地产

为了配合海外留学生等住房需求，有专家估算，卑诗省须要兴建多至少6.8万个出租单位，其中3万个须要在未来两年内出现。 日前在都市发展研究所（Urban Development Institute）主办的一个研讨会上，Urban Analytics Inc.市场研究员费雷拉（Michael Ferreira）表示，根据GWL Realty Advisors Inc.提供的数字显示，海外留学生可能须要10,000至20,000个住房单位。 另外，空巢家庭因缩小居住面积而须要38,000个单位，而他们的子女则可能须要10,000至15,000个单位。除此之外，本地科技业发展蓬勃，吸引外省或外国专才前来，估计至少有20,000人，从而须要约10,000至15,000个出租住房单位。 因此，本省估计至少须要68,000个专用出租单位，远超于预计于年底竣工的3,273个单位，更是省政府估计6,800个的十倍。 费雷拉更表示，未来两年须要多30,000个新出租单位，才能满足即将到来的需求。 不过，西门菲沙大学（SFU）公共政策学副教授戈登（Josh Gordon）认为，主要问题不在于建造多少个出租单位，而在于保障租屋权的政策。 他指出，政府须要推行一些政策来保障租屋人士的权益，包括：严厉打击非法短期出租活动、长期空置物业的业主，以及为那些因单位翻新或清拆而被迫迁的租屋者提供更多资助。

温哥华市唯一的一块墓地，为了寻找空间和更加环保，正在考虑非常规的操作，即让陌生人分享墓地空间，允许三个或更多人同埋一处，以及考虑取消墓碑。 目前，温哥华市议会已经批准这项建议。   墓园经理Glen Hodges说，这项改变可以省出几百个位子，以及环保地经营。“我们会开辟出一个绿色埋葬区，使用非永久性的墓碑。它的理念就是，让埋葬的遗体自然地回归土地。” 有些人可能会对此感兴趣，同样，使用木头制作的墓碑，经过几十年之后，也会自然分解。 山景墓园（Mountain View Cemetery）自1887年起由温哥华市经营，占地42公顷，于1986年关闭，不再出售墓地。之后经重新开发，于2008年起重新开始售地。 Hodges表示，通常墓园向单个个人或家庭出售一块4乘8英尺的二维墓穴。现在考虑三维空间，让两个或更多的陌生人共用传统意义上的一个墓穴。   根据法律，当一个人被埋葬在一个地方时，它就永远存在。Hodges说，再使用墓穴或增加遗体必须经得作决定的当事人的允许。 另外，旧政策规定，一个墓穴在40年使用期限内，最多只能存放两口棺木。 Hodges说，将遗体埋在传统棺材中会占用大量空间和空气，远比将人埋在裹尸布中要大得多。 “两个棺材占用的地面空间可以轻松容纳三个被裹尸布包裹的遗体，甚至四个。因此，这种方式更经济，更密集地使用坟墓。 ” 许多墓园要求将遗体放入棺材埋葬，封上水泥，以防止遗体分解时地面下陷。 Hodges表示，山景墓地考虑一种更加可持续的选择，没有外部容器，没有棺材，没有防腐，以便让分解程序更快。“这样可能在30、40或50年内，一处墓穴内可以容纳两、三或四具遗体。”重叠遗体也要求将墓穴挖得更深，从传统的6尺，向下深至9或10尺。 另外，取消墓碑也是为了留出更多空间。“我们的园丁已经开始考虑如何将这些区域打造成自然的绿化区和更吸引人。” Hodges介绍说，欧洲一些有数千年历史的墓园因为空间有限等因素，很早以前就开始对墓穴进行再使用。

　　买一块温哥华市的小土地，要多少钱?温西要200万的话，温东怎么也得100万吧? 　　正常的标准低，比如是4500尺的，面宽50，进深90比较常见。在温哥华市买一块这样的地，百万是最起码的。如果想买小一点的地，考虑到要建独立屋，再怎么也得是3000尺、或者2500尺的地吧?         然而，最近却出现了一个“大温年度最奇葩”的卖地广告：这片要出售的土地，位于温哥华东区Commercial Drive，标价居然只有10.8万!10万块就能买地，卖家疯了?    　　但当看到这块土地的面积时，简直哭笑不得：进深90尺，挺好，面宽居然是6尺!你知道6尺是什么概念吗?1米8的成年人，身高就是6尺。 　　也就是说，即便把土地完全占满建房，1米8的成年人横着躺下来，就能把房子占满。宽6尺进深90尺的房子，这不是房子，而是一根管道，住在里面简直不能更压抑了。 　　有人会说：是很难受，但毕竟也是个540尺的温哥华房产呢，而且毕竟有540尺，像个小公寓呢，找个天才设计师合理利用空间，怎么就不能住了? 　　喂，醒醒!因为温哥华市政府已经表态了： 　　这个规格的土地，到不了建设住宅的最低要求，买了这块地，你也盖不了房，再“天才”的设计也没有用。 　　经常看新闻的朋友会说：世界上有一些经典的“纸片屋”，为啥这块地就不行了? ―― 没有为啥，这就是法律规定的，没有商量的余地。 　　那，不是扯淡吗?这块土地的卖家Renee Pelland却认为这很划算，而且很受欢迎： 　　“我敢说，我挂的这块土地在大温是独一无二的，你们一定没见过。挂出来没多久，我就接到很多电话了，感兴趣的人很多。” 　　不过，稍有常识的人都能猜到，这些打电话的人一定是在问：请问您的这块6X90的土地，究竟能用来做什么? 　　这位卖家倒也很诚实，在自己的卖土地广告后面用大写字母标注了：CANNOT BUILD TINY HOME 不能建房，哪怕是很小的房。 　　这块土地，从2002年开始就一直空着，直到最近才挂出来，这已经能说明了卖家的纠结：卖也不是，留着也不是，想不出来干啥，空着的话，也不能给旁边的独立屋建个后巷屋，当储藏室也不大对劲，总之就是一头雾水。 　　卖家在和温哥华市政府的沟通中，其实讨论过后巷屋、和迷你公寓的可能性，市政府给出的答复是：我们允许你盖，但前提是你可以。 　　和各大建筑公司商量后，得到的答复都是：对不起，工程难度太大，即便市政府允许，我们也做不到啊! 　　很简单的道理，如此小和狭长的房屋，如何配置水电网?如何解决房屋防火问题?如何解决抗震问题?这都很无解，就算强行建好，也是个危楼。 　　左右邻居都紧挨着，他们会允许一个摇摇欲坠的迷你房存在?于情于理，建房都是不可能的，将来也没有可能。 　　即便自己承认盖不了房，但这位卖家还不忘“高瞻远瞩”一下，他对温哥华市政府提出了自己的呼吁： 　　高密度的住宅是将来的大势所趋，人们必须要接受人均土地面积越来越小的事实。类似这块地这样的土地，尽管现在看起来建房很荒唐，但当那一天到来，当迷你屋成为城市不可或缺的一种房型，那么……市政府是不是得未雨绸缪起来了呢? 　　他也给出了买家一个方案：这块土地隔壁的房屋价值153万，如果房主挂牌出售的话，可以顺带连这块小土地一起买了，相当于给自己的土地多了540尺，可以用来建花园等等，这样，不就利用起来了吗? 　　而且，两边的独立屋，房龄都超过100年，势必要面临推倒重建，多出来的500多尺，还能帮上不小的忙呢~ 这么说其实挺有道理，问题是，隔壁邻居未必会急着卖房! 　　花10万元，只当投资?尽管土地长期看是增值的，但这样的奇葩6X90土地，即便账面上升值了，将来搞不好还会砸自己手里…… 　　除非你相信这位卖家说的“万一，温哥华政府同意在这土地上建房了呢?”这个万一，不知要等多久! 　　普及知识：温哥华最小允许建多大的房屋? 　　目前，温哥华允许建设的最小的独立屋，是398尺; 　　温哥华允许建设的最小的后巷屋，是280尺; 　　温哥华允许出租的最小的房屋，是320尺; 　　不过在Downtown东侧，只要超过250尺，就能允许出租。 　　尽管文中说的土地有540尺，但6x90的奇葩长宽比，无法建设任何一种类型的房屋，如果是面宽9X60而非6X90，倒是有建设迷你屋的可能性。 　　所以，这块土地……静静地看谁会成为他新的主人吧！

为了卖房也是拼了。虽然目前加拿大房市正在逐渐复苏，但房价和两年前的市场火热期相比还是有一段距离。为了带动销售，将房子卖个好价钱，卖家和地产经纪们开始推出各种各样的销售手段。 近日有多伦多估价超过160万的房屋挂牌价仅标1元，就是希望吸引更多买家注意，之前有卡尔加里屋主还曾使用“征文收报名费赠房”的销售方式，还有开发商表示买房会送特斯拉汽车。 多伦多4房独立屋叫价仅1元 据CTV报道，这套叫价1元的房屋位于多伦多51 Soudan Avenue，在Yonge Street和Eglinton Avenue附近，是一套4房3卫的独立屋，共两层，还带有一个私人后院。 挂牌广告称，房屋的位置也很好，不到5分钟就可以到达地铁站，周围还有剧院、健身中心、餐馆、购物中心、学校和图书馆等，非常方便，适合一家人居住。 根据多伦多多重销售系统(MLS)的记录，今年10月的房屋平均售价为95万2311元，4卧室房屋的平均价格更是达到170万。而根据数据，这栋整体条件不错的房屋，估值在168万左右。 这样的房屋真的可能1元出售吗? 当然不是，实际上叫价1元只是又一种销售策略。皇家地产公司(Royal LePage)的经纪Terry Min表示，卖家希望放出一个尽可能低的叫价来观察市场反应，随后会汇总数据并进行分析。 房屋以1元价格挂牌上市后，果然接到了大量的询问电话，但多数人都只是对价格感到好奇。Min说，屋主会在21日接offer，如果没有理想的offer出现，那么他们就会修改1元报价到合理的一个价格水平。 Min表示，设置1元的挂牌价是卖家客户的要求，但这个策略是否真的能起到作用，他也没有信心。他认为，如果让市场来决定价格，那么成交价通常会低于市场价。 为吸引买家“1元挂牌”经常被使用 实际上，很多屋主都曾用“1元”的价格来吸引买家。去年，埃德蒙顿也有一位屋主以1元的价格挂牌一套四卧室的独立屋，房屋的经纪人Calvin Hexter表示，业主想通过这种方式引起大家的注意，并且只接受最高的报价。 2016年，多伦多Junction社区的一套3房4卫的城市屋，屋主就开价1元，而且表示一定要把房子卖掉。 当时代理房屋的地产经纪Manjit Singh就是屋主，他表示，之前房屋曾以89万9000元的价格挂牌出售，但没有卖掉，所以希望用低挂牌价的方式吸引买家，开启竞价战。 他还明确表明，只接受2天报价，不接受70万以下的offer，但最后房屋还是以65.5万的价格售出。 卑诗省也有一些物业曾以1元挂牌，2014年1月，Boston Bar附近的两栋历史房屋就都以1元价格上市，但买家预计需投入10万左右进行维修。Vernon的一所前男子学校也是以1元的价格上市，但预计需要投入30万左右进行整修。 2014年2月，Duncon一栋房屋的挂牌价也只是1元，但预计搬家费需3万元。还有温西Dunbar地区的一栋4房4卫房屋，屋主在Craigslist上发广告称房屋仅售1元，但由于土地准备重新开发，买家必须自费将房屋搬到新地点。 新型营销方式层出不穷屋主需谨慎使用 除了叫价1元，市场上最近也出现了一些新型的营销方式，比如“征文送房”。 这个方法最初是今年1月阿尔伯塔省屋主Alla Wagner使用的，Wagner自2011年以来一直住在Millarville的乡村别墅中。她很喜欢那里，别墅附近景色很好，还有一览无余的山脉。但因为健康问题，上楼对Wagner变得很困难，需要对房屋进行改造，但她不想破坏这座5000呎的乔治亚式建筑。 Wagner试图把房子卖掉，但一直没有收到合理的报价，因为想出“写一封信，赢一座房”(Writea Letter,Win a House)的方式。 参赛费只有25元，文章内容限制在350字，屋主对于房子的心理价位是160万左右，所以她希望收到约6万5000个征文，达到理想的价位，再选出获胜者送掉房屋。 事实证明，这个宣传方式效果很好，有大量的参赛作品源源不断而来，但最后还是没有成功，业主退还参赛费。但这种销售房屋的方式引起了注意，之后又有不同的业主试图通过这种方法销售独立屋、酒店、农场等。 还有一些开发商，为了销售房屋给出各种促销和优惠政策，比如有的开发商给少部分买家提供相当于3万元的第一年生活补贴，有的赠送一年的牛油果吐司早餐，还有的为买家降低首付、提供装修补贴、赠送额外停车位或升级厨房设备，近日还有开发商表示购买城市屋会送特斯拉豪华汽车等。 针对这些营销手段，一些人是可以接受的，但也有人认为，类似定价1元的行为是对消费者的伤害，还是要谨慎使用。有买家表示，之前看房的时候有自己的预算，有些房子的挂牌价虽然在预算内，但是一看就是要提价的，最后果然几个高于挂牌价的价格都没有被卖家接受，显然就是还没有达到卖家的期待范围，然后房屋又展开新一轮的“低价挂牌”。买家感觉已经自己投入了时间和精力，但根本不在卖家的考虑范围内，有一种被欺骗的感觉。

许多地产经纪均表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况，例如温哥华东区上周一间独立屋举办开放日，吸引125组客户看房。还有经纪卖一个公寓，收到23组竞标。 据《环球邮报》报道，大温房地产局（REBGV）报告称，9月份的销售额比去年同期增长了46.3%。所有住宅物业的多重上市服务基准价格比2018年9月的价格下降了约7%，独立屋价格为140万元，公寓价格为651,500元。主席史密斯（Ashley Smith）说，买家比一年前更愿意出价，尤其是在城市屋和公寓。 拥有30年房地产经纪经验的贝纳（Jeff Benna）说，过去一年房价大幅滑落，终于激发人民购买欲望。他举例，目前市场上一间在温市Kerrisale社区挂牌37.9万元的一居室公寓，去年的价格约为45万元。另外，一间位于温市Shaughnessy豪宅区的一套7房6卫，8,697平方呎的独立屋，要价从2,100万元降到1,590万元。 上个周末，他在温东菲沙街（Fraser St.)为一间温哥华特色屋举办开放日，挂牌价159.9万元，吸引了125组客人来看房。 和贝纳一样，克莱弗（Mary Cleaver）都认为房地产市场回温了，自己的业绩很好。她有一些客户从小的房屋单位顺利换至大的单位。“这在过去几年几乎是不可能的，但随着房价下降，已经可以负担了。” 她说不少房子出现抢标情况。温哥华甘比（Cambie）地区位于Tupper街上的一公寓，估价64.5万，但挂售价仅49.8万元，吸引了23个竞标，最后以58万元售出。另一个Fraser街的公寓，挂售59.9万，有15人竞标，最后卖70.36万，而估价为68.2万。温市东七街一间房屋，挂牌价为269.9万元，上市一个月后，以268.8万元的价格售出，但房屋估价为202.7万元。位于东20街237号的一幢建于1905年的大型老屋，挂牌价279.8万美，以282.5万元的价格售出，估价为265.9万元。 根据房地产经纪人数据服务公司SnapStats的数据，大温地区大多数独立屋的成交价，在100万至175万元之间，最活跃的价格区间在100万元至125万元间，平均销售比率为52%，已被标注为是卖方市场。对于公寓和城市屋，最活跃的价格范围是40万至50万元，平均销售比率为45%。

今年年初，温哥华西区的公寓屋主Wayne Morrissey发现，他家的墙出现了裂缝，他当时不明白怎么回事。后来一位邻居告诉他，住在他家正下方的公寓屋主拆除了自己家的几面墙。直到今年7月，公寓方面确认，住在他楼下的房主拆除了支撑梁，所以导致Morrissey家的墙壁塌陷。 图片来源：CTV 他的公寓天花板上有七个大裂缝，墙壁上还有几条大裂缝，地板也不结实了。温哥华建筑商协会主席Mark Cooper说，拆除结构梁可能会影响上下楼的每个单位，一直影响到地基。他说，现在家里把墙拆除的行为并不罕见，但可能需要建筑许可证，需要结构工程师的审核。问题是，现在一些房主渴望有一个开放概念的生活空间，但又不想花钱。 图片来源：CTV Cooper说，Morrissey家的公寓发生的情况是一个警告，业主不应该在没有适当许可和经过咨询就贸然拆除墙壁。"必须要保证周围人的健康和安全”。 图片来源：CTV 上周五，公寓大楼张贴了一份法律通知，告诉Morrissey楼下的邻居，不允许他对单位做任何改动，该房主也已被勒令聘请一名结构工程师。如果确定他的装修影响了大楼的结构，他有14天的时间提交一个计划来修复它。 图片来源：CTV Morrissey并没有松口气，他的保险公司拒绝赔偿他的损失，而且他在家里感觉并不安全。"我认为，我不得不去法庭找出到底谁该为此买单，因为到现在都没有人承担责任"。  

娱乐圈里的明星基本上都是身价不菲，而且一线明星身价上亿的更是遍地都是，所以，他们也经常喜欢投资一些房地产之类的，有些明星更是豪车豪宅数不胜数，近日，刘嘉玲和梁朝伟在汤臣一品的房子，似乎也准备出手，这样的消息一公布，也是吸引了很多人的关注。 汤臣一品位于全上海最好的地理位置，也是非常昂贵的豪宅质疑，基本上，一套房子就要几亿元，也是很多明星首选的地方，从曝光的价格中看，刘嘉玲和梁朝伟的这套房子，是用3.88亿买下的，装修2000万，税费1164万，想用4.6亿的价格卖出去。 虽然价格很高，但是有一个花园和两个停车位，脑补都知道这个房子的豪华型，不过，能买的气这房子的人，可能不会喜欢这样的装修，不过在海报的下面，却写着，想要看房子，必须要缴纳100万元的诚意金，这一点也让很多人摸不清头脑，第一次听说交钱在看房的，不过，既然敢看这套房子，想必对100万元也不在乎吧。 不过这套房子，刘嘉玲和很少在这里住，想必就是用来投资的吧，所以房间内没有特别多的照片之类的，他们香港的房子就截然相反，整体装修都是欧式复古风，各种水晶灯和沙发也是十分的奢华，一看就知道价值不菲，看来两人的审美品位还是非常不错的。 从他香港的豪宅内，想必汤臣一品也不会太差，但是4.6亿高价卖出，刘嘉玲反手就能赚5000万，也就是拍几部戏的价格，对于他们对豪宅这样的定价，小伙伴们，你有什么不同的看法吗？

大选终于落幕，结果已经出炉，现在各界都在评估一个重新当选的自由党政府将要推行的政策以及影响。国家邮报记者Geoff Zochodne撰文指出，本届大选最大的输家并不是任何一个政党，而是外国炒房客。 一个自由党少数政府在新民主党的支持下，将对外国房地产投机客征收新税。 图片来源：National Post 总理杜鲁多和自由党已经在竞选政纲中承诺，要限制导致房价上涨的房地产投机，在全国范围内征税，对象是非加拿大公民和非居民拥有的空置屋。税率是每年1%，类似于卑诗省已经实施的一项政策。 卑诗省目前针对外国人的房屋空置税高达每年2%。 图片来源：Bloomberg 杜鲁多在胜选演讲中指出，“作为你们的政府，我们所作的每一个决定，都是把这个国家和这个国家的人民放在首位。” 不过，现在自由党拥有的国会议席是157席，离超过多数的170席还差13席。要通过任何一项国会议案，自由党少数政府都需要与其他党派合作。 很可能的选择是新民主党。新民主党在大选中赢得24席，该党的政纲也承诺要打击地产投机，不过不是要向外国房屋业主征投机税，而要对外国人或非永久居民在房屋交易时征收15%的海外买家税。 新民主党党魁驵勉诚在大选后表示，他已经与杜鲁多通电话，告诉他“我们会努力确保实施加拿大人优先的工作。”“我们想帮助加拿大人买到他们可以负担的房屋。” 图片来源：CBC 分析称，两党的政策建议未必能阻止加拿大房地产市场的上升势头。加拿大地产协会的数据显示，9月份的房屋销量比去年同期增长了15.5%。丰业银行经济师Rebekah Young指出，空置税会给海外业主带来麻烦，给政府带来少量收入，但是不会产生大范围的经济影响。另外，新税实施的时间可能有限。花旗银行分析师在周二指出，加拿大少数政府通常平均两年就倒台。 自由党的空置税在今年9月提出时，遭到业界的冷遇。不过，自由党与新民主党要打击房地产投机的决心，以及两党可能合作，增加了征税的机率。 杜鲁多还承诺帮助大多伦多和温哥华地区的首次买房者获得更多免息贷款资助。 加拿大央行周二发布了贷款民调，显示由于利率低，今年第三季度的按揭贷款需求上升，预期第四季度还会上升，归功于政府针对首次买房者的这项激励计划。 TD银行经济师Brian DePratto指出，自由党的住房政策将进一步刺激房价。他说：“联邦政府主要采取针对需求的措施。部分政策，比如每年1%的外国买家空置/投机率可能有助于控制需求，但其他政策都是推动需求的。”    

地球人都知道，加拿大房子贵，温哥华、多伦多更贵，不少人辛苦好几年，能攒齐一套房子的头款就不错了。买了房子以后，剩下的大半辈子就彻底是“为房子打工”了，起早贪黑还房贷，说多了都是泪…… 但多伦多有这样一位移民的故事，可以说是非常能够激励广大移民了：在加拿大只要抓住了时机，掌握了正确的方法，财富增值不是梦！ 主人公是多伦多的一个公交司机，邻居们连他的真名都不太清楚，都喊他曼尼（Manny），却拥有9套房产，买了多伦多西区的半条街，其市场总价值不少于1500万！而这些事，都是在他7月不幸去世后，才渐渐浮出水面的。 据《多伦多星报》报道，曼尼的真名是戈麦斯（ManuelGomes），在1965年由葡萄牙移民加拿大，当时他几乎没有钱带来，后来找到担任公交司机的工作。 别以为他是房地产界的巴菲特，或者是什么投资高人，熟悉他的人知道他只是一名普通司机，看起来安安静静，接触深入一点觉得他有点怪怪的，有时有点胡思乱想。 戈麦斯一直未婚，也没有孩子，今年7月不敌胃癌与世长辞，享年82岁，留下了9处物业，包括独立屋、上面有出租单位的店铺及葡萄牙餐厅。他有个弟弟叫阿曼杜(Armando)，是他的遗产执行人，目前正试图出售这些房地产。上月，这些物业的总挂牌额达到1500万元。 据悉，戈麦斯于1965年从葡萄牙移民加拿大，像很多移民一样，身上除了几个零花钱之外，几乎一贫如洗。他来自里斯本东北的一个教区阿里亚斯(Areias)，共5兄弟姐妹，他是大哥，下有阿曼杜和3个妹妹，其中一人去世了，两个仍然在世的妹妹，在加拿大生活过一段时间，但其后返回葡萄牙，在那里安家生子。 至于戈麦斯，在成为公交司机，攒了一些钱之后，从1970年代后期起，他就开始在多伦多的Ossington与Davenport地区购买房产。 戈麦斯成为平民“地产大亨”，很大程度上离不开他的弟弟阿曼杜。现年70岁的阿曼杜在实现哥哥的置业“大梦”中不可或缺，给了哥哥不断的经济支持。 在阿曼杜来到加拿大时，戈麦斯已经在当司机了，两兄弟曾短暂住在一起。跟哥哥一样，阿曼杜没有结婚，也没有孩子，曾在在多伦多一家汽车配件公司工作。 阿曼杜接受《星报》采访时说，这么多年来，他一直给哥哥钱来买房置业，有时候5万、6万的，有时甚至8万，但所有房产都列在哥哥戈麦斯名下。 认识了戈麦斯超过30年，并正负责出售戈麦斯物业的地产经纪纳塔莱(TonyNatale)表示，戈麦斯移民来加拿大时，还是个小男孩，来的时候很穷，很想证明自己可以有很高的成就，一直勤奋工作，累积财富。 按照《星报》的说法，戈麦斯所有的物业几乎占据了Ossington与Davenport地区半条街。如果按面积算，不少于1英亩。在多伦多市区有这么大一块地皮，当然是一笔巨大财富。 纳塔莱表示，戈麦斯在房地产方面具远见。其中一幢位于AlbertaAve的1920年代两层独立屋，属于戈麦斯早期购入的物业之一。根据物业记录，戈麦斯在1985年以8.5万元购得，现在该物业已经大幅升值，目前的评估已超过100万元。 还有1977年，戈麦斯以5.6万元的价格在Davenport与Alberta的街角买了一套物业。他随后将这套住宅物业重新装修成一间餐馆，名为“CafeOAbrigo”。由于位置绝佳，生意红火，现在市场价是160万。 此外，纳塔莱表示，多年来，戈麦斯曾游说Davenport路其他业主打包出售，以便吸引开发商来购买土地，不过有业主不愿意，结果未能成事。 其实，当时有一个开发商已经与戈麦斯达成协议。一旦戈麦斯土地整合成功，他们就会买下这一大块地皮建新屋。无奈最后这个计划“胎死腹中”。 还有一些没有房子的空地，或者是火灾后的废墟，都在他的购置计划中。 他的物业中有一块垂直于Davenport的未利用绿地。不仅面积达11000平方英尺，而且环境相当好，上面满是苹果树。如果走到这个斜坡顶端，附近一带街区的景致尽收眼底。 2005年，一场大火烧毁了Davenport与Winona街角的一家汽车修理厂。别人看它是火灾废墟，但戈麦斯把它当宝贝，一举买下。这块空地也在这1500万元物业的清单之中。 不难看出，戈麦斯对于地产投资的眼光和魄力，的确是非常人所能及。 纳塔莱表示，他非常佩服戈麦斯，他这个人既没有后台，也没有背景，也缺乏人脉和资源，全是靠自己的努力、奋斗，加上眼光和敏锐，积攒了一般人一辈子甚至几辈子都难以积累的财富。 纳塔莱还说，与戈麦斯交往30多年了，好多物业交易都是经他的手。他说太了解戈麦斯这个人了，他一辈子不知疲倦地干活，像一头牛似地辛苦劳作，才有了这么大一笔家产。 这样的一生，不可谓不传奇，但是网友对他的评价却是褒贬不一： “确实不知道这么做有什么意义，好奇谁最终会得到这些地产” “这么奋斗意义何在？不如像某些三寸丁一样，天天盯着老张们有没有开了二手日本车的事。然后挤在分租了7个人的分租屋内，抱怨房东。同时幻想着自由党能够给他分田，分地，分老婆。看见有人骂福特就赶快出来跟着嗨一把，然后再吹吹牛自己有多少多少（尽管回回都被人看穿被人骂），这样的日子其实才舒服，才充实！” “人这辈子最悲惨的事情是人死了钱没花了也没有后代可能这位老兄真的是出于个人兴趣买房” “房子不少，又咋样了？房子不重要，享受生活重要” “白人拥有多处房产，媒体说是励志；华人拥有多处房产，媒体说是导致房价上涨，本地人买不到房子，甚至还有偷税，洗钱的嫌疑。梦里不知身是客，一晌贪欢。” “看完觉得有点唏嘘而已。 无论他这么做是不是符合其他人的价值观各有各的看法，希望他是心怀成就感的离开世界的，这就是他的人生价值了吧。 他的遗产最大得益者首先是政府然后才是他弟弟，这就是为什么他弟弟现在拼命说是他资助哥哥置业的原因，如果这个弟弟拿不出出资的证明，估计全部物业折现后会当成逝者最后一次个人收入上报税局，交完税剩下只有一半的钱才按照规定分给所有合法的继承人。这个弟弟只是分到一部分，不过如果分到一百多万也不错，毕竟是天上掉下来的一个小小的馅饼呵呵。” “大家看到了他开公交车，没看到他90%的收入是靠投资吧。大家都意淫他省吃俭用，没看到他仅租金收入一月都好几万吧。30岁之后家庭主要收入还靠给人扛活的，就不要谈什么生活质量了，消停点多好呢……”

根据Royal LePage周三公布的一项调查，加拿大每五套房子就有一套是被新移民买走的。 图片来源：CBC 这个名为新移民2019年调查由Royal LePage房地产公司委托进行，访问了约1500人，他们都是在过去10年内抵达加拿大的。调查发现，新移民在加拿大花了大约三年的时间买房，其中75%的新移民带着储蓄或现金来的。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在接受加拿大广播公司采访时表示，新移民占加拿大所有购房者的21%左右。他说，这个数字表明，新来加拿大的人对房地产需求的贡献很大。"我们知道加拿大是一个移民国家，我们知道新移民是经济增长的重要组成部分。这个数据让我们吃惊的一点是，新移民对加拿大的房地产市场有多么重要”。 图片来源：CBC Royal LePage估计，如果目前的国际移民水平得以维持，未来5年，新移民将在加拿大购买68万套住房。这个房屋销售的预测是根据加拿大统计局的数据、新移民住房拥有率和加拿大房地产协会的数据计算的。 Royal LePage 将新移民定义为在加拿大居住 10 年或少于10年的人。他们包括其他国家的移民、学生、难民和公民。据该公司称，31%的新新移民是以家庭为单位的，25%是学生，20%是一个人。Phil Soper说，加拿大的新移民一共有200万至300万人，而加拿大总人口约为3700万。他指出，每年大约有30万人以移民身份来到加拿大。"令我们惊讶的是，很多来加拿大的新移民希望拥有一套房子。几乎所的有新移民都带着购买房屋的部分资金来到加拿大"。 图片来源：CBC 调查发现，86%的新移民认为房地产是一种很好的投资。调查还显示，加拿大约32%的新移民拥有住房，而68%的加拿大人已经是房主。在买房的新移民中，51%的人购买独立屋，18%的人购买公寓，15%的人购买联排，13%的人购买半独立屋。 Soper说："我们欢迎拥有技能和资本的大多数移民，因为加拿大是世界上生活的理想之地。坦率地说，我们可以从世界各地挑选最优秀、最聪明的人住在这里”。 图片来源：CBC 调查发现，全国有82%的新移民居住在他们第一次登陆的地区。大多伦多地区、不列颠哥伦比亚省和大蒙特利尔地区是新移民的三个主要家园。75%的新移民在抵达加拿大之前并没有考虑过去美国定居。根据调查，新移民感觉在加拿大比他们在美国更受到欢迎。 该调查于2019年8月21日至27日进行。

2017年，西安陈女士将房子 租给一个女孩 然而女孩在房子里留下了一屋狗屎 这个女租客每天看起来都干干净净的… 2018年，陈女士发现这名女子养了一条狗，小狗把家里边门框都咬烂了。陈女士觉得太脏，便通知女租客房子到期后就不租了，女租客也同意了。 2019年9月21日，房子到期了，陈女士却发现女租客失联了。 她赶紧来到自己的房子，只看到了一屋子的狗屎和垃圾，还欠了3000余元的物业水电等费用。 房子脏到什么程度呢?陈女士表示，自己给保洁加到500元，保洁都嫌恶心不愿接活。 陈女士在房子里看到了一个时间表，上面写着晚上9点直播，这表明女租客应该是一名网红。 很快，陈女士找到了这名租客的账号，发现租客拥有百万粉丝。 最近奇葩租客真是有些多了， 10月10日， 济南一名房东也发现出租房变成“养狗房”， 满屋的狗屎狗尿味， 家具也被扔了， 而租客已离开... 房东称， 房子是几年前租给一名20多岁的女孩小王， 她平时不常过来， 因要安装暖气，便过来看看。 对方说要用押金来支付清洁费用， 但她要求要恢复原样才行， 目前女孩不接电话， 微信也把房东拉黑了。 房东的邻居说， 一开门就能看的到好多狗， 得有七八条... 网友们看不下去了... @lorenleo：现在有些女孩子怎么这么不爱干净 @四虎专员： 这个跟西安那个网红是姊妹? @城北决明：遇到这种租客真是愁死 @爱画画的阿海：拿别人的房子养狗 真可以 @LEEKzzY：怎么现在经常有这种人啊

屋仑市府律师帕克（Barbara J. Parker） 和租客索特洛（Salvador Sotelo）去年起诉屋仑业主李荣富（Rong Fu Lee）及其父母李兆权、李艳华，称他们假装搬进租客所住房屋，以豁免租金管制，非法增加月租两倍。案件将在本月21日开庭。 李兆权（右）、李艳华（左）说，租客并无证据证明他们假装搬进房屋或有其他违规。居然"狮子大开口"要价30万和解，他们将和租客对簿公堂。 李兆权、李艳华日前说，案件明显不公平，租客并无证据证明他们假装搬进房屋或其他违规行为。且租客多次破坏水龙头、厕所等设备，在门口丢弃狗屎，偷拿他们一家信件。租客还联合市府提出和解协议，"狮子大开口"要价30万，希望以低廉租金再住5年。"因租客多次辱骂，患有轻度情商障碍的大儿子病情加重。我们一家忍无可忍，一定会和对方奉陪到底，不向租霸妥协。" 市府：用水零 房东假装搬入 起诉书称，业主及某些家庭成员假装搬入出租的房屋，以豁免租金管制，提高月租，非法驱逐租客。租客索特洛和家人自从2003年以来居住在西屋仑中心街（Center Street）的复式房屋二楼（三房一厅一浴）。业主李荣富数次未解决居住问题，如发霉和漏水。 2016年10月，业主李荣富试图增加租客月租两倍，理由是他和家庭成员搬入，符合租管豁免。但公用事业费用显示，从2015年10月2日到12月2日，房屋用水量为零，且邻居也作证说李荣富及家人没来居住。李荣富的父亲李兆权在夜晚甚至被拍摄到，带垃圾过来放入垃圾箱，以便让一楼单位看起来有人住。 起诉书说，屋仑租金调整听证会办公室此前认为，到2015年10月，李荣富及其家人均未搬入，所以拒绝租金上涨。李荣富及家人须为行为不端负责，也要维修房屋中不合规之处。 李家的房子位于西屋仑捷运站附近，地理位置优越 房东：租客恶霸 市府违规 李兆权、李艳华表示，租客是租霸，很多说法是无稽之谈。以假装搬入为例，从2015年10月到12月间，儿子去外地旅游，李艳华要在旧金山某糖果厂工作，临时住在旧金山的亲戚家，李兆权则住在佛利蒙的二儿子家，时间并不长，水费不跳表。全家此后一直住在房屋中。 李兆权、李艳华说，租客擅自将杂物堆在后院，废弃的煤气罐靠着房屋，锁住通往后院的大门，数次将狗屎洒在门口。两家的信箱分开设置，但监控显示，租客160多次打开他家信箱，57次拿走信件，因拿走催费单，导致他忘记缴费，水闸被关。租客还致浴缸塞住，滴水长达半个多月。每次两人外出，只要被租客碰到，就被拍摄视频，如同监控。 他们说，屋仑市府听证官操作也违规。依法律，若租客觉得某些地方要维修，须让工程师初检，维修后再复检通过。但听证官并未依法操作，而是直接查看，得出业主没维修的结论，进而曾勒令一年内将租金降低到600多元。 李兆权、李艳华说，由于租客没太多证据，所以数次提出和解。9月9日，不胜其烦的儿子先在和解书上签字，又让两夫妇10日去律师处签。但他们当晚再三考虑决定放弃和解，和对方对簿公堂。 "租客欺人太甚，不仅要赔30万，还要再以月租1100元住5年，我们还要雇物业经理收租、维修。他一家住16年时间，几乎没涨租，之前分别涨租30元和25元，但却被租管委员会判违规，退还租金。"此外，房屋被下禁止令，房东几乎任何行动都要透过市府转达给租客。若出售房屋，因有租霸原因，须降15万。

本拿比市府明年向出租的独立屋或双拼屋业主，收取每年570元商业牌照费，以取代之前的所谓“炉头税”。换言之，有租客的业主需要支付的费用将保持不变，但没有把房出租的业主将节省金钱。 在本拿比，从明年开始，把房子全部或部分出租的独立屋或双拼屋业主，都必须申领年度出租房屋商业牌照，每年570元，才可出租，也不论业主是否住在该处。同时，须支付一次过的50元申请费。本拿比市府正在向市内业主发送申报表，以确定那些业主需要申领出租房屋商业牌照。 过去，本拿比市政府向市内拥有第二套间的独立屋业主，每年收取总计569元的水费和污水处理费(双拼屋497元)，不管该等业主是否把第二套间出租。 现任本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)去年市选时质疑，假如家中多一个炉头，但第二套间不是用来出租，只是纯粹多一个厨房使用，又或者家中有孩子暂时需要住在土库的第二套间，业主用以训练子女独立生活，不涉及租金，征收额外水费和污水处理费是否适当。 经过讨论，本拿比市议会今年3月三读通过议案，若物业第二套间即使设有炉头但不出租，并在限期内完成申报，可获退还俗称“炉头税”，结果市府向超过1,900个业主退还“炉头税”。 市府在新闻稿中称，以前，有业主出租套房，但为避免缴交额外费用，而不在该房子里居住；另有出租的业主如实支付额外费用，现在新做法对该两群业主公平对待。所有业主要在11月30日前申报，否则罚款1,000元。假如业主填报明年不打算出租套房，但随后又改变主意，他们需要通知市府，并支付570元商业牌照费。

中国人现在是越来越有钱了，腰包鼓了，总琢磨着多买房子。其实这也没有错，毕竟房子是不动产，如果居住的话是一个自己温馨的家，不住当作投资也不会贬值。 而且买房的范围不局限的国内，也开始走出国门了。今天就和大家分享全球“最无奈”的国家：房子让中国人买下但不住，可房价不断上涨，当地居民想买房但力不从心呀! 这个国家就是新西兰，这里因为中国富人大量购置房产，且多数情况又不住，导致房价不断上涨。以前在新西兰年轻人差不多平均工作5年就能买上自己居住的房子，现在恐怕10年都买不起。 新西兰这个国家位于南太平洋一个岛国，自然环境保护得相当不错，气候很适宜人们居住，所以人们也愿意来这买房子。而且这还是优质奶源的采集地，随着旅游行业的发展，我们富人不由得开始行动起来。 也许大家想象不到，在这200多平米的独栋院落，仅仅需要百万人民币，在中国一二线城市，这根本就九牛一毛的价格。在新西兰房子的产权是999年，也就是说，一代买房，是十代受益的事情。 不过对当地的居民也不太公平，房价逐渐上涨，让他们的压力与日俱增。当地人买不起房，但中国购房者买房后并不居住，处于空置的状态。也不知道这种情况是否合理？

加拿大联邦政府下属的加拿大房贷与住房公司CMHC的统计数字显示，加拿大建筑业的住房开工数量9月份与8月份相比下降了2.5%，从8月份的226871套下降到9月份221202套住房的水平。 不过，9月份加拿大的住房开工率仍然高于经济专家们预测的214500套住房的水平。 加拿大五大商业银行之一的蒙特利尔银行资深经济师Robert Kavcic认为，外国人和新移民对加拿大房地产的兴趣和本地年轻家庭对住房的需要继续支持加拿大房地产市场的需求。 加拿大房贷与住房公司CMHC的数字显示，加拿大房地产市场2019年的房屋销售量明显高于2018年，今年下半年的房屋销售数字也好于2019年上半年，而且房屋销售局面的改善是加拿大全国性的。

这几个月大温房市可谓形势大好，大约很多潜在买家不断入市，9月份温哥华房屋销售大涨46%，虽然价格仍在下降哦。 根据网站roomvu的统计，大温房市不少挂牌屋主也愿意降价出手，所以想入市的朋友也可以围观一下，到底可以叫价多少下OFFER! 温哥华 北岸地区:   //   本拿比/新西敏

据Vancouver Sun报道，本周三，BC省宣布将在素里成立新的量子算法研究所(Quantum Algorithms Institute)，这将使素里市中心(Surrey City Center)成为大温地区的“第二城市中心”。 BC省就业、贸易和技术部长Bruce Ralston说，“从某些方面来说，素里是BC省的缩影，也是加拿大的缩影。从更深刻的意义上讲，这里就是加拿大的未来。” 如Ralston所想，昨天，省府宣布将素里市中心定位为大温地区的“第二城市中心”，并且预计在未来的声明细则中将重点介绍SFU在素里分校成立的量子算法研究所，这也将成为第一批致力于量子算法的设施之一。 省府承诺在五年内为该研究所提供1700万加币的资金支持，但是更多的细节还要等公布正式声明。 Ralston说，“这是提升和发展素里作为南部第二大城市中心的重要一步，是素里地区发展的驱动力。这也是量子研究的一大进步。素里将建立一个独特的公司和研究团队，与SFU和其他教育机构一起，将BC省打造成量子计算的领导者。” 说到量子计算，可能很多人不太熟悉。其实量子计算在整个前沿技术领域的出现频率都特别高。自动汽车、自动驾驶、自然语言处理，甚至线上广告、搜索引擎、推荐系统等都是量子计算的热门应用领域。 省府希望，素里学院的创建将培养更多的本地技术人才，同时发展量子计算技术，促进健康科学、清洁技术、林业和农业技术的进步，最终可以提高BC省其他主要经济部门(例如采矿业)的经济前景。 素里市长Doug McCallum也表示对该项目的支持，McCallum在声明中表示：“我和市议会期待与省府密切合作，加快这一富有远见的项目的发展，这不仅会使素里居民受益，而且还将使整个BC省居民受益。” 正式的声明预计将在素里市中心的SFU校区公布，Ralston将与BC省长贺谨(John Horgan)和BC省科技界的人物一起出席。并且该研究所还有其他BC省大学的参与，包括UBC、维多利亚大学(University of Victoria)、汤普森河大学(Thompson Rivers University)和昆特伦大学(Kwantlen University)。 其实，将素里提升为BC省的“第二个城市中心”的想法之前就有。 早在1990年1月，Vancouver Sun就报道了一项计划，当时的素里市长Bob Bose就放话要把Whalley地区打造成“大温的第二大城市中心”。Bose说，“(素里)将与温哥华市中心相匹敌。”近几年，素里市政府和素里商业区商业改善协会(DSBIA)等商业组织一直在试图将素里地区发展为菲沙河谷地区南部的市中心核心。 BC省商业委员会的执行副总裁Jock Finlayson说，有足够的理由将素里市推广为“第二个城市中心”，尤其是在温哥华可负担性越来越差、人口密度越来越大的情况下。 尤其是在素里市中心，汇集了美食、购物、医疗以及其他的生活设施，无论是华人偏爱的大统华超市还是本地人青睐的沃尔玛，还有大温地区的顶级医院——Surrey Memorial Hospital，还有素里的Central City Shopping Mall，以及SFU素里校区超过8000名学生，都在素里市区的核心地段。 素里的发展也凭借其得天独厚的地域优势。素里靠近美国边境，有机会在“卡斯卡迪亚大区”(Cascadia mega-region)中扮演重要角色。今年早些时候，华盛顿州运输部发布了一项商业研究计划，将建立用于连接波特兰、西雅图和温哥华的高速铁路，并考虑将高铁的终点站设立在素里。高铁建成后，初期每年的客流量将会是146万人次。 并且素里是大温地区最大的城市，也是人口第二大城市，人口超过51万。 预计到2044年，素里市中心的人口将从2015年的3.4万增长到6.5万，而工作岗位的数量也将从23600个增加到3.8万个。2044年，非住宅建筑面积将增加50%，达到1340万平方米。 随着发展项目的通过、人口的不断增长，未来的素里前景可期！

加拿大的高楼价、高租金一直成为热话，外资更已经成为主要被指责的对象，但事实上，国际学生对居住的需求十分殷切，而政府政策则未有顾及与解决国际学生是其中一个主要推高（尤其大学区）楼价及租金的因素。 根据加拿大国际教育局（Canadian Bureau for International Education，CBIE）的数据显示，加拿大的大学及大专国际学生人数正迅速地增长中，由2010年至2017年期间，增幅达119％；该局估计，到2018年底，加拿大有435,415名国际学生。 另外，加拿大人进入大学及大专的人数亦不断上升之中，本地学生加上国际学生，对居住的需求便大幅提高。 地产投资网络（Real Estate Investment Network）最近发表的一份报告指出，国际学生来到加国后，需要一个地方居住，再加上加国人口增长，令大学区的住宅需求急速上升，引致大学区的楼价及租金不断向上。 报告以皇后大学附近的物业市场为例，空置率低至令人感到震惊的0.6％；至于远至爱德华王子岛的Charlottetown，适合学生居住的物业亦十分短缺，而好像渥太华的大城市，适合学生居住的物业是全国最短缺的市场之一。 报告引述多伦多物业投资信托的管理合伙人表示，加拿大在提供学生居住物业方面，比其他已发展国家落后10至15年。 报告估计，加拿大只有大约3％大学生可以居住在大学宿舍，美国的比率为10％，英国为12％。 加拿大帝国商业银行年初发表的一份报告指出，估计加拿大的物业短缺量约为30万间，最主要原因，是政府未有将国际学生视为“居民”，引致未有兴建适合国际学生居住的物业。 另外，据Western Investor的数据显示，卑诗省于过去10年，国际学生人数上升1倍，而国际学生每年在住屋方面的开支平均为1.2万元。 报告指出，由于大学区的物业需求殷切，从而推高楼价及租金，再加上投资者进入这些市场，进一步推高区内楼价及租金。

这几个月大温房市可谓形势大好，大约很多潜在买家不断入市，9月份温哥华房屋销售大涨46%，虽然价格仍在下降。 根据网站roomvu的统计，大温房市不少挂牌屋主也愿意降价出手，所以想入市的朋友也可以围观一下，到底可以叫价多少下OFFER! 温哥华： 北岸地区: // 本拿比/新西敏： 列治文： 素里： 三联市： 菲沙河谷:

大温地产局于10月2日发表的9月份住宅成交报告显示，上月份区内的住宅成交量为2,333间，较去年同期增加46.3%，较本年8月的2,231间也上升4.6%。不过，9月份的住宅成交量亦较过去10年同月份的平均量少1.7%。   目前区内放盘出售的住宅单位有13,439间，分别较去年同期和今年8月增2.7%及0.3%。 此外，大温地区9月份所有类型住宅的基准价为990,600元，分别较2018年同期与今年8月下跌7.3%和0.3%。 独立屋基准价是1,406,200元，较去年同期减少8.6%，与本年8月比较就持平。 柏文基准价是651,500元，分别较去年同期和今年8月下跌6.5%和0.4%; 相连屋基准价是767,500元，分别较去年同期和今年8月下跌7.2%和0.6%。

多少人都梦寐以求希望能拥有这样一套房产为家，可是你相信吗，一栋价值超过$65万加币的加拿大独立屋别墅，居然被人说不要就不要了！   这是一个位于加拿大中部萨省萨斯卡通市的一处房产，房子还相当新，房龄不足10年，所在社区在当地也属于高档豪宅区。 据社区周边邻居透露，华裔房主Yu Liu买下房子后，只搬进来住了3个月，然后人就走了，后来房子就一直空着。 在2016年时，这套房子曾经短暂挂牌上市过，当时的挂牌价$650,300，但却没能卖出去。     要说，一时间卖不掉的房子，就算拿来出租也行，能把房子的供养成本贴补住，等以后房价再涨起来时也是一笔保值资产。这房子所在的社区里，房子都相当不错，最高有卖到80多万加币的呢。 可是，这么一大笔资产居然马上要变废渣!当地市政说，房子既然多年无人居住，就要干脆将房子拆除夷为平地! 这到底是个什么情况?外面看起来好好的房子，怎么就要毁掉了?市政哪里来的权力将私人房产拆掉? 萨斯卡通市的市政对记者诉苦说，他们也不愿意这么做，但是实在没办法。那房子被房主遗弃多年没人管，房屋外杂草丛生，房子里面都已经长毛发臭啦，市政多次尝试联络房主未果，只能强行拆除! 该市消防局的公共关系助理Wayne Rodger说，几乎该社区的所有业主都来抱怨投诉过这套房子。房子没人居住之后，每到夏天院子里的杂草就长得老高，有些邻居实在看不下眼，还曾主动过来院子里帮忙割草; 可是后来邻居们发现，这套房子还不仅仅是外面草坪的问题，房子里好像有股臭味飘散出来呀，老远都能闻到呢~~~ 房子里有臭味，这可不是小事。有邻居向市政和消防抱怨此事，请他们赶紧派人来检查一下，看看房子里到底是个什么情况。 结果今年3月份，消防派人来一看，勒个去呀，这套房子岂止是没人住，居然连门都没锁! 不过呢，消防人员解释说，应该不是房主心太大不锁门，而是这房子被小偷进来光顾过，门锁有被撬开的痕迹。 走进去一看，消防更是差点眼瞎了!屋子里地板都是湿的，墙壁上和天花板上都长了霉菌，墙面刷漆翘起来快要掉了，一股恶臭弥漫了整个屋子。。。 房子怎么突然变这样? 仔细一查，工作人员发现，应该是由于房子里常年没人住，冬季屋子里暖气没打开，温度太低时水管爆裂了，爆裂的水管也没人收拾，水流得满屋子都是，自然会长霉菌。 这么一次大检查之后，在今年5月22号，当地消防就给房主下了一个整修令，希望可以尽快将房子修缮好。 然鹅，给房主的消息如石沉大海，没有人回应。房主人也无处寻踪，人都找不到，谁来修房子啊? 大概又过了2个月，萨斯卡通市政尝试了好几次联络房主，都无功而返。最后实在逼不得已了，市政决定下狠手，既然房子没人要，那就直接拆了吧。 市政一声令下，拆房令贴在了门上，这个10月初，房子要被强行毁掉啦： 据市政估计，联系不到房主Yu Liu，很有可能其人已经离开了加拿大。但是人离开后却没有请人帮忙照看房子，导致现在房子要变废渣，也是令人十分不解;而更令人疑惑的是，虽然多年没人住，但其实这套房子的房产税$5600每年都是按时交的。 据称，这期间，还有来自B.C省的一家承包商打电话，说可以帮忙清除掉房子里的霉菌，让房子可以保住。但是萨斯卡通市政却不愿意，因为如果房主还是不现身，这房子以后还会出问题，终究是个负担，不如现在推平一了百了。  就在这节骨眼上，突然有人打电话给当地市府，要求暂停这一决定！ 因为这栋宅子的主人已经找到了！不过人不在加拿大，而是在中国大陆。 这名业主委托的华裔女律师马灵（Ling Ma）在法庭外表示，其当事人并不知晓自己的房屋将被政府拆掉。是她的一位亲戚看到网上的相关新闻之后告诉她的。 (Dan Zakreski/CBC) 马律师表示，在她的努力之下，当地法院（Court of Queen’s Bench）下达了禁止拆除的命令，房子暂时不会被拆。 但是，这个禁令有效期只有10天。这意味着，马律师将代表远在中国的业主打官司，下次出庭时若能说服法官，就能将业主的这套投资房保下来。 华人爱买独立屋，但独立屋需要打理的方方面面其实非常多。不打理维护的房产不仅影响升值，今后的居住维修都是一大笔费用。

温哥华的高房价使许多准房主无法拥有房屋，因此，对于满足住房需求的新租赁房屋的需求激增。 　　据RBC Economics的一份新的出租住房报告预测，基于家庭增长保持在近期水平且房屋拥有率持续下降，温哥华的租房家庭数量将每年平均增加9,400个。 　　分析师估计，在两年时间内，温哥华需要22,600个新的租赁单元，以恢复租赁住房市场的平衡。 　　该报告着重指出，过去三年来，新建的专用租赁项目正在复苏，“这掀起了新的供应浪潮。” 　　这是新建成的公寓将新房主转变为出租房屋的补充，分析师估计至少有40％的公寓将用于此用途。 　　 　　温哥华市10年住房目标，2017年。(City of Vancouver) 　　在报告中，分析师赞扬了温哥华市在2017年批准的10年住房策略，该策略催生了72,000套新房屋，其中包括30,000个额外的公寓，12,000个社会住房公寓，20,000个专用公寓和10,000个巷道房屋，长途客车房和联排别墅。 　　分析人士说，尽管目前租赁房屋建设热潮，多伦多地区的租赁房屋指标却比温哥华差，应该“效仿”温哥华的十年战略。 // 　　但是温哥华远远没有达到其既定目标，即到2027年每年批准2,000套专门建造的出租公寓。 　　尽管与前几年的停滞增长相比，这是一个显着的改善，但在该策略的前两年（2017年和2018年）中，仅批准了1,853套专用租赁公寓。 　　到目前为止，2019年更差，只有537间的专用租赁公寓今年已经亮绿灯，代表只是完成全年目标四分之一。 　　 　　温哥华出租房屋建设时间表。（CitySpaces Consulting /温哥华市）  

瑞银最新报告显示，多伦多房价泡沫全球第二严重。      瑞银（UBS AG ）2019年全球年度地产泡沫指数显示，受超低利率支撑及房屋供应紧张影响，多伦多房价高估全球第二严重，温哥华房价泡沫全球第六严重。排名榜上，全球房价泡沫最严重的其它城市还有慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和法兰克福等。     多温两房市不可能大幅调整   据《金融邮报》报导， 2000年至2017年期间，多伦多房价涨了2倍，近2年海外买家税和按揭收紧，也只是令火爆房市暂时降温而已。报告称，目前按揭利率持续低位，加元持续疲软，加上房屋供应紧张，短期内房价不可能出现大幅调整。 报告以温哥华为例，2016年卑诗省房市政策收紧，令房价比前一年跌7%，但房价高估严重，买房担负力恶化，市场需求即使出现丁点儿变化，房市也会不堪一击。 报告称，目前温哥华房价比10年前仍高出75%，房屋供应好转，房市暂时虽不会再次大幅翻身，但因利率超持续维持低位，贷款环境诱人，房市也不会大幅下滑。 总体来看，目前加拿大房市疯狂时代似乎已终结，利率环境虽诱人，但经济增长滞缓令人担忧，未来房市有可能进一步放缓。 全球房市方面，因买家还款压力沉重，首次申请房贷困难，以及全球经济不确定性抑制需求增长，未来有可能出现调整。也就是说，全球利率虽暴跌，未来房价放缓趋势仍有可能持续。 多温居全球房价担负最差前20名 报告称，欧元区大城市因利率持续低位，经济增长强劲，房价泡沫最严重。全球多数大城市房价增长持续放缓，平均房价增长自2012年来首次滞缓。2008年全球金融危机前，未偿按揭总额增长高达2.5%，超过GDP增幅，但目前全球借贷增长开始与GDP增幅持平。 目前全球大城市房价涨幅在2位数的，只有法兰克福。但因房价与收入比中位数上升，过去买套普通公寓，只需5年时间，现在则需7年时间。 全球房价担负力最差的城市分别是香港和伦敦，新加坡担负力有所好转。全球房价担负力最差城市排名中，温哥华排名第10位，买普通公寓需普通工薪族8年收入；多伦多排名第20位，普通工薪族买普通公寓需6年收入。

中国商人王文学（Wenxue Wang，译音）在2015年11月，与华裔地产经纪赵劳拉（Laura Zhao，译音）及她的父亲赵雷蒙德（Raymond Zhao，译音）签署授权合约，以3,330万元售出本拿比物业，但此后王文学在没有告知赵氏父女情况下，委托另一华裔经纪以4,000万元又卖出该物业。王文学控告赵氏父女扣押他的30万元售楼款作为奖金，对方则反诉王文学违约。法庭近日裁定，王文学须偿还赵氏父女115万元佣金，且驳回王文学要求返还30万元诉求。   据区报Burnaby Now报道，卑诗最高法院的诉讼文件显示，王文学在2014年首次访问加拿大后不久，就参与了本地楼市交易，而且很快学会了联合售屋（Land Assembly Sales）交易方式。 本次诉讼的物业是位于本拿比萨塞克斯街（Sussex Ave.）6525号、6559号及6585号的3幢低层公寓，根据今年稍早提交给民事法庭的证据，王文学与赵氏父女签署了独家放盘合同，并承诺对方若能在王文学的控制下以联合售屋方式交易，他将支付赵氏父女30万元奖金。 不过，王文学在未告知赵氏父女的情况下，与另一华裔经纪傅罗宾（Robin Fu，译音）合作，在数月后将该物业以4,000万元卖给新买家。因此，王文学通过转让权赚取667万元。 赵雷蒙德在获知王文学与傅罗宾合作后感到被出卖，并警告王文学即便他通过傅罗宾出售物业，赵氏父女仍有获得交易佣金的权利。赵雷蒙德在法庭作证时表示，他的感觉是王文学简单地希望多个经纪“他们自己商量有关佣金的问题”。 王文学则供称，交易后次日当他收到支票时，才发现被扣去30万元。而同日当赵雷蒙德致电王文学，并就他们之间的独家放盘合同向王文学施压时，王文学要对方忘记此事，或者将就这30万元将赵雷蒙德告上法庭。 王文学此后在一个集体聊天室中发放讯息，指可能出现地产经纪诈骗案，并威胁一周内公布该经纪姓名。此后王文学还联络记者，一个针对赵雷蒙德指控的报导也被发表。 王文学供称是刚抵埠华人且不懂英文，指赵氏父女违背受托人职责，更以欺诈方式让他签署了有关奖金的合约。 不过卑诗最高法院法官布兰奇（Ward Branch）并不接受王文学的证词，他在判词中说：“我发现王先生不是幼稚盲从的人，他是非常老练的商人，极力讨价还价，也能利用及挑拨他人。” 布兰奇指出，王文学声称完全信任赵氏父女，但这同他咨询其他多人并获取意见的证据相矛盾。另外，王文学声称30万元奖金欺诈也无法令人信服，如果赵氏父女试图欺诈，几乎马上就能被发现。 布兰奇上周三做出裁定，赵氏父女的证词与合同以及独立证人证词一致，判决王文学欠赵氏父女115万元佣金，驳回王文学要求归还30万元请求。

温哥华有业主入禀法院，挑战市府向他征收3万元房屋空置税的决定，原因是物业正在拆卸和重建，而且他收不到市府征税的函件。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，拥有房地产开发公司的列治文精神病医生达希（Abdorrahim Dahi）表示，其公司Dana Inc.在2015年3月购买了位于西11街（W. 11th Ave.）1700号路段的一幢多层住宅。 达希在提交卑诗最高法院的文件中声称，在公司买下该幅土地时，便已定下计划，拆卸现有建筑物，并在原址兴建一座新的多层住宅。   达希又称，2016年11月28日，其公司获得市府的建筑许可证，以开始拆卸该建筑物，并于2017年8月获得另一份许可证，以继续拆卸，并开始施工。 达希续道，与此同时，他联络了市府，更改公司的通讯地址，这一更改在2017年8月的建筑许可中反映出来。 此外，达希表示，对于市府称，于2018年向旧地址发送了3份有关该物业的房屋空置税通知书，他根本不知道。旧地址与该公司不再有任何关系。 达希指出，他只知道在今年1月查看2018年物业税状况时，才发现市府已向他征收3万元房屋空置税。 至少还有4宗空置税上诉案 根据规定，每年温哥华业主必须申报其物业的状况，例如自住、租出或空置。而已获得市府发展许可的项目，并得到市府首席建筑官确定，开发项目正在努力进行且并无不必要的延误，可以予以豁免房屋空置税。 在温哥华，房屋空置税税率为物业估价的1%。 达希称，当他得知被征收3万元房屋空置税后，便要求作出解释，声称被市府错误评估。 在一封附有誓章，发给市府的电子邮件中，达希告诉一个市府职员，他没有收到任何税款通知，并怀疑税款通知已发送到错误的地址。 达希在该封日期1月24日的电子邮件中说称，市府应该很清楚，该幢旧房子是两年前被拆卸的，并得到市府批准，因此不应收到征收房屋空置税通知，又请该职员尽快向市府纠正。 在回复的电邮中，该职员告诉达希，该物业被认为是空置的，因为市府在2018年3月5日截止日期之前未收到对方任何申报物业状况声明，又指作出申诉的截止日期为2018年4月16日并已经过期。 市府表示，不会就事件置评。关于房屋空置税，至少还有另外4宗法律挑战个案。