地产

当你把房子放在市场上时，你有多大可能得到你期待的要价？ Zoocasa房地产公司的一份新的 "价格冲击 "报告，对安大略省南部的29个社区进行了排名，包括Newmarket、Aurora、列治文山、旺市和约克区的万锦市。 （图源：thethreetomatoes） 编辑Penelope Graham说，多伦多历来是房价增长最热的地方，很多买家在多伦多周边或更远的地方寻求更价格更实惠的房产。 但COVID-19大流行改变了这一现实，安大略省许多社区的价格都在增长。 Graham说："这部分是由于买家对更大空间的渴望，愿意搬到离商业中心更远的地方以及超低的借贷成本。然而，真正让房价飙涨的原因是持续的供应不足。" Graham说，这导致了全省范围内的竞价大战，这往往导致房屋的售价远远高于其上市价格。 Zoocasa的报告显示了安大略省的社区在比较挂牌价和售价方面的情况。 渥太华在房屋售价高于挂牌价的社区中位居榜首。 报告中其他三个约克区社区的房屋平均售价低于挂牌价。 万锦市排名第15位，挂牌价为1,352,315元，售价为1,343,069元，相差0.68%。 旺市排在第16位。平均挂牌价为1,377,588元，平均售价为1,356,854元，相差1.51%。 列治文山排在第19位，平均挂牌价为1,525,519元，而售价为1,447,857元，相差5.12%。 新闻来源： https://www.thestar.com/local-newmarket/news/2021/10/23/sticker-shock-if-you-re-selling-your-house-you-ll-want-to-read-this.html

加拿大房地产价格在疫情爆发之后的一年多来持续上涨，已经飙升到历史最高位，可负担性变得越来越差。但根据加拿大国家银行的房屋价格指数（TNBC HPI）最新数据，9月该指数创造了 2020 年 1月以来的最小单月涨幅，意味着房价上涨基本暂停，而其中温哥华的房价指数也从历史最高位开始回落。 这项调查参考了全国 11 个主要房地产市场大区的价格指数变化，数据显示，9 月相比 8 月全国HPI仅上涨了 0.1%，这是加拿大连续第四个月房价增长速度出现减速，也是自 2020 年 1 月、20个月以来价格增速最小的一次，使得房价涨速回到了疫情前的水平。 不过如果参考年度 HPI 的涨幅，仍然居高不下，达到历史最高位。然而，9月的数据显示，14 个月来的年度涨幅加速的局面已经出现放缓，不过这些放缓仍然维持在大城市的地产市场，尚未蔓延到较小的市场。 国家银行经济学家达伦·金表示，尽管一些过热的市场开始降温，但全国32个房地产市场中，有 87%的区域房价年度涨幅都超过 10%。从9月的月度环比变化来看，HPI 在全国 11 个主要城市中，仍有 8 个处于上涨态势，其中温尼伯涨幅最大 1.0%；维多利亚、多伦多、魁北克城、哈利法克斯、埃德蒙顿和卡尔加里都出现了不同程度的上涨。 然而，温哥华和渥太华则分别出现了环比 0.3% 和 0.4% 的降幅，相比8月的最高纪录有所回落。蒙特利尔则与8月继续持平。达伦·金指出，价格增速放缓与最近加拿大房地产销售放缓有关，但他认为短期内不会看到加拿大的房价有明显下降。除非贷款利率大幅上涨，这种情况才有可能出现。然而从现状来看，这种概率不会很高。 加拿大通胀率 4.4%，创造了 18 年来的历史新高，不过央行行长认为这种超高通胀率属于暂时性的，暂时没有提前加息的打算。

最新报告显示，多伦多房屋市场被拥有多套住房的投资者占据，这类买家超过首次买房者。 据BlogTO报道，多伦多的房地产市场已经完全无法用常理看待，对于富有的投资者来说，这是一个投机猖獗的游乐场，而对于其他所有人来说，几乎遥不可及。 图源：BlogTO 虽然每天都有类似的新闻，如果你知道这些投资者在多伦多和周边的房地产市场中占据了多少份额，还是会感到惊讶。 土地登记运营商Teranet发布了一份第四季度市场洞察报告，显示2021年前8个月在安省成交的房屋中，近25%的买家已经拥有多套房产。 这一比例超过了任何其他类别的购买者，如首次购房者和搬家者等。 该报告分析了过去10年中1月至8月的销售记录，显示安省多套房屋业主的市场份额增长了50%。 图源：Terenat 今年在安省购买第一套住房并实际居住的人只占不到22%，这一比例与2017年的低点相比仍有显著改善，5年前也是出现投机行为失控，以及泡沫论达到顶峰。 在多伦多市区，投资者正在购买数量惊人的大量房屋。今年多伦多售出的房屋中，拥有多套房产的买家占了近30%。 也就是说，多市市区出售的房屋中，每三间就有一间是被已经有房的人买走了。而与此同时，多伦多的大多数居民还在为房贷按揭或下一个租金支付而感到压力。 低利率和高房价等有利于投资者的市场环境，导致首次购房者所占比例下降，在多伦多，这一比例目前低于27%。 报告还显示，在今年1月至8月期间， 安省有8个地区的房屋交易中，拥有多套房的投资客比例高于首次买家，包括：约克区，Simcoe，Niagara South，Niagara North，Frontenac，Peterborough，Hastings和Muskoka。 参考链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/investors-multiple-homes-are-dominating-toronto-real-estate-market/

日前位于多伦多北约克的一套已经有近50年历史的两居室独立屋，在上市三天后，就以近200万的价格成交。 （house.51.ca） 这套房子位于Willowdale East社区（321 Hillcrest Avenue）。10月15日，这套房屋以188万的价格挂牌上市，仅3天之后，这套房屋就于18日被售出，成交价达199万。 （house.51.ca） 这套房子并不大，只有两间卧室和一个洗浴间，而且从70年代以来，房屋的设计就未改变过。 厨房和餐厅（house.51.ca） 客厅（house.51.ca） 其中一间卧室（house.51.ca） 地下室（house.51.ca） 这套房子有一个最大的吸引力，那就是它的占地面积达50英尺x130英尺，足够让购房者重新设计再建一套新房。它的周围已经有许多新建的大独立屋。 后院（house.51.ca） 而且它的所在位置也有很大优势。不仅临近地铁，还近Bayview、Sheppard和Hwy 401等道路。 据Zolo网站显示，Willowdale East社区一套房屋的平均为142万3897元。 另据多伦多地产局九月月报显示，该月多伦多416地区独立屋均价为177万8928元。 （TRREB） 参考链接： https://dailyhive.com/toronto/dated-toronto-two-bedroom-house-sold-under-2-million

买房对于每个家庭来说都是一件大事!谁都想顺利得到自己心仪的房源，但是有时候买房也要靠运气，运气好的不用怎么操心，房子就能顺利到手;而运气不好的时候，哪怕自己绞尽脑汁亲力亲为，也会遇到各种糟心事! 前段时间，就有网友在约克论坛上吐槽，自己两个月前买的房，最近到了关键时刻，即将closing的时候，卖家竟然消失了，不仅如此，卖家的律师、经纪竟然集体失声了……   这让楼主非常恐慌，因为楼主并不是从事地产相关专业的，也不知道到底是个什么情况，目前能想到的只能是诉讼，可要知道牵涉到官司的事情，都是要耗费大量的时间精力的，所以楼主也并不想这样做，但是，也不知道有什么方式能够快速完成交易，或者段时间能拿到赔偿的方法…… 来源：约克论坛 而且楼主也比较纠结这种被违约的情况，对方的律师和经纪是不是有责任？如果对方破产了或者资金不够了，自己还能不能顺利把房子买到手？如果对方还不上银行的钱或者欠了别人(别的机构)的钱，是不是跟自己没有关系呢？ 来源：约克论坛 不仅是楼主，就连小编面临这样突如其来的事情，也会有一连串的疑问。随后，楼主又表示，自己曾经看到过一个帖子，帖子上说如果告对方的房产经纪公司，一般那些经纪公司会比较在意自己的名声，还有保险cover，一般都会答应做出补偿，不知道适不适用于自己的这个情况。 随后，很多热心网友开始为楼主出谋划策，一般比较保守的网友，就建议楼主自己找个律师，做好长久斗争的准备。 来源：约克论坛 还有一些网友就反驳找律师，因为打官司的话，这个房价差还不够支付律师费的，就这还在不计算时间的情况下。 来源：约克论坛 还有很多网友给楼主提出各种各样的建议，有建议楼主打911报警失踪、有网友让把地址贴出来帮他找人的、有网友让楼主去实地看看房子里是否有人居住，还有网友建议楼主set a lien 在房子上，让房子冻结的…… 来源：约克论坛 在网友的众多建议中，不管是鼓励楼主打官司的还是直接报警的，目的都是为了找到房屋卖家，只要人找到了，一切问题都会迎刃而解！不过，仔细想想，这个房子还没到手，就给楼主带来那么多的麻烦，之后就是买下了这个房子，会不会带来更多无法想象的问题呢? 不知道大家在买房的时候，自己或者身边的朋友有没有遇到过类似的问题呢？都是怎么解决的呢？欢迎大家支招，帮助下这位苦恼的网友吧！

随着疫情的慢慢稳定，加拿大的租金冻结政策即将取消，很多租户都面临着被涨租的压力!对于房东来说，只要是按照国家规定的比例，涨租也是被允许的。 如此以来，2022年的租房市场势必会迎来新一轮的涨租潮!而且随着疫情回稳之后，加拿大也开始敞开怀抱迎接新移民的到来，随着加拿大人口的慢慢增长，楼市的需求又会不断的放大，市场又会重新升温!所以，如果大家有买房需求的话，还是尽早入手比较好，毕竟从最近几年的数据来看，房价是在不断攀升的! 那么，如今什么样的房源比较火呢?随着疫情的原因，大家都慢慢倾向于近郊的独立屋，但是无奈价格水涨船高，如今的独立屋很少有百万以下的了，不过经过小编的耐心筛选，还是为大家找到了几款比较优质的独立屋好房供大家参考选择! 01 67 Poyntz Avenue MLS：C5401695 房价：$ 1,198,000 户型：(2+1)室1厨2卫 类型：独立屋 风格：Bungalow 车位：3 Total Parking Spaces;1 Attached Garage;2 Parking Spaces 地下室：有 占地面积：38.50 × 110.00 Feet 位置：67 Poyntz Avenue Toronto, Ontario M2N1H9 亮点：位于Yonge & Sheppard北约克中心，迷人的红砖平房，拥有优质深地段(38.5 X 110 英尺)，超过 1500 平方英尺，包括 Bsmt 和 200Amp 服务!交通也很便捷，旁边就是Hwy401，步行可到 Sheppard Ttc Stn、Yonge/Sheppard Ctr、Whole Foods 和许多商店、餐馆、健身房、公园…… 02 50 Bellbury Crescent MLS：C5398523 房价：$ 1,299,000 户型：4室1厨2卫 类型：独立屋 风格：Backsplit 4 车位：4 Total Parking Spaces;2 Attached Garage;2 Parking Spaces 地下室：有 占地面积：50.00 × 120.00 Feet 位置：50 Bellbury Crescent Toronto, Ontario M2J 2J8 亮点：房屋是双侧库房源，在房子后面有一个巨大的家庭房，步行到后院和后面的公园非常隐私!周围临近Sheppard Subway、Go Station、401、Dvp、Fairview Mall 和 Bayview Village，附近也分布这公园、学校，生活非常方便! 03 32 Allview Crescent MLS：C5405393 房价：1,489,000 户型：(3+2)室1+1厨2卫 类型：独立屋 风格：Bungalow-Raised 车位：6 Total Parking Spaces;2 Attached Garage;6 Parking Spaces 地下室：有 占地面积：55.00 × 110.00 Feet 位置：32 Allview Crescent Toronto, Ontario M2J2R3 亮点：房源是开放式厨房，家具家电齐全，现代流行装修风格，拥有全屋定制家具。出门可步行至后院，拥有宽敞的地下室，房源周边有学校，附近也分布有网球场、公园，步行可到TTC、商店。 04 47 Glentworth Road MLS：C5386266 房价：$ 1,650,000 户型：(4+1)室1+1厨2卫 类型：独立屋 风格：2-Storey 车位：3 Total Parking Spaces;1 Carport Garage;2 Parking Spaces 地下室：有 占地面积：50.00 × 120.00 Feet 位置：47 Glentworth Road Toronto, Ontario M2J2E7 亮点：房源所处的位置优越，而且设计很独特，室内家具家电齐全，装修奢华，可直接进入 Lescon 公园，从美丽的私人后院可直接进入地下室，是家也是公园，比较宜居!附近距离地铁很近，旁边也有早期的法语沉浸式学校，距离购物中心仅几步之遥。    

尽管疫情给全球经济带来了不确定性和负面影响，但多伦多的房价并没有因为一年半的封锁而下跌，反而一涨再涨。而多伦多市周边地区的房价也一样飙涨。 （blogto） 据Royal LePage发布的调查显示，大多伦多区的平均房价在今年第三季度较去年同期增涨了17.9%，现在已达到$1,075,900。而这仅代表了加拿大全国范围房价失控增涨的一部分。 由于大多伦多地区的买房需求强劲，即使在疫情期间，也依旧如此。大多区独立屋的均价在今年第三季度年环比上涨24.2%，平均一套独立屋的价格要$1,352,200。 相比之下，大多区公寓的价格涨幅虽然不像独立屋那样强劲，但第三季度的均价年环比也增涨了12.3%。想要购买一套在大多伦多地区的公寓平均需要$645,300。 （Twitter） “在疫情时期的超过18个月时间内，我们看到多伦多周边地区的房间涨势强劲，就连大多伦多地区以外的二线城市房价同样增涨明显。这是因为在可以居家办公的情况下，越来越多人希望能住进更大的房子、拥有更多的室外活动空间，从而在购房地点上有更灵活的选择，” Royal LePage Real Eastate Services Ltd.公司执行长Karen Yolevski表示。 “这种趋势在疫情发生前就初见端倪，并从2020年3月开始越来越明显。不过现在的问题仍然是，这些搬离城市中心的人当中有多少人最终还是会选择搬回去。而未来到加拿大的新移民对住房的需求也会是一个重要的影响因素。” （newswire.ca） 在多伦多市内，这种涨势不如周边地区那样激烈。今年第三季度的房屋均价比去年同期上涨4.8%，一套房屋的均价达$1,110,500。独立屋均价也比去年同一时期上涨了11.9%，涨到了$1,566,600，公寓均价环比增涨6.7%，达$687,700。 “在多伦多市区，房价继续上涨是因为上市的房源数量无法满足增长的购房需求。公寓价格在疫情初期出现销量及价格均有所下跌的情况之后，继续反弹，” Yolevski说道。 尽管如此，Royal LePage仍预计，大多伦多地区的房价在2021年第四季度仍旧会出现增长趋势，房屋均价预计会比去年同期年度环比上涨14.5%。 参考链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/toronto-home-prices-are-rising-and-only-expected-climb-higher/

加拿大房地产市场的泡沫已经引起了全球的关注，美联储的数据显示，今年二季度，加拿大房价继续飞速飙升，使得加拿大的房屋价格成为 G7 集团中上涨速度最快的一个国家。更长期的数据发现，加拿大的房价飞涨已经持续了30年，过去30年中，G7 国家中没有一个可以与加拿大的房价涨速比肩。 统计显示，自从2005年以来，加拿大的房价就开始“突飞猛进”，其这些年的涨幅是其余 G7 国家的3倍，高达139%相比第二名的涨幅，加拿大的涨幅已经达3倍。排名第二的是德国，涨幅 46.65%，美国在这段时间内房价上涨了 10.49%。 根据统计显示，2021年二季度，加拿大的房价实际增长率为 25.6%，已经高于美国此前在2005年看到的增长率峰值 9.13%尽管全球的房价都在飞速上涨，但相比加拿大来说，涨幅都显得微不足道。根据2021年第二季度 G7 国家房价的实际增长速度显示，加拿大已经摇摇领先，达到25.6%，而同期的美国房价仅上涨了 7.75%。 美联储数据中引入繁荣指数的统计，该项指数认为如果房地产市场连续5个季度都高于阈值，那么市场属于过热状态、存在泡沫。宽松的货币政策、买家 害怕错过的心理是加拿大这波房市热潮的助推剂，然而，加拿大央行虽然从某种程度上紧缩了信贷政策，但维持房地产市场的繁荣仍然被央行视为经济复苏的重要手段。

加拿大广播公司Marketplace的一项调查发现，一些房地产经纪人有违反行为，刻意引导买家远离那些佣金低的出售房屋。 Marketplace以购房者和卖房者的身份，测试了房地产经纪人是否从事这种反竞争行为。发现一些经纪人欺骗他们应该代表的买家，以提高自己的佣金。 （图源：CBC） 专家和业内人士说，Marketplace所发现的情况表明，这个行业已经沦为房地产经纪人的利益勾结，而房屋卖家和买家都将为此买单。 地产经纪Michael Walsh说："这是一个巨大的惯性，而且将维持下去，因为这对房地产经纪人是百分之百有利的。"他是少数几个就这个问题发言的人之一。 加拿大房地产协会（CREA）和安大略省房地产委员会（RECO）不愿意向Marketplace谈及调查情况。然而，在得知调查结果后不久，RECO向其管辖范围内的93,000多名房地产经纪人、中介和经纪公司发出了一份警告通知，指出这种行为违反道德准则。 该通知说："除了是非法的，这种行为还破坏了对消费者的保护、消费者的信心和整个房地产行业的声誉。" 在全国范围内，国家房地产经纪人道德准则以及各省房地产法律规定，经纪人必须诚实行事，并促进他们所代表的个人的利益。一些省的法律，包括阿尔伯塔省和安大略省的法律，特别涉及到关于引导的问题。 安大略省的《房地产和商业经纪法》（REBBA）规定，"当买方与房地产经纪人签订代理协议时，经纪人······应推荐符合买方要求的房产，而不应该考虑经纪公司的佣金报酬数额（如果有的话）"。 "这是不公平的，我认为更多的人必须知道这一点。" Joanne Petit和丈夫Frank在今年春天决定卖房子时，他们决定不找房地产经纪人。 夫妇住在安大略省旺市，那里的经纪人通常向卖房者收取房屋售价的5%作为佣金。在Joanne的个案中，佣金会达到73,000多元，另外再加上13%的HST。 Joanne Petit（图源：CBC） 在房地产销售中，卖方支付给代理的佣金，将与代表买方的代理分享。通常情况下，佣金是一分为二的。 在行业内，它被称为合作经纪佣金，当房产在Multiple Listing Service（MLS）发布广告时，行业规则必须包括与买家经纪人的合作经纪佣金金额。 为了节省其中的一些费用，Joanne决定跳过房产经纪人，而是向一家折扣经纪公司支付200元的费用，该公司将她的房子挂在MLS上，但其余的工作就由Joanne自己负责。 Joanne说："我知道一定有像我这样的人在MLS上寻找房源······而且(他们会)对经纪人说，'我想看看这个房子'。" Joanne仍然准备向代表买方的房地产经纪人支付1%的佣金，总额接近15,000元。在上市六周后，乔安没有收到任何买家中介电话。 "他们（房产代理）打了很多电话，想让我们和他们签约，想让我们和他们一起挂牌，他们想成为销售代理。"Joanne说，她最终问其中一个代理为什么没有买家感兴趣。用这位经纪人的话说，她的房子已经被 "拉黑 "了。 Joanne告诉Marketplace："经纪人想和经纪人合作，而经纪人想得到他们2.5%的佣金，" Marketplace制片人用隐藏的摄像机冒充购房者 为了测试Joanne的房子是否真的受到了房地产经纪的“封杀”，Marketplace的制作人冒充购房者，希望购买一套像Joanne家那样的房子，而且是在同一个社区。 该团队在网上搜索房地产经纪人时，联系了三个首先显示出来的。 每位经纪人都被要求预约看Joanne的房产，以及另外两套在MLS上列出的房源。 Marketplace的测试发现，三家中介中的两家，都将买家从Joanne的房子上引开。 （图源：CBC） 其中一名中介向买家直言不讳地说明了低佣金，并主动提出帮助潜在买家购买该房屋，而另外两名中介则没有告诉买家佣金的情况，并劝阻或阻挠他们看房。 其中一名经纪人告诉买家，房子的价格高出周边20万元，并说业主不会在价格上让步。另一位经纪人则说，她无法预约看房，并暗示该房产可能有租户，这会让许多想自己搬进去的购房者感到失望。 Joanne说，她从未接到过那个说她无法预约看房的经纪人的电话。 她说另一家中介确实打过电话，但没有问他们是否愿意谈判。Joanne说该中介也没有询问房屋的价格，而这一价格与同一地区的其他销售价格是一致的。 "一开始，她就想知道自己是否能得到2.5%的（佣金），当我们告诉她只有1%的佣金时，她说：'好的，谢谢你，我不感兴趣，我的客户就留给我自己吧'。" 这三名经纪人的身份被隐去，因为Marketplace确定，这个问题是全行业的，而不是某些特定的经纪人。 在第二次测试中，Marketplace给加拿大五个区域的50名房地产经纪人打了电话。一半是以寻求房屋出售的房主身份打电话，一半是以买家身份打电话。当制作人问25名经纪人，他们作为卖家是否可以降低支付给买方经纪人的佣金时，88%的人警告说不要这样做。 Halifax的一位经纪人说："虽然他们不应该这样做，但一些经纪人可能非常清楚他们所得到的报酬，他们很有可能把买家推向另一个房子。" 这完全是不道德的。 RECO说，佣金是可以协商的，"卖家决定他们希望提供多少钱来支付给买家的经纪公司。"但当所有50名经纪人被问及他们收取的佣金时，几乎所有的人都引用了相同的金额。四分之一的经纪人把他们的费用称为标准，大多数人说他们不会讨价还价。 Michael Walsh经营着一家专门为买家服务的中介公司，他对Marketplace的测试结果并不感到惊讶，他说，目前的房地产销售框架使引导行为成为可能。 "这就是模式中固有的问题的一部分，即买房代理人由卖房代理人提供补偿。如果不是这样，那就免谈。" 从历史上看，所有房地产经纪人只为卖房者工作，只对卖房者负有信任责任。直到20世纪90年代，在一些经纪人的倡导下，安大略省才出现了买方代理人。然而佣金结构，即卖家激励经纪人带来买家，仍然存在。 Walsh和研究该行业的研究人员一致认为，真正解决这一问题的唯一途径是改变房地产经纪人的支付方式，这样，买房经纪人的佣金就不会由卖房者通过卖房经纪人支付。 最终，Joanne夫妇仍然坚定不移地决定在没有上市经纪人的情况下出售。 "合适的人将会在合适的时间出现。"Joanne不屑地说。 而最后耐心确实得到了回报。在上市三个月后，他们的房子以接近全价的价格卖给了一个私人买家，没有中介参与。 新闻来源： https://www.cbc.ca/news/canada/marketplace-real-estate-agents-1.6209706

据星环公司报道，新冠疫情使加拿大的经济陷入了停滞。然而，随着疫苗接种率的持续上升和新增病例数的逐步下降，加拿大各省正在分阶段重启。加拿大经济将逐渐复苏，众多行业也都看到了漫长黑夜后的曙光。 随着经济回暖，大温地区的房价也随之水涨船高！ 据CTV报道，大温地区10月份房租价格有所提升，1室的公寓中位价在$2130/月；2室的中位价为$2900/月。而多伦多地区1室租金仅为1800元/月。 对此，UBC教授Nathanael Lauster认为租金上涨的原因是越来越多的人为了教育、更好的工作机会来到这座城市。 未来预计租金还会继续上涨！  

最近，多伦多地产圈又发生了一件大事。 有位华人(以下简称“小A”)爆料，自己在王X井全款买7个商铺，如今没办法交接，也拿不到自己的房款，就连法庭判决出来，开发商依旧拒不还钱，直言“我没钱”，但另一边却在炫富。 小A提供 事情要从9年前说起。 2012年8月左右，小A和王X井“未来万锦地区的黄金商铺开发商”K签约，约定购买7个商业店铺楼花，并且如约支付了全部定金，大约是购房款总额的35%。 没想到，这个商铺楼花项目的建造却一拖再拖，交房时间也一直在向后推。 一直到2018 年年中左右，也就是购买后的第6年，小A终于收到了开发商K的交接通知。 虽然等待时间真的太漫长，但是小A想到终于可以交付，也算是暂时松了一口气。 示意图 没想到，正式交接一直没有开始。 小A一边缴纳着不菲的物业等费用，一边密切询问着正式交接的日期。但是一次次询问，都没有得到准确的答案，似乎没有人知道到底什么时候能够真正的完成最后的正式交接。 在这期间，小A还发现了一个大问题。 其中几间商铺和签订的购买合同中的描述是有出入的，小A及时提出了这些疑问，开发商K也算积极解决，和小A签订了中止这几间问题店铺的购买合约。 然而，开发商K不退定金，而是要把这些定金算进之后其他几间店铺的尾款之中。 小A当时被告知，这样更方便快捷，于是也就同意了开发商K 的要求，没有要求他们立刻退回部分店铺的定金，而是抵进其他几间即将交接的店铺的升级款和交接的尾款之中。 在这之后，开发商K仍旧不正面回复消息，一直到一年之后。 开发商K通知小A，马上就可以正式交接。 不过，由于正式交接的准备时间过于仓促，小A无法在短期内凑齐足够的资金。开发商K的法人代表老王又提出了一个方法：按照当时汇率，在国内一次性用人民币支付剩余店铺的尾款，开发商会在大约一个月内，帮小A完成正式交接。 虽然当时小A已经知道这个楼盘评价比较低，前景不明，但是毕竟已经等了那么多年，所以依旧打算履行购买合同，完成最后的交接。 示意图 于是，小A按照老王的协议，在国内，一次性的把正式交接需要的尾款转给了 老王指定的国内账户里。 钱打过一个月，开发商K依旧没有通知正式交接。 小A多次联系，他们都表示，需要更多时间，又往后推了一个月，再联系，就继续推。 开发商K态度很诚恳：“非常抱歉，我们还是没有办法完成交接”; 又给人希望：“已经在申请贷款，只要贷款一批准，立刻就能完成小A的交接”。 就这样一直持续了大半年，一次又一次的口头和书面的约定都最终落空，小A实在忍无可忍，决定解除购买合同，不再等待开发商K描述的虚无缥缈的最终交接，只希望拿回自己付出的全部购房款。 于是，双方又协商，法人代表老王和小A签订了一份解除合约，并详细签订了如何归还小A的定金，店铺升级费，店铺尾款等费用的方案。 然而，话说的很漂亮，还钱毫无动静，之后小A又是多次交涉，都是无疾而终。 最终，万般无奈的小A决定付诸法律，寻求法律的帮助。 小A的律师多次尝试联系 开发商K和法人老王，发出的律师函也都是石沉大海，没有丝毫回音。 最终，小A把开发商K和法人代表老王告上法庭。 2020 年 11 月，法庭判决，小A胜诉，开发商K及其法人老王需要按照协议，归还小A所有的购房款及律师费用等等。 可是，K 和法人代表老王连法庭的判决都可以置之不理。在判决书下达了之后的这几个月的时间里，K 及其法人代表 老王还是没有任何音讯，似乎毫不在意任何的判决，直到小A律师要求对方做 examination，开发商K的工作人员以及其法人老王终于露面，但还是表示他们没有任何明确的还款计划，并一直强调他们没有钱归还小A的购房款。 当年小A签订楼花购买合同时，缴纳的定金他们已经花完，后来小A在国内支付的尾款也被他们在国内花光，他们表示自身已经“负债累累，债台高筑”，但是他们“本来是没有想要欺骗我们，只是他们真的无力偿还我们的购房款”。 至此小A这条艰难行走的“要款之路”又一次陷入了泥泞之中。 小A手里拿着一张判决书，但是不知道去哪里要钱，也不知道钱什么时候能回来。就算手里有冻结令，对方也早已经把钱转移了。 更令人崩溃的是，小A发现，法人老王的老婆在各种社交媒体上，非常活跃地展示他们家“丰厚的经济实力”，动辄就是各种奢侈高定品牌的开箱视频，琳琅满目，悠闲自在的富裕生活展示。她自己本人更是自称是“多伦多富婆之一”，在各种炫富的视频里自述，她用来过这种“奢侈豪华的生活”的钱都是她老公 老王，以及父母和她 自己“辛辛苦苦努力得来的”，并劝诫大家，“不要盲目的羡慕别人的奢侈生活，要多多努力进取”。 小A讲述过自己的惨痛经历后，很多网友纷纷表达自己的看法。 有人说，他们可能真的卷钱走人了，在Bayview&york mills的豪宅也卖掉了。 还有人挖出，法人老王的老婆已经关闭评论，并且删除了一些炫富的视频。 不过，也有网友列出了其中的疑点： 1. 7 份购房合同，取消其中的几份物业合同，为什么要为后面的几套物业的升级费和尾款进行垫资? 2. 交接尾款为什么要用人民币?而不是加币?这个尾款不是律师进行交接么?律师竟然允许用人民币进行交接?这可是监管账户啊。 3. 另外，到底产权是否交接成功了?如果没成功，为什么帖子里面说她每个月都要支付物业费? 综上，这个故事，金额多(7 套)，时间跨度大(2012 年至今)，很多方面的程序也不合理(人民币?无律师介入交接?)，所以有很多疑点。 而法人老王的老婆也对此进行了回应： 买房不易，一定要慎重。 注：以上内容为爆料人单方面提供，若有任何信息不符，请及时与我们沟通。

自从今年春季房地产市场达到史无前例的巅峰之后，BC省的房地产市场热度正在逐步褪去，BC省房地产协会BCREA的统计显示，9月全省共售出房屋 9,164 套，相比去年9月的同期数据降幅近20%。 9月全省的平均房价为 $913,471 加元，相比去年同期的 $801,241 加元上涨14%。由于销售量急转直降，使得全省的房地产总成交额也同步下降，达到 $84 亿加元，相比去年同期也下降 8.6%。但BCREA的观察发现，房市降温的根本原因并非房地产市场的买家减少，而是上市供应量的大幅下降。统计显示，全省的平均挂牌数量比去年同期下降36.8%。很多区域的房屋上市供应量下降幅度极为夸张，包括菲沙河谷、温哥华岛、内陆地产局在内的很多区域，房屋挂牌数量下降幅度都在近半。其中，包括素里、兰里、密逊、北三角洲、阿伯斯福特和白石在内的菲沙河谷地产局辖区；和维多利亚地产局辖区，房屋挂牌数量的降幅都已经超过了一半，分别为50%和54.8%，表现出极端的供求关系不平衡 尽管销售量下降放缓，总成交金额减少，但BC省各地的平均房价都比去年同期有了不小的上涨。其中，房价涨幅最大的是 Powell River ，9月房屋均价为 $576,103，相比去年同期增长 32.5%。排名第二和第三的分别是奇利瓦克和温哥华岛，房价涨幅分别是 27.6% 和 27.5%，房价分别为 $758,356 和 $704,770。大温两大地产局辖区的房价最贵，其中大温均价 $1,174,305，相比去年同期（$1,103,099）年涨幅 6.5%；菲沙辖区均价 $1,005,738，相比去年同期（$842,545）年涨幅19.4%。根据BCREA的统计，目前全省的房地产市场仍然处于卖方市场，售出与挂牌比率（Sales-to-Active-Listings）为 42%，相比去年同期的33.1%有较大的涨幅。按照管理，当该比率低于12%时市场处于买方市场，房价将有下行的压力；当该比率高于20%时，市场处于卖方市场，房价有上涨的动力；该比率介于12%-20%区间时，房价将保持稳定。上市供应紧缺的局面，预计将是今年秋季和冬季BC省房地产市场的基调，想等房价下降恐怕仍然佷难。

随着加拿大新冠疫苗接种率不断提高，在经济重启之下，安省甚至整个加拿大的房价开始疯狂。好房难求，加价几十万抢房都是常态。但在安省Thornhill市，一对华裔夫妇5年前购买了一栋价值近400万的豪宅楼花，却在临近交房的时候，拒绝支付房费准备弃单。结果被开发商一怒之下告上法庭，双方各执一词，最近法庭宣判了该起案件。 （图源：Ontariorealestate） 近400万买下豪宅 交房时却弃单不要了 在2016年12月4日，该诉讼官司的被告Z女士以3,778,990元，购买了一处位于Thornhill的在建期房房屋，并签署了Agreement of Purchase and Sale（APS）。10个月后，即2017年9月29日，Z女士将APS转让给其丈夫，也就是该案的另一名被告。但在2018年11月16日，也就是约定交房日期，在开放商已经做好一切交房准备后，被告却反悔不想履约购买该房产。 被告提三点理由解围 申诉自己英文不佳 针对为何会在临近交房日期时，突然毁约拒绝履行购房合同。华裔购房夫妻给出了自己的理由。 迫于房产商销售代表压力购买。Z女士认为，他们并不是成熟的购房者，当时购买房屋时是迫于销售代表的压力。而且他们也没有时间好好阅读APS，去真正理解里面的各项条款，和应该注意的事项。 （图源：截图） 英文不好存在语言障碍。这一点也是被告方主力陈诉的观点，他们表示存在语言障碍，英文并不是母语，所以不能好好理解APS的内容。 房屋有地下水污染限制发展。被告方称他们因为语言问题，而且不是有经验的买家，所以忽略了购买房地产时应该注意什么。他们称环境部（"MOE"）对该房产发放的财产使用证书（"CPU"）存在问题没有向他们适当披露。他们说后来才明白，这与受污染的地下水有关，可能会限制该物业的某些用途。 法庭表示存在虚假陈述 三点理由全部被驳回 针对被告方所提出的3点诉求，法庭在听取双方庭辩，并采纳双方证据后，全部驳回。 被告方并非初次购买，属于成熟购买者。根据法庭的判决，认定被告夫妻属于成熟购买者。因为这已经是他们在安大略省购买的第四处房产，而且APS中还有一个为期5天的 "冷静考虑期 "条款，允许他们在认为自己仓促签约的情况下取消交易。 （图源：截图） 被告方不存在语言障碍。法庭认为，被告是高价值房产的成熟购买者，尽管英语未能达到母语水平，但他们懂英语。同时他们聘请了讲英语和普通话的房地产经纪人向他们提出报价的，该经纪人作证说她与夫妻两人逐条讨论了整个APS的条款。 另外在签署APS时，以及之后的几周内，夫妻还聘请了一名房地产律师，因为他们同时还在谈判另一项房产交易。但就该处纠纷地产的购买，夫妻两人放弃了咨询律师，因为他们认为没有必要。因此他们是有机会获得及时的法律咨询，但自己放弃了。 (图源：截图) 房屋环境污染有前案例可遵守。针对房屋存在地下水污染问题，法庭认为在购买房屋之前，地产经纪已经逐条解释每一项APS内容，包含关于环境部证书的明显警告条款。此外，APS的每一页都包含了用英文大写字母的提醒：口头陈述不构成本协议的一部分，也不能修改本协议。也就是说被告是完全了解，并知道这个情况的。 此外，之前有另一起房地产交易纠纷与该案件相似，法庭认为可以作为参考。而且在环境问题的反驳中，被告夫妻两人存在明显的虚假陈述。这些都削弱了被告人的上诉立场，即并不存在被APS的内容误导的因素。 夫妻两人还主动升级房屋装修。另一点让法庭质疑的是，在签署APS和成交日期之间，被告从未对房屋交易提出任何质疑，也没有要求对环境问题做更多的披露。反而是主动升级装修，向原告订购了超过16万元的高级装修升级。包括定制的厨房区、主卧浴室、升级电梯、内置酒吧等。 不仅房屋已经转售 夫妻败诉损失过百万 由于被告夫妻弃单，开发商不得不另外找买家。而且因为内部装修升级，成本的上升，售价就必须更高，这使得买家本来就不好找。而且到了2020年新冠疫情爆发，大多伦多地区的房地产销售陷入低谷。 （图源：截图） 直到2020年7月18日，原告才以310万元的价格重新售出该房屋。但即便如此，这一价格与原本的390万差了80多万。减去被告方已经支付的342,636定金，还有497,814的损失。因此原告方要求华裔夫妻赔偿这笔损失。 最后计算上各种利息，杂费之后，法院判被告方华裔夫妇需要赔偿584,306给原告方，加上已经支付的定金，再算上律师费，总共损失超过百万。  

最近，35岁的加拿大移民Vinny Soni实现了自己的人生目标，即将自己一半的时间奉献给慈善工作，一半的时间用来做一份不受约束且赚钱的事情。他能实现人生理想，全靠过去四年的地产投资。 Soni来自印度，2009年移民加拿大。2018年，Soni开始投资房地产。他现在拥有7处不同的房产，每个月都能带来稳定的收入。  尽管如此，购买房产并不是一夜之间的决定。他花了一些时间来准备他的首付款，并想最大化的合理利用手里的资金来购买房产。  房地产比其他投资更快地实现目标  从2013年到2016年，在投资房地产之前，Soni将大量资金存入了印度的一个定期存款账户，并从中可以获得7%到8%的高利率回报。俨然这已经满足了他的全部需求。  但很快，他意识到他可以通过房地产更有效地实现他的目标。“我意识到房产的升值要高得多”，“不仅获得了股权，而且还获得了资产的升值”。  虽然使用定期存款账户一度对他有帮助，但他知道从长远来看，转向房地产投资是实现他目标的最佳选择。他说：“我在买房子之前存了三年的海外资金，得到的回报非常低。” 增加收入同时节衣缩食 Soni为他的第一处房产存首付时，他知道他需要最大限度地提高收入，同时最大限度地减少开支。他坚信自己可以负担起买房子的钱。  Soni多年来一直节俭地生活，并和室友一起合租房子。他几乎一直在工作，除了广告和营销工作之外，他还利用周末时间从事电信和互联网销售。  “我的座右铭是，我的开支必须由我周末所做的工作来支付，我的全职工作的钱要全部攒下来”。 他每月的开支约为2000元至2500元，包括他700元房租、账单、汽车费用和食物。 少付首付 尽量利用贷款融资  当Soni存够了首付款10万元，他就开始寻找适合自己的第一套房子，并通过讨价还价，最终花了4.5万付了该房产的10%首付款，并购买了房贷保险，为房贷总额的3%。在加拿大，首付不到20%的买家，必须购买房贷保险。  Soni将剩余的5.5万元直接从开发商那里又购买了两套房子，用于投资对于第二套房子，他付了2万首期，然后每月还贷1000元。  2019年5月，当他购买第三套房屋时，同样要付10%的首付，约为5万元。但他先前的积蓄只剩下3.5万，因此他用这笔钱，加上前两处房产所带来的收益，付了5万首付，买下了这第三套房子。后来，他又用前面三套房产投资攒下的钱买了第四套房子。 现在，为了继续购买房产，他利用抵押第一套和第三套房子再融资来购买第五处和第六处房产，紧接着和一个商业伙伴买了他的第七套房子。在他所有的房产中，他自己住一处，出租四处，最后两处仍在建造中。 积累财富  从出租的四处房产中，他每月可赚取约3600元的纯收益。一旦最后两处房子建成并出租，他预计这个数字会上升。 但他并不打算将租金收入放在腰包里。他说：“我将用这笔钱购买更多房产”。 在最初给自己设定的目标中有用剩下的50%时间来做一份不受约束且赚钱的事情。原来他根本不知道这份又不受约束又可以赚钱的事情是什么，现在他知道了，他正在建立一家房地产公司。 谈到他未来三年的计划，他描述了远大的目标。“到我38岁的时候，我想确保我的房地产公司是自动化的，稳定收入，同时更加放手。“在个人方面，我想在未来两年内至少购买10处房产”。

加拿大房产市场近年来非常火爆有目共睹。很多人通过买楼花攒了不少钱。然而，如果楼花交易中出现了问题，非但可能没利润，还可能会 赔惨！ 大多伦多就有一对华人夫妇，在5年前购买了楼花，但后来由于各种原因没按规定履行合同，结果赔惨了！损失金额将近100万。 事情还得从2016年12月4日说起。 近$380万签约买楼花 当时，这对华人夫妇购买了约克区康山（Thornhill）的一栋豪宅楼花。这栋房子位于一个尚未建成的新社区。被告中的女方签署了一份房屋买卖合约APS (Agreement of Purchase and Sale)，以 $3,778,990的价格购买楼花。 10个月后，即 2017 年 9 月 29 日，女方将 APS 转让给了她的丈夫。 买了房子本来是件高兴事儿，但是他们却在交房时拒绝履行合约（交房时没交钱），表示房子不要了，结果这件事儿就打起了官司。发展商现在作为原告把这对夫妻告上了法庭。近日，法庭宣判了。 交房时不买了，理由：没看懂合约 房屋交接日2018年11月16日，这对夫妻由于某些原因拒绝履约。他们的立场是，当时是被开发商逼着买房的。 他们说，因为对房屋买卖并不熟悉，由于语言障碍也没有真正了解或没有机会仔细阅读和理解房屋买卖合约。所以原告发展商向他们作出的关于物业质量的陈述实际上是虚假的陈述，尤其是是在某些环境问题上。被告已就原告所指称的失实陈述提出反诉。 法官：合约上写得很明白，还有冷静期 在公开的法庭文件上，法官却认为他们应该是有经验的买家。因为这是这对夫妇第 4 次买房了，虽然英语不是母语水平，但他们的英语也不错。当时他们的地产经纪用英语和普通话向他们逐句详细解释了合约内容，其中包括安省环境厅的有关该区水质污染的内容（CPU Certificate of Property Use）。 而且合约中也有包含与 2021 ONSC 4724 (CanLII) 随附的环境部证书有关的显著警告条款。 而且，APS 中还有一个为期 5 天的“冷静期”条款，允许他们在仓促签署的情况下有时间取消交易。 原告称，这对夫妇不仅从经验丰富的房地产经纪人那里得到了解释和建议，而且在签署 APS 时以及此后的几周内，他们还聘请了一名房地产律师，因为他们同时正在考虑和谈另一项房地产交易。但他们决定不就此次购买咨询这位律师，因为他们认为没有必要，并认为不需要向进一步解释。 所以法庭认为，这对夫妇当时可以及时获得法律建议，但却有意识地拒绝了。 买楼花后曾定制升级 法庭文件显示，买家签署了 APS 的每一页，却说环境部（“MOE”）颁发的关于所涉物业的财产使用证书（“CPU”）的含义没有向他们适当披露与受污染的地下水有关的信息，而这可能会限制该物业的某些用途。 但在签署合同和房屋交接之间有很长一段时间，买家当时并没有对提出不满和投诉。而他们还要求了价值$16万的升级要求，包括厨房、主卧室洗手间、电梯、内置吧台等等。这个楼花单元的升级都是按照他们意愿定制的。 惨赔近1百万加币 原告表示，由于这对夫妇的升级要求，令房屋的再售更加困难。到了2020年3月，由于疫情来临，房子根本卖不出去。 一直到2020年7月，这栋房子才以$310w的价格重新转售给其他人。 所以，按照原告开发商的损失，当时买价是$3,778,990，升级等额外费用为$161,460，转售价格为$3,100,000，损失为$840,450。 由于当时这对夫妇已经支付了$342,636订金，所以现在开发商的损失还有$497,814，加上房产经纪的佣金和交房时的各种杂费，总共$86,492﹐最后法庭判定这对夫妇赔偿开发商$584,306加币。 买楼花的定金$342,636加上还要赔偿的$584,306，这对夫妇实际损失高达$926,942，这还没算上法庭打官司请律师等各种其他费用呢！近1百万加币就这么折腾没了！ 不得不说，买楼花千万要看清条款，按照规矩来。否则到头来非但买房一场空，还可能有钱财和精神上的巨大损失，真是太惨了。

一项新的研究称，在接下来的十年里，安省需要建造100万套适合家庭和气候的新住宅，才能跟上不断增长的新家庭数量，以结束目前市场上残酷的所谓“抢椅子游戏”。 图源：honestcolumnist.com 总部位于渥太华的智能繁荣研究所（Smart Prosperity Institute）和安省住宅建筑商协会研究了需要多少套住房和什么样的住房，才能满足未来10年预计安省新增的227万居住人口的需求。 报告称，在2019年7月至2020年7月，有6万人离开多伦多市和皮尔区前往安省其他地区。这些家庭主要由5岁以下的儿童和他们的父母组成，他们远离现有的职业和社区，寻找适合家庭居住的住房。 报告预期，这一现实将继续下去，安省的人口正在迅速增长，预计在接下来的十年里，安省将净增91万新家庭。 报告确定，新家庭将需要91万套住房，6.5万套住房将解决当前市场的供应缺口，2.5万套住房将为任何意外的额外人口增长提供缓冲。 报告预计，91万套新住房主要提供给计划养育子女的新家庭，其中19.5万套将是高层公寓，其余71.5万套是所有其他形式的住房中。 图源：BlogTO 智能繁荣研究所政策与创新高级主任Mike Moffatt说：“在未来十年建造100万套新房的目标对安省来说是一个挑战，然而其好处是巨大的：确保充足的高质量的可用住房供应，同时推动经济繁荣和促进气候行动。如果做不到这一点，安省就不可能吸引和留住在全球经济中竞争所需要的人才。” 西区住宅建筑商协会首席执行官Mike Collins-Williams说：“安省住房市场有点像残酷的抢椅子游戏，越来越多的人，尤其是年轻家庭为了寻找发展空间，正在离开高房价的城市，分散在全省各地寻找住房。我们需要在安省社区提供更多的住房和选择。未来10年，支持年轻家庭需要100万套新住房，只有在市议会批准其社区住房组合方案的情况下才能实现。” 据报道，大多伦多地区(GTA)的供应紧张给房价带来了严重的上行压力，推动9月份房地产数据的平均售价同比上涨18.3%。根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)周二公布的数据，目前一套房子的平均价格为$1,136,280元。TRREB呼吁各级政府解决住房供应问题，他们认为这是一个“关键时刻”。  

■姚先生向记者展示手机内“被抹了狗屎”的图片。 温哥华两位华裔房东声称，先后遇到同一名华裔“麻烦租客”，利用月中入住的时间点，仅以押金及半月房租入住出租单位后，便利用各种借口不交房租，还频繁报警称遭房东骚扰。租务调解处已判该租客搬离第一位房东单位及赔偿房东房租损失，他目前仍在第二位房东处居住。两位房东称希望提醒市民警惕，避免再上当受骗。而该租客接受本报记者采访时则指责房东有诸多“不是”，因此才不交房租（详另文）。 家住温东的华裔市民陈先生告诉记者，他的独立屋地库有个一房一厅独立出入的单位，以前一直是女儿居住。今年女儿搬出后，便在本地一个中文网站发布广告招租，月租金800元。8月5日，声称从事金融行业的姚先生看房后决定要租下该单位，但陈先生称，他连续几天一直以“开会”、“加班”、“生病”等为由称自己很忙，一再拖延原本约好来交押金的时间，直至8月9日，姚先生来交了400元押金并取走了钥匙。 陈先生表示，自己几乎没有租房经验，完全没有对租客做任何背景和信用调查，甚至连租约也未签过，而且姚看上去“斯斯文文，单身一人”，于是就很放心地将房子租给了他。在整个沟通过程中，因老花眼及不熟悉电子产品而不习惯发信息的陈先生一直以电话与对方沟通，但姚则一直以用词非常礼貌的短信回复。 声称从事金融业 外表斯文 姚于8月19日入住后，20日交了半月租金400元。随后他便以陈先生不允许另行安装洗衣机以及不装窗帘为由拒绝交9月的房租。陈先生解释说，他曾要求姚晚一点搬入，因为他刚拆下窗帘等待安装新窗帘，但姚称急着搬家，因为“前任房东的儿子要结婚，需要装修”，房东可以等他搬进来后再装窗帘。陈先生的儿子不久前搬回家，打印了“欠租通知”贴在姚的房门上，但数日来姚亦未有回应及交租。 据陈先生说，自8月19日至记者采访时的约一个半月时间内，姚只交过半个月押金及半个月租金。每次找姚拿租金，对方皆以各种理由拖延及拒绝。而期间姚更是4次报警。其中一次是9月14日，他称陈先生“以狗屎袭击”他。 租客反指房东滋扰 陈先生解释说，当天他遛狗回来，手中还拿着装狗屎的塑料袋，本要帮姚搬东西，但姚不知为何发脾气说“不用”，双方推搡了几下，但并未将狗屎弄到姚脸上。他猜测姚“自己将狗屎抹在脸上和衣服上，自拍后再报警”。随后警方向陈先生开出“禁制令”，要求陈先生不能与姚沟通。而其他3次报警的原因，陈先生则表示不清楚。 陈先生的女儿在期间一次回家探访父母时偶然看到姚，发现姚很像在社交媒体上有人提及的一名“麻烦租客”，经查证后确认是同一人，并且联系到其前任屋主梁先生。 与陈先生不同，梁先生已经是租房十几廿年的“老房东”，但他也跟陈先生一样，未与姚签订任何租赁协议，筛选房客时也从未做过信用及背景调查，更未联络过前任房东。他说：“以前那么多租客从来未发生过这样的事情，而且我们华人相信华人，没想到还有这样的人”。 梁先生表示，姚于3月12日搬入位于温东的独立屋地库出租单位，月租亦为800元。当时共缴付押金400元，以及516元大半个月租金，但至3月31日提醒他交租时，对方表示“暂时没有钱”。梁先生“感觉不对头”，遂修改了网络密码，令对方无法使用无线网络。4月初梁先生将姚诉至租务调解处，至4月20日以后才收到通知，称要排期至8月6日才能开审，其间梁先生不能赶租客。 当局勒令两天内搬走 “这个租霸非常有经验，他知道这个程序耗时良久，便利用这段时间白住，总共只交了一个月多一点的租金，他在我家住了5个多月”，梁先生说。 至8月6日，租务调解处判姚欠梁先生租金3054.83元，并勒令他两天内搬走。但迄今梁先生仍未收到欠款，而姚则搬至陈先生处。 梁先生表示，在5个多月内，姚更是报警多达10次，其中多次都是因为家人向他追租，“有时可能大声及大力拍门，因为他明明在屋内却不回应，但从未有人打他”，梁先生说：“有警察表示已经认识他，多年前就有类似的报案发生。” 陈先生与梁先生表示，这个租客令他们感到身心备受折磨，陈先生更称这段时间都寝食难安，身体状况受到极大影响。他们表示，希望通过媒体报道，能帮助其他房东免受其害。他们更提醒房东说，在选租客时一定要联络以前的房东，了解该租客的情况再做决定。 ■陈先生10月1日在姚租住的房子门口贴上了欠租通知。 ■梁先生与太太研究租务调解处文件。 ■欠租通知显示，姚尚未缴纳9、10两月租金。

说起全智贤，大家都是非常熟悉的，因为她是许多人心里的女神，即使是作为女孩子的小编我，也是非常喜欢全智贤的。全智贤演了非常多的很有名且收视率非常高的韩剧，全智贤每次所扮演的角色都是比较霸气的，而且在电视剧中所过的生活，大都是现实中很多女生所向往的。不过现实中的全智贤，同样也是非常让人羡慕的，不仅拥有高颜值的外表，而且还收获了一份非常幸福的爱情，那么过得很幸福的全智贤，会住在怎样的风格的房子里呢？好奇的宝宝就一起来看看吧！ 可以说，结婚之后的全智贤已经很少在公众的眼前出现了，因为她的老公是比较低调的，不喜欢全智贤过于在观众面前出现。而全智贤的婚后住宅的地理位置是非常好的，全智贤的婚后住宅是位于韩国首尔很有名的小区里，而且她家的房型是属于别墅型，从别墅的外貌来看，是非常有现代的感觉的，同时全智贤家的空间也是非常大的，几乎都划分有不同的功能区，果然是嫁了豪门的人，居住的房子这么高大上。 我们从全智贤家的大门就可以看出，全智贤家的装修应该是比较豪华的，大门是非常宽敞的，而且在大门的旁边是围墙，圈墙的内围则是种满了各式各样的花草树木，并且这些花草树木是有专人进行管理的，所以生长得非常整齐。全智贤家是有着非常多的窗户设计，这些窗户有些是属于卧室的，有些则是阳台的，所以站在窗户旁就能够欣赏到自家院子的景色，住在这样的房子里，真是让人羡慕不已。 而全智贤家的室内装修，整体采用的是现代化的装修设计的，在客厅的沙发还有电视摆放的后面，都设计了一面金色的背景墙，给人的感觉是非常奢华的。而在家中一楼的地方则还有一个布置得非常高大上的餐厅，走进全智贤家的餐厅，就仿佛来到了五星级酒店的餐厅那样的奢华，餐厅的天花板上市挂着一盏非常大的水晶灯，而且餐桌上铺设的桌布也是非常好看的。 在还没有嫁人的全智贤，实际上是住在一个很普通的公寓房里面的，不过结婚之后的全智贤，有了更好的经济能力，即使住在这样豪华的房子里，但是为人低调的全智贤，几乎都没有在朋友或者粉丝面前炫过富，我想这也是很多人喜欢全智贤的原因吧！

都是本地买家 BC房价为啥一直涨? BC省在疫情期间创造的房地产市场交易记录，已经成功打破了 2016 年时期的水平，根据BC省房地产协会 BCREA 的研究，这轮市场热潮与上一次不同，上次推高本地房市的买家中有相当一部分都来自加拿大以外的国家，而疫情期间国门关闭，本轮市场是被本地买家推高的。 2021年3月，BC省共售出房屋 15,073 套，刷新了BC省的单月销售纪录，相比2016年5月（13,482套）也明显更多。而在本轮市场中，房价也在持续增长，相比新冠疫情爆发之前的水平，BC省平均房价已经上涨了 25%。 统计显示，今年3月市场为房市的最高峰，而这期间，全省有 6.7 万名买家在市场上寻找房屋，而同期的卖家仅有 2.4 万，买家与卖家的比率大约为 3:1。从房屋市场供应量来看，BC各区域的挂售房源相比2019年都有明显的下降，其中下降幅度最大的是温哥华岛和低陆平原。 BCREA 首席经济师 Brendon Ogmundson 指出，历史最低位的抵押贷款利率、远程办公的兴起，是促成购房需求增长的重要因素。与此同时，挂售房源的减少，也让供求关系出现严重的不平衡。 BCREA 使用美联储的通用数据模型，引入买家与卖家比率数据，来显示供求关系对于房价的作用。根据这份数据模型，买家与卖家在比率最大的是低陆平原，包括大温地产局、菲沙地产局和奇利瓦克地产局三个辖区。从数据可以看出，在今年春季买家与卖家比率达到史无前例的最高峰。 分析指出，该比率在2018/2019年时保持较稳定水平，使得房价保持平稳。但伴随着疫情期间历史超低位的贷款利率和远程办公引发的生活模式和理念的变化，房地产市场中的需求异常高涨。 尤其是菲沙地产局辖区和奇利瓦克地产局辖区，在春季房市最火热时期，买家与卖家比率高达 7:1，相当于一套房屋的 1 个卖家要面对 7 个买家，这也就难怪为啥春季的多重报价格外多、房屋价格被持续推高。 BCREA 认为，房地产市场价格的核心仍然在于供求关系，尽管疫情的爆发属于特殊时期，但市场所反映的因素可以看出，供应仍然明显滞后。在这种关系下，大温的房价可负担性将是一个长期的问题，房价想要下降恐怕很难……  

这个住房质量！实在是让人担忧啊！   就在昨天下午2点左右，有多名小红书网友爆料，市中心的 11 Wellesley公寓楼 突发漏水。导致多层变成“水帘洞”。   看看这水量， 真的是让人遭不住啊！整个楼梯间都淹了！ 由于漏水，电梯停运，楼梯间这样滑，上下楼都是问题了！ 人们出门不得不穿上雨靴了！ 没过多久，就从楼梯间蔓延至了走廊， 随后就进入到了每个公寓单元屋内。 这水量根本拦不住啊！ 有的楼层没有那么严重 有网友评论说，可能是有一层误触发了火警，导致全楼喷水。也有网友评论说，是因为水管爆裂。 目前，大楼管理处尚未给出官方解释。 根据Condo.ca显示，这栋楼刚刚建成半年。这让买家和租客情何以堪啊。 由于地理位置靠近多伦多大学，并且设计现代，很多华人留学生，以及在市中心生活工作的华人，选择在这栋楼内，购买或租赁公寓。 根据小红书网友更新，现在大楼已经安排人员，上门维修墙面和地板。预计修好需要一个月。 然而，这一幕让网友们似曾相识，尤其是住在北约克“绿楼”的朋友。 有网友表示，绿楼的地板已经修了半年，还没住上。 希望受影响的小伙伴们，能够得到妥善安置！ 在短短半年内，两个网红公寓接连发大水，这样的建房质量，真的让人难以信服。 如何才能找到一个真正高质量的房子呢？

据美国房产媒体Dirt10月8日报道，一位名叫达乌德·瓦尔达克(Daoud Wardak)的商人已经在著名的佛罗里达瑞吉巴尔港度假村(St. Regis Bal Harbour)拥有了一套价值520万美元的迈阿密海滩公寓，但显然他还想在美国西海岸拥有一个“前哨基地”。据记录显示，这位半神秘的商人是阿富汗前国防部长阿卜杜勒·拉希姆·瓦尔达克（Abdul Rahim Wardak）的儿子，他在特鲁兹代尔地产大街上以2090万美元的价格购买了一幢豪宅。 报道称，今年全新建成、由当地建筑公司设计的这栋近840平米的房产此前以不公开方式挂牌出售，被描述为“现代与中世纪的融合”。 报道介绍称，这座豪宅拥有五间卧室和七间浴室，并有引人注目的棱角结构和玻璃般的墙壁。从房间里还可以看到洛杉矶市中心的天际线。未经修饰的木材和其他天然建材定义了室内格调，为其提供了灰色和奶油色的柔和色调。即使是在抗旱院子里种植的植物也是半野生的，并且以它们自己的“时尚方式”生长。在后院，一个长方形的游泳池距离房子只有几米远。 瓦尔达克的公开身份是1977年出生在阿富汗的一名普什图族“难民”，他的各种商业利益和财富来源并不为人所知。报道指出，上市公司的记录显示他是迈阿密一家叫AD资本集团公司的总裁。报道还指出，他的哥哥哈迈德·瓦尔达克(Hamed Wardak)毕业于乔治城大学，也是一个成功的商人，经营着一家军事运输公司NCL Holdings。这家公司总部设在弗吉尼亚州，但主要在阿富汗运营业务，该公司获得了利润丰厚的美国政府合同，作为交换，公司负责保护了美国在阿富汗的补给线。据英国《卫报》报道，这些合同总价高达3.6亿美元。

今年，多伦多各大著名公寓频繁发生漏水淹楼的事情，真的给不少住户带来了很大的麻烦，很多人家里的东西全被淹掉了，损失惨重。 昨天，生活菌偶然看到，DT的一个condo又变成了“水帘洞”，那水漏的，真是闹心啊～～～ 在征得原视频博主的同意后，生活菌将把具体情况和大家分享一下。 这栋漏水的公寓是11 wellesley，据悉，这里面住了很多华人。 图片来源于小红书 该视频博主表示：一大早被火警吵醒，于是就收到了来自五楼小伙伴发的漏水视频，这这这...真的是公寓吗，里面好像在下小雨一样... 不一会儿，走廊里的漏水果然慢慢渗透到了住户家里，可以看到水顺着楼梯不停地流下来，已经漫到博主的家里。 图片来源于小红书 博主表示：自己本来准备去扔个垃圾，就看到水哗哗哗的冲向自己家，已经漫了整个楼道，好绝望啊！她拿浴巾堵住了门，水还是不停地倒灌进来，已经擦了半个多小时了。 图片来源于小红书 而管理处也并没有闲着，已经修了一天了... 图片来源于小红书 一把心酸泪啊...希望公寓可以尽快解决漏水的问题吧，这也太不方便了！

近日报道传闻，指孟晚舟刚刚返回中国便挂售其位于温哥华西区的两栋独立屋。但经记者调查发现，两栋房屋并未在本地电脑多重放盘系统（MLS）上销售。有地产经纪表示，虽然不少房屋可以以“暗盘”形式销售，但她认为孟晚舟不会选择在“风头”上出售房屋。 记者在MLS系统中并未查到这两处物业在挂售的信息，证实这两套物业至少并非公开挂盘销售。 大温资深地产代理麦文华周二在接受本报记者采访时表示，不将物业挂上MLS而作为“暗盘”销售的情况也不少见。她说：“有些人不想公开自己卖房的消息，这是他们自己的选择。这种情况下，房子一般需要通过地产经纪的人际网络进行销售。” 可直接卖给愿接手朋友 不过，麦文华指出，孟晚舟甚至可以不通过地产经纪，直接将房子卖给愿意接手的朋友。“她的圈子不乏有钱人，所以孟晚舟是否真的在卖房，可能只有找她本人才能证实”。但她说：“如果我是孟晚舟，绝对不会在这风头火势的时候卖房子。”麦文华认为，现在所有人都在关注她的时候，没必要做卖房的举动。“再等个10年没问题，相信以她的身家，也会不担心空置税这一类的问题。” 周二，记者还特地来到孟晚舟的两处住宅处，发现门口都没有“出售”（For Sale）的牌子。位于西28街4005号的房屋，与孟晚舟最初被捕后居住时已有所不同，前院增加了一个跳床和儿童攀爬架，门口还放著几双鞋子，似乎有带儿童的家庭在此居住，至于是出租还是借给朋友居住则不得而知。 而在马修斯街1603号，记者则见到其门前路边停著两辆混凝土公司的货车，有几名工人偶尔进出，似乎是在内部做一些装修工程。一名工人在得知记者的身份后，表示不能透露任何信息。 桑那斯区豪宅1,500万购入 根据MLS上的信息，西28街4005号是2019年9月以273.8万元购入，马修斯街1603号则是2016年5月以1,500万元购入。该大温中文网站中所指，孟晚舟以1,898万元购入马修斯街住宅实际上是当时的挂牌价，而非最终售价。 至于名人住过的房产是否会因名人而增值，麦文华就表示“明星效应”并非不存在，比如美国洛杉矶的一些“明星屋”就非常受关注，但房产更多的是看其市场价值，而不是“谁住过”。她分析说：“除非这一区有名人扎堆的趋势，从而带动该区变成名人区，那就有可能令该区域房产增值。”

一名女性，透过一个温哥华岛的Instagram帐户@survivorstoriesproject，详细说明了自己遭到性侵犯，该女性正在起诉两名房地产经纪人和他们所工作的房地产公司。 （图源：castanet） 原告人J.K.周三在温哥华最高法院提起民事诉讼，被告人包括：Bowman Rutledge、Andy Rogers和Island Group Services Inc.（以Engel&Volkers Vancouver Island的名义开展业务）。女子指控其在2018年8月遭受性侵犯受到伤害、损失。 当Rutledge和Rogers的性侵犯指控于2021年浮出水面时，他们正在为另一家房产经纪公司工作，这是一家豪华房地产公司。他们的雇佣立即被该机构终止，BC省房地产委员会已吊销他们的执照。 在社交媒体上，两人都坚决否认这些指控。到目前为止，还没有提交任何辩护声明。 Engel & Volkers Vancouver Island的老板Scott Piercy周六在一份声明中说：“我们已经了解到，公司被牵扯进两名前独立经纪人的民事诉讼中。一旦我们收到更多信息，我们将根据法律顾问的建议采取行动，并通过法院系统解决这些问题，” “我们仍然是一支敬业、专业和道德的持牌顾问团队，这些指控不应该影响团队内其他专业人员。任何形式的不当性行为都是完全不可接受的，我们的行业或社区都不会容忍。” 在民事索赔通知中，J.K.声称她在Engel & Volkers Vancouver Island的Humboldt Street办公室，遭到房地产经纪人Rutledge和Rogers的性侵犯。 J.K.声称在2017年12月，她聘请Rutledge和Rogers出售她的房子，并于2018年2月出售，随后在2018年5月变更所有权。8月，J.K.同意在当地酒吧与Rutledge见面庆祝。当她到达时Rogers也在那里。他们告诉J.K.去酒吧之前和他们一起去办公室，因为需要扫描和打印文件。 （图源：Facebook） J.K.声称她被两名房产经纪“诱骗”到办公室，出于对两人的信任，J.K.没有产生任何怀疑，对两人也没有任何戒备心。 J.K.声称她喝了一杯被下药的酒，刚喝完，她就觉得不舒服，神志不清。不久之后，她遭到两名男子的性侵犯。 索赔称，Engel&Volkers知道，或应该知道Rutledge和Rogers有性侵犯女性的风险，但没有采取任何行动来监控或监督他们的行为，反而继续让他们接触女性客户。 索赔称：“由于Engel&Volkers公司和Island Group公司的不作为行为，导致原告受到了罗杰斯和拉特利奇的性侵犯，” 伤害导致 J.K.痛苦、压抑、丧失生活乐趣，身心都受到严重伤害。 J.K.还声称Engel & Volkers营造了一种鼓励对女性进行鲁莽和有害行为的环境。该公司鼓励客户和代理人之间建立亲密的社会关系。它允许Rutledge和Rogers下班后在办公室招待女性客户。 在雇用他们之前，Engel&Volkers未能对这两个人进行适当的审查和筛选。索赔称，该公司未能解决毒品和酗酒以及高风险行为的问题。  

根据大温地产局 (REBGV) 报告称，今年9月大温地区住宅比去年9月销量下降了13.6%，比今年8月的3,152间下降了0.1%,销售总量为3,149间，不过，大温地区房屋价格则比去年9月上升13.8%。 今年9月在大温哥华地区的多重放盘系统 (MLS)，新挂牌出售的独立屋、联排（城市屋）和柏文物业共有5,171套。与去年9月挂牌的6,402套房屋相比减少了19.2%。但与今年8月挂牌的4,032套房屋相比，增长了28.2%。 上个月的大温房地产销售额，比过去10年同月的平均销售额高出20.8%。9月份的新屋上市数量比过去10年平均水平低1.2%。 REBGV经济学家斯图尔特(Keith Stewart)说:“上个月大温哥华地区的夏季房屋销售趋势，和典型的新房屋上市活动仍然活跃。虽然待售房屋的整体供应量保持在较低水平，但我们今天看到的房价上涨情况，并没有像今年春天的炽热。然而，房价趋势会因房产类型和社区而有所不同，因此在做出购买或出售房屋决定之前，位置和选择房产的类别就非常重要。”   目前在大温哥华地区的MLS上挂牌出售的房屋总数为9,236套。与去年9月的13,096套相比减少了29.5%。但与今年8月的9,005套相比，就微微增加2.6%，比过往10年平均水平低了27.7%。 对于所有房地产类型，今年9月的销售与挂牌比率为34.1%。按房产类型划分，独立屋的比例为25.5%，联排别墅的比例为53.1%，柏文的比例为36.7%。 基准价达118万元 一般来说，分析师表示，当销售与挂牌比率持续低于12%，屋价就会面临下行压力，但该比率在几个月内超过20%，屋价往往会面临上行压力。斯图尔特说:“待售房屋的总供应仍然不足以满足当今市场的需求。这种稀缺性限制买家的购买选择，最终令房价有上涨压力。随着联邦选举已经过去，我们希望看到各级政府与建筑商好好合作，为市民提供更多样化的住屋选择。” 根据大温哥华地区所有住宅物业的多重放盘系统，房屋价格指数综合基准价格目前为1,186,100元。这比去年9月增加了13.8%，而与今年8月相比则增加了0.8%。 今年9月独立屋销量达950套，比去年同期记录的1,317套，下降27.9%。基准价格为1,828,200元，比去年同期增加了20.4%，但与今年8月相比就增加了1.2%。 另外，今年9月柏文的销量达1,621套，比去年同期的1,596套，增长1.6%。基准价格为738,600元，比去年同期增加了8.4%，但与今年8月相比就增加0.5%。 至于联排住宅，今年9月的销售总量为578套，比去年同期的730套下降20.8%。其基准价格为963,800元，比去年同期增加17.5%，但与今年8月相比则增加1.2%。