地产

几天前美国超预期的CPI和PPI数据，被美联储认为只是“暂时性的”过度通胀。不过，市场也逐渐意识到，将有更多的滞涨数据显现，在高盛看来，住房通胀即将爆发。 据华尔街见闻5月17日报道，高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。 住房通胀将爆发 高盛分析师Ronnie Walker在其最新研报中警告称，除了拜登（Joe Biden）数万亿的经济刺激将带来的通胀压力外，全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值的5%至15%将被传导至通胀。 为了得出这一结论，高盛将城市地区的CPI数据与地方的失业率、空置率和房价升值数据结合起来。 高盛的模型预计，随着经济复苏加快，美国失业率将最终跌至上个周期达到的50年低点，劳动力市场的前期复苏与历史高位的房价增长相一致。 2022年底前，这将推动住房通胀同比涨幅达到3.8%，到2023年将超过4%。随后随着房价增长放缓，通胀将有所放缓。 高盛分析称，美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。 分析表明，周期性改善和房价上涨确实会在一定程度上延迟影响租金通胀和OER。纵观许多范例，5%-15%的房价升值会在数年时间的跨度内传导至通货膨胀。 这意味着房价的上涨速度将远远快于公认的2006年至2007年的房地产泡沫，而且房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。 住房通胀是核心通胀的关键组成部分 在高盛看来，住房通胀是核心通胀的关键组成部分，原因有二： 租金和业主等价租金(OER)占核心PCE价格指数的近20%，占核心CPI指数的40%。 其次，住房通胀是核心经济体中最可靠的周期性因素之一，从经验上讲，它是菲利普斯曲线的重要驱动因素。在过去20年里，当核心PCE高于2%时，PCE住房通胀率平均为3.0%。 Walker指出，受新冠疫情影响，过去一年美国住房通货膨胀急剧下降。 一方面，严峻的就业形势降低了民众支付租金的能力。另一方面，向承租人提供保护的暂缓驱逐令已经免除了部分租客租金。 根据高盛的计算，这些被减免的款项给住房价格同比上涨带来了约25个基点的压力。不过，随着驱逐令的解除，这些特殊因素将逐渐消失。

上世纪60年代，我父母买了一套房子，当时的价格是不到2.5万加币; 25年后，他们把房子卖了，房价涨了30多倍; 试想一下，没有哪项长期投资的收益能够超过这个吧。 上世纪80年代，我们花了25万买了一套房; 最近房子的新主人把房子卖了，成交价200多万，是我们当初购买价的八倍。 虽然收益比不上父母那一代，但是已经相当不错了。 据星报专栏作家，房价不断膨胀会加剧不平等，而房产继承会让不平等的程度进一步加深。 据估计，加拿大的空房数量已经超过2.7万个，主要是国外投资客买走，然后转手到以后的非居民手中。 尽管很多人都了解住房之间的不平等差距在增加，但是很少有人关注这会让加拿大人之间的财富差距越来越大。一代将房产传给下一代，按照这个逻辑，很多千禧一代将会成为暴发户，而那些没有房产的父母，没有房产可以留给自己的孩子，他们的孩子可能会更穷。 加拿大央行行长Tiff Macklem本周曾提到，我们正处于经济圈中最尖锐和最不平等的时候。 就在上月，加拿大40岁男子盼望继承父母房产的新闻还引发了很大的热议。 两年多前，Andrés Pealoza和妻子Maria Fernanda Gonzalez从委内瑞克移民到加拿大。 Pealoza是英属哥伦比亚大学的研究助理，他们原本想着能在加拿大买个房子，过上更好的生活，但是现在，30多岁的他们已经放弃买房了。 “我们经历了竞价战，看到了房子成交价都远超挂牌价，这真的让人沮丧。” 和去年三月份相比，加拿大的平均房价已经疯涨了31.6%。 30多岁的年轻人越来越感觉买房是一件遥不可及的梦，有人表示，自己已经买不起房了，只能“盼着”父母谁去世之后继承了，虽然很不道德，但是事实如此，现在甚至想移民到国外。 “半个月前，我卖掉了我住了7年的房子。如果让我现在买那个房子，我也买不起了。市场太疯狂，你连自己住的房子都买不起了。” “我5个月前买的房子，如果放到现在让我买，我也买不起了。” 为了买房子，甚至有买家打“感情牌”。 然而，一边是买不起的房子，一边还可能是租不到房子。29岁女子Rebecca Milec与未婚夫Warren Pelkmans计划在安省伦敦某社区买一套房子。 他们看中的一套半独立屋，挂牌价是40万，为了能让自己的价格有吸引力，他们给卖家写了一封“发自肺腑”的信，最后，虽然出价不是最高，但是仍成功拿到房子。 众所周知，在疫情期间，按省政府出了一项保护租客的措施，但事实上，在去年一整年中，安省仍有数千名租客被房东以“合理的理由”中止租约。 权益人士认为，这个数字明显偏高，可能是房东滥用系统漏洞，恶意驱逐房客，比如利用N12表格。 也大概正因为此，华人才热衷于买一套自己的房子吧。

　　由于本地购买二手房屋时，不少屋主采用闭门出价方式，如遇到多位买家同时出价，难以估算对方所提交的价格，买家要竞投成功，经常是屡战屡败。有买家和地产经纪促请改变现行方法，在出价时能够具透明度，而不是盲目猜度。 　　据加拿大广播公司（CBC）报道，买家蔡小姐（Grace Choi）怀孕后，与丈夫于1月时开始在多伦多寻找房屋，但经过数月来多次出价，均未能高于其他准买家而告失败。她表示，没有意识到出价过程的心理战术，这种思考游戏比想像中困难。 　　蔡小姐指已经为6间房屋出价，但根本不知卖方提出的价格高低。这种传统的竞投方式欠缺透明度，只能假设对方会怎样做，根本是盲目出价。根本很难猜测，究竟提出什么价格才能成功。 　　在大部分买卖二手楼房时，屋主选择闭门竞投方式，买家不知道其他对手提出的价格。地产经纪高哲夫（Philip Kocev）称，看到越来越多买家已经厌倦这种传统交易方式，因为与其他竞争的买家相比，不知道自己应该提出一个什么的价格。这导致整个过程混乱和对业界的不信任，几乎所有放盘的楼房出现多个报价而告终，即使并不是一场全面的竞购战。 　　澳洲公开竞投也有弊端高哲夫认为，出价的过程应该更具透明度，其公司倡议容许经纪向竞争买家披露最高报价，包括协议条款，例如成交日期和条件，这是房地产经纪人目前不能做的事。这种方法为其他买家带来机会，可以出价或离场。 　　另一种是公开竞投过程，这是澳洲现行方法，在此过程中，通过公开拍卖形式买家可以决定是否出价，过程更具透明度。安省地产商会（OREA）总裁许德（Tim Hudak）称，卖家可以选择公开拍卖，但这种方式并不普遍。这是关乎私人的资料，例如能负担购买的金额，并非每个买家都愿意披露。而他支持增加透明度，但不要强制采用任何一种系统，例如公开竞价拍卖程序，人们应该有权选择。 　　经过五个月后，蔡小姐终于找到了新居。她说如果要再买屋，会选择一个更透明的方法，这样将会减少很多压力。

加拿大当下的房市有多火爆，相信大家有目共睹。 在卖方市场主导的下，买家为了抢offer疯狂加价，最"坑爹"的是，都这样"放血"了，还有可能得不到一个好结果。 但最近安省一对夫妇的抢房经历，却给了不少人一个另类的"抢房灵感"。 据报道，29岁的Rebecca Milec与未婚夫Warren Pelkmans计划买他们的第一套房子，以为婚姻生活做准备。 这对情侣很快看中了一套位于Pond Mills的半独立屋，挂牌价为$399,999加元，也就是$40万加元。 鉴于当下的房市现状，他们的房产经纪给出建议，如果对这套房子真的很满意，抢offer时恐怕要下血本了，"可能加价$9万加元都很悬。" 与此同时，房产经纪还建议两人可以写一封真挚诚恳的"求房信"，借此引起买房的注意。 毕竟特殊时期，采取"双管齐下"的策略，多一分可能都是好的~ 况且Rebecca作为一名公关行业的从事者，"打动"和"说服"别人是她的长项。 万万没想到的是，这一奇招真的成功了！ 尽管他们出价不是最高，但最后却以$506,500的成交价拿下了这套他们心仪的房子。 Rebecca坦言，她认为是那封信发挥了关键作用，"我写了一封非常有说服力的信。" 据了解，在信里，Rebecca诚恳地向卖家描述了她和未婚夫的情况，说他们即将举行婚礼，近期内还有生baby的打算。可现在居住的地方实在太小了，卧室连一个婴儿摇篮都放不下，浴室空间也很有限，他们不想再蜗居在一个给孩子洗澡都憋屈的地方。 就是这样一封信，Rebecca打动了卖家，她透露在收到最终通知之前，卖家还专门联系了他们，"对方很坦诚，说我们的出价不是最高的，并问我们能不能修改一下报价。" Rececca立马就明白了卖家的意思，她表示确实能够再加一点价，但这也是他们能负担的极限了。 其实类似的事情并不是在加拿大第一次上演。就在今年初，一对亚裔夫妇就以低于最高出价者$15万加元的价格拿下了看中的房屋。 Soh夫妇有四个孩子，他们在竞价时也写了一封信给卖家，夫妇两人说一家人在去非洲旅行之后觉得自己现在拥有的东西太多了，所以决定卖掉现在住的房子，搬到一个房价便宜的地方，想要用多余的钱来做善事。 卖家被这个暖心的理由打动，主动放弃了其他的高额报价，最后将房子卖给了Soh一家。 真的是非常"加拿大"了！

温哥华一间知名开发商，曾不止一次与市府闹不和，现正就空置税对温市府提起诉讼。 由鸿博地产集团（Holborn Group）董事长程如锦（Joo Kim Tiah）控股的一间公司，正在就温市府征收的一笔空置税提起法律诉讼。温市府对该公司在2006年购买的一幢空置旅馆，征收14.47万元的空置税。   事实上，这已不是温市府第一次因这项税收而面临法律诉讼。截至去年秋天，空置税为温哥华的经济适用房基金带来了6,000万元的净收入。 在4月中提交的诉讼中，代表500 Dunsmuir Property Ltd.公司的律师表示，尽管这处房产几十年来都被救世军用作住宅，但是当卑诗房屋局在2009年至2013年租赁期间，就认为该住所已不适合居住，并已用木板封上。此外，诉讼还指，市府目前的土地规划，也不允许在该地块上兴建住宅。 一年14.47万 今年升至44万 鸿博地产集团就空置税已两次向市府提出上诉，理由是“该房产的土地属性没有被划分为民用住宅用途，即使重新开放也不能用于居住。”但鸿博地产集团的两次上诉都遭到驳回。在今年2月，市府空置税审查小组驳回了重新审阅的请求。 温市府暂未就法律诉讼作出回应，市府官员也不愿意对一个进入司法程序的案件进行评论。不过，一名审查小组成员表示，根据附例规定，该建筑仍可允许作为单房间酒店类型的住宿房间使用，即使是土地属性已经变更。 温市府地税纪录显示，该处房产的政府估价为1,520万元，一年的地税是6.9万元。如果程如锦的公司未能成功挑战空置税，那将不得不额外支付44万元的2021年税款，因为2021年的税率升至3%。 据统计，截至2020年11月，温哥华已经有1,956人投诉不恰当地被评估空置税，大多数投诉被市府接受，但仍有645宗尚没有接受。

温哥华─百老汇地铁项目(Broadway Subway)正式展开主要建设工程，这是属于现有千禧线(Millennium Line)的一项延伸工程，全长 5.7 公里，由 VCC－Clark 车站延至 Broadway 和Arbutus 街，沿线将会增设六个新车站。 百老汇地铁线通车后，将会为大温区居民提供更快捷、更方便和更可负担的公共交通服务。联邦基础建设及社区部长 Catherine McKenna 说:“百老汇地铁项目正迈向另一重要阶段，温哥华市最繁忙通道一带的居民将会享有更快捷、更环保和更可负担的公共交通服务。这个计划更有助温市面对人口增长的同时，缓解交通挤塞、缩短通勤时间和降低空气污染。 事实上，加拿大政府一直致力推动各项基础设施计划，过去先后向数千个项目提供拨款，在全国各地创造就业机会，并且建设更环保和更具包容性的社区。”   百老汇地铁项目估计耗资 28.3 亿元，由卑诗省政府负责推动和提供部分款项（18.3 亿元），另获得联邦政府（8 亿 9,690 万元）和温哥华市政府（9,980 万元实物资助）提供资助。当局预计在施工期间，整项工程可创造逾 13,000 个直接及间接工职。 卑诗运输及基础建设厅长范廉明（Rob Fleming）说：“这个重大基础设施项目正式进入了一个令人振奋的里程碑，它将会改变人们在百老汇走廊和周边一带地区的通勤方法，以及创造高薪资的就业机会，从而支持卑诗省的经济复甦进程。与此同时，公共交通基础设施的投资，更是缩短通勤时间、降低碳污染，以及为强劲经济增长奠定基础的重要元素。” 设于地下的六个新地铁站将会把百老汇沿线的各社区连接起来，让居民在日常生活、工作、购物和通勤时变得更加便捷和更可负担。百老汇地鐡线预计于 2025 年竣工，届时，VCC-Clark 站到 Arbutus 站预计须时仅 11 分钟，平均每天为乘客节省近 30 分钟的通勤时间，并且有助缓解百老汇沿线一带的交通挤塞问题。 温哥华市长甘廼迪(Kennedy Stewart)说:“百老汇地铁项目正式动工，不仅对温市，对整个大温区以至整个卑诗省来说，都是一个重大的里程碑。在未来数十年内，作为大温区第二大就业中心的百老汇走廊，可望有助带来 140 亿元的本地生产总值，并且成为本地经济发展的主要动力。除此之外，我们已开始为新冠病毒（COVID-19）大流行后作出发展规划工作，百老汇地铁项目更能够推动我们继续向前迈进，不单是对居民，亦对构思、创新及投资等提供了支援。” 过去几个月，百老汇地铁项目的工程主要是地盘施工准备、建筑物拆卸和公用事业移除等。未来数周内，Mount Pleasant Station 将会开始进行地面盖板（traffic deck）工程。 这项创新工程内容包括鑽探和放置垂直柱，以支撑地面盖板的钢板结构。地面盖板主要用途是工作人员在地下进行挖掘和施工期间，居民仍然可以在地面上通过施工范围。 运输联线（TransLink）临时行政总裁 Gigi Chen-Kuo 说：“正当我们继续欢迎居民重新使用公车服务同时，百老汇地铁项目正式动土更成为了我们区域交通网络发展的一个重要里程碑。这个扩展项目在未来将有助缓解交通挤塞和温室气体排放，并且为我们的乘客提供更优质的公共交通选择，从而更好地把整个地区连接起来。” 今年稍后，工作人员将会开始建造升高导轨，以及进入新线地下部分的隧道出入口等工程。 百老汇地铁新车线大部分工程是采用两部隧道掘进机进行。当局相信采用这种方法，加上在百老汇街设置地面盖板，将会有助把工程对区内商业、居民和公众所带来的影响降至最低。到了明年，工作人员将会在 Great Northern Way-Emily Carr 车站交错启动使用上述两部隧道掘进机。 所有六个新站均设有多个原创艺术品，其中 Great Northern Way-Emily Carr 站、Oak-VGH站和 Arbutus 车站更会展示多个著名原住民艺术品。除此之外，当局已委託多位艺术家，为其中四个车站创作公共艺术品。 关于 TI 公司 运输投资公司（TI Corp）正代表省运输及基础设施厅领导进行百老汇地铁建设项目。 TI Corp 将会负责这个複杂项目的相关控制、落实和其他监督工作。 同时，该项目根据一项社区福利协议进行建设，该协议旨在为希望开始或发展建筑业工作的本地居民、原住民、妇女和其他少数群体提供就业机会。 关于 BC Infrastructure Benefits 省公营公司 BC Infrastructure Benefits 正在为百老汇地铁项目招募、僱用、支持和支付各类熟练技术工人。该项目将会有助增加学徒培训机会，让学徒可以完成培训并获得认证，从而为本地增添更多技术工人人才。 背景资料 百老汇地铁项目─主要建造时间表 •2021 年春季至 2022 年初：在百老汇地铁车站地区建造地面盖板。 •2021 年至 2023 年：兴建升高导轨接驳现有 VCC-Clark 站。 •2022 年中旬：组装及启动隧道掘进机。 •2022 年夏季至 2023 年中旬：隧道掘进机运送到达百老汇地铁车站。 •2023 年夏季：隧道掘进机在 Arbutus 站附近进行拆卸及移走。 •2023 年至 2024 年：进行车站结构和内部兴建工程。 •2024 年：移除地面盖板，恢复道路和街景面貌。 •2024：安装车轨轨道。 •2025 年：测试列车操作系统及正式通车。

如今，加拿大楼市火爆依旧，不管是买房还是卖房都是大家热议的话题!俗话说：“买家没有卖家精!”事实真是如此吗?当然，如果你找了一个处处给你设坑的经纪公司，那还真不好说! 最近，小编看到=有网友发帖，吐槽自己的卖房经历!原来大牌地产公司也不保险，坑人的时候，也是当仁不让啊!发帖的楼主是准备卖房的屋主，为了房子能卖个好价钱，他还选择了一家比较有名气的地产公司，可是结果和经历，都让他很不满意! 为了用自己的经历提醒到更多的人，他特意开贴记录了自己被地产公司套路的几个点： 套路一：楼主原本想早挂牌早宣传，不料经纪不愿意，表示怕被附近的潜在买家看到提前上市的消息，结果最后却发现，她做的这一切都只是为了给其他经纪让利而已。 来源：约克论坛 套路二：面试时拍胸脯保证高价，挂牌前却让挂低价。 来源：约克论坛 套路三：佣金一分不返，介绍的搬家公司和装修公司都比较坑人。 来源：约克论坛 看到楼主的经历，大家都深表同情!还有一些网友深以为然，表示自己也遇到过相同的经历！ 来源：约克论坛 像这种买房和卖房的事情，找经纪也很正常，毕竟很多行业规则和程序，是需要这种专业人士来指导的，全靠自己的话也会很累。可是，经纪也有好有坏，而这种好坏与公司大小无关，却与经纪的个人人品密不可分!那么，我们在经历房屋买卖的时候，需要如何选择靠谱的经纪呢? 在选择经纪公司时，一般需面试3家以上的经纪公司，仔细对比佣金分成、固定月费、公司文化、公司培训、市场推广等方面，根据自己的情况作出选择。之后挑选合适的经纪人，也需要注意以下几点： 查看经纪的专业度：了解他对区域、热盘以及交易过程的熟悉程度，看看他能否及时准确的回答提出的问题。关于税务、合同、装修及贷款相关的问题，看看他能否准确的制定出有针对性的方案。 不要轻信广告：大家应该都在各种媒介平台见到过大量的经纪公司和经纪人的广告，这只能证明他们投入了大量的资金，并不代表他们专业过硬，一定要根据自己的需求，亲自与他们进行交谈，作出的判断才会准确。 查看经纪的背景及口碑：有条件的一定要选择口碑好的经纪，当然，如果身边有朋友、亲人之前有过房产交易，也可以咨询他们的建议。而且一般专业的经纪，也会存在成熟的关系网，在了解的时候，可以询问他的人脉资源，这样的话，及时后期没有用到，也会让人更安心一点。 希望大家进行房屋买卖的时候，多思考少轻信，顺利交易，免被人坑!如果你有更好的建议，也欢迎大家在评论区留言讨论哦！

列治文一华裔地产经纪在2016年冒充另一个经纪进行交易，因行为不当被注销牌照。他表示，当时自己在地产经纪行业的日子很短，加上盲目遵从上司的命令，要他冒充他人身份处理该笔楼房买卖，他才会这样做。   据加拿大广播公司（CBC）报道，根据卑诗房地产议会最近的通告，地产经纪李天一（Tian Yi Li，译音），洋名理查德(Richard)承认专业行为不当后，已同意取消他的执照。 同意令称，李天一在接触一个新客户时，使用了另一个经纪的卡片(名片)，甚至在正式文件（包括买卖合同）上使用该个经纪的姓名。该个被冒充的经纪当时身在国外。 李天一告诉卑诗房地产议会称，事发于2006年秋天，他领取经纪牌照刚刚几周，并不熟悉规则，当时在列治文一间地产公司工作，是被上司R.K.误导了。 李天一又称，不久后，另一个名字缩写为J.J.的地产经纪离开了该公司，R.K.告诉团队，他们可以用J.J.的名义工作。 还须支付1,500元执法费用 在2016年10月，李天一表示，R.K.介绍一个买家给他。在他们到三角洲一柏文楼盘展销中心，与卖方地产代理会面之前，RK指示他使用J.J.的名字作为买方代理。 他其后使用J.J.的名字，协助买家落价，又把J.J.的名片递给卖方经纪。 此外，李天一续道，在交易正在商讨期间，他试图联络J.J.，可是不成功。 直到展销中心的职员电邮给J.J.，告知有佣金时，才揭发事件。卖方最终解除了买方的合同，并退还了订金。 李天一对新入行的房地产经纪提出忠告，加入团队时要谨慎，并确保跟随有经验且诚实的团队负责人。 代表R.K.的律师在一封电子邮件中称，其当事人坚决否认这些指控。 李天一的执照将于6月21日被取消，而他在未来3年内不能申请新的执照。他还须支付1,500元执法费用。 当被问到是否会对R.K.作出纪律处分程序，该议会未有回复。

一对在多伦多生活了20多年夫妻终于痛下决心离开多伦多，希望选择一个人口密度不高的地方去生活，在从加西到加东的搜寻之后，他们把目光投向安省Essex的一名不知名小镇科尔切斯特Colchester。两个人现在仍在庆幸这个决定，因为在这里找到了他们真正想要的生活。 图源：blogto 蒂姆（Tim）和安珀（Amber）像许多逃离多伦多的城市居民一样，希望找一个小镇生活。 蒂姆说：多伦多就算不是世界上最好的城市也是世界一流的城市，这里是文化，艺术和美食的大熔炉，从这点上说多伦多很难被击败。我们在这里生活了20多年，但有时候改变可能是一件好事，我们一直在尝试新的冒险生活。幸运的是两个人都找到了可以远程工作的工作，因此离多伦多3小时的路程已经不是问题了。 他们于2021年初搬到了科尔切斯特，蒂姆说搬家不久他们俩就喜欢上了这个地方，这里恰好也是加拿大陆地最南端的定居点。 他说：我们是真的喜欢科尔切斯特。社区很小，人们一直很热情，人们之间关系非常紧密，这是你在电影中看到的那种无需锁门而邻居又是您最好朋友的地方。 尤其独特的是环境和气候。 科尔切斯特是加拿大的最南端，这里夏季基本上比多伦多要多两个月。 社区最知名的就是其蓬勃发展的葡萄酒产业。这里拥有20多个酿酒厂，其中5个就在他们的新房子步行距离之内。 这里也是加拿大一些农业用地的心脏地带。无论是苹果，新鲜的西红柿还是桃子，你都可以直接去农场买当地的农产品。 这里距温莎只有20分钟车程，因此那些大型商店也很容易到达。 距离他们家仅30分钟路程就是美丽的霹雳角国家公园。 蒂姆说他的小狗也喜欢科尔切斯特的苹果园。 科尔切斯特实际上拥有了一切。这确实就是电影中看到的梦想家园。 相关链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/05/couple-ditched-toronto-little-known-town-dream-come-true/

面对火爆的加拿大楼市，原本大家都以为政府会借助6月份调息政策，抑制一下疯长的房价时，不曾想又有一个新措施迎面而来，而且这个措施的颁布，简直就是在火上浇油！ 政策显示：5月3日(下周一)，加拿大政府将放宽首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI)，这是2021年首次调整购房政策。 首先我们先了解一下，之前的“首次购房激励计划”吧!此计划开始于2019年9月，主张“你买房，政府垫款”的手段，来帮助首次购房者降低贷款金额。计划中指出，购房者年收入需要少于12万，只要支付5%首付款，就能获得加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)提供的，相当于房价10%的无息贷款，这相当于降低了抵押贷款的金额。而且，房屋按揭贷款加上补贴后，总金额不能超过48万，也就是购买的房产不能超过56万! 而新计划显示，如果买家要在多伦多、温哥华或者维多利亚买房的话，最高年收入已经从12万上升至15万，最高贷款金额已经从收入的4倍上升至4.5倍，这表示之后的贷款金额将会从之前的48万，上升至67.5万，整整多出了20万。 不过，CMHC提供的这笔补贴虽然免息，但免息的这一部分依旧属于CMHC，它将参与房子日后的升值和贬值。未来如果屋主要卖房的话，CMHC将收回同等比例的金额，如果屋主想要买回CMHC的所有权，也可以按照市值计算! 当然这个政策的推出，也引来了很多争议。加拿大丰业银行和加拿大皇家银行也表示，更多的激励措施并不能提高负担能力，反而会使不平等现象更加严重，并破坏经济稳定。 而加拿大几家大银行以及国际货币基金组织(IMF)在过去的一年里，也多次警告政府，不要放款首次购房者计划。 那么，对于这个计划，网友怎么看呢?一些网友表示：这是楼市利好的政策，预示着第二波大涨的提前到来，大家可以尽快上车了！   还有些网友表示：这个计划只能让低价房大涨，买不起的更加买不起房了！    

近日，BC省Tumbler Ridge小镇网络中断瘫痪，导致近千人无法上网。 经维修人员调查后，终于找到了罪魁祸首，那就是海貍，原因就是它咬断了一条主要的光纤电缆造成的。 大家都知道海狸，也称河狸，加拿大人称之为“贝瓦”(beaver)，是加拿大的国宝。 从外形来看，体型肥壮，头短而钝、眼小、耳小及颈短。前肢短宽。无前蹼，后肢粗大，趾间具全蹼，并有搔痒趾。多栖息在寒温带针叶林和针阔混交林林缘的河边，穴居。 喜爱夜间活动，白天很少出洞，善游泳和潜水，不冬眠，自卫能力很弱，胆小，喜食多种植物的嫩枝、树皮等。 尤其是门齿锋利，咬肌尤为发达，一棵直径40厘米的树只需2小时就能咬断。 据Telus称，维修人员在附近的一道大坝检查光纤电缆时，发现破坏王就是海貍。 首先，它们先是咬破了有4.5英寸厚的管道保护层;然后，开始在多处位置进行咬破;最后，一直沿着小溪向地下挖洞，直到挖到埋在地下约3英尺的电缆。 这海狸的作战计划，真是看起来十分的聪明，并不像它的外表那样很笨拙的样子呢。 对此，有网友表示：既然是国宝干的事情，那么，忍者即可，听起来真是又无奈又好笑。 说起来，海狸之所以能够成为加拿大的国宝，是因为它是加拿大历史的重要象征，身上有着加拿大历史和文化的印迹。 在加拿大，海狸的形象随处可见：五分硬币的背面图案、服装品牌标志(ROOTS)、吉祥物等。 总之，面对这样调皮的国宝还能怎么办，只能宠着了。

突发惊喜！加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整，悄悄地发布了！下周生效！ 除了政府补贴首付的就旧外，首次购房者在多伦多，温哥华、维多利亚置业时，年收入不能超过12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万。 境内的非居民，即将成为新移民者，全部适用这个政策。 加拿大首次购房奖励计划(FTHBI) 在2019加拿大联邦大选时，现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI)，并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助（鼓励金），帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。 有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过12万元（2021年新政调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4倍（2021年新政调整提高到4.5倍）。 具体的政策措施包括： 对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可以获得5％或10％的奖励金额。 对于新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金额。 鼓励新建住房的供应。 不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。 政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。 买方必须在25年后，或是在房产出售之时，偿还鼓励金。 根据下表，如果一个家庭要购买50万元的住房，该政策每月可节省286元或每年3430元左右。 政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。 相关链接： https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive#CMAhttps://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive?utm_source=vanity&utm_medium=redirect&utm_campaign=fthbihttp://www.cmhc.ca/semp

太魔幻了！ 就在刚刚！ 大量多伦多华人和留学生， 居住的北约克网红绿楼， （位于Yonge/Sheppard） 出大事了！ （地址：9 Bogert）   难得一见的震撼大场面， 必须先上图！‍ ↓↓↓ 相信大家已经猜到了， 是的！水管爆了！ 整栋公寓楼现在水流成河！ 积水目测也有4-厘米了， 走道、楼梯间、房子里无一幸免... 电梯口，‍ 下着“倾盆大雨”！ 哗啦啦啦啦啦~ 电梯是没法坐了， 想爬楼梯...也没门儿！ 楼梯间已经秒变“水帘洞”！ 不打个伞+穿双雨鞋， 绝对没法踏出一步！ 万万没想到， 春天最大的第一场“雨”， 竟然是在室内！ 绿楼里的小伙伴一开门， 都惊呆了！ 住在高层的都哭昏了！ 家里全被淹了！ 41楼的华人住户称， 已经变成“瀑布房”... 住在楼下的， 天花板也是各种漏水， 拿抹布修了个水坝可还行？！ 再看一眼外面的世界， 多伦多晴空万里， 只有绿楼下着雨... 太心酸了！   更要命的是！ 一片狼藉还没收拾， 住户们收到了令人措手不及的通知， 消防部门建议25-42层的住户， 赶紧断电并撤离， 住户应联系保险公司， 安排其他的住宿地点！ 无法安排替代住宿的住户， 应找管理处安排消防部门协助。 另外，电梯已经停止工作， 住户出入只能爬楼梯了。   收到这个消息， 许多华人住户都慌了！ 9 Bogert 微信互助群炸了！ 大家都不知道需要断电多久， 有的人没有买保险， 无处可去又无法安排住宿... 有的人担忧， 现在疫情住酒店太危险， 但是又别无选择... 还有， 人搬走了， 冰箱里的东西咋办... 宠物怎么办... 屋主人不在加拿大咋办... 留下一堆令人头疼的问题... 截止发文前， 已经有相关人员， 前往绿楼帮忙吸水， 消防车也到场了， 但是水管还没修好， 漏水仍在持续... 根据管理层最新消息， 所有25-42层的住户， 要在今晚6点30之前撤离， 并在大楼大堂集合。 眼下疫情那么可怕， 这是要让大家去哪啊？！！

随着冬天的过去，不列颠哥伦比亚省一些季节性经济比重比较大的城镇出现了比以前更加严重的住房危机。 COVID-19病毒肺炎疫情导致不少人在家里上班，不少人把家搬到离大城市较远、风景秀丽的小城镇去居住，这让本来就出租房源紧张、房价不断上涨的一些旅游城镇的住房问题更加紧张。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华岛District of Ucluelet地区采取了为期六个月放宽对宿营车限制的实验性措施以解决住房危机，准许公司和房主申请临时许可证，把自己拥有的地皮有偿提供给使用宿营车的季节性房客。 镇政府不但将把申请许可证的费用从原来的850加元减少到350加元，而且将大大缩短审批时间。 不过，镇政府会监督宿营车住房的上下水、垃圾、和防火安全标准的问题，以确保安全和卫生标准得到落实。  

加拿大楼市久不降温，房价也是屡创新高，但是高也得有个限度不是，总不能太离谱了!最近小编就发现一些网友吐槽自己见到的奇特房源，成交价最高的那个TH，竟高出挂牌价格39万！ 以下就是这位网友晒出的房源详情，帖子内还吐槽说：这个TH非边间非学区，竟然买了1.47M，相比挂牌价，高出太多…… 来源：约克论坛 发出之后，也有围观的网友表示，这个房源是刚装修的，价格里面自然是包括装修费用的…… 来源：约克论坛 不过，即便是包括装修费用，成交价高出那么多，也是比较厉害的!当然，像类似的事情，其他网友也遇到过，还有一位网友晒出了东桂林Sharon区的一间独立屋，大家都知道，这个区域并不是特别火爆的区域，竟然也比挂牌价高出将近19万多…… 来源：约克论坛 最后还有网友扒出了房源的俯瞰图，并表示：这种lot还挺奇怪的！ 来源：约克论坛 当然，每个人挑选房源的标准是不一样的，看中的点也不一样，所以出现这种价格差倒也不足为奇，毕竟楼市整体的状态都比较火爆！不过，最近新闻曝出6月份会来一波压力测试，有专家预测房价会跌40%左右，不知道楼市会不会因此迅速降温? 网上还有经纪表示，站在买房者的角度来看，6月份的压力测试未必是件坏事！ 来源：新浪微博 随后，这位经纪还晒出了相关的Model： 来源：新浪微博 关于加拿大楼市发展的前景，各界专家都猜测、议论，但终究会走向何方还未可知，不知道大家怎么看呢？

温村土地多值钱?公校考虑卖了盖楼 　　用寸土寸金形容温哥华毫不为过，土地资源是有限的，但人口的增长和购房的需求却仍在持续增长，这让小小的温村的地价更值钱。近日，温哥华教育局（VSB）表示，考虑出售一所公立学校，来为学区筹集新的收入。 　　据介绍，这所建于1912年的老学校Sir Sandford Fleming小学，建筑物已经被学区考虑拆除，联合学校旁一片空地将会打包出售或是长租出去，给学区增加收入。这块土地位于东49街和骑士街交界处，面积大约相当于7套独立屋住宅土地。 　　VSB的报告指出，初步研究表明，这块土地的位置具有巨大的潜力，可以在实现社区利益的同时获得所需的资本收入，来帮助学区实现新的教育开发。而此前，2020年9月，一所替代的全新抗震学校大楼，位于东47街附近，耗资1960万的学校已经开放，从而腾空原来的老学校建筑以便于拆除。 　　此外，学区还计划安装更多的屏障，以减少学校受到的噪音和交通的干扰。新建的学校更具抗震性，也更现代化。但这似乎仍然让家长难以满意。这一计划刚发布，就有家长开始请愿反对，希望保留这个老建筑以及旁边的儿童活动场地。希望能够为这个社区多保留一些绿地和儿童的活动空间。 　　请愿的家长指出，VSB关闭老校的原因是过去3年里这里学生人口的减少，但很明显这里新增的家庭数量在最近两年已经有所增加，很多附近的儿童都在等着入托、未来这些孩子的入学也将变得更加迫切。  

【图看天下】多伦多一间豪宅最近在市场出售，它不单座落在黄金地段，背后更有一段段的历史故事。 据blogTO网站报道，位于市中心Jarvis街504号的大宅，最近挂牌出售，它本身就是多伦多历史的一部份。这所房子被称为“古德罕之家”（G.H. Gooderham House），由多市酿酒世家的家庭成员，乔治·霍勒斯·古德罕（George Horace Gooderham ）在1891年兴建，古德罕的酒厂当年就设在今天多市著名景点“酿酒区”（Distillery District）。 乔治古德罕除了活跃商场，当年更代表保守党在安省出任省议员。乔治·古德罕在大宅内一直居住至1906年，之后大宅曾用作学校、旅馆及非牟利组织总部。1975年这幢大宅被多市指定受《安省文物法》保护。近年来，这所大宅用作活动场地。 “古德罕之家”内部面积达8,000平方呎，屋内有10个睡房、7个厕所，屋外共有15个泊车位。房子可以用作餐厅、艺廊、写字楼、学校，或再次改装成为住家。 屋内完整保留了当年的精致装潢，包括11呎天花高的主层、手工雕刻的楼梯和彩色玻璃窗。最后一个人们关心的焦点是，它叫价多少？楼宇经纪说，它叫价以1,100万元。 (图：Realtor) T11

在第三波疫情的猛烈袭击之下，近日一些突发事件也扰乱了社区的平静。 4月19日晚9:30左右，兰里市（Langley）一栋位于80街和208街仍在兴建的公寓大楼突发火灾，现场巨大的红色火焰冲向夜空，浓烟滚滚，火势一度失控，蔓延至周边的公寓和建筑。 Hewitson还表示：“消防队员面临的最大挑战是，两座建筑物之间有一个1,000磅的丙烷储罐。消防员必须在灭火的同时，协助挖掘机清除丙烷储罐，以免造成更大的火灾隐患。” 目前，起火的原因仍在调查中。Hewitson指出，起火建筑处于建设阶段，消防系统尚未到位。“有很多引发火灾的因素。” Hewitson还表示，这是他职业生涯中见过的最严重的火灾之一。还需要几日才能彻底熄灭所有火点。 兰里消防局局长Stephen Gamble从事消防工作已有40余年，他说这种严重火灾事故大约每20年会发生一次。 Gamble表示，由于起火建筑尚未安装自动喷水灭火等消防设备，导致一旦起火，火势就会迅速蔓延整个框架结构。 “我们经常把这种火灾形容为一场大篝火。” 由于变压器在大火中炸毁导致3958个住户停电，至20日上午，大部分住户已恢复供电。受火警影响，现场附近的Willoughby Slope小学也暂时关闭并停课。 此外，被迫撤离的住户暂时被安置在附近的中学，直到他们找到新的暂住场所。在彻底修缮完毕之前，他们还不能返回住所。

昨天，一位华人发帖称，自己接到通知，RBC账户突然被注销了，7年都不能和RBC有业务往来。 据这位华人，这个银行账户已经开了十几年了，绑定了很多东西，但是现在银行说取消就取消，自己还得重新设置各种东西。 最关键的是，根本想不通银行为什么要突然注销自己的账户。账户没有大额进账，也没有频繁交易，只有去年去年$9000现金存了2次，然后转出去了。 华人询问银行具体的原因，银行则表示知道原因，但不能说。 帖子一发，有网友表示，自己也遇到过一模一样的情况。 在线存支票的时候写错了一个数字，而且还是少写了，不是写多了。 支票都存完了，一个多月以后跟我说要把我账号关闭，我里面还有两万多块钱，就直接取不出来了，拖了半年多才把支票寄给我，快给我气死了，一路投诉到ombudsman也没有用。 还有网友表示，自己也是rbc十年的老客人了，账户还有贷款，结果说封就给我封了。原因也不得知，现在转去其他银行了。 那么，莫名其妙账户被注销，到底是怎么回事? 有网友表示，应该是银行怀疑洗钱，最近查的很严。 还有网友推测，肯定是你个人账户里有大规模的资金流动。估计你可能做代购小生意一类，有资金进入现金流出或者现金流入转账汇出一类的操作。被怀疑洗钱了。 不过被这里五大行怀疑洗钱。楼主要小心点了。转去其他银行也肯能会有这样子操作。 又或者，楼主收到的其中一笔转账通过第三方机构涉嫌洗钱，也许楼主本人并不知情但不影响RBC封你账户。 有网友认为，RBC表面是很随意，监管很松， 但后台一旦检测有异常，杀无赦。  不像其他银行什么小心翼翼，有问题会提醒 还有网友列出了安省银行反洗钱严格度排行榜: 1.HSBC 2.RBC 3.CIBC 事实上，在加拿大，银行账户莫名被注销的发生率很高。 TD银行账户突然被关 1600刀不翼而飞 2018年，多伦多居民Saadia Zakki突然收到TD银行“关闭银行账户”的信件。 TD银行表示：“银行定期对所有客户关系进行审查......因此......我们不能再继续支持您的当前账户和/或服务。” Saadia Zakki看到这份通知，整个人都懵了，毕竟一家人都是TD的忠实客户，十多年来一直账户没有任何问题，也没有欠账记录。 银行则表示有权随时注销其用户的一切账号，且不必对此做出任何说明。 就算后来媒体介入，TD银行的公关部经理Lynsey Wynberg最后回应，出于保护各方隐私考虑，不便对个别情况作出评论。 根据OBSI(Ombudsman for Banking Services and Investments)提供的数字，2017年共进行过370项针对银行投诉的调查，其中有17项涉及到关闭银行户头，3项涉及到取消信用卡，还有3项涉及取消line of credit。 在银行关闭户头的个案中，最常见的原因是涉及欺诈活动，洗钱及贷款作假都有可能被银行注销账户。 因为洗钱被银行销户自然不用多说，银行对待洗钱，宁愿“错杀”也不愿“漏网”。 家人多次国内回款 多伦多买房者被判洗钱 早在2015年，多伦多有位华人买家，为了买房，让家里的老人用多个人的账户分批将钱打到自己账户上。没想到，这种“蚂蚁搬家”式的汇款方式，像极了洗黑钱集团或恐怖组织的资金转移方法。后来，华人和银行客服详细说明了汇款的来源和用途，这才算解围。 此外，在买房贷款时提交的申请文件被银行监管部门发现有问题，或者申请贷款的经纪被银行查到有问题，这个经纪办过的所有案子都会被重审，相关客户也可能受到牵连。

虽然有越来越多的人担心加拿大房地产市场已经过热、甚至已经泡沫化，但加拿大的房价仍然在继续高歌猛进。 根据加拿大房地产经纪人协会星期四发布的数据，3月份有超过7万套住房成交出售，比3月份历史最高的销售数字多出了2万2千套。 实际上，自从去年5月份COVID-19病毒肺炎第一波疫情开始缓和后，加拿大的住房销售量就开始强劲上升。 在房价方面也是涨势惊人。加拿大房地产经纪人协会的数字显示，今年3月份加拿大平均房价是71万6千8百28加元，与一年前相比猛升了31.6%，不但创造了房价的最高记录、也创造了历史上最高的房价上升幅度记录。 加拿大广播公司搜集的数字显示，加拿大十个省中房价最高的省份不列颠哥伦比亚省的平均房价是91万5千加元，居第二位的安大略省的房价是86万2千加元，居第三位的魁北克省的平均房价是44万4千加元，而房价最低的纽芬兰省的平均房价只有25万6千加元。 虽然卖掉房子的人和拥有房子的人都在庆幸自己多年前买的房子在成倍的升值，但经济分析专家和经济政策制定者们却非常担心首次购房者们无缘房地产市场的问题；他们或者是买不起住房，或者是虽然得到了买房的房贷、但利率一旦上升他们就会负担不起房贷供款。 上个星期，加拿大金融监管机构建议商业银行从六月份开始严格房贷压力测试标准。专家们认为如果这一措施开始实施，则购房者筹借购房贷款的能力会减少5%。

实在是没眼看！！！ 最近的安省每日确诊人数飙升，全省处于封锁之中，可是大多伦多地区的一处工作场所，却发生了一件非常不和谐的事情...... 据多家英文媒体综合报道，大多伦多地区最大的房地产开发商之一Mattamy Homes于近日透露称，上周在米尔顿的一个建筑工地上，有多名员工雇佣了一名脱衣舞娘开派对， 而且所有人都没戴口罩，近距离狂欢，场面一度混乱不堪...... 随后，英文媒体BlogTO也从开发商那里得知，这一奇葩事件发生在上周五（4月9日）的 一处正在建造的房屋中。根据现场照片显示，一位身穿白色上衣的脱衣舞娘在一众员工面前翘起臀部，衣扣全开 ↓ 图源：BlogTO 现场的员工则兽性大发，不仅没戴口罩聚集在一起，还异常兴奋地对脱衣舞娘又搂又抱。 后来，这伙人仍觉得不尽兴，还开了瓶伏特加助兴。 眼尖的人已经发现，这伙员工身上穿的是知名建筑商Nelmar Drywall公司的工作服，这件事一下子引起了轩然大波！ Nelmar公司表示他们对此事一无所知，直到录像被公开后才有所了解。 图为：Nelmar Drywall 目前，该公司称他们已经解雇了所有参与此次违规派对的员工，并在一份声明中提到：“我们要求员工以专业的态度进行工作，而涉事人员的行为却极其不恰当！尤其现在正处于COVID-19大流行中，员工更应该恪守安全防疫准则。” 经过调查显示，地产商Mattamy Homes的员工并未参与到此次脱衣舞派对当中。 而这起事件之所以会引起公愤，不仅是因为员工们不专业的工作态度，同时还因为安省正面临日益严峻的疫情形势，这伙人不戴口罩聚众跳舞聚会，无疑是“知法犯法”，令人气愤！ 今天，安省省长福特将公布更严格的封锁措施，计划关闭与医疗、食品或车辆无关的非必要建筑、仓库和制造业。  

58岁的Patricia Atkinson在哈密尔顿Keith社区有一幢两层楼的房子，她已经在这里生活了25年，邻居都相互熟悉，生活很幸福。 去年，她的丈夫去世了，她想要继续生活在这里，但是需要偿还9万的房屋抵押信贷，这对她来说非常有难度。 她患有癫痫，并且有严重的背伤，一直在接受安省残疾人补助项目(ODSP)。让她还清贷款几乎不可能，没有丈夫的收入，她也不可能续作抵押。 为了解围，今年2月份，她的女儿Joan Wilkinson买下了这个房子，并搬了进来，价格就是9万，正好能让她还清剩下的欠款。 她女儿也是一个单亲母亲，有一个十几岁的孩子，生活并不富裕。 原以为，这样她们一家三口就可以放心住在这里。 没想到，安省社区与社会福利发信告知她，将降低她的残疾人补助额度，原因是“她本可以以更高价卖房”。 原本，她每月的补助是$800多加币，现在每月的额度降低$233.80以后，她只能收到大概$600。 “我根本不理解，我让女儿和工作人员说了，我现在拿到的钱根本满足不了生活需要。” 安省社区与社会福利部发言人Kristen Tedesco表示，是否满足ODSP的条件是根据申请人的具体情况而定，包括申请人的经济情况。 “如果将房屋出售的收益用于购买对健康和福利需要的批准资产或豁免资产，则社会援助资格或收入支持不会受到影响。在这种情况下，人们通常有六个月的时间将资金用于上述目的。个人还可以使用出售资产的收益来偿还债务。但是在所有情况下，都必须以公平的市场价值出售资产。” Patricia Atkinson所在社区的房子最近挂牌价在40万加币附近。 Patricia Atkinson正在考虑就削减福利的决定提起上诉，并已与汉密尔顿社区法律援助处联系寻求帮助。 她表示：“我还得帮助女儿购买日常用品，还得付给她房租...” 按照要求，领取ODSP福利人士的累计存款不得超过40,000加元，所以对于他们来说，想要积累应急资金是比较难的。而且，ODSP可以进入申请人的账户查看申请人所售资产没有用于特定受保护的资产，如房子和汽车。 因此，领取ODSP福利人士在出售房产之前，一定要咨询清楚，所售房产的资金到底可以用于何处。

即使美国人的日常生活被疫情打扰超过一年，但无阻地产交投畅旺。房地产网站Zillow数据显示，全美几乎所有城市的房价都在上涨，其中，数十个大城市楼价与去年比较，更录得双位数百分点涨幅，显示美国楼市是14年来最炽热。 富国银行（Wells Fargo）高级经济学家维特纳（Mark Vitner）表示，几乎所有地方房价都在上涨，而房价反弹速度之快，更是令人始料不及，情况为2006年以来最炽热。分析指，房市炽热的原因是美国房贷款利率仍处历史低位附近，加上受疫情影响，激发新需求，买家希望有更大居住空间，而不用到办公室上班，也吸引民众搬到郊区。 另外，美国政府多次发钱﹑疫情下容许学生债务延期还款，减少娱乐及旅游开支等，使2020年仍然在工作的一群可以储到更多头款。而不少千禧一族正踏入30岁，是典型上车年龄，这些因素加起来使房市需求强劲。 目前，全美房屋供应仍然相当紧张，过去数年新建房屋数量偏低。由于业主普遍居住在同一房子的时间延长，很多「婴儿潮」（baby boomers）一代仍然身体健康，没有「大屋搬小屋」等等因素，使房屋供应更见紧张。以德州奥斯汀市（Austin）为例，当地房屋库存与去年比较，大跌了70％。 在需求强劲和供应不足的情况下，房市气氛炽热，买家争相竞投心水房屋的情况相当普遍，新落成的房子也很快就被卖出。联邦住房金融局表示，全美1月份单户型房屋价格，按年上涨了12％，录得1991年以来最大涨幅。美国地产经纪协会数据亦指，2月份每四间新推出市场的房子，有三间可以在一个月内卖出；而2月份全美房屋成交价中位数，亦比去年同期上涨了15.8%，至31.3万美元。 地产中介网站Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，即使房价上涨，很多业主也不愿意卖房，因为他们担心要在市场上竞争抢购新房屋；取而代之的是，很多业主趁低利率把原有房贷进行再融资（refinance）。 踏入春季是传统房地产市场旺季，不少地产中介估计，即使有更多二手房屋推出市场，也没有足够库存为房市降温；另一方面，发展商去年受制于疫情﹑建筑材料价格上涨和土地供应紧张等问题，建筑速度放慢。分析指，随着房市保持炽热，发展商亦加快步伐动工，经济学家们预计今年美国房市需求将保持强劲。

这些天，一栋扭曲的建筑闯入了人们的视线，它表面覆盖着 11000 块不规则排列的铝合金板，穿插着盒子状的玻璃窗。这是即将竣工的法国卢玛 · 阿尔勒艺术塔，建筑师的灵感据说来自罗马圆形剧场。 图源：dezeen 与此同时，两座银色塔楼也拔地而起，它们像是由不对称的盒子堆叠起来的。这是这位世界最著名建筑师在他 92 岁的生涯中设计的最高建筑，就在他出生的城市，他的家乡多伦多。 图源：archpaper 这位极具个性且勤奋不辍的设计师就是 Frank Gehry，一位几乎囊获了世界各项建筑大奖的建筑狂人，人称 " 建筑界的毕加索 "。 图源：pinterest Frank Gehry1929 年出生于多伦多，从小就很有创造天赋。在祖父的五金店里，Gehry 度过了天马行空的童年时光，他会用木屑和他发现的任何东西来建造想象中的建筑和城市，而这种对非传统建筑材料的兴趣也成为了 Gehry 之后建筑作品的特点。 图源：thestar 17 岁时，Gehry 随家人搬到了洛杉矶，从事过各种各样的工作，比如卡车司机和无线电广播员。但 Gehry 最终发现，自己还是对建筑最感兴趣，所以他进入了南加州大学学习建筑，之后又在哈佛大学继续深造。 不过，叛逆的 Gehry 却没能完成哈佛大学的学业，中途退了学。 退学后的 Gehry 自己开了一家纸板家具厂，专门用瓦楞纸生产各种奇奇怪怪的家具。虽然生意做得很不错，但 Gehry 心里依旧对建筑充满向往。 图源：thestar 1978 年，在 Gehry 将近 50 岁的时候，他终于有机会用卖家具赚来的钱改造自己的房子。那是一座有 50 多年历史的老旧平房，Gehry 决定将工业材料融入到房子改造中。 Gehry 自己画了房屋改造设计图，大概只有他自己能看得懂。在之后的建筑师生涯中，Gehry 也一直延续了这样的潦草画风。 历经一年的时间，房子终于改造完成。Gehry 用波纹钢板和链条栅栏做外墙，再用具有设计感的天窗进行区域划分，让这栋老房子大变模样。 图源：livingetc 正是这一次尝试，让 Gehry 的前卫设计引起了建筑界的注意，并最终将他的职业生涯推向了新的高度。 1997 年，西班牙毕尔巴鄂古根海姆美术馆是 Gehry 建筑职业生涯的转折，为他赢得了巨大的国际声誉。 美术馆的设计以其支离破碎、弯曲起伏的玻璃、钛和石灰石组合而著称，被认为是 " 这个时代最重要的建筑 "。 设计图仍是信手拈来，像是小孩子的涂鸦。 建成后的美术馆，如一座奇幻的艺术方舟坐落在岸边，使毕尔巴鄂这座默默无闻的西班牙小城，成为了每年吸引数百万游客的旅游胜地。 图源：livingetc 一举成名后的 Gehry，又完成了无数惊艳的 " 解构主义风格 " 作品，以分离的形状和杂乱无章的感觉挑战传统审美。 其中最著名的还是 2003 年的洛杉矶迪士尼音乐厅，据说这是根据 Gehry 随手揉成的纸团设计而成的。 音乐厅建成后，它强烈的风格招致了许多非议，人们批判它的外形过于喧宾夺主，与周围的建筑格格不入。 图源：livingetc 经典美国动画片《辛普森一家》就曾恶搞过 Gehry 和迪士尼音乐厅。 在某一集的剧情中，春田镇的居民得知迪士尼音乐厅建成，想邀请它的设计师 Gehry 为自己的小镇也设计一个。他们写了一封信给 Gehry，却被 Gehry 揉成一团，随手丢到了地上。然而，这个揉皱的纸团却忽然激发了 Gehry 的设计灵感，小镇的音乐厅也按照这个灵感建成了。 但是小镇居民很快就意识到，他们对古典音乐根本没有兴趣，最终，那座以废纸团为灵感的音乐厅被改成了一座监狱——这大概是在暗中讽刺，Gehry 设计的迪士尼音乐厅太过古怪和另类，甚至有点像 " 监狱 "。 对于《辛普森一家》的冷嘲热讽，Gehry 不仅没生气，还高高兴兴地给里面自己的形象配了音。 而这也让 Gehry 的 " 揉纸团设计法 " 名声大噪，他狂野随意的设计风格渐渐深入人心，但同时也饱受争议，人们说他是在垃圾桶里寻找灵感的建筑师，还常常当面戏谑他的作品是 "a piece of shit"（狗屎）。 对此，Gehry 只是竖起中指，并放话回击：" 在我们生活的这个世界上，98% 的建筑和设计都是纯粹的狗屎，没有设计感，更没有对人性或其他任何东西的尊重 ……" 图源：theguardian 看来，Gehry 和他的设计作品一样桀骜不驯，拒绝循规蹈矩，以至于爱他的人夸他是 " 建筑界的毕加索 "，恨他的人骂他是 " 全世界最疯癫的建筑师 "。 布拉格舞蹈之家（图源：livingetc） 对这些赞誉和诋毁，Gehry 并不在乎，依旧坚持画乱七八糟的草图，造奇形怪状的房子，继续着他不羁的设计和人生。 巴黎路易威登基金会（图源：filiere-3e） 尽管 Gehry 在建筑界的第一步是他 50 岁时才迈出的，但他却始终保有着创造的力量和勇气。 Chiat Day Mojo 公司总部大楼，让 Gehry 获得了普利兹克建筑学奖 西雅图流行文化博物馆（图源：livingetc） 苏格兰玛吉癌症护理中心（图源：livingetc） 明尼苏达州魏斯曼美术馆（图源：livingetc） 西班牙马尔克斯 · 里斯卡尔酒庄（图源：livingetc） Gehry 一直打冰球到 72 岁，在 89 岁零 11 个月时开始学习开飞机，并一直驾驶自己设计的 23 米长的游艇 " 雾都号 " 在太平洋里驰骋。 现在，92 岁的 Gehry 从没想过要放慢脚步，无论是建筑还是人生。 * 除特别注明外，图片来自于网络

最近温哥华Point Grey一户人家，凭借一盏灯，惹怒了整个社区！ Keenan Skelly多年来一直在Volunteer Park的海滩散步，几周前他突然发现海滩边上有户人家的灯，亮的简直能闪瞎人眼。 Skelly表示，他不确定确切的安装时间，但是几周前他去见朋友看日落时才第一次注意到。 Property owner in Kits appears to have installed a flood light aimed at a public beach (also reports that a loud voice is coming through a speaker if you get too close?). Infuriating.Is this allowed @CityofVancouver? pic.twitter.com/XTGvfAN3br — Kitsilano for Inclusivity (@KitsInclusivity) April 9, 2021 他说：“那盏灯在那里，真是令人讨厌，真的很明亮。” “这是我见过的最亮的东西。它照亮了整个海滩。” 他说，他能理解房主可能是要采取安全措施，以阻止人们进入他的房屋。但是，这盏灯威力太大了，简直让人们能彻底的远离海滩。 他说：“只要站在海滩上，被这个灯光照着，所有人都快要失明了！什么都看不到。” “保护房子是一回事，但是剥夺人们享受城市公共空间的能力，这是非常自私的行为。” 像城市中的许多人一样，Skelly说，疫情期间自己选择在户外和朋友见面。因为这样方便保持社交距离。 他说：“自从COVID开始以来，由于存在限制，我们无法亲自见面，所以这是一个安全的地方。” 他补充说，前往海滩是预算友好的活动，也是没有院子的居民的重要选择。 “这很粗鲁，而且对其他人是不体贴的，尤其是在这样的时代。” Property owner in Kits appears to have installed a flood light aimed at a public beach (also reports that a loud voice is coming through a speaker if you get too close?). Infuriating.Is this allowed @CityofVancouver? pic.twitter.com/XTGvfAN3br — Kitsilano for Inclusivity (@KitsInclusivity) April 9, 2021   // 据悉，装了这盏灯的海滨物业估计价值超过2000万元。 他说：“拥有豪宅的人安装的东西，正在削弱我们享受公共空间的能力，要知道海滩是公共空间。” “我认为他们需要把这一点记下来。” Skelly在本周早些时候提交了在线投诉，但表示他尚未收到回复。 Doug Alder也抱怨过这种灯，他说这灯似乎是在冬天安装的，他也提出了与Skelly类似的担忧。 More photos of the 'guard tower' in action. pic.twitter.com/ujYKOAKLuE — Douglas Alder (@douglasalder) April 9, 2021 “它非常明亮，覆盖的区域很大，并且由运动传感器触发。”他说。 “这是一个公共空间，海滩是温哥华最受欢迎的地区。”