地产

据ctv报道，一名在温哥华从事房地产销售的华裔经纪人，因在个人网站和社交媒体上使用“获奖经纪”“销量冠军”等宣传字眼，被卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority，简称BCFSA）认定为虚假或误导性宣传，并被处以罚款。 根据BCFSA近日公布的纪律处分通知，这名地产经纪人Shouxin Jiao于今年早些时候被处以1,000加元行政罚款，相关决定已于上周在网上公开。 监管机构指出，Jiao违反了《房地产服务规则》中有关禁止虚假或误导性广告宣传的规定。BCFSA表示，她在Instagram、Facebook、LinkedIn以及个人网站上发布的多个头衔和宣传语，未能提供充分说明或依据，容易让公众产生误解。 被点名的问题宣传内容包括： “顶级经纪（Top Agent）” “温哥华市中心排名第一的女性豪宅经纪” “温哥华市中心排名第一的女性住宅及商业豪宅地产经纪” “销量第一女性经纪” “豪宅销售排名第二经纪” “获奖地产经纪（Award-Winning Realtor）” “自2015年以来，Coal Harbour地区400万加元以上房产及温哥华市中心300万加元以上住宅挂牌量排名第一经纪” BCFSA认为，这些说法如果没有明确说明评选标准、数据来源或时间范围，就可能构成对消费者的误导。 除了上述问题外，Jiao还因另外三项网络广告违规行为，被追加罚款3,000加元。这些违规主要涉及未遵守线上广告的基本规定，例如她在Instagram和X（原Twitter）个人资料中，未按要求注明所属地产经纪公司名称。 Jiao此次共被罚4,000加元。 此案也再次提醒地产从业者，在进行个人品牌宣传时，即使是在社交媒体平台上发布内容，也必须遵守行业监管要求。任何涉及“第一”“冠军”“获奖”等带有排名或权威暗示的表述，都必须有真实、清楚且可核实的依据，否则可能面临处罚。

近日在BC省高等法院裁决曝光了一宗被法官形容为“噩梦般”的房产诈骗案。尽管两对夫妇在事件中遭受重大损失，但法院认定涉事地产经纪并无过失责任。 冒名卖房：交易临门一脚崩盘 根据CTV的报道，案件围绕大白山滑雪度假村(Big White Ski Resort)一套公寓卖买展开。 房主Luke与Kim McNally原计划出售房产，并与地产经纪Gary Turner接洽。   然而，在双方建立合作关系后，不明诈骗者冒充房主身份介入交易流程。地产经纪Turner误以为仍在与真正的房主沟通，并继续推进出售事宜。   随后，买家Russell与Anne Marie Kirby出价58万加元购入该三居室公寓，交易一度进入交割阶段，甚至已出售自有房产准备入住。 但在最后关头，负责过户的律师因无法确认卖方身份而退出交易，导致这宗交易彻底告吹。 事件导致买家失去原有房产且未能完成新购置，而真正房主则发现身份被盗用。 诈骗者至今未被找到。 法院裁定：地产经纪未违反职责 案件随后进入诉讼阶段，两对夫妇起诉地产纪纪Turner及其公司RLK Realty Inc.，指其未能充分核实身份，导致诈骗发生。 不过，BC省最高法院法官Elin Sigurdson在3月25日裁定：被告已履行当时法律要求的注意义务，并不构成疏忽或虚假陈述。 法院最终驳回起诉，并判原告承担相关费用。 关键争议：身份核查是否到位 此案的判决核心在于：地产经纪在何时、以何种方式核实客户身份。 根据当时加国地产协会(Canadian Real Estate Association)的规定，身份核查可通过以下方式完成： 当面核对带照片的政府证件 通过信用记录核实身份信息 使用两种独立证件(可远程) 法官指出，这些核查可在交易完成前任何时间进行。尽管经纪Turner是在卖方接受报价后才收到“护照副本”，时间并不理想，但仍符合当时行业规范。 买家索赔失败：不构成“虚假陈述” 买家在诉讼中还主张，购房合同构成误导性陈述。但法院认为虽然信息来源为诈骗者，但经纪在当时并未违反行业标准。因此，不符合“过失性虚假陈述”的法律要件。 法官：受害者“完全无辜” 尽管判决结果对原告不利，法官在裁决中明确表达同情：“这些事件堪称噩梦……受害者是完全无辜的旁观者”。 法官指出，案件带来的影响包括时间损失、经济损失以及心理创伤。 但法院强调，裁决必须基于当时的行业标准，而非事后视角。 提醒：房产交易风险需警惕 此案也再次引发对房产交易中身份核查机制的关注。随着诈骗手段日益复杂，专家建议：买卖双方加强身份核实;尽早完成关键文件验证以及警惕远程沟通中的异常迹象 总体来看，这起案件凸显了房地产交易中的新型风险。即便各方“按规则行事”，仍可能被诈骗分子利用漏洞，造成严重后果。

最近，大温疑似出现”二房东跑路“的租房骗局，在此提醒大家一定要提高警惕，避免上当受骗。 故事还要从一位大温华人博主在社交媒体上发布的视频说起。据这位博主介绍，一名来自南京的女子以“二房东”身份，在温哥华一带长期转租牟利，最终卷款离境，涉案金额高达$30多万元。 这位博主并不是直接受害人，而是因为帮朋友处理房屋出租的事，才了解整个经过。   两年前，他朋友将房子出租给这名“租客”，期间一直正常收租，没有异常。   直到几天前，房东在国内发现租金没到账，才让博主帮忙联系对方。起初，对方还会回复消息，但很快就彻底失联——电话不接，微信不回，人找不到。 博主随后联系大楼物业，才发现问题不对。物业表示，这套房子登记的住户信息，与房东掌握的完全不对，而且这两年实际居住人一直没换。 也就是说，房东以为租给了A，实际住在里面的人是B。 一手垄断房源，两头赚差价 博主跟B聊完才明白，房东和租客中间根本没有直接联系，全是这个二房东在中间操作。 她从房东手里把房子租下来，高价租给别人，两头赚差价。她能骗成这规模，全靠一手骚操作。 她把同一区域、同一类型的房源集中搜罗了一遍，比如列治文的一房公寓，大部分被她租下。 如果租客想在这块找房，翻来翻去也只能看到她发布的房源信息，价格她说了算。 同一套房，市场价$2000元出头，她挂到快$3000元照样能租出去。 不是因为租客不想找便宜的，是刷了半天全是这个价，根本不知道真实行情，只能无奈接受。 最后，这位“二房东”赚得盆满钵满。 目前，加拿大和中国两边都已立案，警方掌握了嫌疑人信息，但还没对外公布。 而在温哥华这边，被骗的房东和租客已经建了群，开始走法律程序，群里前后加起来有30多人。 不过具体涉案金额多少、钱能不能追回来，都还没个准数。 受害者远不止三十人 在上述帖子发出后，评论区陆续涌出受害者现身说法。 网友A表示：这件事可能不止三十多人，光某个物业下面就有五十多人受影响，而且涉及的信息也很复杂，有人用假身份、假学签、假名字操作，甚至连一些中介也被骗了。 网友B附和：“ 我朋友现在租的房子，已经联系不上中介了。” 网友C分享：最近听搬家公司聊天，说有个“二房东”手里管着上百套列治文房源，规模很大，最近突然回国不做了，不确定是不是同一个人。 网友D无奈：其实在温哥华，“二房东”本身不违法，除非涉及卷款跑路等问题，否则一般不会被通缉。 还有网友发帖吐槽，她从去年就开始倒霉，先是被一家海运公司骗，后来又被这个“租房中介”坑了。 这几天她正在搬家，刷手机时突然看到自己的中介被举报诈骗跑路。 她赶紧联系，人果然已经消失了。到现在她连房东的联系方式都没有，想去问问公寓前台，工作人员也不在。 没办法，她只能准备过两天去报警。 BC“二房东”不违法？ 这种事在BC省不是头一回。 据City News，2023年，本拿比一对夫妻将他人房屋非法转租给11名租客，并冒充房东收租。 事后发现，这套房屋的实际月租金为$6500元，但租客们合计支付了$1.1万元以上，差价全被这对夫妻收入囊中。 租客中有刚从乌克兰抵达加拿大的新移民，也有从新加坡刚搬来的年轻人。他们签署了虚假租约，住了数月后才察觉被骗。 本拿比皇家骑警调查后认定，此案属于非法转租，归住宅租赁法管辖，不构成刑事犯罪。 其实在BC省，“二房东”本身不违法。 根据《住宅租赁法》，租客只要经过房东同意，就可以转租或分租。如果合同明确禁止转租，或者房东根本没点头，那才算违规。 关于这起事件，目前尚未公开更多后续。 但可以确认的是，当事人已离境，相关款项去向不明，中加两地警方均已立案。至于后续如何处理、资金能否追回，仍有待进一步调查。

一名居住在西温的女业主，因多年在未取得许可的情况下翻修一栋火灾受损住宅，最终未能阻止市政府拆除该房屋。BC最高法院已裁定支持市府执行拆除令。 BC省最高法院法官Elizabeth McDonald于3月20日作出裁决，批准西温区政府对房主罗莎·唐娜·埃斯特(Rosa Donna Este)发布永久禁令。该房屋位于西温海滨Bellevue Avenue，相关纠纷已持续超过十年。 根据裁决，业主埃斯特不仅被禁止继续对房屋进行任何施工，还不得阻碍市府检查人员执法，亦不得在未取得居住许可的情况下继续居住在该物业内。   火灾后长期违规翻修   资料显示，埃斯特与其母亲于2003年购入该房产。2015年，一场火灾严重损毁房屋，此后长期处于废弃状态。2020年12月，在接获邻里投诉后，市政府下达拆除令。 由于其重建申请未获批准(部分原因是共同产权人未签署许可文件)，埃斯特开始通过法律途径挑战拆除决定，但最终败诉。 无证施工、拒绝执法 尽管法院已有裁定，埃斯特仍于2024年返回该物业并展开大规模翻修，声称房屋已被修复至符合建筑规范标准，不应再被视为危房。 她在法庭上辩称，相关工程基于2010年获批的建筑许可，但法官认定该许可早已过期，不具法律效力。 市府执法人员多次在警方陪同下到场检查，发现施工仍在无证进行，并多次张贴“停工令”。不过，这些执法通知随后被黑布遮盖。Este还多次拒绝执法人员进入物业，称其权利受到侵犯。 法院：多项违规事实成立 法院认定，Este存在多项违规行为，包括：无证施工、破坏或遮挡停工令、阻碍执法人员检查以及在禁止居住情况下继续入住， 此外，埃斯特请求法院重启审理，理由是发现“新证据”质疑拆除令合法性，但法官指出该问题早已在此前判决中确认，不再受理。 情感因素不构成抗辩理由 庭审中，埃斯特强调该房屋对其意义重大，并投入大量资金与精力进行修复。对此，法官表示理解其情绪，但明确指出，个人困难不足以成为阻止禁令执行的法律依据。 市府将推进拆除 目前，西温区政府表示，将继续推进“必要的修复或拆除工作”，以维护公共利益。 根据BC省评估局的数据，位于Dundarave的这栋海景物业估值约为730万加元。

对洛杉矶地区的一些房东来说，涨房租、收房租并不是件简单的事，一方面要符合当地政府的房租上涨限制标准，同时还要应对可能的恶房客。 甚至有极端案例，比如男房客持枪威胁、开煤气罐，扬言如果涨房租就与房东同归于尽；女房客则脱衣威胁，如果催缴房租就报警告房东企图强奸。 刘龙珠律师经手多起因上调房租引起的纠纷案件。其中一起案例，圣盖博谷一华人房东，与房客协商要涨房租，但屡次被房客拒绝。   房东的理由是，物价贵维修成本高，周围房租全都上涨，他的出租房多年未调价。但房客表示经济拮据，无法承担房租上涨。   这位华人房东决定上门沟通，没想到男房客拿出一把枪，直接放在桌上，对房东扬言，“你看著办吧，要不要加我的房租？” 刘龙珠解释，这名房客是在武力威胁房东，言下之意如果涨房租，就准备开枪。律师指出，还有房客打开煤气，威胁房东，声称如果要涨房租，就与房东同归于尽。 “这些案件在洛杉矶并不少见，什么样的房客都有。”刘龙珠表示，另有一起案件，华人男房东收不到房租，只能上门催租，当时华女房客一人在家。“这位女性非常狠，见到房东后，立刻就把衣服撕了。”刘龙珠转述当时场景，“女房客直接跟房东说，如果你现在一定要收房租，我立刻打电话报警，说你要强奸我。” 华人房东面对这架势，不得不离开，“如果真的报警，警察来了很难解释。”刘龙珠分析，“在这种情况下，女的一把鼻涕一把泪，再加衣衫不整，警察通常会采信女方说法，先把男的抓走再说。” 律师进一步指出，警方如果确定女房客报假警，那就构成刑事犯罪，女方需承担刑事责任，但此类案件往往很难取证。 关于这起案例后续，刘龙珠表示，女房客不止一次采取同样方式威胁男房东，“华人房东实在受不了，赶又赶不走，最后就把房子卖了。” 他建议房东如果遇到类似情况，比如对方是单身女性，男房东就不要单独上门收租，“找物业经理帮忙收房租，或者找女性陪同一起去。” 刘龙珠说，房客通常会对经理礼让三分，但对房东就直接耍赖，导致现在很多房东上门收租，不会表明自己的真实身分，反以经理自居。 律师提醒，在租屋纠纷中，房东应特别注意一些法律程序。 若房客拒绝支付房租或不同意调涨房租，房东不可采取断水、断电、换锁等方式逼迫对方搬离，否则可能被认定为“非法驱逐”，反而让房东面临法律责任。 正确做法是依照法律程序发出书面通知，若房客仍不履行，则可向法院提出驱逐诉讼。 此外，房东在上门收租或沟通时，也建议保留文字讯息或录影纪录，必要时可作为证据使用。律师指出，在租屋纠纷中，保持书面纪录与遵循法律程序，往往是保护房东自身权益的重要方式。

温哥华市议员、COPE党派的Sean Orr提出一项新议员动议，再次将公众注意力集中到市府如何覆盖运营开支的问题上。该提议旨在将更多房产税负担转移到高价值房产、多套房产的业主以及非本地投资者，同时尽量限制大多数其他房主的税负增长。 此次动议是在市议会通过2026年运营预算、并决定市政房产税保持零增长之后提出的。去年秋天，市长沈观健 (Ken Sim)及ABC温哥华党多数派推动了“零增长即零增长（Zero Means Zero）”政策。 数据显示，从2017年至2024年，温哥华年度房产税增长率明显偏高，每年在3.9%至10.7%之间，而疫情前年度增长一般在2%-3%或以下。Orr指出，表面上全面冻结房产税似乎公平，但实际上忽视了不同房主群体的差异。 COPE提议的“公平份额温哥华房产税退税计划” Orr提出由市府工作人员管理的“公平份额温哥华房产税退税计划”，思路是整体提高房产税，但通过退税保护大多数本地房主，使其年度税单实际上不增加。 具体方案包括： * 将住宅房产税率提高7%； * 企业房产税保持不变； * 对自住、仅拥有一套房产且评估价值低于300万加元的房主，发放退税抵消税负增长。 根据B.C. Assessment 2026年的数据，温哥华独立住宅中位估价较2024年下降约5%，至2025年7月约为209.2万加元。每年的估价均基于前一年7月的房产价值。 该提案旨在建立一个分层税制： * 普通房屋的居住者税费与现状大致相同； * 多套房产、高价值房屋或非本地投资者支付更多； * 增加的收入将用于支持市政服务及弥补预算缺口。 该提案可视为COPE此前提出“豪宅税”的变体。过去十年，COPE一直主张房产税应随房产价值累进，而反对统一税率。 推行难点 实施该计划存在几个障碍： * 根据现行《温哥华宪章》，市府无权根据房屋数量或居住情况提供房产税退税； * 需要省府批准，可能需通过立法修改赋予新权力； * 实际操作复杂，需要核实退税资格、估算税收增加额及退税后的财政影响。 如果获批，动议要求市府在30天内提交报告，说明法律与立法障碍，以及是否能在2026年税年实施，或需推迟到2027年。 市政房产税约占房主缴纳房产税总额的一半，其余部分由TransLink、大温哥华区域局及省政府征收，省政府还提高了学区税。 省府2026年预算调整 * 学区税对高价值住宅征收更多，税率计算方式调整； * 从2027年起，评估价值超过300万加元的住宅将缴纳更高学区税： 300万至400万部分：税率从0.2%升至0.3%； 超过400万部分：税率从0.4%升至0.6%； 税率提升50%，影响约2.3%的住宅，包括独立住宅、联排别墅、公寓及大部分空地； 混合用途建筑仅对住宅部分超出300万部分征税；   * 学区税调整方式由过去按通胀和新建房屋增长，改为按过去三年B.C.经济平均增长率调整，适用于企业和房主。  

一名居住在西温的女业主，因多年在未取得许可的情况下翻修一栋火灾受损住宅，最终未能阻止市政府拆除该房屋。BC最高法院已裁定支持市府执行拆除令。 BC省最高法院法官Elizabeth McDonald于3月20日作出裁决，批准西温区政府对房主罗莎·唐娜·埃斯特（Rosa Donna Este）发布永久禁令。该房屋位于西温海滨Bellevue Avenue，相关纠纷已持续超过十年。 根据裁决，业主埃斯特不仅被禁止继续对房屋进行任何施工，还不得阻碍市府检查人员执法，亦不得在未取得居住许可的情况下继续居住在该物业内。 火灾后长期违规翻修 资料显示，埃斯特与其母亲于2003年购入该房产。2015年，一场火灾严重损毁房屋，此后长期处于废弃状态。2020年12月，在接获邻里投诉后，市政府下达拆除令。 由于其重建申请未获批准（部分原因是共同产权人未签署许可文件），埃斯特开始通过法律途径挑战拆除决定，但最终败诉。 无证施工、拒绝执法 尽管法院已有裁定，埃斯特仍于2024年返回该物业并展开大规模翻修，声称房屋已被修复至符合建筑规范标准，不应再被视为危房。 她在法庭上辩称，相关工程基于2010年获批的建筑许可，但法官认定该许可早已过期，不具法律效力。 市府执法人员多次在警方陪同下到场检查，发现施工仍在无证进行，并多次张贴“停工令”。不过，这些执法通知随后被黑布遮盖。Este还多次拒绝执法人员进入物业，称其权利受到侵犯。 法院：多项违规事实成立 法院认定，Este存在多项违规行为，包括：无证施工、破坏或遮挡停工令、阻碍执法人员检查以及在禁止居住情况下继续入住， 此外，埃斯特请求法院重启审理，理由是发现“新证据”质疑拆除令合法性，但法官指出该问题早已在此前判决中确认，不再受理。 情感因素不构成抗辩理由 庭审中，埃斯特强调该房屋对其意义重大，并投入大量资金与精力进行修复。对此，法官表示理解其情绪，但明确指出，个人困难不足以成为阻止禁令执行的法律依据。 市府将推进拆除 目前，西温区政府表示，将继续推进“必要的修复或拆除工作”，以维护公共利益。 根据BC省评估局的数据，位于Dundarave的这栋海景物业估值约为730万加元。

在公众对原住民土地权利的焦虑不断升温、法律环境日益复杂的背景下，卑诗省斯阔米什地区政府（District of Squamish）与斯阔米什原住民族正式成立“土地归还（land back）”工作组，探索政府土地的归还或共同管理模式。这一机制被认为可能是加拿大首个同类尝试。 该举措属于双方持续多年的“和解”进程，旨在回应历史上因殖民政策导致原住民族与其传统土地被剥离的问题。 法律背景变化：判例引发更大关注 工作组成立之际，社会舆论正因一项具有里程碑意义的司法裁决而发生转变。2025年，卑诗省最高法院裁定考威琴部落（Cowichan Tribes）对列治文市部分土地拥有原住民所有权，范围甚至涵盖私人住宅、农场及商业用地。这是首次有法院将私人土地纳入潜在补救范围，引发广泛争议。 工作组定位：仅限政府土地 斯阔米什地区政府已于本月批准工作组职权范围，并任命包括市长Armand Hurford在内的三名议员参与，原住民族方面也已派出代表。 Hurford指出，法律与政治环境“持续变化”，更凸显推进该工作的必要性。他同时回应公众最关注的问题：工作组不涉及私人土地，且地方政府对此本身也没有管辖权。官方文件明确，所有讨论仅限政府拥有的土地，私人业主不会受到影响。 核心目标：治理权与文化重建 根据职权文件，工作组的重点在于恢复原住民族对土地的治理与管理权，加强文化联系，并聚焦目前由公共机构管理的土地。 斯阔米什原住民族委员会主席Sxwíxwtn Wilson Williams表示，这一机制是双方政府关系中的“重要一步”。他强调，斯阔米什族在该地区生活已有数千年，与地方政府共同塑造公共土地未来，将有助于提升土地管理责任，并让所有居民受益。 既有基础：土地与共管协议已铺路 事实上，斯阔米什原住民族近年来已逐步扩大其土地与治理参与： 2011年，原住民族以1627.5万加元购入约4.67平方公里省有土地；   2025年，又与省政府达成协议，共同管理并保护约200平方公里区域，范围覆盖温哥华北岸至斯阔米什以北。 争议浮现：担忧“未来扩展至私人土地” 尽管官方多次强调不涉及私人土地，但反对声音仍在扩大。 卑诗省保守党省议员Harman Bhangu批评称，该工作组“表面上不触及私人土地，实际上是在为未来的控制建立制度框架”，并警告普通居民的房产和生活可能因此面临不确定性。 他表示：“你辛苦工作买下的房子、孩子玩耍的后院、你努力建立的未来，都可能陷入不确定。” 权力有限，但影响深远 根据设定，该工作组本身并不具备决策权，最终决定仍需由地方政府与原住民族议会共同作出。工作组预计将运作至2028年或在目标完成后结束，同时还需制定公众沟通方案。 目前，具体涉及多少土地仍不明确。文件仅提出将盘点适合“归还”的政府土地，但尚未公布清单。  “归还”方式：不只是转让 从政策设计来看，“土地归还”并不局限于简单的产权转移，还可能包括多种合作形式： 一方面，政府可识别具有文化、经济或社会价值的土地进行归还，或调整土地处置政策，在出售、租赁或转让时给予原住民族优先权； 另一方面，也可能推动共同管理公园与保护区、恢复传统采集区域、恢复原始地名，甚至在重要地块的开发与租赁中纳入原住民族意见。 需要注意的是，斯阔米什地区总面积约105平方公里，其中大部分土地属于省政府。市政府可直接调配的“剩余土地”相对有限，主要为少量商业用地，其余多用于公园、基础设施及公共服务。 对话与不确定性并存 市议员Jenna Stoner承认，公众的不安在一定程度上是合理的，因为当前仍存在诸多未知。但她强调，这一机制的意义在于推动对话与理解。 她表示：“我们终究要共同生活在这里。与其在法庭对抗，不如建立合作关系，一起向前。” 核心法律问题仍未解决 尽管机制已经启动，一些关键法律问题仍悬而未决。前卑诗省条约谈判首席谈判代表Robin Junger提出： 如果土地转移至原住民族名下，地方政府是否仍保有管辖权？这些土地是否继续受市政法规约束？ 目前，这些问题尚无明确答案，也意味着“土地归还”在实际操作层面仍存在不小的不确定性。 整体来看，这一工作组既是加拿大“和解”进程的重要推进，也成为测试法律边界与社会共识的关键案例。

  Married couple saves $12k a year in rent by moving into a hotel room Maranda Bowers, 47, and her husband, John, 40, lived in a two-story, three-bedroom home for $2,300 a month. https://t.co/dz4Mj8253n pic.twitter.com/Z0uAuZL8AV — NahBabyNah (@NahBabyNahNah) March 25, 2026 美国一对夫妻因负担不起高额房租，干脆改住饭店，没想到不仅生活稳定，还意外每年省下约1万2,000美元，成为另类“省钱神招”。据《纽约邮报》（New York Post）报导，47岁的玛兰达（Maranda Bowers）与40岁丈夫约翰（John Bowers）原本住在佛罗里达州，他们租下一栋两层三房住宅，每月房租高达2,300美元。不过在2023年，约翰在工作时受伤，导致收入骤减，家里顿时失去主要收入来源。经营清洁公司的玛兰达实在无法负担房租，夫妻俩本来暂住在亲友家，后来便决定搬进饭店长住，从此展开“饭店人生”。目前他们每周支付307美元，入住一间双人房，这笔费用已经包含水电、网络与停车，换算下来，每月支出甚至低于之前的房租，甚至还不用付押金。玛兰达说，住在饭店最棒的优点就是“费用固定、没有变数”，她通常一次预订6个月，清楚知道每周支出是多少。“比起每月凑一大笔房租，准备每周的费用轻松多了。”房间内设有简易厨房与双炉灶，还有全尺寸冰箱，让他们能自行料理三餐。饭店还提供两周一次的清洁服务，也会每日更换床单。入住饭店以后，玛兰达还在饭店里准备感恩节与圣诞节大餐，招待其他房客。虽然空间不大，玛兰达仍利用隔板打造工作区，让房间更像公寓。她坦言，虽然生活简朴，但“换来的自由与存款很值得”。过去两年，夫妻俩平均每月可存下1,000美元。他们计划未来用这笔钱购买土地，打造一间小型住宅，过更简单自在的生活。“我们的孩子都长大了，不需要大房子。”玛兰达说，“比起把钱全砸在房租上，我们更想旅行、好好过生活。”

尽管经济状况和全球局势的不确定性在加拿大部分地区抑制了需求，但今年全国度假屋价格预计仍将上涨4%，其中安省预计将上涨2%。 图源：51记者拍摄 Royal LePage周四发布的一份报告预测，加拿大“休闲地区”的独立屋中位价将同比上涨4%，达到604,552加元。报告称，2025年独立屋加权中位价同比上涨4.3%，至581,300加元。 预计各省市场今年都将出现价格上涨，其中萨斯喀彻温省和曼尼托巴省领涨，涨幅为5.5%，中位价达296,877加元；大西洋地区上涨5%，中位价为361,305加元。 卑诗省仍是拥有度假房产最昂贵的省份，Royal LePage预测其独立屋中位价将上涨1.5%，接近106万加元；其次是阿尔伯塔省，价格上涨2.5%，至881,295加元。 安省预计将上涨2%，中位价达到643,722加元。 图源：teammovingniagara.com Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，尽管安省和卑诗省等地区的湖畔房产销售略有放缓，但由于度假屋供应“天然稀缺”，价格仍得到支撑。 Soper在新闻稿中表示：“当前许多加拿大人，包括休闲房产买家，都在关注全球局势，这在一定程度上抑制了部分地区的需求。但与此同时，有限的供应正在支撑多个市场的价格上涨。” “这些地区的新开发项目仍然相对稀少，许多房产由家庭代代持有。这种稀缺性保持了市场的独特性，并在买家变得谨慎时依然提供价格稳定性。” 报告称，略高于一半专注于度假房市场的Royal LePage地产经纪人表示，目前需求水平与去年同期相近，另有26%的受访者表示需求有所下降。 约35%的受访者还表示，他们注意到过去一年中，全职居民回流城市中心的人数有所增加。这与越来越多企业要求员工返回办公室有关，这意味着一些在远程办公时期搬到度假地区的房主不得不重新考虑居住安排。 Soper表示：“自疫情期间度假房产价格创纪录上涨的‘淘金热’时代以来，已经过去了数年。” “如今市场已经趋于稳定，大多数地区的价格涨幅维持在个位数水平，成为常态。” 图源：51记者拍摄 不过，由于持续的经济和政治紧张局势，越来越多加拿大人选择在国内度假而非前往美国，这也提振了需求。五分之二的受访地产经纪人表示，“买加拿大货”趋势推动了国内买家对度假房产咨询量的增加。 报告还指出，13%的受访者表示，与去年同期相比，本地区跨省买家有所增加；三分之一的受访者则表示，过去一年中有更多美国买家咨询加拿大的度假房产。

据加媒3月25日报道，联邦政府和安省政府将向安大略省停滞不前的住宅建筑业注入$22亿加元的强心剂，为新房和公寓的购买者提供为期一年的统一销售税（HST）减免。 福特与卡尼扩大HST减免至所有新房买家 加媒报道称，总理马克·卡尼和省长道格·福特临时扩大新房 HST（统一销售税）退税政策，让所有购房者都可获得税收减免，最高可得13万加元的退税。 省长道格·福特表示，安省与联邦政府计划暂时扩大本省新房的统一销售税（HST）退税范围，允许所有购房者获得最高13万加元的退税。 福特省长于周三上午在密西沙加市举行的新闻发布会上宣布了这一消息。 此前，根据联邦GST/HST首次购房者退税政策，新房的HST退税仅适用于首次购房者。 但现在，在为期一年的时间内，安省政府宣布将此项优惠扩大到省内所有购房者。 周三，在密西沙加的一处建筑工地，福特省长表示，此举预计将使今年新屋开工量增加8000套——比2025年的新开工数量增长约12%——并应能提振因美国总统唐纳德·特朗普对加拿大发动的贸易战而遭受冲击的安省经济。 福特省长告诉记者：“面对关税和经济不确定性，我们的政府正与联邦政府密切合作，尽一切努力降低家庭成本，保障就业，并打造七国集团中最具竞争力、最具韧性和最自立的经济。” 他表示：“今天宣布的措施将为安大略人民提供切实而重要的帮助，帮助成千上万更多家庭实现拥有住房的梦想，并为安大略省的经济带来27亿加元的增长。”他补充说，该措施有助于创造21,000个就业岗位。 新的税收抵免政策规定，对于价格在100万至150万加元之间的房屋，最高退税额度为13万加元，之后退税金额在房价达到185万加元门槛时逐步降至2.4万加元。（现有的2.4万加元退税政策已实施了约15年。） 该政策同时适用于业主自住的主要住宅和用于出租的住宅物业。这些物业的购房协议必须在2026年4月1日至2027年3月31日之间签署。 这些新住宅的建设必须在2028年12月31日之前开始，并在2031年12月31日之前基本完工。对于出租单元，由于市场上存在大量待售的空置住宅物业，完工截止日期提前两年，即2029年12月31日。 根据这项临时减免措施，渥太华将向安大略省提供8.75亿加元，用于覆盖HST中联邦5%的份额，而安大略省政府将支付近14亿加元，这意味着该税收减免方案总价值约为22亿加元。 拟议的新规将于2026年4月1日至2027年3月31日期间生效，所有新房必须用作主要住宅或住宅租赁物业。 安省财政厅长贝特伦法尔维将于周四在省议会提交预算案。他表示，这项退税政策承认了民众对负担能力的担忧是全安省的头等大事。 财政厅长说：“由于持续的经济不确定性，安大略民众的成本有所增加，因此，我们比以往任何时候都更需要继续降低成本，让家庭和个人更能负担得起生活。” 他说：“通过加强和扩大新房HST退税（符合资格的人群范围），我们正在支持提高住房可负担性，同时为辛勤工作的安大略家庭在他们人生中最大最重要的财务交易之一上提供喘息空间。” 住房厅长罗布·弗莱克强调：“拥有住房是安大略省经济成功的基石……（这）正是为什么我们的政府要迈出这一大步来保护安大略，创造条件让更多项目破土动工，更快地建造更多住房，帮助更多人实现拥有住房的梦想。” 密西沙加市长卡罗琳·帕里什在一份声明中表示，此项减税将有助于该市“将拥有住房的梦想变为现实”。该市也一直在减少和取消开发费用以鼓励建设。 3月18日，新民主党领袖玛丽特·斯泰尔斯批评福特政府未能增加住房建设，尽管其在2022年的竞选承诺是到2031年新建150万套住房，而这一目标几乎已被进步保守党放弃。 斯泰尔斯上周表示：“这项（HST减免）政策确实可能会帮助一些人购买房屋，但我认为现实是我们没有建造足够多的住房，也没有建造足够多的可负担住房。”  

在加拿大，“破产”一直是很多人最不愿面对的选项。 但如今，随着房价回调、利率高企，一批在高位入市的房主和公寓投资者，正被现实逼到一个艰难选择——继续硬撑，还是果断止损？ 图源：Peter J Thompson/National Post 如果你的房地产投资已经“资不抵债”，且没有其他资产，破产正逐渐成为一种可行的财务选项。 持牌破产受托人、Hoyes, Michalos & Associates Inc.联合创始人Douglas Hoyes表示，从技术角度来看，何时应考虑破产，往往取决于你是否已经处于“资产负债表破产”状态——也就是负债超过资产。 100万变80万：一夜回到“负资产” “我有一套当年花100万买的房子，现在只值80万。我每天都听到这样的情况，市场真的很糟，”他说，“问题是：我该不该决定止损？” Hoyes首先会询问你的现金流情况。如果你刚刚续了房贷，而且还能负担月供，那么即便房价下跌，你没有打算出售，这是否真的重要？ 当然，“负担得起”是相对的。月供也许还能承受，但如果是基于非常长的摊还周期，那就该问一句：“这样还有意义吗？”此外，如果你持有的是浮动利率，还必须考虑未来利率上升后是否还能负担。 “这有点像一笔8年的汽车贷款，你会问：‘你到底在想什么？’”Hoyes说，“不过我自己的车已经开了15年，因为我很节俭，所以还完贷款后还能再开7年。” 房地产正越来越把加拿大人推向财务边缘。Hoyes的一项研究发现，2025年房主占所有破产案例的8%，高于2024年的5%。 是否破产就看这几点 在当前环境下，一边偿还房贷、一边等待80万的房子回升到100万，未必是明智选择，尤其考虑到利息成本。但在做决定前，还有一些关键因素需要考虑。 首先，在大多数省份，并不存在“把钥匙寄回去就算了”的制度，即非追索贷款。如果你在房屋或公寓投资上欠钱，贷款机构仍可以追索你的其他资产。 其次，破产本身也有代价。你可以保留注册退休储蓄计划（RRSP）中的资金，但在申请破产前一年内的新增供款将无法保留。免税储蓄账户（TFSA）则会被清算，大多数其他账户也无法保留，但你的养老金可以保住。 “对大多数人来说，破产损失最大的是一部分收入，”Hoyes说，“每个月你都必须申报收入，政府有一个门槛，如果超过就要缴更多。如果收入很低，破产成本反而不高。” 如果你的收入较低，破产期为9个月；收入较高则需延长至21个月。破产记录会在结束后6年内保留在你的信用报告中。 相比之下，“消费者提案”（consumer proposal）在债务还清后仅保留3年记录，但前提是你的总债务（不包括自住房按揭）不超过25万加元。 Hoyes表示：“我接触到很多人，他们以100万购买期房公寓，现在只值70万。这30万的差额，使他们无法符合消费者提案的条件。” 归根结底，你仍然需要一个居住的地方，他建议在信用记录受影响前先找到租房。“这是一个非常情绪化的决定，因为那是你的家，”他说，并指出有些人因为孩子在当地上学，不愿搬离。 在考虑破产之前，也不要忽视开发商和贷款机构的态度，他们比以往任何时候都更愿意达成协议，让你保住房产或完成交房。 Rennie & Associates Realty Ltd.总裁Greg Zayadi表示，消费者首先应了解自身合同义务，而这些在不同省份有所不同。 开发商若要追责，必须证明自身遭受损失。例如，如果你为一套50万的公寓支付了10万订金，而现在只值40万，他们未必容易向你索赔。 “很多情况下，开发商会尽力与买家协商，而不是走法律程序，”Zayadi说，“他们可能会延长时间、安排融资，甚至提供卖方贷款。” 一些开发商还允许买家换购更便宜的单位。例如，原本购买70万单位的人，可以转为50万单位。虽然损失20万并不理想，但这可能是避免破产或被追索其他资产的一种方式。 “你做出了承诺并支付了订金，这是你的义务，但没有人想当‘坏开发商’，”Zayadi说，“这也取决于开发商的风险敞口。如果100套里有50套要违约，他们就会更灵活，确保交易能完成。” 拥有数十年经验的多伦多房地产律师Bob Aaron表示，他曾建议多名客户申请破产。“有时我们会对开发商说，我的客户没有资产，你可以起诉，但他们会破产。不如双方解除合同，你保留订金，就此了结，”他说，并指出有些开发商仍会继续追责。 上世纪70年代，安省曾对房地产利润征收50%税，导致市场几乎一夜崩盘。“Aaron回忆说：“几个月后我对妻子说，市场已经彻底崩了，我们该买房了。”结果他们以极低价格买到一套房，“市场就是会上下波动，这就是规则。” 如今的困境，很大程度源于过度投机。一些人因巨大亏损而无力承担，但加拿大的房贷违约率仍低于1%，部分原因是人们仍然忌讳破产。“加拿大人比较保守，我们不喜欢违约，”Zayadi说，“银行也比较温和。在美国，人们更容易选择破产。” 这话不无道理。但在某些时刻，即使是在加拿大房地产市场，也必须面对“放弃”的现实。 最后还有一个问题：如果市场继续下跌怎么办？TriDelta Private Wealth总裁Ted Rechtshaffen提到，有客户曾这样问他。“那他们的情况只会更糟，”他说，“这就像在赌场输钱，你是继续加注试图翻本，还是选择离场？” 如果你可以选择离场而无需偿还全部房贷，这确实很诱人，也可能是理性的财务决策。至于是否符合道德标准，则留给每个人自己判断。

据CTV News报道，加拿大曼尼托巴省一名屋主将自己的地产经纪及其所属公司告上法庭，指控房屋面积被严重夸大——其中所谓的“居住面积”，甚至被标称为实际面积的近三倍。 在提交至曼尼托巴国王法庭的诉状中，Chantal Desjardins指称，来自Royal LePage Prime Real Estate的地产经纪Derek Daneault，在她购买位于Rural Municipality of East St. Paul的一处房产时，提供了错误的面积信息。 图源：CTV 根据起诉文件，这套位于温尼伯以北的房产在2025年3月挂牌时，标称总面积超过12,000平方英尺，其中包括9,891平方英尺的居住面积，以及一栋超过4,900平方英尺的泳池屋。诉讼称，Desjardins在当月以105万加元买下该房产，并于2025年5月完成交割，随后开始进行“全面翻新”，希望提升房屋价值。 然而，文件指出，面积问题是在当年秋天才被发现的——当时她为翻新项目申请融资，贷款机构安排了一次房屋评估。评估结果显示，房屋的实际居住面积只有3,332平方英尺，大约是当初宣传面积的三分之一；而泳池屋的面积也比挂牌信息少了超过1,000平方英尺。“ 根据评估结果以及大幅缩水的面积，贷款机构认定该房产不符合相应价值下的贷款标准，因此拒绝了Desjardins的融资申请，”这份3月13日提交的诉状中写道。因此，诉状称，她不得不自行承担翻新费用，并且无法按原计划完成项目。目前已投入的翻新成本约为95万加元，未来还需要进一步投入，才能达到可出售的状态。 诉讼指控，该地产经纪在房源信息中存在疏忽性虚假陈述，而作为共同被告的地产公司，也未能对其经纪进行适当监管。“Daneault的错误陈述是在缺乏必要调查或核实的情况下作出的，未达到专业地产经纪在类似情况下应有的标准，”诉状写道。 同时，诉状还指控Royal LePage未能以“合理且专业的技能、能力和尽职态度”履行其作为地产公司的职责。 示意图 图源：51记者拍摄 根据起诉内容，两名被告均受《房地产服务法》（Real Estate Services Act）监管，但被指违反了相关法定和普通法义务，包括不得提供误导性信息，以及必须维护公众对房地产行业的信任。 诉状还引用评估报告中约每平方英尺400加元的估值，指出如果按最初宣传的面积计算，该房产理论价值可能超过390万加元。 本案索赔金额约为196万加元，另加利息及相关费用。诉状称，这一金额反映的是原告基于最初面积信息进行翻新并转售所预期获得的经济收益损失。此外，索赔还包括精神损失，例如财务压力以及对其家庭生活造成的影响。 CTV News已联系该地产经纪，目前仍在等待回应。Royal LePage Prime Real Estate方面表示，已知悉该诉讼，并将通过法律程序应对相关指控。声明中还提到：“我们坚定支持涉事经纪。” 同时公司表示，由于案件已进入司法程序，不会作进一步评论。目前，这些指控尚未在法庭上得到审理，被告方也尚未提交答辩。

英吉利湾顶层公寓   过去一年，我们报道了许多房地产挂牌，其中大多数房产要么长时间未售，要么以低于评估价甚至之前成交价的价格出售。 而位于1221 Bidwell St的这套英吉利湾顶层公寓则与众不同。如果你曾好奇在海边生活的费用，这栋公寓或许可以给你提供一些参考。   这套公寓位于1221 Bidwell St，刚以720万加元的价格售出。最近的评估价值为538.5万加元，因此这处房产的成交价超过了评估价180万加元。 英吉利湾   该公寓的挂牌始于2025年4月，首次报价为999.8万加元。在2025年9月降价至849.8万加元后，挂牌被终止。随后，它在2025年9月重新挂牌，价格降至799.8万加元，并于2026年1月到期。2026年2月再次挂牌，价格定为749.8万加元，最终以720万加元成交。 根据挂牌信息，这套顶层公寓面积为2850平方英尺，配备三间卧室、四间浴室，及超过1500平方英尺的户外生活空间。   英吉利湾 挂牌信息中强调了这套公寓令人惊叹的日夜美景，这些美景在公寓的大部分房间中都可欣赏到。该公寓约有13年历史，曾在2020年由Fay Mihailides Design进行过重新设计。 顶层公寓还设有两个大型露台，内有“多个休闲区域”，并配备了完整的户外厨房和烧烤设施。   此外，还有一个私人五车位车库，挂牌信息称其为罕见，车库内配有环氧地板和智能储物解决方案。 挂牌信息最后指出：“真正的瑰宝！你的唯一任务就是回家！”

位于唐人街的历史建筑 Keefer Rooms 可能终于迎来翻新。 卑诗省住房部于2023年10月以820万元购入该地块，并向温哥华市提交了开发提案。 。 该提案由 Merrick Architecture 设计，住房部在截止日期前无法透露翻新的具体费用。但听起来像是建筑内部将会完全拆除重建。 提案中提到：“范围包括对现有系统的升级、消防、生命安全、机械、电气及安保系统的全面更换与升级，以及抗震/结构升级。” 主楼层将设置餐厅，且上层将设为单间出租单位（SRO）。该建筑将由东区社区土地信托管理。 东区单间出租合作社的 Wendy Pedersen 表示：“我们正在失去私人拥有的 SRO，因此我们非常感激（卑诗省住房部）购买了这个 SRO，将其从市场上移除，并计划重新开放这些房间。” Pedersen 表示，他们一直与前住户保持联系，希望部分住户在建筑完成后能重新搬回。但也有一些住户已去世。 她还提到，计划在主楼层恢复经营著名的 Gain Wah 餐厅，这是一家以丰富的粤菜而闻名的餐厅，提供如叉烧、咖喱牛腩和酱油鸡饭等菜品，价格均在10元以下。 该建筑外观略显陈旧，西墙面临一条小巷，墙上布满涂鸦。但它依旧是唐人街最具特色的历史建筑之一，拥有优雅的砖石外立面、飘窗和装饰性金属檐口。此外，建筑上还保留着用中英文书写的 Keefer Rooms 老式彩绘招牌。 在翻新过程中，将恢复其历史元素，主楼层的外立面也将恢复至 1912 年的原貌。该建筑最初是一家日式旅馆，楼上有74间客房；1975年时由于SRO法规变更，客房数减少至45间。 该建筑坐落在一块25英尺宽、122英尺长的地皮上，几乎填满整个地块。主楼层面积为3004平方英尺，上层每层面积为2989平方英尺。如果包括地下室和屋顶，总建筑面积为15351平方英尺。 该建筑的重新开放时间尚未确定，但预计可能在2027年底前完成。 资料来源：Joanne Lee-Young。

加拿大一户家住纽芬兰和拉布拉多省康塞普申湾南（Conception Bay South）的家庭公开发声，指控政府当年征走并转卖了他们曾经的家园土地。 Hannah Stapleton 表示，本月早些时候，母亲 Cyndie 跟她视频通话时，她一眼就认出了画面中的地点——那是 Scotts Road South，也是一家人曾经居住的地方，直到省政府在 2012年 征收并拆除了他们的房屋。 那块地此后一直空置，但当母亲这次打视频给她时，她却看到一个意想不到的画面——在他们原来房子的旧址上，竟然正在兴建一栋新房。 Hannah 上周接受 CBC News 采访时说：“我当时完全惊呆了。”她说：“我真的非常生气，因为我根本无法理解，他们怎么能这样做。”       当年横贯 Conception Bay South 的公路 Peacekeepers Way 已经在建设中，Stapleton 一家于 2004年 购买了位于 Scotts Road South 的房子。Cyndie 表示，当时他们的律师曾收到省政府方面的保证，称这套房产不会受到项目影响，因此一家人才继续完成了购房。   她回忆说，那并不是一栋大房子，只是一栋很普通、很朴实的小房子，但对他们一家来说却刚刚好。 “它不大，很简单，但对我们来说非常完美。”   Cyndie 说，女儿 Hannah 就是在那里迈出了人生第一步，也曾在安静的社区里安全地骑自行车长大。她说，一家人还在这套房子上投入了大约 4万加元 进行翻修，原本完全没有搬家的打算——直到 2012年8月13日。   她回忆称，那天她带着当时只有 8岁 的 Hannah 结束返校购物回家时，发现一名省政府代表正站在自家车道上等着她们。   她当时还半开玩笑地说：“好吧，你是来收走我家房子的吗？”   结果，对方递给她一封信。信中写明，省政府已决定依据 《家庭住宅征收法》（Family Homes Expropriation Act） 收购这套房屋，以配合 Peacekeepers Way 的建设。     Cyndie 说，自己一开始完全不敢相信，等反应过来之后，只能借口离开一下。 “我当场就吐了。” 她说。   信中还提到，交通与基础设施厅原本认定这块地不需要征用，但由于工程规划发生变化，最终决定收回。政府只给了他们60天时间打包离开。   Cyndie 表示，她曾想过反抗或争取，但认为自己很可能赢不了，而且也不想让家人承受更多压力。   省政府后来为他们的新住所和搬迁费用提供了补偿。就在当年晚些时候，这一家人眼睁睁看着原来的房子被拆除。   Cyndie 说，当时一家人选择不公开发声，但在得知这块地后来竟然被重新出售，并且现在正在原址上盖新房后，他们决定不再沉默。   她说：“看到原本属于你的东西，被强行拿走后，如今却变成了别人的，这是一种侵犯，真的就是一种侵犯。”   随后，Hannah 联系了多家媒体，包括 CBC News 以及最早在上周报道此事的 The Telegram。     面对争议，交通与基础设施厅发言人 Janelle Simms 在一份声明中表示，该部门当年取得这块土地的方式，“是通过协商购买协议，而不是征收。”   但 Stapleton 一家对此强烈反驳，并指出他们保留着当年的原始文件，而文件中明确提到的就是《家庭住宅征收法》。   根据厅方声明，到了2017年，政府认定此前收购土地中有1,104平方米 并不再需要用于公路建设。   周三，纽芬兰与拉布拉多省交通与基础设施厅长 Barry Petten 表示，这块土地当时并没有通过公开招标程序 处置，但未来部门将把公开招标列为正式政策。   他说，自己已经就此事与 Cyndie Stapleton 进行过沟通。   “他们并不是自愿离开的。他们只得到60天时间离开自己的家。这是一个非常令人难过的情况。” 他说。   Petten 表示，他已要求部门官员起草一项新的土地处置政策，其中将包括通知原业主 的要求。   他说：“这只是一个公平的程序，也是出于尊重。”   Petten 还表示，他相信还有其他人也经历过类似情况。   Hannah Stapleton 说，她之所以站出来，是希望能避免其他家庭再遭遇同样的事情。 她表示：“我希望政府制定更严格的规则、更完善的规划，并承担更多责任。”   至于新政策何时出台，Petten 没有给出具体时间表，但表示应该会在不久后准备就绪。  

据the Realist报道，占地27.1英亩的列治文Brighouse West商业园区，将被法拍。债权人BC省投资管理公司(BCI)旗下的房地产公司QuadReal Property Group向BC省最高法院提起了止赎诉讼，追讨该地块业主、地产开发商Keltic Development高达$1.88亿元巨款。 2021年，该地块以$3亿身价成为大温地王，一度寄托了Keltic跻身“大温一线地产开发商”的野心。 可惜，网红社区“RiverGarden”的蓝图还没绘到底，去年10月，该地块就被重新挂牌出售，引发外界对Keltic财务状况的关注。 如今，靴子终于落地。 Keltic暴雷：断供违约，一地押二主 据QuadReal称，他们于2024年11月与Keltic签订了信贷协议，并提供了一笔$1.25亿的非循环定期贷款和一笔$5500万元的非循环夹层贷款，共计$1.8亿元。 QuadReal没有透露Keltic首次违约的具体时间，但透露Keltic不止一次踩踏红线。 其间，该公司不仅未支付贷款利息、还允许另一个项目的债权人SHAPECapital以抵押贷款的形式登记在该物业上，甚至连房产税也未缴纳。 QuadReal和Keltic于去年8月6日达成暂缓执行协议，将执行期限推迟至1月15日，之后又延长至今年2月24日。 不过，这一纸协议对Keltic来说似乎也是废纸一张。 他们并未依约向QuadReal提供“冻结账户协议”、园区详细的租赁报告和最新的租金清单等。 2月26日，QuadReal正式发函，要求Keltic连本带利，支付截至3月1日的总欠款——$187,977,445.25元。 3月12日，讨债无果的QuadReal向BC省最高法院提起了止赎诉讼。 地王转一圈又“回归”原主？ The Realist透露，QuadReal同时也在申请该地块的销售主导权，以便通过出售该物业来回收债务。 一旦申请获批，QuadReal很可能委托CBRE(世邦魏理仕)来挂牌出售。 尽管目前该园区没有挂牌价格，但根据BCAssessment最新估值，组成该园区的5块地皮估值分别为： 5900 No. 2 Road：$6370.86万元 6191 Westminster Highway：$3403.7万元 6311 Westminster Highway：$4701.4万元 6751 Westminster Highway：$4769.87.1万元 6651 Elmbridge Way：$4879.8万元 总估值$2.44亿元，大于欠款的金额。如果能顺利找到接盘侠，对QuadReal来说是有惊无险。 不过,在QuadReal提起止赎诉讼之前，Brighouse West已经挂牌近半年，情况看起来并不太乐观。 Keltic野心与时运错位 Keltic豪掷$3亿元买下Brighouse West时，正值大温土地市场从疫情低谷中回暖，各类开发项目如雨后春笋。 彼时，Keltic信心满满，计划开发一个名为“River Garden”的大型综合项目。 根据当时向列治文市提交的方案，项目计划建设1833套住宅单位，另配约11.8万平方英尺的零售空间和33万平方英尺的办公空间，希望把原本以仓储为主的园区改造成一个集住宅、商业和办公于一体的综合开发项目。 外界一度认为，做好这个项目，Keltic就要升咖了。 然而，市场的乐观在去年戛然而止，早已把摊子铺开的Keltic开始资金吃紧。 去年，Keltic在温哥华圣保罗医院附近开发的Nexus商业项目就因贷款违约，被资金方SHAPE Capital正式接管。 同时，Keltic还挂牌出售位于本拿比Lougheed Highway 5502号的REVS保龄球馆旧址和本拿比Kingsway 4444-4488号的房产。 这两处房产分别是该公司于2023年、2022年，以$9400万元和$1.45亿元收购。 值得一提的是，当年Keltic是通过“卖方回购抵押贷款”的方式完成Brighouse West的交易，即卖方先行为买方提供融资。 也就是说，从一开始，这笔交易就充满了风险，而QuadReal为了促成大单选择了忽略。 不过，QuadReal的情况也许没想象的糟。 就算找不到接盘侠，或许它还可以考虑以$1.88亿买回来。 至少表面上看，这形成了一个“高位出、低价收”的反向循环。市场总会好起来的，好地皮永远是稀缺资源。  

根据加拿大房地产协会（CREA）本周公布的二手房数据，加拿大房价在2月份继续下跌，这一下降趋势自2022年初便已开始。 虽然全国基准房价跌幅已显著，但如果按通胀调整后计算，实际房价下调幅度更大。数据显示，全国基准房价较峰值已下跌近30%，回到九年前的通胀调整水平。 CREA经济学家Robert Kavcic在给客户的报告中写道：“要找到类似情况，得追溯到1990年代的低迷周期。”   “考虑到未来几个月通胀可能上升，而市场仍处低迷状态，我们不认为实际房价的下行趋势会很快逆转。”   将全国房价按公寓和独栋住宅分类来看，独栋住宅的实际下跌幅度略高，这可能与2022年前小城市及郊区房价过热的上涨行情有关。 正如业内人士常说，加拿大房市并非统一，各地区市场差异在实际价格中表现得更加明显。例如，魁北克省2月房价创历史新高，而阿尔伯塔省的通胀调整基准房价大致与十年前持平，在此期间整体价格相对稳定。 大温哥华地区的典型住宅在通胀调整后，也经历了所谓的“失去的十年”。 安大略省房价自2022年峰值以来下跌最为严重。尽管价格尚未跌回十年前的低点，但大多伦多地区的典型住宅自高峰期以来已贬值超过三分之一。 这一趋势显示，在通胀影响下，加拿大房地产市场的回升可能比名义价格数据显示的更加缓慢，购房者和投资者仍面临长期挑战。 加拿大房市陷入数十年最艰难周期 无论用哪种指标，加拿大正经历数十年来最艰难的房地产周期。根据商业地产数据公司Altus Group的数据，全国“不良资产出售”交易呈快速上升趋势。2023年全国共119套，总价值7.67亿元；2024年增至191套，总价值超15亿元；2025年为252套，总价值14.2亿元。 受冲击最严重的是开发用地。当前市场环境下，开发商难以推进项目，这类土地通常无法产生收益。大多伦多地区和温哥华都会区尤其受困。Altus副总裁Raymond Wong指出，实际困境可能远超统计数据，因为许多不良资产尚未进入法律程序。市场触底尚需时日，未来六个月可能会出现更多破产和急售房产。 开发商压力巨大 高力国际（Colliers）地产经纪Jeremiah Shamess表示，法院强制出售案件数量近年来急增，预计2026年下半年至2027年初才可能看到市场真正触底。 在建项目频频陷入困境，原因包括预售价格固定但成本上升、工期延误导致融资成本增加，以及部分买家违约，开发商收入缺口扩大。 大温地区高力国际的Morgan Iannone指出，“新手”开发商最易倒下，尤其是此前只做小型项目、缺乏资金与经验的团队。他在2024-2025年期间完成了大温地区约10起法院强制拍卖。 银行与贷方受波及 困境不仅波及开发商，银行和贷款机构也开始感受到压力。债权人被迫“吞地”，以避免巨额亏损。 Cushman & Wakefield温哥华分公司Brad Newman-Bennett表示，第二、第三顺位贷款机构破产正在影响第一顺位银行，部分土地负债4,000-6,000万元，但市场价值仅1,000-1,500万元，大银行不愿意承认40%-60%的损失，但这些损失是真实存在的。Newman-Bennett预计，银行的压力会逐步浮上桌面。 这一轮调整预计将影响未来十年的房地产供应格局，但问题是：当市场回暖时，又有多少开发商能撑到那一天？  

新西敏市靠近天车站的30个‘微型住宅’集装箱村即将开幕 位于新西敏市天车22街车站（22nd Street Station）附近的一处私人长期闲置物业，将被改建为一个为期数年的“微型住宅”村，作为一种模块化过渡住房形式。 一般来说，居住在过渡住房中的人们此前经历过无家可归或在收容所生活。新西敏市的微型住宅村旨在提供临时住宿，直到新的专门建设的支援性住房项目竣工。 该村将位于502 20街，位于弗雷泽河河岸，紧邻昆士堡大桥，周边有河路和斯图尔德森路，并与加拿大太平洋铁路和重工业及单户住宅相邻。（502 20th St. on a Fraser River waterfront site immediately east of the Queensborough Bridge — fronted by River Road and Stewardson Way, and adjacent to Canadian Pacific’s railway）   该地距离天车站和公交换乘站约步行15分钟，通过不列颠哥伦比亚公园大道的小道和桥上的步行天桥可直接到达公共交通枢纽。 新西敏市502 20街微型住宅村 新西敏市502 20街微型住宅村   新西敏市502 20街微型住宅村 新西敏市502 20街微型住宅村 该村的模块化结构将重新利用原先为维多利亚具有争议的“卡尔多尼亚广场”微型住宅村而改造的集装箱，后者于这个冬季早些时候关闭。新西敏市的这个项目将提供更完善的共享设施空间，以“为居民提供更全面的服务”。   村内将设有最多30个单人房间单位，每个单位都有独立的外部入口。每个模块化单位约100平方英尺，具备隔热和通风功能。维多利亚的单位配备了床、衣柜和冰箱。 新西敏市的微型住宅村将设有室内和室外的共享公共区域、中央厨房和餐厅、共享卫生间/淋浴间、洗衣设施，以及为尚未确定的非营利住房运营商一线工作人员提供的办公空间。工作人员将全天候24小时驻守现场。 维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村   维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村 维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村 该村将全封闭并设有围栏，配备进出控制门、照明及监控摄像头，以减少对周边社区可能造成的影响。   所有居民需申请入住村庄，签署明确行为期望的协议，并支付租金。BC住房部表示，将优先考虑当地无家可归的人，并为居民提供每日餐食、生活技能和就业培训、医疗及支援服务，并与社区和社会服务建立联系。 该项目由BC住房部通过省政府的“HEART & HEARTH”计划资助并主导，得到了新西敏市的支持，新西敏市还承诺提供最高50万加元的资助。由于市政府的“危机响应修正案”章程，该地的这种设施建设无需任何市政用地变更或申请/许可批准。 该村的存在期限限制为最多六年，初始运营期限为三年。BC住房部将对该地区进行租赁。   维多利亚卡尔多尼亚广场微型住宅村 新西敏市市长帕特里克·约翰斯通上个月在一份声明中表示：“我们清楚地听到了新西敏市居民的声音，他们希望看到对无家可归问题的解决，各级政府应共同努力，而不是互相推诿。我非常高兴我们能够与省政府合作，将这个成功的模式引入新西敏，并帮助更多的人走上获得永久住房的道路。” “这是一个创新的、快速解决问题的办法，这是一种有效的住房优先模式。当我们为无家可归者建造住房时，整个社区都受益。”   该项目于2026年2月首次公开宣布，社区通知和咨询活动于2026年3月进行。预计将于本月底前开始现场准备与建设，计划在2026年12月前完成并开放微型住宅。 在维多利亚的五年运营中，该地点累计服务了150名居民。 大约三年前，温哥华市悄然开设了自己的微型住宅村，提供六个单人住房单位，与市拥有的位于终端大道靠近家得宝的无家可归者收容所共址。   温哥华终端大道微型住宅村

温哥华市中心卑诗省最高法院的入口。Rob Kruyt，BIV 一位温哥华开发商正在起诉之前的住宅物业所有者，称其未能在约定的交房日期前终止现有租约，给开发商造成了租户搬迁和保护义务。 Sightline Properties (Real Estate) Ltd.及其相关实体于3月9日在卑诗省最高法院对前业主Long Yun David Zhong和Yan Ting Cai提起民事诉讼，称他们是位于2851 E. 10th Ave.的住宅物业的前所有者。 根据诉状，Sightline于2023年7月从他们手中购买了该物业，作为沿东百老汇一整条市区街区的26个地块的私人土地整合的一部分，计划在此建造一个混合商业和住宅开发项目，包括四座大楼共573个租赁单元。 Sightline为该物业支付了5,388,888加元，并与被告签订了各种协议，合同约定被告需“全权负责”终止任何租约。 该物业包含一个三卧室、两浴室的上层单元，自2023年1月以来租给了租户，原告称被告未在交房日前终止该租约，构成违约。 协议明确承诺Sightline在2024年12月的交房日期能获取该物业的空置使用权。同时，协议允许卖方在此日期后延迟六个月使用物业，自住期间以每月1加元的价格租回该物业。 卖方选择了六个月的租回选项，但诉状称在此期间他们仍继续将上层单元出租给租户，而未按照约定使用该物业。诉状暗示卖方可能进行了虚假陈述，以继续收取租金。 卖方随后未能在新的2025年6月交房日期前终止租约，诉状表明。 “在交房日期，卖方并未向[Sightline]提供该物业的空置使用权。由于租约规定为按月租赁，直至根据[住宅租赁法]终止租约，因此[Sightline]不得不成为租户的房东。”诉状提到。 诉状称，在2025年6月的交房日期，租户并不同意当时终止租约。诉状还提到，在不到一个月后的2025年7月，温哥华市将百老汇计划扩展至该区域，启动了针对租户的具体保护措施。 诉状表示，如果不是卖方的违约，Sightline本不需要为租户提供某些搬迁和保护福利，因此公司因此遭受了损失。 “目前，所有损失的总额尚不明确，因为退租权的价值无法量化。”诉状称。 诉状表示，直到2025年11月租户才搬离，与赔偿要求相关。尽管租户自愿离开，原告表示他们仍需向租户提供信息和福利，否则可能导致其许可被延迟或拒绝。 诉讼要求不确定的损害赔偿、利息及费用。截至3月18日，法院尚未收到对此民事诉讼的回应。商界在温哥华曾试图在线寻找被告，并联系了一些与他们名字相符的社交媒体账户，但没有成功。 以上指控均尚未在法庭上得到证实。 Sightline及其相关实体已完成对所有26个地块的收购，现正着手进行开发，诉状中提到。

安省房地产委员会（RECO）已对两家经纪公司：MEhome Realty (Ontario) Inc. 和 5I5J Realty Inc.采取监管措施。这两家公司彼此关联。本次行动依据《2002年房地产服务信托法》（TRESA）进行。 有业界透露，这两家是华人背景的地产经纪公司。 图源：51记者拍摄 主要调查结果摘要 RECO已对MEhome Realty (Ontario) Inc. 和 5I5J Realty Inc.发布账户冻结令。 在对这两家经纪公司进行持续检查后，RECO发现： 两家公司房地产信托账户中存在多笔非法资金支出。 MEhome Realty (Ontario) Inc.信托账户存在约52.5万加元的重大资金缺口，5I5J Realty Inc.信托账户存在约4万加元的资金缺口，两家公司均无法弥补上述资金缺口。 被非法支出的资金被用于信托条款之外的用途，包括公司运营开支。 目前检查仍在进行中，资金缺失或被非法挪用的总金额仍在确认。RECO表示，将立即冻结两家经纪公司的账户，以保护消费者和房地产经纪人。 正在采取的监管措施 房地产信托账户的设立，是为了保护消费者，并确保房地产交易能够按预期顺利完成。这些资金必须严格用于指定用途，包括用于保障订金，用于完成交易，按照信托条款进行资金划拨。 这些资金不得用于公司运营、现金流周转、投资或任何法律未明确允许的用途。 任何偏离上述要求的行为，无论是否故意，都是对TRESA的严重违反。这不仅会削弱消费者信心，还会破坏交易流程的完整性，并最终损害公众对房地产行业的信任。 涉及机构及监管措施 MEhome Realty (Ontario) Inc. 地址：9120 Leslie St. Unit 101, Richmond Hill, ON L4B 3J9角色：经纪公司监管措施：账户冻结（房地产信托账户、佣金信托账户及普通账户） 5I5J Realty Inc. 地址：9120 Leslie St. Unit 104, Richmond Hill, ON L4B 3J9角色：经纪公司监管措施：账户冻结（房地产信托账户、佣金信托账户及普通账户） 保障信托资金安全 RECO已对上述两家公司的银行账户发布冻结令，以保护消费者订金及佣金资金。 冻结信托账户是目前最强有力的保障措施，可确保这些资金不会被用于法律规定之外的用途。今后，如需提取相关资金，必须通过保险理赔程序进行。 作为安省房地产服务监管机构，RECO表示正采取必要措施，以确保消费者和房地产从业人员的权益得到保护。 RECO目前仍在积极处理此事，未来可能会采取进一步监管行动。 额外信息 RECO表示，此事件将影响相关消费者以及约130名隶属于上述经纪公司的房地产经纪人。更多信息及相关资源，可在RECO网站的MEhome Realty (Ontario) Inc.和5I5J Realty Inc.的专属资源页面查询。

部分加拿大人现可申请最高$50,000的退税 报税季节正式来临，部分加拿大纳税人今年可能有资格获得一笔可观的税款退还。 如果您是首次在加拿大购房，您可能有资格申请数千元的税款退还。新的首次购房者（FTHB）GST/HST退税旨在通过对新建或经过大规模翻新的房屋支付的GST（或HST的联邦部分）提供全部或部分退税，提高住房可负担性。 根据符合条件的情况，退税金额最高可达到$50,000。加拿大税务局（CRA）表示，目前已开始接受申请，符合条件的首次购房者应在截止日期之前尽早申请。 你符合条件吗？ 如果您刚买了第一套房，新的退税政策可能会产生较大的影响。 该退税项目取消了价值在$100万以下的新房屋的GST（或HST的联邦部分）。如果您购买的房屋价值在$100万至$150万之间，您仍然可以享受部分税款的减免。 那么，如果您是从开发商处购买房屋，会出现什么情况呢？ 加拿大税务局表示：“开发商可以在房屋所有权转移给您时，以与现有的GST/HST新房退税相同的方式抵扣FTHB GST/HST退税。这意味着开发商能够将退税金额抵扣在您需支付的房屋总金额中。” 如果没有，您可以通过登录CRA账户在线申请。那些自行建造第一套房屋的加拿大人也可以在线申请退税。 申请截止日期是什么时候？ 加拿大税务 目前，该机构正在开始处理申请，但请注意截止日期，以免错失机会。 如果您在2025年3月20日至2025年5月26日期间签署了购房协议，则从您取得房屋所有权之日起，您有最多两年的时间来申请退税。同样的，如果您是自己建造房屋，则从完成建造之日起也有两年的时间进行申请。 请访问CRA网站，了解更多关于资格和申请流程的信息。

温哥华公寓价格在过去十年中大幅上涨，超过独立屋价格 温哥华依然是全球购房最贵的城市之一，最新发布的一份住房报告揭示了该地区独立屋和公寓之间日益明显的价格差距。 房地产公司Zoocasa发布了一份可负担性报告，探讨了加拿大主要市场在过去十年中哪种住房类型的投资回报更佳。 该报告于3月16日（星期一）公布，显示温哥华的公寓价格相比独立屋价格大幅上涨。 “在过去十年中，温哥华的公寓价格上涨了40.1%，而独立屋的涨幅仅为13.1%。”Zoocasa在发布会上表示。 “随着独立屋的可负担性下降，购房需求转向公寓，推动了公寓的价值以更快的速度攀升。” 租赁   大温地区的独立屋价格从2016年的1,826,541加元上涨到2026年的2,065,837加元。 同一时期，公寓价格从517,147加元飙升至724,561加元。 然而，其他卑诗省的城市在过去十年中，公寓价格的涨幅更为显著。 温哥华住宅 “维多利亚的公寓表现是全国最强的，价格几乎翻倍（上涨99.5%）。” “与其他市场不同的是，维多利亚的增长自2021年后从未减缓。” 维多利亚的公寓价格从2016年的334,775加元飙升至2026年的667,906加元。 Zoocasa表示，维多利亚在西加拿大的各大市场中，提供了最稳定的回报，也是公寓与独立屋比较研究中表现最好的。 “与大温地区形成鲜明对比的是：温哥华的独立屋回报仅为13.1%，而公寓则为40.1%，不到维多利亚公寓涨幅的一半。” “维多利亚在两个物业类型中都提供了更强劲的回报和更低的入场价格。” 您可以在网上查看完整的Zoocasa报告。 温哥华住宅   大温哥华地区计划在未来十年内建造至少2,000套新建或翻新的可负担住宅，以应对该地区严重的住房可负担性和供应问题，这是其新长期战略的一部分。 该地区的新住房战略设定了到2035年每年新增200个单位的目标，预计将使地区住房总量增加约50%，达到5,100个单位。

温哥华的BC Place体育馆。(CityNews影像) Airbnb表示，居住在低陆地区的人们如果在国际足联世界杯期间将自己的房屋租给游客，可以获得最高1,000元的奖励。 这个新推出的项目仅面向首次注册为短租房东的用户。 活动时间从现在起，持续到世界杯比赛结束。 Airbnb发言人马特·麦克纳马告诉CityNews，这项激励措施旨在为预计在2026年世界杯期间涌入温哥华的大批游客提供更多住宿选择。 麦克纳马表示：“只要您是首次主办房东，并且在比赛结束前的任何时间接待首位客人，就可以获得1,000元。” “这项奖励是您作为房东在预定客人时所赚取的收入之外的额外奖励。我们预计，温哥华的房东在比赛期间通过接待来自世界各地的客人，可以赚取约4,200元，这个金额根据您的接待意愿可能会有所浮动。” 不过，这项计划也有一个条件。在温哥华注册成为房东时需要支付一笔费用，刚好也是1000元。 这个费用在北美地区也算高的，现实中也阻碍了一些人申请。 今夏温哥华将承办七场比赛，BC Place体育馆将成为比赛的主要场地，每场比赛可容纳约54,000名观众。 官方的FIFA粉丝节计划于6月13日至7月7日举行，地点在PNE场地内。 整体来看，温哥华及其周边城市预计将迎来约350,000名游客。

2024年，一名房地产经纪人遭看房客户袭击、捆绑和囚禁。上周五，她现身蒙特利尔法院并表示，“我希望这件事能给所有经纪人敲响警钟。” “在这个行业里，你经常会遇到陌生人、进入陌生的地方……发生在我身上的事非常罕见，但它真的发生了，而且以后可能还会发生在任何人身上。” 经 历 2024年9月，来自中非的23岁移民比拉尔·尤西福（Bilal Youssifou）使用假身份前往圣丹尼斯街参观一处待售房屋。 看房期间，尤西福突然将受害者推下楼梯并掐住她的喉咙，直到其失去知觉。 恢复意识后，受害者发现自己被绑了起来，内裤也被扒了下来。尤西福向其索要银行卡，并威胁要将她的裸照发布到脸书。 幸亏房主突然回家，持续了大约两个小时的磨难才算结束……检查结果显示，受害者喉部骨折，身上多处瘀伤，精神受到极大刺激。 尤西福在现场被捕，并被控“严重袭击、威胁和敲诈勒索”罪名。 判 决 法官卡琳·吉格尔判处尤西福（Bilal Youssifou）七年监禁及刑满后遣返。 法官提到，这场悲剧理所当然地在许多房产经纪人中引发恐慌。 法官在量刑时考虑了多重因素。  在加重处罚方面，法官考虑了“高度暴力”及其犯罪行为“对受害者造成的持久后果”。  在减轻处罚方面，法官考虑了“罪犯年龄较小、没有犯罪记录、立即与当局合作、真诚认错及主动认罪”。 罪犯在去年一月举行的听证会上曾跪下来向受害者道歉。此外，他在没有出庭受审时便已直接认下所有指控罪名。 受害者对法官的判决感到满意。 “让我感到高兴的是，法官多次提到保护经纪人的必要性——我希望这‘7年监禁’能够起到这个作用。” 皇家检察官卡琳·拉加塞-帕奎特表示，“判决足够严厉并发出了明确信息——社会完全不能容忍这种行为。” 需要说明的是，虽然官司已经结束，但受害者的身份会一直受到法院保护。