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查得更狠了！ 加拿大税务局（CRA）最近释放了一个非常明确的信号：房地产领域的税务不合规行为，仍是当前重点打击对象，而且力度正在全面升级。 图源：51记者拍摄 一年近1.5万次审计，追回近$9亿CRA公布的2024–2025财年房地产审计数据显示，在2024年4月至2025年3月的一年时间里，CRA完成了14,854次针对房地产的专项审计，比上一年多出2,100次。 这些审计追回的税款和罚款总计8.49亿加元，高于上一年的6.485亿加元。 为什么查得更密了？因技术升级了 CRA将这些成果归功于3点： 数据分析能力全面提升 可以直接获取更多第三方数据（土地登记、市政地税、交易记录） 房地产相关审计覆盖范围大幅扩展 同时，CRA正在采用一种被称为“递进式执法”的模式，尽可能在早期阶段通过适当程度的干预来解决违规不合规行为，包括定向提醒与沟通、税务教育与合规引导、审查与核查、正式审计，以及在必要时进行罚款或启动刑事调查。 如果你最近有买房、卖房或装修计划，一定要注意以下10类CRA紧盯的房地产税务问题： 1. 申报收入与生活水平不符 CRA会不定期审查个人税表上申报的收入是否足以支撑其生活方式，包括房地产的购买、持有和维护成本。如果一个人在没有明显收入来源的情况下购买了高价值资产（如豪宅），这在CRA眼里就是一个明显的风险信号。 2. 炒房行为（Property Flipping） 在短期内买入并转售房产以获取利润的行为，通常被视为“炒房”。CRA会使用第三方数据来识别和分析此类交易，并发现部分炒房交易未申报或申报不当。 一般而言，炒房所得利润应作为“营业收入（business income）”全额纳税，但一些纳税人选择将其申报为“资本增值”（Capital Gain，仅50%纳税），甚至干脆不报。 CRA正在特别关注3类炒房群体： 专业承包商或翻修商：买房意图就是装修后加价卖出。 投机者或中介型投资者：通常购买预售房（楼花），目的是转售而非自住。他们可能在产权交接前进行“楼花转让”（Assignment），同一房产在最终成交前可能被不同买家转手多次。 个人翻修者：买房、翻修、短期居住后卖出，却申报主要住宅免税（Principal Residence Exemption）的个人买家 3. 卖房赚了钱，但没申报 只要卖了房，不管是不是自住房、增值部分是不是免税，都必须在个人报税表的Schedule 3中申报。 4. 非居民出售加拿大房产 非加拿大税务居民在出售加拿大境内的房产时，必须就其应税资本增值进行申报并纳税，且不能申请“主要住宅免税”。 需要注意的是，买方有责任确认卖方的税务居民身份。 通常，买卖合同中会声明卖方的居民身份，而在交割时，负责交易的公证人或房地产律师也会再次核实。 5. 未申报全球收入 加拿大税务居民需就其全球收入纳税。虽然税务居民身份是根据事实综合判定的，但在CRA眼里，在加拿大拥有房产，通常被视为与加拿大存在税务联系的重要证据之一。 6. 新房或大翻修房屋销售中未申报GST/HST 在大多数情况下，新房或大翻新房屋在出售时要收GST/HST。如果建筑商将此类房屋先出租，则视同为“把房子卖给了自己”，须立即按房屋的市场公允价值缴纳GST/HST。 7. 拿了不该拿的退税 购买或建造新房，或对现有住宅进行重大翻修后： 若作为主要自住房，可申请新房退税（New Housing Rebate） 若用于出租，可申请新住宅出租物业退税（New Residential Rental Property Rebate） 但如果购房目的为炒卖，通常不符合退税资格，且在出售时必须收取 GST/HST。 8. 土地开发相关税务问题 开发商买地、拆房、分割、开发、再卖——这是CRA的长期重点审计对象，税务复杂、金额巨大。 9. 主要住宅免税申报不合规 自2016年起，加拿大境内的所有房产销售（包括自住房）都必须向CRA申报。要指定某处房产为主要住宅，需填写T2091 (IND) 表格。CRA仅在纳税人已申报并正确指定的情况下才允许免税。 10. 房产经纪人 最后，房产经纪人由于其主要收入来源就是房产交易，其职业本身伴随着高频交易和巨大金额，因此也被列入CRA的风险评估重点人群。 从CRA公布的数据和执法方式来看，房地产税务已经不是“偶尔查一查”，而是进入了常态化、系统性严查。 不管你是房东、炒房人、楼花买家、开发商，还是房产经纪人，只要你在这些灰色地带里“赌运气”，现在被盯上的概率只会越来越高。

卑诗省锦禄市(Kamloops)一块准备开发的空地上发现人类遗骸，原住民认为属于其祖先的，业主现正面对超过10万元的法律和考古费用，以及严重的工期延误。 综合加拿大广播公司（CBC）与Global News报道，去年6月，锦禄市一块空地上的私人业主决定利用这块空地，为附近一家老年公寓的居民建造一座花园，在挖掘过程中，却意外挖出了两颗人类头骨。 头骨属于原住民祖先 代表业主的温哥华商业地产律师艾略特(Christine Elliott)表示，“承包商用挖掘机（backhoe）挖了两铲土，就挖出了两颗头骨。” 其后施工立即停止，并通知警方和当地原住民部落Tk̓emlúps te Secwépemc。 该原住民部落酋长卡西米尔（Rosanne Casimir）第二天（20日）发声明宣布，这些遗骸属于其祖先，具有重要的文化意义，并且该遗址被视为圣地。 声明指，发现祖先遗骸并非财产纠纷或争论问题，“而是关乎责任问题”，“这些是我们的亲人，我们的法律和文化习俗要求我们以尊严和尊重来照顾他们。” 并未参与此遗址挖掘工作的考古学家哈蒙德（Joanne Hammond）表示，即便这里位于一个相当发达的社区，周围都是住宅和商铺，有人在该地区发现历史文物也不奇怪。 “我们现在站在山谷中央的一座沙质山顶上……这里已有人类居住了一万年，所以如果我要寻找遗址，我会从这里开始，”她说。 艾略特表示，“于是，我们就进入了两个半月里静默期，没人肯告诉我们发生了什么。加拿大皇家骑警说，我需要透过资讯自由法（FOI）代客人取得相关资讯；卑诗法医服务处（BC Coroners Service）则完全不予回应；文物保护部门也对我发送的任何邮件置之不理。所以我对我的客人说：‘好吧，是时候找个考古学家啦。’” 艾略特说，在最初发现遗址7个月后，她的客户迄今已累计支付超过13万元的相关费用，其中包括5万元考古费用和8.8万元法律费用，且没有任何援助可以帮助他们追回损失。 据称，业主仍持续应付产生的费用，该遗址的未来仍然充满不确定性。 这在卑诗省并非首例 据省政府称，除了初步的实地勘察调查外，该遗址尚未进行任何大规模的考古工作，而初步勘察调查也未能提供关于该考古遗址范围的决定性证据。 发现私人土地可能是具有历史或文化价值的遗迹，并因此遭遇挫折和意外支出的情况，这在卑诗省并非首例。温哥华岛2010年也曾发生过类似事件：一位业主在建造新房时，因地下发现遗骸而被迫支付成千上万考古费用。 Tk̓emlúps te Secwépemc部落强调：“该遗址受《联合国原住民权利宣言》和卑诗省《遗产保护法》保护。任何对圣地的改动或扰动均属违法，并将根据省法律受到处罚。” 艾略特表示，业主需承担法律和考古费用，包括原住民用于举行净化仪式、骨骸归还、考古挖掘的费用，以及一名符合文化要求的保安人员守护该地点。 如果私人土地上发现遗骸或历史文物，该怎么办？ 如果有业主在自己拥有的土地上发现任何具有考古或文化价值的物品，均必须立即停止作业，并联系卑诗省的考古部门。省政府亦建议联系附近大学的考古或人类学系，或咨询人类学家。 省政府特别强调，一旦发现人类遗骸，不要扰动它们。而在联系考古部门后，他们会通知法医和当地警方，由他们来确定这些遗骸是否具有考古价值。如果是，则当地原住民将被邀请进行进一步评估。 谁来支付所有相关工作的费用？ 简而言之：业主。 “没有人会来帮你承担你产生的费用，”艾略特说。 省林木厅林也证实了这一点，并表示：“通过及早采取行动并采用低影响的开发方式，可以最大限度地降低成本。” 林木厅指出，此类工作的相关成本因土地面积和位置而异。不过，遗产保护许可证和省政府提供的资讯都是免费的。 有什么办法可以提前做好准备吗？ 艾略特从事商业地产法律工作40年后，最近才了解到有一种名为“远端考古资料存取”（Remote Access to Archaeological Data，RAAD）的查询方式，它可以显示卑诗省的考古遗址资讯。卑诗省专业考古学家协会建议，地产经纪可为潜在买家获取这些资讯。 虽然这些资讯不对外开放，但业主可以填写申请表，从省考古部门获取相关资讯。 “我看地之前都会先做RAAD查询，”艾略特说。 除此之外，业主还得知道，如果在挖掘后真的发现了什么，有可能会面临严重的延误和巨额费用——以及相当长的等待时间。 你什么时候才能恢复在该地块上的施工？ 如果私人土地上存在考古遗址，则必须获得《遗产保护法》许可才能继续施工。许可审批可能需要数周时间，因为除了考古部门审核，在最终批准前还需征求原住民社区意见。 “解决这类问题可能需要相当长的时间，”哈蒙德说，“考古工作的进展非常缓慢。” 图：Global News视频截图

卑诗省金融服务监管机构最近对一名温哥华岛前地产经纪罚款66,500元，原因是她未披露其经手出售的房产已被列为具有考古价值。 据加拿大广播公司（CBC）报道，现已退休的地产经纪布德（Judy Bood），最近因在2018年协助出售温哥华岛海岸的一处房产而被罚款，该房产售价为30万元。 根据双方认可的事实陈述，布德受其客户特别指示，不得披露该物业位于考古遗址上。 根据卑诗省《遗产保护法》（Heritage Conservation Act），任何受保护的房产，若没有考古部门或相关厅长签发的适当许可证，不得进行重大改建。 而上述相关房产在售出之后，当买家清理树木和灌木时却被告知该房产受到保护，不能再进一步开发。 裁决书指出：“由于该地块为考古遗址，买家无法按原计划进行开发，最终以20万元出售该物业，蒙受约11万元的损失（含相关费用）。” 卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）官员在开出罚单时表示，监管机构有必要确保公众对房地产行业的信心，而布德存在“严重不当行为”。 裁决书写道：“持牌人应遵守并维护法律，而公众需要知道，当他们违法时，管机构构会确保他们被追究责任。” 称卖家指示经纪“毋须披露” 据称，布德曾在房产售出前曾口头告知潜在买家，该处房产具有考古价值，而卖家“总是告诉她，他认为毋须披露”这一点。 “布德女士形容卖家非常好争辩且难以沟通。” 但在最终以30万元成交的这笔交易中，她被告知买家是一位“经验丰富的开发商”，在这地区工作并且了解规则——布德表示，她认为这是一个合理的免责理由。 而监管机构认定，即使布德相信买家了解相关规定，她仍有义务如实披露该房产具有考古价值。 裁决书写道：“在我看来，唯一合理的结论是，布德及其客户都担心披露信息可能会影响对该（物业）的出价，因此决定不予披露。” 布德还提出，她的案件中有重要的减轻处罚因素，包括她患有严重的健康问题，最终导致她退休。 然而，监管机构却认定，其所提供的证据中，没有任何内容表明她的健康状况会导致她无法披露相关信息。 裁决书也指出，买家最终遭受的11万元经济损失，是导致此次处罚加重的因素。 卑诗省《遗产保护法》本周成为新闻焦点。林木厅长帕默（Ravi Parmar）表示，省府将推迟对该法案的改革，以便与原住民、行业团体和市政当局进行进一步磋商。 图：CBC V6

在这些加拿大城市，购买房屋比租房更划算 如果你是一位首次购房者，正希望能在房地产市场上找到机会，或许可以考虑离主要城市更远的地方。 Zoocasa于周一发布了一份新报告，解读了2026年加拿大购房的租金与售价比例。 报告指出：“现在是购房的好时机吗？这个问题很复杂。一方面，租金处于历史低位；另一方面，房价已经下降，房源量也在增加，为买家提供了难得的机会。”   报告发现，尽管大多数媒体关注的是加拿大购房的高成本，但市场中仍有一些地方，按揭的支付实际上比租金更便宜。 根据Zoocasa的数据，里贾纳（Regina）和温尼伯（Winnipeg）是购买房屋能够立即实现每月节省的唯一两个城市。 加拿大房屋   里贾纳的平均房价为330,900加元，预计每月按揭为1,377加元，而平均租金为1,497加元。 报告指出：“在里贾纳，每月的按揭支付比平均租金少120加元，而在温尼伯，房主的支出比租客少92加元。” 在温尼伯，平均房价为378,300加元，预计每月按揭为1,574加元，租金则为1,666加元。如果选择购房，相比在曼尼托巴省的首府租房，你每月可以节省92加元。   报告还提到，埃德蒙顿（Edmonton）在这一趋势中也是一个显著的例外。虽然那里租房在技术上更便宜，但差距非常微小，仅为每月85加元。“对于许多在埃德蒙顿的潜在买家来说，这一微小的差距表明，从租房到购房的转变比全国其他地区更为可及。” 加拿大房屋 Zoocasa表示，除了这三座城市外，租房仍然是更为经济的选择；节省额度因城市而异。   在渥太华、蒙特利尔和卡尔加里等大城市，租金与拥有的价格比例差距扩大，租客每月可节省400到450加元。 报告称：“在安大略省南部的滑铁卢和汉密尔顿等中心城市，差距进一步加大，租金节省接近1,000加元。” “与此同时，在大多伦多地区和卑诗省的部分地区，差距则变得相当显著。”   以多伦多为例，租房相比购房每月可以节省1,957加元。在温哥华，租房的节省金额超过2,000加元。 这并不是唯一一项关注温尼伯可负担生活成本的排名，Tangerine也将其评选为“生活成本低”的最佳城市。

在这些加拿大城市，买房比租房更划算 如果你是一名想首次购房的潜在买家，或许可以考虑一下加拿大的这些城市。 Zoocasa在周一发布了一份新报告，分析了2026年在加拿大购房的价格与租金比例。 报告中提到：“现在是买房的好时机吗？这个问题相当复杂。一方面，租金处于历史低位；另一方面，房地产价格已下降，市场库存高，给购房者提供了难得的优惠机会。” 报告发现，尽管大多数报道都强调在加拿大购房的高成本，但市场上仍有一些地方，支付房贷实际上比支付租金更便宜。 根据Zoocasa的数据，里贾纳和温尼伯是购房能够立即省钱的唯一两个城市。 加拿大住房   里贾纳的平均房价为330,900加元，预计每月抵押贷款为1,377加元，而平均租金为1,497加元。 “在里贾纳，月供比平均租金少120加元，而在温尼伯，房主每月支付的费用比租客少92加元。” 在温尼伯，平均房价为378,300加元，预计每月抵押贷款为1,574加元，而平均租金为1,666加元。选择购房，月均节省92加元，相较于在曼尼托巴省的省会租房。 报告还提到：“艾德蒙顿在这一趋势中是一个例外。虽然在这里租房更便宜，但差额极其微小，仅为每月85加元。对于许多艾德蒙顿的潜在买家来说，这一微小差异意味着，从租房到拥有房产的过渡比全国其他地区更为容易。” 加拿大住房 Zoocasa表示，除了这三个城市，租房仍然是更经济的选择，节省的幅度因城市而异。 在渥太华、蒙特利尔和卡尔加里等大型城市，租金与购房之间的差距扩大，租客每月可以节省400至450加元。 “在南安大略省的滑铁卢和汉密尔顿等中心城市，差距进一步扩大，租金节省接近1,000加元。” “与此同时，在大多伦多地区和卑诗省的某些地区，差异则更为明显。” 以多伦多为例，居民租房每月可以节省1,957加元，而在温哥华，租房可以节省超过2,000加元。 这并不是唯一一项体现温尼伯生活成本低的排名，Tangerine还将其评选为“低生活成本”的最佳城市。

西温豪宅大幅降价，依然高于评估价1100万元 一处位于西温的住宅自去年4月首次上市以来，已经历了多次大幅降价。 根据Zealty的消息，位于835 Farmleigh Rd.的房产，本月早些时候重新挂牌，标价为1888万元。此前，这栋房子的挂牌价在去年9月为2188万元，而在那之前，其标价为2488万元。 目前，所有的挂牌事务均由Luxmore Realty负责。 根据BC评估局的信息，截至2025年7月1日，该房屋的评估价值为765.6万元，土地单独评估价值为415.2万元。 该挂牌宣称的这处“世界级奢华住宅”具有六间卧室和十个浴室，总居住面积为13003平方英尺，土地面积为0.65英亩。 “由Homes by Valentino公司建造，采用丰盛的意大利橱柜和墙面装饰，结合当代设计与优雅豪华的氛围，以及迷人的景观，”挂牌上如此描述。 其他配套设施包括适合娱乐的家庭和餐厅、大型美食厨房以及一间“宽敞”的中式厨房。 一些更为奢华的特色设施包括一个封闭的室内游泳池、一个带水疗的后院的凉亭。此外，还有喷泉、电梯、智能家居系统以及加热车道。 游泳池的天花板灵感来自宇宙。   主卧室设有凹槽天花板、内嵌灯具和空调。     这处西温哥华的豪宅还拥有一个配有双洗手盆和独立浴缸的套内浴室。   其他奢华设施包括一个木质墙面桑拿房、一个配有大屏幕的壁纸媒体室以及相邻的酒吧。     根据Zealty上列出的MLS价格历史，于2012年以388万元售出。 但这处房产被归类为超豪华物业。加拿大苏富比国际房地产公司将超豪华住宅定义为起价在1000万元及以上的住宅。 2025年超豪华物业的销售经历了显著放缓，目前尚不清楚市场在2026年将如何变化。 虽然2026年尚在初期，但今年至今温哥华尚未售出任何此类房产。

根据卑诗省上诉法院的一项裁决，一对购买了列治文房产的华人夫妇必须就全部购房金额缴纳外国买家税。该裁决维持了下级法院的判决结果。 这意味着，这对夫妇需要额外缴纳7万加元的税款。 图源： Jason Payne /PNG 根据法院文件及卑诗省土地登记记录，这套两居室公寓位于列治文、价值47.45万加元，其产权登记为： 95% 归 Chia-Wen Hsia（加拿大公民） 5% 归 Li-Yuan Chuang（中国公民，当时为 Hsia 的未婚夫） 两人在缴税时，仅就Chuang名下的5%产权支付了外国买家税，而实际出资情况显示：Chuang实际支付了购房款的40%，其余部分由Hsia支付。产权登记中，Hsia被列为持有该房产95%的业主。 这对夫妇于2017年3月购入该房产，并于同年12月结婚。 在随后的税务审计中，卑诗省财政厅认定Hsia属于“应税受托人（taxable trustee）”，即她名义上持有的部分产权，实际上是代外国人Chuang持有。基于这一认定，财政厅要求他们就整套房产的成交价缴纳外国买家税。 在本月公布的书面裁决中，卑诗省上诉法院法官Margot Fleming认同省政府的立场，指出外国买家税的立法条文明确规定：如果加拿大公民是为了外国人的利益而持有房产的法律产权，就必须缴纳外国买家税。 法官在三人合议庭的裁决中写道：“‘应税受托人’条款的设立，正是为了实现税收目的，防止外国投资者通过他人间接持有受益权益，从而规避税负。” 她还补充表示：“这一做法也符合该税种整体立法思路，即尽可能涵盖外国投资在住宅物业持有方式上的各种体现形式。” 所谓的外国买家税，是指外国人在卑诗省购买住宅物业时需缴纳的额外转让税，税率为20%。该税在2017年实施时为15%，并于2018年提高至20%。 外国买家税最早由时任卑诗省自由党政府、由前省长Christy Clark于2016年在大温地区推出，目的是抑制外国买家推高房价、为过热的楼市降温并改善住房可负担性。随后，该税扩展至菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫和基洛纳等地区，目前仍然有效。 合议庭的另外两位法官Lauri Ann Fenlon和Heather MacNaughton均同意Fleming的裁决意见。 Hsia与Chuang曾辩称，即便外国买家税适用于他们，也应只对Chuang实际出资的40%部分征税。不过，上诉法院驳回了这一主张。 早在2021年，外国买家税已在卑诗省最高法院层级经受住一次宪法挑战。法院当时裁定，该税的主要目的明确在于促进住房可负担性，并非歧视性立法。该案曾指称该税与卑诗省历史上的歧视模式有关。 去年夏天，卑诗省多家大型地产开发商曾联名致函联邦政府，要求重新考虑禁止外国实体购买加拿大住宅物业的政策，并呼吁省政府重新审视外国买家税。 不过，卑诗省省长尹大卫（David Eby）明确表态称，过去依赖外国资金炒房的旧模式已经结束，并断然拒绝了开发商关于引入外国房地产投资的请求。

温哥华市议会将考虑的重大改建项目 由于市政选举定于2026年10月举行，温哥华市议会在接下来的几个月，以及即将到来的夏季休假和竞选期间将异常繁忙，因为一波发展的提案将逐步进入公众听证会。 事实上，一些近年来提出的最重要的项目重新分区申请，包括受现任市议会新政策推动的提案，预计将在接下来的几个月内进行审批，可能会持续到夏季中旬。 在选举前，预计计划将有超过20个公众听证会的日期，用以决定重新分区的申请。   本周，市议会预计将把七个以上重大、改变性和/或其他显著的重新分区申请转给公众听证会，时间定于二月，即冬季结束之前。 在这个冬季将决定的一项重要申请是Reliance Properties对位于格兰维尔街800号（正式地址为800-876 Granville St.）的提案，该项目旨在重新开发位于罗布森街与格兰维尔街东南角几乎整个街区的土地。计划将完全保留住宿有Commodore Ballroom和Commodore Billiards的建筑，并保留几处历史建筑的外立面。 该提案与去年的格兰维尔计划一致，该计划旨在振兴娱乐区，允许高密度的混合商业开发，以补充和增强白天和晚上的活跃使用，涵盖办公室、酒店、零售、餐饮和娱乐等功能。此外，该地区的计划还允许在特定地点设立一些住宅使用，像格兰维尔街800街区，旨在推进早期项目，加速格兰维尔街的复兴。   而800格兰维尔街则完美实现了这一点，尽管主要用途从办公空间调整为保障性专用租赁住房，但在前几层还获得了比最初设想更多的零售与餐饮空间。 在格兰维尔计划的支持下，以及由于保护的山景视线锥发生变化而放宽的高度限制，该项目计划建设两座分别高达38层和42层，最大高度达440英尺的塔楼，包含523套保障性租赁住房和约195,000平方英尺的商业空间，其中包括显著的零售空间，面向街道的目标餐厅，约100个客房的酒店，以及可能的一些办公室。这些商业空间的面积并不包括现有Commodore建筑的楼面面积。 如果按计划建成，这个项目将对振兴格兰维尔娱乐区产生深远的影响。   格兰维尔街800-876号温哥华修订设计，预计2025年3月完成 格兰维尔街800-876号温哥华修订设计，预计2025年3月完成 格兰维尔街800-876号温哥华修订设计，预计2025年3月完成   格兰维尔街800-876号温哥华修订设计，预计2025年3月完成 另一个预计将于今冬进入公众听证会的变革性提案是“Cohen Block”，该项目位于温哥华Gastown地区的前Army & Navy百货商店综合体（15-27 West Hastings St. 和8-36 West Cordova St.）。与800格兰维尔街类似，该项目在办公需求和市政策变化后进行了一次重大修订，办公空间被转换为大型酒店，并且塔楼的高度大幅增加以增加住宅用途——这是由视线锥变化所促成的。 与Bosa Properties合作，Army & Navy Properties希望将该地块改造成519套保障性租赁住房、一家设有179间客房的酒店和约20,000平方英尺的底层零售/餐饮区。   新West Cordova街建筑的下层将保留历史砖墙外立面，酒店使用提议位于其下方，住宅塔楼则在West Cordova街正面向上延伸，最高可达20层。West Hastings街一侧的重建项目将拥有最高的塔楼，住宅用途可达39层，170米高。 该Army & Navy项目的完成，将为Gastown和市中心东区提供急需的商业活动注入，当地将迎来十多年来最大的一次改建。 Army & Navy Cohen Block，15-27 West Hastings Street Vancouver，预计2025年3月完成   Army & Navy Cohen Block，15-27 West Hastings Street Vancouver，预计2025年3月完成 Army & Navy Cohen Block，15-27 West Hastings Street Vancouver，预计2025年3月完成 市议会还预计将考虑Concert Properties和Peterson Group的重新分区申请，以进行Langara Gardens项目的改建，该项目将在拆除大部分1970年代建设的270单位低层租赁住房结构后显著提高该地块的密度。现有的四栋高层租赁住房塔楼，335单位将全部保留。   Langara Gardens位于7051 Ash Crescent，坐落在Cambie街与西57街交叉口的西北角。其住宅密度和塔楼高度几乎与位于其南侧的Onni Group的Cambie Gardens（Pearson Dogwood）重建相当。 重建将添加10栋高层塔楼，最高可达45层，以及各类中层和低层建筑，包含约2,600套新住房——包括私有市场销售公寓、保障性专用租赁住房和社会住房，此外还有可容纳74名儿童的托儿设施，以及新的公共公园和开放空间。Langara Gardens距离SkyTrain的Langara-49th Avenue Station步行大约10分钟，或步行18分钟可达SkyTrain的Marine Drive Station。 在Cambie街走廊南侧，市议会即将举行的公众听证会上，另一个重新分区申请则为位于8080 Yukon St.的主要社会住房项目——Southwynd Place的改建，位于Marine Drive Station和Marine Gateway的东北角。   Purpose Driven Development与Kiwanis-Soroptimist老年公寓住房协会希望将这块两英亩的土地改造成903套社会住房，设置在新建的四栋建筑内，包括三栋高达32层的高层塔楼。该项目代表着该地块上现有社会住房单元数量的十倍增长。 Langara Gardens，7051 Ash Crescent，温哥华，2023年 Langara Gardens，7051 Ash Crescent，温哥华，2023年   8080 Yukon Street温哥华Marine Drive社会住房Southwynd Place改建 8080 Yukon Street温哥华Marine Drive社会住房Southwynd Place改建 此外，预计市政府还将于今冬举行三次关于温哥华市主导项目的重新分区申请的公众听证会。   市议会将审议市工作人员关于建设1402-1462 Burrard St.、1401-1451 Hornby St. 和900 Pacific St.的市政拥有的保障性专用市场租住住房项目的提案，这块位于Burrard街大桥北端的1.8英亩的大部分空置地块，以及位于SkyTrain的Main Street-Science World Station正南侧的1405 Main St.和1510 Quebec St.表面机动车停车场。 Burrard/Hornby/Pacific项目包括建设两栋高度达40层和52层（最大541英尺）的塔楼，包含1,089套市场租赁住房，以及13,000平方英尺的零售/餐饮空间。Main/Quebec项目包括建设两栋高度达25层和40层（最大425英尺）的塔楼，包含13,500平方英尺的零售/餐饮设施。 在2025年10月，市议会以微弱多数拒绝了市工作人员关于创建一个市政府拥有的盈利房地产开发公司的提议，目的是监督市政府拥有的市场租赁住房项目。该倡议旨在同时满足两方面的需求：为中等收入的员工和家庭提供住房，同时为市政府创造一条显著的新长期收入来源。   虽然这些市场租赁住房项目不会由新的市政府拥有的公司主导，但市工作人员后来对《每日蜂巢都市》表示，支持提议开发的重新分区申请仍将被推进，预计在稍后的时间将确认不同的项目交付路径。 市议会还预计将举行公众听证会，讨论新的奥林匹克村小学项目的重新分区申请，这是市政府与温哥华学区的合作。该项目位于215 West 1st Ave的空地上，靠近东南False Creek海堤，设计为一座四层、85,000平方英尺的建筑，能够容纳多达630名学生，并设有一个提供60个课前和课后照顾空间的学龄儿童托儿设施。设计包含位于屋顶的室外活动区域，以及可能取代Hinge公园现有开放草地的18,000平方英尺户外玩耍空间，位置接近海堤，更靠近学校建筑的基础。 1402-1460 Burrard Street、900 Pacific Street、1401-1451 Hornby Street，温哥华，Burrard大桥塔楼   1402-1460 Burrard Street、900 Pacific Street、1401-1451 Hornby Street，温哥华，Burrard大桥塔楼 1405 Main Street、1510 Quebec Street，温哥华租赁塔楼 1405 Main Street、1510 Quebec Street，温哥华租赁塔楼   奥林匹克村小学，温哥华，温哥华学区。 奥林匹克村小学，温哥华，温哥华学区。

最近在温哥华East 14th Avenue附近溜达的朋友，或许都注意到了这栋画风突兀的房子。 也不知道是哪位人才在谷歌地图上搞事，直接把房名改成了“The Addams Family House(亚当斯一家)”，分类还是“文化地标”。 甚至连评分都刷到了3.4星——别说，看着还挺像真的。然而，这栋房子的真实故事，可比电影剧情精彩多了。今天，我们就来好好扒一扒这栋温哥华的“最强鬼屋”。   现实版“老鼠乐园”   光看照片就知道这房子有多老多破：墙皮是那种发乌的蓝，墙皮大片脱落，屋顶的防水布早已碎裂成条，在风中飘摇如同招魂幡。 附近居民在Reddit上大吐苦水。 网友A吐槽：“这哪是什么房子啊?根本就是个披着房子外皮的‘巨型老鼠窝’，还是天天开派对的那种。我以前就住它旁边半条街，幸亏他们没在我住时拆了这窝——不然怕是要炸出一场‘老鼠海啸’了。” “为爱浇水”的怪人房主 这栋房子的颓败，要从二十多年前说起。 据老邻居回忆，当时的房主是一位性格古怪的老大爷。他是一个极致的“植物狂魔”，为了让院子里的花草树木长得茂盛，他干了一件让人目瞪口呆的操作。 老大爷在房顶上架了一个喷淋装置，整个夏天，几乎每天都开着，对着下面的植物疯狂浇水。 这一通折腾下来，院子确实长成了小型热带雨林，但这栋木头老房子可就遭了殃，屋顶直接被泡烂。 直到现在，照片里还能看到当年放喷头留下的那块长方形“伤疤”。 网友B补充：我朋友当时在邮箱里留了一张字条，想打听一下这栋房子的情况。 后来屋主给她回了一封邮件，大意是：“他很喜欢植物，也向往被植物包围着的生活，哪怕市政府三天两头来找麻烦，让他这剪一点、那清一点，他还是没有改变生活方式。” 直到2010年，房屋被正式定为危房，从此彻底荒废。 虽然现在看着像恐怖片片场，但这栋房子历史悠久。 它真正的名字叫“The Taylor House”，建于1909年(国内还是清朝宣统元年)，建造者是承包商Alexander G. Taylor。 在那个年代，这栋位于Mount Pleasant社区的房子绝对算得上是体面的“豪宅”。 此外，Taylor不只建了这一栋。 1909年，他一口气建了两栋房子，地址分别是374 East 14th Avenue和378 East 14th Avenue。 前者已被拆除，改建为20世纪60年代的公寓;后者，也就是这栋“鬼屋”，至今还在原地。 1911年，他又在同一块地的后侧，加建了一栋临巷住宅，地址是3019 Prince Edward Street。 Taylor一家在这里居住了几十年，Alexander去世后，他的女儿Grace继承了房产，一直住到上世纪50年代末。 Grace一辈子未婚，在附近的Florence Nightingale School当了40年小学老师，是社区公认、受人尊敬的老教师。 拆还是留？温哥华的审批“龟速” 其实路过的人常常纳闷：这房子对面就是圣约瑟夫医院(St.Joseph’s Hospital)，地段优越，为什么任由它烂成危房而不直接推倒重建? 知情人士透露，房主并无意完全拆除，而是计划将房屋整体顶升，在下部新建一层居住空间。同时对上部分进行结构保留与翻新，仅保留木骨架，内部布局则尽量维持原貌。 这方案听着是不错，但想要落地很难。 房主吐槽说，仅为取得温哥华市政府的建筑许可就耗时五年，加上早期因承包商问题浪费的两年，项目已拖延七年之久。 怪不得邻居们看着它烂了十几年，合着都在等温哥华市政府盖章。 此外，这栋“鬼屋”隔壁紧挨着一栋老旧公寓楼，名字居然叫“Golden Future”(金色未来)。这对比实在是有够讽刺的。 目前最新进展是，房子里面已经全都掏空了，整体顶升工程即将启动。 真心希望这次能搞快点，赶在老鼠大军彻底把这儿占领之前，让这栋百年老宅早点“活”过来。

当多伦多39岁华人房主Yvonne Tsui拿到自己的“第一套房”钥匙时，迎接她的不是香槟和庆祝，而是恐慌和失落。 她在7年前支付订金，购买了一套位于Victoria Park Avenue（Eglinton与Lawrence之间）的预售联排别墅。项目在2024年终于完工，但眼前的房子却与当初的期待完全不同。 图源：Realtor.ca Tsui坚称，这套房子在销售时被宣传为两居室（开发商对此提出异议），但交付时却变成了一居室加一个没有门的书房（den）。 此外，由于交房（Closing）一拖再拖，她被迫支付了数千加元的入住费（occupancy fees），且实际管理费比当初宣传的高出整整50%。 “作为一个首次购房者应有的喜悦和兴奋，都被掠夺一空了。”她说。 Tsui当初以51.5万加元的价格买下这套位于1650 Victoria Park Ave.的联排别墅，并分三次支付了15%的首付。她向媒体展示了原始合同，平面图明确显示有两个带门的封闭房间。然而，合同条款中却包含了常见的“免责条款”：面积和尺寸均为“近似值”，可能与营销材料有所不同。 除了户型变化，她还陆续发现了一系列问题： 管理费飙升： 宣传时为每平方英尺$0.24，实际却高达$0.36。 额外开支： 热水器租赁费异常高，整个租期算下来，总费用甚至超过了热水器本身的价值，而这一成本在她购房时并未明确披露。 费用承诺落空：原本承诺包含在内的水费，最终却变成了额外收费。 漫长的“占用期”：在产权正式过户前，业主需持续支付所谓的“虚幻贷款（Phantom Mortgage）”利息和管理费。 维权进展缓慢 Tsui已经向安省新房消费者保护机构Tarion和安省房屋建造监管局（HCRA）提交投诉。目前，在该147单元的项目中，已有15起活跃投诉案件。 然而，维权进展极其缓慢。 Tsui于去年4月提交投诉，至今仍未看到实质进展。Tarion的调解会议甚至排到了今年5月。 她无奈表示，整个过程耗时漫长、结果不确定，而一些关键问题（例如户型调整）在合同中似乎被合法化。 “我感觉自己被所有本该为消费者提供制衡和保护的机构抛弃了。”她说。 另一位买家：这是一场“噩梦” 另一名买家Sean Lee也在同一项目中遇到类似问题。 他最初看中的是地段优势——靠近Don Valley Parkway、距离市中心不远，未来还有Eglinton Crosstown LRT站点。 2021年，他支付了20%首付（约17.6万加元）购买了一套两居室作为投资物业。 “结果变成了一场噩梦。”他说。他经历了长达14个月的入住期，每月支付数千加元，同时发现管理费大幅上涨——原本以为只需当前的一半，实际却高达约456加元/月。 开发商回应：归咎于疫情与融资难题 开发商Solotex Group的首席执行官Paul Goldfischer否认虚假宣传，坚称Tsui的单位是按合同中的“一居室+书房”方案建造的。 对于书房没门，他称这是设计师的建议，但如果业主坚持，将会补装。 他将项目延期归因于两点： 1. COVID-19疫情影响。2. 融资困难： 他点名了Fortress Real Developments公司，该公司本应提供融资但未能成行。值得注意的是，Fortress的两名负责人已于2025年5月因诈骗投资者被定罪。 对于买家在交割前需支付数月入住费的问题，他解释称，该项目由四个街区组成，靠近Victoria Park的两排先完工，后排仍在施工，因此只有整个项目完工后才能正式注册产权。 关于其他的费用，他解释说： 管理费上涨是由于通胀以及水电成本增加 预计2026年管理费将调整至每平方英尺约0.28加元 HVAC（供暖通风空调）费用包含设备成本及12年利息，并覆盖维护、维修和更换 专家警告：这是所有预售房买家的警示案例 专家和其他购房者表示，这起事件为预售房买家敲响了警钟。 消费者倡导者Barbara Captijn指出，预售房合同往往是由开发商及其律师起草，主要是为了保护开发商自身利益。 她批评，政府强制附加条款虽然名义上是“消费者保护”，但实际上给了开发商大量免责空间。 “我再也不会买预售房了” 目前，Tsui已搬入这套房子，用一块窗帘充当书房的“临时门”。 她表示，尽管开发商承诺会安装真正的门，但至今仍在等待。这些经历，加上额外的费用，让她彻底心寒。 “我再也不会买预售房了。”她坚定地说。

加拿大的房地产价格虽然名义上没有大幅下跌，但加元的购买力却在下降。蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）警告称，经通胀调整后的房价实际上已经回吐了近十年的涨幅。 该行在给投资者的一份研究报告中解释说，房地产市场的基本面正在回归。当前的销售疲软，与其说是因为负担不起，不如说是因为年轻一代的犹豫。 房价名义回调幅度温和 任何有抱负的首次购房者都会告诉你，房价确实在下跌，只是跌得不够快。典型房屋的价格较 2022 年的历史高点下跌了 21%，但 2020 年低利率推动的暴涨中，仍有很大一部分涨幅保留了下来。 自最初的修正冲击以来，房价一直抗拒进一步下跌。加拿大房地产协会（CREA）的最新报告显示，全加拿大典型房屋的价格仅比一年前低 4%。这是一个不错的折扣，但对购房者来说并不算改变游戏规则。 “随着市场回归到收入、利率和现金流基本面，加拿大房价继续小幅走低，”BMO 高级经济学家罗伯特・卡夫西奇（Robert Kavcic）解释道。他进一步指出，在过去三年里，房价的年化跌幅仅为 1.4%，这是在低迷开始近一年后的情况。 尽管房价在修正后停滞不前，但确实取得了一些进展。该行解释说，在过去五年（即修正开始时）里，房价的年化涨幅仍然 “温和”，为 2.2%。 通胀让房价实际价值倒退近十年 来源：betterdwelling   加拿大房价在名义上是停滞的，但在实际价值上却在下降。“虽然（房地产价格）是正的，但请记住，在此期间的通胀率年化达到了 3.7%，导致实际房价收缩，” 卡夫西奇说。 高通胀推高了借贷成本，但也降低了实际价格。加拿大房地产的停滞使得购房的实际成本变低了。“事实上，按实际价值计算，现在的房价与 9 年前大致持平，” 他说。 年轻人心态转变：不再急于买房 尽管实际价值有所缩水，但目前的房屋销售依然不温不火。该行认为，这可能与其说是因为负担能力，不如说是因为犹豫。 “现在有一代人意识到，房地产可以是巨大的财富创造者；但它也可能锁定资本，并在很长一段时间内吞噬现金流。因此，新买家现在缺乏进入市场的紧迫感，投资者的兴趣也在下降，” 卡夫西奇解释道。

对于任何打算在房贷续约时“和原贷款机构分手”的人来说，现在可能是史上最好的时机之一。 创纪录的续约规模、疲软的房屋销售，让贷款机构对客户异常“饥渴”；利率折扣处于历史高位；灵活性变得前所未有的重要；而可选的房贷产品种类，也比以往任何时候都多。 The Mortgage Coach 的首席执行官兼贷款经纪人 Meaghan Hastings 指出：“许多房主仍然背着四五年前看起来合理、但放在今天已不再合适的房贷。过去五年变化太大了，很多疫情时期做出的决定，都是在压力或不确定性下完成的。” 她补充说：“现在最重要的是，确保房贷结构能够应对未来三到五年的人生变化——无论是职业、家庭，还是更广泛的经济不确定性。” 基于这一点，以下是你可能想对现有贷款机构说一句‘谢谢，但不用了’的 10 个理由。  他们已经没有竞争力 根据加拿大统计局的数据，住宅贷款增长比过去 20 年平均水平低了 31%。这迫使贷款机构在利率定价上相对于自身资金成本变得异常激进。 这对续约者来说是好消息——尤其是当你的贷款机构还停留在 2019 年的思维里、拒绝谈条件的时候。 多数人会觉得：如果没有至少 0.1 个百分点的利率节省，根本不值得花三到五个小时折腾换银行。 但别小看这 0.1%。在一个还剩 20 年期限的标准房贷中，每欠 10 万加元，五年就能省下大约 466 加元。而正如你接下来会看到的，利率只是其中一部分。 换贷从未如此简单 监管机构现在允许转贷无需重新通过联邦压力测试。这意味着，你不必证明自己能承受比当前利率高 200 个基点的还款压力。 只要贷款金额、年期、产权人和房产不变，所需收入门槛大幅降低。 现金返还异常丰厚 银行之间正在打“现金返还军备竞赛”，用真金白银抢客户。 * 房贷超过 100 万加元的人，有时能拿到 $5,000 以上 * 普通规模房贷，常见 $2,000+ 这些优惠往往设有截止日期，但为了不输给竞争对手，银行几乎总是在不断延长。 注意： * 多数银行和信用合作社要求你同时开立账户（新开即可） * 通常仅限自住房 * 若提前解约，可能要支付罚金，并退还部分或全部返现 你还在用“非优质（non-prime）”贷款 过去几年，许多家庭的债务收入比其实已经悄然改善。 如果当初因为信用分、收入证明或负债率，被迫使用高成本的非优质贷款，而现在财务状况已改善，是时候重新进入“A 类贷款机构”市场了。 提醒： 从 non-prime 转到 prime，通常会被视为再融资而非“转贷”，可能涉及更高成本或更严格审核。 你需要更灵活的“可转贷（porting）”条款 有些贷款机构在卖房后只给 30 天甚至更短时间完成转贷。 如果新房交割时间对不上（大多数都对不上），你就只能被迫支付提前还款罚金。 如果你很可能在贷款期内搬家，而现有银行的转贷规则又糟糕得离谱，换机构是理性选择。 你需要更宽松的提前还款机制 许多贷款机构——尤其是大银行——在固定利率房贷上的提前解约罚金非常“残酷”。 如果你有较大概率提前出售或再融资，选择一个“公平罚金（fair penalty）”的贷款机构至关重要。 所谓公平，是基于真实成本计算，而不是把罚金当盈利工具。 靠谱的房贷经纪人都清楚哪些银行是这样操作的——如果你的经纪人说不上来，那就该重新考虑这段关系了。  更好的浮动转固定选项 如果你正在使用浮动利率，并可能考虑未来锁定固定利率，就要关注转固定时的利率政策。 很多银行在客户锁定时“宰一刀”，给出的固定利率明显高于新客户报价。 你的风险承受能力发生变化 也许你的收入或资产增加了，更适合浮动利率； 但如果现有银行的浮动利率折扣很差（非银行贷款机构常见问题），那就该另寻出路。 逃离苛刻条款 有些合同规定：除非卖房，否则不能提前解约。 这种限制本身就荒唐，足以成为离开的理由。 你需要 HELOC（房屋净值信贷额度） 在充满不确定性的环境下（特朗普的关税操作、持续通胀、房价波动等），HELOC 可能是家庭财务的救命工具。 但很多贷款机构——尤其是只做房贷的“单线机构”——根本不提供 HELOC。 即便你已有 HELOC，如果它不是可循环增加额度（readvanceable），也可能限制灵活性。 可循环 HELOC 在投资、装修或应急方面极具价值，一旦房屋净值达到 20%，值得认真考虑。  换贷实用建议 * 续约留在原银行，可帮他们省下经纪人佣金，这也是为什么“留客报价”往往更狠 * 一定要拿到原银行的书面最优报价，再让别人来比 * 不要只盯着返现，要算总成本：利息、费用、返现、未来罚金 * 简单转贷通常包含评估、律师、产权费用；再融资则不一定 * 记得让新银行承担旧银行的“解约/转让费”——不问，他们不会主动给 * 有些银行允许将最多 $3,000 的费用滚入新贷款 * 提前锁定利率，不同银行锁定期限差异很大 * 提前续约可以，但别为了“早点安心”接受明显更差的利率 Hastings 总结道：“自动接受现有贷款机构的续约报价，几乎永远是对银行最有利，而不是对房主。” 续约，是重新审视未来五年规划、比较所有选项、并真正改善净资产的关键时刻。

最近在温哥华East 14th Avenue附近溜达的朋友，或许都注意到了这栋画风突兀的房子。 也不知道是哪位人才在谷歌地图上搞事，直接把房名改成了“The Addams Family House（亚当斯一家）”，分类还是“文化地标”。 甚至连评分都刷到了3.4星——别说，看着还挺像真的。 然而，这栋房子的真实故事，可比电影剧情精彩多了。今天，我们就来好好扒一扒这栋温哥华的“最强鬼屋”。 现实版“老鼠乐园” 光看照片就知道这房子有多老多破：墙皮是那种发乌的蓝，墙皮大片脱落，屋顶的防水布早已碎裂成条，在风中飘摇如同招魂幡。 附近居民在Reddit上大吐苦水。 网友A吐槽：“这哪是什么房子啊？根本就是个披着房子外皮的‘巨型老鼠窝’，还是天天开派对的那种。我以前就住它旁边半条街，幸亏他们没在我住时拆了这窝——不然怕是要炸出一场‘老鼠海啸’了。” “为爱浇水”的怪人房主 这栋房子的颓败，要从二十多年前说起。 据老邻居回忆，当时的房主是一位性格古怪的老大爷。他是一个极致的“植物狂魔”，为了让院子里的花草树木长得茂盛，他干了一件让人目瞪口呆的操作。 老大爷在房顶上架了一个喷淋装置，整个夏天，几乎每天都开着，对着下面的植物疯狂浇水。 这一通折腾下来，院子确实长成了小型热带雨林，但这栋木头老房子可就遭了殃，屋顶直接被泡烂。 直到现在，照片里还能看到当年放喷头留下的那块长方形“伤疤”。 网友B补充：我朋友当时在邮箱里留了一张字条，想打听一下这栋房子的情况。 后来屋主给她回了一封邮件，大意是：“他很喜欢植物，也向往被植物包围着的生活，哪怕市政府三天两头来找麻烦，让他这剪一点、那清一点，他还是没有改变生活方式。” 直到2010年，房屋被正式定为危房，从此彻底荒废。 虽然现在看着像恐怖片片场，但这栋房子历史悠久。 它真正的名字叫“The Taylor House”，建于1909年（国内还是清朝宣统元年），建造者是承包商Alexander G. Taylor。 在那个年代，这栋位于Mount Pleasant社区的房子绝对算得上是体面的“豪宅”。 此外，Taylor不只建了这一栋。 1909年，他一口气建了两栋房子，地址分别是374 East 14th Avenue和378 East 14th Avenue。 前者已被拆除，改建为20世纪60年代的公寓；后者，也就是这栋“鬼屋”，至今还在原地。 1911年，他又在同一块地的后侧，加建了一栋临巷住宅，地址是3019 Prince Edward Street。 Taylor一家在这里居住了几十年，Alexander去世后，他的女儿Grace继承了房产，一直住到上世纪50年代末。 Grace一辈子未婚，在附近的Florence Nightingale School当了40年小学老师，是社区公认、受人尊敬的老教师。 拆还是留？温哥华的审批“龟速” 其实路过的人常常纳闷：这房子对面就是圣约瑟夫医院（St.Joseph's Hospital），地段优越，为什么任由它烂成危房而不直接推倒重建？ 知情人士透露，房主并无意完全拆除，而是计划将房屋整体顶升，在下部新建一层居住空间。同时对上部分进行结构保留与翻新，仅保留木骨架，内部布局则尽量维持原貌。 这方案听着是不错，但想要落地很难。 房主吐槽说，仅为取得温哥华市政府的建筑许可就耗时五年，加上早期因承包商问题浪费的两年，项目已拖延七年之久。 怪不得邻居们看着它烂了十几年，合着都在等温哥华市政府盖章。 此外，这栋“鬼屋”隔壁紧挨着一栋老旧公寓楼，名字居然叫“Golden Future”（金色未来）。这对比实在是有够讽刺的。 目前最新进展是，房子里面已经全都掏空了，整体顶升工程即将启动。 真心希望这次能搞快点，赶在老鼠大军彻底把这儿占领之前，让这栋百年老宅早点“活”过来。

由本月起，卑诗省投机空置税 (Speculation and Vacancy Tax，简称SVT) 征税区内的所有业主将陆续收到申报信件。信件内包含业主所需的资讯，以便于2026年3月31日或之前完成申报及申请税务豁免。 财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey) 说：“每位如实申报物业用途的业主，都是在协助解决房屋问题，确保房屋单位不会被闲置，而是供人们租住或购买。我们必须持续推动这项工作，为租住者提供可负担房屋，而不会重蹈覆辙，让市场再次落入投机者手中。” 2024年，此税项带来近8,000万元税收收益，全数用于资助征税地区的可负担房屋计划。受惠于税收的资助项目包括为家庭、长者及残疾人士提供的可负担租住单位。税收亦用于为原住民家庭、原住民长老及低收入人士提供居所。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“租住者需要优质且可负担的居所，而我们的房屋计划正逐步实现这一目标。大温及大维多利亚地区的空置率正处于数十年来的最高水平，租金亦有所回落。投机空置税有助确保教师、医护人员，以及所有维持本省运作的人员有更多居住选择。” 超过99%的卑诗省居民符合豁免资格，但所有征税区的业主必须完成申报。大部分自住、将物业出租6个月或以上，或符合其他豁免条件的人士，均无须缴交此税项。 调升税率及税务抵免 对于2027年进行的申报，海外业主及大部分收入未在加拿大报税的业主，税率将由2%调升至3%。至于拥有空置或未充分利用物业的加拿大公民及永久居民，税率则会由0.5%提高至1%。此项调整是根据独立建议，认为提高SVT税率可进一步鼓励业主善用物业、将物业出租，或出售空置房屋。 即使不符合逾20项豁免资格的任何一项，业主仍可申请SVT税务抵免。 此税项是卑诗省《人人乐居》(Homes for People) 房屋计划的一部分，旨在增加房屋供应、加快新屋兴建，以及打击房地产投机活动。 (图：加通社资料图片)

卑诗省房东被判退还押金，因租客放弃租约 一名来自卑诗省的租客本已同意租一间房，但后来找到更合适的租房，因此不得不通过法律途径争取取回原本的押金。 有关细节在卑诗省民事解决法庭的裁决中有详细阐述。 在这起争议中，申请人表示他支付了675加元的押金，但在他告知房东找到更好租房后，房东拒绝退还押金。房东提出反诉，声称因租客放弃租约导致自己损失了1,350加元的租金，因此决定扣留押金，并要求额外的675加元。 双方对大部分背景事实达成一致。 房东在Facebook上发布了房屋出租信息。租客于2024年6月2日通过信息询问此房源。经过看房，双方达成协议，租客将于同年7月1日开始租住该房间。收据显示押金于6月13日支付。 在支付押金几个小时后，租客向房东解释，由于朋友提供了更优质地点且价格更低的租房选择，他希望退出原来的租约。 根据法庭的裁决，租客询问房东是否愿意部分退还押金，并将房间出租给其他人，但房东拒绝了这个提议。 法庭指出：“在考虑押金是否可退还时，法院通常认为真实的押金是用来激励合同双方履行达成的合同。拒绝购买约定物品的买方通常会失去押金，这称为‘拒绝履约’。” 在审理案情时，法庭提出了一个有趣的区分，认为此次合同的拒绝方实际上是房东，而不是租客。 法庭解释，租客曾询问房东是否愿意取消租约，并且在任何时候并没有表示自己改变主意而放弃协议。法庭还提到短信中表明，租客如果双方未达成共识，他仍愿意租下房间。 法庭认定房东因对租客的可靠性产生质疑而拒绝了卑诗省的租务协议。法庭认为，房东“未能找到任何法律依据来取消双方的协议”或扣留押金。 基于这些原因，法庭命令房东退还押金，并驳回了房东关于租客应承担1,350加元租金损失的反诉请求。 最终，法庭裁定房东需向租客支付715.84加元，包括押金和与法庭相关的费用。

加拿大很多人的五年期固定利率抵押贷款将于2026年到期，续签对抵押贷款持有人来说并非好消息。这些人会发现2026年固定利率和浮动利率抵押贷款成本大幅上涨。 对于 2021 年购买房产签五年期固定利率抵押贷款的人来说，平均抵押贷款利率将翻一番。 2021年房价高企，房屋销售量创下历史新高。由于绝大多数抵押贷款者都锁定了五年固定利率，他们的贷款将于2026年到期。面对抵押贷款还款额的大幅上涨，这些房主将作何反应?   理财贷款网站 Ratehub.ca 的格雷厄姆 Penelope Graham 表示，固定利率贷款持有者将面临更高的还款额。   格雷厄姆说： “在 2023 年下半年和 2024 年初，包括加拿大银行在内的抵押贷款市场观察人士对 2025 年和 2026 年抵押贷款续签的可行性发出了警告”。 “由于利率远高于 2020 年和 2021 年的水平(当时许多如今可续签的五年期贷款都是如此)，人们担心大量借款人在续签时会面临支付冲击，从而导致抵押贷款违约潮”。 “幸运的是，这种情况并没有像人们担心的那样发生。与2023年底相比，较低的抵押贷款利率减轻了借款人的压力。虽然续约后每月还款额仍然较高，但更容易负担，尤其是在续约借款人已经偿还了更多抵押贷款并积累了更多房屋净值的情况下”。 根据 Ratehub.ca 的数据 抵押贷款计算器一位房主支付了10%的首付，购买了一套价值607.280加元的房屋(截至2020年12月，加拿大平均房价为607.280加元)。 如果五年固定利率为 1.39%(2020 年 12 月可获得的最佳利率)，分 25 年摊销，抵押贷款总额为 563.495 加元，则每月抵押贷款还款额为 2.224 加元。 格雷厄姆说：“到 2025 年 12 月续约时，他们的抵押贷款余额将为 465.843 加元，五年固定利率为 3.94%(当时可获得的最佳续约利率)，新的每月抵押贷款还款额为 2.800 加元”。他还补充说，房主每月将多支付 576 加元的抵押贷款。 对于浮动利率借款人来说，这算是稍微好一点的消息。 格雷厄姆表示：“2026 年将迎来期待已久的浮动抵押贷款利率稳定时代;除非出现任何经济意外，否则加拿大央行将维持利率不变，并已表示在可预见的未来将继续保持这一立场”。 “在10月和12月的利率公告中，该银行管理委员会都强调，他们认为目前的政策利率‘大致合适’，能够支持经济状况，而经济状况也在不断适应不断变化的贸易环境”。 格雷厄姆补充说，强劲的GDP和劳动力市场数据表明，当时央行几乎没有必要增加额外的刺激措施。 她表示：“如果经济形势如央行预测的那样发展，那么到2026年就不需要加息了。总体而言，央行预计通胀率(这是其决策的关键支柱)将保持在2%的目标附近，然后在年底随着经济走强而呈上升趋势，这可能为2027年初加息打开大门”。 固定利率和浮动利率之间的差异可能会促使借款人倾向于后者。 “虽然固定抵押贷款利率始终占据市场的大部分份额，但当价格合适时，借款人越来越多地转向浮动利率贷款，这种趋势将在2026年继续显现”，格雷厄姆说道。 她说，“三年来，浮动利率抵押贷款利率首次低于固定利率抵押贷款利率; 加拿大五年期浮动利率最低选项为3.45% 与目前3.94%的固定低利率相比，浮动利率贷款利率相差49个基点，而且这一利差可能进一步扩大，尤其是一些市场因素可能导致债券收益率和固定抵押贷款利率在新的一年里持续高企”。 2025年，随着银行在秋季几个月进一步降息，借款人对浮动利率的兴趣有所上升。与去年同期相比，浮动利率抵押贷款的咨询量有所增加。 Ratehub.ca 咨询量增长了 25.7%，占所有咨询量的 11.5%，而 2024 年这一比例仅为 7%。 续签浮动利率贷款的借款人也将支付更多费用。 2020年12月，一位购房者如果首付10%，购买一套价值607.280加元的房屋，并选择五年期浮动利率0.99%(当时他们能获得的最佳利率)，分25年摊销(贷款总额：563.495加元)，那么他每月需要支付的抵押贷款还款额为2.121加元。 到2025年12月，五年期抵押贷款到期时，房主的实际浮动抵押贷款利率将升至2.99%，每月还款额将升至2.690加元。 2025年12月续约时，他们的抵押贷款余额将为485.535加元，五年期浮动利率为3.45%(目前五年期浮动续约利率最优)，新的每月抵押贷款还款额为2.797加元，即每月增加107加元，每年增加1.284加元。 目前最好的银行贷款利率(1月13日)： 金融专家提醒，只有风险承受能力高的人才应该选择浮动利率抵押贷款。

房地产广告牌在安大略省沃恩市展示。拍摄于2024年9月12日，摄于加拿大新闻社/佩奇·泰勒·怀特 加拿大房地产协会预计，2026年全国住房销售将增长5.1%，标志着在去年因关税导致的市场放缓后实现反弹。 该协会预计今年将有494,512套住宅交易。周四发布的展望数据较CREA去年秋季预测的2026年全国住房销售增长7.7%有所下调。 同时，预计全国平均房价将同比上涨2.8%，达到$698,881，低于此前3.2%的增长预测。 预计到2027年，全国住房销售将进一步增长3.5%，平均房价上涨2.3%至$714,991。 该协会表示，压抑已久的需求，尤其是首次购房者的需求，是支撑其预测活动提升的重要因素。过去四年，由于可负担性问题和之前的高利率，许多潜在购房者未能进入市场。 尽管利率并没有降到一些人希望的水平，但CREA高级经济学家肖恩·卡特卡特在新闻发布会上表示，目前的利率“在现阶段算是相对合适”。 加拿大央行上个月将基准利率保持在2.25%，经济学家预计今年大部分时间该利率将保持不变。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆表示，当前利率在平衡通货膨胀和经济增长方面是合适的。 这意味着自2024年6月以来为了将基准利率从5%下调而进行的降息将中止，去年曾有一个百分点的降息。央行的下一次决策预计将在1月28日公布。 卡特卡特表示：“加拿大央行几乎不会再继续降息。我们认为这一点对首次购房者非常重要，因为他们中的许多人可能一直在等待最优惠的利率入市。” RE/MAX Realtron Realty Inc.的总经理卡梅伦·福布斯表示，较低的通货膨胀率也应能刺激全国范围内的更多活动。 他说：“我确实看到首次购房者正在回归。”他补充道，全国就业保持稳定。 “我们在2025年后期看到了首次购房者活动的增加……所以他们的就业状况良好。我认为信心将会随着他们意识到，在当前利率和收入水平下，他们现在可以负担得起购房，并且这是一个好的购房时机而恢复。” CREA表示，今年预计的活动反弹主要将由卑诗省和安大略省推动，因为温哥华和多伦多等大市场在2025年受到贸易相关的经济不确定性严重打击。 卡特卡特表示：“它们有很多回升的空间，目前的市场状况非常低迷，供货量也更多，而其他地区则受到更大限制。” 预计卑诗省和安大略省的活动将在2026年增长超过8%。而其他大部分省份的增幅则预计不足这一水平，这些地方的销售已经维持在较高水平，供给也远较有限。 销量在2025年下降近2% 在周四发布的12月报告中，CREA表示，加拿大住宅交易数量较去年同月下降4.5%。经过季节调整后，住房销售较11月也下降了2.7%。 整体而言，2025年的交易总数为470,314个，比2024年减少了1.9%，该协会部分归因于“关税导致买家退回市场”的现象在年初出现。 然而，市场在4月开始回升，到8月销售增长了12%，然后活动在年末“进入了更为稳定的状态”。 奥克斯福德经济学的加拿大经济学主任托尼·斯蒂洛表示，市场“上个月陷入了沉寂”，并补充说，工作不稳定和贸易战相关的不确定性“可能将使许多潜在购房者和卖家在未来一段时间继续观望”。 12月份全国平均房屋销售价格为$673,335，较2024年12月仅下降了0.1%。 CREA自身的房价指数，旨在代表典型住房的销售情况，2025年11月至12月间下降了0.3%，但同比下降了4%。 斯蒂洛表示，二手房价格可能会在触底前继续下滑，但市场“预计将在年中突破困境，受益于有利的抵押贷款利率、改善的可负担性、减轻的贸易政策不确定性以及在成功 renegotiation USMCA的前提下复苏的适度就业增长。” 卡特卡特表示，他预计2025年中期的反弹将在2026年“除非出现其他重大黑天鹅事件，否则将重现。” 他说：“在宏观层面上，我们看到大量买家回归。与一年前相比，信心显著回升。” 虽然总有可能打乱这些预测的风险，卡特卡特表示他无法指出任何与一年前特朗普新任美国总统时威胁贸易战的事件一样重大的风险。 该协会表示，新上市房源环比下降2%，这是连续第四个月的下降。 截至12月底，加拿大共有133,495个房产挂牌出售，较去年同期上升7.4%，但较该时段的长期平均水平下降9.9%。 本文由加拿大新闻社首次发布于2026年1月15日。 萨米·胡德斯，加拿大新闻社

随着越来越多开发商公开反对大温都会局（Metro Vancouver）大幅提高新建住房费用的计划，这一地区性机构正面临日益严厉的审视。 本周，至少七家本地开发商——包括 Polygon、Anthem 和 Wesgroup 等大型企业——分别致函大温都会局，敦促其重新考虑将开发费用提高200%以上的计划。 这并非建筑商近年来首次对费用上涨发出警告。按照计划，到 2027 年，每套普通公寓的开发费用将从目前的 6,249 加元飙升至 20,906 加元。大温都会局表示，提高费用是为了支付必要的基础设施建设成本，并将负担从现有房主和纳税人转移出去。但开发商——以及一些地方政客——认为，如此大幅上涨将扼杀未来的住房供应。   与以往不同的是，这一轮争论的焦点，已在数月的负面新闻和未解质疑之后，转向了大温都会局的监管能力、透明度以及过往管理记录。   Zenterra Developments 总裁 Rick Johal 在本周的信中写道，在开发行业努力应对飙升成本之际，都会局持续不断的问题无疑是“雪上加霜”。 Johal 指出，大温都会局近期问题频发，包括去年德勤（Deloitte）发布的独立治理审查报告，该报告发现都会局内部存在“高度不信任与挫败感的文化”，并指出由 41 位市长和市议员组成、规模庞大且臃肿的董事会需要改革，以改善监管和风险管理。 Johal 的信中还提及 Global News 上月报道的大温都会局高层动荡：首席财务官被解雇、副首席行政官被停职，而首席行政官 Jerry Dobrovolny 也正面临一项要求其停职的动议。 “住房建设行业是否正在被迫为都会局官僚体系的管理不善买单？”Johal 在信中质问。 周四接受采访时，Johal 表示，在当前市场环境极为艰难、各级政府却口口声声要增加住房供应之际，大温都会局的费用暴涨将直接扼杀项目的可行性。 与此同时，他表示，大温都会局对其过去的错误和管理失误 “几乎没有任何真正的问责”。 “这简直是个笑话，”Johal 说，“一个荒唐至极的笑话。” 他以大温北岸污水处理厂为例，该项目预算从最初的 7 亿加元暴涨至 38 亿加元以上，增幅超过 400%。 发出警告的并不仅仅是开发商。 在去年 11 月的一次大温会议上，素里市议员 Pardeep Kooner 试图提出暂停费用上涨的动议，但被裁定程序不合规。她认为，在去年将 11 亿加元从五年资本计划中移除后，大温都会局本应相应调整开发费用。 “我不知道工作人员是不是不愿承认他们一开始就算错了账……而且他们似乎也不喜欢来自素里的‘小人物’指着他们说：‘嘿，你们的数字根本说不通。’” Kooner 认为，这些开发费用不仅可能破坏未来的住房建设，还会冲击多个行业及整个地区经济。她表示，自己并不是唯一持此观点的都会局董事。 Kooner 是一名资深注册会计师，也是首届市议员。她曾担任大温都会局财务委员会主席，目前仍是都会局董事，但去年辞去了该委员会职务。 “因为我不认为大温都会局目前的运作方式，允许我继续遵守注册会计师的职业操守，”她说。 “缺乏透明度、信息难以获取、问题要等几个月才能得到答复——而且往往是在决定早已通过之后。我无法凭良心继续担任财务委员会主席。” 在一份电子邮件声明中，大温都会局发言人表示，开发费用上涨源于董事会在过去四年里连续作出的决定，目的是“加速推进‘增长应为增长买单’的原则”。 所谓“增长为增长买单”，意味着将基础设施建设成本更多地转嫁给新建住房，而不是现有纳税人。这一理念长期以来一直是大温都会局及加拿大其他省份的主流做法，但近年来也被越来越多地质疑为不可持续、且对年轻一代不公平。 大温都会局表示，北岸污水处理项目中，只有 7% 被认定为“与增长相关”，并由开发费用承担。 此外，大温都会局称，当前开发商面临的挑战，更多来自其他因素。都会局指出，其费用仅占开发项目总成本的约 1%，而建筑成本近年来持续上涨，占比高达 48% 至 73%。 Wesgroup Properties 首席开发官 Brad Jones 表示，一些市政当局——包括温哥华、素里和高贵林——已冻结甚至下调开发费用，以在成本上升、房价下行的市场环境中提高项目可行性。 尽管行业欢迎市政府的这些举措，但 Jones 表示，大温都会局的费用上涨将彻底抵消这些努力。 “原本可以用来建图书馆或社区中心的钱，现在却流向了大温都会局。问题是：这真的好吗？” Jones 强调，没有人否认饮用水和污水基础设施的重要性，但关键在于：“这是支付这些基础设施的正确方式吗？以他们的过往记录来看，这是合适的执行机构吗？” “这是一个几乎不受问责的政府层级。” Anthem Properties 开发执行副总裁 Rob Blackwell 表示，包括大温都会局在内的各级政府推行的政策“混乱、缺乏协调、反应迟缓、严重扼杀市场”，正使该公司约 5,000 套住房项目面临风险，包括公寓、市场租赁和低于市场价的住房。 他说，Anthem 在高贵林、素里和本拿比的多个项目，已“无限期搁置，直到费用政策明确、市场环境改善为止”。 周五，大温都会局财务委员会将审议三种方案，包括按原计划推进费用上涨，或更缓慢地分阶段实施。 委员会将提出建议，最终由大温董事会在 1 月下旬作出决定。

2020年2月9日，温哥华东南部False Creek附近的公寓建筑工地上，建筑起重机巍然耸立。加拿大全球新闻/达里尔·迪克 众所周知，目前大温哥华地区的房地产市场处于低迷状态，与去年相比，近12个月的销售活动和价格均有所下滑。 然而，根据一位本地房地产经纪人的说法，预售公寓市场受到的冲击尤为严重，买家因经济不确定性和新建与转售价格间日益扩大的差距而犹豫不决。 迈克·斯图尔特（Mike Stewart）是一位拥有二十年经验的温哥华房地产经纪人，专注于预售市场，他估计该地区预售公寓的销售额与几年前相比下降了“超过50%”。 斯图尔特在接受1130新闻电台采访时表示：“这是一个戏剧性的下滑。” 他指出，市场放缓体现在较长的销售周期，并且在某些情况下，项目停滞或被取消。 当被问及项目取消情况时，斯图尔特表示：“经常发生。是的，现在这种情况很多。” 斯图尔特提到，在卑诗省，预售的定金通常是受到保护的，这意味着如果项目被取消，买家通常能拿回他们的钱。然而，他也表示，失去的时间对于有意购房者来说可能仍然是昂贵的代价。 “那是他们本可以在几年前投资的钱。” 斯图尔特表示，预售公寓市场之所以如此冷淡，主要是因为经济不确定性和买家缺乏信心，尤其是投资者和首次购房者对那些需要数年才能完成的项目持观望态度。 他说：“考虑进行重大交易的人希望有确定性。” 开发商面临更高的成本、增加的监管以及降低的转售价格，这些因素都使得预售变得更难以销售。 斯图尔特将许多责任归咎于省级和联邦政府。 他说：“如果政府能专注于像增加收入、保持成本低等简单事情，大家的生活会更好。但不幸的是，我们的政府并不理解这种思路。” “住房是年轻人立足生活、成家立业的方式。这种监管和税收政策让人们无法做到这一点。” 他还表示，美国关税压力以及与美国总统特朗普的贸易谈判的不确定性，进一步加大了开发商和潜在买家的挑战。 斯图尔特警告说，楼花市场的放缓可能会在未来几年对大温哥华地区的住房供应产生连锁反应，如果更少的项目推进，可能会为下次价格上涨埋下伏笔。 他说：“目前我们几乎没有新的住房供应在增加。” “当人口在增加时，会有新的住房进入市场。政府目前所做的，特别是省政府，正在为未来房地产价格的激增埋下种子。”

温哥华市议会1月13日晚上一致且迅速通过了重大变更，允许天车的Rupert站和Renfrew 站附近的大型独栋住宅区首次增建低层分层市场自有公寓和专用租赁住房。 （来源：City of Vancouver） 由温哥华市工作人员发起的大规模重新划区影响了温东约200个街区的2580个地块——特别是在Hastings-Sunrise社区最南端和Renfrew-Collingwood社区最北端。这些地块大多目前为独栋独立住宅，之前的分区限制开发仅限于住宅、双拼或小型多户住宅。这些变更完全符合高密度、以公共交通为导向的鲁珀特和伦弗鲁车站区域规划的规定和规定，该规划于2025年7月获得市议会一致通过。据DailyHive报道，去年夏季那个时候，市政工作人员指出，他们将很快带着这项由市政府主动发起的初步分区调整方案重返市议会。该方案免除了业主、建筑商和开发商为这类低层住宅项目单独提交特定地块分区调整申请的必要性。取而代之的是，此类项目现在可以跳过耗时耗资的分区调整申请环节，直接进入开发许可申请阶段。市政工作人员表示，此举旨在简化流程、加快建设速度，推动更多住宅项目在轻轨沿线落地。分区的改变意味着这些地块具有更好的开发潜力，相应的开发可以直接进入开发许可申请阶段，土地价值预计将上升不少。根据新批准的分区政策，绝大多数地块的建筑高度限制在六层。此外，分层产权市场化公寓住宅及100%保障性专用市场租赁住房项目，其建筑高度同样不得超过六层。只有在靠近两个天铁车站的有限地块上，允许建造八层以上的高楼，前提是项目为100%社会住房或有保障的专用租赁住房，包含市场租赁和低于市场价的混合单元。这一变化并不一定意味着所有单户独立屋都将重建，尤其是现在公寓市场并不景气的情况下，但它为业主提供了重新开发的选择（如果他们愿意）。此外，为了与鲁珀特和伦弗鲁站区域规划保持一致，市议会批准了新的建筑规则，以保护斯蒂尔溪（Still Creek），该溪流经该地区，紧邻天车站。河边的新建筑开发将面临对地下停车场和地下室更严格的限制。建筑物的设计需要确保它们不会将地下水从小溪中排出，市政府工作人员表示，小溪在夏季已经干涸。此外，降水无法渗透到地表并转化为地下水，给该地区的下水道系统带来压力。在区域规划内位于洪泛区的附近工业区，市议会批准了允许建筑物稍高的修改。由于洪水规则要求一些建筑物高于地面，开发商表示他们正在失去可用空间。新规则允许额外的高度来弥补这一点，而不会增加整体密度。

尽管卑诗省、尤其是低陆平原地区近期房地产市道萎靡不振，但大温地区仍有一套住宅在短短10天左右时间，就以高出挂盘价80万元的价格成交，连操盘手自己亦对此销售佳绩感到意外，称“相当惊人”。   据CTV报道，大温房地产经纪纳杜齐(Jaden Narduzzi)在低陆平原地区房屋销售有所放缓的情况之下，却迎来个人销售佳绩——他成功售出的一处物业，成交价比要价高出80万元。 这套位于满地宝（Port Moody）的住宅，是由纳杜齐和他的生意拍档萨顿(Jordon Sutton)经手上市，挂牌价为299万元，仅用了11天，就于12月8日以379万元的价格成交。 “这真是相当惊人，”纳杜齐说道，“在这个市场环境下，很少有房子能以高于要价80万元的价格售出。” 这套位于溪石路(Creekstone Pl.)8号的宅邸，住房面积为4,819平方呎（约440平方米），拥有4间卧室和6间浴室，此外还配备了火炉和高尔夫模拟器等额外设施。     纳杜齐透露，该房产建于2020年，在该地区算是比较新的住宅。他说，由于之前的业主希望尽快出手，因此挂盘要价低于预期。 “我们的客户告诉我们，他们希望在圣诞节前卖掉房子，”他说。“很显然，多数人都不想在假期处理这些事情，所以我们的时间很紧迫。” 约有40人前来看房 然而，该房屋挂牌后随即引起了广泛关注，从11月27日挂牌到最终成交，大约有40人前来看房。 这位地产经纪心里预计，最终成交价应该会高于要价，但最终成交价之高仍让他“非常震惊”。 “这事儿在满地宝可是成了城中热议的话题，”纳杜齐说道，“很多邻居都打电话来问了”。 纳杜齐引述多重放盘系统(MLS)的数据指出，这笔交易也创下了该市遗产山（Heritage Mountain）地区有史以来的最高成交价。   之前的最高纪录是去年2月份创下的，成交价为326万元。 根据大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)的数据，该地区去年的房屋销售量已降至数十年来的最低水平。 卑诗地产协会(BC Real Estate Association，简称BCREA）最新数据显示，大温地区去年12月份的住房销售数量按年下降12.5%，是卑诗省所有地区中降幅最大的。 图：IG/Jaden Narduzzi/Hasman & Associates Realty

温哥华市议会批准东温哥华社区近2600个地块的重新规划，用于六层公寓 温哥华市议会今晚一致通过了一项重大变更，允许靠近天车鲁珀特和伦弗鲁车站的大型独立住宅区首次添加低层公寓和专门建设的可租赁住房。 这项由温哥华市工作人员发起的重新规划涉及约2580个地块，分布在东温哥华大约200个城市街区内，尤其是哈斯廷斯-日出社区的南部和伦弗鲁-柯林伍德社区的北部。 目前，这些地块大多是独栋住宅，原先的规划限制了对其开发，仅允许建设独栋房屋、双拼房屋或小型多户住宅。   此次变更与高密度、以交通为导向的鲁珀特和伦弗鲁车站区域计划完全一致，该计划于2025年7月获得市议会一致通过。 去年夏天，市工作人员表示，他们将很快向市议会提交这项最初的市政府发起的重新规划，免去了业主、建筑商和开发商为此类低层住宅形式而申请逐个地块重新规划的麻烦。现在，他们可以跳过耗时昂贵的重新规划申请，直接申请开发许可证。市工作人员表示，目的是简化流程，加快在天车附近建设更多住房的速度。 根据新批准的规划政策，绝大多数地块的建筑高度限制为六层。此外，只有六层高的分层公寓和100%保障的市场租赁住房项目被允许出现。   在靠近两个天车站的有限地块上，最多允许八层的高楼建筑，前提是项目必须是100%社会住房或混合市场租赁和低市场租赁单元的保障性租赁住房。 鲁珀特与伦弗鲁车站区域计划新低层公寓区域 拉萨尔学院温哥华2750卡斯洛街   拉萨尔学院温哥华2750卡斯洛街 此次变更并不意味着每栋单户独立住宅都会被取代，但它允许业主选择重新开发。 在今晚的公众会议上，ABC市议员莎拉·柯比-杨表示支持市政府发起的重新规划，但对关键的住房政策变更将推迟到后面表示一些不满，因为在经济艰难的情况下，施工进展缓慢。她提出，像小型多户住宅和填充住房选项将有助于推动项目建设并使住房更具可负担性，但这些工具要到2026年晚些时候才能准备好。   尽管她理解分阶段进行工作的必要性，但柯比-杨表示，加快这些变更的进程可以帮助刺激住房建设，成为经济复苏的助推器，尤其是在建设进展缓慢的情况下。 此外，市工作人员的报告指出，某些区域仍需要升级消防基础设施，才能在各处推动更高密度的住宅开发。 在区域计划的南部，现有的供水系统尚未能够满足更大低层建筑的消防安全要求。因此，这些区域将继续限制为较低密度的多户住宅开发，直到市政府完成供水和消防流量升级，市工作人员表示，这可能需要数年时间。一旦升级完成，市工作人员计划进一步发起重新规划，以便在这些独立住宅区内允许建设低层多户住宅。   鲁珀特与伦弗鲁车站区域计划2025年7月 市议会还批准了新的建筑规则以保护通过该地区东西流淌的斯蒂尔溪，这条溪流邻近天车站。新的建筑开发将面临地下停车位和地下室的更严格限制。 建筑设计需确保不会排走溪流的地下水，市工作人员表示，夏季时溪流水位已经有所干涸。此外，未能渗透入地下的降水也会对区域下水道系统造成压力。   在区域计划内位于洪泛区的工业用地，市议会批准了允许建筑稍微增高的变化。由于洪水规则要求某些建筑要高于地面，因此开发商表示他们损失了可用空间。新规则允许增加高度以补偿这一点，而不增加整体密度。 到2026年后，市工作人员将向市议会提交一份专注于区域计划内低层混合用途建筑机会的报告。 近年来，在其他最近的区域计划中，市政府发起的大规模重新规划也发生在其它地区，包括在坎比走廊计划下的天车金爱德华站附近的镇屋区，以及最近在坎比走廊计划的橡树岭地区和百老汇计划的各种区域内针对4300个地块的低层、中层和高层住宅形式。   鲁珀特与伦弗鲁车站区域计划    

在经历了多年的租金上涨之后，加拿大的租户们，尤其是温哥华的租户们，终于迎来了一丝曙光。 根据统计，12月的平均租金降至2060加元，正是自2022年初以来全国范围内的最低水平。 根据Rentals.ca在2026年1月发布的报告，这一降幅在下半岛的城市尤为显著。 与去年相比，温哥华和Coquitlam的一居室公寓租金分别下降了4.8% 和10.2%。 虽然在2022年12月公寓的挂牌价仍为3080加元，但到2025年12月这一价格已降至2654加元。 因此，温哥华在全国主要市场中经历了最大的年度降幅。 整个省的租金同比下降了近6%，卑诗省的平均租金为2382加元。 Rentals.ca发言人贾科莫·拉达斯表示，这一趋势是朝着正确方向发展的。 “这实际上表明，在过去两年里，温哥华的租金降低了近13%，达到了自2022年初以来的最低水平，”他在1130新闻广播中提到。 拉达斯解释说：“房源越来越多，而人口大致保持稳定，租金至少在一段时间内将保持在这个水平。” “这两种因素同时出现时，价格上涨的可能性非常非常小，尤其是在短期内。加拿大的冬季需求相较于夏季相当低迷。因此，我们通常会看到1月、2月和3月的降温，之后在春季会有所回升。”他补充说，当前大温哥华地区租户可选择的房源数量也是近年来最多的。 北温哥华仍为加拿大最贵的市区 “如果你是温哥华的租户，或许会对现在的选择和租赁激励措施感到惊讶，”他解释道。 “目前有很多楼盘提供一个月或两个月的免费租金、免费互联网、免费停车，这确实使这里成为了一个租户的市场。” 尽管北温哥华公寓的平均租金——目前为2974加元——依然是加拿大最高的，但那里价格同比也下降了7.5%。 “当然，温哥华的租金依然非常昂贵，比全国平均水平高出大约600到700加元。” 虽然其他主要市场也出现了类似的降幅，但埃德蒙顿的租金却逆势上涨了0.8%。 信息来源：Raynaldo Suarez。

很多人以为，买房最大的门槛是首付。但对Larry和Nicole来说，真正的挑战，是在交房那一刻才刚刚开始。从暖气炉坏掉到突发维修账单，这对年轻买家第一次真正体会到“当房主”的重量。 图源：51记者拍摄 2020年初，新冠疫情刚刚暴发、全球股市大幅下跌时，Larry正在上一门投资课程。眼看市场一路下探，他决定“赌一把”，把自己的积蓄转入投资账户。 Larry说：“我真的很幸运，因为我是在新冠疫情刚开始时就进入市场的。我看到市场跌得那么厉害，就像很多人一样，我想：那就开始吧。” 这个决定，再加上多年来低成本的生活方式和稳定的收入，最终帮助Larry和女友Nicole在卡尔加里买下了一套价值55万加元、三卧室的镇屋。 27岁的Larry是一名金融分析师，年收入约10.5万加元；25岁的Nicole从事会计工作。两人家庭年收入合计约17.2万加元。他们于去年5月完成交割，并在两个月后正式入住。 他们一共支付了12万加元首付，约占房价的22%，两人各出一半。Larry的部分包括多年积蓄以及母亲赠与的2万加元，他将其视为“提前继承”。Nicole的6万加元首付则完全靠自己积攒，她一边上学一边工作，生活一直非常节俭。 “她在理财方面一直非常自律，”Larry 说。 图源：51记者拍摄 Larry从学生时期就开始存钱。他在本地上大学期间一直住在家里，这让学费和房租成本都大幅降低。起初，他只是把钱放在储蓄账户里，能存多少存多少，并没有明确规划。 这一切在2020年发生了改变。当年，他通过线上券商开设了投资账户，最初使用的是免税储蓄账户（TFSA），后来又开设了首套房储蓄账户（FHSA）。他在市场接近底部时，将约1万加元投入了一只追踪标普500指数的ETF。 “时机真的非常幸运，”Larry 说。 从开始投资至今，他的整体回报率约为22%，高于大多数加拿大投资者长期平均水平。如今，他主要投资于长期、广泛分散的指数型ETF。 低廉的房租也是他们能快速攒钱的重要原因。多年来，这对情侣一直住在市中心一套Larry形容为“又破又小的一居室”里。刚搬进去时，月租只有850加元；即便后来涨租，也从未超过1,250加元。 到2025年夏天租约即将到期时，他们觉得首付和缓冲资金已经准备得差不多了。“我们希望在买房后，依然能保持一个相对宽松的财务状态，”Larry 说。 两人一共还额外准备了约3万加元的应急储蓄，以应对随时可能出现的支出。 他们从去年3月开始看房，在公寓和镇屋之间反复权衡，并优先考虑靠近市中心、方便通勤的区域。在错失了几套心仪房源后，最终在郊区买下了现在这套房子。 这套镇屋带有装修好的地下室，属于共管物业。他们选择了一份5年期固定利率按揭，利率4.07%，摊还期25年，每月还款2,287加元。之所以选固定利率，是为了预算可控。当前每月物业费为360加元，不久后将上涨至约370加元。 7月交房当天，现实很快“给了他们一课”。他们发现阁楼有潮湿问题，入住不久后，暖气炉（furnace）又彻底坏了。 “我们几乎是立刻就被拽进了真正的房主生活，”Larry 说。 阁楼维修费用预计每户1,000至3,000加元，将由公寓的储备基金承担；但暖气炉更换费用高达9,000至1万加元，需要他们自行支付。 “有时候我们也会怀疑：是不是不该买房？是不是继续租房更好？”Larry 说。但正是提前准备好的应急资金，让他们还能从容应对。 这对情侣计划在这套房子里住8到10年。 “住得越久越好，”Larry说，因为一旦再次搬家，又要重新支付一大笔交易成本。眼下，他们觉得这套房子足够慢慢‘住大’，即便未来有了孩子、最终需要换房，那也是之后的事情。 费用明细 购房价格：550,000 加元首付：120,000 加元（22%） 一次性费用： 房屋检查：600 加元公寓文件审查：600 加元律师费：1,800 加元搬家卡车：150 加元土地转让税：1,090 加元 每月固定支出： 按揭还款：2,287 加元物业费：370 加元房屋保险：70 加元水电等杂费：200–250 加元 维修支出： 更换暖气炉：9,000–10,000 加元

多伦多和温哥华的房屋销量和房价跌得有多惨，魁北克的房价和成交量涨得有多猛。 魁北克房地产经纪人专业协会表示，蒙特利尔人口普查大都会区2025年12月有 2831 处房产易手，比 2024 年 12 月的 3,145 处房产减少了 10%。 但是，全年整体成交量增长了7.7%，各类房屋的中位价格也随之上涨。 数据显示，12 月份新上市房源总数为 2529 套，同比下降 5%，但 2025 年总体增长 9.4%。 图自：canadian mortgage trends 另外，各类房屋的中位价格均有所上涨，其中独栋住宅价格涨幅最大，上涨 7.8% 至 625,000 加元。 12 月份，多单元住宅的中位价同比上涨 4.1% 至 83 万加元，而公寓的中位价同比上涨 1.4% 至 42.5 万加元。 再看温哥华和多伦多，房主们估计都吐血了。 再来看看租金情况。 Rentals.ca 和 Urbanation 发布最新租金报告显示，上月是Rentals.ca 房源租金要价连续第15个月下降。 图自：canadian mortgage trends 数据显示，2025 年加拿大平均要价租金下降了 3.1%，这一年降幅比 COVID-19 疫情期间还要大。 尽管租金与两年前相比下降了 5.4%，但仍比 2019 年 12 月疫情前的水平高出 14.1%。 Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示，在 2022 年至 2024 年期间推高租金的需求和供应因素在去年发生了逆转，“公寓竣工数量创历史新高、人口增长放缓、经济不确定性以及住房负担能力挑战等因素共同作用，导致租金下降。” “鉴于这些情况持续下去，短期内租金可能会继续呈下降趋势。” 报告称，租金下降主要是由二手房市场单元引起的。  12 月份，独立屋和联排别墅的平均租金要价下降了 5%，至 2071 加元；而公寓的租金要价同比下降了 4%，至 2131 加元。 专用公寓的租金要价同比下降 1%，平均为 2,049 加元。 按省份划分，12月份BC省平均公寓租金下降5.4%至2353加元，安大略省下降3.2%至2257加元。阿尔伯塔省和魁北克省的公寓租金也分别下降2.7%至1671加元和1.9%至1934加元。 与此同时，萨斯喀彻温省的平均要价租金上涨了 7.1%，达到 1395 加元。新斯科舍省的租金上涨了 1.8%，达到 2268 加元，曼尼托巴省的租金上涨了 1%，达到 1633 加元。 在加拿大六大市场中，上个月公寓年租金降幅最大的是温哥华，下降了 7.9% 至 2,654 加元，其次是多伦多，下降了 5.1% 至 2,498 加元。 图自：Daily hive 这两个城市的平均租金要价均降至 2022 年初以来的最低水平。 卡尔加里公寓的平均要价租金下降了5%，至1824加元；蒙特利尔下降了2.3%，至1952加元。渥太华的平均要价租金小幅下降了0.5%，至2153加元，而埃德蒙顿的租金则上涨了0.8%，至1518加元。 在大温地区，租金唯一上涨的城市是本拿比，其一居室单元的要价租金较2025年11月上涨了0.1%，12月份达到每月2199加元。尽管环比上涨，但本拿比的租金同比下降了7.1%。 另外，北温哥华是 12 月份租住一居室公寓最贵的地方（2,469 加元），温哥华紧随其后（2,391 加元）。 北温哥华的两居室公寓租金（3,286 加元）也超过了温哥华（3,255 加元），成为两居室公寓租金最高的城市。 根据专用房屋和公寓出租单元的平均要价，除温哥华和多伦多等大型市场外，租房最贵的四个城市是北温哥华（2,948 加元）、列治文（2,585 加元）、高贵林（2,531 加元）和本拿比（2,504 加元）。 根据这个租金水平，估计很多人还是租不起独立公寓，而只能选择basement 或者合租来降低租金了。