地产

关于400名租户面临风险，因为私有的东区单间出租酒店面临出售和止赎 一些住房倡导者对温哥华东区的多家老式单间出租（SRO）酒店的未来表示了新的担忧，警告称数百名低收入租户可能面临被迫迁离的风险，因为这些物业正在被出售、止赎或交由接管。 东区单间出租合作社是一家致力于维护私有SRO酒店居民福祉和安全的非营利组织，估计目前大约有400名租户在不断增加的私有建筑名单中处于危险之中。 该合作社呼吁政府设立一个永久性收购基金，以便让非营利住房提供者和社区土地信托能够快速购买财务陷入困境的单间出租物业。   最迫切的担忧是位于卡拉尔街488号的西酒店SRO，该合作社表示新房东已向租户提供搬迁补偿。根据合作社的说法，有些租户已获提供替代住房，而其他人则没有。 该组织估计，这栋建筑中现有57间房间处于空置状态。 该房东最近还收购了位于东科多华街139号的联合房间SRO（44间房）和东海斯廷斯街235号的女皇酒店SRO（76间房），合作社担心这些建筑也可能面临清空现有租户的类似举措。   西酒店SRO 温哥华卡拉尔街488号 西酒店SRO 温哥华卡拉尔街488号 早在一年多以前，西酒店SRO和女皇酒店SRO就已被认为是可能引发东区日益严重的SRO住房不安全危机的潜在因素。   温哥华市政府在2025年6月的一份内部备忘录中显示，对西酒店SRO和女皇酒店SRO的关注早在最近的业主变更之前就已经开始。当时，贷款方已开始对这两处物业进行止赎程序。这些建筑的前所有者克里斯托弗·沃尔被市政工作人员描述为负债累累，贷款方希望获得允许，更快地出售这些物业。 更重要的是，止赎申请中列出了空置房屋作为可能的补救措施。市政府工作人员强调，这并没有受到法院的命令，且如果这些建筑能够在保留租户的情况下出售，可能永远不会被追求。然而，市方警告，如果授予空置房屋，BC省住宅租赁法下的保护将会受到限制。当时，两家酒店大约有200名租户居住。 2025年6月，该合作社告知省市官员，沃尔已违约460万美元的债务，并警告称，止赎可能会使他在东区拥有的七家SRO建筑的整体组合不稳定。   市政工作人员也曾表示，市政府无法直接介入法院程序，因为它并不是止赎案件的当事方，也没有对这些物业登记的权益。此外，仅仅清空房间并不会自动触发市政府的SRO转为其他用途的规则或相应的每间房300,000美元的替代费用，因为单独的空置并不被视为转为其他用途或拆迁。 联合房间SRO 温哥华东科多华街139号 今天该合作社发布的信息显示，另外几处SRO物业已进入止赎阶段或即将面临止赎，它们包括位于亚历山大街610号的洛瑞公寓SRO（54间房）、鲍威尔街259号的约克酒店SRO（36间房）、东彭德街575号的阿灵顿酒店SRO（31间房）、西彭德街165号的银阿瓦隆酒店SRO（85间房）、哥伦比亚街351号的波斯波利斯酒店SRO（27间房）以及西海斯廷斯街74号的大联合酒店SRO（32间房）。   该合作社还表示，许多其他SRO建筑也已挂牌出售。 他们警告称，一些房东可能会试图清空建筑，进行相对较小的装修，然后以较高的租金将房间出租给学生或工人。 “如果我们不采取行动，很多租户可能面临更激进的清空、轻微装修和重新出租给学生或工人的做法，这些房间的租金也将大幅上涨，”该合作社今天表示。   该合作社认为，失去这些房间将进一步加剧温哥华的无家可归危机。SRO仍然是城市中许多最贫困和最弱势居民的最后住房选择，许多人同时面临严重的心理健康和成瘾问题。 该合作社正在寻求立即的政府干预，以稳定已经进入止赎或接管的建筑，防止更多租户被迫迁离。他们还希望设立一个永久性的SRO收购基金，以使非营利组织在物业可用时能迅速采取行动。 在对《每日蜂巢 Urbanized》的询问中，BC省住房和市政事务部承认省政府和BC住房部门已注意到多家温哥华私有SRO的业主或占有权变更。   该部门今天告诉《每日蜂巢 Urbanized》， “省政府正在积极监测这一情况。” 该部门指出，它的目标是让租户留在家中，但并未表示省政府是否考虑购买任何物业。 他们指出，SRO房间不符合长期住房标准，但也承认在足够的新替代房源可用之前，无法将其淘汰。   省政府还表示，将与市政府合作，寻找东区住房改建和重大SRO装修项目的机会。它还在寻求获取包括联邦政府资金在内的可用资金项目。 截至2023年初，温哥华共有146座活跃的SRO建筑，合计约6,500个单位，绝大多数位于东区内或附近。这些建筑中许多建于一个世纪前，现在因年久失修、运营维护不善以及居民的复杂需求而处于极为糟糕的状态。当时，48%的SRO由私人所有，50%由政府或非营利组织拥有，仅有2%由华人善堂拥有。 自2025年以来，市政府一直维持不支持东区支持性住房容量净增加的政策，理由是该地区长期以来过于密集的社会住房、支持性住房和社会服务所带来的压力和挑战，以及令人质疑的结果。相反，市政府希望加快用新的专业建设住房替换老旧破败的SRO建筑，推进一对一替换计划。   季节性可见无家可归现象的增加也可以部分归因于许多SRO建筑内极差的生活条件，尤其是在天气较暖时，因为大多数建筑缺乏空调或其他有效的降温系统。

温哥华市议会昨日投票否决了一项具争议性的房屋政策建议。该项名为“村区计划”(Villages Plan) 的议案，主张容许业主在市内大部分地区兴建低层数柏文及商住混合建筑物。温哥华市有17个社区受到这次表决的影响。 市长沈观健(Ken Sim)表示，该计划未有进行广泛咨询，亦未能回应公众关注，因此认为当中的改革内容“过于进取”。 他表示：“任何业主都不应觉得，市府在未有听取他们意见的情况下，便决定其物业的未来。” 沈观健补充说，该计划未能在房屋发展、基础设施及社区信心之间取得适当平衡。 执政ABC政党市议员杨瑞兰(Sarah Kirby-Yung)表示，市议会在公听会上听到“如海啸般”的压倒性反对声音。她指会上有数以百计市民发言，并收到约2,000份书面意见。 支持计划的人士认为，相关改革有助改善市民的居住负担能力；但反对者则担忧会对树木覆蓋率造成负面影响，并助长炒风。 温哥华市府社区规划总监赫斯禾菲(Neil Hrushowy)表示，有关忧虑部分言过其实。他指出，此项计划导致温哥华东区出现炒卖，将是“极少甚至不可能”出现，虽然东区部分地段的地价可能上升，但将透过共融分区（inclusionary zoning）的准则来处理。 他说：“综合这两项措施以及发展机会分散的情况，我们不认为会出现大规模炒卖或地价上涨的风险。” OneCity政党的马洛尼(Lucy Maloney)是唯一投票支持计划的议员。她认为，该计划可令一些比独立屋便宜的住宅类型合法化。 她说：“包容这些形式的住宅，原本可为许多市民带来希望，让他们未来能够继续留在温哥华市生活。” 绿党市议员费必得(Pete Fry)表示，沈观健改变了立场。他指出，沈观健于2023年10月曾透过紧急动议提出该计划，当时更形容这是“勇敢的举动”。 费必得认为市议会现在作出的决定，时机上可能带有政治考虑，或与10月的市选有关。 他说：“我认为这可能是因为即将举行市选，或出现不利选情的影响，因为这本来是市长及其政党十分明确的政策方向，但他们现在却改变了立场。” 图：加通社

大中央是位于科奎特兰的一个三座塔楼社区，多个塔楼均曾遭遇洪水问题。根据居民的说法，最近1号塔（如图所示）在一个储物间内发生了洪水。卑诗省民事解纷法庭处理了与2号塔3楼单元洪水相关的争端。Chung Chow, BIV 一位卑诗省的公寓业主在网上的民事解纷法庭（CRT）获得了有限的成功。自2022年11月以来，她的单元因她指控物业管理未能维护公共管道而导致洪水问题发生了四次。 在7月9日的裁决中，CRT审理了与厨房管道维护相关的问题，原告Frances Choe对她的物业管理，即业主委员会BCS 3495，提出了疏忽指控，这一案例对其他卑诗省的物业管理或许有借鉴意义。 Choe索赔金额为51,071.01加元，涵盖了替代居住费用、个人物品损失、两次保险免赔额、紧急服务费用及保险费用的增加。 物业管理方否认了Choe的索赔，并表示她未能证明物业管理违反了维修和维护的责任。同时，物业管理方称Choe所索赔的大部分损失已由其保险公司支付，或是属于猜测性、重复性或无法追回的费用。 在处理争端时，仲裁成员Megan Stewart发现，公共管道确实导致了Choe单元的洪水。证据表明，洪水最有可能是由于公共管道的堵塞所致。 接下来，仲裁法庭考虑了物业管理是否违反了对公共管道的维修和维护义务。法庭指出，在考虑当时的情况并没有后见之明的情况下，适用的标准是合理性，而非完美。 法庭提到一封由物业管理方的设施经理于2020年5月6日发给业主委员会成员的电子邮件，邮件中包含了“年度排水清洗”的报价，并指出“承包商建议每六个月至一年进行一次此服务。” 业主委员会成员已知晓其建议进行至少每年一次的管道清洗，但尽管如此，物业管理还是达成了包含三年内只进行一次卫生系统清理和维护的协议，法庭指出。 法庭还提到，尽管承包商在2021年11月建议，但显然未能在墙内安装清理口屏障，并且在2022年8月，尽管新任物业经理建议，但厨房管道并未得到服务。 几个月后，Choe的单元在2022年11月14日首次发生洪水，水从厨房水槽溢出，迫使她搬出单元近九个月。随后在2023年2月10日、5月3日和5月7日发生了额外的洪水事件。 裁决中指出：“我认为物业管理违反了对公共管道的维修和维护义务。” 裁定表示：“虽然物业管理对报告的洪水和泄漏做出及时反应，但在这种情况下，这种被动的处理方式远远不够。” 裁决指出，物业管理未能遵循其服务提供商的专业建议，即每年进行一次排水清洗，或在单元内部安装清理口屏障以防止洪水损害的发生。 裁决还称，Choe并未因自己的作为或不作为造成洪水，且洪水并非由于她的水槽所致，正如物业管理所声称的。水槽仅仅是被迫从物业管理的堵塞公共管道中水流出的通道而已。 Choe索赔超过50,000加元用于补偿损失，并在减去任何保险赔偿后，要求替代住宿费、受损的个人物品、紧急服务费用和保险费用的增加。 在审议各项索赔后，法庭裁定物业管理需要向Choe支付2,496.98加元，具体包括2,189.71加元的损害赔偿、194.77加元的审判前利息及112.50加元的CRT费用。损害赔偿主要由193.92加元的食品小票、529.79加元的与第三次洪水有关的紧急服务费用及1,466加元的保险费用增加组成。 CRT还要求物业管理制定一项定期维护计划，针对公共厨房管道和排水管进行清理工作，并根据专业服务提供商的建议和意见进行。 涉及此事的物业管理公司似乎未在裁定中被提及。一名接待员确认，太平洋仲裁物业公司（PQP）目前管理位于科奎特兰的大中央2号物业，根据Zealty.ca的信息。PQP未对此请求作出回应。  

  虽然大温哥华的租金普遍偏高，但不同城市之间的租金差异却相当明显。 Liv.rent最近发布了2026年7月的大温哥华租金报告，揭示了大温哥华九个城市的平均租金水平。 总体来看，过去一年间，租金持续下跌。从2025年7月到2026年7月，所有大温哥华城市的无家具一居室租金平均下降了约6.5%，即143加元，现平均租金为每月2,089加元。 然而，逐月来看，一些意想不到的城市反而出现了租金上涨。无家具一居室在新西敏市的租金上涨超过7%，素里市上涨了4%，而高贵林市也上涨了约2.5%。 相反，在本拿比、西温哥华和温哥华，月租金均有所下降。本拿比和西温哥华的租金各下降了约5%，而温哥华的租金下降了3.75%。 尽管温哥华的租金有所下降，但仍然是整个地区一些最高价社区的所在地，包括Point grey/UBC、基斯兰奴、西区和温哥华市中心。 Point grey/UBC是该地区最贵的地方，无家具的一居室租金平均为2,809加元，二居室租金为3,726加元。基斯兰奴的无家具一居室租金为2,467加元，二居室为3,297加元。市中心的一居室租金为2,453加元，二居室为3,096加元。 哪里租金最便宜？ 如果你在寻找更为实惠的租房选择，素里市或许是个不错的选择，该市有的三个社区价格最便宜。 全区域无家具的一居室租金最低的是Newton，仅需每月1,408加元。这比Point grey的同类型租金便宜了整整1,400加元。 Newton的无家具两居室租金为2,051加元——比Point grey便宜了1,675加元。 其他两个在全区域租金较便宜的素里社区是吉尔福德和弗利特伍德。 吉尔福德的无家具一居室租金为每月1,635加元，二居室为2,023加元。而弗利特伍德的一居室租金为1,707加元，两居室仅需1,986加元。 兰利和阿博茨福德是另外两个租金相对便宜的城市。兰利的威洛布鲁克社区无家具一居室租金平均为1,713加元，二居室为2,229加元。在阿博茨福德，一居室的平均租金是1,484加元，二居室是1,946加元。 不同户型的租金情况如何？ 在大温哥华地区，按每平方英尺计算的租金最低情况稍有不同。全区租金最低的是列治文，每平方英尺2.32加元，其次是高贵林，每平方英尺2.81加元。   然而，温哥华和北温哥华的每平方英尺租金依然是最高的，温哥华的租金是每平方英尺3.71加元，北温哥华为3.80加元。

据加拿大地产周刊综合报道：四年前签下的那套楼花，眼看就要交房了。合同价$71.5万，定金$6.8万早就付了。银行派人来做贷款评估，给出的数字是$58.5万。如果硬着头皮接盘，13万当场蒸发。如果掉头走人，定金一分不退，开发商还会把你告上法庭，再追你$7万。 BC省最高法院当前就在审理这样一桩案件，原告是素里King & Crescent项目的开发商Zenterra Developments。 媒体翻遍了法庭备案文件，发现最近几个月，大温开发商已经对楼花买家发起了几十宗诉讼。 Zenterra在兰里的The Commons也打了官司，Dawson + Sawyer在素里的Fleetwood Village 2、Marcon在满地宝的Hue、Mosaic Homes在北温的Towns at Lynn，还有西岸置业（Westbank）在温哥华的地标豪宅The Butterfly。 光是这几个楼盘，就查出了24宗独立官司。 剧本一模一样：几年前签约付定金，交房那天人不见了。开发商把单位低价转手，回头拿这笔差价告原买家违约。 真正出问题的是银行那一关。70万签的合约，银行现在只肯估60万，中间那10万现金得买家自己在几周内补齐，补不出来，贷款就批不下来。补不出来的人，比开发商预想的多得多。 专做楼花的经纪麦克·斯图尔特（Mike Stewart）和Magnum Projects销售副总裁克雷格·安德森（Craig Anderson）都说，这个场景这两年越来越常见。 换成前些年，这种事根本闹不到法院去。房价一路往上走，违约的单位再卖一遍还能多赚一笔，为了口碑好看，有时候连一半定金都退回去了。 现在的做法彻底变了，安德森说，开发商愿意花律师费去追，而且追得很紧，管理费、重新打广告的钱、持有期间的利息、诉讼费，一分都不放过。“以前他们也就咬下一小块肉，”他说，“现在是每一块钱都要。” 斯图尔特讲得更直接：“开发商现在完全不留情面。” 自己的成本和亏损压得太高，只能去告人。 价格跌得有多狠？安德森经手过四个素里的低层木结构项目，去年每平方呎还能卖到870元，现在跌到700元上下，一年蒸发近两成。 已经上了法庭的这批案子，开发商索赔金额从$7万到$16.6万不等。安德森的判断是，除非法官网开一面，否则按合同法和判例，买家几乎没有胜算。 Mosaic Homes回应说，公司一直在配合买家想办法交房，没能成交的只是很少一部分。其他几家要么拒绝置评，要么干脆没回应。 安德森入行这么多年，上次见到这种场面还是2010年。“涨的时候人人都想抢楼花，跌下来，谁都不想沾。” 他估计，这样的官司今后还会有更多。  

如果你今年需要续签房贷，银行很快就会发来一份新利率和签字页。很多人几天内就签了，图省事，但这正是问题所在,这一下子就把你未来几年的最大账单锁定了。 大多数续约建议都只盯着利率没错，但流程、时限、文件和细则里才是最容易吃亏的地方。 图片来源：51.CA 资料图片 以下将详细介绍加拿大房贷续约的实际流程，以及在签字前必须注意的时间节点和常见陷阱。 为什么现在尤其重要 加拿大正经历一波历史级别的房贷续约潮。根据加拿大按揭及住房公司（CMHC），已有超过 150 万户家庭以更高的利率完成续约，今年还将有 100 万户面临新条款。 如果你还指望利率下跌再续约，可能要失望了。加拿大央行 7 月 15 日将基准利率维持在 2.25%，已连续第六次按兵不动，下一次决策要等到 9 月。没人会来救你，结果全看你自己如何应对流程。 1. 查好到期日，提前 120 天准备 续约并不是银行联系你那一刻才开始，而是你主动决定的。找出房贷合同或登录银行账户，确认具体到期日，然后提前 4 个月设好提醒。 为什么是 120 天？这时大多数银行允许你锁定续约利率，或直接和其他银行洽谈。如果这 4 个月里利率上涨，你能锁定较低利率；如果利率下跌，通常还能选最新的低价。等于免费获得一个选择权，但多数人都没用上。 2. 了解银行的法定义务 如果你的房贷来自联邦监管机构，银行必须在房贷到期前至少 21 天寄送续约声明，同时也要在 21 天前通知你是否拒绝续约。 但 21 天只是法律最低要求，远远不够你比价、甚至更换银行。这正是第一条建议如此重要的原因。如果担心被拒绝续约，可以参考文后关于续约被拒后的应对方法。 图片来源：51.CA 资料图片 3. 把续约信当“开价”，不是账单 很多续约信都是“默认续约”设计，通常直接给你银行挂牌利率或短期产品，远非最优条件。直接签字，可能是最贵的“省事”。 加拿大金融消费者事务局（FCAC）近期研究显示，13% 的房贷用户甚至不知道可以谈判，37% 仅因在该银行有账户就直接续约。银行正是利用大家的惯性。打个电话问一句“这是你们的最低价吗？”往往能帮你省下数千元。 4. 打算换银行？文件先备好 真想拿到好条件，得让银行知道你随时可能“跳槽”。这就得提前准备好相关材料：最新工资单或收入证明、房贷账户结单、地税账单以及身份证明。如果是自雇人士，还需准备最近两年的报税单。 好消息是，自 2024 年底起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）已不再要求“直换”银行时重新进行压力测试，换银行比以前容易多了。但在谈判前，你得先清楚自己的收入、储蓄率、净资产和现金流。这些数据不仅对你重要，也是银行定价时要考量的核心。 5. 选期限要有目的，不要被动接受 续约信通常会推你选 5 年定息方案，那只是银行的默认选项，不一定适合你。你得根据对利率走势的判断、住在这套房子的年限和自己对还款稳定性的需求做决定。 房贷续约是少数几个“截止日期”早已写好在你账单上的理财大事。查好到期日、提前 120 天准备，把续约信当成谈判的起点，材料随时备齐，敢于比较、谈价。准备越充分，结果越有利。别做那个 5 分钟就签字的借款人。

  温哥华天际线即将迎来历史性变化。 7月27日，温哥华市议会以7票赞成、3票反对，正式批准本地开发商Holborn Group提出的哈德逊湾（Hudson's Bay）停车场地块重建项目。这将成为温哥华历史上规模最大的私人开发项目之一，也有望诞生加拿大西部最高建筑。 项目计划建设三座超高层建筑，其中最高的一座将高达315米（1034英尺），共约92层，全部为酒店用途，设有920间客房、约7万平方英尺会议中心、三个宴会厅，以及位于1000多英尺高空的公共观景台和餐厅，未来有望成为温哥华全新的地标和热门旅游景点。 另外两座住宅塔楼高度分别为239米（68层）和271米（79层），共提供1546套住房，其中包括1270套市场公寓和276套专门出租住宅，底层还将建设超过4万平方英尺的商铺和餐饮空间。 如果项目最终按规划建成，这座315米高楼将成为多伦多以西首座“超高层”（Supertall）摩天大楼，另外两座住宅楼也将跻身温哥华最高建筑之列。 作为项目获批条件之一，开发商还将出资建设一栋由市政府拥有的25层社会福利住房，位于Abbott Street，共提供237套社会住房、37个托儿名额及约5000平方英尺商业和文化空间，并与主项目一期同步推进。 这一项目预计将进一步改变温哥华市中心天际线，并成为未来数十年最具代表性的城市新地标。

最近，大温一套政府估值172.46万元、挂牌149.5万元的独立屋，最终竟只卖了75万元。这笔交易直接震惊了整个大温地产圈。 这栋位于北温Plymouth Drive的老宅已有70年历史，房屋本身破旧不堪，几乎达到拆除标准，但它占地7,642平方英尺，几乎是温哥华标准独立屋地块的两倍，土地估值就高达166万元。最终75万元成交，不仅比挂牌价直接"腰斩"，也比政府估值低了近100万元。 不少地产经纪直言，这是自己从业多年见过最不可思议的一笔交易。有人甚至表示，如果早知道最终成交价，很多买家可能连房子都不用看，就会直接出价。  虽然业内普遍认为，这属于特殊个案，并不会直接改变整个市场价格，但它却折射出一个越来越明显的趋势——大温房地产市场，正在经历一轮新的价值重估。   一块"黄金地皮"，为何卖出这个价格？ 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，这栋位于北温3095 Plymouth Drive的住宅挂牌长达106天，最终于去年12月24日成交。   真正吸引买家的，其实并不是房子，而是土地。   图：Zolo 这块地背靠森林，位于北温高档社区Windsor Park，周边都是大面积独立屋，目前当地独立屋基准价仍接近190万元，而土地本身估值就达到166万元。   图：Zolo 正因如此，这笔交易公布后迅速引发业内热议。   有地产经纪坦言，这是自己从业21年来见过最疯狂的成交案例。   不过，也有业内人士提醒，这栋房屋本身已经无法居住，而且紧邻繁忙道路，目前开发商普遍放缓投资，因此属于非常特殊的案例，并不能简单理解为整个市场价格都出现"腰斩"。   房价开始重新定价，豪宅也不例外 虽然北温这笔交易属于极端案例，但近期类似的价格调整并非只有这一宗。   在温哥华传统豪宅区Shaughnessy，位于西40街（West 40th Ave.）1562号，一栋约4,000平方英尺、屋龄仅14年的豪宅，在市场挂牌530天后，最终大幅降价228万元，以350万元成交。   图：星岛日报 而这套房屋曾经的政府估值高达613.8万元，成交价几乎接近土地价值。   图：星岛日报   负责销售的地产经纪分析认为，这栋房屋的设计风格更符合过去亚洲高端买家的喜好，如今市场需求已经发生变化，加上后院紧邻汽车修理厂，在市府积极推动低密度住宅向高密度开发转型的背景下，未来甚至可能面临拆除重建。   他也无奈地表示，在倡导环保的时代，一栋建成仅十几年的房屋就可能被拆除重建，确实令人感到讽刺。   待修老屋，同样越来越难卖 除了豪宅之外，需要翻修的老房子也面临越来越大的销售压力。   位于温哥华Strathcona社区（E. Pender St.）655号的一栋特色老屋，今年春季挂牌99.9万元，最终仅以98万元成交。   图：星岛日报   虽然成交价与挂牌价相差不大，但这套房屋的政府估值却达到137.72万元，成交价比估值低了近29%。   图：星岛日报   负责交易的地产经纪认为，现在的买家远比过去更加谨慎。   在通胀、高利率以及生活成本不断上涨的背景下，买家更加关注房屋实际状况，而不是政府估值。   他表示，BC Assessment不会逐户检查房屋状况，但买家一定会认真检查。 一旦房屋需要投入大量维修成本，政府估值就很难成为买家愿意支付的价格。   政府估值，不等于市场价格 事实上，这几宗交易也再次提醒市场，政府估值并不能代表实时房价。   大温哥华地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）表示，协会不会替任何房屋制定市场价格，最终成交价格仍由买卖双方决定。   经纪只能根据市场情况提出建议，是否接受报价，最终还是由卖家决定。   协会同时提醒，BC Assessment每年的政府估值本身具有约一年的时间滞后，它更多反映的是过去的市场状况，而不是当前真正的成交价格。   因此，在市场波动较大的时期，政府估值、挂牌价和最终成交价之间出现明显差距，并不令人意外。   买家越来越冷静，卖家开始面对现实   不少地产经纪认为，目前市场最大的变化，其实来自买卖双方心态的改变。 过去几年，只要房屋挂牌，买家担心错过机会，往往会抢着出价。   如今，当真正出现价格优惠的房源时，不少买家反而选择继续观望。   有经纪将这种现象形容为"旅鼠效应"——市场上涨时人人追涨，下跌时人人等待，直到价格重新回升，又开始后悔没有早点买入。   与此同时，卖家也不得不逐渐接受现实。   对于房屋条件一般、需要翻修或开发价值有限的物业而言，过去依赖政府估值作为定价依据，已经越来越难获得市场认可。   独立屋越来越少，市场正在走向分化   就在市场重新定价的同时，大温住房供应结构也正在发生变化。   根据最新发布的《Metro Vancouver Housing Data Dashboard》报告，大温地区的新建住宅正持续向高密度住宅转型。   数据显示，公寓目前已经占到新建住宅开工量的60%至80%。   相比之下，独立屋开工量却持续下滑。   2016年，大温独立屋开工量还有5,169套；到了2025年，仅剩2,138套，十年间下降约60%。   图：加通社   原因并不复杂。   在温哥华、本拿比、列治文等核心区域，高昂的土地成本已经让开发单栋独立屋越来越缺乏经济效益，开发商更倾向于建设公寓或其他高密度住宅，以提高土地利用率。   与此同时，2025年大温租赁住宅空置率升至3.7%，创下30多年来的新高，但租金仍在上涨，只是涨幅有所放缓。   报告指出，近年来大量专门出租住宅投入市场，加上空置税等政策推动，不少原本用于投资的公寓开始进入长租市场。不过，由于购房门槛依然较高，越来越多家庭只能选择长期租房，租赁需求依旧旺盛。   另一方面，新建住房虽然越来越多，但新增供应主要集中在一房、两房公寓，真正适合家庭居住的三房住宅和城市屋依然供应不足，这也是近年来城市屋价格始终保持较强韧性的原因之一。   政府估值不再等于市场价格，挂牌价也不一定代表最终成交价。买家越来越理性，卖家开始重新调整预期，而市场正在重新寻找真正的价值。   对于准备买房或卖房的人来说，与其迷信估值数字，不如更加关注房屋本身的价值，以及市场真正愿意为它支付的价格。  

后巷屋（laneway home）被视为在紧凑城市中增加住房供应、提供宜居空间的重要解决方案，加拿大各级政府正通过不同激励措施推动后巷屋建设。 图片来源：51.CA 资料图片 Eugene Blanchard 的女儿和女婿最初在卡尔加里（Calgary）寻找首套住房，后来扩展到埃德蒙顿（Edmonton），甚至还扩展到阿尔伯塔省以外，包括大西洋省份和安省，但五年前他们始终找不到既合适又负担得起的房子。 最终，这对年轻夫妇选择了 Blanchard 家自家后院。 "这样做很有道理，"69 岁的卡尔加里居民 Blanchard 说，"拆掉旧车库，用建一套后巷屋的钱，相当于买一套高档公寓，还不用交管理费。" "我们没有业主协会，只有'老爸'在这里管。" 后巷屋近年来被各级政府视为推动"温和增密"的重要手段，通过增加住房供应，还能为业主带来租金收入。 随着更多年长业主希望在熟悉的社区安老、与成年子女共处但又保有各自空间，后巷屋的需求也在增加。 "对老一代来说，能留在自己生活已久、感情深厚的地方是很重要的因素。"多伦多一家后巷屋建设公司 Laneway Home Builders 的负责人 Andrew Fishman 说。 "我们发现，越来越多人想留在原来的社区。" Fishman 已从事后巷屋和花园套间建设五年，他还指出，后巷屋也为许多被高房价挤出市场的年轻加拿大人提供了拥有住房的机会。 图片来源：51.CA 资料图片 运作方式 加拿大越来越多城市和市政当局效仿多伦多、温哥华，推出激励和修订相关法规，推动多单元和后巷屋建设以增加住房供应。 Fishman 说，他甚至接到来自埃德蒙顿的建筑公司和业主咨询相关项目和流程。 首先要做可行性评估，包括查看地块是否符合本地所有要求，比如分区、安全标准和消防栓距离。 "在投入设计前，必须清楚你能在这块地上做什么。"Fishman 说。 接下来要评估现场条件：是否有树木、电线或电杆会影响市政建筑审批，还要了解排水、下水、电气和燃气的需求。 "搞清楚现场情况后，下一步才是设计。"Fishman 补充。 Blanchard 家的项目，为了符合卡尔加里市的相关规定，他花了近一年、几度修改设计，最终才确定蓝图。 由于地块宽 30 英尺，按市政要求无法建两居室公寓，Blanchard 最终决定拆除原有的双车库，建一个单车位车库和小型工作间。 这给新建单位腾出了更多空间——包括带楼梯的客厅、主卫、厨房和两间卧室。市政府的奖励计划也恰逢开工，预计可节省超过 2 万加元。 Blanchard 与一家本地公司合作完成该项目，整套房屋（1,440 平方英尺，含车库和工作间）造价约 33 万加元，预计下月初可入住。 建设成本因城市而异。以多伦多为例，面积 645 至 1,300 平方英尺的后巷屋，每平方英尺造价起步 350-450 加元，加上市政许可费和开发费还需另算。Fishman 说，Blanchard 家这套卡尔加里新屋（从报批到拎包入住全流程）每平方英尺成本约 230 加元。 图片来源：Pexels，作者：Gerritt Tisdale 学习与挑战 温哥华 2009 年率先在加拿大允许建后巷屋，后来者可从中吸取经验。 温哥华 Lanefab 公司联合创始人 Bryn Davidson 表示，后巷屋刚推行时大家不太熟悉。 "一开始一两年，很多人担心、焦虑，但过几年后就变成常态，大家甚至都不会注意到了。" Davidson 表示，温哥华的政策也在逐步完善。例如市府 2023 年将后巷屋面积上限提升至 2,000 平方英尺，允许三房两卫家庭入住，之前上限只有 1,000 平方英尺。 "过去政策对二楼面积限制很严，担心楼体太大影响邻居采光。"Davidson 说。 前期的文书手续也不容易办。 "评估、融资、保险、税务等问题都会遇到。"Davidson 说，"每个新社区引入后巷屋时，相关从业者都得摸索解决办法。" 安省汉密尔顿房地产投资人 Katerina Wagner 和丈夫在市政尚未出台奖励前，看好后巷屋的潜力。 他们自 2022 年起在三处房产加建后巷屋，想靠出租或转卖赚钱。但等到需要再融资或出售时，他们发现这些加建单位对整体房产价值提升有限。 "银行和评估师没法准确评估，因为没可比案例。"Wagner 说。 加上房市转冷，对他们也不利。 "很坦白说，这套今年卖掉的房子没能收回成本，全因市场原因。"她说。 现在汉密尔顿市府已临时推出加建奖励，Wagner 表示今后不会为转售目的再建后巷屋，只会继续出租现有的两套住房。 她称，后巷屋更适合长期持有者，否则很难"快进快出"。 对 Blanchard 家来说，新空间意味着一家人将长期共处。 "我明年就 70 岁了，"他说，"我们夫妻会变老，将来房子归女儿，她也会照顾我们。"

■ 占地超大的普利茅斯路3095号老旧住宅。 Zolo   大温地区地产市场日前爆出一笔超低价交易引发业界热议，地产经纪纷纷就买家如何出价更合适，以及卖家应对策略发表见解。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，北温哥华一栋位于普利茅斯路（Plymouth Dr.）3095号的老旧住宅，最近以75万元的超低价成交。该价格不仅直接让149.5万元的挂牌价拦腰对折，更较政府评值的172.46万元，大砍了近100万元，令大温地产圈为之震撼。 买家拦腰对折斩获黄金地皮 这栋高龄70年、已达拆除标准的老旧建物，之前曾挂牌长达106天。直至12月24日，被一位幸运买家成功以低价拿下。   买家看中这幢独立屋背靠蓊郁森林、占地高达7,642平方呎的超大地皮，其面积几乎是温哥华标准地皮的两倍。该物业座落于高档的温莎公园（Windsor Park）社区，周边全是大坪数豪宅，而该区目前独立屋的基准均价仍高达189万元，土地本身估值就高达166万元。 此交易一出，同行议论纷纷。 从业21年的经纪胡利汉（Patricia Houlihan）直言，这是她见过最疯狂的事。经纪杜鲁多（Fred Trudeau）也坦言，若早知此价，大批买家即便不看房也会闭着眼睛抢购。 由于买家要求保障私隐，买卖双方经纪均婉拒受访。 皇家地产（Royal LePage）经理普特南（Lawrence Putnam）则指出，该屋破旧不堪、根本无法入住，且邻近繁忙干道。在目前建商普遍退场的低迷市道下，这只是一宗极端个案，并不会对周边动辄溢价数十万元成交的正常房价造成连锁冲击。 豪宅与待修屋面临市场残酷修正 大温地产经纪戈德曼（Lorne Goldman）也认为北温此案纯属特例，并直言在目前的市场环境下，向屋主提出超低价，通常只是浪费时间。然而，当前市场中的顶级豪宅与需要大规模翻修的“待修屋”房价，确实正面临市场寒冬。 以传统高档豪宅区桑那斯（Shaughnessy）为例，位于西40街（West 40th Ave.）1562号（下图）一栋面积约4,000平方呎的14年屋龄豪宅，在市场苦撑530天后，最终被迫接受大砍228万元，仅以350万元的“接近地皮价值”悲情易主。   该物业估值曾高达613.8万元，成交价却几近腰斩。 戈德曼分析，该屋设计过于迎合已退场的亚洲富豪品味，且后院紧邻汽车修理厂，在市府积极推动低密度住宅改建高密度柏文的政策下，这栋房龄尚新的豪宅恐难逃被拆除重建的命运。 他对这种在环保时代不断推倒新房重建的怪象很无奈，“在这个环保主义盛行的时代，我们却忙着拆旧房、建新房，而这些新房15年后又要被拆掉，这真是莫大的讽刺。” 同样面临修正的还有士达孔拿（Strathcona）社区。 片打东街（E. Pender St.）655号（下图）一栋需要大修、带有租客且地皮偏小的特色老屋，在春季开价99.9万元后，最终于6月2日以98万元勉强成交。   该屋的政府估值为137.72万元，意味着成交价比估值跌幅多达28.83%。负责该案的经纪杜鲁多感叹，在当前大众可支配所得遭通胀重创、风险承受力极低的环境下，卖方不得不向现实妥协。他指出：“卑诗物业估价局(BC Assessment)不会逐户登门查验屋况，但买家却会仔细检查。” 政府估值往往滞后一年 经纪胡利汉则透露，当前市场处于极其微妙的盲期，买方往往陷入“旅鼠效应”（The lemming factor）的集体心理迷失。当房价被不合理炒高时，人人争相抢购；而当市道下行、出现真正便宜的楼盘时，买家反而因恐慌心理而裹足不前，直到房价重新上涨才追悔莫及。 针对过低出价引发的讨论，大温哥华房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)发言人莫尔多万（Mark Moldowan）透过邮件表示，该协会不会为任何房屋设定市场价值。 他强调，房屋的最终身价完全由卖方决定，经纪仅能依据专业经验与市况提供建议，但最终是否接受低出价，生杀大权仍在屋主手中。 莫尔多万同时提醒公众，政府每年公布的估值本质上具有一年的时间滞后性，它反映的是历史数据，绝不代表当下的即时市场价格。在阴晴不定的房市波动期，北温与桑那斯的极端个案，清楚揭示了当前大温房市正经历买方策略转向、与卖方心理防线全面溃散的微妙市况。 图：谷歌街景/Zolo/Royal LePage V6

Miranda Horvath 原本憧憬着在多伦多开启新生活，没想到还没下飞机，梦想就破灭了。 3 月底，她搭乘从埃德蒙顿飞往多伦多皮尔逊机场的航班，一落地刚开机，就收到"房东"发来的邮件。对方称因家里突发急事，无法带钥匙过来。 Horvath 心头一沉，渐渐意识到自己租的那套公寓根本不存在，8,200 元积蓄——相当于 4 个月租金也是她几乎所有的钱——已经被卷走。 "我感到非常羞愧和受伤，"Horvath 对《多伦多星报》说，"这让你开始怀疑自己的判断力。" 她原本以为自己租的是市中心红砖步梯公寓顶层套间，大窗户、豪华地板、有壁炉，离她即将入学的学院也只需 15 分钟，月租 2,050 元。在紧俏的租房市场，这样的价格看似很划算。 Horvath 的遭遇并非个案。多伦多警方网络犯罪协调中心（C3）提供的数据指出，预计今年全市因诈骗损失金额将接近 5 亿元，创下历史新高。 多伦多警方金融犯罪部门警探 David Coffey 表示："按目前的趋势，这将是我们有记录以来最高的年度诈骗损失。" "诈骗手法本身没太大变化，但 AI 技术让诈骗速度、规模和隐蔽性都大幅提升。" Coffey 指出，AI 等新兴技术让诈骗手法更加逼真，跨国作案也让执法难度增加。 "我认为，这正是骗子利用 AI 提高效率、效果显著的结果，他们投入产出比变得更高了。" 警方预计，今年多伦多将收到约 19,600 宗诈骗报告，平均每天约 53 宗。2025 年，加拿大反诈骗中心统计全国损失逾 7.04 亿元，再创纪录，这已是连续第六年全国诈骗损失持续攀升。 去年，多伦多警方称，受害人因诈骗损失约 4.33 亿元。截至今年 7 月，全市损失已突破 2.574 亿元，报告案件超过 10,200 宗。 但网络安全专家和前调查员表示，实际损失远超报案数字。因为诈骗属于全国最少被举报的犯罪类型之一。 加拿大反诈骗联盟执行董事 Jennifer Quaid 告诉《多伦多星报》："真实的损失总额高达数十亿元。" 据加拿大反诈骗中心估算，只有 5% 到 10% 的诈骗案件会被举报。以多伦多的已报损失推算，今年全市真实损失或在 50 到 100 亿元之间。（对比：多伦多警方年度预算为 14.3 亿元，TTC 运营预算为 30.3 亿元。） 加拿大反诈骗中心发言人 Jeff Horncastle 表示，绝大多数损失集中在少数类型：投资诈骗损失最大，其次是鱼叉式钓鱼和企业邮箱欺诈，然后是求职/租房和恋爱诈骗。 "损失金额越来越高，受害人损失也越来越惨重，"Quaid 说，"技术发展让犯罪分子得利的速度远超监管和防范。" 孤身来到多伦多，积蓄被卷走，Horvath 最令她困惑的是整个过程看起来都很正规。 她说，自己在 Rentals.ca 找房，前后找了几个月才锁定目标。 租约长达 14 页，房东签了字，还附有联系电话、邮箱和家庭住址等详细资料。一切似乎都在正规流程上。 "直到那一刻为止，一切都很正规。它挂在知名网站上，有照片、有地址，"她说，"我没有理由怀疑。" 据 Horvath 回忆，她最初预付了两个月租金，签约后房东又要求多付两个月。对方还以要把房子租给别人相要挟，随后又提出送一个月免费，最终她同意了。 Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示，网站要求房东身份验证和反欺诈筛查，所有房源都会经过自动和人工审核。 但他表示，出于隐私规定，无法对 Horvath 付款给的那位房东的账号或身份状态发表评论。 Ladas 补充说："我们承诺持续努力，减少诈骗机会。" 据多伦多都会大学网络安全研究员 Atefeh Mashatan 称，Horvath 的经历反映了骗局的新趋势：过去那种语法错误、离奇故事的"老套路"正在消失，骗子用 AI 批量"定制"个性化骗局。 "AI 已经彻底改变了诈骗的经济学，"她说。 现在，骗子几分钟内就能写出数千条润色过的消息，还能用社交媒体、公司网站或泄露数据精准锁定受害人，这正是 Mashatan 所说的"工业化社交工程"。 "这样的信息因为细节真实，看起来更可信，即便请求本身是假的。" 诈骗案带来的经济损失不断攀升，谁应该承担损失也成为各界关注的焦点。 消费者权益团体（包括加拿大公众利益倡导中心）呼吁加国效仿英国、澳大利亚，由银行承担部分责任，即客户被骗汇款后，银行也应负责赔偿。 加拿大银行家协会（CBA）2024 年协助启动了跨行业反诈骗联盟。协会高级副总裁 Brent Mizzen 表示，业界支持加强信息共享、事前防范。 "骗子会利用任何漏洞或跨行业不协调之处，"Mizzen 说。但被问及银行是否应分担诈骗损失时，他没有正面表态。 Mizzen 表示，责任归属是"另一个问题"，政策制定需要"慎重考量"。 四个月过去，Horvath 仍留在多伦多，靠伴侣支持生活。 她称，报警后暂未有结果。警方证实案件已"正式立案，正在调查"。 事发当晚，Horvath 和伴侣还是来到了 Yonge-Eglinton 附近的 Redpath Avenue。 他们没有钥匙和门禁码，只能坐在外面长椅上等了 20 分钟，直到有人出门，他们才跟着溜进去。 两人检查了信箱、走遍楼道、看了门牌号，最后物业经理证实了 Horvath 的担忧——公寓根本不存在。 "回头看才知道哪里有问题，"她说，"但其实能做的真的很有限。"

加拿大电讯龙头研科（Telus），在深耕通讯产业135年后，正式将“住宅租赁”纳入集团业务版图。 据CHEK News报道，位于那乃磨(Nanaimo)华莱士街（Wallace）与温特沃斯街（Wentworth）的两栋名为“Telus Living”的新大楼竣工，共计195户全新租赁公寓于周四（23日）正式亮相。 这些柏文房型涵盖单身套房至三房，每月租金介于1,500至3,500元之间。 那乃磨市政府对这项大型开发案将为市中心周边带来的效益感到振兴与期待。   那乃磨市长Leonard Krog在接受采访时表示，许多市议员在2018年竞选时，便提出希望市中心能增加至少4,000至5,000名居住人口。   他指出，人口进驻能让在地商家更具竞争力、提升城市宜居度，且街道上的人潮也能形成天然的治安防线，这对每个人都有利。 光纤升级释出土地：全加拓展地产版图 Telus首席通讯官吉尔施纳尔（Jill Schnarr）指出，随着网络从传统铜线全面升级为光纤基础设施，企业得以释出珍贵的空间资源，将过去的网络机房旧址，转化为居住、学习与社区共融的全新空间。 这片土地过去正是Telus不再使用的闲置资产。但该企业并未选择直接售出土地，而是表达了深耕在地与其他社区的决心。 Telus企业房地产副总裁马纳斯维塔巴蒂亚（Manasweeta Bhatia）表示，Telus在卑诗省大大小小的城镇中几乎都拥有物业。因此，这只是未来将在卑诗省、亚省及加拿大各地陆续登场的众多“Telus Living”项目之一。 目前该项目已签署50多份租约，而雷利（Kathy Reilly）成为了这里的第一位住户。 雷利表示，她与这片土地有著深厚的情感连结，因为她的丈夫数十年前曾在此处为BCTel效力，他也是家族中第三代BCTel员工。1970年代时，她常开著雪佛兰Suburban休旅车，载著满车的孩子停在这片空地上，等待丈夫下班。正因如此，搬进这里让她感到踏实。 携手知名团队：打造六层楼人文绿意住宅 Telus本次携手Omicron加拿大建筑公司，共同设计并打造了这两栋六层楼高建筑。 这些市场租赁住宅坐落于生活便利圈，步行即可抵达那乃磨充满活力的海滨市中心与具历史底蕴的住宅区。 Omicron在其官网上介绍，那乃磨“Telus Living”由两栋六层楼建筑组成，透过全方位的景观与公共领域规划相连，旨在活化并提升该开发案临华莱士街、温特沃斯街与理查兹街(Richards St.)等三条公共街道的临街景观。

几年前，你花71.5万加元买下一套期房，并支付了6.8万加元定金。如今项目即将交付，但同一套房子的市场价值已经跌到约58.5万加元。 面对超过13万加元的账面损失，你还会选择完成交易吗？ 如今，这样的困境正在卑诗省真实发生。   一些预售买家选择放弃交割，不仅可能损失当初支付的定金，还面临开发商提起诉讼，要求赔偿额外损失，部分案件索赔金额高达16.6万加元。   根据《环球邮报》查阅的法院文件，过去几个月，大温地区已有多家开发商针对个人预售买家提起数十起类似诉讼。 其中，开发商Zenterra Developments就因旗下素里King & Crescent项目，以及兰里The Commons项目，对多名买家采取法律行动。 此外，采取类似措施的开发商还包括： Dawson + Sawyer旗下素里Fleetwood Village 2项目； Marcon位于满地宝（Port Moody）的Hue项目； Mosaic Homes位于北温的Towns at Lynn项目； 以及Westbank位于温哥华的The Butterfly项目。 《环球邮报》统计，仅上述项目涉及的诉讼数量就约有24起。 Mosaic Homes表示，公司此前一直尽力协助买家完成交易，最终只有少数买家未能履约。其他开发商则拒绝发表评论，或未回应媒体询问。 买家弃购，开发商要求赔偿差价 这些案件的情况大致相似： 买家数年前签署预售合同，并支付定金；但到了项目完工、需要正式交房时，买家却无法或不愿完成交易。 随后，开发商通常会将这些单位重新出售。但由于房地产市场转弱，新的成交价格往往低于原合同价格，因此开发商以买家违约为由，要求赔偿两次交易之间的差价损失。 除此之外，一些开发商还要求买家承担额外费用，包括： 重新销售成本； 持有期间产生的费用； 物业管理费； 以及相关法律费用等。 法院文件并没有明确说明每一名买家毁约的具体原因，但大量类似案件同时出现，也反映出这并不是个别事件，而是房地产市场调整过程中出现的新现象。 买家面临“房价缩水+贷款不足”双重压力 温哥华专门从事预售交易的地产经纪Mike Stewart，以及销售公司Magnum Projects副总裁Craig Anderson表示，近年来市场出现了一种越来越常见的情况： 买家几年前以70万加元购买期房，但临近交房时，银行重新评估房屋价值后，可能只认可60万加元。 这意味着买家需要额外补足10万加元资金，才能获得贷款完成交易。 对于许多买家来说，这不仅困难，而且未必划算。 Stewart表示，在房地产上涨时期，这类诉讼并不常见，因为开发商通常可以轻松找到新的买家，并以更高价格出售房屋。 但如今市场环境发生改变。 “开发商现在不再手软了。”Stewart说，“他们的成本很高，损失也很大，因此必须通过起诉买家来弥补损失。” Anderson表示，过去二十年里，开发商往往会选择更灵活的处理方式。 “以前他们可能会说，原本100万的房子，现在可以卖110万，甚至愿意退还部分定金，以维护市场声誉。” 但如今情况不同。 “现在开发商愿意花钱打官司，追讨每一分钱，包括物业费、法律费用以及其他所有损失。” 大温新房价格明显下跌 市场变化带来的压力十分明显。 Anderson表示，Magnum近期参与销售的素里4个低层木结构公寓项目，去年市场价格约为每平方英尺870加元，如今已经下降至约700加元。 他和Stewart也承认，开发商同样承受巨大压力，包括来自银行和融资机构的要求。 虽然两人并非律师，但根据多年参与预售市场的经验，他们认为，这类案件在法律层面相对明确。 Stewart表示：“我不是律师，但我的理解是，相关判例非常清晰。这本质上是合同问题，违约就需要承担后果，这在法律上已经存在数百年的先例。” 类似诉讼预计还会增加 Anderson表示，在审查部分案件时，他甚至对一些开发商重新出售房屋后的价格感到意外，因为部分成交价仍高于当前市场水平。 但他预计，未来类似诉讼数量仍会继续增加。 根据《环球邮报》的统计，目前这些案件中，开发商提出的索赔金额从7万加元到16.6万加元不等。 Anderson认为，除非法官基于特殊情况给予买家宽松处理，否则买家很可能需要承担违约责任。 “这是预售市场很少被讨论的一面，但归根结底，它就是一份合同。”他说。 “市场上涨的时候，所有人都想买预售；但市场下跌的时候，就没人愿意承担风险。”

加拿大房地产建设热潮正在降温，但并没有消失。即使在人口增长放缓的背景下，全国住房建设仍保持较高水平。 加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）的数据显示，今年6月加拿大新屋开工数量有所下降。蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）在给投资者的报告中指出，目前加拿大面临的问题并不是新住房供应不足。 不过，BMO也提醒，一个值得关注的趋势正在出现：加拿大房地产市场正在逐渐变成一个“租赁国家”（nation of rentals）。   原因在于，历史上首次，加拿大大部分新建住房并不是为了出售给自住买家，而是直接进入出租市场。   新屋开工连续第三个月下降 但建设规模仍处高位 数据显示，今年6月，加拿大经季节调整后的新屋开工年化速度下降6%，至23.9万套。这已经是连续第三个月出现下滑。 不过，从整体来看，目前加拿大住房建设规模仍明显高于正常水平。 截至目前，全国约有37.5万套住房正在建设中，数量较此前增加0.2%，意味着未来仍将有大量新住房陆续进入市场。 BMO指出，过去12个月加拿大平均新屋开工量约为25.6万套，这一水平仍属于较健康范围。 但与此同时，加拿大房地产市场正在出现一个前所未有的变化——用于自住购买的住房建设，与用于出租的住房建设之间，正在快速分化。 BMO高级经济学家Robert Kavcic表示：“加拿大住房建设中最值得关注的现象，是用于自住购买的住房建设，与用于出租的住房建设之间正在持续扩大分化。” 开发商转向出租项目 自住型住房建设大幅下降 虽然加拿大整体新屋开工数量依然较高，但开发商正在改变方向。 过去以出售给购房者为主的住宅开发模式，正在逐渐转向建设出租住房。 未经调整的数据显示，2026年1月至4月期间，加拿大共开工建设约6.46万套住房，其中大多数——约58.2%——属于出租用途。 这种情况在加拿大房地产市场历史上非常罕见。 与此同时，用于出售给自住买家的住房建设量，则出现类似经济衰退时期的大幅下降。 Kavcic表示：“在主要都会区，公寓和自住型住房的总开工量，已经跌至2009年经济衰退以及1990年代中期经济衰退以来的最低水平；与此同时，出租住房开工量仍接近历史高位。” 房地产市场结构正在发生改变 Kavcic认为，这一趋势是过去几年房地产繁荣、调整以及新房预售市场崩溃共同造成的结果。 他说：“这反映出新房销售市场非常冷清。由于缺少预售支持，开发项目无法启动；同时，这也是过去几年租赁市场紧张以及相关政策激励措施留下的结果。” 文章指出，如果简单将当前情况与过去经济衰退时期相比，可能会产生误解。 通常情况下，经济疲软会导致住房需求下降，新房建设减少。但过去的经济周期中，并没有出现如今这种住房建设结构发生根本逆转的情况。 加拿大首次出现出租住房主导的新房建设格局 文章指出，加拿大过去从未出现过“出租住房占据新建住房主导地位”的房地产格局。 原因在于，经济低迷时期，租金通常也会下降，因此开发商往往会减少整体住宅建设。 但如今，市场环境正在发生变化。政府近年来通过各种政策激励措施，推动租赁住房建设，将市场重点逐渐从普通购房者转向投资者以及大型机构。 文章认为，加拿大房地产政策在过去一年出现明显转向：政府希望通过增加出租住房供应缓解住房压力，但与此同时，也正在形成一种新的市场结构。 换句话说，加拿大房地产行业正在经历一次深层次变化——过去几十年主要依靠出售住房推动增长，而如今越来越依赖出租住房建设。 需要注意的是，BMO提出的“nation of rentals”（租赁国家）并不是指加拿大未来所有人都会租房，而是指一个重要市场趋势： 加拿大新增住房供应中，出租用途的比例首次超过了面向自住买家的住房。

卑诗省住宅租赁委员会的决定表示，一位列治文的房东未能在规定时间内退还押金。Peter Dazeley/The Image Bank/Getty Images 一位列治文的房东因未能按时退还押金，被命令向前租客支付双倍的押金。 租客M.B.和T.D.在与房东G.N.结束租赁协议几周后，房东仍未退还他们的安全押金和宠物损坏押金，所以他们向卑诗省住宅租赁委员会（RTB）提交了申请。 M.B.和T.D.于2023年12月1日开始租住一处斯蒂夫斯顿的房屋，每月租金为4500元，安全押金为2250元，宠物损坏押金也为2250元。 两位租客于3月31日结束租约，随后在4月13日给房东G.N.发送邮件，提供了他们的转居地址，并请求退还押金。 房东在4月14日对租客的邮件进行了回复，但回复邮件的具体内容未在RTB的决定中披露。 在租客向RTB提出申请后，房东G.N.于5月27日收到了相关通知。 根据住宅租赁法，房东必须在15天内（本案中为4月29日）退还押金或提出索赔请求，否则需要向租客支付双倍押金。 然而，G.N.并未做出任何回应。 因此，房东被裁定需支付9271.90元给M.B.和T.D.，这笔款项略超过原来的安全押金和宠物损坏押金的双倍金额，还包括100元的申请手续费。 尽管一些租客与房东签订的协议中规定房东可以留取部分押金以支付“租客的责任或义务”，但在本案中并不存在这种情况，依据6月8日的RTB裁定。 裁定中指出，租客并未在原租赁协议中同意房东保留全部或部分押金。 裁定中提到：“我接受呈现在我面前的证据，房东G.N.未能在2026年4月29日前将押金退还给租客，也未根据《法规》第38(1)条在规定的十五天内提交保留押金的争议解决申请。”

多伦多房地产市场持续低迷，但正是在这样的市场环境下，一批买家开始尝试"抄底"。 尤其是在供应严重过剩的公寓市场，只要价格足够低，即使是面积不大的小户型，也开始重新吸引部分首次置业者。而另一方面，一些长期租房的人也发现，如今买房的月供成本已经逐渐接近租金，于是选择结束租房生活，正式入市。 不过，业内人士普遍认为，多伦多公寓市场距离真正复苏仍有一段路要走。 BMO银行高级经济师Robert Kavcic表示，加拿大房地产市场经过长达五年的调整后，全国市场已经开始出现筑底迹象。 数据显示，今年6月，全国房屋销量经季节性调整后较5月上涨0.5%，实现连续第三个月增长；同期，新挂牌房源减少1.3%，全国房价指数仅环比下跌0.4%，显示市场供需关系正逐步恢复平衡。 不过，他指出，大多伦多地区（GTA）及安省南部的表现依然明显弱于全国平均水平，尤其是公寓市场，预计疲软状态可能持续至2027年。 尽管如此，一些跌幅较大的细分市场已经开始吸引愿意承担风险的买家。 Bosley Real Estate地产经纪Davelle Morrison表示，目前GTA公寓市场仍然"房多客少"，尤其是50万加元左右的一居室公寓。 "50万左右的房源，几乎没有人问。" 她透露，有些房源甚至一次带看（showing）都没有。 对于买家来说，这意味着前所未有的议价空间。 她最近帮助一位首次购房者，以36.4万加元买下了位于Jarvis Street与Dundas Street East附近的一套公寓。 买家一开始便明确表示预算不超过40万加元。 Morrison坦言："我自己都很惊讶，竟然有这么多房子可以挑。" 她认为，很多买家之所以迟迟无法成交，是因为总盯着那些略高于预算的房源。 她给首次购房者的建议很简单：喜欢你真正买得起的房子，而不是你希望买得起的房子。 这套成交公寓面积约549平方英尺，带阳台，楼龄约10年。 虽然面积不大，但拥有一个真正独立、带门的卧室，而不是开放式布局，这成为最终成交的重要原因。 事实上，这套房最初于2025年4月挂牌时叫价高达51.9万加元。 经过一年多持续降价，挂牌价最终降至36.8万加元，并以36.4万成交。 卖家是一名购买楼花的投资者，在出售期间，原租客刚好搬离。 Morrison表示，她通常不会带客户看仍有租客居住的房屋，因为租客一旦拒绝按时搬离，很可能影响交房，增加交易风险。 她曾代理Leslieville一套出租房出售，在租客居住期间仅有一次带看。直到租客搬离、重新粉刷并完成专业软装布置后，才准备重新挂牌。 她直言："无论什么价位，只要房子还有租客，我一般不会带客户去看，因为没人能保证租客一定会按时搬走。" Strata Real Estate地产经纪Anna Wong则分享了另一类买家的故事。 她的一组客户原本已经租房多年，直到房东通知涨租，才真正开始认真寻找房子。 "那次涨租，彻底推动了他们开始买房。" 事实上，这组买家已经关注市场两年。 最终，他们以77.5万加元买下了Leslieville一套永久产权（Freehold）两层联排别墅，而挂牌价为79.9万加元。 值得注意的是，卖家当年是在市场高点以约95万加元买入。 Anna Wong表示，她的客户发现，如今不少两居室公寓的价格，已经与这类永久产权联排别墅相差无几，因此果断出手。 她认为："这绝对是一笔非常划算的交易。" Anna Wong表示，目前不少租房者已经不再期待公寓短期内能够大幅升值。 他们真正关心的是另一笔账：如果每个月的房贷、管理费和地税加起来，与目前支付的租金差不多，那么买房就变得值得考虑。 她说："现在很多租客都在认真计算，到底是继续租，还是直接买。"  相比之下，目前真正仍然受到市场欢迎的，是高端住宅中的大面积豪华公寓。 原因在于，不少婴儿潮一代出售价值数百万加元的独立屋后，希望换购更方便管理的高端公寓。 Morrison最近挂牌出售Yorkville一套位于38 Avenue Rd.的豪华两居室转角单位，叫价268万加元。 该单位面积达1,845平方英尺，电梯可直接进入私人门厅，楼内还提供礼宾服务（Concierge）和代客泊车（Valet Parking）。 挂牌仅几天，便已有两组买家预约看房。 不过，即使是这一细分市场，买家依然十分谨慎，成交节奏明显放缓。 相比之下，目前真正仍然受到市场欢迎的，是高端住宅中的大面积豪华公寓。 原因在于，不少婴儿潮一代（Baby Boomers）出售价值数百万加元的独立屋后，希望换购更方便管理的高端公寓。 Morrison最近挂牌出售Yorkville一套位于38 Avenue Rd.的豪华两居室转角单位，叫价268万加元。 该单位面积达1,845平方英尺，电梯可直接进入私人门厅，楼内还提供礼宾服务（Concierge）和代客泊车（Valet Parking）。 挂牌仅几天，便已有两组买家预约看房。 不过，即使是这一细分市场，买家依然十分谨慎，成交节奏明显放缓。 Robert Kavcic认为，房地产市场始终会经历供需重新平衡的周期。 他预计，目前大量由投资者持有、却不受自住买家欢迎的小户型公寓，未来供应将逐步减少，这将帮助市场重新恢复平衡。 不过，加拿大不少地区的房地产市场，可能仍将在2027年前继续横盘调整，直到住房负担能力进一步改善，投资回报重新具备吸引力。 回顾2022年楼市高点，他指出，当时房价已经明显脱离收入、租金及利率等基本面，大量投机资金进一步推高房价，同时市场长期存在"住房供应严重不足"的错误叙事。 随着加拿大央行自2023年开始进入加息周期，房地产市场迅速降温。 他总结道："高估值无法承受更高的借贷成本，因此价格最终只能回落。这几乎是所有房地产牛市共同的结局，这一次也没有例外。"

温哥华租客在可疑的租金统计中超越了加拿大其他地区 温哥华的租客在全国范围内遥遥领先，但这并不是个值得庆祝的成就，而是一种值得怀疑的荣誉。 最近，Rentals.ca分享了一篇关于加拿大租客预算的博客文章，温哥华在某一项统计中以巨大优势领跑，但这并不一定是好事。 根据Rentals.ca最近进行的一项租客偏好调查，温哥华的租客是在所有主要加拿大市场中预算最高的，差距相当明显。   Rentals表示：“温哥华租客的预算在全国范围内是最高的——48%的租客每月预算在$2,000或以上。” 紧随其后的是渥太华，那里的38%租客的预算也在$2,000或以上。 温哥华租客   Rentals.ca的最新全国租金报告显示，温哥华一间一卧室公寓的平均租金为$2,392。加拿大唯一超过温哥华的是北温哥华，那里的一居室公寓租金为$2,457。若从所有房型考虑，租金则要高出几百美元。 整个省的情况也没有好到哪里去，Rentals.ca指出，B.C.省的租客预算在全国范围内也是最高的。 Rentals表示，35%的B.C.省租客每月目标定在$2,000或以上，而温哥华则高达48%。然而，温哥华的平均租金为$2,715，仍然超过了这些较高的预算。   该报告还透露，B.C.省的绝大多数居民对租金管控知之甚少。 在B.C.省，租金每12个月只能上涨一次，并受到省级上限的限制。但这项规定不适用于已空置的房屋，租金上涨没有限制。 Rentals的报告总结指出，尽管B.C.省住房部最近庆祝租金下降的趋势，但全国各地区的高租金仍然是主要问题。   B.C.省住房部长克里斯汀·博伊尔表示，FIFA世界杯期间的租金状况比2010年奥运会时要好得多。 “与2010年奥运会时不同，现在没有人排队等着在大温哥华地区竞争公寓。如今，租客可以根据同栋楼其他相似单位的租金谈判降低租金，或者选择以更好价格搬到新公寓。”博伊尔说。 根据与不同人交谈，这种说法的有效性可能有所不同。我们也有可能在最近的Rentals报告中看到这个趋势开始逆转。

东列治文的一个物业在能源协议上起诉开发商。列治文新闻图片 东列治文的一处物业正因供热和热水协议起诉该建筑的开发商和能源供应商。 汉密尔顿公寓的物业公司声称，能源协议是在没有全体业主一致同意的情况下，由开发商Oris Development和Hamilton Village Ltd.与列治文汉密尔顿控股（RHHI）签署的。 物业公司表示，当时的物业经理是由开发商聘任的。 然而，在民事诉讼的回应中，开发商表示他们按照合同和约定的费用提供了能源服务。 物业公司在2020年12月举行了首次年度股东大会，并在2021年2月收到了协议副本。 物业公司在诉讼中称，自2021年8月起出现了一些问题，包括“费用过高和服务未达标”以及机械室漏水等情况。 列治文汉密尔顿控股（RHHI）在2025年3月中断了服务，当时物业公司的欠款已滞纳一年。 根据对民事索赔的回应，截至2024年10月，未付款账单已达到约$47,000。 在能源被切断的同一天，物业公司表示将支付未结账单。 物业公司认为该能源协议“极为不公，因为业主无法重新协商任何条款，也没有有效的法律救济措施。” 他们还声称，开发商将因该协议而“获得不当得利”，因为这是一份“片面且不合理的能源协议，只为开发商和/或供应商的财务利益服务。” 开发商对此表示反对，称该协议“包含合理的商业条款，平衡了双方的利益。” “RHHI已向物业公司提供并持续提供有价值的能源服务，根据能源协议收取的费用符合双方约定的条款和提供此类服务的成本，”回应中补充道。 此外，开发商在回应中指出，该协议是在“合理的商业条款”下签署的，开发商并没有把“自身利益置于物业公司的利益之上。” 回应中还提到，能源系统的法定通道早在2020年6月就已获得批准，这在物业成立之前。 此外，回应还声称，物业公司“限制或阻碍”RHHI进入物业以及机械和维护区域。 “因此，RHHI进行必要检查和维护的能力受到影响，”回应中写道。 这些声明和回应尚未在法庭上进行审理。

  温哥华西区近日出现一套令人咋舌的超级豪宅，开价接近5000万加元，凭借超大占地面积、私人海岸线以及传奇建筑背景，引发关注。 根据公开挂牌信息，这套位于 5210 Marine Drive, West Vancouver 的物业，本月挂牌价高达 49,880,000加元。 挂牌经纪Virani Real Estate将其称为： “千载难逢的机会，可以拥有太平洋西北地区最具代表性的海滨庄园之一。” 那么，接近5000万加元，到底能买到什么？ 据介绍，这套豪宅由4块合法地块组成，总面积约 2.83英亩（约1.15万平方米），拥有超过 330英尺（约100米）的壮观海岸线。 除了面积惊人，物业最大的卖点还包括： 极高私密性 无遮挡的全景海景 私人直达海滨通道 精心维护的园林景观 从公开照片来看，整套房产宛如好莱坞电影中富豪角色的私人庄园。 其中，主卧套房更展现了这套豪宅的奢华程度，大面积落地窗将海景尽收眼底。 挂牌信息显示，这处地产经过数十年的打造，已经成为一处不可复制的家族资产。 物业包括： 由加拿大著名建筑师Arthur Erickson设计的主住宅 专业维护的私人花园 高尔夫推杆练习区（putting green） 大型海滨别墅（beach house） 独一无二的临海景观环境 据了解，这套西温豪宅建于1964年，已有超过60年历史。 挂牌方表示： “如此规模和地位的物业极少上市，它不仅可以让买家立即享受顶级海滨生活，更有机会打造一个传承数代的家族财富。” 目前，该物业没有公开销售记录，属于温哥华极少数的超级豪宅市场（ultra-luxury sector）。 不过，与这些千万级豪宅不同的是，普通住宅市场正在出现一些变化。 根据Greater Vancouver Realtors最新发布的6月市场报告，大温地区住宅成交量同比上涨约10%。 该机构首席经济学家Andrew Lis表示： “6月不同类型住宅成交量都出现同比增长，这是近年来较少见的情况。” 他认为，这可能是市场需求正在逐渐回归的早期信号。 近年来，大温房地产市场一直处于调整状态，不同类型房屋表现分化明显。但6月数据显示，各类住宅成交都有提升，显示买家需求可能正在更广泛地回暖。            

据《温哥华太阳报》报道，温哥华地产开发商Coromandel Properties在2023年的突然崩盘，如今引发一场重大法律纠纷。 这家公司当时留下约7亿加元债务，涉及大温地区16个房地产项目。近日，一名来自中国的投资人及其家族向法院提起诉讼，指控公司首席执行官兼共同所有人 Jerry Zhong（钟某）在多年合作过程中实施系统性欺诈，将投资资金用于个人资产配置。 钟某目前已经否认所有指控，案件尚未经过法院审理，也未有最终裁决。 投资损失超过1.5亿，还面临3.58亿担保责任 2023年，Coromandel部分持有人莫俊超（Junchao Mo，音译）及其儿子向卑诗省法院提起诉讼，将Coromandel CEO兼共同所有人钟某列为被告。 诉状称，钟某通过多年建立的私人关系，取得莫氏家族信任，并促使他们通过五个家族信托和三家卑诗省编号公司向Coromandel旗下大温多个房地产项目投入巨额资金。 然而，莫氏家族指控，这些资金随后并未完全用于房地产开发，而是被转移用于： * 购买温哥华西区豪宅及市中心公寓； * 在本地艺术画廊购买昂贵艺术品； * 支付高额人寿保险； * 建立供钟某个人使用的资金池。 钟某方面否认相关指控。 诉讼文件称，莫氏家族累计投入超过1.51亿加元。 同时，他们还因为公司债务提供担保，目前可能需要承担最高3.58亿加元的连带责任。 莫氏家族指控，这些后果源于钟某以及超过20名亲属、公司高管和相关专业人士长期实施的“蓄意欺诈”。 豪宅、艺术品和保险：诉状披露资金流向 正在卑诗省最高法院审理的诉讼文件中，莫氏家族列出了一系列他们认为与投资资金有关的资产。 其中包括： * 总价值约5000万加元的温哥华西区住宅及市中心公寓； * 多份价值数百万加元的人寿保险； * 价值近700万加元的艺术品。 诉状特别提到，部分艺术品包括： * 法国艺术家 Jean-Michel Basquiat 的4幅作品； * 西班牙艺术家 Javier Calleja 的4幅作品。 投资人称，这些艺术品是在公司财务状况恶化期间购买，并被用于抵押融资。 此外，诉状还指控，钟某曾将公司资金转移至自己及家人名下，其中单笔金额最高达到2000万加元。 钟某全面否认：不存在欺诈或资金侵吞行为 面对指控，钟某及其他被告已经提交答辩文件，并否认所有相关指控。 被告否认包括： * 公司管理层伪造财务记录误导投资人； * 律师伪造莫氏夫妇签名帮助获取贷款； * 存在侵吞或隐藏投资资金的行为。 钟某在回应中表示：“我并未参与任何旨在侵吞、挪用或隐匿投资资金的阴谋。” 两家长期交情促成投资合作 根据诉状描述，莫俊超长期居住在澳门，他最初是通过钟某的父亲认识钟某。 两家此前保持多年朋友及商业合作关系。 随后，钟某父亲向莫氏家族推荐投资其儿子的房地产业务，并促成约1.5亿加元的资金投入。 当时，Coromandel正处于快速扩张阶段，开发多个大型项目，其中包括位于Cambie街、Oakridge Park对面的公寓及酒店综合体。 诉状称，钟某曾提出让莫氏家族作为“隐名股东”，持有公司70%的股份，而他本人则通过担任82家关联公司的董事和高管，全面掌控业务运营。 多年持续追加投资，并提供贷款担保 诉状显示，莫氏家族对Coromandel的投资持续多年： * 2016年投入7300万加元； * 2017年投入3600万加元； * 此后继续追加资金，直到2023年。 其中，一笔发生在五年前的2780万加元投资，被指与项目扩张有关。 诉状称，当时钟某表示需要扩大项目规模，并要求莫氏家族为新增抵押贷款提供担保。 公司申请债权保护后，仍被要求继续注资 诉状称，即使Coromandel已经进入债权人保护程序，钟某仍继续向莫氏家族寻求资金支持。 文件显示，钟某当时表示，公司重组期间急需500万加元用于偿还债务。 他承诺，如果莫氏提供这笔资金，家族将不再需要为公司债务提供担保。 莫氏最终支付了这笔资金。 但诉状称，在公司破产重组过程中，钟某仍继续转移资产，将资金用于购买投资人难以追索的个人资产。 投资人称自己长期处于弱势地位 诉状指出，莫俊超在整个合作过程中处于明显不利位置。 原因包括： * 长期居住在卑诗省以外； * 不会英语； * 完全依赖钟某管理加拿大业务和资金。 莫氏家族表示，他们长期以来高度信任钟某，因此没有直接参与公司的日常经营管理。 被指通过出售项目权益转移资产，加速公司危机 诉状进一步指控，被告通过转移投资资金、出售部分开发项目权益等方式，削弱甚至消除了投资人对公司资产的权益。 投资人认为，部分项目出售所得并未用于偿还公司债务，而是被个人控制。 诉状称，这些行为最终导致Coromandel陷入严重资不抵债状态。 投资人称直到媒体报道才知道公司陷入危机 莫俊超表示，自己直到2023年初看到媒体报道后，才了解到Coromandel已经申请债权人保护。 当他向钟某询问情况时，对方将公司困境归因于利率快速上涨和房地产市场下滑。 同时，钟某称媒体报道夸大了公司的问题。 随后，莫氏家族向法院申请阻止公司出售资产，但诉状称，钟某希望其配合公司的重组计划。 Coromandel倒闭影响广泛，多起诉讼仍在继续 Coromandel Properties的崩盘不仅影响投资人，也波及大量商业合作伙伴。 公司倒闭后，多家承包商被拖欠工程款。 目前，与Coromandel相关的多起诉讼仍在法院审理过程中，最终责任认定仍有待司法程序进一步确认。  

据多伦多星报 7 月 19 日报道，联邦自由党政府迄今尚未明确表态是否会延长加拿大针对外国买家的购房禁令。内部简报文件警告称，若要通过现有法规程序续期，时间已相当紧迫。 如果政府不采取行动，这项自 2023 年起实施的禁令将于 2027 年 1 月 1 日自动失效。该政策目前禁止非加拿大公民或永久居民在全国任何城市地区购房。 住房部长 Gregor Robertson 未接受星报采访，但他此前表示，政府正在研究包括澳大利亚在内的其他国家做法，澳洲的类似禁令对新建住房和空置土地有豁免。   住房与基础设施部长 Gregor Robertson  图源：CPAC 一份通过信息公开获取的简报称，若要通过法规修订和延长禁令，需进行公众咨询，包括在《加拿大宪报》发布并征求公众意见。文件指出，这一流程通常需时 18 个月。 该期限将超出 2027 年 1 月 1 日的禁令到期日，但政府也可以选择直接立法，尽管简报未涉及这一方案。 简报还提到，民调显示禁令颇受欢迎，但多数外部分析认为，外国买家仅占总购房交易的 2% 至 5%，且主要集中在高端住宅领域。 该禁令原定于 2025 年 1 月 1 日到期，政府在 2024 年 2 月将其延长。多家地产中介和开发商团体曾呼吁取消禁令，但政府目前尚未表态是否会继续延期。 住房部长办公室通讯总监 Jenna Ghassabeh 在一份声明中未正面回应是否延长禁令，仅表示政府专注于增加可供民众居住的住房数量。 她说：“加拿大政府致力于确保本国住房首先满足加拿大家庭的居住需求，而非成为投机投资的对象。我们认识到需要更多可负担住房，也理解住房供应对各地房价可负担性的影响。” 新民主党住房事务批评议员 Jenny Kwan 指出，政府迟迟未行动，显示其倾向于让禁令到期作废。 她表示：“如果真的打算续期，就必须为这一截止日期提前做好规划。” Kwan 还认为，即使外国买家主要集中在高端市场，也会对整体房市产生连锁效应，因此禁令应予以延长。 “政府可以通过多种措施保障首次购房者有公平机会入市，其中之一就是继续执行外国买家禁令。” 保守党住房事务批评议员 Scott Aitchison 则表示，市场需要明确预期，而自由党政府未能提供。他也重申保守党一贯立场，认为禁令只是政治上的替罪羊。 他称：“我并不认为外国买家真的是推高房价的主要原因。实际上更大推手是政府在高价市场征收的各种费用、税项和附加费。” 图片来源：Pexels，作者：Heru Vision 他还说，禁令虽然受欢迎，但并不代表就是好政策。 “我更关注实际成效，相信那些被挡在房市外的加拿大年轻一代也更关心结果，而非表面功夫。” 住房智库 Missing Middle Initiative 创始主任 Mike Moffatt 认为，澳大利亚模式值得借鉴，因为其允许外资直接投资于新建住房项目，有助于增加供应。 Moffatt 说：“禁令的初衷是防止外资直接抢购现有住房，但如果外资以投资形式参与新建项目，其作用就不同。” Moffatt 还认为，禁令或许对房价负担有一定积极影响，但当下加拿大的房市环境已与当初有很大变化。  

'严重醉酒': 卑诗省的租房协议以暴力、瘀伤和割伤告终 一起关于卑诗省室友租赁的纠纷，最终在BC民事法庭上诉讼，听起来因为醉酒而导致的暴力事件急剧升级。 根据2026年7月17日的法庭记录，申请人KB声称在与被申请人KJ发生肢体冲突后，她搬出了公寓。 KB要求赔偿4300元，涵盖她支付的房租、失去的食物和个人物品的损失，以及搬家费用。   KJ则提出反诉，声称是KB对她进行了攻击。KJ还声称KB后来回到公寓偷了她的物品并破坏了她的财物。她在反诉中索赔4100元，赔偿损坏的个人财物和被盗食物的损失。 根据案件中不争的事实，KJ从一位与此纠纷无关的房东那里租了一处房屋。法庭表示，KJ由于在一个工作营为期两周的工作，通常不在家中。 KB在2023年免费住在这处房屋几个月。KB在春季按照口头协议再次搬回，双方约定每月支付800元，包括水电费。而KJ的房租是1050元。KJ并没有告知房东KB与她同住。   一切在2025年2月6日的那个晚上发生了变化。当晚为KB庆祝生日，法庭指出KB当日喝了很多酒。回到家后，发生了争吵，并最终演变为肢体冲突。 KB拨打了急救电话，被送往医院。 法庭提交的一张照片显示KB的双眼周围有深紫色的瘀伤。KJ的照片也显示了多处瘀伤和割伤。她还声称自己的牙齿有缺口。   在冲突之后，KJ把部分KB的物品放在外面，供KB的伴侣来取。她还从KB的手提包中取出了房屋钥匙，并将其放在外面。 当KB回到家发现门被锁时，KJ并不在家，实际上去上班了。KB设法进入房屋并取回了她的物品，然后迁移到了一个新的城市。 虽然KB是申请人，但最终获得赔偿的却是提出反诉的KJ。   首先，法庭需要判断KJ是否违反了卑诗省的租约。 KB声称是KJ对她进行了攻击并将她锁在外面。而KJ表示KB醉酒并且是她先动的手。KJ还指控KB试图用钢链勒住她，而KB并没有否认。 法庭采纳了KJ的证据，认为KB是肢体接触的发起者，因此法庭指出KB实质上违反了室友协议。   “在那时，[KJ]不再承担室友协议下的义务，包括提供住宅出入的义务，”法庭表示，并驳回了KB要求退还房租的请求。 随后法庭审理KB是否对KJ的个人财物造成了损坏。 虽然法庭认为KJ证明了侵权行为，但并未找出KB是单独负责的，也没有足够证据表明KJ完全是在自卫。   KJ并未否认她用“一种托盘”打了KB。 “我发现她是参与这一接触的主动一方。” KJ声称一条项链和一件裙子受损。法庭认定KB应承担70%的责任，而KJ承担30%的责任。   法庭裁定KB需向KJ支付251.20元，其中189元为损害赔偿，62.50元为法庭费用。

根据温哥华市的统计数据，自2018年市政府批准在单家庭住宅区内建造双拼房以来，超过450位房主在头两年内申请了重新开发。而当市政府批准六户合建住宅后，申请数量进一步增加。 一份市政报告指出，“在‘多户住宅’、双拼住宅、夹屋和联排别墅之间，市政府在低密度社区内批准了超过1260个面向土地的住宅项目， municipal的目标不断被超越。” 这种区划变更提升了物业的价值，使从单家庭住宅升级到多户住宅的选择对看到自家物业潜在升值的土地所有者更具吸引力。   根据温哥华一家房地产科技公司“VanPlex”的数据，重新规划的物业价值增长了25%至50%。 Studio Balcaen Kwan建筑公司的贝蒂娜·巴尔卡恩（Bettina Balcaen）表示：“把单家庭住宅改造成‘多户住宅’的想法很吸引人，直到你开始在市政府复杂的法规迷宫中摸索前行。” 该公司已经制定出了一条路线图，以帮助客户应对这些可能使新住宅无法居住的复杂规定。 巴尔卡恩和蒂莉·关（Tillie Kwan）参与了一场关于在拆除房屋建立双拼、四拼或六拼住宅前需要了解的事项的讨论。请查看视频，网址为vancouversun.com/tag/conversations-that-matter。

6 月房屋销售连续第三个月上升。Michelle Berg/Postmedia 摄 在加拿大历次最深的房地产调整期之一持续了四年之后，如今市场出现了触底的迹象。 加拿大地产协会最新公布的全国数据显示，房屋销量、新挂牌和价格均已企稳。BMO 资本市场高级经济师 Robert Kavcic（卡维奇）指出，这一变化意义重大。 Kavcic 周三在报告中表示："不要惊讶我们现在可能正在见证加拿大房价的名义低点。" 6 月，全国 MLS 房价指数环比持平，为 17 个月以来首次未出现下跌，这本身就是利好消息。同期，全国房屋销量环比上涨 0.5%，已连续第三个月增长。新挂牌房源则连续第二个月下滑，买家需求与新供应之间的差距正在缩小。 从更长周期来看，Kavcic 指出，扣除通胀后的加拿大房价数据表明，市场此前的"泡沫"已基本被清除。 加拿大房价此前经历了大幅上涨，尤其是在疫情期间，因低利率和需求高涨推升了价格。但自 2022 年市场见顶以来，价格已下跌约 20%。今年早些时候，国际清算银行曾表示，加拿大楼市在经历繁荣后出现的下行，是发达国家中最严重的之一。 加拿大皇家银行助理首席经济师 Robert Hogue（霍格）指出，库存企稳是复苏的关键。尤其是在去年挂牌量创数十年新高的安省和 BC 省，库存稳定为价格调整的结束铺平了道路。 随着买家增多、卖家减少，安省西南地区部分城市（包括大多伦多地区）买卖双方的谈判逐步回归平衡。Hogue 指出，大多伦多地区、Hamilton、Kitchener-Waterloo 和 Windsor 的房价指数，均录得一年多来首次小幅月度上涨。 温哥华的房价指数也趋于稳定，Okanagan Valley 地区略有上升，但 Fraser Valley 区域的调整仍在继续。卡尔加里的房价则被认为"正在转向"，近三个月中有两个月录得上涨。 Hogue 称："加拿大楼市的复苏迹象正在显现——但仅仅勉强站稳。" 尽管 6 月延续了增长势头，但当月销量仍比过去 10 年的平均水平低 12%。他表示："市场全面复苏仍有很长的路要走。"

两座主要的BC城市刚刚经历了加拿大最大幅度的租金上涨 在卑诗省的主要城市，居民的经济压力依然明显，省内多个地区的租房者本月需要更加宽裕地打开钱包。 在线租赁和物业管理市场平台Zumper发布了最新的租金报告，该报告追踪了一些公寓租赁网站的租金询价情况。 温哥华依然是加拿大单间公寓租金最贵的城市，7月份的中位数月租达2400加元，比上月上涨了2.1%。   这是全国范围内单间公寓月租上涨幅度的第二高记录。 此外，温哥华的双间公寓租金也位于全国最高，平均询价为3370加元。不过，温哥华并不是BC省惟一一个在此类别中租金高昂的城市。 温哥华租金   维多利亚市作为加拿大第五高租金城市，在7月份的双间公寓中位数价格较6月份上涨了4%，达到2630加元。这一上涨幅度在全国排名第二。 温哥华和维多利亚的一居室与两居室租金上涨，均紧随安大略省汉密尔顿之后，后者在这两个类别中均实现了最高的租金增长。 租金   根据Zumper的数据，国家的高价市场在上个月“趋于稳定”，受到了季节性需求恢复的影响。 “在5月份的暂时放缓打断了市场早期的降温后，6月份迎来了高峰季节的上涨：全国一卧室租金指数超过了5月水平，无论是一卧还是两卧，年均下降幅度均有所缩小，而大约一半的监测市场则出现了月度增长，”Zumper在报告中表示。 BC租赁市场     本拿比的一居室公寓上涨了0.5%，成为第二昂贵的市场。 基洛纳的租金月度上涨了1.1%，达1780加元，排名第九。   阿伯茨福德也进入了加拿大租房市场最贵的前20名，位列第16，租金上涨0.6%至1650加元。 基洛纳 “高峰季节的租赁活动如同往常一样，推动租金在微小幅度上上涨，尽管整体结构较为薄弱，”Zumper在报告中指出。“对于租房者而言，绝大多数监测市场的一居室租金仍低于去年，优惠措施依旧普遍。   “现在的问题是7月和8月，夏季能否维持这种势头。” 完整的Zumper报告可以在网上查阅。