地产

将物业出租的屋主，最担心应该是遇到不良租客；而位于斯高沙省2名屋主，真不幸地遇到1名不良租客，除要花时间清洁外，估计要花费数万元为单位重新装修。 Tim Smith及Renee Smith在斯高沙省拥有1个物业单位用作出租，但突然间收到出租单位的邻居致电投诉，指他们的单位发出恶臭，于是2人到单位视察，才发觉单位已经变成1个垃圾房。 2人表示，经营10年出租业务，这是第1次见到这情况，除了清洁要花数星期，要将单位重新装修，估计要花6万余元。 Renee Smith表示，当第1眼看到单位内情况时，能做的是哭泣，因为觉得辛苦所得已荡然无存，而且装修费用十分昂贵。 Tim Smith表示，当看到洗手间的情况时，几乎昏倒，情况比恐怖电影更差。 他表示，他们将单位租予1名50余岁女子居住，而同1大厦其他单位，尚有40名长者居住。 但他们遇到的不幸事件尚未完结，当Renee Smith查询保险公司时，单位内的损毁，保险公司是不会赔偿，因为是租客蓄意破坏；他们强调，在购买保险时，未有察觉到这点。 2人已报警，并驱逐了租客，雇用的清洁公司，共花了2个多星期才将单位清理好。Renee Smith表示，大约1年前曾到过单位观察，但当时完全没有问题，相信情况是近1年内才发生。 她表示，这给予2人十分大压力及焦虑。

大家都知道，房产行业水很深，一着不慎，势必意味着自己积攒多年的辛苦钱都会打水漂，买房这件事如此重大，想必对于大多数人来说，算是一生当中消耗脑细胞最多的一件事吧！ 可是千防万防，防不住有专业背景的地产经纪坑啊！这不，前段时间，就有一个华人女孩表示自己被地产经纪坑了，原本自己入手的只有10年房龄的独立屋，瞬间就变成40年房龄的老房子了!简直让人匪夷所思！ 华人女孩只因未验房 新屋瞬间跌价超70万 这位华人女孩姓程，她表示自己花费200多万买的房子，一夜之间从10年的房龄变成了40年的老房子了，而这个房子是通过房产经纪沟通的，而房龄那么重要的事情都能搞错，让她不能相信!刚让她质疑的是，当时房产经纪还一度让她放弃验房! 程女士表示：“当时那个房产经纪，一再强调楼市紧俏，对方不仅要求加价，还同时希望她取消验房，因为坚持验房的话，也会让她失去得到房子的机会!”地产经纪施压后，程女士就动摇了，因为此时她已经看了大半年的房子，其中花费了大量心力，遇到了就不想再错过了，于是就相信了房产经纪的话，买下了这所房产。 买完房之后，程女士便自己找来了验屋师查看房屋状况，接着她便发现水管是老旧的，连地基都有裂痕，房屋的地板受到地基的影响，向东北方向倾斜，如果要进行修补，预计花费会达到8.5万!于是，程女士满腔怒火的去卑诗省房地产议会(TheRealEstateCouncilofBritishColumbia，简称RECBC)，投诉了代理自己房产的经纪，结果此经纪已经在去年承认专业失当(ProfessionalMisconduct)，并被处以相应罚款和受到谴责。 虽然经纪是得到了应有的惩罚，但是房子已经购买了，而买房的200万是自己的全部积蓄，还有一部分亲戚朋友的钱，根据现在的政府估价，她就已经损失了70多万元，加上修补地基的问题，真是雪上加霜。 然后，程女士万分懊恼的说：“之后才了解，原来当时只需要去卑诗物业估价署(BCAssessment)或向市府查问，就能轻松拿到这些物业资料。而且在出价前要求验屋也时可以的，任何一步都会帮助我逃离这个大坑，可是悔时已晚！” 当事经纪已受处罚 业主表示惩罚太轻了 事后，程女士于2017年向卑诗省房地产议会(RECBC)投诉，向两名分别代表卖方与自己的地产经纪追究责任。 RECBC已于去年1月份对黄姓卖方经纪StevenSiongHokOei在处理该宗房屋交易过程中，存在专业行为失当(professionalmisconduct)，理由是“作为卖方经纪，他在知道或理应知道房子是建于1976年的情况下，称房子是建于2006年。”当局因此决定对他予以谴责，另罚款5,000元和执法费用(enforcementexpenses)1500元，同时要求他完成地产交易服务再培训课程(RealEstateTradingServicesRemedialEducationCourse)。 然而，对买方经纪只是发了一封“劝告信”，程女士表示对后者的惩罚太轻了！对此表示难以接受。她首先否认了经纪有提醒她关于放弃验屋条件的风险。并认为当局在意识到买方经纪在处理交易过程中，明显可以保障买家利益而没有去做，存在没有尽责的问题，却只给了“警告处分”，等于让买家承担所有责任。 此案目前已交由RECBC法律和投诉部门处理，不过据推测判决结果应该不会有其他变化！ 此事引发众网友吐槽 对此意见不一 有网友表示，程女士是得了便宜还卖乖！当时楼市就是很紧俏，当时验房就等于放弃买房，而你的成交价已经包含了40年的因素了…… 来源：约克论坛 还有网友表示，这本就是房产经纪的错，40年屋龄非要标10年，显然是要误导买家…… 来源：约克论坛 还有网友吐槽地产经纪这个行业，表示这就是在法律的黑色地带转悠，能坑一个是一个…… 来源：约克论坛 当然，小编不敢妄言加拿大地产行业的业内风气如何，但做人总要有底线，那些蒙骗消费者的事情还是尽量少做，否则总有引火上身的时候。当然作为消费者的我们，在做决定的时候，也要擦亮眼睛，特别是买房这种耗资巨大的事情，宁愿错过，也要避免被坑！ 买房之前，要验房！！！不管何时，这一点也是必须要做的，不管房产经纪如何花言巧语，验房也是买房的基础，只有了解了这个房子的整体情况，才能减少日后被坑的风险哦！

　　据加通社报道，加拿大地产协会（CREA）今天公布的数据显示，2019年12月全国房屋销量比去年同期上涨22.7%，平均售价则升至$517,000，升幅达到9.6%。 （The Canadian Press）  　销量按月下滑0.9% 结束了连续8个月的按月上涨   　　CREA的报告也指出，尽管全国房屋销量按年涨幅超过22%，但与去年11月份比较，销量按月下滑了0.9%，同时也结束了连续8个月的按月上涨。 　　全国房屋交易量按月有所下滑，多少受到GTA及渥太华地区房屋供应紧缺的拖累。换句话说，就是两大市场的房源供应不足影响了交易量。 　　实际上，从2019年3月以来，加拿大的房屋销量每月都是增加的。不过，12月的销量仍然大大高于10年平均值。 　　平均售价超过51万 涨幅9.6% 　　今年12月全国房屋平均售价同比继续上升，比去年同期上涨9.6%，均价达到$517,000。 　　如果剔除全国两个最大市场，多伦多和温哥华，平均售价则只有$400,000，但同比也涨了6.7%。 　　如果按照更为准确的房价综合指数（HPI），全国房价无论按月，还是按年，均呈上涨势头：其中按月涨幅0.8%，按年则是3.4%。 　　供不应求的市场条件推动房价上涨 　　CREA总裁斯蒂芬（Jason Stephen）表示，加拿大房价之所以持续回升，很大程度上是供不应求的市场条件所促成。 　　CREA的报告显示，从住宅房屋的上市量来看，12月份同比下降了1.8%，使房屋供应量降至十年来的最低水平。 　　其中最为明显的是GTA和渥太华两大市场，新上市物业数量大幅减少，既是造成销售下降的原因，也成为房价升高的原因。如果当前的趋势继续下去，那么房源就会进一步减少，预期将对销售活动造成更大的压力。 　　以渥太华为例，按该市地产局（Ottawa Real Estate Board）上周公布的数字，12月份渥太华重售房屋均价同比增长10.3%，但只有1,800套各类住宅类房屋上市，这是自2004年1月以来最少的。想一想渥太华-加蒂诺地区拥有50多万套各类房产，这点上市量确实与房屋总量很不相称。 　　CREA首席经济学家克鲁姆普（Gregory Klump）则表示：“去年尤其下半年房价上涨势头有所回升。尽管草原省份住房市场持续疲软，但BC省，大多伦多地区，渥太华和蒙特利尔的价格上扬趋势似乎有望在今年提升全国的房价水平。”

多伦多北约克的一些居民说，该地区有一所空置的房屋已经变成了一个垃圾场，人们堆放了成堆的碎屑和垃圾。 Gail Cole在北约克Fifeshire的家中住了40年，她说，过去几个月来，她隔壁空置房屋上堆积的灰尘和碎屑越来越让他感到沮丧。 图片来源：CTV 她说，那所房子空置了至少五年。去年春天，她不得不打电话给多伦多市政府，因为草地长得太长了。但是，现在变得最糟了。“我们注意到一大堆污垢，第二天又有两堆，然后三天之内有了成吨的污垢和碎片。” 在该房屋前门，有两个通知，警告房要清理财产。根据《多伦多市政法》发布的规定，必须在2019年12月2日之前进行清理。 图片来源：CTV Gail Cole说，她不明白为什么过了几周，房主什么也没做。她说：“如果他们告诉房主必须在12月2日之前遵守规定并清理房子，我不知道为什么到了12月29日还是一团糟。” 有一天，当Gail Cole听到外面有一辆卸货车，她拿上手机跑了出去。她看到有一辆倾倒垃圾的车，拐角处还有另一辆等着进来。“我拍了一辆车的照片，当他们看到我，他们很快就开走了，还差点撞上另一辆车。” 图片来源：CTV 她说，此后虽然没人再来倾倒垃圾，但她无法理解房主这么久以来如何能够躲避一切。她说：“有人只是购买房地产，然后存起来，等待升值，其他的他们都不理会。” 她真心希望看到房子被能被人打扫，并不在乎谁来打扫。 图片来源：CTV 多伦多CTV周日要求多伦多市政府做出解释，为什么除了警告通知外，什么都没做，但市府当天没有回应。

位于伦敦骑士桥(Knightsbridge)附近的一处豪宅，已经完成了意向交易，由一位中国房地产亿万富翁出资2.1亿英镑(约19亿元)购买，而这笔交易也创造了伦敦房价的最高记录。 大手笔入手豪宅的中国地产商名叫张松桥(Cheung Chung-kiu)，他于1964年出生于重庆，是中渝置地控股有限公司的主席，曾在2007年福布斯富豪榜上排名第26位，但之后的金融危机让他损失了98%的财富，不过危机过后他又东山再起。 张松桥入手的豪宅处于伦敦中心地段，可俯瞰海德公园。房屋占地为6.2万平方英尺(约5760平方米)，内部拥有45个房间。据悉豪宅原本是梯田形的四层房屋，在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。瑞士财富经理埃利·查马特(Elie Chamat)是豪宅的出售方，但他代表的是已故沙特王子的继承人。 这是豪宅内部的样子。据《彭博社》(Bloomberg News)的观点，尽管张松桥购买这幢豪宅创造了交易新高，但他的确是“抢到了便宜货”，因为目前的伦敦房价正处于低迷状态。而彭博社同时也引用一位消息人士的话称，豪宅是否作为张松桥个人财产保留，目前还不确定，很有可能被细分为公寓，之后就能以7亿英镑(约63万元)的价格再次出售了。 据《每日邮报》报道，近年来张松桥专注于在伦敦的地产投资，去年1月中渝置地以2.9亿英镑(约26亿元)收购了沃达丰位于帕丁顿的总部。 2017年，公司以11.5亿英镑(约104亿元)的价格收购了伦敦很有标志性的建筑-兰特荷大厦(Leadenhall Building)，因其形状，被俗称为“奶酪擦”摩天楼(Cheesegrater)。

德黑兰时间1月8日清晨5点44分，一架乌克兰客机在伊朗首都德黑兰机场外坠毁。这是一架属于乌克兰国际航空公司的波音737-800客机，编号PS752，坠毁时距离它从德黑兰伊玛目霍梅尼国际机场起飞仅过了大约两分钟，经过搜救，已确认机上177人全部遇难。 在这架失事的波音737客机上，除3名德国人外，另有82名伊朗人、63名加拿大人、10名瑞典人、3名英国人、4名阿富汗人、11名乌克兰人（其中9名机组人员）。 2020年1月9日，多伦多一名华人网友表示，他于当日收到卖房经纪的电话，卖房经纪通知他，刚刚收到买房经纪公司的电话，买房经纪及其妻子在昨日的伊朗空难中不幸过世了。 华人网友突然觉得心哇凉哇凉的，感叹人生原来如此脆弱。一直我们都以为，空难这种事情是关乎不到自己身上的事情，没想到就在自己身边的人身上发生了。虽然华人网友并没有见过买房经纪（上图未曾和华人网友确认是否为其经纪，仅为遇难的伊朗裔多伦多地产经纪），卖房的事宜全部由其投资房的合伙人一手处理的，但是网友还是为买方经纪的突然离世感到悲伤。   华人网友内心中刚刚为逝去的人感到惋惜悲哀之余，突然又意识到另外一个问题。原来这个买房地产经纪本身，其实是自己在买房！是他们自己一家和其丈母娘一起进行投资购买的，房子过户交易合同上写明的买家为其丈母娘，但买房经纪及其妻子也是占一定投资股份的买家。这套房于2019年12月签订了FirmedSoldAgreement（不含任何验房、冷静期条款的卖房合同），买家交了10万加币订金，原定于2020年4月交接。华人网友顿时懵逼了，这，还能交接么？买家会不会因为这个理由拒绝房屋交易呢？

根据加拿大房地产公司Royal LePage发表的最新一份报告预测，尽管大温区的平均屋价在2019年的最后几个月继续下跌，但楼价在2020年可望止跌回升。 Royal LePage报告指出，2019年第四季度，大温区的综合屋价(aggregate home price)较一年前下降了4.8％，至1,107,719元，按年跌幅比第3季时（5.2％）略见收窄。 各类房屋的价格均有下跌。其中标准两层高房屋（standard two-storey home）的中位数价格，按年回落4.7％，至1,443,918元，平房（bungalow）价格下跌6.7％，至1,195,003元。至于柏文单位(condominium)在第四季度的平均价格，则比一年前减少3.4％，至645,607元。 该报告指，买家现在正在重返房地产市场，有望带动2020年屋价回升。Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔斯（Randy Ryalls）指出，成交量增加，但楼盘却同时正在减少，预示著价格很可能会逐步反弹。 在温哥华市，第四季的平均屋价保持在100万元以上水平，达1,298,332元，按年下跌2.4％，其中两层高房屋的平均价格为 2,135,367元，而柏文单位的平均价格则为764,009元。西温和北温仍是区内屋价最昂贵的两个城市，平均价格分别为 2,311,102元和1,264,530元。 Royal LePage在2019年12月份发表的另一份报告预测，到2020年，大温区的房屋价格可望增长约1.5％，整体价格为1,125,200元。

假如你有十几套房，有不想卖，同时自己也住不了，我猜您一定会租出去，但是收租有时候会很难，这不陈先生就遇上了这种事情，遇上了一个很不讲道理的房客。陈先生年轻的时候，周围地产商搞活动，他就一口气买了两套，都是一百八十平米，装修又花了80万，本来打算用来养老，也不打算卖掉，后来就出国打拼，因为工作的原因，也不经常回国，房子也就一直空着，在国外定居将近二十年。 今年想着房子空着也是空着，于是年初就打算租出去，以每个月六千的价格租了出去，这几天房子快要到期了，于是就联系房客，但是所有的信息都不回，一着急担心房子被糟蹋了，就座飞机飞了回来，到了家门口却被拒之门外，光回国路费都花了一万多，还住在宾馆每天一百二十的房费，陈先生很是生气，敲门听得到里边有时阴，确定里边有人但是就是不开门。 于是就找了当地的媒体，想通过他们找到房，讨回那五万多的租金，功夫不负有心人，通过媒体总算联系上了房客，房客表示自己回老家出了车祸，现在在医院手机摔坏了所以没有回消息，还表示租金会付的还打算继续租下去，陈先生表示要见了他们面再考虑要不要让他们继续租下去，陈先生说自己当初在国外做生意，如今退休了，就在搞华侨公益，自己也是一个很好说话的人，如果房客有困难告诉自己，自己是可以理解的，但是他们的做法让自己很生气。 大家看这个房客是不是非常的巧合，要交房租了就出车祸了，更巧合的是手机还摔了，你碰上这种房客你会怎么办!#房租#租金#装修 于是就找了当地的媒体，想通过他们找到房，讨回那五万多的租金，功夫不负有心人，通过媒体总算联系上了房客，房客表示自己回老家出了车祸，现在在医院手机摔坏了所以没有回消息，还表示租金会付的还打算继续租下去，陈先生表示要见了他们面再考虑要不要让他们继续租下去，陈先生说自己当初在国外做生意，如今退休了，就在搞华侨公益，自己也是一个很好说话的人，如果房客有困难告诉自己，自己是可以理解的，但是他们的做法让自己很生气。 大家看这个房客是不是非常的巧合，要交房租了就出车祸了，更巧合的是手机还摔了，你碰上这种房客你会怎么办!

　　最新的楼房估价数据显示，大温地区的楼房总值流失接近九百亿元。 　　根据BC 房地产高级分析员Paul Sullivan 指出，大温业主共「蒸发」八百七十亿物业估值，以温市的独立屋为例，平均下跌十四万九千元，下降幅度为10%。柏文及城市屋类别平均下跌五万七，约8%。 　　北温的独立屋股价亦下跌约十六万四千，与温市同样跌幅10%。列治文的独立屋跌幅比上述两个区域为多，大约13%，平均估价跌二十一万五千。 　　而跌幅最大的是Tsawwassen的柏文及城市屋，平均楼价下跌九万八千元，接近16%。 　　Sullivan 认为，楼价下跌受影响最多的是中产人士。而根据政府的论点，打击楼市是有意帮助千禧代「上车」，令楼宇变得更加可负担性。

Sakineh Balouch和她10岁的儿子Arshia Gholezadeh需要在3月31日之前从多伦多东部的公寓中搬出来，他们担心会住进庇护所。 他们的公寓是在地下室，可以闻到潮湿的气息，晚上听得见老鼠，每月租金1400元，而Balouch女士每月只有1500加元的固定收入。她在食品银行买了杂货，凑不到钱给儿子替换破了洞的鞋子，她说看到的其他公寓都比这套公寓更贵。   图片来源：环球邮报 多伦多的住房危机使空置率徘徊在1％左右，租金在过去五年中飞涨，这对于新移民，尤其是难民，造成了巨大的影响，他们认为他们是多伦多最弱势的居民。 难民安顿机构说，这场危机使他们的客户住在拥挤、维护不善的房子里，甚至最极端的情况下会流落街头。寻求补贴的家庭面临着长达十多年的等待。 Balouch女士抵达加拿大之前，听说加拿大在为难民提供资助和住房方面享誉全世界。 2018年，加拿大接纳了28100名难民，比世界上其他任何国家都要多。她说，如果她知道这里的生活会如此艰难，那么她宁愿留在土耳其或回到阿富汗，去冒生命的危险。   图片来源：环球邮报 《环球邮报》称，Balouch的经历非常普遍。移民政策研究所去年秋天发布的一份报告显示，2015年至2016年到达加拿大的许多难民很少接受生活培训，对于他们将面临的高租金和有限的住房选择并没有做好准备。 第一年，政府援助的难民将获得资金，支付其最基本的费用，包括住房和食物，私人赞助商也会为难民提供类似的支持。在安大略省，一对有两个孩子的夫妇每月可获得1250加元，并有资格获得200加元的额外住房补贴。但这笔资金还远远不够。 根据房地产咨询公司Urbanation的数据，2019年第三季度末，大多伦多地区平均租金为2515加元。在第一年之后，有些人找到工作或转而接受政府福利。许多家庭仅仅依靠儿童税收福利来支付房租。 图片来源：环球邮报 女性新移民服务部门执行董事Judy Fantham说：“我们的客户很绝望，有些人被迫在庇护所里等待社会福利房。” 根据该组织网站上的信息，2014年，在新移民的热门居住地、多伦多Flemingdon公园附近的一栋高层住宅，三居室单元的租金为每月1310元。现在价格为2300元，在短短五年内增长了76％。 Gateway Properties运营管理员Sigmund Lee说，过去几年的营业额一直非常低，但是当一个单位空出来的时候，他的公司会参考其他公寓楼的收费标准来制订价格。他说：“嗯，这是市场经济，对吗？我们不是潮流引领者，我们也不能要很多钱”。 图片来源：环球邮报 阿富汗妇女组织执行董事Adeena Niazi表示，高昂的住房成本导致许多客户无法入职。青少年不再专注于教育，而是选择兼职工作来帮助父母支付房租。成人没有去上有助于融入社会的英语课，反而去打零工。 12月下旬，安省和联邦政府宣布了一项房屋福利政策，提供每年2500加元的补贴，帮助安大略省的低收入个人和家庭更好地负担租金。但是，加拿大住房政策替代中心高级经济学家David Macdonald在2019年7月的住房报告中写道：“从长远来看，租金补贴不能替代新的经济适用房。经济适用房将增加空置率，降低租金价格，让更多的人住在靠近他们工作的地方。” 多伦多市议会在12月批准了一项10年住房计划，提议建造40000套新的经济适用房。尽管该市已承诺为该计划投入85亿加元，但它仍在等待安省和渥太华提供的149亿加元来真正实施。 图片来源：环球邮报 阿富汗难民Mohammad Zahir Amiri从加拿大抵达加拿大的第六年，他以每月115元的价格租住在一个微型的单身公寓。五年后，他仍然住在那里，但现在有了妻子和蹒跚学步的婴儿。他负担不起市场上的租金，并且被告知要获得更多的补贴还需要等七八年。 叙利亚难民Mohamad Khalil Aldroubi生活在多伦多Thorncliffe Park街区的三居室公寓中，他打算将自己的七口之家搬出城市，躲避住房危机。但是，他需要权衡利弊：远离多伦多，公共交通会减少，工作机会会减少，家人获得的安顿服务的机会更有限。 他们还遇到另外一个问题。在夏天的一次旅行中，在多伦多以北几个小时的地方，他注意到其他人盯着他的妻子和女儿看，因为她们是附近唯一的戴着头巾的女性。朋友建议不要搬家，警告说他们可能会是当地唯一的穆斯林。 他说，别人这么告诉他的时候，他很害怕。“我不知道该去哪里。”

卑诗省政府于1月3日星期五宣布，调低2020年业主物业税补助金的物业估值上限，并维持全省占92％业主继续符合获得卑诗省业主补助金（BC Home Owner Grant）资格。 由于全省各地区的房价普遍下调，因此，新补助金物业估值上限定为152.5万元，比2019年的165万元有所下降。省府调整上限金额，从而确保相同比例的住宅物业业主可以获取全数的基本补助金。过去几年，由于屋价急速攀升，省府先后提高补助金上限水平。 省府表示，业主补助金有助城市或农村的业主减少支付物业税。对于超出上限的每1,000元物业估值，业主的补助金便会减少5元，直至全数被扣减为止。 卑诗省基本业主补助最高为570元。如果物业位于北部或农村地区，补助金最高为770元。  至于65岁或以上的业主、伤障人士，或是与伤障亲人同住的人士，补助金最高限额则为845元。

卑诗政府服务雇员工会(BC Government employees Union,BCGEU)正发起网上签名活动，要求省府冻结2020年的房租增长、停止房东每年一度的加租行动，令居住单位更可负担，至周日已收集约1.3个签名。 BCGEU在网上写道:“卑诗省已达临界点，有需要暂停无休止的房租增长，任何加租行动，均会令部分人有失去家园的风险、或迫使租户继续在恶劣的居住环境下生活，主要原因，是他们没有其他地方栖身。” BCGEU指，温哥华一房单位的平均租金，自2006年至今已上涨83%。 BCGEU司库芬治(Paul Finch)表示，签名活动是工会令卑诗居住单位更可负担的大型活动一部分。他说，无论工会于谈判中提出的任何薪酬及持续谈判，成员的收入仍会被大幅增长的居住成本侵蚀，因此，签名活动便相当重要，而租金有需要下调，不是上涨，令大部分省民可负担居住成本。 据省府的条例规定，省内业主今年最高可上调房租2.6%。有报道指，目前温哥华一房单位平均月租为$2200，按租金增幅2.6%计算，租户每月需多付$57.20租金，全年多交$686.40。

卑诗物业估价处（BC Assessment）周四公布2020年度低陆平原物业估价，显示大温地区住宅物业包括独立屋和多户房屋（或称分契式房屋)价值下跌0%至15%，跌幅较大区域包括温哥华、温市大学捐赠地（University Endowment Lands）、本拿比、高贵林、列治文、北温和西温（见附表）。对此，省府形容是正面讯息，显示出政府令房屋更可负担的努力成果；不过，有学者指住宅物业价格虽然下跌，但仍未到可负担的水平(详A4另文)。 最新物业估价是反映去年7月1日该物业的市场价值。总括而言，2020年大温地区住宅独立屋较2019年下跌0%至15%，多户房屋同样下跌0%至15%，商业物业则有升有跌，幅度由升20%至跌15%，工业物业也有升有跌，幅度由升20%至跌5%。至于低陆平原菲沙河谷区，独立屋也是有升有跌，由升5%至跌15%，多户房屋则下跌0%至15%；商业物业有升有跌，幅度由升25%至下跌5%；工业房屋则上升0%至25%。 商用物业幅度由升20%至跌15% 卑诗物业估价处副估价员史密斯(Brian Smith)表示：“低陆平原住宅物业市场持续出现缓和现象。视乎居住的地点和物业类型，你将会在2020估价通知上见到不同程度的改变。在威斯勒(Whistler)和彭布顿(Pemberton)的房屋将有极少的增加，但其他地区则可能看到估价减低。” 卑诗物业估价处指，在未来数天，低陆平原超过104万户物业的业主，将收到2020年物业估价，也可以透过卑诗物业估价网站bcassessment.ca查看物业资料和趋势如2020年全省最高估值住宅物业。该网页提供免费网上物业估价搜索服务，除搜寻本身物业的估价外，更可以与全省其他物业的估价比较，又可以翻查物业过去10年的估价历史及邻居的买卖。 另外，当局公布温哥华最高估值的10间住宅物业(详A4)，排首位仍是瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊（Chip Wilson）在格雷岬路（Point Grey Rd.）3085号的海滨豪宅，不过，该物业的估价已由去年7,310万元跌至6,490万元，下跌了820万元。 如不满意估价 须本月前上诉 史密斯称：“业主可以在卑诗物业估价网站找到很多有关估价问题的答案，但若有人感到他们物业的估价不能反映去年7月1日的市场价值，或发现有不正确资料，可以在1月联络卑诗物业估价处，如果业主在估价员复核后仍不满意，可在1月31日前，向独立的物业评估审核委员会（Property Assessment Review Panel）提出上诉。” 由市政事务及房屋厅委任的物业估价审核委员会，将于2月1日至3月15日，聆讯业主对估价的投诉。 省市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson，小图）周四发表声明称：“当2020年物业估价公布时，居住在受到物业价格飙升地区的居民，可以见到房屋价格缓和的趋势。在连续两年，我们见到在大部分地区特别是低陆平原和温哥华岛的独立屋和多户房屋价值都有适度改变。” 罗品珍说：“这是一个正面讯息，反映省府令房屋对卑诗省民更能负担的努力有真正的效果。长久以来，上届政府袖手旁观，令楼价上升至一般人难以负担，青年一代被拒诸市场之外，很多放弃置业的希望，被逼离开本省，到别处开创一个家庭。” 她指对物业价格持续平稳的讯息感到鼓舞，“当我们迈向另一个十年时，省府会继续努力稳定市场以及支持新房屋供应的投资，以保证更多家庭和商业成为我们经济成功的一员”。

1月3日，据中央纪委国家监委网站消息，2019年12月31日，湖南省岳阳市中级人民法院公开开庭审理了“红通人员”犯罪嫌疑人彭旭峰受贿及其妻子贾斯语受贿、洗钱违法所得没收申请一案，并于2020年1月3日公开宣判，裁定没收犯罪嫌疑人彭旭峰、贾斯语在境内的违法所得人民币1.03892238亿元、黄金制品以及在澳大利亚、塞浦路斯、新加坡、圣基茨和尼维斯联邦等国家共计5处房产、250万欧元国债、50.0028万美元；对彭旭峰、贾斯语违法所得追缴不足部分，继续追缴。 经审理查明：2010年至2017年，犯罪嫌疑人彭旭峰单独或伙同犯罪嫌疑人贾斯语等人，利用彭旭峰担任长沙市住房与建设委员会副主任、长沙市轨道交通集团有限公司党委书记、董事长等职务上的便利，为有关单位和个人在工程承揽、土地承租、设备采购等事项上谋取利益，收受有关单位、个人给予的财物共计折合人民币2.3899258856亿元和美元12万元。2012年至2017年，犯罪嫌疑人贾斯语将犯罪嫌疑人彭旭峰受贿所得人民币4299.603495万元通过地下钱庄或者借用他人账户转移至境外。彭旭峰、贾斯语分别于2017年3月24日、3月10日逃匿境外，至今不到案。 岳阳市中级人民法院认为，本案有证据证明犯罪嫌疑人彭旭峰实施了受贿犯罪、贾斯语实施了受贿、洗钱犯罪，检察机关申请没收彭旭峰、贾斯语在境内外的有关财产属于二人的违法所得及其他涉案财产，依法应当适用违法所得没收程序裁定没收。法庭遂作出上述裁定。 据公开简历，彭旭峰生于1966年5月，湖南双峰人，本科学历，工程硕士，高级工程师。 据《中国青年报》报道，彭旭峰的父亲在娄底多年为官，彭旭峰大学毕业后回到家乡娄底市，后调任湖南省建设厅招投标办副主任，不久又任长沙市建委副主任。报道称，到长沙市建委任职不久，彭旭峰就跟第一任妻子离婚，前妻带着小孩去了加拿大定居。 2010年，据长沙市委组织部公示信息显示，彭旭峰以建委副主任身份兼任长沙轨道交通集团董事长，两年后卸任长沙市建委副主任职务，继续担任长沙轨道交通集团董事长。2015年，彭旭峰又担任长沙轨道交通集团党委书记，党委书记、董事长“一肩挑”。 据《中国青年报》报道，彭旭峰任职长沙轨道交通集团董事长期间，正是长沙地铁从起步到高速发展时期，市区多条地铁同时开工。“彭旭峰随便关照一下谁，谁就可能成为千万甚至亿万富翁，每天登门拜访、约饭局的人络绎不绝，办公室门外经常排起长龙。” 2017年2月，据红网消息，湖南省委组织部发布干部任前公示，其中，彭旭峰拟任湖南基础建设投资集团有限公司党委书记、董事长。 据《中国经济周刊》报道，2017年，彭旭峰卸任长沙轨道交通集团董事长时，曾在当时的干部任免会议上表示：“长沙轨道已成为我生命中重要的一部分，成为我永生难忘的地方……2010年8月16日，我从市住建委来到长沙轨道工作，一转眼就是6年多时间了。2300多个与大家共同奋战的日日夜夜，从红花坡到杜花路，从‘地铁元年’到‘换乘时代’，从地铁建设到地铁运营，从企业文化到经营开发，一幕一幕仿佛就在昨天。” 2017年3月17日，据《长沙晚报》报道，彭旭峰已履新湖南基础建设投资集团有限公司党委书记、董事长。 就在履新后不久，彭旭峰于2017年3月24日外逃至澳大利亚，后逃往美国。 当时，有媒体报道彭旭峰“失联”，并已安排家人出国。报道称，有人告发他插手长沙地铁工程，彭旭峰得知后畏罪潜逃。 2017年5月，国际刑警组织对彭旭峰及其妻子贾斯语发布红色通报。 2018年6月6日，中央反腐败协调小组国际追逃追赃工作办公室发布《关于部分外逃人员有关线索的公告》，曝光了50名涉嫌职务犯罪和经济犯罪的外逃人员有关线索，其中包括彭旭峰。公告显示：彭旭峰身份证号码430104196605214019，涉嫌受贿、洗钱罪。 新京报记者注意到，涉案人员中，除了彭旭峰的妻子，还有他的弟弟彭耀峰。 据公诉机关指控：2012年至2017年，彭耀峰伙同其兄彭旭峰，利用彭旭峰职务上的便利，为他人在承揽工程、承租土地、设备采购等事项上谋取利益，共同非法收受财物共计折合人民币21892.79978万元，彭耀峰还按照彭旭峰的安排，通过其实际控制的他人银行账户，将彭旭峰受贿所得人民币3889.8856万元分别兑换成美元、欧元、澳元转移至境外，其行为分别触犯受贿罪、洗钱罪。经法庭审理，彭耀峰表示认罪，悔罪。 中国裁判文书网公布的湖南省岳阳县人民法院作出的《严实行贿、串通投标一审刑事判决书》，揭露了彭旭峰及其弟彭耀峰共同受贿的部分犯罪事实。 据判决书显示：法院查明，被告人严实（彭耀峰以前娄底单位同事）在2014年下半年至2015年，与湖南赛能机电公司程某、樊某、杨某合作，想承揽长沙轨道一号线机电安装项目。为得到彭旭峰的关照，严实找到彭旭峰的弟弟彭耀峰，要彭耀峰向彭旭峰以及该公司合约部部长陈某打招呼，为其承揽工程提供帮助，并承诺给予中标价6.5%的好处费。 通过彭旭峰、陈某的帮助，严实等人挂靠的两家公司分别中标了长沙地铁一号线机电安装项目01标段、06标段，中标项目金额分别为1.1亿余元和7500余万元。2015年5月至2016年年底，严实分6次送给彭耀峰人民币共计1000万元，分3次送给陈某人民币共计5万元。2015年下半年，严实再次向彭耀峰求援，让其向彭旭峰打招呼，顺利中得地面“四小件”工程项目，中标价3700余万元。 此后，彭耀峰向严实索要好处费200万元。2016年4月至2017年1月，严实分4次送给彭耀峰人民币共计175万元。彭耀峰的证言透露，其收受严实贿赂的事实都主动告诉了其兄彭旭峰，彭旭峰均知情，二人商议收受财物一人一半，由彭旭峰对被告人严实等人获得工程项目提供帮助。

卑诗省最贵物业之一的屋主不用付高达$249,314的住宅空置税（empty home tax）了。至少目前不用了。 卑诗省最高法庭法官做出裁决，温哥华市在对这栋豪宅发出税单时有错误，法官命令市府重新进行评审。 该栋地址为4749 Belmont Avenue的住宅于2015年被何意菊（Yi Ju He，音译）买下。该栋住宅去年的政府估价为$26,789,000。但其中建筑本身的估价仅$10,000。   根据法庭裁决，何意菊在2018年递交住宅空置税表时，已经采取行动，重新开发该处物业，包括拆除石棉材料等。2017年时，何意菊就已经向市府递交了各种许可证的申请表。 但市府拒绝了何意菊的豁免申请。一名空置税评审官说，无法证实这栋住宅空置，是因为持有市府发出的许可证，正在进行建设或装修。 何意菊随即向一个评审小组递交了请求，要求对这起案例重新进行评估。 法官Shelley Fitzpatrick在裁定里说，该评审小组从市府获知，何意菊已经向市府递交了许可证申请。但评审小组却未将这个信息告知何意菊，而是在没有举行口头聆讯的情况下，就拒绝了何意菊的重新评估要求。 Fitzpatrick同时在裁决中写道，市府承认，评审小组的决定“未达到程序公正要求”。她命令评审小组对该案例重新进行聆讯。 温哥华住宅空置税自2016年实施以来，已经为市府带来了3,870万元的额外收入。该项税种是卑诗省府的投机和空置税（speculation and vacancy tax）外的另一税种。明年，该项住宅空置税将从1%上涨到1.25%。 温哥华的住宅空置税在北美属于首创，目标是筹款为租户们提供可负担住宅。

除旧迎新之际，有地产业界预测全国的房地产市场将在2020年摆脱过去两年的阴霾，在安省和卑诗省的需求带动下屋价料有超过6％的增长。 地产网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，联邦政府实施房贷压力测试导致地产市场从高峰放缓，销量和屋价上升疲弱，再加上卑诗省和安省政府的税务和政策打击市场需求。不过大多伦多地区和大温哥华地区以及周边的地产市场，由于利率低和中央银行在债券的力度令借贷成本维持历史性低水平，促使房市在2019年下半年开始反弹。 她说，中央银行要求置业者能够承受高于实际利率约2％的还款能力，幸而低息有助消费者抵销房贷压力测试的影响；央行的门槛也从5.39％调整至5.19％；买家也受惠于固定利率较浮动利率为低。购买力增加促使消费者入市，令各主要城市的房屋销售量和屋价均较一年有相当的升幅。   加拿大地产协会(CREA)预测，2020将维持量价齐升的走势，全国房屋销售量将再增加8.9％至530,000间，平均屋价也上升6.2％至531,000元。 市场相信短期内不会加息 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也抱持乐观态度相信销量和屋价将全面恢复至下滑前。卑诗省和安省将带动全国的房地产市道增长。卑诗省走出外国买家和非居民税的冲击，预期成交量将增加74,600至84,400间，相当于20至22.6％的升幅。平均屋价上升2.8至3.6％的675,000至749,500元价位。安省销售量上升的升幅更大，在4.2至7.3％之间，屋价有5.4至6.5％的增长，平均屋价达614,000至633,700元。 葛咸说，房地产将回复卖方市场，尤其是大多伦多地区的市况。除了本地和外国投资者入市之外，各大城市均出现房屋供应追不上市场需求的鸿沟。 大多伦多地区房屋短缺导致2016年出现竞价抢Offer的情况，促使省政府出招打压。新放盘数量曾一度锐减33％，约克区更是受影响最严重。 由于放盘减少，全国新挂牌与销售的比率升至66.3％；库存量仅有4.7个月，是2007年以来的最低位。大多伦多地区的情况更严重，新挂牌与销售的比率高达81％。多伦多地产局担心再出现2016年的非理性飙涨。 她说，中央银行过去8次宣布最优惠利率维持1.75％不变，固定利率更是历史性低水平，因此市场上不担心短期内会加息。再加上总理杜鲁多曾在这个月要求财长检讨房贷压力测试政策，虽然没有透露具体内容，但市场上均视之为利好消息。

有发展商向列治文市政府提出建议，拟在市中心明纳鲁路(Minoru Boulevard)附近、奥尔德布奇路(Alderbridge Way)的Morgan家具公司地点，兴建21个可负担房屋单位，作为该处商住物业发展计划的一部分。 据区报列治文新闻(Richmond News)报道，有关发展协议包括5间3睡房单位，每月最高租金为$1,480;9间两睡房单位，每月租金上限是$1,218;另有7间1睡房单位，每月最高租金为$975。 这个位于奥尔德布奇路7811号的可负担房屋发展协议将为入住的家庭设立入息上限，但没有年龄限制，住客亦可使用区内的公共设施。 整项发展计划共有368个住宅单位，可负担居住单位占总楼面面积约5%。 市议会将于1月8日就有关房屋发展协议进行讨论。

大约半年前，一名中国大陆富豪起诉加拿大温哥华市政府错误收取空置税。最近判决下来，他打赢了这个官司，至少目前不用为他的温哥华豪宅缴纳高达24万9314元的空置税。 据加拿大最高法院法官裁定，温哥华市政府在征税时犯了错误，并命令该市进行新的核查。 据当时的媒体报道，这栋豪宅的业主疑为中国的人大代表、宁波奥克斯空调老板、宁波十大富豪之一的郑坚江夫妇。 据《温哥华太阳报》报道，这间豪宅位于温哥华贝尔蒙特路（Belmont Ave.）4749号，建于1937年，楼高一层半，有6间睡房和5间浴室，占地1.1亩，目前的估价为2670万元（约合1.4亿元人民币），其中房房价值只有1万元，剩余都是土地的价值。因为豪宅面对海滩，拥有温哥华无敌海景。根据BC省最高法院的诉讼状，豪宅屋主为Yi Ju He，疑为郑坚江太太何意菊，她于2015年10月购入这间豪宅。 （Google Maps/51.ca） 温哥华市府在2018年3月8日拒绝了Yi Ju He的豁免空置税申请，要求屋主缴交相关空置税，约24.9万元。Yi Ju He指，该房屋符合豁免条件，市府拒绝豁免的做法不合理。 屋主在收到近25万元的空置税通知后，向市府提出投诉，但遭一名空置税务审查员拒绝，称屋主的投诉个案存有“不适当的证据”。该名审查员还提到，该幢房屋空置了180天并非由于重建工程。也就是说，市府知道该屋重建的事，但收空置税是因为非重建原因而空置了大半年。 （NIKOLA BENNETT / PNG） 屋主不服，向市府的空置税审查小组提出上诉，但上诉遭小组否定，并称“空置税审查小组的决定是定案，不接受上诉。”最后，Yi Ju He决定到BC最高法院起诉温哥华市政府。 她表示，该幢老旧的房屋正在重建，符合豁免空置税的要求。根据规定，如果房屋正在重建，即使无人居住超过6个月，也可免缴空置税。她在2018年2月申报2017年的物业状况时，声称该物业可免缴市府的空置税。 市府相关附例规定，如果房屋获得市府核发的建筑许可证，而建筑部门官员又认为建筑工程正在积极地进行，没有出现延误情况，那么该幢房屋的业主便可获豁免空置税。 当时的情况是，Yi Ju He在2017年1月对房屋进行了环境评估，显示由于房屋有潜在的石棉问题，因此不适合居住。她在2017年4月向市府申请建筑许可证，不过市府一直拖到2019年才批准许可证。就在这个期间，她收到了缴纳空置税的要求。 Yi Ju He在诉状上说，市府在2019年才批出许可证，这不能算是她的问题，责任不在她的身上。除了政府延迟下发许可证以外，工程并没有出现不积极或不必要的延误情况。 (华夏时报/163) 文件显示Yi Ju He的先生名叫Jian Jiang Zheng，疑为宁波知名企业家郑坚江。郑坚江1961年出生，拥有加拿大永久居留权，同时持有香港身份证，2013年当选全国人大代表，其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。 郑坚江于1994年创办了宁波奥克斯空调。郑氏家族的核心企业除空调外，还涉及医疗、地产、金融等产业。郑坚江、何意菊夫妇名列宁波十大富豪。据富比士资料，郑坚江家族财富约13亿美元，在中国2018年富豪榜上，排第364名。在全球排行榜，为1756名。   原文链接：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/empty-homes-tax-vancouver-property-court-1.5409496

12月25日（周三）圣诞节的当晚，埃德蒙兹（Edmonds）一栋常年无人居住的豪华房产突发严重火灾，导致整栋建筑彻底被焚毁，火灾直到周四清晨才被控制住。 火灾现场（斯诺霍米什县消防部门提供） 火灾救援现场（斯诺霍米什县消防部门提供） 火灾救援现场（斯诺霍米什县消防部门提供） 据斯诺霍米什县（Snohomish County）消防部队负责人莱斯利·海因斯（Leslie Hynes）介绍，周三傍晚6时30分以后接到报警在埃德蒙兹费舍尔路（Fisher Road）6900街区发现火情。消防队员赶到现场以后，发现火灾救援面临很多困难。首先该物业是一栋屋顶面积达6900平方英尺的宽大建筑，而且物业区域内的私人道路上散布着很多废弃车辆，给消防车带来阻碍，最大的困难是该物业附近没有消防水源供应，消防队员必须铺设近半英里长的的消防软管后才可以喷水灭火。 火灾现场散布的废弃车辆给救援带来阻碍（斯诺霍米什县消防部门提供） 斯诺霍米什县消防部门不得不发出第二次警报，总计召唤14组消防队员赶赴现场与大火对抗。 在消防队员的努力下，失火物业附近受到威胁的两座房屋得以保存，没有人在火灾中受伤。 海因斯说，因为失火建筑已经完全塌陷至地下室，一直到周四上午仍有部分闷火存在，现场存在很大危险，火灾调查人员暂时还不能勘察失火原因。 到周四上午，火灾现场仍有闷火隐患（斯诺霍米什县消防部门提供） 不过，他认为流浪汉纵火或者燃火取暖很可能是造成这起严重火灾的原因。因为该物业已经空置了超过7年，电力和燃气供应早已中断，并不存在事故引发火灾的条件。 根据房地产网站的记录，该物业有6间卧室11间浴室，房产价值超过300万美元。

在过去的2019后，移民继续影响着加拿大各项各业。加拿大2019年移民人数达到创纪录的35万，而留学生和来签的外籍劳工的数量也比以往的任何时候都要多。 虽然，移民问题继续影响着英国、美国、欧洲以及其他地区的政治前途。但是加拿大，除了担心来自美国的非法移民之外，大量合法移民的涌入也带来一些复杂问题。 温哥华太阳报专栏专家Douglas Todd撰文指移民仍对加拿大有着重要的影响，特别是总理杜鲁多（Justin Trudeau）承诺将移民人数提高到世界最高人均水平的情况下。2019年，加拿大创下35万移民新纪录，外来移民和外来务工人员的数量也比以往任何时候都要多。 以下是专栏专家Douglas Todd指出今年移民给加拿大的五大影响： 1、外资影响房价 关于2019年大温地区住房的最大新闻就是，新移民购买独立屋的平均价格为$ 824,000，远远高过本地出生的加拿大人拥有的房房价格。 其中，最昂贵的房子由来自中国和伊朗的新移民所购买。 同时，根据城市发展研究所和皇家勒佩奇报道，移民是温哥华和多伦多人口增长的主要推动力，为此，当地政府需要批建更多新住房，以满足人口需要。 BC省NDP的投机和空置税也在今年2019年开始生效。政府这项政策主要针对“卫星家庭”。这些卫星家庭的负责挣钱的人把大部分财富用于境外，因此，这些家庭无需缴纳用于资助健康、教育和社会计划的加拿大或省级所得税。 到今年年底，温哥华在外国人业主的定义上又有新变化，可以定义为“主要是根据外国收入或财富来拥有房屋”（“housing owned primarily on the basis of foreign income or wealth” ）。譬如，Squamish 原住民和发展商联手在 Burrard Street Bridge附近建造了一个11层高塔楼。由于这些塔楼将在原住民土地上兴起，因此，购买6,000个的买家将无需缴纳外国购买者税、投机税或空置税。 2、剥削国际学生的学费 去年来到加拿大的国际学生也创下纪录，达到573,000名。这一受欢迎的计划正在出现一些问题。 一些私立和公立学校正在剥削外国学生的学费，是本地学生的四倍。一些急于支付自己昂贵的教育费用的女学生，受到房东和雇主的利用。令人不安的，一些外国学生，大多数是男学生不堪压力，甚至自杀。 为了应对全球对加拿大学习签证的强烈需求，许多国家的移民代理正在将其作为获得永久居民身份的最简单途径而进行营销，结果发现加拿大移民官员现在已经拒绝了五分之二的申请人。此外，加拿大统计局的一项研究发现，多达三分之二的持学签的人实际上并未入学。 加拿大移民律师和顾问正在警告潜在的国际学生不要小心这些加拿大 “假梦”。尽管有无数的外国学生成功移民，但专家警告指，花钱买昂贵的教育并不是成为加拿大公民的直接途径。 3、魁北克削减移民 新魁北克省长弗朗索瓦·莱戈特（Francois Legault）兑现了竞选承诺，将移民水平降低了20％。 魁北克联盟天桥联盟（Coalition Avenir Quebec）还引入了有争议的相关立法，该立法限制了法官、警官和教师穿着宗教服装（例如头巾）。大多数魁北克人支持21号法案，而加拿大其他地区的许多人对此提出了反击。 和十月份加拿大全国大选不同，魁北克人民更多关注移民如何影响魁省的经济和文化。 出乎意料的是，省长莱戈特不仅在出于愤世嫉俗的目的操纵移民政策，而且还暂停了有争议的魁北克移民投资者计划（QIIP），直到2020年7月。 QIIP计划每年允许大约4,000名富裕移民将120万元交给魁北克省府的库房，以此交换加拿大护照。但这些五分之四的百万富翁，立即移居多伦多或大温地区，加剧了当地房价上涨。 4、中国移民影响大 在列治文，来自中国大陆的人比在来自香港的华裔多了两倍。迄今为止，来自中国的年轻人构成了UBC（6,300），SFU（3,100）和BC省最大的国际学生队伍本身（超过60,000）。 尽管买家从许多国家涌向加拿大，但蓬勃发展的中国对加拿大的影响却很大。 胡润全球住房指数表示，温哥华和多伦多尽管对外国买家和空置房屋征税，但对中国投资者而言，仍然是世界第七、第八大最受欢迎的城市。 来自中国的富裕买家对包括大温及大多房价过高的住房市场的影响，也让专门研究中国的加拿大学者和一些政客也感到敏感和恐惧。  (网络) 5、劳动力有赢家也有输家 毫无疑问，大规模移民和外籍劳工人有助于扩大加拿大的国内生产总值，特别是在住房、教育和零售领域。但是经济学家警告说，并非加拿大的所有人都是赢家，包括许多新移民。 大多数移民从低工资国家转向加拿大等较高工资国家，但最近的移民情况不如1990年代的移民好。进入加拿大的低技能工人的迅速崛起，但是这些新来者往往会降低现有工人的收入。 没有人知道为什么在今年秋天的联邦大选之后，好斗的自由党移民部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）已经被降职。但是他的降职表明自由党政府仍在努力提高党派的视野，以了解公众对移民如何影响劳动力、房价和教育的看法。 显然，加拿大人以其真正接纳新移民的方式跻身于世界上移民人数最高的国家之列，也将继续将加拿大视为由移民建造的国家。但是民意调查还表明，加拿大人已经认识到以如此多移民人数的方式影响国家的政策，也需要不时进行调整。 REF:https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-5-things-we-learned-about-migration-in-2019

周立波早在11月初的时候就结束了自己的卡内基演出，关于他何时回国的事情，周立波本人并没有回应。但可以确定的一点就是周立波和太太在国外的生活过得非常开心，而且是非常的豪华。 完全可以用超豪华的富人生活来形容周立波当下的状态，12月23号开始，周立波就不停的放出自己和太太在美国旅游的日常生活。不用为自己的演出做准备，更不用为了生活而考虑。 周立波放出了自己最新的生活方式，那就是跟着太太一起到处游玩。而且这一次的他因为开心，而直接晒出了自己朋友的西班牙风格豪华庭院。 周立波晒国外超豪华庭院，西班牙土豪风格，据网友们在线估算，这一座单独的豪宅，价值至少是好几个亿！到底有没有超过10亿元，当下不清楚，不过从周立波分享出来的图片与视频来讲，达到了顶级的生活奢华状态！ 在豪华的房子里面，周立波举着手机不停的向大家打招呼，并且声称这是朋友们的房子。而且声称这是一座让人想不到奢华的房子，大家羡慕吧。 镜头之中的周立波似乎长胖了不少，与以前他在公众媒体面前的样子差了不少。看样子在国外生活的他和太太生活很幸福。 院子里的花花草草都被拍了下来，后面的院子里非常的豪华，看样子就知道这不是一般富人能享受得起的。 单独的沙发，阳光照着的样子超舒服，而且再远看一点，就是大海了，这是属于海边的独栋豪华房子。 周立波形容这里的气温是22度，但房子里一点也不冷，原因就是这一家人烧上了火炉，这样子就显得非常的牛气。 而且这火炉烧起来，空调完全与它比不得，整个家里的装修也是超豪华的。 这一切都是周立波在告诉大家，自己就算是不再回到娱乐圈，仍旧还是有属于他国外的好生活在等待着他。 而回到问题的本身，其实当下周立波不选择回到舞台，那关于他的吸D事件就不会对他产生任何的影响。 关于周立波事业的问题，大家看到了他当下这一样子的一个豪华状态，还有什么好替他担心的呢！但当下也有一个问题，那就是周立波和唐爽之间的战争仍旧还是没有结束，这对于他的未来会不会受影响呢？

温哥华岛兰福特市（Langford）一个拥有90个单位、刚刚落成的高层柏文，因发现建筑有隐患，刚刚历经乔迁之喜的新居民，被告知要搬离以便发展商加固建筑。这在圣诞节前无疑令人沮丧，不过部分居民就赞赏并感谢该市府给予他们的帮助。 据CTV电视报道，该出现建筑问题的柏文名为Danbrook One，周五兰福特市府取消了该柏文的居住许可，直至一项短期建筑加固工程完工。该市市长杨格（Stewart Young）周六表示，市政工程报告显示该建筑需要技术性加固，工程师们认为大楼较低楼层必须增加临时性支柱，以确保建筑安全。 杨格表示维修将由发展商负责安排施工，但市府的首要关注是已迁入的居民。他说，居民目前对此都表示理解及配合。 居民希尔（Toni Hill）对自己面对的处境感到无奈，她在12月1日已带领自己的3个宠物迁入新居。希尔说：“我搬入的第一天就开始打开包装布置新居，我现在又要收拾东西搬出去，我有些手忙脚乱。市府已帮助我找到不远处的一个柏文单位。” 希尔以积极意义看待圣诞节前的麻烦，她表示柏文居民反而因为此事相互熟悉，很多人成为朋友，她也希望2020年自己能有一个好的开始。

加拿大称得上是一个大国，毕竟加拿大拥有998万平方公里的辽阔土地，比中国和美国都大，仅次于俄罗斯位居世界第二。 很难想象，加拿大这样一个幅员辽阔的国家只有6.8万名在役军人，而加拿大的军费占GDP比重也只有1.23%，半个世纪以来这一比例呈现下降的大趋势，在1960年时这一比例曾高达4%以上。 加拿大军费开支占GDP比例 1960-2018 加拿大和美国比邻而居，边境线长达8891公里，但在这个边境线上没有围墙、也没有驻军，是全球最长的不设防边境线，美加边境线堪称人类和谐共处之典范！ 一处有趣的美加边界线 美国与加拿大有边境线的县 按照很多人的想法，和美国这样的超级大国为邻应该觉得紧张才是，但加拿大反而利用了美国的军事资源，加拿大不仅不增加军费，还巴不得减少军费开支以用于自己的民生领域。 这个情况在北约其他成员国，以及日本、韩国都存在，而相对应地，美国军费开支占GDP比例高达3.5%，难怪川普一直敦促其他成员国增加军费。家家都希望减少自己的军费而增加别人的军费，这恐怕是很多"铁血青年"一辈子也想不明白的事。 北约成员国军费占GDP比例排名 由于美国GDP总量是加拿大的12.5倍，又加上三倍于加拿大的军费开支比例，加拿大的军费开支在美国面前几乎可以忽略不计了。 需知，加拿大是一个主权国家，美加之间也常常因为两国经贸、国际事务等问题出现争执，但为什么加拿大不怕美国？加拿大的安全感又从何而来？ 一、同舟共济 位于美加边境的和平门公园是一个重要陆上过境关口，也是一个重要的景点，它是人们从西雅图到温哥华之间陆上通勤最常用的一个过境点。 游客可以将车停在美国或加拿大任何一边的停车场，然后步行至公园，走在白色的和平门下，真正实现一脚踩在美国一脚踩在加拿大。门的美国一侧写着”Children of A Common Mother“（同一母亲的孩子们），另一侧写着”Brethren Dwelling Together in Unity“（同舟共济）。由此可见，文化与价值观才是国家关系最高层次的展现，也是美加关系的一大后盾。 和平门，门的这边是加拿大，那一边是美国 美国各州与加拿大边境线长度 二、历史恩怨 加拿大领土998万平方公里，原油储量世界第三（总储量是美国的近6倍），各种矿产、淡水、森林、野生动物资源的丰富程度甚至比美国都有过之而无不及，而加拿大只有3000多万人，两面被美国包围，军事实力远弱于美国，美国只需在加拿大东西海岸各出一个航母战斗群进行海上封锁，再出动装甲部队就能把加拿大给完全占领。但实际情况是，美国和加拿大居然在边境线上没有驻军，为什么美国不干脆把加拿大占领成自己第五十一个州呢？ 答案是：美国以前的确入侵过但实力不足，现在有实力但没必要。 美国曾经在1776年（加拿大战役）和1812年（1812年战争）入侵加拿大，但最后都被英国教会怎样做人。 加拿大战役是美国独立战争时期的一场战役，当时美国大陆会议希望阻止英国由魁北克省南下进攻，并且相信魁北克省居民会呼应叛乱，最后决定派军队入侵魁北克。美国于1775年7月出兵，在12月开始了魁北克围城战役，却在攻城战遭到失败；1776年5月，英国援军赶到魁北克市，加上美军围城过程中自己遭受的损耗和疾病，不得不解除围城；英军后来展开反攻，在三河市之战中取胜，将大陆军（美军）赶回尚普兰湖。同年10月，英军在瓦库尔岛战役摧毁美军大部分的水上舰艇，美国丧失入侵加拿大的能力，加拿大战役就此告终。 瓦库尔岛战役期间，美军的皇家野人号搁浅焚毁，并遭到英军炮击 虽然曾经在加拿大战役中受挫，但美国人还是没有放弃对加拿大的幻想。1812年美国卸任总统托玛斯·杰斐逊说：“今年将加拿大地区兼并，包括魁北克，只要向前进，向哈利法克斯进攻，最终将英国势力彻底逐出美洲大陆。” 美国必须控制整个北美洲大陆的信念后来被称为美国的“昭昭天命”。 于是在1812年6月，美国向英国宣战，进犯加拿大（当时美国正规军总数只有1.2万人就想发动战争，可见美国是有多想占领加拿大）。 当时在英国眼里美国只是一个刚刚建立不久的三流国家，即使美国向英国宣战，英国当时的重点还是在欧洲与拿破仑的战斗，当时英国希望避免北美的战事扩大，因此没有调遣军队援助加拿大。 到了1814年，英国在欧洲击败拿破仑，将更多的兵力增援北美战场。英国占领美国的缅因州，并一度攻占美国首都华盛顿特区，焚烧了当时还是木造建筑的白宫前身。1812年战争对美国而言意义比英国更大，因为美国和世界最强的英国打得有来有回，英国并没能碾压美国，后来英国陆军在美国南部的路易斯安那州战场、尚普兰湖战役、巴尔地摩战役、新奥尔良战役中多次遭到挫败。后来双方在1815年停战，边界恢复原状，在领土上双方都没有得失，美国也没有实现企图占领加拿大的计划。 英国陆军于1814年8月24日攻占美国首都华盛顿特区，并且焚烧了白宫，总统和政府官员仓皇出逃，这是美国史上第一次也是唯一一次首都被国外军队占领。 如今，虽然加拿大名义上的国家元首仍是英国女王，但实际上加拿大和美国走得更近。比如，美国是加拿大最大且完全占据主导地位的贸易伙伴，加拿大出口的商品当中有76.2%是卖给美国的，而美国出口给加拿大的商品也占据了加拿大52.2%的进口额。 加拿大2018年进出口数据 在过去的NAFTA（北美自由贸易协定）和今天的USMCA（美墨加三国协议）的支持下，美加之间实现了自由贸易，美国公民和加拿大公民也可以持有本国护照不受限制地自由出入对方国家，更有不少人持有美加双国籍身份。加拿大的生活方式与美国几乎没有区别，感受上就像是美国北方的一个州一样，两个国家的一体化程度越来越高。在入境美国时，美国护照和加拿大护照持有者的通道比其他国家更加便捷。 两个国家真正实现了经济发展水平相近、自由贸易、文化一脉相承、人口自由流动...今天的美国的确没有必要去吞并加拿大。 加拿大的国情也让我们可以更深入地了解伊拉克战争。加拿大石油储量比伊拉克多得多，美国在中东的军事行为如果仅仅是为了石油，眼前这块肥肉比中东的硬骨头好吃多了，又何必舍近求远？ 三、丛林法则在进步 实际上，在二战之后，世界正在逐渐走出殖民地时期的丛林法则，起码在表面上变得更加文明。国家间关系的维护、国际贸易、处理矛盾的协商机制在公平性和效率上达到了空前高度。 二战后形成的国际体系包括政治体系（联合国）、贸易体系（关贸总协定，也就是后来的WTO）、以及以美元为主导的国际金融体系，它们使得世界各国能够以比过去文明和规则得多的方式打交道，遇到矛盾时也有了充足的协商空间。 例如美国认为过去的NAFTA（北美自由贸易协定）协议的部分细节有损美国利益并且不尊重公平和对等原则，要求重新协商，于是美加墨经过13个月的漫长谈判，期间经历七轮三边谈判和多轮双边谈判，最终达成协议。 在USMCA的美加双边谈判过程中，美加各自都进行了一定程度的让步。最重要的两部分为终端解决机制以及加拿大乳制品市场问题。 在争端解决机制方面，美国向加拿大妥协，加拿大的胜利在于其主张的争端解决机制可以阻挡美国从自己的国内法出发向加拿大展开反倾销和反补贴调查。最终USMCA协议确定争端解决机制交由第三方仲裁，这使得加拿大不会无端遭到美国的反倾销关税打击；而加拿大方面最重要的让步在于乳制品，加拿大国内每年乳制品市场价值为160亿美元，加拿大同意让美国乳制品能占据其中3.5%的比例。 在200多年前的殖民地时代，同样的贸易问题极有可能导致兵戎相见并酿成严重后果，比如北美的波士顿倾茶事件成为美国独立战争重要导火索之一、又比如中英鸦片战争开启了中国饱受侵略的近代史。 如今，美国同加拿大、墨西哥这些与自身国力相差巨大的国家可以通过友好协商的方式表达各自诉求并最终达成协议，由此可见时代的进步。当然，国际体系只有更好，没有最好，我们期待未来国际体系的不断完善。 美加墨三国在2018年11月签署新的自由贸易协定: USMCA 四、经济发展 虽然美国和加拿大的8000多公里不设防的边境线是国家之间和谐相处的典范，但同样与美国交界的墨西哥，处境却完全不同。美墨边境的管控非常严格，甚至在美国境内和墨西哥交界的亚利桑那州、新墨西哥州、德州部分地区，公路上都可能出现警察拦车调查的情况，美国警察这么做的目的是避免偷渡者越境后乘车深入美国。 其根本原因，在于美墨两国经济发展水平相差太大，2017年时美国人均GDP接近6万美元，加拿大4.5万美元，但墨西哥只有9000美元。这就造成墨西哥出现大量人群从美墨边境偷渡进入美国，给美国的治安、就业、社会管理带来很大麻烦。不仅墨西哥，更有其他中美洲国家难民通过墨西哥涌入美国。 可以说，任何一个和墨西哥经济发展水平相当的国家和一旦与美国接壤，都难以避免会出现大量的偷渡事件，美国不得不抓紧边境的管控。面对偷渡带来的边境紧张，唯一的解决方案就是发展经济。中国就有最好的例子：随着深圳经济崛起，已经几乎没有人会选择逃港了。 美加墨人均GDP走势 1960-2017 绕道墨西哥并希望逃到美国的中美洲难民 美加之间的边境线是美好的，但目前来看也是少有的，因为美好的理想要基于经济基础的现实。未来，全世界各个地区都发展成美加这种状态并非不可能，但恐怕还需很长的时间。

新西兰是个美丽宜居的国家，在那里拥有一套房子是值得开心的事情，但令人惊讶的是，新西兰政府调查发现，新西兰全国竟有14万处房产长期空置。 奥克兰和其他大城市一样，也面临着住房短缺的问题，即使是相当多的奥克兰人也买不起房子。 这些房子杂草丛生、落满灰尘，当地人把这些房子称为“鬼屋”。这些“鬼屋”主要集中在新西兰北岸新建的住宅区，包括高档别墅。在斯塔尼的高端社区，有一整排10余栋别墅在出售后就空置了。 因为房子的空置，还引发了新西兰的很多社会问题。 空置的房屋往往是流浪汉和罪犯的首选去处，据当地媒体报道，仅在斯塔尼社区，一年内就发生了三起抢劫案，犯下这些罪行的人都住在这些“鬼屋”里。 奥克兰是新西兰最大的城市，也是南半球最重要的交通枢纽城市，自20世纪90年代以来一直被列为世界上最宜居的城市之一。无论是在空气指数、城市发展还是经济生活水平方面，奥克兰基本上处于世界前列。结果，奥克兰和其他大城市一样，也面临着住房短缺的问题，即使是相当多的奥克兰人也买不起房子。 在百色市也有同样情况存在，而且大量别墅被空置。奥克兰居民本特搬到百色市已经好几年了，但是他的邻居第二年就搬走了。从那时起，这栋房子被一名中国人买下，已经空置了三年。本特说：附近有10多栋类似的别墅，它们的主人都是中国人，并且一直都空置着。 有当地人表示，中国人在浪费资源，是中国人一次性买走了3万套住房，却空置着没有居住。 报导称，中国人对于买房子，有着超常的热情，炒房的步伐也已经迈向了全世界，但是很多国家的房产并不是那么好炒的，因为仅一项空置税，就有可能让“炒房”失去意义，更何况还有很多不利于房产投资的条例。 比如说，在奥克兰，当地对住宅拆除和建筑征收惩罚性税收。这意味着，房子被交易，买方必须支付另外30 - 35 %的购买价格作为税收，来拆除旧房子并重建新房子。 意大利、英国、法国等发达国家也有类似的罚款，对闲置一年的房产征收购买价格的10%的空置税。

对本地房产有一定了解的朋友大多知道，加拿大的物业分为永久产权(Freehold)以及租赁产权(Leasehold)。 租赁产权的好处是价格便宜，例如在UBC附近百万以内，就能购买一幢占地近14000尺的独立屋，也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋，甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。 但如果买的是租赁产权的房子，土地的产权并不属于租赁产权业主。比如，UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学，而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民；温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有；列治文部分公寓的土地归私人所有。 最近列治文一栋公寓的租赁产权业主们，就遇到了大麻烦：土地的所有者，也就是地主，想要对公寓的外部进行改造升级，要求每家每户要出40000刀！   据《列治文新闻》报道，这幢公寓位于6420 Buswell St.，离列治文中心商场不远，建于20世纪70年代，里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。 一位居民Simon Chen表示，几年前他从Westpark Investments公司购买这套租赁产权公寓的时候，还不知道，噩梦才正要开始。 Chen表示，居民们今年5月收到地主的来信。信中表示，公寓大楼要进行外部的翻新，共计需要215万，每位租赁产权业主都需要为此支付约40000元，具体金额可能随公寓大小而有所不同。 后来居民们又收到一封信表示，不能一次性付清的居民，可以按6％的利息，分期12个月或24个月还完。但是，这对于Chen和许多其他居民仍然是巨大的负担。 “如果我选择48个月分期支付，每月要交1000元。这栋公寓里的大多数居民都在为谋生而苦苦挣扎，日子过得紧巴巴，根本不可能每月额外支付1000元。 另一位居民，80岁的Daniel Chen指出，地主在决定翻新外墙之前，从未与他们协商。 Daniel说：“许多家庭因为这两封信日子都没法过了，我们感到愤怒和无助。” “我在电梯里遇到了另一位80岁的老人，她告诉我，她宁愿死也不愿意付这笔钱。” 另一位不想透露姓名的居民说，她30年前出生在这栋大楼里，但现在她担心，如果不能全额支付这笔钱，她和姐姐就会被赶走，流落街头。 尽管有这么多人表示困难，地主仍然有权把工程进行下去，这就是租赁产权合约的陷阱。 上面已经介绍过了，租赁产权业主没有地权，只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说，公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面，没有全面的规定。这全都取决于特定的《租赁产权合同》——租赁产权业主通常不了解这一点。 列治文的一名地产经纪表示，对于租赁产权合同，99%的购房者是不看的，这份文件却足以成就或毁掉一家人的生活。“很多时候，租赁合同的写法，对买方来说并不公平，风险很大。” 在过去的几周中，Daniel在网上大量查资料，寻找可以保护他和他的邻居的相关法规，但他没有找到任何有效信息。 BC省市政事务和住房部表示，他们知道目前的情况很棘手，省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约，纠纷只能通过法院根据《普通法》和《合同法》进行处理。” 这个事件再次给大家提了一个醒：在购买租赁产权房之前，一定要多做功课，了解清楚这种产权性质，是否真的适合自己。 首先，地主是谁左右了银行贷款的意愿，不同的地主影响银行的放款决策，并非每一个租赁产权买家都能获得满意的购房贷款，买家应多留意。一般政府租借地(Government Leasehold Land)比较容易被贷款机构接受，使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。但私人租借地(Private Land)和原住民租借地(Reserved Land或Indian Land)就比较不容易贷款。 其次，租赁产权是有租期的，一般租期有99年、60年等，越接近租期期满，价值就越低，因为租约到期后的房子命运如何，难以掌握，变数较大。因为购买租赁产权的人大都有中长期的财务规划，仅剩20年租期的房屋比较不容易脱手。 再次，买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付？每月的租金是多少？是否有维修费用的支出？租约的结束日期？是否可更改？租约期限的规定、管理权又归属何方？仲裁的方式为何等等，必要时可请律师代为过目，以策安全。 当然，租赁产权也不是没有优点的，最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等，如果你更在意生活方式而非房地产的升值，那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。 再有，一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区，如SFU的公寓，买一套用来出租，很容易实现正现金流，十几二十年后相当于赚出一间物业，其实也有着不错的投资回报。