地产

　　在BC省如火如荼的竞选中，公寓保险费用问题是自由党和NDP双方都提到了的，也是两党都承诺解决的。 　　NDP表示，如果BC省公寓保险2021年前不下降，BC省将效仿萨省，引入公共公寓保险制度。 　而自由党则称，要暂停4.4%的保险税，节约成本，以降低飙升的公寓保险。   　　政客们把公寓保险当做正面交锋的战场，是因为他们知道，BC省民已经对公寓保险大涨怨声载道。 　　最近本地华人论坛上，有人发帖抱怨公寓保费涨太多。 　　楼主表示，看到有网友在抱怨，说刚刚续约保险，坐标列治文，去年的大楼保险免赔额是1万加元, 今年由于大楼免赔加到25万，公寓的保费也从500刀涨到2000多刀。 　　楼主表示受到惊吓：这现在condo的保费这么贵吗?这也太夸张了吧? 　　并表示，要是这种情况，以后坚决不买公寓了，要买就买独立屋吧。公寓的保费年年这样涨的话，谁受的了啊? 　　有网友表示，是因为water damage, 所以保费暴涨;大温的好地段的公寓价格长期讲，跌是不会的。就是持有成本会上涨不少。 　　还有网友说，难怪大家最近都开始卖公寓。 　　有人称，公寓保费已经狂升了4倍，明年还得继续涨! 　　还有人表示这种情况绝对不是个案，而是非常普遍。 　　还有人现身说法，表示自己家免赔额也是25万，但自己只买了10万，保费$1200，另外的15万免赔要再跟另一家保险公司买，也是$1300左右。 　　另一个网友说，真的涨很多，自己才470尺的一房，保费就快$900了，今年好像又要涨了，明年肯定会超$1000，有能力的还是买双拼屋或独立屋，要缴物业费的房子根本就是个坑! 　　诚如大家所看到的，BC省的公寓正在爆发危机，保险公司将保险费提高到前所未有的水平，使公寓所有者(及其租房者)难以承受巨额账单。 　　自去年以来，公寓业主的保险费率一直在上涨，物业所有者必须缴纳总计数千元的特别税，月费出现数百元的激增。不少物业公司在保险到期前几天才得到暴涨的续保账单，令物业公司措手不及。不仅费率飙升，免赔额也大幅增加。 　　BC省金融服务局6月16日提交给省财政厅的一份“共管物业保险市场状况”的先期调查结果报告提出，本省共管物业房屋保险费的天价增长，背后隐藏着很大的问题。 　　报告提出，过去一年，BC省各地的共管物业保险费平均上涨了40%，大温地区更是上涨了50%。另外，免赔额也在继续飙升，在许多地方已经翻番甚至是以前的三倍之高。 　　据Insurance Business Canada报道，在阿伯茨福德的一栋26层高的公寓保费比去年的费率增加了超过780%!这栋公寓的保险公司BFL把费率从去年的6.6万加币增加到了58.8万! 　　这栋公寓的业委会主席给大家算了一笔账，这样的保险平均让每户业主要缴纳3000加币的一次性费用，而且不包括每个月额外600加币的月费。 　　加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)的数据显示，保险公司在高层大楼(Highrise)上的理赔开支近年巨幅上升，所收保险费用远不够支付理赔开支，早以形成入不敷出的局面，所以保险公司即使在大幅提升保险费用的情况下，依然不愿意承接高层大楼的保险。 　　根据加拿大保险局的资料，目前在BC省经营保险业务的保险公司有六十多家，但提供大楼保险业务的公司还不到十家。没有足够的保险公司来承接大楼保险业务是目前保险费用上涨的原因之一。另外，物业价值的上涨和保险公司运营成本的上升也是造成保险费用上涨的原因。 　　保险经纪公司Hub International在最近的一份报告中说，即使没有损坏和全面维修(屋顶，水暖，暖气和电气)的物业，公寓及物业管理公司的预算也至少增加35%。重建评估的成本也继续上升，相当于建筑价值的5-10%。这两个因素的结合将继续推动2020年的保费增长。 　　据加拿大保险局一位官员Pete Karageorgos分析，造成这次保险大幅增长的还有一个原因是恶劣天气及天灾事故增加使得保险公司的赔付金额大幅攀升。加拿大近年来出现越来越多的恶劣天气事故，当中包括山火及水浸。他表示，例如卑诗省多次发生大型山火、Fort McMurray在2016年发生了创纪录的大山火，渥太华地区于过去2年，一共发生2次大型水浸及2次龙卷风。恶劣天气的保险赔偿额，已由5年前大约4亿元增加至介乎10亿至20亿元。 　　根据BC省分契物业法，所有共管物业，包括公寓、城市屋等每5年需要更新折旧报告(Depreciation Report)，详述对物业的公共设施维护和修理的30年期规划框架。不过该法规允许，如果超过3/4的住户反对，物业管理公司无需更新折旧报告。 　　据温哥华太阳报报导，代表本省24万住户的BC省公寓业主协会(Condominium Home Owners Association of B.C.)执行董事Gioventu指出，本省很多共管物业公司没有遵守规定，“甚至很多”在努力逃避更新折旧报告的责任，以避免过多增加每月的物业管理费。“他们没有规划，没有资金，没有维护和修理。而现在，他们面临着最可怕的事情，他们无力购买保险。”许多共管物业保持低廉的月费，却没有拨出足够的资金来进行维护和应对紧急情况。

本那比西部边界最有名的地标大楼，TELUS办公大楼，有可能将改建为四座大楼。开发商PC Urban Properties本周正式表示，将为Kingsway 3777号的“ The Boot”（也称为Brian Canfield电信中心）提交详细的分区和开发申请。 该物业位于Boundary Road与Kingsway交汇处的东北角-就在与温哥华的市政边界以东，在Swangard体育场和中央公园以北。是本那比最中心的位置，近铁道镇购物中心。 　　 TELUS Brian Canfield中心，也称为“ The Boot”，位于本那比3777 Kingsway。（谷歌地图） 　　 这是一个占地6.6英亩的大地，沿着东部和北部边缘（与SkyTrain和BC Parkway相邻）很大一部分用作办公室工作人员的地面停车位。沿Boundary Road和Kingsway的场地，沿途还设有园景公共空间。   // 开发商表示，将会增加高密度，开发成混合用途的大楼，并提供住宅，零售和额外的办公空间。四个大楼将位于两条主要街道上，并将改善地下停车场和新的开放空间设施。 现有的21层L形办公大楼（建于1976年，最初是BC-Tel总部），将在很大程度上保留并整合到新开发项目中。该建筑拥有687,000平方英尺的办公空间，使其成为该地区最大的办公建筑之一。 　　

最近几个月，多伦多的公寓（Condo）租金逐步下跌。不过，据多伦多地产局最新公布的报告显示，多伦多今年的公寓市场简直就如火箭一样，一飞冲天！ 那么，如今的公寓市场究竟是怎样的呢？我们一起来看看。 公寓出租市场 报告显示，大多伦多地区的地产经纪人在2020年第三季度一共租出了14,036套公寓。与2019年第三季度相比，上涨了30.2%，当时的租房成交量为10,781套。 多伦多地产局的首席市场分析师Jason Mercer在报告中说：“由于经济经历了实质性的反弹，第三季度的公寓租房需求仍然非常强劲。但是，这种需求被更加快速增长的出租数量所掩盖。” 在第三季度，公寓挂牌出租的数量，达到了34,971套，较2019年的16,348套，增长了113.9%。 多伦多地产局的主席Lisa Patel补充道：“第三季度公寓出租需求非常强劲，季度成交量创下历史新高。但是，在同一时期，上市的公寓数量比去年增加了一倍以上。” 这导致，不同类型的Condo租金正在下跌。比如，1室的租金下降了11.1%，均价为$2,012加币；2室的租金下降了9.2%，均价为$2,672加币。 这是由于多伦多市中心的Airbnb不再活跃，导致租房市场中的新房源不断增加。7月份Zoocasa的报告显示：“尽管6月5日取消了两个月的临时租房禁令，但旅游业的衰退迫使许多短期租房投资者考虑调整收入策略，以寻求长期租户，或者直接放弃投资。” 公寓销售市场 因此，公寓的买卖市场与租房市场类似。 报告显示，大多伦多地区第三季度的公寓销量为7,072套，比去年同期上涨了10.5%。但是，挂牌上市出售的数量却达到了17,613套，比去年同期增加了84.6%。而且，在第三季度末尾，仍然在市出售的公寓数量，是去年同期的两倍。 不过，公寓的成交价并未下降，实现了8.3%的上涨，第三季度的均价达到了$633,484加币。其中，多伦多市区的均价上涨了同样的幅度，达到了$680,963加币。 分析师Mercer表示，现在的公寓买家肯定会比过去几年有更多的选择，但是，买家之间仍然存在着竞争，才能支持均价上涨。在未来3-6个月，公寓最终出售和挂牌上市之间的关系如何发展，将决定公寓销售均价的发展。 由此可见，公寓市场接下来的走势，有点扑朔迷离。

  老板们注意了！加拿大政府又要发钱，每家公司$5000，抓紧领 　　联邦小企业、出口促进、国际贸易部长伍凤仪（ Mary Ng）周二10月20日宣布，政府额外拨出1,200万加元，为每家符合资格的小企业提供最多5千加元补助，用来购买防疫装备。 　　联邦政府设立了加拿大联合小企业基金，从10月26日开始。申请向全国各地各行业的小企业开放，条件是：企业有75名及以下员工；在加拿大注册；年收入15万元以上，300万元以下。可以申请最多5,000元的补助金。 　　该项资金主要用于购买个人防护设备（PPE），例如口罩，面罩和乳胶手套;为遵守当地、省或联邦的重新开放指南而改造物理空间；开发或改进企业电子商务功能。联邦政府表示，小型企业是我们社区的核心，创造了良好的就业机会，但是，它们是病毒大流行期间受影响最严重的企业之一，随着疫情持续，小型企业面临进一步的损失。 　　为了应对第二波 COVID-19 疫情，加拿大总理特鲁多10月2日曾宣布政府将增加拨款 6 亿加元，以帮助中小企业应对第二波疫情可能带来的停摆。Radio-Canada 报道说，这笔新笔资金将用于支持旅游、制造和技术等行业，是在联邦政府已宣布的 9.62 亿加元地区救济和恢复基金上的追加资金。 　　加拿大毕马威会计师事务所10月19日公布的调查报告显示，加拿大将近三分之一（31％）的企业主担心恐怕将在第二波疫情到来后倒闭；超过一半（54％）的企业主承认他们目前的重点是维持生存。几乎四分之一（23％）的企业主后悔没有尽快出售自己的业务，而近乎相同的人（24％）正寻求出售，原因是成本更高以及在大流行期间管理和保护员工所面临的挑战越来越大。78%企业主认为，企业必须数字化才能在疫情期间度过难关。 房东租客注意! 或可领$400刀! BC省选各政党拼了 大开竞选承诺 　　在最近选举期间，租房问题一直是大家关心的话题之一，尤其是对还在租房的年轻人们来说，租房政策的变化是他们最关心的话题，这关乎到一连串的附属问题：我能不能留在这个房子里？我能留在这个城市吗？我能否留在家人身边，在这个社区建立自己的生活？根据调查公司Research Co.最近的一项调查，对于18至34岁的年轻人来说，在这次选举当中，他们非常关注住房贫困问题以及无家可归问题。毕竟现在温哥华的租金这么高，并不是每一个在这里工作的人都能负担得起房租的。各党派的候选人们显然也意识到了这个问题，针对广大租房者们做出了不同的竞选承诺。 　　首先是BC省自由党，在他们的纲领中，采取的方法比较笼统，他们承诺 "实施税收以及许可改革，以增加住房供应，包括租赁和市场住房"。除此之外，他们还承诺，会"确保在房地产重建项目中，不出现租赁单位的净亏损"。 　　而新民主党则做出了更具体的承诺，这其中包括冻结租金上涨直到明年年底，之后将租金涨幅与通胀率挂钩，做出永久性限制。按照目前的规定，租金禁止上涨将持续到12月，不过新民主党上个月宣布，房东将可以从2021年开始实施涨价。不仅如此，新民主党表示，他们还将推出一项 "年收入不超过8万元、尚未获得其他租金支持的家庭，每年可获得400元的租客返现"的政策，同时还表示会建设更多的支持性住房。 　　再来看下绿党，绿党也提出了一项租金补贴政策，目的是为了"缩小可负担的租金与租房者实际支付的租金之间的差距"。这其中包括引入一项政策：对于所支付租金超过其收入30%的中低收入者们，在经过经济状况调查后，将会发放补助金。绿党还计划建立一个基金，用来帮助非营利组织获得并维护经济适用房。 　　这些纲领听起来都十分美好，但据温哥华租户联盟的加里巴瓦兹表示，由于疫情而造成的失业，导致温哥华的租房者已经开始面临住房负担能力问题的恶化。加里巴瓦兹觉得，问题已经迫在眉睫，租房者们现在就需要帮助。对于租房者们来说，如今正在苦苦挣扎，这是生活当中最严重的危机，政府需要站出来保护租房者们。  

有数据显示，随着疫情带来的持续影响，BC省的净移民数量已出现负增长。今年上半年较2019年上半年暴跌111%，加剧了人们对本地租赁住房行业的担忧。据相关统计，第二季度，本省净流失数量为3553人，而去年同期的移民净增加值为19600人。2020年第一季度，bc省新增移民人数为6024人，比2019年第一季度减少了50%，总体的原因为新冠疫情带来的各国旅行限制的实施。 加拿大统计局(Statistics Canada)报告称，今年下半年，全国移民水平较去年同期下降了38.25%。来自Capital Economics的斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)在10月11日的一份报告中指出，移民数量的大幅下降正在影响温哥华的租赁市场。他指出，新移民数量的下降正在影响多伦多和温哥华的公寓租赁价格。布朗指出，自今年3月疫情爆发以来，这两个城市的房租都下降了近10%，是加拿大所有城市中降幅最大的。根据Pad Mapper最新的租金调查，温哥华的公寓租金总体涨幅与之前持平，但两居室公寓的平均租金价格自去年9月以来下降了15%，至每月$2750加元。另一项由Rental.ca 和Bullpen Research & Consulting共同研的报告于10月15日发布。报告发现，第三季度温哥华独立屋的平均租金同比下降29%，至$2553加元。研究也同时发现:“2020年第三季度，温哥华的公寓租金比2019年第三季度下降了17%。”但温哥华部分相关从业人士对有关租金下降的报道持怀疑态度，他们指出，单独就因新冠疫情爆发期间的数字，很难准确对租金趋势做出预测。来自Goodman Commercial Inc.公司的地产专家Mark Goodman就表示，一些房东提出了租金下调的建议，而另一些房东则获得了更多的租房成交合约。他认为，移民人数减少的主要影响更多的是类似沿百老汇走廊地区或英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)附近的一些依靠学生族租房的人。相反，古德曼和其他经纪人看到的是公寓楼因为种种原因呈现低靡的趋势正在冲击温哥华地区的租赁市场。不少公寓持有者为了应对目前租金冻结、公寓保险费率飙升以及对bc持续严格的加租控制才导致租赁市场出现困境。CBRE一份10月发布的全国房东调查显示，加拿大的公寓房屋被COVID-19疫情影响的范围很小。在2020年第二季度，公寓仍能保持65%的五年季度平均投资数，“部分特定区域和地理位置的公寓价格甚至相比疫情前更高。”

PadMapper出炉了最新加拿大全国租金报告，报告显示，作为全国租金首两位的城市，多伦多和温哥华的房租也在同比下降。 报告数据显示，近期，多伦多和温哥华的房租增长率每月都在下降，而且呈继续下降趋势。而且报告还强调，多伦多和温哥华的房租价格很可能会呈现“自由落体式“跌落！ 位于加拿大房租榜首的多伦多，一居室租金10月份下跌1%，至2050加币。两居室租金略涨0.8%，至2650加币。 位列全国房租第二贵的温哥华，一居室和两居室的价格分别为：2000加币和2750加币，而去年同期，温哥华两居室价格高出15%。总体来说，多伦多和温哥华的一居室两居室房屋租金价差不大。 纵观整个加拿大，房租最便宜的是纽芬兰省的St.John's.,一居室租金只要810加币，二居室租金只要880加币。 在加拿大各大城市中，租金前5贵的城市分别为，多伦多，温哥华，本拿比，维多利亚，Kelowna和渥太华。月涨幅最大的城市分别为：哈利法克斯（NS）一居室上涨5.1%至1230加币，二居室上涨5.2%至1620加币，Abbotsford（BC）一居室上涨4.3%至1210加币，二居室上涨5.3%至1400加币。安省的圣凯瑟琳一居室也上涨了4%至1300加币，二居室不变租金为1500加币。 租金下行的城市包括，安省的Barrie，艾尔伯塔省的卡尔加里，还有魁省的魁北克市。 房租下行，在多伦多生活的你，是不是感觉压力轻一点了呢？

据News 1130报道，温哥华市议会周四（10月15日）全票通过一项动议，决定终止租房合同中房东禁止租客饲养宠物的条款。 温哥华市长Kennedy Stewart在推特上发文表示对通过此项动议感到高兴，写道：“现在，宠物对租客生理和心理的健康比任何时候都显得更加重要。”   周四上午举行的市议会上一致通过这项议案。本月早些时候，市议员斯旺森（Jean Swanson）提倡本省应终止租房合同中“禁止饲养宠物”的条款，呼吁市府工作人员研究可以采取什么措施来遏制房东在租房条款中加入“无宠物”（no pets）以及因为租客有宠物而拒绝出租的权利。 温哥华出租市场本身房源就少，很多房东不允许租客饲养宠物，这个问题已经存在多年。新冠疫情加剧了当前的问题，现行的立法对有宠物、寻求可负担住房的租房者存在歧视。根据BC爱护动物协会（BC SPCA）的报告显示，由于“禁养宠物”的政策限制，全省每年约有1,500只宠物被遗弃。 同时，对于老年人、独自居住以及需要保持社交距离的高风险人士，宠物可以缓解隔离的孤立感。   根据动议，安省禁止出租房屋时加入“禁养宠物”条款，给租房者和他们的宠物带来诸多好处，由于BC省面临的租房压力与安省相似，因此该项提案可以在BC省进行研究和应用。

加拿大央行行长表示，会将负利率作为一种选项，尽管决策者目前还不打算这样做。 加拿大中央银行行长TiffMacklem周四在全球风险研究所（GlobalRiskInstitute）举办的视频会议上说： 目前，我们还没有积极讨论负利率问题，但是它已经出现在我们的工具包中，永远不会说不会（neversaynever）。 他说，其他可能采取的工具包括贷款融资计划和收益率曲线控制。 央行此前称，加码刺激将通过调整购债计划来实施，并称如果出现新问题，或形势好转则可能缩减量化宽松。 加拿大央行行长表示，应对COVID-19大流行带来的金融风险比以往任何时候都更为重要，而在历史低利率的环境下，加拿大央行正密切关注房地产市场。 加拿大央行目前的基准利率为0.25厘，是历史新低。但是已明确表示，利率将维持低位至少两年。 我们关注的迹象表明，住房市场正在因价格将继续上涨的猜测而推高，并且我们将关注人们是否在购买房屋时承担了相对于收入的巨额债务的现象。 TiffMacklem的论述显示，加拿大央行对进一步降息的可能性仍持开放态度，尽管近来TiffMacklem和其他央行官员与其他一些国家一样，并不看好负利率带来的好处。 低利率可能会使房地产市场升温，在大流行之前，决策者已经开始注意到住房市场。 即使该银行誓言将其主要政策利率保持在0.25％，直到复苏顺利进行，也会在金融系统中造成漏洞。 TiffMacklem在讲话中说：“如果不采取财政和货币政策措施，大流行对经济破坏可能会更加严重。” 在TiffMacklem讲话后，加元守住温和涨幅。 1、什么是负利率？ 利率通常被定义为借贷的价格。例如，100元贷款2%的年利率意味着借款人必须在一年后偿还最初的贷款金额加上额外的2元。 那么，当我们实行“负利率”时，这意味着借款人被贷记利息，而不是被收取利息。也就是说，你在从银行借了100元使用到期后，银行还会给你2元。 简单来说，因为在“负利率”下，你往银行存一笔钱，不光不会获得利息，反而需要缴纳“保管费”；相反你从银行贷一笔钱，银行会“奖励”你一部分利息。同样，商业银行在央行存的储备金也需要缴纳“保管费”。 2、哪些国家选择负利率？ 负利率是一种近年来才出现的、非常规的货币政策工具。 2009年7月，瑞典率先尝试了这种货币政策，将其隔夜存款利率下调至-0.25% 2014年6月，欧洲央行（ECB）紧随其后也将其存款利率下调至-0.1%； 后来，其他欧洲国家和日本也加入了“负利率”大军。 3、为什么要选择负利率？ 在经济困难时期，居民与公司都倾向“持币过冬”，但这种行为会引起经济进一步衰退、更多的人失业、更低的企业利润和物价进一步下跌，进而陷入恶性循环，即“通缩漩涡”。 因此，欧央行选择冒险尝试“负利率”政策，尽量刺激本国经济、降低信贷成本、鼓励银行放贷和居民消费。 另一方面，欧洲央行转向“负利率”的另一个主要原因是为了促使欧元贬值。欧洲债券的低收益率或负收益率将阻挡一部分外国投资者，从而削弱对欧元的需求。 尽管这减少了金融资本的供应，但欧洲的问题不在于供应，而在于需求。欧元走弱应该会刺激出口需求，并有望鼓励企业扩张。 当然，在2019年12月份，瑞典央行已经结束“负利率”，将利率上调至0水平。 4、负利率的好处和坏处？ 负利率有助于降低借款成本，能以更低的成本借款并投资扩大业务。这种投资，以及更宽松货币环境带来的更大流动性，通常会推高股价。 如果加拿大实行负利率，最大的受益者是加拿大政府。 随着对抗新冠疫情的影响，本财年加拿大联邦赤字将剧增至创纪录的3,432亿加元，为二战以来最大赤字规模。 政府可以通过发行公共债务为不断增长的赤字融资。 但是，负利率挤压了金融机构的放贷收益。如果负利率持续较长时间，金融机构可能停止放贷，从而损及消费者和企业，进而伤及经济。 负利率还损害储户的利益。随着储蓄账户的回报下降，仰赖固定收益的个人投资者为了维持生计，可能被迫转投股票或公司债等风险较高的资产。这使得他们面临更大的投资亏损风险。 购房者可能受益于降息，但贷款利率下降导致房价上涨，这也会给他们带来影响，他们还必须增加储蓄。 一旦买房，如果利率改变方向变成上升，这通常会推低房价，他们也有蒙受损失的风险。 丰业银行（Scotiabank）经济学家DerekHolt认为，如果下行风险加剧，央行会把负利率的概念重新加以思考。 但他又表示，实施负利率的门槛仍然很高，要看到负利率，将需要相当大的下行风险。 今年早些时候，时任央行行长StephenPoloz排除了负利率的选项，并强调了其破坏性作用。TiffMacklem在6月份取代StephenPoloz担任央行行长之后也曾表示，将利率降至零以下可能会导致金融体系扭曲。 欧洲央行和日本央行都支持负利率政策，这一政策已受到来自放贷人的批评，这些银行担心利润率受到挤压。

最近，有网友在街头拍到了这样一幕： 一边是房东出租的广告，另一边是租客的控诉(房东骚扰租客数月，疫情期间发驱逐令)。 (这样的房子还有人敢再联系房东么?) 这到底是怎么回事? 原来，这是万锦1094 College Street 的一个20个单元的楼。 据租客，这个房子急需维修，但是物业一直也没有解决。 租客得知，这个大楼正在卖给开发商Dani Habbal。开发商劝租客们买下房子，但是租客拒绝了。 所以开发商开始不停的打电话、发短信，甚至派人上门骚扰他们。 同事，开发商还在宣传一楼可以做零售生意。 租客说，物业也知道现状，所以希望开发商停止骚扰，让物业维修房子。 不得不说，在加拿大租房，房东和房客都是一把辛酸泪。 租客拿补贴却恶意欠租 老夫妇被迫卖房 最近，卑诗省一对老夫妇因为租客欠租，甚至被迫要卖房。 Clive Callaway和Clive Callaway夫妻俩已经都70多岁了，两人生活在Gardon Lake一带。 今年2月份，他们为了贴补家用，把房子租给了两个租户，租金就是他们的收入，一部分也用于房屋维修。 刚开始，一切都很顺利，但是慢慢地，租户就不再交房租了。 如果说是因为疫情手头紧的缘故，那也可以理解，但是其中一名租客接受着政府的补助。 这夫妻俩表示：“那个租客疫情期间的收入和补助比我们夫妻俩架起来都要多。” 毕竟，政府给房东的补贴微乎其微。 两个月前，那位拿着政府补助的租客玩起了失踪。 另外一名租客拖欠房租。 这对老夫妇面临$4,663加元的损失，无奈之下，只能计划出售房屋以维持生计。 然而，被租客逼的无奈只能卖房的事情也不在少数。 女租客拒交房租 还声称房东恐吓母亲 “我在市中心有一套全新公寓，租给了一名女子。她没有收入来源，所以我在合同上让她和她妈妈共同签字。 这个人总是欠缴房租，当我给她妈妈催交房租的时候，她竟然说我把她妈妈吓出心脏病了。 最后纠缠了很长时间，她终于搬走了。 后来，我把这个房子卖了，不想再和这样的租客打交道了。” 每每遇到这样的事情，小编都很无奈，似乎房东和房客都是弱势群体了...

加拿大地产协会（CREA）数据显示，8月全国平均房价创近58.6万元历史新高，同比涨18.5%，其中，5个城市地产行情最火爆。 据《金融邮报》报导，行情一直引领全国的多伦多和温哥华，均未上榜，其中大多区8月平均房价同比即使涨11.1%，也未能进前5强。 渥太华房价涨19.9% 8月渥太华房价同比涨19.9%，涨幅引领全国。 渥太华地产局（OREB）总裁伯格尼女士（DeborahBurgoyne）认为，渥太华房源紧缺，生活质量优越，加上利率超低，人口涌入稳定，导致房价疯涨。 涌入当地的人群中，有些来自大多区，有些是因工作原因搬入，其中多数在军队、高科技或政府部门就业。许多人搬到渥太华，是因为当地房价相对更易负担。 伯格尼说，过去许多年渥太华房价沉寂，如今房价才能稳定上涨，吸引许多外来人口。 蒙特利尔房价涨16.4% 蒙特利尔8月房价同比涨16.4%，涨幅屈居第2。魁省地产经纪专业协会QPAREB市场分析主管布兰特（CharlesBrant）表示，当地房价涨幅大，也是因为房屋供应紧张，严重向卖方市场倾斜。 布兰特表示，新冠病毒疫情爆发后，许多人从大多区搬至蒙特利尔，尤其是高科技专业人才大量涌入，导致当地，尤其是市中心之外的郊区市场需求激增。 许多人想拥有独立屋，纷纷搬出城区，远程办公也为人们定居郊区提供方便。 尼亚加拉房价涨15.3% 8月尼亚加拉房价同比涨15.3%，涨幅全国第3。当地的地产经纪麦克卡卢姆女士（TerriMcCallum）表示，当地房价飞涨，也是受益于多伦多人口逃离潮。 麦克卡卢姆说，许多人逃离大多区后，都搬到当地。用同样或少得多的钱，在当地能买两倍大的房子，何乐而不为呢？房价低，利率低，加上当地生活节奏更悠闲，都推动地产需求。 贵湖房价涨14.3% 贵湖当月房价同比涨14.3%，涨幅全国第4。当地地产经纪华勒（RyanWaller）表示，当地失业率低，大专院校等大雇主众多，疫情加速当地房市需求增长，火爆态势能赶上10年行情。 华勒认为，贵湖房价比大多区便宜，离大多区上班开车也算方便，因此吸引大多区居民大量涌入，推动这股房价涨势，估计近50%买家来自大多区。 蒙克顿房价涨12.5% 8月大蒙区房价同比涨12.5%，涨幅全国第5。大蒙区地产经纪协会GMR执行长默瑞（GeorgeMurray）认为，需求火爆，导致房价飙涨。当地生活质量高，房价便宜，吸引许多家庭涌入。 默瑞说，当地普通3卧独立屋综合房价仅20万元左右，同样的房子在奥克维尔要100万元。这么便宜的房价，自然会引起人们兴趣。房价在飞涨，但新屋开工跟不上市场需求，即使如此，当地房价仍是全国最便宜之一。 默瑞说，疫情爆发前，当地房价就出现飞涨趋势，现在最大不确定因素是疫情最后带来的根本影响。

近日，温哥华一女子称她的房东因其领取伤残收入而取消已经交的公寓租金。 一名温哥华妇女在向BC省人权法庭提出的申诉中称，一家物业管理公司因搞歧视拒绝向她出租公寓。 这位32岁的妇女叫Shayfaye Baylis。 她居住在温哥华市Punjabi Market附近的一套每月1500元的两居室公寓中。 她说，她在7月份支付了租住该公寓应该支付的损害赔偿金后，该公司所属的房地产公司的工作人员却取消了她的租金。 理由是她领取收入援助。 “我感到沮丧，” Baylis说, "我从来没有经历过这样的过程, 永远不会。” Baylis是一家非盈利组织的临时住房支持人员，她因患有风湿性关节炎和狼疮等残疾而获得收入援助，这些疾病有时使她无法工作。 她在诉状中说，根据BC省的租赁法，一旦房东接受定金，租约就成立了。 Baylis称，在她付款后，物业公司拒绝在她的住房信息表上签字。 她需要房东在表格上签字，以便继续获得收入补助。 Baylis称，物业经理 Donna Louie 在电话里告诉她，“我们从那些需要填写这些表格的人那里经历过不好的事。” Baylis说：“在那时，我真的觉得她是基于这个做出决定的。” 几天后，Baylis被拒绝作为房客。 Baylis后来和她的律师向BC省人权法庭提出申诉，声称房东的歧视包括合法收入来源。 非营利性社区法律援助协会（Community Legal Assistance Society）的律师 Danielle Sabelli 表示，这种情况引发了一个问题：在温哥华本已紧张的租赁市场上，歧视如何剥夺人们的住房选择权。 有关房客起诉房东歧视的法律纠纷发生过很多次。

　　西门菲沙大学金融和房地产教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)汇编的新数据显示，温哥华市的独立屋房主缴纳了全国最高的物业税。 　　截至2019年6月，温哥华的独立屋房主平均每年向市政府缴纳的物业税为6,235元，相对而言，渥太华屋主平均缴纳5,376元，多伦多5,182元，维多利亚3,753元和卡加利3,480元。这还不包括额外的学校税。 　　此外，温哥华在2020年增加了7%的物业税，是今年全国第二高增幅城市。温市政府在疫情爆发前批准了此增税措施，7%的幅度是通货膨胀率或平均工资增长率的3倍。   　　财产评估和咨询公司BCS Real Estate的执行合伙人苏利文(Paul Sullivan)表示，高财产税和2020年大加税幅度凸显温哥华市府在非核心服务预算激增的问题。 　　所谓的市政府核心服务包括警察，消防，污水和水基础设施，垃圾收集，街道清洁，除雪，道路和人行道维护，公园和娱乐场所以及公共图书馆。但如今的温哥华市府职责范围已经远远超出了一个加拿大市政府所该承担的范围，包括无家可归者，可负担住房的社会计划以及针对鸦片类药物危机的医疗保健计划等，都成为温市政府扛起的工作。但这些领域通常是省和联邦政府的职责。 　　过去10年，尽管温哥华的人口仅增长了10%，但市政府的员工成本在这段期间却增长了21%。 　　曾任温哥华市长和卑诗省长的哈科特(Mike Harcourt)日前提到，物业税旨在支付核心市政服务和职责，而不是支持联邦或省府该承担的职责，例如：可负担房屋、专上技能培训和教育等。 　　高昂的商业物业税也令小企业难以生存。疫情爆发之前，卑诗省政府宣布了一项为期5年的临时救济措施，透过市政府来补贴那些陷入困境的企业和非营利组织的物业税。但受疫情影响，商户的经营雪上加霜了。

最近加拿大房市回弹猛烈，8月份更是创下了加拿大房市的销售记录。虽然行情这么火爆，但是大多数专家和机构还是不看好加拿大房市未来的行情。 就在最近，穆迪也发布了一份调查报告加入到了这一队伍当中 穆迪的这份报告认为，因为加拿大受到疫情冲击的影响还未过去，疫情所带来的种种负面影响如失业率骤升和人均家庭收入缩水会直接的影响房屋交易，而因为疫情购房者的信心也会受到打击。基于这两点大原因，加拿大明年全国的房价应该还会继续下跌。穆迪预测，明年独立屋的平均房价会跌6.7左右% 至于为什么房市现在看起来仍旧火热，穆迪的分析师辛格女士(Abhilasha Singh)认为这是因为在疫情期间，政府的补助和银行的优惠政策以及超低的利率等多重福利下，房市热度才会暂时反弹。但这仅仅只是暂时，从长期来看，未来的房价没有上涨的理由，下跌基本是“注定事实”，即使银行继续降低利率也无法拯救整个房地产市场。 另外加拿大作为移民国家，在这种疫情之下多伦多和温哥华买房压力过大。疫情的反弹和经济的下滑会使移民人口锐减，随之而来租房需求也会减少。 另外穆迪的报告还指出，在疫情的冲击下，在家办公逐渐成为了一种主流的做法。居民们需要一个更大更安静的家庭办公空间。这一需求会导致独立屋的需求开始上升，尤其是房价更便宜一点的小城镇。 最后这份报告认为，最少要到后年房市才可能完全摆脱疫情的影响开始复苏，到了那个时候不仅面积宽大的独立屋需求会上升，小面积的公寓等需求也会成为热门。 后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

据《每日邮报》报道，当地时间9月26日，位于悉尼东郊港口的住宅在经过了25名注册竞标者的激烈竞价后，最终以2460万美元(约合16782.1万人民币)的价格成交，比要价高出了1000多万(约合6822万人民币)美元，创下了新的纪录。 这栋房子的前主人是已故的日本医疗服务公司日久佳(Nichiigakka)董事长寺田明彦(Akihiko Terada)，屋内有五间卧室、六间浴室，还有一个可停放四辆车的车库、游泳池和一个网球场，大多数房间内都拥有悉尼标志性海港的风景，视野绝佳，可谓是无敌海景。 Sothesby International Realty的董事总经理迈克尔·帕利耶(Michael Pallier)表示，这处住宅吸引了许多人的购买兴趣，几乎一半的买家都是在澳大利亚的中国家庭。“这太疯狂了。这栋房子的建筑设计在国际上都引起了广泛的兴趣，我们有大约12家积极的竞购者，报价来自世界各地。甚至有几家投标者从中国打来电话。” 据悉，这栋豪宅底价定在1440万美元(约合9823.7万人民币)，第一次竞拍起价为1300万美元(约合8868.6万人民币)。最终，来自中国的当地家庭中标，以2460万美元的出价成为了沃克卢兹路42号的新房主。 这次拍卖还创下了新的记录。2009年，新闻集团联合主席拉克兰·默多克(Lachlan Murdoch)以2300万美元(约合15690万人民币)购得勒马诺在贝尔维尤山的一处房产。该记录延续至今终于被打破。

说到豪门，那一定是有着我们普通人无法想象的巨额财产的，当然财产争夺战更是少不了的，最典型就是今年备受大家关注的澳门赌王何鸿燊的家产分配问题。 而近日长沙，也有一起家产争夺战已经打响。 四胞胎父亲意外去世，美国留学费用告急 19年前，长沙一位母亲诞下四胞胎，还曾轰动一时。而且，孩子的父亲罗先生是当地一位有名的地产大亨，曾开发了长沙的福乐名园、福乐园、福乐康城、香江锦城等楼盘。 在外人眼中，人人都说这个老板和老板娘有福气，就连开发的楼盘也带个福字。4个孩子更是我们常说的那种含着金汤匙出生的孩子，尤其是在14岁时，就一同赴美国留学。 然而就在今年，四胞胎却被美国的房东赶出了门，考上了美国的大学却面临没钱读书的窘境…… 而他们在美国的生活现状也是显得十分难熬，每个人每年的生活费只有2000美金，起初的时候仅仅1500美金，饿肚子也是常有的事情，有时候只能用一个饼来勉强抵挡下饥饿。 为啥出身豪门家庭的如今面临这样的境况，这还是要从2015年说起，他们的父亲罗先生意外身亡，留下了47套房产、公司股权、存款等遗产，却没有留下遗嘱。 父亲意外去世留下47套房产 四胞胎的母亲唐女士和父亲罗先生，在他们4岁的时候，因感情不和离婚。 按照两人的离婚协议约定，四胞胎的监护、抚养、教育都归罗先生负责，唐女士则分得几套房产和100万元现金。 2015年，罗先生的意外身亡，四胞胎，罗先生的母亲、现任妻子等8人，成为了巨额财产的继承人。 一时间，所有的事情都迎面而来，除了让人羡慕的巨额财产，还有几千万的债务承担，局面显得十分混乱。 当时的唐女士也因为个人原因，无法照顾到四个孩子。 一片混乱之际，四胞胎的奶奶提起诉讼，拿到了四胞胎的监护权。随后，奶奶将年仅14岁的四胞胎送到美国读书。 就这样，四胞胎一直生活在美国。直到今年3月份，原本四胞胎中的老大和老二已经在美国收到了高校的录取通知书，老三和老四也准备申请学校。然而事情发生了转变，姑姑表示家里已经无法负担孩子四人的学费和生活费，提出将罗先生剩余的遗产过户给她管理的要求。 目前四胞胎已经联系到了国内的母亲，回到了长沙，和母亲居住在老房子里。 据母亲唐女士描述，一直以为孩子很好的生活在美国，没想到竟然是这样的境况。 目前，老三和老四已经决定不再回美国，留在国内参加成人高考。 让唐女士感到庆幸的是，由于美国疫情蔓延，老大和老二将要入读的大学推迟了报到时间，只要他们及时筹到学费，老大和老二明年还能成功入学。 但是两个孩子，每人高达50万的生活费和学费更是让人犯了难。 巨额遗产却面临失学 根据四胞胎的大伯描述，他跟孩子们是血脉至亲，为了孩子们的成长，他也愿意尽最大的努力，让四胞胎顺利完成学业。他们一直是认可四胞胎的合法继承权的，但因孩子父亲的突然去世，公司发生的许多变故，让情况变得很复杂。除了留下了大量的房产，还有更加沉重的债务需要解决。 目前，8个继承人都被起诉，很多资产被查封了。 2018 年，四胞胎奶奶作为他们的监护人与其他继承人一起签订了罗先生的遗产分割析产协议，现在属于四胞胎和罗先生母亲的遗产，只剩下 7 套房产和商铺。其中6套登记在老太太名下，还有1套在老太太与四胞胎五个人名下。 现在，关于如何处置这些房产还存在很大的分歧，目前还在商讨最终的分配方案。

目前加拿大的利率处于历史最低水平，于是一些房主考虑再融资（refinance），让自己也能从中获益。然而，对于使用了固定按揭率的人来说，这么做可要非常小心。近日，密西沙加居民贾亚辛格（Dilini Jayasinghe）就是由于此事，要被银行罚2.2万元。 图片来源：CTV 据本地英文媒体CTV报道：贾亚辛格一家在密市拥有一幢镇屋。由于夫妇俩有了孩子，再加上最近利率很低，于是就准备升级房屋。 贾亚辛格的按揭是五年期的，刚还了一半。提前中止按揭，当然是要支付违约金的。对此，贾亚辛格也是知道的，而且有所准备。 她就给银行打了电话，说要中断按揭。对方告诉她，罚款大约是1.5万元。 可是当办理手续的时候，罚款竟上升到了2.2万元。 贾亚辛格有些懵，她实在不知道，提前中断按揭，竟然要支付这么多的罚款。万般无奈之下，她将此事捅给了媒体。 CTV向银行方面询问。对方没有对此做出很多解释，只是回答：客户提前中断按揭，会让银行承担额外的成本，所以要收取一定的费用——言下之意，我们收费是合理的。 本地一位房贷专家托因（Justin Thouin）则对此做出了更详细的解释。他说，贾亚辛格之所以要负担这么高的罚款，全是利率差额（interest rate differential，IRD）搞的鬼。 大多数按揭合同是这么规定的：如果提前中断按揭，那么借款人需要支付三个月的利息，或者支付IRD。究竟选哪一个，银行说了算。 三个月的利息好理解，那什么是IRD呢？所谓IRD，即借款人的按揭利率和现行利率之间的差价。如果现行利率高于最初的按揭率，那么IRD就是负数，这个时候银行就会收取三个月的利息罢了。可如果情况相反，按揭率很高，但是现在利率下跌了许多，IRD就会很“吓人”了。 在今天，按揭率正处于历史低位，假设现在有一个在两年前做了5年期按揭的人想要提前中断按揭，那么IRD轻松过万。 托因接着说，房屋买家在和银行签订按揭协议的时候，应该对未来有所预测，如果觉得可能会中断按揭，那应该选择浮动率的按揭，而不是定期的。否则万一生活出现了什么变故，例如离婚、升级房屋、为了换工作不得不搬到另一个城市，必须要中断按揭，那就非常可能会面临巨额罚款。 不过，对于前文提到的贾亚辛格一家来说，一个好消息则是：当银行知道了媒体介入后，表示愿意就此“谈一谈”，看有什么方法可以减少罚款。 贾亚辛格的遭遇，也给很多人提了一个醒。特别是如今新冠大流行，不少人由于经济困难，开始考虑中断按揭，以便再融资或出售房屋。然而，在做出决定前，最好先咨询一下专业人士的意见，以免日后吃到巨额罚款。  

虽然是疫情之下，GTA的房市仍然相当火，尤其是独立屋半独立屋成抢手货，抢offer的情况时有所闻。但毕竟是大流行期间，一名华裔经纪代理卖屋办open house，有买家看房时惊讶地发现屋内有人染病，最后证实这名租客确实检测阳性！ （CTV） 据CTV报道，就在刚刚过去的周末，多伦多Riverdale社区位于Bowden Street与Danforth Avenue地区一栋三层独立屋挂牌上市之后办open house。 当地居民伍德（Jeffery Wood）与朋友一起去看房时，起初对代理经纪的做法很是满意，因为所有进屋看房的人都被要求戴口罩，保持相互之间的距离，并留下联系信息。 伍德说，但是，“当我和朋友走上楼梯到二楼时，发现一间卧室的门上贴着一张纸条，上面写着‘对不起，我病了。’” 伍德说他和朋友看到字条之后心里一沉，感觉这个做法很不好。屋内有病人，还要办开放屋，这对患者自己，对前来看房的人，都是极不负责任的。 果然！伍德在昨天（21日）接到了卖方经纪打来的电话。这位经纪说他看房时留下了联系方式，于是通知他，他周六所看的那套物业有人COVID-19测试呈阳性。 该房屋是由地产公司Home One Realty代理，由华裔陈姓经纪（King Chen）的团队负责。负责人陈经纪向CTV确认，周六办开放屋时，有一名测试结果呈阳性的女性租户确实在屋内。 不过陈经纪表示，周六那天他并不在开放屋的现场，是他的同事在负责。他说当时他们也不知道租客COVID-19的测试结果。陈先生还说，这名租客于周六下午晚些时候被转移到一家旅馆，开放屋在周日继续进行。 陈经纪还告诉CTV新闻网，在这名租户离开之后，该机构并没有做任何额外的清洁工作。 多伦多地产局（TRREB）对CTV表示，他们已经接到通知，该房源也暂时被禁上市。 地产局在一份声明中说：“该事件违反了特定的公共卫生法规，包括多伦多公共卫生局，安省卫生厅，以及加拿大公共卫生局的相关规则。” “（一旦类似事件发生），地产局会员应该立即通知公共卫生部门，以便可以采取措施，对接触者进行追踪，并按照相应指示执行其它必要的安全措施。” 事件曝光之后，有同行发推说，在这个时候，都不敢办open house： 也有网友批评业主和经纪这样做太自私，同时追问被转移的患者究竟安置到了哪家旅馆，这家旅馆是否知情？ （参考链接：https://toronto.ctvnews.ca/tenant-with-covid-19-was-inside-toronto-home-during-open-house-1.5114479； https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/09/open-house-toronto-covid-19/)

据报道，加拿大安大略省大多伦多地区约三分之一的城市的平均房价已经达到新高。根据佐卡萨(Zoocasa)最近的一份报告显示，今年夏天，房地产市场继续呈上升趋势，到2020年8月为止，房地产销售额已经连续两个月破纪录。 报道称，加拿大数据网站“佐卡萨(Zoocasa)”利用多伦多地区房地产委员会(TRREB)8月份的最新数据评估了33个大多伦多地区城市的平均独立式住宅价格趋势。总的来说，大多伦多地区有18个城市的平均房价在8月份超过了百万加元大关，而去年同期只有12个城市。这些城市主要集中在多伦多市、达勒姆地区、霍尔顿地区、皮尔地区和约克地区。 8月份多伦多的平均房价约为150万加元(约770万人民币)，远高于百万加元的标准，但相比2017年4月的峰值价格还是低了73,442加元(约38万人民币)，跌幅5%。 自2020年7月触顶以来，多伦多东部是多伦多市唯一一个价格保持平稳的地区。今年8月，该地区独立住宅均价为1118506加元(约575万人民币)，比上月低3559加元(约1.8万人民币)。"8月份该地区的独立住宅平均价格是有记录以来的历史第三高。"报告补充说。 报告指出：“大多伦多地区多个地区的独立屋平均价格显着上涨，许多城市上个月均价达到或接近峰值。8月份共有12个城市的平均房价破纪录。。” 据了解，加拿大杜兰区的平均房价为813740加元(约为418万元)，荷顿区(Halton Region)的平均房价为1283651加元(约为660万元)，已于8月达到顶峰。在杜兰区，八个城市中有五个的房价达到了最高水平。荷顿区全部城市的独立屋平均价在8月都达到或接近峰值。 紧随其后的是皮尔区，独立屋平均价格为1112634加元(约为572万元)，仅比上个月的峰值低2195加元(约为1.1万元)。虽然皮尔地区的平均价格没有达到新的高位，但宾顿市989039加元(约为508万元)和密市1307832加元(约为672万元)均创下了独立屋的最高平均房价。 根据Zoocasa的说法，由于借贷成本低且经济条件改善，大多伦多地区的买家重新进入市场。在过去几个月中，随着越来越多的人被迫呆在家里，一些购房者现在正在寻找有后院或有可利用空间的大型房产，导致住房需求转向这些曾经房价较为低廉的城市。 "在过去的几个月里，越来越多的人将大部分的时间花费在家里。因此一些买家正在寻找带有后院或者能更好地利用绿色空间的更大的房产，也同时导致住房需求转移到了城市周边。低层房屋通常更可用和方便居住。"报告指出。 结果显示，疫情可能会将房屋市场关注点从城市中心转移到城市之外。这意味着如果您想要收购或投资大型房产，那么杜兰区或荷顿区可能会提供比多伦多市更有吸引力。

  　　温哥华市府将考虑推出“Making HOME”试行项目，允许在现有独立屋社区内增加住房选择，改善房屋可负担性，并帮助解决中等收入家庭的住房问题。 　　这份由市长甘迺迪提出的提案，旨在允许一个标准的独立屋地块上可兴建4个市售房屋，但其中有两套房屋必须是永久向中等收入者开放，即年收入水平为80,000元左右的家庭，并保留合法租赁空间。   　　按照现行市府政策，独立屋物业可利用地库及后巷屋为收入在60,000到75,000元的民众提供可负担出租单位。项目将于周三16日递交市议会批准以进行文本修订，并指示市府工作人员制定计划，于100个独立屋物业展开试点项目。一旦获通过，项目的相关指引预料可在明年第二季度递交市议会审批，并在第三季度正式开始。 　　按照计划，这些房屋在停车要求、设计和建筑容积率等市府相关规定上将有所放松，以允许兴建更小面积的房屋，但新屋高度须与普通住宅的高度一致，且不能因此导致失去现有的租赁单位或历史建筑。甘迺迪在记者会上指出，新政策将有利于解决当前的社会、经济和环境问题，令土地可以得到更好利用。他强调，温哥华将起到带头作用，为中产阶级提供更多可负担的住房选择。 　　数据显示，目前在温哥华若想拥有一幢独立屋，年收入须达到200,000元，首付超过300,000元。仅温东地区的独立屋平均售价就达到140万元，只有2.5%收入最高的人士有能力负担，而全市有57%的土地为独立屋物业，若计划通过，市民可负担独立屋住房的比率可提高到50%。 　　这一提案也受到到住房倡议组织支持，温哥华非牟利机构Small Housing BC执行总监Darrell Mussatto认为，通过提高土地利用率，温市将建立一种实用机制，改善房屋供应的同时，提供住房可负担性。

在大城市里工作的加拿大人，如果不想忍受城市的喧嚣，多半就要忍受漫长的通勤时间。但是今年以来，无数人因疫情在家上班，这种宁静和近便不能两全的购房选择正在发生改变。 26岁的莫雷洛（Christopher Morello）在一家多伦多公司工作，但是最近在离多伦多170多公里的小城多切斯特买了一栋房子。从这里开车去多伦多要花两个小时。如果不是因为可以在家上班，莫雷洛是不会选择住在离公司这么远的地方的。 多切斯特的人口只有九千左右，环境安静。莫雷洛买的房子有三个卧室，巨大的后院一直延伸到河边。这正是他梦想中的居住环境。他在接受Radio-Canada采访时说，住在多伦多的时候，他租的公寓很小，租金却不便宜。现在房贷利息低，他买了房子以后，每个月的房贷和别的花销加起来还没有原来的房租多。而且这里自然环境非常好，当地人又热情。 在安大略省皮金湖上垂钓的一对父子。(CP/Fred Thornhill） 多伦多市的房地产经纪人注意到，他们有越来越多的客户选择离开多伦多，在郊区和周边城市买房子，造成这些地方的房价上涨，有些人走得更远。而多伦多人眼里的小城市，在一些当地人看来也已经过于吵闹，需要远离。一个房地产经纪人告诉记者，她的一个密西沙加市的客户在60多公里外的格里姆斯比市买了房子。该市坐落在安大略湖边，人口不到三万。 今年二月以来，加拿大人的住所与工作地点之间的距离增加 加拿大人对远离城市贴近自然的热情并不是始于新冠疫情。但是疫情造成的工作方式改变显然为这种热情添加了助燃剂。一个蒙特利尔市场调查公司在分析了几家大型房地产公司今年二月到八月期间的数据后发现，它们的客户的住所和工作地点之间的平均距离大幅度增加了。 在多伦多市，这些房地产公司客户的住所和工作地点之间的距离中位数从16.3公里增加到了18.2公里，增幅为11.7%。 但是增幅最高的却是邻近的汉密尔顿市，从23.7公里增加到了34.9公里，增幅为47.2%。其次是卡尔加里市（42.8%），哈利法克斯市（40.1%）。华人众多的温哥华市增幅最低，为7.2%。 这些城市从东到西，分布在不同省份，意味着这是一个相当普遍的趋势。但是也有业内人士提醒说，房地产市场恢复正常不过才两个月，要准确地分析加拿大人的购房喜好变化还需要再观察一段时间。  

为了帮助填补“缺失的中型”住房缺口，温哥华市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）希望通过为该城市的独立屋住宅区创建一个可以平缓增加区域居住密度的选项，以此来改变该市的住房政策。 这个名叫“制作房屋”的计划是旨在使原本的独立屋拥有者，可以在一块标准地块上创建最多4套可出售的市场住房，其中只需永久留出2套住房作为“中等收入者可负担住房”，此类目标人群为每年收入$80,000元左右的家庭。  例如，一块土地的分配可以是3个土地及住房所有者，家庭年收入为$13.5万加元，首付为$110,000加元的可负担住房，以及一个中等收入所有者，家庭收入为$75,000加元，首付为$65,000加元。另外出租的选择权也可被保留。 按照目前温哥华的房价，一位拥有独立屋土地的房主将起码需要$200,000加元的年收入，以及超过$300,000加元的首付条件。而如今存在的政策仅可允许一个地下室租客和一个巷道房屋租房者，其租金通常一年分别约为$60,000加元和$75,000加元。 随着东温哥华独立式住宅的平均价格徘徊在$140万加元，独立式住宅仅被收入最高的2.5％的人群拥有。如改变位新的政策后，独立屋社区的所有权将可达到50％居民的可承受范围。 住房负担能力的定义是：在住房上的话费占家庭税前收入的30％。但在温哥华，这一比例显然要高太多。 斯图尔特在今天下午的新闻发布会上说：“温哥华可以再次成为使中产阶级能够负担得起住房的领导者。” 对于许多拥有中等收入却只能租房主的人来说，或者未来就能在此安家了。但同时，我们也必须谨慎注意到，在尝试为一些租户提供更多选择时，我们不会影响或取代本地的居民。” 市长将在周三寻求市议会的批准以进行文本修订，并指示市政府工作人员制定一项试点计划，该计划将允许在独立屋家庭附近进行多达100个单独的试点项目。其中还将放宽停车要求、设计、建筑面积密度、和其他各种城市法规，以方便土地面积较小的独立屋家庭。同样，“制作房屋”计划下的新房屋将被限制在与住宅房屋相同的高度。 所有这些都相当于对现有允许的可建造形式（包括保留巷道房屋）进行了相对较小的更改。 该政策不适用于开发会导致失去现有租赁单位或指定遗产的房屋的财产。 如果本周批准了试点项目的指导方针，预计可以在2021年第二季度之前准备好计划供市议会考虑，目的是在2021年第三季度开始试点。 斯图尔特继续说：“未来，更多的家庭将不再因为他们仅有的两个选择是公寓或价值数百万的独立屋而被迫搬出城市。”他补充说，这为年轻一代在城市工作和生活创造了更多选择。  根据最近的一项城市调查，有71％的受访者因寻求住房负担能力而离开温哥华，而51％的受访者则因无法负担自己首选的居住地而离开温哥华。 NPA市议员丽莎·多米纳托（Lisa Dominato）也在推动类似的议案，该议案的方向相似，旨在为单户家庭提供更多的住房灵活性。

对于安省来说，这似乎是史无前例的举动，道格·福特的保守党政府正在制定立法，在2021年冻结全省公寓的租金,通俗来说，就是给租金设“涨停板”。 市政事务和房屋部长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)周五晚宣布：“今年与往年不同。这就是为什么在(总理道格·福特)的领导下，我将在今年秋天提出冻结租金的立法。” 、克拉克说，如果这项法案获得通过，“绝大多数家庭”明年将不会看到租金上涨。 “新闻发布会上写道：“自COVID-19疫情爆发，我们的政府就呼吁房东和租户团结在一起，彼此保持理性-全省的房东和租户通过这种方式彰显了安大略省的精神。 “本着这种精神，我们的政府宣布我们打算稳定安大略省160万个出租家庭的租金。” 安省此前已实施驱逐租户的禁令。这项禁令于3月份在COVID-19宣布进入紧急状态时生效，在其有争议的184号法案通过仅一周后，于8月1日取消。 有人说法律有利于房东。其他人则说这有利于租户。 “我们将与租户和房东组织进行接触，以确保拟议的立法是公正和平衡的。”该省即将提出的拟议租金冻结政策写道。 “我们知道，通过继续合作，我们将度过非凡的时期，并增加住房率–使每个安大略人都能找到适合他们需求和预算的房屋。” 目前，安省租金控制单位的涨幅以通货膨胀率为上限。今年，这个上限将是1.5%。 租金控制规则不适用于2018年11月之后被占用的apartments 和 condos，这要归功于当时有争议的福特鼓励发展更多住宅的限制租金的立法。 话虽如此，政府发言人对理查德·南方(Richard Southern)表示，即将出台的拟议立法“还将旨在冻结2021年新 condo等非租金控制单位的租金”。 冻结租金价格应该是大多数在多伦多市努力从COVID-19疫情的经济影响中恢复的市民们最想看到的。 扩展阅读：其他国家也冻结过租金 德国 “房租刹车”+“退租保护” 德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。 2015年，德国推出“房租刹车”，各地方政府制定本地的平均房租标准并定期更新;这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造年份等得出的，并且要定期更新。房东有权把房租提高到当地平均标准，不过，至少要等到租户入住15个月以后才能涨房租。此外，房东两次涨价之间要间隔至少12个月。而在三年之内，涨房租的幅度不能超过20%。通常，房租不应超过当地的平均标准。 同时，德国还施行“退租保护”政策，即承租人可以不用给出理由和出租人解约，但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。 美国 设立房租稳定委员会 美国在历史上施行了两次大规模的租金管制，一次是“一战”与“二战”期间与之后，被称为“第一代租金管制”，更多是应对战争而作出的临时管控，特征是冻结租金数额和禁止提高租金。20世纪70年代，美国170个市镇采取了新的租金管制法应对租金上涨，主要采取温和的措施，限制租金的涨幅，被称为“第二代租金管制”。 目前，美国各州的立法机构有较大的自主权，可以结合本州情况灵活制定调控房租的法律。比如，加利福尼亚州允许各个城市设置本市租金涨幅的百分比上限。 此外，美国二手房市场发达，所有房产前任主人的个人公开信息、购买时间、购买价格和租赁价格全部都会在网上公开并记录。房东很难盲目提高购买价格或者租赁价格。

安省高等法庭日前对一起房屋买卖纠纷进行了审判。一对华人买家在签约购房后，无法在期限内完成交易，导致卖家损失惨重。法官最终判买家需赔偿近30万元，弥补卖方损失。 （CP24） 据法庭文件显示，2017年春季时，大多伦多的房产市场异常火热，但随后又冷却了下来。一些人因此陷入了麻烦。来自万锦市的一对华人夫妇正是遇到了这种情况。 贾先生（音译）与太太于2002年时从中国移民到加拿大。夫妻俩在2011年时以46万5000元买下了万锦市的一栋房子，并与自己的儿孙住在一起。 据贾先生表示，2017年时，他们之前买房时聘用的地产经纪给他们介绍了位于Stouffville的一套叫价120万元的房屋，还说原先万锦市的房子可以卖到大约110万元，如果把它卖掉，再贷一些款，就可以换套更舒适的房子了。 随后两人以116万多元签下买房合同，决定购买Stouffville的这套房子，还付了3万元的定金，交易日定在2017年9月14日。原先合同中关于贷款的有条件交易于6月21日被删去。 买了房之后，贾先生就开始着手把原先的房子卖掉。但时逢政府打压楼市，房地产市场突然冷却了下来，原先的房子无法如愿以110万元卖出去，贾先生提出延迟交易，双方同意将交易日延长至2017年10月26日，同时贾先生也同意支付4000元给卖家作为延期的补偿。 但到了10月26日，交易还是无法完成，理由是贾先生位于万锦市的这套房产买方不能在规定时间内完成交易，因此他无法得到购房资金，双方再次同意延期至10月30日。 但是到了30日时，贾先生的顾问律师向卖家顾问律师提出，要求再延期至2017年11月1日，因为万锦房产交易未完成，贾先生还需要时间来处理卖房手续，否则就无法购房。 当天卖家律师提出愿意推迟，但迟迟未收到贾先生律师的回复确认。最终，这次交易无法完成。 （nationalpost）   卖家随后将贾先生及其太太告上法庭，原因是因这笔交易无法完成，他们不得不在11月2日再次将房屋挂牌出售，但市场已经是另一番局面。这套房子直到2018年3月9日才售出，成交价是90万元，两次交易的金额差额达26万。 而且在等待贾先生完成交易期间，卖家已经签约购买了位于Stouffville的另一处房产，因未及时收到贾先生本该支付的买房款，他们不得不使用桥接贷款，因此又损失了一笔钱。 贾先生及太太对此表示，两人的母语都是普通话，英文不流利，学历不高，当时不明白毁约的严重后果，同时他们也状告自己的地产经纪引导他们购买超出他们经济能力的房产，而他们的律师也未向他们说明违约的风险及后果。贾氏夫妇还由此提出了第三方索赔。 最终法官认为，贾先生及太太并非第一次买房，理应明白合约中的条款。法官于今年四月判贾氏夫妇赔偿卖家29万多元，包括两次卖房的金额损失及贷款损失等。 （法庭文件） 参考链接： https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2020/2020onsc2173/2020onsc2173.html?searchUrlHash=AAAAAQAhU3RvdWZmdmlsbGUgSmlhIFN1bm55cmlkZ2UgQXZlbnVlAAAAAAE&resultIndex=1

　　2020年的新冠疫情，对世界经济和个人财务的冲击，丝毫不逊于08年金融危机，幸好加拿大推出了贷款延期政策，让很多“房奴”暂时松了口气。 　　但延期只有6个月，最早申请的一批在今年秋天即将到期，接下来还会继续延吗?答案是否定的。   　　加拿大金融机构监管办公室(OSFI)8月31日表示，将逐步取消因疫情令经济收入及财务遭重创业主对按揭贷款延期的要求。 　　该机构表示，这项优惠政策不是一次性取消，而是逐步进行，直至最后取消。 　　加拿大银行家协会主席Neil Parmenter在3月中旬表示，加拿大六大银行将允许客户将按揭贷款推迟最多六个月。这六大银行包括RBC，TD，BMO，Scotiabank, CIBC和National Bank。 　　据路透社报导，随着贷款和保费延付期限的结束， OSFI开始撤回部分特殊资本政策。 　　金融机构监管办公室在一份声明中说，该决定“反映了这些措施的临时性质。” 　　8月底，大多数加拿大银行报告第三季度利润好于预期，原因是政府的援助和贷款延期政策以及金融机构监管办公室的监管政策变化限制了不良贷款，但随着这些措施的结束，银行警告负面因素即将显现。 　　OSFI称，第一步，从8月31日开始至9月底批准的延期将能够获得最多三个月的贷款和保费支付的特殊待遇，而不再是以前六个月。 　　第二步，这项因新冠病毒大流行而实施的特殊政策，将在今年10月完全取消。 　　也就是说，9月30日以后发放的贷款延期将不享受此特殊待遇。 　　OSFI表示：“随着经济企稳，金融部门仍然存在风险。仍准备采取任何进一步必要的行动。” 　　截至6月底，已有76万人暂停房贷，其中很大一部分的宽限期将在2020年的最后几个月结束。 　　截至7月30日，加拿大六大银行约有$1700亿元未偿还房屋按揭贷款被推迟支付，其中大多数将在未来两个月内到期。 　　CMHC的数据显示，以阿尔伯塔省为例，有21%的借款人延期支付贷款，而安大略省和BC省分别只有10.1%和11.1%。 　　疫情发生半年后，全国的平均水平大概还在13%-14%。 　　如果人们持续失业，收入受影响，贷款又不能继续延期，可以预见到，将来或会有大批法拍屋上市。 　　加拿大《环球邮报》日前发表了一篇专栏作家Robert McLister的观点文章。他是intelliMortgage的贷款规划师，也是RateSpy.com的创始人。他认为加拿大的房市正面临着两个显而易见的问题：其一，明年可能会有较高比例的人面对贷款违约;其二，没有人知道这个“比例”会有多大。 　　我们知道的是：贷款延期支付和政府福利计划让住房保持了活力。没有它们，我们就不会看到今年夏天创纪录的房价。 　　但大多数政府福利和延期支付都计划在今年最后一个季度结束，这就产生了一个问题：有多少加拿大人会因为无力支付贷款而不得不抛售房屋? 　　当贷款延期结束时，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)推测，高达2%的投保贷款可能“出现损失”。这是加拿大迄今为止的最高纪录。 　　加拿大房地产协会(CREA)高级经济学家Shaun Cathcart指出，目前住房库存处于16年来的最低点。如果全国房屋库存持续紧张，被迫卖房者对变现的需求旺盛，将缓冲价格影响。如果上市量激增，那就是另一回事了。 　　在加拿大，确定每年有多少人失去住房并不是一件容易的事。加拿大统计局不公开发布这些数据， CMHC也不公开。但我们可以拼凑出一些线索。 　　McLister表示安省法拍屋(包括银行强制拍卖，即贷款人在借款人违约后出售房产)上一次在金融危机后达到高峰，2009年为10762户安省家庭。 　　按人口推断，2009年全国约有27700起法拍屋。同时，在这一年的高峰期，安大略省有0.43%的借款人拖欠了90多天。 　　如果假设明年某个时候欠款率将达到0.95%，那么理论上在2021年中期开始的12个月内，有多达61000套房屋进入市场。这还不包括那些在法拍之前就卖掉的人。这些都是非常粗略的估计，因为每个省的实际经济和就业情况会有所不同。 　　想要趁机抄底法拍屋的朋友们，倒是可以开始做功课了。

大温地产局最新数据显示，房屋销售量和价格都在逐渐攀升，地产市场似乎正从疫情中复苏。不过，据业界人士表示，这并非就是简单的市场反弹，因为每种物业的情况都有所不同，例如公寓正在向买方市场倾斜。 温哥华地产经纪沙雷茨基（Steve Saretsky）说：“目前的市场非常细分化，不像2016年那样，一切都在上涨，不管是什么类型物业。” 他说，了解这一趋势的最佳方法之一就是研究所谓的去库存时间，即挂牌量比较每月已售出的数量。目前，在大温地区，200万元以下的独立屋，去库存时间为2.8个月，低于4个月，就是卖方市场。这也就是为何最近总会出现抢Offer的情况。 独立屋抢手 仍是卖方市场 至于公寓的情况就不一样了。沙雷茨基说，待售房屋约有4个月的供应量，这让市场向买家方向倾斜。 专注温市耶鲁镇物业的地产经纪沃特（Ian Watt）表示，人们需要更深入的去看待地产局公布的数据。当细分至某个区域，比如温市中心的公寓，情况就有所不同。 他说：“这是自2014年5月以来，我们第一次在温市中心看到超过1,000套待售公寓。” 沃特将这一情况与2017年8月的382套挂牌量相比。当时的公寓市场非常火爆，价格在60万至70万元之间的公寓单位卖得非常快，每月有47%的柏文售出。如今市中心有1,085套单位挂牌，但每月仅售出15%。 沃特说，市中心公寓待售量相当于6个月库存量，由于冬季销售通常较清淡，库存可能会升至8个月。他说：“但也不要误解我的意思，我并非说市场崩溃，但现在是入货好时机。” 沃特又说，很明显，现在更多的卖家开始感受到新冠疫情的影响，决定是时候卸下债务。