地产

除旧迎新之际，有地产业界预测全国的房地产市场将在2020年摆脱过去两年的阴霾，在安省和卑诗省的需求带动下屋价料有超过6％的增长。 地产网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，联邦政府实施房贷压力测试导致地产市场从高峰放缓，销量和屋价上升疲弱，再加上卑诗省和安省政府的税务和政策打击市场需求。不过大多伦多地区和大温哥华地区以及周边的地产市场，由于利率低和中央银行在债券的力度令借贷成本维持历史性低水平，促使房市在2019年下半年开始反弹。 她说，中央银行要求置业者能够承受高于实际利率约2％的还款能力，幸而低息有助消费者抵销房贷压力测试的影响；央行的门槛也从5.39％调整至5.19％；买家也受惠于固定利率较浮动利率为低。购买力增加促使消费者入市，令各主要城市的房屋销售量和屋价均较一年有相当的升幅。   加拿大地产协会(CREA)预测，2020将维持量价齐升的走势，全国房屋销售量将再增加8.9％至530,000间，平均屋价也上升6.2％至531,000元。 市场相信短期内不会加息 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也抱持乐观态度相信销量和屋价将全面恢复至下滑前。卑诗省和安省将带动全国的房地产市道增长。卑诗省走出外国买家和非居民税的冲击，预期成交量将增加74,600至84,400间，相当于20至22.6％的升幅。平均屋价上升2.8至3.6％的675,000至749,500元价位。安省销售量上升的升幅更大，在4.2至7.3％之间，屋价有5.4至6.5％的增长，平均屋价达614,000至633,700元。 葛咸说，房地产将回复卖方市场，尤其是大多伦多地区的市况。除了本地和外国投资者入市之外，各大城市均出现房屋供应追不上市场需求的鸿沟。 大多伦多地区房屋短缺导致2016年出现竞价抢Offer的情况，促使省政府出招打压。新放盘数量曾一度锐减33％，约克区更是受影响最严重。 由于放盘减少，全国新挂牌与销售的比率升至66.3％；库存量仅有4.7个月，是2007年以来的最低位。大多伦多地区的情况更严重，新挂牌与销售的比率高达81％。多伦多地产局担心再出现2016年的非理性飙涨。 她说，中央银行过去8次宣布最优惠利率维持1.75％不变，固定利率更是历史性低水平，因此市场上不担心短期内会加息。再加上总理杜鲁多曾在这个月要求财长检讨房贷压力测试政策，虽然没有透露具体内容，但市场上均视之为利好消息。

有发展商向列治文市政府提出建议，拟在市中心明纳鲁路(Minoru Boulevard)附近、奥尔德布奇路(Alderbridge Way)的Morgan家具公司地点，兴建21个可负担房屋单位，作为该处商住物业发展计划的一部分。 据区报列治文新闻(Richmond News)报道，有关发展协议包括5间3睡房单位，每月最高租金为$1,480;9间两睡房单位，每月租金上限是$1,218;另有7间1睡房单位，每月最高租金为$975。 这个位于奥尔德布奇路7811号的可负担房屋发展协议将为入住的家庭设立入息上限，但没有年龄限制，住客亦可使用区内的公共设施。 整项发展计划共有368个住宅单位，可负担居住单位占总楼面面积约5%。 市议会将于1月8日就有关房屋发展协议进行讨论。

大约半年前，一名中国大陆富豪起诉加拿大温哥华市政府错误收取空置税。最近判决下来，他打赢了这个官司，至少目前不用为他的温哥华豪宅缴纳高达24万9314元的空置税。 据加拿大最高法院法官裁定，温哥华市政府在征税时犯了错误，并命令该市进行新的核查。 据当时的媒体报道，这栋豪宅的业主疑为中国的人大代表、宁波奥克斯空调老板、宁波十大富豪之一的郑坚江夫妇。 据《温哥华太阳报》报道，这间豪宅位于温哥华贝尔蒙特路（Belmont Ave.）4749号，建于1937年，楼高一层半，有6间睡房和5间浴室，占地1.1亩，目前的估价为2670万元（约合1.4亿元人民币），其中房房价值只有1万元，剩余都是土地的价值。因为豪宅面对海滩，拥有温哥华无敌海景。根据BC省最高法院的诉讼状，豪宅屋主为Yi Ju He，疑为郑坚江太太何意菊，她于2015年10月购入这间豪宅。 （Google Maps/51.ca） 温哥华市府在2018年3月8日拒绝了Yi Ju He的豁免空置税申请，要求屋主缴交相关空置税，约24.9万元。Yi Ju He指，该房屋符合豁免条件，市府拒绝豁免的做法不合理。 屋主在收到近25万元的空置税通知后，向市府提出投诉，但遭一名空置税务审查员拒绝，称屋主的投诉个案存有“不适当的证据”。该名审查员还提到，该幢房屋空置了180天并非由于重建工程。也就是说，市府知道该屋重建的事，但收空置税是因为非重建原因而空置了大半年。 （NIKOLA BENNETT / PNG） 屋主不服，向市府的空置税审查小组提出上诉，但上诉遭小组否定，并称“空置税审查小组的决定是定案，不接受上诉。”最后，Yi Ju He决定到BC最高法院起诉温哥华市政府。 她表示，该幢老旧的房屋正在重建，符合豁免空置税的要求。根据规定，如果房屋正在重建，即使无人居住超过6个月，也可免缴空置税。她在2018年2月申报2017年的物业状况时，声称该物业可免缴市府的空置税。 市府相关附例规定，如果房屋获得市府核发的建筑许可证，而建筑部门官员又认为建筑工程正在积极地进行，没有出现延误情况，那么该幢房屋的业主便可获豁免空置税。 当时的情况是，Yi Ju He在2017年1月对房屋进行了环境评估，显示由于房屋有潜在的石棉问题，因此不适合居住。她在2017年4月向市府申请建筑许可证，不过市府一直拖到2019年才批准许可证。就在这个期间，她收到了缴纳空置税的要求。 Yi Ju He在诉状上说，市府在2019年才批出许可证，这不能算是她的问题，责任不在她的身上。除了政府延迟下发许可证以外，工程并没有出现不积极或不必要的延误情况。 (华夏时报/163) 文件显示Yi Ju He的先生名叫Jian Jiang Zheng，疑为宁波知名企业家郑坚江。郑坚江1961年出生，拥有加拿大永久居留权，同时持有香港身份证，2013年当选全国人大代表，其妻何意菊持有加拿大护照并定居加拿大。 郑坚江于1994年创办了宁波奥克斯空调。郑氏家族的核心企业除空调外，还涉及医疗、地产、金融等产业。郑坚江、何意菊夫妇名列宁波十大富豪。据富比士资料，郑坚江家族财富约13亿美元，在中国2018年富豪榜上，排第364名。在全球排行榜，为1756名。   原文链接：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/empty-homes-tax-vancouver-property-court-1.5409496

12月25日（周三）圣诞节的当晚，埃德蒙兹（Edmonds）一栋常年无人居住的豪华房产突发严重火灾，导致整栋建筑彻底被焚毁，火灾直到周四清晨才被控制住。 火灾现场（斯诺霍米什县消防部门提供） 火灾救援现场（斯诺霍米什县消防部门提供） 火灾救援现场（斯诺霍米什县消防部门提供） 据斯诺霍米什县（Snohomish County）消防部队负责人莱斯利·海因斯（Leslie Hynes）介绍，周三傍晚6时30分以后接到报警在埃德蒙兹费舍尔路（Fisher Road）6900街区发现火情。消防队员赶到现场以后，发现火灾救援面临很多困难。首先该物业是一栋屋顶面积达6900平方英尺的宽大建筑，而且物业区域内的私人道路上散布着很多废弃车辆，给消防车带来阻碍，最大的困难是该物业附近没有消防水源供应，消防队员必须铺设近半英里长的的消防软管后才可以喷水灭火。 火灾现场散布的废弃车辆给救援带来阻碍（斯诺霍米什县消防部门提供） 斯诺霍米什县消防部门不得不发出第二次警报，总计召唤14组消防队员赶赴现场与大火对抗。 在消防队员的努力下，失火物业附近受到威胁的两座房屋得以保存，没有人在火灾中受伤。 海因斯说，因为失火建筑已经完全塌陷至地下室，一直到周四上午仍有部分闷火存在，现场存在很大危险，火灾调查人员暂时还不能勘察失火原因。 到周四上午，火灾现场仍有闷火隐患（斯诺霍米什县消防部门提供） 不过，他认为流浪汉纵火或者燃火取暖很可能是造成这起严重火灾的原因。因为该物业已经空置了超过7年，电力和燃气供应早已中断，并不存在事故引发火灾的条件。 根据房地产网站的记录，该物业有6间卧室11间浴室，房产价值超过300万美元。

在过去的2019后，移民继续影响着加拿大各项各业。加拿大2019年移民人数达到创纪录的35万，而留学生和来签的外籍劳工的数量也比以往的任何时候都要多。 虽然，移民问题继续影响着英国、美国、欧洲以及其他地区的政治前途。但是加拿大，除了担心来自美国的非法移民之外，大量合法移民的涌入也带来一些复杂问题。 温哥华太阳报专栏专家Douglas Todd撰文指移民仍对加拿大有着重要的影响，特别是总理杜鲁多（Justin Trudeau）承诺将移民人数提高到世界最高人均水平的情况下。2019年，加拿大创下35万移民新纪录，外来移民和外来务工人员的数量也比以往任何时候都要多。 以下是专栏专家Douglas Todd指出今年移民给加拿大的五大影响： 1、外资影响房价 关于2019年大温地区住房的最大新闻就是，新移民购买独立屋的平均价格为$ 824,000，远远高过本地出生的加拿大人拥有的房房价格。 其中，最昂贵的房子由来自中国和伊朗的新移民所购买。 同时，根据城市发展研究所和皇家勒佩奇报道，移民是温哥华和多伦多人口增长的主要推动力，为此，当地政府需要批建更多新住房，以满足人口需要。 BC省NDP的投机和空置税也在今年2019年开始生效。政府这项政策主要针对“卫星家庭”。这些卫星家庭的负责挣钱的人把大部分财富用于境外，因此，这些家庭无需缴纳用于资助健康、教育和社会计划的加拿大或省级所得税。 到今年年底，温哥华在外国人业主的定义上又有新变化，可以定义为“主要是根据外国收入或财富来拥有房屋”（“housing owned primarily on the basis of foreign income or wealth” ）。譬如，Squamish 原住民和发展商联手在 Burrard Street Bridge附近建造了一个11层高塔楼。由于这些塔楼将在原住民土地上兴起，因此，购买6,000个的买家将无需缴纳外国购买者税、投机税或空置税。 2、剥削国际学生的学费 去年来到加拿大的国际学生也创下纪录，达到573,000名。这一受欢迎的计划正在出现一些问题。 一些私立和公立学校正在剥削外国学生的学费，是本地学生的四倍。一些急于支付自己昂贵的教育费用的女学生，受到房东和雇主的利用。令人不安的，一些外国学生，大多数是男学生不堪压力，甚至自杀。 为了应对全球对加拿大学习签证的强烈需求，许多国家的移民代理正在将其作为获得永久居民身份的最简单途径而进行营销，结果发现加拿大移民官员现在已经拒绝了五分之二的申请人。此外，加拿大统计局的一项研究发现，多达三分之二的持学签的人实际上并未入学。 加拿大移民律师和顾问正在警告潜在的国际学生不要小心这些加拿大 “假梦”。尽管有无数的外国学生成功移民，但专家警告指，花钱买昂贵的教育并不是成为加拿大公民的直接途径。 3、魁北克削减移民 新魁北克省长弗朗索瓦·莱戈特（Francois Legault）兑现了竞选承诺，将移民水平降低了20％。 魁北克联盟天桥联盟（Coalition Avenir Quebec）还引入了有争议的相关立法，该立法限制了法官、警官和教师穿着宗教服装（例如头巾）。大多数魁北克人支持21号法案，而加拿大其他地区的许多人对此提出了反击。 和十月份加拿大全国大选不同，魁北克人民更多关注移民如何影响魁省的经济和文化。 出乎意料的是，省长莱戈特不仅在出于愤世嫉俗的目的操纵移民政策，而且还暂停了有争议的魁北克移民投资者计划（QIIP），直到2020年7月。 QIIP计划每年允许大约4,000名富裕移民将120万元交给魁北克省府的库房，以此交换加拿大护照。但这些五分之四的百万富翁，立即移居多伦多或大温地区，加剧了当地房价上涨。 4、中国移民影响大 在列治文，来自中国大陆的人比在来自香港的华裔多了两倍。迄今为止，来自中国的年轻人构成了UBC（6,300），SFU（3,100）和BC省最大的国际学生队伍本身（超过60,000）。 尽管买家从许多国家涌向加拿大，但蓬勃发展的中国对加拿大的影响却很大。 胡润全球住房指数表示，温哥华和多伦多尽管对外国买家和空置房屋征税，但对中国投资者而言，仍然是世界第七、第八大最受欢迎的城市。 来自中国的富裕买家对包括大温及大多房价过高的住房市场的影响，也让专门研究中国的加拿大学者和一些政客也感到敏感和恐惧。  (网络) 5、劳动力有赢家也有输家 毫无疑问，大规模移民和外籍劳工人有助于扩大加拿大的国内生产总值，特别是在住房、教育和零售领域。但是经济学家警告说，并非加拿大的所有人都是赢家，包括许多新移民。 大多数移民从低工资国家转向加拿大等较高工资国家，但最近的移民情况不如1990年代的移民好。进入加拿大的低技能工人的迅速崛起，但是这些新来者往往会降低现有工人的收入。 没有人知道为什么在今年秋天的联邦大选之后，好斗的自由党移民部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）已经被降职。但是他的降职表明自由党政府仍在努力提高党派的视野，以了解公众对移民如何影响劳动力、房价和教育的看法。 显然，加拿大人以其真正接纳新移民的方式跻身于世界上移民人数最高的国家之列，也将继续将加拿大视为由移民建造的国家。但是民意调查还表明，加拿大人已经认识到以如此多移民人数的方式影响国家的政策，也需要不时进行调整。 REF:https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-5-things-we-learned-about-migration-in-2019

周立波早在11月初的时候就结束了自己的卡内基演出，关于他何时回国的事情，周立波本人并没有回应。但可以确定的一点就是周立波和太太在国外的生活过得非常开心，而且是非常的豪华。 完全可以用超豪华的富人生活来形容周立波当下的状态，12月23号开始，周立波就不停的放出自己和太太在美国旅游的日常生活。不用为自己的演出做准备，更不用为了生活而考虑。 周立波放出了自己最新的生活方式，那就是跟着太太一起到处游玩。而且这一次的他因为开心，而直接晒出了自己朋友的西班牙风格豪华庭院。 周立波晒国外超豪华庭院，西班牙土豪风格，据网友们在线估算，这一座单独的豪宅，价值至少是好几个亿！到底有没有超过10亿元，当下不清楚，不过从周立波分享出来的图片与视频来讲，达到了顶级的生活奢华状态！ 在豪华的房子里面，周立波举着手机不停的向大家打招呼，并且声称这是朋友们的房子。而且声称这是一座让人想不到奢华的房子，大家羡慕吧。 镜头之中的周立波似乎长胖了不少，与以前他在公众媒体面前的样子差了不少。看样子在国外生活的他和太太生活很幸福。 院子里的花花草草都被拍了下来，后面的院子里非常的豪华，看样子就知道这不是一般富人能享受得起的。 单独的沙发，阳光照着的样子超舒服，而且再远看一点，就是大海了，这是属于海边的独栋豪华房子。 周立波形容这里的气温是22度，但房子里一点也不冷，原因就是这一家人烧上了火炉，这样子就显得非常的牛气。 而且这火炉烧起来，空调完全与它比不得，整个家里的装修也是超豪华的。 这一切都是周立波在告诉大家，自己就算是不再回到娱乐圈，仍旧还是有属于他国外的好生活在等待着他。 而回到问题的本身，其实当下周立波不选择回到舞台，那关于他的吸D事件就不会对他产生任何的影响。 关于周立波事业的问题，大家看到了他当下这一样子的一个豪华状态，还有什么好替他担心的呢！但当下也有一个问题，那就是周立波和唐爽之间的战争仍旧还是没有结束，这对于他的未来会不会受影响呢？

温哥华岛兰福特市（Langford）一个拥有90个单位、刚刚落成的高层柏文，因发现建筑有隐患，刚刚历经乔迁之喜的新居民，被告知要搬离以便发展商加固建筑。这在圣诞节前无疑令人沮丧，不过部分居民就赞赏并感谢该市府给予他们的帮助。 据CTV电视报道，该出现建筑问题的柏文名为Danbrook One，周五兰福特市府取消了该柏文的居住许可，直至一项短期建筑加固工程完工。该市市长杨格（Stewart Young）周六表示，市政工程报告显示该建筑需要技术性加固，工程师们认为大楼较低楼层必须增加临时性支柱，以确保建筑安全。 杨格表示维修将由发展商负责安排施工，但市府的首要关注是已迁入的居民。他说，居民目前对此都表示理解及配合。 居民希尔（Toni Hill）对自己面对的处境感到无奈，她在12月1日已带领自己的3个宠物迁入新居。希尔说：“我搬入的第一天就开始打开包装布置新居，我现在又要收拾东西搬出去，我有些手忙脚乱。市府已帮助我找到不远处的一个柏文单位。” 希尔以积极意义看待圣诞节前的麻烦，她表示柏文居民反而因为此事相互熟悉，很多人成为朋友，她也希望2020年自己能有一个好的开始。

加拿大称得上是一个大国，毕竟加拿大拥有998万平方公里的辽阔土地，比中国和美国都大，仅次于俄罗斯位居世界第二。 很难想象，加拿大这样一个幅员辽阔的国家只有6.8万名在役军人，而加拿大的军费占GDP比重也只有1.23%，半个世纪以来这一比例呈现下降的大趋势，在1960年时这一比例曾高达4%以上。 加拿大军费开支占GDP比例 1960-2018 加拿大和美国比邻而居，边境线长达8891公里，但在这个边境线上没有围墙、也没有驻军，是全球最长的不设防边境线，美加边境线堪称人类和谐共处之典范！ 一处有趣的美加边界线 美国与加拿大有边境线的县 按照很多人的想法，和美国这样的超级大国为邻应该觉得紧张才是，但加拿大反而利用了美国的军事资源，加拿大不仅不增加军费，还巴不得减少军费开支以用于自己的民生领域。 这个情况在北约其他成员国，以及日本、韩国都存在，而相对应地，美国军费开支占GDP比例高达3.5%，难怪川普一直敦促其他成员国增加军费。家家都希望减少自己的军费而增加别人的军费，这恐怕是很多"铁血青年"一辈子也想不明白的事。 北约成员国军费占GDP比例排名 由于美国GDP总量是加拿大的12.5倍，又加上三倍于加拿大的军费开支比例，加拿大的军费开支在美国面前几乎可以忽略不计了。 需知，加拿大是一个主权国家，美加之间也常常因为两国经贸、国际事务等问题出现争执，但为什么加拿大不怕美国？加拿大的安全感又从何而来？ 一、同舟共济 位于美加边境的和平门公园是一个重要陆上过境关口，也是一个重要的景点，它是人们从西雅图到温哥华之间陆上通勤最常用的一个过境点。 游客可以将车停在美国或加拿大任何一边的停车场，然后步行至公园，走在白色的和平门下，真正实现一脚踩在美国一脚踩在加拿大。门的美国一侧写着”Children of A Common Mother“（同一母亲的孩子们），另一侧写着”Brethren Dwelling Together in Unity“（同舟共济）。由此可见，文化与价值观才是国家关系最高层次的展现，也是美加关系的一大后盾。 和平门，门的这边是加拿大，那一边是美国 美国各州与加拿大边境线长度 二、历史恩怨 加拿大领土998万平方公里，原油储量世界第三（总储量是美国的近6倍），各种矿产、淡水、森林、野生动物资源的丰富程度甚至比美国都有过之而无不及，而加拿大只有3000多万人，两面被美国包围，军事实力远弱于美国，美国只需在加拿大东西海岸各出一个航母战斗群进行海上封锁，再出动装甲部队就能把加拿大给完全占领。但实际情况是，美国和加拿大居然在边境线上没有驻军，为什么美国不干脆把加拿大占领成自己第五十一个州呢？ 答案是：美国以前的确入侵过但实力不足，现在有实力但没必要。 美国曾经在1776年（加拿大战役）和1812年（1812年战争）入侵加拿大，但最后都被英国教会怎样做人。 加拿大战役是美国独立战争时期的一场战役，当时美国大陆会议希望阻止英国由魁北克省南下进攻，并且相信魁北克省居民会呼应叛乱，最后决定派军队入侵魁北克。美国于1775年7月出兵，在12月开始了魁北克围城战役，却在攻城战遭到失败；1776年5月，英国援军赶到魁北克市，加上美军围城过程中自己遭受的损耗和疾病，不得不解除围城；英军后来展开反攻，在三河市之战中取胜，将大陆军（美军）赶回尚普兰湖。同年10月，英军在瓦库尔岛战役摧毁美军大部分的水上舰艇，美国丧失入侵加拿大的能力，加拿大战役就此告终。 瓦库尔岛战役期间，美军的皇家野人号搁浅焚毁，并遭到英军炮击 虽然曾经在加拿大战役中受挫，但美国人还是没有放弃对加拿大的幻想。1812年美国卸任总统托玛斯·杰斐逊说：“今年将加拿大地区兼并，包括魁北克，只要向前进，向哈利法克斯进攻，最终将英国势力彻底逐出美洲大陆。” 美国必须控制整个北美洲大陆的信念后来被称为美国的“昭昭天命”。 于是在1812年6月，美国向英国宣战，进犯加拿大（当时美国正规军总数只有1.2万人就想发动战争，可见美国是有多想占领加拿大）。 当时在英国眼里美国只是一个刚刚建立不久的三流国家，即使美国向英国宣战，英国当时的重点还是在欧洲与拿破仑的战斗，当时英国希望避免北美的战事扩大，因此没有调遣军队援助加拿大。 到了1814年，英国在欧洲击败拿破仑，将更多的兵力增援北美战场。英国占领美国的缅因州，并一度攻占美国首都华盛顿特区，焚烧了当时还是木造建筑的白宫前身。1812年战争对美国而言意义比英国更大，因为美国和世界最强的英国打得有来有回，英国并没能碾压美国，后来英国陆军在美国南部的路易斯安那州战场、尚普兰湖战役、巴尔地摩战役、新奥尔良战役中多次遭到挫败。后来双方在1815年停战，边界恢复原状，在领土上双方都没有得失，美国也没有实现企图占领加拿大的计划。 英国陆军于1814年8月24日攻占美国首都华盛顿特区，并且焚烧了白宫，总统和政府官员仓皇出逃，这是美国史上第一次也是唯一一次首都被国外军队占领。 如今，虽然加拿大名义上的国家元首仍是英国女王，但实际上加拿大和美国走得更近。比如，美国是加拿大最大且完全占据主导地位的贸易伙伴，加拿大出口的商品当中有76.2%是卖给美国的，而美国出口给加拿大的商品也占据了加拿大52.2%的进口额。 加拿大2018年进出口数据 在过去的NAFTA（北美自由贸易协定）和今天的USMCA（美墨加三国协议）的支持下，美加之间实现了自由贸易，美国公民和加拿大公民也可以持有本国护照不受限制地自由出入对方国家，更有不少人持有美加双国籍身份。加拿大的生活方式与美国几乎没有区别，感受上就像是美国北方的一个州一样，两个国家的一体化程度越来越高。在入境美国时，美国护照和加拿大护照持有者的通道比其他国家更加便捷。 两个国家真正实现了经济发展水平相近、自由贸易、文化一脉相承、人口自由流动...今天的美国的确没有必要去吞并加拿大。 加拿大的国情也让我们可以更深入地了解伊拉克战争。加拿大石油储量比伊拉克多得多，美国在中东的军事行为如果仅仅是为了石油，眼前这块肥肉比中东的硬骨头好吃多了，又何必舍近求远？ 三、丛林法则在进步 实际上，在二战之后，世界正在逐渐走出殖民地时期的丛林法则，起码在表面上变得更加文明。国家间关系的维护、国际贸易、处理矛盾的协商机制在公平性和效率上达到了空前高度。 二战后形成的国际体系包括政治体系（联合国）、贸易体系（关贸总协定，也就是后来的WTO）、以及以美元为主导的国际金融体系，它们使得世界各国能够以比过去文明和规则得多的方式打交道，遇到矛盾时也有了充足的协商空间。 例如美国认为过去的NAFTA（北美自由贸易协定）协议的部分细节有损美国利益并且不尊重公平和对等原则，要求重新协商，于是美加墨经过13个月的漫长谈判，期间经历七轮三边谈判和多轮双边谈判，最终达成协议。 在USMCA的美加双边谈判过程中，美加各自都进行了一定程度的让步。最重要的两部分为终端解决机制以及加拿大乳制品市场问题。 在争端解决机制方面，美国向加拿大妥协，加拿大的胜利在于其主张的争端解决机制可以阻挡美国从自己的国内法出发向加拿大展开反倾销和反补贴调查。最终USMCA协议确定争端解决机制交由第三方仲裁，这使得加拿大不会无端遭到美国的反倾销关税打击；而加拿大方面最重要的让步在于乳制品，加拿大国内每年乳制品市场价值为160亿美元，加拿大同意让美国乳制品能占据其中3.5%的比例。 在200多年前的殖民地时代，同样的贸易问题极有可能导致兵戎相见并酿成严重后果，比如北美的波士顿倾茶事件成为美国独立战争重要导火索之一、又比如中英鸦片战争开启了中国饱受侵略的近代史。 如今，美国同加拿大、墨西哥这些与自身国力相差巨大的国家可以通过友好协商的方式表达各自诉求并最终达成协议，由此可见时代的进步。当然，国际体系只有更好，没有最好，我们期待未来国际体系的不断完善。 美加墨三国在2018年11月签署新的自由贸易协定: USMCA 四、经济发展 虽然美国和加拿大的8000多公里不设防的边境线是国家之间和谐相处的典范，但同样与美国交界的墨西哥，处境却完全不同。美墨边境的管控非常严格，甚至在美国境内和墨西哥交界的亚利桑那州、新墨西哥州、德州部分地区，公路上都可能出现警察拦车调查的情况，美国警察这么做的目的是避免偷渡者越境后乘车深入美国。 其根本原因，在于美墨两国经济发展水平相差太大，2017年时美国人均GDP接近6万美元，加拿大4.5万美元，但墨西哥只有9000美元。这就造成墨西哥出现大量人群从美墨边境偷渡进入美国，给美国的治安、就业、社会管理带来很大麻烦。不仅墨西哥，更有其他中美洲国家难民通过墨西哥涌入美国。 可以说，任何一个和墨西哥经济发展水平相当的国家和一旦与美国接壤，都难以避免会出现大量的偷渡事件，美国不得不抓紧边境的管控。面对偷渡带来的边境紧张，唯一的解决方案就是发展经济。中国就有最好的例子：随着深圳经济崛起，已经几乎没有人会选择逃港了。 美加墨人均GDP走势 1960-2017 绕道墨西哥并希望逃到美国的中美洲难民 美加之间的边境线是美好的，但目前来看也是少有的，因为美好的理想要基于经济基础的现实。未来，全世界各个地区都发展成美加这种状态并非不可能，但恐怕还需很长的时间。

新西兰是个美丽宜居的国家，在那里拥有一套房子是值得开心的事情，但令人惊讶的是，新西兰政府调查发现，新西兰全国竟有14万处房产长期空置。 奥克兰和其他大城市一样，也面临着住房短缺的问题，即使是相当多的奥克兰人也买不起房子。 这些房子杂草丛生、落满灰尘，当地人把这些房子称为“鬼屋”。这些“鬼屋”主要集中在新西兰北岸新建的住宅区，包括高档别墅。在斯塔尼的高端社区，有一整排10余栋别墅在出售后就空置了。 因为房子的空置，还引发了新西兰的很多社会问题。 空置的房屋往往是流浪汉和罪犯的首选去处，据当地媒体报道，仅在斯塔尼社区，一年内就发生了三起抢劫案，犯下这些罪行的人都住在这些“鬼屋”里。 奥克兰是新西兰最大的城市，也是南半球最重要的交通枢纽城市，自20世纪90年代以来一直被列为世界上最宜居的城市之一。无论是在空气指数、城市发展还是经济生活水平方面，奥克兰基本上处于世界前列。结果，奥克兰和其他大城市一样，也面临着住房短缺的问题，即使是相当多的奥克兰人也买不起房子。 在百色市也有同样情况存在，而且大量别墅被空置。奥克兰居民本特搬到百色市已经好几年了，但是他的邻居第二年就搬走了。从那时起，这栋房子被一名中国人买下，已经空置了三年。本特说：附近有10多栋类似的别墅，它们的主人都是中国人，并且一直都空置着。 有当地人表示，中国人在浪费资源，是中国人一次性买走了3万套住房，却空置着没有居住。 报导称，中国人对于买房子，有着超常的热情，炒房的步伐也已经迈向了全世界，但是很多国家的房产并不是那么好炒的，因为仅一项空置税，就有可能让“炒房”失去意义，更何况还有很多不利于房产投资的条例。 比如说，在奥克兰，当地对住宅拆除和建筑征收惩罚性税收。这意味着，房子被交易，买方必须支付另外30 - 35 %的购买价格作为税收，来拆除旧房子并重建新房子。 意大利、英国、法国等发达国家也有类似的罚款，对闲置一年的房产征收购买价格的10%的空置税。

对本地房产有一定了解的朋友大多知道，加拿大的物业分为永久产权(Freehold)以及租赁产权(Leasehold)。 租赁产权的好处是价格便宜，例如在UBC附近百万以内，就能购买一幢占地近14000尺的独立屋，也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋，甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。 但如果买的是租赁产权的房子，土地的产权并不属于租赁产权业主。比如，UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学，而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民；温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有；列治文部分公寓的土地归私人所有。 最近列治文一栋公寓的租赁产权业主们，就遇到了大麻烦：土地的所有者，也就是地主，想要对公寓的外部进行改造升级，要求每家每户要出40000刀！   据《列治文新闻》报道，这幢公寓位于6420 Buswell St.，离列治文中心商场不远，建于20世纪70年代，里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。 一位居民Simon Chen表示，几年前他从Westpark Investments公司购买这套租赁产权公寓的时候，还不知道，噩梦才正要开始。 Chen表示，居民们今年5月收到地主的来信。信中表示，公寓大楼要进行外部的翻新，共计需要215万，每位租赁产权业主都需要为此支付约40000元，具体金额可能随公寓大小而有所不同。 后来居民们又收到一封信表示，不能一次性付清的居民，可以按6％的利息，分期12个月或24个月还完。但是，这对于Chen和许多其他居民仍然是巨大的负担。 “如果我选择48个月分期支付，每月要交1000元。这栋公寓里的大多数居民都在为谋生而苦苦挣扎，日子过得紧巴巴，根本不可能每月额外支付1000元。 另一位居民，80岁的Daniel Chen指出，地主在决定翻新外墙之前，从未与他们协商。 Daniel说：“许多家庭因为这两封信日子都没法过了，我们感到愤怒和无助。” “我在电梯里遇到了另一位80岁的老人，她告诉我，她宁愿死也不愿意付这笔钱。” 另一位不想透露姓名的居民说，她30年前出生在这栋大楼里，但现在她担心，如果不能全额支付这笔钱，她和姐姐就会被赶走，流落街头。 尽管有这么多人表示困难，地主仍然有权把工程进行下去，这就是租赁产权合约的陷阱。 上面已经介绍过了，租赁产权业主没有地权，只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说，公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面，没有全面的规定。这全都取决于特定的《租赁产权合同》——租赁产权业主通常不了解这一点。 列治文的一名地产经纪表示，对于租赁产权合同，99%的购房者是不看的，这份文件却足以成就或毁掉一家人的生活。“很多时候，租赁合同的写法，对买方来说并不公平，风险很大。” 在过去的几周中，Daniel在网上大量查资料，寻找可以保护他和他的邻居的相关法规，但他没有找到任何有效信息。 BC省市政事务和住房部表示，他们知道目前的情况很棘手，省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约，纠纷只能通过法院根据《普通法》和《合同法》进行处理。” 这个事件再次给大家提了一个醒：在购买租赁产权房之前，一定要多做功课，了解清楚这种产权性质，是否真的适合自己。 首先，地主是谁左右了银行贷款的意愿，不同的地主影响银行的放款决策，并非每一个租赁产权买家都能获得满意的购房贷款，买家应多留意。一般政府租借地(Government Leasehold Land)比较容易被贷款机构接受，使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。但私人租借地(Private Land)和原住民租借地(Reserved Land或Indian Land)就比较不容易贷款。 其次，租赁产权是有租期的，一般租期有99年、60年等，越接近租期期满，价值就越低，因为租约到期后的房子命运如何，难以掌握，变数较大。因为购买租赁产权的人大都有中长期的财务规划，仅剩20年租期的房屋比较不容易脱手。 再次，买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付？每月的租金是多少？是否有维修费用的支出？租约的结束日期？是否可更改？租约期限的规定、管理权又归属何方？仲裁的方式为何等等，必要时可请律师代为过目，以策安全。 当然，租赁产权也不是没有优点的，最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等，如果你更在意生活方式而非房地产的升值，那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。 再有，一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区，如SFU的公寓，买一套用来出租，很容易实现正现金流，十几二十年后相当于赚出一间物业，其实也有着不错的投资回报。

加拿大税务局（CRA）在打击地产交易中的偷税漏税上已经越来越严格了！ 12月18日，加拿大税务局CRA特工在大温地区查抄了温哥华两栋房屋，对其展开涉及300万元的不动产交易逃漏税调查。 其中一栋房屋还涉刑事调查。 CRA表示，已对大约300万元未申报收入的房产进行了“涉嫌逃漏税”的调查。 CRA在昨天一下子就出动了16名调查人员，在被查房屋中寻找与违反‘所得税法’、‘消费税法’和‘刑法’的相关证据。 不过，当局并未披露被查房屋的具体信息，但在声明中表示，已经将调查重点放在了BC省的低陆平原地区和其他房产交易比较频繁的城市中心。 CRA还表示，“今天的公告进一步表明，重点将帮助打击违规行为，并为纳税人提供公平的竞争环境。” 大温哥华地区和大多伦多向来是CRA在地产逃漏税上的严查重点。 从2015年CRA严查房产交易税务漏洞一来，CRA已经在两个城市确认了总计达13.1亿元的房地产逃漏税事实，开出了2188个罚单，总额高达1.365亿。 BC省方面，仅今年3月到9月的这半年，CRA就对1113栋房屋展开审计，开出了1.499亿加元的罚单。 而在今年前3个月，已查出BC有问题的房地产平均逃漏税超过20万元。 值得注意的是，CRA已经有权对逃税者采取没收房产、车辆，甚至没收海外资产的方式来收缴逃税。 在一起案件中，一对华人夫妇因漏报房屋出租收入$310万元，逃税$523,532元，而导致名下6栋房产和汽车被扣押。 不仅如此，CRA表示，作出虚假陈述可能导致对逃税的刑事起诉。 如果指控导致定罪，则有罪方将面临最高5年的监禁，罚款金额为逃税额的50％至200％。 根据《刑法》第380条被判犯税收欺诈罪，最高可判处14年徒刑。 在2018-2019年，CRA经过调查，进行了22次定罪，总12人被判入狱19年。 这些人因故意逃税共计4,179,089元而获刑。 CRA目前已经成立了一个专门的房地产特别工作组（Real Estate TaskForce），专门打击房地产中的逃漏税行为。 根据税务局网站的介绍，这7类情况将会成为“重点关注对象”： 申报的收入无法支持申报人的生活方式; 房屋倒手买卖; 未申报的房屋销售时的增值收益; 未申报的非居民出售房屋的资本利得税; 未报告的全球收入; 未报告的销售新房或大幅翻新房屋的GST/HST; 未报告的GST/HST新住宅出租物业回扣。 审计还会检查居住状态。加拿大居民必须向CRA报告其全球收入，而非居民只需报告他们的加拿大来源收入。 唯死亡与纳税无可避免。 如果你觉得可以抱着侥幸心理逃漏税，还请三思！

加拿大新斯科舍省的地产经纪Cathy LeBlanc经常遇到远方来的客户，他们通常在多伦多或温哥华拥有房屋，但渴望拥有更简单，更舒适的生活方式，所以他们通常会在整个加拿大范围内寻找房地产。新斯科舍省的小镇阿默斯特（Amherst），离芬迪湾很近，是一个绝佳的地点。 图片来源：nationalpost LeBlanc说：“人们在这里寻找和平与安静。这里的东西是老式的，而且夜不闭户，如果明天你搬到阿默斯特，这个地区的每个邻居都会带着吃的来到你家门口。” 这里的房价更有说服力。如果有人把多伦多80万元的半独立住宅变现，在LeBlanc的帮助下，可以购买任何一栋红棕色维多利亚风格的豪宅。这位资深房地产经纪人在维多利亚街上设有办公室，距离她正在出售的豪宅之一——维多利亚街188号并不远。这栋房子最初是作为结婚礼物于1905年建造的。 图片来源：nationalpost 对于远方来的人来说，要价非常吸引人，只要57万9000元，比多伦多的普通公寓便宜约2万1000元。 即使在今天，大多数的城镇居民都没有锁门的习惯，他们都相信，阿默斯特是加拿大保存最完好的小镇，“维多利亚时代的瑰宝”。 在天主教教堂任职的Miller住在Bent Cottage，这是一栋建于1770年的房屋。它是该镇最古老的住宅，比加拿大这个国家还要老。他每年组织一次圣诞节的巡回演出，在过去的25年中去过125多个房子。他说，到处都有历史感。 图片来源：nationalpost 阿默斯特曾经被称为“繁忙的城市”。阿默斯特的靴子和鞋子公司、钢琴公司等等都很繁忙。但是，这些工厂早就关门了。作为一个城镇，阿默斯特自1911年以来，人口一直稳定地维持在9500左右，四分之一的人口超过65岁。 LeBlanc并不受到这些困扰。她说，加拿大人需要大胆的思考。比如可以计划把安省100万元的房屋变现，以35万的价格在阿默斯特购买一栋维多利亚州的四居室以及一间海滨独家别墅，在银行里仍然可以存几十万元养老。 图片来源：nationalpost 换句话说：对于那些愿意跨地域购房的人来说，这是世界上最好的办法。此外，LeBlanc还补充说，还有一个不是秘密的秘密，那就是这个小镇的人们无论如何都会在夏季住进海滨度假屋，因为距离市区仅15分钟车程。  

一名网友向本网爆料，他的邻居侵占自己家的过道，而且还耍无赖阻止她家进行装修。 这到底是怎么回事呢? 来自上海的张女士表示，她们家是老式的Link屋，房子和房子的间隔很窄，只有两英尺宽的过道。其中一侧的过道是她们家所拥有，属于她家的地段。过去很长一段时间，旁边一户华人邻居家的房客从院子的后门出来之后，经常会经过她家的过道。由于过道狭窄，不适合走来走去，今年她们决定不再让对方使用自己家的过道了。 网络示意图/Housesigma 她们多次通知对方，但邻居却不理不睬，我行我素，仍然放任租客在她们家的狭窄过道走来走去。最后，她们一怒之下决定把后院用围栏围上。由于过道特别狭窄，同时又属于她们家一侧，当她们安装上后院的围栏之后，对方就没有办法从后门经过这一侧过道了。 网络示意图/jamiesarner 但是万万没想到，建围栏的工程刚开始就遭到邻居的阻拦。邻居夫妇在她们找人施工的时候，直接就坐在了双方的边界线上不肯站起来，就差撒泼打滚了。张女士见状便报了警。警方到场后表示，围栏建在张女士自己家的地段上，完全没有任何问题，可以继续施工。但是邻居耍起了无赖，等警察前脚刚走，他们又坐在了工地上，不肯让张女士找来的工人继续施工。 万般无奈的情况下，建围栏的工作只能暂时搁置。她们试图和邻居商讨对策，但是对方完全一副不肯商量的态度。张女士说，之前邻居家的租客走他们的过道，他们都没有反对，邻居反而应该感谢他们才对。现在他们不再允许对方走他们的过道，也是完全合情合理的。 至于为什么邻居不走另外一侧的过道，张女士说，对方的那边也被另一户邻居占了，但这并不是她的责任。但为了解决问题，她们试图跟邻居的邻居也商量过，对方也愿意一同解决，但是就是说不通占用她家过道的邻居，对方不愿意做出任何改变。 网络示意图/katehobson 张女士发现，报警并没有用，虽然警方认为她是正确的一方，她说找到当地的市议员也没有用，市议员劝阻对方无效，现在她们只能准备找律师。 针对此事，本网帮助张女士咨询了多伦多警局的黄警官。黄警官认为，这属于民事纠纷，而警方一般只处理刑事案件。即使在处理邻里纠纷时，警察主要的认为也只是保障双方的人身安全。 黄警官在给张女士回信中说：“我个人给你的意见是，一定不要意气用事作出对自己不利的事情，而要心平气和地利用法律和法规赋予你的权利，和平地解决这件事。俗话说远亲不如近邻，伤了和气对大家都不好。如果住在多伦多，可以去居住地所在的分局的社区警务部门(Community Response Unit)反映一下这个情况。多伦多的社区警务部门致力于协调邻里纠纷等的社区问题。还有，你也可以去当地政府建筑相关的部门咨询一下，了解一下相关的法规和规划规定，以及你在法规的范围内能做的事，来保护你的权益。”

温哥华遍地富豪，最不缺的就是有钱人。其中，华人富豪更是占了相当大的比例。虽然有很多爱炫富的土豪，但由于近几年怕被举报、查水表的风气所影响，越来越多的华人富豪都选择闷声发大财。 但有钱这回事儿，有时藏也藏不住。比如之前就因拥有巨额财富屡屡上报的华人富豪陈脉林，4年前，他豪掷3.2亿买下了加拿大史上最贵豪宅。近日，又有媒体曝出：这位来自中国的大老板又在温哥华市中心买了一栋酒店！ 据报道，这栋位于温哥华市中心的温哥华大都会酒店(MetropolitanHotelVancouver)，本来早就易主，被陈脉林买下。 但由于陈脉林行事低调，人们一直都不知道这栋大楼原来已经姓陈了。直到近日，该酒店大楼被卷入一场官司，这也是为何陈脉林又登上了当地报纸头条的原因。 MetropolitanHotelVancouver，原属于万豪集团下的一个连锁酒店。地段极好，靠近市中心，交通便利；方便游客购物和观光，不少去温哥华旅游的中国人都会选择这个酒店下榻。 酒店在tripadvisor上也有高达4.5分的好评。 整栋酒店大楼拥有超过200间客房、7600平方尺的会议空间以及种类齐全的服务设施。 客房一览 ↓↓↓ 会议室 ↓↓↓ 高级餐厅 ↓↓↓ 丰富的健身设备 ↓↓↓ 无论从哪个方面来评断，用优秀来形容这家酒店并不为过。酒店的价值已然决定其价格必定不菲。虽然媒体并未报道陈脉林究竟花了多少钱买下这家酒店，但可以肯定的是，成交价肯定低不到哪儿去。 据新闻报道，正是这栋陈脉林去年才购入的酒店，才让他惹上了官司。一家名为GlobalEdge的酒店管理公司起诉陈脉林在从其公司处获得"机密数据"后，非法操作买下了酒店。 原来在2017年的时候，GlobalEdge曾邀请陈脉林出资以合伙人的身份，一同买下MetropolitanHotelVancouver。 GlobalEdge声称，在商议过程中，公司主动与陈脉林分享了机密的业内消息，以表真心促进这次合作的达成。但没想到，陈脉林竟是利用这些机密消息，半道截胡，直接自掏腰包在来年2018年买下了这栋酒店。 面对GlobalEdge公司的指控，陈脉林表示否认，并强调，他知道的由GlobalEdge透露的资料，并不属于机密之列。 如今，双方证词均为得到法庭证实。GlobalEdge公司在对陈脉林提出指控外，还要求对方索赔$500万元。 前面说了，在温哥华，即使你想做一个低调的富豪，也是非常有难度的。毕竟拥有的"金子"在哪儿都会发光。 2015年，陈脉林就因以$5,180万加元的价格购买下一栋豪宅而出了名。 该豪宅占地2.7英亩、面积25000平方尺，豪宅可远眺海景与温哥华市中心美景。即使在豪宅所在的贵人区PointGrey，陈脉林的住宅仍然彰显富贵。 据了解，这笔豪宅交易创造了当时加拿大历史上最豪的住宅交易，登上了本地各大媒体的头条。 在"出名"之前，陈脉林名下就有多处房产。2014年年底，他以$1,050万的价格出手了一栋位于ShaughnessyLaurier大道1550号的豪宅。 如今4年过去了，陈脉林当时购入的天价豪宅，价值翻倍。据说他隔壁邻居的屋子不及他一半大，现在也能卖到$5,800万元的价格了。可以想象，陈脉林的豪宅现在值多少钱... 不过人富豪买房可不是投资的，当年有新闻报道，陈脉林的女伴曾透露：“ 我们也没多想，就是感觉房子挺好就买下了。 小编也好想随便挥手买栋房... 要说这陈脉林，也算个传奇人物。1969年出生的他，来自中国南京，是当地浦口区石桥镇老区石村人。 左一陈脉林 小时候家里条件不好，陈脉林每天要步行去离家7公里外的石桥中学上学。在家里5兄弟姐妹中排行最小的他，为了省钱让姐姐和哥哥结婚，初中毕业后就辍学外出打工了。 1989年，陈脉林在石桥政府做勤杂工人。1990年，他又去了石桥粉墨厂工作。没到一年的时间，粉墨厂倒闭了。此时陈脉林有了一个想法：去南京市里闯荡闯荡。 于是他辗转去了水西门货站做了搬运工，两年时间攒了一笔钱。1992年，陈脉林回到家乡，用1.8万元开始了他的首次创业项目——养鸭子，这也是为何后来大家都说这位富豪是靠卖鸭子起家的由来。 可惜第一次创业并不成功，勉勉强强保本。后来，陈脉林用借来的钱在珠江镇开了一家名为“香格里拉”的饭店，就是这次投资，让他完成了自己的原始积累。 2000年，他开始涉足建筑施工领域，2001年11月，陈脉林以江浦鼎业房地产开发有限公司为基础，创立了南京鼎业投资集团。 2002年，陈脉林涉足房地产市场，投资500万元开发浦珠花园。2006年在珠江镇投资1.8亿元建起了南京江北第一高楼——鼎业国际大厦。 此时，陈脉林已经是当地知名的亿万富翁了。再然后就是2015年，豪掷千金买豪宅的新闻让陈脉林在温哥华也有了名气。 纵观陈脉林的人生经历，他现在拥有的财富也是当年一步一个脚印踏实苦出来的。而谈起陈脉林的儿子，可就是个不扣不扣含着金钥匙出声的富二代了。 陈脉林多次登报头条，也有一部分托他儿子的"福"。今年4月，陈脉林的儿子陈丁（DingChen,音译）就因炫富被人们关注。 他在ins上晒了自己买车的税单，光是税钱就高达$90多万，这位"脆弱"的富二代自称： "心好累..."。 据了解，陈丁晒得这辆车可不是普通豪车，而是一辆价值约$2,600万元的布加迪Chiron（BugattiChiron）超跑，全世界也不过只有100多辆！ 虽然喊着心累，但这位小少爷刷起卡来可毫无犹豫。根据他晒出的账单显示，为这辆高价超跑买单的正是他的父亲陈脉林。 除了晒跑车之外，陈丁还在网上晒自己奢华生活的一切。 名牌加身 ↓↓↓ 名表 ↓↓↓ 印有他名字Ding的喷气式飞机， 据说价值$3,000万美元。 ↓↓↓ 还能说啥呢，有时会投胎也是一种本事~散了散了...

根据最新的数据，加拿大房地产市场似乎再一次繁荣了起来。   当储蓄帐户上的利息在2％左右，GIC定期存款的利息也不高，这时候普通的加拿大人会选择房产作为投资保值的方式。 但是，许多考虑购买第一套住房的加拿大年轻人提出了一个问题：2020年房价是否还会继续上涨，万一崩盘了呢？ 房地产行业的大多数评论人士对明年的前景表示乐观。加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，虽然温哥华没有达到高峰时期30％的增幅，但从去年11月到今年年底，房屋的价值也平均增加了8.4％。对比当前市场上安全投资的回报，这个数字是惊人的。 按照加拿大平均房价，一年的回报就有4万元，按多伦多和温哥华的平均房价，房屋价值上涨了8万元。不仅如此，CREA对明年的预测显示，房屋价格还将再上涨6.2％，还免税。   不过，任何人如果想保护自己的资产，不能只看好的一面。 从长远来看，加拿大房地产很可能是一个安全的选择。当价格周期性下跌时，几乎总是能再次恢复。但这可能需要十年或更长时间。 实际上，根据CREA经济学家Gregory Klump的说法，实际上，大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。总体而言，将2018年全年与2019年全年进行比较，价格预计只会上涨2.3％。因此，上涨多少不仅取决于地点，还取决于何时购买以及何时出售。 没有多少人会说加拿大房地产市场被高估，并将不可避免地出现下跌，但是瑞士银行的MacBeth推出了最新的《全球房地产泡沫指数》，多伦多排在了慕尼黑和香港之间的第二名， 温哥华排在第六位。 MacBeth说：“真正遭殃的人是在埃德蒙顿和卡尔加里郊区建造了太多住宅的新房建筑商。”从某些方面来说，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省目前正遭受石油和天然气行业的持续低迷之苦。如果想知道加拿大经济整体陷入衰退会发生什么，看看这些地方的房地产市场就行了。   尽管加拿大央行认为加拿大人积累的大量贷款有可持续性，但这方面仍然是加拿大及其金融体系的脆弱之处。在研究了央行的预测之后，MacBeth不太确定加拿大的金融体系会完全没问题。 他建议年轻人避开公寓市场，他认为公寓市场价格已经脱离了土地价值。他建议人们租房，指出从事专用租赁物业的建筑公司将继续保持良好状态。 MacBeth说：“2020年将是加拿大经济衰退的一年吗？我怀疑这是有可能的。如果是这样的话，对加拿大人来说将是一个特别充满挑战性的时期，因为我们从未因民间的债务水平而陷入过衰退” 。 原文链接：https://www.cbc.ca/news/business/canada-property-bubble-1.5394421

西温一名亚裔女地产经纪，没有租赁牌照，却为一个海外业主将他在西温的物业租出，其后被租客投诉。卑诗省房地产议会(简称RECBC)上月裁定该经纪专业失德，并判她须缴付罚款7,500元以及执行费用1,500元，该经纪愿意支付。据区报《北岸新闻》（North Shore News）报道，根据RECBC书面同意书，该名地产经纪名叫Cheryl Chih Yu Kang。   在2014至2016年间，她与另一名女子受雇为一名海外业主看护在西温Millstream Rd.的一幢物业，Kang则负责租赁、带租客看楼、通知租客加租，以及处理租客交租的提前写好日期的支票。在电邮中，她在签名一栏中加上她地产经纪行的资料。  < 期间，该物业以月租约3,700元租出，Kang也没有正式承认她是租赁经纪。2016年10月，该租客书面提出对物业附近的一些树木的忧虑。< 根据RECBC的同意书资料，Kang答称这些树都非业主控制范围，更提议租客找寻另一个附近“没有太多树”的地方。租客在回复经纪时称：“在我看来，你是强烈希望我在合约结束前搬出。”   租客其后投诉洗手间座位问题，但指未有得到理会，最终物业由另一间租赁管理公司接管，而租客向RECBC投诉Kang没有租赁牌照，却进行租赁经纪的工作。 Kang初时否认，其后才承认没有有关牌照，犯下失德。RECBC除判她罚款外，更要她完成“地产交易服务纠正教育课程”。

纵观房地产发展史，在房地产出现泡沫后，还想保房价的国家有二个：一个是上世纪80年代的前苏联，另一个是近些年的津巴布韦。这两个国家都出现过房地产泡沫，但政府都试图通过保房价来应对潜在的房地产危机，其结果是苏联在1990年解体了，至今俄罗斯一年的GDP仅相当于广东省这么多。而津巴布韦为了保房价，现在津巴布韦的钱比手纸还不值钱，经济彻底崩溃，民不聊生。 而相对于不愿意保房价，甚至主动去刺破房地产泡沫的日本和美国，在房地产泡沫破裂后，不仅国民生活质量没受到影响，若干年后经济还恢复到正常水平。对于日本房价泡沫破裂，是日本央行连续上调利率给刺破的，主要是避免长期低利率，对金融体系构成冲击。 而美国发生次贷危机时，房价大跌，雷曼兄弟公司等一大批金融机构倒闭，美国并没有力撑房价，而是力图保卫美国经济。迄今为止，美国和日本仍是世界最发达的国家之一。 可能有人会问，为什么房地产出现泡沫后，保房价的国家经济常常以崩盘而告终，而不保房价的国家经济才会得以迅速恢复呢？我们归纳主要原因有三： 第一，保房价是需要央行发行更多的货币去维持的，这意味着央行要发行大量的钞票，银行要放出天量的信贷。这么做的结果是，房价是保住了，货币却急剧贬值了，国家信用就会出现问题。正是因为当年苏联是保房价，所以卢布在国际上是没什么信用的，人们喜欢持有美元，试想一个国家连信用都发生问题，又怎么可能迎来经济的大腾飞呢？ 第二，保房价的代价是，大量资金都流向房地产领域，而实体经济由于缺乏资金的支持，而出现较大的衰退，这就会导致经济结构的严重失衡。不管是当年的苏联，还是津巴布韦，都是希望发展房地产业，来推动经济的发展。但是，还没有哪个国家在没有实体经济支持之下，靠发展房地产业而兴盛的。 因为保房价就要不断灌入资金，这使得泡沫越吹越大，实体经济越来越虚弱，最终不堪一击。所以，保房价是条不归之路。所以，当年日本和美国不保房价，自此之后发展高端制造和高科技领域是完全正确的。 第三，要想保房价，货币政策一定要宽松，市场一定要流动性泛滥，才能将房价给稳住。但实际上，这么做所付出的代价是，物价飞涨，民不聊生，甚至社会动荡。所以，别看房地产出现泡沫，如果保房价只能换来短期的安宁。 但是，像苏联和津巴布韦印出来的钞票都是不可控的，还有一部分流向了商品市场，导致恶性通胀。所以，苏联为了保房价解体了，而津巴布韦保房价，导致本国货币大幅贬值，那边发工资都要用大麻袋去领。 在现代社会里，面对房地产出现泡沫，多数国家是任由其破裂，并且尽可能的保护好自己的金融体系和经济少受冲击。这样才能有机会东山再起。而如果一味的要保房价，不仅是货币贬值，信用发生危机，而且经济也会衰退，物价也会上涨，也就是旧的经济问题没解决，新的经济问题又增加了。显然，这样不划算的事情，多数国家的央行是不愿意去干的。

房东房客故事年年有，最近也是特别多。 最近有网友发了这样一个帖子：《租给白人房子的糟心事》。 故事梗概如下： 两年前，亲戚打算把一幢两千尺的独立屋整租，但是迟迟没有租出去。 亲戚就把租金大幅降低，最后以每月1000多加币的价格租给一家白人。 租期是一年。 一年后，亲戚想卖掉房子，周转资金，然后提前通知这家租客，让他们找好房子再搬出去。 刚开始，租客说，冬天搬家太冷，不想搬，就算租期到了也没用。 亲戚就去法院起诉强行驱逐，法院表示房东无法强行让租客搬。 无奈，亲戚就再和租客商量，租客说次年6月搬走。 结果6月份的时候，这家人又不搬了，推到了11月份。 亲戚又去找法院，结果法院说，可以先找经纪带人看房，卖的出去就可以搬。 房子挂牌出售半年，很多人看过房子就没下文了。 亲戚想进去看看房子是什么情况，但是租客不同意房东进门。 租客也准时交房租，亲戚也无可奈何。 现在12月份了，租客让亲戚去拿二月以后的支票，就是说二月份还是不想搬。 加租金把他们逼走?每年房租涨幅不能超过1.8%，按这速度估计在过个几十年也加不到每月房贷。 目前，这个房子的房贷一个月3000多，抵扣掉房租1000多，自己还得补一千多。 楼主的意思： 1.怎么自己的房子，租期到了也收不回来? 2.这是白人占着法律，欺负着语言不通、法律不通的华人吗? 3.虽然知道加拿大是保护租客的国家，可也不致于要把房主给逼死，来个鸠占雀巢? 没曾想，帖子一发，网友几乎全是一边倒：租客按时交房租，而楼主亲戚有点不地道。 看到LZ亲戚的遭遇， 小编也想说：WelcometoCanada. 在多伦多生活过一段时间就知道，加拿大确实是一个非常保护租客的国家。 关于涨房租 1.房租涨幅不得超过通胀。住房租金最多只能增加1.8%，未来最多不得超过2.5%。 2.房东每次涨房租时，只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。 3.涨房租前，房东必须至少提前90天书面通知。 关于赶租客 1.“要卖房”永远都不是赶走租客的理由。 2.如果租客没有犯错，房东要收回房子，房东必须帮他们找到新住所，并承担突然搬迁的开销。 3.以自住为由让租客离开，一年内不得转租房子。如果转租最高将被罚$25,000。 所以说，在加拿大做房东，可不像传说中那么风光。 当房东，一定要懂法， 否则，只能被租客“欺负”。 再看看这些活生生的例子。 合同到期租客不愿意搬走 还要上法庭告我 我把自家房子整套出租给巴基斯坦的租客，租期是三年。一直以来，房租交的都比较准时，也没有其他大的问题，感觉还不错。 今年年底合同到期，就在三个月前给租客打电话说明房子要自己住。 但是，租客一直找各种理由不愿意搬，甚至还说要找律师通过法律途径留下来。 女留学生欠数千房租 开保时捷跑路 一位女留学生拿不出加元付房租，被前任房东赶了出来，遇到一个好心的房东。 结果她从5月到10月一直欠租，甚至编谎话骗房东。 而据房东反映，这名女留学生穿的是Dior名牌鞋，开的的豪车保时捷...... 再看看这些 在加拿大找租客，一定要擦亮眼睛，认真挑选租客，否则就是“请神容易送神难

房价收入比是用于衡量一地房价是否合理的通用指标，由房价除以家庭年收入得取。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。 房价收入比过高，简单地来说，就意味着当地的房价太贵了，也就是说本地老百姓无法负担本地住宅。 但在大温地区，能从这一数字中得出的结论似乎更多一些。 根据加拿大统计局(Statistics Canada)最新提供的分析数据指出，大温地区的房屋价格较业主的收入中位数高出9.1倍，是加拿大房价收入比最高的地区。 而前两天出台的地产数据刚刚证实大温市场又已经开始火爆，这说明了温哥华楼价与居民工资之间，似乎没有什么关系。 如果说9.1的比值已经超出3-6的合理区间很多了，那么，再与个别地区对比看，9.1又显得极为温和了。 西温地区的房价是区内业主收入中位数的20倍。UBC大学赠地A选举区(Electoral District A)，房价比业主收入中位数高出17.7倍。 加拿大统计局对此分析认为，在西温，屋价与收入之间差距大，主要由于区内屋价高昂，房屋价格中位数为270万元；在A选举区中，两者差距大，则是因为业主的中位数收入较低，平均为68,800元，也是大温地区录得的最低收入水平。   除了这一表面化的解读外，SFU城市项目主管Andy Yan多次指出，居住在大温富人区的居民往往比普通城区居民所申报的收入更低，纳税更少。   这一房产价值与申报收入相矛盾的现象引起了民众对富人区居民是否如实申报收入与逃税可能性的质疑。 Yan在研究中发现，列治文市西北部的Westminster Highway社区是高档新公寓大楼林立的地区，但当地却有33%-50%的居民申报低收入，远高于加拿大低收入人群占全国人口的平均比例（14%）。 房价收入比高达20的西温地区，更是住豪宅申报低收入的典型。 被迫搬迁比例高 除房价收入比之外，统计局还分析了全国国民在过去5年的搬迁情况及搬迁原因。 结果发现，在卑诗省，占10%的受访者表示是被迫搬家，包括被业主迫迁，或是个人无法继续负担按揭供款而物业遭强行出售而搬家。 这一比例在全国位居首位，差不多相当于全国6.3%比率的两倍。

温哥华华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）因为违规经营Airbnb遭邻居投诉、物业起诉、媒体曝光，并被裁定多次违反法院禁令，近日被法庭判必须缴付14.2万元的欠款，否责强制出售她的房子。 据Global News报道，卑诗最高法院一个法官本周一裁定，余女士必须向物业缴付5.2万元罚款，同时向省政府支付9万元的欠款，否则她必须出售房子还债。 代表物业公司的律师Paul Mendes说，法院强迫卖房还债的判决并不常见，但这种情况还是有的。 华裔女房东余女士（Emily Yu，音译）图片来源：Global News 据报道，余女士早在2017年开始，因擅自把联排别墅改成15个床位的家庭旅馆而被小区物业投诉。 余女士在北温有一栋联排别墅，非常善于利用空间的她，吧1700平方呎的房子，分隔成了4个房间。其中一间像学生宿舍一样提供6张床上下铺，一间提供4张床上下铺，还有两间改造为2床套间和3床套间。 Global News 按照这样的租法，这栋房子每天最多能有15人同时入住，一个床位$60加元，一年下来收入可观。 不过邻居不乐意了。一位邻居投诉，孩子常在半夜被吵醒，她们还常常在夜晚2-3点看到不同的人搬进搬出，带着大行李箱，还有一次看见有人在阳台上喝酒吸大麻。于是邻居们除了报警，还向本地报纸爆料，引发社会关注，网络上也不断有人在指责余女士的做法。 邻居投诉 图片来源：CBC 法庭文件显示，2017年9月，民事法庭判余女士立即关闭短期出租业务，并且需支付物业公司$4600的罚款。 如果余女士就此罢手，事情也就到此结束了。但是余女士很不服气，她认为自己是因一系列的车祸导致她脑部受伤无法工作，因此才从事Airbnb以此谋生。她认为邻居和物业公司侵犯了她的人权，于是便告上人权法庭，同时继续上诉。 图片来源：CBC 余女士告诉法庭，由于脑震荡，她有精神残疾，而经营家庭旅馆对她的收入至关重要。但是物业公司完全没有考虑到对残疾人的照顾、同情和怜悯，就这样取消她开短租房的机会是非常残忍的，违反了人权。 作为上诉的证据，她提交了一份精神病学评估的部分内容，概述了她的残疾，其中似乎包括脑震荡后的问题。 但人权法庭很快做出了判决：人权法庭称BC最高法院同样适用人权法，余女士的说法曾经在BC高法提出，但并没有足够的证据表明存在精神残疾。同时，人权法庭称，余女士的案件在BC最高法院已经充分审理了，他们“不支持同一问题的再诉讼”。 Global News 就在BC省高等法庭勒令余女士停止任何形式的短租活动后，邻居们发现她并没有遵守法庭禁令，又私自偷偷恢复了家庭旅馆生意。这下余女士再次遭到物业小区起诉，这次的罪名除了违规私自开设家庭旅馆外，又新增一项：蔑视法庭。 据悉余女士已经交了法庭罚款$5000加元，但还没有支付对方的律师费$5.1万加元。 余女士已经在Airbnb等网上短租平台上撤下了她的广告，然后将她的房子挂牌出售，但开价太高没有成交。 Global News报道说，余女士拒绝了采访要求。之前当她被问及此案时她一直是挑衅的态度。她还曾指责Global News与她的邻居一起欺负她。认为Global News偏袒投诉她的邻居。 Global News说，周一的判决并不是说余女士就一定会被迫离开家。如果她能够在限期内筹集到欠款，就可以保留该房产。

卑诗省财政厅长詹嘉路昨天表示： 2019年的海外业主及卫星家庭需要负担的相关税项，由较早前（2018年）缴交的0.5%而上调至2%。 另一方面，她称本省超过99% 的居民，将会获得税项豁免包括：军人家庭及家内只有食水的业主，他们所获得的豁范围将会更大。 詹嘉路同时表示：在2018年省府落实了上述2个税项后，一共获得1亿1500万的收益；其中90%的款项，是来自卫星家庭、持有本地物业的海外及非本省业主。这样做的主要目的，是有效地解决本地房屋的危机。 另外，她亦表示省府同时对公司企业、海外买家的资料进行审核，至于是否会增加其他税项，打击房地产市场的投机买卖等，她称将会与各个相关组织进行讨论。 有关房屋投机及空置税是在2018年由省府引入，目前已有一年多。

多伦多市中心唐人街近日竖起一块全中文的建筑开发通告，引人注目。CBC的报道称，这是多伦多的一个先例，代表了多伦多向一个更包容的社区迈出了一小步。 图片来源：Mike Layton/Twitter 这个通告牌上方是中文大字“通告”，称市政府接到一个更改区域规划细则的申请，要求批准兴建一幢十三层高的多用户大厦，地面层作商业用，楼上提供住宅单位出租。 通告也详细说明了楼高，住宅单位数字、商业空间面积，停车位和脚踏车位，以及申请方及其地址。 代表该地区的市议员Mike Layton说，这个全中文通告是为了减少信息障碍，让市民了解政府在做什么，因为这里的居民多数是用中文。 他说：“不是要排除任何人，而是为了让这个程序更加包容。” 最开始，一个叫Friends of Chintown的组织在位于315-325 Spadina Avenue的建筑物前，发现一块更改区域规划申请的英文告示牌，称多伦多建筑公司Montgomery Sisam想要建一幢13层楼的混合用途大楼，拥有238个出租单位。多数是单间，少量一居室、两居室和三层室。 组织成员Shellie Zhang说：“我们很担心，这是一个大型项目，在多伦多唐人街中心区。”但是这个社区的很多居民不懂英文。她说，开发商并没有认识到，唐人街是一个族裔社区，如果从一开始就不能认识到这一点，就说明他们拒绝与这个社区进行有意义的沟通协商。 张女士说，这个组织与当地居民讲述这个开发项目时，很多直接受影响的居民还被蒙在鼓里。于是他们决定自己制作一块中文繁体字的告示牌。 图片来源：CBC/Submitted by Shellie Zhang 结果就引来了更多的人参加社区咨询会，很多人提问，说出自己的关切。 市议员Layton对这个组织的工作表示感谢，称他们做对了，让市政府意识到没有用更包容的方法让社区参与建筑开发计划。他也从这个项目的公听会上听到了市民们同样的意见。 Layton说，市府计划下周为说中文的市民再竖一块告示牌。 对于要不要在全市各地竖起不同语言的标牌，他也不反对。他说，拟议的开发项目影响到周边市民的日常生活，在市政程序中，市政府完全可以降低市民参与的障碍。

因为法律对租客保护的比较多，所以在加拿大当房东也不是一件容易的事情，不仅容易遇到租霸，面对那些公然损坏房屋的人很多时候也只能吃哑巴亏…… 而今天小编要说的这位房东就比较厉害了!她遇到的租客竟然是个毒贩子，不仅把房子变成了一个制毒工场，还要被罚款大约$16万!(折合成人民币将近80万)想想这要收多长时间的租金才能挣回来呀！ 独立屋冒黑烟被邻居报警灭火 结果竟然是制毒工场 这个倒霉的屋主名字叫丛静(Jing Cong，译音)，独立屋建在大温的列治文Stevston附近的kingfisher街。就在2018年8月的某天中午，这个地方被冒出大量的黑烟，因为担心发生火灾，所以周边的邻居才赶紧拨打了911报警电话。 然后，喊来了大批的消防人员过来灭火，等消防员到了之后，租客却表示刚才家里只是发生了小火灾，现在已经完全扑灭了……但是为了确保安全性，消防人员要求要例行检查一下，就在这时，这里的租客竟然选择悄悄离开了现场，这让大家都隐隐感觉到事情并没有那么简单。 随后，消防车、警车、皇家骑警打击制毒反应部队(FederalClandestine Laboratory Enforcement and Response Team)等十几辆车都纷纷聚集在独立屋门口，进行更加详细的检查。 不一会儿，消防员就开始对这户可疑的独立屋进行排查清理，还有几名工作人员穿着防化服，佩戴着防毒面具进入室内，不看不知道，一看吓一跳，租客已经把丛女士的房子改造成了冰毒工厂了，为了避免被抓才选择逃走…… 虽然警方已经当场捣毁了这个制毒窝点，可对于丛女士来说，并没有结束，而是噩梦的开始…… 房子被毁 房东竟然还要被罚款$16万！ 因为这个事情，这位房东不仅房子被毁了，作为房东的身份，还要负担此次事故所带来的所有费用：从1.5万加元的消防人员和市府费用，到皇家骑警出警的6.75万加元;从20%的服务管理费，到6.6万加元的房屋清洁费，总计近16万加币…… 心有不甘的丛女士对此事提起诉讼！丛女士表示，自己仅仅关于清洁费就支付了将近6.6万，期间列治文政府并没有询问她，直接派了清洁公司过去，如果是自己选择清洁公司价格不会那么昂贵，而且这家清洁公司并没有相关的账单明细，并且还拒绝了自己需要翻译的服务要求。 但市政府却表示，关于此次的清洁费用已经是成本价，并没有多收，而且在此基础上已经给她减去了约$4万的费用，所以还建议市议会否决这项上诉…… 丛女士表示，因为这件事房屋已经涉及了刑事案件，没办法走保险，只能自己承担所有费用，而且为来想要买房也会变得非常困难…… 本来政府都在鼓励大家出租房屋，如果租客犯罪都需要房东承担很大的压力，那以后哪个房东能放心的租房呢？仔细想想房东自己也是受害者啊！那些违法乱纪的事情是租客做的，自己并没有做任何违法的事情，却要承担自己的房子被毁，还要承担各种政府处罚，想想也蛮不公平的…… 所以，想想在加拿大做房东还是很不容易的，平时出租房子的时候一定要注意调查租客的背景，还要善于观察租客的动向，遇到什么紧急情况都要及时报警，否则不仅损失的是自己的屋子，就连钱包也会被掏空了！

根据卑诗物业估价处(BC Assessment)于12月10日星期一公布的初步数据显示，与去年相比，全省整体房屋估值变化轻微。不过，温哥华及列治文等低陆平原区的独立屋则跌幅较明显，按年回落最多一成五。 物业估价处周一提供的最新数据显示，根据2019年7月1日的市场数据分析，低陆平原区的独立屋估价，较一年前下跌5至15%，而柏文及城市屋等多户房屋类别的估价跌幅，则由维持去年水平至减少15%。 至于低陆平原区的商业物业的变动则较大，由下跌15%至上升15%不等。   卑诗省物业估价员爱尔兰(Tina Ireland)指出，最新估价的变动实际上取决于物业的所在地区。举例而言，大温区占多数地区的住宅物业出现贬值，但卑诗省其他地区的变化则轻微，部分甚至比去年略有升值。 她补充说，除此之外，全省许多地区的商业物业继续呈现升势，但在低陆平原地区的商业物业价格却相对地趋于稳定。 与前一年相比，大温部分地区的独立屋估价下跌5至15%，包括:温哥华、北岸（North Shore）、素里、三联市、三角洲及列治文等。 至于多户房屋类别，温市及本拿比等的最新物业估价，由减少15%至维持在去年水平。而列市及素里的多户房屋物业估价，则比去年减少10%至维持去年水平。 卑诗省所有业主可望于2020年1月初陆续收到年度物业估价评估通知书。不过，估价处强调，为了确保公平，所有物业估价均基于每年7月1日的相同日期进行评估。 物业估价处表示，周一公布的资料属初步数据，所有确实数字要到2020年1月2日才会公布。 公众可以在明年1月2日或之后，登入卑诗物业处的官方网站bcassessment.ca，获取2020年物业估价资料。

据温哥华太阳报报道，温哥华市Strathcona街区的一处破损房屋，作为与城市规划部门达成协议，签署开发许可的一部分，可能会被列入城市遗产名录。 （VancouverSun） 据城市规划设计和可持续发展部总经理Gil Kelley介绍，在本周二即将提交给市政的《温哥华遗产名录》年度更新中，她欲将包括320 Union Street 的一座老房在内的2座房屋列入历史遗产A级名录。 该报告指出，这座房屋是由罗伯特·波洛克（Robert Pollock）于1890年代建造的。该房屋被看做是在Westminster Avenue与Hastings Street引入有轨电车服务后的最初几年里，与城市融合的典范。 据温哥华太阳报在2016年的一篇报道介绍，这座3层楼高，占地约39尺宽的房屋空置了近10年。然后在2015年9月以110万加元的价格售出。当时，该房屋被归类于单人入住酒店。而屋主欲将其改成家庭住宅单位需缴纳市政府收取的87.5万加元的费用。市政府的考虑是如果该物业被改建成家庭住宅，政府需要投资建设新的单人入住酒店来填补市场需求。而3年后的今天，如果该房屋正式被列入历史遗产A级名录，这一问题即将解决。 (VancouverSun) // 另外一座即将列入A类名录的物业位于3633 Selkirk Street，该房屋被称作“Rosemary Stable”。 A级资产被认为对城市遗产具有最重要的意义，代表了特定风格或建筑物类型的最佳实例。 一旦房屋登记在册，房主便可以与城市协商以取得利益，来换取保留房屋的权利。