地产

前房地产经纪人Katharine Virtanen被命令向Ron和Shelley Gordon支付超过37,000元。法官裁定她不能通过破产来逃避这笔债务，并对她发出了逮捕令。 好好的房产交易怎么发展成欠钱不还了？ 事情是这样的：Virtanen和Gordon夫妇本来合作愉快，关系友好。2014年初，Virtanen找到Gordon夫妇，说有个客户想买房，但缺少存款，想借钱。 据称，Virtanen告诉他们，该客户有一笔投资款，将在到期后马上取出还他们。 温哥华的房价每天都在涨，耽搁几日可能就会有巨额差价。再想到Virtanen应该是好人，Gordon夫妇决定帮她这个忙。 他们最终同意给Virtanen开了一张1.25万的银行汇票，然后又给她的经纪公司开了一张1万元的汇票，条件是在房产成交后3天内还清。 "我从来没有想过她会携款潜逃，"Shelley Gordon说。 但当他们在交易完成后试图联系她时，Virtanen总是找各种借口推脱，不和他们说话或见面。 惨的不仅是被骗钱，更惨的是不但被骗钱，还申诉无果，无人帮助。 最让Gordon夫妇感到沮丧的是BC省房地产委员会（Real Estate Council of B.C.，RECBC）的反应。该委员会本来设有一个资金池，旨在补偿房地产专业人士挪用资金的受害者。 在类似的案件中，RECBC同意补偿另一对夫妇。可是，对于Gordon夫妇的申诉，他们却一再拒绝救济。 Gordon夫妇的赔偿申请在2018年6月被驳回。 RECBC的律师Patrick Poyner给Gordons夫妇写信说，他们的索赔不符合《房地产服务法》中 "可赔偿损失 "的定义。 Poyner写道，虽然Gordons说他们直接给Virtanen的1.25万元是用于房地产交易，但除了这对夫妇一家之词外，没有任何客观证据。 至于第二张开给Virtanen的经纪公司的1万元银行汇票，Poyner写道：没有证据表明它被挪用了。因为记录显示，这笔钱确实是用于帮人购房，没有可疑之处。 这一决定让Ron Gordon对那些旨在保护消费者免受无良地产从业者侵害的人感到失望。 "他们总是告诉你，他们是在保护公众。但这是他们心中最遥远的事情。他们只是在不惜一切代价保护自己，"Gordon说。 对此，RECBC首席执行官Erin Seeley表示，"我们的团队每天都在尽职工作，努力完善提高，做到最好以保护公众。" 她说，自2016年以来，委员会已经在努力改进系统了。当时面对一系列丑闻，BC结束了对房地产行业的自我监管。 "我们一直在寻找改进的方法，所以Gordon夫妇的案例对我们推进工作很有帮助，"Seeley说。 前经纪人Virtanen在从业7年后的2014年，交出了她的房地产执照。但RECBC表示，这无法确认她执照的吊销和这个案件有没有关系。 现在没人能联系到这位前经纪人。她名下的所有联系方式都已经没有回音了，地址和手机号都是空的。 法院强制要求她还钱，但人都找不到了去哪里还钱？ 不知这事最终会如何处理，希望能有个好结果！

过去20年，中国房地产业经历了土地红利、金融红利、管理红利的时代转换。如今，品质、服务、成本管控、现金流管理已经成为决定房企成败生死的硬性指标 文｜《财经》记者 王博《财经》研究员刘建中 编辑｜马克 自2016年底中央经济工作会议提出“房住不炒”后，炒房客退场，开发商的高房价红利被强制削减。2020年疫情暴发，经济面临危机，但中央控制房地产杠杆率的决心不减，让房地产业清醒地认识到，持续近20年的粗放、高速增长彻底远去，向管理要效益不再是口号，而是不得不为、不为就会被淘汰的现实。 新时代之下，每家开发商都会感觉痛苦，几乎没有一家企业自愿从赚大钱、赚快钱的粗放模式转向精细化管理模式，都是被逼无奈，被迫转型。 又一次时代更迭 2002年之前，中国房地产行业还处于土地红利阶段，这一时期，哪家地产商有本事拿到便宜的土地，就有可能赚到超额利润。 那时，房地产市场化刚刚起步，城镇化建设也处于初期，大量房企在这一时期创建，城市建设需求与迅速崛起的行业高度契合，对于开发商来说，拿到地就意味着一半钱揣进了兜里。 2002年之后，中国房地产继续维持供需两旺的态势，这一年的5月9日，国土资源部签发11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，至此，沿袭多年的土地协议出让方式终止，商业、旅游、商品住宅等各类经营性用地被推向市场，房地产正式进入杠杆红利时代，房产大佬们只要融到钱，就可以从公开市场上拿地建楼。 地产开发本就是资金密集型行业，招拍挂制度让中国房地产市场成为全球资金的热土。这一时期，融创、碧桂园、恒大、泰禾、富力等地产公司利用资金杠杆，成功实现规模扩张，销售额从百亿跃进到千亿。 招拍挂为地方财政提供了经济建设资金，让原本老旧的城市高楼林立，但20年间，房价、地价也被越炒越高，致使地产全行业负债率水平居高不下。 2020年，房企债券到了还本付息高峰期，全年房企债券合计到期约8365亿元，比2019年增加1880亿元。 为了抑制过高的房价和企业杠杆率，中央在2017年加大房地产调控力度，2018年金融机构开始收紧地产公司的信贷。一线城市房价也进入为期三年的震荡下跌或缓慢上涨态势。但仍有地产公司认为，政府的财政收入、经济增长都离不开房地产拉动，房地产的金融红利仍会延续。 转折点在2020年到来。这一年，整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。据《财经》记者不完全统计，截至2020年10月31日，全国已有453家房企发布破产公告，平均每天约1.5家房企被清算。 年初受疫情影响，工地停工、售楼处关门，房企去化艰难。开发商们一边降价、打折、促销、回款，一边等待政府的救市政策，希望重新回到“正轨”，能继续融资扩大规模，拿地建房。 2020年以来，货币政策的确松动，三次降准释放流动性1.75万亿元。 据贝壳研究院统计，今年三季度，房企发债规模刷新历史纪录，境内外债券发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%。 每家房企都想抢在政策窗口期内融到钱。但今年8月，住建部和央行明确了地产行业的金融审慎管理制度，并增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。 总体基调奠定后，标准与细则随之而来，“三道红线”就像紧箍咒，让房企不得不收敛欲望，借新还旧的同时，把资产负债率、净负债率、现金短债控制在及格线以上。 “三道红线”是指：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于一倍。依据触线条数，房企被分为“红橙黄绿”四档，若全未触线，则有息负债规模年增速不超过15%，每触碰一条，年增速上限降低5%，全部踩线，则有息负债规模不得再增加。 这一从未形成正式文件的“窗口指导”政策震动了整个房地产业。 万科董事长郁亮认为，“三道红线”彻底给地产金融红利时代画上了句号。两年间，杠杆率过高的华夏幸福已经分了半壁江山给平安集团，而至今无人明确接盘的泰禾，股价从最高点跌去了近八成。 调控之下，房企拿地成本一路走高，降价甩卖进一步压缩了利润空间。 政策、融资环境变化背后，房地产市场的供需关系也悄然改变。随着居民收入增长放缓，城镇化进程过半，房地产正在从卖方市场向买方市场转化。 从土地红利、金融红利再到管理红利，房地产时代更迭已发生两次，有房不愁卖、卖房就挣大钱的时代一去不返。品质、服务、成本管控、现金流管理成为决定房企成败生死的硬性指标。管理红利初露端倪。 从2019年开始，各大房企的业绩会都向投资者传递一个信息：谨慎投资，向管理要红利。但口号并没有说服力，管理做得好不好，数字会说话。 一家房企的精细化管理能力，最直观的体现就是项目销售价格有竞争力、回款速度快，同时营销成本、管理费用和融资成本相对降低。 2019年房企销售三十强企业管理费用率与销售费用率之和的平均值为7.73%。管理费用率和销售费用率受很多因素影响，但管理相对优秀的公司两费率之和都小于平均值；而管理粗放的公司两费率之和都在平均值之上（见表1）。 新时代下，开发商继续压价卖房已然无利可图，只能从管理上挤出更多红利，这不仅有助于企业还债去杠杆，还能扩展融资渠道，拿到低成本资金。 融资成本高低直接决定企业经营绩效。中国房地产销售三十强企业的有息负债动辄千亿，融资成本差一个百分点，一年就能差十个亿。 表2中列出了三十强私营房企的融资利率，其中龙湖最低，利率为4.50%；中国恒大最高，为9.14%。滨江集团、世贸集团较中梁地产、阳光城、富力地产、新城控股，融资成本更低。 表1：房企管理和销售费用率之和对比 表2：部分中国房企销售三十强的融资利率 这些融资成本较低的公司，已经证明了其精细化管理能力，更有希望首先获得新时期的发展红利。 细节与方法论决定成败 未来将有更多粗放经营的房企被淘汰，拥有丰厚廉价土地储备的开发商还有更多试错空间，但若无法构建出新的竞争力，被淘汰也是迟早的事。 郁亮从万科的经验出发，认为管理红利时代的竞争力主要有三点，一是战略正确，二是适人匹配、组织精简；三是精细化运作。 无论是万科物业、万纬物流，还是万翼科技，万科一直在围绕主业开发多元服务和业态；碧桂园也是如此，建筑机器人、农业绿色生态等。 对于开发商来说，在自己相对熟悉的领域扩展边界，锻炼精细化管理能力，风险低于跨行业发展。 适人匹配是另一个重要原则，是对人才的尊重与理解。 碧桂园2014年引入博士生，重点区域的总经理背有传帮带指标，碧桂园希望这批人才渗透进组织后，能够系统化地改造碧桂园之前的粗放管理。 郁亮发现，一个专科生做物业服务管家，比本科生更用心，因为他有更强的成就感，工作更有干劲。 龙湖内部有一套企业员工的移动社交平台，类似微信朋友圈，吴亚军也在其上。员工吐槽流程、物业、食堂饭菜时，她都能看到，很多细节性管理问题因此得到解决。 近两年，碧桂园陆续将内部职能部门子公司化，如财务、法务部门独立核算。以前，区域公司投资买地，法务部门审核招拍挂和投融资并购的两个人工资一样。但很明显，后者工作难度更大。现在，子公司化后，工种划分更细、业绩可量化、薪酬标准也更合理。 要真正获得管理红利，房企要做的改革远不止于此。例如最重要的拿地环节，有多少地当初盲目拿下，之后投资回报率惨不忍睹，但是区域总一轮岗，烂摊子交给了下一任。 一块地的投资考核能否跟人走，除了考察投资回报率，能否进一步考察开发项目的集团资金占有率、资金的盈利效率？已经有头部企业开始设定新的投资考核标准。 精细化管理不能一蹴而就，但细节与方法论决定成败。2021年，除了继续降杠杆，挖掘管理红利将占用地产商们更多时间。

这人在国外混，就得逮着同胞坑？！ 最近BC省最高法院受审的一起案子引起了不少人的关注，因为该案涉及金额高达$4,500加元（超过人民币2亿），且原告和被告双方都是华人！ 这么大的热闹怎能错过 据报道，一位名叫张同（Tong Zhang，音译）的华裔地产投资商向法院提起控诉，称他先后将$4,500万加元委托给另一名华人尹航（Hang Yin，音译）在温哥华投资房产，没想到遭到了欺骗和欺诈。 如今尹航不仅拒绝赔付张同投资房产获得的利润，其家人还霸占了他的房产。最过分的是，当张同想找尹航当面"算账"时，却发现他早已不见了踪影，根本找不到人！ 不过虽然没找着尹航，张同却是在费了一番功夫后得知尹航妻子和女儿的住处，据说她们居住在西温皇后大道1160号的海景豪宅之中。张同坚信尹航的妻女也参与了这起诈骗案，是尹航的同伙。 张同的控诉算是掀开了房产投资的一块遮羞布，一直以来，大温的房地产都是有钱人眼里的"香馍馍"，许多投资人都会通过雇佣代理人或是只有数字代码的公司进行投资，以此掩盖房产的真正所有人。 张的诉讼中指出，2015年，那时他还在中国，而尹航早年就已移民加拿大并且已经入籍。 于是张同便从国内将大量资金转移给尹航，两人成为合作伙伴关系，张同借助尹航的身份购在大温购买房产，参与投资项目。 由于身份的限制，张同在正式移居温哥华之前，只能中加两地来回跑，不便久居。加上有时两人会共同出资，所以张同干脆选择了放权，几乎所有事都都交给尹航打理。那会他万万没有料到，自己会被信任的伙伴欺骗。 在2015年至2018年期间，尹航趁着张在国内的时间，悄悄地多次将张汇给他的投资资金转移到自己的账户之下，用于他的个人投资。 张同透露，一次他和尹航商量好在温哥华Oakridge地区的West 41st Avenue和Alberta Street附近，购买5栋房产作为投资。 5处房产买入一共花了$2,000万加元，张同出了$1,100万加元。2017年，5处房产中的3栋以$2,500万的价格出售，然而张同却一分钱都没有收到。 张同还了解到剩下的两处房产正在被尹航的妻子刘艳春（Yan Chun Liu，音译）和女儿尹玉（Yu Yin，音译）占领。 谷歌地图 2016年，张同又将$2,900万加元的资金从中国转给尹航，以便他购买位于列治文3号路6840号和6860号的两处土地。 诉讼称，尹航及其家人利用张同的出资，获得了数目可观的"不正当利益"。 几年期间，张同通过与尹航合作，在大温的列治文、本那比、素里和温哥华市先后购买了十多处房产，投资累计金额近$4,500万！ 2018年8月，张同终于获得了移民身份，从中国来到了加拿大，当时他就住在如今尹航妻子和女儿居住的西温豪宅里。 谷歌地图 直到去年，张同才意识到自己被骗了。如今他没有透露自己在大温居住何处，诉讼书显示的当事人住址实为温哥华市中心Harper Grey律师事务所的地址。 今年10月，张同正式委托律师向BC省最高法院提出诉讼，但在诉讼中张并未说明他是如何从2015年开始讲数千万加元从中国汇入加拿大的，因为根据相关法律，中国规定每位中国公民每年仅享有$5万美元跨境汇款额度。 不过对于"转移资金"的事儿，拒绝透露和说不清的又何止张同一人。尽管近些年来，中国已加大对资金转移出境的监管力度，但依旧无法阻止人们通过违法或灰色途径将大量财富转移海外。在许多国家，华人仍然是房地产市场的消费军主力。 再说回张同，他在诉讼中称自己因为尹航的背叛和欺骗，损失巨大，现要求尹航进行赔偿。赔偿金包括超过$700万加元的原始投资，应从交易中应获得的交易利润，以及为了挽回损失而产生的成本。 法院现要求被告人也就是尹航及其家人需要在35天内作出回应。 而在这件案子传出后，不少当地媒体包括华人自媒体都想对张同进行采访，但他已通过代理律师传话，"没有兴趣回应任何问题，并拒绝发表相关评论。" 估计张老哥心里也挺愁的，本想投资赚钱却被合作合伙坑了四年多才发觉真相。就算这场官司能够打赢，且顺利获得赔偿，动静都闹大了，转移数千万资金这事儿肯定也跑不了被查！最后很可能忙了个寂寞，钱也落不到自己口袋里。 咳咳咳，太惨了太惨了... ...

和国外不一样的是，在中国，只要家里有能力，父母都是愿意帮孩子负担新房的首付的。而在西方国家，孩子买房很多时候还是要靠自己。 但是，现在看来，加拿大“千禧一代”（85后+90后）的父母们，也并不排斥帮孩子们买房子、付房租。 加拿大皇家银行RBC做的一项新调查显示，加拿大已经有51%的父母会在住宿问题上资助他们的孩子。 其中，31%的加拿大人愿意帮助他们的孩子购买新房，而46%的人愿意帮孩子们提供租房的钱，尤其是在疫情大流行，失业率飙升的特殊时期。 如果这还不够，25%的加拿大爹妈还愿意为他们的娃的家庭提供更多的经济支持。 根据调查平均来看，加拿大人愿意给他们的孩子60,513加元的经济援助助来购买住房。 其中，安省父母愿意承担71,663加元帮助孩子，也是所有省份里愿意给的最多的；海洋三省的父母给的最少，只有33,350加元。 父母的爱都是一样的，相信这样的差别还是房价高低导致的。 然而对于父母的慷慨，23%的年轻人则表示，他们希望从父母那里得到至少10万加元来购买自己的第一套房子…… 不过，还是和中国父母有很大的不一样，调查显示，加拿大父母们都知道不能给孩子们觉得“钱是从天上掉下来”的，所以有49%的父母希望“钱只是借出去”。 所以，这钱以后还得还！ RBC首席运营官Amit Sahasrabudhe说：“在过去的几年里，还有整个疫情期间，在全国许多城市，进入房地产市场变得越来越难，尤其是年轻人试图靠自己买房的时候。” 调查还显示，认为自己所在地区的房价和房租难以承受的加拿大人各占60%，还有66%的加拿大人担心自己的下一代买不起房。 还有81%的受访者表示，买房子是最重要的投资，以及71的受访者认为，现在买房子比租房子重要。

周六（12月5日）一大早，多伦多联排镇屋（townhouse）发生火灾，浓烟滚滚直接弥漫到401高速上。 据Global News报道，就在上午10点前左右，位于Frederick Tisdale Drive与Downsview Park Boulevard附近的正在修建的镇屋发生3级大火。 多伦多消防队长Matthew Pegg表示，工作人员已经赶到现场处理火灾，在灭火过程中，已经经历无数次倒塌事故，所以把人们安置在房屋内或倒塌区域是不安全的。 Pegg强调说，这个地区的强风挑战了他们灭火的进度，而且目前火灾起因尚不清楚。起火的建筑受到了极大的破坏，他预计消防人员要在现场工作数小时。 多伦多消防局发推文称：“浓浓烟雾已经弥漫了整个区域并扩散到了401高速”。 据悉，起火的建筑中并没有人，因为整个镇屋在建设当中，所以并没有受伤的报告，目前正在调查这起火灾原因。

GTA出了一位由二房东变身超级租霸的赛义德（Arif Adnan Syed），不仅向12位房主行骗，而且将租来的房子擅自改建成非法分租屋牟取暴利，由于租赁合约的关系，有的房东迄今为止都没有把自己的房子要回来。安省法官刚刚作出判决，赛义德必须被罚，如果不交罚款，那么就去坐牢。 据CBC报道，安省法官爱德华兹（Mark Edwards）在9页的判决书中说，他不能接受赛义德称自己有财务困难，目前也没有办法叫租客们搬出来的说法，并勒令他支付$36,000元的赔偿金，如果不交钱那么就坐牢。 早在今年9月份，法官爱德华兹认定二房东赛义德基于“欺诈性失实陈述”将房屋出租给更多租客，同时下达法庭令，要求赛义德将被他改建的房屋重新变回原样，也就是将分租屋还原成单户住宅。 但是，尽管法官下令，赛义德还是从一些房客那里收了一个月的租金。到11月初，仍有近80人住在这12套房子中。结果，赛义德被判蔑视法庭。 法官在最近的判决中说：“赛义德继续接受租金的事实进一步反映了他的真实意图。一直到判其蔑视法庭之前，他都无意将这些住所恢复到以前的单户住宅。” 法官还表示，至于在财务方面，赛义德自己提供的证据表明他没有困难。赛义德在法庭作证说，他租出的每个房间平均每月可获得$500元，如果把这些房间都出租，他会有90个租户，那么他本来可以在这些物业中每个月赚取大约$40,000元。 赛义德的银行statements显示，在他租赁其中一些豪宅的月份中，其存款总额为$30,000元至$208,000元之间，提款总额最高达$216,000元。 法官爱德华兹说：“银行帐户上的帐单似乎显示出，在原告指控其欺诈期间，他提取了大量现金。” 法官说：“赛义德租赁兰博基尼（Lamborghini）跑车的事实，却完全不能证明他在财务上'挣扎'。” 华裔也是受害者之一 据CBC11月底报道，“神通广大”的赛义德分别在约克区万锦和列治文山先后租下12套房子，其中不乏豪宅，他将这些房子改造成分租屋之后再出租获取暴利。 根据这12位房东的说法，这给他们造成了高达100万元的损失。 这12位房主中就有1位是华裔，他们正联合向安省高等法院上诉，要求终止租赁合约并将自己的房子要回来。 华裔张女士（Titi Zhang）公公在列治文山的房子就是这3套房子之一，目前仍然有租客居住其中，她和公公仍然没有要回自己的房子。 张女士本人是一名地产经纪。今年3月底，她把房子租给赛义德一家。但在不到一个月内，赛义德把房子改成分租屋，最多的时候住进了20多人。 她说，到今年6月，赛义德干脆停止给她家付租金。 张女士说：“我们再也负担不起了。上个月和这个月，我无法为这所房子支付抵押贷款，因为我们将近半年没有任何收入。” 张女士表示，赛义德欠她的家庭大约2.3万元的房租和水电费，并估计要花15万到20万元来修补赛义德对房屋所造成的损坏。 张女士说：“这整个房子被那些陌生人毁掉了，他们甚至在我们物业内种植并干燥大麻。” 赛义德在接受CBC采访时承认，张某的房屋遭到严重破坏且受了很大损失。但是因为从6月以来他就因欺诈被控，受保释条件限制而被禁止进入该物业，实际上那里的租客也知道这一点。 赛义德说：“据我所知，那里的租客占了这所房子之后，又把房间出租给别人。尽管我知道这个情况，但我没有任何办法。” 赛义德因涉嫌在万锦和列治文山的租房申请中使用假身份证件，被控11项与欺诈有关的罪名。随后，约克区警方又对赛义德加控另外6项相关罪名。不过，上述指控均没有在法庭上得到证明。  

多伦多万锦市一名租客，租了12套豪宅，然后分租，毁掉12套豪宅，月收入4万加元，现在被法官命令在10天内向房东偿还$36,000赔偿，否则将被逮捕并入狱四个月。 上个月，阿里夫·阿德南·赛义德（Arif Adnan Syed）因不遵守安省高级法院的命令而被判藐视法庭，该命令他将所有12套分租屋恢复为独户住宅。 在长达九页的严厉判决中，马克·爱德华兹大法官明确表示，他不接受赛义德关于自己在财务上挣扎的说法，或者已尽力清空房屋的说法。 法官说：“赛义德继续接受租金的事实进一步反映了他的真实意图。” “赛义德无意将这些住所恢复为单户住宅。” 在财务方面，高等法院法官说，赛义德自己的证据表明他没有挣扎。赛义德作证说，他租用的每个房间平均每月可获得500元，因此当他有90个租户时，他可以在这些物业中每个月赚大约40,000元。 赛义德的银行帐户对帐单还显示，在他租赁豪宅一些月份中，每月存款总额约为30,000加元至208,000加元，每月提款总额高达216,000元。 法官说：“银行帐户上的对帐单似乎显示出，是在赛义德对原告房东实施欺诈期间，大量现金提取。” 法官指，值得注意的一项每月$5123元的租车付款，法官说，“大概是赛义德兰博基尼跑车的每月租车款”。 法官说：“赛义德租赁兰博基尼跑车的事实并证明他没有在财务上挣扎。” 在周三的听证会后，赛义德接受电话采访时告诉CBC新闻，他现在在财务上挣扎。 房东称房屋遭受高达100万元的损失。房东们说，客房赛义德在其位于大多伦多地区列治文山，万锦等12处房产中造成了高达100万加元的损失。 12所房屋中，有3所的剩余分租客定于今天（12月3日）周四被驱逐。 对于法官只判罚3.6万加元，被赛义德欺诈的房东就被气炸了。 其中一名房东说，法官判给他罚款36,000元赔偿是“荒谬的”，因为一旦资金分配给12个房东，每个房东将只能获得很少的资金来帮助他们恢复住房。 房东说，法官判赔偿3.6万，每个房东只有3000加元，还不如赛义德每个月兰博基尼的租车款。 房东最后说：“法院这样判是鼓励罪犯从事其邪恶活动。”

对于很多加拿大人来说，2020年都是很艰难的一年，对于想买房的安省“千禧一代”(在1984-1995年间出生的一代)来说，更是如此。 据调查，很多年轻人已经无法再容忍他们现在住的地方了。 据加拿大地产公司Properly的调查，随着新冠疫情蔓延进2021年，越来越多的千禧一代年轻人，正在考虑搬家问题——48%的千禧一代对现在居住的地方感到满意，这个数字在新冠疫情开始前，是67%。 调查发现，24岁到39岁的年轻人希望在2021年拥有一处新家的比例是其他年龄段人口的3倍。其中，45%的人想拥有独立住宅，57%的人想要一个后院，44%想换个大房子，34%想离绿地近一些，还有28%的年轻人希望能有一个好的办公环境。 Properly公司的首席执行官安舒尔?鲁帕雷尔(Anshul Ruparell)表示：“现在，家比以往任何时候都重要，很多人突然就梦想着另外一种生活方式了，这种方式还必须要符合人们对自然、空间和家庭办公室的标准。” 自大流行开始以来，购买住房的千禧一代(7%))是其他成年人口(2%)的三倍多。随着进入2021年，很多说自己想要一个新家的千禧一代年轻人也在增加：有8%的人计划在2021年购买新房，这一数字是其他人口的4%的两倍。千禧一代的住房需求增长也是导致当前房产市场失衡的原因之一。 然而市场不给力，安省打算买房的年轻人正面临独立住宅的短缺。据多伦多地产局TRREB的数据，自2019年以来上市的独立住宅挂牌量已经下降了30.4%，房子在市场上存在的时间也从26天减少到16天——挂牌的房子没有多少天考虑的时间。 据调查，鉴于当前严峻的住房环境，大多数房主(86%)如果已经卖掉了现有房屋，会更有信心购买新房，80%的人担心有条件的出价会影响他们成功买房的机会。 去年10月，BMO银行(Bank of Montreal)的一项调查显示，虽然加拿大千禧一代热衷于买房，但其中四分之一的人预计需要父母提供大约10万加元的“帮助”。  

昨日下午四点（11月30日），加拿大联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）公布了秋季经济报告，同时宣布：为应对第二波疫情给加拿大人带来的难关，政府将在未来三年持续推出刺激经济的计划，并将为此投入$700-1000亿加元。 联邦财政部长方慧兰 依据报告，截至2021年3月底，加拿大经济赤字将达3816亿加元，该数字有可能进一步攀升，取决于未来隔离封锁的严重程度及新冠患者的感染率等因素。 政府也公布了最新援助计划，和民众生活密切相关的一些具体措施如下： 1、为了降低民众的防疫负担，政府将取消口罩和其它防护面罩的销售税。 2、2021年，加拿大政府将为中低收入家庭中6岁以下儿童提供1200加元的额外牛奶金，分四次发放。 净收入在12万加元以下的家庭，可全额获得。而净收入超过12万加元的家庭仅能获得这项补贴的50%。 3、政府将在2021- 2022年间投资4.475亿加元，为年轻人提供额外的4万个夏季工作位置（summer job placements）。 这项计划允许雇主为每名被雇佣的青年人申请最高100%的最低工资补助，新的经济补助措施还将帮助雇主更易聘用兼职员工。 此外，为了减轻大学生负担，联邦政府将免去联邦学生贷款下一个财政年度的利息。 4、今年因疫情在家工作的加拿大人将可以视工作时间申报最高400加元的个人所得税抵免，无需提交详细的支出报告，通常情况下也无需雇主证明。 另外值得关注的是，据报道：加拿大政府表示，明年将采取具体措施，针对非永居、非加拿大公民所拥有的住房征税。 加拿大政府还表示，将在未来5年斥资6.06亿加元打击国际逃税行为，预计会追缴14亿加元税款。 新民主党领袖Jagmeet Singh 由于联邦自由党是少数政府，所以这份报告或计划还需要至少一个在野党的支持才能通过。目前，保守党和魁人政团对此皆“表示批评”，新民主党尚未给出明确态度。 方慧兰称，自由党的经济增长计划是“具有深远意义和变革性的”，她说：“我们都很累，但是我们也知道疫苗将面世，春天终会来临，然而我们必须首先互相帮助，度过冬天。” 对于最新的经济政策，加拿大著名智库C.D. Howe Institute警告说，如果自由党政府持续性地增加支出，那么加拿大人要为支付更高税率，更多的税款做好准备。 提高GST是自由党政府的最佳选择 该机构的税务专家组表示，即使不考虑政府在疫情期间为支持加拿大人和企业的紧急支出 ，讲话中的承诺也可能会增加$190亿至$440亿元的永久性年度联邦计划支出。专家组认为：“大量的无资金来源的支出将使该国容易受到经济不利冲击的影响，并且可能无法持续。” 该专家组考察了一系列政府可以实施的税收选择，包括提高资本收益率，碳税，取消小企业税收优惠，对居民出售自住房收税以及征收财富税等等…… 也许，“提高销售税（GST）”不失为自由党政府的最佳选择。虽然这样做在政治上不受欢迎，但被普遍认为是“可筹集资金最多，而且对经济危害最小的增税方式”。 该机构估计，如果将GST提高两个百分点（从现行的5%调高到7%），再加上GST税收抵免额增加40％，那么每年将为财政筹集近$150亿元。 1990年，加拿大保守党政府开始征收联邦GST，税率7%。2006年，保守党前总理哈珀上台之后，将其降至5%。

近日，一栋加州顶级豪宅，和一位华人女性买家，轰动了整个北美地产圈。 位于洛杉矶的比弗利豪宅Opus，曾被评为北美最“臭名昭著”的豪宅之一，因其过于奢侈浮夸的装修，以及近乎“卖肉”的宣传手段，被不少媒体抨击嘲笑。 这栋上市时要价1亿美元的豪宅，在如潮恶评中，挂牌3年都没卖出去，直到近期才被迫重新翻修，改变装潢风格，并割肉降价4000万，只求脱手。 终于，一名住在加州的华人富婆，敏锐地嗅到了机遇，迅猛出手，豪掷5995万美元（近4亿人民币），将该栋豪宅据为己有。 Opus豪宅占地20500英尺，拥有7个卧室，11个浴室，2个游泳池，还有室内瀑布，家庭影院，家庭美容院，香槟酒库，已经可以容纳10辆汽车的“豪车博物馆”。 这配置，说是宫殿也不为过。 照理说，在富豪如云的洛杉矶，这样一栋豪宅应该不难出手。 但这桩买卖，就坏在了一段3分钟的视频上。 Opus的开发商Nile Niami，铆足了劲儿想把这套房子卖出1亿美元，于是在房子上市时，就推出了一则惊世骇俗的广告片—— 一群浑身涂着金粉的半裸女郎，在豪宅的各个房间游走，互相抚摸，对着镜头媚眼如丝… … 这则卖房广告面世后，有人称它为有史以来最性感的销售视频，也有人称它是有史以来最不雅的房地产营销手段。 有人表示，不懂这则长约3分钟的广告，究竟想传达什么意思，吸引何种买家，总之整段视频没有一句台词，全程都是一群半裸美女们在豪宅里搔首弄姿… …让人不禁想要发问： 难不成买下这栋豪宅，还能随屋附赠妖娆美女？ 有人则指出，这则广告就是在赤裸裸地向富人们暗示，“买下这栋房子，就意味着买下一栋后宫。” 然而，不论最初的动机如何，这次宣传都失败了。不少以家庭为重的富有买家，都被这则广告吓退。另一些文化层次社会地位较高的买家，也因为该豪宅的“轻浮”气质而反感。 最终的买家是一名女性，大概是对这则广告最大的讽刺了。 据多家媒体报道，Opus的新屋主是来自加州圣玛利诺市（San Marino）的华人女子程缤纷（Bin Fen Cheng 音译），化名Josephine Yeh，她在当地居住20多年，是一位经验丰富的地产投资者，坐拥南加州房产帝国，名下的资产包括位于阿卡迪亚（Arcadia）和罗兰岗（Rowland Heights）的购物中心，以及兰丘库卡蒙加（RanchoCucamonga）的公寓楼等。 Opus并不是程女士出手最阔绰的一次。 早在2018年，程女士就因在洛杉矶市中心买下一整栋22层高的公寓大楼，而名震加州。这栋大楼，共包括290套豪华公寓，普通人买上其中一套，都要花费毕生积蓄。 堪称地产界传奇的华裔程女士，现年60岁出头，已婚，有两个已经成年的孩子。 据悉，她现在似乎不急着搬进Opus居住，目前仍和丈夫托尼在他们1500万美元的家宅中过着安静的生活。毕竟人家现在的房子，比起Opus可是一点也不逊色—— 2英亩的庄园，10000平方英尺的宅子，封闭式的大院，自带网球场，大型游泳池，以及可以容纳20辆汽车的停车场。 媒体报道称，程女士虽然非常富有，几乎有能力购买地球上任何一栋豪宅，但她平时却十分低调，很多圣玛利诺市的居民甚至都不认识她，有的人可能都不知道，自己家附近，住着这样一位深藏不露的亿万女富豪。

编者按 在挂牌出售三年多之后，洛杉矶房产市场上最“有名”的豪宅之一“Opus”终于找到了买家。Opus最初要价1亿美元，最终以近6000万美元成交。而买家是一位住在圣马力诺，有着丰富投资经验的华裔女性。据悉，她手握着南加庞大的房地产帝国，财产包括从罗兰岗到西洛杉矶的高级公寓。   因大尺度宣传视频 Opus“声名狼藉”在挂牌出售三年多之后，洛杉矶房产市场上最有名的豪宅之一“Opus”终于找到了买家。 2017年夏天，Opus首次挂牌上市：占地2万平方英尺、要价1亿美元。刚一登场，它就登上了全球新闻的头条。不过，帮助Opus赢得名气的并非是因为它的面积和售价，而是它大尺度、充满暗示且充斥着“纸醉金迷”的宣传视频。影片中，充满着涂抹金漆的裸女，以及地下车库的金色兰博基尼和金色劳斯莱斯。 宣传视频刚一推出时，Variety杂志形容Opus“声名狼藉”，而LAist的标题更直接，看完视频后，让人“想要成为一名社会主义者。”观看了该视频的观众说，如果这个房子卖不出去，大多是由于这个视频。 Variety杂志称这是“也许有史以来最不雅的房地产营销手段”，并分析认为这样的营销策略，明显是向多金的富人暗示，买这所房子意味着买下一个后宫，可以像现代的风流浪子一样生活。或许这对洛杉矶的大手买家来说是一个恰当的信息，但这个宣传计划显然失败了。 为了出售Opus，他们换了几位房地产经纪人，并多次降价。据悉，一直降到6000万美元成交，也就是降价了4000万美元。据消息人士透露，虽然这桩交易还没有正式记录在案，但交易已经基本完成。而稍显讽刺的是，这位买家是一位女性。   Opus极其奢华 被批“大而无用”这名出手阔绰的买家名叫约瑟芬·叶(Josephine Yeh)，但她的合法名字是程彬芬(音译 Bin Fen Cheng)，来自富裕的圣马力诺的圣盖博谷(San Gabriel Valley)，她在圣马力诺附近最大、最奢华的房产之一住了20多年，据悉，该房产也是她自己策划设计的。 Opus的建筑风格极其奢华高调。它的邻居包括游戏Minecraft的设计者库斯·佩尔森（Markus Persson）。Opus的最初开发商是电影制片人Nile Niami。他在2012年以980万元价格买下这处占地一亩的地产，将其改造得金碧辉煌、纸醉金迷，并要价1亿元。 但当Opus于2017年完工时，市场已经发生变化，富人们对这种充满“新贵” （new money）气味的建筑不再感兴趣，而是更喜欢充满历史气息和大片土地的庄园。房地产业内人士认为，Opus性感的营销手段让那些以家庭为主的买家退避三舍，让其他潜在客户觉得Opus太浮夸。 虽然Niami一直努力出售这栋房屋，但这栋房子三年来却被搁置在山顶不受人待见，被媒体称为“白象”——大而无用的东西。   华妇买家富有但低调据报道，叶女士是一位有着数十年丰富投资经验的房产投资商。她非常低调，圣马力诺的许多居民都从未听说过她，但她也是一个极其富有的女人，地球上的任何一套房子她或许都可以买得起。 据研究，叶女士拥有一个价值数亿美元的南加州房地产帝国。她的资产包括阿卡迪亚(Arcadia)和罗兰岗(Rowland Heights)的大型购物中心，以及从库卡蒙加牧场(Rancho Cucamonga)到洛杉矶西区的公寓楼和共管公寓楼。Pasadena Plus, Rancho Properties和Universal Capital Investment都与叶女士有关。 在叶女士的房产投资生涯上，最引人注目是位于洛杉矶市中心希望街（Hope St）801号的高层建筑。两年前，她以2.2亿美元买下了这个多户住宅综合建筑，该综合建筑有22层楼高，包括290套豪华公寓，外加一个游泳池和屋顶平台，此举震惊了商业地产观察人士。这是洛杉矶2018年全年规模最大的多户住宅交易。据业内消息人士称，这套多户住宅的售价为每单元75.86万美元，这笔交易是洛杉矶市中心多户住宅市场有史以来单价最贵的交易之一。 现在叶女士已经60岁出头，已婚，两个孩子已经成年。她对Opus的打算尚不清楚，但她似乎并不急于搬离圣马力诺，她和丈夫托尼仍在他们价值1500万美元的豪宅里过着安静的生活。这处占地两英亩的房产包括一座占地1万平方英尺的豪宅、一座独立的客房、一个带观景台的网球场、一个大型游泳池和一个独立的倒影池。这里还有大块的绿色草坪、用于大型娱乐活动的露台，以及可容纳20多辆汽车的车道和停车场。

前段时间，大多伦多出现了一个超级租霸，无赖二房东，名叫赛义德(Arif Adnan Syed)，为了拖欠租金，他不仅向12位华人房东行骗欠租，还将租来的房子私自改建成非法出租屋，赚取暴利！ 就在这12位房主中，就有1位是华裔，他们正联合安省高等法院上诉，要求终止租赁合约，把自己的房子要回来!根据这12位房东的说法，这给他们造成了高达$100万加币的损失。 据CBC报道，这位超级租霸赛义德分别在约克区万锦和列治文山先后租下了12套房子，这些房子中，也有很多豪宅，他们将这些房子改造成了分租屋获取暴利。 就在今年9月份，安省法官Mark Edwards认定，二房东赛义德基于“欺诈性失实陈述”将房屋出租给更多租客，同时下达法庭令，要求赛义德将被他改建的房屋重新变回原样，也就是将分租屋还原成单户住宅。 尽管下令了，但赛义德依旧从租客那里收取了1个月的租金，知道11月初，依旧有80名租客，住在这12套房子里，并没有搬走。 其中，一位华裔张女士表示，自己本身就是地产经纪，今年3月底把房子租给了赛义德一家，而租客赛义德把房子改成分租房，最多的时候住进去20人，直到今年6月，赛义德干脆停止给她支付租金。事后，张女士表示：“我们再也负担不起了。上个月和这个月，我无法为这所房子支付抵押贷款，因为我们将近半年没有任何收入。” 张女士表示，赛义德已经拖欠了她2.3万加币的房租和水电费，面对房子所造成的伤害，预计要花费15万-20万加币才能将伤害修补。 房子被陌生人毁了，那些房客甚至会在物业内种植并干燥大麻。还有另一位房东John Davies表示，自己的房子里面有一位男性租客，被房子另一名租客刺伤了，经过警方证实，嫌疑人是一名27岁的万锦男子，目前正在面临谋杀的指控。 所有的房东都表示自己除了上诉，别无选择。根据CBC此前报道，赛义德因涉嫌在万锦和列治文山的租房申请中使用假身份证件，被控11项与欺诈有关的罪名。但是，房东和租户委员会(LTB)只会单独审查每个驱逐案，而不会考虑赛义德的其他案件。 而媒体采访了赛义德，他却表示自己很委屈，分租这些房子是自己这两年的唯一收入，他从来不知道这样做是非法的，他还以为自己在帮助其他人，在这12套房子里，是我一直在跟着120名租客打交道，我也为之付出了2年时间。 随后他表示，自己也是受害者，他也是被这些租客给骗了！之前也试图去驱赶那些租客，但是很难…… 就在周五的法庭上，12位房东的律师罗恩?伯肯对法官说：这不是房东的问题!这些房屋之前就受到了损坏，在法院下令之后，还在持续遭受损坏，这就是对法庭的藐视！ 法官针对此事，会在下周公布对赛义德藐视法庭罪作出具体的判决！ 同时，法院也命令赛义德提供银行对账单，追溯到签署第一份租约时，查看到他到底收了租客多少租金，与此同时还命令警长立即驱赶剩余住户。

  素里明年涨房产税，预计提高2.9％，水电费也要涨 素里市的房价相比大温其他地区相对经济实惠，但近几年发展迅速，开发项目非常多，也形成了地区特色的商圈。是很多投资者非常看好的大温城市，有相当一部分人热爱理财投资的人，都有将素里地区列为投资备选之一。不过随着素里市的发展，该市的房产税也是一点一点在往上增长。 2021年也不例外，素里市房产税将略有上调，市议会拟议的房产税上调幅度为2.9%，平均每位业主比2020年多支付60元。虽然有所上涨，但这个上涨的幅度还是合理范围，与2019年和2020年预算设定的税率相同。除了房产税的上调，素里市对每一处住宅征收的资本地块税也将增加200加币。这项税收不依据物业价值来计算，每户支付的金额相同，而税额的上涨是为了帮助将来的一些开发计划提供资金。根据计算，房产税和资本地块税的增加将分别为素里市带来1120万加币和3170万加币的额外收入。这两项措施都包含在素里市政府2021年预算草案中，该预算草案也印证了新冠疫情给素里地区带来相当大的挑战。素里市长道格·麦卡勒姆说：“尽管新冠大流行带来了压力，但市府刚刚公布的2021年拟议预算是平衡的，并且在房产税增长幅度上保持了底线，这证明了素里的经济实力。”尽管新冠在经济上，不只是给素里政府造成沉重打击，素里市民也背负着很大的经济压力。因此素里理事会表示，他们深刻明白不给纳税人增加负担的重要性。素里市长道格还说：“目前疫情给大家带来的逆境终会结束。” 对于普通市民而言，素里明年还有一项与大家息息相关的费用将要上涨。那就是——水电费。就水费而言，单户带计量表家庭的水费每年将多支付13.24加币，而非计量表家庭的水费将上涨29.44加币。对于平均每年的污水处理费，单户家庭将多支付19.30加币，而非家庭住宅的水费预计将增加42.88加币。对于普通家庭而言，水费一年增长20来块，说多也不多，但是疫情带来的影响还未消除，各项费用加起来，对于一部分家庭来说也是增加了小小的压力。那么对于投资者而言，素里的投资价值又有什么变化呢？不可否认，未来五年素里已经立下明确的发展计划，还是具有相当的潜力。虽然素里各项税收和生活费用也在不断上涨，但是素里在蓬勃发展的同时，市政府也确实有在控制各项收费的涨幅，还是值得投资者们考虑的一个选择。  

　　最近，加拿大居民乔丹(Dale-Paul Jordan)一家非常郁闷：他们本打算小房换大房，但找到心仪的独立屋以后，现在自住的公寓(condo)却迟迟卖不出去，只好在最后一刻含泪放弃，一家四口的别墅梦就这样眼睁睁化为泡影。 　　“老房卖不出去，我们就无法支付新房的首付。”乔丹惋惜地说。 　　Condo现在有多难卖? 　　房价六星期降$6万 　　根据《金融邮报》的报道，像乔丹这样的房主还很多，尤其是在多伦多地区。乔丹家的房子就位于多伦多市区一栋时髦漂亮的公寓楼。 　　新冠疫情以来，全世界的大城市，包括纽约、伦敦、多伦多和温哥华，都发生了“逃离城市，定居远郊”的浪潮。将市区公寓卖掉，换成郊外一座独立屋，既符合远程办公的新潮流，新增的前后院和社区公园能有力释放疫期居家隔离的郁闷。   　　但当所有人都这样想的时候，condo就卖不出去了。于是像乔丹那样只有一套condo却又想升级换房的业主，就被卡在这个尴尬的位置。 　　乔丹说，同一栋公寓楼的另一个业主也打算卖房。一个多月前，乔丹将自己公寓挂牌上市。日子一天天过去，竟然没有任何买家感兴趣。忽然有一天，他们发现同一栋楼另一套房也挂上了网了，价格还比自家的叫价低了一大截!乔丹和妻子非常郁闷，立刻将自家的房子撤掉，放弃了换房升级的打算。 　　不止一个地产经纪表示，他们的客户对独立屋做出购买offer后又反悔，因为担心当前的公寓卖不出去。 　　多伦多经纪人莫科维奇(Thomas Mirkovich) ：“近期好几个交易，卖家都不得不对售价做出妥协。" 另地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)说，他最近帮一对夫妇成功卖掉了市中心的公寓。房子刚上市的时候，同类公寓的售价在$70万左右。六个星期以后房子卖出去了，但价格只有$64.1万。短短一个半月，公寓的价格降了将近$6万。 　　大城市租金暴跌 　　投资型公寓业主也打算卖房 　　当前打算出售公寓的，不仅有乔丹那样的自住升级型业主，还有不少投资型公寓的房主。 　　因为寓公们发现，以租养贷的路子行不通了。 　　疫情带来的“逃离城市”浪潮，移民、游客和留学生骤减、加拿大失业率居高不下，都不断推高公寓的空置率，重创租金市场。根据10月份的租金报告，加拿大大城市的租金继续下降。与去年同期相比，多伦多骤降了17%，温哥华的租金也降至三四年来的最低点。 　　而在此刻选择脱手的投资性公寓业主，进一步将市上的公寓供应量推高。与多伦多相比，温哥华略好一点，但公寓售价和租金都在走低，却也是事实。 　　疫情以来加拿大的楼市一片繁荣，10月份房价比去年同期涨了17%。但经济学家预测，公寓市场的不景气可能会以“涓滴渗透”的方式影响整个楼市，甚至可能成为加拿大楼市由盛转衰的起点。毕竟，当前楼市繁荣与政府的发钱托底有关。如果政府补助停止而经济又没有恢复，残酷现实就会迅速到来。 　　穆迪分析(Moody's Analytics预测)，2021年加拿大房价将下跌7%，独立屋和公寓都将下跌。它认为，多伦多地区的价格将下滑到2017年初的水平，直到2023年中期才会完全恢复。 　　先买后卖还是先买后买? 　　升级换房有策略 　　但即便如此，业内人士仍建议，想卖公寓就卖，不要太拖延。毕竟，如果房价未来三年真的一路下行的话，今年让你痛苦的超低售价，在明年看来属于卖得很好的价格。 　　对乔丹那种升级换房的刚需卖家来说，这个建议更加重要。 　　有业内人士说，乔丹的烦恼，其实是个“先卖后买or先买后卖”的技术问题。 　　在小屋换大屋的时候，所有人都会面临这个问题。两种策略都有各自的优缺点，对应不同的人群。先卖后买是大多数普通人的选择，他们没有余钱，必须卖掉现在的房子才能凑够第二套的首付等费用。先买后卖适合那些财力和信用充足的人，他们不需用第一套房的房款支付第二套的首付。 　　如果你咨询专业地产经纪，会发现可能还有第三条路，就是向银行申请一笔“过桥贷款”来支付新房首付，然后用换来的时间差从容卖掉老房。同样是先买后卖，但时间和心态上都从容了不少。 　　当然，这只是个简化的模型，真实过程相当复杂，需要专业人士的帮助。 　　对普通人来说，房子是人生最大的消费品兼最大的投资品。买房需要投入海量的时间、精力和技能，卖房也一样。而同时买房卖房且在短期内完成，压力可想而知。希望乔丹以及所有换房的业主聘请专业的地产经纪人，以推动自己的别墅梦顺利实现。

27岁的Robert翻修倒卖了一栋位于安省伦敦市的房子后，赚了点钱。这栋房子原先是他的学生住房。现在，他准备去Hamilton买房建立家庭。问题是，他的女朋友因为职业生涯而陷在多伦多，因此他们现在与另一个室友租住了一套公寓。 Robert说：“我想搬去Hamilton，买一套漂亮的房子，但我的女朋友想留在多伦多租房。我们在这个决定上，正处在一个艰难的时刻。” 不过，与两个人一起租房的好处是租金更便宜，在Rgent Park的一套公寓，租金分成三份后，他每月只需付430加币。 作为一个小企业主，Robert每年可以赚到9万加币，但是他把大部分钱重新投入到自己的生意中，这使得他每月实际的收入只有近2000加币。 由于疫情，他大大减少了食品、饮料和旅游的开销。“过去会和朋友经常社交。和朋友在酒吧喝喝啤酒。现在，大多数时候是在家里或露台吃饭，很少点外卖。” 看看他两周的花销清单：一共460加币。除了买衣服花了60多加币外，其余大部分钱都花在了食物上，其中和朋友出去吃饭4次，花了180多加币。 到了周末，Robert会和他的女朋友花更多的时间和更少的钱，去户外散步，逛逛公园，或者在GTA地区看看房子。 Robert也有了新的爱好——装修。 “翻修倒卖我伦敦的学生出租物业，赚到点钱，让我感觉用自己的双手做些事是令人开心的。在城市里，我发现当你在桌前朝九晚五地工作时，是很难找到那样的出路的。” 没有债务在身，他的目标是购买另一套房子，然后将剩余的存款投入股市为退休做准备。但是，由于他女朋友的工作在多伦多，他该在哪里买房呢？ 对此，理财专家Jason Heath提出了以下几点建议： 1 听起来Robert在2020年的财务情况有好有坏。虽然在伦敦市的翻修倒卖房屋赚到了一笔钱，但是他的收入因为疫情受到了重创。我认为这两点都需要好好思考。 2 购买、翻修、出售房屋，当然可以产生盈利。他可以投入少量的预付款，并从银行借来其余的钱来产生一种杠杆作用。但是，同样的杠杆可能会伤害到他。 3 用一个简单不切实际的数字来举例，如果你以2万加币的首付，购买一套10万加币的房子，然后以12万加币的价格出售，利润不是20%，而是100%。你投资了2万加币，获得了2万加币的利润。但是，要是房子以8万加币的价格出售，这意味着投资了2万加币，损失了2万加币，回报率为-100%。 4 房地产交易面临的最大挑战是交易和账面成本，这在我简单的举例中并未考虑。买卖房产通常会产生土地转让税，房地产佣金和律师费，这些交易成本通常在5%到10%之间。而且，当你转移财产时，你还需要支付抵押贷款的利息，财产税，保险和其他杂费，但是却收不到租金。 5 一次有野性的翻修倒卖，若是出了差错的话，可能会花费超过预期的成本进行翻修，并且可能会花费与预期更长的时间。这样下来，成本会越加越多。不过，Robert动手能力不错，有一些翻修工作可以自己干，这样使得翻修倒卖不仅成了一种财务策略，也成了一种经验积累。 6 我认为在疫情期间，一个收入下降的年轻人应该更加谨慎地承担财务风险。如果在房屋翻修过程中途收入下降，这意味着无法承担这笔费用，该怎么办？ 7 Robert和他的女朋友在选择住处时遇到了一些挑战。如果他们留在原处继续租房，那么就需要考虑租房成本。尽管听起来有些微不足道，但是多伦多的公寓租金正在下降，他们或许可以能够以更低的价格租到另一套公寓，支付相同的费用并获得更多的空间或更长的租期，或者可以跟们现在房东进行商量。此时是多伦多近年来首次出现租房者主导市场。 8 他的交通费不高，没有汽车付款。所以我认为，他要考虑何时需要新车并计划未来的成本。而且，他们现在的租金是低的，如果以后买房了，那住房成本会加大。 9 由于旅游和娱乐花销的下降，他的支出相比于疫情前是减少的。因此，现在可能是制定存钱计划的好时机，为未来拥有房屋做准备，并坚持短期和长期的存钱目标。我鼓励人们先存钱，再花钱，因为这比先花钱要容易——有时候，你根本省不出钱来还钱。 10 我很高兴听到为退休而投资股票是Robert的目标之一。许多年轻人想要把钱全部投入房地产，获得房屋所有权，但是却没有想到要分配少量资金作为长期投资。最近几年，多伦多房地产价格涨了太多，但是如果一个年轻人认为房屋可以在接下来的30年里代替RRSP，那么我担心可能不会有好结果。对于像Robert这样的高收入者来说，RRSP是很好的储蓄工具，其中还有购房者计划用于购房首付。 听了专家的建议后，Robert觉得自己对于买房这件事，可能有点操之过急了。他说：“我已经意识到疫情期间，我的收入是有多么的脆弱。在购房时我需要认真考虑，可能每月的住房花销要翻三倍。” 因此，他打算把买房计划，放宽在未来五年内实行。他说：“如果我要保持房屋的利润来进行再投资，则需要认真研究RRSP和TFSA来配置我的资产。” “我要去研究啦！”  

温哥华一家把BC省爱护动物协会(BC SPCA)告上法庭，而亲人留下的一栋价值200万元的温哥华豪华地段的房屋就是双方冲突的核心。  根据吉娜·汉考克（Gina Hancock）在法院提起的诉讼，姨妈埃琳娜·穆雷（Eleena Murray）于2003年写下把房产赠予BC省爱护动物协会SPCA的遗嘱，他们应该​​获得146万元，约占200万元遗产屋的80％。 汉考克表示，埃琳娜·穆雷于2017年5月在其99岁生日时撰写了一份手写便条，把赠予SPCA的金额限制为100,000元。5个月后，埃琳娜·穆雷去世，没有改变她的遗嘱。 汉考克指姨妈打算把遗产赠予SPCA，“但不是150万元。”   在埃琳娜·穆雷去世之前，她房屋所在的温哥华Point Grey街区房屋价值已经飙升，而给亲属指定的遗产价值则保持不变。 汉考克认为姨妈从未希望SPCA收到比家人更多的钱，还指责这个慈善组织“贪婪”。 BC省SPCA则在一份声明中表示，由法院对手写的便条及其这个诉讼做出裁决。   “有几位亲戚声称，一张简短的手写便条(未签名，未注明日期和未见证)代表了穆雷夫人的最后遗愿。他们依靠这个便条和穆雷夫人进行了两次会面。朋友们在2017年5月庆祝穆雷太太99岁生日时，当时她的心智已经不佳。” 根据SPCA的说法，埃琳娜·穆雷向各个亲戚总计赠予了44万元。   // 根据CBC的报道，遗产规划律师Sukhminder Virk表示，通常建议客户在解决遗产问题时，把写明固定金额的款项留给慈善机构，最好不要写比例，以免发生冲突。   吉娜·汉考克表示，有两位目击者见证了埃琳娜·穆雷在其99岁生日时写的便条，并且都签署了名字以证明其真实性。 这宗诉讼将于明年1月25号开庭审理。 REF: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-family-heading-to-court-in-1-5m-inheritance-fight-with-spca-1.5803925

　　日前，BC省府宣布将本省租金冻结令延长至2021年7月份，让不少因疫情影响交不起房租的房客松了一口气。 　　12日，温哥华一名租户却又遇上烦心事——房东想通过提供停车费用，直接增加233%! 　　这名苦主名为杰罗姆·柯林斯(Jerome Collins)，20年前搬进位于西区的一套公寓。 　多年来，柯林斯的停车费用一直是每月$30，但就在上周物业公司Hollyburn Properties突然发通知，说从2021年1月1日起，停车费就要上涨至$100!   　　他大吐苦水，“我现在属于半退休状态，收入有限，停车费一夜之间涨这么多，实在吃不消!” 　　这也是20年来，这栋公寓第一次涨停车费，“疫情下，我们能有很多开销，税、吃喝、租金，根本无法维持生计。” 　　Hollyburn Properties方面则表示，“我们也面临公用维护、运营和财产税成本的持续增长，租金不能涨，但其他费用的上涨不可避免。” 　　目前，柯林斯已向住宅租赁处提起诉讼，并提出增加停车费是违法的，“若房客的停车费包含在租金中，房东不能向房客收取停车位的任何额外费用，只能根据该法案增加房租”。 　　问题是，他的停车租金并没有额外的合约。

目前，加拿大正处在第二波疫情中，冠状病毒冲击了加拿大经济，加拿大人对个人财务、工作保障及经济的信心下降，但最新民调显示，加人对房地产市场的信心仍继续高涨。 事实上，有疫情爆发大半年内，加拿大楼市成交易和价格都已经大涨。 在Nanos研究公司的每周民意调查中，约45%的受访者认为，未来6个月，他们所在地区的房价将上涨，达到3月中旬以来的最高水平，只有13%的人认为价值将会下降，为同期最低水平。 3月中旬，为了抗疫及防疫，政府实施了大规模的封闭措施。 过去数月，加拿大房地产市场一直是个亮点。处于历史低位的利率，以及人们更多地在家工作，强劲的住房需求加上供应有限，推动许多市场的房价升至新高。 据彭博社报导，多伦多道明银行首席经济师贝达·卡兰西（BeataCaranci）表示，低利率环境是住房需求的巨大推动力，“低利率改善了观望人群的支付能力，也让房主有机会通过再融资来节省资金”。 加拿大住房销售量与新上市比率，这个衡量市场平衡的指标正处于20年来的最高水平，表明住房需求远远超过供应。 房地产市场的持续乐观情绪，有助于抵消家庭在其它方面日益增长的担忧。 10月份，加拿大整体消费者信心指数出现自疫情爆发以来的首次月度下降，有迹象表明经济复苏正在逐渐减弱。彭博社Nanos加拿大信心指数10月末为52.5，低于9月底的53.1。 每周，Nanos研究公司都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人财务状况、工作保障、经济和房地产价格前景的看法。 彭博社公布了1,000条回复的四周滚动平均值。房市前景是过去1个月唯一显示有所改善的部分。 尽管总体信心在10月份有所下降，但在月底出现了小幅反弹，结束了连续4周的低迷。

加拿大是一个法制国家，每个人都可以拿出法律武器维护自己的权益，法庭也会做出公正的判决。但如果藐视法庭，拒绝执行法院的宣判结果，那只会让自己的处境更加艰难。 近日，加拿大北温哥华一栋镇屋的华人房主余女士(音译：Emily Yu)被警方抓走了。因为她的房产在被法院拍卖期间，她拒绝让法警、房产经纪人和买家进入屋内。 2017年，余女士把3个房间的镇屋改建成了有15个床位的旅馆，并放在Airbnb等网站上进行短租。她的做法是违反了当地法律，没过多久就被邻居起诉。 当年9月，民事法庭判余女士败诉，她需要立即关闭短租业务，并支付物业公司罚款。 但余女士并不满意判罚结果，她称自己因车祸导致脑部受伤无法工作，因此靠短租维持生计。后来他还表示会继续上诉，甚至还把邻居和物业公司告上法庭。 但在2018年，余女士又被判藐视法庭，被要求向该省支付约$95,000罚金，以及向其他涉及方支付超过$52,000罚款和法律费用。总罚款金额共$14万多加币。 但余女士仍拒绝缴付罚款，再加上其违规经营，多次违反法院禁令，今年6月25日，BC省最高法院下令拍卖余女士的房屋。这座被称为“Oasis Hostel”的物业以$965,000的价格挂牌上市。 法院令她必须在11月底之前撤离该物业，她再一次决绝执行。 11月3日，当有买家前来看房时，余女士锁上大门，拒绝对方进入，于是有人选择报警。 随后警察赶到，将余女士带上手铐带走。这场维持了三年的法律案件终于落下帷幕。

闹了很多年的北温小区开非法短租旅馆的华裔女业主，昨天又因阻止潜在买家看房，被警方以违反法院命令逮捕。 何必呢！ 今年夏天，省高院法官已经下令西13号街230号一套三居室的联排别墅出售，以偿还物业迫使业主关闭非法短期租金产生的超过52,000元的律师费用。 北温皇家骑警发言人彼得·德弗里斯（Peter DeVries）也确认，这套房屋的女业主由于阻止买家到这个物业看房，于昨天周二下午被短暂拘留。 警方确认收到了省最高法院法警的要求，要求在他们执行BC省最高法院命令期间待命并维护秩序。 警方也确认在现场逮捕一名试图阻止法警的女子，并将她拘留，直到法警颁布法院命令后将其释放。   // 在过去长达两年的时间内，由于北温市政府和小区物业试图关闭这位华裔女业主所开的短租旅馆，双方不断闹上法庭，而女业主也屡次被法官裁定蔑视法庭。 小区物业指这位华裔女业主在Airbnb，iBooked.ca和TripAdvisor的网站上刊登了多达15张床的短租广告，违反了物业的法规，北温市府也指这种短租造成滋扰和引发火灾隐患。 REF:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-emily-yu-illegal-hostel-arrested-1.5788865  

多伦多建筑业及土地开发协会--Building Industry and Land Development Association (BILD)，周三发表房屋报告，今年9月是大多伦多地区单一家庭（single-family）住宅最繁忙的月份，甚至达到2003年以来的最高水平。 该协会代表大多伦多地区最多土地开发商，一向被认为权威及有代表性。 报告显示，包括独立屋、半独立屋和镇屋在单一家庭住宅9月份共售出2334套，比去年同期增长168……，比过去10年平均水平高出110%。 大多数房屋都是在一个月内售出。 阿尔图斯集团分析和数据解决方案经理Ryan Wyse在一份新闻稿中表示："市场对新住房的需求水平依然强劲，今年到现在为止销售已经超过去年全年。阿尔图斯集团是BILD的国内市场情报的官方来源。 9月份，单一家庭住宅市场非常活跃，在新推出的独立社区和联排别墅社区中，市场活动尤为强劲。今年迄今为止，新单户住宅绝对是供不应求。 至于低层住宅，包括公寓和镇屋和阁楼单位，9月份共售出2603套，比去年同期增加15%，比10年平均水平高出33%。 随着需求的增长，房房价格也不断上升，BILD报告显示，9月份单一家庭住宅的平均价格达到117万9249元，比去年同期升9%。 9月份公寓均价也高达101万元，比去年同期增长20.9%。  

在BC省如火如荼的竞选中，公寓保险费用问题是自由党和NDP双方都提到了的，也是两党都承诺解决的。NDP表示，如果BC省公寓保险2021年前不下降，BC省将效仿萨省，引入公共公寓保险制度。而自由党则称，要暂停4.4％的保险税，节约成本，以降低飙升的公寓保险。政客们把公寓保险当做正面交锋的战场，是因为他们知道，BC省民已经对公寓保险大涨怨声载道。 最近本地华人论坛上，有人发帖抱怨公寓保费涨太多。楼主表示，看到有网友在抱怨，说刚刚续约保险，坐标列治文，去年的大楼保险免赔额是1万加元, 今年由于大楼免赔加到25万，公寓的保费也从500刀涨到2000多刀。楼主表示受到惊吓：这现在condo的保费这么贵吗？这也太夸张了吧？并表示，要是这种情况，以后坚决不买公寓了，要买就买独立屋吧。公寓的保费年年这样涨的话，谁受的了啊？有网友表示，是因为water damage, 所以保费暴涨；大温的好地段的公寓价格长期讲，跌是不会的。就是持有成本会上涨不少。还有网友说，难怪大家最近都开始卖公寓。有人称，公寓保费已经狂升了4倍，明年还得继续涨！还有人表示这种情况绝对不是个案，而是非常普遍。还有人现身说法，表示自己家免赔额也是25万，但自己只买了10万，保费$1200，另外的15万免赔要再跟另一家保险公司买，也是$1300左右。另一个网友说，真的涨很多，自己才470尺的一房，保费就快$900了，今年好像又要涨了，明年肯定会超$1000，有能力的还是买双拼屋或独立屋，要缴物业费的房子根本就是个坑！ 诚如大家所看到的，BC省的公寓正在爆发危机，保险公司将保险费提高到前所未有的水平，使公寓所有者（及其租房者）难以承受巨额账单。自去年以来，公寓业主的保险费率一直在上涨，物业所有者必须缴纳总计数千元的特别税，月费出现数百元的激增。不少物业公司在保险到期前几天才得到暴涨的续保账单，令物业公司措手不及。不仅费率飙升，免赔额也大幅增加。BC省金融服务局6月16日提交给省财政厅的一份“共管物业保险市场状况”的先期调查结果报告提出，本省共管物业房屋保险费的天价增长，背后隐藏着很大的问题。报告提出，过去一年，BC省各地的共管物业保险费平均上涨了40%，大温地区更是上涨了50%。另外，免赔额也在继续飙升，在许多地方已经翻番甚至是以前的三加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）的数据显示，保险公司在高层大楼上的理赔开支近年巨幅上升，所收保险费用远不够支付理赔开支，早以形成入不敷出的局面，所以保险公司即使在大幅提升保险费用的情况下，依然不愿意承接高层大楼的保险。根据加拿大保险局的资料，目前在BC省经营保险业务的保险公司有六十多家，但提供大楼保险业务的公司还不到十家。没有足够的保险公司来承接大楼保险业务是目前保险费用上涨的原因之一。另外，物业价值的上涨和保险公司运营成本的上升也是造成保险费用上涨的原因。保险经纪公司Hub International在最近的一份报告中说，即使没有损坏和全面维修（屋顶，水暖，暖气和电气）的物业，公寓及物业管理公司的预算也至少增加35％。重建评估的成本也继续上升，相当于建筑价值的5-10％。这两个因素的结合将继续推动2020年的保费增长。

多伦多的27岁女子Susana是一个销售经理，年薪$7.5万加币，外加奖金。现在，她已经有$6万加币的存款，正在考虑是否要和伴侣在市中心买个房子。 Susana在多伦多市中心工作，工作地点靠近租住的Condo，离Liberty Village不远。她作为销售经理的工资是基于佣金的，每年能赚$7.5万，还不算奖金。“去年，我大概税前赚了接近$9万吧！我知道有一些人正在艰难地寻找工作，我希望能给他们一点帮助吧。” 图源：First Capital 比如，经常在UberEats上点外卖，来支持本地的餐馆。Susana说，她每个月在餐馆花的钱多达$800加币，“我只是不想让我最喜欢的本地餐馆商家，因为疫情而消失。” 除了餐馆花销外，她还在杂货方面花费了近$400加币。她说：“这已经成为一种新的爱好，我可以在家里制作精美的菜肴。有的人喜欢玩电子游戏，但是我把烹饪当做一种消遣，可以帮助我减轻压力。” 图源：Money Under 30 让我们一起来看看她两周的花销清单：一共不到$700加币，其中一个周三晚上去餐馆露台吃饭，吃掉$122.67加币；一个周五晚上去餐馆露台吃饭，吃掉$131加币；三次外卖，每次花$40多加币，LCBO买酒花$40多...确实，她把大部分的开销都花在了吃喝上。 自疫情爆发以来，生活发生了许多变化。她说：“我真的很喜欢食物，喜欢和朋友出去逛街。如果是在疫情之前，我可能会去更加频繁地去酒吧和餐馆。我估计疫情帮我每月省下了$500加币。” Susana说，她每月还能在购物和通勤上节省$150加币，并且取消了健身房的会员。 目前，她和伴侣共同租住Condo，每月租金她只要给$880加币，是在两年前开始租的。她没有学生贷款，从14岁就开始工作，和父母同住了很长时间，省下了不少钱。 “我现在大约有$6万加币的积蓄，我想知道我该怎么办。” 她的母亲是一个喜欢买房投资的人，经常告诉她钱放在银行里会变得不值钱。她的父母甚至提出要帮她一起买房。她说：“我不确定这意味着什么，但是她说买房会更有价值。” Susana和她的伴侣曾考虑过一起买一套房，但是她不确定这样做对不对。把积蓄花掉，或者说放在其他地方，使她感到压力，她希望理财专家可以给她一些建议。 对此，理财专家Jason Heath给出以下建议： 1 往TFSA存钱，并且拿出一部分存进RRSP，因为RRSP可以有一个首次购房者计划，可以在买房的时候免税取出来，最多为$3.5万加币。 2 买房确实要三思而后行。房地产未来的10年，可能不会有像过去的10年那样高的增长率。父母作为房地产投资者确实取得了成功，但是那毕竟已成过去。 3 不过，父母说的不要把钱存在银行，是正确的。如果通货膨胀率是2%，那么如果投资收益低于2%，等于说是降低了钱的价值，实际是在赔钱。她可以买股票、债券、共同基金或ETF来进行投资，甚至可以买房地产投资信托（缩写REITs）来间接投资房地产业，并以更低的交易成本获得更好的流动性。 4 建议不要把贷款额度用尽，以免限制以后其他的短中期生活目标。和他人一起买房是很好的选择，如果能有父母的帮助，那确实更好。 5 每月$800加币花在餐馆上是很多的预算。考虑一些总体支出和储蓄是更加重要的。她在银行有现金，没有债务，而且还有良好的现金流。让一个爱吃的人，在吃上节省，控制开销，对她来说，确实有点难。 听了理财专家的建议后，Susana说：“我的首要任务是建立TFSA账户，学习投资，并考虑开一个RRSP账户，以更好地计划自己的未来。” 她说：“看到的大部分房子都在一百万以上。我认为我们有点希望房子能有个后院，客厅，因为我们已经看到上一代人这么生活了。不过就目前来看，我对自己所拥有的感到满足和幸福。” 最后，Susana希望自己更加独立。她说：“由于我没有太多的金融知识，所以我依靠父母来打理我的钱，而他们也不过只是从银行那里获得的建议。” “面对这个挑战，我觉得我可以自己研究，可以对金钱的运作方式有一个更好的了解，并弄清楚自己的需求。” 参考阅读： https://www.thestar.com/business/personal_finance/2020/10/26/buy-a-home-or-not-this-27-year-old-sales-manager-makes-75000-and-has-60000-in-savings-her-mom-tells-her-to-invest-in-downtown-toronto-property-what-should-she-do.html

西人女子假冒租客入室看房，顺手牵羊偷盗银行卡和现金。墨尔本华裔女房东报警查看监控时，发现对方还随身藏有刀械。 最让Tina（化名）感到后怕的是，这名女子的面孔，赫然就发布在警方的通缉令上。   “肌肉明显，像运动员一样强壮” Tina是一名毕业不久的中国留学生，刚刚步入职场，家住墨尔本Docklands附近一栋公寓单元。 她在某社交平台上发布了招租室友的信息后，12日下午2点多，接到两名西人女子的消息。对方希望马上看房，并称“就在楼下，大概两分钟就到”。 两名女子给Tina的第一印象是“非常强壮”。 据其描述，两人都戴着黑色口罩，身高分别在1米6和1米7以上。“肌肉很明显，像运动员一样强壮。” 开始看房时，高个女子向Tina询问租房相关事宜和攀谈，另一人则查看正出租的卧室。因房间里还放有部分个人物品，包括抽屉中的银行卡和一些现金，Tina原本打算陪同进入房间，但高个女生一直说个不停，令她无法抽身。 “她拉着我问各种问题，比如‘你在哪工作啊’、‘住得开不开心啊’、‘有健身房吗’......”Tina说，“整个过程都挺自然，很友好。” 回忆起当时的情形，Tina有些后知后觉。“我当时也是傻了，满脑子都是工作的事情，没想到他们会偷东西。” “她身上还带了把刀！” 十几分钟后，两人结束看房离去，Tina继续工作至当晚7点多时，不经意发现手机上有多条银行卡刷卡通知。 其中，ANZ的银行卡被盗刷$40澳元，一张国内的工商银行卡被刷走$500澳元。 此外，抽屉里的现金被偷走约$500澳元。 她才意识到，两人并非租客，而是借看房为名实施盗窃，随即报警和冻结银行卡。 次日早上8点多，警员抵达并为Tina做了笔录，随后和她一起前往大楼管理处查看监控记录，看到的一幕令她至今后怕不已。 “原来她（其中一名看房女子）身上还带了一把刀！”她告诉今日澳洲App记者，现在回想，当时高个女子曾多次询问她是否是独住。 “我以为是想问房子干净程度之类，当时没想那么多，现在真是后怕。” 竟是在逃通缉犯，华女饱受惊吓   更令Tina意想不到的是，该名女子早有前科，已被警方通缉了2年半时间，至今仍在作案。 （图片来源：供图） Tina告诉记者，对方交谈时曾摘下过口罩，能确定她即是通缉令上的犯罪嫌疑人。 记者随后登陆维州警方官方Facebook和Twitter账号，发现早在2018年4月19日，该女子就曾因涉嫌入室盗窃而被警方通缉。 据警方消息，该女子名为Adeena Gallagher，时年25岁，身高170公分，体型健硕，棕色眼睛，金色或棕色头发。经常出没于Preston、Reservoir、Richmond、Collingwood和Epping等城区。 因为这段惊险经历，Tina就职的公司特意给她放了一周假，让其好好休息，平复心情。时至今日，她对记者说，“有些缓过来了。” 记者得知，疑犯盗刷的中国工商银行卡的钱款已被追回。

　　华为副董事长孟晚舟目前在温哥华住所家居软禁，等候美国要求引渡她到该国受审的聆讯。她旁边的豪宅近日以700万元售出。 　　房地产网站资料显示，该间坐落于温哥华桑那斯(Shaughnessy)豪宅区马修斯大道(Matthews Ave.)1625号的两层房屋，建于1974年，占地73.5呎乘223.18呎(即16,403平方呎)，有5个睡房、7个洗手间和两个厨房，两层很平均，每层面积2,462呎，室内面积合共4,924呎。根据卑诗物业估价处的资料，此豪宅截至2019年7月1日的估价为756.4万元，其中地价已值695万元，房屋本身值61.4万元，而前年(2018年)的估价则为944.6万元。 　　至于该物业毗邻的马修斯大道1603号，即孟晚舟在家软禁的房屋，估价更高达1,364.7万元，包括土地和房屋。   　　美国总领事官邸也在同一条街上。 　　皇家骑警在2018年12月1日应美国要求，在温哥华国际机场拘捕转机的孟晚舟。她声称无辜，而她的被捕引致加中关系转差。数天后，中国拘留本国前外交官康明凯(Michael Kovrig)和商人斯帕弗(Michael Spavor)，指他们涉嫌做间谍，偷取中国机密资料。 　　房地产网站fisherly.com和Zealty.ca追踪了2020年10月19日马修斯大道1625号的交易。 　　根据RE / MAX Masters Realty的列表，该物业带有温哥华市批准、用来兴建新豪华住宅的开发和建筑许可证，单是地价已值700万元。 　　RE / MAX Masters Realty于9月23日把该物业挂牌出售，价格为798万元。 　　另一家地产公司Royal Pacific Realty Corp.此前曾试图将该物业出售。 　　根据该公司的资料，该物业在2020年8月21日开价880万元;2020年6月9日，1,099.8万元;2019年4月30日，1,268万元;以及2019年4月29日，1,238万元。 　　有温哥华记者在2019年5月9日曾写道，在该间带有室内游泳池的白色豪宅外面的草坪上，泊了一辆没有车牌的汽车。当时，屋主正在等待批准建新屋的开发许可，而自2016年5月9日起，该物业便属于自称为家庭主妇的赵敬(Jing Zhao，译音)的名下。该记者更写上“家庭主妇?看中了!” 　　此外，由Zealty.ca编制的销售历史记录显示，该物业多年来如何易手，包括在2010年3月17日以452万元的价格售出;到2016年2月6日，该物业再次出售，购买价为950万元。 　　孟晚舟拟于周一(10月26)再次在卑诗最高法院出庭。