地产

Urban Reform Institute与智库Frontier Centre for Public Policy联合发表报告，中国香港连续11年位居最难负担城市之首。 而最令人吃惊的是，在排名前五的城市中竟然有两个都是在加拿大。 除中国香港外，温哥华，悉尼，奥克兰，多伦多分别排名前五。 这项研究涵盖了美国、澳大利亚和加拿大等八个国家的92个大都市地区的数据。 周时，今天加拿大银行行长蒂夫·玛克勒姆（Tiff Macklem）表示，尽管加拿大楼市出现了过热的早期迹象，但央行不会提高利率，原因很简单，因为受到COVID-19打击的经济衰退需要更强力的刺激。 一句话，这样看来，加拿大的房价还要继续涨！

在现在火爆的加拿大房地产市场里，抢房子已经成为常态。如果碰上地段不错的独立屋，收到几十个offer也是常态。 最近，一位买家就因多次下offer失败而异常恼火。 这名叫Greg的33岁买家，在2021年是真真切切地感受到了“买房难”、“抢房难”的境况。 尽管他和他的伴侣Stouffville都知道市场很火热，但需要买房子的他们也只能硬着头皮上。而在买房过程中所遭遇的事情让他们又窝火、又憋屈。 Greg于今年年初开始看房，他和伴侣Stouffville想要搬去郊区，换一栋大一些的房子。 过去这段时间，他们一直在多伦多北部寻找合适独立屋，并找到了3个喜欢、合适的房源。他们开始根据流程下offer，并给出了超出叫价许多的价格。但3次竞价，每一次都被别的offer击败。 Greg表示，他们的家庭年收入超过$20万，还有$45万的首付款。即使是他们这样非常符合购房要求的家庭，在这个市场里也根本不算什么。 超低房贷利率和对更大空间的住宅需求，使市场涌入了大量买家。对买家们来说，这个形势并不友好。他们表示，竞争者不单单是跟他们看上同一个房子的人，而是市场里的近500万人。 像Greg和Stouffvillle这样的年轻买家在市场买家中的条件算是非常好的了。不仅是因为他们的高收入，而且他们在2019年卖掉了自己的公寓，赚取了可观的利润来帮助他们购买下一套房子的首付。他们目前租住在多伦多市中心的一间公寓，并且被允许可以随时退房来满足购房的灵活性。讽刺的是，他们的房东因为租赁市场的低迷还给他们减低了租金。 和所有的买家一样，Greg给自己的邮箱设置了来信提醒，以防错过任何一个新房源的消息。因为他们知道，一旦有新房子出现，你必须要在第一时间看到它，并在30分钟内作出决定。 像是热门地区的房子，卖家通常会先上市挂牌房屋，设定其他的看房时间，然后再在特定时间内接受出价。有些卖家会还采用低开销售策略，价格在一开始会设置得较低来鼓励竞价。有一次，Greg以超出要价的21%竞价，结果别的竞价直接飙到了35%。 Greg还透露，在当前市场中，所有人都会告诉你必须是无条件Offer。如果你的offer是有条件的，卖家连看都不看，因为还有十几个报价等着他们。最近，在他们几乎就要成功下单第四套房子时，一个“霸王出价” (Bully Offer)出现了，让他们又一次失败... 最终， Greg和Stouffville沮丧离场。他们不得不降低了要求，转向三居室、普通住宅用地大小的独立屋。 大温知名房屋分析师兼房产经纪 Steve Saretsky在他的个人推特上透露，“我的客人在过去两周，连续5个物业的竞价都失败了。每一个卖家都收到起码10个以上的offer。” 并配上了一个抓狂的动图。 多伦多网友在他的推文下留言，表示那边同样如此。还说，感受到了2015、2016年市场的那股火爆劲儿了。 还有网友疑问这么贵的房价，这些买家的钱哪里来？当Steve 回复当地人都是通过父母的支持购房时，这名网友玩笑式问，“这些家长还收不收儿子？” 其他网友也沮丧表示，“我们预料到了竞价会一直失败。 因为温哥华的市场已经是这样状况了...” “当你下完offer，然后被别人多出$5万的价格打败时 (比原本要价高出了$8万)，你好奇大家是怎么能承担得起温哥华的生活的。”” “我听过太多这样的事情，这感觉确实非常糟糕，我很抱歉。” 除此之外，网上还出现了教买家如何在竞价中取得“软优势”的文章。比如投其所好，与业主多聊天，赞美下房子，各种各样的方法去拉近关系。还有通过心理战与卖家的挂牌策略等等。 让人不禁感慨，现在买房子堪比找对象，不容易啊...

加拿大的房产市场一直非常火热，据统计，加拿大每年会进行近100万次房屋估值，估值的高低将直接影响按揭抵押续期限，这项评估对业主来说非常重要，然而近日却有媒体爆料：房屋估值与业主族裔有关。 有业主分享了自己评估中被歧视的经历。 2018年6月，房地产经纪人Chukwu Uzoruo希望将位于多伦多西北部Georgetown的三居室独立屋再融资，他想利用产权二次抵押贷款以购买另一处房子。 第一次评估师对他的房屋估价为80万加元，为了能多贷些款，Uzoruo对房子进行了大修，包括在地下室增加了两个房间，在厨房增加了石英台面并扩大了车道。 之后他向另一家银行申请估值，但这次这位评估师几乎是冲进屋里的，然后走到门外看下，然后就离开了。 最后对方给出的估价为$753,000元。Uzoruo是加拿大人，但从小在加勒比海长大。 “我从这个家伙那里得到的反应是，'嘿，你知道吗?我知道这位经纪在说什么，就像有些傻瓜无缘无故地试图获得更高的估价。”Uzoruo说道。 多伦多女子卡伦(化名)也有过类似经历。 卡伦曾在1999年以32.7万加元的价格在多伦多东部购买了一套四居室独立屋。六年后，她打算更换按揭贷款银行，这需要重新进行评估。但当时的评估师给她的感觉让人非常不舒服。 “你可以感觉到，就像，'是什么赋予您居住在这所房子的权利?' 这就是我从评估师那里得到的感觉。”卡伦回忆道。 最终房屋的额估值为38万加元，感觉自己遭到了歧视，于是卡伦进行了第二次评估，结果第二次估值为$488,000加元，两者相差近25%。 为此，CBC专门做了一场测试，以证明业主的族裔是否会影响房屋的价值。 CBC安排了三名不同族裔背景(白人、南亚裔和黑人)的员工，他们都办成多伦多奥克维尔(Oakville)同一栋独立式住宅的业主。每名“业主”将房子拿去进行两次估值，结果发现这6个估值相差很远。 其中黑人族裔的估值差异最大，他第一次估值结果为$1,700,000，是6次估值中最低的。但第二次估值却是$2,050,000，是6次估值中最高的。 此外在和评估人的互动中，只有黑人房主被问了是否真的拥有这间房屋，而且还被问了两次，这次是估值最低的那次。 南亚裔房主的第一次和第二次估值分别为$ 1,915,000和$ 1,850,000，两者差异不算太大。 白人族裔的评估结果差异最小，分别是1925,000元和190万元。 从平均值来看，黑人族裔房主估计均值187.5万加元，南亚裔房主的两次估计均值$188.25万加元，白人房主的两次估计均值191.25万加元。 事后CBC联系了参与测试的所有评估师，但所有评估师均否认称，种族没有影响他们的专业评估。

温哥华房地产市场持续畅旺，温东一独立屋日前收到21份Offer）、，高出叫价逾60万元成交。有地产经纪表示，高需求、低库存，导致许多价位适中的挂牌房源十分抢手，出现多名买家抢“柯化”的情况。 位于鲁拔街（Rupert St.）7315号的一幢独立屋在2月23日以168.8万元的价格上市。根据挂牌经纪塞森（A.V. Sayson）表示，这幢5房3卫的住宅总共收到21份“柯化”，最终在上市7天后，以230万元的价格售出。这幢房屋在2021年的政府估价是1,664,200元。   塞森在接受媒体访问时说，菲沙围社区的房屋价值一直呈上升趋势，因为这个社区被认为是温东最适宜居住的社区之一，这儿的环境十分安静。 高需求低库存楼市疯狂 根据大温地产局的官方数字，2021年2月在温东售出了136套独立屋，这表明独立屋的需求十分强劲。这一数字较1月份的110套住宅销量有所增加。此外温东独立杜的基准价格在2021年2月上涨至1,565,800元，一年内涨幅为10.5%。值得注意的是，根据2月的数据显示，菲沙围的基准价已达到1,945,100元。 塞森表示，菲沙围房价已成为温东所有社区中最高的。他还说，对于鲁拔街这套房产深受欢迎并不出人意料，毕竟从挂牌第一天就有人询价。而且很多写“柯化”的买家都没有看过房子内部的情况。 在最近的地产市场中，有许多高出要价售出的情况，例如温西麦肯齐高地社区（MacKenzie Heights）西28街（W. 28th Ave.）2930号的独立屋，在2月9日以295万价格售出，高出挂牌价55.1万元。该住宅今年的政府估价是241.1万元。 地产经纪哈钦森（David Hutchinson）说，虽然菲沙围不像温市其他地方那样交通便利，但他也有许多优点，包括靠近购物中心、高球场、学校和温东Killarney社区，以及南部新开发的水岸社区。他说，对那些愿意为地段和房子多花点钱的人而言，这个社区再适合不过。 鲁拔街7315号独立屋是一处投资出租物业，卖家并不在温哥华，正如塞森所言，这个房子吸引了许多住宅建商的兴趣，因为它可能变成一幢带有或不带有后巷屋的全新豪华独立屋，或者是孖屋（Duplex）。 至于这幢房子是否值这个价，哈钦森表示，至少在这个疯狂的市场下，有人认为物有所值。

租房有租房的烦恼，出租有出租的烦恼，租房如果住的不满意，大不了搬走再找就好了，但是如果是出租出去想要收回来，而租客又不愿意走，这可就很让人头疼了。 最近就看到一个帖子关于租房的，情况是这样的：楼主的房子想自住，但是白人租客从去年到现在一直不搬走，去年楼主找律师来处理但是一直在排期，无奈之下，楼主在论坛发帖问除了打官司以外，大家有没有什么办法不违法又能赶走租客的。目前房子和车库漏水都很严重，想修房子。 看到楼主的帖子网友们纷纷出谋划策： 有网友说“关水关电，如果法院告你，你就告他”。 还有网友说：把东西扔出去，等着租客去告吧。 看到回复楼主就问，如果租客告的话，自己需要承担什么法律责任？ 接下来就有网友提醒楼主：如果这样做，打官司的话基本是要输的，因为安省的法律是保护租客的。 还有网友表示没有办法，只能等法院判决。 其中还有网友说如果跟租客一起住子啊一栋房子的话，就可以把东西丢出去，说对方有暴力倾向，自己被威胁了。 但是楼主表示自己是有家不能回，不在一起住。 还有网友建议破财消灾，舍点房租，一边找律师，一边与租客进行协商，好好谈谈。 还有网友们提议制造些困难让他知难而退。 哎，碰到这样的租客真的是让人头疼，租客这样的事情还真的不知道该怎么能避免。

多伦多一对夫妇为了给孩子们提供更多的成长空间决定装修他们的小家。让他们意想不到的是这场装修就像是一个噩梦，在他们花了14万元之后这个装修工程就像一个灾难后的现场，一家人不知道什么时候才能住进去。 图源：CTV 据CTV报道，房主Eric Sedore和他的妻子Davina都是学校的老师，他们有两个小女儿，他们家在东约克，是一座一层的独立屋。 Davina Sedore说，我们只是想给家人更多的空间，为此打算将屋顶打掉，然后加建3间卧室，为女儿增加两间卧室，为我们自己增加一间。 夫妇俩在邻居的家草地上的广告牌上看到一个建筑承包商的名字后，便给他们打电话。承包商说，他可以花35万元进行装修，这比夫妇俩收到的其他报价要便宜一些。 他们在2020年1月签署了一份装修合同，并同意在2020年1月10日提前支付了7万元。 在签订合同后的一个月内承包商确实开始了一些施工，但这之后的七个月之内就没有任何实际进展。到了8月，几个工作人员在房子内部做了些拆除工作，同时要求夫妇俩另外支付7万元的材料费。 谁知夫妇俩付了这笔钱后，整个工程就停止了。 Eric Sedore表示：到9月承包商干脆不回电话了，因为家已经被毁坏了，他们至今仍借住在父母的房子里。 这对夫妇说，他们发现承包商中途改变了公司名称，从未获得需要的施工许可，并且没有支付分包商的房屋拆迁费用。 夫妇俩只好自掏腰包7,910元给进行拆除工作的分包商。 之后他们决定终止合同，并通过律师要求承包商退还他们已经支付的资金。 当多伦多CTV新闻与承包商取得联系时，承包商指责Sedore夫妇违反了合同，欠了承包商很多钱。 夫妇俩说，承包商所说的欠款是一笔1,800元的施工许可费，但他们认为这笔费用已经包含在付给承包商的14万元之中了。 现在装修停滞不前，房子内部一片混乱，这对夫妇说他们不知道该怎么办。他们总共给了承包商约15.2万元，现在他们将不得不寻找其他人来继续完成这项工作。 根据安省消费者保护局的说法，进行家庭装修时，房主应该预先支付不超过10％的费用，并且需要列出根据工程进度付款时间表，在工程完成时付清全部款项。  

加拿大警察正在调查一个房东与租户之间的争执事件，该事件导致房东开铲土机来逼迁，最后把房子侧面和窗户都毁烂而告终。 根据CBC报道，事件发生在加拿大东岸的圣约翰斯市(St. John's)，房东罗伯特(Robert Regular)说，他并不想毁烂自己的房子。 但是，但他的租户科里·蒙克(Cory Monk)和乔拉·戴克(Joella Dyke)夫妇两人则说房东的举动很鲁莽，使他们和6只宠物处于危险之中。 蒙克说：“他用推土机的铲将我们的汽车推开，然后将铲推入房屋。” “我不想离开这里，我一直害怕离开该物业几个月，我担心当我们不在这里的时候，再会发生类似的事情。” 房东和租客双方在法律上的问题分歧已使紧张气氛持续了好几个月，而且由于大流行导致争端解决系统陷入僵局，房客与房东之间的纠纷由住宅租赁委员会解决。但是，在整个COVID-19大流行中，听证会已重新安排或通过电话会议进行，这导致事件的恶化。 去年10月份，两名租客延期交租金，房东向他们发出驱逐通知。 但房客说，他们在驱逐日期之前支付了逾期租金。根据该省立法，这将使驱逐通知变得过时了。 不过，房东表示，他们尚未付清全部款项，并希望他们离开自己的房子。 昨天(3月3日)周三早上，房东开着一台推土机，带着另一名司机来到现场将矛盾推到顶峰。 租客说，他担心房东打算破坏房屋以迫使他们离开，所以拒绝将他的汽车从房屋的侧面移开。 事件的视频显示，尽管蒙克在汽车引擎盖上，但房东开着推土机用铲斗向前推动并将汽车强行推开。 随后，房东开着铲土机把房子也破坏了。 在事件发生期间，警察被召唤到来，但是在警官到达时，房东就离开了。 租客说，他试图阻止房东离开。 房东说，在此过程中他的挡风玻璃也被砸烂了。 该视频未清楚显示铲土机最终如何破坏房屋。 CBC记者在现场报道称，整个房子已经破烂不堪。 房间与外面的露出一个大洞，预计原来是个大窗户。 风雪交加，两名租客苦不堪言。 只能拿块布区遮挡。 租客夫妇说，他们一直想离开，但是很难找到一个可以住他们两人和六只宠物的地方，其中一些宠物是母亲突然去世时留下的。 租客说：“多年来，我们一直在寻找另一个地方，但是没有房东会租房子给我们。” 这对夫妇说，他们正在考虑聘请律师来探讨如何与房东进行交涉，寻求更多的选择。

刚刚，大温地产局REBGV发布了2021年2月的大温地产销售数据，购房者之间的竞争给整个大温地区的住房市场的房价带来了上升压力。2月份，大温地产局辖区总共卖出3727套房子，包括1231套独立屋、737套城市屋和1759套公寓。销量与去年同期相比暴增73.3%，比1月份增长56%，比过去10年2月份的平均销量高出42.8%。 REBGV主席Colette Gerber表示：“温哥华的住房市场正经历着 卖方市场的状况。待售房源的供应跟不上我们目前的需求，购房者之间的竞争导致了多重出价的局面，以及价格上涨的压力。在联排别墅市场上尤其明显。”   库存严重不足，推动价格上涨 2月份新上市5048套房源，与2020年2月上市的4002套住宅相比，这一数字增长了26.1%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8358套，与2020年2月（9195套）相比减少了9.1％，与2021年1月（8306套）相比增长了0.6％。比10年来2月份新上盘的平均水平低21.2%。 售挂比持续高位 房价上涨压力明显 2021年2月的总体售挂比比率为44.6%。独立屋本月售挂比是41.8%、城市屋61.8%、公寓41.7%。 老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 “低利率仍然是当今市场的主要驱动力。我们可以看到大量首次购房者和升级换房者进入市场。”REBGV主席Colette Gerber分析说。 房价继续全面上涨 MLS®住宅价格指数表明，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,084,000。与2020年2月相比增长6.8%，和上个月相比增长2.6%。 从区域上看，最大涨幅都出现在大温周边区域，包括Bowen岛（增长34.4％），阳光海岸（增长32.7％），西温（增长16.1％），Maple Ridge（增长14.8％）和Ladner（增长13.7％）。 •2021年2月独立式住宅的销售量达到1231套，和2020年2月相比增加了79.7%。独立式住宅的基准价格为$1,621,200，这比2020年2月增长了13.7％，与2021年1月相比增长了2.8%。 •2021年2月公寓住宅销售量达到1759套，和2020年2月相比增加了65.8%。公寓住宅的基准价格为$697,500，这比2020年2月增长了2.5％，与2021年1月相比价格增长了2.5%。 •2021年2月联排屋销售量为737套，和2020年2月相比增加了82.4%。基准价格为$839,800，这比2020年2月增长了7.2％，与2021年1月相比增长了2.9％。 菲沙河谷地区销量创百年记录 比当月正常水平高88％ 菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。2月份，菲沙河谷总共卖出2815套房子，同比增长108%，比当月的正常水平高88％，也创造了有数据统计以来最高2月销量，比之前2016年2月的最高纪录2387套，高出18%。 地产局主席Chris Shields在谈到本月创纪录的数字时说：“我们从未见过如此持续的住房需求。推动需求增长的是创纪录的低利率和对疫情大流行的反应。这是不可以预料的，它为买家创造了一个非常复杂的市场。” 2月新增挂牌3265套，较去年2月增加28％。活跃库存总量为4120套，但仍然是历史最低2月库存量。 地产局首席执行官Baldev Gill补充说：“我们知道现在有越来越多的人选择搬迁至菲沙河谷，因为他们正在寻求更多可用空间，更优质的生活，并且他们意识到自己的住房费用在不断上涨。我们预计，随着疫苗接种工作的加速进行，对挂牌的信心将会增强，库存将恢复到更正常的水平。” 2021年2月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为21天，出售联排别墅的平均时间为21天，出售公寓的平均时间为35天。 2月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,163,400、 $450,900、$600,300，和去年同期相比，分别增长了19.9%，5.3%和10.1%。

在加拿大当房东日子并不是都那么一帆风顺、轻松数钱，除了可能遇上不良租客的糟心事儿之外，政府的各项限制令也让房东们面临各种困境。 近日高贵林港的一位单亲妈妈就被欠租的租客弄得很崩溃，但政府的不作为让她更郁闷 这位单亲妈妈不仅要抚养孩子，还需要缴纳房贷月供、日常的水电燃气等账单，本来日子就过得不宽裕。 好在自己房屋还算大，于是拿出来一部分出租给了一对来自渥太华的夫妇。 然而这对夫妇虽然每天开着宝马、从事着美国的收并购公司业务，看起来很富裕，但在交房租这事儿上却一直拖泥带水，常常拖延交房租的时间。 自从疫情开始之后，这对夫妇更加堂而皇之的欠租，然而受新冠疫情的政府限制措施，房东却不能采取措施。于是房东警告租客，如果他们继续欠租，房东将会额外收取$500的罚金。 然而，当租客夫妇意识到2020年9月1日，BC省禁止驱逐租客的禁令将到期时，这对夫妇突然消失，只留给房东一堆没缴纳的房租和水电等账单，加起来有1.4万加币。 这对于一个要兼顾工作、收入又难以支付贷款和其他账单的单亲妈妈来说着实不易。虽然BC省府的规定表示房东可以向租客追讨之前疫情期间所欠的租金，但租客消失之后，这位房东面对一堆欠账却无从追讨。 // 尽管BC省住房厅租赁部门也有政策可以帮助这些房东，但这个通过法律程序追讨的过程大约需要4个半月的时间，根本无法解决这位单亲妈妈的燃眉之急。 如今无奈之下，这位房东只好带着孩子搬到地下室，希望能遇上靠谱的租客来把房子的楼上部分租下来，帮助自己偿还银行贷款和各项其他费用。 政府在欠租问题上的不作为早已饱受诟病，但在保护租客方面，BC省府似乎还在不遗余力的继续努力。 3月1日，BC省府再次表态，计划在2021年继续发布禁止房租上涨的禁令，此外还将考虑通过新的立法来进一步限制未来的房租上涨空间。

有按揭贷款经纪公司警告，固定按揭利率开始上升，但是幅度不大。 金融产品比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）表示，正当房产市场为传统上忙碌的春季做准备之际，全国各贷款机构将公布，将固定按揭利率上调0.1个百分点至0.2个百分点。预计有关机构将在本星期公布。 莱尔德同时还是抵押贷款经纪公司CanWise Financial的总裁。 根据利率比较网站Ratehub的数据显示，截至2月24日，最低5年期固定按揭利率为1.39%，也即是Canwise Financial公司提供的利率，但是本星期这一利率将升至1.54%。 根据RateHub网站的计算，一名购买50万元房屋的人士，假如首付10%以及25年还款期付款，将意味着每月的还贷额增加32元。从1,831元增加到1,863元。 莱尔德说，尚未获得抵押贷款预先批准的人士应该尽快申请，现在的利率可以保留90至120日。 他说，成本增加不算多，担心利率进一步上升的借款人可以通过抵押贷款的预批来确保当前利率。 经济前景光明，利率上升 抵押贷款经纪人麦克里斯特（Rob McLister）也一直警告说，固定抵押贷款利率正在出现拐点。 他说，这种上升趋势是由于投资者开始对经济前景感到更加乐观，与此同时，人们也越来越担心通货膨胀。 浮动利率往往会随着加拿大央行制定的基准利率变动而上升或下降，而固定的贷款利率通常是受债券市场影响，而债券市场状况会影响贷款人自身的借贷成本。 麦克利斯特周四在另一篇文章中写道，五年期加拿大政府债券的收益率正在“直线上升”，这在很大程度上影响了固定抵押贷款利率。“这9天时间的变动比近10年里的变化都大”。 麦克里斯特还写道，尽管加国大型银行尚未行动，但如果债券收益率继续上升，这只是时间问题。 还有一些经济学家正在猜测央行是否会很快开始收紧对加拿大政府债券的购买计划，而这个举动一旦成行，就会给收益率带来进一步的上行压力，并因此，给固定抵押贷款利率也带来一定影响。 然而，就目前而言，加拿大央行的言论让浮动利率持有人安心，加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在最近表示，加拿大央行将继续保持其当前的关键利率不变，直到经济恢复稳固基础。 麦克利斯特称，浮动抵押贷款利率与固定抵押贷款利率之间的价差将“明显扩大”。 他说：“它可能会回到半个百分点以上，这是两年来我们从未见过的价差。” 他补充说，尽管如此，这可能不足以使大量借款人转向浮动利率。 根据加拿大统计局的数据，2020年加拿大新增了1,180亿元的抵押贷款债务，令住房抵押贷款总额达到1.7万亿元。7.6%的年增长率，是2010年以来最快的增速。 另一方面，非抵押贷款的债务下降120亿元，降幅为1.5%。 REF: https://globalnews.ca/news/7659698/fixed-mortgage-rates-increasing-canada/

疫情催生了一股买房热，历史罕见的低房贷利率让许多人“激情”买房，但由于需求大大超出了供应，房地产市场上演了激烈的竞标战。在疫情初期，由于居家令，许多人无法实地去看房、对周围进行勘查，有人用Zoom远程看房。此外，由于竞标激烈，许多人没有对房子做彻底的调查。现在，许多人在买完房、住进去后，才发现这不是自己想要的。 华尔街日报报道截图 《华尔街日报》讲述了三个“激情”买房后却后悔的买家的故事，而他们的故事都充满了相似性。 每栋房子都有15人出价 史黛拉关（Stella Guan）花了几个月的时间找房子，在洛杉矶郊区白热化的房地产市场上，她的出价一次又一次被超出。终于，在去年8月份，卖方接受了她对圣塔克拉利塔(Santa Clarita)一套1975年建的房子的报价。30岁的史黛拉出生在中国南方小镇，现在是一名平面设计师，她花了大约60万美元买下了这栋房子，这套房子看上去很漂亮，厨房还经过翻修。 史黛拉买下的位于圣塔克拉利塔的一栋房 但好景不长，她只在这房子里住了几晚，就意识到她不喜欢这个房子。 “我当时想，‘我讨厌这房子，’”史黛拉回忆说，“我恨死这房子了。”回过头来看，她说，“我本应注意到所有的警告信号，但我被疫情买房热冲昏了头。” 史黛拉出生在中国南方小镇，现在是一名平面设计师 史黛拉在从纽约搬走前就开始找房子了，她之前有过一次成功的购房经历，在新泽西买了一套连体公寓。她认为自己已经准备好投身于加州的房地产市场了。 但当她来到洛杉矶后，才发现洛杉矶是她所见过的最疯狂的房地产市场。她说，每栋房子似乎都有十五六个人出价，最后以比要价高出10万美元的价格售出。当时，史黛拉对七套房子的出价都被反超了，所以她才下定决心买下圣塔克拉利塔的这套房子。但住进去后，才发现了有毒的黑霉和石棉。史黛拉只好卖掉了这个房子，在洛杉矶韩国城租房。 买房本身是个需要深思熟虑的过程。房子本身的质量、周遭的自然环境和治安都是需要考虑的因素。其中一个基本原则是，买家不应该急于买房。但在2020年，数百万美国人却这么做了。人们逃离狭窄的公寓，购买度假屋，或者只是想在封锁带来的极度无聊中换换环境。疫情期间，人们争相买房，引发了竞价大战，并在全美各地引发了房地产市场的飙升。现在，许多人发现了这些草率购买的陷阱。 后院发现黄蜂巢 道格拉斯·艾丽曼公司(Douglas Elliman)在汉普顿（汉普顿是纽约人躲避疫情的热门场所）的经纪人普里西拉·霍洛威(Priscilla Holloway)表示，“买房是一个巨大的承诺，你必须要考虑周全。但人们都疯了，他们不像往常那样认真了。” 许多购房者原本都住在公寓，他们想找个更大的房子。室内设计和房地产营销公司Interior Marketing Group的首席执行官谢丽尔·艾森(Cheryl Eisen)说，人们在争夺房源，都想搬出公寓。 一处典型的纽约公寓楼 与此同时，由于许多房主不愿在疫情中出售自己的房产，房屋库存有所下降。有经纪人说，结果是，很多地方出现了价格飙升和竞购战，买家几乎没有选择。在这种情况下，许多人倾向于放弃对目标房产和周围环境的调查，或干脆跳过了这些调查。 艾丽曼公司经纪人霍洛威说，去年夏天，一家人在他们刚买的汉普顿房子的后院发现了很多黄蜂巢，这家人直到交易关闭后才发现后院居然有黄蜂。由于当时竞购十分激烈，这家人并没有对房子做调查。 这家人认为，这房子对年幼的孩子来说不安全，于是立即将新买的房子挂牌出售。霍洛威和一位同事帮助他们找到了另一套房子。 木板遭啄木鸟破坏 卖家只字未提 理查德·韦斯(Richard Weiss)和米根·韦斯(Meaghan Weiss)夫妇从纽约布鲁克林搬到加州北部，在那里买了他们的第一套房子。然而，大自然给他们准备了一个不愉快的惊喜。 当疫情爆发时，这对夫妇离开了他们在布鲁克林的公寓，回到了加州的父母家。米根当时怀孕了，他们还有一个蹒跚学步的孩子。他们不想在纽约的公寓中度日，于是他们决定迁居到米根长大的旧金山湾区。 韦斯一家 当他们开始找房的时候，他们发现这个市场竞争异常激烈，他们在一所房子的投标中落败，他们还发现看中的另一套房子有严重的地基问题，只好放弃。 最终，他们在东湾以超过189万美元、加价10万美元的价格，击败了另一位竞标者，买下了一套他们喜欢的四居室房子。“我们有点儿过于急切了，因为我们已经失败了两次，”理查德说，他在商业地产工作，“我们可能没有做我们应该做的勘查。” 韦斯看中并买下的房子 去年11月，这座位于山坡上的房子被交到韦斯夫妇手中。但当他们搬进去时，他们看到壁板上有很多洞。仔细观察后，他们发现房子一侧的木头完全被摧毁了，上面有大约90个洞。原来，罪魁祸首是住在房子周围大橡树上的橡树啄木鸟。“我后来发现，这个社区都有啄木鸟的问题，”理查德说。 罪魁祸首是住在房子周围大橡树上的橡树啄木鸟 他说，当时卖家对啄木鸟的问题只字未提，而他和妻子习惯了布鲁克林，也不知道该问什么。从那以后，他们尝试了各种威慑啄木鸟的手段，甚至咨询了灭虫人员，但唯一的永久解决办法是，用水泥替换房子的木质壁板，这大约要花掉15万美元。 理查德觉得，如果不是因为疫情房地产市场的泡沫，他们在关闭交易前就会发现问题。“我认为我们在看房过程中会更慢、想得更多、更有条理，”他说。 保险公司丘博(Chubb North America Personal Risk Services)部门总裁弗兰?奥布莱恩(Fran O'brien)表示，在过去两年，保险公司发现，与天气无关的大额损失发生的频率和严重程度都有所增加。她将这些损失部分归因于匆忙的购房：例如，从城市小公寓搬到农村大房子的买家可能不太清楚如何防止管道结冰。 “人们正在搬到他们不太了解的地方，”奥布莱恩说，人们会想，这里看起来是个宜居的好地方，但他们不明白那栋房子会有什么风险。她说，当人们急于赶在别人之前抢购房屋时，他们更有可能忽视这些风险。

来自安省多伦多地区的一对夫妻在买房时遇到了困难，当妻子Patricia和丈夫Myron准备申请房屋贷款时，惊讶地被告知他们因信用分为零不具备贷款资格。 在经过一番"求证"后，夫妻两被导致他们无法贷款的理由弄得哭笑不得：竟只因为两人此前没有贷款，平时也不用信用卡... ... 妻子Patricia在接受采访时告诉记者，她和丈夫已于去年双双退休。早前他们就列下了愿望清单，计划退休后就卖掉房子去环游世界，领略不同国家的风土人情。 所谓计划赶不上变化，万万没想到的是，这边房子刚出手不久，新冠疫情就爆发了。 陌生的病毒在全球范围内肆虐蔓延，处于对现实的考虑，Patricia和Myron不得不暂停计划，在Whitby一带租房过渡。 到了去年秋天，加拿大第二波疫情爆发，夫妻两人意识到恐怕在短期内是无法实现环球旅行的梦想了。 既然如此，Patricia便和丈夫决定那还是先买套房子吧。然而当他们去银行申请房屋贷款时，却被拒绝了。 银行称Patricia的信用评分为零，几乎是无法获得信用评分的情况。 夫妇两人对这样的说法感到震惊。因为根据纪录显示，2017年7月那会，Patricia的信用评分为771；2020年5月，她的信用分显示为670。 怎么过了不到半年的时间，10月份再看的时候，信用评分就变成0了呢？ Patricia表示，她和丈夫的所有债务都已经还清，包括车贷。目前两人日常生活唯一的大头开支就是租金，每月自动通过银行付款。 "我们从来没欠过债，每一笔费用都按时缴纳。" 想必大家都知道，在加拿大，信用评分是信用局给每个人制定的评分，以帮助银行和其他放贷方确认借贷人有良好的信用记录。 信用评分通常在300-900之间，分数越高，意味着信用记录越好，Patricia从771的高分跌落至0，着实透露着些许古怪。 据悉，这对夫妇其实可以不通过贷款买房，他们现在的资产足以支持全款支付。 但Myron表示他和妻子不想用光所有财产，"我们陷入了困境，而且完全摸不着头绪为什么会出现这样的情况。" CTV新闻就此与Equifax取得联系，得到的回应是："很多人或许不知道，信用分并无零分这一说，但如果在一段时间内没有任何信贷活动时，就会出现无法计分的情况。" 后来Equifax特意调阅了Patricia的档案，表示她近日的某些消费已经帮助她重新获得了700分的评分。夫妻两人终于可以正常申请贷款买房了...  

多伦多29岁的Nicole是一名政策分析师，年薪7.8万加币。她在去年疫情期买了一套公寓。结果，她眼睁睁地看着公寓价格下跌，后悔不已。现在，她很迷茫，迫切地想知道应该用自己的钱做些什么。 在过去的一年里，随着公寓的价格不断的下跌，Nicole买了人生中第一套物业：位于Roncesvalles社区，价格48.5万加币。她说：“在去年6月时，我已经存到了10万加币，便立即购买了一套公寓。” Nicole是如何在30岁之前存出6位数的呢？她在27岁之前都和父母住在一起，省下了住房、食物和其他费用。 由于疫情不断升级，Nicole在搬进公寓之后没几个月，又暂时性地搬回去和父母住了。这样不仅能保持和家人的联系，还能有机会省出更多钱。 她说：“和父母住在一起，我每个月可以省出1000至1500加币。” 此外，幸运的是，她从去年3月疫情开始时，就一直在家工作。“这意味着我可以在家吃饭，偶尔在周末挥霍一下，订点外卖。” 下面是Nicole两个星期的花销清单，偿还贷款和公寓管理费占比最大，在其他方面，她已经很是节约：网购Zara花了80加币，买小家具花了90加币... 在疫情之前，Nicole活得很舒服，旅游、聚餐、购物，想干嘛就干嘛。她希望在疫情结束后，能回到那样的生活。但同时，她也想在经济上更自由，更独立。 Nicole的短期目标是去欧洲享受一次度假。长期目标的话，她还需要思考一下方向。 “我现在不确定接下来的目标。是存应急的钱？旅游的钱？未来换大房子的钱？还是存钱进RRSP等免税账户？” 她有政府保险金计划，从2013年就开始定投了。现在，她已经在银行账户里存下了近1万加币。 她计划在今年春天，天气变得暖和点后搬去自己的公寓。她目前的唯一负债就是抵押贷款，以及计划把通过房屋买家计划取出来买房的1.7万加币，再还回去。她觉得，自己唯一可以放弃的额外开销就是车。目前，她开着一辆2003年的本田，由她的父亲做日常维护。 她说：“我现在不知道是否要利用这段时间增加积蓄，或是冒着房子差和降低生活水平的风险，换购一套更大的房子。” “鉴于我所支付的价格和公寓市场价格的走势，我一直对购买公寓感到后悔。基本上来说，我有点迷失了！” 对此，理财专家Jason Heath提出了以下几点建议。 1 不建议她优先考虑退休储蓄。她通过自己和雇主的供款，已经在薪水里节省出了一些退休金，这在许多同龄人中有领先优势。这不是说她不需要为退休金存钱，而是就她目前的年龄和阶段，建议考虑其他选择。 2 她有短期和中期目标，比如去欧洲度假和换购大房子。她可以向TFSA账户供款，可以保留一些现金或债券，并用另一部分资金积极地投资股票。如果她的风险承受能力很低，那么就考虑加速抵押贷款的还款。通常来说，抵押贷款可以每年多还10%-20%。 3 加速抵押贷款的还款后，她可以逐渐建立房屋净值信贷额度。这个额度可以作为应急备用金。 4 由于她的汽车已经快20年了，可能会出现修理费超出预期。这笔费用也是不能忽略的，要提前做好准备。 5 不建议提前偿还房屋买家计划的余额。这笔1.7万加币的钱，可以分成15年来还，在提款后的第二年，也就是2022年才需要还第一笔1133加币。如果她不把这笔钱还进RRSP，那么就会增加到该年度的收入中，并永远失去这笔RRSP的额度。 对于专家的建议，Nicole表示，她之前没有想到过要加速抵押贷款的还款。“如果这能给我带来更好的回报，那么我会这么做。” 对于，自己的汽车，她已经做好了最坏的打算。“没有车，那我就坐公交。” 至于存钱目标，她还是会把短期重点放在假期上，长期重点放在换购更大的房子上。 在知道自己在年龄和退休金存在很大优势后，Nicole感到很自在，很放心。 参考阅读：https://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/02/22/nicole-29-makes-78000-as-a-policy-analyst-she-has-some-regrets-after-buying-her-first-home-in-the-pandemic-and-says-she-feels-lost-with-her-finances-what-can-she-do.html

今年温哥华租务市场市道如何专家预测，上半年仍与去年相似，下半年租金可能会适度增长。 根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告预测，温哥华租务市场在今年上半年可能与2020年的趋势相似。“城市分析”（Urban Analytics）租务数据经理劳森（Brock Lawson）在报告中表示，这是因为租户和房东当前面临的挑战与2020年相似。 报告指，卑诗省已实施紧急状态将近一年。 此外，省内各专上院校限制了面对面的教学，意味学生不必住在校园附近。同样，许多人都在远程工作，因此对市中心地带的吸引力可能会减少。 而加拿大继续关闭边境，更少的移民以及外籍临时工作人员。 劳森认为，房客将像2020年那样，向郊外寻找住房，既省钱又可获得更大的空间。 报告说：“在同一个空间生活和工作，对许多人而言显然是一项挑战。” 租屋需求量已经低于大流行开始之前的水平，劳森预计业主将继续采取优惠措施。 此外，由于旅行几乎停止，短租市场越来越小，业主不得不寻找其他方式来增加收入，并将原有的短租屋转为长期租务单位，使得租金下调以及更多选择成为2020年的常态。 在Craigslist和其他网站上刊登的出租广告，有的业主主动提供搬入奖励，包括一两个月的免收租金，以及提供家具等用品。 一些租赁网站刊登的广告显示，尽管温哥华仍然是全国最昂贵的租务市场，但这一年来租金已下降了4.4％。 不过，这种情况在今年晚些时候可能会有所改变。 随着卑诗省实施的临时租金冻结政策在2021年7月10日结束，开发商和业主届时可能会提高租金。  

这才刚过完年，多伦多的房东租客们就上演了一部“开年大戏”。 情人节当天，17个被驱逐的租户带着一份“特殊的大礼”亲自送到房东的家门口，租客们“盛情难却”，房东连门都不曾打开过。 原来这份情人节大礼包，是一堆恶心又令人头皮发麻的活蟑螂！ 不仅如此，这些蟑螂还是租客们亲自动手抓住的，就在他们所居住的房间内。 看到这儿大家也不难猜出，这群租户与房东之间的矛盾所在。 据悉，这17个被驱逐的家庭全部来自东约克Crescent Place公寓，是由Pinedale Properties公司管辖。 而租客们送蟑螂大礼的那户人家，正是Pinedale Properties公司财务副总裁Robin Bookbinder的住所。 当天租客们和Crescent Place租客协会，以及社区组织（People's Defence）一同出现在Bookbinder家门口，抗议要求立即停止驱逐。 除了密密麻麻看着十分渗人的活蟑螂以外，他们还友好的带了一些红色的气球里面夹了写满租客需求的信件，可谓“诚意满满”。 租户工会的代表人Dil Begum表示“多年来，我们一直要求该公司清扫公寓大楼并处理害虫， 但你们看到Bookbinder先生房屋前的蟑螂，就能明白公司对于这些问题是怎样的态度，我们只是希望他们能感受下我们所居住的环境。” 社区组织发言人Sam Nithiananthan表示，“人们的愤怒情绪不断高涨，这样的情况已经持续了好几个月，人们总是在抱怨 蟑螂，老鼠，臭虫...这就是大家的生活现状。” 这些蟑螂可不是恶作剧，都是租客在家里活捉到的！ 去年4月份开始，Crescent Place公寓以及Goodwood Park公寓（同家公司管辖）联手抗议驱逐申请，并要求房东们减免房租。 9月份的时候，甚至和前来驱逐108 Goodwood Park租客的14名警员发生冲突。 送蟑螂事件发生后，今天在房东租客委员会（LTB）听证会上，Pinedale Properties公司终于表态，称“放蟑螂”行为是一种恐吓和威胁。 租客们却对此表示，如果你们感到不适，就应该能了解到我们的处境。 这场租客与房东的较量仍在继续，周四将举行另一场LTB听证会。

Gilles Jozias Overtveld就是今天咱们要说的主人公。今年92岁的他，是一位老移民。 1953年，Gilles揣着兜里仅有的5美元从荷兰来到了加拿大。   几十年来，他一路打拼。从电气工程师到转战房地产。早在几年前，Gilles就已经拥有100多间出租屋，成了名副其实的包租公，身价约$2,700万加元。 无疑Gilles在事业上获得了巨大的成功。可他的家庭生活 却有些不如人意。 三年前，他的子女认为其在2014年中风之后， 精神状态不再适合 处理公司的业务，于是便劝说Gilles签署了一份授权书，由子女帮她管理公司。 不仅如此，Gilles的子女还拿走了他的护照等个人证件，"美其名曰"担心父亲遇到身份欺诈。 Gilles虽然年老，但却不糊涂。他知道从2017年开始，自己儿女就开始控制他的财务，女儿还曾从他的账户中提取大笔资金。 可在Gilles心里，他好像并不责怪他们。只是感到很崩溃，因为没有银行账户，他就没法继续赚钱。 于是他就向自己认识长达35年的好友Tito Juardo求助，但他的女儿却认为父亲的好友想要霸占他的财产。 为了夺回公司的主动经营权，Gilles在老友的牵线下，和一名55岁的妇女在2018年举办了婚礼。直到办完简单的仪式，Gilles才把这件事告诉了子女。可想而知得到的回应包含了多少愤怒。 子女向法院提出了申请，提出Gilles缺乏独立做决定的能力，所以希望法院可以废除这场婚姻。目前这桩案子还没有开审理，所以在儿女的限制下，每天Gilles只能拥有90分钟的见面时间，还规定好了时间段。 如果想要延长探望时间，必须向子女提出书面申请。 Gilles这会儿是真的感到绝望了，他坦言自己过得生活还不如死了算了。 作为一个收租上百间房屋的包租公、还拥有自己的房地产公司，Gilles却无法拥有最平凡的家庭生活。晚年如此落魄，实在是令人唏嘘！

  1.    突发：新冠病毒新变种惊现最忧心突变！已扩散到加拿大等十国，疫苗要失效？ 据《卫报》报道，英国又发现一种新冠病毒新变种，被命名为"B1525"，该病毒变异株在英国被检测出一组最令人担忧的突变，目前已在加拿大、美国等10个国家传播。据中央社等媒体今天的报道，根据爱丁堡大学的研究，英国又发现了新的变种病毒株，这种新的变种病毒被命名为“B1525”。 据悉，新的变种病毒在基因组上与先前在英国肯特郡发现的B117病毒株有相似之处，且有一组令人不安的突变，就是在棘蛋白发生了E484K突变。冠状病毒因其如日冕般外围的冠状而得名，这些冠状物质叫做棘蛋白。棘蛋白位于病毒外围，被认为是病毒进入人体细胞的“钥匙”，可见其作用有多重要。 此前南非和巴西的变种病毒也都发生了E484K突变。英格兰公共卫生署表示，部分实验指出，疫苗虽然对发生了E484K突变的病毒也同样有效，但效力有可能将大打折扣。据CNN此前报道，美国药商诺瓦瓦克斯日前宣布，其疫苗在英国第三期试验效力为89%，在南非二期试验效力却仅为60%。此外，美国强生公司的第三期试验结果也是因国而异，美国72%、南非57%。在两大试验中，90%至95%的南非案例都与B1351变异病毒有关，而此病毒就含E484K突变。 瑞丁大学教授克拉克（Simon Clarke）说，虽然目前不清楚突变会不会改变病毒的感染机率，或染疫后的病情严重程度，但南非变种病毒发生的E484K突变已被证实导致病毒对部分疫苗产生一定程度的抵抗力。他说："我们还不清楚B1525变种病毒传播多广，但如果出现大规模传染，可以预测的是任何疫苗接种或以前的接种效果将会打折。" 伦敦大学学院的苏朗索瓦巴洛克教授也表示，“E484K突变已被发现能降低抗体识别率。因此，它有助于SARS-CoV-2病毒绕过先前感染或疫苗接种提供的免疫保护。”报道称，根据爱丁堡大学的研究，新变种病毒B1525迄今在英国发现23例，另外也在丹麦、美国、法国、澳洲、加拿大，约旦、西班牙等10国的病毒基因定序中被检出，最早可追溯到去年12月在英国与尼日利亚出现的病毒株。研究小组表示，新变种病毒B1525的传播力及致病程度的威力，还需进一步的研究来判定。　　 近日，英国才刚刚达到1500万感染风险最高的人接种第一剂疫苗的“重大里程碑”，准备展开下一阶段接种计划。克拉克说，新变种病毒B1525应该被列为加强筛检的注意对象，“我认为直到我们对变种病毒有更一步了解之前，任何有E484K突变的病毒都应该列为重点对象。”列斯特大学病毒专家朱利安．唐（Julian Tang）则表示，为避免病毒还有进一步的突变机会，大家注意遵守防疫限制和降低病例人数都十分重要。根据美国约翰斯霍普金斯大学（JHU）的统计，全球感染新冠肺炎的人数目前已超过1.09亿，死亡人数则突破240万人。   2.   BC长周末增1533例26死 大温六超市有确诊 今天下午3点多，BC省首席卫生官亨利医生及卫生厅长狄德安就省内自上周五起4天内的新冠疫情进行了更新。从上周五到上周六，BC省新增了 452 例确诊病例。从上周六到周日，BC省新增了 431 例确诊病例。从周日到周一，BC省新增了 348 例确诊病例。从周一到周二，BC省新增了 302 例确诊病例。4天内，BC省共新增了 1533 例确诊病例。有 26 人因新冠病毒感染而死亡。 综合各大超市疫情信息，大温最近三天有六家超市传出有员工确诊的消息。 位于素里 14650 - 104th Avenue 的Real Canadian Superstore 超市有两名员工确诊，确诊员工最近工作的日期分别是2月3日和2月13日。 位于素里 7550 King George Boulevard的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月10日。 位于三角洲市 8195 - 120th Street 的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月10日。 位于枫树岭市22427 Dewdney Trunk Rd的Shipley's NOFRILLS 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月8日。 位于温哥华 3185 Grandview Highway 的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月12日。 位于兰里市 19851 Willowbrook Drive 的Real Canadian Superstore 超市有两名员工确诊，确诊员工最近工作的日期分别是2月4日和2月6日。 另外，据温哥华沿岸卫生局的信息，该连锁店位于温哥华Kitsilano 的设施有人确诊，公众有病毒暴露风险。有风险的日期为2月1日-6日以及2月8日-10日，据称暴露的风险较低，如果在有风险的日期去过该设施，应该自我检测是否出现了新冠症状。 此外，该连锁店位于53 E Broadway的设施也有人确诊。有风险的日期为2月4日-6日、2月8日-9日以及2月11日。卫生当局并没有说明确诊的具体情况，没有说明确诊的是工作人员还是学员，也没有说明确诊的人数。目前该连锁结构已经在脸书上表示这两个设施都将关闭两周。该机构表示将联系与感染者密切联系过的学员，没有接到电话的学员则无需担心。   3.   加拿大人多爱买房？房价再创新高 尽管新冠疫情在加拿大仍然十分嚣张，加拿大各级卫生官员纷纷发出警告，第二波疫情还没结束，第三波疫情可能已经在路上。加拿大各地都由于疫情的爆发，关停相当一部分企业，失业率仍然居高不下，经济形势仍然不容乐观。但新冠疫情所带给房市的却是另一个画风：节节攀升，再创新高。不论是市场销售、还是房屋的售价，2021年1月加拿大的房地产市场再次刷新历史记录。 从加拿大房地产协会CERA的统计数据来看，相比已经创造历史高位的2020年12月来说，今年1月的全国房屋销售数量继续攀升2个百分点。全国实际房屋销售数量对比2020年1月同期水平，销售数量已经上涨了35.2%，对比历史同期水平来看，今年1月的房屋销售数量也相当惊人的高涨！ 受疫情的影响，上市房屋的数量仍然保持低位，相比12月的水平再下降13.3%，其中主要的下降都来自于东部大多伦多地区，安省、和魁省的部分大都市区，以及新斯科舍省的哈利法克斯地区。上市房屋持续减少、售出房屋持续增长，使得全国的销售与新增挂牌比率涨至90.7%，这是加拿大有史以来从未有的最高纪录。换句话说，也就是现在新挂牌100套房屋中，有90.7套都可以成功售出。该比率上一次峰值出现在19年前，当时达到了81.5%。 短缺的供应和强劲的需求，推动房价进一步上涨，MLS系统房价指数年涨幅13.54%，相比12月也增长了1.9%。而全国房屋均价更是大幅攀升22.8%，达到62.15万，成为加拿大有史以来的最高房屋均价。CREA的统计发现，尽管大温和大多已经是全国房价最贵的地方，但很明显今年1月的房地产市场变化中，这两个大区仍然在快速升温。 从全国来看，房价涨幅在10%-15%区间的区域包括：大多伦多地区，密西沙加地区、BC省的奇利瓦克地区、奥肯那根地区、温哥华岛、以及曼省的温尼伯地区。大温、维多利亚大区等地房价涨幅也都在10%左右。而已经狂热了几年的蒙特利尔大区继续大幅上涨，1月房价涨幅超过16%CERA的经济师Shaun Cathcart指出，目前如何满足市场供应，仍然是加拿大房地产市场的最核心问题。   4.   最新研究表明：加拿大空气质量在新冠期间更好 一项新的研究显示，在新冠大流行的早期，加拿大城市空气中，一氧化碳浓度比预期水平低50%，因为类似封锁的措施，让大多数加拿大人呆在家里的时间更长，减少了开车的时间。蒙特利尔康考迪亚大学一项研究表明，2020年，全球温室气体排放呈下降趋势，加拿大也一样。 据初步估计，去年全球二氧化碳的排放量下降了7%。二氧化碳是导致全球变暖的最大温室气体。美国的温室气体总排放量下降了10%以上，这是自第二次世界大战以来最大的降幅。在德国，排放量的减少已经达到了该国今年的减排目标。加拿大官方数据尚未公布，但康考迪亚研究显示，2020年8月加拿大几个大城市的关键空气污染物含量远低于近年同期。随着新型冠状病毒大流行导致全球经济活动下降，意料之中的是，与能源和运输有关的各种废气的排放量将减少。 科学家们说，2020年5月份，通常是落叶腐化助推二氧化碳排放量最高峰时期，但所监测到的排放水平是10年前金融危机以来的最低水平。氧化氮气体既是一种严重的空气污染物，又是一种强大的导致全球变暖的化学物质。随着航空业停滞，成千上万的人在家中工作，许多国家的一系列排放可能遵循同样的下降趋势。虽然在家工作的人们可能会增加家用供暖和电力的使用，但减少通勤和经济总体放缓，势必会对各国排放总量产生影响。 但疫情缓解后，各国政府如何决定重新刺激经济，这将可能对碳排放和空气污染的规模产生重大影响。早在2008-09年，在全球金融危机之后，由于政府刺激性支出增加了化石燃料的使用，碳排放量猛增了5％。各国政府现在在重新刺激经济方面必须非常谨慎，要注意避免重回以化石燃料为核心的能源道路。但是，有人认为，如果疫情持续很长时间，任何刺激措施都将更可能专注于促进经济增长，而忽视对环境的影响。  

1月份全国房屋销售量再创新高，大温地区房市也持续火热。有地产经纪指出，由于供应需求高、库存有限，导致许多价位适中的挂牌房源十分枪手，出现多名买家竞价的情况。 大温地产经纪庄丽雯表示，1月大温房屋市场势头强劲，特别是100万到200万价位的独立屋，销售量较去年同期有近60%增长。这些独立屋主要集中在北素里、北温、高贵林、枫树岭（Maple Ridge）等，也有部分位于温东等地区。 她指出，受房价影响，越来越多买家将目光投向温市以外地区。以枫树岭一套占地面积7,240呎的独立屋，上月以98.9万元的价格挂牌出售，6天内售出，最终售价达到113万元。 庄丽雯表示，冬季通常是房市较淡的时期，但今年有所不同。主要原因是受疫情影响，许多往年在这个季节外出度假的民众都留在家中，有些开始考虑居住环境。另一方面，冬季挂牌房源相对较少，面对买家的高需求，导致出现竞价的情况。 她举例，以北温一套土地面积7,000呎、99年屋龄的独立屋为例，1月份挂牌叫价139.99万元，共收到31组出价，最后以180万元的价格成家。市场火热程度可见一斑。 数百万元住房非本地买家所好 卑诗省华人地产专业协会副会长陈永权周三接受《星岛日报》记者专访时表示，大温地区房市持续火热，尤其是100万以内的柏文及城市屋，100万到200万的独立屋等，因为可负担性相对较高，经常出现买家抢购的情况。相较而言，300万以上的独立屋因涉及“学校税”（school tax）等问题，不是本地买家最青睐的目标。 他指出，由于疫情原因，不少民众在过去一年的旅游开支、娱乐消费减少，节约下更多存款用于升级住房环境，加上利率持续走低，令一些人的购买能力增强。而面对当前的高供应需求，房源库存却很有限，房市更加紧俏。 他分析，随着疫苗逐步到位，疫情更加稳定，经济的恢复和前景都十分乐观，加上旅行限制放宽后会看到更多移民的到来，都会带动需求的持续增长。大温地区房屋销售相信仍会持续火热。 根据大温地产局（REBGV）发布的最新数据，大温地区在2021年延续了去年年底的火热势头，1月份共销售2,389套住房，包括740套独立屋、454套城市屋就1,195套柏文，总体销量与去年同期相比增长52.1%。  

在美国买卖地产和房产，你永远不知道你的买家看中了什么。 在美国，拥有一处房产并不是财富的象征，很可能是负担的开始，你要为它缴纳房产税、保险费、高额的人工维修费用等等。   受新冠肺炎疫情影响，美国经济受到了严重的打击，但住宅房地产市场却是一个例外，在房地产经纪人和投资者黄永明看来，这是因为美国的土地买卖方式众多，每个人对土地的需要并不全然受到宏观经济状况的影响。 三年前，黄永明赴美生活，在得克萨斯考取了房地产经纪人的执照，在他的观察中，由于美国主要实行土地私有制，土地买卖的方式和中国截然不同，购买土地的理由也千差万别。 在他的客户中，有人买地自住，趁年轻买下自己喜欢的一片地，留到以后退休时居住；有人买地狩猎，有人买地是为了挖掘地下的宝藏……你永远不知道买家看中的是这片土地上的什么价值。 全现在采访了黄永明，请他聊了聊华人眼中的美国房地产市场，以下是黄永明的自述： 我是一个狂热的美剧爱好者，2015年，美剧在中国的播出要先审后播，推迟6个月才能够播放。当时我就想，这怎么行，我要直接去美国看。 两年后，我从北京飞往休斯敦，没有一个亲戚朋友，我意识到这是一个在陌生社会重新开始的机会，怎么在陌生的制度里生存下来，并建立起你的财务安全？忽然觉得很有意思，它可能比美剧还要精彩。 我的职业是房地产投资，在美国的德克萨斯州拿到了房地产经纪人的执照，生活在休斯顿。在这边注册了两家公司，一家是房地产投资，另外一家公司做投资培训。 提到房地产投资，人们的第一反应甚至说唯一的反应就是买了房，然后等它升值。但是美国的方式就很不一样。因为美国70%的土地私有，买卖方式和中国千差万别。更重要的是，我并不需要特别雄厚的资本就能从事这项投资。你甚至可以花几千美元去买一块地，仅仅是用来拴你家里的几匹马。 我主要做的是tax lien（房产税留置权）的投资，这跟美国的房产税制度有关。在美国，个人或企业持有房产或土地每年都需要缴纳房地产税。这笔税根据土地的位置和大小各有不同，常常有人因为各种各样的原因，没办法或不愿意交出这笔钱。那么政府就会标记拖欠税务的房产，将房屋的tax lien（房产税留置权）拍卖出去。 欠税的原因有很多。比如个人债务过高，交不出这笔钱。美国的家庭负债率很高，去年底达到了每月平均家庭负债14.5万美元。   美国家庭债务变化情况 图源：路透社 但更多的情况并不是由缺钱导致的，通信上的原因也很常见，但政府不会因此手下留情。政府每一年以信件的形式通知你要交多少税，什么时间该交了。如果信件在送达的过程当中出了问题，业主不管是公司还是个人，因为各种原因没收到信，可能就耽误了税务缴纳。 曾经有一家连锁药店的大型停车场因为欠税被拍卖了，这家公司面临的处境就很尴尬。在美国，大型的药店没有停车场是开不下去的，于是他必须花更多的钱把停车场租回来，后来他们公司去寻找未缴税的原因，才发现是通信地址导致的误会，但没有任何其它的办法。 美国市场是合同至上的。我们还经常遇到的情况是，这块地的所有者全部都过世了导致没能缴税。有时是业主过世了，继承人不愿意去交这个税，或者是没有能力去交税，或者是他们不知道他们自己继承了这块地。 有一次，我们拍到了一块由公司持有的地，这个公司的两个合伙人都过世了，但是在他们过世之前没有把公司解散。就造成了这个地仍然是由公司持有的，又没有实际的管理人有权缴纳房产税。只好等到期拍卖。 还有的情况是业主年纪大了，忘记按时缴税，或者离婚后夫妻双方搬离原住地，又没人想起给一起住过的房子缴税，房子的留置权就被政府拍卖了。 我们做的事情就是作为投资者参与拍卖，但你拍得的所有权并不是房屋的直接产权，而是债务的所有权。tax lien被拍卖后，业主可以在一定时间内赎回，不同的州对赎回的规定不一样，大约是6个月到3年不等。那么我从中可以获得一定的利息。但是超过了规定可以赎回的时间，业主还是没能将它赎回，那么我就可以非常低的成本拿到房屋的产权。通过这种方式，我们通常能以市场价的5%~25%拿到一处房产或地产的产权，再以市场价或者略低于市场价的价格卖给合适的买方。 那我怎么去找要买方呢？最重要也是最简单的一种方式就是发电子邮件，我们会直接给这些给一个区域的业主大量寄信，告诉他们说我们有什么样的土地或房产，业主姓名和通信地址属于公开信息，你可以完全合法的手段去获取。 美国对于土地的需求五花八门，最多的一类就是建筑商，其次是用来自住。2020年11月一栋待售的美国房屋。 许多人会在自己年轻的时候，在某个喜欢的地方买下一块地，等到退休的时候在上面建房居住。通常他们看中的，都是一些远离城市的空地。 加上很多年轻人住在很拥挤的大都市里，比如洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等等这些地方，一家人住在很小的公寓里，他们通常都会有一个搬家的梦想，要到什么地方去买块大一点的地，在上面盖自己的房子。 还有一种是批发出售，全球知名富豪比尔盖茨（Bill Gates）在美国各州收购农田，至今总共面积已达242000英亩，是美国最大的私人农业用地所有者。在美国，土地本身也是家族财富传承的手段。房子是有寿命的，但是土地谁也破坏不了，所以可以一代代传承下去。   美国一处农场 图源：AFP 在美国，另一个热门的房地产业务是买卖自助仓储用地，自助仓储在中国暂时没有很大的市场，但是它在美国的数量比麦当劳的门店的数量都要多。因为美国人购买和存放的东西特别多，家里面根本放不下，尤其是在一个消费社会，人们买的东西越来越多，电子产品更新换代越来越快，一个手机买回家没多久就感觉旧了。 由于土地所有者拥有地下的一切财富。在美国买卖地产和房产，你永远不知道你的买家在想什么，再加上美国是一个移民国家，人们的文化千差万别，价值观千差万别。 我记得有个同事在亚利桑那州拍下了一块20英亩的地，这块地上有一条季节性的河流经过。到了特定的季节会河水泛滥，所以这块土地没有住宅价值，因此价格也特别低，800美元就买到了。 当这块地挂牌出售的时候，一位卖家以9600的美金拍下了。我们反复跟买家确认，真的要买吗？对方才说，自己是来寻宝的，根据他的研究，在这条季节性河流附近有宝石。后来和这个买家断了联系，也不知道他现在淘到了宝石没有。 除了土地的快速翻卖带来的投资收入，我还在慢慢建立自己的被动收入。在美国的话，钱放在银行账户放在银行里面是亏的，所以大家的钱都放在退休投资账户，或者是基金、股票、债券、房地产等等。我的方式是做房地产的卖方融资，比如，我手里有一块地，你想买，但是你因为各种原因贷不到款，那么就可以签订一个分期付款的合同。比方说这块地卖8万美元，你付我20%的首付，剩下的64,000，分10期还给我。这样我既是卖家，也承担了银行的功能。 最后的投资回报就是，我以25,000左右低价购买了这块地，我以80,000的价格卖给需要的人，对方付我16,000，然后再付我一年的月供，成本就已经收回来了。顺利的话，到明年，我的被动收入就可以支撑我在美国的生活了。 刚到美国的时候，我从事的是自己的老本行，出版和编辑，但我很快就注意到了房地产，因为它和我们的房地产制度截然不同。在美国，如果你买房是自己住房需要，是一种纯支出的行为，是有很多的成本的。比如房产税、房屋保险费、高额的人工维修费用、水电费用等等。每个月固定有至少几百美元的支出。 很多美国人就会选择把房子租出去一部分来覆盖自住的成本。所以很多人说在北京买一套房子的价格可以在美国住别墅了，尽管确实如此，但这样的生活很难维持，因为房子越大，房产税也越重，养护成本也很高，每个月浇草地就得600美元。 另外一方面，房地产它确实也是在美国去建立财富，获得被动收入的方式之一。 为了成功转行，每一天我都会让自己至少解决一个问题，在本子上记下来，在美国三年多，我基本上除了吃饭睡觉以外都在都在琢磨房地产的问题。我攒下了几个本子，我把那个本子叫做365天的胜利。 尽管大多数时候，我都在家工作，没有太多的娱乐和社交，但我没有特别多的负面情绪，有的时候只是念头一闪，觉得还挺累的，但是这个念头可能也就是一闪就过去了，然后又重新投入工作中。 我感觉自己就在一个真实版的大富翁游戏里，尽管没有什么奇迹发生，让我一夜暴富，但走的每一步都获得了一点回报。

最近，一对澳洲夫妇Melinda和Robert Patterson投资900万澳元，购置了一间位于黄金海岸富人区的豪宅。 豪宅位于：37 Knightsbridge Parade West，Paradise Point。 要知道这个社区的房价基本都是450万澳元上下，绝对的富人区。 成功买下这栋房子后，两人便决定要好好打造一个属于自己的理想之家。 那什么样的房屋才是理想之家呢？ Patterson夫妇认为，理想之家里一定要有游泳池和娱乐设施，足不出户就能享受生活。 此外，理想之家里的房间一定要多，而且楼层一定要高。 按照他们的想法，建筑师设计出了一栋四层高的豪宅示意图，见下图。 （豪宅最终设计图：中间棕色的房屋） 看上去是不是很不错？ 这栋豪宅一共有四层楼高，而且顶楼还设置了一个露天游泳池和一些娱乐设施，满足了Patterson夫妇的全部需求。 看了设计图后，Patterson夫妇感到非常满意，尤其是对这四层楼的高度。 眼看设计图没什么太大问题，他们便示意建筑团队开始施工。 可是，这栋四层豪宅施工刚进行到一半的时候，就突然被当地市议会叫停了。 被叫停的原因不是别的，正是因为这四层楼的高度引起了民怨。 据了解，一共有超过60名邻居向市议会进行投诉，看来民怨颇深啊。 大家投诉的内容全都是：由于这栋楼的高度高出周边房屋不少，这让周围的居民很担心，如果这栋四层高的房屋建成了，它将给大家带来一种“住在监狱里“的感觉。 仔细看看这栋房屋的设计图，确实能发现这栋房屋和周围环境有些格格不入。 接到这么多居民的投诉后，当地市议会决定对这栋豪宅进行调查。 一经调查，市议会发现这栋豪宅确实违反了建筑物的高度限制。 于是，市议会通知Patterson夫妇必须在1月停止施工。 （豪宅所在的社区） Patterson夫妇接到通知后，对里面的指责内容感到非常愤怒。 他们觉得这件事发生的莫名其妙，自己什么事都没做错，不仅要被邻居这么指责，而且自己刚买的房子都不能正常施工。 气不过的两人便决定把这事闹上昆州环境规划法庭，想要抗辩到底。 当地市议会表示，Patterson夫妇可以继续施工，但必须要把屋顶的顶棚和游泳池拆除，因为那些东西属于违章建筑。 对于这个建议，Patterson夫妇通过律师表达了他们的看法：一来，这栋房子不会对周围邻居产生任何负面影响，没有侵犯隐私一说。 二来，这栋房子只比周围房屋高出了一米，整栋房屋的高度并没有违反建筑高度限制。 呃...现在真的是公说公有理，婆说婆有理了。 （豪宅现状） 这场官司预计于今年年底开庭审理。 在官司开庭审理前的这段时间，豪宅只能被迫处于停工状态。 他们还没住进去，邻里关系就闹成这样，以后要是住进去，怕不是会生出更多的事。 真不知道Patterson夫妇什么时候能住上自己的理想之家了...

据赫芬顿邮报报道，满银的一份新报告强调了加拿大经济对住房市场依赖程度的严重性。 满银首席经济学家道格拉斯·波特发现，加拿大住宅房地产行业并未受到全球疫情的影响，其发展势头强劲，目前占该国经济产出的9%。波特指出，这远高于6%左右的历史平均水平，是美国住房市场占经济份额的两倍。 那么，加拿大是否存在大规模过度建造房屋？显然不是。波特发现，房地产在经济中的比重如此之大，主要原因是人们买房的支出比其他地方多得多。 波特发现，事实上，考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国高出46%。波特列举了许多可能造成这种巨大差距的原因，包括加拿大人口增长较快，房贷利率略低，以及更多的人口集中在最大、最昂贵的城市。 但这些似乎都不能让人满意，于是他选择了另一种解释。他写道：“一个更为根本的答案可能是，权衡之下，加拿大人做出了一个集体选择，即将更多资源用于住房。” 换句话说，人们为住房支付更多的钱是出自意愿——因为这对人们来说是值得的。如果情况果真如此，那可能与这样一个事实有关：长期以来，房地产在加拿大一直被证明是一项成功的投资。 在避免了2008年的美国房市萧条之后，许多加拿大人开始认为加拿大的房市是万无一失的——在这个不断提高移民水平的国家，这是一项稳赚不赔的长期投资。 事实上，即使在加拿大进入封锁状态之际，在彭博-纳诺斯消费者信心指数中，人们对房市的信心却飙升至历史最高水平。这可能与2020年期间房屋平均转售价格大涨17%，达到60.728万美元（约合人民币393万元）的历史最高水平有关。如果几十年来最严重的经济冲击都无法阻止房市，那还有什么能阻止呢？ 波特并不认为加拿大对住房的痴迷一定是件坏事，只是消费者的一种选择。 他问道，“谁来判断这种类型的消费比其他形式的消费好还是坏？”不过，他指出，这种消费方式带有一个很大的记号：债务。在房价飞涨的情况下，加拿大人已经成为发达国家负债最多的人群之一。 波特预测：“当疫情最终消退，经济问题成为头号关注焦点时，人们将重新关注这个根本问题。”

加拿大有一名古董收藏家日前用1万美元买下了一名已故钢琴老师的遗物，没想到被亲友嘲笑为“垃圾屋”的内部却处处充满惊喜。已故屋主留下了不少珍宝，这位收藏家经过整理后拍卖大赚40万美元，让原先看衰的亲友都跌破眼镜。 据报道，加拿大古董收藏家亚历克斯阿奇博尔德（Alex Archbold）与妻子经营一家古董店，经常会去回收场寻宝，同时他们也经营了一个Youtube频道。有一次交易中认识了钢琴老师贝蒂拉克（Bette－Joan Rac），之后2人只要在咖啡厅遇到都会寒暄几句。他形容拉克就像一朵鲜艳的花朵，总是穿着五颜六色的衣服，时常带着灿烂的笑容。 去年12月，拉克病故后，她的亲友决定将她身后留下一栋房子卖掉。阿奇博尔德得知消息后，决定花1万美元买下拉克留下来的房子，他知道拉克留下了一架钢琴。 他本来想说能找到等同于1万美金的价值物品，但听到别人说拉克夫人的收入不高，没有多少钱，于是他不抱太大期望，购买的原因也是认为能替Youtube频道带来一些流量。 阿奇博尔德进门后才发现对方有囤积癖，屋内到处都塞满各种积满灰尘的餐具、书籍、罐头等杂物，几乎没有可以坐下来的空间，亲友们听说了这件事，都忍不住调侃阿奇博尔德花大钱买一个“垃圾屋”。 尽管如此，阿奇博尔德还是花时间好好打扫了拉克的屋子，整理的过程中，他才发现原来拉克囤积的不是只有杂物，还有古董相机、珠宝、银币，一个装满金项链及戒指的袋子，重达2公斤的银条，在拉克的地下室，更堆满皮草大衣和精品服饰。这让阿奇博尔德相当惊讶，他惊呼拉克原来是一名大富翁，她家里的收藏甚至比古董猎人还要多。而这些惊人的发现也让阿奇博尔德的亲友看傻了眼。 阿奇博尔德仅保留最初引起他兴趣的那架钢琴，不能卖的家具和衣服则捐给慈善机构，其余屋内发现的所有珍宝经过整理后进行了3次拍卖后，总共收益为40万美元。他也开心说：“我们投资了1万美元，最后卖出40万美元，这是我至今做过最好的投资了。”

刚刚，大温地产局REBGV发布了2021年1月的大温地产销售数据，温哥华地区的住房市场延续了去年年底的劲头，房屋销售超过了待售房屋的供应。1月份，大温总共卖出2389套房子，包括740套独立屋、454套城市屋和1,195套公寓。销量与去年同期相比暴增52.1%，比过去10年1月份的平均销量高出36.4%。 REBGV主席Colette Gerber表示：“房屋销售活动远高于1月平均水平，待售房屋供应无法跟上步伐，这导致购房者之间的竞争加剧，价格上涨。”  库存不足，推动价格上涨   1月份新上市4,480套房源，与2020年1月上市的3,872套住宅相比，这一数字增长了15.7%，比去年12月份的2409套增长了86%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8,306套，与2020年1月（8,617套）相比减少了3.6％，与2020年12月（8,538套）相比减少了2.7％。 售挂比持续高位，房价上涨压力明显 2021年1月的总体售挂比比率为28.8%。独立屋本月售挂比是26.3%、城市屋37.6%、公寓27.8%。 老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 “过去六个月，大流行期间住房需求的转变，以及处于历史低位的利率，是推动市场需求的关键因素，一些人几年前设法进入这个市场，看到自己的房子升值了，现在他们正寻求在市场上升级，以适应他们不断变化的需求。”REBGV主席Colette Gerber分析说。 房价继续全面上涨 MLS®住宅价格指数表明，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,056,600。与2020年1月和12月相比，这一增幅分别为5.5%和0.9%。 •2021年1月独立式住宅的销售量达到740套，比2020年1月的439套增加了68.6%。独立式住宅的基准价格为$1,576,800，这比2020年1月增长了10.8％，与2020年12月相比增长了1.4%。 •2021年1月公寓住宅销售量达到1,195套，比2020年1月的814套增加了46.8%。公寓住宅的基准价格为$680,800，这比2020年1月增长了2.2％，与2020年12月相比价格增长了0.6%。 •2021年1月联排屋销售量为454套，比2020年1月的318套增加了42.8%。基准价格为$815,800，这比2020年1月增长了4.3％，与2020年12月相比增长了0.2％。 菲沙河谷地区1月销量创纪录 比当月正常水平高72％ 菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。1月份，菲沙河谷总共卖出 1,718套房子，同比增长76%，比当月的正常水平高72％，也创造了有数据统计以来最高1月销量，比之前2016年1月的最高纪录1,138套，高出28%。 1月新增挂牌2,784套，较去年1月增加26％。本月活跃库存总量为4,210套，但仍比十年平均水平低30％。 2021年1月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为35天，而2020年1月为60天。出售联排别墅的平均时间为28天，出售公寓的平均时间为37天，而去年1月分别为47天和49天。 1月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,106,500、$439,800、$580,800，和去年同期相比，分别增长了15.2 %，4.4 %和7.2%。

陈立彤评论文章：我们前几天讲了美国的弃籍税，说是中国很多高净值人士在入籍美国之前没有做税务筹划，在弃籍时被迫向美国缴纳高额弃籍税。 今天我们讲另一个中国的高净值人士在美国大笔购买房产，但在撒手人寰之后其继承人被迫向美国缴纳天价遗产税的故事。不过，在讲这个故事之前，我们得把美国的遗产税的来龙去脉和大家表一表。 美国的遗产税 注：此处讨论对象为联邦的相关规定，因为美国有17个州是单独征收遗产税或继承税的，它们规定的税率和免征额度与联邦的规定有所不同。 在美国，当被继承人去世的时候， 1. 继承人得用被继承人的财产先行缴纳遗产税，再从缴纳了遗产税后剩下的财产中进行遗产的分配。 2. 被继承人过世后所有财产（包括房子、地、股票、共同基金、退休账户、银行账户、拥有的公司、有价值的收藏等）都要经过一个法庭认证程序（probate）计算个人生前的财产总值。 3. 美国遗产税采用累进计算，税率缴纳档次从18%到40%不等。 但是，在计算遗产税之前，被继承人所遗留的财产中有一个可以扣除的免征额度。在美国国税局（Internal Revenue Service）公布的2020年的官方遗产税和赠与税限额，即个人的遗产税和赠与税的免征额由2019年的1140万美元升至1158万美元。这意味着个人可以将1158万美元留给继承人，无需缴纳联邦遗产税或赠与税。另外，一对美国夫妇可合计免征额，即2316万美元。值得一提的是，每年的赠与税免征额维持不变，仍为1.5万美元。 但遗憾的是，这个高额免征额度（如2020年的1158万美元）只给美国人（含拿到绿卡的），非美国人的免征额度非常低，低到什么程度呢？只有6万美元！ 有这么一个中国富豪喜欢在海外购置房产，其中有不少就买在了美国，等他去世后，其继承人被迫交遗产税的时候才发现非美国公民的免税额度居然这么低——只有6万美元。 对比一下：以联邦遗产遗产税免税额度为例，一个美国人和一个中国人，在美国各有一套房产，房子的价值都是1000万美元，那么中国人就要按994万美元交遗产税，而美国人因为有1,158万美元的免税额度，压根不用交遗产税。 美国的富豪怎么避税的？ 面对如此高的遗产税率，美国富豪们怎么从未怨声载道？ 更令人匪夷所思的是，美国的富豪还经常跳出来反对降低遗产税。包括沃伦?巴菲特和比尔?盖茨等在内的120名顶级富豪曾经联名在纽约时报社论版以广告方式刊登其面书，请求美国国会保留遗产税。 难道真是精神境界各个超凡？ 才不！ 在这些表面的背后，巨富们规避遗产税的手段可谓五花八门、无所不用其极。 下面随便举两个案例吧。 案例一：川普家族 据《纽约时报》估算，川普的父母弗雷德和玛丽曾将超过10亿美元的财富转移给了子女，按照当时55%的遗产税率计算，这会产生至少5.5亿美元的税务。但在各种避税后，他们仅支付了5220万美元的税务。 川普家族最常用的避税方式就是利用家庭成员之间的交易，将收入和资产从一个家庭成员转移到另一个家庭成员。弗雷德将自己名下土地转让给子女挂名的公司后，在那之上建造公寓让他们获享利润。截至20世纪70年代，他已经通过这个办法转交了8栋大楼1032套公寓。 川普还设计稀释他父亲的股权来减少税务。他对父亲名下12家私营企业进行产权结构调整，使父母弗雷德和玛丽各占49.8%的股份，而他和其他兄弟姐妹瓜分剩余的0.4%。由于少数持股人享受美国国家税务局允许的估值折扣，川普成功将原本已经过低的估值再打了45%的折扣。 川普还建立空壳公司转移资金。川普家族在1992年建立了“奥康提楼宇物资及维修”公司，这家公司名义上是负责为弗雷德持有楼宇采购从锅炉到清洁用品等物资，但该公司实际上并未进行真正采购，只是通过在账目上虚增物资帮助弗雷德以“采购”之名往这家空壳公司转钱，然后再用注了水的发票向租户说明房租涨价是合理的。 案例二：巴菲特 据《路透社》报道，巴菲特曾将价值近34亿美元的股票捐给了5家信托基金，其中最大的一部分被捐给了比尔?盖茨夫妇的基金会，而剩下的钱则被捐给了他的妻子和三个孩子经营的慈善机构。 信托基金成立后，法律就能允许富豪们将捐赠的资产委托给第三方管理，而第三方则会依照富豪自己的意愿去保管、利用、分配富豪捐赠的那些资产。 例如，比尔?盖茨的基金2003年就以268亿美元的资本投资，获得了高达39亿美元的投资报酬，年化率达到了5%。 按美国的税务法规，这些被捐赠的钱还能让捐赠者在5年内享受到最高个人20%抵扣额度的税收优惠政策。 富豪们既是信托基金的捐献者，也是私营基金会的实际控制者，可以光明正大地以管理费的名义给家族成员发钱。 从上面两个案例中，我们不难看出，富豪们兜兜转转的一系列操作，就成功避开了大笔的遗产税。钱只是从左手换右手而已，还顺便收获了良好的名声和优惠税收政策，难怪巨富们对遗产税是这个态度！ 常见的规避、减免遗产税的方法 1. 运用信托为遗产规划工具进行资产保全、财产专业管理 2. 生前将应税财产转为免税财产，如购买保险和寿险 3. 选择价值低估时期的财产为身后财产 4. 设控股公司递延应课税赋 3. 移民和海外资产配置 例如：中国香港免征遗产税和资本增值税；新加坡免征资本增值税、澳大利亚免征遗产税 回到题述话题，中国人（非美国公民）在美国买房产或者做其他投资是不是铁定了要被薅羊毛——在死后被征高额遗产税呢？除了加入美国籍，有没有更好的办法呢？答案还是有的，且听下回分解。 作者为大成上海办公室高级合伙人

多伦多政府福利房（也称廉租屋）申请难，即使按照政府官方的说法，申请一套单人房要等至少7年，若申请一居室或两居室，那么申请者要做好10年以上的心理准备。 这还是官方说法，实际上很多人等了不止这么长时间。比如多伦多市民史密斯（Dave Smith）今年1月份终于等到好消息，第一次得到了一套单人房的offer。他对《多伦多星报》表示，盼星星盼月亮，他终于等到了，实际上他记得自己是在2001年申请的。也就是说，这一等就是20年！ 《星报》报道说，多伦多廉租屋申请者名单不断加长，截至今年1月已经增加到81,000，而申请过程如此漫长。鉴于这一状况，多伦多市府正考虑对申请政策作出较大改变，以加快申请进程，缩短申请者的轮候时间。 （Global News） 根据《星报》得到的消息，市府官员表示，多伦多计划推出一个新的数字化系统，以处理其廉租屋轮候名单。 首先，在新系统之下，每个申请人都有自己的户头，并在网上对相关文件进行更新。申请人被要求每年在网上至少确认其申请一次。 目前的情况下，如果申请人没有主动确认自己的申请，政府机构会以手动方式，也即写信通知申请人。新系统启用之后会以电子方式提醒申请人，而这一手动流程将被取消。 其次，市府希望新系统能够更快地让空置单元有人住进去，因为在疫情之下多伦多廉租房的空置率一直在稳步上升。为了提高效率，新系统不再让申请人完全被动地等待offer，而是鼓励排名在前的申请人主动选择。按照市府官员的说法，这意味着申请流程从传统的等待系统，过渡到基于申请者选择的系统（choice-based system）。 第三，也许是政策改变最大的方面，就是将采用省级强制性只提供一次offer的规则（one-offer rule）。按照该项规则，申请者在获得一次offer之后如果不满意予以拒绝，则会失去排队资格。 政府廉租屋不仅申请难，而且申请流程效率低下一直饱受批评。多伦多总审计长在2019年的审计报告中指出，只有13％的廉租屋offer被申请者接受。情况各种各样，有的是发出offer之后，根本无法联系到合乎资格的申请人；再是申请人因某些原因不满意而拒绝offer。因为按照现行政策，申请者有三次机会获得offer，拒绝第一个或第二个offer，还有第三个offer，正是这个心态，导致申请人“这山望着那山高”，一次又一次拒绝一般人等都等不到的offer。 多伦多总审计长发现，仅在2018年，这些问题不仅使多伦多市损失了700万元，而且原本要租出去的单位仍然空置在那儿，造成了极大的资源浪费与不平等。 安省麦克马斯特大学（McMaster University）政府福利房方面的专家邓恩（Jim Dunn）教授评论说，一次性提供系统的一个关键问题是，申请者可能仅出于失去排队位置的担心而接受offer，“这样就有点强迫的意味，迫使人们不得不接受他们实际上并不想要的廉租屋。” 不过，多伦多市府希望基于选择的住房提供模式能够缓解这一问题。有市府官员表示，空出的单元将至少上市两周，然后根据时间顺序和优先级，提供给那些表示有兴趣，而且排在最前面的人。 《星报》称，多伦多市府新系统的一些细节尚待完善，其中包括申请者排名有多高，才有获得选择上市廉租屋的机会等等。 相关信息请见本网此前相关报道：几万人排队：多伦多廉租屋居然有那么多空置？