地产

  加拿大房市处于“崩溃”之前？“房价或要跌40%” 加拿大《金融邮报》上周报道说，全球知名信贷评级机构惠誉评级发表的一份报告指出，GTA地区的房屋平均被高估了32％，尽管现在各类房屋平均价格突破百万元，但房子并值不了这么多，如果吹去其泡沫成分，实际上均价最多应该只有78万元左右。看来这家评级机构还客气了，温哥华一名地产经纪语出惊人，他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候，如果他的预测准确，那么估计房价未来要跌40%！ 据多伦多英文网站NOW周一报道，这名地产经纪名叫梅杰（Adam Major），不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理，还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。梅杰最近表示，导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生，他向政府及主管机构发出呼吁：“现在是时候采取一些行动了”。 众所周知，当年美国房市之所以崩溃，起因主要是所谓次按危机。而这位地产经纪指出，所谓次按危机说白了，就是为了帮助借贷人取得贷款资格，银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”（Teaser Rate）。“诱惑利率”也称为可调整利率，即在按揭贷款中，用一种很低的起始利率来诱惑借款人，而在一定还款期之后，贷款利率便开始调整并逐渐上升。 梅杰解释说：“在2005年至2006年的美国，银行售出的所有按揭贷款中，约有30％至40％是这样的'诱惑利率'，即最初的利率很低，但两年后却不断上升。”买家随后发现，利率上升导致按揭月供不断上涨，他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是，房价却开始下降，在房子越来越不值钱的情况下，他们无法为按揭贷款再融资。 梅杰指出，现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5％甚至更低，正因为如此，“我们现在处于一种状态，在加拿大出售的按揭贷款中，有近100％可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”为此梅杰算了一下账：如果某买家的固定按揭贷款为1.5％，若利率提高到3.5％，则付款额将增长30％。梅杰回忆说，大约在两三年前，加拿大的按揭贷款率为3.5％。 2007年，这一比率几乎高达6％。他说，按按揭利率5.5％计算，还款额就会相应增长63.5％。如果利率涨到7.5％，那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。 他说：“我认为按揭利率不会涨到7.5％，但回升到3.5％却是很容易的事情。会涨到5.5％吗？这意味着业主的月供会大幅增加，若现在每月要支付$3,000元，那么涨到5.5％之后，业主必须每月支付$4,905元才行。”梅杰说，现在的按揭利率低到令人难以置信，但他担心的是五年之后会怎样？他认为如果按揭利率真的涨到5.5％，那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。   换句话说，如果按揭利率涨到5.5％，那么按目前的房价，不仅没有很多人买得起房，即使买了也很难付得起月供。接踵而来的是，在无人付得起贷款，买不起房产的时候，很多卖家便在市场上找不到买家，这当然将对价格造成下行的压力。梅杰大胆预测说：“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5％，我们可能会看到房价下跌，最多可能下跌40％。” 梅杰指出，与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比，现在加拿大的房价被高估得更多。他说：“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34％，而我们现在的房价被高估得更多，那么由于加拿大房价会跌多少？”梅杰警告说，现在加拿大市场很热，就像着火一样，一不小心，就有可能“玩火自焚”。他说也许现在很多人头脑发热，不会相信他的说法，但是有句谚语说：“千万不要去抓即将落下的刀子”（“never catch a falling knife”），这就是他的忠告。目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况，不过并不打算干预，且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率，称疫情之下需要刺激经济，但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。  

加拿大持续的高房价令一些普通人担心，他们要在有生之年住进心仪房子的梦想，最后有可能只是一场镜花水月。 去年12月时，加拿大房地产协会(CREA)警告称，预计加拿大的平均房价将在2021年达到62万元。而本月CREA就有报告称，2月份的房屋销售与去年同期相比增长了39.2%，平均价格达到67.8万元，较上年同期增长25%。 价格上涨的部分原因是新冠疫情，人们离开了多伦多和温哥华等大城市，涌到周边地区，推高了当地的房价。 在疫情中，楼户市场表现更好的加拿大东部省份，已有大量人口迁往那处长期居住，导致当地房价也在飚升。 经济学家Armine Yalnizyan认为，加拿大人或对“置业安居”的观念有彻底的变化。 “我们以前一直认为『置业安居』是最好的。这概念是在40年前提出来的，这导致许多人认为，如不能买房，就是你作为成年人的某种失败，尤其是对年轻人来说，但任何一个人并不需要拥有房屋才被视为成功。” 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周报告称，多伦多、渥太华、哈利法克斯、咸美顿和纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)这5个城市，当地的住房市场极易受到不稳定因素的影响。但总体上还是认为，全国住房市场面临的风险只是中等。 但在2月，加拿大银行就已警告，楼房市场有过热的早期迹象。路透社最近的一篇文章也称，加拿大的火爆住房市场正熊熊燃烧。 早在2019年5月，CMHC总裁兼首席执行官西德尔(Evan Siddall)便警告，加拿大对“置业安居”的概念不可持续。 但即使房价在疫情结束后开始下跌，满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)依然怀疑，加拿大人的固有想法是否会发生重大的变化。 “坦率地说，我们以前曾见过这种轮迴。1980年代末期房价暴涨，然后在1990年代初某些城市房价暴跌，这种情况持续了大约10年。我相信拥有住房的愿望不会完全消失。”

据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。   前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。 罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。” 大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。 加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。 罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。 罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。” 事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。 联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。 多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。 滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。 市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。 拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。

近日，在纽约皇后区法拉盛一户华裔屋主因非法改建并被邻居投诉，市楼宇局调查发现屋主没有开工许可，以及违反安全隐患等，开罚逾30万美金。 据悉，市楼宇局前不久接到投诉，称拉盛科恩大道(Avery Ave.)132-05号的屋主叶德昌(Dechang Yee，音译)将两家庭住宅，非法改建成七家庭公寓，私自在地下室加建五间房间，二楼与三楼加建九间卧室，并在一楼违规作医生办公室使用等…… 3月31日市楼宇局公布了2月执法报告，报告中显示DOB严打非法改建、租赁与违反建筑工地安全，共有121起相关违规案件;其中叶德昌家因非法改建、没有开工许可等违规问题，被罚30万2500美金，为全月第二高罚金。 根据市楼宇局数据，这个两家庭的住宅迄今收到24起投诉并被查出25项违规，屋主于2012年8月因涉嫌将楼宇租住给至少60人，被市楼宇局介入调查，但因无人应门，案件被搁置;屋主又分别于2016年、2017年因涉嫌非法改建以及非法出租地下室等再度被邻居投诉。 去年6月市楼宇局于再度收到举报，称这栋住宅的屋主涉嫌在地下室加建五个房间，二楼与三楼加建九间卧室，遭到当局调查; 同年8月4日执法人员在调查中发现，屋主将两家庭住宅非法改建成七家庭公寓，并在一楼违规作为医生办公室使用，当日给二楼与三楼开出强制清空令(Vacate Order)。 此外，2020年11月28日期间，纽约市警收到报案，称屋主违反当局的清空令，屋内仍有人居住，屋主于2021年2月9日上庭，被判施工时未获开工许可与非法改建等，需支付相关罚款;3月31日该屋大门紧闭，门上被贴有市楼宇局去年下达的清空令。 据悉，纽约私自非法改建现象严重。2月楼宇局开展了一系列重要的执法行动，以建筑行业的安全法规和运行守则为标准，阻止和遏制建筑行业中的不良行为; 市楼宇局表示，共有59件违规涉及七种不同情况的非法改建，罚金共计111万5012美金，另有23件违规涉及五个不同地点的违规短期居住，罚款共计23万200美金。 还有39件违反建筑工地安全的处分案，罚金共计45万美金，其中布碌仑(布鲁克林)Tracking Number Holder Trane美国责任有限公司，因未做好防护措施，导致天花板脱落，被罚2万5000美金;报告中还显示，还有12人因未能履行建筑监督职能，被罚12万美金。

闺女今年二十八，一人挣钱一人花 来年闺女二十九，赶紧找个男朋友 横批：单身是狗 还记得今年春晚《每逢佳节被催婚》里的这幅对联吗？ 真是开年暴击。 其实，小品里这个横幅说的并不够准确。 毕竟民间俗语有云，男人三十一枝花，女人三十…… 单身的大龄男性，多半还能享受一阵快乐的单身时光；而大龄剩女呢，何止“单身是狗”，处于婚恋鄙视链底端的她们，过得往往还没有狗快乐…… 小品里，二十八的茜茜终于找到了男朋友，男朋友还当面求婚，圆了一家人的催婚梦。 而在现实中，“愁女出嫁”的父母都在唉声叹气，“你看女孩都是要结婚的。” “一家好女百家求”的旧时光，已经一去不复返了。现下的相亲和婚恋市场上，女性再也没有了主导地位。 没房就摆不平丈母娘？要求男方买房已经成为过去式 前几年的互联网上，有关丈母娘要求买房的段子一直层出不穷。 地产商更是利用这个用户痛点猛打广告。 小伙儿们聊起丈母娘就为之色变，“你丈母娘逼你买房了吗？” 仿佛丈母娘才是逆天房价的助推器。 其中，又以上海丈母娘的战斗值最高。 坊间传言，上海丈母娘的挑剔程度，堪称全国之最。尤其是在婚房方面，上海丈母娘不仅要求女婿有房,而且还须有房无贷。 在人民公园相亲角的这段小视频，更是把上海丈母娘的挑剔展示得淋漓尽致： “外地，没户口，没房就是三无产品” “老家五六套房？在上海一个阁楼都买不起”。 无论你是怎样的高收入高学历社会精英，一句“没房”，在上海丈母娘面前就是抬不起头来。 不少男青年只能望而却步，感慨“男追女，隔个妈”。 不过，时移世易。 最新的消息是，在买婚房这件事上，上海的婆婆们已经打起了翻身仗！ “谁规定一定要男方买房？” 一个不准备给儿子买房的妈妈，在上海本地论坛风轻云淡地抛出了核武器： “我负责好好培养，将来挣多少钱过什么生活，我们那个年代还不是靠自己买的房，怎么后来就变成公婆买房是理所应当的了！这是什么风气？” 铿锵有力，字字珠玑，家有优质男青年的上海婆婆们更是争相身体力行。 “要结婚可以，女方家也必须出套陪嫁房了。” 在买婚房这件事上，丈母娘们已经无法强势。 根据“凤凰WEEKLY财经”记者的采访，恋爱一年多的苏苏就接到了“未来婆婆”的最后通牒：要结婚可以，必须在上海买套房。 因为在上海，越来越多的上海姑娘都已经开始带房出嫁了，有的还不止一套。 家有小女的大宇便是如此。从女儿降生的那一刻起，他们夫妻就把给她买房的计划提上日程。去年4月，房子买好了，上海浦东的一个老破小，总价不到200万“。 办完过户那天，大宇跟朋友喝了顿酒，席间，他一个小200斤的大男人红着眼圈说，“自己有套房，到婆家也硬气。而且万一我家囡囡以后结婚过得不好，起码不用考虑退路问题。” 他的女儿，今年刚刚9岁。 梯度择偶下的女多男少，让优质女孩间的相亲竞争越发变的残酷了起来。 与之相对的，婚恋市场里男性议价权越来越高。 战斗力排在全国第一位、甚至背上推高房价名声的上海丈母娘，在“愁女出嫁”的歹势下，也不得不败下阵来。 “某某的妈找女方要婚房做嫁妆了、丈母娘们手里1000万的房也许都入不了她们的眼。” 谁迫切，谁妥协。 剩女竞争激烈的现状成就了婆婆们的底气： “反正我是买不起，见不得女儿住在出租屋就自己买房子”； “反正男孩拖得起，过几年成了剩女，有她后悔的”； “反正倒贴房子的人有的是，我为什么要省吃俭用过苦日子”。 尤其在一线城市，婚恋早已成为了男方强势的市场。婆婆们已经越来越吃定未来的亲家了。 “剩女”也内卷 也许有朋友会不解，既然女方都买房了，何不干脆招赘？ 招来一个上门女婿，孩子和女儿未来也都在身边生活，岂不美哉？ 殊不知，就在隔壁的浙江萧山，不少巨富之家，都在为女儿找不到对象，操碎了心。 〓 萧山一婚介所官网上发布的招赘信息 “女方的条件，基本大专以上，身高150以上，年薪十万以上，家里三四套房，最多一个家里有八套房，家里条件最好的一个女孩，家里将近有一个亿。” 而这些富家女的父母们开出的“招婿”条件也是一个比一个优越。 在网传的萧山招上门女婿传单上，男方不仅每个月能拿两万的生活费，还有一辆路虎，两套房。 不仅如此，大步迈入新时代的萧山赘婿（电视剧），不仅孩子可以随男姓，婚后小夫妻可以单独住，男方有尊严有话语权，最关键还有丈母娘还送配套车房。 甚至，在萧山，懂事的丈母娘还会为外地女婿准备两套房，一套给女儿女婿婚后住，一套让外地女婿接父母过来萧山住。 资助女婿创业，助力女婿走上人生巅峰，获取成功的例子在萧山也不在少数。 而且招赘并不是女方家庭的必要条件，重要的是，男方能在萧山本地发展，“实现优势互补、资源共享。” 萧山女婿的标准一出，全国未婚合格男青年都按捺不住颤抖的手。 大学生、研究生、博士生、大学老师、程序员，来自全国各地条件超标的男青年们一拥而上，直接就把当地的婚介所“电话都打爆了”。 这家婚介所的页面上，男女会员的比例已经接近1:4。 在女多男少的萧山，越来越多女方家庭开始找上“赘婿”婚介所。其中不乏条件不错的女性，她们的相亲要求也开始放宽，愿意“共同购房结婚”。 Thumbnail view only, Click to view original 其实本意也已经不再是招赘，而是想借着“赘婿婚介所”的名气，物色优秀的相亲对象。 不得不说，在越来越多丈母娘“愁女出嫁”的今天，萧山女性自带房车找相亲对象的行为，四舍五入，等于是“抢男丁”了。 致富走在时代前沿的萧山人民，在相亲市场上的抢起人来也是精准狠，稳准快。 只要儿子生的好 房车同样不烦恼 “男孩免费登记啦，快来登记看女孩信息！” 在赫赫有名的北京天坛公园相亲角，常见的女方免单套路被反转成了“男方免单”。 由于相亲市场中的男生太少，男孩父母可以免费登记查看女孩信息，而女孩父母则必须交10元报名费才能享受同等待遇。 还有一些丈母娘，使出了比萧山“天价赘婿”更精明的大招：招潜力股。 “89年，央企高管，年薪50万，两套三居婚房无贷款”，本身女孩已经条件过硬了，丈母娘的要求也是清奇：不看车房，只看理财水平。 “上班只能决定下限，会理财才能决定上限”。 想想今年绿油油的股市基金，那些还能维持年化收益10%的金融达人们，确实不容小觑。 围观群众谁能不感慨一句，“丈母娘这招，确实高”。 说回来，上面那则年薪50万的小伙在上海相亲角被鄙视的视频，上海婆婆们一看就觉得是在搞笑 家里五六套房、年薪50万模样也还算周正的小伙能出现在相亲角？ 优质男孩在相亲市场究竟有多好命？ 普通人根本想象不到。 在一条关于“高学历相亲”的调查征集中，毕业于美国约翰霍普金斯大学、现在上海做大宗商品研究员的Bang说：“相比于我去找相亲，更多是相亲过来找我。” 和前女友分手仅5个月期间，父母、朋友就陆续给他介绍了5个对象，身边已经结婚的男同事还会劝他： “你再晚一两年，等工作更稳定了，你再找个00后，不香吗？” 梯度择偶下，女方害怕错过生育黄金期而急于进入婚姻，男方却可以随着年龄阅历经济条件的增长坐涨船高。 凤凰编辑部的女同事郭开心说，她妈妈也早就潜伏进了不少“xx子弟在京交流群”，名为老乡会，实际上都想着能为子女牵线搭桥。 群里高学历且独立的优秀女孩特别多，但发女孩的信息，群里往往都不怎么活跃。 而只要有男孩的信息发出来，微信群就会瞬间活跃起来，就像抢菜一样。

加拿大号称“万税之国”，政府财政收入主要各项税收，纳税人税赋繁重，但政府也给纳税人提供了许多税收减免项目。作为纳税人，要清楚了解并合理使用税免项目，降低税赋。 据NARCITY报道，今年报税季，2020年购买或翻建房屋的加拿大人，可以在纳税申报表上申报$5,000元免税，通过“购房免税额”（home buyers’ amount）获得退款。 申报“购房免税额”合资格的居所需符合以下两项条件: 你或你的配偶或同居伴侣购置了一套符合规定的房产； 你或你的配偶或同居伴侣购买这套房屋前四年内没有购置过任何房产。     // 加拿大税务局（CRA）在声明中确认：申报这项税务减免可获得$750元退税。 符合条件的房屋必须根据现行的地产注册系统以纳税人或纳税人配偶或同居伴侣的名字进行登机注册，房屋必须在加拿大，包括现房或在建房屋。房屋类型包括： 独立屋 半独立式房屋 联排别墅 移动屋 公寓单元 双拼屋，三层，四层或公寓楼中的公寓

加拿大税务局（CRA）今天发布通知，如果您在2020年购买、建造或装修房屋，则可以通过“购房者金额”（home buyers' amount ）在报税时获得税收抵免。 如果您在2020年购买或建造了房屋，则可以申报 $5,000元的房产支出。条件是在过去四年，即2016年至2020年购买前，你没有居住在你和配偶或同居伴侣拥有的另一个房屋。申请这一金额可以 得到$750的税收抵免。   如果您有资格获得残障人士税收抵免，则不必是首次购房者也可申领这笔退税。但是购买的房屋必须是为了让残疾人士居住更加便利或者更适合居住。这也适用于为残疾人亲属购买房屋的个人。 如果是新建房屋，可以申报部分GST/HST退税，需要满足以下其中一项条件。 您从建筑商那里购买了新建的房屋（建筑物和土地）用作您的主要住所 您建造或委托他人建造房屋以用作您的主要住所 您对房子进行了实质性的装修，以用作您的主要住所 如果为了让房屋变得更加便利无障碍进行装修，可以申报房屋无障碍费用（accessibility expenses），需要满足以下其中一项条件： 您在2020年底年满65岁 您有资格获得残障税收抵免 您是符合条件的个人，可以为符合条件的个人申请某些税收抵免 如果是首次购房者，可以从您的注册退休储蓄计划（RRSP）中提取$35,000元。 如果您是首次购房者并计划在购买后一年内居住在所购买的房屋中，则可以使用购房者计划（HBP）。该计划使您可以从RRSP中提取资金来购买或建造房屋。您最多有15年的时间可以将全部款项偿还到您的RRSP。 如果您有资格获得残障税收抵免，则不必是首次购房者即可使用HBP。这也适用于你帮助合资格的残障亲属购买或建房。购买的房屋必须是残疾人更容易进入或更适合他们需要。 扶持小企业 联邦政府宣布延长加拿大紧急商业款项CEBA 3月22日，副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）以及小企业、出口促进和国际贸易部长伍凤仪（Mary Ng）宣布，加拿大紧急商业款项（Canada Emergency Business Account , CEBA）新的申请截止日期将从2021年3月31日延长至2021年6月30日。 此次申请截止日期的延长适用于任何新的60,000加元CEBA贷款申请，或有的企业已收到40,000加元贷款并打算申请额外20,000元的新申请。 这次延长将使更多企业能够获得所需的支持，因为加拿大经济继续需要应对各地本地化的公共卫生限制，并且许多企业需要应对开门时间的缩短或者是服务需求的减少问题。将申请截止日期延长至2021年6月，也使CEBA与其他联邦政府商业扶持计划的时间表保持一致。 联邦政府延长申请截止日期，并对CEBA贷款做出的其他调整，例如引入了不可延期支出类别以及将贷款额从40,000加元增加到60,000加元等措施，是联邦政府对扶持小企业承诺的具体体现。 CEBA于2020年4月9日推出，向小企业提供高达60,000加元的无息贷款，以帮助他们应付收入暂时减少期间的运营成本，例如房租、水电和保险等。这些贷款是部分可豁免的，只要在2022年12月31日或之前偿还贷款余额，其中最高33%的贷款额（最高20,000元）可获豁免。 截至2021年3月18日，已有超过850,000份CEBA贷款获得批准，总计支付给企业近450亿加元的信贷。

  外国新移民涌入多伦多和温哥华，推高两地的房屋价格，并造成涟漪效应，加速两省居民迁居。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出，楼价上升促使居民迁居至外围地区，导致当地的屋价上调，很多人搬到人口较少的市镇生活。这份报告研究加拿大在2002至2019年间的人口流动情况发现，在特殊的情况下，人口流动会为房地产市场带来相当大的变化。 由于2020年的疫情因素打乱正常的人口迁徙，因此报告未有纳入和分析去年的数据。 搬迁范围仍受通勤限制 报告指出，多伦多和温哥华的屋价在2015至2019年急升是由于房屋供应短缺，外国人口涌入助长涨风加剧。 加拿大在2019年吸纳超过42万名外国人，几近2002年的两倍；但当中有40％并不是永久居民，以15至24岁的留学生占多数。 多伦多和温哥华的屋价上升，促使两地的人口在2015至2019年间，每年分别有接近1％和0.5％的居民迁出。由于这些人绝大部分仍然在多伦多和温哥华工作，搬迁的范围受通勤限制。很多首次置业者选择到周边地区生活，每年有1％至2％多伦多人搬到奥沙华、咸美顿和巴里，推高当地的屋价，令原来居住在当地的居民，迁居到 Collingwood、Wasaga Beach和 Kawartha Lakes等人口更少的地区。星岛记者报道

过去几个月，加拿大的房地产市场十分火爆，很多人为了买房，不断忍痛加价，有的房子溢价几万几十万。 甚至有些地产经纪都表示，加拿大的房地产泡沫高峰会再现。 按照加拿大2020-2021 房市最新分析报告，几乎所有城市都在集体暴涨。就在本月初，多伦多GTA 房子平均售价首次超过$100 万，销量暴涨52%。 很多卖家也是看中了如今的好行情，纷纷打算出手。最近一名华人就遇到了麻烦，自己的房东打算卖房，让她在短短3天的就搬家。 这位华人和房东签了一年的合约，现在租期还没有到，房东突然口头说现在行情比较好，要卖房，让她赶紧搬出来，最长三天时间，然后房东找人来家里收拾，争取卖个好价钱。 房东口气强硬，似乎没有商量的余地。 而这位华人表示，自己房子都还没找，东西也不少，三天之内肯定搬不走。 帖子一发，网友一致表示：合约没到期、没拖欠租金，不提前搬。就算是房东要卖房，在一定情况下也要至少给两个月的通知。 如果房东敢以书面形式通知你三天搬，可以告死他。 在加拿大租房，一切看租约办事。现在是房东单方面提前解约，可以是为“违约”，房东要赔偿的 (根据租约内容 “违约”，“提前解约” 条文)。 要懂得维权啊～ 赔多少得看合同怎么说 3天是不是合理，你有否“拒绝”权也是看合同怎么说。 如果房东(业主)一定要你3天内搬走，你有权在合同上的 ”房东/业主 违约/提前解约 条文中 附加/增加 赔偿。 如果房东/业主不讲理/不按照合同来处理，你尽快找律师(带好租约与律师面谈)。 必须认知一点：加拿大是讲法律的，不是地主说了算！ 还有网友拿出自己的经验，来帮助这位华人： 这个我有经验，去年跟我房东经历过一毛一样的事。 首先提前两个月通知+免最后一个月房租是基于你们合同是month to month 情况下。 如果你们是fix term的话，只要你不同意搬，房东什么都不能做。他卖房可以带租约一起卖，买卖跟你的租房合约都没关系。 你可以跟他好好谈一下赔偿。因为一般带租客的房子都会影响售价，看看他是少卖房子的钱重要还是赔偿你的钱重要。 正如各位网友所言，在加拿大，按照租房合约办事，租客的权益还是可以得到保障的。 上周，多伦多地产大亨Lamb Sterling Corp.强势赶走租客的新闻在各大媒体传播。 幢大楼一共有两层，楼下是一家汽车修理厂，楼上是改装成的四个出租房，一共住着9名租客。 3月10日凌晨1点左右，这个公寓楼的一氧化碳报警器突然鸣叫。消防队赶到现场检查后发现一氧化碳超标，而且此处从来没有获得政府的批准，能够用于住宅。 紧接着，Lamb Sterling Corp.下发一封邮件，要求租户需要在24小时内搬走，引发很大争议。 后来Lamb Sterling Corp.同意向9名受到影响的租客提供合理的补偿。 希望，房东和租客都能遵守租房合同，相互体谅。 如果有相关法律问题也可以咨询更专业的律师！

悲剧了，加拿大在世界幸福指数排名中逐年下跌！今年跌得尤其惨！ 《世界幸福指数（World Happiness Index）》由联合国可持续发展解决方案网络（Sustainable Development Solutions Network）每年进行评估。该网络采用了美国民调机构 “盖洛普” （Gallup）的数据，对每个国家国民的收入、自由度、对政府的信任、预期寿命、社会福利支持和民众的慷慨程度等进行评估。 加拿大今年悲惨地掉出了前十，2020年的时候加拿大还排在第10位，今年掉到了第15位，屈居于美国之后，美国今年排在第14位。 加拿大在2019年的时候排在第9位，2018年排在第7位，可谓是一年不如一年。 目前尚不清楚是什么导致了加拿大排名的持续下跌，有民众猜测是因为房价日益暴涨，生活成本高居不下。 排在前15名的国家分别是芬兰、冰岛、丹麦、瑞士、荷兰、瑞典、德国、新西兰、奥地利、以色列、爱尔兰、美国和加拿大。 新西兰成了排名前10的国家中唯一不在欧洲的国家。 // 今年报告的合著者，哥伦比亚大学经济学家杰弗里·萨克斯（Jeffrey Sachs）表示：“我们发现，生活满意度在北欧的社会民主国家中年复一年地增长。”，这些国家的民众感到安全，信任度也高。人们认为政府是诚实可信的，彼此之间的信任也很高。 排名还显示新冠疫情并没有显著影响排名较高的国家的排名。 报告的另一名合著者，UBC大学教授约翰·赫里威尔（John Helliwell）表示一个可能的解释是人们将COVID-19视为影响每个人的外部威胁，这产生了更大的团结感和同情心。 有些亚洲国家因为对于新冠疫情的良好控制使得排名有所上升，比如中国，从去年的第94位上升到了第84位。

自从疫情爆发之后，加拿大的房地产市场就开始变得异常忙碌，疫情催生的换大房子的交易在全国上演。房产经纪们也遇到了前所未有的高光时刻，忙碌的工作、疯狂的数钱…… NS省、以及整个大西洋社交圈内的几个省份，在新冠疫情爆发之后就出现了前所未有的房地产市场繁荣景象。 一位原本打算退休的房产经纪都称，这是从业40年来前所未有的忙碌。想必这段时间的忙碌也将为其退休生活增加更丰厚的积蓄。 根据加拿大房地产协会CREA的统计，今年2月，NS省哈利法克斯市的房房价格就比去年同期暴涨30%还多。 然而，房地产市场繁忙到如此景象，却有房产经纪放着能好好赚钱的机会不忙主业，却惦记上了别人家的狗。最终被重罚！ 这位美女房产经纪Sarah Sullivan，是新斯科舍省Dartmouth市的一位房产经纪。 去年6月，她带领潜在买家前往一套挂售房屋时，遇到了这套房屋的租客Mike Smaggus和他的宠物狗比熊犬Snoopy。 （Snoopy，图源Mike Smaggus） Sarah Sullivan一眼就看中了这只可爱的毛孩子，于是向Mike询问，这只狗狗是否出售，得到了否定的回答。 借着疫情房市的东风，Mike所租住的房屋很快就售出了，于是Mike也要开始搬家之路。 这时Sarah Sullivan提出，愿意帮助Mike照看Snoopy几天，直到Mike找到新的房子、并且允许养宠物的地方。 只是，当Mike找好房子，想要找回自己爱犬时，却被Sarah Sullivan拒绝了，说已经给Snoopy找到了更好的人家。 Mike不甘心，于是多次联络Sarah Sullivan希望要回Snoopy。 期间，Sarah Sullivan甚至对Mike表示威胁，拿着“凭借房产经纪特有的渠道获取到的信息”威胁了Mike。 无奈之下，Mike报警，称Sarah Sullivan偷了自己的狗，希望通过警方能找回自己的爱犬。 但是当警方调查时得知，当Mike把狗狗交给Sarah Sullivan照看时，Sarah Sullivan还曾经给了Mike$200元，并支付了一些Snoopy的搬家费用和医疗费用。 因此警方将事件界定为“交易”，而不能称为“偷”。 新冠疫情衍生的另一热销产品，正是宠物狗，加拿大一只宠物狗的售价多在1000甚至更贵不等。不论Sarah Sullivan是出于何种原因，但$200肯定不是一个比熊犬的正常售价。 最终，Mike将事件在社交媒体上曝光、并将事件投诉给新斯科舍省房产经纪委员会。 当地房产经纪委员会调查认为，Sarah Sullivan在这件事情中表现很不专业、不光彩，是对公众利益和整个行业声誉的损害，谴责了她的行为，并对其处以吊销牌照1个月、外加$2500元罚款。 此外，当地房产经纪委员会调查还发现，此前Sarah Sullivan就在2014年被裁定用错误的信息误导房产顾客、并在多次交易中被投诉使用不当信息。  

2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会(CREA)只好调高今年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。 数据显示，受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加国房屋销量同比大涨39%，平均房价同比涨25%至67万8,091元。 官方预计今年房价涨17% CREA据此调高今年房市预测，预计今年全年房屋销量比去年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万元;明年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67万9,341元。 也就是说，到明年(2022)年末，加拿大房价将比现在至少上涨约34%!这还是官方比较克制的预测。 CREA认为，行情如此火爆是因越来越多而立之年的千禧一代入市推高需求。 专家认为，政府应在危机到来前想办法解决，如打击投机，遏制盲目加价抢房做法，调高贷款利息，收紧按揭等，找出市场长期规律，其中，打击投机是最直接最有效的办法。 小城市独立屋也火爆 央行在明知房市已呈现过热和泡沫初步迹象情况下，仍表示当前低利率会持续到至少2023年，或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。 央行不行动，各大银行倒是自行采取措施了，如要求贷款人更高利率情况下也具备还贷能力。 专家一致认为，当前房市过热。央行也同意这种说法。目前情况是，受疫情影响，独立屋、尤其是郊区、城郊和小城镇独立屋异常火爆，上月房价涨幅达到前所未有高峰。 数据显示，2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇，房价涨幅高达30%～35%。 另一方面，各地房源极度紧张。截至上月底，多伦多在内的省内近40个城镇，房屋存量不足1个月，全国平均房屋存量不足2个月，创历史新低。 公寓开始快速反弹 CREA预计，因房源紧张，房价虚高，人们普遍买房难，今年下半年到明年当前火爆行情会有所放缓，房价估计还会继续涨，只是销量因供应紧张估计会跌13%。 然而，多伦多市中心共管公寓最近回弹，有可能起到部分缓冲作用。 随着疫苗日益普及，经济逐步重启，下半年移民和留学生人口估计都会再度回升，这意味着多伦多住房需求也会随之回升。 去年受疫情重创的多伦多楼市已经呈现回升迹像，上月租金和平均售价均扭转此前颓势。 有经纪透露，几个月前，公寓上市后很长时间无人问津，如今是想看房的人房子还没看，房子就没了，还有家长为上大学的子女打听买市中心的公寓。 和CREA观点不同，经纪认为，随着移民和留学生再度大量涌入，海外加人开始返回，下半年房市只会热不会冷。  

过去几个月，加拿大的房地产市场十分火爆，很多人为了买房，不断忍痛加价，有的房子溢价几万几十万。 甚至有些地产经纪都表示，加拿大的房地产泡沫高峰会再现。 按照加拿大2020-2021 房市最新分析报告，几乎所有城市都在集体暴涨。就在本月初，多伦多GTA 房子平均售价首次超过$100 万，销量暴涨52%。 很多卖家也是看中了如今的好行情，纷纷打算出手。最近一名华人就遇到了麻烦，自己的房东打算卖房，让她在短短3天的就搬家。 这位华人和房东签了一年的合约，现在租期还没有到，房东突然口头说现在行情比较好，要卖房，让她赶紧搬出来，最长三天时间，然后房东找人来家里收拾，争取卖个好价钱。 房东口气强硬，似乎没有商量的余地。 而这位华人表示，自己房子都还没找，东西也不少，三天之内肯定搬不走。 帖子一发，网友一致表示：合约没到期、没拖欠租金，不提前搬。就算是房东要卖房，在一定情况下也要至少给两个月的通知。 如果房东敢以书面形式通知你三天搬，可以告死他。 在加拿大租房，一切看租约办事。现在是房东单方面提前解约，可以是为“违约”，房东要赔偿的 (根据租约内容 “违约”，“提前解约” 条文)。 要懂得维权啊～ 赔多少得看合同怎么说 3天是不是合理，你有否“拒绝”权也是看合同怎么说 如果房东(业主)一定要你3天内搬走，你有权在合同上的 ”房东/业主 违约/提前解约 条文中 附加/增加 赔偿。 如果房东/业主不讲理/不按照合同来处理，你尽快找律师(带好租约与律师面谈)。 必须认知一点：加拿大是讲法律的，不是地主说了算! 还有网友拿出自己的经验，来帮助这位华人： 这个我有经验，去年跟我房东经历过一毛一样的事。 首先提前两个月通知+免最后一个月房租是基于你们合同是month to month 情况下。 如果你们是fix term的话，只要你不同意搬，房东什么都不能做。他卖房可以带租约一起卖，买卖跟你的租房合约都没关系。 你可以跟他好好谈一下赔偿。因为一般带租客的房子都会影响售价，看看他是少卖房子的钱重要还是赔偿你的钱重要。 正如各位网友所言，在加拿大，按照租房合约办事，租客的权益还是可以得到保障的。 上周，多伦多地产大亨Lamb Sterling Corp.强势赶走租客的新闻在各大媒体传播。 幢大楼一共有两层，楼下是一家汽车修理厂，楼上是改装成的四个出租房，一共住着9名租客。 3月10日凌晨1点左右，这个公寓楼的一氧化碳报警器突然鸣叫。消防队赶到现场检查后发现一氧化碳超标，而且此处从来没有获得政府的批准，能够用于住宅。 紧接着，Lamb Sterling Corp.下发一封邮件，要求租户需要在24小时内搬走，引发很大争议。 后来Lamb Sterling Corp.同意向9名受到影响的租客提供合理的补偿。 希望，房东和租客都能遵守租房合同，相互体谅。

 加国2021年房价预计升16.5％ 成交量将创新高！ 加拿大2月份楼价上升25％，交投更大幅增长39.2％，且预期2021年楼市表现强劲，平均楼价上升16.5％，交投更会录得创纪录新高，但2022年物业交投会转静。 加拿大地产商会表示，2月份全国平均楼价按年上升25％，至678,091元；成交量按年更上升39.2％，较1月份的按月升幅则为6.6％。地产商会亦预测，2021年全国平均楼价会上升16.5％，至66.5万元，2022年则会进一步上升2.16％。商会亦预期，2021年整体物业成交量会接近70.2万宗，相对2020年的551,262万宗，上升27.34％，见历来新高。但地产商会同时预测，2022年全国物业成交量会回落至61.4万宗，相对2021年的预测，下跌12.54％。  

加拿大地产协会(CREA)的最新预测让本已炙热的楼市火上浇油：该协会认为，今年加拿大楼市将持续火爆，销量可能破纪录，房价也将继续飙升。 按照这份报告的说法，今年将有70.2万套住房通过地产协会的MLS系统销售成交， 比去年55.12万套住房的销量大涨27.34％，并创下历史新高。   除了房屋销售量猛升，住房平均价格也将强势上涨。地产协会预测，今年全国平均房价将大涨16.5％，至66.5万元。 2022年房价上涨的态势不变，但涨幅将回落至2.16％。 说起来地产协会的预测看似狂野，但也不是毫无依据。要知道，这几个月来加拿大楼市也真是涨疯了，不信就看看刚刚发布的2月数据： 今年2月，加拿大房屋销量较去年同期猛升了39.2%，同时还刷新了2月销量的历史记录；与今年1月相比，也录得了6.6%的增幅。 值得一提的是，今年2月的销量新纪录可是有真材实料的，足足比之前的纪录多卖了13000套住房。 此外，2月的数据还显示，加拿大大部份地区已连续8个月房屋销量超过去年同期。而8个成交量少于去年同期的地产市场，全部都是被挂牌量极低拖累的。 除了房屋销售量猛升，房价也在强力上涨。今年2月加拿大全国平均房价达到了创纪录的67.8万加元，比去年同期猛升了25%。 温哥华和多伦多两大城市的房产市场依然疯狂，房价更是水涨船高。 统计显示，温哥华2月房屋销量同比上升73%，公寓和独立屋销量均大幅上升，房价指数破108.4万元，同比涨幅7%。 多伦多地区的房产经纪Cody Skrzypkowski形容，刚刚过去的2月是“竞争非常激烈”的一个月。 现在在他看来，标价在80万以下的公寓出现抢offer的情况已经非常普遍。另外，不少物业的价格在短短的一两个月之内就有两位数字的增幅。 “在我的职业生涯中，还从未见过这样的定价，”Skrzypkowski说。   而CTV近日曝露的一则房屋出售信息也印证了房市的火爆。报道称，多伦多东约克的一栋没有卧室、浴室和厨房的“三无”物业，也以$729,000的价格出售。 据报道，这栋物业位于Danforth Village社区，近Coxwell的951B Greenwood Avenue，实际上只是一个夹在两栋房屋之间的破旧车库。据出售信息显示，车库的前面有停车位，后面可以看到一些树和绿植。 加拿大地产协会指出，近年来新移民大量涌入、创纪录的超低利率和千禧世代开始组织家庭的现状都让住房需求激增。 新冠疫情虽然让加拿大许多经济行业陷入萧条，失业率高企，但地产行业却是个一枝独秀的例外。 当24小时宅家模式开启之后，很多人忽然意识到，在生命都随时可能失去的艰难岁月里，家才是自己真正的避风港。 与此同时，对房屋类型的需要也被彻底颠覆，居家办公让市中心的公寓不再抢手，很多人终于觉得买房可以不用考虑工作地点了，他们开始要求自置物业、希望拥有更大的生活空间和宽阔舒适的后院。 市场风向的转换也让房屋的销量进一步增加，去年下半年到今年初，市场上到处都是首次买家和急于搬迁的业主。 地产协会首席经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)指出，近期地产市场如此火爆，原因之一是因为供求极不平衡。 他认为，近期的买家有些是受疫情影响的刚需，还有不少是因为疫情要换房或买房，还有些人希望在房价进一步上涨和按揭利率处于低位时，赶紧上车。 超低利率刺激楼市，但严峻的疫情却打击业主的放盘意愿，供求关系的严重失衡让买家一房难求，这种情况在短期内应该不会消失。 地产协会主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos，图)表示，去年春季的市道疲弱，因此连续8个月销量不断创出新纪录也并不为奇。 他认为，目前来看，疫情和房屋供应严重短缺依然是影响市场的最大问题。 多伦多地产局主席Lisa Patel也表示，因为挂牌跟不上需求，市场已经开始向卖方市场倾斜。随着下半年疫苗逐渐普及，人口开始回升，供需失衡的情况会更加严重。 除了大城市楼市火热之外，加拿大不少中小城市的地产市场也开始升温。 2月房价与去年同期相比涨幅最大的地区并不是多伦多、温哥华、蒙特利尔这样的大城市，反而是Lakelands、Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll地区。 咸美顿市、贵湖、剑桥、滑铁卢及彼得堡的房价涨幅介于25%到30%之间；大多伦多地区、温哥华岛、温尼辟则介于10%道15%之间。 在卑诗省，今年2月也是温哥华的小城镇房价涨幅最大。其中Bowen Island和Sunshine Coast房价涨幅超过30%。 目前的楼市正常吗？近期，加拿大房价泡沫化问题再次成为国际媒体报道的对象，金融研究机构也开始发出警告。不过，地产协会认为，想让炙热的楼市降温应该还需要一段时间。 3月10日，加拿大央行的利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”，不过央行仍然维持其利率0.25％不变。 加拿大中央银行行长Tiff Macklem（图）称，刺激加拿大经济尽快走出新冠疫情引发的经济衰退仍然是央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 11日，加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升非常不寻常，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。 地产协会的报告认为，加拿大楼市将在今年下半年和明年逐步放缓到正常水平。与此同时，放盘数量不足和高房价将令2022年的市道放缓。 地产协会预计，明年加拿大房屋销量将下滑12.6％至大约614,000套，全国平均房价将略升2.1％至67.9万加元。

买房最怕的两件事是：买贵和烂尾。 对于刚需来说，买贵虽然让人难受，但退一步讲，至少有房子在，但是烂尾却是实实在在让人崩溃的事情。虽然和国内相比，加拿大的“烂尾”概率比较低，但是谁摊上烂尾谁崩溃。 五年前，Anna Pires接连遭受失业和离婚的双重打击。 为了让生活有点盼头，她打算用手里的所有积蓄买一个房子，重新开始生活。 当时，她看中了列治文山一个预售的公寓开发项目Modern Manors，开发商是Ideal Developments，项目就在Yonge Street与Jefferson Side Rd拐角处。 按照该开发商的申请计划，这个开发项目包括96个住宅单元，包括60个堆叠式联排别墅(stacked townhouses)，12个背对背和24个常规联排别墅(townhouses)。 当时该项目所有单位已经售罄。 然而，这个开发公司的一名职员表示，愿意把自己买到的镇屋购买协议卖给她，价格是8万加币加上自己已经支付的2万加币订金。 如今5年过去了，原本以为自己很快就搬进新家，但是最近她却发现，那个梦寐以求的房子岌岌可危。 上月，开发商Ideal Developments向数十名买家发出律师信，告诉他们去年夏天将项目的土地转让给另一家公司Grand Grace Developments，两家开发商对于是否要履行购买协议存在不同意见。 原开发商认为，新开发商应该履行之前的业主购买协议，但是新开发商打算转售这些原本已经被出售的单元，价格自然是比5年前贵了很多。 今年1月，Ideal Developments向安省高级法院提出申请，要求法院命令新开发商签署70多份现有的购买协议，而不是转售这些单位。Ideal在申请中辩称，土地转让的条件是Grand Grace承担了所有现有的买卖协议。 当Anna Pires看到这封律师信的时候，整个人都崩溃了。 “我把我毕生积蓄都投在这个房子上了，一想到我可能得不到这个苦苦等待的房子，我的心都碎了。” 对于是否认可之前的买卖协议，Grand Grace没有直接回应。 但是，2月份，Grand Grace曾给该项目的购房者的信中否认该项目购买协议的任何义务。 3月30日，这个案件的听证会将举行，如果一旦判定新开发者不必遵守现有的购买协议，那200多位购房者真的要走投无路了。 Anna Pires表示：“这个房子就是我全部的计划，没有Plan B，我把我所有的钱都压在上面了。” 法庭文件显示，截至2020年5月，Ideal已签订了36栋公寓式联排别墅和36栋永久产权联排别墅的购买协议。 Ideal Developments的律师Bill Friedman表示，开发商的意图是在下个月左右解决所有购买协议，但由于此事尚在法庭上，他无法提供详细信息。 “买家的订金都是信托形式的，一定会被退还。” 此外，Friedman表示，Ideal已经拿到了法庭禁止Grand Grace出售相关房屋的命令。不过CBC并没有看到这条禁止交易令。 但是，五六年过去了，就算是退钱，如今的房价也让人高攀不起了。 Sam Esaad就是其中一位堆叠式公寓的买家，他和女儿都买了这个项目的房子。 他表示，和6年前相比，列治文山的房价已经疯涨了很多，现在拿回定金根本买不起房。 “这完全摧毁了我和女儿的梦，当时是我劝女儿买下这个房子的，我感觉很抱歉。” Marjan Asmani是一位地产经纪，也是其中一位买家，早在2015年就买下了房子。 1月底，她在为客户找房子的时候偶然发现，她自己买的房子已经被重新出售了。 “我非常愤怒，我很难相信这种事竟然在加拿大发生。” 她赶紧联系广告商的联系人，但是被告知必须和Ideal协商解决。 有律师表示，在买房的时候，强烈建议买家直接从开发商手中买房，而不要购买转让的房产。如果真的遇到问题，买房的订金会被退还，但是转让费只能自己承担了。 在加拿大，开发商在发售新的楼盘后，会要求购房者在签订合同后的一段时间内，支付购房保证金，并提供银行贷款担保证明。 当“期房”销售到一定数量之后，开发商就会向银行申请贷款，在项目进行到一定程度后，银行开始发放建筑款。 相对来说，烂尾的几率比较低，开发商会将购房者的订金交给信托保管。 然而，几年过去了，房价不断上涨，购房者失去的是一种“机会成本”，同样的钱在手里，可能连当初的半个房子都买不到了。 所以，在买房的时候，一定要做好背景调查，选择名气大、实力强的开发商，尽量避坑。

加拿大2月份楼价上升25％，交投更大幅增长39.2％，且预期2021年楼市表现强劲，平均楼价上升16.5％，交投更会录得创纪录新高，但2022年物业交投会转静。 加拿大地产商会表示，2月份全国平均楼价按年上升25％，至678,091元；成交量按年更上升39.2％，较1月份的按月升幅则为6.6％。 地产商会亦预测，2021年全国平均楼价会上升16.5％，至66.5万元，2022年则会进一步上升2.16％。 商会亦预期，2021年整体物业成交量会接近70.2万宗，相对2020年的551,262万宗，上升27.34％，见历来新高。 但地产商会同时预测，2022年全国物业成交量会回落至61.4万宗，相对2021年的预测，下跌12.54％。

加拿大房市日益兴旺，许多人开始担忧房市泡沫，甚至有人开始呼吁政府想办法干预。 地产经纪们透露，过去几个月内，许多人为买房，被迫忍痛加价抢房，有时甚至加几万几十万。 自去年11月起，加拿大房价飙涨，“再不买就迟了”市场心理再现。今年1月，平均房价涨22.8%至历史新高62万1,525元。多伦多和温哥华两地经纪透露，感觉最后泡沫高峰再现。 BC省房地产协会(BCREA)3月11日公布楼市统计，2月销售较去年同期增加近9成，且比2016年2月创下的当月历史纪录高出1000户。2月MLS楼价更是较去年同期上涨17.3%。 2月份，温哥华销售额比十年平均水平高出近43％，基准价格接近110万加元。大多伦多地区销售额飙升50％以上，平均房价同比上涨14.9％，达到创纪录的1,045,488加元。 史上最大的泡沫 经济学家是罗森伯格（David Rosenberg），因为在15年前准确预测了美国因次贷危机导致的房市崩溃而闻名于世，也是多伦多咨询与投资公司Rosenberg Research＆Associates的创始人。 最近，他在接受BNN Bloomberg电视台的采访时表示，加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中，也许是史上最大的泡沫之一。 他也说，“当然，这取决于抵押贷款利率将如何变化。” 他表示，当劳动力市场受到新冠疫情大流行的严重破坏时，房房价格上涨毫无意义。“我们所面临的情况是，房价同比上涨18％，而工资几乎没有什么增长。” 罗森伯格同时指出，加拿大确实没有像美国在2007年至2008年期间经历那样大范围的房市危机。 罗森伯格表示：“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此，我想说，劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。” 央行：利率不变 除了罗森伯格，加拿大央行的决策者也注意到了最近房房价格的涨势。 在3月10日，加拿大央行的利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率0.25％不变。 加拿大中央银行行长Tiff Macklem称，刺激加拿大经济尽快走出新冠病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 11日，加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升非常不寻常，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。 现在购房者是在“玩火” BMO经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）也传达了类似的顾虑，他认为，当房价已经成为一个令人担忧的问题时，现在安省的购房者是在“玩火”。 这位经济学家写道，“从2010年到2016年，尽管有无休止的看跌言论，但加拿大的房地产市场仍能反映出利率和收入基本面。” “在2016/17年期间，非居民投资的大量涌入使加拿大市场过热。在决策者采取某些行动之后，结果出现了价格调整，并且花了近4年的时间才恢复。” “而现在的情况表明市场可能正在玩火：如果按揭贷款利率重回到疫情之前的水平，那么我们将回到1980年代后期的市场状态。” 如果按揭贷款利率保持不变，但价格仍按现在的走势，那么我们将在明年的这个时候回到1980年代后期的状态。” 那个时候加拿大房地产市场曾经出现历史上罕见的崩溃，房价大跌，经过了多年之后才逐渐恢复。 经济恢复是关键 事实上，加拿大经济在疫情出现曙光的情况下，已经呈现恢复趋势。 加拿大统计局最新数字显示，加国2月新增259,000份职位，几乎抵消过去两个月损失的职位。2月失业率跌至8.2%，是自2020年3月疫情爆发以来最低水平。 至于BC省最新失业率与1月相比下跌1.1个百分点，降至6.9%，是全国最低失业率省份，但仍高于新冠疫情前的5.1%。上月全省一共新增2万6600份职位。 对于房市泡沫的担忧，专家们希望，加拿大央行即使不像其他国家央行通过加息来给房市降温。可以考虑通过税收手段，或像新西兰央行一样收紧地产投资借贷等方法。 从5月开始，新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20％的首付，而房产投资者则需要40％的首付。 但政府高级消息人士认为，当前经济压力下，不能实施任何打击。毕竟数据显示，去年第4季度全国GDP中地产占比高达17%，地产相关行业就业比疫情爆发前高5.4%，其中建筑行业就业率比疫情爆发前上升3.4%。

‍如果您想逃避高楼大厦，距离多伦多仅几个小时路程的这座迷人小镇就被评为2021年加拿大最宜居的城市之一。 （Narcity） RATESDOTCA的一项调查显示，滨湖尼亚加拉（Niagara-on-the-Lake）被列为第六大城市居住地。 该调查考虑了房价增长和抵押贷款成本，以及“经济和生活质量因素，如前景乐观的增长趋势，便利设施和气候”。 它表示，NOTL人口为18,865，增长率为1.3％。2020年房屋平均成本为515,000元，年增长率为32.1％。 调查指出，收入86,848元需要支付平均房房价格的20％的首付。 NOTL在排名中排名第六，仅次于： 卑诗省兰福德 卑诗省基洛纳 特洛伊斯·里维埃（Trois-Rivières） 新不伦瑞克省巴瑟斯特，以及 卑诗省罗斯兰 滨湖尼亚加拉 安大略省科维奇湾 新南威尔士州悉尼 卑诗省彭蒂 这个风景如画的小镇以靠近尼亚加拉大瀑布和葡萄酒之乡而闻名，但是在这个地区要做的不只是品尝葡萄酒！ 该地区拥有繁华的薰衣草农场，美丽的远足地点以及沿繁华的皇后街（Queen Street）大道的可爱精品店。 研究表明，加拿大最适宜居住的城市不列颠哥伦比亚省兰福德市排名第一，并被描述为“一个有吸引力的，规模虽小但发展迅速的西海岸城市”。 卑诗省基洛纳排第二，魁北克的Trois-Rivières紧随其后。 根据这份报告，去年收拾行李或搬家，或者至少想要搬家的人中，有23％的人认为大流行是罪魁祸首。 报告解释说，此外，加拿大人发现自己搬到了较小的城镇，而总体上远离了较大的城市。 负担能力实际上是总体上最重要的因素，以决定哪个地方占优，其次是该地区的风景，经济和工作增长，城市或城镇的大小以及户外活动。 有趣的是，尽管卑诗省兰福德市的平均房价，抵押贷款付款额和所需的最低收入最高，但仍名列榜首。 实际上，是卑诗省在前十名中有五个位置，使其成为该国最受欢迎的省份。 今年，许多人离开了城市，去了更绿色的乡村生活。甚至有一张安大略省的城市地图可以帮助您选择哪一个城市会让您最快乐。  

在一波又一波的疫情冲击之后，看来加拿大的经济正在摆脱阴霾，加拿大消费者也开始大把花钱，最新数据证实了这一点，但是他们主要都在买些啥呢？ 据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大信贷机构（TransUnion）刚刚发布的数据显示，2020年第四季度加拿大消费者信贷活动有明显增加：信贷市场总余额增长3.7％，增至689亿元。 （PHOTO BY DANIEL ACKER/BLOOMBERG NEWS） TransUnion在本周一发表的报告中说，“消费者信贷活动在2020年最后一个季度有所回升，尽管总体上仍低于上一年的余额和水平，特别是无抵押信贷产品，从COVID-19大流行初期观察到的低点开始上升。” 那么加拿大家庭把钱花在哪些方面？ 首先是买房。TransUnion的报告称，信贷增长主要是由房屋按揭贷款驱动的。实际上去年第四季度按揭贷款与前一年同期相比增长了5.67％，平均按揭贷款为292,863元。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，今年1月份加拿大房屋销售活动与去年同期相比增长了35.2％，而基准价格则同比增长了13.5％。 （PHOTO BY GETTY IMAGES） 其次是买车。根据该报告，在去年最后一个季度，汽车贷款也增长了1.23％，消费者的平均汽车贷款余额为$24,795元。 汽车销量的增长部分归因于加拿大人将乘用车升级为轻型卡车，或进行了重新融资，即将现有贷款的剩余部分合并为新贷款。 （Gene J. Puskar/Associated Press） 整体上来看，去年第四季度加拿大人的分期付款增长了11.50％左右。 然而，加拿大人努力地将其平均信用卡余额削减至3,661元，这与去年同期相比下降了13.76％，信贷额度下降了3.32％，而非按揭贷款则下降了2.50％。 《金融邮报》的另一篇报道说，尽管疫苗接种计划的推进不如预期，但这并不意味着加拿大经济前景一片黯淡，相反，无论经济学家，还是世界权威机构，都认为加拿大将进入经济繁荣期。 就在本周二，经济合作与发展组织（OECD）在最新的经济前景预测中将加拿大国内生产总值（GDP）的预期提高了1.2个百分点，即2021年的经济增长率可升至4.7％。 经合组织预计，加拿大的国内生产总值将在2022年进一步增长4％，比先前的估计高出两个百分点。 而在上月中旬，国际货币基金组织（IMF）已将加拿大2021年的国内生产总值（GDP）增长预期提高至4.4％，而加拿大在2020年则下降了5.4％。 IMF指出，加拿大将受益于美国1.9万亿美元的财政刺激计划，更高的油价以及强劲的被压抑的国内需求将使得加拿大成为这一计划的主要受益者。 国际货币基金组织强调说，“另一方面，新的疫情浪潮可能会延迟加拿大的经济恢复。因此，加快推进针对本国民众的疫苗接种应该成为各级政府短期政策的重点。” （参考链接：https://financialpost.com/executive/posthaste-canadians-consumers-are-splurging-again-but-mostly-on-these-items； https://financialpost.com/news/economy/when-will-life-return-to-normal-in-7-4-years-at-todays-vaccine-rates）  

 多伦多房价节节上升，今时今日有100万元，要在城中买一间独立屋，选择很有限，要在市中心找房子更是痴人说梦话。 假如你执意不肯搬离多城，那先买块地好了。座落在伊桃碧谷幽静社区的一块土地（30街199号 ，下图）, 房子因为之前火警而报废，现在以$999,000出售。这区其实是不错的投资环境，附近的新房子都卖上170万 、180万元，买一块地来自建心水屋，可能比买新房子更划算。 不想麻烦买地建屋的话，据Narcity网站报道，手拿百万，在安省可以有以下的选择：   康和五房河畔巨宅 价格：$1,298,000 地址：18159 County Rd. 2, Cornwall, ON 特点： 假如你愿意离开多城，车程4小时的康和市即有另类选择，百多万元可买一幢圣罗伦士河畔的巨宅，五房四厕三车房，特高楼底，特多窗户，举步更有社区码头，可以直接上船出湖享受人生。车房高大得甚至可放条小船，要下水十分方便哩！   萨尼亚湖畔渡假屋 价格：$1,049,95 地址：1832 Lakeshore Rd., Sarnia, ON 特点： 这所两睡房的平房集齐所有浪漫元素，大可以用来拍戏：白色小屋对着湖泊，有私人阶梯直落沙滩，四周林木青翠。屋子楼底特高，厨房的天窗令煮饭也成为乐事，客厅的窗户提供无阻隔湖景，这是离多市3小时车程的世外桃源，拥有渡假屋的地段，却有华丽装潢的室内空间。   瀑布区3000呎房子 价格：$1,190,000 地址：5997 Mountaingate Dr., Niagara Falls, ON 特点： 尼亚加拉瀑布是安省名胜，而Niagara on the Lake更是风情怡人，住到那里去感觉又如何？这所瀑布区3000呎房子离QEW公路以至区内名胜都不远，四房两厕，一家人住下绰绰有余。     京士顿市4000呎大屋 价格：$1,098,500 地址：585 Fieldstone Dr., Kingston, ON 特点： 京士顿曾经是加拿大的第一个首都，所以市内名胜不少，加上千岛湖的风光，成为不少人退休渡假的落脚地点。这所三年新的4000大屋间格宽敞，全屋实木地皮，光线充足，加上特大厨房，如此生活怎能不惬意。   宾顿小平房 价格：$988,900 地址： 57 Greenmount Rd., Brampton, ON 特点： 这所小平房虽然并无特色，但胜在面积不大，仍然拥有四房两厕，在多市算是上车盘安乐窝。   剑桥市四房新屋 价格：$1,099,900 地址：83 Dressage Trail, Cambridge, ON 特点： 剑桥市距离多市不过一小时多的路程，就在401旁，这所约2600呎的房子，2019年兴建，4房4厕，也是百万元安乐窝一个选择。 (图片：Re/Max) T11

加拿大房地产市场价格泡沫化问题被国际媒体多次报道、也受到几个国内和国际金融研究机构的警告。 但当记者提出加拿大是否应该像新西兰那样采取抑制房价措施的问题时、加拿大中央银行行长Tiff Macklem给出的回答是，刺激加拿大经济尽快走出COVID-19病毒肺炎疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 Tiff Macklem的言外之意是，加拿大中央银行现在没有打算像新西兰那样采取抑制房价、调控房地产市场的措施。 面对国内房地产市场价格飙升、房价超出民众负担能力、高房价导致的过度负债问题危及经济稳定的复杂局面，新西兰政府和新西兰中央银行在COVID-19病毒肺炎疫情下采取了抑制房价的有力措施。 新西兰中央银行宣布，从3月1日开始上调购房首付款比例，到5月1日时新西兰自住购房者的首付款比例将达到购房款总数的20%，投资购房者的首付款比例将达到40%。 不过这样的抑制房价政策也是一把双刃剑，因为高比例的首付款让普通新西兰民众更加买不起住房。  

Urban Reform Institute与智库Frontier Centre for Public Policy联合发表报告，中国香港连续11年位居最难负担城市之首。 而最令人吃惊的是，在排名前五的城市中竟然有两个都是在加拿大。 除中国香港外，温哥华，悉尼，奥克兰，多伦多分别排名前五。 这项研究涵盖了美国、澳大利亚和加拿大等八个国家的92个大都市地区的数据。 周时，今天加拿大银行行长蒂夫·玛克勒姆（Tiff Macklem）表示，尽管加拿大楼市出现了过热的早期迹象，但央行不会提高利率，原因很简单，因为受到COVID-19打击的经济衰退需要更强力的刺激。 一句话，这样看来，加拿大的房价还要继续涨！

在现在火爆的加拿大房地产市场里，抢房子已经成为常态。如果碰上地段不错的独立屋，收到几十个offer也是常态。 最近，一位买家就因多次下offer失败而异常恼火。 这名叫Greg的33岁买家，在2021年是真真切切地感受到了“买房难”、“抢房难”的境况。 尽管他和他的伴侣Stouffville都知道市场很火热，但需要买房子的他们也只能硬着头皮上。而在买房过程中所遭遇的事情让他们又窝火、又憋屈。 Greg于今年年初开始看房，他和伴侣Stouffville想要搬去郊区，换一栋大一些的房子。 过去这段时间，他们一直在多伦多北部寻找合适独立屋，并找到了3个喜欢、合适的房源。他们开始根据流程下offer，并给出了超出叫价许多的价格。但3次竞价，每一次都被别的offer击败。 Greg表示，他们的家庭年收入超过$20万，还有$45万的首付款。即使是他们这样非常符合购房要求的家庭，在这个市场里也根本不算什么。 超低房贷利率和对更大空间的住宅需求，使市场涌入了大量买家。对买家们来说，这个形势并不友好。他们表示，竞争者不单单是跟他们看上同一个房子的人，而是市场里的近500万人。 像Greg和Stouffvillle这样的年轻买家在市场买家中的条件算是非常好的了。不仅是因为他们的高收入，而且他们在2019年卖掉了自己的公寓，赚取了可观的利润来帮助他们购买下一套房子的首付。他们目前租住在多伦多市中心的一间公寓，并且被允许可以随时退房来满足购房的灵活性。讽刺的是，他们的房东因为租赁市场的低迷还给他们减低了租金。 和所有的买家一样，Greg给自己的邮箱设置了来信提醒，以防错过任何一个新房源的消息。因为他们知道，一旦有新房子出现，你必须要在第一时间看到它，并在30分钟内作出决定。 像是热门地区的房子，卖家通常会先上市挂牌房屋，设定其他的看房时间，然后再在特定时间内接受出价。有些卖家会还采用低开销售策略，价格在一开始会设置得较低来鼓励竞价。有一次，Greg以超出要价的21%竞价，结果别的竞价直接飙到了35%。 Greg还透露，在当前市场中，所有人都会告诉你必须是无条件Offer。如果你的offer是有条件的，卖家连看都不看，因为还有十几个报价等着他们。最近，在他们几乎就要成功下单第四套房子时，一个“霸王出价” (Bully Offer)出现了，让他们又一次失败... 最终， Greg和Stouffville沮丧离场。他们不得不降低了要求，转向三居室、普通住宅用地大小的独立屋。 大温知名房屋分析师兼房产经纪 Steve Saretsky在他的个人推特上透露，“我的客人在过去两周，连续5个物业的竞价都失败了。每一个卖家都收到起码10个以上的offer。” 并配上了一个抓狂的动图。 多伦多网友在他的推文下留言，表示那边同样如此。还说，感受到了2015、2016年市场的那股火爆劲儿了。 还有网友疑问这么贵的房价，这些买家的钱哪里来？当Steve 回复当地人都是通过父母的支持购房时，这名网友玩笑式问，“这些家长还收不收儿子？” 其他网友也沮丧表示，“我们预料到了竞价会一直失败。 因为温哥华的市场已经是这样状况了...” “当你下完offer，然后被别人多出$5万的价格打败时 (比原本要价高出了$8万)，你好奇大家是怎么能承担得起温哥华的生活的。”” “我听过太多这样的事情，这感觉确实非常糟糕，我很抱歉。” 除此之外，网上还出现了教买家如何在竞价中取得“软优势”的文章。比如投其所好，与业主多聊天，赞美下房子，各种各样的方法去拉近关系。还有通过心理战与卖家的挂牌策略等等。 让人不禁感慨，现在买房子堪比找对象，不容易啊...

加拿大的房产市场一直非常火热，据统计，加拿大每年会进行近100万次房屋估值，估值的高低将直接影响按揭抵押续期限，这项评估对业主来说非常重要，然而近日却有媒体爆料：房屋估值与业主族裔有关。 有业主分享了自己评估中被歧视的经历。 2018年6月，房地产经纪人Chukwu Uzoruo希望将位于多伦多西北部Georgetown的三居室独立屋再融资，他想利用产权二次抵押贷款以购买另一处房子。 第一次评估师对他的房屋估价为80万加元，为了能多贷些款，Uzoruo对房子进行了大修，包括在地下室增加了两个房间，在厨房增加了石英台面并扩大了车道。 之后他向另一家银行申请估值，但这次这位评估师几乎是冲进屋里的，然后走到门外看下，然后就离开了。 最后对方给出的估价为$753,000元。Uzoruo是加拿大人，但从小在加勒比海长大。 “我从这个家伙那里得到的反应是，'嘿，你知道吗?我知道这位经纪在说什么，就像有些傻瓜无缘无故地试图获得更高的估价。”Uzoruo说道。 多伦多女子卡伦(化名)也有过类似经历。 卡伦曾在1999年以32.7万加元的价格在多伦多东部购买了一套四居室独立屋。六年后，她打算更换按揭贷款银行，这需要重新进行评估。但当时的评估师给她的感觉让人非常不舒服。 “你可以感觉到，就像，'是什么赋予您居住在这所房子的权利?' 这就是我从评估师那里得到的感觉。”卡伦回忆道。 最终房屋的额估值为38万加元，感觉自己遭到了歧视，于是卡伦进行了第二次评估，结果第二次估值为$488,000加元，两者相差近25%。 为此，CBC专门做了一场测试，以证明业主的族裔是否会影响房屋的价值。 CBC安排了三名不同族裔背景(白人、南亚裔和黑人)的员工，他们都办成多伦多奥克维尔(Oakville)同一栋独立式住宅的业主。每名“业主”将房子拿去进行两次估值，结果发现这6个估值相差很远。 其中黑人族裔的估值差异最大，他第一次估值结果为$1,700,000，是6次估值中最低的。但第二次估值却是$2,050,000，是6次估值中最高的。 此外在和评估人的互动中，只有黑人房主被问了是否真的拥有这间房屋，而且还被问了两次，这次是估值最低的那次。 南亚裔房主的第一次和第二次估值分别为$ 1,915,000和$ 1,850,000，两者差异不算太大。 白人族裔的评估结果差异最小，分别是1925,000元和190万元。 从平均值来看，黑人族裔房主估计均值187.5万加元，南亚裔房主的两次估计均值$188.25万加元，白人房主的两次估计均值191.25万加元。 事后CBC联系了参与测试的所有评估师，但所有评估师均否认称，种族没有影响他们的专业评估。