地产

温哥华一处豪宅挂牌14次，成交价远低于预期 近日，位于西温哥华的一处豪华大宅，自2018年以来14次挂牌，最终以远低于预期的价格成交。 尽管多次尝试提高售价，这处房产的成交价格为930万加元，略低于评估价值938.5万加元。土地的评估价值为470万加元，而建筑物的评估价值为460万加元。 自2018年房屋建成以来，已有多家房地产公司尝试出售该房产。 最初的挂牌价为1658万加元，比最终成交价高出720万加元。距离首次挂牌7年过去了。 温哥华豪宅 西温哥华拥有低陆平原最豪华房产，4580 Marine Dr. 也不例外。这处房屋面积达6916平方英尺，坐落在一个14381平方英尺的大地块上，包含五间卧室和七间浴室。 Royal LePage Sussex 的挂牌称这处房产为“现代奢华的杰作”。 温哥华豪宅 这座房屋为定制建造，所有楼层均可欣赏到海景。同时，它还设有奢华的无边泳池和内置的按摩浴缸。 挂牌显示，该房屋配有大理石地板和最先进的媒体室，还有一间美食厨房和桑拿房。 房屋内部布局令人惊艳，毫不夸张地说，完全可以用作詹姆斯·邦德电影的派对场景。 Royal LePage Sussex 对房屋的景观毫不隐瞒，的确赏心悦目。然而，这样的美景值不值得930万加元呢？ 温哥华豪宅成交 尽管有这么多诱人的卖点，但这栋豪宅也体现了去年温哥华房地产市场的一个趋势：豪宅需求下降，至少是按照正常挂牌价出售的豪宅。 今年 1 月，一份报告显示，温哥华的豪宅市场落后于加拿大其他主要城市。份报告的亮点是温哥华地区库存量大。随着供应增加，价格趋于下降。 如果你有900万加元的闲钱，这处房产是否值得购买？

全新温哥华市中心公寓，售价在80万加元左右 温哥华的天际线增加了一座新地标，给市中心核心区带来了尊贵的生活体验。 位于 Robson 街1482号的Robson地标，由两座引人注目的住宅塔楼组成，分别高达32层和34层，融合了奢华、优雅与无与伦比的城市便利，理想选择在于想要生活在市中心的人士。 从令人叹为观止的天际线全景到优雅的室内设计及私密的配套设施，Robson地标在每一个细节上都不负期待。让我们来一睹其内部风采。 壮观的270度美景 这座高耸于城市之上的住宅，提供了 令人惊叹的无遮挡美景，视野从煤港延伸至斯坦利公园、英吉利湾及市中心的天际线。 为了进一步提升这幅美丽的全景，特设182平方英尺的大型天空露台，配有仿木天花板、瓷砖地板及燃气接口，使生活空间进一步延伸至落地窗之外。 这些露台被设计成户外客厅，各层的形状交错，营造出独特的建筑韵律与完全的开放感，同时设有半遮荫空间，以提供阴凉和避风。 这是享用早晨咖啡、欣赏城市、海洋和山脉美景的完美住处。 定制的室内设计 Robson地标的室内每一个细节都是经过细致打磨，以体现优雅的气息。 在生活区，工程木地板、氛围照明及定制家具相结合，营造一种现代精致的氛围。 厨房由 Minotti Cucine 设计，将简约与实用完美结合，配备木纹烤漆橱柜、光滑的石材台面及LED橱柜灯。 还有一整套来自 Gaggenau 的高性能厨电，使您烹饪每一餐时都如同专业厨师。 而在以水疗为灵感的浴室中，悬浮式梳妆台、柔和的灯光以及大理石墙面和地面将日常洗漱变成一种宁静的享受。 这种奢华的氛围也延续到宜人的卧室，配有定制衣柜系统和全电动窗帘。 无与伦比的地理位置 在Robson地标，您正处于所有便利的中心。走出大堂，您将发现琳琅满目的精致高级时装、精美甜点和优雅的餐饮体验——这里是文化的发源地，新趋势的诞生地。 您可以在附近的咖啡馆如 Thierry 享用早餐 pastries，午后则在Holt Renfrew、Dior和Hermès等高端店铺里闲逛，或者在Urban Fare和Whole Foods Market等超市采购食材。当阳光明媚，或想享受大自然时，可以前往英吉利湾海滩，享受宁静的时光，或沿着海堤漫步前往斯坦利公园。 Robson会所  Robson地标拥有一流会所，这是一个面积达18,000平方英尺的私人设施，专为健康、娱乐和社交而设。该会所专为居民设计，既是您家的延伸，也是邻里聚会的地方。 会所内设有室内游泳池及日光浴区、男女分开更衣室的桑拿、健身与瑜伽中心，还有专业美容院。 而与朋友共度的夜晚，台球休闲室、酒吧、带餐饮厨房的私人宴会厅及宽敞的公共休息室提供了完美的社交氛围。  

位于温哥华 King Edward 大道与 Oak 街交叉口西南角的 Esso 加油站 可能被重新开发，改建为一座 混合用途分层产权公寓塔楼。 本地开发商 Westbank 提出了新的 重新规划（rezoning）申请，希望将 1010 King Edward Avenue 打造成一座高度 143 英尺（约 43.5 米）、14 层高的中层建筑。该建筑将呈现独特的垂直天空花园设计，使其在视觉上更具辨识度。 项目概述 这一项目对该地块而言相对重要，因为该地块位于 Shaughnessy 社区的最东端，毗邻 King Edward 购物中心的 Safeway 超市，并且靠近 BC 儿童医院（BC Children’s Hospital）校园。 该建筑由著名建筑设计公司 Olson Kundig 和 Kasian Architecture 共同设计，外立面采用 绿植和绿色露台，错落有致的建筑结构类似“积木叠加”（Jenga-like masses），打造城市中的“空中花园”。 建筑设计亮点 所有住宅单元都配有带绿植的阳台，既能增加绿色景观，也能遮挡阳光，提高居住舒适度。 建筑体量在拐角处形成多层组合，部分向外突出，部分内嵌，打造“可居住的门廊和露台”，形成独特的视觉效果。 社区立面采用凹陷阳台，交错排列以呼应周边住宅区，营造出类似“空中联排别墅”的视觉效果，并增加户外绿化空间。 项目规划 总共 85 套分层产权公寓： 34 套 一居室 36 套 两居室 15 套 三居室 底层商业空间：约 800 平方英尺（约 74 平方米），可用于零售或餐饮，位于大楼拐角处，紧邻一个小型广场和开放绿地。 停车设施： 地下 5 层停车场，共提供 106 个车位。 187 个安全自行车停放位。 建筑总面积：约 90,600 平方英尺（约 8,400 平方米），建筑面积比（FAR）达到 8 倍地块面积（11,328 平方英尺）。 规划背景与政策适配 该加油站 最初建于 1980 年，在 2019/2020 年升级改造并更换品牌 之前，曾属于 Husky 加油站。 该地块符合温哥华市政府的 Cambie Corridor 规划，原本允许在该地块建设 最高 6 层的建筑。然而，温哥华市正在推进的 Vancouver Plan 给予了该地区更大的开发可能性。根据该规划，该地块所在区域被划分为 “社区中心”（Neighbourhood Centre），鼓励打造 充满活力的本地商业区、绿树成荫的住宅街道、多样化的住房选择和社区配套设施。 此外，在社区商业街周边 1-2 个街区范围内，市政府将考虑兴建 12 层左右的中层建筑。 开发商观点 Westbank 在申请文件中表示： “随着温哥华规划（Vancouver Plan）为全市各个社区勾画未来发展蓝图，这一项目为 Shaughnessy 社区的外围区域引入了适度的住宅密度。”“Shaughnessy 社区过去几十年几乎没有新开发项目，而 South Cambie 社区因 Cambie Corridor 规划的实施，已经经历了人口密度的增加和社区活力的提升。本项目将有助于区域发展。” 此外，Westbank 还提供了可能的未来发展愿景，展示了 King Edward 购物中心（Safeway 超市和 Shell 加油站所在地）未来潜在的改造方案，这些方案基于温哥华市现行的城市规划政策。 现状： 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 未来状态： 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank  

虽然与过去几年相比，在某些地区购买度假屋的加拿大人可能会减少，但一份新的报告称，由于大多数市场仍然供不应求，预计2025年的房价将会上涨。 皇家地产公司（Royal LePage）周三发布的报告预测，加拿大所谓休闲地区的独栋房屋中位价将同比上涨4%，达到652,808加元。   全国性的涨幅反映了各省市场的预期价格上涨，其中加拿大大西洋地区的中位价将上涨8%，达到498,852加元，魁北克省的中位价将上涨7.5%，达到457,198加元。 阿尔伯塔省仍然是拥有休闲住宅最昂贵的省份，据 Royal LePage 预测，该省独栋房产的中位价将上涨 2%，达到近 130 万加元；其次是不列颠哥伦比亚省，中位价为 951762 加元，也上涨了 2%。 安大略省排名第三，预计中位价为 647,107 加元，比 2024 年高出 1%。 在房价最低的地区，也就是曼尼托巴省和萨斯喀彻温省，报告预测房价中位数将上涨4.5%，达到310,052加元。 Royal LePage 总裁兼首席执行官Phil Soper表示，在大流行病期间和之后的三年里，休闲地产的价格一直保持两位数的增长，因此市场需求依然强劲，但趋于平衡。 他说，许多家庭仍然 “根深蒂固地渴望 ”拥有一套度假房产，即使在经济不确定和地缘政治紧张的情况下，这种愿望也不会改变。 Soper在一份声明中说：“大流行病时期对休闲地产的争夺一度让人联想起现代的淘金热，但令人欣慰的是，随着竞标战的混乱和库存的稀缺，这种争夺已经有所缓解。” “虽然主流市场对经济变化更为敏感，但休闲地产市场的需求却一直保持稳定，即使在市场犹豫不决的时期也是如此。” 在对 150 多名专注于休闲市场的 Royal LePage 房地产代表进行的调查中，46% 的人表示需求与去年基本持平。略低于四分之一的人表示需求增加，而同样数量的人表示需求减少。 报告指出，利率下降有助于维持对度假房产的需求。四分之三的受访中介表示，他们所在地区的休闲购房者在购房时通常会获得抵押或贷款等融资。 三分之一的受访者称供应量低于去年，39% 的受访者称库存量与去年相近。尽管供应量有所下降，但 55% 的受访者表示，与去年相比，房产在市场上的平均天数有所增加。 Soper说：“展望未来，在供应持续短缺的推动下，休闲地产的价格预计将小幅上涨。” “新建别墅和小木屋的速度不足以满足买家的需求，这将继续支撑价格的长期增长。” 2024 年，度假屋的总体加权中位价格同比增长 2.3%，达到 62.77 万加元。与2023年相比，独栋海滨房产的加权中位价下降了3.6%，降至106.34万加元，而公寓的价格则持平于43.17万加元。

温哥华市提议在科学世界旁建设42层出租住房塔楼 温哥华市政府正在提议在其拥有的、位于SkyTrain主街-科学世界站南侧的地块上，进行一个重要的保障用途租赁住宅项目。   该项目将取代现有的Easy Park付费停车场，建设两座新塔楼，其中一座高262英尺（约80米），25层，另一座高425英尺（约130米），42层，同时在每座塔的屋顶上设有部分露天和室内共享居住者设施。 根据新成立的温哥华住房开发办公室的消息，43层高的塔楼将被命名为“地标终端大门”建筑。   停车场位于主街与总站大道交叉口的西南角。 为了为1405主街和1510魁北克街的重划申请做准备，市政府与建筑公司HCMA、合作的建筑事务所Archeology，以及景观建筑公司PWL Partnership进行了合作，该申请于上周提交。 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 现状： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划：   位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 该混合用途提案的住宅部分将提供100%的市场租赁住房，符合市政府“城市土地出租住房-公共福利试点重划政策”。 项目总共提供780个市场租赁住宅单元，其中西塔524个单元，东塔258个单元。整体单元类型包括56个单间、282个一居室、130个两居室以及56个三居室。根据市政府的说法，这些住房将符合市中产阶级住房倡议。 居民将可以享用多种室内外设施，包括在建筑底部平台的下层屋顶上设置的广阔户外设施。   在地面层，近14,000平方英尺的零售/餐饮空间将激活临近主街、总站大道和魁北克街的前沿。 现状：   位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 根据设计原理，该项目的建筑灵感来源于该地点曾经狭窄水道——通往虚假的溪谷的入口，约一个世纪前因火车站和其他开发而被填平。它还借鉴了该地区以前的木栈桥——主街桥的设计，特别是建筑底部平台的设计，还有虚假溪谷水面的波纹。   从总站大道看，该项目能框住科学世界的地标穹顶。 该项目得以实现是因为温哥华市议会在2024年7月对保护山体视野的政策进行了修改，其中包括对视野锥22的调整，缩小、高度提高并重新定位该锥体，其现在源自主街与东第七街交叉口（接近Kingsway），以及视野锥3.2.4的源头来自于伊丽莎白女王公园。不过，值得注意的是，建议的概念稍微侵入了修改后的主街视野锥。 项目的地标塔楼与Concord Pacific在邻近的东北虚假溪地区修订的Concord Landing项目的高度相似。 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 现状：   位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 根据市政府的试点计划，允许在选定的市有土地上建设这种包含100%市场租赁住房的混合用途项目，市政府将考虑最多五个此类项目。 建筑总楼面面积将达到711,000平方英尺，建立一个楼面面积比63,100平方英尺停车场地块大11.27倍的楼面面积比密度。 地下将设置两个停车层，提供204个车位，同时地面和地下层还将提供近1,500个安全的自行车停车位。   现状： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于科学世界旁的这一提议是该试点计划下的第二个项目。2024年底，市政府还提交了一项重划申请，计划在市有地块1402-1460 Burrard街、900 Pacific街和1401-1451 Hornby街（位于Burrard街桥北端）建设类似规模的项目，包括两座高达54层的塔楼，提供超过1,100个租赁住宅单元，以及零售/餐饮空间。 该试点计划的目的不仅是创造适合中产阶级工人及家庭的住房，还产生新的长期、非税收收入，以支持市政府在基础设施更新、社区设施和可负担住房倡议上的持续开支。   在Easy Park停车场南侧，Greystar房地产合作伙伴也计划将1527主街的老麦当劳餐厅改造为22层和18层的混合用途塔楼，提供371个租赁住宅单元以及零售餐饮空间，包括一家新的旗舰麦当劳餐厅。 此外，在主街-科学世界站东侧，GWL房地产顾问正在计划将1220站街改造成两座28层的塔楼，提供约400个租赁住宅单元，以及一些办公和零售/餐饮空间，包括一家可能的杂货店。 Greystar和GWL两个项目得以实施也受益于视野锥的变化。 1527主街温哥华的麦当劳租赁住房 位于1220站街的温哥华GWL房地产顾问项目 位于1220站街的温哥华GWL房地产顾问项目 位于1402-1460 Burrard街、900 Pacific街和1401-1451 Hornby街的温哥华Burrard桥塔楼项目