地产

由地产资讯网站Point2Homes的统计数据显示，从家庭所需还贷的数额与家庭收入的比率来看，全国主要城市的房屋贷款压力在过去10年间明显加剧 。而可负担性最差的城市，除了安省的小部分区域之外，其余都集中在卑诗省，其中房贷压力最大的是本拿比。 从2020年的数据来看，房贷压力与家庭收入的比率中，最糟糕城市基本上都集中在卑诗和安省。其中比率最高，也就是家庭所面临房贷压力最大的是本拿比，数字为44.7%；其次是列治文的44%；而温哥华位列第四为41.6%。 温哥华位列第四 此外，大温地区的兰里和素里也分别以40.5%和32.2%，列入房贷负担最重的16个城市。 该统计还指，去年本拿比的房屋均价为104.85万，家庭年收入是10.04万。虽然本拿比不是房价最高的城市，但对比家庭收入的比例而言，则是背负房贷最重的。 以素里为例，房屋均价只有86.55万，而家庭平均收入在11.51万，使得房贷与收入比例为32.2%，相对而言负担不那么重。 该项调查是针对全国人口较多的50个大城市进行的统计，收入与房价之间的差距在过去10年内大幅增加，使得加拿大的房子变得越来越不可负担。 报告指出，超过收入30%用于还房贷，对家庭而言就不是可负担水平。全国38个城市由于房价和收入的差距日益增加，令贷款承担能力越来越差。收入不仅不能跟上物价，尤其是房价的增长步伐，而且在部分城市，工资增长远远落后于房价增长。

  央行行长隔空回应CMHC：加拿大房市没有泡沫 联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司（CMHC）上周发出警告，该机构进行的最新风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。CMHC话音刚刚落地，加拿大央行行长麦克莱姆立即作出回应，称他不担心加拿大房市火爆，明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。 据加拿大《金融邮报》报道，央行行长在接受彭博新闻社（Bloomberg）采访时表示，宽松的货币政策，疫情之下在家工作以及对更大空间的喜好是导致加拿大房市，尤其对单户住宅需求如此强劲的主要原因。 麦克莱姆行长通过视频对彭博社表示，“疫情之下很多人都在家工作，他们不需要上下班。而且不少人仍然认为，即使在疫情过后，许多企业或公司也不要求雇员上班，因此与比过去相比，人们将在家办公的灵活性也更大。” 麦克莱姆行长说，他并不担心加拿大的房地产市场会失控。他说这让他想起了2017年，当时多伦多等大城市的房价有些失控，引发了业内外对炒房的担忧并不断发出警告，迫使联邦和省级政府采取措施强使房地产市场降温。麦克莱姆行长坦言：“到目前为止，我们还没有看到房地产市场出现的那种让我们真正担心的过热状况。现在的情况看起来并不像2017年。” 他还表示，去年，尤其是疫情开始以来市场的繁荣并不像3年多前，主要集中在房价较高的大都市区，而是全国市场普遍兴旺。麦克莱姆行长说，“因此我认为，这本身就意味着，市场活跃及房价升高更多是受到基本需求的驱动，而不是炒房所引起的结果” 。 尽管疫情对经济尤其劳动力市场冲击甚大，但房地产在2020年依然红火。去年12月，前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应，将全国房价推至创纪录水平，其中一些房价涨幅最大的地区，往往是距主要城市中心几个小时车程的郊区甚至乡村地区。实际上，加拿大央行一直在关注并研究房价上涨的证据，因为人们往往押注于房产投资的未来收益，即所谓的外推价格预期。但是到目前为止，尚未找到任何类似的证据。 麦克莱姆行长说：“当人们购买房屋时，我们开始担心的唯一原因就是他们认为价格只会上涨。这些是我们在低端市场上正在观察的东西。”他说央行也没有发现有任何证据表明，低利率正在造成某种金融系统漏洞，尽管他们正密切监视局势，但它们需要改变政策。他还表示：“我们意识到这里存在一些风险。我们必须对此保持警惕，避免问题积累，漏洞变大。” 银行家们往往会担忧这种房价涨势，他们担心低利率可能会助长泡沫。在上周三（1月20日），央行把隔夜利率维持在0.25%，并重申将维持低借贷成本，直到2023年疫情造成的损害完全修复。央行维持利率不变的决定所附的货币政策报告中指出，较低的融资成本可能意味着2021年单户住宅的需求将继续超过供应。 加通社上周报道说，CMHC的风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。CMHC将加拿大的经济恢复描述为W型：即经济复苏是从衰退之后开始迅速反弹，但随后又很快陷入了另一轮低迷期，然后又再次复苏，看起来就像英文字母“W”一样。而在一个不是W型，而是U型的经济复苏过程中，衰退将会逐渐改善，最高失业率接近15％，房价将下跌近34％。但CMHC强调，上述这些情景并不是预测或预报，更无意向加拿大人表明未来会真正发生什么。但是无论如何，这样的风险评估都有助于降低未来的风险。   5.    今天开始！加拿大人入境美国须提供新冠阴性报告 从今天（1月26日）起，加拿大人前往美国，必须提供新冠检测阴性报告才可获批入境。新规定下，所有2岁以上的加拿大人，在登机前，必须提供阴性检测报告；而进行的样本检测，必须在登机前3天内进行，并须向航空公司提交书面或电子报告证明。 根据美国疾病控制与预防中心（CDC）的说法，前往美国的旅客，可能要提供医疗保健机构的官方文件，证明旅客在旅游前的90天内，身体完全康复。至于进入美国后须进行的强制隔离期，是根据各州的规定。美国疾病控制与预防中心表示，任何入境美国的旅客，会进行体温检查及被要求戴上口罩。    

随著美国前总统川普卸任，女儿伊凡卡夫妇在离开华府后，外传将前往佛州迈阿密，并在当地租下奢华海景公寓，签约期至少一年。消息指出，该处正是当地知名豪华公寓The Arte，月租平均4万美元，售价介于700万美元至1500万美元之间。 综合CNN、Business Insider报导，伊凡卡与丈夫库许纳（Jared Kushner）原先住在华盛顿特区卡洛拉马 （Kalorama）高档社区，但最后一辆搬家货车已于21日离开，预计前往迈阿密。知情人士透露，2人打算把2020年12月以3200万美元买下的印地安溪岛（Indian Creek Island）住处打造为永久的家，而在这之前，会先住在The Arte海景公寓。 拥有「精品公寓」封号的The Arte以三角形形状闻名，位在迈阿密海滩北部小镇瑟夫赛德（Surfside），人口不到6000人；依据官网介绍，建筑设施包括一个近23公尺的室内泳池、屋顶网球场等。 据悉，该处可供租用的公寓房型只有3套，分别是未附家具的4卧公寓（月租3万9900美元）、附家具的3卧公寓（月租4万美元）及附家具的4卧公寓（月租6万美元）。华尔街日报指出，伊凡卡砸重金租下的公寓坪数大，且并未附上家具。 现已知The Arte公寓距离2人的印地安溪岛住处只有5分钟车程。当地房仲业者普伊赫（Dora Puig）表示，印地安溪岛是迈阿密当地最私密也相当受欢迎的高级社区之一，除了四周被美丽水景环绕，还有24小时私人武装保全驻守，受到许多追求隐私保障的高资产人士追捧。

近日，一对来自爱德华王子岛PEI的加拿大夫妇意外发现，他们发布在网上的卖房listing居然成了某些"有心人"的"骗钱工具"。 CBC新闻报道，Bryan和Kim Burt居住在PEI的首府Charlottetown，前不久，夫妻两商量着将家里一套位于Enman Crescent的空置房出售。 将售房的具体事宜委托给房产经纪后，秉承"疑人不用、用人不疑"态度的Bryan和Kim期间并没有过多干涉。 可没过多久，房产经纪就向二人"汇报"，称他虽然接到很多咨询房屋的电话，但是绝大多数人都是想要租房，对买房真正有兴趣的人很少。 最开始，夫妻两人也觉得发生这样的事有些奇怪，可也未作多想，"或许只是拨错号码了。" "可能有的人在看了listing之后觉得房子不错、就抱着试一试的想法打电话来问问吧。" 不过很快Bryan和Kim就意识到她们的想法有多"天真"了。 一位定期给这对夫妻住宅运送燃油的师傅告诉二人，他女儿最近准备租房，没想却在网站上看到了Bryan家的租房广告，而且广告上显示的租金十分诱人：3卧室+2浴室独栋，一个月只要$1,200加元！ "这价格美好地不像真的。" 果不其然，只看一眼地址，师傅就发现了问题，他感到很惊讶，因为前两天刚给夫妻两送过货的他，从未听说他们有要租房的打算呀，"明明是要卖房"。 为了保险起见，师傅还特意打电话又向Bryan和Kim二人确认。而直到此时，Bryan和妻子才意识到很有可能有人在利用他们的l售房isting行骗。 上网一搜索，Craigslist网站上竟然真的有他们家的租房广告，而且上面显示的屋主是Sabrina和John。 夫妻两赶忙联系Craigslist，要求尽快移除该则虚假广告。然而不愿见到的事还是发生了... ... 广告移除后没几天，有一名女子直接拖着行李箱上门，看着前院里"待售"的 标牌，女子傻眼了。 她照着标牌上的电话、联系了Bryan和Kim的房产经纪，询问这到底是怎么一回事，明明她已经把钱转给了"房主"Sabrina和John，怎么突然间房屋又要出售了？ 显然，这是一起骗局。据悉，当地警方已介入调查，警官Dean Field透露，类似骗局在PEI常有发生。 "避免骗局的最直接办法就是，拒绝给未见过面的人转账。如果对方称不能实地看房，很大几率就是骗子。" 买房、租房向来坑坑绕绕多，希望大家都能多留个心眼吧！

烈治文山市一栋共管公寓楼的业主近日发现，今年的公寓管理费暴涨了9%，让人难以接受。 Mehrzad Namdari烈治文山Yonge Street和Weldrick Road一栋公寓楼的业主。 接到管理费上涨的通知时，他感到震惊，因为公寓楼里的娱乐设备自从疫情爆发以来一直关闭。 “我认为楼里的娱乐设施都关闭了，管理部门应该省了一大笔钱。” 图源：iVRTours.com Mehrzad与妻子和女儿于2016年搬入1100尺的公寓单位，管理费从$764元，涨到现在的$910元。 他说，“不单单是我住的这栋楼，所有的公寓楼业主都有这个问题。” 据报道，安省审计总长Bonnie Lysyk在2020年的年报中指出，安省各地有关公寓楼业主不满公寓管理委员会和管理公司的投诉越来越多。 审计总长说，在63个接受调查的公寓委员会中，有47个（73%）在公寓楼注册后的2年内就大幅上涨公寓管理费。 Namdari向安省规范监管局（Condominium Management Regulatory Authority of Ontario 简称CMRAO)求助，被告知这个监管局无权对公寓业主委员会做出的管理费决定提出异议。 根据《共管公寓法》（Condominium Act），公寓管理费上涨没有任何限制。 也就是说，公寓委员会可以每年涨管理费，投诉也没用。 安省地产网站Zolo的负责人Romana King表示，业主是可以发声的，但是需要有更多的人支持。 他说，公寓委员会代表所有业主管理公寓公司，提出涨管理费的建议时，业主们可以联合起来投票反对，比如以通胀为依据，并要求文件证明涨费是合理的。 地产业人士指出，2021年许多公寓业主都面临管理费上涨的问题。 与大家想象的相反，大流行已经导致公寓管理成本上升，比如一些维护工作需要更多时间，额外的措施和劳动力成本。业主们需要了解管理费上涨到底涨在哪里。 新建公寓的住户情况更糟。审计总长在报告中指出，开发商最早的管理费报价都会较低，目的是管理买家交易。一旦公寓管理公司从开发商接手公寓楼，就要计入实际的成本，会很快大幅提高管理费。 在卑诗省和阿省不同，政府可以指定一名检查员或调查人员调查开发商的任何潜在不当行为，但是安省政府没有这一权力。这导致公寓业主在很多问题上无法得到保护。 相关链接：https://www.yorkregion.com/news-story/10306293-richmond-hill-homeowner-raises-concerns-about-lack-of-oversight-for-condo-fees-after-9-per-cent-hike/  

微软创始人、亿万富翁比尔·盖茨被曝在美国18个州买下24.2万英亩农业用地，成为美国最大的私人农田所有者。据悉，盖茨净资产高达1210亿美元，是世界第四大富豪，目前不清楚他为何如此大手笔投资农田。 　　盖茨被曝在美国18个州买下24.2万英亩农业用地，但盖茨并不只是投资农田，他总共在19个州拥有268984英亩的各类土地。 　　据报道，盖茨收购的农业用地有直接持有的，也有通过个人投资实体Cascade Investments持有的。盖茨最大的农田包括路易斯安那州的69071英亩、阿肯色州的47927英亩、亚利桑那州的25750英亩、内布拉斯加州的20588英亩和华盛顿州的16097英亩。 　　据悉，盖茨和妻子梅琳达于1994年曾聘请迈克尔·拉森帮助他们实现房产投资组合的多元化。作为Cascade首席投资官，拉森在2014年时曾表示，公司在加州、伊利诺伊州、爱荷华州、路易斯安那州和其他州拥有至少10万英亩农田，相当于纽约曼哈顿面积的7倍。 　　2018年，盖茨在家乡华盛顿州购买了约1.6万英亩土地，其中包括2010年以近1.71亿美元的价格从一家保险公司购买的马天山地区一块1.45万英亩土地，这是当年美国售价最高的土地。 　　Cascad公司除了称公司“非常支持可持续发展的农业”之外，并没有详细说明农业土地的购买情况。 　　华盛顿州立大学名誉教授Alan Busacca博士表示，该地区肥沃的土地被用来种植苹果、樱桃、胡萝卜、旱地和灌溉小麦等。 　　亚利桑那州凤凰城外的一个待开发的郊区，这里将成为所谓“智慧城市”。 　　据报道，盖茨并不只是投资农田，他总共在19个州拥有268984英亩的各类土地，包括亚利桑那州凤凰城外的一个待开发的郊区，这里将成为所谓“智慧城市”。 　　自2017年以来，他持有凤凰城西侧24800英亩土地的重要股份。10号州际公路旁名为“贝尔蒙特”的区域，有8万套住宅的空间，以及4000多英亩的学校、办公室和商店，此外还有3400英亩的开放空间。 　　据悉，该地区全面开发后，可容纳20万居民，规模与凤凰城郊区坦佩相似。 　　去年，Cascade投资公司在亚利桑那州进行了第二项重大投资，以2500万美元收购了位于Buckeye的名为Spurlock Ranch的2800多英亩土地，该地可建成8500套住宅。 　　比尔及梅琳达·盖茨基金会与Cascade公司或其投资没有直接关系，但它也有一个农业计划。盖茨“农业一号计划”是在大圣路易斯地区成立的，其使命是帮助“小农户适应气候变化，使中低收入国家的粮食生产更加高产、有弹性和可持续发展”。 　　2008年，基金会宣布拨款3.06亿美元，旨在提高非洲以及发展中世界其他地区数百万小农的产量和收入，使他们能够摆脱饥饿和贫困。 　　据悉，在农田投资方面，排在盖茨后面的是“美好公司”的联合创始人斯图尔特和林达·雷斯尼克，他们拥有19万英亩的土地。 　　虽然拥有大量农业用地，但如果考虑到所有类型土地的所有者，而不仅仅是农业用地，盖茨仍然没有跻身美国私人土地所有者总排名前100名。 　　据悉，总体土地持有量最大的是美国商人约翰·马龙（John Malone），他是自由媒体的董事长，拥有220万英亩土地。

太多华人有在列治文或者本拿比找钱庄换汇的经历。有的几千上万加元有的十万百万加元，不同的金额有不同的佣金，这一切在加拿大看起来好像是合法的。 但是！ 刚刚发生的真实案例提醒我们，就算你通过加拿大的钱庄顺利将资金从中国转入加拿大，甚至已经买房置业，但在之后的某日，你和家人安睡的大宅也有可能成为被充公的贼赃。 日前，BC省高级法院审结了一起“华人洗钱案”，当事人C先生的所有诉讼请求被驳回，维持之前的法庭判决，C先生两栋总估值近300万加元的房产被政府充公，另有6.7万加元现金被没收。 而这一切缘起于2015年大温轰动一时的银通国际（Silver International）地下钱庄交易案。 2015年7月，加拿大皇家骑警通过线人得到消息，位于BC省列治文市的银通国际（Silver International）披着合法外衣经营洗钱生意。 在掌握更多线索后，2015年10月15日，警方组织了“电子海盗（E-Pirate）”行动，一通电光火石的操作后，扣押了132台电脑和手机以及30TB的电子数据。 在整理证据中发现： 1、列治文的River Rock赌场，在1个月内接受了大约1350万元的现金，都是20元面值的纸币，与该钱庄有直接关联。 2、40个与亚洲团伙关联的经营可卡因、海洛因和甲基苯丙胺的组织是该钱庄的客户 警方在当时的公告中指出，从加拿大一端，每10万加元现金进入银通国际几分钟后，就能成为中国某个银行账户上等值9.5万加元的存款。而少了的5千加元就是钱庄的佣金。 反之，如果有中国客户需要在River Rock赌场豪赌一场，他们只需把等值10万加元的现金存入某个中国账户，然后就能拿到9.5万现金成为赌场的豪客。 银通国际投资公司每天的涉进账高达150万元，并将资金分散存入约600个中国银行户口。又使用温哥华毒贩得来的现金以及赌场高利贷的金钱，资助华裔豪客在BC赌场进行大金额的博弈。 提起诉讼的材料显示，银通国际仅在1年内就从加拿大汇出3亿多加元，从海外汇入加拿大2.2亿多加元。 按照5.2亿的营业额计算，佣金高达2600万加元。 当时加拿大皇家骑警非常兴奋，认为这条大鱼落网将改变BC省洗钱市场的现状。 但是很快剧情出现神反转。 2018年11月，由于检察官的失误，在提交证据供被告律师质证的时候出现误操作，把卧底线人的身份暴露了，而涉及5亿加元的反洗钱诉讼足以令线人有生命危险。 而加拿大法律程序要求检控官与皇家骑警必须把保护线人的性命放在第一位。 据Global News报道，最终在开庭前加拿大联邦政府检控部门决定放弃诉讼。 这使得银通国际和两名实际控制人得以脱罪。 尽管后期还有罚没部分财产等民事诉讼，但已经无关大局。 而C先生就是当年银通国际案中的一名客户。 根据皇家骑警的调查，C先生把国内等值500多万加元的资产在2015年分批转移至BC省，用于购置房产和生活所需。 既然是银通国际的客户，警方自然认为C先生转的就是黑钱。皇家骑警联合BC省民事财产充公机构突击了陈海鹏在列治文市的两处房产，没收了6.7万加币的现金，同时将两处总价近300万加元的房产充公。 警方的调查还显示，C先生在2006至2015近十年间的工资收入与其名下的房产价值明显不符。换句话说C先生解释不了资金的合法来源。随后，C先生伪造工作证明，为贷款做伪证的证据也浮出水面。 最终警方认定，C先生及其家人参与大温地区的毒品洗钱交易。但在2015年财产被充公后，C先生坚持认为自己只是通过钱庄把自己在国内的钱汇到加拿大，没有参与毒品洗钱交易。而两者的性质和处罚结果截然不同。 2015年至今C先生坚持上诉，直到日前BC省高等法院驳回C先生的全部诉讼请求。 有法律人士指出，C先生或许只是借助钱庄通道规避国内外汇监管的普通客户，但他很不幸踩雷银通国际。因为C先生所说的转账并不是真的转账，而是他把在国内的人民币转到国内的指定账户，而钱庄直接向C先生支付现金。 这种两边对敲的手法是中国定义的”地下钱庄“最常见的交易手法，但在任何国家这种交易都不能得到法律保护。 所以C先生上诉成功的可能性非常小，除非找到了执法程序的漏洞，否则事实本身不能翻案。 黄三水说，几千加元现金交给钱庄，几乎瞬间支付宝就提示对应的人民币到账，这本质上与C先生的操作并无二致，但加拿大警方能力再强也不能调查每一笔交易，因为成本核算都不值得。 所以小额资金通过钱庄汇来汇去就算是灰色地带，民不举官不究，但如果是大额资金就要明白一点，无论在中国还是加拿大这都是违法行为，最坏的结果就是被全部罚没。 所以大温华人还是要牢记风险，不要参与违法乱纪的事情。

据Vancouver Sun 报道，房地产经纪Mayur Arora刚刚卖出了在素里的一栋独立屋，售出价格为141.5万加元，房屋的挂牌价为130万加元。Arora表示在短短两天的时间里收到47位感兴趣买家的信息。 Arora表示，由于银行低利率而增加的借贷能力使更多的买家能够购买更大的房产。 大温独立屋供应不足导致价格上涨 温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示，大温哥华地区12月份独立屋销售量同比增长70％，至1,034个，与2015年12月创纪录的1,131个新高相比，当时房价是以前所未有的速度上涨。 图源：CBC 独立屋的“价格的最佳预测指标”是“存货月数”。当存货月数低于4个月时，价格就会上涨，现在存货月数只有2.7个月。 分析师和房地产经纪人Dane Eitel表示，需要注意的一个重要点是，2015年，大温哥华地区的独立住宅库存为57,308套，但销量为17,372套。到2020年，库存量为50,225套房屋，但销售量仅为10,832套，与15年平均水平12,748套相比下降了15％。 在2005年至2019年之间，年度总库存平均值为70，082。因此，在2015年，库存数量比15年平均值降低了18％，但在2020年，则降低了28％。 图源：CBC Eitel说，这意味着2020年房房价值的增长与主要是因为房屋库存稀缺。即使经济复苏的速度不及房地产市场预期的那样快，一旦房价回升至2016年的水平，这种差异也很重要。 Eitel表示，如果由于历史低位的低库存导致价格继续上涨，那么独立屋可能会被迫挂牌上市并获利。 加拿大人看好房价上涨 根据一项电话民意调查显示，加拿大人普遍看好房地产价格上涨，这有助于唤起消费者的信心。 Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人理财，工作保障以及对经济和房地产价格的看法。约有52％的受访者认为未来6个月房价将上涨。这是自2008年以来的最高水平。 图源：CNN 加拿大对房地产市场的乐观看法回到新冠疫情前的水平，即使加拿大面临第二波疫情的封锁阶段。一旦封锁限制解除，预示房地产市场将快速反弹。 创纪录的低利率和对更宽敞住房的强烈需求将加拿大部些地方房价在2020年底推至创纪录水平。多伦多房地产委员会最新报告称，多伦多的房屋平均售价达到了93万加元。2020年是有记录以来的最高水平，比2019年增长了13.5％。 图源：大温地产局 据报告显示，12月份大温地区所有住宅物业的综合基准价格在为104.74万元，与2019年12月相比增长了5.4%。12月大温独立屋的基准价格为155.46万元，公寓为67.65万元，而城镇屋的平均价格达到81.39万元。 在新冠疫苗推出后，加拿大人对经济前景变得越来越乐观。这也会推动房地产市场的繁荣。

2021 房市开年红，1 月尚未过半，已可看出，独立屋仍延续刚过去的圣诞月，表现亮眼。即使差强人意的物业，上市后也会立刻受到众多买家关注;有低开高走抢单物业，周末预约看房的经纪过百，真正的僧多粥少。 疫情一波三折，变异病毒已经登陆，安省每天感染人数几乎失控，令人心忧。兵荒马乱的加拿大，唯有房市，病态般亢奋。 无论房市多火爆，市场上总有因年久失修，升级不当而滞销的物业;而那些装修和升级实惠且养眼的房，即便是在相对平静的市场下，也会脱颖而出，被买家抢走。 过去这些年里，无论带买家看房，还是为卖家售房，虽角度不同，但在物业装修，室内外升级上，有一些来自实践中的心得。 作为业主，平常的日子里，不卖房也可能会想着给自家物业做些必要升级，毕竟，个人生活质量才是头等大事。 想说的是，即使您在做升级装修的那一刻，完全没有要卖房的打算，也务必将未来 “可能会卖房 ” 纳入考虑。 如果完全按照个人喜好装修，而您还特立独行，品味非主流，装修自然无法顾及大众的接受程度，真到卖房那一天，应了那句：“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一 ” ，错过一万个买家，悔之不及。 哪些装修性价比高，回报率好，物超所值呢?今天就由外及里，提纲挈领的说说。 1. 外墙贴石。用人造石，抑或天然石，替代乙烯塑料板，尤其房前，进门，书写门牌号的门楣，房左右侧面拐角处，总之从正面一眼能看到的所有地方，贴石。门脸贴石头的房，看着非常上档次。 成本上，举例：铺设36 尺的门框，40 尺屋角，一条门楣，材料包括两层防水隔层，防腐板与固定，通常的开销大约是 $9500, 可收回 96% 成本，回报率高，且加快售房速度。 贴石头关乎房子的脸面，而侧面，后面等整体外墙，有时也需改观，且有很多不同方式。如果您家外墙非常老旧，破皮凹陷，断壁残桓的感觉，这就像挺好一个人，穿着乞丐服，怎么看都是穷相，那就最好换新墙面。 不想成本太大，可以换全新纤维水泥板，还想更便宜，那就用前边说的那种聚乙烯塑料板来换，同样面积，比纤维水泥板便宜大约 $3500。 纤维水泥板贴墙回报率 76%，塑料板墙面回报率 74%。 2. 换全新车库门。现代感强的全新车库门，成本回报率 95%，和外墙贴石不相伯仲。 更换一个全新四节车库门，承重转轮钢轨，如果可以使用原有大马力启动器，大约 $3500 上下，两个门 $ 7000 左右。好质量现代车库门，不但吸引羡慕眼光，也可能让潜在买家下单决定更快。 3. 换窗(材质是乙烯基塑料)。换窗不是小钱，一个标准独立屋，2000尺上下，如果您要那种隔热，挡寒高效节能窗，并且和原窗框搭配，整套屋换下来，大约要 $18000 到 $ 20000 ，大宅子换所有窗，几万加币也不稀奇。换窗回报率大约在 72 % 。 近几年接触的买家客人，都知道换窗很耗资，所以，一套换了节能新窗的物业，会让买家感觉自己额外节约很多钱，捡个大便宜。不过呢，是否换过窗，不是决定买卖成败的关键，所以，算是一个加分项吧。 4. 厨房微升级。厨房升级回报率不低，大约是 78%。为啥加个“微” ?因为厨房过分装修升级，被业界视为“过犹不及”，反而是减分项。我见过有厨房装修成专业大厨的水平，冷荤和热菜分开烹制，装修成本巨贵，但却真的只适合大厨来用。 厨房，卫生间以及全屋木地板，这些必要装修过去被提过多次，大家都知道回报很不错，厨房升级，是其中最出彩，最有必要的一项，哪怕别的不做，厨房至少也要微整容。普通厨房升级，包括但不局限：更换台面，橱柜翻新，柜子把手，全套厨房节能电器，地面瓷砖和墙壁粉刷。 哪些装修或升级，在物业重售时回报率最低，最不值得做呢? 1.  卧室合并。为了空间大，把两个小卧室合并成一个大卧室;或者，疫情下，家里没有专门办公室，主人需要居家办公，于是将卧室大改装，成为专门办公室。 少一个卧室，可不是小事儿，卖房时，因此掉价10% 完全有可能，除非您家空间超级大，且最少有 6 个以上卧室，将两小卧合并成一大卧，也许勉强可以，否则一定不要合并卧室。 如果您想多一个办公室出来，可以暂时把一个卧室开辟成办公地，但一定不要有大动作，要随时可以切换回卧室模式。 2.  贴壁纸。都知道，“ 己所不欲，勿施于人 ”的道理，更要知道，己所欲，也勿施于人。您贴的壁纸，全球范围内，也许只有您自己喜欢。粉刷墙壁用的油漆颜色都不能太出格，遑论壁纸? 您如果实在有壁纸情节，可以在卫生间，或者最小的一个卧室的某一面墙上过个瘾，仅此而已，不能再多。 3. 改装车库，或打掉储物柜，以求增加面积。 好多本地西人习惯将车停在外边车道上，车库本身作为储物间，或自己的木工房，这些无可厚非。但我曾不止一次看到，有些业主将车库的一面，或者一小部分，装修成室内一部分;或者，将楼上卧室的一个储物间打掉，让卧室看上去大些。 减少储物空间的做法，不明智。一定不要去破坏一个房间或空间的原始使用功能，买家也许更在意的是车库无法正常停车，或者，卧室里的衣物没地方放。 4. 建造太阳房，貌似增加使用面积，实则占据后院休闲空间。 如果您家后院足够大，而且纵深特别长，也许可以考虑把通往后院的一个房间接出去，改装成一个像样的客厅，或者，太阳房。否则，专家意见：不建议这样做!原因自然是，花钱不少，买家看到的可不是多个阳光房，而是失去了后院草地，用来烧烤和自己家狗和孩子玩耍的空间。、

恶魔在人间 近日，墨尔本一位退休的高级警探Rowland Legg在媒体上开设了一个自己的专栏。 Legg警官在退休前是墨尔本最具经验的刑侦探员之一，专攻谋杀案的侦破。 他在自己的专栏中介绍了一些自己曾经办过的大案，其中有一起至今来起来都叫人心有余悸： 墨尔本一对年轻的中国夫妻，竟然被自己招进门的留学生租客残忍杀害。 这起血案发生在2004年。 受害者名叫Yuqing Li和Ying Zhao，是一对时年31岁的年轻夫妻，来自中国。 Li先生和Zhao女士是在2002年来到的澳洲，2004年4月他们搬进了位于墨尔本西北Essendon区的一处公寓内。 结果没想到，才过了不到一个月就出事了。 2004年5月10日星期一晚，因为Zhao女士自5月7日起就再没去上班，所以Zhao女士的一位同事就来到了她的家里查看情况。 在一位隔壁领居的帮助下，二人打开了Li先生和Zhao女士的门。 但是眼前的一幕将二人彻底吓傻了。 整个屋子里都弥漫着血腥味，而Li先生和Zhao女士都倒在了血泊里。 警方赶到后对现场进行了勘察发现： Li先生和Zhao女士都死于刀伤，二人的头颈部都有十几处刀伤。 作案工具也在现场被找到了，是两把厨刀。 经过警方勘察发现，杀人凶手也在现场留下了血迹，因此警方判断凶手也受了伤。 警方还在现场发现了一件凶手留下的夹克，里面有一张ATM的取款小票。 加上Zhao女士的同事提供的一条重要线索，对凶手身份的确认很快取得了重大进展。 Zhao女士的同事告诉警方，之前Li先生和Zhao女士曾经对外发过招租的广告，并且招进了一个亚裔留学生。 通过对受害者电话记录以及ATM小票的调查，警方锁定了一名名叫Andrew Jek Kabo的22岁印尼留学生。 Kabo当时在墨尔本一家语言学校读书，在他学校的广告栏就有来自Li先生和Zhao女士的招租广告。 而且经过照片指认，又有附近的邻居表示自己在5月7日下午目击了Kabo在Li先生和Zhao女士的公寓附近出现过。 在确定了作案嫌疑人的身份后警方马上开展了抓捕工作，不过连续突袭了Kabo的几个地址却都已不见人影。 此时警方敏锐的意识到： 这家伙可能要跑路。 因此迅速通知了澳洲边检部门。 结果到了5月12日，墨尔本机场海关就截住了正准备潜逃出境的Kabo，警方也将其逮捕归案。 从接到报案到抓获罪犯，一共仅仅用了不到48小时，这个效率是真的可以。 Kabo被抓以后供述了更多的犯罪细节： 案发时，他正和Li先生一起坐在沙发上看电视，然后毫无征兆地突然暴起，用提前准备好的刀将Li先生活活砍死。 接着他继续在家中等待，直到Zhao女士下班回家，再将Zhao女士残忍杀害。 关于Kabo的作案动机，Kabo供述他与Li先生和Zhao女士之间并无任何过节，甚至称他们都是好人。 自己杀人的原因仅仅是因为自己“就想要杀人”。 根据Kabo打工的餐厅的工友介绍，Kabo曾表示自己有一股 “想要杀人的冲动”。 他还曾带着刀到学校对着同学当众摆弄过。 看到这里应该不少人会觉得这家伙一定是个神经病。 不过他到底是不是神经病我们不知道，但是法官最后并没有认可他是神经病。 但Kabo最终只被判处25年监禁，并且可以在服刑20年后申请假释。 掐指一算，再过个几年就能出狱了... 2条人命就判20年，真的不知道该说什么...

大多伦多地区有一对夫妇去年卖了房准备环游世界，万万没想到，房子是卖掉了，但疫情也来了。于是只好再买个房子居住，万万没想到准备申请房贷时，信用记录为“0”分。这意味着没法贷款。最夸张的是，他们发现信用记录不好的原因居然是：没欠款，没用信用卡。 据CTV报道，住在大多伦多Whitby的Patricia Bartkiw和丈夫Myron Bartkiw去年退休了，他们原本的计划是卖了房子后开始环球旅行。 万万没想到，房子是卖掉了，但新冠疫情也来了。大流行的到来改变了一切。 目前夫妻两在Whitby租了个房子住。由于疫情迟迟不见好转，甚至越来越严重，所以他们的旅行计划短期内彻底泡汤。于是他们去年秋天决定，既然不能旅行那么就还是再买套房子住吧。 结果，问题来了。当他们他们去银行申请房屋贷款时，居然被拒绝了。因为他们被告知Patricia的信用评分为零或者说根本无法获得信用评分。 这对夫妇说，他们感到很震惊。 根据记录显示，2017年7月，Patricia 的信用评分为771，2020年5月为670。到了10月，当他们去买房时，信用评分却为零。 Patricia表示：“我们一切债务都已经还清，我们的汽车贷款也还清了，目前在支付租金，每月自动通过银行付款。” 丈夫Myron补充说：“我们从来没有欠债，未欠任何东西，也从未错过任何付款。” 加拿大的信用分是信用局给个人的评分，以帮助银行和其他贷款方确定此人是否有良好的信用记录或风险。分数通常在300到900之间，分数越高，意味着信用记录越好。 这对夫妇说，尽管他们仍然可以不用贷款就购买房屋，但他们不想用光所有资产。 Myron说：“我们陷入困境，什么房子也买不了。”他补充说，“我们实在想不通。” 多伦多CTV新闻与Equifax联系时，一位发言人表示，信用评分的计算方法不同，需要消费者进行一些活动才能产生评分。 Equifax说：“消费者可能不知道，虽然没有真正意义上的0分这种……但是如果他们在一段时间没有任何信贷活动，他们的信贷档案可能变成'无法得分'” Equifax说。 Equifax方面表示，在Patricia经历的这件事中，由于缺乏和信用相关的活动，所以此人信用档案无法评分。” 也就是说，如果不用信用卡，没有房贷，车贷等和信用相关贷款，那么你的信用评分可能就没法给出分数，从而无法贷款。 Equifax后来审查了Patricia的文件，并说当时情况尚可，最近刚刚进行的一消费和活动帮助她获得了700分的信用评分。 历经波折，这对夫妻总算是有了信用评分。Patricia和她的丈夫现在可以向贷方证明她有良好的信用记录，并有机会获得房屋贷款来买房子了。 她说：“我感觉很好，这表明我终于又存在（信用局的档案）了。” 所以，如果你打算购买房屋，汽车或其他大宗商品需要贷款，最好事先检查下你的信用评分，以确保没有错误。 更重要的是，如果你需要拿到好的分数，最好要进行一些信用的活动，以确保可以拿到信用评分。切记！切记！！

  卑诗物业估价处（BC Assessment）最新公布的卑诗省低陆平原物业估价显示，尽管受到新冠疫情冲击，大温地区住宅物业包括独立屋和多户房屋估价仍有0%至10%“适度增长”，低陆平原地区的物业总价值同比上一年增长约500亿元，独立屋估价涨幅最大的是温哥华市和史戈米殊(Squamish)，多户房屋涨幅最大则是北温地区（详附表）。 卑诗物业估价处在一封新闻稿中称，低陆平原地区超过1,056,000个物业的屋主将于未来几天收到2021年的物业评估报告，反映的是其物业在2020年7月1日的市场价值。整个低陆平原地区的总评估价达到1.46万亿元，比2020年的1.41万亿增加了约500亿元。 温哥华市和史戈米殊独立屋估价增长10%，是低陆平原独立屋增幅最大的城市，其中温哥华独立屋评估平均价格从前一年的156.7万元升至171.7万元，史戈米殊的评估价则从之前的93万升至102.6万元。其次是鲍恩岛（Bowen Island）的独立屋增长9％，以及彭伯顿（Pemberton）、米逊（Mission）和高贵林港（Port Coquitlam）增长8％。温市大学保留地（University Endowment Lands）则是独立屋估价唯一出现整体下跌的区域，跌幅达1%。 大学保留地独立屋唯一下跌 北温地区多户房屋增幅达6%，领先于其他城市，其次是北温市和枫树岭（Maple Ridge）增幅达到5%。白石是多户房屋估价唯一总体下跌的城市，跌幅达2%，西温则持平。 全省来看，住宅地产估价总值同比增长4.2%，达到2.01万亿元。 卑诗物业估价处发言人梁桢怡在接受《星岛日报》记者专访时表示，住宅估价增加反映了房地产市场去年7月1日与前年7月1日的不同情况，而房价上涨的因素包含很多方面。 商业地产和工业地产则因区域及类型不同而有所不同，大温地区的商业和工业物业增幅放缓，而市郊地区的商业和工业物业估价有上升趋势。 大温多户房屋评估均价变化 商业和工业物业增幅放缓 梁桢怡指出，卑诗物业估价处每年主要根据市场买卖情况及其他市场指标对物业的价值做出评估，同时也会根据一些变化对物业估价进行调整，比如若物业进行过装修、翻新且在市府及地方政府申请了许可，或是过去一年物业有买卖且在地产局的MLS系统上有登记，那么评估人员就可以参考翻新许可记录或是买卖网站的图片等。 她还表示，卑诗物业估价处每年的评估满意率超过98%，只有1%至2%的人会上诉。而每个上诉的人情况都有所不同，有人可能认为评估过高会影响自己交地税的额度，或是认为评估过低影响房屋出售。

温哥华亿万富豪、瑜伽服装生产及销售商Lululemon创办人威尔逊(Chip Wilson)的海滨豪宅再次登上“屋王”宝座，最新估价超过6,680万元，同比增加2.9%，增值188万元，但仍无法超越其在2018年7,880万元的估价。   根据卑诗物业估价处最新推出的评估价，威尔逊坐落温哥华基斯兰奴地区（Kitsilano）格雷岬路（Point Grey Rd.）3085号的海滨豪宅评估价6,682.8万元，这也反映出温哥华市房地产市场在疫情中仍蓬勃发展。 威尔逊的豪宅共有15,694平方呎，包括7间卧室和9个卫生间。

日前有50多年历史的华人肉食公司洪记肉食在其网站上发布公告称，该公司旗下鸡肉生产厂房及一家零售店均爆发疫情，已配合公共卫生部门指导，采取措施。 （该公司网站） 公告表示，该公司的鸡肉生产厂爆发疫情，为确保公众安全，已立即关闭厂房进行清洁和消毒。该公司希望能在一月的第一个星期内让厂房安全恢复运作。 同时，该公司已从其他供应商那里获取鸡肉产品，以完成订单。该公司的主要分销仓库及销售办公室未受影响，因此将继续像以前那样安全地供应产品。 此外，该公司位于华人聚居的士嘉堡Silverstar Blvd附近的其中一个零售点也爆发了疫情。为确保安全，该公司已经要求店内所有员工回家隔离并进行新冠检测。此处零售点已进行了深度清洁和消毒。 与此同时，公司已安排临时员工顶替之前该地点的工作人员继续工作，直到原先的员工可安全返回岗位。 公告还特别指出，卫生部表示，目前没有发现确诊病例因食物或食品包装而感染新冠病毒。 （该公司网站） 值得一提的是，Silverstar Blvd上的零售点就是太古对面的Nofrills超市。 据Nofrills超市的母公司Loblaws网站显示，士嘉堡Vi's No Frills超市（681 Silverstar Blvd）近期接连有两名员工确诊。 他们近期最后一次在店内工作分别是12月23日及24日。    

疫情下的2020，很多换房的加拿大家庭都是以小换大，卖掉市区的公寓，搬入郊外的宽阔独立屋。但安省的威廉姆斯（Williams）一家做法正好相反，他们离开郊区独立屋，搬进多伦多市区一套小公寓。 为什么要这样做呢？这家人到底经历了怎样的心路历程？ 根据《多伦多生活》（Toronto Life）报道，威廉姆斯一家共有五口人，一对父母带着三个女儿。 两名家长都是工作稳定的专业人士。父亲迪恩·威廉姆斯（DeanWilliams）今年49岁，是宝马汽车公司的机械技工。母亲安德丽亚（AndreaPeart-Williams）也是49岁。她年轻时曾是教师，10多年前改行与朋友合伙创建地产投资公司KEAN Group。 他们家有3个女儿，分别是今年27岁的特尼希亚（Tenishia）、17岁的克里斯蒂安娜（Kristienne）和8岁的阿丽亚娜（Ariana）。其中27岁的大女儿是安德丽亚与前夫的孩子。 2003年，安德丽亚和迪恩结婚的时候，两人在多伦多西北郊的宾顿市（Brampton）买了一座3100平方英尺的独立屋，价格30.5万加元。独立屋共有五个卧室，其中两个卧室位于半地下室，是一套可出租的完整套间。 当时9岁的的大女儿也随着他们俩一起入住。接下来的17年里一家人在这座独立屋里安居乐业，逐渐发展成一个幸福的5口之家。 结婚3年后，迪恩和安德丽亚攒下了一笔钱。当时还是教师的安德丽亚当机立断买下第二套房，以租养贷。从那以后，夫妻俩买房的步子就停不下来了，14年来他们先后在宾顿、剑桥和伦敦等安省小城购买了9套房产，基本全部用来出租。加上宾顿的自住房，目前安德丽亚和迪恩名下共有10套房产，总价950万加元，每月租金收入$3.5万。 2017年，安德丽亚和迪恩不再满足于多伦多周边市场，正式进军多伦多市区。他们多伦多靠近安大略湖的地带买下两套公寓楼花。一套是自由村（LibertyVillage）的两房两卫公寓，价格66.2万加元。另一套是位于斯旺西（Swansea）的一卧小公寓，价格$51.5万。 按照开发商的规划，自由村公寓会在2020年4月完工，安德丽亚和迪恩计划收房后立即将它租出去。斯旺西公寓预计2021年底前完工。迪恩说，他们打算将这套小公寓作为夫妻俩的第二套房，过几年等二女儿和三女儿都上大学以后，他们可以搬到那里退休。迪恩在多伦多东边的士嘉堡长大，至今他的父母和其他亲戚仍在那里居住。迪恩说，搬到多伦多公寓以后，他们可以离家人更近。 然而新冠改变了一切。因为疫情，他们自由村公寓的建设被推迟了，竣工时间延至2020年秋季。斯旺西公寓的开盘时间也被推迟到2022年。与此同时，一直与父母在宾顿独立屋同住的大女儿特尼西亚决定搬出去，父母将她安排到他们在宾顿市一处投资房的地下室。 2020年5月，27岁的大女儿正式离开父母。威廉斯家的其他4口人开始商量着搬到自由村的公寓。 这个打算，不仅是因为家里常住人口变少了，而且其他多种原因。比如，迪恩希望能靠近父母住处，因为长辈年纪大了，需要照顾。其次，他家的二女儿和三女儿都希望住到市区，以靠近多伦多的影视机构。两个女孩虽然只有8岁和17岁，但这几年都已进军娱乐圈，接了不少模特和表演工作，三女儿阿丽亚娜还在Netflix奇幻剧《影子猎人》（Shadowhunters）中多次出镜。 自由村的新公寓面积很小，711平方英尺（约66平米），只有他们宾顿独立屋面积的22%。另外，公寓只有两个卧室，一家四口挤进去有难度。但安德丽亚和迪安说，他们可以将书房（den）改成第三间卧室给小女儿住。这样的话，二女儿和三女儿会像以前一样拥有各自独立的卧室。 忽然由大house搬入小condo，安德丽亚和迪恩并不觉得不适。夫妻俩说，其实他们早就打算downsize了，新冠和楼花竣工时间的改变只是让他们的规划提前实现。至于搬家对孩子们的影响，刚开始时二女儿对高中最后一年转学感到忐忑不安，但由于今年剩下的时间全上网课，转校并没有当初想象的那么艰难。 此外，因搬家能交到新朋友且有更多的时间与爷爷奶奶相处，两个女孩对搬家这件事其实兴奋多于担忧。 住公寓意味着与其他居民共用电梯和大厅，这在疫期并不是好事。但安德里亚和迪恩说，宾顿的疫情其实颇为严重，但他们都幸存下了来。他们甚至认为，离开宾顿搬到多伦多，实际上可能是一种改善。他们一直认真防疫，经常洗手，每次外出都戴口罩。 9月8日，也就是自由村公寓竣工仅仅一周之后，安德丽亚和迪恩终于搬进了新家。在这之前，他们将宾顿的五卧独立屋挂牌出租，月租金3000加元，立刻就有一个当地家庭出手，将独立屋租下。 以大换小的决策不仅意味着住房面积的缩小，也意味着家具规模的缩小。安德丽亚和迪恩以前的家具和大床，对新公寓来说都太大了，夫妻俩就将大部分家具都留在独立屋的储物间，只带了衣服和其他必需品入住新公寓。他们提前订购了适合小户型的轻盈家具，但因疫情对物流的延误，搬家时他们只收到了床垫，其他家具仍需等待。 所以在家工作的安德丽亚，只能将卧室一角变成临时办公室。办公桌是她在脸书二手交易市场（Facebook Marketplace）找到的二手货，价格便宜而且面积足够小。 与此同时，安德丽亚从旧家的储物间里拿来一张折叠桌充当新公寓的临时餐桌，一张旧床垫则被用作客厅里的临时沙发。 居住空间忽然变小，也给这家人带来了新的挑战。二女儿和三女儿比以前更容易吵架了，家庭成员在走廊里相遇经常要侧身挤过去。 二女儿虽然有自己的独立卧室，但面积比以前小了不少，只好采用学校宿舍常见的高低床，上床下桌，最大效率地使用空间。 尽管存在这些问题，但一家四口相处的时间比以前多了许多。此外，新家距离商店、公园和海滨都非常近，步行可达，孩子们非常高兴。以前在宾顿独立屋的时候，他们每次去超市和海边都要开车。 疫期出门旅行受到政府限制，但这个家庭已经兴致勃勃地规划了疫情结束后的市内旅行，比如参观安大略广场和多伦多CN塔。 威廉姆斯一家的换房故事在英文媒体发布后获得很大反响，迄今已是《多伦多生活》2020年点击率最高的地产类文章。 威廉姆斯一家选择逆流而动，原因首先是需求的改变。家里常住人口由5人变为4人，以前的房子开始显大。同时，青春期的孩子希望到热闹的大城市闯荡，变老的长辈也希望晚辈经常探访。这些需求，远郊独立屋不能满足。所以这家人的换房其实与疫情关系不大，是自家情况变化的结果，只是碰巧发生在疫期。 有些民众无法理解这家人的折腾：大房子住得好好的，为什么非要挤进闹市的小公寓？为了省钱和赚钱，这家人未免太偏执。明明是家产千万的“富豪”，8岁的幺女换到别家大概会享受公主待遇的，到了这家却要被迫挤进一个连衣柜都没有的小屋，还要因地盘冲突与姐姐吵架。另外，27岁的大女儿一直住在父母家，不怕被同学闺蜜嘲笑为“回旋镖孩子（boomerang kid）”吗？ 回旋镖也叫“飞去来器”，是一种扔出去以后能自动返回原处的器物。在20世纪后半期以来的北美文化中，孩子曼18岁应搬出父母住宅，开始独立生活。离家多年又搬回父母家借住的成年人被嘲为“回旋镖孩子”，类似中文里的“啃老族”。（不过近年来随着各大房价与工资水平的脱节，“回旋镖一代”开始得到社会的同情，嘲讽的意味也逐渐淡化。） 对于安德丽亚的大女儿来说，与父母同住至少有一个好处：省钱。多伦多租房9年保守估计也要$20万，为未来目标忍受当下的闲言碎语，算是一种理性选择。 这大概也是威廉姆斯一家的共同特征：愿意吃苦，为了长期目标而延迟满足。认真倾听自己的需求，外界的声响一概不理。正因为这些特质，一对普通夫妇才能在短短10几年中从一无所有的打工租变成坐拥10套房产的投资人，逐步实现梦寐以求的财务自由。

列治文中心区一栋柏文楼怀疑遭人连环纵火；在过去一个半月内发生3宗可疑火警；楼宇通风的小电风扇、地下停车场停放的船艇与楼梯间先后遭人点火焚烧。 列治文皇家骑警昨日(31日)公布三宗可疑火警，均发生在阿卡地亚路(Arcadia Rd.)的同一栋住宅楼。第一宗火警发生在11月18日晚上11时半，该柏文楼安装的一个风扇无端起火焚烧。警方相信这次火警并非意外或机器故障所致。 第二宗火警发生于第二日，也就是19日凌晨1时。一艘20呎长的船艇，在楼宇的地下停车场被人纵火，而停泊在两旁的汽车也被波及，遭到一定程度的损坏。警方在经过调查后，也认为此次火警有可疑。 最近一宗火警发生于本周三(30日)晚上8时半，该楼宇梯间起火。一名住客在消防队到场前已将火扑灭，警方再次认为本次火警起因有可疑。 骑警初步仍未锁定作案疑犯，也未掌握作案动机，同时也不肯定三宗火警是否有关联。 列市骑警发言人刘敬廉表示，可以想像，这几宗火警让涉案柏文楼住客感到不安，但警方知道有民众持有重要线索，能协助警方迅速推进本案的调查进度，拘捕作案疑犯。 任何有与这三宗火警相关线索的民众，可致电604-278-1212联络列治文皇家骑警。匿名报案可致电1-800-222-8477，或浏览www.solvecrime.ca联络大温灭罪热线(Crime Stoppers)。三宗火警的案件号码分别为20-31465(风扇起火案)，20-31644(船艇纵火案)以及20-35581(梯间起火案)。

你听说过把房子弄丢的吗，难道房子还能长脚不成？最近在还真发现了这种事情！ 萨省的一位农场主早上去农场干活，发现自家地里多了一栋房子。难道是有人白白送自己一套房子吗？这显然是不可能的，他认为要么是一家搬家公司错误地将房屋交付给该房产，要么是拖运房屋的钻机遇到了机械故障。于是他把照片发到社交网站上，结果引起海量关注，有嘲笑他吹牛的，但最后还是居然找到了失主！ 这所房子正从温尼伯运到萨斯喀彻温省卢姆斯登城外的业主那里，但是许可证有问题，所以搬家公司把房子留在了田里，直到能解决。 布伦达·罗伯逊（Brenda robertson）与丈夫一起拥有这所房子，她说这所房子原本应该在9月份到达，但由于马尼托巴省的公路建设，房子有延误。 丢东西的最高境界了吧，连房子都会丢，在我们看来也是有点天方夜谭了吧，不过在国外，很多房子都是模块化造好运输的，底部都有轮子的，也是不稀奇了！

  在英国布里斯托，有一位名叫 Aileen Makin 的房主，准备把自家的一套别墅卖了。   根据当地市场的房价估算，房主最终决定以 30 万镑的价格出售。   很快，房产就顺利找到了买家，开始走流程，眼看着还有一周就到了交换合同的时候了，戏剧性的转折出现了！ 房主突然宣布，这房子不卖了！ 至于原因，竟然是现在这套房如今的估价达到了 300-500 万镑！   为啥突然涨了这么多？   原来，是因为这套房子的外墙上，突然出现了一副著名街头涂鸦艺术家班克斯（Banksy）的画作。   看到这里，也许有些人会感到纳闷，为啥早不知道呢？ 这还要从这位神秘的艺术家说起 班克斯相当神秘，至今无人知道这位艺术家的真实身份，甚至连性别也不清楚，为了方便后文的叙述，我还是用他来代称。 他从不露面于公众场合，然而这并不妨碍他走街串巷，在深夜涂鸦创作，也不妨碍他出书、办展览 他的作品，往往针砭时弊，每一幅画作都能触及人的心灵。 就连布拉德 皮特这样的好莱坞巨星，也为了竞拍到他的作品，出价百万美元。 外界对于他的了解，仅限于他出生在上世纪七十年代的布里斯托。 据说 ，从 90 年代开始，他成为了一名街头涂鸦的爱好者。那时候他受到了不少当地艺术家的启发，此后的几年时间里，他逐渐发展出了自己的流派，引人注目的同时，不失幽默感。 他的涂鸦传达的，都是反战等积极的主题，常用的图案包括老鼠、猿人、警察、士兵、小孩和老人。 随着名声越来越大，他于 2002 年在洛杉矶举办了首个个人展览。次年又在世界各地举办了展览。 2004 年，他做了一堆恶搞的钞票。女王的脸被换成了戴安娜王妃，上面的字也从 Bank of England 改成了 Banksy of England。 这张假钞，于 2019 年被大英博物馆收藏。   2010 年，他执导的电影 画廊外的天赋 （Exit Through the Gift Shop）获得金像奖提名。通过这部影片，世人对他的了解增多了。而在影片中，他依然不露面，声音也是经过特殊处理的。   此后的很多年，全世界的目光都落在这位才华横溢的神秘艺术家身上。疫情期间，他也没有停下创作的脚步。   今年 4 月第一次封国期间，他创作了有 9 只老鼠的画作，并配文 我在家工作的时候我老婆很讨厌它。   为了向奋斗在一线的医护人员致敬，他创作了 Game Changer。画作中，一名医护工作者成为了孩子们的超级英雄。     与很多艺术家大张旗鼓的创作不同，他经常悄悄地在街上的墙面上创作，然后在社交媒体上认证那是自己的作品。   而在不久前的 12 月 10 号，一副作品突然出现在 Aileen 家旁边的墙面上。随后，班克斯认证了那是确实是自己的作品 Aachoo，这才让那套房子的价格飙升。 此后，很多人慕名而来，与这幅画作合影。     仔细看这幅作品，是一位老人打了喷嚏，连假牙都喷出来了。   为了好好保护艺术家的大作，这家人还放上了有机玻璃。   房主 Aileen 的儿子 Nick Makin 在接受电视台采访时表示： 我们都在尽力观察这幅画作，以希望能对作品有更好的理解。我们还与安保公司探讨了如何保护这幅作品的安全。   班克斯之所以选择在这条街上创作，也绝非偶然。Vale Street 这条街被认为是英格兰最陡的街道，这里有很多匿名街头艺术家。     虽说从 30 万镑到三五百万镑，这个房价的上涨可不是一点半点。但这并不令人感到意外   他的作品经常在各大拍卖会上以数百万美元的价格成交。去年，威尔士小镇 Port Talbot 的一个不起眼的车库上，班克斯的艺术作品，以六位数的价格卖给了一位经销商。 切尔滕纳姆（Cheltenham）的一处房产，因班克斯的作品而卖出了高价，一年后，那一条街上的房子都跟着涨了价 好吧，靠着艺术大师的街头作品房价涨了十几倍！真是羡慕！  

话说，今年由于疫情大流行，加拿大的房屋贷款利率屡创新低。很多人都想趁机赶紧把房子买了，这么好的买房机会怎能不心动？ 可惜，疫情同样也让经济受损，保住工作都很困难了，哪里还有多余的钱买房子呢。。。 不少人只能寄期望于明年，那么，2021年加拿大房屋贷款利率是个什么走向呢？和主页獭一起来看看吧 根据相关新闻报道，加拿大房贷资讯网站Ratehub创始人，James Laird 提出了几方面的预测 1.央行未来一年将保持超低利率，由于疫情对经济的影响太大，等到经济完全恢复，还需要相当长时间。因此，Larid认为在新冠疫情结束，经济恢复到正常水平之前，浮动利率抵押贷款将保持不变。 2.房价（除公寓外）将上涨4％至7％，独立屋在2021年主要城市中心地区的增长将最为强劲。 Larid预测房屋除市区公寓外其余有望涨4%-7% 3.市中心的公寓价格将在2021年上半年下降，由于疫情，学生们都在家学习，移民、留学生也都逐渐减少，对房屋的需求同样开始减少。2021年上半年市中心公寓价格将呈下降趋势。 4.固定利率将在2021年底提高，Laird预测加拿大预期债券收益率，将会伴随着疫苗的推广上升，这将导致抵押贷款的提供者适度提高固定利率，尤其是在2021年底。 以上就是Laird对2021年加拿大房屋贷款利率所有的预测啦。 总体看起来明年想买房还是有机会的，所以，大家准备明年买房吗？ 如果准备买房有贷款需求的可联系：名家金融King Lending Capital 名家金融King Lending Capital，新年无敌重磅贷款现金回馈计划！各大小银行现金回赠高达$15,000！！ 我们帮您比较各个大小银行的利率，拿到您心仪利率的同时又有现金红包返还，还等什么呢？ 我们不收取Brokerage Fee！不要犹豫！！！ 赶快联系我们拿取现金吧！ 电话：647-964-1036 邮箱：[email protected] 详情：http://forum.yorkbbs.ca/mortgage/4342146.aspx

皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)一栋住宅19日清晨发生三级火灾，导致房毁且三名住户死亡、四人受伤，此后调查人员在火灾现场发现助燃剂，怀疑大火或是故意纵火导致； 23日又有消息指出，警方在华人屋主的汽车里发现与火灾有关的助燃剂，且该华人房东曾有试图驱逐该栋火灾民宅内租户的纪录。 位于艾姆赫斯特48大道90-31号的三层楼住宅，19日清晨5时30分左右发生火灾，半小时内发展成三级大火； 消防局出动140余名消防员及多辆云梯车，用了四个多小时才把火势控制住； 大火造成二楼的两名住户和三楼的一名住户死亡，还有四人受伤，包括两名消防员。 这场致命大火最初被认为可能是电线走火导致，然而调查中，市消防局的一只搜救犬在火灾现场发现一种助燃剂，调查人员因此怀疑火灾有可能是人为纵火； 此外，发现的一段视频还记录了一名男子在着火前进入该民宅，并在大火燃起前走了出来。 随着进一步调查，此案又有新发现。 警方表示，警员和火灾调查员22日晚持搜查令搜索华人房主陈埃里克(Eric Chen，音译)位于法拉盛的家和他的丰田(Toyota)休旅车时，搜救犬在车内发现三副手套，上面有助燃剂的痕迹。 警方随后查封该汽车，还扣缴行车记录器、一台电脑显示器和一个硬盘；事故仍在调查中，尚未有人被逮捕。 根据房屋纪录，此民宅建于1960年，至今已多次易主，目前由一家有限责任公司拥有，陈埃里克是该公司的注册代理人，于今年2月以120万8150元购下这栋法拍屋。 据悉，作为房东的陈埃里克，曾试图驱赶房屋中的八名租户；此民宅报住八人，但在火灾中丧生的三人并不在这八人之列。 根据市楼宇局(DOB)的信息，自2010年以来，这栋三家庭住宅被指出非法改造等27项违规，但仅解决了其中的一项，对屋主的罚款总额已达到21万7000元； 曾在2018年因非法改建地下室成六间卧室，被罚款并强制清空，清空令在火灾发生时仍有效； 去年和今年初，都有人向楼宇局投诉，称有几十人住在房子里；检查人员最近一次到该住宅检查是今年5月，自那之后未收到投诉。

统计数据显示，卑诗省批出的住宅建筑许可证总价值从10月到11月增长近28%，推动全国住宅许可证价值达历史新高。 加拿大统计局（Statistics Canada）公布的资料显示，卑诗省住宅建筑许可证价值从10月到11月增长27.8%，推动加拿大全国住宅建筑许可价值在同期增长10%，达64亿加元，创下有史以来单月最高值。 从卑诗省批出的住宅建筑许可证来看，多家庭住宅的许可证增长尤为明显，总价值增长了41.3%，其中主要集中在大温哥华及温哥华岛区域。数据还显示，温哥华建筑许可价值增长13.3%，接近7.83亿元，而在维多利亚，总价值增长22.2%，达到1.13亿元 总体而言，卑诗省建筑许可证价值每月增长达到17.4%，超过14.7亿元。

全球最大的色情网站“Pornhub”最近摊上事了，由于网站上存在未成年和儿童被侵犯的视频，下架了全站大部分视频，创始人也被推到了舆论的风口浪尖。 靠着色情视频而发家的网站创始人安东（Feras Antoon），用赚来的“不义之财”，在加拿大蒙特利尔开建了一栋巨大的豪宅，目前，这栋即将完工的房屋也成为了人们的焦点。 安东今年45岁，出生于叙利亚，如今是加拿大的公民。除了创建了Pornhub之外，他还是世界上最大的色情公司MindGeek的共同所有者兼首席执行官。 安东 Pornhub在2007年成立于加拿大，以向用户提供免费观看色情视频、供用户上传色情视频而获得巨大流量，每月能有35亿次访问量，是全球访问量第10高的大网站，超过Netflix和亚马逊。 在疫情期间，访问量还上升了11.6%。 然而，由于内容敏感，网站的在运营方面一直存在着不小的漏洞。 在之前，所有的用户都可以直接在Pornhub网站上发布内容，并且用户不需要经过认证，这就导致了一个问题，网站上存在着大量通过偷拍、盗窃所得的色情视频，甚至还有强奸，儿童色情等超越了底线的内容。 不过Pornhub的公关和法律团队非常强悍，每次基本都能通过各种手段，圆滑地将事情摆平。 直到上周，《纽约时报》一篇文章讲述了近年来发生在Pornhub上的儿童性侵案件，受害人悲惨的遭遇以及网站漠不关心的态度激起了民愤。 这篇文章，对Pornhub造成了毁灭性的打击，直接导致了万事达卡（Mastercard）以及Visa宣布停止为网站提供支付服务。 再加上先前失去的PayPal，这对网站的收入以及资金流造成了巨大的打击。还有人在网上发起请愿，要求将网站彻底关闭，目前已有两百多万人签名。 因此，Pornhub这才姗姗来迟地重视起了这个问题，并且采取了“一刀切”式的解决方法：今后只有验证用户才能上传视频，并且下架所有“非认证账号、成人片商或合作伙伴”的视频进行审核。 目前网站将原有的1350万条视频减少到了不到300万条，但这仍然无法平息人们的怒火，大家将愤怒之情全部转移到了网站的创始人安东身上。 这个网站背后的色情大亨，平时过着低调的生活，几乎不公开露面，但是在买房这件事上，却是豪掷千金。 在四年前，安东尼拿着230万加元的现金，在蒙特利尔北部的Bois-de-Saraguay自然公园旁购买了两块土地，并花了数百万来建造他梦想中的豪宅。 这套豪宅从外面来看好像城堡一般，规模非常庞大，光是正面就有20个窗户，里面还有六个停车位。 有媒体在这周去施工现场调查，当时施工队正在安装一个两层楼高的超大拱门。 这片土地的前业主之前还为了这片地打了个官司，想要砍掉220棵树来造房子。但蒙特利尔遗产委员会认为，这片林地应该不受到人工影响，因为它发挥着 "重要的生态作用，特别是在生物多样性、动物群的活动和水流方面"。 最终，安东需要在其他地方花钱种160棵树之后，才能在这片土地上造房子。 不仅如此，这片土地的地理位置也是非常特殊，它背靠蒙特利尔臭名昭著的 “黑手党街”，那里住着许多犯罪人物。 2010年，就在安东新家正在建造的地方，一名枪手站在这里射出一颗子弹，通过双层玻璃窗，将 "加拿大教父 "Nicolo Rizzuto杀死了在厨房里。 Nicolo Rizzuto 一名常住在蒙特利尔的居民表示，这片区域可以说是众所周知了，因为在这里居住的居民，很多都不是通过合法途径发的家。 所以，只要在蒙特利尔和别人说起这片区域，大家都会心领神会地表示：“哦，黑手党一条街啊。” 示意图 这位居民称，安东的家非常富丽堂皇，简直超出寻常，但在这片街区里，却又没有丝毫的违和感。 除了这套正在建造的豪宅外，安东和他希腊裔加拿大籍的妻子Nicole Manos在魁北克还有好几套豪宅。 据《蒙特利尔日报》报道，安东在距离蒙特利尔一小时车程的高级度假城市Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson还有一栋价值200万加币的豪宅，在市里也有至少两栋超大的公寓。 去年万圣节，人们和安东一家人合影 除了安东，Pornhub母公司Mindgeek的首席运营官塔西洛（David Tassillo）也在蒙特利尔投资了不少地产，如今他住在蒙特利尔北部拉瓦尔一个安静的小巷子里。 塔西洛 房屋背靠着Prairies River，同样相当豪华。 不过，在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。不知道在这场风波之后，这些色情大亨们的豪宅还能不能保得住。

这几年，大温很多公寓物业保险一直飙！涨！老百姓也怨声载道！ 监管BC省私营保险公司一家国家金融公司表示，公寓保险费平均上涨40％，原因有多种因素，包括保险公司面临地震，山火和洪水爆发的风险。 但是，报告最终也表示，由于涉及问题很复杂，目前没有简单的解决方案，因此消费者不要期望进一步上涨的公寓保险价格，会在短期或中期内有所缓解。 估计正住着或持有公寓的人看了，心头又一颤！   根据加通社报道，BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）于昨天周五发表一份报告，表示和灾难性事件相关的房屋风险，其中一些涉及气候变化，给保险公司的盈利能力带来额外的压力，影响了加拿大部分地区和全球的保费和免赔额。 但是，报告最终也表示，涉及的问题很复杂，没有简单的解决方案，因此消费者不要期望进一步上涨的公寓保险价格会在短期或中期内有所缓解。 该公司法规副总裁钟先生（Frank Chong）表示，阿尔伯塔省公寓保险市场正受到了严重影响和必须降低索赔成本。 钟先生指BC省金融服务管理局已经听说需要降低保费的首要因素就是索赔成本必须先降低。 他指BC省投保房屋建筑的保险公司太少，增加风险集中度，这意味着保险公司也面临着灾难性事件所带来的更高的潜在损失。 钟先生表示，监管机构正在和住房部门就可能采取的行动进行讨论，包括允许BC私人部门成立保险公司，可以帮助全球保险公司更有效地进入保险市场。 “全球保险公司无需遵循通常的进入加拿大市场的两步程序：先获得联邦政府的授权，然后再获得省级的授权，只要通过组建BC省私人保险公司，就可以更快地进入BC省物业保险市场。。” 这种公私混合保险模型也可以考虑用于高风险财产，通常用于提供私营部门无法承担的承保范围，例如地震风险。

在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。 全球最大的色情网站“Pornhub”最近摊上事了，由于网站上存在未成年和儿童被侵犯的视频，下架了全站大部分视频，创始人也被推到了舆论的风口浪尖。 靠着色情视频而发家的网站创始人安东（Feras Antoon），用赚来的“不义之财”，在加拿大蒙特利尔开建了一栋巨大的豪宅，目前，这栋即将完工的房屋也成为了人们的焦点。 安东今年45岁，出生于叙利亚，如今是加拿大的公民。除了创建了Pornhub之外，他还是世界上最大的色情公司MindGeek的共同所有者兼首席执行官。 安东 Pornhub在2007年成立于加拿大，以向用户提供免费观看色情视频、供用户上传色情视频而获得巨大流量，每月能有35亿次访问量，是全球访问量第10高的大网站，超过Netflix和亚马逊。 在疫情期间，访问量还上升了11.6%。 然而，由于内容敏感，网站的在运营方面一直存在着不小的漏洞。 在之前，所有的用户都可以直接在Pornhub网站上发布内容，并且用户不需要经过认证，这就导致了一个问题，网站上存在着大量通过偷拍、盗窃所得的色情视频，甚至还有强奸，儿童色情等超越了底线的内容。 不过Pornhub的公关和法律团队非常强悍，每次基本都能通过各种手段，圆滑地将事情摆平。 直到上周，《纽约时报》一篇文章讲述了近年来发生在Pornhub上的儿童性侵案件，受害人悲惨的遭遇以及网站漠不关心的态度激起了民愤。 这篇文章，对Pornhub造成了毁灭性的打击，直接导致了万事达卡（Mastercard）以及Visa宣布停止为网站提供支付服务。 再加上先前失去的PayPal，这对网站的收入以及资金流造成了巨大的打击。还有人在网上发起请愿，要求将网站彻底关闭，目前已有两百多万人签名。 因此，Pornhub这才姗姗来迟地重视起了这个问题，并且采取了“一刀切”式的解决方法：今后只有验证用户才能上传视频，并且下架所有“非认证账号、成人片商或合作伙伴”的视频进行审核。 目前网站将原有的1350万条视频减少到了不到300万条，但这仍然无法平息人们的怒火，大家将愤怒之情全部转移到了网站的创始人安东身上。 这个网站背后的色情大亨，平时过着低调的生活，几乎不公开露面，但是在买房这件事上，却是豪掷千金。 在四年前，安东尼拿着230万加元的现金，在蒙特利尔北部的Bois-de-Saraguay自然公园旁购买了两块土地，并花了数百万来建造他梦想中的豪宅。 这套豪宅从外面来看好像城堡一般，规模非常庞大，光是正面就有20个窗户，里面还有六个停车位。 有媒体在这周去施工现场调查，当时施工队正在安装一个两层楼高的超大拱门。 这片土地的前业主之前还为了这片地打了个官司，想要砍掉220棵树来造房子。但蒙特利尔遗产委员会认为，这片林地应该不受到人工影响，因为它发挥着 "重要的生态作用，特别是在生物多样性、动物群的活动和水流方面"。 最终，安东需要在其他地方花钱种160棵树之后，才能在这片土地上造房子。 不仅如此，这片土地的地理位置也是非常特殊，它背靠蒙特利尔臭名昭著的 “黑手党街”，那里住着许多犯罪人物。 2010年，就在安东新家正在建造的地方，一名枪手站在这里射出一颗子弹，通过双层玻璃窗，将 "加拿大教父 "Nicolo Rizzuto杀死了在厨房里。 Nicolo Rizzuto 一名常住在蒙特利尔的居民表示，这片区域可以说是众所周知了，因为在这里居住的居民，很多都不是通过合法途径发的家。 所以，只要在蒙特利尔和别人说起这片区域，大家都会心领神会地表示：“哦，黑手党一条街啊。” 示意图 这位居民称，安东的家非常富丽堂皇，简直超出寻常，但在这片街区里，却又没有丝毫的违和感。 除了这套正在建造的豪宅外，安东和他希腊裔加拿大籍的妻子Nicole Manos在魁北克还有好几套豪宅。 据《蒙特利尔日报》报道，安东在距离蒙特利尔一小时车程的高级度假城市Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson还有一栋价值200万加币的豪宅，在市里也有至少两栋超大的公寓。 去年万圣节，人们和安东一家人合影 除了安东，Pornhub母公司Mindgeek的首席运营官塔西洛（David Tassillo）也在蒙特利尔投资了不少地产，如今他住在蒙特利尔北部拉瓦尔一个安静的小巷子里。 塔西洛 房屋背靠着Prairies River，同样相当豪华。 不过，在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。不知道在这场风波之后，这些色情大亨们的豪宅还能不能保得住。

多伦多市议会周三投票决定，制定一项多伦多市空置税的实施计划，并将于2022年正式实施空置税。 市政府在一份新闻稿中表示，空置税将鼓励房屋业主出售或出租他们空置的房屋，从而增加住房供应。空置房屋的业主将需要缴税，市政府所得的收入将用于建造更多新的住房。 图源：Toronto.ca 多伦多市长庄德利说，这将会打开住房和出租市场。多伦多的绝大部分居民不用缴纳这笔税款，但是我们的整个城市会因为有了更多住房以及更多可负担的住房而受益。 多伦多市政府的职员将于2021年向市议会提交如何实施空置税的报告，包括按照房屋估值的多少百分比来确定税率，什么样的房子属于空置房。 以温哥华为例，如果多伦多征收1%的空置税，按目前市场估值，预期每年有$6600万元的收入。住宅物业的业主需要每年申报房屋的居住状况。