地产

位于温哥华 King Edward 大道与 Oak 街交叉口西南角的 Esso 加油站 可能被重新开发，改建为一座 混合用途分层产权公寓塔楼。 本地开发商 Westbank 提出了新的 重新规划（rezoning）申请，希望将 1010 King Edward Avenue 打造成一座高度 143 英尺（约 43.5 米）、14 层高的中层建筑。该建筑将呈现独特的垂直天空花园设计，使其在视觉上更具辨识度。 项目概述 这一项目对该地块而言相对重要，因为该地块位于 Shaughnessy 社区的最东端，毗邻 King Edward 购物中心的 Safeway 超市，并且靠近 BC 儿童医院（BC Children’s Hospital）校园。 该建筑由著名建筑设计公司 Olson Kundig 和 Kasian Architecture 共同设计，外立面采用 绿植和绿色露台，错落有致的建筑结构类似“积木叠加”（Jenga-like masses），打造城市中的“空中花园”。 建筑设计亮点 所有住宅单元都配有带绿植的阳台，既能增加绿色景观，也能遮挡阳光，提高居住舒适度。 建筑体量在拐角处形成多层组合，部分向外突出，部分内嵌，打造“可居住的门廊和露台”，形成独特的视觉效果。 社区立面采用凹陷阳台，交错排列以呼应周边住宅区，营造出类似“空中联排别墅”的视觉效果，并增加户外绿化空间。 项目规划 总共 85 套分层产权公寓： 34 套 一居室 36 套 两居室 15 套 三居室 底层商业空间：约 800 平方英尺（约 74 平方米），可用于零售或餐饮，位于大楼拐角处，紧邻一个小型广场和开放绿地。 停车设施： 地下 5 层停车场，共提供 106 个车位。 187 个安全自行车停放位。 建筑总面积：约 90,600 平方英尺（约 8,400 平方米），建筑面积比（FAR）达到 8 倍地块面积（11,328 平方英尺）。 规划背景与政策适配 该加油站 最初建于 1980 年，在 2019/2020 年升级改造并更换品牌 之前，曾属于 Husky 加油站。 该地块符合温哥华市政府的 Cambie Corridor 规划，原本允许在该地块建设 最高 6 层的建筑。然而，温哥华市正在推进的 Vancouver Plan 给予了该地区更大的开发可能性。根据该规划，该地块所在区域被划分为 “社区中心”（Neighbourhood Centre），鼓励打造 充满活力的本地商业区、绿树成荫的住宅街道、多样化的住房选择和社区配套设施。 此外，在社区商业街周边 1-2 个街区范围内，市政府将考虑兴建 12 层左右的中层建筑。 开发商观点 Westbank 在申请文件中表示： “随着温哥华规划（Vancouver Plan）为全市各个社区勾画未来发展蓝图，这一项目为 Shaughnessy 社区的外围区域引入了适度的住宅密度。”“Shaughnessy 社区过去几十年几乎没有新开发项目，而 South Cambie 社区因 Cambie Corridor 规划的实施，已经经历了人口密度的增加和社区活力的提升。本项目将有助于区域发展。” 此外，Westbank 还提供了可能的未来发展愿景，展示了 King Edward 购物中心（Safeway 超市和 Shell 加油站所在地）未来潜在的改造方案，这些方案基于温哥华市现行的城市规划政策。 现状： 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 未来状态： 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank 1010 King Edward Avenue 温哥华 Esso 加油站 Westbank  

虽然与过去几年相比，在某些地区购买度假屋的加拿大人可能会减少，但一份新的报告称，由于大多数市场仍然供不应求，预计2025年的房价将会上涨。 皇家地产公司（Royal LePage）周三发布的报告预测，加拿大所谓休闲地区的独栋房屋中位价将同比上涨4%，达到652,808加元。   全国性的涨幅反映了各省市场的预期价格上涨，其中加拿大大西洋地区的中位价将上涨8%，达到498,852加元，魁北克省的中位价将上涨7.5%，达到457,198加元。 阿尔伯塔省仍然是拥有休闲住宅最昂贵的省份，据 Royal LePage 预测，该省独栋房产的中位价将上涨 2%，达到近 130 万加元；其次是不列颠哥伦比亚省，中位价为 951762 加元，也上涨了 2%。 安大略省排名第三，预计中位价为 647,107 加元，比 2024 年高出 1%。 在房价最低的地区，也就是曼尼托巴省和萨斯喀彻温省，报告预测房价中位数将上涨4.5%，达到310,052加元。 Royal LePage 总裁兼首席执行官Phil Soper表示，在大流行病期间和之后的三年里，休闲地产的价格一直保持两位数的增长，因此市场需求依然强劲，但趋于平衡。 他说，许多家庭仍然 “根深蒂固地渴望 ”拥有一套度假房产，即使在经济不确定和地缘政治紧张的情况下，这种愿望也不会改变。 Soper在一份声明中说：“大流行病时期对休闲地产的争夺一度让人联想起现代的淘金热，但令人欣慰的是，随着竞标战的混乱和库存的稀缺，这种争夺已经有所缓解。” “虽然主流市场对经济变化更为敏感，但休闲地产市场的需求却一直保持稳定，即使在市场犹豫不决的时期也是如此。” 在对 150 多名专注于休闲市场的 Royal LePage 房地产代表进行的调查中，46% 的人表示需求与去年基本持平。略低于四分之一的人表示需求增加，而同样数量的人表示需求减少。 报告指出，利率下降有助于维持对度假房产的需求。四分之三的受访中介表示，他们所在地区的休闲购房者在购房时通常会获得抵押或贷款等融资。 三分之一的受访者称供应量低于去年，39% 的受访者称库存量与去年相近。尽管供应量有所下降，但 55% 的受访者表示，与去年相比，房产在市场上的平均天数有所增加。 Soper说：“展望未来，在供应持续短缺的推动下，休闲地产的价格预计将小幅上涨。” “新建别墅和小木屋的速度不足以满足买家的需求，这将继续支撑价格的长期增长。” 2024 年，度假屋的总体加权中位价格同比增长 2.3%，达到 62.77 万加元。与2023年相比，独栋海滨房产的加权中位价下降了3.6%，降至106.34万加元，而公寓的价格则持平于43.17万加元。

温哥华市提议在科学世界旁建设42层出租住房塔楼 温哥华市政府正在提议在其拥有的、位于SkyTrain主街-科学世界站南侧的地块上，进行一个重要的保障用途租赁住宅项目。   该项目将取代现有的Easy Park付费停车场，建设两座新塔楼，其中一座高262英尺（约80米），25层，另一座高425英尺（约130米），42层，同时在每座塔的屋顶上设有部分露天和室内共享居住者设施。 根据新成立的温哥华住房开发办公室的消息，43层高的塔楼将被命名为“地标终端大门”建筑。   停车场位于主街与总站大道交叉口的西南角。 为了为1405主街和1510魁北克街的重划申请做准备，市政府与建筑公司HCMA、合作的建筑事务所Archeology，以及景观建筑公司PWL Partnership进行了合作，该申请于上周提交。 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 现状： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划：   位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 该混合用途提案的住宅部分将提供100%的市场租赁住房，符合市政府“城市土地出租住房-公共福利试点重划政策”。 项目总共提供780个市场租赁住宅单元，其中西塔524个单元，东塔258个单元。整体单元类型包括56个单间、282个一居室、130个两居室以及56个三居室。根据市政府的说法，这些住房将符合市中产阶级住房倡议。 居民将可以享用多种室内外设施，包括在建筑底部平台的下层屋顶上设置的广阔户外设施。   在地面层，近14,000平方英尺的零售/餐饮空间将激活临近主街、总站大道和魁北克街的前沿。 现状：   位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 根据设计原理，该项目的建筑灵感来源于该地点曾经狭窄水道——通往虚假的溪谷的入口，约一个世纪前因火车站和其他开发而被填平。它还借鉴了该地区以前的木栈桥——主街桥的设计，特别是建筑底部平台的设计，还有虚假溪谷水面的波纹。   从总站大道看，该项目能框住科学世界的地标穹顶。 该项目得以实现是因为温哥华市议会在2024年7月对保护山体视野的政策进行了修改，其中包括对视野锥22的调整，缩小、高度提高并重新定位该锥体，其现在源自主街与东第七街交叉口（接近Kingsway），以及视野锥3.2.4的源头来自于伊丽莎白女王公园。不过，值得注意的是，建议的概念稍微侵入了修改后的主街视野锥。 项目的地标塔楼与Concord Pacific在邻近的东北虚假溪地区修订的Concord Landing项目的高度相似。 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 现状：   位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 根据市政府的试点计划，允许在选定的市有土地上建设这种包含100%市场租赁住房的混合用途项目，市政府将考虑最多五个此类项目。 建筑总楼面面积将达到711,000平方英尺，建立一个楼面面积比63,100平方英尺停车场地块大11.27倍的楼面面积比密度。 地下将设置两个停车层，提供204个车位，同时地面和地下层还将提供近1,500个安全的自行车停车位。   现状： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 未来规划： 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于1405主街和1510魁北克街的温哥华租赁塔楼 位于科学世界旁的这一提议是该试点计划下的第二个项目。2024年底，市政府还提交了一项重划申请，计划在市有地块1402-1460 Burrard街、900 Pacific街和1401-1451 Hornby街（位于Burrard街桥北端）建设类似规模的项目，包括两座高达54层的塔楼，提供超过1,100个租赁住宅单元，以及零售/餐饮空间。 该试点计划的目的不仅是创造适合中产阶级工人及家庭的住房，还产生新的长期、非税收收入，以支持市政府在基础设施更新、社区设施和可负担住房倡议上的持续开支。   在Easy Park停车场南侧，Greystar房地产合作伙伴也计划将1527主街的老麦当劳餐厅改造为22层和18层的混合用途塔楼，提供371个租赁住宅单元以及零售餐饮空间，包括一家新的旗舰麦当劳餐厅。 此外，在主街-科学世界站东侧，GWL房地产顾问正在计划将1220站街改造成两座28层的塔楼，提供约400个租赁住宅单元，以及一些办公和零售/餐饮空间，包括一家可能的杂货店。 Greystar和GWL两个项目得以实施也受益于视野锥的变化。 1527主街温哥华的麦当劳租赁住房 位于1220站街的温哥华GWL房地产顾问项目 位于1220站街的温哥华GWL房地产顾问项目 位于1402-1460 Burrard街、900 Pacific街和1401-1451 Hornby街的温哥华Burrard桥塔楼项目

温哥华购房者面临全国最大的房价上涨之一 温哥华的住房可负担性正日益远离很多人，市场上房屋的平均价格在这个冬天急剧上升。   Ratehub.ca 最近的一份报告显示，温哥华在1月到2月之间，平均房价上涨了10,700加元。 只有蒙特利尔和哈利法克斯两座城市在这份有关抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格如何影响购房所需收入的报告中，出现了比温哥华更大幅度的月度价格涨幅。   温哥华房地产 RateHub在报告中指出：“在过去几年中，加拿大的购房难度已大幅增加，这并不是什么秘密。由于美国关税威胁带来的不确定性，已经导致房屋销售下降了10%。在对威胁关税的形式和持续时间没有更多明确了解之前，房地产市场的前景仍不明朗。” “抵押贷款利率和经济情况的进一步调整，将对可负担性趋势产生重要影响。” 温哥华房价 维多利亚的平均房价也出现了显著上涨，从1月到2月上涨了8,600加元。 根据2025年1月和2月的房地产数据，RateHub计算出在加拿大主要城市购买一套平均房屋所需的最低年收入。尽管温哥华的房价有所上涨，但另一个关键指标却出现了下滑。   温哥华房产价值 RateHub解释道：“在2025年2月，加拿大的住房可负担性出现了积极转变，抵押贷款利率下降为全国购房者提供了急需的缓解。”RateHub.ca最新的住房可负担性报告显示，在13个关键市场中，有8个市场的条件有所改善。 “温哥华也有类似的趋势，所需收入下降1,000加元，月度成本微降36加元，尽管房价上涨了10,700加元。” 资料来源：Alison Stephen

为什么一些大温地区的房屋售价低于30万 最近的楼市成交创历史的平淡，但是值得注意的是在大温地区，有几套房源的售价远低于30万加元。 在大温的房地产市场中，出现了一种寻找小户型的趋势，为购房者提供了一些意想不到的选择。 但是有些小户型房产为预制房，某些房源有特殊的所有权契约。 租赁业主有权在固定期限内占用该物业，通常为 20 年以上、99 年以下。但是，这并不意味着他们拥有该物业所在土地的所有权。 这些大温哥华地区的房产并非全部都是租赁房屋，但这些房产的价格在该地区来说是罕见的，尽管它们提供的空间较小，而且没有其他价格昂贵得多的房屋的花哨配置。 一处租赁物业位于高贵林。这是一栋两居室、一浴室的活动房，面积近 900 平方英尺。 该房源在上周上市，售价为179,880加元。若以20%的首付计算，月供大约为800加元。 该房屋提供864平方英尺的空间，带有餐厅、一个“宽敞的厨房”、洗衣房和一个有顶棚的露台。 大温地区房屋 另一处非租赁持有的房产位于素里，售价为209,000加元。该物业有可能带来额外的好处，但也有一些限制。 这是一处温馨的696平方英尺的房屋。下一任业主只能在接下来的一到两年内居住，因为该公园计划重新开发。 大温地区房屋 然而，在此之后，挂牌信息显示将保证以 25 万元的价格买断。 房源信息写道：“享受 1-2 年的实惠生活。” 还有一处位于列治文的租赁持有房产，售价仅为249,000加元。这是一套一卧室一浴室的公寓，靠近Sussex Square区域。 大温地区房屋 房源信息显示，该房产最近进行了升级，租金回报丰厚。因此，即使根据租赁协议，您实际上并不拥有该房产，您仍然可以将其出租。 大温地区房屋 这些只是大温地区部分价格低于30 万加元的房产。 您是否愿意投资或自住此类房产？