地产

在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。 全球最大的色情网站“Pornhub”最近摊上事了，由于网站上存在未成年和儿童被侵犯的视频，下架了全站大部分视频，创始人也被推到了舆论的风口浪尖。 靠着色情视频而发家的网站创始人安东（Feras Antoon），用赚来的“不义之财”，在加拿大蒙特利尔开建了一栋巨大的豪宅，目前，这栋即将完工的房屋也成为了人们的焦点。 安东今年45岁，出生于叙利亚，如今是加拿大的公民。除了创建了Pornhub之外，他还是世界上最大的色情公司MindGeek的共同所有者兼首席执行官。 安东 Pornhub在2007年成立于加拿大，以向用户提供免费观看色情视频、供用户上传色情视频而获得巨大流量，每月能有35亿次访问量，是全球访问量第10高的大网站，超过Netflix和亚马逊。 在疫情期间，访问量还上升了11.6%。 然而，由于内容敏感，网站的在运营方面一直存在着不小的漏洞。 在之前，所有的用户都可以直接在Pornhub网站上发布内容，并且用户不需要经过认证，这就导致了一个问题，网站上存在着大量通过偷拍、盗窃所得的色情视频，甚至还有强奸，儿童色情等超越了底线的内容。 不过Pornhub的公关和法律团队非常强悍，每次基本都能通过各种手段，圆滑地将事情摆平。 直到上周，《纽约时报》一篇文章讲述了近年来发生在Pornhub上的儿童性侵案件，受害人悲惨的遭遇以及网站漠不关心的态度激起了民愤。 这篇文章，对Pornhub造成了毁灭性的打击，直接导致了万事达卡（Mastercard）以及Visa宣布停止为网站提供支付服务。 再加上先前失去的PayPal，这对网站的收入以及资金流造成了巨大的打击。还有人在网上发起请愿，要求将网站彻底关闭，目前已有两百多万人签名。 因此，Pornhub这才姗姗来迟地重视起了这个问题，并且采取了“一刀切”式的解决方法：今后只有验证用户才能上传视频，并且下架所有“非认证账号、成人片商或合作伙伴”的视频进行审核。 目前网站将原有的1350万条视频减少到了不到300万条，但这仍然无法平息人们的怒火，大家将愤怒之情全部转移到了网站的创始人安东身上。 这个网站背后的色情大亨，平时过着低调的生活，几乎不公开露面，但是在买房这件事上，却是豪掷千金。 在四年前，安东尼拿着230万加元的现金，在蒙特利尔北部的Bois-de-Saraguay自然公园旁购买了两块土地，并花了数百万来建造他梦想中的豪宅。 这套豪宅从外面来看好像城堡一般，规模非常庞大，光是正面就有20个窗户，里面还有六个停车位。 有媒体在这周去施工现场调查，当时施工队正在安装一个两层楼高的超大拱门。 这片土地的前业主之前还为了这片地打了个官司，想要砍掉220棵树来造房子。但蒙特利尔遗产委员会认为，这片林地应该不受到人工影响，因为它发挥着 "重要的生态作用，特别是在生物多样性、动物群的活动和水流方面"。 最终，安东需要在其他地方花钱种160棵树之后，才能在这片土地上造房子。 不仅如此，这片土地的地理位置也是非常特殊，它背靠蒙特利尔臭名昭著的 “黑手党街”，那里住着许多犯罪人物。 2010年，就在安东新家正在建造的地方，一名枪手站在这里射出一颗子弹，通过双层玻璃窗，将 "加拿大教父 "Nicolo Rizzuto杀死了在厨房里。 Nicolo Rizzuto 一名常住在蒙特利尔的居民表示，这片区域可以说是众所周知了，因为在这里居住的居民，很多都不是通过合法途径发的家。 所以，只要在蒙特利尔和别人说起这片区域，大家都会心领神会地表示：“哦，黑手党一条街啊。” 示意图 这位居民称，安东的家非常富丽堂皇，简直超出寻常，但在这片街区里，却又没有丝毫的违和感。 除了这套正在建造的豪宅外，安东和他希腊裔加拿大籍的妻子Nicole Manos在魁北克还有好几套豪宅。 据《蒙特利尔日报》报道，安东在距离蒙特利尔一小时车程的高级度假城市Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson还有一栋价值200万加币的豪宅，在市里也有至少两栋超大的公寓。 去年万圣节，人们和安东一家人合影 除了安东，Pornhub母公司Mindgeek的首席运营官塔西洛（David Tassillo）也在蒙特利尔投资了不少地产，如今他住在蒙特利尔北部拉瓦尔一个安静的小巷子里。 塔西洛 房屋背靠着Prairies River，同样相当豪华。 不过，在这些豪宅的背后，有多少无辜受害者的血与泪，我们不得而知。不知道在这场风波之后，这些色情大亨们的豪宅还能不能保得住。

多伦多市议会周三投票决定，制定一项多伦多市空置税的实施计划，并将于2022年正式实施空置税。 市政府在一份新闻稿中表示，空置税将鼓励房屋业主出售或出租他们空置的房屋，从而增加住房供应。空置房屋的业主将需要缴税，市政府所得的收入将用于建造更多新的住房。 图源：Toronto.ca 多伦多市长庄德利说，这将会打开住房和出租市场。多伦多的绝大部分居民不用缴纳这笔税款，但是我们的整个城市会因为有了更多住房以及更多可负担的住房而受益。 多伦多市政府的职员将于2021年向市议会提交如何实施空置税的报告，包括按照房屋估值的多少百分比来确定税率，什么样的房子属于空置房。 以温哥华为例，如果多伦多征收1%的空置税，按目前市场估值，预期每年有$6600万元的收入。住宅物业的业主需要每年申报房屋的居住状况。  

澳洲豪宅里的中国富豪 2015 年，在刘强东豪宅里发生了一起性侵案，受害者是一名澳洲女模，当天晚上她受邀参加在刘强东豪宅里举办的 party，结果被派对上的一些男人疯狂灌酒，随后一个叫徐龙伟的中国房地产商，将酒醉的她带到房间实行了性侵。 尽管刘强东方面曾试图以 " 可能让他的婚姻和生意受损害 " 为由，阻止澳洲法院公布他的名字，但没能成功。这件丑闻，也让这位中国互联网大佬的澳洲奢华生活暴露在了大众视野之中。 这栋位于悉尼富人区沃克吕兹的海滨豪宅，是刘强东和章泽天结婚前以 1620 万澳元买下的，产权在章泽天名下。2018 年刘强东在美国遭遇 " 明尼苏达事件 " 后，章泽天也开始将这栋豪宅挂在网上出售，最终在 2019 年以 1350 万澳元的价格亏本售出。 刘强东和章泽天的豪宅，只是华人在澳洲奢华生活的冰山一角。 中国人一共在澳洲买了多少房子我不知道，但我知道的是，整个澳洲最豪华的房子，有一半住着的是中国富豪。 澳洲的豪宅记录，这些年来几乎全是被中国人刷新着。 2013 年，中国房产开发商王志军花 5200 澳万元买下悉尼海景豪宅，成为首位刷新悉尼豪宅记录的中国人。在此之后，这栋豪宅几经易手，不过也全部是在中国买家手中 " 内循环 " 几年后以 6000 万澳元的价格出售给了来自汕头的印刷业巨头黄氏家族，去年，这栋别墅又被卖给中国商人周泽荣，成交价 7000 万澳元，创下澳洲最贵别墅的记录。 2015 年底，中国 Yonghui 连锁超市巨头的负责人张轩松砸下 3600 万澳元购买了澳洲豪宅； 2016 年，中国食品生产商孙少锋，花了 2000 万澳元买下悉尼一栋豪宅，和章泽天的豪宅是同一个社区； 2016 年，一个来自中国的 27 岁男子，花了 5200 万澳元，买下了悉尼海景豪宅； 2020 年，一对中国年轻夫妇花 2300 万澳元买下一栋豪宅，刚到手就准备将豪宅拆除重建，因为他们对陈旧的装修感到不满意，他们在澳洲还有另一套价值 1000 万澳元的顶层公寓 …… 小费 10 万，美女环绕， 明星只是普通朋友 在被曝光出来的中国富豪里面，最为夸张的，是一位叫做郭奎章的中国商人。在中国众多的富豪当中，郭奎章的财力不算顶级的，他的出名，与两套豪宅有关。 一套是位于深圳，现在已经被拆除的 " 海上皇宫 "。 在深圳南澳东山湾的水面上，郭奎章花了数亿元建起了一座数千平米、漂浮的 " 海上皇宫 "。2003 年建好，2005 年就被有关部门认定是 " 违建 "，但好多年来都屹立不倒。 2010 年 5 月的时候决定开始拆除，但是 " 海上皇宫 " 很快就获得了龙岗区农林渔业局颁发的养殖登记证和休闲垂钓证，使得拆除半途而废。但这件事在网上传开后影响很大，终于在 2011 年 4 月 8 日，这座 " 海上皇宫 " 才被彻底拆除。 对于自己的 " 海上皇宫 " 被拆除，郭奎章也曾抱怨说：" 我当时第一时间交了罚款。如果确定是不合法的，开始修建时就会被阻止，没有法律明确规定不合法，也没有规定其合法。" 深圳的豪宅被拆除后，郭奎章只好转战澳洲来继续自己的豪宅生活。 2014 年，郭奎章花了 1145 万澳元，买下了悉尼富人区的一幢占地面积 3569 平方米豪宅。豪宅配备花园、游泳池、大草坪 …… 为了庆祝自己的 " 新屋落成 "，郭奎章邀请了徐峥、赵薇这些明星前来自己的豪宅做客，照片传出，澳洲的媒体惊诧地说道：" 赵薇是世界顶级巨星、演员，在社交平台上的粉丝高达 6000 万！比 Beyonce、安吉丽娜朱莉、珍妮佛安妮斯顿、Lady Gaga、Miley Cyrus 的粉丝全部加起来还多 "。 对于澳洲媒体的大惊大怪，郭奎章一笑置之，他说：" 这些媒体就喜欢夸大，不过是一些普通朋友 "。 和赵薇、徐峥这些明星都是普通朋友的郭奎章，自比 " 天涯逍遥客，淡泊自守 "。他这样总结自己的一年时光：" 读书，会友，看地球 "，并先后在日本与大师合奏《青玄曲》，闭关十天后滴米未进减肥 7 公斤后在中国香港逛街，在美国开飞机，在法国当和尚，在武当山与大师过招，在澳洲做山顶洞人等。 除了明星，郭奎章还经常在自己的豪宅里举办 party，招待世界各地的朋友，其中也不乏名流富豪，聚会上纸醉金迷，美女环绕。 一位专门帮富豪们组织高级派对的活动策划师 Karim Gharbi，亲眼见到了中国富豪在聚会上出手的阔绰。为了对前后忙碌的侍者们表示感谢，一位富豪从包里掏出一大叠现金，据 Karim Gharb 估算，一次性给出的小费超过了 3 万澳元（约为 14.5 万人民币）。 Karim Gharbi 还曾经组织了郭奎章的悉尼生日派对，来参加宴会的嘉宾都是乘坐私人飞机从中国飞来。在 Karim Gharbi 眼里，郭奎章是一 " 中国的盖茨比 "，" 他只是喜欢花钱，花多少都不算多，他喜欢穿着长袍，用他也不知道怎么玩的乐器供摄影师拍照，并谈论他的前世佛缘。" 郭奎章确实不怎么在乎花钱，也不怎么在乎赚钱，他现在最大的爱好就是到处跟青年人演讲，讲人生的意义不是在赚钱，幸福并不是因为有钱，而是 " 去不同的国家，认识不同的人，把人生过得精彩 "。不知道台下的年轻人听了之后作何感想，反正屏幕外的我是一脸疑惑：这样精彩的人生，没有钱要怎么来？ 在中国 7000 万名高收入者中， 有 1000 万人愿意移民来澳 澳洲的一家咨询机构曾经做过一项名为 " 中国投资与澳洲房地产 " 的调查报告（The Magic Dragon: Chinese Investment & Oz Housing），报告称：若条件允许，在中国 7000 万名高收入者中，将有多达 1000 万人愿意移民来澳。 2019 年中国的高净值人群不过 197 万，这 7000 万高收入者，应该是包括了新兴的中产阶级。 这么多中国高收入者愿意移民澳洲，仔细想想也不会奇怪。 自从中国人重新拥有了迁徙自由，几十年来，澳洲一直都是中国人移民的人们目的地，澳洲移民项目每年申请者最多的地区就是来自中国。 而富豪们在澳洲买房置业也更好理解。 就拿郭奎章为例，你看他花了 1145 万澳元买房子似乎很多，但他的豪宅有 3000 多个平方，折算下来，一平方不过 1 万多人民币，这相当于中国三四线城市的房价，而郭奎章的豪宅在悉尼的富人区。 而且澳洲豪宅也是一种资产的转移手段。 往往一栋豪宅在好几名中国富豪的手中 " 内循环 "，国内的钱拿出来买了房，然后在澳洲转手套了现，就变成了能够说得清的自由资产。 所以中国富豪们在买澳洲房子的时候，往往非常爽快，有的豪宅更是通过网络交易，只看了一下视频和照片就拍板，让澳洲人瞠目结舌，大涨中国人的 " 威风 "。这种对澳洲房产的追求热度，常年不停，甚至连今年的疫情都无法影响。 据澳洲房地产公司 Black Diamondz 的创办人 Monika Tu 就说，从今年 3 月起，她已经卖出了 8500 万澳元的高档房地产，其中大约一半是卖给疫情爆发留在澳洲的中国人士。 澳洲，早已经是中国富豪们肆意挥洒金钱的乐园，在这块没什么人认识他们的地方，可以更方便享受成功带给他们的人生乐趣。 来源 世界华人周刊

今年的新冠疫情让不少人都断了收入来源，如今临近年关，大家都想过一个充实的圣诞节，因此，有一小撮不法分子又开始动起了歪脑筋，准备铤而走险干上一票。 不过，法网恢恢，疏而不漏，犯罪分子都为自己的行为付出了代价：有些人今年圣诞节将要在监狱当中度过，有些人甚至还为此丢掉了性命！ 在加拿大的伦敦，警察最近就逮捕了两名笨贼，他们愚蠢的犯罪行为，让众人都哭笑不得。 据当地警方表示，在上周五晚上7点15分左右，Kipling街一户居民本来正舒舒服服地窝在家里看电视，突然听到了一声巨响，居然有人明目张胆地把自己家的门给砸开了。 这户居民还没回过神来，就看到两名男子径直走了进来，其中一人非常嚣张，拿着一把锤子顶住了屋主的头，威胁屋主赶紧还钱。 屋主当时也是丈二和尚摸不着头脑，自己平时没欠别人钱啊，而且这讨钱的方式也太野蛮了一点。 逐渐冷静下来的屋主和手握锤子的歹徒稍微交流了一下，结果这两名歹徒这下才意识到，原来是自己走错门了。 当时场面一度十分尴尬，不过这两名歹徒居然相当有礼貌，眼看自己走错了门，连忙承认错误并向屋主道歉，甚至还提出要赔偿屋主的损失，非常的加拿大。 但这种情况下屋主哪敢要歹徒的钱，毕竟自己刚刚还被他们拿锤子顶着头，如今只希望他们两个赶紧走。 两名歹徒也十分识相地离开了家，再也没有回来。 不过屋主对此还是心有余悸，等歹徒走后立刻就报了警，警方通过调查后，很快就找到了这两名笨贼，并将他们逮捕。 示意图 这两人今年都27岁，现在被控犯有破门而入、行为不检以及持危险武器的罪名，今年圣诞想必是要在牢里度过了。 这两名加拿大笨贼没能逃过法律的制裁，并且案件当中并没有人受伤。相比之下，美国的这名笨贼可就没这么好运了。 在佛罗里达州，在上周六的晚上发生了一起奇怪的案件，一名小偷在爬窗准备入室盗窃的时候，窗户突然落下砸在了他的脖子上，导致这名小偷当场就死在了窗边。 这名满脸纹身的小偷名叫埃尔南德斯(Jonathan Hernandez)，今年32岁，据当地的警长表示，案发当时，埃尔南德斯正在试图闯入一户民宅。 但是当埃尔南德斯爬窗的时候，窗户不知为何突然下落，并且不偏不倚卡住了他的脖子，这导致了埃尔南德斯动弹不得，整个人只能悬在半空。 等警方赶到现场时，埃尔南德斯已经不幸惨死。 据警方发言人表示，埃尔南德斯已经是他们警察局的常客了，在2014年时，埃尔南德斯就曾因为一起谋杀案被抓。 示意图 根据当地监狱记录，埃尔南德斯之前有多次被捕记录，包括因持有大麻、重大盗窃和违反缓刑规定等罪名。 发生了这么离奇的时间，埃尔南德斯的家人们都无法接受，他们觉得警方一定是隐瞒了事实真相，埃尔南德斯的未婚妻也表示，她希望做更多的调查，直到真相水落石出。

  近日，知名房产博主在社交平台曝光了陈思诚佟丽娅在的豪宅。   据说是在2018年花费7200万购入的。照片中，可见这套房子面积很大，装修也很豪华。不过据爆料，该房子被购买后，陈思诚和佟丽娅两人很少入住。 陈思诚佟丽娅豪宅曝光 陈思诚佟丽娅豪宅曝光 陈思诚佟丽娅豪宅曝光 陈思诚佟丽娅豪宅曝光 陈思诚和佟丽娅 Previous Next

澳洲豪宅里的中国富豪 2015 年，在刘强东豪宅里发生了一起性侵案，受害者是一名澳洲女模，当天晚上她受邀参加在刘强东豪宅里举办的 party，结果被派对上的一些男人疯狂灌酒，随后一个叫徐龙伟的中国房地产商，将酒醉的她带到房间实行了性侵。 尽管刘强东方面曾试图以 " 可能让他的婚姻和生意受损害 " 为由，阻止澳洲法院公布他的名字，但没能成功。这件丑闻，也让这位中国互联网大佬的澳洲奢华生活暴露在了大众视野之中。 这栋位于悉尼富人区沃克吕兹的海滨豪宅，是刘强东和章泽天结婚前以 1620 万澳元买下的，产权在章泽天名下。2018 年刘强东在美国遭遇 " 明尼苏达事件 " 后，章泽天也开始将这栋豪宅挂在网上出售，最终在 2019 年以 1350 万澳元的价格亏本售出。 刘强东和章泽天的豪宅，只是华人在澳洲奢华生活的冰山一角。 中国人一共在澳洲买了多少房子我不知道，但我知道的是，整个澳洲最豪华的房子，有一半住着的是中国富豪。 澳洲的豪宅记录，这些年来几乎全是被中国人刷新着。 2013 年，中国房产开发商王志军花 5200 澳万元买下悉尼海景豪宅，成为首位刷新悉尼豪宅记录的中国人。在此之后，这栋豪宅几经易手，不过也全部是在中国买家手中 " 内循环 " 几年后以 6000 万澳元的价格出售给了来自汕头的印刷业巨头黄氏家族，去年，这栋别墅又被卖给中国商人周泽荣，成交价 7000 万澳元，创下澳洲最贵别墅的记录。 2015 年底，中国 Yonghui 连锁超市巨头的负责人张轩松砸下 3600 万澳元购买了澳洲豪宅； 2016 年，中国食品生产商孙少锋，花了 2000 万澳元买下悉尼一栋豪宅，和章泽天的豪宅是同一个社区； 2016 年，一个来自中国的 27 岁男子，花了 5200 万澳元，买下了悉尼海景豪宅； 2020 年，一对中国年轻夫妇花 2300 万澳元买下一栋豪宅，刚到手就准备将豪宅拆除重建，因为他们对陈旧的装修感到不满意，他们在澳洲还有另一套价值 1000 万澳元的顶层公寓 …… 小费 10 万，美女环绕， 明星只是普通朋友 在被曝光出来的中国富豪里面，最为夸张的，是一位叫做郭奎章的中国商人。在中国众多的富豪当中，郭奎章的财力不算顶级的，他的出名，与两套豪宅有关。 一套是位于深圳，现在已经被拆除的 " 海上皇宫 "。 在深圳南澳东山湾的水面上，郭奎章花了数亿元建起了一座数千平米、漂浮的 " 海上皇宫 "。2003 年建好，2005 年就被有关部门认定是 " 违建 "，但好多年来都屹立不倒。 2010 年 5 月的时候决定开始拆除，但是 " 海上皇宫 " 很快就获得了龙岗区农林渔业局颁发的养殖登记证和休闲垂钓证，使得拆除半途而废。但这件事在网上传开后影响很大，终于在 2011 年 4 月 8 日，这座 " 海上皇宫 " 才被彻底拆除。 对于自己的 " 海上皇宫 " 被拆除，郭奎章也曾抱怨说：" 我当时第一时间交了罚款。如果确定是不合法的，开始修建时就会被阻止，没有法律明确规定不合法，也没有规定其合法。" 深圳的豪宅被拆除后，郭奎章只好转战澳洲来继续自己的豪宅生活。 2014 年，郭奎章花了 1145 万澳元，买下了悉尼富人区的一幢占地面积 3569 平方米豪宅。豪宅配备花园、游泳池、大草坪 …… 为了庆祝自己的 " 新屋落成 "，郭奎章邀请了徐峥、赵薇这些明星前来自己的豪宅做客，照片传出，澳洲的媒体惊诧地说道：" 赵薇是世界顶级巨星、演员，在社交平台上的粉丝高达 6000 万！比 Beyonce、安吉丽娜朱莉、珍妮佛安妮斯顿、Lady Gaga、Miley Cyrus 的粉丝全部加起来还多 "。 对于澳洲媒体的大惊大怪，郭奎章一笑置之，他说：" 这些媒体就喜欢夸大，不过是一些普通朋友 "。 和赵薇、徐峥这些明星都是普通朋友的郭奎章，自比 " 天涯逍遥客，淡泊自守 "。他这样总结自己的一年时光：" 读书，会友，看地球 "，并先后在日本与大师合奏《青玄曲》，闭关十天后滴米未进减肥 7 公斤后在中国香港逛街，在美国开飞机，在法国当和尚，在武当山与大师过招，在澳洲做山顶洞人等。 除了明星，郭奎章还经常在自己的豪宅里举办 party，招待世界各地的朋友，其中也不乏名流富豪，聚会上纸醉金迷，美女环绕。 一位专门帮富豪们组织高级派对的活动策划师 Karim Gharbi，亲眼见到了中国富豪在聚会上出手的阔绰。为了对前后忙碌的侍者们表示感谢，一位富豪从包里掏出一大叠现金，据 Karim Gharb 估算，一次性给出的小费超过了 3 万澳元（约为 14.5 万人民币）。 Karim Gharbi 还曾经组织了郭奎章的悉尼生日派对，来参加宴会的嘉宾都是乘坐私人飞机从中国飞来。在 Karim Gharbi 眼里，郭奎章是一 " 中国的盖茨比 "，" 他只是喜欢花钱，花多少都不算多，他喜欢穿着长袍，用他也不知道怎么玩的乐器供摄影师拍照，并谈论他的前世佛缘。" 郭奎章确实不怎么在乎花钱，也不怎么在乎赚钱，他现在最大的爱好就是到处跟青年人演讲，讲人生的意义不是在赚钱，幸福并不是因为有钱，而是 " 去不同的国家，认识不同的人，把人生过得精彩 "。不知道台下的年轻人听了之后作何感想，反正屏幕外的我是一脸疑惑：这样精彩的人生，没有钱要怎么来？ 在中国 7000 万名高收入者中， 有 1000 万人愿意移民来澳 澳洲的一家咨询机构曾经做过一项名为 " 中国投资与澳洲房地产 " 的调查报告（The Magic Dragon: Chinese Investment & Oz Housing），报告称：若条件允许，在中国 7000 万名高收入者中，将有多达 1000 万人愿意移民来澳。 2019 年中国的高净值人群不过 197 万，这 7000 万高收入者，应该是包括了新兴的中产阶级。 这么多中国高收入者愿意移民澳洲，仔细想想也不会奇怪。 自从中国人重新拥有了迁徙自由，几十年来，澳洲一直都是中国人移民的人们目的地，澳洲移民项目每年申请者最多的地区就是来自中国。 而富豪们在澳洲买房置业也更好理解。 就拿郭奎章为例，你看他花了 1145 万澳元买房子似乎很多，但他的豪宅有 3000 多个平方，折算下来，一平方不过 1 万多人民币，这相当于中国三四线城市的房价，而郭奎章的豪宅在悉尼的富人区。 而且澳洲豪宅也是一种资产的转移手段。 往往一栋豪宅在好几名中国富豪的手中 " 内循环 "，国内的钱拿出来买了房，然后在澳洲转手套了现，就变成了能够说得清的自由资产。 所以中国富豪们在买澳洲房子的时候，往往非常爽快，有的豪宅更是通过网络交易，只看了一下视频和照片就拍板，让澳洲人瞠目结舌，大涨中国人的 " 威风 "。这种对澳洲房产的追求热度，常年不停，甚至连今年的疫情都无法影响。 据澳洲房地产公司 Black Diamondz 的创办人 Monika Tu 就说，从今年 3 月起，她已经卖出了 8500 万澳元的高档房地产，其中大约一半是卖给疫情爆发留在澳洲的中国人士。 澳洲，早已经是中国富豪们肆意挥洒金钱的乐园，在这块没什么人认识他们的地方，可以更方便享受成功带给他们的人生乐趣。 来源 世界华人周刊

　　大温地区治安最差的区域，一个是温东，一个就是素里。温东主要是瘾君子吸毒后行为失控扰乱治安，但这种现象基本限制在几个有限的街区。素里的情况却复杂得多，几大黑帮组织盘踞多年，贩毒洗钱，帮派仇杀，时不时爆出枪击案。 　　皇家骑警在打黑除恶上的一事无成让素里居民非常不满，废除皇家骑警并建立本市警察局的呼声越来越高。 　　BC省政府对此也很支持。今年3月，省府正式批准素市警筹备计划。7月份，素里警务委员会(Surrey Police Board)成立， 以建立并监督素里市警察局。警务委员会的7名委员都是社区知名人士，由BC省公安厅长范和富(Mike Farnworth)直接任命。   　　但昨天媒体忽然发现，其中一名警务委员身份蹊跷——他的父亲竟是一名黑帮分子! 　　公安厅长任命的警局高官 　　竟是黑帮家庭的后代 　　根据《温哥华真棒》(Vancouver is Awesome)网站的报道，这名委员名叫哈雷·钱普尔(Harley Chappell)，是塞米亚姆努原住民社区(Semiahmoo First Nations)的酋长。 　　哈雷酋长(左一)与特鲁多等人合影。 　　塞米亚姆努原住民是海岸萨利施原住民的一个分支，世代居住于BC南部白石与素里和平门之间的保留地。2017年起，哈雷开始担任酋长职务。 　　近日有民众向媒体爆料说，哈雷曾参加“地狱天使(Hells Angels)”成员的活动，有照片为证。脸书上2018年8月30日的一条贴文显示，哈维参加了他发小母亲Carla Newman的葬礼。 　　哈雷(左一)与地狱天使成员DouglasRiddoch(中)及Brent Milne(右一)合影。 　　一起参加葬礼的Douglas Riddoch和Brent Milne都是地狱天使成员，后者更是法庭正式定罪的毒贩。2013年4月，此人因持有并贩卖海洛因被省法院判决入狱2年，现在已刑满出狱。 　　而葬礼中的死者Carla Newman，是地狱天使素里头目 David (Clap) Newman的近亲。 　　哈雷与黑帮分子如此相熟，因他们是他父亲的“前同事”。在上个世纪，哈雷的父亲是地狱天使的成员之一。虽然他后来离开了黑帮，但与其成员的交情并没有结束。 　　被媒体爆出以后，哈雷立刻在《温哥华太阳报》上发出一份声明，称自己的父亲菲利普早在1992年就离开了该帮派，而他个人则与地狱天使没有任何关联。 　　1972年出生的哈雷，1992年时20岁。也就是说，他的整个童年和少年时代，父亲都是地狱天使成员，他少年时好友的父亲和亲友也属于同一个黑帮。 　　哈雷在给媒体的声明中强调说：“我的童年经历并不能决定我成年以后的身份……我用自己前半生的行为和经历，成就了今天的我：一个父亲，一个丈夫，一个社区领袖。" 　　但民众发现他的说法并不准确。2019年，哈雷在脸书页面发帖怀念已故的父亲，其中一张配图上，父亲赫然穿着地狱天使的“制服”，T恤上还有该组织的名字和图标。 　　起源于美国加州的“地狱天使”是BC省影响力最大的黑社会组织，识别度也很高。 　　地狱天使成员喜欢开重型哈雷机车，穿黑色皮衣，服饰上总有骷髅加天使翅膀的红白黄图标。 　　地狱天使在大温地区的活动包括贩毒、洗钱、色情交易、军火、绑架等等，无恶不作。除了素里以外，地狱天使在阿茨伯德等地也有活动。 　　黑帮分子的后代竟能进入警察系统并指导打黑工作，简直让人怀疑，当初公安厅长范和富在任命警务委员的时候，是否做了足够的审核(vetting)。 　　素里市议员Jack Hundial说，他已向公安厅长提议调查哈雷与黑帮分子的关系，然后决定下一步的任免。Hundial指出，地狱天使已控制了素里市一大半的毒品市场，上个月皇家骑警还突袭了他们的一处藏毒物业。 　　素里居民默默吐槽：怪不得素里的治安这么差，原来是黑帮后代在管理警察。 　　素里抛弃RCMP改市警 　　房主每年多交$300 　　皇家骑警(RCMP)作为加拿大联邦政府的执法部门，既负责在加拿大各地执行联邦法规，又可以与各级地方政府签署合作协议执行地方法规，保障各社区的安全。与皇家骑警合作的地方政府，其警务支出的10%由联邦政府补贴。 　　但皇家骑警对地方法规和社区特色不够熟悉，而且他们不是地方政府职员，对社区资源的调用也不够流畅。加上联邦机构复杂的执法程序，很多地方政府都开始觉得，不如直接建立自己的警察局。 　　皇家骑警向市警过渡，在近几年的素里一直是热门话题，力推这个议题的Doug McCallum也在2018市选中成功当选素里市长。 　　素里市与皇家骑警的合作合同将在2021年3月底结束，新建的素里市警察局将在4月1日正式开始运营。 　　但皇家骑警离开以后，联邦政府对素里市政府的补贴也会停止，将来素里人民每年都要在警务方面多支出$1700万。 　　这一大笔钱当然来自素里居民交的税款，尤其是物业税。 　　本周一(12月7日)，素里市议会通过了地税上涨2.9%的决议，这已是素里市连续第3年按照2.9%的幅度上调地税。另外，对所有房主统一征收的固定资产税也从之前的$100涨到$300。这一极受争议的决定，让2名市议员气得当众离席，退出会议以示抗议。 　　被气走的议员Brenda Locke称，目前素里市$100万的独立屋每年物业税大概$3500。2.9%的地税涨幅意味着多交$100，加上$200的固定资产税上涨额，素里房主要多交$300。实际效果上，等于地税涨幅将近10%。 　　素里市2021年预算显示，该市2021在警务方面的支出为$1.82亿，其中$2300万用于建立并过渡到素里市警察局(Surrey Police Force)。 　　取之于民的税款如果政府真正用之于民的话，人民也无话可说。但看看现今素里警务局的人事，政府三番五次地涨地税，貌似只是为了给黑帮子女发工资? 　　的确，黑帮后代弃暗投明的例子，和人民警察中途黑化的例子一样都可能发生，电影《无间道》里就有精彩讲述，但现实不是影视剧，居民无法保证结局圆满，甚至无法保证自己平安活到第二集。所以素里警察局高官的黑帮家庭背景和现实联系，有必要进行深入调查，给焦虑的人民一个交代。 　　调查： 　　你愿意每年多付$300元地税，给黑帮子女发工资吗? 　　A. 愿意。 　　B. 不愿意。 让市长和厅长来付。

　　BC省房主德里克(Derek Wubs)的公寓在去年夏天不幸遭遇火灾。但他没想到的是，火灾16个月之后他仍然无法搬回公寓，还莫名欠下$3.7万的巨额债务。 　　公寓楼不幸失火 　　业主面临巨额维修账单 　　今年26岁的德里克，与其他大手大脚的西人月光族不一样。他精打细算，喜欢攒钱，所以年纪轻轻就买了房，尽管是在地段较偏的奇利瓦克(Chilliwack)。 　　他的公寓，位于一座名为Parkridgeat Sardis Village的四层公寓的顶层，物业地址45761 Stevenson Road,Chilliwack, BC。   　　2019年8月9日深夜，德里克的公寓楼忽然失火。 　　消防队到达以后，将全楼60套公寓的住户全部紧急撤出，安置到附近的一座酒店。 　　之后消防部门的调查报告显示，火灾由德里克隔壁公寓的易燃物意外引发。 　　又过了一段时间，德里克收到一张$3.7万的公寓维修账单。德里克震惊了：不是有公寓保险吗?为什么维修账单要业主支付? 　　他询问了同楼的邻居，大家也都收到了类似的账单，金额最低$3.6万，最高$5.7万，整座公寓楼总计$320万。 　　这一切，都是因为公寓楼当初没有买够足额的保险(underinsured)。公寓楼确实购买了火灾保险，但设置的赔付额较低，不足以覆盖巨额的维修账单。多出来的款项就按照公寓面积等指标，分摊给了所有业主。 　　BC省公寓业主协会(Condo Homeowners Association of B.C.)执行董事吉奥温图Tony Gioventu说：“建筑估价太低，限制了索赔金额的数目。尤其是在重大意外发生时，会给房主带来巨大的财务负担。" 　　公寓保额不足谁之过? 　　业委会、保险公司和业主都有责任 　　根据《BC省分契物业法》(B.C.'s Strata Property Act)，公寓等分契物业必须为建筑中所有的共同财产进行全额投保，比如建筑的结构、外墙、屋顶、大堂家具以及共享艺术品，等等。 　　基本上，除了每户业主单元内的私人物品外，其他的一切都应投保。 　　吉奥温图说，保险不足，过错方可能是公寓业委会(strata council)、公寓雇佣的物业管理公司、物业评估师，或三者都有。 　　吉奥温图说：“一旦发生这样的事情，追责就会变得非常混乱，很难有结果。” 　　公寓投保时的保费和赔付额由建筑的估值来定，公寓在续保时需要对公寓的价值进行专业评估。但一些公寓的业委会故意选择不做定期评估。这当然会降低业主的保费，但一旦发生重大意外，赔付额就不够了。 　　吉奥温图说，在疫情以来的大半年里，不做评估的公寓明显变多了，这不是好事。 　　在英文版新闻的评论区，一个保险业内人士说，有些业委会为了省钱，要求评估师将公寓估价压低。精打细算的人们只知道省钱，却不理解多花钱可以购买更好的服务。 　　在德里克的例子中，业主自己其实也有一定责任。他只购买了公寓共有财产部分的保险，没买业主个人财产的保险。 　　公寓保险分为两部分： 　　1)建筑共有部分的保险，比如房屋结构、管道设施、公用区域的家具等，这部分保险由公寓业委会购买，通常包括在物业费里。只要业主正常缴费物业费，这块保险就已经购买。 　　2)业主保险，保护业主公寓单位内的财产，比如家电家具、室内装修，等。 　　目前BC省法律没有强制业主必须购买业主保险，以至于有些人忘掉这茬事儿或者故意选择不买。 　　德里克的情况，还有个原因是资讯不足，他不了解公寓保险与业主保险的区别。他懊恼地说：“我当时以为，只要每月老实交物业费，我的公寓就会被全面保护，现在看来根本不是这回事。” 　　当然更重要的是，他和许多邻居一样，虽然买房时在物业章程上签了字，但对业委会(strata council)并没怎么用心。业委会什么时候给公寓续保，有没有定期评估，他们都不知道。 　　吉奥温图称，公寓业主们应该经常参加业委会的会议，以监督其正常合法运营，保障业主权益。 　　因费用问题,德里克的公寓至今没有修好，他和许多邻居仍流落在外，有的借住亲友家，有的租房，焦头烂额中继续与保险公司进行无望的战斗。 　　德里克用自己的惨痛经历提醒大家，买公寓时一定要密切关注保险问题，并密切监督和参与业主委员会的决策。

全面复苏仍需时间，面对风云变幻的加拿大房市，全国最大的银行——加拿大皇家银行（RBC）近日宣布，已经做好房价暴跌的准备！ 最新一份风险评测报告指出，2021年加拿大房价增长将基本持平。在最好的情况下，全国房价增长将达到疫情前水平；在最坏的情况下，房屋价格将出现暴跌，甚至跌破1980年初以来的最大跌幅记录，直接暴跌30%！ 在这份报告中，加拿大房地产市场的基本情况并不像现今大多数机构预测的那般乐观。事实上，RBC预测的是，未来12个月内，全国房价将会小幅上涨0.6％，上涨趋势从10月份开始。 未来2至5年，复合年均增长率 （Compound annual growth rate）为4.5％，市场保持基本平稳。 在最理想的情况下，加拿大房价增长可能会略低于目前预期，但差距并不远。未来12个月内，全国房价将上涨6.1％，复合年均增长率为11.1％。乍一看，这个数字看似很大，但从前几年的表现看来，这个数字是可实现的。 在最糟糕的情况下，加拿大房地产价格有可能下跌将近30％！ RBC预测，未来12个月里，全国房价将下降29.6％；在接下来2至5年中，复合年均增长率仅为2.9％。从上世纪80年代初以来，加拿大全国范围内就没有出现如此显著的下降了。 这份国际财务报告（IFRS 9）使用宏观经济预测方法，从基本情况、最佳情况和最糟糕情况评估了加拿大经济和房地产市场的风险。简单来说，就是把可能发生的情况都分析和评估一遍。 分析师表示，预测报告可能是针对方方面面的情况做评估的，人们需要正确看待评估结果，为任何可能发生的情况作准备。 12月初，RBC首席风险评估官表示银行，正在尽力加大下行风险的承受力。总体来说，他们并不认为加拿大的整体经济和房地产市场走向会走向极端糟糕的地步，预计房价将下滑7％左右，并保持低迷的状态，直到2023年下旬。 与此同时，RBC也发表了另一份报告，越来越多加拿大人的延期付款申请到期，虽然绝大多数加拿大人可以正常支付贷款，但拖欠率正在不断上升。 统计数据显示，在所有抵押贷款中，有1.8％的过期延期付款已转为拖欠付款。细分来看，有担保抵押贷款的欠款速度比无担保抵押贷款更快。143亿已抵押债务中，现有2.3％债务拖欠。 保险抵押通常是高比例抵押，这意味着较小的首付。换句话说，欠款人群可能是年轻的购房者。 另外，信用卡债务拖欠率也相对较高，RBC现有信用卡债务14亿元，约8.9％为欠款。银行数据还显示，有32％的延期还款直接变成拖欠还款。 看来，即使疫苗出来，加拿大经济要全面恢复，还得等上一阵子了。

参观董卿在美国的豪宅，一栋楼不下十个卫生间，内景比宫殿还豪华 说起董卿，绝对是很多人非常喜欢的一位女主持人吧？小编对于她主持的《朗读者》的这档节目，印象是非常深刻的。只不过现在已经很少能够见到董卿主持的节目啦，但是她在很多人的心目中，依旧是央视的一姐。今天就带大家一起来看看，董卿在美国的住宅是长什么样子的吧！ 从上图的信息的中，我们可以得知，董卿家是位于洛杉矶的比弗利山，这个位置是属于美国的豪宅地区，并且整套房子的空间是非常大的，足足有八百平方米，并且还带有室外的游泳池，可谓是非常的豪华。 当我们走进董卿家的时候，映入眼帘的便是她家的一栋单独的小别墅，这栋小别墅的前面还有一个空间不大的院子，虽然这个院子是露天的设计，但是它的设计还是比较与众不同的，在院子的中间，是采用了一个类似于蛋糕的绿植设计，而别墅的外围基本都是采用西式的装修设计。 董卿家的餐厅空间算是比较大的，餐厅的中间是摆放了有一套档次很高的餐桌椅，棕色与白色的搭配，再与餐桌上方的华丽吊灯相配套之后，让整个空间充满了时尚高档的气息，虽然地面是采用白色的瓷砖设计，但是餐桌下所摆放的这张地毯，无形之中又提升了餐厅的档次。 上图是董卿家的厨房，这么大空间的厨房，想必很多人都是没有见过的吧？董卿家厨房是采用现在非常流行的开放式的设计，并且橱柜内部的橱柜都是采用同色系的设计，让整个厨房看起来既宽敞，又十分统一，并且她还在厨房的中间设计了一个特别大体积的吧台，吧台下方又是采用橱柜的设计，无形之中又增加了厨房的收纳空间，难怪她家厨房收拾得这么干净整洁。 想要成为一个优秀的主持人，无时不刻都是需要去学习新的知识，这样才能不断去提升自己的能力，让自己能够更加从容去应对主持过程中发生的一些突发情况。所以董卿在美国的家也是会有一个特别大的书房，这个书房的装修格外的豪华，摆放的是一套深色的沙发以及深色的书桌椅，并且地面还是采用同色系的地板设计，显得整个空间是十分协调的。而且书房的四周都是超大的窗户设计，让整个空间都显得格外通透明亮，十分适合学习或者办公。 董卿家是两层楼的设计，所以家中的房间数量是非常多的，家中大堂的设计也是非常漂亮的，在大堂的中间就是一张黑色的小圆桌，并且上面还摆放了一盆鲜花绿植作为装饰，显得十分的高级，总体来说，董卿的家内景比宫殿还豪华呢。 接下来我们再来看看，董卿家的二楼，还是第一次见到这种楼梯的扶手，黑色铁艺外搭金色的图案设计，显得格外的奢华大气，并且二楼的走廊还采用铺设地毯的设计，即使是简单的大白墙设计，也会被它们烘托得整个空间非常的好看。 再来看看卧室的装修，整体的装修是比较简约舒服的，整体是以白色的设计为主，并且卧室的天花板上还安装了几个小灯，并且在另一边的墙壁挂了一幅挂画，增添了卧室的艺术气息。 董卿家的卫生间的面积是相当大的，即使采用了干湿分离的设计之后，还是尤为的宽敞，而且她家的卫生间配置是相当高级的浴缸，浴室以及洗漱台等该有的配置都配得很齐全。一栋楼起码不下十个卫生间，这样的配置才是豪宅的标准。 她家的室外装修更是让人觉得无比豪华，比如室外的大型游泳池，比如室外的绿植，还有一个露天的厨房，平时约上一群好友在这边放松下自己，也是一件无比幸福的事情吧！ 以上便是董卿美国家的介绍，不知道你是否被她家的豪华设计给震惊到了呢？

随着疫情持续焦灼，许多行业都受到巨大的打击，面临关店、破产、退出市场...然而，由于越来越多的人开始长期在家远程办公，加拿大房地产行业却逆势而上炙手可热，而且热度正在向大城市以外地区扩散。其中，度假屋市场异常火爆。 （Global News） 根据GlobalNews消息，Royal Lepage地产公司总裁兼首席执行官Phil Soper指出，今年加拿大的房价上涨了约10%，是长期平均涨幅的2倍。 Soper还补充，疫情是导致房价上涨的部分原因，该现象被他称为“COVID催化剂”。 该房地产公司的最新报告显示，城市周边地区的独立屋价格比去年上涨了11.5％，度假屋平均价格达到$453,046加元。 （Global News） 此外，湖边度假屋的平均价格更是飙涨了13.5％，达到$498,111加元。 （Global News） Soper表示，“现在，人们的工作可以在任何地方远程完成，因此，越来越多人考虑迁移到生活成本较低的地方。超过50%的购买者表示度假屋将作为他们家庭的主要居住物业。” （Global News） 加拿大的一名地产经纪Kim Stewart也称“我们以前从来没有见过这样的情况”。 根据Stewart透露，他于本周帮助一个温哥的家庭在新斯科舍省Dartmouth地区抢购房屋时，竟然碰到愿意加价20万的买家，他对此感到非常震惊。 对于房价在疫情中攀升的现象，分析师认为部分增长是由于春季封锁使房地产瘫痪而抑制了需求。Royal LePage公司则预测这种趋势在短时间内不会减弱，度假屋物业的需求和价格将在2021年继续增长。 参考阅读： https://globalnews.ca/news/7502577/coronavirus-pandemic-canadian-real-estate/

前房地产经纪人Katharine Virtanen被命令向Ron和Shelley Gordon支付超过37,000元。法官裁定她不能通过破产来逃避这笔债务，并对她发出了逮捕令。 好好的房产交易怎么发展成欠钱不还了？ 事情是这样的：Virtanen和Gordon夫妇本来合作愉快，关系友好。2014年初，Virtanen找到Gordon夫妇，说有个客户想买房，但缺少存款，想借钱。 据称，Virtanen告诉他们，该客户有一笔投资款，将在到期后马上取出还他们。 温哥华的房价每天都在涨，耽搁几日可能就会有巨额差价。再想到Virtanen应该是好人，Gordon夫妇决定帮她这个忙。 他们最终同意给Virtanen开了一张1.25万的银行汇票，然后又给她的经纪公司开了一张1万元的汇票，条件是在房产成交后3天内还清。 "我从来没有想过她会携款潜逃，"Shelley Gordon说。 但当他们在交易完成后试图联系她时，Virtanen总是找各种借口推脱，不和他们说话或见面。 惨的不仅是被骗钱，更惨的是不但被骗钱，还申诉无果，无人帮助。 最让Gordon夫妇感到沮丧的是BC省房地产委员会（Real Estate Council of B.C.，RECBC）的反应。该委员会本来设有一个资金池，旨在补偿房地产专业人士挪用资金的受害者。 在类似的案件中，RECBC同意补偿另一对夫妇。可是，对于Gordon夫妇的申诉，他们却一再拒绝救济。 Gordon夫妇的赔偿申请在2018年6月被驳回。 RECBC的律师Patrick Poyner给Gordons夫妇写信说，他们的索赔不符合《房地产服务法》中 "可赔偿损失 "的定义。 Poyner写道，虽然Gordons说他们直接给Virtanen的1.25万元是用于房地产交易，但除了这对夫妇一家之词外，没有任何客观证据。 至于第二张开给Virtanen的经纪公司的1万元银行汇票，Poyner写道：没有证据表明它被挪用了。因为记录显示，这笔钱确实是用于帮人购房，没有可疑之处。 这一决定让Ron Gordon对那些旨在保护消费者免受无良地产从业者侵害的人感到失望。 "他们总是告诉你，他们是在保护公众。但这是他们心中最遥远的事情。他们只是在不惜一切代价保护自己，"Gordon说。 对此，RECBC首席执行官Erin Seeley表示，"我们的团队每天都在尽职工作，努力完善提高，做到最好以保护公众。" 她说，自2016年以来，委员会已经在努力改进系统了。当时面对一系列丑闻，BC结束了对房地产行业的自我监管。 "我们一直在寻找改进的方法，所以Gordon夫妇的案例对我们推进工作很有帮助，"Seeley说。 前经纪人Virtanen在从业7年后的2014年，交出了她的房地产执照。但RECBC表示，这无法确认她执照的吊销和这个案件有没有关系。 现在没人能联系到这位前经纪人。她名下的所有联系方式都已经没有回音了，地址和手机号都是空的。 法院强制要求她还钱，但人都找不到了去哪里还钱？ 不知这事最终会如何处理，希望能有个好结果！

过去20年，中国房地产业经历了土地红利、金融红利、管理红利的时代转换。如今，品质、服务、成本管控、现金流管理已经成为决定房企成败生死的硬性指标 文｜《财经》记者 王博《财经》研究员刘建中 编辑｜马克 自2016年底中央经济工作会议提出“房住不炒”后，炒房客退场，开发商的高房价红利被强制削减。2020年疫情暴发，经济面临危机，但中央控制房地产杠杆率的决心不减，让房地产业清醒地认识到，持续近20年的粗放、高速增长彻底远去，向管理要效益不再是口号，而是不得不为、不为就会被淘汰的现实。 新时代之下，每家开发商都会感觉痛苦，几乎没有一家企业自愿从赚大钱、赚快钱的粗放模式转向精细化管理模式，都是被逼无奈，被迫转型。 又一次时代更迭 2002年之前，中国房地产行业还处于土地红利阶段，这一时期，哪家地产商有本事拿到便宜的土地，就有可能赚到超额利润。 那时，房地产市场化刚刚起步，城镇化建设也处于初期，大量房企在这一时期创建，城市建设需求与迅速崛起的行业高度契合，对于开发商来说，拿到地就意味着一半钱揣进了兜里。 2002年之后，中国房地产继续维持供需两旺的态势，这一年的5月9日，国土资源部签发11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，至此，沿袭多年的土地协议出让方式终止，商业、旅游、商品住宅等各类经营性用地被推向市场，房地产正式进入杠杆红利时代，房产大佬们只要融到钱，就可以从公开市场上拿地建楼。 地产开发本就是资金密集型行业，招拍挂制度让中国房地产市场成为全球资金的热土。这一时期，融创、碧桂园、恒大、泰禾、富力等地产公司利用资金杠杆，成功实现规模扩张，销售额从百亿跃进到千亿。 招拍挂为地方财政提供了经济建设资金，让原本老旧的城市高楼林立，但20年间，房价、地价也被越炒越高，致使地产全行业负债率水平居高不下。 2020年，房企债券到了还本付息高峰期，全年房企债券合计到期约8365亿元，比2019年增加1880亿元。 为了抑制过高的房价和企业杠杆率，中央在2017年加大房地产调控力度，2018年金融机构开始收紧地产公司的信贷。一线城市房价也进入为期三年的震荡下跌或缓慢上涨态势。但仍有地产公司认为，政府的财政收入、经济增长都离不开房地产拉动，房地产的金融红利仍会延续。 转折点在2020年到来。这一年，整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。据《财经》记者不完全统计，截至2020年10月31日，全国已有453家房企发布破产公告，平均每天约1.5家房企被清算。 年初受疫情影响，工地停工、售楼处关门，房企去化艰难。开发商们一边降价、打折、促销、回款，一边等待政府的救市政策，希望重新回到“正轨”，能继续融资扩大规模，拿地建房。 2020年以来，货币政策的确松动，三次降准释放流动性1.75万亿元。 据贝壳研究院统计，今年三季度，房企发债规模刷新历史纪录，境内外债券发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%。 每家房企都想抢在政策窗口期内融到钱。但今年8月，住建部和央行明确了地产行业的金融审慎管理制度，并增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。 总体基调奠定后，标准与细则随之而来，“三道红线”就像紧箍咒，让房企不得不收敛欲望，借新还旧的同时，把资产负债率、净负债率、现金短债控制在及格线以上。 “三道红线”是指：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于一倍。依据触线条数，房企被分为“红橙黄绿”四档，若全未触线，则有息负债规模年增速不超过15%，每触碰一条，年增速上限降低5%，全部踩线，则有息负债规模不得再增加。 这一从未形成正式文件的“窗口指导”政策震动了整个房地产业。 万科董事长郁亮认为，“三道红线”彻底给地产金融红利时代画上了句号。两年间，杠杆率过高的华夏幸福已经分了半壁江山给平安集团，而至今无人明确接盘的泰禾，股价从最高点跌去了近八成。 调控之下，房企拿地成本一路走高，降价甩卖进一步压缩了利润空间。 政策、融资环境变化背后，房地产市场的供需关系也悄然改变。随着居民收入增长放缓，城镇化进程过半，房地产正在从卖方市场向买方市场转化。 从土地红利、金融红利再到管理红利，房地产时代更迭已发生两次，有房不愁卖、卖房就挣大钱的时代一去不返。品质、服务、成本管控、现金流管理成为决定房企成败生死的硬性指标。管理红利初露端倪。 从2019年开始，各大房企的业绩会都向投资者传递一个信息：谨慎投资，向管理要红利。但口号并没有说服力，管理做得好不好，数字会说话。 一家房企的精细化管理能力，最直观的体现就是项目销售价格有竞争力、回款速度快，同时营销成本、管理费用和融资成本相对降低。 2019年房企销售三十强企业管理费用率与销售费用率之和的平均值为7.73%。管理费用率和销售费用率受很多因素影响，但管理相对优秀的公司两费率之和都小于平均值；而管理粗放的公司两费率之和都在平均值之上（见表1）。 新时代下，开发商继续压价卖房已然无利可图，只能从管理上挤出更多红利，这不仅有助于企业还债去杠杆，还能扩展融资渠道，拿到低成本资金。 融资成本高低直接决定企业经营绩效。中国房地产销售三十强企业的有息负债动辄千亿，融资成本差一个百分点，一年就能差十个亿。 表2中列出了三十强私营房企的融资利率，其中龙湖最低，利率为4.50%；中国恒大最高，为9.14%。滨江集团、世贸集团较中梁地产、阳光城、富力地产、新城控股，融资成本更低。 表1：房企管理和销售费用率之和对比 表2：部分中国房企销售三十强的融资利率 这些融资成本较低的公司，已经证明了其精细化管理能力，更有希望首先获得新时期的发展红利。 细节与方法论决定成败 未来将有更多粗放经营的房企被淘汰，拥有丰厚廉价土地储备的开发商还有更多试错空间，但若无法构建出新的竞争力，被淘汰也是迟早的事。 郁亮从万科的经验出发，认为管理红利时代的竞争力主要有三点，一是战略正确，二是适人匹配、组织精简；三是精细化运作。 无论是万科物业、万纬物流，还是万翼科技，万科一直在围绕主业开发多元服务和业态；碧桂园也是如此，建筑机器人、农业绿色生态等。 对于开发商来说，在自己相对熟悉的领域扩展边界，锻炼精细化管理能力，风险低于跨行业发展。 适人匹配是另一个重要原则，是对人才的尊重与理解。 碧桂园2014年引入博士生，重点区域的总经理背有传帮带指标，碧桂园希望这批人才渗透进组织后，能够系统化地改造碧桂园之前的粗放管理。 郁亮发现，一个专科生做物业服务管家，比本科生更用心，因为他有更强的成就感，工作更有干劲。 龙湖内部有一套企业员工的移动社交平台，类似微信朋友圈，吴亚军也在其上。员工吐槽流程、物业、食堂饭菜时，她都能看到，很多细节性管理问题因此得到解决。 近两年，碧桂园陆续将内部职能部门子公司化，如财务、法务部门独立核算。以前，区域公司投资买地，法务部门审核招拍挂和投融资并购的两个人工资一样。但很明显，后者工作难度更大。现在，子公司化后，工种划分更细、业绩可量化、薪酬标准也更合理。 要真正获得管理红利，房企要做的改革远不止于此。例如最重要的拿地环节，有多少地当初盲目拿下，之后投资回报率惨不忍睹，但是区域总一轮岗，烂摊子交给了下一任。 一块地的投资考核能否跟人走，除了考察投资回报率，能否进一步考察开发项目的集团资金占有率、资金的盈利效率？已经有头部企业开始设定新的投资考核标准。 精细化管理不能一蹴而就，但细节与方法论决定成败。2021年，除了继续降杠杆，挖掘管理红利将占用地产商们更多时间。

这人在国外混，就得逮着同胞坑？！ 最近BC省最高法院受审的一起案子引起了不少人的关注，因为该案涉及金额高达$4,500加元（超过人民币2亿），且原告和被告双方都是华人！ 这么大的热闹怎能错过 据报道，一位名叫张同（Tong Zhang，音译）的华裔地产投资商向法院提起控诉，称他先后将$4,500万加元委托给另一名华人尹航（Hang Yin，音译）在温哥华投资房产，没想到遭到了欺骗和欺诈。 如今尹航不仅拒绝赔付张同投资房产获得的利润，其家人还霸占了他的房产。最过分的是，当张同想找尹航当面"算账"时，却发现他早已不见了踪影，根本找不到人！ 不过虽然没找着尹航，张同却是在费了一番功夫后得知尹航妻子和女儿的住处，据说她们居住在西温皇后大道1160号的海景豪宅之中。张同坚信尹航的妻女也参与了这起诈骗案，是尹航的同伙。 张同的控诉算是掀开了房产投资的一块遮羞布，一直以来，大温的房地产都是有钱人眼里的"香馍馍"，许多投资人都会通过雇佣代理人或是只有数字代码的公司进行投资，以此掩盖房产的真正所有人。 张的诉讼中指出，2015年，那时他还在中国，而尹航早年就已移民加拿大并且已经入籍。 于是张同便从国内将大量资金转移给尹航，两人成为合作伙伴关系，张同借助尹航的身份购在大温购买房产，参与投资项目。 由于身份的限制，张同在正式移居温哥华之前，只能中加两地来回跑，不便久居。加上有时两人会共同出资，所以张同干脆选择了放权，几乎所有事都都交给尹航打理。那会他万万没有料到，自己会被信任的伙伴欺骗。 在2015年至2018年期间，尹航趁着张在国内的时间，悄悄地多次将张汇给他的投资资金转移到自己的账户之下，用于他的个人投资。 张同透露，一次他和尹航商量好在温哥华Oakridge地区的West 41st Avenue和Alberta Street附近，购买5栋房产作为投资。 5处房产买入一共花了$2,000万加元，张同出了$1,100万加元。2017年，5处房产中的3栋以$2,500万的价格出售，然而张同却一分钱都没有收到。 张同还了解到剩下的两处房产正在被尹航的妻子刘艳春（Yan Chun Liu，音译）和女儿尹玉（Yu Yin，音译）占领。 谷歌地图 2016年，张同又将$2,900万加元的资金从中国转给尹航，以便他购买位于列治文3号路6840号和6860号的两处土地。 诉讼称，尹航及其家人利用张同的出资，获得了数目可观的"不正当利益"。 几年期间，张同通过与尹航合作，在大温的列治文、本那比、素里和温哥华市先后购买了十多处房产，投资累计金额近$4,500万！ 2018年8月，张同终于获得了移民身份，从中国来到了加拿大，当时他就住在如今尹航妻子和女儿居住的西温豪宅里。 谷歌地图 直到去年，张同才意识到自己被骗了。如今他没有透露自己在大温居住何处，诉讼书显示的当事人住址实为温哥华市中心Harper Grey律师事务所的地址。 今年10月，张同正式委托律师向BC省最高法院提出诉讼，但在诉讼中张并未说明他是如何从2015年开始讲数千万加元从中国汇入加拿大的，因为根据相关法律，中国规定每位中国公民每年仅享有$5万美元跨境汇款额度。 不过对于"转移资金"的事儿，拒绝透露和说不清的又何止张同一人。尽管近些年来，中国已加大对资金转移出境的监管力度，但依旧无法阻止人们通过违法或灰色途径将大量财富转移海外。在许多国家，华人仍然是房地产市场的消费军主力。 再说回张同，他在诉讼中称自己因为尹航的背叛和欺骗，损失巨大，现要求尹航进行赔偿。赔偿金包括超过$700万加元的原始投资，应从交易中应获得的交易利润，以及为了挽回损失而产生的成本。 法院现要求被告人也就是尹航及其家人需要在35天内作出回应。 而在这件案子传出后，不少当地媒体包括华人自媒体都想对张同进行采访，但他已通过代理律师传话，"没有兴趣回应任何问题，并拒绝发表相关评论。" 估计张老哥心里也挺愁的，本想投资赚钱却被合作合伙坑了四年多才发觉真相。就算这场官司能够打赢，且顺利获得赔偿，动静都闹大了，转移数千万资金这事儿肯定也跑不了被查！最后很可能忙了个寂寞，钱也落不到自己口袋里。 咳咳咳，太惨了太惨了... ...

和国外不一样的是，在中国，只要家里有能力，父母都是愿意帮孩子负担新房的首付的。而在西方国家，孩子买房很多时候还是要靠自己。 但是，现在看来，加拿大“千禧一代”（85后+90后）的父母们，也并不排斥帮孩子们买房子、付房租。 加拿大皇家银行RBC做的一项新调查显示，加拿大已经有51%的父母会在住宿问题上资助他们的孩子。 其中，31%的加拿大人愿意帮助他们的孩子购买新房，而46%的人愿意帮孩子们提供租房的钱，尤其是在疫情大流行，失业率飙升的特殊时期。 如果这还不够，25%的加拿大爹妈还愿意为他们的娃的家庭提供更多的经济支持。 根据调查平均来看，加拿大人愿意给他们的孩子60,513加元的经济援助助来购买住房。 其中，安省父母愿意承担71,663加元帮助孩子，也是所有省份里愿意给的最多的；海洋三省的父母给的最少，只有33,350加元。 父母的爱都是一样的，相信这样的差别还是房价高低导致的。 然而对于父母的慷慨，23%的年轻人则表示，他们希望从父母那里得到至少10万加元来购买自己的第一套房子…… 不过，还是和中国父母有很大的不一样，调查显示，加拿大父母们都知道不能给孩子们觉得“钱是从天上掉下来”的，所以有49%的父母希望“钱只是借出去”。 所以，这钱以后还得还！ RBC首席运营官Amit Sahasrabudhe说：“在过去的几年里，还有整个疫情期间，在全国许多城市，进入房地产市场变得越来越难，尤其是年轻人试图靠自己买房的时候。” 调查还显示，认为自己所在地区的房价和房租难以承受的加拿大人各占60%，还有66%的加拿大人担心自己的下一代买不起房。 还有81%的受访者表示，买房子是最重要的投资，以及71的受访者认为，现在买房子比租房子重要。

周六（12月5日）一大早，多伦多联排镇屋（townhouse）发生火灾，浓烟滚滚直接弥漫到401高速上。 据Global News报道，就在上午10点前左右，位于Frederick Tisdale Drive与Downsview Park Boulevard附近的正在修建的镇屋发生3级大火。 多伦多消防队长Matthew Pegg表示，工作人员已经赶到现场处理火灾，在灭火过程中，已经经历无数次倒塌事故，所以把人们安置在房屋内或倒塌区域是不安全的。 Pegg强调说，这个地区的强风挑战了他们灭火的进度，而且目前火灾起因尚不清楚。起火的建筑受到了极大的破坏，他预计消防人员要在现场工作数小时。 多伦多消防局发推文称：“浓浓烟雾已经弥漫了整个区域并扩散到了401高速”。 据悉，起火的建筑中并没有人，因为整个镇屋在建设当中，所以并没有受伤的报告，目前正在调查这起火灾原因。

GTA出了一位由二房东变身超级租霸的赛义德（Arif Adnan Syed），不仅向12位房主行骗，而且将租来的房子擅自改建成非法分租屋牟取暴利，由于租赁合约的关系，有的房东迄今为止都没有把自己的房子要回来。安省法官刚刚作出判决，赛义德必须被罚，如果不交罚款，那么就去坐牢。 据CBC报道，安省法官爱德华兹（Mark Edwards）在9页的判决书中说，他不能接受赛义德称自己有财务困难，目前也没有办法叫租客们搬出来的说法，并勒令他支付$36,000元的赔偿金，如果不交钱那么就坐牢。 早在今年9月份，法官爱德华兹认定二房东赛义德基于“欺诈性失实陈述”将房屋出租给更多租客，同时下达法庭令，要求赛义德将被他改建的房屋重新变回原样，也就是将分租屋还原成单户住宅。 但是，尽管法官下令，赛义德还是从一些房客那里收了一个月的租金。到11月初，仍有近80人住在这12套房子中。结果，赛义德被判蔑视法庭。 法官在最近的判决中说：“赛义德继续接受租金的事实进一步反映了他的真实意图。一直到判其蔑视法庭之前，他都无意将这些住所恢复到以前的单户住宅。” 法官还表示，至于在财务方面，赛义德自己提供的证据表明他没有困难。赛义德在法庭作证说，他租出的每个房间平均每月可获得$500元，如果把这些房间都出租，他会有90个租户，那么他本来可以在这些物业中每个月赚取大约$40,000元。 赛义德的银行statements显示，在他租赁其中一些豪宅的月份中，其存款总额为$30,000元至$208,000元之间，提款总额最高达$216,000元。 法官爱德华兹说：“银行帐户上的帐单似乎显示出，在原告指控其欺诈期间，他提取了大量现金。” 法官说：“赛义德租赁兰博基尼（Lamborghini）跑车的事实，却完全不能证明他在财务上'挣扎'。” 华裔也是受害者之一 据CBC11月底报道，“神通广大”的赛义德分别在约克区万锦和列治文山先后租下12套房子，其中不乏豪宅，他将这些房子改造成分租屋之后再出租获取暴利。 根据这12位房东的说法，这给他们造成了高达100万元的损失。 这12位房主中就有1位是华裔，他们正联合向安省高等法院上诉，要求终止租赁合约并将自己的房子要回来。 华裔张女士（Titi Zhang）公公在列治文山的房子就是这3套房子之一，目前仍然有租客居住其中，她和公公仍然没有要回自己的房子。 张女士本人是一名地产经纪。今年3月底，她把房子租给赛义德一家。但在不到一个月内，赛义德把房子改成分租屋，最多的时候住进了20多人。 她说，到今年6月，赛义德干脆停止给她家付租金。 张女士说：“我们再也负担不起了。上个月和这个月，我无法为这所房子支付抵押贷款，因为我们将近半年没有任何收入。” 张女士表示，赛义德欠她的家庭大约2.3万元的房租和水电费，并估计要花15万到20万元来修补赛义德对房屋所造成的损坏。 张女士说：“这整个房子被那些陌生人毁掉了，他们甚至在我们物业内种植并干燥大麻。” 赛义德在接受CBC采访时承认，张某的房屋遭到严重破坏且受了很大损失。但是因为从6月以来他就因欺诈被控，受保释条件限制而被禁止进入该物业，实际上那里的租客也知道这一点。 赛义德说：“据我所知，那里的租客占了这所房子之后，又把房间出租给别人。尽管我知道这个情况，但我没有任何办法。” 赛义德因涉嫌在万锦和列治文山的租房申请中使用假身份证件，被控11项与欺诈有关的罪名。随后，约克区警方又对赛义德加控另外6项相关罪名。不过，上述指控均没有在法庭上得到证明。  

多伦多万锦市一名租客，租了12套豪宅，然后分租，毁掉12套豪宅，月收入4万加元，现在被法官命令在10天内向房东偿还$36,000赔偿，否则将被逮捕并入狱四个月。 上个月，阿里夫·阿德南·赛义德（Arif Adnan Syed）因不遵守安省高级法院的命令而被判藐视法庭，该命令他将所有12套分租屋恢复为独户住宅。 在长达九页的严厉判决中，马克·爱德华兹大法官明确表示，他不接受赛义德关于自己在财务上挣扎的说法，或者已尽力清空房屋的说法。 法官说：“赛义德继续接受租金的事实进一步反映了他的真实意图。” “赛义德无意将这些住所恢复为单户住宅。” 在财务方面，高等法院法官说，赛义德自己的证据表明他没有挣扎。赛义德作证说，他租用的每个房间平均每月可获得500元，因此当他有90个租户时，他可以在这些物业中每个月赚大约40,000元。 赛义德的银行帐户对帐单还显示，在他租赁豪宅一些月份中，每月存款总额约为30,000加元至208,000加元，每月提款总额高达216,000元。 法官说：“银行帐户上的对帐单似乎显示出，是在赛义德对原告房东实施欺诈期间，大量现金提取。” 法官指，值得注意的一项每月$5123元的租车付款，法官说，“大概是赛义德兰博基尼跑车的每月租车款”。 法官说：“赛义德租赁兰博基尼跑车的事实并证明他没有在财务上挣扎。” 在周三的听证会后，赛义德接受电话采访时告诉CBC新闻，他现在在财务上挣扎。 房东称房屋遭受高达100万元的损失。房东们说，客房赛义德在其位于大多伦多地区列治文山，万锦等12处房产中造成了高达100万加元的损失。 12所房屋中，有3所的剩余分租客定于今天（12月3日）周四被驱逐。 对于法官只判罚3.6万加元，被赛义德欺诈的房东就被气炸了。 其中一名房东说，法官判给他罚款36,000元赔偿是“荒谬的”，因为一旦资金分配给12个房东，每个房东将只能获得很少的资金来帮助他们恢复住房。 房东说，法官判赔偿3.6万，每个房东只有3000加元，还不如赛义德每个月兰博基尼的租车款。 房东最后说：“法院这样判是鼓励罪犯从事其邪恶活动。”

对于很多加拿大人来说，2020年都是很艰难的一年，对于想买房的安省“千禧一代”(在1984-1995年间出生的一代)来说，更是如此。 据调查，很多年轻人已经无法再容忍他们现在住的地方了。 据加拿大地产公司Properly的调查，随着新冠疫情蔓延进2021年，越来越多的千禧一代年轻人，正在考虑搬家问题——48%的千禧一代对现在居住的地方感到满意，这个数字在新冠疫情开始前，是67%。 调查发现，24岁到39岁的年轻人希望在2021年拥有一处新家的比例是其他年龄段人口的3倍。其中，45%的人想拥有独立住宅，57%的人想要一个后院，44%想换个大房子，34%想离绿地近一些，还有28%的年轻人希望能有一个好的办公环境。 Properly公司的首席执行官安舒尔?鲁帕雷尔(Anshul Ruparell)表示：“现在，家比以往任何时候都重要，很多人突然就梦想着另外一种生活方式了，这种方式还必须要符合人们对自然、空间和家庭办公室的标准。” 自大流行开始以来，购买住房的千禧一代(7%))是其他成年人口(2%)的三倍多。随着进入2021年，很多说自己想要一个新家的千禧一代年轻人也在增加：有8%的人计划在2021年购买新房，这一数字是其他人口的4%的两倍。千禧一代的住房需求增长也是导致当前房产市场失衡的原因之一。 然而市场不给力，安省打算买房的年轻人正面临独立住宅的短缺。据多伦多地产局TRREB的数据，自2019年以来上市的独立住宅挂牌量已经下降了30.4%，房子在市场上存在的时间也从26天减少到16天——挂牌的房子没有多少天考虑的时间。 据调查，鉴于当前严峻的住房环境，大多数房主(86%)如果已经卖掉了现有房屋，会更有信心购买新房，80%的人担心有条件的出价会影响他们成功买房的机会。 去年10月，BMO银行(Bank of Montreal)的一项调查显示，虽然加拿大千禧一代热衷于买房，但其中四分之一的人预计需要父母提供大约10万加元的“帮助”。  

昨日下午四点（11月30日），加拿大联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）公布了秋季经济报告，同时宣布：为应对第二波疫情给加拿大人带来的难关，政府将在未来三年持续推出刺激经济的计划，并将为此投入$700-1000亿加元。 联邦财政部长方慧兰 依据报告，截至2021年3月底，加拿大经济赤字将达3816亿加元，该数字有可能进一步攀升，取决于未来隔离封锁的严重程度及新冠患者的感染率等因素。 政府也公布了最新援助计划，和民众生活密切相关的一些具体措施如下： 1、为了降低民众的防疫负担，政府将取消口罩和其它防护面罩的销售税。 2、2021年，加拿大政府将为中低收入家庭中6岁以下儿童提供1200加元的额外牛奶金，分四次发放。 净收入在12万加元以下的家庭，可全额获得。而净收入超过12万加元的家庭仅能获得这项补贴的50%。 3、政府将在2021- 2022年间投资4.475亿加元，为年轻人提供额外的4万个夏季工作位置（summer job placements）。 这项计划允许雇主为每名被雇佣的青年人申请最高100%的最低工资补助，新的经济补助措施还将帮助雇主更易聘用兼职员工。 此外，为了减轻大学生负担，联邦政府将免去联邦学生贷款下一个财政年度的利息。 4、今年因疫情在家工作的加拿大人将可以视工作时间申报最高400加元的个人所得税抵免，无需提交详细的支出报告，通常情况下也无需雇主证明。 另外值得关注的是，据报道：加拿大政府表示，明年将采取具体措施，针对非永居、非加拿大公民所拥有的住房征税。 加拿大政府还表示，将在未来5年斥资6.06亿加元打击国际逃税行为，预计会追缴14亿加元税款。 新民主党领袖Jagmeet Singh 由于联邦自由党是少数政府，所以这份报告或计划还需要至少一个在野党的支持才能通过。目前，保守党和魁人政团对此皆“表示批评”，新民主党尚未给出明确态度。 方慧兰称，自由党的经济增长计划是“具有深远意义和变革性的”，她说：“我们都很累，但是我们也知道疫苗将面世，春天终会来临，然而我们必须首先互相帮助，度过冬天。” 对于最新的经济政策，加拿大著名智库C.D. Howe Institute警告说，如果自由党政府持续性地增加支出，那么加拿大人要为支付更高税率，更多的税款做好准备。 提高GST是自由党政府的最佳选择 该机构的税务专家组表示，即使不考虑政府在疫情期间为支持加拿大人和企业的紧急支出 ，讲话中的承诺也可能会增加$190亿至$440亿元的永久性年度联邦计划支出。专家组认为：“大量的无资金来源的支出将使该国容易受到经济不利冲击的影响，并且可能无法持续。” 该专家组考察了一系列政府可以实施的税收选择，包括提高资本收益率，碳税，取消小企业税收优惠，对居民出售自住房收税以及征收财富税等等…… 也许，“提高销售税（GST）”不失为自由党政府的最佳选择。虽然这样做在政治上不受欢迎，但被普遍认为是“可筹集资金最多，而且对经济危害最小的增税方式”。 该机构估计，如果将GST提高两个百分点（从现行的5%调高到7%），再加上GST税收抵免额增加40％，那么每年将为财政筹集近$150亿元。 1990年，加拿大保守党政府开始征收联邦GST，税率7%。2006年，保守党前总理哈珀上台之后，将其降至5%。

近日，一栋加州顶级豪宅，和一位华人女性买家，轰动了整个北美地产圈。 位于洛杉矶的比弗利豪宅Opus，曾被评为北美最“臭名昭著”的豪宅之一，因其过于奢侈浮夸的装修，以及近乎“卖肉”的宣传手段，被不少媒体抨击嘲笑。 这栋上市时要价1亿美元的豪宅，在如潮恶评中，挂牌3年都没卖出去，直到近期才被迫重新翻修，改变装潢风格，并割肉降价4000万，只求脱手。 终于，一名住在加州的华人富婆，敏锐地嗅到了机遇，迅猛出手，豪掷5995万美元（近4亿人民币），将该栋豪宅据为己有。 Opus豪宅占地20500英尺，拥有7个卧室，11个浴室，2个游泳池，还有室内瀑布，家庭影院，家庭美容院，香槟酒库，已经可以容纳10辆汽车的“豪车博物馆”。 这配置，说是宫殿也不为过。 照理说，在富豪如云的洛杉矶，这样一栋豪宅应该不难出手。 但这桩买卖，就坏在了一段3分钟的视频上。 Opus的开发商Nile Niami，铆足了劲儿想把这套房子卖出1亿美元，于是在房子上市时，就推出了一则惊世骇俗的广告片—— 一群浑身涂着金粉的半裸女郎，在豪宅的各个房间游走，互相抚摸，对着镜头媚眼如丝… … 这则卖房广告面世后，有人称它为有史以来最性感的销售视频，也有人称它是有史以来最不雅的房地产营销手段。 有人表示，不懂这则长约3分钟的广告，究竟想传达什么意思，吸引何种买家，总之整段视频没有一句台词，全程都是一群半裸美女们在豪宅里搔首弄姿… …让人不禁想要发问： 难不成买下这栋豪宅，还能随屋附赠妖娆美女？ 有人则指出，这则广告就是在赤裸裸地向富人们暗示，“买下这栋房子，就意味着买下一栋后宫。” 然而，不论最初的动机如何，这次宣传都失败了。不少以家庭为重的富有买家，都被这则广告吓退。另一些文化层次社会地位较高的买家，也因为该豪宅的“轻浮”气质而反感。 最终的买家是一名女性，大概是对这则广告最大的讽刺了。 据多家媒体报道，Opus的新屋主是来自加州圣玛利诺市（San Marino）的华人女子程缤纷（Bin Fen Cheng 音译），化名Josephine Yeh，她在当地居住20多年，是一位经验丰富的地产投资者，坐拥南加州房产帝国，名下的资产包括位于阿卡迪亚（Arcadia）和罗兰岗（Rowland Heights）的购物中心，以及兰丘库卡蒙加（RanchoCucamonga）的公寓楼等。 Opus并不是程女士出手最阔绰的一次。 早在2018年，程女士就因在洛杉矶市中心买下一整栋22层高的公寓大楼，而名震加州。这栋大楼，共包括290套豪华公寓，普通人买上其中一套，都要花费毕生积蓄。 堪称地产界传奇的华裔程女士，现年60岁出头，已婚，有两个已经成年的孩子。 据悉，她现在似乎不急着搬进Opus居住，目前仍和丈夫托尼在他们1500万美元的家宅中过着安静的生活。毕竟人家现在的房子，比起Opus可是一点也不逊色—— 2英亩的庄园，10000平方英尺的宅子，封闭式的大院，自带网球场，大型游泳池，以及可以容纳20辆汽车的停车场。 媒体报道称，程女士虽然非常富有，几乎有能力购买地球上任何一栋豪宅，但她平时却十分低调，很多圣玛利诺市的居民甚至都不认识她，有的人可能都不知道，自己家附近，住着这样一位深藏不露的亿万女富豪。

编者按 在挂牌出售三年多之后，洛杉矶房产市场上最“有名”的豪宅之一“Opus”终于找到了买家。Opus最初要价1亿美元，最终以近6000万美元成交。而买家是一位住在圣马力诺，有着丰富投资经验的华裔女性。据悉，她手握着南加庞大的房地产帝国，财产包括从罗兰岗到西洛杉矶的高级公寓。   因大尺度宣传视频 Opus“声名狼藉”在挂牌出售三年多之后，洛杉矶房产市场上最有名的豪宅之一“Opus”终于找到了买家。 2017年夏天，Opus首次挂牌上市：占地2万平方英尺、要价1亿美元。刚一登场，它就登上了全球新闻的头条。不过，帮助Opus赢得名气的并非是因为它的面积和售价，而是它大尺度、充满暗示且充斥着“纸醉金迷”的宣传视频。影片中，充满着涂抹金漆的裸女，以及地下车库的金色兰博基尼和金色劳斯莱斯。 宣传视频刚一推出时，Variety杂志形容Opus“声名狼藉”，而LAist的标题更直接，看完视频后，让人“想要成为一名社会主义者。”观看了该视频的观众说，如果这个房子卖不出去，大多是由于这个视频。 Variety杂志称这是“也许有史以来最不雅的房地产营销手段”，并分析认为这样的营销策略，明显是向多金的富人暗示，买这所房子意味着买下一个后宫，可以像现代的风流浪子一样生活。或许这对洛杉矶的大手买家来说是一个恰当的信息，但这个宣传计划显然失败了。 为了出售Opus，他们换了几位房地产经纪人，并多次降价。据悉，一直降到6000万美元成交，也就是降价了4000万美元。据消息人士透露，虽然这桩交易还没有正式记录在案，但交易已经基本完成。而稍显讽刺的是，这位买家是一位女性。   Opus极其奢华 被批“大而无用”这名出手阔绰的买家名叫约瑟芬·叶(Josephine Yeh)，但她的合法名字是程彬芬(音译 Bin Fen Cheng)，来自富裕的圣马力诺的圣盖博谷(San Gabriel Valley)，她在圣马力诺附近最大、最奢华的房产之一住了20多年，据悉，该房产也是她自己策划设计的。 Opus的建筑风格极其奢华高调。它的邻居包括游戏Minecraft的设计者库斯·佩尔森（Markus Persson）。Opus的最初开发商是电影制片人Nile Niami。他在2012年以980万元价格买下这处占地一亩的地产，将其改造得金碧辉煌、纸醉金迷，并要价1亿元。 但当Opus于2017年完工时，市场已经发生变化，富人们对这种充满“新贵” （new money）气味的建筑不再感兴趣，而是更喜欢充满历史气息和大片土地的庄园。房地产业内人士认为，Opus性感的营销手段让那些以家庭为主的买家退避三舍，让其他潜在客户觉得Opus太浮夸。 虽然Niami一直努力出售这栋房屋，但这栋房子三年来却被搁置在山顶不受人待见，被媒体称为“白象”——大而无用的东西。   华妇买家富有但低调据报道，叶女士是一位有着数十年丰富投资经验的房产投资商。她非常低调，圣马力诺的许多居民都从未听说过她，但她也是一个极其富有的女人，地球上的任何一套房子她或许都可以买得起。 据研究，叶女士拥有一个价值数亿美元的南加州房地产帝国。她的资产包括阿卡迪亚(Arcadia)和罗兰岗(Rowland Heights)的大型购物中心，以及从库卡蒙加牧场(Rancho Cucamonga)到洛杉矶西区的公寓楼和共管公寓楼。Pasadena Plus, Rancho Properties和Universal Capital Investment都与叶女士有关。 在叶女士的房产投资生涯上，最引人注目是位于洛杉矶市中心希望街（Hope St）801号的高层建筑。两年前，她以2.2亿美元买下了这个多户住宅综合建筑，该综合建筑有22层楼高，包括290套豪华公寓，外加一个游泳池和屋顶平台，此举震惊了商业地产观察人士。这是洛杉矶2018年全年规模最大的多户住宅交易。据业内消息人士称，这套多户住宅的售价为每单元75.86万美元，这笔交易是洛杉矶市中心多户住宅市场有史以来单价最贵的交易之一。 现在叶女士已经60岁出头，已婚，两个孩子已经成年。她对Opus的打算尚不清楚，但她似乎并不急于搬离圣马力诺，她和丈夫托尼仍在他们价值1500万美元的豪宅里过着安静的生活。这处占地两英亩的房产包括一座占地1万平方英尺的豪宅、一座独立的客房、一个带观景台的网球场、一个大型游泳池和一个独立的倒影池。这里还有大块的绿色草坪、用于大型娱乐活动的露台，以及可容纳20多辆汽车的车道和停车场。

前段时间，大多伦多出现了一个超级租霸，无赖二房东，名叫赛义德(Arif Adnan Syed)，为了拖欠租金，他不仅向12位华人房东行骗欠租，还将租来的房子私自改建成非法出租屋，赚取暴利！ 就在这12位房主中，就有1位是华裔，他们正联合安省高等法院上诉，要求终止租赁合约，把自己的房子要回来!根据这12位房东的说法，这给他们造成了高达$100万加币的损失。 据CBC报道，这位超级租霸赛义德分别在约克区万锦和列治文山先后租下了12套房子，这些房子中，也有很多豪宅，他们将这些房子改造成了分租屋获取暴利。 就在今年9月份，安省法官Mark Edwards认定，二房东赛义德基于“欺诈性失实陈述”将房屋出租给更多租客，同时下达法庭令，要求赛义德将被他改建的房屋重新变回原样，也就是将分租屋还原成单户住宅。 尽管下令了，但赛义德依旧从租客那里收取了1个月的租金，知道11月初，依旧有80名租客，住在这12套房子里，并没有搬走。 其中，一位华裔张女士表示，自己本身就是地产经纪，今年3月底把房子租给了赛义德一家，而租客赛义德把房子改成分租房，最多的时候住进去20人，直到今年6月，赛义德干脆停止给她支付租金。事后，张女士表示：“我们再也负担不起了。上个月和这个月，我无法为这所房子支付抵押贷款，因为我们将近半年没有任何收入。” 张女士表示，赛义德已经拖欠了她2.3万加币的房租和水电费，面对房子所造成的伤害，预计要花费15万-20万加币才能将伤害修补。 房子被陌生人毁了，那些房客甚至会在物业内种植并干燥大麻。还有另一位房东John Davies表示，自己的房子里面有一位男性租客，被房子另一名租客刺伤了，经过警方证实，嫌疑人是一名27岁的万锦男子，目前正在面临谋杀的指控。 所有的房东都表示自己除了上诉，别无选择。根据CBC此前报道，赛义德因涉嫌在万锦和列治文山的租房申请中使用假身份证件，被控11项与欺诈有关的罪名。但是，房东和租户委员会(LTB)只会单独审查每个驱逐案，而不会考虑赛义德的其他案件。 而媒体采访了赛义德，他却表示自己很委屈，分租这些房子是自己这两年的唯一收入，他从来不知道这样做是非法的，他还以为自己在帮助其他人，在这12套房子里，是我一直在跟着120名租客打交道，我也为之付出了2年时间。 随后他表示，自己也是受害者，他也是被这些租客给骗了！之前也试图去驱赶那些租客，但是很难…… 就在周五的法庭上，12位房东的律师罗恩?伯肯对法官说：这不是房东的问题!这些房屋之前就受到了损坏，在法院下令之后，还在持续遭受损坏，这就是对法庭的藐视！ 法官针对此事，会在下周公布对赛义德藐视法庭罪作出具体的判决！ 同时，法院也命令赛义德提供银行对账单，追溯到签署第一份租约时，查看到他到底收了租客多少租金，与此同时还命令警长立即驱赶剩余住户。

  素里明年涨房产税，预计提高2.9％，水电费也要涨 素里市的房价相比大温其他地区相对经济实惠，但近几年发展迅速，开发项目非常多，也形成了地区特色的商圈。是很多投资者非常看好的大温城市，有相当一部分人热爱理财投资的人，都有将素里地区列为投资备选之一。不过随着素里市的发展，该市的房产税也是一点一点在往上增长。 2021年也不例外，素里市房产税将略有上调，市议会拟议的房产税上调幅度为2.9%，平均每位业主比2020年多支付60元。虽然有所上涨，但这个上涨的幅度还是合理范围，与2019年和2020年预算设定的税率相同。除了房产税的上调，素里市对每一处住宅征收的资本地块税也将增加200加币。这项税收不依据物业价值来计算，每户支付的金额相同，而税额的上涨是为了帮助将来的一些开发计划提供资金。根据计算，房产税和资本地块税的增加将分别为素里市带来1120万加币和3170万加币的额外收入。这两项措施都包含在素里市政府2021年预算草案中，该预算草案也印证了新冠疫情给素里地区带来相当大的挑战。素里市长道格·麦卡勒姆说：“尽管新冠大流行带来了压力，但市府刚刚公布的2021年拟议预算是平衡的，并且在房产税增长幅度上保持了底线，这证明了素里的经济实力。”尽管新冠在经济上，不只是给素里政府造成沉重打击，素里市民也背负着很大的经济压力。因此素里理事会表示，他们深刻明白不给纳税人增加负担的重要性。素里市长道格还说：“目前疫情给大家带来的逆境终会结束。” 对于普通市民而言，素里明年还有一项与大家息息相关的费用将要上涨。那就是——水电费。就水费而言，单户带计量表家庭的水费每年将多支付13.24加币，而非计量表家庭的水费将上涨29.44加币。对于平均每年的污水处理费，单户家庭将多支付19.30加币，而非家庭住宅的水费预计将增加42.88加币。对于普通家庭而言，水费一年增长20来块，说多也不多，但是疫情带来的影响还未消除，各项费用加起来，对于一部分家庭来说也是增加了小小的压力。那么对于投资者而言，素里的投资价值又有什么变化呢？不可否认，未来五年素里已经立下明确的发展计划，还是具有相当的潜力。虽然素里各项税收和生活费用也在不断上涨，但是素里在蓬勃发展的同时，市政府也确实有在控制各项收费的涨幅，还是值得投资者们考虑的一个选择。  

　　最近，加拿大居民乔丹(Dale-Paul Jordan)一家非常郁闷：他们本打算小房换大房，但找到心仪的独立屋以后，现在自住的公寓(condo)却迟迟卖不出去，只好在最后一刻含泪放弃，一家四口的别墅梦就这样眼睁睁化为泡影。 　　“老房卖不出去，我们就无法支付新房的首付。”乔丹惋惜地说。 　　Condo现在有多难卖? 　　房价六星期降$6万 　　根据《金融邮报》的报道，像乔丹这样的房主还很多，尤其是在多伦多地区。乔丹家的房子就位于多伦多市区一栋时髦漂亮的公寓楼。 　　新冠疫情以来，全世界的大城市，包括纽约、伦敦、多伦多和温哥华，都发生了“逃离城市，定居远郊”的浪潮。将市区公寓卖掉，换成郊外一座独立屋，既符合远程办公的新潮流，新增的前后院和社区公园能有力释放疫期居家隔离的郁闷。   　　但当所有人都这样想的时候，condo就卖不出去了。于是像乔丹那样只有一套condo却又想升级换房的业主，就被卡在这个尴尬的位置。 　　乔丹说，同一栋公寓楼的另一个业主也打算卖房。一个多月前，乔丹将自己公寓挂牌上市。日子一天天过去，竟然没有任何买家感兴趣。忽然有一天，他们发现同一栋楼另一套房也挂上了网了，价格还比自家的叫价低了一大截!乔丹和妻子非常郁闷，立刻将自家的房子撤掉，放弃了换房升级的打算。 　　不止一个地产经纪表示，他们的客户对独立屋做出购买offer后又反悔，因为担心当前的公寓卖不出去。 　　多伦多经纪人莫科维奇(Thomas Mirkovich) ：“近期好几个交易，卖家都不得不对售价做出妥协。" 另地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)说，他最近帮一对夫妇成功卖掉了市中心的公寓。房子刚上市的时候，同类公寓的售价在$70万左右。六个星期以后房子卖出去了，但价格只有$64.1万。短短一个半月，公寓的价格降了将近$6万。 　　大城市租金暴跌 　　投资型公寓业主也打算卖房 　　当前打算出售公寓的，不仅有乔丹那样的自住升级型业主，还有不少投资型公寓的房主。 　　因为寓公们发现，以租养贷的路子行不通了。 　　疫情带来的“逃离城市”浪潮，移民、游客和留学生骤减、加拿大失业率居高不下，都不断推高公寓的空置率，重创租金市场。根据10月份的租金报告，加拿大大城市的租金继续下降。与去年同期相比，多伦多骤降了17%，温哥华的租金也降至三四年来的最低点。 　　而在此刻选择脱手的投资性公寓业主，进一步将市上的公寓供应量推高。与多伦多相比，温哥华略好一点，但公寓售价和租金都在走低，却也是事实。 　　疫情以来加拿大的楼市一片繁荣，10月份房价比去年同期涨了17%。但经济学家预测，公寓市场的不景气可能会以“涓滴渗透”的方式影响整个楼市，甚至可能成为加拿大楼市由盛转衰的起点。毕竟，当前楼市繁荣与政府的发钱托底有关。如果政府补助停止而经济又没有恢复，残酷现实就会迅速到来。 　　穆迪分析(Moody's Analytics预测)，2021年加拿大房价将下跌7%，独立屋和公寓都将下跌。它认为，多伦多地区的价格将下滑到2017年初的水平，直到2023年中期才会完全恢复。 　　先买后卖还是先买后买? 　　升级换房有策略 　　但即便如此，业内人士仍建议，想卖公寓就卖，不要太拖延。毕竟，如果房价未来三年真的一路下行的话，今年让你痛苦的超低售价，在明年看来属于卖得很好的价格。 　　对乔丹那种升级换房的刚需卖家来说，这个建议更加重要。 　　有业内人士说，乔丹的烦恼，其实是个“先卖后买or先买后卖”的技术问题。 　　在小屋换大屋的时候，所有人都会面临这个问题。两种策略都有各自的优缺点，对应不同的人群。先卖后买是大多数普通人的选择，他们没有余钱，必须卖掉现在的房子才能凑够第二套的首付等费用。先买后卖适合那些财力和信用充足的人，他们不需用第一套房的房款支付第二套的首付。 　　如果你咨询专业地产经纪，会发现可能还有第三条路，就是向银行申请一笔“过桥贷款”来支付新房首付，然后用换来的时间差从容卖掉老房。同样是先买后卖，但时间和心态上都从容了不少。 　　当然，这只是个简化的模型，真实过程相当复杂，需要专业人士的帮助。 　　对普通人来说，房子是人生最大的消费品兼最大的投资品。买房需要投入海量的时间、精力和技能，卖房也一样。而同时买房卖房且在短期内完成，压力可想而知。希望乔丹以及所有换房的业主聘请专业的地产经纪人，以推动自己的别墅梦顺利实现。