地产

近期，不列颠哥伦比亚省最大的工会，省职工总工会（British Columbia General Employees’ Union， 简称BCGEU），宣布将在本拿比推进一个大规模的开发项目，其中包括写字楼、儿童护理中心(Day-Care)和近300个房屋单位。   拥有百年历史的BC省最大工会British Columbia General Employees’ Union   BCGEU的这个项目本身就很重要，它的支持者说，该项目可以为不列颠哥伦比亚省乃至整个加拿大的房屋市场树立榜样。   "我们相信这种模式可以被所有团体复制，" BC省职工总工会的财务主管保罗∙芬奇（Paul Finch）说。   一般来说，当房产开发商建设新的房屋时，这其中大部分的利润都将被开发公司获取。开发商的首要目标不是房屋的出售价格，而是利润回报率。     BC省职工总工会财务主管保罗∙芬奇（Paul Finch）   但在芬奇描述的这种模式 中，工会将直接作为开发商，目标将不再是利润回报率，而是生产更多价格低廉的房屋。如果省职工总工会在本月晚些时候获得本拿比市政府的批准，他们计划将马上开始实施。   "我想在这里说清楚，BC省职工总工不会出资补贴这个项目。房价的便宜是因为我们直接排除了房产开发商的利润。"   据《温哥华日报》去年报道，BC省职工总工会在2020年4月疫情初期，以合计2060万加币的价格买下了距离Royal Oak SkyTrain车站一个街区的五块土地。该工会计划在这片土地上建造两栋写字楼，一个有49个房间的儿童护理中心和292个出租屋。   工会表示，房价将与 "BC省的平均收入相称"。   芬奇说，这些房屋并不限于工会成员，任何人都可以申请。房屋的管理将与BC省职工总工会的运营保持距离，申请人在提交申请时，将会被进行经济状况调查，以确定每个家庭是有资格。   该项目的实施将由3月29日本拿比市政厅听证会定夺，届时市议会的代表将听取本拿比市工作人员、BC省职工总工会代表和公众代表的最后陈述，并作出最终决定。   整个大温地区房价飞涨，本拿比更是疫情以来房价涨幅最大的地区。     大温地区房价走势图（以政府估价而非成交价为准）   BC省合作住房联盟和社区信托基金会的首席执行官--托姆∙阿姆斯特朗（Thom Armstrong）提到说，政府将鼓励更多的非盈利的开发商进入房产市场，这样将有效减少住房压力，拉低贫富差距。   "如果你不试图使住房开发的利润最大化，那么房价与租金将更加低廉，以及这些非盈利开发商也会带来大量的住房。" 阿姆斯特朗补充道，“当你有更好的机会获得这一结果，你就会去做，而不是操心那15%到20%的利润。"   阿姆斯特朗和芬奇都提到他们并不打算诋毁私营房屋开发商。   私营房产开发商目前在不列颠哥伦比亚省提供了绝大多数的房屋，近几十年来大温房产业的爆炸性增长使他们赚的盆满钵满。   但有评论认为，这种行为无疑使BC进入 “社会主义”， 整个省的市场经济将失去活力。私有房产开发商恐怕会被直接挤出市场，长远来看利大于弊。而且此举对于加拿大影响重大。一旦BC省职工总工会的项目得到批准，其他省政府也将纷纷效仿，因为提供便宜的住房将保障他们的选票。   BC省居民对于ICBC的政府垄断行为褒贬不一   还有人提到，BC省职工总工会的这个项目听起来像是房屋界的ICBC：除去保险商的利润，汽车保险将会更便宜。可是ICBC的保险真的变得更便宜了吗？  

■温哥华市住宅租金冠全国。加通社资料图片 从其他省份迁居到西岸的人口，给卑诗省本已紧张的住房供应带来了更大的压力，租金更进一步上涨到难以负担的程度。新发布的全国城市租金排名显示，温哥华和维多利亚市租房者需支付的平均每月租金，在过去4个月内增加了24%以上。 UBC护理专业的学生凯里（Jett Carey）在加拿大广播公司（CBC）的访问中说，由于租金上涨和供应不足，他在过去的4年中，不得不一次又一次地从一处合租房搬往另一处，基本上一年搬家一到两次，而且居住空间越来越小。 凯里现在居住的独立屋，签约的租户是4个人，却塞进了7个室友，每个室友每月支付800元，而这也是他唯一负担得起的租房方法。凯里认为，以这个价位来看，自己与温哥华市的其他租房者相比，还算是幸运的。 根据周五发布的新租金统计数据，UBC附近一卧房的平均月租金超过1,600元，两卧房单位接近2,700元。温哥华仍然是全加拿大租金最高的城市，一卧房月租超过2,200元。相比之下，卡加利一卧房单位平均月租金近1,300元，两卧房为1,500元。 卑诗省住房租金急剧上涨的原因，除房屋供应仍然稀缺外，还因更多从其他地方迁入的人口因素影响。数据显示，上个财政季度，有1.8万人从其他国家搬迁到卑诗省，还有5,000人从加拿大其他省份迁入，尤以亚省和安省居多。 住宅挂牌量新低令问题更严重 卑诗省兼专责房屋厅长的律政厅长尹大卫（David Eby）指，“这些数据显示了过去30年来卑诗省最大规模的人口迁入，与此同时，我们的住宅挂牌数量也达到了30年来的最低水平。此外，卑诗省大部分主要城市的住宅空置率低于1%，令问题变得更加严重。” House Hunt的住房数据专家斯帕尔特霍尔兹（Leo Spaldeholz）认为，增加单户住宅社区的密度是解决方案，但这种方法在这些社区的现有居民当中，也经常会引起极大的争议。他说：“我们必须接受的现实是，变化是不可避免的。如果我们提前做好规划，并在整个地区均衡地分配，我们就能够在创建更可负担、更具包容性的社区方面做得更好。” Rentals.ca的内容总监丹尼森（Paul Danison）指出，这种所谓的“包容性分区”，即在曾经指定建造一个住房单位的地块上，建造更多的双拼、三拼和多单位住宅。 丹尼森称，对学生来说，除非有来自父母的资金支持，否则租房非常困难，他们将不得不接纳更多的室友，去找更多的地库单位，或寻找合住的环境。这是一个真正需要解决的问题，省政府必须采取行动。 尹大卫指出，卑诗省政府正在考虑修改立法，克服未尽快批准可负担住房项目城市的阻力。省政府也在借鉴其他国家的经验，例如新西兰已禁止在其主要城市进行单户住宅分区。

如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的，那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。 （图源：betterdwelling） 加拿大房地产价格预计将下降24% 牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始，房价会有24%的回落，到2024年中期将达到底部。从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。 他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。 不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年，他们认为供应会超过需求，五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价，负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合，最大限度地减少影响。如果这种情况发生，他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。 （图源：Oxford Economics） 如果加拿大房价继续飙涨，他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。 就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。 通货膨胀预计将推动负回报率，直到2030年 该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点，因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年，房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。 （图源：Oxford Economics; Haver Analytics） 该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失，因为他们会在房子里住一段时间。 另一种情况是，如果高房价继续维持，则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长，那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种房价下也很难保持其人口增长。 新闻来源： https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-expected-to-drop-24-can-crash-40-oxford-economics/

一间全新的豪华公寓，拥有大面积的阳光窗户和高级装修，你会花多少钱买这间公寓了。 （图源：Realtor） 这套位于Bloor西街1号的两室三厅套房，售价为770万元，位于新的"The One"大楼，挂牌一天就被购买。 周日这间公寓挂牌出售，出售的房地产经纪人向《星报》证实，这套公寓期房已经售出，现在正处于"犹豫期"——在安大略省，新公寓的买家有10天的"犹豫期"，可以退房。 房地产经纪David Sussman说："如果有人准备支付这些价格，那就是他们想要的。"这就好像在Tiffany和一个不知名的珠宝品牌之间做了一个比较，人们愿意为那个小蓝盒子支付更多的钱，因为它的品牌价值。 Sussman解释说，附近其他的公寓价格明显低于"The One"的价格。但豪华是这栋楼的身份，显示在价格上。 （图源：REALTOR） "这就是地位，非常酷的建筑，但价格很疯狂。尤其是这些公寓很可能不能拿来出租，因为业主不会有什么利润，除非他们每月收取数千元的租金。" Sussman解释说解释说，这对那些富有的外国公民、企业高管和名人来说是这栋楼里的公寓是完美的。 Sussman补充说，大楼里的其他单位已经卖出了数百万元的价格，包括一个售价3200万元的顶楼套房。

加拿大万锦城市广场改建汇通中心（Remington Center）项目延期和退款一事受到本地华社的关注。最新消息称，这项规划多年的兴建大型商场计划可能已经被放弃，将改为建造多栋高层住宅，并且可能影响到旁边的太古广场的业主。 图源：wikipedia 有网友贴出了太古商场单位业主收到的一份会议通知，是关于太古申请增加土地用途和容积率的。 通知上说：“我们的邻居城市广场放弃了规划多年的兴建大型商场的计划，并联系我们和道明银行业主三个邻居一起申请更改土地用途，将我们这块地增加进住宅用途和增加容积率。” 通知还说：“由于移民大量增加，万锦市的人口也是快速发展，市府也在寻找所有靠近火车和地铁站的地方更改土地用途兴建高层建筑。市府在二次规划中已经把太古和附近的土地给了高层住宅的许可。” “现在要由业主们来选择愿不愿意改。同时，太古董事局咨询了律师，律师认为这是提高太古物业价值的好事，如果申请成功太古的土地将大幅升值。” 图源：yorkbbs 通知称，董事局已于2月4日向业主发出通知，并与两个邻居签了一份共同聘请规划师和一起分摊规划费用的合同。第一部分的费用是$30万元，太古分摊31%，总的设计和规划费用需要接近$100万元，太古要分摊$30万元。 通知还表示，整个申请过程可能要1-2年时间。之后土地怎么处理，还需要得到81%业主们同意后决定。 万锦市政府官网显示，目前城市广场地块（4350 Steeles Ave. E.）属于混合用途，中层高度。 图源：markham.ca 太古广场管理部门还在3月6日举行了解答会议。据网友反映，会议上业主们大都表示反对，称开发商建公寓赚那么多钱，还要太古的商户出规划费，完全无法理解。 还有网友表示，买了城市广场楼花的业主更惨，只退定金，没有补偿。 图源：Google Map 据悉，万锦城市广场扩建汇通广场项目于2011年已获得万锦市议会认可初步的发展计划。原来的城市广场于2018年3月1日关闭。从当初说改建开始至今10年过去，依旧没有结果。由此可见投资商铺楼花的风险难测。

其中一名入侵者哈夫纳(Pierre Haffner)更在脸书上晒出自己攻佔阳台的照片，宣布已经将门锁给换了。(图/截自Russia Today YouTube)   6层楼的房子裡共有8房3卫浴，据悉所有权人其实是普京二女儿季霍诺娃的前夫沙马洛夫(Kirill Shamalov)。 俄罗斯总统普京（Vladimir Putin）传说中的私生女罗佐娃(Luiza Rozova)，早前才因俄乌战火延烧，个人社交平台涌入大批酸民对她网路霸凌，不堪其扰的情况下被迫关闭帐号。现在又传出普京的二女儿季霍诺娃（Katerina Tikhonova）也受波及，季霍诺娃名下一栋别墅遭两名俄罗斯激进分子佔领，他们还声称要将房子提供给乌克兰难民做庇护。 据英国《卫报》（The Guardian）报导，两名俄罗斯反对派分子大剌剌的闯入这栋位于法国度假胜地比亚里茨（Biarritz）的豪华别墅，6层楼的房子紧邻海岸线，从窗户看出去视野坐拥这座沙滩。内部设计共有8房3卫浴，外头院子还有一座泳池，显然就是放鬆度假的好所在。据悉所有权人其实是普京二女儿季霍诺娃的前夫沙马洛夫(Kirill Shamalov)。报导指出，哈夫纳称在房间裡搜到关于普京前女婿沙马洛夫的护照和一些电费单，甚至发现大量稀有的艺术品。 其中一名入侵者哈夫纳(Pierre Haffner)更在脸书上晒出自己攻佔阳台的照片，宣布已经将门锁给换了。可以看到画面中他挥舞著乌克兰的国旗，另一组照片显示，他们毫不留情在门口留下乌克兰国旗的涂鸦以及各种粗俗字眼，引来不少网友直呼:「太好了!」、「普京官邸小心了。」、「坐而言不如起而行，厉害!」他表示:「我会要求相关单位来安排，协助安置乌克兰难民。」然而，就在昨天上午警方将他逮捕到案，而哈夫纳又再脸书发了一张疑似豪宅内部的收藏品照片。

岁月静好的温哥华也在去年经历了多次极端天气的影响，去年也有研究显示全球变暖海平面升高，大温多个景点都有可能被海水淹没。 其实气候变化已经影响了一些人的生活 。 加拿大一位老人的房子就要掉下悬崖，但老人决定哪儿也不去！ 92 岁老人乔伊斯·皮奇（Joyce Peach）自 1963 年以来，就一直住在她位于新斯科舍省的家中。 根据天气网的报道，乔伊斯住在位于布雷顿角岛莫里恩港小镇的房子，几十年来，老人看看海洋一点一点靠近她的房子。 现在，老人的房子已位于悬崖之边，不过，92岁老人称她将留在自己的家中“直到最后”。 近年来异常温暖的天气，加速了乔伊斯房子附近的土地侵蚀。 专家称随着时间的推移，这个问题只会变得更糟，乔伊斯的房子已经年复一年地接近悬崖边缘。 92岁的老人表示：“我会一直待在这里， 没有搬家的打算。” 看着都揪心！ 再放眼看看全球气候变化对未来的影响， 去年温哥华遭遇百年不遇的高温，温村人已经亲身体验到气候变化对全球的影响。 由一个非营利组织气候中心（Climate Central）开发最新可视化的图像，显示如果碳排放量以目前的速度继续下去，包括加拿大在内的世界各地的热门景点，有可能会因海平面上升而彻底消失。 这些图像显示如果世界未能实现减排目标，一些地区有可能就会消失在水中。 根据气候中心的说法，世界上 10% 的人口所居住的土地可能会因海平面上升而消失。全球50 个主要城市（其中大部分位于亚洲）处于危险之中，许多小岛屿几乎面临全部土地流失。每个大陆主要大国可能会因气候变化造成海平面上升，造成土地流失。 气候中心的交互式地图也列举了加拿大BC省面临风险的一些地点，包括维多利亚的渔人码头公园、温哥华H.R. MacMillan 航天中心，BC省的立法议会。 左图显示如果排放量被“大幅”削减并维持全球变暖 1.5 摄氏度，以及全球保持目前的碳排放量，全球温度提高 3 摄氏度， 这些地点的样子（右图） 温哥华 温哥华H.R. 麦克米兰航天中心 （气候中心提供） 维多利亚的BC省立法议会 BC省维多利亚的渔人码头公园 （气候中心提供） 加拿大其他受威胁网红景点还包括魁北克市的皇家广场。 去年加拿大和美国及欧洲一起制定了减少温室气体排放的目标。加拿大宣布到 2030 年将其排放量减少 40% 至 45%， 低于 2005 年的水平。 联合国 9 月发布的一份报告称目前的减排承诺仍将导致 2030 年全球碳排放量水平提高 16%，到 2100 年全球变暖将接近 2.7 摄氏度。 加拿大签署的《巴黎协定》是围绕把全球变暖保持在 1.5 摄氏度左右，以避免发生灾难性的气候变化。 为了实现新目标，加拿大必须在未来9年，每年减少 2.92 亿至 3.285 亿吨的排放量。 为了地球的未来，每一个人在生活中也可以通过低碳生活减少二氧化碳的排放，包括节电、节油、节气，从生活中的点滴做起。 低碳生活包括：低碳电器，低碳汽车，低碳饮食，低碳生活准则。  

据National Post报道，有迹象显示加拿大房地产市场可能接近于一个转折点，因为卖家们终于回归了。 报道称，加拿大房地产市场一段时间以来缺失的东西在上个月出现了，那就是卖家。 图源：PHOTO BY NATIONAL POST 或许触发因素是加拿大央行在3月2日加息，但在2月就有更多卖家进入市场，推动全国各地的新挂牌房屋数量增加。 加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue周一在一份新报告中写道：“一个月的时间并不代表趋势，但如果2月份有任何迹象的话，可能会有更多的卖家(终于)进入加拿大房地产市场。” 这一点在卡尔加里市场最为明显。据估计，卡尔加里2月新上市房屋数量同比激增69%，为2月创纪录的销售创造了条件。 现在的房价还不便宜。卡尔加里的MLS综合房价指数在1月至2月间上涨了5.9%，涨幅为$27,000元。房价较上年同期上涨16.1%。 多伦多目前是加拿大房价最高的市场，其MLS房价指数较1月份上涨了6.4%，一个月内上涨了$8万元。自2021年2月以来，多伦多的房价上涨了$35.4万元或35.9%。 温哥华房价较1月份上涨4.6%，较上年同期上涨20.8%，约$22.6万元。但Hogue说，据估计，从1月份开始，二手房销售下降了6%，新上市房屋增加了12%，这可能是向更平衡的市场迈出了第一步。 这位经济师表示，新上市房屋数量的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。 如果有大批量的房主认为，现在是出售房屋的好时机，以便赶在更多加息以及可能出台给市场降温的住房政策之前，这可能会缓解供应短缺和不断上涨的价格。 如果卖家数量没有大幅回升，房价将继续飙升，直到利率上涨到足以抑制需求为止。 Hogue说：“我们预计未来几个月会显示市场和价格的进一步走向。” 在许多层面上，缓解供应都是受欢迎的。最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为全球第三难负担的市场，仅次于香港和悉尼。 Demographia国际住房负担能力报告还指出，严重难以负担的住房已经从温哥华蔓延到更小的市场，如Chilliwack、菲沙谷、Kelowna和温哥华岛的市场。    

大温房价飙涨，民众收入的增加远远赶不上房价的涨幅。很多人想买房，但苦于攒不到首付。 最近，大温的一位乐透中奖者得知自己中奖的消息后，第一个想法就是买房子。 据BCLC的报道，Christian Buron是住在素里的一位时装设计师。 （来源：BCLC） 他在加油时，看到了一张彩票中奖者的海报，上面写着“任何人都可以赢，你可能是下一个”，于是一时兴起在 176A St的 Food Folks购买了一张刮刮乐彩票。 一天晚上下班后，Buron用彩票扫描应用扫描了自己买的彩票，发现自己中了67.5万加元。 他立刻告诉了自己妻子这个消息，他妻子以为他在开玩笑，让他马上给BCLC打电话。 在被问道赢了67.5万加元后感觉如何时，Buron说：“好激动，好激动，三天都没有睡觉”。 在问到如何使用奖金时，Buron 说他计划用一顿丰盛的家庭晚餐进行庆祝，并希望带孩子们出去做一些有趣的事情。 当然，大头估计还是用来买房子，Buron 说：“我的梦想一直是为我和我的家人买房子”。

千名浙商受困乌克兰，投资客后悔抄底购房身家财产恐不保。（翻摄微博） 乌克兰与俄罗斯战火持续延烧，许多携家带眷的中国浙江商人受困乌克兰，而根据乌克兰浙江同乡会的资料指出，在乌国的浙企有34家、在乌浙人更高达1,000人，但大部分在乌浙商都表示会先让家人撤离，自己可能留在当地观察战事发展，不过激烈的战事反让不少投机客“抄底基辅购房”的美梦破碎。对此，投资客杰森战前曾说“基辅市房价跌价可以抄底”，如今他不仅收回说法，更情绪崩溃爆哭，透露自己深刻体会战争的可怕，更担心与女友的安危。 据《腾讯新闻棱镜》报导，大部分在乌浙商都表示会先让家人撤离，自己可能留在当地观察战事发展，也便于“对乌克兰资产或商务进行后续处理”。浙商朱光翔就透露：“我们现在压力也很大的，基本上这几天没睡觉，你睡也睡不着”。 在基辅经营加工厂的叶先生则表示，在2月25日当天凌晨5点，全家人被巨大爆炸声吓醒、看见窗外被染成红色的天空时，他才惊觉“局势超出了预估”，且各大银行和政府的网站，都因受到网络攻击而瘫痪，于是他赶紧带著家人往南逃难，并幸运得到1座村庄的村民收留，然而至27日上午时，村民告诉他，村庄周围发现俄军空降兵的落点标记，“村民们一大早就展开组织性的销毁标记，用石油做成弹药准备对抗俄军”，叶男只好向中国大使馆递交撤侨意愿书并耐心等待。 另外，曾驰名中外的温商“温州购房团”解体后，仍在乌克兰西部做起房市和建商生意，且对他们来说，乌克兰是“房价普遍极低”的地区，不过随著战争爆发后，他们不仅“后悔早买房”，也担心“回收周期变长，资金承受不起”。 单独包机的网络平台显示从基辅包机回到上海费用要105.5万元（约新台币466万元）。（翻摄微博） 对此，投资客杰森战前曾说，根据他的观察，基辅的房价基本大跌了3、4折，之前在每平方米7、8千的，跌到2千！“基辅市房价跌价可以抄底”，但如今局势发展出乎意料，他也收回先前的说法，并深刻体会战争的可怕，他透露“机场的跑道被炸没了，且单独包机的网络平台显示从基辅包机回到上海费用要105.5万元（约新台币466万元）”，他也因不知道自己和乌克兰女友日后会遭遇到怎样的情况而崩溃痛哭。  

大多伦多地区（Greater Toronto）楼市供大于求，楼价一路走高。   据大多地产局的数据表明当地楼市价格持续攀升，楼价于2月份录得27.7％按年升幅，但成交量却下跌16.8％，供应量亦减少逾6％。   据分析员预测，加国央行的加息政策于短期内并不会令楼价作出调整，但预期下半年楼价的上升步伐会转较温和。   多伦多地产局表示，大多伦多地区的2月份物业成交价按年上升27.7％，由2021年2月份的平均1,044,957元，至2022年2月份升至1,334,544元。   但2月份物业成交量则按年下跌16.8％，由去年同期的10,929宗，下跌9,097宗；新供应量亦由去年同期15,146间，下跌至今年的14,147间。   地产局表示，2月份楼价大幅上升，主要原因是需求大于供应，令竞价战持续出现，抢高楼价。   地产局预期，大多伦多地区的2022年整体物业成交量会较2021年少，因为有不少准买家已于2021年或2022年初，在加拿大中央银行进一步加息前入市。   央行于周三（2日）宣布调高利率四分一厘，令基准利率调高至0.5厘；而加国的最优惠利率亦由周四（3日）开始同步调高至2.7厘，对浮息按揭利率直接造成影响。   多伦多地产局表示，加息令楼市有“缓和作用”，但会被大量新移民及持续供不应求所抵销，故预期楼价短期内不会作出调整。   多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，由于市场上的待售物业数量仍然异常地少，故此，估计楼价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。   Mercer表示，由于借贷成本上升，可能会导致部分准买家暂时却步，估计到2022年下半年，大多伦多地区的楼价上升步伐才转较温和。   地产局表示，大多伦多地区2月份独立屋平均楼价1,797,203元，按年升31％；416地区独立屋平均楼价2,073,989元，升23％；905地区平均楼价1,727,963元，升32.9％。   2月份柏文平均楼价799,966元，升24.6％；416地区平均楼价822,090元，升21.5％；905地区平均楼价756,146元，升34.2％。   2月份镇屋平均楼价1,121,641元，升30.5％，416地区平均楼价1,131,809元，升22.8％；905地区平均楼价1,119,026元，升32.3％。   2月份半独立屋平均楼价1,358,415元，升29.6％；416地区平均楼价1,499,489元，升14％；905地区平均楼价1,282,386元，升37.5％   温哥华的房价向来与多伦多遥相呼应，此番多伦多房价暴涨，想必也会刺激一些大温地区的投资者。可以预期的时温哥华的房价在近一段时间内会只涨不跌，但房地产市场的成交量却不会有很大的起色。

加拿大央行(Bank of Canada)今天提高其政策利率，试图为通胀降温。这将是今年多次加息的第一次。以下是利率的作用以及此次加息对家庭、企业和政府意味着什么。 图源：bloomberg news/gigi suhanic/financial post 什么是关键政策利率，它有什么作用? 关键政策利率，也被称为隔夜目标利率，是加拿大央行希望商业银行在相互拆借隔夜资金时收取的利率，以便在每天结束时结算余额。了解在不同机构之间放贷或在加拿大央行存款的成本，有助于设定贷款和房贷等业务的商业利率。 加息如何给通胀降温? 关键利率也是加拿大央行管理通胀的最大工具。当经济低迷、通货膨胀率较低时，央行会降低利率以促进消费。当通胀升超央行的舒适区间1-3%时，升息会起到相反的作用，抑制支出。利率变动可能会产生一些直接影响，但对通胀率的影响通常需要6-18个月才能显现。 图源：bloomberg news/gigi suhanic/financial post 加息对家庭和企业意味着什么? Rates.ca和Ratehub.ca指出，持有浮动利率房贷的房主可能会看到还款增加，因为银行的优惠利率通常会随着央行的关键利率而变化。对于那些持有固定利率房贷的人来说，在续期之前，不会有成本上升的影响。 Desjardins宏观策略主管Royce Mendes表示，央行加息往往会抑制对住房和汽车、家电等耐用品的需求，而在疫情期间，消费者一直在大举购买这些商品。 Mendes说，一次加息不会立即改变消费习惯。给商品消费降温可能需要多次加息。 这对联邦财政有影响吗? 加拿大联邦政府在去年秋季的经济报告中说，利率每提高一个百分点，由于借贷成本会增加，第一年的预算结余就会减少49亿元，第二年会减少58亿元，第五个年头会减少64亿元。 丰业银行财政与省级经济主管Rebekah Young表示，一般的经验规则是，加拿大央行将隔夜利率上调0.25%，通常会令经济增长放缓约0.1个百分点。她表示，增长放缓将很快取代利率上升，成为政府资产负债表恶化的关键因素。  

随着疫情逐渐缓解，全国各省都在陆陆续续解除公共卫生限制，取消疫苗卡、摘口罩、室内容量无限制，几乎恢复到了疫情前的生活，离全面大解封之日只有一步之遥。 安大略省 根据CTV NEWS的报道，占全加拿大近4成人口的安省从今天开始取消了对室内非必要场所的疫苗接种证明要求，同时所有其他室内公共场所的容量限制也被取消。 虽然安省政府尚未确定何时取消戴口罩的规定，但省长Doug Ford昨日表示，安省距离摘口罩“不远了”，目前正在等待首席卫生官员的最终建议，但预计本月就会实施摘口罩，重回自由。 （图源：CTV NEWS） 自安省于2020年3月疫情爆发后宣布进入紧急状态以来，几乎一直就处于封锁状态。今年年初疫情严重时全省再次关闭了餐馆堂食和健身房，同时严格限制了社交聚会的限制，连开学也比BC省延后了一周，可以说是在全国各省里相当“人间清醒”的了。 因此这一次马不停蹄加快速度解封也着实在大家的意料之外，甚至遭到了一些指责，但就算如此政策的变化也依然是翻天覆地，短短2个月时间安省从堂食全关到取消疫苗卡，然后又要在1个月内摘口罩，也是相当疯狂了。真的是当初封锁得有多狠，现在解放得就有多快。 阿尔伯塔省 BC省的邻居阿省也在今日迎来了全省的“重新开门营业”，正式取消了社交聚会限制、大型场所容量限制、学校和公共场所口罩要求以及强制性在家工作令，但一些高风险的环境中仍需要保持戴口罩。 本以为大家终于熬到了今天可以开香槟庆祝了，结果却出现了反转。 （图源：CTV NEWS） 因为省政府解除限制猛如虎，让一些城市急了，认为速度太快还没做好心理准备，坚决不服从！其中埃德蒙顿市带头逆反，决定执行自己市内的口罩限令，甚至要探索一套全新疫苗证明法。 市政府确实拥有这样做的权利，但这也惹怒了阿省政府，省长Jason Kenney态度也是相当强硬，认为阿省人民现在最需要的是统一团结！只有全省规定一致的情况下人们才能感到安心和信服！不然就会造成混乱！ 阿省政府目前正在想办法采取行动，迫使该省所有城市取消其COVID-19口罩章程。Kenney希望最早于下周在立法机关提出立法修正案。对此，埃德蒙顿市长称Kenney的声明“令人深感失望”，并表示修改《市政府法》可能会影响该市应对大流行病和其他城市运营的方式。 为了疫苗卡和口罩，省政府和市政府打起官司，也是没谁了。但就算障碍重重，Kenny依然表示，该省正在努力进入其重新开放计划的第三阶段，到时如果人们感染了新冠，将很快不再需要隔离。如此大胆的操作，怕是必将引来另一波省内的斗争。 萨斯喀彻温省 萨省的疫苗卡政策早在2月14日时已被取消，成为第一个公布放宽限制计划的省份，而从昨天开始，口罩限令也被取消，包括在学校戴口罩的规定。上一次该省取消口罩限令的时间为去年7月11日，历时大半年的时间，人们终于再次可以完全脱下了口罩，重回自由。 作为人口仅有100多万的小省份，原本疫情就不是特别严重，因此大家对于重新开放的态度还是都比较统一的。 新斯科省 此外，新省省长Tim Houston表示，如果“一切按部就班”，将在3月21日取消所有公共卫生限制。目前，新省正在实施三阶段开放计划，自第一阶段2月28日起，去健身房、餐馆等非必要活动场所的疫苗接种证明已被取消，但在高风险环境仍然需要，目前只有约7.9%的省民未接种疫苗。 而从第二阶段3月7日开始，餐厅、酒吧和电影院等场所可以在保持距离的情况下以75%的容量运营，省民可以在电影、音乐会和体育赛事的座位上摘下口罩进食和饮水。 爱德华王子岛 同样从本周一，PEI也宣布了正式停止使用疫苗卡，这比该省开放计划的预期时间提前了近1个月的时间。省长Dennis King表示，“早于计划取消通行证的决定是基于科学的，没有人希望这些限制再被延长了。” 面对突如其来的一项项公共措施被取消，一些加拿大人也是措手不及，曾经大家毫不惧怕病毒的时候政府强行要求戴口罩，但现在依然觉得害怕的时候，政府又果断收回了要求，真的是怎么整都不行。 尤其是这样没有缓冲的过渡给很多人带来了压力，比如那些担心被感染的人，或是一些孩子尚年幼的父母，一些高风险人群甚至直言，自己被政府“抛弃了”。 总的来说，对于全面开放，支持的就很支持，反对的就很反对。 BC省 最后再来看看BC省，疫情期间就走在“放飞自我”最前线，但在解除公共卫生禁令的时候却拖泥带水，谨慎到窒息，也是让人百思不得其解。BC省的疫苗卡政策在年初的时候才宣布延期到6月30日，短时间不会立刻停用。 （图源：Global News） 而面对如今各省限制的变化之大，BC省卫生官员Bonnie Henry医生在今天的发布会上淡定表示，BC省将在安全的情况下取消这些保护措施。 她说，“随着整个夏天的到来，我们将继续面临不确定性，我们希望在接下来的几个月中处于一个好位置。我们仍需要为免疫力再次减弱做好准备，并根据我们在秋季看到的情况采取新的方法并进行调整。” 她还表示，本省仍有许多地区在社区中有大量COVID-19传播，虽然住院人数正在减少，但重症监护病房中仍有47%的人没有接种疫苗。“我们正处于过渡期，但随着我们进入下一个小部分，我们将缓慢而可持续地进行。” 看这个意思和态度，BC省短期内是不可能取消疫苗卡和口罩令了，虽然大家现在眼巴巴看着其他省全面开放也是羡慕不已，但如果真的到时这些限制都取消了，大家是依然戴着口罩小心翼翼呢，还是直接放飞自我呢？想必我们自己的内心也还没完全确定吧。

加拿大的房地产市场一直让许多人感到恐慌，最近一项民调发现，绝大多数受访者担心自己永远买不起房子。 Counsel Public Affairs从1月21日至23日对2273名安省合格选民进行了民调，得出的结论是，83%的受访者要么非常担心，要么有点担心其所在社区的住房成本。 民调称：“安省各地的高度担忧是一致的，这反映了大流行期间整个安大略省的住房成本迅速上升。” “安省有多达82%的租房者认为，他们永远都买不起房子。” 图源：CityNews 三分之二的受访者认为省政府应采取行动限制房价上涨，绝大多数人(88%)支持对外国人持有的房屋开征空置税。此外，75%的受访者认为政府应该要求开发商在开发新楼盘时配套建造低收入住房。 Counsel Public Affairs的资深顾问David Murray写道：“这一数据显示，对住房负担能力的担忧以及对政府干预的支持，在地理和政治上是相对一致的。” “安省只有29%的选民表示福特政府在解决这个问题上做得很好，以及各方可以通过承诺采取行动缓解日益严重的住房危机而获益。” 加拿大统计局1月中旬发布的一份报告显示，搬到多伦多和蒙特利尔的郊区的人数超出以往任何时候。 报告称:“城市扩张仍在继续，多伦多和蒙特利尔都经历了创纪录的人口流失。” 图源：CityNews 加拿大房地产协会(CREA)本周公布的新数据显示，过去一年全国平均房价上涨了21%，达到748,450元，为历史最高水平。 协会指出，安省和BC省是房价上涨的最重要因素，这两个省的一些市场在过去一年中贡献了30%的涨幅。 挂牌出售的房屋数量下降了11%。CREA主席Cliff Stevenson在一份声明中称，"正如预期的那样，1月新上市方面相当平静，在天气开始略微回暖之前，不太可能出现首批大型新房供应数据。" “问题是，供应是否会像去年春天那样被需求压倒，还是我们会开始看到过去两年一直在观望的许多潜在卖家重新出现？” 参考链接： https://toronto.citynews.ca/2022/02/17/ontario-housing-market-real-estate-survey/  

一年多前，住在多伦多的萧先生（音译，Pin Hsiao）向安省房东与房客协会（Landlord and Tenant Board，LTB）投诉说，房东搬进分租屋后开始装修了起来，厨房、浴室到处都是垃圾，自己像生活在工地里。更让他郁闷和无助的是，在发起投诉之后，始终没有机构能够帮忙协调或解决他与房东之间的问题。 （图源：CTV） 2017年8月，萧先生与房东王女士（音译，Pit-Ling Wong）签下租房合同，在多伦多Ossington Avenue与College Street之间租了一栋半独立的分租屋。据文件显示，王女士有时会为了图路途方便，偶尔到分租屋内住宿。王女士因此申诉称，安省保护租客的一些条例在这种情况下并不适用，她有权力提高房租。 包括萧先生在内的所有分租客都不同意，他们向LTB协会发起了不同的申诉，希望安省有关法庭能够尽快解决这些情况。作为回应，王女士也向LTB协会发起不同的申诉。双方之间的投诉案已经至少有8个。 其中一些申诉的听证会在几个月之内就进行了，还有一些用了3年时间。去年11月的两个新申诉目前还没有被安排到听证时间。 2021年1月，萧先生向LTB协会申诉说房东住进了分租屋里的一个房间，并开始自己动手拆墙装修。据萧先生提供的照片和视频显示，房东拆了两面墙，厨房堆满了垃圾袋，周围都是碎片。 （图源：CTV） 萧先生表示，LTB很久都没有回应这个申诉，他对此很无助。尤其疫情期间，他难以清理房子，就连一个干净的厨房和浴室都没有。 （图源：CTV） “我试图遵守规定，于是从2019年开始我就提起了投诉，但我的申请一再被推迟，” 萧先生说道。 “我们感到非常沮丧，我非常难受。我们甚至连一个干净的空间都没有。我们没法控制这个情况，我感到非常无助。” 安省租客维权中心Advocacy Centre for Tenants Ontario的关先生（音译，Douglas Kwan）表示，LTB协会受疫情影响关闭了5个月时间，现在还尚未完全恢复。 他表示，LTB协会试图将听证会转移到数字平台，希望以此减少积案的压力，但是适得其反，“当有几个听证会被安排到同一个地点时，就导致了更多的积压。” 据安省审裁处（Tribunals Ontario）的财务计划显示，其运作预算已经从2020年的8100万元缩水到如今的6300万元。而且年度报告还显示，LTB按照预期计划的要在25天内举行听证会的申诉案比例仅1%。 （图源：CTV） 安省监察办公室已经从两年多前开始调查和评估LTB协会的表现。一份内部报告显示，监察组已经接到了与此次调查有关的投诉超过1600宗。 安省NDP省议员Jessica Bell对此问题表示，“LTB没有足够多符合要求的人员来做出既快又公正的决定来帮助这类租客和房东解决问题。” 监察办公室表示，LTB协会现在已经雇佣了新的仲裁人员，如今许多有关视频听证会的问题已经得到了解决。该网站上也都发布了更多相关信息。 安省审裁处在声明中表示，“现在新申诉问题的听证会通常会被安排在3到4个月时间内。” （图源：CTV） 不过萧先生的房东现在已向安省分区法院提起诉讼，因为她自己也住在分租屋内，安省的住宅租赁法案（Residential Tenancies Act）并不适用这种情况，LTB协会对此案没有管辖权。 据报道，该房东的律师不愿就此事做出回应。 对于萧先生来说，他担心法庭的审理程序会让此事再被延迟。“这让我觉得如果没有人来执法，那么法律就毫无意义。” 参考链接： https://toronto.ctvnews.ca/toronto-tenant-claims-landlord-moved-in-started-taking-down-walls-during-legal-delays-1.5798924

事态升级！普京警告：核武器已准备好！中国公民在乌情况公布 进入战争第二天，俄罗斯对乌克兰的攻势持续，陆、海、空三军分别从北、东、南等方向进行包夹，继攻陷北部的切尔诺贝尔核电站后，俄军目前已进入首都基辅市中心奥伯龙（Obolon）区。 美国、加拿大及欧洲多国对俄罗斯经济、金融等制裁则不断加码。加拿大总理特鲁多已宣布，加拿大对俄罗斯实施第二轮制裁，包括对58名个人和实体的经济处罚以及暂停所有出口许可证。不过，面对上述各国的制裁，俄罗斯总统普京似乎不屑一顾。 据CBC News报道，普京暗示，任何干涉他在乌克兰军事行动的国家，将可能受到核武器反击。现在西方国家需要考虑的是，应该如何认真对待这种威胁。尽管包括美国在内的北约盟国已保证不会与乌克兰进行军事接触，但一些专家建议不应将俄罗斯总统的言论视为“空洞的威胁”。 周四（24日）上午，普京在克里姆林宫发表讲话时说，如果任何外部力量试图干预，俄罗斯将立即做出反应。普京态度很坚决，“无论谁试图阻碍我们，甚至对我们的国家和人民造成威胁，都应该知道俄罗斯将立即做出反应。这将给你们带来你们历史上从未遇到过的后果。” 专注于美俄关系的因斯布鲁克大学国际关系教授曼戈特表示，这不是普京第一次发出这样的威胁。在2014年吞并克里米亚期间，俄罗斯核力量也处于高度戒备状态。曼戈特表示，如果西方真的决定采取军事干预，那么俄罗斯可能会使用一些战略核武器。 曼戈特估计，俄罗斯目前的核武库约有4500枚核武器，其中1550枚部署在运载工具上。他表示，俄罗斯拥有各种各样的核武器。它有不同的使用方式，有巡航导弹、短程弹道导弹、中程弹道导弹和远程弹道导弹。” “因此，俄罗斯确实有能力将这场战争升级为全面核战争”，他说。 布鲁金斯学会智库的高级研究员奥汉隆认为，普京的核威胁是他的观点、方法和世界观的一部分。他说，既然西方不考虑为保卫乌克兰而战，普京的核威胁就不那么令人担忧了。奥汉隆专门研究美国国防战略和军事力量的使用。 目前中国国人非常关注在乌中国公民的情况。据《环球时报》报道，北京时间25日，在例行记者会上，外交部发言人汪文斌被问及是否有中国公民在乌伤亡时表示，目前没有‌‌听到消息。据悉，为在当前局势下积极做好保护在乌中国公民的安全工作，‌‌中国驻乌克兰大使馆正开展在乌中国公民信息登记工作，‌‌以确保紧急情况下为在当地的中国公民‌‌提供一切必要协助‌‌，全力保护他们的安全。 当天凌晨时分，中国驻乌克兰大使馆在官网宣布，准备分批包机接返在乌中国公民。‌‌外交部和中国驻乌克兰使领馆也已多次提醒‌‌在乌中国公民密切关注当地形势发展，提高警惕，积极做好安全防范，‌‌不要前往局势不稳定地区，‌‌以免发生意外。 2、快速检测小心了！加拿大卫生部发重要警告 加拿大卫生部周四就COVID-19快速检测试剂发出一项重要警告，原因是使用时可能接触到有害物质，以及不正确使用检测溶剂有关的风险。2月24日，卫生部表示，中毒控制中心接到的报告病例增加，为此对COVID-19快速抗原检测试剂盒发出了警报。警告旨在提醒加拿大人有关试剂溶液误用、意外摄入或溅到皮肤上的潜在风险，提醒民众注意防范。 据卫生部了解，加拿大中毒控制中心接到了大约50个与意外接触有关的电话，这些接触导致了轻微的健康问题。卫生部认为这些测试盒按要求使用是安全有效的，但测试盒带有含化学防腐剂的液体溶液，包括Sodium Azide和Proclin，如果吞食或经皮肤吸收，可能有毒，尤其是儿童和宠物。 小剂量的Sodium Azide可以降血压，而大剂量会导致更严重的健康影响。Proclin含有的化学物质会刺激皮肤和眼睛以及过敏反应。意外摄入或皮肤接触少量的液体溶液并不会像大剂量那样造成严重的影响，但即使是少量的液体溶液也会对小孩和宠物造成影响。 卫生部表示：“虽然这些试剂盒安全、有效，有益自我检测，但产品标签和说明书可能不会描述或披露与误用或意外摄入相关的风险。”卫生部提醒加拿大人要将快速抗原检测试剂盒和溶液放在儿童和宠物接触不到的地方，不要吞下溶液，避免眼睛和皮肤接触。重要的是，使用后要彻底洗手，如果溶液有洒出，用清水冲洗干净。在意外摄入化学品或直接接触皮肤的情况下，应联系本地的中毒控制中心。 3、加拿大国会预算官警告：房价高估50%！这些家庭要惨了 假想一下，如果加拿大的房价明天突然在现有基础上下降50%会是怎样一种场景？很多人会说除非太阳从西边出来，否则没有可能。然而，加拿大国会预算官办公室（PBO）在最新发布的房价负担力报告中就是这样警告的，加拿大目前的房价严重高估，房价涨幅远超收入和信贷增长，多伦多等地房价高估甚至高达50%。预算官警告，许多负债沉重家庭，面对经济冲击将不堪一击。 PBO报告指出，从2015年开始，早在大流行之前加拿大几个主要城市包括汉密尔顿、多伦多、渥太华、维多利亚、哈利法克斯和温哥华的房价就与家庭借贷能力“脱钩”了，上涨了20%或更高，高于可承受的价格。 大流行开始后，由于较低的利率和COVID-19的财政支持，家庭借贷能力在大流行期间有所增加。然而，房价的进一步上涨远远超过借贷能力的增长，导致负担能力差距继续扩大。 到2021年底，全国平均房价为811,700元，比2019年12月上涨43%，与2015年1月相比上涨97%。根据家庭借贷能力估算，到2021年12月，汉密尔顿、多伦多、哈利法克斯和渥太华的平均房价高估超50%以上。温哥华、蒙特利尔和维多利亚等城市，房价高估也高达30%至45%。对于那些最近购买房屋的家庭来说，家庭财务风险有所提高。 预算官报告警告，全国家庭买房预算已撑到极致，经受不住任何经济下行冲击。报告数据显示，多伦多温哥华两地家庭供房能力已远超实际最大供房能力。尤其是一些最近买房的大都会区家庭风险最大，一旦央行加息，将不堪重负。 4、温哥华汽油价格创北美最贵 每升高达1.82元 温哥华最近的汽油价格创下了每升1.82元的纪录，这是北美目前最贵的汽油价格了。 加拿大纳税人联盟（CTF）认为税收是造成高油价的重要因素之一。CTF表示，虽然西海岸的一些民众可以在冬季骑单车去超市购物，但其他数百万加拿大人却不能，也无法如此生活。 在这种破纪录的油价下，现在一辆小型客货车加满油的成本为135元，一辆轻型货车满油成本约为200元。如果一个住在大温兰里的家庭每周给他们小型客货车加一次油，轻型货车加2次油，那这个家庭每年的油费将超过1.1万元。CTF认为，虽然油价上涨的部分原因是与海外政局动荡有关，但加拿大政府正通过提高碳税，让油价不断上涨，给每个民众的家庭带来痛苦。 在卑诗省目前实施两种碳税，第一个碳排放税是每吨45元，每升汽油约为10分。第二项是政府规定的燃料标准，没升约17分。这意味着两项碳税的成本约为每升27分，加满一辆小型客货车要多花20元。 而在总理特鲁多的领导下，加拿大的其他地方也会很快征收两种碳排放税。今年4月，联邦碳税将飙升至每吨50元，8年内将升至每吨170元。这些提高最终将使第一项碳排放税提高到每升汽油37分，每升柴油45分。而第二项燃油标准的碳排放税预计将在今年在加国全境实施，这将在未来8年内让汽油价格每升上涨11元。 CTF表示，特鲁多和卑诗省长贺谨都口口声声称关心生活的可负担性，但与此同时，他们又以一种扭曲的方式来提高燃油税，增加民众负担。  

这是一个小家的普通故事，31岁的杰西卡是一名美发师和全职妈妈；27岁的菲利普是一名木匠学徒，他们在2017年通过好友相识。 当初，杰西卡和她的爸爸一起住在Newmarket，与此同时，菲利普和他的姑姑和舅舅一起住在Richmond Hill. 他们处对象的速度很快，见面几个月后，杰西卡就搬进了菲利普姑姑家。最初，他们计划在一年内搬出去，一起租房子。 但是Phillip姑姑家足够大，有四间卧室和四个卫生间，因此他们计划存钱买一个附近的房子。当时菲利普在市中心的一家酒店当经理，而杰西卡在一家沙龙担任美发师。 大多伦多地区的房价迅速上涨，因此他们暂停了购买计划。 图源:TorontoLife 2018年，他们的第一个儿子Valentin出生。他俩在他们居住的主卧室的书房里设立了一个托儿所。不幸的是，儿子出生后不久就被诊断出患有1型糖尿病，所以杰西卡留在家里照顾他，偶尔去美发店上班。 2020年，他们迎来了第二个儿子，但由于疫情因素菲利普被迫下岗了，在2021年1月，他开始接受木匠学徒的培训课。 2021年3月，杰西卡发现自己正在怀第三个孩子，他们意识到是时候买自己房子了，姑姑家不够住了！ 他们的购房预算很有限，只有$150,000, 所以他俩必须离开这座城市。 一天，菲利普看到一篇关于安省房价最便宜的城市文章。 Thunder Bay就在这名单上，他们意识到这个地方对于他们来说是理想的。这座城市物美价廉，亲近大自然（全家喜欢远足），而且还有很好的医疗设施用于大儿子的糖尿病护理。 2021年4月，他们就与一位房地产经纪联系。当时菲利普在市中心有一份木工的工作合同，他很难抽出15个小时驱车向北去看看这个地方。于是他们决定虚拟进行房屋搜索。 这对夫妇想要至少有三个卧室、一个后院和一个完工的地下室的房子。能在他们预算的房子并不多，直到2021年7月，经纪人才带他们虚拟看房。 这是一栋位于McKellar Park社区的三床单浴室房屋，标价$159,000。他们提交了$150,000的报价，条件是融资和房屋检查。但后者显示阁楼有严重的火灾损失，因此这对夫妇取消了他们的提议。 意识到这点预算能选择的房子太少了，他们将预算提高到了$250,000，这要归功于菲利普作为木匠学徒的新工作。 几天后，他们的房地产经纪人带他们参观了一套三卧室和三个浴室，标价为 $219,000的房子。它位于 McKellar Park。 图源:TorontoLife 这所房子的外墙是砖和灰泥，前门有一个阳台，通向一条带木镶板的走廊。 主楼层有一个客厅、餐厅、书房和化妆间，整个房间都有大量的木质装饰，比如橡木橱柜和餐厅里更多的木镶板。杰西卡和菲利普喜欢它让家感觉质朴和舒适。 图源:TorontoLife 二楼有三间卧室和一个完整的浴室。 图源:TorontoLife 地下室已经完工，有一间客房、娱乐室和带淋浴的浴室。 有一个小院子供孩子们玩耍，还有一个独立的车库，可以停放两辆汽车，还有一个用于菲利普木工项目的小作坊。 杰西卡和菲利普在同一天以 240,000 美元的价格提交了这所房子的报价。因为他们听说还有其他竞标者对该房产感兴趣，卖家接受了！ 但是当这对夫妇试图获得融资时，银行拒绝了他们，因为菲利普的工作离他们的新家太远了。他们找到菲利普的阿姨作为共同签名者，她反而给了他们 20 万刀。 加上他们自己的积蓄，这意味着他们可以免抵押购买房屋。菲利普认为，在全家搬迁后，在Thunder Bay找到一份新工作会很容易。 夫妇最后仍然开车去房子，比较满意！他们想在搬进来之前完成一些装修，比如更换屋顶，撕掉卧室的地毯并安装乙烯基硬木，拆除楼上卧室的厨房并重新粉刷整个房子。这些装修花费了他们大约 20,000 美元。 2021年11月10日，他们的女儿出生了。然后，在12月31日，他们永远的搬到了Thunder Bay！并为大儿子报名了滑冰课。 他们的新家离买杂货的地方很近，只需要几分钟，大儿子也在附近的小学读书了。 2022年2月，菲利普在当地一家用集装箱建造房屋的公司找到了一个木匠学徒职位。开车到他的工作地点只需要三分钟。杰西卡计划在孩子们上学或日托后开始在家中接待美发客户。 虽然他们想念在多伦多的朋友和家人，但菲利普和杰西卡说他们的邻居到目前为止都非常友好和热情。他们街上的一名妇女甚至提出要照顾他们的孩子！  

  温哥华的楼房价格多年来一直是加拿大房地产市场的关注点，其价格飙升和随后的社会问题，被视为加国城市无法承受住房费用的首要例子。 无论多伦多房地产市场有多热，并根据通货膨胀进行调整后，其房价在30年内升了3倍，但仍不是加国房屋最昂贵的城市。 至目前为止，多伦多已超越了温哥华成为最昂贵的城市，这是一个沉重的负担。 长期以来，温哥华一直与香港和三藩市的住房问题进行比较，各地居民均要求政府採取行动为房地产市场降温。 有专家认为，其中一些行动确实抑制了房价，但多伦多也在数十年来首次赶上、并超过了温哥华的房价，多伦多部分市民忧虑这对该市有甚麽意义和出现这情况的原因。 据RBC Economics最近发出的报告指，多伦多成为2022年1月份最昂贵的市场，电脑多重放盘系统(MLS)内的综合基准价格显示，多伦多达到126万元，温哥华则为125.5万。 据TD Economics2022年1月下旬发表的一份报告称，从2018年到2021年，大多伦多地区的房价上涨了40%，温哥华同期的房价仅升了13%。 专家表示，造成这种变化的原因有很多，包括供应、需求和政府法规。 两个城市均有旨在冷却房地产市场的税务政策。卑诗省于2016年引入外国买家税，在温哥华设定为20%; 对价值超过300万元的房产徵收2%转让税。安省则在2017年引入15% 的非居民投机税，该省和多伦多市同时也徵收土地转让税。 Re/Max地产代理米尔恩(Peter Milne)说，公众真正想要的是投资的稳定性，温哥华近年一直受到气候事件的打击，例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾，还有对地震和海啸的担忧，让他们想知道的是，随著时间推移，房地产会如何受到影响。米尔恩相信这可能会让他们迴避温哥华市场，转而寻求投资多伦多的房地产，而多伦多亦有更稳定的环境。 米尔恩说，不同的规划可创造更多房屋及大大缓解多伦多的楼房价格。 就目前情况而言，缺乏房源也在推高楼格，原因是房主害怕卖掉房子后便找不到新住所。 据多伦多地区房地产局的数据显示，1991年时，多伦多房屋的平均售价仅为234,313元。 此外，TD Economics指出，虽然大温地区的楼房价格已上涨，但政府近年所採的措施阻止了这西岸地区有更高增幅。因供应慢所带来的限制减少和市场收紧问题，便导致多伦多房价上涨，而大温地区政府的限制亦是近年温哥华和多伦多房价差距缩小的重要因素。 报告更显示，2021年12月，温哥华的房价仅高多伦多4%，但在2022年1月，多伦多房价已飙反先了。其中一项原因，是外国买家税等措施对温哥华的价格产生了影响。 另一方面，与大温的260万人口相比，多伦多的人口规模更大(620 万)，为投机和洗黑钱者提供了更多可玩弄的房屋，令价格上涨更激烈; 多伦多高端职业的工资往往高于温哥华，也进一步推高楼价。 总括而言，多伦多过去15年房价上涨了277%，温哥华为153%，有专家称，现时说温哥华增长放缓的部分原因是否与政府採取的措施有关还为时尚早，但这可能也是一个因素。  

加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念，经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期，央行可能加息7次，每次加25个基点，到2023年的某个时候，加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平，届时对于一个普通的百万元房子来说，屋主如果选择了浮动利率则每年要多支付8324元的利息，当然那些选择了固定利率的屋主暂时不会受此影响。 据The Globe and Mail报道，央行官员此前曾表示，可能需要采取强有力的行动来降低加拿大通胀预期。但这并不意味着行长Tiff Macklem 和他的团队正准备像1980年代初期那样为控制不断上升的通货膨胀将利率大幅提高至两位数。Desjardins公司宏观策略主管Royce Mendes 表示，我们现在谈论的不是用高达18%的利率来给经济降温。如果我们回顾2017年和2018年的上一个加息期，可以认识到当利率达到1.75%时，我们能够在房地产市场和耐用品市场看到明显的降温迹象，更高的利率肯定会造成负面影响。就大多数加拿大人的利率而言，当银行的基准利率为1.75%时，商业银行给出的最优惠浮动利率为3.95%。而目前最优惠利率（prime rate）为2.45%。一些追踪市场利率预期的金融工具预计，今年央行将加息7个25个基点，即基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。这个水平将高于自2008-09年大衰退以来的利率，但仍低于历史标准。市场定价还暗示，本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。对于那些想买200万独立屋的人来说，贷款压力可想而知，即便以目前的3年期固定利率2.99%来计算，每月还款也要7563元，加息后则每月需还款9070元。 央行预计，通胀率将在今年年中之前保持在接近5%的水平，然后在下半年随着与疫情相关的供应链问题减少，开始迅速下降。但如果这种情况未发生，央行可能不得不加快加息步伐。央行行长Tiff Macklem 已表示，可能采取分阶段行动，实施几次加息，然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。不过也有经济学家认为，央行加息超过100个基点，不会看到对经济的太大影响，一旦加息到1.5%时就需要密切关注房地产市场和零售销售情况，比如与装修有关的建筑材料、园艺设备等。 Capital Economics经济学家Stephen Brown说，因为加拿大经济对上涨的借贷成本特别敏感，国内生产总值中很大部分与住房市场相关。加拿大皇家银行（RBC）预计央行今年将加息4次，明年加息两次，届时央行的基准利率将回升至疫情前的1.75%。此前有人猜测央行可能会在3月2日首次即加息0.5%、而不是通常预期的0.25%，但也有人不认同。但无论如何央行加息已箭在弦上，剩下的就是加多少、加多久的问题。   2.   BC地产要巨变 省府要立法收回市府这项权利 BC省住房厅长尹大卫最近表示省政府正在考虑今天秋天引入立法和法规将住房许可审批的最后决定权从市府手中拿走。此举毫无疑问将在BC省房地产市场引发轩然大波，不过如果得以实现，或许对于BC省的购房者无疑是巨大的利好。 尹大卫表示根本的问题在于当人口大幅增长的时候，很多市政府没有批准足够的新住房。他在采访中表示这种情况是不可接受的。加拿大住房问题的根本症结就在于供不应求，而问题的根源就在于建房审批权在各市政府手中。很多市政府在这方面效率颇低，审批过程漫长拖沓。当大批民众急需住房时，上市的新房却严重不足。民众只好疯狂抢房。而以往加拿大政府的房市政策可谓一团糟，以压制需求，抑制房市活动为主。贷款压力测试不但不解决住房供给问题，反而压制普通民众的购买力，使得房市成为投资者的乐园。在过去五年内，加拿大人口增加了180万。BC省人口增长尤为迅速。 2016 年至 2021 年期间，BC省有28个大都市区 (CMA)人口增长最快，包括多个地方和市辖区的城市地区，其中 Squamish的人口从 19,893 人增加到 24,232 人。Squamish人口增长始于 2010 年奥运会之前的海天公路改善，为社区内外开辟了新的住房和就业机会。全加国五个增长最快的 CMA 中有4个在BC省，包括Kelowna, Chilliwack, Kamloops和 Nanaimo。而大温地区 CMA 的人口增长了 7.3%，从 2016 年的 246.3 万增加到 2021 年的 264.3 万。但人口增长伴随而来的是供应不足，房价飞涨。尹大卫表示很多的住房开发提案卡在许可批准阶段，因为市府在住房高度、泊车问题、社区特性等方面予以刁难。 与此同时，大批无家可归者充斥全省街头，出租房一屋难求，房价飙涨，成千上万搬来BC省的民众在苦苦寻求住房。尹大卫表示市府有权决定房屋应该建在哪，哪些是历史遗产建筑地区，哪儿是人口应该增长的地区。但他们不应允许决定房市是否增长。尹大卫称，BC省政府正在研究实施类似政策以增加住房供应的国家和省级政府，比如加州、俄勒冈州、华盛顿州和新西兰，这些地方都决定着每年住房的最低增长目标。他表示省政府一直在与市级政府合作讨论加快住房开发，但今年秋天，政府可能会推进以最低住房开发标准为重点的立法和监管改革。 不过BC省住房厅长尹大卫的说法遭到了一些批评，有人认为将住房最后审批权从市府拿走时，实际是从民众手中拿走了这些权利。但尹大卫厅长的观点是，民众急需住房，很多市政府并没有不遗余力地解决这个问题。有评论认为，假如BC省的这一举措得以实施，对于BC省一屋难求的民众来说会是一个很好的消息。房屋供给问题解决了，房价的上涨才能从根本上得到缓解。   ３.大温华裔女豪车中遭枪杀 距lululemon老板家很近 警方证实，在温哥华西区超级豪宅林立的Point Grey，两名华裔女子2月20日清晨被发现遭枪杀。案发现场在一辆停泊在路边的宝马X5SUV车内。这已是短短的一个月之内，大温涉及华裔的第二宗凶杀案。 据Citynew、CTV等媒体报道，对于长周末刚刚发生的这起凶杀案，警方已经确定了两名女性死者的姓名：她们分别是50岁的吴淑敏以及39岁的孙茵茵，应该是华裔无疑了。不过警方就没有透露这两名死者之间的关系，也没有确认两人当时是谁坐在司机的位置上，以及两人遇害时的具体情况。案发地点位于温哥华西8街(West 8th Avenue)和探索街(Discovery Street)路口，4306 W8th Avenue号房屋附近。距离加拿大最美大学UBC(卑诗大学)校园不远，距离Point Grey公园也很近，属于温哥华顶级豪宅区。按照卑诗估价网2022年的最新信息，可能涉案的这栋豪宅最新估值接近700万加元(约合3500万元人民币)。这栋4个卧室的豪宅建于2007年，居住面积3721平方尺。视野开阔，在露台上就可以饱览山海相拥的美景，屋内巨大的落地窗更是让人瞬间就能融入绝美的大自然。距离加拿大亿万富豪、lululemon老板家的豪宅，也仅有不到3公里左右的距离，车程仅需7分钟左右。 警方表示，前天清晨8点，一位住在附近的居民在外出散步的时候，突然发现路边的一辆白色宝马车里，有两人遭枪击身亡！警方随即赶到现场。稍后，警车出动、大批手持长枪、戴着头盔的紧急应变小组人员封锁了附近的街道。在确认有人伏尸车内后，警方用蓝色防水布将汽车前部的挡风玻璃完全遮盖住，不让路过的行人看见车内的状况。之后，还在车子周围放置了多个证据标记。不久，警方又在马路中间设置了白色帐篷。 多名警察包围案发现场附近的4306 W8th Avenue号房屋，如临大敌、极其谨慎地对这栋房子进行了搜查。调查人员担心房子里可能还有更多的受害者。幸运的是，暂时没有发现和此案有关的更多死伤者。警方发推表示，凶杀组正在现场调查一起“非常严重的事件”，稍后会向民众交代详情。警方随后表示，这是一起有目标的凶杀案，警方仍没有透露和凶手有关的线索，也没有证实当时是否有人看到枪手的行踪。不放据知情人士了解到，受害二人在华人圈都是较为知名的人士。吴是中国南方某同乡会的副会长，是一位女富豪，仅在加拿大就有过亿的资产。孙则是国内知名省队女足运动员。据查证，其名下有多个交通违法罚单。知情人士猜测，该案件可能与情杀或者地下钱庄有关。   4.    今天2022报税季开始！今年有所不同 20万人被查 从周一（2月21日）开始，加拿大税局（CRA）接受所得税申报，标志着2022年报税季节正式开始。CRA提醒人们今年报税和缴税截止日期是4月30日，没有延长报税截止日期。CRA敦促人们要提前计划，并考虑以电子方式提交。同时要谨慎防范“税局通知”的类似形式诈骗。CRA也在近日更新出了更多的报税细节，以及与往年不同的情况。 今年仍然是一个"独特"的报税期，因为继续面临着COVID-19疫情带来的挑战。如果你申领了2021年的COVID-19救济金，如CRB、CRCB、CRSB、CERB（CRA）、CESB和省级疫情补助，则必须报税！税局提醒，2月底之前，T4A报税表会寄到去年申领过CRB等疫情救助福利的个人手中，T4A表丢失或仍未收到的，可上税局My Account网页下载打印。申报个税时，疫情救助福利必须按个人收入报税。政府发放疫情救助福利时，虽已预扣10%个税，但不意味着申领人就不欠税，税是多交还是少交，取决于个人去年具体收入。举例说，去年申领CRB、净收入3.8万元以上的人，报税时必须部分或全部退还CRB。是否需补税，可上加拿大政府网站计算器网页计算。担心欠税需补交的人，可联系税局商讨补税事宜，税局会根据个人经济情况提供更多补税灵活性。CRA表示：“我们知道税款可能会带来重大的经济困难。如果你无法及时补交欠税，那么我们将根据你的财务状况，给你更多的时间和灵活性。“而在家工作的加拿大人，今年有资格使用一个临时的统一费率方法，报税时申请扣除最多500元的家庭办公费用。 去年也有这个福利，不过当时抵税额是$400，今年增加到$500。临时统一费率为在家工作一天$2，今年可最高申请250天（共$500）高于去年 最高200天（$400）。在家中全、兼职工作的天数都可被视为工作日，但不能计算休息日、病假、假期和其他缺勤天数。国家税务部长黛安·勒布希利尔说，她对CRA在大流行期间应对挑战的方式感到自豪，并指出该机构的员工在管理COVID-19福利方面"非常好"。她在一份声明中说：“我可以向加拿大人保证，这是一支强大的团队，可以帮助他们提交报税表，以便他们获得应得的福利和信贷。”CRA说：“如果我们写信给你，这很重要！请你们一定要打开CRA的信！”有些人可能要多交税、还钱，以及20万加拿大人将被税务局审查。      

要说温哥华哪栋楼最高，很多人可能以为是2016年建成的川普大厦，实际上，第一高楼是早在2009年就建成的香格里拉大厦。大厦位于市中心1128 West Georgia Street，由香港出生的著名华裔建筑师郑景明设计(James K.M.Cheng )，大厦的建成标志着温哥华这座城市的天际线因此而改写。 （图源：Vancouver Sun） 这座高200.86米总计62层的混合用途型大厦总成本高达$3.5亿，底层至15层是一家5星级酒店，公寓和办公室单元占据了大厦的其余部分，其中包含了许多温哥华市最贵的公寓，可想而知，住在里面的人群非富即贵。 然而，这栋奢华的大厦却在近年来摊上了各种官司，《温哥华太阳报》就在2020年报道过大厦的玻璃正在面临起雾、漏水以及自发爆裂破碎的风险。 风波和诉讼发酵这么久之后，近日BC省最高法院终于将此案件被认定为集体诉讼，为诉讼程序开了绿灯。这意味着所有受影响的业主都可以参与诉讼和索赔中。 此次诉讼点名的被告是该土地的合法所有人KBK No. 11 Ventures Ltd.、开发商、1100 Georgia Partnership及其合作伙伴，其中包括与Peterson Group和Westbank Corp等当地集团相关的公司。 公寓业主协会(Condominium Home Owners Association)执行董事Tony Gioventu表示:“如何确定造成这些缺陷的原因将会很棘手。这可能是由多种因素造成的，不仅仅是开发商和建筑商的问题，还有供应商也需要调查，比如建筑时所用的玻璃和材料是如何储存以及转移到施工现场的。” 据报道，首席原告早在2015年12月就首次提交了民事索赔通知，是众多受影响的业主之一。那时候业主们只是在抱怨有湿气进到了中空隔热玻璃组件（insulated glass units，IGU）或窗户的窗格之间，导致窗户起雾。 IGU包括了内层和外层玻璃(称为lite)，由一个金属间隔条隔开，主要用处是分离外部和内部的环境。 但慢慢的，越来越严重的安全隐患被发掘了出来。根据当时的一项物业会议记录，IGU“受到硫化镍夹杂物和/或制造缺陷的影响，可能会导致（它们）自发破碎”。 IGU的两层玻璃有着不同的结构属性，外层是热强化玻璃，内层是钢化玻璃。内层的硬度是外层的两倍，与外层不同的是，它在破碎时会碎成小块。 不仅如此，IGU的某些外窗格还存在“热应力断裂（thermal stress fractures）。” 最终会议记录总结窗户“系统性危险缺陷构成了重大的人身风险，包括对建筑物附近任何人的健康和安全”，也就是说破裂的玻璃可能最终脱落，沿着大楼的玻璃幕墙掉下去，不仅业主会被影响，连游泳池附近、其他单位的居民、附近行走的行人，都有可能有生命和健康危险。 此外，会议记录还显示，大厦里多达70%的窗户“提前几十年出现故障，仅达到预期寿命40年的一小部分。” 这几年，内部玻璃破碎后，大厦第9层的一些窗户已经被拆除并更换，大厦的43层到62层是属于另一家物业，这些楼层也遇到了类似的问题。而更换这两个物业的所有窗户成本可能将达到$6500万元。最终成本取决于许多因素，包括必须使用的窗户类型和具体设计。 对此，网友们也是议论纷纷。多少人曾经羡慕能够入住温哥华第一高楼的住户们，但当初不惜重金购置的地标公寓，如今刚过了十多年，就开始需要大修大补，也是够堵心的。 有人表示“文章说玻璃面板的使用寿命为40年。那么，为什么有人会设计一栋每40年就必须更换所有窗户的建筑呢？这似乎是一个糟糕的设计。” 有网友表示，“虽然文中提到了开发商，但没有说玻璃的供应商，这才是最要紧的问题，是哪个公司安装了有问题的玻璃？应该披露出来提醒其他开发商，不要跟他们合作了。” 总体而言，目前大厦的2个物业都在进行2项法律诉讼，一项是要求恢复大厦的保险承担玻璃的维修费用，另一项针对开发商、建筑商和供应商。根据BC省最高法院最近关于集体诉讼的裁决，法院将同时审理这四起案件，从9月开始，预计将需要130天的审判。

  女子被不公平驱逐，获赔12个月房租。 网上图片 女子被不公平驱逐，获赔12个月房租。 原因是新业主以自住理由将其驱逐，但最后业主没有用于自住，而是转租给了其他人。   根据网上公佈的裁定，这名前租客通过住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）对自己被不公平驱逐一事提出了异议，并获得了22,140元的赔偿。   住宅租赁办公室获悉，该租客在2017年12月开始租住在这栋物业内，直到2020年，这位租客收到了来自房东的“两个月终止租赁合同的通知”。   通知要求租客在2021年3月前搬走，原因是房子已经卖给了别人，然后现在新的房东准备带著自己的女儿搬进去住。   但这位租客后来发现，仅仅一个月后，新房东就以更高的价格把房子租给了其他人。   房东作证说，她是在与丈夫分居后买下了这处房产，原本打算和孩子一起住这，甚至在前访客离开几天后就开始把她的东西搬进来。   根据住宅租赁办公室的记录，到3月6日，她决定不住在出租的单位内，而是会留在丈夫的家中，试图调解这段关係。   房东称，她意识到搬家会迫使孩子离开家、转学，所以她面临情有可原的状况。   根据BC省新规定，房屋新买家的确可以用“要自住”的名义把房客赶走，但必须在房客搬走后立马搬进去住著，而且还要至少住上6个月才能再次把房子租给别人。   此外，根据住宅租赁办公室的仲裁，前租客还获得了额外的100元，以支付相关的诉讼费。  

加拿大政府承诺提供1000万的联邦资金，帮助大多伦多地区200个年收入超过6.5万的黑人家庭买房。 住房多样性和包容性部长Ahmed Hussen在周五上午的新闻发布会上宣布了这一消息，他说这笔资金将用于BlackNorth机构的房屋所有权桥梁计划。 Hussen在采访中说："我们的社会中，几乎所有的加拿大黑人都面临各种困难。这包括购买一个安全且负担得起房子。我们看到加拿大黑人的住房需求较高，住房拥有率较低，远远低于平均人口，我们认识到这是一个实际的问题。" 图源：[email protected] Hussen告诉记者："多年前我也曾住在一个社区屋，我知道拥有一个家是怎样的意义。这将让我们这样的人获得更多的机会。” 这笔资金将帮助200个黑人家庭在未来四年内购买他们在GTA的第一个家。它将帮助购房者减少他们的每月抵押贷款，且不增加他们的首付。 Hussen说：“该计划旨在确保这些房屋在几代人之间都是可负担的。当你有一个安全和可负担得起的房子时，你的生活会变得更加美好，甚至会出人头地。” BlackNorth Initiative的执行董事Dahabo Ahmed-Omer说，新的资金对支持GTA地区的黑人家庭至关重要。她说，许多人没有意识到获得住房的道路里有多少种族化。 图源：radio-canada历史资料 Ahmed-Omer说，在拥有住房的高收入阶层中，73%的房主是白人，而在主要租用住房的低收入阶层中，69%的居民属于少数种族。 联邦政府最近的研究表明，加拿大黑人的住房拥有率是全国最低的之一。加拿大统计局的数据显示，2018年，48%的黑人居住在由家庭成员拥有的房屋中。相比之下，全国人口的房屋所有率为73%。 图源：facebook Ahmed-Omer还表示，BlackNorth房屋所有权桥梁计划不仅仅是一个可负担的住房战略。它更是一项经济和种族包容战略。这个计划将使大多地区的黑人家庭能够振作起来，让一代又一代的黑人受益。通过这个计划，家庭收入在6.5万元以上的黑人家庭可以成为房主，建立房屋资产，为后代带来繁荣。 Ahmed-Omer还说，BlackNorth房屋所有权桥梁计划旨在解决全国范围内的不平等问题，GTA地区只是一个重要的试点，以后将在全国范围内推广。 参考链接：https://toronto.ctvnews.ca/feds-commit-10-million-to-help-200-black-families-in-gta-buy-their-first-home-1.5786938

蒙特利尔市长Valérie Plante近日宣布，市政府将提高买房援助计划的房价上限，使有资格获得援助的家庭数量翻倍。 她表示，可获得财政援助的新建房产的最高价格将提高35%，现有二手房产的最高价格将提高15%。 例如，有孩子的家庭在市中心购买新房产，价格上限将从$45万提高到$61万。 Plante承认，考虑到近年来房产价格的飙升，该计划之前设定的最高价格越来越不现实。 市长表示将与开发商携手合作，实现她的竞选承诺，即在未来10年内建设6万套新的社会保障性住房和经济适用房。 她表示愿意与开发业合作，解决住房危机，吸引家庭回到城市，并建设可持续发展的社区。 城市发展研究所（UDI）首席执行官Jean-Marc Fournier表示，该机构支持蒙特利尔市与魁北克省达成新的财政协议的要求，因为仅靠市政税收不足以解决住房和公共交通等紧迫需求。 市长说，需要使蒙特利尔的收入多样化，这是该市和开发商完全达成一致的观点。 她邀请开发商与市政府合作，开发新的社区，比如Bonaventure-Bridge街社区、Décarie高速公路一侧，以及Lachine东部一个巨大的前工业区。 该买房援助计划的变更将于2月16日生效。 该计划面向首次购房者和至少有一个13岁以下孩子的购房家庭，根据房产所在地以及购房者是否有子女，提供$5,000到$15,000不等的一次性付款。 对于有子女的家庭，购买市中心以外的房产，可获得财政援助的新建房产的最高价格将从$40万升至$54万。购买现有二手房产的最高价格的上限将从$63万提高到$72.5万。 单身人士首次购房，可以获得房产援助的房价上限是$30.5万（以前是$22.5万）的。夫妇买房，可以获得房产援助的房价上限是$38万（以前是28万）。 该项目由魁省住房管理机构和蒙特利尔市政府共同资助。 2018年以来，该项目已帮助6808户家庭购房，其中90%是有孩子的家庭。

在房价高企的温哥华，租两房单位年收入需多达12.8万元。（档案图片） 本国今年1月份的平均价屋升至74.8万多元，是租还是买较划算，民众难以定夺。有分析指，若要坚守租金支出不应超出税前收入三成的指引，在本国多个大城市，甚至较小城镇租一个一房单位，年收入应最少7万元，在楼价高企的温哥华，年收入需达9.5万元，租两房单位更需多达12.8万元。 要符合住屋开支属可负担的指引，租金连用电暖气的开支，不应超出住户税前收入的30%，而连同其他固定开支，总额不应超出税后收入的55%。   据《环球邮报》的报道指，温哥华市一个一房单位的平均租金为2176元，两房平均租金2983元，以此及符合上述租金不佔收入多于三成来计算，在温市租一房单位的住户，年收入需达9.5万元，租两房的年收入需12.8万元。 至于固定开支(即佔税后最多55%)，租一房单位住户该开支最多只能达6.8万元。 多伦多为本国另一个租金较高的大城市，报道指多市一房月租平均2013元，两房2715元，按此计算，一房和两房住户年收入需分别达9万元和11.8万元，而固定开支总额上限为6.4万元。 于温哥华岛的维多利亚，一房平均租1566元，两房2453元，相应的年收入水平为7.1万元和10.7万元；固定开支上限5万元。 换言之，温市、多市及维市租两房单位的家庭，年收入都应达10万元以上。 上述计算中，假设水费和其他市政府服务由业主承担，固定开支除租金加上用电和暖气费用外，还包括租户保险费、手机费、上网和每月10元串流费。 从事软件开发行业的本那比居民鲍威尔(Adrian Powell)表示，他每年都会比较租屋和置业，而目前他与妻子、6岁孩子一家现时所租住在地面一层的两房单位，每月租金2400元，但同类单位的按揭，一个月便已达到4000元。 财政规划师西蒙斯(Shannon Lee Simmons)指，要长期捱贵租的民众必须各出奇招，例如增加收入或减低住房开支，包括接纳室友，即与他人分租单位，或选择一个开支较低的社区生活。 她续指，民众衡量如何是可负担的重点是，固定开支佔“税后”收入的比例，而不是“税前”收入；固定开支佔税后收入最多55%的指引也适用于业主。另外，还需考虑其他开支，例如，除租金外，只需付水电和手机费用的家庭，当然可负担较贵的租金，但有学生贷款、託儿费负担的住户，其可承担租金能力便较低。 上述住房开支最多佔三成收入是按加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的准则来定义住屋属可负担程度，而平均租金为来自一顾问公司数据，该公司为租盘网站rental.ca进行研究。

在新冠肺炎大流行期间，由于失业人数陡增，安省政府出台了冻结租金的保护性措施。这项规定已于今年的1月1日结束，于是一些房东大幅上调租金，甚至超过了20%，此举令租客苦不堪言，直呼“日子没法过了”。 图片来源；网络（图文无关） 据本地英文媒体CTV报道：来自多伦多的租客麦赫（Jake Myhal）同妻子在2021年5月入住一间公寓单位，签订了一年的租约，租金是每月2000元。他们知道冻结租金的规定在今年结束，所以也做好了调涨租金的心理准备——估计涨个5%到10%吧。 可是当收到房东通知的时候，两人还是被上面的数字吓得眼珠子都快蹦出来了——涨价25%！这意味着，他们的租金将从2000元，直接跳到2500元。 看到这里很多人的第一个反应可能是：不对呀。我怎么记得政府对租金的年涨幅是定了上限的？不能调涨这么多吧。 麦赫也是这么认为的。然而他所不知道的是：当局为了为鼓励更多出租物业与发展，就对规定稍做了改变，容许2018年11月中之后落成的新物业不必遵守这个上限规定。 就像今年，政府对租金的年涨幅上限，定在1.2%，但是麦赫和妻子租的公寓，恰好是楼龄较新的，所以这个上限的规定压根保护不了他们。 想想自己每月要多掏500块钱的租金，麦赫觉得很不公平。他说，自己当初租房的时候，房东并没有说来年租金会大涨。如果早知道这样，肯定会选楼龄较大的公寓了。现在，他和妻子根本负担不起这样的租金，只能搬家。大流行还没有结束，如此折腾并不是明智之举，而且也并不是件容易的事情，但是他们已别无选择。 值得一提的是，随着安省冻结租金的规定结束，不仅是多伦多，南安省各个租情较为火热的城市，都出现了房屋大幅调涨的事件。早前《星报》曾报道了奥克维尔(Oakville)一个单亲妈妈的遭遇：她和与两个孩子一起租了一套新建的三卧单元，原来的租金是2800元，给房东一下加到了3400，涨幅达21%。 CTV就此事采访了本地房地产律师魏斯勒德（Mark Weisleder）。他表示，对于2018年11月15日之后落成的新物业，并不受政府所设的租金年涨幅上限所约束。 这一点，很多租客并不知道（或许有所耳闻，但是不知道其细节），而在看房的时候房东多半也不会说，于是他们在遇到租金大涨的时候，难免吃亏。 为了更好的保护自己，租客应该在看房之前就做好功课，查询物业的落成日期，并在租约中加入条款。 若果确实租了一间楼龄相当新的物业，租约中必须订明每年的可加租幅度，保护免受租金大幅调高的影响。 毕竟，租客在没有搬进去之前，任何条件都是可以谈的（切记在租约中写明），但是一旦搬了进去，那么很多事情就不那么好谈了。