地产

联邦政府推出数十种标准化房屋设计，旨在帮助城市更快、更便宜地建造房屋。但一些开发商警告称，如果市政当局的许可制度没有改善，并且没有大规模的建筑材料采购计划，这些计划最终只不过是一本创意书。 上星期发布的《住房设计目录》包含近 50 幅不同风格住宅的效果图、平面图布局和建筑细节，例如巷道住宅、排屋和多单元住宅。其中 7 种设计是由一位温哥华建筑师创建的，将用卑诗省的建筑。 卑诗省小型住房组织执行负责人 Dan Winer 表示，虽然他赞赏增加低密度住宅的努力，但须要有配套措施才能建造这些住宅。 「标准化设计是一大进步——它们为加拿大人提供了更多选择，降低了开发前期的设计成本，为行业提供了确定性，同时保持了社区特色。但成功与否最终将取决于市政分区政策、许可时间表和成本结构。如果没有在地方层面进行有意义的精简，这些设计可能不会产生预期的影响。」 这些新的联邦设计图可以在网路上免费取得。 自 2005 年以来一直专注于巷道和小型住宅建设的公司 Smallworks Ltd. 执行长杰克弗莱 (Jake Fry) 认为，标准化设计是积极的第一步，体现了他们希望采取措施降低建房成本的愿望。” 然而，他们都需要「某种锤子来创造一个可以建造这些东西的环境」。这意味着市政当局须对采用省和联邦的设计图时，要加快分区和许可流程。 到目前为止，各市政府的反应力道还不大。其中一些城市，例如本拿比和基隆拿，有自己的标准化设计目录。 弗莱说，如果标准化设计要加快施工速度并降低成本，就需要与采购或预制材料的计划结合。 戴维森 (Britin Davidson) 是定制住宅、填充式和多户住宅的专家，他说市政府对于审批建筑许可仍要耗费很久时间，例如本拿比有自己的标准化设计目录，但「房产在大小和情况方面差异很大，包括车道、树木、斜坡和死胡同都会考量」。 他说：「基隆拿的城市开发受到好评，并非是因为他们有标准化设计目录，而是其他城市需要复制他们的快速批准文化。」

多伦多允许建后巷屋后，一名房主投资45万加元建造了一套后巷屋，以为会吸引更多买家，谁知结果适得其反，最后只能比心理价位降价25万才脱手。 图源：51找房 根据51找房数据显示，这套房子位于多伦多27 Chisholm Avenue，房主杰里米·威尔逊（Jeremy Wilson）在后院建造的后巷屋，并没有带来他所期望的吸引力。 图源：51找房 威尔逊表示，他在这座两居室套房上投入了近45万加元，原计划将其出租。然而，在花了五年时间建造后（其中大部分工作由他亲自完成），他和现任妻子决定各自出售自己的房屋，然后建造一座更大的住房来安置家庭。 他的妻子在短短几天内就卖掉了她的房子，而威尔逊的房产却迟迟无人问津。 图源：51找房 挂牌出售超过五个月后，他意识到后巷屋反而成了潜在买家的阻碍，因为他们并不需要这座额外的建筑。 威尔逊说，“这让房子更难卖，因为现在多了一个额外的建筑，而我又必须收回成本。相比之下，我妻子的房子在三天内就卖掉了，因为它是一个完全标准的多伦多三居室半独立屋”。 图源：51找房 自2018年起，在多伦多建造后巷屋无需特殊许可，因为市议会希望在低层住宅区增加密度并提供更多出租房源。对房主来说，这不仅是获取租金收入的机会，也可以作为多代同堂的居住方案——让年长的父母、成年子女或其他家庭成员有一个独立的生活空间。 图源：51找房 然而，七年过去了，那些想要出售带有后巷屋的房产的人发现，这类房产并未能带来预期的增值。 数据显示，带有后巷屋的房产通常需要几个月才能卖出，而根据多伦多地产局（TRREB）2月份的数据，独立屋和半独立屋的平均销售周期仅为20多天。此外，许多这类房产的挂牌价格在出售过程中下降了数十万加元。 图源：51找房 以今年3月市场上的三处带后巷屋的多伦多房产为例，其中一处挂牌三周后价格下降约24万加元，另一处两个月内降价24万加元，还有一处三个月内降价35万加元。 位于Humewood-Cedarvale的一处房产，在市场上挂牌九个月后才于1月售出，期间价格从355万加元降至310.2万加元。 不过，也有例外。例如，一处位于Annex的房产在2月挂牌六天后，就以182.5万加元的价格售出，甚至略高于要价。 威尔逊在12年前购入这处房产，并利用房屋资产贷款建造了后巷屋。然而，这也导致他的房贷大幅增加。 图源：51找房 他在去年10月以185万加元的价格挂牌出售这处房产（其中包括一栋翻新的三居室独立屋和一座位于两车位车库上的后巷屋），但今年1月不得不将售价降至169.5万加元。而TRREB数据显示，该地区2月份的独立屋平均售价仅为139.5万加元。 威尔逊共收到两份报价：一份是在去年11月，报价170万加元，但附带了一些令他感到不安的条件；另一份是在今年2月，报价160万加元，但同样附带了高昂的附加条件。 最终，他意识到自己不得不以远低于预期的价格出售。 威尔逊说，“我原本以为‘买两座房子’这个卖点会吸引买家，或者会有像我一样看重租金收益的人。但事实证明，情况并非如此”。 图源：51找房 多伦多房地产经纪公司Toronto Realty Boutique的经纪人罗米·哈拉比（Romey Halabi）表示，通常建造后巷屋的房主，是为了长期居住——无论是为了缩小住房规模、出租，还是给年迈父母或上大学的子女提供独立空间。 他说，他“极少”遇到客户想要出售或购买已经带有后巷屋的房产。 哈拉比指出，后巷屋确实可能增加房产价值，但找到合适的买家需要耐心，并需要针对特定人群进行精准营销。 “如果你打算向大众市场推广，你可能会失望。大多数人要么不想要，要么不了解它。”他说。他补充道，买家通常不愿意成为房东，也不一定想要一个紧邻自己住房的额外房屋。 Right At Home Realty的房地产经纪人保罗·约翰斯顿（Paul Johnston）表示，房主在出售房产时，并不能保证能够收回后巷屋的全部建造成本。 “这就像房屋装修、新完工的地下室，或者游泳池一样。不同的买家对这些改造会有不同的价值评估。” 此外，虽然威尔逊的后巷屋是建在车库上，但有些后巷屋会取代停车位，而约翰斯顿认为，这对大多数买家来说是“交易破坏者”。 威尔逊透露，160万加元的交易差点因房产产权限制问题而告吹。 图源：51找房 2019年，他与多伦多市政府签署了一项协议，承诺在20年内不得将后巷屋从主屋中拆分出售，以换取开发费用的延期支付。但买家担心这一限制会影响未来的转售。 尽管买家可以签署同样的协议，继续避免缴纳这笔费用，但他们仍然要求威尔逊支付9万加元的开发费用。 然而，威尔逊表示，拆分出售并不可行。 “后巷屋法规要求，所有管线都必须从主屋连接——包括电力、管道、排水。因此，要想拆分产权，必须重新铺设所有这些连接，成本可能高达10万加元或以上。” 尽管威尔逊一度打算放弃交易，但最终还是选择支付9万加元的费用，以完成出售，避免继续支付房贷。

温哥华圣约瑟夫医院停车场将改建为两栋出租住宅塔楼 温哥华市议会于周四晚的公开听证会上，批准了本地开发商QuadReal房地产集团的申请，将圣约瑟夫医院北侧的地面停车场改建为一个重要的混合用途出租住宅项目。   该项目将在2950号爱德华王子街（Prince Edward St.）的1.2英亩三角形地块上建设两栋塔楼，其中一栋高330英尺，共32层；另一栋高266英尺，共25层。 这个停车场位于金斯威和爱德华王子街交叉口的东南角，正对着医院的急诊科入口。   根据温哥华市的百老汇计划要求，将提供542套保障性出租住宅，其中包括428套市场出租单元以及114套低于市场价的出租单元，低于市场价出租单元的比例需至少占20%。单元数量包括233套一居室、149套两居室和58套三居室。 当被问及时，申请者告诉市议会，有可能为医院的医生、护士及其他员工提供一些专用出租住宅。 现状： 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（现状） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（现状） 未来情况：   温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（未来） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（未来） 项目还将提供约16,000平方英尺的零售和餐饮空间，为金斯威沿街提供活跃的商业面貌，保持零售区的连续性。此外，项目还将设立一个可容纳37名儿童的4600平方英尺的托儿所。 “我认为这个申请对社区和商家来说都是一件好事，它将激活这个只是停车场的角落，”圣迈克尔商务改进协会执行董事尼尔·怀尔斯（Neil Wyles）表示。 ABC党的市议员彼得·梅兹纳（Peter Meiszner）说：“我认为这是相当多的出租住宅，并且没有人会被迫搬离……这对圣迈克尔的小企业将非常有利。”   ABC党的市议员莎拉·柯比-扬（Sarah Kirby-Yung）对项目的建筑设计表示不满，甚至称其为“缺乏灵感的建筑”。该设计公司为Acton Ostry建筑师事务所。 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅（其他视图） 这两座塔楼将共享一个基础平台，建筑总面积约为450,000平方英尺，楼面面积比率密度是地块面积的8.5倍。   地下将设有四层，配备297个停车位和1,059个自行车停车位，以服务居民、商业用途和托儿所。这些数字不包括为医院需求而提供的任何替代停车位。 大约五年前，QuadReal以约2900万美元的价格从提供健康护理公司（Providence Health Care）手中收购了这块地。   市府工作人员表示，该停车场目前由医院租回，供员工、患者和访客使用。医院的拥有者和运营商提供健康护理公司计划在租约终止后解决停车需求，目前这方面的计划尚未明确。 一些当地居民告诉市议会，他们担心由于现场停车位的减少（医院目前的专用停车设施有限），可能会导致周边社区人行道停车需求的增加。 该地块公共交通便利，包括金斯威和主街的频繁公交服务，距离天车未来的圣迈克尔站（Mount Pleasant Station）步行仅需10分钟，地处主街和东百老汇交叉口。 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅 温哥华圣约瑟夫医院出租住宅  

室友因租房纠纷在不快中更换锁 一起复杂的租房纠纷在卑诗省民事解决法庭达成了裁决，法庭称这是两位租客之间的一份失败室友协议。   AS向AH租了一间房，但她声称AH在某个时候更换了房门锁，导致她无家可归。AS要求退款700元的房租。 作为辩护，AH表示AS在屋内吸烟、偷窃其他租客的物品，并且损坏了房内设施。   AS在AH的空置房间住了大约三个月。 双方一致承认AH至少在某个时点更换了家中的一把锁，而且更换的锁使得AS无法进入她的卧室。 AH在法庭上表示，AS的行为让其他住户感到不适，“包括在她的卧室门上加锁，以及从厨房偷刀具。正如上面所述，他还提到她在室内吸烟，”裁决中写道。 在室友还一起生活的时候，AH曾向警方寻求建议。他表示，警方告诉他不应试图将AS强行带离住所。法庭推测，这可能是AH决定更换锁的原因。   AH表示在AS居住的这三个月内，他曾多次要求她搬走。AS没有对这种居住安排的困难进行反驳。 法庭表示：“我认为双方的关系可能迅速恶化。” 法庭指出，AS并没有提供关于双方协议的任何细节。她没有说明何时支付了700美元房租、这笔房租用了多长时间，也没有说明她在被迫搬走时已经过了一个月或一个租期的多少。基于此，我认为她的索赔缺乏证据支持。”   AS未能证明她有权获得700元的赔偿，因此法庭驳回了她的索赔。

大温哥华地区租金最低城市 大温哥华地区新出现的一座城市已成为该地区每平方英尺租金最低的地方。   这一头衔目前属于素里市。 尽管素里市的租金一直被认为比大温哥华其他地区更为划算，但在 liv.rent 最近的报告发布前，西温哥华意外地成为每平方英尺租金最低的城市。   本月，素里的租金为每平方英尺 $2.55，紧随其后的是西温哥华的 $2.56，以及兰利的 $2.88。 本月，素里也是 liv.rent 平台上整体租金最低的城市，而西温哥华则是最昂贵的。素里还是大温哥华中唯一一个三居室无家具单元租金低于 $3,000 的城市。 liv.rent 的报告指出，温哥华是唯一一家在所有单元类型（包括家具和无家具单元）的租金都下降的城市。然而，整个大温哥华地区的租金却呈现上升趋势。 “本月，未家具的一居室单元的平均租金上涨了 $9，达到了新的平均水平 $2,306。自 2024 年 3 月以来，大温哥华未家具一居室单元的平均租金已下降了 $31。”   大温哥华租金情况 公寓在可租房屋类型中占据主导地位，公寓约占 liv.rent 平台所有活跃房源的 72.2%。部分房屋（如地下室套房）占活跃房源的 16.84%。而单独的房屋仅占活跃房源的 6.84%。 加拿大租金最高的五个地方中有四个位于大温哥华，包括北温哥华、西温哥华、温哥华和列治文，紧随其后的是安大略省的马克汉。 报告还列出了在 liv.rent 平台上租客的年龄段。25 至 34 岁的租客占平台上所有租客的 35%，是最大群体。 大温哥华租金情况