地产

有媒体报道，加拿大房屋正以$20万的折扣价销售。   这意味着，房屋竞价潮已经成为过去时，现已进入打折时代，而随之而来的是，疯狂的毁约潮。 最近，加拿大一对华人夫妇买家就因为5年前的一笔交易，在买房出价后毁约而被重罚。 根据安省最高法院7月的判决，这对华人买家夫妇在2017年加价抢购一套独立屋之后毁约，但最终被卖家起诉后，损失了近$60万！ The above picture comes from "WeChat Account 加拿大生活报Mona" 根据法庭文件，地产经纪李某和他的妻子陈女士在2017年3月，看上了一套标价为$168.8万元加的独立屋。 他们对这套房产势在必行，决定在正式报价的那一天之前，向房主报一个相当诱人的“霸王要约”（Bully Offer）。 在出价前，李某夫妻找到当时的售房经纪法克夫斯基（Falkovski）了解情况。 据李某在法庭陈述，地产经纪Falkovski告诉他们，另外还有两家也想报“霸王要约”，而且数额达到190万加元。 于是李某当即决定签订 “霸王要约”，追加1万加元给出了191万加元的出价，并支付9万加元的定金，随后卖家接受了这一出价，并将交割日期设定在2017年7月4日。 仅图示 然而，2016-2017年与如今的市场形势很相似，在经历了高峰之后，开始逐渐回落。 李某夫妇在4月28日发现，他们所购房产隔壁的物业成交只有$171.5万加元，而且也没有经纪人Falkovski所说的其他买家登记“霸王要约”，夫妻俩觉得他们显然是被忽悠了。 因为如果不是被Falkovski“哄骗”，他们的报价只有150万加元。 与此同时，安省政府开征“外国买家税”，房地产市场应声下滑。 于是在2017年6月，李某聘请律师起诉卖方代理经纪Falkovski，理由是“欺诈性虚假陈述”，而房主瓦西里耶夫（Vassilievs）也要对Falkovski的欺骗行为负责，所以房产交易也应失效。 他们要求解除合约，收回9万加元的定金，并要求Falkovski及其地产公司赔付10万加元的惩罚性赔偿款。 但由于李某毁约，卖家瓦西里耶夫的房屋没能如愿高价售出，而市场已经开始下降， 房主后来将该处物业再次放售，在当年7月11日以170万加元价格上市、8月开价降至165万加元、9月开价降至140万加元。 最终这套曾经以“191 万加元”成交的房产在2017年9月以133万的价格成交，差了足足58万加元。 因此卖家瓦西里耶夫起诉了李某夫妇，因为他们毁约，不但定金不会退还，还要赔偿毁约所带来的经济损失。 法官﹕找不到经纪人误导证据 在这起案件中，法官驳回了李某对于地产经纪Falkovski的起诉，法官判决书中写道， 房主并没有操控地产经纪去做进行欺诈性陈述，对于经纪人的推销策略，房主毫不知情，并且也没有证据显示这是卖家授意的，因此卖家无需承担责任。 法官认为，虽然相邻房产的成交价的确是171.5万加元，但在李某夫妇要购买涉事物业时，该物业当时的市场价值是多少不得而知， 仅靠李氏夫妇声称会支付更少的价格没有意义，要有确实的损失才能认定失实性陈述。 所以没有证据显示Falkovski进行了虚假陈述。因此买家撤销合同没有法律依据，无法索要赔偿。   同时，李氏夫妇当时想要做出的是“霸王要约”，本来就是要用更高的价格抢先买到房子，以当时火爆的房市来看，房主很可能会从竞价战中得到一个更高的价格。 相反由于李氏夫妇的毁约，房主只能将房产重新售卖。但此时房市大跌，整整2个多月，最后以133万元成交。 此外，买家在与李氏夫妇的交易失败之前，已经购买了另外一处价格为91.7万加元的房产。 他们原先设想如果能以191万加元的价格将自己的房产售出，还掉95万加元的银行按揭之后，还有96.5万加元的净收入，足以全款购买新房产而无需再按揭。 但因为李某夫妇违约，房子最后只能以133万加元售出，卖家瓦西里耶夫只好去申请了59万加元的按揭，这是实在的经济损失。 除了原先售价和后来售价之间的58万加元差价，还有2017年7月至12月之间房主要额外支付的19,841元按揭还款， 法官判定卖家瓦西里耶夫的损失总额为60.4841万加元，扣除掉原先已支付的9万加元定金，李氏夫妇还要赔偿卖家51.4841万加元的经济损失。  

卑诗省坎卢普斯市的一位居民把自己的房子交给房地产经纪人后，看到了惊呆的一幕。 这名房地产经纪人背着客户享受人家的房子…还吃冰箱里的东西，结果都被家里的监控摄像头拍下来了 富勒顿Lyska Fullerton在Facebook上分享了她的故事，还分享了支持她说法的视频证据。 富勒顿表示，这位卑诗省的房地产经纪人打开她的冰箱，直接从容器中喝牛奶，并声称他还打破了她的沙发。 视频开始时，坎卢普斯的房地产经纪人罗萨Mike Rosa打开了厨房里的百叶窗。罗萨当时在富勒顿的住宅进行展示。视频显示，他向窗外看了一会儿，然后四处闲逛。 然后他走到冰箱前，打开冰箱门喝牛奶。 然后他继续"寻找其他东西来消费"。视频中确实显示他在将牛奶放回冰箱后又看了一眼。 然后他从厨房的一扇门里出去。 在她的Facebook帖子中，Fullerton声称，涉事的房地产经纪人还因为坐在沙发上而折断了沙发的一只手臂。 在给地产公司CFJC Today Kamloops的一份声明中，罗萨Rosa向富勒顿Fullerton表示了道歉。CFJC还建议他因其行为被停职。Royal LePage Kamloops Realty告诉CFJC，他们将进一步调查这一情况。  

有一个你不知道的网站，揭示了你附近曾发生过严重犯罪和著名事件的房产。 Housecreep称自己是一个房地产网站，用于记录包括谋杀屋、闹鬼屋、废弃建筑和前毒品实验室的房产。 用户可以使用各种类别对房产进行分类，包括犯罪、死亡、凶杀、破坏、毒品、超自然现象、知名（以名人或名流为特色）。你还可以对从1900年到今年的财产进行分类。如果你想关注某个超级具体的地方，你甚至可以加上经度和纬度的坐标。 你可以找到来自加拿大各地和世界各地的房源。 比如： 3416 Oak Street in Vancouver 就是记录在案的一个鬼屋！   2549 Fraser Street, Vancouver 这里曾经发生过凶杀案

我们都知道温哥华的房价贵 在全球负担排行榜上，温哥华排名第三 意思就是 你需要赚很多钱才能在温哥华买房   哦香港和悉尼更惨   不过具体到底要赚多少钱 每个人心里的标准都不一样 但根据数据表示，在温哥华 年收入要达到25万，才有资格买   25万啊   即使与几个月前相比 在温哥华的房市场貌似有点疲软 但是根据调查了截至 6 月 温哥华潜在购房者的收入要求增加了 31,730加币   根据 Ratehub 的数据 你现在需要赚大约 231,950 加币 才能在温哥华买房？？？     该数字基于 1,235,900 加币的平均房价 和 988,720 加币的抵押贷款金额   尽管上个月房价实际上下跌了 但更高的压力测试和贷款成本意味着 相对所需的收入增加了     为了抵消更高的抵押贷款利率对压力测试 房价将需要大幅下跌 否则住房负担能力将继续受到房价影响 不断上升的抵押贷款利率 使加拿大人更难买得起房   年收入25万，想都不敢想 这是什么神仙职业吗 据说家庭医生基本每年也就这个数   。。。     BC省买房新政策 宣布年底执行3天冷静期   昨天BC财政厅宣布最新政策 将实施新的买房者三日“冷静期” 保护买家避免因推销压力而做出错误决定 将于明年1月1日生效   新规定将令买房的小伙伴 可以不因为情绪而做错误决定产生损失 例如确保贷款到位或安排验房等等   根据一份行业内的调查 在2021年温哥华激烈的市场当中 有超过70%的报价都是无条件报价 许多卖家由于市场供不应求 不允许买家验房，贷款审批等条件     结果导致许多买家在购房后 发现有额外的大笔维修费用 或者令买方在贷款被拒绝损失定金   不过这保护买家的新政策 不代表大家就可以随便改变注意 选择退出交易的一方 将要支付购买价格的0.25% 或就价格的每10万元支付250元的取消费   也就是100万的房在反悔后 反悔方要支付对方2500

今年年初，加拿大RBC银行还预计房价会温和上涨，最近却改口，预测房价会跌。RBC根据最新二手房销量数据显示，房价调整正在全国迅速扩散，因此预计未来几个月全国房价看跌。   涨得越多跌得越狠   随着买家陆续退出，全国房价跌势加剧。安省多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，6月全国平均房价环比跌1.9%，环比跌幅有史以来最大。此前2个月全国房价环比跌幅分别为0.5%和1.0%。 RBC认为，安省和卑诗两个对央行加息最敏感的省，房价会看跌。数据显示，6月安省所有市场房价均下跌，尤其是度假城镇、伦敦、伍德斯托克（Woodstock）、基奇纳-滑铁卢和其它疫期房价疯涨的城镇，房价下跌最集中。 加拿大RBC银行预计，到明年年初，全国二手房销量跌34%，房价指数跌13%。在几个月前，RBC曾预计明年加国房价涨4%。（Graeme Roy/加通社）   房价下跌全国蔓延 这股房价调整潮，正迅速向全国其它地区蔓延。温尼伯、蒙特利尔和魁北克市6月房价指数均下跌，显示房市出现拐点。卡尔加里和哈利法克斯6月房价持平，可能离房价调整也不远了。 一些中小城镇可能觉得，与多伦多比，它们的房价要便宜得多，房价估计不会跌，但多伦多房价要是1周就跌几千几万，就很难说不被波及了。 过去几年中，一些过去房价便宜的地方，房价涨幅最猛，很明显是一种借贷支撑的房价上涨潮。这股借贷支撑潮一旦降温，像哈利法克斯这类二线城市，房子就很难比多伦多房子卖得快。 RBC专家认为，这种情况下，未来几个月全国房价下跌压力加剧，房价越高的城市首当其冲。 供需压力减缓 市场快平衡 央行上周加息时称，利率升会减缓买房需求，RBC似乎认同这一说法。数据显示，6月全国二手房交易跌5.6%，比今年年初更是大跌27%。 与此同时，房屋存量微升使市场日趋平衡，买家选择更多，竞争压力减轻。利率升，需求降，房价自然随之下跌，就如同当初超低利率刺激需求和房价一样。 房价调整刚刚开始 RBC认为，房价调整才刚刚开始，买家会继续观望直到房价真正下跌。6月房价指数自然不受上周加息影响，加上许多人按揭预批生效期长达几个月，可能得等一段时间才能看到加息造成的真正震撼和冲击。 上周央行加息高达100个基本点远超外界预期，房贷成本大幅上升，未来几个月估计会使房市大幅降温。专家认为，房贷成本加剧，肯定会打乱和推迟许多人买房计划，尤其是担负力本就已极其恶化的安卑二省更会如此。 房价从看涨调到看跌 RBC专家认为，央行加息估计会过中间利率，意在压制房价，房价估计秋季会下跌，尤其安卑二省房价下跌最明显，再进而扩散到全国其他各省。 RBC预计，到明年年初，全国二手房销量跌34%，房价指数跌13%。几个月前，RBC曾预计明年全国房价涨4%，同时警告房价面临下跌风险。短短几个月房价预测，相差了16.6%，着实令人咋舌，但和之前最大30%跌幅比，还是温和不少。 房市未来到底如何走向，还有等观望。期间经济有可能继续低迷，对房市行情也有影响，未来几周其他银行估计也会陆续调低预测。风险变化，说变就变。  

随着利率继续上涨和人们不再购买，租金价格仍在上涨。 Rentals.ca 在其 2022 年 7 月的报告中表示，本拿比的一居室每月将花费 2,049元，与 6 月相比增长 1.84%。 两居室租金飙升至 2,717元，比上个月上涨 2.72%。与 2021 年同期相比，价格上涨了 20.1%。 平均价格使这座城市在全国排名第五，仅次于温哥华、多伦多、里士满和安大略省奥克维尔。 温哥华是加拿大最高的，一居室价格为 2,412 加元（一个月上涨 1.7%，一年上涨 19.17%），两居室价格为 3,597 加元（上涨 2.92%）一个月，一年内增加 26.48%）。 数据还显示，不列颠哥伦比亚省成为全国租房最昂贵的省份，平均租金为 2,456 加元，而一年前的 2021 年 6 月平均租金为 1,969 加元。 从 2019 年 6 月至今，全省租金价格上涨了 33%。 Rentals.ca 的报告说：“有许多活动因素会影响加拿大的房地产市场，包括利率上升、持续通胀、供应链问题以及雇主关于需要在办公室工作的决定。” “加拿大抵押贷款和住房公司最近的报告表明，加拿大的住房供应仍然严重不足，这继续影响租赁市场和移民模式（从安大略省向外移民到新斯科舍省可能是影响该省租金飙升的最大因素） ）。 “虽然在这些不可预测的时期很难预测，但 Bullpen Research & Consulting 和 Rentals.ca 预计租金将继续增长，尤其是在转售住房市场正在进行调整以及未来加息仍在考虑之中的情况下。” 在购买房屋方面，大温哥华房地产委员会 (REBGV) 2022 年 6 月的报告显示，与该地区 5 月份售出的 2,918 套房屋相比，上个月减少了 16.2%。 与 2021 年同月完成 3,762 笔交易相比，6 月销售额下降了 35% 而且，与十年前的同期相比，下降了 23.3%。 截至上个月，大温哥华地区所有住宅物业的基准价格为 1,235,900 加元。 这个数字相当于比 2021 年 6 月增加 12.4%，比 5 月下降 2%，过去三个月下降 2.2%。 本拿比东部住宅物业的基准价格为 1,178,300 加元（一个月内为-3.1%），本那比北部为 1,070,700 加元（一个月内为-0.8%），本那比南部为 1,149,100 加元（一个月内为-2.8%） . 本拿比东部独立屋中位价为$1,888,500（一个月内为-3.8%），本拿比北部为$2,128,000（一个月内上涨0.5%），本拿比南部为$2,271,400（一个月内为-2%） ）。 本拿比的联排别墅价格也在下降。 本拿比东部的基准价格为 887,500 元（一个月内为-1.1%），本拿比北部为 982,000 元（+/-0%），本拿比南部为六位数，为 1,041,500 元（一个月内为-2.2%）。 REBGV 覆盖的地区包括本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、穆迪港、里士满、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

​站在UBC附近的土地上，马斯克姆部落（Musqueam）的酋长韦恩-斯帕罗（Wayne Sparrow）说"这就是我们的未来"。   经过多年的努力和高昂的法律费用，马斯克姆原住民与不列颠哥伦比亚省政府达成了一个具有里程碑意义的解决方案，将UBC一带的政府土地全部献给该部落。   现在，该部落正在建设Leləm̓项目：通过使用不列颠哥伦比亚大学附近的土地，为更广泛的社区提供急需的住房，并为其族人获得更多的经济利益。   马斯克姆部落（Musqueam）的酋长韦恩-斯帕罗   斯帕罗欢迎一群部落领导参观Leləm̓项目，这是他们部落与Polygon房产开发公司合作建立的村庄。这些住房包括市场上和低于市场价格的租金以及99年租约的租赁阶层。   酋长强调说，这种租赁结构是至关重要的。他说，在短期内，开发土地和直接出售公寓可能会更有利可图。但他否认这种做法。   "我们永远不会卖掉这块土地。我们花了100多年时间才把它找回来。我们不会在上了法庭争取回来后再卖掉它。"   Leləm̓项目只是温哥华地区原住民正在开发的几个主要房地产项目之一，在这个急于解决住房短缺问题的地区，原住民将成为强大的地产开发商。   Postmedia分析了涉及Musqueam、Squamish和Tsleil-Waututh民族的8个主要项目，这些项目既有单独的，也有在MST开发公司的合资企业下的。他们的计划覆盖了温哥华、本拿比和北岸近1.1平方公里的土地，承诺提供超过25,500个住宅。     在低陆地区，原住民拥有的房地产比现在高贵林市的住宅总数还要多。   这些大型项目，包括社会住房、市场租赁、公寓和联排别墅，加上学校、零售、文化设施和商业空间，处于不同阶段。居民们将搬进Leləm̓，而另一个由原住民的主导的Sen̓áḵw计划在五年内完成。其他项目距离完工还有十年或更长时间。   像Leləm̓一样，所有这些大型项目都以出租房屋和租赁地层为特色，这意味着原住民保留了对下面土地的所有权。在与当地土著领导人的交谈中，这一事实的重要性被反复提及：原住民将永远拥有土地。   这并不新鲜。几十年来，原住民通过在温哥华南部边缘的保留地上出租和租赁住房获得了不菲的收入。Tsleil-Waututh民族已经在保留地上建造并出售了1000多套租赁公寓和排屋。  

加拿大房地产市场已经进入了快速低迷期，购房者不用再担心卷入无休止的竞购战。   据Globe and Mail报道，由于房价不断下跌，已经有买家为在今年年初房市狂热期间做出的疯狂出价感到后悔。     加拿大皇家银行RBC经济学家克莱尔.范（Claire Fan）表示，全国各地的房屋需求正在迅速降温，从更有利于卖家的市场转入一个更为均衡的区域。   范指出，大流行期间最强劲、价格最高的地区，6月份的放缓尤为严重。   在多伦多和温哥华，事实证明市场对央行加息更为敏感，因为平均房价更高，房贷金额更大。     她说，6月份新盘上市仍相当强劲，而需求却大幅下降，这导致了所有地区的新房源销售比率下降。   在多伦多以东的杜兰区，过去几年中出现了令人目瞪口呆的价格上涨。   疫情开始时，家庭友好型社区的独立式屋相对负担得起。   然而现在因为“挂牌上市天数”持续增加，被迫降价的现象越来越常见。这种迅速地转变让一些卖家感到不安。   房产公司Coldwell Banker R.M.R.的经纪人Shawn Lackie说，去年6月库存异常少，只有712套，而上个月有1,414套房源可供选择。   Lackie表示，现在主动权已经回到买家手上了。   他对即将进入市场的卖家建议，要有耐心接受任何一个报价。   “你的第一个报价通常是你最好的报价，”他说，“即使带有条件，也要谈。”     如今，购房者往往提出验房和贷款为条件来报价合同，这给他们时间考虑，要么敲定交易，要么退出。   Lackie现在每笔交易都会请律师检查。   “这是常识，如果出了问题，至少一开始我们就有律师参与。”   杜兰区的市场在今年4月达到顶峰，当时均价达到$1,228,990加元。6月均价下跌了约20%，至$872,354加元。   Lackie说，现在有些买家要求根据当前的市场降价，卖家被迫决定是否要重新谈判。   在Courtice地区，2月和3月挂牌价$799,000加元的房子，通常成交价在$115万加元到$120万加元之间，最后成交价往往高出要价$30-$50万加元。   现在春季购买的房产已经临近交接，但是该地区的平均价格已经大幅下跌。   Lackie说，举例来说，如果买家预计购买的房子的价格已经下跌了$260,000加元，那么他们可能宁愿失去已经支付的$6万定金也要放弃购买。   在这种情况下，卖家将房子重新投放市场。如果他们最终以更低的价格出售，可能会对原始买家采取法律行动。   他建议，卖家最好在价格上达成妥协，然后完成交易。     Lackie指出，卖家诉讼可能需要两年或更长时间，一些卖家清楚他们仍然有利可图，就会同意降价。   “所有人都要意识到不能再继续贪婪了。”   另一个问题是，如果房产的市值自报价日以来已经下跌，而买家需要贷款，但如果银行的估价低于售价，买方必须弥补差价。   Lackie说：“你必须再拿出$30万，因为银行肯定不会给你买单。这就是混乱开始的时候。”   他说，很多情况下，年轻买家会再次求助于“父母银行”。   9月放盘量会上升   Lackie预计今夏市场会保持平静，9月份的房屋挂牌数量会再次激增。   他预测，部分卖家将是来自疫情期间搬到郊区但不想再通勤的人。另一部分是因利率上升而面临财务压力的房主。   展望未来，皇银的Claire Fan警告说，随着央行继续加息，可能会导致住房负担能力继续下降，更多购房者将处于观望状态，并进一步降低房价。     Atelier Realty的经纪人Farrell Macdonald说，消费者对通胀上升以及随之而来的利率上升持谨慎态度。   对于买家来说，现在害怕的是买了房子后房价继续下跌。   在他看来，疫情期间房价的急剧上涨令人难以置信，而现在约克区等之前火爆的市场已经急剧降温。   以King Township为例，均价从2月份的$321.8万降至6月份的$208.3万，暴跌了100多万。   今年6月，King只有21处房产易手，而新挂牌的房产有86处。   随着房价下跌，一些附带损害也出现了。例如，一对夫妇计划卖掉他们在多伦多的房子，搬到渥太华。   经纪人建议先卖房再找新房子，但他们却反其道而行之，结果倒了大霉。   他们在今年2月市场高峰时购入了渥太华地区的房产，两个半月后又在房市低迷的GTA地区卖出旧房，现在已经推迟了退休计划。   至于现在的卖家则必须承受一些痛苦，但即便现在售价低于今年早些时候的房产价格，通常也会锁定一些利润。

这年头价格飞涨的不只是汽油和杂货，租客的日子也不好过。多伦多的租金价格只会继续攀升至疫情前的水平，而且看不到缓解迹象，专家预计租金还会在未来几个月继续上涨。 虽然全国平均租金价格都在上涨，但多伦多的租房者比以往任何时候都感到压力更大。 多伦多的租金价格因疫情稍作缓和后，在今年5月份开始飙升，从2021年5月的1,998加元大幅上涨16.5%，达到2,327加元。   图源：blogto 根据Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的最新全国租金报告，这个数字攀升几周后，在6月份多伦多市的平均租金同比上涨了20%，达到令人难以置信的每月2,463元。 就在几个月前，平均每月租金徘徊在2,200元以下，这也证明了多伦多市租房者的情况可以多么迅速地发生变化。 租金价格的飞跃是在去年6月下降9.2%和2020年6月下降7.8%之后出现的。 现在，一居室公寓的租金平均为2,192元，年增长18.5%，而两居室公寓的平均租金为3,115元，比去年6月增长23.4%。 环比来看，一居室租金上涨了2.8%，而两居室租金上涨3.8%。   图源：blogto 在全国租金报告的35个城市名单中温哥华的租金最高。 安省范围也出现了类似的情况，安省6月份的月租金在加拿大各省中位居第二，公寓的平均月租金同比上涨14%至2,232加元。 不过即使租金如此上涨，6月份的平均租金仍低于疫情前的水平。2019年6月，安省的平均月租金为2,279加元，比今年还搞47元。 最新全国租金报告引用了CMHC最近的数据，这些数据表明住房存量严重不足。与此同时，Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting强调了利率上升、通货膨胀、供应链问题和办公室工作需求回归的影响。 分析师预计租金价格还将继续增长。

无论在加拿大哪座城市，大家都时常听到一个词：可负担住房。究竟什么是可负担住房？是指房价在特定数字以内的住房吗？还是指租金价格低于市场平均的住房？ 图源：tomb 以及，每个城市的可负担住房，概念是不是不同的？近日，Thetyee.ca的一篇专栏文章，利用Q&A的形式，为大家解释了可负担住房的真正含义。 可负担住房，得有多可负担？ 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）对此有定义：当你的家庭税前总收入，每月有30%以上要用于房屋相关的款项，比如租金、贷款、维护、水电网等开支时，那么说明你的房子“不可负担”。 举个例子，温哥华家庭中位数年收入为$65,327，那么家庭每月住房成本需要控制在$1,633以内才是可负担。明眼人都能看出，在温哥华用低首付买适合全家居住的房子，贷款想低于1600，难度有多大。 图源：dailyhive 对租房者来说更加棘手：温哥华市一卧室租金价格为$2000，普通打工者在还没成家的时候，如果想要以自己的收入去租“可负担租房”，那么月收入得接近$6000，难度真不小。 不过，CMHC也一直在思考：每月的水电网和维护费用，是否也应该算进来？毕竟就算是普通公寓，一个月水电网加起来也要动辄200以上，这会让温哥华的“可负担住房”要求更高、更难以达到。 // 图源：cityofvancouver 还有个问题是：一些住在大温远郊的人，虽然没有太大比例的收入用在房子上，但每天开车上下班结合目前的超高油费，让每月多出了数百元的交通开支，这算不算“房屋相关”开支？算的话，远郊城市的可负担性也会下降。 所以，目前大温对于“可负担住房”的概念，定义的还算清晰，但并不是非常完善。下一个问题是：在房价还没那么高的时候，可负担住房的定义和现在一样吗？ 可负担住房，最初的标准是收入的20% 在1950年代，CMHC首先推出了“可负担住房”这个概念，最初的比例是：如果每月收入的20%以下用于房屋相关开支，那么这套房可以说是可负担住房。 图源：VAHA 随后的几十年，比例不断升高：1980年代为25%、到了21世纪则达到了30%，随后一直没有提高过，但不排除会提高到35%或者40%。 原因很简单：近几十年大温房价涨幅已经远远超过了工资涨幅，还用老标准的话，怕是整个大温都找不到经济适用房。只不过，就算比例是30%，在大温又能找到多少？ 图源：vancouverisawesome 早在今年年初，加拿大国家银行就有数据统计：普通加拿大家庭已经需要投入45%的收入到房子相关开支上，而在BC省、安省，比例早已“轻松”突破了50%，将30%的标准远远甩在身后。 租房者的境遇同样不佳：在全国，只有不到一半租房者的房子是“可负担出租屋”，大多数人不得不租一套让自己有经济压力的房子，因为别无选择。 为什么建造可负担住房如此困难？ 有些民众一定会这么问：既然从1950年代开始，各级政府就已经意识到了可负担住房的重要性，为什么事到如今还是建不出足够多的可负担住房，任由住房危机不断恶化？ 图源：CTV Thetyee.ca的专栏文章认为：从始至终，联邦的住房支出就没有达到足够的数额，让“雪球”越滚越大，如今想补都补不会来。 尤其是在近30年，飙升的土地和建筑成本，让各级政府都有些始料未及，疫情期间的建筑材料成本更是以惊人的速度在倍增，让不少有雄心壮志的开发商也陷入犹豫。 图源：abbotsford 在各类成本飙升的同时，各级省市省府对于开发住房、土地改造的审批速度也越来越慢，间接提高了开发成本，让一些非盈利组织也丧失投身可负担住房的信心。 最近几年，虽然各级政府希望能在一些低密度社区建设可负担住房，但往往遭到了低密度社区居民的强烈反对，经常出现“开了几十个小时听证会，最后只能不得不取消项目”的窘况，让政府感叹“有心无力”。 图源：terrace 各种理由相结合，再加上移民潮的涌入和海外投资者对加拿大的热情，留给可负担住房的建设空间实在是不大了。这种情况什么时候才会有根本改观？没人敢下定论。 就算你符合资格，也不一定轮得到 最后要说的关于可负担住房的“痛点”是：就算你完全符合申请可负担住房的资格，排队的时间之长也会让你绝望…… 图源：globalnews 在加拿大任何城市，申请可负担房屋的人都远远超过了可负担房屋的数目，无论是公共房屋、合作社房屋、非牟利房屋，数量都不足以让所有符合条件的申请者入住。 如果等了半年还没有音讯，一般建议符合条件的人再次联络相关机构，以增加入住的机会。总之，要保持耐心 —— 虽然这听起来很难。    

就在加拿大央行宣布最新利率政策的前一天，加拿大住房机构下调了今年和明年的全国房价预测，并称利率上升速度快于预期。不过，该机构的预测称房价会大幅回调，因为住房短缺将支撑价格。 据报道，加拿大按揭贷款和住房公司（CMHC）修订了预测，理由是央行可能会继续大幅上调基准利率以减缓失控的通胀。而这将导致居民更难负担房贷。 图源： CARLOS OSORIO/REUTERS CMHC曾经在2020年疫情初期因为坚持对房价的悲观预期而受到批评。 现在，CMHC将2021年至2022年的房价涨幅预期下调，平均价格预计将上涨11%，而不是13.7%。这项预测是针对全年的，包括了房价见顶的今年第一季度。 CMHC网站上的一篇博客还预计，从今年第一季度到明年第二季度，加拿大平均房价将下跌最多5%，跌至$742,970元的低点。 自从央行于今年3月开始加息以来，房价已经下跌，CMHC首席经济师Bob Dugan表示，在住房短缺如此严重的情况下，他对预测房价会出现更剧烈下跌"持谨慎态度"。 “我很难相信价格会出现非常大的回调，”Dugan说，“我不想说这是不可能的。像一些人说的那样，出现10%的价格回调是有可能的。但由于供应短缺，我对此持怀疑态度。” 私营部门的经济师们预测，加拿大的平均房价可能下跌最多20%。多伦多道明银行(TD)预计，与今年第一季度相比，2023年同期房价将下跌19%。 一些最热门市场的房价已经从今年第一季度的峰值迅速下跌。多伦多地区从3月到6月的房价下跌了近10%。 图源：SPENCER COLBY/THE GLOBE AND MAIL 预测明年加息到3.5% Dugan说，每个月都会有波动，CMHC正在关注总体趋势。总体而言，他的新预测包括央行到明年加息至3.5%，而CMHC今年4月曾预测央行将加息至2.5%。目前的利率为1.5%，许多经济师预计央行将在周三宣布的利率声明中再加息75个基点。这将使利率上升至2.25%。 Dugan表示，CMHC已经从2020年5月的错误中吸取了教训，当时政府的封锁令打击房屋销售和价格，该机构预测在最坏的情况下均价可能下跌9%至18%。然而，在住宅房地产市场迅速复苏、房价加速上涨之后，CMHC仍坚持其预测。 CMHC预测，平均房价将在明年第二季度见底，然后在明年下半年和2024年逐渐回升。该机构预测，平均房价将在2024年底完全恢复，并在2025年超过今年的峰值。

根据房地产经纪公司雷德芬（Redfin）报告，6月份被取消的现有房屋销售协议数量，低于所有签约房屋数量的15%，是自2020年初以来最高比例。1年前，取消购房合同的比例约为11%。 《CNBC》报导，更高的抵押贷款利率和飙升的通膨，正导致许多潜在的购房者重新考虑买房的决定。 30年固定抵押贷款的平均利率，今年年初在3%左右，然后开始稳上涨。《Mortgage News Daily》报导，6月中旬平均利率曾超过6%，目前稳定在5.75%左右的狭窄区间内。 更高的抵押贷款利率也导致一些借款人不再有资格获得想要的贷款。贷款人通常使用约28%的前端债务收入比作为房屋贷款上限。据房地产数据提供商Attom报告，今年Q2拥有中位价房屋的成本，占美国平均工资的31.5%，是自2007年来最高百分比，高于前1年的24%，是20多年来的最大增幅。 房地产仲介商Redfin首席经济学家马尔（Taylor Marr）表示：“房地产市场竞争的放缓给了购房者谈判的空间，这是他们更多人退出交易的原因，” JBREC高级副总裁乔迪‧卡恩（Jody Kahn）则表示，建筑商认为买家对潜在的经济衰退感到紧张，买家担心难以应付更高的还贷付款，或者预期房价可能会下降。卡恩还指出，在6月中旬的调查中，取消人数正在上升。

省府表示，于去年启动该次审查，报告针对26项调查结果，提出44项建议以改善房屋局的营运。  卑诗省府周五（9日）宣布，针对外部审查结果，对省房屋局（BC Housing）进行重大改组，包括变相解雇7名董事会成员。 省府周五晚宣布，根据由安永（Ernst and Young）会计师行进行的外部审查结果，改组房屋局；新的董事会将仅由主席塞克尔（Allan Seckel），以及古克（Jill Kot）、泰勒（Sheila Taylor）、西本（Mark Sieben）和琼斯（Russ Jones）组成，即时生效。 另外两名新成员，即来自Gitxaala部落的怀特（Clifford White），及来自Snuneymuxw原住民部落的怀特（Douglas White），则将于7月18日履新。 对于此举如同变相解雇了其余7名董事会成员，省府未有作任何解释，仅表示当局是参考安永最近发布的外部审查，为确保董事会可将监管整个部门的职能做到最好，而作出有关决定。 省府先前的一份声明指，安永于6月30日发布的审查结果，重点关注房屋局的“组织能力和财务系统”。 声明又表示，省府于2021年启动该次审查，以确保房屋局有足够能力，完成当局在未来十年投放70亿元于可负担楼房而随之增加的预算和任务。  该份审查报告更针对26项调查结果，提出44项建议，以改善房屋局的营运。

　　温哥华西端一栋社会性房屋建筑昨晚发生火警，多名居民需要撤离。 　　温哥华消防昨晚7时45分接报到现场，指火警是意外发生，起火单位内的一名母亲及其一名儿子吸入浓烟，但无人受伤，也无收到其他伤亡报告。   　　根据邻居拍摄的片段，位於Comox街的这栋大楼的三楼窗户当时冒出大量浓烟。 　　消防并无说明有多少居民因火警需要撤离，但表示至少起火的单位，以及直接位於起火单位楼下的单位，暂时有一段时间无法居住。 　　消防说，大部分的损毁都集中在起火单位，而其他部分单位有遭受浓烟及水的破坏。  

据报道，由于多伦多市政府计划上抬对开发商的收费近50%，多伦多的建楼开发成本恐在不久的将来，每套房子至少涨数万元，而这个成本会最终转嫁到买家身上。 （图源：CTV） 这项对开发商的收费是用于支付开发新项目的相关基础建设投资费，每五年都会重新计算一次。 以往多伦多市政府都承诺会维持低幅增长，且会比周边包括万锦、密西沙加和旺市等城市要便宜。 但是至少一位住宅建设的业内人士表示，这一次多伦多机周围社区的成本增长太迅猛，很可能会在如今出现住房危机的时候进一步增加“扼杀未来开发项目”的风险。 “这完全是错误的方向。很可能会阻止多伦多的房屋开发和房源增长，” 安省住宅建设委员会主席Richard Lyall表示。“这将影响到建造商和开发商发展市场上新项目的能力。但是会受到最严重打击的会是那些难以入市买房以及仅能刚刚好承受可负担住房的人。这是完全不负责任且令人目瞪口呆的。” 这项新的收费框架将需要在本月晚些时候得到多伦多市议会的最终通过。 按照新框架，到了2024年，开发商将要给每套单居室单元额外支付1万8000元，两间卧室以上单元每套多付3万5000元。而独立屋或半独立屋需额外支付的费用约4万3000元。 新方案提议中显示，市政员工起初提议要把这项收费标准平均上涨49%，但是在征询了利益相关者的意见后，调整为上调46%。 这意味着新框架将会需要开发商在申请建房许可时，需为单居室公寓支付5万2000元，为独立屋交付13万7000元的开发费用。 最近几年多伦多的开发收费水平已经呈现迅速上涨的趋势，最近一次上调费用是在2018年的时候。 Lyall呼吁要对这种系统做出改变。他表示，这种程度的上涨意味着开发商会被迫把压力转嫁到买家身上。 不过多伦多市政府仍然表示，“即便费用上涨，开发项目仍然会继续，并会在过去几年仍然维持强势增长。” 多伦多市长庄德利也支持这项新框架。他的发言人Don Peat表示，这个提议的增长方案将能平衡所需要的增长，来确保未来我们能继续建造更多房屋。” 他还表示，庄德利将在下周的委员会上提出修订案，来对这些顾虑做出回应和调整，尤其是对那些小型开发商、出租房建设和可负担型住房的影响。 如果这项框架得到通过，其中一半的所提议的增长方案会在2023年5月份生效，另外一半会在下一年开始有效。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，目前评估尚处于初步阶段，专家书面陈述还未给出确切答案，但已得出的结论是，由谁负责赔偿损失将是这一复杂个案的症结所在。 香格里拉大厦是温市最高的建筑之一，透过单位内从地板一直延至天花板的玻璃窗，海景和山景尽收眼底，大厦内一些单位的价格更是冠绝温市。开发商的合作伙伴包括与培新集团(Peterson Group)和西岸集团（Westbank Corp.）等本地知名企业有关的公司。 集体诉讼案始于2015年12月，当时主要原告提交一份民事诉讼通知，称有缺陷的玻璃窗起雾、漏水且自行破裂。 潜在买家对处理成本存疑虑 商人迈克尔逊(Amos Michelson)自2009年以来一直拥有并居住在该大厦的一套顶层单位。他在去年提交的一份书面陈述中称，搬入大厦几个月后，他注意到窗户起雾，会持续数小时甚至几天，令其难以看到外面的景色。他所在单位有3个内窗格已自行破碎。其中一个在2017年破裂的内窗格，导致一些玻璃碎片掉入了单位内的游泳池以及下面的广场区域和位于5层的酒店游泳池。   迈克尔逊作为业主委员会的主席，还知道其他单位中也有绝缘玻璃起雾和破碎的情况。 据一些房地产经纪称，潜在买家对这种情况存在疑虑，尤其是处理成本。 加拿大评估协会（Appraisal Institute of Canada）认证评估师哈恩（Neil Hahn），审查了该大厦16至43层234个单位的销售情况。他将这些单位的售价，与大温地产局市中心住宅柏文单位的房价指数进行了比较。 哈恩发现，随着时间的推移，香格里拉大厦单位的销售价格低于整个市场。他在一份书面陈述中写道，从估值的角度来看，可能做重大特殊评估的风险，会影响市场需求及潜在买家的支付意愿。 本案将于今秋举行听证会，视上诉的可能性与否，预计将耗时超过130天。

在线优惠消息公司“Honey”联合创办人、台侨第二代阮乔治(George Ruan，音译)。(取自Linkedin网站) 在线优惠消息公司“Honey”联合创办人、华裔阮乔治(George Ruan，音译)，目前正以1亿5000万元求售其洛杉矶豪宅。 房地产公司Compass不动产代理人柯曼(Aaron Kirman)说，这栋占地二分之一亩的房产坐落于贝莱尔(Bel Air)的一海角，拥有360度景观。 2012年阮乔治与合伙人共同创办Honey公司，提供的服务能协助消费者寻找在线交易的优惠；2020年第三方支付平台PayPal出价约40亿元收购Honey。 同年阮乔治以6000万元向开发商Viewpoint Collection买下本次欲出售的洛杉矶豪宅，柯曼表示阮乔治买下这处2万1000平方呎左右的房产尚未完工，曾进行一次大整修。 此豪宅由南非建商SAOTA与洛杉矶Woods + Dangaran联手设计，主要由混凝土建成；主楼层包括电影院、图书馆、用餐区等设施；低楼层还有健身房、含SPA设备的日式浸泡池；整栋楼共9间卧室，包括一员工区域以及分隔开的单间卧室招待所，招待所含单独游泳池。 柯曼称这座豪宅为“终极娱乐住所”，内部还有无边际游泳池、户外厨房、池边小屋与凹型火坑。 阮乔治从未入住豪宅，现在因为多待在洛杉矶外的地区，决定出售房屋，出售价格也反映出阮乔治高额的装修成本，柯曼说这座豪宅已投入“大量金钱、时间与精力”，是“稀有的房产”。 根据房地产估价公司Miller Samuel数据，2022年贝莱尔(Bel Air)、荷尔贝山庄(Holmby Hills)的房价创下新高，单户住宅平均售价为1160万元，与前一年同期相比增加175%以上。 去年由于低利率以及股市成长创造的财富激增，1亿元以上的房屋销售迅速飞涨，柯曼表示随着股市波动，极奢华房地产市场目前已经降温。

  加拿大房贷与住房协会（CMHC）星期四（6月23日）公布的报告说，加拿大的住房在2030年以前需要超过2200万套才能实现房价合理化的目标。这意味着至少新建350万套住房。 加拿大的住房荒和房价过高的问题主要集中在安大略省和BC省。需要新建的350万套住房中，有三分之二应该建在这两个省。 房价合理化亦被称作房价可负担性。CMHC说，上一次加拿大房价处于可负担水平还是在2003年和2004年。那两年在安大略省，中等收入的家庭购买一栋中等大小的住房需要用掉可支配家庭收入的40%。在BC省这个比例是45%。 可支配收入指的是去掉所得税、市政税款和各种基金、保险的供款后可用于消费的收入。 根据加拿大统计局和CMHC的统计数据，到了2021年，加拿大家庭需要用60%的可支配家庭收入来支付房贷或房租等与住房有关的费用。 CMHC的报告说，这是因为在多伦多、温哥华和蒙特利尔等大城市，住房的需求大过供应。在大城市以外的地区，房价对中等收入家庭是可负担的，但是低收入家庭仍然有困难。 报告估计，在今后八年中，安大略省需要新建185万套住房，魁北克省需要新建62万套，BC省需要新建57万套。 （Radio-Canada, adaptation en chinois par Wei Wu)

几乎每个房主一生中都会涉及到房屋贷款的问题，除了考虑利率，贷款时还有一个重要条件就是需要了解如果房屋贷款提前违约罚金如何计算的问题，而这又恰恰是许多人忽略了的一个概念，媒体报道因此被罚数万元利息的案例比比皆是，因此贷款时一定要考虑到自己的实际情况选择合适的贷款条件。   常见贷款违约原因 抵押贷款合同的当前条件不再满足借方需求时，若想在任期结束前进行更改，可以重新协商房屋贷款合同，这也被称为违反合同或者违约。这种情况其实有时是不可避免的，比如：   利率下降了：即使考虑到罚款，获得新的抵押贷款也可以降低总支出。 财务状况发生了变化：如果他们的财务受到打击，有些人会选择以更长的摊销期限进行加按（Refinance）或提前还款。   打算购买新房并计划搬家：对于近期希望升级或搬家的人来说，可能需要新的贷款 家庭情况发生了变化：孩子问题，夫妻问题，导致可能需要出售或重新贷款 不再需要房屋：也许您需要搬迁到另一个国家工作或不再想要房子 贷款合同违约成本 贷款违约的罚金取决于借方拥有的贷款类型以及还欠多少。 如果借方用的是开放式贷款，那取消合约没有任何罚金；但现实是大多数人都为了更低的利率选择了封闭式贷款，因此面对的罚金可能包括： 提前还款罚金（prepayment penalty） 管理费（Administration Fees） 评估费（Appraisal Fees） 重新投资费（Reinvestment Fees） 一笔贷款解除费（Mortgage Discharge Fee），以取消您当前抵押贷款的费用并注册新的抵押贷款 使用的公式基于当前贷款是固定利率还是浮动利率。 为什么会有违约罚金 据贷款经纪KEVIN ZHANG介绍，一般房贷是3-5年一签，到期以后根据当时的市场利率再重新签新的还款计划。但是经常因为各种各样的原因，大家需要提前付清房贷或者转贷款，这时候就会涉及到违约金的处理了。 即使是自住房，大部分人也不会一辈子只供这一套的，升级大房或者换成小房是经常发生的事情，只要你做房贷，一生中一定会遇到一次需要提前还款的问题。 浮动利率违约罚金 只罚三个月利息，这是非常灵活的一种选择。如果你现在月供2500，其中本金1500，利息1000。那么你违约时就会罚1000×3=3000罚金 固定利率罚金 选择这种利率，银行承担了所有的通货膨胀风险，不论货币再贬值，实际利率再高，你都只需要付当初约定的利息。坏处就是这种利率不可以违约，一旦违约罚金会是天文数字。你签5年固定也就是60个月，贷款50万，挂牌利率3%，签约利率2%，如果你在一年以后想卖房，那就涉及到违约金。 固定利率是罚剩余所有时间的利息差，如果一年以后利率是还是2%，那你需要付（3%-2%）/12×48×500000=20000罚金将会是$20000 如何避免罚金 如果是固定利率，只要你在同一个银行继续贷款，可以porting把旧贷款转到新房，可以无罚金换房。 浮动利率没有任何免罚金技巧，只能等合约结束才能无罚金换房。 所有的A类大银行，B类小银行都执行这一套罚金政策，不存在大银行罚的少，小银行更坑。如果你遇到巨额罚金，不会是银行的原因，一定是因为你选的是固定利率。 除此以外，有一种房贷产品会罚比固定利率更多的罚金，通常出现在大银行的一些超低利率折扣项目上，买房时不要只看利率高低，一定要问清楚罚金这一块，不要为了低0.1%的利率而去签那种特殊项目。  

不知道大家还记不记得，在新冠疫情最严重的时候，建筑成本的激增、供应链的断裂，以及前所未有的需求，导致了木材价格疯狂上涨。 在去年4月，木材每千板英尺的价格飙升至近1200美元，比2020年同期增长了250%以上。到了去年5月，价格更是接近1700美元。 然而在那之后，木材价格急剧下降，创下550美元的低点，跌幅高达68%。目前虽说有略微的反弹，可还是只有630美元的水平，和去年相差甚远。   对于有计划开始房屋建造项目的加拿大人来说，最近这两年的形势非常难以预测，木材成本的摇摆不定，导致人们几乎不可能对价格的走向有一个准确的判断。   然而，木材价格的不断下跌，让人们都很好奇，最终将会跌到什么程度？今后木材的价格走势将会如何？近日，温哥华的木材市场顾问泰勒（Russ Taylor）就给出了专业的看法。 泰勒表示，木材目前的价格相比去年的高点有着大幅下降，但还是远高于历史平均水平。 现在我们遇上了通货膨胀、利率上升和DIY市场的需求降温，这意味着价格可能很快就会继续下降，不过就当前来看，现在的木材价格还是比健康的市场价格要高出50%左右。 最近木材价格反弹，是因为美国的抵押贷款利率在6月底下降，30年期固定的抵押贷款利率下降了11个基点，在上周达到5.7%。 目前，和新冠有关的种种挑战正在不断缓解，现在有更多的工厂在生产木材，增加市场供应。 虽然市场上的供应问题正在缓解，但库存仍然相当低。然而据泰勒说，这种情况可能会在本季度末之前结束，因为一些工地的施工会因为夏季休息或炎热的天气而暂停。 泰勒对此预测到，进入第三季度后，我们将看到进一步的价格下降，但不会持续太长时间。这让不少人担心，木材价格跌跌不休，是否会像去年那样再来一波大跳水？ 泰勒觉得不太可能，他预计木材价格将再调整25%至35%，达到500美元左右的水平。当然，这样的价格还是远高于疫情前的水平。 不仅如此，泰勒补充说道，最近BC省政府计算木材价格的方式发生了变化，与使用不同方式的美国竞争对手相比，BC省的市场可能处于某种不利地位。 对于想要自己建房子或者只是搭个露台的市民们来说，木材价格的下降将直接影响到成本，与今年年初相比，建造一个单户住宅的木材价格下降了约19,000美元。 只不过，普通消费者可能要到今年夏末之后，才能真正感受到价格的变化了。  

近日，针对加国楼市两极分化的言论，一名不愿意透露姓名的房产经纪以自身的经历发表了看法。   “卖家将会面临无人接手的尴尬境地，他们会亏到绝望。”他如此说。   据悉，在他所知道的市场中，许多潜在的买家因为不断加息而一再调低自己买房的预算，甚至放弃买房的念头。而老练的炒房者手中多处房产无人接手，资金供应链即将断裂，被迫在极短的时间内以超低价卖出，血本无归。   你怎么看这位房产经纪的言论呢？

加拿大最火爆的两个房地产市场在 6 月份继续降温，新数据显示多伦多和温哥华的房屋销售数量下降了三分之一以上，平均价格已经连续几个月呈下降趋势。   多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，上个月大多伦多地区售出6,474套房屋，与去年6月相比下降了41％。   与加拿大许多地区的情况一样，多伦多及其周边地区的房价在 COVID-19 大流行期间出现了爆炸式的增长，因为创纪录的低利率使买家能够增加预算以购买更昂贵的房屋。但这一趋势在今年3月突然改变方向，因为加拿大央行开始出手加息。   这一举措对市场的影响几乎是立竿见影的，随着销售和新房源的放缓，曾经司空见惯的竞购战开始消失，因为买家可以更加挑剔。   TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示：“房屋销售受到抵押贷款利率上涨带来的负担能力挑战和心理效应的影响，在这种心理效应中，能够负担更高借贷成本的购房者暂时搁置了看房价最终走向的决定。” “预计当前的市场状况将在夏季月份保持不变。”     价格方面也出现了放缓，尽管它不像成交量方面的放缓那么明显。   本月售出的房屋平均价格为 1,146,254加元。与一年前的同月相比，这一数字上升了 5%，但已连续四个月稳步下降。   平均售价比 2 月份达到的 130 万多的峰值下降了 14%。   较低的价格对买家来说是个好消息，但这并不意味着东西一定会变得更实惠。  

  如果气候继续变化，Spanish Bank将在2100年完全淹没   一项新的民意调查显示，超过一半的加拿大人表示，气候变化正在影响他们决定购买房屋的地点。   Leger 进行的这项调查是周二（7 月 5 日）发布的更广泛的RE/MAX Canada 报告的一部分，该报告旨在研究房地产市场将如何应对气候变化带来的不同冲击——包括洪水、野火和台风事件。   57% 的加拿大人表示，潜在的天气相关事件是他们选择购房的关键考虑因素。Leger 调查还发现，约一半的受访者担心洪水、森林火灾和其他与天气有关的事件将在未来几年对他们的家庭或社区产生影响。   尽管如此，61% 的受访者还是认为，从现在到 2027 年，购房是他们可以做出的最佳长期投资。   为了保护这些房屋，该报告得出结论，加拿大需要将其对基础设施的投资增加至每年数十亿美元。   “几十年来，为了城市发展，我们一直在消耗和破坏我们的自然基础设施，”气候适应完整中心气候金融和科学主任凯瑟琳·巴科斯在报告中说。   “……我们现在必须扭转和纠正这种破坏，以保护我们所建造的大部分东西。”   Smart Prosperity Institute 政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，恢复加拿大的湿地和沼泽、森林地区和草原，以及使该国的污水系统现代化，都需要每年立即注资 53 亿加元。   根据加拿大统计局的数据，在加拿大的基础设施总价值中，近 85% 是在私人住宅中。   报告指出，6% 到 10% 的加拿大房屋已经无法为洪水风险投保。Bakos 说，随着加拿大人继续在泛滥平原上建造，这个数字只会增加。   根据加拿大保险局的数据，该报告称，保险巨灾损失的总成本从 2005 年的 10 亿美元攀升至 2021 年的 25 亿美元。   出售房屋也不可避免地更加困难。根据 Intact Centre 的一项研究，在 2009 年至 2020 年期间，遭受灾难性洪水袭击的加拿大社区在接下来的六个月中遭受了重大的市场影响，其中包括房屋平均售价下降 8.2%，这些社区的房屋在市场上挂牌的时间也比其他社区多 19.8%。   这使得下水道升级——例如将雨水和污水分成两条管道以防止溢出——尤其重要。从长远来看，有效的防灾可以为每个人节省数千美元。  

　　日前，《温哥华太阳报》专栏作者DouglasTodd撰文称，大温现在有650套价值$1000万以上的独立屋，比2010年多了13倍。 　　当前，温哥华有348栋独立屋(不包括公寓)的价值超过$1000万元，而2010年这一数字为25；UBC大学捐赠地(UBCEndowmentLands)有68幢千万级别独立屋，2010年只有2幢。   　　西温、北温和惠斯勒分别有158套、10套和65套千万级别独立屋，而2010年三地加起来仅有21套。素里、满地宝和兰里目前各有一处价值超过$1000万的独立屋。 　　全省其他地区只有17幢千万级别的独立屋，主要位于大维多利亚地区和奥肯那根地区。 　　调查这些数据的是温哥华著名移民律师李克伦（RichardKurland）。根据BC省物业估价局（BCAssessment）的数据，这650套独立屋中，80套的价值在$2000万以上，大约24套在$3000万到$7500万之间。而且几乎所有这些超级豪宅都在温西、西温以及惠斯勒。 　　Todd还称，大温千万以上的超级豪宅的数量在2018年达到顶峰。这也就是说，千万级别豪宅的数量在2018年后至少没有增加，换言之就是豪宅市场在最近5年间处于相对稳定的阶段，价值变化不大。 　　李克伦表示，他在做这项数据调查时，原以为大温当前千万级别豪宅的数量在50～75套之间，“没想到有这么多。这反映了全球富翁数量的快速增长，他们正在找寻地方囤放他们的高端资本。” 　　UBC大学地理学名誉教授、《百万富翁移民:跨太平洋航线》(MillionaireMigrants:Trans-PacificLifeLines)的作者DavidLey说，BCAssessment的评估数据说明“非常昂贵的房产在短时间内出现了惊人的增长”。 　　最让Ley惊讶的是，从2015年到2018年，温哥华的豪宅数量增加得最多，“在此期间，超过$1000万元的房屋数量大幅增加。”2014年，温哥华有78价值在$1000万到$1500万元之间的豪宅；2015年，这一数字迅速增长至108套；2016年为185套；2017年为339套；2018年为352套。 　　相比于数量，Ley更关注的是这些豪宅背后的巨量资金。Lay说，“这是全球的钱，也有本地和全国的钱。资本必须寻找出路。我们所处的时代，房地产已经成为一种主要资产。” 　　Ley正在写一本关于温哥华、多伦多、纽约、悉尼等新移民和海外财富聚集的“门户城市”的书。Ley表示，他已经研究了2014年到2018年悉尼的情况，“发现在这段时间里，到澳大利亚投资的资金请求大幅增加。这些请求来自多个国家，其中以中国为首。” 　　尽管来自澳大利亚以外的资金曾经主要来自美国和英国，而且大多流向了矿业，但Ley说，现在流入澳大利亚的大部分财富来自亚洲，尤其是中国，但也包括香港、新加坡和马来西亚。Ley认为，温哥华与悉尼的情况很相似。 　　Ley说，富人倾向于在“蓝筹”社区买房，因为那里有巨大的资本增长机会。不过，他也指出惠斯勒的投资模式与大温不同。 　　目前大温正在挂牌销售的部分千万级豪宅 　　Ley和Todd都没有说明惠斯勒的投资模式与大温有很不同。在小编看来，惠斯勒是离大温最近的世界级滑雪度假胜地，也是离大温最近的没有海外买家税的“投资胜地”，有资料显示美国富人是惠斯勒的投资主力。 　　当前惠斯勒在售最贵豪宅，5462StonebridgeDr，挂牌价$3900万 　　Ley表示，超级富裕社区的房价不断上涨，仍会对下游产生强大的影响。当然，豪宅的价格上涨，会带动中低端房屋价格的上涨；2015年底和2016年初大温房地产市场的暴涨已经证明过这个观点。也最终迫使BC省政府在2016年8月实施海外买家税。 　　1997年以来大温房产成交均价趋势 　　Ley和李克伦都认为，BC省府在2016年至2019年之间开始实施的海外买家税政策以及豪宅交易税政策、投机空置税政策，在一定程度上削弱了超级富豪房地产投资者的热情。 　　例如，温哥华市价值$1000万至$1500万的房屋数量在2022年下降至232套，而2018年为352套。 　　西温价值$1000万至$1500万的房屋数量在2022年为130套，略低于2018年的149套。比豪宅低的中高端房屋也有类似的小幅下降趋势。 　　李克伦认为，BC省2019年颁布的《物业所有权透明度法案》(LandOwnershipTransparencyAct)对豪宅市场温和走软也有一定的作用，因为该法案让业主更难隐藏自己的身份从而难以避税。 　　李克伦说，许多富人在购买房产时都会伪装自己的身份，因为他们担心不仅要在加拿大缴纳资本利得税，还要在他们作为税收居民的国家（无论是美国、德国还是伊朗）申报所有全球收入。 　　不过，最近国际局势的变化，让加拿大继续成为位居全球富豪移民前十的国家。 　　根据Henley&Partners最近发布的2022年第二季度《全球移民报告》（HenleyGlobalCitizensReport），预计今年总计有超过1000位高净值人士移民来到加拿大，排名高居全球第九，尽管和阿联酋的4000人、澳大利亚的3500人和新加坡的2800人相比有不小差距。 　　高净值人士（HNWI）指拥有超过$100万美元的金融资产（不包括房子）；超高净值人士（VHNWI）拥有超过$500万美元的金融资产（不包括房子）。 　　据Henley&Partners的报道，预计全球高净值人士流出最多的国家或地区分别是俄罗斯、中国、印度、中国香港、乌克兰、巴西、英国、墨西哥、沙特阿拉伯和印度尼西亚。

房屋市场是人们关注的重中之重。 道明银行报告下调房屋销量和价格预测 据CTV News报道，由道明经济（TD Economics）编写、并于周三(29日)发布的最新报告表示，2022年加拿大的平均房屋销量可能下跌近四分之一，2023年仍保持低位。 报告称，与3月份比较，道明银行大幅下调房屋销售和价格的预测，原因是货币政策的收紧程度较预期更为严重。 道明经济预计，借贷成本增加将严重影响房地产活动，2022年第一季至2023年第一季之间，高峰值与低谷值下跌、或商业周期的最高和最低点差距将达33%。   报告指，这将导致2022年加国年度平均房屋销量下降23%，2023年则有11.9%的平均降幅。 由于需求降温，2022年第一季至2023年第一季的平均房价应也下跌，道明经济预计从峰值到谷底的跌幅将达19%，随后出现适度增长。 该报告是在央行因创纪录的通胀情况下，进行一系列加息行动后发布的。央行于6月将其关键利率提高 50个基点至1.5%，央行将在7月13日再公布利率。 报告估计，央行的关键利率将在2022年第四季达3.25%。 这与加拿大央行副行长 Paul Beaudry 上个月表示，关键利率可能会高于之前 3% 的目标一致。 此外，报告还按省份细分房屋销量和价格的按年平均增长和下降情况，其中卑诗省、安省将于2022年和 2023年出现最大降幅，这反映疫情期间的可负担性显著恶化。 魁省也将出现类似的温和价格增长，阿尔伯特省的销售量亦将从历史高位大幅回落，但与卑诗省和安省比较， 2023年将是接近疫情前的水平。 报告称，加拿大其他地方的房价应保持得更好，最好的负担能力条件可缓冲草原省份与纽芬兰省的其他市场。 虽然利率上升令楼房活动降温，但强劲的人口增长和供应紧张，应会支撑大西洋省份其他地区的房价。 金融公司Desjardins于6月发表的报告显示，至2023年12月，加拿大的房价可能会下跌15%至约67.5万元，低于2022年2月平均略高于79万元的高峰值。 虽然如此，Desjardins强调，与2019年12月的平均房价53万元相比，67.5万元仍高出近30%。 房地产业正吞噬加拿大经济 房地产市场的走势，时刻牵动着加拿大GDP收入的神经。 据betterdwelling报道，加拿大统计局的数据显示，房地产和租赁（RERL），已经占据国内生产总值 （GDP）相当大的一部分。 2021年，RERL 占全国GDP 的13.5%；按省份来算，卑诗省的RERL占比最高，达19.6%，新斯科舍省（17.2%）和曼尼托巴省（14.2%）分别位居第二和第三。 加拿大的 GDP 增长极度依赖房地产，引发了两大担忧。 首先，预计较高的利率会减缓经济活动。高度集中在该行业，意味着许多地区的 GDP 总体上将放缓。这是过度分配给单一行业的问题之一。 其次，家庭债务激增以维持这种增长。为了进一步推动这种增长，将需要更多的家庭债务来维持活动。随着家庭债务的增长，GDP 的长期生产性增长放缓。这个问题变得系统化，并通过转移投资阻碍了国家生产力。 从上述数据来看，加拿大的房地产业正在吞噬全国整个经济。