地产

  本文转载自加拿大网友爆料： 2016年房市还不是很火的时候，我在Richmond hill的核心地段花了33万买了个1+1的小楼花，当时给了20%的首付，也就是6.6万，大家都觉得谁会在那个地方买condo啊，况且那时候33万也不算便宜。 3年后（2019年）收房了，银行当时给出的估价是55万，按照20%的首付来算，银行可以给我贷款出44万，也就是说我没花一分钱买了这套房，银行还多给我拿出来了11万，加上首付，我就有17万左右的第一桶金，初尝甜头的我觉得这是个赚快钱的好办法，于是紧锣密鼓，开始了我后续的一系列骚操作。 2018年10月以来，加拿大央行一直把基准利率维持在1.75%，2020年因为疫情，房地产市场下滑，4月的时候利息下调50个基点至1.25%，2周后又下调50个基点至0.75%。我认为这是一个绝佳的投资机会，于是在这个动乱的时候，我痛下狠心，东拼西凑，一下子购买了4处楼花。   伴随着2022年的通胀恶化，加拿大央行在余下的六次利率决定中，将加息200至225个基点，这就意味着，最多有三次会议的加息幅度可能会超过该央行通常采用的25个基点，要知道上一次央行实施0.5个百分点的加息还是在2000年5月。 更令人雪上加霜的是因为疫情，所有的开发商都发来了邮件通知我即将推迟收房，本来有个楼花今年7月收，打算着收房后将其卖掉，这样手上也有一些灵活的资金来支付剩下楼花还没有交付完的钱，突如其来的推迟，一下子就断了我的资金链，我想着万一楼花我转不出去，就要被迫交房，而我极有可能的是面临着无法完成交易的结果。   然而祸不单行，上个礼拜我收到其中一个开发商的来信，他们通知我楼花将延迟一年半收房，据我的经验一般第一封delay的信都不会延期这么久，毕竟我有曾经在2015年购买第一个楼花的时候，因为delay了1一年就要到了$6000块赔偿金的成功案例。 我仔细研究了下签署的文件，发现了另外一件更让我吃惊的事情，楼花宣传的时候说好给15%的首付，我也是个稀里糊涂的人，支票也开过了，最近看到合约才发现，在签署条款的文件第3页写明了是要付20%的首付，但是在文件的第52页却标明，要付的钱是15%，于是我打了电话询问开发商，开发商明确了20%的首付（这就意味着我又多了$30,000块钱需要支付），最后他还让我看了文件的最下方，有一行小到不行的字写着“一切解释权归开发商所有。”   怀着不见棺材不掉泪的心态，我又给开发商写了一封邮件，告诉他们我特意因为要收房才从中国赶回来的，现在房子要延期一年多，我还要租房，希望他们可以给我推迟最后一次deposit的时间，很快我就等来了他们的回信，开发商只能多给我延期2个月，另外需要我支付$250+tax的罚金，并且明确表示这是因为疫情的原因，他们将不再做出任何让步。 因急需流动的资金来支付我后面楼花的deposit, 两天前我忍痛割爱卖掉了一处楼花，买入的价格是580，800，卖掉的价格是$650,000,很多人觉得那你也是赚了啊。 我来给大家算一笔账，经纪费4.5%= $29，250, Hst =（87，120+69，200）*13%=$20，321，我的工资税阶按30%算，（69，200-29，250）*30% = $11，985, 律师的费用是$2,000, 开发商要求转楼花的费用是$10，000，这样算下来，我居然还亏了$4,356。 我辛辛苦苦排队抢来的楼花，经历了选楼层，签字，预批等一系列操作，投资了将近9万块，放足了2年，最终却是以亏损而收场 楼花买家购买的是“期货”，而不是现货实物，存在着许多不确定的因素。投资的话心态很重要，一定要谨慎谨慎再谨慎，要懂得激流勇退，不要一味的贪心。 延期是购买楼花时比较常见的问题，有各种各样的问题可能会影响建筑商建楼的速度和进程，比如天气，规划，事故甚至新冠都会导致建筑延期。再者希望大家遇到开发商不公平的待遇的时候，要勇于询问进行索赔。 虽然我暂时解决了眼下流动资金的问题，但是伴随着银行加息，贷款收紧，等到最后收房的时候还不知道我要面临哪些问题呢，最后还是那句老话入场有风险，投资需谨慎。  

房地產网站HouseSigma统计数据显示，虽然大温整体房价仍然维持在高位，但在两个增速最快的市场——素里、兰里，楼市均价近期出现了两位数跌幅。除西温外，大温各市镇独立屋价格均录得下滑。 HouseSigma使用人工智能技术来比较住房市场的歷史售价与当前估价，其最新数据将今年5月房价与2月时作了对比。素里楼市平均价格从190万元下降到159万元，降幅达16.3%；兰里则从175万元跌至140万元，降幅為17.3%。 HouseSigma经纪李浩(Hao Li，音译)指出，除了如卑诗其他区域的房市一样受到利率升高的打击外，素里、兰里两市可能还面临其他危机。此前，随着人们涌向城外寻找更便宜的住房，人口激增推高了价格，而现在，于市郊置业的需求已有所放缓。 「两市下降幅度更為剧烈的原因之一是，与过去两年大温其他城市相比，素里、兰里的房价增速要快得多」，李浩说，「不过可以预测到，房价及销量最初会下降，但随著时间的推移，将逐渐稳定下来。」李又指，依现下的市场环境，买卖双方在讲价上可以有更多空间。 大温地区除了列治文、西温，其他所有市镇的独立屋均价都录得下滑。卑诗房地產协会(BCREA)的最新数据显示，按揭利率的急速上升正在推动全省的房屋销售下降至常态。不过，协会估计，市场至少还需要一年才能达到供需平衡。 此外，菲沙河谷地產局(FVREB)录得的该区4月房市销售额已首次低于10年平均水平。主席本兹(Sandra Benz)表示：「往年此时，楼市会开始进入活跃期，不过今年到目前為止，情况并非如此。虽然现在判断这种趋势是否会持续还為时过早，但销售放缓以及活跃房源的增加正在帮助恢復市场平衡，这对购房者来说是一个令人鼓舞的现象。」 FVREB称，儘管按揭利率的上涨可能会导致需求下降，但掛牌量仍在低位，意味著房价不太可能出现大幅下跌。 5月，菲沙河谷房產在市场上的平均滞留时间為独立屋16日；城市屋，公寓均為13日。

根据一份新报告，自疫情爆发以来，温哥华五个房价涨幅最大的街区都在城市的东侧。 Properly最近发布的数据显示，在温哥华全市范围内，过去两年房屋的平均估值从92万元左右增至约140万元，增幅为18%。 这张来自Properly的图片显示了温哥华10个街区，在疫情期间，房屋价值增长最大。   但在温哥华东部的五个社区，涨幅要远超平均水平。该报告并不总是将该市划分为与温哥华市相同边界的社区，但地图显示，最大的增长主要集中在main street以东。 报告指出，许多温哥华居民将市中心的房产卖出，以换得更大的居住面积，郊区市场的需求及价格由此出现大幅上涨，“但随著市场反弹、大流行限制解除，许多居民现正重新寻求与城市生活的紧密联结，这最终推动了对市中心房产的需求，房价亦随之高涨。” 在温东5大街区，房产增值幅度较平均水平要高得多。在喜士定日升区(Hastings Sunrise)，房价上涨了36%。 基于2016年人口普查数据，在大流行前，该区的住房成本和家庭收入已经有所增加；房屋存量包括独立屋、城市屋、矮层柏文；租房者的比例则较低，有41%的家庭选择租房，较整个温哥华(53%)低了12个百分点。 南温、基拉尼(Killarney)房价分别升35%及34%，位列二、三位。根据市府资料，基拉尼在历史上是一个以家庭为导向、种族多元化的社区，独立屋与孖屋密佈。与喜士定日升区相似，该区租户率亦低于全市平均水平。 温哥华房价升幅四、五位的则是伦弗鲁(Renfrew，32%)、乃街(Knight，31%)。 房价是否会继续保持疫情爆发以来的涨势仍有待观察，许多专家预测，市场在不久的将来会陷入低迷。报告指出，新冠病毒大流行对大温房地产市场产生了巨大影响，助长了竞价战、破纪录出价、以及在某些地区的挂牌时间缩短，“目前，随著按揭利率上升，买卖行为发生变化，我们肯定会看到房市出现调整，这一次是朝著更加平衡的方向发展。” 另一方面，房屋定价专家Arieh Dales指出，疫期温市中心与郊区的房价差异急剧下降。在包括本那比、北温、列治文、史高米殊(Squamish)等地区，房屋升值幅度远高于其他地区。 史高米殊房屋价值大幅上涨40%，目前接近136万元；北温估值增近27%，在2020年7月至12月，房价中位数为98.5万元，现时已升至近120万元；列治文的房价亦上涨了25%，达到95.85万元，较两年前增逾19万。 不过，Dales预测，在未来几个月内，温市中心和郊区房屋之间的价差将很有可能再次扩大。

已经到了 2022 年，大温的房产地契中居然还有赤裸裸的种族歧视字眼，却迟迟得不到修正，这是为啥？ 西温的地契中存在严重的种族歧视言论，却还至今保留着，地契中明确写着“任何非洲或亚洲族裔、或非洲和亚洲族裔的后裔（房主的仆人除外）不得居住或被允许留在该场所。”（No person of the African or Asiatic race or of African or Asiatic Descent (except servants of the occupier of the premises in residence) shall reside or be allowed to remain on the premises） 根据西温市议会的消息，5月30日的西温市议会上，该问题将作为一项议题进行讨论。 不过，此前西温市政府工作人员曾经表示，关于地契中这部分种族歧视的语言修改，需要花费大约$100万加元。 据称，这一地契是几十年前所制定的，所包括的种族歧视言论，是一个历史性错误。然而，如果纠正这一错误，可能需要付出昂贵的代价。 西温哥华地区政府的一位代表表示，进行这些地契文字修改所涉及的过程是一个漫长的过程。 据称，这超出了地方政府的管辖范围。提取、审查歧视性语言和更新土地所有权所需的资源非常重要。尚未确定可行的解决方案。 西温哥华市议会于5月30日星期一的会议上讨论此事。根据议程中详述的一份报告，初步估计修改盟约的成本总计超过700,000加元。而在其后的议程继续说明中，成本实际上将超过该估算。 $735,531.15加元的估算还不包括人工成本，该地区工作人员没有这项任务所需的专业培训和经验，目前的人力资源没有能力开展如此规模的项目。 进行如此广泛的审查（搜索超过17,000种图书）的成本将令人望而却步，总成本可能超过 $1,000,000加元 谁会想到从旧法律文件中删除种族主义语言会花费超过1,000,000加元？ 根据西温议会的议程，问题在于“城市没有资源或专业知识”来开展这样的事业。 议程指出，西温哥华的工作人员联系了土地所有权和测量局，后者表示，当发现歧视性语言时，它只会“删除种族歧视字眼，而不是删除”有问题的项目。 该议程项目的结论提出了一个涉及政府间方法的解决方案，这将涉及在明年 BC 市政联席会议（UBCM）。 不过西温市议会提到，由于 70 年代的一项修正案，“歧视性语言在法律上是无效的，没有任何效力”。 然而，虽然它在法律上可能“没有效果”，但它在情感上极具伤害性。 震惊和厌恶 一名西温哥华居民在被西温哥华市要求允许工作人员为她的财产提交限制性契约后发现了这种种族主义语言。 她在请愿书中表示，这一发现让她感到“震惊和厌恶”。 她告诉媒体，她需要该文件获得批准才能获得提交请愿。然而，获得文件的过程是一个漫长而艰巨的过程，但她最终找到了解决方法，并让一位从事房地产工作的朋友帮助获得它。 但看到之后仍然感到震惊和气愤，根据这份地契：非洲裔和亚裔竟然排在动物的后面！ ref：https://dailyhive.com/vancouver/west-vancouver-racist-land-covenant-cost

加拿大留学生Chinmoy Kar Victor本月来到加拿大，因为他需要在这里实习，然而他很快意识到自己租的房子简直是一场噩梦。 房东把只有3间卧室的房子改成了14人居住的分租屋，而且房子里蟑螂、臭虫、老鼠出没。 臭虫、蟑螂、老鼠在身上爬！ 据CBC报道，Victor在5月2日午夜过后抵达了加拿大安省的大萨德伯里（Sudbury）。 疲惫不堪的他，从机场来到位于Bond Street 自己租的房子后，却大吃一惊。 当付完昂贵的出租车费，他拖着行李进入房子，震惊地发现这不像他在网上看到的照片。 原本应该是3居室的房子被改造成7间卧室，每个房间里住着多人。 作为一名国际留学生，Victor没有多余的钱去酒店，他的实习工作安排从当天早上 9 点就开始。所以他只好住下了。 “我的第一晚是最难熬的一晚，因为我不得不待在一个没有暖气的房间里瑟瑟发抖。我甚至没有床，房间里很冷。我把所有保暖外套裹住自己，但还是不够，“ 他说。 “然后我意识到有更可怕的东西，臭虫、蟑螂、老鼠在我身上爬来爬去。” 出租屋里到处都是蟑螂，包括在厨房里。这张照片显示他们在冰箱周围。房间里还有臭虫和老鼠。 留学生实习搬家遭遇可怕房东 来自孟加拉国的Victor早在 2019 年秋季就在加拿大留学，就读于纽芬兰的纪念大学（Memorial University）。 本月早些时候，他搬到安省北部的萨德伯里，大学工程学位安排他在这里进行为期四个月的工作实习。 他在租房网站 Kijiji 上和其他社交媒体上都看到了这个出租广告，决定每月支付 $525租房。 万万没想到，租的房子和广告照片上有着天囊之别。 Victor试图从房东那里取回他的钱，但没有成功。他的七个室友也都是如此，他们都是在萨德伯里上学的国际留学生。 房东就是不还钱！还恐吓威胁 当他们试图要回钱时，Victor还说房东威胁恐吓并欺负了他们。他们有与房东的短信和电话录音的屏幕截图。 另一名租客Sibi Soundarajjan 说，“我坚持要他把钱还给我，但房东告诉我如果想搬出去，就必须面对的所有法律问题。” 他说，“我给学法律的朋友打了电话，按他说的方法又联系了房东，试图说服他把钱还给我，但他就直接挂断了电话。” 租户表示，他们认为房东正在利用他们是新来加拿大并且不了解加拿大法律或安大略省租户权利的事实。 Victor说：“房东自己正在联系他认为是新来加拿大的潜在租户。” “他唯一的目标是新人，因为新人需要一些时间才能意识到正在发生的事情。” Victor和他的室友是在加拿大学习的 622,000 名留学生中的一员。10 年前，这个数字是 248,000。 CBC给多次打电话并给房东留言，但没任何回应。而提供给租户的电话号码位于新泽西州。 安省法庭的一位发言人表示，租户可以出于多种原因向房东和租户委员会提出申请。提交申请需要付费，但如果申请人符合财务资格要求，则可以要求免除费用。发言人建议租户在继续申诉之前获得法律建议。 房子违规改建！没火警警报器 这栋房子的租户还担心这里没有正常工作的烟雾报警器。 在初步检查期间，大萨德伯里消防局发现房子里没有烟雾警报器或一氧化碳 (CO) 探测器正常工作。这些是由消防部门立即安装的，费用由业主支付。 “我们非常重视烟雾报警器和一氧化碳报警器的投诉，”助理消防副局长Nathan Melin说。 “如果当晚发生火灾，他们需要能够收到紧急情况警报，并能够及时撤离该建筑物。” 大萨德伯里消防局正在推进法庭诉讼，指控房东严重违法，租用没有正常工作的烟雾报警器或一氧化碳探测器的房屋。如果被判有罪，罚款可能高达 $50,000。 Melin说，目前正计划对消防部门、大萨德伯里大楼和章程服务部门进行全面的联合检查。 在家中创建分租单元需要建筑许可证。如果不是这种情况，该市将发布违反建筑法规或分区章程的通知。业主必须采取措施遵守。如果不照做，那么就会可能面临法院强制令、罚款或其他后果。 萨德伯里县市议员 Joscelyne Landry-Altmann 说她特别担心，因为这种情况涉及国际留学生。 “当有一群弱势群体进入我们的城市，选择来到这里，却被贫民窟领主利用，”她说，“我们希望确保在这里受到欢迎的学生是安全的，父母想知道这一点。” 住在这栋房子里的学生至少有一人就读于寒武纪学院（Cambrian College）。该学院的一位发言人说，大多数专上学校都有帮助新移民安顿下来的部门，但他补充说他们对私人房东的行为没有管辖权。 留学生：“这么住，我肯定会生病” 据了解，这栋房屋的地下室已经装修，以建造另外4间卧室作为出租空间。 但这项工作在墙壁和地板之间留下了一个缝隙，所以蟑螂和其他虫从中出现。 现在，这栋房子的租户联合向当地公共卫生部门提出了投诉。 该部门的一位发言人说，一名检查员将出席检查是否有任何违反《健康保护和促进法》的行为。房东将负责纠正问题。不遵守该命令将面临巨额罚款。 “和老鼠呆在一起，和很多虫住在一起，这肯定会让我们生病，”Victor说，他并补充说这也对他心理健康造成了影响。 “我在这个地方完全没有安全感，但同时我也没有太多选择。”Victor说他想确保没有其他人有同样的经历。 “我们将在 6 月 1 日搬出去，但我有一种强烈的预感，房东还会找来另一批新学生，”他说。 “他只是利用了我们......而我只是不希望其他人有同样的遭遇。”

加拿大房价飞涨已经不是一天两天了，但是别急，大温地区还是存在20万以下的房子的。国际房地产搜索门户网站Point 2的数据显示，目前加拿大市场上仍然有10%的房屋价格低于200,000加元。 Point 2表明在加拿大50个房价最昂贵的城市中，有38个城市（均位于安大略省和BC省）以低于二十万加元的价格出售房源。  如果非要用20万在温哥华买房，那几乎是不可能了。不过尽管概率很小，在周边地区，还是有低价房源存在的。BC省低价房源的最好选择地是素里，有0.46%的房源售价低于 200,000 美元。 三角洲（Delta）也是一个不错的选择，0.27%的挂牌在售房源低于20万加元，兰里则有0.23%。此外，阿伯茨福德、列治文、高贵林各有0.26%、0.17%和0.17%的房源售价低于20万。   再远一点，人们可以考虑基隆拿（Kelowna）,该地有0.96%的挂牌房源售价低于20万，这一比例位居高房价榜单第二名，仅次于安大略省的Kawartha Lakes。喜欢欣赏海洋风景的朋友还可选择Nanaimo，这一地区同样有0.26%的20万以下房源，位居第7名。   同时，Vancouver Sun还汇总了一些典型的在售房源，我们来看图感受一下，这20万的房子究竟是个什么样： 列治文 106/7240 Lindsay Road   这套小型公寓占地面积为630平方尺，但已有50年的历史。每月物业及维护费为460加元。之所以售价如此低廉，是因为这套公寓建造在租用的土地上，这块土地的租金预付至2087年。 索诺拉岛 30 Owen Bay   这间稍显旧的小型木屋售价为12.9万加元。尽管坐落于岛上，交通不是很便利，它的优势在于这套物业的占地面积广阔，为1.26英亩。木屋有太阳能和风能，步行十分钟就有一个码头。不过，BC Ferries并不提供索诺拉岛的公共轮渡服务，想住在这里，还得再搭配一条船才行。 哈迪港（Port Hardy）7/7077 Highland Drive   哈迪港位于温哥华以北的岛上，在当地总共有4套公寓售价低于20万加元。图中这套公寓有两间卧室，并且地板已全部换新，房子朝向为南方，售价仅为16.9万加元。作为前往鲁珀特王子港的轮渡必经之地，哈迪港每年夏天都会迎来很多游客，是风景极佳的旅行胜地。 Trail 2075 Topping Street   十年前，你在Trail能以5万加元的价格买下一套属于自己的房子。尽管近年来房价涨了不少，你还是可以用不到20万买下一整套独立屋。不过，这里不远就有一处冶炼金属的工厂，介意偏远和环境的朋友，还是慎重考虑。 靠近滑雪场等娱乐场所，这座 1,300 平方尺的住宅可欣赏到美丽的河景，配有可维修的厨房，甚至还配备了新的洗衣烘干机。它的售价为19.9万加元。 不倒翁岭103 Ash Crescent   不倒翁岭的社区建于 1980 年代初期，旨在为该地区的煤矿公司创建一个社区。该小镇布局合理、设施完善。然而，由于开采煤炭的需求，当地房地产价格暴跌。 这座2,100 平方英尺的房子要价18.3万加元。它有三间卧室，并配有一个新壁炉。它已经挂牌上市两年多了。 诚然，在BC省多数20万以下的房源都大部分位置相对偏远，交通有所不便。不过，对于想找个山清水秀地方过上舒适退休生活的朋友们来说，这或许是一个物美价廉的不错选择。

卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期，以抑制火热的房地产市场。 除了房地产之外，还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority），在周四提出了这些建议和其他改变。 为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天，然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分，卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。   为期3天的冷静期，称为购屋者保护期，允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查，例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后，买方可以继续购买流程，假如对购买条款不满意，将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费，以防止有人滥用购屋者保护期。 冷静期是不可豁免的，只允许少数豁免。 买家也须披露其他报价，卑诗省金融服务管理局也建议，要求买家披露对其他房产的报价，以阻止买家同时提交多个报价。 其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值，以及规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律谘询。 去年11月，卑诗省表示，计划引进新立法，设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”，从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）称，房地产市场活动持续强劲，人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益，省府决定採取系列措施，而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期，就是其中的一个步骤。 省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委託该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施谘询房地产行业。罗品珍表示，当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称，近年来省内购屋者表示，在承担“不合理的风险”时感到压力，例如放弃验屋。

多伦多的房租在2022年4月再次上涨，现在已经接近疫情之前的高峰。 图源：Shutterstock Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的5月全国租金报告显示，加拿大今年4月的平均租金为每月$1,821加币。 这个数字比2021年4月增加了9%，只比2019年和2020年的租金约低25加币/月，也就是说，已经与疫情之前的水平很接近了。 多伦多的4月，一居室公寓的平均月租金同比上涨13%，达到$2065加币，比3月份增长了2.1%。两居室公寓的平均月租金为$2849加币，比去年4月增长17.2%，环比上涨2.6%。 多伦多所有房产类型的平均月租金为$2303加币，在加拿大全国35个城市中排名第二，仅次于温哥华的$2748加币。在租金最高的10个城市中，有7个位于GTHA（大多伦多汉密尔顿地区）。 此外，当按照面积查看平均租金时，多伦多的一些房屋租金更加接近疫情前的数字。 较大面积的房屋租金上涨速度要更快，部分原因是混合工作，对家庭办公空间的需求。 Condo公寓的4月份平均每平方尺租金为$3.7加币，月增长1.6%，年增长18%，已经很接近2020年3月的$3.76加币了。 而Rental公寓的4月份平均每平方尺租金为$3.35加币，月增长1.5%，年增长14%。2020年3月，这个数字为$3.41加币。 Bullpen Research & Consulting的总裁Ben Meyers表示：“大城市的租金正在飙升，温哥华和多伦多一路领先。” “重返办公室、高油价和不断上涨的利率都在推动，对位于中心位置的租房需求。”

温市房价的升幅由疫情至今虽然只见18%，但按分区而言，部分地区在该升幅之上，如东区多个分区有超过3成的升幅。地产经纪表示，温市东区住屋的需求从2016年开始已经一直上升。 Properly的报告列出了温市10个房价升幅最高的社区，其中升幅最高的社区为温东的喜士定日升区(Hastings Sunrise)，达36%。 另外4个集中在东区的社区，房屋也升值超过30%，包括南温(South Vancouver，升35%)、基拉尼(Killarney，升34%)、伦弗鲁(Renfrew，升32%)和乃街区(Knight，升31%)。 地产经纪Sunny Lee指出，温市东区的房屋从2016年开始变得受欢迎，因为西区和市中心的房屋已经愈来愈负担不起，而若民众希望继续住在温市，就只能搬到房价较便宜的东区，而房价较低也让东区的房屋更有升值的潜力。

随着从三月开始央行宣布升息之后，升高的利率已经对业主的房贷月供造成了或多或少的影响。 （图源：bls.gov） 大部分浮动利率贷款者每个月有固定的还款额，但是随着利率升高，还款金额中更多的部分会被用于支付利息，偿还本金的部分更少了。如果利率继续快速上涨，一些按浮动利率贷款的房主可能会被要求每个月偿还更多房贷。 “如果利率升到足够高，那么对于一些贷款者来说就会陷入负摊还借款状态（negative amortization position）。也就是说如果他们每个月支付的还款额仍然不变，那么他们的贷款欠额就会增加，” Objective Financial Partners Inc.公司管理经理Jason Heath表示。 “还款额甚至会连支付利息都不够。” 不过RBC资深经济师Robert Hogue认为对于浮动利率贷款者来说，调高每个月的还款额会是很少见的情况，这取决于许多因素。“从理论上来说，是的，他们的月供会上升，但是这只会出现在很少一部分人身上。” （图源：corporatefinanceinstitute.com） 央行的隔夜利率在上个月调涨了0.5%，这是自2000年以来的最大涨幅。Hogue预计央行可能会在六月和七月将继续升息。 “我们估计隔夜利率会在今年秋季前上涨2.5%，” Hogue表示。 央行曾表示会在6月1日的时候宣布有关利率调整方面的政策。 Hogue和Heath都认为，固定利率会升高一点，但幅度会小于浮动利率。 锁定5年固定利率的借款者如果在今年更新贷款，那么他们不会发现有太大差别，Hogue说道。他还指出，固定利率在疫情期间有所下调之后，现在已经回到疫情前的水平，跟五年前差不多。 如果借款者在疫情期间刚开始锁定固定利率并且今年正要续签合同，那么他们会感觉到的升息带来的压力最大，Hogue说道。 HighView Financial Group公司副总Ian Calvert表示，加拿大家庭会开始需要缩减可支配花销，以应对更高的贷款利率。 “如果你的月供超过了你的税后收入，你就必须在其他方面有所牺牲，例如休闲娱乐、度假和外出就餐等方面，” 他说道。“偿还贷款已经和几年前是完全不一样的情境了。” （图源：canadianrealestatemagazine.ca） 不过Calvert也指出，联邦政府从2018年起开始实施的房贷压力测试能够帮助借款者预测利率上涨的难关。 因为要符合贷款要求，加拿大人必须证明他们能够应对利率上调到5.25%或者是比协议好的贷款利率高出2%时的情况，申请贷款者需按更高的利率情况来进行测试。 “永远不会有完美的计算办法，但是它着实能预先评估这种风险，看借款者是否能够应对得了利率上涨，” 他说道。 Canada Mortgage and Housing Corporation公司的副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，更高的贷款利率将可能给房价和购房需求带来“阻尼效应（dampening effect）。” “我预计在不久的将来，由于贷款利率上调，房屋销量会有所下降。我认为加拿大家庭会慎重考虑要不要背上太多债务，” 他说道。不过他也指出，从长远来看，需要增加更多的房源才能应对住房可负担性方面的危机。  

一生一栋，全家一梦！但是一旦发生天灾人祸，一生的努力有可能毁于一旦！ 这是发生在BC省的真实事例，去年底一场洪水过后，有人还要为一个已经不存在的房屋支付抵押贷款，为一个现在几乎没有价值的房屋支付抵押贷款。 令人唏嘘！ 生活在离大温不远的霍普市（HOPE）的一位老人就是这种情况，他的家于去年11月的洪水中被冲走，同时失去了部分财产，但他仍然需要支付房屋按揭。 根据报道，67岁齐尔伍德（Graham Zillwood）于18年前在科基哈拉河畔购买了一英亩多的地产，这里曾经是他的家、草坪和花园。 但去年11月发生的洪水毁掉他的一切，现在变成了岩石、树桩和河床。 在洪水来临之前逃过一劫的老人，称自己现在像走在火星上，他屋内的财产所剩无几，已经 "不适合居住了"。而他现在连房都租不起，更别说重置一个家。 菲沙河谷地区政府也发出通知，这些地方由于危险已经不能在此居住。 齐尔伍德的房屋和土地超过一英亩，2021年的房屋评估是44.5万元，但现在只值1元。 洪水过后，齐尔伍德联系了抵押贷款公司。该公司口头上同意推迟付款，但并没有这样做，每个月仍在收他的按揭。他只好用所领取养老金支付按揭。 虽然齐尔伍德购买有房屋保险，对 "陆上水灾 "的最高保险额约为30,000元。他把这笔赔款也全部用于偿还抵押贷款。 目前，齐尔伍德还没有收到BC省的任何援助资金。 虽然他最近获批10万加元的灾难财政援助，但这笔钱也不足以重建房屋预期费用的80%。 与此同时，齐尔伍德只能住到女儿家里，占用了孙女的房间。 老人对此也发愁，他称自己不能永远呆在女儿家里，对孙女也不公平，她需要有自己的卧室，他表示自己也需要一个家，但他不可能再做抵押贷款购买房屋。 朋友家人为他而设立的网上募捐活动为他筹集到近18,000元。 BC省应急管理部门也确认到目前为止，已经收到了2200多份DFA申请，这些申请来自受2021年11月洪水影响的个人、小企业、农场、慈善组织和地方政府。 到目前为止，已经处理了949份DFA申请，支付了750万加元。 通常情况下，BC省应急管理部门每年平均收到450份申请。 遇上这种天灾，真的让人无奈！ REF: https://bc.ctvnews.ca/it-s-like-walking-on-mars-to-me-b-c-senior-still-paying-mortgage-on-not-liveable-property-after-november-floods-1.5918069

在疫情大流行期间，伴随着远程办公的兴起和居民对更大空间的诉求，大温郊区的独立屋表现十分强劲，素里、兰里成为郊区独立屋的典范，价格快速飙升。 不过，随着疫情的解封、城市经济的重新蓬勃兴起，这些之前上涨最快的独立屋市场如今呈现出价格两位数的下降。 据一个行业组织称，虽然大温地区的房价仍然很高，但素里、兰里两个增长最快的市场中的单户独立房价格最近出现了大幅下跌。 HouseSigma 使用 AI 来比较历史列表并实时估计当前值。其最新数据比较了 2022 年 2 月和 5 月的价格。 在素里，独立屋平均价格从 2 月的 190 万加元下降到 5 月的 159 万加元，下降了 16.3%。 在兰里，独立房价格从 2 月的 175 万加元降至 5 月的 150 万加元，下降了 14.3%。 虽然有舆论认为，央行加息和正在不断增长的贷款利率给 BC 省的房市带来降温，但 HouseSigma 分析认为表示，这两个地方独立房价格骤降可能还有其他因素在起作用。 分析指出，随着人们涌向城外寻找更便宜的住房，人口激增推高了价格。现在，这种对郊区住房的需求下降，连带使得这两个区域的独立房价格随之下降。 此外，分析还指出，价格下降幅度更大的原因是，这两个区域过去 2 年中与大温的其他城市相比，这些区域房价上升速度要快得多。根据他们的预测，素里和兰里的独立房价格和销售量将在初期下降，但随着时间推移，市场将会稳定下来。 在这种情况下，买卖双方的合约谈判显得尤为重要。 分析数据显示，如今整个大温的房地产市场中，除了列治文和西温两个城市之外，其他地区的独立房价格都在下降，只是降幅以素里、兰里为首。 BC 省房地产协会的最新数据显示，抵押贷款利率的急剧上升正在推动该省的房屋销售下降，通往市场正常化的方向，不过 BCREA 认为房地产市场达到平衡市场至少还需要 1 年的时间。 根据菲沙河谷地产局的数据，2022 年 4 月对于该辖区来说是一个重要的转折点，该辖区房屋销售量首次跌破过去 10 年均线。相比以往每年 4 月最为繁忙的状态，今年的 4 月显得很不寻常。 不过该地产局主席 Sandra Benz 在声明中表示，但现在说这种下降趋势已成定局还为时尚早。因为贷款利率的上涨虽然导致了需求减少，但市场的库存仍处于低位，意味着价格降幅不会太大。 上个月在菲沙河谷地产局辖区，房产在市场上的平均的待售时间是独立屋 16 天，联排屋和公寓分别需要 13 天，说明市场上的购买力让人强劲。 销量和价格的下降对于买家们来说是一个好的机遇，将有更多的选择权和话语权。

一份新报告称，温哥华再次问鼎加拿大房租最昂贵的城市，同比房价涨幅最高。 根据Rentals.ca的数据，温哥华4月份的平均租金为$2,925元，比去年同期的$2,331元增长了29.9%。 报告称，在最近几个月出现一些重大增长之前，温哥华的平均租金在整个疫情期间保持相对稳定。 一间卧室的平均价格为$2280元，比2021年4月上涨了13.9%。两间卧室的费用为$3,122元，比去年增加16.6%。 在Rentals.ca最近发布的预测中，专家表示，整个大温地区的房租在整个2022都不会喘息。 前卑诗省Zonda Urban租赁数据经理Brock Lawson与该平台分享了他的预测。他说，利率将继续上升，因为没有与需求同步的前景。 他说，大温地区房源仍然严重短缺，几乎没有供应即将上市，并指出，计划在来年提供约2500套专用租赁。 “不幸的是，需要几年远远高于平均水平的租赁公寓建设才能缩小目前这个市场的巨大供应赤字。” 他补充说，预计移民的涌入、大专学生返回校园和工人返回办公室都是将推动相对少数可用单位竞争的因素。 他还表示，虚拟展示和在线应用程序等一些大流行趋势将持续存在。然而，房东向潜在租户提供激励的日子已经决定性地结束了。

BC 省老年人权益倡导者表示，许多人不知道BC省房地产税延期计划 （provincial property tax deferral program），但它对低收入老年人非常重要，是“财务生命线”。 麦肯齐（Isobel Mackenzie） 表示，55 岁及以上的人可以开始通过该计划申请推迟 2022 年的房地产税。 她说，大多数老年人的收入低于最低工资，延期计划让他们有更多的钱来支付食品、交通和医疗费用等必需品。 然而，麦肯齐说，她的办公室对低收入老年人进行了一项调查，发现虽然近一半是房主，但只有不到 15% 的人使用了延期计划。 “我会鼓励任何经济困难且有资格申请该计划的老年人申请，”麦肯齐说。 据BC省府称，延期纳税计划是一项低息贷款计划，可帮助符合条件的BC省房主缴纳年度地税。 要获得此计划的资格，要符合以下条件： 成为 加拿大公民 或 加拿大永久居民 成为房产的注册所有者 申请前已在卑诗省居住至少一年 向直辖市或省缴纳房地产税 已支付所有往年的财产税、公用事业使用费、罚款和利息 您还必须是： 今年 55 岁或以上 任何年龄的未亡配偶，目前不是另一个人的配偶 根据《残疾人就业和援助法》被指定为残疾人 一个残疾人，并且在医生看来，您有严重的精神或身体损伤： 可能会持续至少两年 直接且明显限制进行日常生活活动的能力，无论是连续地还是定期地长时间，以及 由于这些限制，要求您拥有辅助设备、他人的重要帮助或监督，或辅助动物的服务来执行这些活动 另外，要获得此计划的资格，符合条件的房产必须是本人的主要住所（居住和进行日常活动的地方）。 https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/defer-taxes#:~:text=your%20property%20taxes.-,Overview,include%20the%20home%20owner%20grant. 申请程序的窗口将持续到 12 月 31 日。政府税务通知包含完成在线申请流程所需的信息。 残障人士和任何年龄的未亡配偶也符合条件。 老年人权益保护办公室的 2021 年监测老年人服务报告显示，BC 省有 65,505 名老年人在 2020/21 年推迟缴纳房产税。 平均房主在 2020/21 年度推迟了 4,297 元，使用该计划仅支付了 51.56 元的利息。 该报告还显示，虽然该计划下的递延税款每年都在增长，但与上一年相比，2020/21 年的新用户减少了 15%。  

卑诗水电公司(BC Hydro)向温哥华公园局提供800万元资金，以换取在市中心公园建设变电站的项目获得批准。 温哥华公园局表示，已批准了卑诗水电公司的申请，在市中心尼尔森公园（Nelson Park）内的绿地，建设西端变电站项目。作为交换条件，卑诗水电公司向公园局提供800万元资金，用于改善附近社区的公园。 温哥华公园局总经理罗莎（Donnie Rosa）周一发声明说，尼尔森公园附近的罗伯茨勋爵小学（Lord Roberts Annex School）地盘上的变电站项目正在推进，公园局将确保该项目对公园造成的影响减至最小。同时，还要确保卑诗水电公司向受影响的公园用户提供合理的补偿。但周围的房价将受到很大的影响。 公园局又表示，尼​​尔森公园是西端居民“接近大自然的重要途径”，有2万名市民居于距离公园10分钟步行范围内。 该变电站的工程预计最早将于2024年开工，2029年完成。公园地下的电缆线铺设将在个冬季进行，因届时使用公园绿地的人数会比较少。 卑诗水电公司总裁兼行政总裁奥拉利(Chris O'Riley)表示，此举是致力于为温哥华市中心的客户提供安全可靠的电力。 新变电站将取代建于70多年前的Dal Grauer变电站。

列治文第二个临时组合屋(TMH) 预计将于7月初完工并可让无家可归者迁入，但比原本计划迟了几个月。委员会将会选出并确定什么人士有入住需要，并会帮助他们成为租客。 全新的三层临时组合屋位于列治文Costco对面 临时组合屋最初计划在今年春天完工，但施工过程中出现了一些“轻微延误”，卑诗房屋局（BC Housing）表示这是跟建筑许可协调问题有关。 根据列治文于2020年对无家可归者的统计，共有85人无家可归，自2017年以来增加了 21%。 卑诗房屋局表示：“该临时组合屋将为在列治文经历或面临无家可归风险的人们，提供急需的安全和住房。” 全新的三层临时组合屋位于2520号史密斯街（Smith St.），就在布里奇波特车站（Bridgeport Canada Line Station）以南，Costco的对面。大楼设有40个单位，每个单位都设有私人厨房和洗手间。 临时组合屋还会提供24小时支援服务，居民可以得到身心健康的辅助。大数也将为居民提供日常膳食、生活技能培训、就业援助和健康支持。

BC 省老年人权益倡导者表示，许多人不知道BC省房地产税延期计划 （provincial property tax deferral program），但它对低收入老年人非常重要，是“财务生命线”。 麦肯齐（Isobel Mackenzie） 表示，55 岁及以上的人可以开始通过该计划申请推迟 2022 年的房地产税。 她说，大多数老年人的收入低于最低工资，延期计划让他们有更多的钱来支付食品、交通和医疗费用等必需品。 然而，麦肯齐说，她的办公室对低收入老年人进行了一项调查，发现虽然近一半是房主，但只有不到 15% 的人使用了延期计划。 “我会鼓励任何经济困难且有资格申请该计划的老年人申请，”麦肯齐说。 据BC省府称，延期纳税计划是一项低息贷款计划，可帮助符合条件的BC省房主缴纳年度地税。 要获得此计划的资格，要符合以下条件： 成为 加拿大公民 或 加拿大永久居民 成为房产的注册所有者 申请前已在卑诗省居住至少一年 向直辖市或省缴纳房地产税 已支付所有往年的财产税、公用事业使用费、罚款和利息 您还必须是： 今年 55 岁或以上 任何年龄的未亡配偶，目前不是另一个人的配偶 根据《残疾人就业和援助法》被指定为残疾人 一个残疾人，并且在医生看来，您有严重的精神或身体损伤： 可能会持续至少两年 直接且明显限制进行日常生活活动的能力，无论是连续地还是定期地长时间，以及 由于这些限制，要求您拥有辅助设备、他人的重要帮助或监督，或辅助动物的服务来执行这些活动 另外，要获得此计划的资格，符合条件的房产必须是本人的主要住所（居住和进行日常活动的地方）。 https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/defer-taxes#:~:text=your%20property%20taxes.-,Overview,include%20the%20home%20owner%20grant. 申请程序的窗口将持续到 12 月 31 日。政府税务通知包含完成在线申请流程所需的信息。 残障人士和任何年龄的未亡配偶也符合条件。 老年人权益保护办公室的 2021 年监测老年人服务报告显示，BC 省有 65,505 名老年人在 2020/21 年推迟缴纳房产税。 平均房主在 2020/21 年度推迟了 4,297 元，使用该计划仅支付了 51.56 元的利息。 该报告还显示，虽然该计划下的递延税款每年都在增长，但与上一年相比，2020/21 年的新用户减少了 15%。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布的最新报告显示，在所有族裔中，华裔拥有的平均房产价值最高(93.7万元)，是白人(44.8万元)的一倍；2006至2016年间，华裔的房产增值幅度(108.82%)亦遥遥领先于其他族裔，是房价上涨的最大受益者。此外，温哥华华裔人均房产价值位列全国第一。 CMHC近期发表一份名为《因种族而异的房产价值》(Property Values Vary Significantly by Race)的报告，分析了在加拿大不同种族之间的住房不平等现象。报告参考了包括2006年及2016年《全国人口普查》、2011年《全国家庭调查》等数据。 分析得出，拥有高房产价值的种族依次为华裔(93.7万)、西亚裔(83.92万)、韩裔(79.53万)、日裔(78.01万)；而原住民(33.01万)、白人(44.84万)、黑人(46.61万)、拉丁美洲裔(46.66万)、阿拉伯裔(51.01万)、菲律宾裔(51.32万)房主的平均房产价值最低。 全国8大城市中，温哥华华裔人均房产价值位列第一，高达135.44万元，较同区第二名的西亚房主多出10万馀元；温市白人平均房产价格为108.52万元，不及南亚裔的108.85万元；居住在温哥华的原住民则平均仅佔有88.42万元的房产，排名末尾。多伦多华裔人均房产价值为88.5万元。 新移民拥房产价值最高 调查发现，定居于加拿大的几代华裔人口中，新移民拥有房产价值最高，其次为海外买家。新移民中，华裔平均拥有104.26万元房产，白人为58.53万元；“非移民”屋主中，华裔平均持有94.41万元房产，倍于该类别白人(43.31万)；“老移民”(established immigrant)华裔人均持产91.95万元，其中“二代”华裔移民93.39万元。二代及以上移民中，华裔的房产表现也是所有族裔中最优。 报告还提到，在2011年至2016年间，拥有最高平均房产价值的群体，其财产的增速明显高于那些持有低房产价值的群体。比较不同族裔的平均房产增幅可见，华裔是房价上涨的最大受益者。 在2011至2016的5年间，华裔业主房产价值平均增长了56.72%，与此同时，白人房东仅为29.14%；在2006年至2016年期间，加拿大华裔的房产价格更是翻了一番(108.82%)，同期的白人物业仅增值68.56%。 值得注意的是，不同性别的房主拥有房产价值存在较大差异。在日裔、华裔、东南亚裔中，男性持有的平均房产价值较高，分别高出女业主3.7万元、1.9万元、1.8万元；而菲律宾裔、阿拉伯裔、西亚裔、韩裔群体中，情况则相反，女性拥有的人均房产价格较高。 就收入如何影响房产选择方面，报告总结到：“在所有人口群体中，中低收入群体的房产价值差异不大，许多低收入群体的房产价值超过了同一人口的中等收入群体。这意味着，在年收入超过15万元之前，收入这一指标对人们购买的住房类型几乎没有影响。”

加拿大一名女子买下了儿时在祖父母家生活的度假屋。两年期间，这栋度假屋的价值翻了一倍，更重要的是，她也因此找回了童年回忆。 （图源：torontolife） 在Kathleen O’Connor的记忆中，许多难忘的童年时光都是在祖父母家度过的。她生长在Oshawa，是家里三个孩子中的大姐姐。她表示，由于爸爸是快递司机，妈妈是校车司机，对他们一家而言，是很少有机会出去度假旅游的。 从她9岁的时候开始，每年暑假他们都会来到阿岗昆的祖父母家生活。祖父母以前以5万5000元买下了位于阿岗昆一个私人公园内的三居室平层独立屋，面积大约750平方尺。这栋度假屋的占地范围延伸到Barnum Lake湖岸，还背靠一座小山，可以从高处欣赏到湖景。 （图源：torontolife） 小的时候，他们一家三兄妹就经常在附近的小树林里探索。祖父也一直教他们要崇敬和尊重大自然。但是随着时间过去，祖父行动不便之后就无法再维护这栋房子，家里也没有人能替他们分担这个工作。于是在2001年夏天，祖父以8万元不得已卖掉了这栋度假屋。这对Kathleen来说非常难过，因为同一时期，她的父母亲也分居了，这意味着似乎她的童年也就结束了。 后来Kathleen成为了一名教师，也有了自己的两个孩子。2020年6月，Kathleen的表弟意外发现有人正在把祖父以前那栋独立屋以22万元的价格挂牌出售。原本Kathleen从没想过自己要买度假屋，但是当她把这个消息告诉丈夫Steve时，他也觉得还是应该去看看房子。 （图源：torontolife） 于是在7月份的时候，他们开了两小时45分钟的车程来到了阿岗昆。在去看房子之前，他们特意去周边看了看，他们发现附近还是有一些超市和商店的，只是都需要开车。 令她意外的是，她发现这栋度假屋几乎和20年前的一模一样，没有很大变化。更重要的是她找到了曾经生活的许多珍贵记忆，例如家具摆设、餐桌、窗帘等都是以前的样子，在2020年再看到这些物件和景象令她非常激动，她感觉到了祖父去世之后就再也没有过的与祖父的近距离感。“我甚至能想到他坐在餐桌上的样子，他总是坐在那个位置上给我们分烤面包。他还经常坐在露台上，手里拿着啤酒，感受度假屋的清新空气。” （图源：torontolife） 这些都让她决定要买下这栋度假屋。在与丈夫商量之后，他们认为这是个机会。Kathleen表示，“由于那个时候疫情刚开始，度假屋的价格还没有疯狂上涨，而且当时屋主没有太多机会到这个地方，利率也很低，所以我们的经纪能够与屋主商议价格。” “我们本来没打算买度假屋，我们没有那个资金，但是这栋度假屋，我们必须买下来。” 后来他们以19万2000元在2020年的8月份买下了这栋度假屋，而如今它的价值已经有40万。 “我在祖父100岁生日那天拿到了这栋房子的钥匙。虽然他已经不再和我们在一起，但我知道他一定会为此感到高兴。” （图源：torontolife） Kathleen不打算改变屋子里的布置，不过房子还是需要一些翻新的。他们增加了照灯和一些现代配置，例如装上玻璃门、换了新床单、增加了新露台、翻修了屋顶等。 在未来几年，他们还打算做一些翻新，包括厨房，但是他们仍会尽量保持原来的风格，预计总共的花费大约为3万5000元。作为一名教师，Kathleen有足够长的暑假来这里，而她的丈夫也都居家办公。他们打算以后常到这里生活。 “买回这栋度假屋后，我真实感觉到祖父仍然和我们在一起，这也是让我的孩子们能够了解他的一种方式。它也把我带回了童年时光。这种感觉好极了，就好像我又变回了孩子一样。”

面对近年来极端热浪的来袭，以及应对未来夏季酷热的频繁性和不断恶化，温哥华市政府未雨绸缪，从房屋建筑入手，降低酷热天气对社会及民众的影响。 新建的多户住宅必须安装机械空气冷却设备 根据Daily Hive报道，本周，温哥华市议会批准了一项决议，作为提高温哥华市零排放建筑要求的一部分。 该决议明确，从 2025 年开始，要求建筑商在温哥华市内所有的新建多户住宅建设中安装机械空气冷却设备。   // 根据温哥华市政府的说法，机械冷却设备将增加总建筑成本高达 3.5%，当机械冷却作为终端热泵的一部分时，成本会更低，而不是独立的加热和冷却系统。   市政府表示，全新的公寓和大多数出租房屋开发项目已经采用了降温措施。 西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）专门研究环境健康的健康科学讲师 Cecilia Sierra-Heredia 指出，如果不采取措施缓解室内的温度，将会给社会带来更高的成本。 2021 年夏季， BC 省遭遇历史性的热浪事件，多达数百人在高温天气中不幸离世。 Cecilia Sierra-Heredia 补充说，BC 省的监管机构可以学习安省的标准，安省考虑到夏季酷热的气温，已经强制安装制冷系统。 她指出，高温天气对人的心理健康、心血管健康和呼吸系统健康的影响很大，如果提前对极端天气做好准备，那么最终政府将可以减少负担，更省钱。 过滤通风标准更高 除了对制冷系统的强制要求之外，市议会还批准了更高标准的过滤通风标准的法规。 从 2023 年开始，新建筑必须使用 MERV 13 过滤器，以保护居民免受交通和野火造成的空气污染对健康的影响。 自 2015 年以来，由于空气颗粒含量高，主要是野火产生的烟雾，温哥华市烟雾带来的空气质量恶化天气已经超过 60 天。 Sierra-Heredia 表示，改进的空气过滤通风系统还可以缓解那些居民的花粉过敏问题。 现有房屋的装修新规 增加制冷设备、提高空气通风系统，是温哥华市气候应急行动计划下的措施，绿色建筑设计相关要求本周也获得了市议会的批准。 根据要求，到 2023 年 1 月 1 日，所有在现有独立住宅中永久安装的新空调系统必须能够同时提供低碳供暖和制冷。 管道或硬接线空调必须具有电动双向热泵，该热泵还可以提供零排放热量。 此外，从明年 1 月 1 日开始，建筑价值超过 250,000 加元的房屋装修也被强制要求使用电力为房屋供暖和提供热水，达到与新房屋建设相同的要求。 年收入低于 50,000 元的低收入家庭除外。 其他建筑设计法规变化包括为现有多户住宅、独立式住宅和商业建筑的业主提供支持以安装热泵，探索在新住宅建筑中去除用于烹饪和壁炉的燃气的选项，优先考虑电气化而不是可再生燃气新建和现有建筑，到 2030 年将大型现有办公和零售建筑的碳污染减少40%，并要求到2040年实现零排放，并创建一个流程来跟踪和限制现有大型商业建筑的排放。 据悉，温哥华市正在争取到2025年使所有新建筑的碳排放降为零，与2007年相比减少 90%。 此外，作为北美首创的新要求，温哥华将限制建筑材料的碳污染，并减少进入垃圾填埋场的废物。

温哥华的房地产行业正处于低迷状态，无论该省是否陷入经济衰退，这种情况都会加剧。   大量的移民和来自加拿大其他地区的移民，可能会刺激足够的住房需求，以支撑省内经济并缓和任何经济衰退的打击。   大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）市场监管员史蒂夫-萨勒斯基（Steve Saretsky）接受采访时称，大温地区的房市正式进入冷却期！   大温地产局总部   房产市场受到的打击对房主来说有多大，是一个众所周知的问题。   他说，他看到一些地区的房屋，如高贵林的Westwood Plateau，其售价比几个月前类似的邻居房屋低15%左右。   萨勒斯基还看到一些购房者放弃定金，直接取消购买承诺。这些购房者必须被告知此举的风险，这可能会使几项房地产交易泡汤，并招致其他相关人员的诉讼，以赔偿任何损失的金钱。   萨勒斯基说，如果被取消的销售所涉及的房屋后来以10%的折扣出售，法院可以强迫从该销售中退出的原始买家赔偿房屋价值的差异。   他补充说，这种情况会越来越常见。   萨勒斯基说，新的贷款政策也是主要因素之一，许多家庭发现无法从银行得到足够的贷款来购买房屋。他说，现在很难找到低于4%的五年期固定抵押贷款，而在去年，只要花1.5%左右就可以获得这种抵押贷款。   这位前温哥华房产中介认为大温地区的房价必然会跌，同时相信房价会下跌的不止萨雷斯基一人。   加拿大抵押贷款和住房公司与不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院合建的模型显示，到今年年底，该国的平均房价将为712,400加币，比3月份的796,000加币下降11.7%。   不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院住房教授汤姆-戴维多弗（Tom Davidoff）和加拿大首席经济学家布莱恩-于（Bryan Yu）称，加拿大银行的加息正在使房价震荡。   UBC Sauder商学院的研究表明大温房市大跌是必然的   世界各国政府在COVID-19疫情期间因补贴工人和企业而造成大量赤字。这种经济刺激助长了通货膨胀，加拿大3月份的通货膨胀率为6.7%--创31年新高。   为了扳倒通货膨胀，世界各地的中央银行正在提高利率，以冷却经济。   萨雷茨基相信，加拿大银行在提高利率方面将过于激进，从而导致经济衰退。   "我认为他们会走得太远，"他说。"他们没有看到2008年的到来。"   美国联邦储备委员会主席杰罗姆-鲍威尔一再强调，他提高利率以及出售债券的目标是 "最大限度地就业和价格稳定"。   戴维多弗说，许多居民担心央行会过多、过快地提高利率，从而将借贷成本提高到企业主不借贷扩张的程度。     他补充说，这种情况也会使抵押贷款更加昂贵，从而降低许多潜在购房者像去年那样高价竞购房产的能力。   Statista数据显示，房地产、租赁和出租占不列颠哥伦比亚省GDP的19.6%，而建筑业则占另外9.5%。戴维多弗说，虽然不列颠哥伦比亚省的经济比阿尔伯塔省的经济更偏重于房地产和建筑业，但Statista的数据有误导性，因为经济中的房地产、租赁和出租部分包括支付租金的人--这在经济衰退时不会停止。  

不列颠哥伦比亚省最大的购物中心之一Tsawwassen Mills开业五年多后就改变了所有权。 这个占地107英亩的120万平方英尺的购物中心，包含约200家商店和餐馆，最近被出售给总部位于纳奈莫的Central Walk。 该购物中心以前由总部位于蒙特利尔的房地产公司Ivanhoe Cambridge拥有，该公司根据复制其卡尔加里附近的CrossIron Mills和多伦多附近的Vaughan Mills的大规模、Mills品牌的郊区室内出口购物中心概念，建造了Tsawwassen Mills。 Ivanhoe Cambridge发言人Gabrielle Meloche告诉Daily Hive Urbanized：“我可以确认，我们已经就出售Tsawwassen Mills达成了协议。” Meloche说，出售商场的决定是Ivanhoe Cambridge自2019年以来的总体战略的一部分，即“减少我们在超重资产类别中的足迹，包括购物中心和更传统的办公楼”。它传统上专注于商业房地产，但现在将注意力转向增加其住宅和物流空间投资组合。 这笔交易的价值没有披露，但该物业的最新评估价值固定在4.07元。单层环形购物中心周围环绕着数十英亩的水面车辆停车场，总计约5000个摊位。 Ivanhoe Cambridge由魁北克养老基金Caisse de dépôt et placement du Québec所有。Tsawwassen Mills由Ivanhoe Cambridge通过Tsawwassen原住民长期房产租赁建造。 Ivanhoe Cambridge在本拿比的Metrotown购物中心拥有Metropolis，尽管在2021年，它把商场的运营和管理移交给了英国商业房地产公司JLL的加拿大部门。在疫情爆发之前，该公司发布了将Metrotown购物中心长期重建为本拿比市中心Metrotown地区的高密度混合用途核心的概念，大多数现有商场被拆除，取而代之的是新的城市街区、新的街头零售、办公空间和15,000套新住宅。 2017年，Ivanhoe Cambridge将Oakridge Centre及其重要房产的重建计划出售给不列颠哥伦比亚投资管理公司拥有的房地产投资公司QuadReal Property Group。 Central Walk最近还从剑桥伊万霍收购了维多利亚州的梅费尔中心购物中心，检索到的记录显示，这笔价值2.58亿美元的交易于2021年5月完成。 由中国大陆投资者拥有的开发公司Central Walk于2020年收购了纳奈莫的伍德格罗夫中心，首次在加拿大购物中心立足。它还拥有位于维多利亚州北部鹅卵石山的Arbutus Ridge高尔夫俱乐部。 根据其网站，Central Walk正在计划对梅费尔中心和伍德格罗夫中心进行重大的高密度混合用途重建，并在振兴和重新构思的零售概念中增加了新住房。

Opendoor首席执行官兼联合创始人华裔Eric Wu可能此前并不被华人所知。 但是近日他花了3230万美元买下了全玻璃的洛杉矶豪宅Orum Residence，一下让他成为了媒体关注的焦点。 Orum Residence位于洛杉矶市贝莱尔（Bel Air）山上，占地近1.9万平方呎，由以前卫闻名的建筑师Zoltan Pali设计。 从某些角度看，就像一个巨大的玻璃飞机螺旋桨，三个不同的机翼从一个中央点延伸出去。 屋主可欣赏到洛杉矶天际线的全景，从市中心的高层建筑到盖蒂中心，一览无遗。 该屋自2008年上市，因此有众多出版物拍照和录像让其在圈内特别火爆，比如去年碧昂丝（Beyoncé）就和Jay-Z在此地，为Tiffany & Co.拍摄广告。 这套房子最初上市要价近6000万美元，从今日成交后公布的价格来看，Wu整整少花了2370万。 虽然少了好几千万，但是这依旧对于普通人来说，是天价豪宅。 而买房的Eric Wu又是怎么样的一个人呢？ Eric Wu出生在一个华裔家庭。幼年丧父，吴妈妈一个人养育了三个孩子。 Eric上大学时就用2万元奖学金做头款买了位于学校附近的第一栋房子，入住后租出另两个房间支付贷款。 从此他利用房贷转贷套出现金，再用这笔现金付了第二栋房的头款，收租付贷。 就用这种方法，在大学毕业前，他就买了20几栋房子。毕业后他开始做房地产相关的创业，Opendoor是他的第三次创业。 这家总部位于旧金山的公司于2020年底上市。 现在还不知道他买下这幢地产是否本人居住，在此前的报道中，这位年轻的商业家居住在旧金山豪华的太平洋高地社区。 虽然我们买不起这样的豪宅，但是看看里面的设计还是可以的。 当初开发此屋的泰裔女继承人和房地产开发商Dang Bodiratnangkura，原本就计划投机一笔，这栋9卧15浴的建筑本身耗时四年才完成。 记录显示，最初在2014年为该物业支付了610万元，并拆除了当时土地上的房屋。据报导，这座极具现代气息的新建筑花了一年多的才获得建筑许可。 房屋内部装饰没有外表那么浮夸，以白色、灰色和灰褐色为主，不过配置相当豪华，雪松木桑拿房、按摩室、可放1000瓶酒的酒窖、带杜比音效的家庭影院，以及配备灯光、暖通空调、电视、音响的最先进的自动化系统以及可通过触摸板控制的电动滑动门。 ‘ 地下室的车库由两部电梯连接，通往三层住宅的各个楼层。屋后有一个由LED照明的大型游泳池；一个室外厨房和环绕式露台，两个篝火台。

又是房租遇上租霸房客的事件。安大略省的一位房东称，他的租户已经6个月没有付房租他已经花光了 储蓄和信贷，他对自己没有权力驱逐他们感到很沮丧。 （图源：bestrent） 房东Manmohan Arora称，他将自己的房子租给一个家庭，他们从去年8月搬入，但从2021年11月开始停止支付租金。 Arora说："他们只付了两个月的房租--9月和10月。然后，从11月开始就没有付了。"他补充说，租客也没有支付水电费，拖欠的总金额接近18,000元。 到了12月，Arora说他仍然没有收到租金付款，所以他寻求律师助理Dionne Samuels-Dussie的帮助 Samuels-Dussie说，她曾试图调解，但并不成功。 Samuels-Dussie告诉CTV News Toronto说："我联系了他们，他们一直说会付款，但最终却并没有。" CTV News Toronto也试图联系租户，但他们没有及时回应。 Arora于12月20日向安大略省房东——房客委员会（LTB）提出申请，以不支付租金为由驱逐租户。 近5个月后，Arora的案件仍未得到LTB的审理，他说他已经用尽了所有的方法，试图在没有租金收入的情况下支付抵押贷款。 他说："我已经花光了我的储蓄。还刷了我的信用卡，用了我的信用额度。" 像Arora所经历的这种LTB听证会的延迟，现在在安大略省很常见。2020年春天，疫情使LTB的运作关闭了5个月。从那时起，他们一直无法清理积压的案件，有些案件已经拖了几个月。 4月，政府为该法庭拨出1900万元的专款，以努力"安排听证活动，并比以前更快、更有效地发布决定"。 当联系到Arora案件的评论时，LTB证实他们已经收到了申请，并说预计将在6月为他安排听证。 该法庭的一位发言人说："LTB已经意识到积压对申请人的影响，并正在采取措施解决积压问题。" "根据申请类型的不同，新事项平均安排在三到七个月内审理。" 同时，Arora说不知道他是否能承受更长时间的等待，并且已经用尽了他的积蓄。由于租客仍然占据着房屋，他说他甚至不能出售房产，他说他已经开始考虑过这个选项。 他说："我不知道该怎么做，我很担心未来，我不知道接下来会发生什么。" 新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/ontario-landlord-says-he-s-drained-his-savings-after-tenants-stopped-paying-rent-last-year-1.5905631

  最近，一位男生在网上晒出自己所住的出租屋的照片，引起了热议。他在上海，租了一个5平米大小的房间。准确来说，是一个厕所改造的出租屋。 原本就不大的如厕空间，被挤压到了极限，只剩下一个蹲坑，和一个洗手台。 旁边就是睡觉的地方，一个小小的桌子，只放得下一台笔记本电脑；一张单人床，床头还放着一个心形抱枕，上面印有男生和女朋友的甜蜜照片。 头顶做了一排柜子，可以用来挂衣服和放些杂物。这幺小的出租屋，你猜租金要多少钱？一个月竟要1500元。更令我没想到的是，评论区里，点赞最高的评论，都是在说这种现象很正常的：“有啥奇怪，还有独立洗手间，还可以做饭，带空调，已经不错了。” “还有独卫！1500挺便宜了。” “你这已经是天堂了，之前有个杂货间比这还小，房里一个床一个空调，一个很小的窗户。窗户外面2个空调外机，房间暗得一批，就这都要2000多。” 我实在没有想到，一个连转身都费劲的小房间，对有些人来说，居然“已经是天堂了”。一个人的生存空间，究竟可以被挤压到什么地步？之前，看过山东青岛的一个女生，花200块钱，租了一个几平方的过道。 她把过道进行了改造，铺上绒毛地毯，放一张床，挂上窗帘，还在墙壁和天花板挂上了一些装饰小物件。旁边再摆上了一个小桌子，放上一台电视，一间温馨的小屋就装扮好了。 住在这样的小房间，一两天也许没问题，但时间久了，真的不会压抑、难受吗？讽刺的是，这边有人只能蜗居在勉强能住人的小房间里，那边却有人晒出了自家保姆居住的江景豪宅。 发帖人称，这是自己家装修的保姆间布局，保姆看到都笑疯了。家里有4个阿姨，2个带宝宝睡觉，一个做饭，一个做清洁，已经跟随了他们家16年。跟了这么久的保姆，肯定不能亏待她们吧？于是，连保姆间都装修出了五星级酒店的标准。高级地毯、席梦思床垫、柔软舒适的沙发、能俯瞰江景的落地窗，专门为保姆定制的柜子。5平米的出租屋，和豪华江景保姆间，轮番轰炸着我的眼球，让我不禁思索：究竟什么才是这个社会最真实的一面？ 这几天，2年前的一条微博，又被很多人转了起来，在网上走红。 这是一组58同城上，很多普通人发出的“失业笔记”，真实记录了他们失业后的生活和心情。点开一条条言语质朴的笔记，你会发现，这是一个你也许从没有了解过的真实世界：有人记录着自己半生以来，辗转求职的经历： “求工作。干过工地，码头，装卸，出海，KTV，足浴主管，物流仓管，摆地摊，烧烤店，微商，内保......半生多姿多彩，往后不知道做什么了，求指点。”配图，是自己坐在行李箱上，抬头看天的迷茫照片。 有人诉说了自己的面试经历，暴露出自己捉襟见肘的处境： “昨天买了些化妆品，虽然都按最低配买的，但还是花了好几十。又在我仅有的几件衣服里面挑出来一套最好的，打算今天下午去面试。 昨天电话里问了几家，销售什么的都有，无论销售什么，对我来说都可以。因为销售技巧是相通的，只要能让我继续在这个岗位上发光发热就行。” 配图是几件廉价的化妆品，却已经是她所能承受范围内的最好了。有人记录着自己焦虑和着急赚钱的心情，因为家里实在是太缺钱了： “非常缺钱，上有老下有小的，母亲中风后遗症偏瘫5年了。我爸15年前已病逝，年仅25岁的哥哥2009年车祸走了。 我生个大儿子，因为智力低下没有教好，现在10岁了，也没有钱上学。因为他需要上康复学校，学费太贵了。现在不知道找什么工作好，心里很着急。我就着急赚钱，去殡仪馆工作也行。” 配图是自己破败不堪的房间，桌上堆积着各种杂物，墙上糊着简陋的墙纸，顶上则是蓝色的塑料布。 有人写下自己去超市应聘的经历，笑着进去，哭着出来，只因为想起了自己的妈妈去世了。 苦啊，太苦了，苦得像极了张爱玲在《半生缘》中的句子：“很多时候以为生活已经很糟了，不能再糟了，然而它总有办法下滑，不断地下滑。这是一个下坡，一直堕落到自己无法想象的境遇里去。” 一位网友说得好：都说要下沉，谈论得了诗词歌赋，谈论得了当下的热点BGM，谈论得了美学摄影穿衣打扮咖啡豆种类威士忌产区，也需要看得到身边人的痛和纠葛，也需要看到这些不普通的普通人。 住在5平米、没有窗户的小房间里挣扎求生的沪飘，花200元租个过道生活的青岛女子，还有58同城上一篇篇失业笔记里的普通人。这些，也许是你从来都不曾了解过的真实。 人和人之间，从未奔涌在同一条河流。今我何功德，曾不事农桑。吏禄三百石，岁晏有余粮。念此私自愧，尽日不能忘。 韩国某高校的一位教授，曾对这种“穷人的线下空间日益挤压”现象，提出了自己的见解：“让我感到心惊的，是类似于胶囊酒店这样的地方。 就像什么冷冻库一样，真的就是设置成刚够人类躺下去的最小的大小，然后在那里安上个电视。在那样的地方，人真的能得到真正的休息吗？”最近的趋势是，穷人的线下空间逐渐被缩窄，然后这个空缺再由线上空间来填补。越是生活在狭窄的房子里，看电视的时间就越长，越是在拥挤的地下铁里，就会花越长的时间刷短视频。 越是低收入的人群，渐渐越被推挤到线上的空间。就像电影《寄生虫》里，开头的部分就有穷人们到处找Wi-Fi的场景。 而对比之下，有钱人的房子客厅里是没有电视的，全都在望着院子，是可以享受自然的宽敞空间。 这些都变成了有钱人的专属。教授说得很对：“我觉得某种程度上来说，要定一个最低界限才可以，如果不这样的话，那么线下空间慢慢都会被富人占据。” 而为穷人提供更低廉的网络、更便宜大尺寸的电视，潜台词就是：“你们线下空间就住在这种小地方吧。”人类的悲喜并不相通，但至少，我们可以从这一个个小缺口，窥见真实世界的缩影。 我们还可以反思，不要冷漠地走入普通人，不要带着傲慢与偏见，高高在上地审视他们。沉默的人可以不再沉默，为我们认为不合理的趋势而发声。