地产

昨天的大雨、冰雹、强风和闪电再次导数万户魁省居民断电——在蒙特利尔约8,000户停电，在蒙特利尔在南岸有7000户停电，不知道你家停电了么？暴雨还导致蒙特利尔市区不少地区严重积水，自下午5点以来，该市311服务已接到600多个关于洪水的电话。岛上约有十几个地下室被淹，许多交通信号灯都熄灭了，但好在没有人受伤。 des Pins Avenue附近的Parc Avenue发生严重积水蒙特利尔交通局STM表示，由于渗水，地铁蓝线在斯诺登站和圣米歇尔站之间的服务暂时中断。最离奇的是，昨天的雷电击中了蒙特利尔北的一座独立屋，导致该独立屋瞬间着火。大风又使火势迅速蔓延到附近的两个房屋，最终导致两所房屋彻底烧毁，一所房屋严重受损。 当地警察说：“在我担任警察的22年生涯中，还从未见过闪电击中房屋而引起火灾的”。 据悉，现场火势非常大，消防人员不得不开足马力用水浇灌房屋，整整浇了5个小时。又是火又是水的...这房子不毁都难啊...  好在现场无人伤亡——仅两人因吸入烟雾在现场接受治疗，但无需住院。九名居民被从家中撤离，并被红十字会和家人或朋友带走。这场闪电引发的火灾也引发了大家的讨论：“房屋保险会赔屋主么？”有的人说这是“不可抗拒因素，所以保险公司不会赔偿的”，也有的说：“火灾损失会赔偿”。你怎么看呢？欢迎大家，尤其是专业人士，在下方留言。

根据领先的公寓研究机构Urbanation Inc.的分析，由于借贷和建筑成本飙升， 全国的建筑成本不断攀升，根据加拿大统计局的建筑价格指数，在多伦多建造一座高层建筑的成本比去年同季度高出21%。随着加拿大银行的基准利率在过去四个月中上升了125个基点，建筑贷款也变得更加昂贵。 这种成本的增加会使开发商陷入困境，因为除非一栋公寓楼里的大部分期房都已经出售，否则开发商无法获得建筑贷款。从开工前到入住的时间通常为五年左右。如果在这段时间内成本上升，开发商不可能轻易提价来补偿，因为很多公寓都是预售的。相反，增加的费用降低了利润率。当项目变得无利可图时，建筑项目往往被取消。 根据Urbanation的研究，去年约有5000个预建单位的售价低于每平方英尺1000元，在目前的金融条件下，无法支付建筑成本。Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说："其中许多人可能会取消项目建设。" 如果多伦多的开发商开始取消项目，按照安大略省的法律规定，那些购买楼花并交了定金的买家将获得退款。但那些多年前买楼花的买家会发现，他们现在需要支付更高的价格。 安省的新房消费者保护组织Tarion在其网站上说，开发商必须明确说明他们的项目可能被终止的条件。这些条件可能包括开发商未能获得必要的融资，或者没有达到建筑前销售的最低数量，从而无法继续进行建筑。 目前多伦多地区的公寓建设成本已经开始上升。根据商业房地产数据公司Altus Group的数据，从2017年初到今天，建筑成本上升了50%。 根据Urbanation的数据，多伦多上一次经历公寓取消浪潮是在2018年，当时开发商因为建筑费用上涨而叫停了4687个单位。 Altus成本和项目管理高级总监David Schoonjans说："当成本上升10%至14%时，不到一年的时间开发商就失去利润。"根据Altus的数据，在2019年推出项目且尚未破土动工的开发商，相较于当时的建筑成本，已经增加了30%的成本。 Schoonjans先生说，即使全球供应链问题缓解，货物开始更快运输，多伦多地区也将继续应对成本上升的问题，因为新房建设数量庞大。 去年全国的房屋开工率达到了历史最高水平，多伦多地区的公寓开工率也达到了历史最高水平。 房地产开发商可以提高未来项目中单位的价格，以预期更高的成本，但买家可能不愿意多花钱。根据Urbanation的数据，多伦多在建公寓的平均成本已经接近每平方英尺1,400元。 大部分买楼花的买家都是投资者，他们需要每月至少能支付3000元的租客，以负担20%的首付，以及每个月的房贷。目前基本的五年固定利率约为5%。这还不包括公寓费或其他房屋所有权支出，如税收和维护。 Urbanation表示，开发商曾计划今年第二季度在多伦多地区推出总计12,900个公寓单位的项目。根据Urbanation的数据，截至6月中旬，该季度已有8,606个单位投放市场。  

房市在加拿大央行加息的步伐中瞬间调转方向，从原来强势的卖方市场、许多买家加价抢房突然转变到了上市房源猛增、来出价的买家变得寥寥无几，只用了两三个月的时间。 根据大温一家房地产公司的分析报告，在大温的房地产市场中，整体市场仍然处于卖方市场状态。 按照惯例，当售出与挂牌比率高于 20% 时，房地产市场处于卖方市场；当该比率低于 12% 时房市处于买方市场；当该比率介于 12-20% 区间时，房地产市场处于平衡市场。 大温一家房产公司根据每月的销售数据和价格作出的分析报告 Rennie Review 指出，从整个大温地产局、菲沙地产局辖区来看，综合各类房型，市场仍然处于卖方市场状态，尽管相比去年同期房屋的销售价格已经大幅下降。 但房屋的成交价格相比去年同期仍然有不小的涨幅，不过对比 4 月、3 月、2 月的数据来看，不论是销售量还是价格都出现了放缓。其中菲沙辖区的房价 5 月全部环比下降。 与此同时，上市房源还在持续增长中，从去年 12 月和今年 1 月的最低谷时期逐月爬升。   如果细分各类型市场可以看出，独立屋的热度下降最快，很多细分区域中独立屋已经进入平衡市场。 但在温哥华西区和西温，作为大温和菲沙辖区内房价最高的两个区域，独立屋已经率先进入了买方市场，对于想要在这两个区域买房的潜在买家来说将迎来不错的机遇。   报告中指出，2022 年 5 月温哥华西区的独立屋的售出与挂牌比下降到 11%，已经达到买方市场的标准。 该区域的价格和销售量都表现低迷，5 月份该地区的独立屋住宅销售额环比下降 14%，比 2021 年 5 月同比下降 32%。 作为大温最贵的独立屋社区之一，5 月份温西的独立屋中位数价格为 360 万元，比 4 月份下降 4%，比去年同期仅有 0.6% 的涨幅。 在西温，独立屋市场降幅更大。 报告指出，5 月份独立屋住宅的售出与挂牌比率为 10%，相比温哥华西区更低，已经是妥妥的买方市场。 此外，该地区独立屋销售额环比下降 20%，比 2021 年 5 月下降 28%。 5 月西温独立屋的中位价为 330 万加元，比 4 月上涨 3%，比去年 5 月上涨 6%。 2022 年 6 月版的 rennie 房地产报告中指出，5 月大温地产局和菲沙地产局联合市场中，独立屋的售出与挂牌比率为 16%。这意味着这些区域的独立屋住宅的市场状况现在总体上是平衡的，属于平衡市场。 报告预测，大温的整个房地产市场，包括联排屋、公寓在内将会在今年夏季整体进入平衡市场。 报告预计，大温地区独立屋的市场行情将很快转移到市场的其他领域中，联排屋和公寓预计将在 6 月或夏季晚些时候转变为平衡市场。分析指出，市场具有一定的惯性，目前上市房屋供应量持续增长和销售的冷淡或将以惯性的方式继续存在，那么平衡市场或是买方市场将会在夏季上演。 想要买房的潜在买家们不妨再等等……

对许多人来说，在大温地区买房是可望不可及的梦想，而如今，负担能力的挑战也延伸到了租赁市场。温市一房及两房单位价格年涨两成，达到2377元及3495元，居全国首位，近乎是沙斯卡通的2.5倍。 Rentals.ca数据显示，经过几个月的停滞后，加拿大租赁市场的平均租金出现了自2019年以来的最大月度涨幅。 报告称：“在大流行期间，对更大单位的需求是一个明显的趋势，愈来愈多民众需要在家办公，而家长则需要更多的空间让孩子全日在家。这一趋势在后疫苗及复工时代并未消散，许多雇主允许员工每周只来办公室一两天，再加上利率的急剧上升，已经阻碍了一些租户购买房产，租房市场中，对面积较大套房的需求一直很强劲。” 温哥华市区的一居室套房价格同比上涨近20%至2377元，而两居室套房价格上涨超过24%至3495元，居全国之首。 在最昂贵的租房市场方面，卑诗省有三个城市跻身前10名。继温哥华之后，本那比排名第三，而维多利亚排名第九。 报告指出，在所有房产类型中，温哥华今年前五个月的平均月租金最高。温尼辟（Winnipeg）的单户住宅平均月租1780元，而温哥华高达4494元。 爱蒙顿（Edmonton）柏文平均月租金最低，为每月1357元，而温哥华为3188元。利载拿（Regina）出租公寓的平均月租金最低，为每月993元，温市则为2661元。沙斯卡通（Saskatoon）的地库租金最低，为每月1096元，温哥华是2115元。 就每平方呎租金成本而言，温哥华也在全国名列前茅。报告显示，温哥华及北温仍然是最昂贵的城市，分别为3.87元、3.62元。同时，新西敏在2021年5月至2022年5月期间也经历了显著的价格增长，达到每平方呎3.55元，年增幅36%，可能与房源构成的逐年变化有关。列治文也经历了每年26%的显著增长，达到3.17元。 总体而言，Rentals.ca发现，温哥华所有类型的住房都很昂贵，包括单户住宅、城市屋、公寓、柏文或地库套房。加拿大的许多主要市场都经历了大幅租金增长，温哥华的柏文及出租公寓每年上涨23%，多伦多上涨19%。其他较小的城市的租金通胀率更高，秦基拿（Kitchener）为26%，伦敦为25%，卡加利为20%。面对需求增加，自有住房市场的不确定性，以及由于供应链延迟、劳动力停滞导致的延迟交付，预计会继续给今秋租金带来上行压力。 还是那句话，没对比没伤害。那么，就让我们互相伤害一下吧—condo apartment租金：埃德蒙顿平均月租金最低，每月1,357元，温哥华平均每月租金3,188元；rental apartments：里贾纳平均月租金最低，每月993元，温哥华平均每月2,661元；basement apartments：萨斯卡通平均月租金最低，每月1,096元，温哥华平均为每月2,115元； 嗯，没有看错，地下室公寓也要2000刀+。当然，不同的调查公司排名会有所不同，但是不变的是温哥华第一的事实：     作为“宜居城天花板”，温哥华领先全国的，可不仅仅是月租水平。就每平方英尺的最高成本而言，我们也是光荣地名列前茅。

  音乐无国界，大爱无边界。由金頂房贷冠名，VISM维智艺术教育主办的2022年“Sound of Love — 爱之声”慈善晚会，将于6月26日在温哥华市中心的小女皇剧院（Vancouver Play House）隆重上演。   金頂 · Sound of Love — 爱之声VISM & VGH慈善晚会   时间：2022年6月26日 晚6点半   地址：Vancouver Play House 630 Hamilton St, Vancouver, BC    主办方：VISM维智艺术教育   接受捐赠方： Vancouver General Hospital Foundation温哥华总医院基金会   售票电话：778.709.5566 票价：38/58/78/98   请扫码购票   省议员屈洁冰贺函（左） 列治文市长Malcolm D Brodie贺函（右）   本次慈善晚会的主办方VISM维智艺术教育旨在传播“爱心、互助、进取”的企业精神价值观基础上，通过与社区企业合作，在疫情期间多次成功举办线上慈善音乐会、汇报演出、音乐节比赛，向社会各界展示出维智人“不惧艰难、团结努力、携手抗疫”的进取精神。   往届精彩回顾   2021 年终圣诞汇报演出   2021 列治文医院基金会新春慈善音乐晚会   2020 LGH Week 狮门医院周线上慈善晚会   本次慈善晚会将延续往届特色，将“唱跳表演”、“合唱”、“模特表演”等多种形式的舞台节目融合在一起。除此之外，还将引入全新舞台音乐剧“阿兔酱紫” ，使整场晚会更加丰富多彩。   “爱之声”慈善晚会音乐剧《阿兔酱紫》   “爱之声”慈善晚会音乐剧《阿兔酱紫》     接受捐赠方：Vancouver General Hospital Foundation   温哥华综合医院及卑诗大学医院基金会自 1980 年成立，得到善长及各界的慷慨捐输，支持 院内的各项发展，以确保我们的医疗团队可以为卑诗省省民提供最好，最专业的成人医疗护 理。基金会筹得的善款主要用于温哥华综合医院，卑诗大学医院，思强复康中心，温哥华海 岸卫生研究所和温哥华社区卫生服务。我们以为病人提供多元化的卓越服务而闻名，范围由医疗护理至科研，康复和社区健康服务等等。   主办方介绍   VISM EDUCATION GROUP维智教育（VISM） VISM是北美最具规模的综合性音乐教育机构，旗下品牌有：VISM艺术学院，VISM国际音乐艺考，V-Star娱乐经纪，星可奇时尚演艺学院；在大温地区拥有四家分校，讲师来自世界顶尖音乐院校。   赞助商介绍   冠名赞助：金頂房贷 金頂房贷是一家专注于为温哥华的华人提供贷款服务的专业金融机构，多年来金頂秉承“快速解决贷款难题”的理念，通过创新的产品和超预期的服务，为客户提供及时、个性化、低成本的房屋贷款解决方案，为无数客户解决了资金的燃眉之急。   白金赞助：LingoAce LingoAce成立于2017年，总部位于新加坡，是一家全球科技型教育公司，专为3-15岁海外青少儿提供沉浸式在线中文教育服务。LingoAce致力于用有效又有趣的中文学习课程，为全球青少儿学习者建起通往未来的桥梁!   黄金赞助：摩哆国际 摩哆加拿大馆以温哥华为核心开拓城市。通过线上甄选优质品牌本地配送，线下联动本地高品质民生类商家，结合摩哆“M社区”的在线社交模式，创建一个在加拿大本地融合线上线下高品质生活的新型社交电商消费平台。[玩转潮流 分享精彩 尽在摩哆]   友情赞助：Catimini、Spoensha Kids、Leisure Center、童书馆、VTN国际品牌会员俱乐部   协办机构：加拿大华人妇女联合会、北美儿艺、Maple ridge youth string ensemble、Huan LI violin studio、Ling Piano Studio、HOHA浩海意创   义工支持：加拿大高中生联盟   本次活动演出场地：小女皇Vancouver Play House   本次活动演出场地：小女皇Vancouver Play House   媒体支持：凤凰美洲台，都市报，加西网，温哥华港湾，人在温哥华，温哥华天空，加西周末，今日加拿大，FX168，加拿大天天网，大温家庭乐，蓝光传媒、盒子传媒、Better mom‘s Club、VRC、温哥华搜酷，腾讯，网易，搜狐，今日头条      

卑诗最高法院法官近日裁定，一间列治文公寓是使用2007年在美国华盛顿州犯下的700万美元欺诈案中的金钱购买，下令出售华裔屋主该公寓单位。 华盛顿州公司Prima Technology Inc.入禀卑诗最高法院，寻求承认和执行华盛顿州法院判决，下令出售该公寓，以追回被杨金哲（Jinzhe Yang，译音），又名杨玛丽（Mary Yang，译音）及其丈夫朱森美（Samuel Zhu，译音）所骗取的部分金钱。 根据卑诗最高法院的裁决，朱森美两夫妇是该公司的前雇员，在大约2007年3月到11月期间骗取了该公司约700万美元。 该公司在华盛顿州控告朱森美和杨金哲，诉讼程序于2010年2月26日开始。最终，在2015年11月18日，美国一个民事陪审团裁定杨金哲因转换侵权和违反华盛顿州法规，要向该公司赔偿7,286,168美元。2015年11月21日，华盛顿州法院下令对朱森美作出同等金额的缺席判决。 目前的诉讼程序是该公司试图向朱森美和杨金哲追回款项的延续。 卑诗最高法院法官罗斯（Alan M. Ross）在裁决中写道，包括律师费、利息和法庭费用在内，杨金哲和朱森美共欠该公司超过1,100万美元，其中一些已经偿还。自2016年12月16日以来，原告在追回欠款方面取得了一些成功。原告已获得出售大温地区4处房产的命令。然而，原告指出，玛丽并未自愿偿还有关款项。 根据裁决，该个位于列治文兰士登路（Lansdowne Rd.）8100号路段的一幢高层的单位，登记在杨金哲的家婆杨云雨（Yunyu Yang，译音）名下。 出售物业以偿还欠款 该公司提出诉讼，希望证明该房产是用杨金哲的金钱购买的，因此可以作为该公司追回欠款努力的一部分而出售。 该公司称，银行纪录显示杨金哲已经在2011年还清了该房产的按揭贷款，并且最初的购买是在2010年使用以她们两人名字开设的联名账户中的金钱来购买。 此外，杨云雨签署了一份以1加元把该物业转让给杨金哲的文件，尽管转让从未最终确定，但是这强烈显示杨金哲持有该物业的实益权益。 杨云雨辩称，用于购买该房产的金钱是她自己的，而不是杨金哲的。她告诉法庭，当她第一次开户时，已向该账户存入了一笔存款，之后她不记得再存入多少额外的款项。该账户是她自己的账户，而不是共同持有的账户。 不过，罗斯拒纳杨云雨的辩词，指出在支付该单位首付的当天，账户中存入了26.5万加元，而非杨云宇所称，首付金钱早已存在账户内，同时杨云雨无法提供有关这些资金来源的任何资料日或解释，显而易见的推论是杨云雨不知道来源，因为来源是杨金哲。 罗斯裁定，该公司有权获得出售该财产的命令，以部分履行对她施加的处罚。根据卑诗物业估价处的资料，此公寓建于2009年，室内面积966平方呎，有两个睡房和两个浴室。在2021年7月1日的估价为74.1万加元。

多伦多一位67岁华裔男子在母亲去世后继承了一套公寓，但他没有按时缴纳管理费，而且还有囤物癖，物业管理公司发出警告准备拍卖公寓，最后在一家律师行帮助下避免被拍卖但他需要出售公寓来偿还债务，男子对此不满提告，但法官判其败诉。 法庭文件显示李女士在其丈夫1985年去世后一直与儿子居住在多伦多央街附近10 Tangreen Court的一个共管公寓内。李女士于2009年去世，在其生前所立的遗嘱中，她的儿子李先生是她遗产的唯一受益人。 因此李先生在母亲去世后一直继续居住在原处。 从2013年至2015年，李先生一直没有缴纳公寓的管理费和其他费用，于是被管理公司发信警告，要求立即补齐欠款，否则就要强制拍卖。随后管理公司按照法律程序拿到了对李先生的驱逐令，获得对该物业的留置权。 李先生面对驱逐令于2015年9月找到了替其母亲写遗嘱的Howard Keith Juriansz律师行，希望律师与管理公司交涉试图保住公寓。 2015年6月，管理公司律师将公寓照片转发给律师行，并表示担心安全问题，因为李先生囤积大量破烂造成健康和火灾风险。并同意在某些条件下暂时不驱逐李先生。律师行出面安排了一家专业的垃圾清除公司从公寓中清除了垃圾并进行大范围的清洁。 律师审查了欠债情况后告诉李先生欠债还钱天经地义，管理公司有权将该公寓出售，在支付欠款、法律费用和其他费用之后，余款才能交给李先生。 李先生当时在领某种形式的社会援助，每个月大约有1,200至1,300元的收入，而且他自成年后大部分时间处于失业状态，上一次工作经历已经是在30年前的事了，那时他在一家餐馆工作。 最后李先生同意律师的说法。 到了2017年10月，律师行告知李先生，他不能继续留在公寓里，必须尽快找到替代住处，并派人带他查看出租房，以便他可以有自己想住的地方，但是最终这些努力都没有成功。在此期间，律师行以公寓为抵押安排了私人抵押贷款用以支付必须费用。 而李先生则对法庭表示，他不想卖房，也不知道一旦律师行成为遗产受托人他就对该公寓失去了控制权。李先生于2017年请了另外一名律师控告该律师行。 受理此案的法官认为，律师行已经是尽职尽责，否则放贷公司早就动手强制拍卖房产。法官判决，律师行有权决定出售公寓。不过法官还是给了李先生一些时间，让他能够赶紧去找房子搬出去。

新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市，但是从高端市场开始，这种热络已逐渐冷却；华尔街日报(WSJ)报导，高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交，不过这种情景早已为业者们所预见，并预期目前依然高攀的房价，也将逐渐往下掉。 地产经纪商Redfin的数据显示，今年2月至4月间，价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%，是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退；在2020年4月至6月间，当时豪宅交易件数较前一年同期下降23.6%。高端住宅交易降温的趋势，在全国豪宅或房市热区普遍可见；在德州奥斯汀，地产商Moreland Properties的房仲艾米·丁恩(Amy Deane)发现，价格在1500万元左右的房子，两年前时每个月可接到五通咨询电话，现在大概两周才会有一通。在纽约曼哈顿，房仲唐娜·欧珊(Donna Olshan)发现，5月首周的43份交易合约中，没有一宗交易超过1000万元，为2020年9月以来首见，而且国殇日当周，超过400万元的交易合约只有21件，而过去10年来的同期平均数为26件。目前的豪宅房价仍未下降，Redfin的数据显示，今年2月到4月间的豪宅成交价中位数，依然较去年同期高19.8%。地产商Compass房仲斯坦伯格(Richard Steinberg)也说，至少有一半的豪宅卖家应该被说服降价，不过通常房价在200万元至500万元的豪宅比较有机会降价，超过500万元的机会较少，因为如此价位的买家，通常不需要太在意基准利率之类的问题。但是许多房仲预期，当需求降温到一定程度后，豪宅价格终会下降；地产商Nest Seekers International房仲艾琳·赛克丝(Erin Sykes)就说：”卖家都认为投资房市稳赚不赔，但是业内人士都知道，房市并非坚不可摧。”

根据一项调查指出，有四分一业主表示，如果利率进一步上升，将不得不出售物业。   加拿大宏利银行进行的一项与债务有关的调查指出，有18％受访业主表示，已经处于没有能力供楼的阶段，故此，如果利率进一步上升，不得不将物业出售。 该项调查在4月14日至20日期间进行。 调查发现，有超过五分一加拿大人，预期利率会进一步上升，这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。 加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀；加国通胀现正处于6.8％的31年以来高位。 央行于6月1日宣布将基准利率调高半厘，至1.5厘后；加国银行随即跟随央行的步伐，于6月2日将最优惠利率调高至3.7厘。 调查亦发现，有三分二加拿大人认为，难以在现居住社区有能力拥有物业。 另外，近1半受访者指出，债务正影响心理健康；近50％受访者则表示，难以应付突如其来的开支。

最近，发布在Craigslist上的一则房屋租赁广告让人看得眉头一紧，广告中，停在东温哥华一所房屋车道上的旅行拖车车厢，以每月$650元的价格出租。 该帖子将拖车车厢宣传为“私人卧室”，并表示，虽然这个“私人卧室”不含卫生间，但租户可以使用邻近房屋内的厨房、浴室和洗衣机。 广告写道，你会喜欢这个私密、干净舒适的地方，安静的街区。 房东禁止在拖车内外吸烟，以及任何毒品。禁止宠物、派对或“过夜的访客”。该清单还规定，租户必须完全就业，必须是全日制学生，或持工作签证访问加拿大。 它写道，需要雇主、前房东（或首次搬出去的父母）和/或当前学校入学验证的参考。 只想住一两个月的潜在租户被要求每月支付$800元，比同意入住三个月或更长时间的租户多$150元。 租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森告诉CTV新闻，这些列表“显示了卑诗省和温哥华的住房危机有多严重”。 帕特森说，他们还强调了长期经济适用住房解决方案的必要性，如合作住房、非营利住房和其他非市场替代方案。 Patterson说，虽然过去几年市场上有更多的租赁党员，但问题是，它们是普通租户负担不起的豪华单元——或至少是豪华价格单元。 而这些豪华公寓的建成是以摧毁负担得起的公寓为代价。 根据卑诗省的说法，当住房、租金占家庭总收入的30%或以下时，就被认为是负担得起的。这使得拖车车厢成为税前每月收入略低于$2200元的单身人士负担得起的选择。 然而在温哥华，许多人的支付率远远超过30%，温哥华仍然是该国最昂贵的租赁市场之一。最近的一份报告发现，该市4月份的平均租金为$2,925元，比2021年4月增长了近30%。 帕特森说，令人大惊的租金通常分为两类：挣扎的房主试图从他们的房产中挤出更多钱，或者一个“相当贪婪”的房屋投资者寻求利润最大化。 然而，帕特森补充说，在某些情况下，情况是由绝望的租户造成的，他们“试图创造他们负担得起的生活环境”。 CTV新闻联系了Craigslist广告背后的人，但尚未收到回复。   对于任何考虑租用拖车的人来说，帕特森指出，一些列出的要求可能是违反法律的——包括禁止过夜访客，他说，根据《住宅租赁法》，这可能会受到挑战。 SOURCE: https://bc.ctvnews.ca/vancouver-rentals-parked-travel-trailer-without-plumbing-offered-for-650-month-1.5932307

随着利率上升和疫情后市场开始成型，房屋的估值会降至多低，这是加拿大各地房市放缓和价格下跌之后，屋主和潜在买家都想知道的问题。但价格会降到多低，取决于你所居住的地区。最近的一份报告表明，在疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。 一份最新的报告显示，随着央行继续升息抑制通胀，加拿大全国各地房价会出现调整，并预计到明年年底时稳定。到那时，平均房价会较高峰时期下跌15%。 加拿大皇家银行（RBC）经济学师霍格（Robert Hogue）在上周的一份报告中称，随着加拿大央行在过去3个月开始加息，包括多伦多和温哥华在内的本国主要房地产市场在4月和5月的销售活动减少，价格甚至下跌。这股“寒风”预计将持续推动房价从疫情时期的高点继续下跌。 金融服务公司Desjardins Group的加拿大经济部高级主管巴特利特（Randall Bartlett）在Global新闻的访问中表示，利率上升是“戳破”疫情期间形成的房地产泡沫的关键。 在2022年2月份的全国房价高峰时期，各地房屋均价约为79万元，在两年期间涨了50%。但根据Desjardins在周三发布的报告显示，到2023年12月时，全国房屋均价将跌至67万5000元左右。 自央行开始调高利率来抑制通胀，房价便开始稳步下跌。Desjardins在报告中表示，在今年3月时加拿大平均一套房子的价格较一个月前跌了2.6%。到了四月份，房价又比上个月再降3.8%。 不过虽然报告也表示这种下跌在意料之中，但它也指出，即便到明年年底，当房价跌到67万5000元的时候，也仍比2019年12月时高出将近30%，那时候加拿大的房价才53万。Desjardins首席经济师兼策略师Jimmy Jean认为，在房价稳定前，这种下跌幅度”是完全在可控范围内的“。他还指出，现在的移民人数仍在增加，高需求的状态下，房源仍持续不足。 Desjardins上周发布的报告预测，从全国房价达到峰值的今年2月到2023年底，加拿大的平均房价将下降15%。几乎所有市场预计都会出现一些下跌，但有些市场可能会下降更快。例如，在海洋省份，新省和纽省的价格在这段时间内预计下跌20%；安省和爱德华王子岛可能会下降18%，卑诗省可能回落最多15%。 Desjardins预测，过去两年房价涨幅最高的市场，现在将出现最大跌幅。 地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）指出，虽然分析全国趋势可能会对预测有所帮助，但加拿大的房地产市场实际上是由单个的“微市场”组成，每个市场都有自己的走势。 Desjardins预计，在疫情期间价格增长较为温和的省份，包括亚省、沙省、纽芬兰与拉布拉多省等，到明年年底的降幅将减少。而包括满地可、多伦多和温哥华在内的主要城市，下降幅度也可能较小，部分原因是它们作为移民集中城市，需求始终保持。但在新省和纽省等市场，房价从2019年底到今年2月份的峰值，上涨了近70%，因此回落值要大得多。 疫情爆发后，许多打工者离开大城市，搬到更远的地方，要么寻找空间更大且更可负担的住房市场，要么离朋友和家人更近。现在，随着全国各地的许多工作场所开始陆续要求员工部分或全部返回办公室，相反的现象可能会出现。 巴特利特说，从安省可以看到这一全国趋势。疫情期间，许多在大多地区工作的居民搬到了房价更可负担的社区远程工作，因此，距离多伦多仅数小时车程的城市，包括班克罗夫特（ Bancroft）、温莎-雅息士（Windsor-Essex）等，在未来18个月内最有可能出现回调。 但随着疫情消退，并非每个打工者都一定会回到疫情前状态。 Royal LePage的约列夫斯基指出，买家现在在某种程度上处于“僵局”的状态，因为他们不仅要等著看利率会升到多高，还要看疫情之后甚么样的生活方式，对他们来说是长期可行的。 巴特利特预计，远程或混合工作模式的持久力，有助于防止较小社区的价格下跌。 虽然Desjardins预计全国每个省份的价格至少会有适度幅度的下降，但巴特利特指出，对未来的预测是价格修正，而不是崩盘。他说，任何房地产市场都不太可能看到价格低于疫情前的水平。对于加拿大年轻人和多年来一直对购房处于观望状态的低收入家庭来说，即将到来的下跌，是一个可喜的回归“平衡”。 巴特利特认为，最大的未知数是利率会升到多高。他承认，Desjardins对利率的预测较大多数人更“鸽派”，预计央行将升息至2.0%到2.25%。 加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）上周表示，相信经济可以继续应对​​不断上升的利率，房地产市场只是央行在评估高利率影响时，考虑的诸多因素之一。巴特利特指出，“如果央行决定需要采取更多措施来抑制通胀，我们可能会看到更大幅度的修正。” 约列夫斯基表示，对于大多数购买房屋首先是为了居住、其次才是保值的买家来说，预计短期内的价格下跌，可能不会导致他们的投资下降。“随着时间的推移，我们很可能会继续看到一个强劲的市场。”

近日，上海集中上市46个新建商品住房项目，共计超过1.3万套房源，供应量超过上一批次和研究机构此前预期。部分项目6月13日即开启认购。一些项目还将入围比放宽，以促进交易达成。 同时，上海近期一手房和二手房销售热度虽不及疫情之前，但供应量、挂牌量和交易量等指标均有所恢复。 单价6万以上项目有18个 根据6月10日上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表（2022年第二批次）》，本次上市46个商品住房项目，共约149.7万平方米，合计13151套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域。 图片来源：上海市房地产交易中心网站 上海中原地产首席分析师卢文曦表示，此次新盘上新数量，相比2月份33个项目、129.3万平方米、11812套新房的供应量有明显上扬。“此前机构曾预估37-38个新盘将在二批次入市，结果一次性放出46个，算是集中放量了。” 从价格来看，在46个项目中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比39.13%；其中有8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%，分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、普陀区。 备案均价最低的项目是位于临港的和映雅轩和泷悦景轩，均为23976元/平方米；备案均价最高的项目是位于普陀区的锦绣里项目，均价为143000元/平方米。 外环内项目的数量和占比有明显提升，本批次中共有23个项目，占比提高至50%，而2月份发布的第一批次集中供应房源中，外环内项目供应仅9个。 有两个项目将于6月13日（下周一）开启认购。杨浦区的海尚雅园（推广名：仁恒海上源）、闵行区的华发四季半岛近日陆续发布公告称，将于6月13日-17日期间线上认购，认购期为5天。 来源：海尚雅园项目公司公告 项目信息显示，海尚雅园（仁恒海上源）均价为11.5万/平方米，共有372套，户型为建面约77-271平方米的2至5房户型。华发四季半岛均价为均价6.4万元/平方米，共有344套，户型面积在97至169平方米，主力户型为建筑面积约102平方米的3房户型。 部分楼盘入围比放宽 值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。 2021年2月，上海新房摇号的新规正式落地实施。新楼盘采用积分制，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。 2021年8月，上海对新房摇号积分排序规则进一步优化，摇号入围比例由统一的1.3调整为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。优化后的规则扩大了热点楼盘入围人数，使得分数不高的人也有入围机会，进一步体现机会公平。 6月10日发布的46个新盘中，位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8；在此前的四个批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3。此外，闵行区的华发四季名邸，入围比也从此前的1.3调整为1.8。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进交易达成，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。 上海楼市有序复苏 “这几天，根据我的实地调研、与中介门店和其他同行沟通交流，上海新房售楼处看房人数逐渐增多”，上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示。近期新房市场销售恢复态势较好。据上海中原地产统计，在5月30日至6月6日的一周内，上海新房成交面积约为8.84万平方米，环比增加141.80%。 尽管目前上海新房成交有所恢复，但相距去年同期水平依然有一定差距。中指研究院监控数据显示，端午假期期间（6月3日-6月5日），上海新建商品住宅成交面积为5万平方米，而2021年端午假期期间（2021年6月12日-6月14日）上海新建商品住宅成交面积则为12.86万平方米。 二手房方面，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，随着6月全面复工复产，二手房交易快速步入正轨。从6月1日-5日的情况来看，单周带看量恢复至封控前35%的水平，单周成交量恢复至封控前30%的水平。从挂牌房源来看，前2个月封控期间的新增挂牌量较低，仅有常规水平的10%左右，但六月第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右，说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。 杨雨蕾称，2022年以来，上海刚需购房者的占比有所增加。二手房成交房源面积段中，50平以下的占比20%，较去年增加了2个百分点。总价段中200万元以下的占比35%，较去年增加了7个百分点。从成交房源的面积段来看，今年前5月，大户型的成交占比略有下降，而小户型则增加。

加拿大版硅谷---卑诗省温哥华近年来吸引了越来越多的科技巨头。优美的环境、相比美国低廉的人口，吸引着越来越多的公司在温哥华建立总部。 最近微软和亚马逊的两则消息让人震惊，预示着这两个科技巨头在温哥华的地盘越来越大。 已经在温哥华市中心拥有四个办公地点的微软将扩大业务范围，将建立其在温哥华最大的办公地点。多大呢，整整20层。 新办公室将位于正在建设的位于West Pender 1090的Bentall 6 办公大楼。 这座 403 英尺高、33 层的办公楼由 Musson Cattell Mackey Partnership 设计，将创造 562,000 平方英尺的优质办公空间。该大楼2019年动工，预计将在 2023 年上半年的某个时间完成。 而微软将在其中的20层拥有 562,000 平方英尺的优质 AAA 级办公空间。预计该办公场地将有足够的办公空间供数千名微软员工使用。 截至 2021 年底，微软在温哥华市中心的所有办公地点员工人数达到 1,700 人。 与此同时，亚马逊也是动作频频。亚马逊将占据市中心The Post 重建项目中超过 100 万平方英尺的办公空间。亚马逊在2020年9月市宣布，它将接管 The Post 未来的所有办公空间。The Post是对温哥华市中心前加拿大邮政大楼的重建。 The Post 不仅将成为温哥华市中心最大的亚马逊办公地点，还将成为市中心最大的单一办公大楼。 该大楼其中的南办公大楼计划于今年晚些时候开放，其余部分在明年秋天开放。 亚马逊将在 The Post 雇佣 6,000 名办公室工作人员。 此外，在 2021 年 12 月，亚马逊公司以 1.5 亿加元的价格买下了位于 Marine Drive 大道 86 号和 168 号的两块土地。 该地点曾计划建设一家大型超市。两块土地面积超过 12 英亩，根据最新的估值，其市值近 1.1 亿加元。 目前尚不清楚亚马逊准备如何利用这片土地，鉴于亚马逊需要极大面积的仓储空间，亚马逊有可能建立自己的工业仓储空间。 建房需要什么？土地，建房用的土地。有很多开发商说，房价之所以贵主要是因为原材料贵，所以房子能不贵吗？ 地价会直接影响房价，因为地价是直接决定房价是否上涨的直接因素，是开发商的主要成本之一，而且越到后期地价的上涨将会直接带动房价的上涨，可以换句话来说，房价涨不涨看地价涨不涨。

如果买房也能有现金返还奖励是不是一件很爽的事？现在这已经不是梦想了，提供现金返还和购物奖励的在线购物平台Rakuten Rewards Canada宣布进军加拿大房地产市场。 该网站新推出的Make Your Move计划允许加拿大人每在房地产交易上花费10,000元，就可赚取高达25元的现金返还。25元看起来是个小数，但以多伦多的房价动辄百万计算，你最高可能拿到数千元的现金返还。 图源：dailyhive 据报道该计划的首个房地产合作伙伴是All-Purpose Realty，这是一家提供房地产经纪人推荐服务的持牌经纪公司。Rakuten会员打算买房时可以访问该公司的全国MLS列表和服务。 不仅仅有现金返还，Rakuten会员还有其他几个机会，包括通过Borrowell检查您的信用评分以及从Best Buy购买电器。 进行装修时选择在Home Depot购物也会让你赚到回扣。据说今年晚些时候，还有抵押贷款合作伙伴也将加入该计划。 图源：Rakuten Rakuten Rewards Canada总经理Jennifer LaForge表示，Make Your Move计划将让加拿大人为了搬家从开始到结束都能赚到现金返还。 Rakuten Rewards Canada业务发展总监Rick Ylagan说，这还只是刚刚开始，在接下来的几个月里，我们会将该计划扩大到包括抵押贷款经纪人、保险合作伙伴、搬家服务等，以帮助加拿大人在整个购房和房屋装修过程中赚取现金返还。

最近买房注意了，刚刚，加拿大央行对在大流行期间竭尽全力的购房者发出非常严厉的警告，称房贷在5年内续约后，月供将普遍增加 30%的供款额，其中浮动利率的月供将会飙升44%。   加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱性，并警告在大流行期间购买的买家，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。 央行在其金融体系审查中表示，尽管加拿大的金融体系强大，并且很好地经受住了大流行的冲击，但是，由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，本国经济仍然脆弱。 加拿大央行表示，家庭债务高企和房价上涨带来的脆弱性增加，对加拿大金融体系构成重大风险。 央行周四在其最新的金融体系评估中表示，这两个因素增加了经济增长的下行风险，因为旨在对抗通胀的利率上升增加了家庭不得不将日常消费转向偿还债务。 “在金融环境趋紧、全球通胀居高不下和地缘政治紧张加剧的环境下，金融体系的脆弱性变得更加复杂，风险也变得更高，”央行在其报告中表示。 报告称，在过去两年中，评估家庭高债务的脆弱性也变得更加复杂，因为即使债务水平上升，家庭财务状况也普遍改善。 在大流行的前两年，家庭的平均净资产增加了约 230,000 元，主要是由于房价上涨，但也得益于股市上涨和其他收益。 央行指出，投资者占购房者的比例也有所增加，从 19% 上升到 22%，并且他们正在从现有房产中提取越来越多的资产净值来购买更多的房屋。 然而，央行表示，越来越多的家庭为了购房而在经济上捉襟见肘，如果房价出现调整，这些家庭尤其可能无法利用房屋净值（home equity）。 央行表示，大流行期间房价的强劲增长在短期内提振了经济，但在中期可能会拖累经济增长。 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（ Tiff Macklem ）周四表示：“即使普通家庭的财务状况较好，但在大流行期间，更多的加拿大人仍竭力全力进行买房。” 行长警告：“这些家庭更容易受到更高的利率和房价下跌的影响。” 央行表示，评估与高家庭债务水平相关的风险变得更加复杂，但总体而言“脆弱性有所增加”。 在加拿大，大约三分之二人是房主，其中大约一半已经没有按揭，完全拥有自己的房屋，而其余的一半人则有某种抵押贷款债务。 在大流行期间，房价平均上涨了约 50%，因为低利率使买家有资格获得更大的贷款申请，低利率同时让每期付款较少，让买家可以更容易负担得起。 在大流行开始时大幅下调基准利率后，从今年2022 年 3 月开始，央行开始加息的步伐，并且连续加息3次，将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到今天的 1.5%，对房地产市场的影响已经 几乎是立竿见影的，销量和平均房价都在放缓。 行长说：“鉴于住房活动属于不可持续，住房的健康指标属于中性。” “但是，家庭债务高企和房价上行则属于脆弱。” 面对各种冲击时，作为金融体系弹性分析的一部分，央行研究了更高的利率和更低的售价可能带来的影响。 作为其中的一部分，央行计算了房主的按揭抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。 央行假设在 2025 年和 2026 年，五年内浮动利率贷款的成本将达到 4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约两个百分点。 在这种情况下，在 2020 年或 2021 年获得抵押贷款的 140 万加拿大人的每月成本中位数将上涨 420 加元，即续约后将增加 30%的供款额。 对固定利率借款人的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月 1,260 元增加到每月 1,560 元，增加300加元，增幅为 24%。 但根据央行的考虑，浮动利率借款人更加脆弱，因为他们的典型月供从现在的每月 1,650 元到续约时的 2,370 元，月供上涨820元，涨幅高达 44%。 “那些负债累累的家庭如果失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”麦克莱姆行长说。 “这不是我们期望发生的……但这是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞，”麦克勒姆说。 看来买房子还是要量力而行，如果因为加息或者突然失业就连锅都揭不开，那就很危险了。

据报道，加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师Robert Hogue在本周初发布的一份报告中表示，多伦多地区的房地产市场在过去三个月里出现了“戏剧性的变化”，需求下降，更多的房产进入市场。 加拿大央行(Bank of Canada)加息令购房者处于守势，自3月以来，二手房销量下降了三分之一。报告显示，5月份(经季节调整)环比下降9.3%；房屋转售同比下降38.8%。 库存在疫情期间达到历史最低水平后已开始上升。5月份的库存同比增长26%，缓解了2021年底出现的“极度紧张”的供需状况。 Hogue说：“买家的紧迫感已经明显减弱，他们参与竞标的意愿也在减弱。” “狂热结束了。” 图源：DailyHive/ Mostofa Mohiuddin/Shutterstock 需求下降和库存上升导致MLS房价指数在4月和5月环比下降。Hogue指出，多伦多市郊的独栋住宅受到的冲击最大，但公寓“弹性更强”。 Hogue说：“我们预计，随着买家获得定价权，价格将继续下降。” “很明显，加拿大央行自3月以来的加息，以及未来几个月的加息前景，在很大程度上改变了游戏规则。”

尽管大温哥华地区的平均房租在疫情开始时略有下降，但之后不仅反弹，现在甚至已超过疫情前的水平。 目前大温地区一套不带家具的一房单位平均租金为2,056元。 据DailyHive报道，本地租赁平台liv.rent在一份新报告中指出，6月份温哥华的平均租金较5月份又上涨了40元。自今年1月以来，平均租金已总共上涨229元。 租赁专家阿泽维多（Paula Azevedo）表示，由于利率持续上升，预计房东会在新租赁协议中提高租金，以减轻额外成本。 她说，加拿大的通货膨胀率再次上升，达到6.8%的31年新高，这意味着温哥华、多伦多和蒙特利尔的房租价格均会继续上涨。 温哥华市一套不带家具的一房单位平均租金高达2,367元，比素里市的同类型单位高出719元。如果想节省租金，可考虑搬到素里、高贵林或二埠，这些城市的租金比温哥华或本拿比相对较低。

前阵子，新加坡当局才官宣调高外国人在新买房的额外印花税税率。  只要买主是外国人，不管在新买第几套房，需交给新加坡政府的额外印花税皆从20%增加到30%。  当局出手给新加坡房市降温，外国人买房代价更高。  然而，这个手段对于普通买家可能有用，却阻挡不了真正的巨富。  就在这两天，一个神秘中国巨富，来新加坡买下20套房，更有传言说，对方准备再额外买多10套。  提问：坐拥新加坡30套房的神秘买主，资产得有多雄厚？  神秘中国巨富买主，预备买房交易达1亿，需缴3000万税 新加坡的房，真心是太走俏了。  过去两年内，即便因为疫情有边境限制，到新加坡买房的人仍旧一波接一波。  先是有人线上VR看房，直接下单购买。  随后又曝出某中国台湾富豪，买下一栋公寓全部20套豪宅，相当于整栋楼打包带走。  现在，后来居上者出现了。  一个来自中国福建的神秘富豪买主，一次性买下了新加坡康宁河湾（Canninghill Piers）20套房。    房子的参考价  全部都是3房式跟4房式的大户型单位，目前预计总交易额超过8500万新元。  其中11套房，价格介于310到330万新元的3卧房单位。  另外9套，是价格介于530到560万新元的4卧房单位。  不过，据说20套还不是这位神秘买主的上限，有知情人透露，对方现在想要额外再买多10套房，给交易额凑个整。  如果对方真的买下新加坡30套房，则总交易额将破1亿新元。约合人民币，参照实时就是4.86亿人民币。    其中，给新加坡政府缴纳的外国人买房额外印花税就会高达3000万新元。  即约1亿4580万人民币的税。  要说这位巨富对钱也真是舍得。在丝毫没有汇率优势的情况下，批量买房。  前段时间，新币兑人民币的汇率还未上涨，当时徘徊在4.7左右。  而现在，4.8接近4.9，新币兑人民币汇率水平称得上是这两年的高位。    康宁河湾是新加坡河沿岸最高楼  可见买的是真的果敢，也很急。  咱们来简单看看这位中国巨富买的房，是什么水平的。  据卖方透露，中国巨富买的房子楼层位于6到23楼，20套房子中有3类房子面积。  3房式，11套，其中6套面积为1259平方尺，5套面积为1130平方尺。官方给出的3房式样板房如下↓    4房式，9套，其中5套面积为1959平方尺。官方给出的4房式样板房如下↓    卖方并无透露更多关于这位买家的信心。  但中国巨富选择的这处房产，确实有些名气，因为楼盘位于新加坡中部，又是豪华单位，而且销量也太旺了。  在官网上查得到的信息显示，上一笔交易于5月3日达成。整个4月，买房的人也络绎不绝。    康宁河湾的房子属于豪华住宅。位于克拉码头，面向新加坡河，累计696套房在售。  相比周边的房产，价格只高不低。↓    现在因为这个中国买主，现在整个楼盘的销售量已达92%，639套。也就是即将满额。

1、央行放风：恐将加息超1.5%！大温房屋销量暴跌 即将引来拐点？ 加拿大央行副行长博德里(Paul Beaudry)在由加蒂诺商会(Gatineau Chamber of Commerce)主办的早餐会上发表演讲，他表示为遏制通胀，央行可能需要加大力度，调升利率。加拿大央行周三（6月1日）刚将主要利率提高50个基点至1.5%。 央行此前的目标是将关键隔夜贷款利率提高到2%至3%以抑制通货膨胀，但由于加拿大经济目前“过热”，央行现在认为利率可能需要超过之前的目标。博德里认为，“我们可能需要将利率提高到高端或高于‘中性区间’，以维持良好通胀水平。” 博德里的这番言论，也被外界视为在昨天将加拿大基准利率大幅提高到1.5%之后，为接下来更大规模的加息提前吹风。也就是说，接下来的加息力度可能还会超过1.5%，使得基准利率超过3%。 专家认为，加国人负债比美国人沉重，对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感，消费能力就越受影响。央行最近几次加息还没加回2020年1月水平，房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌，房价涨幅放缓，此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。 据Better Dwelling网站报道，Bank of Montreal (蒙特利尔银行)宏观政策部执行主管瑞兹（Benjamin Reitzes）认为，加拿大此前涨势戛然而止，未来有可能还会持续下跌。不久以后，房价不跌2位数都不正常。房价要恢复正常，至少得跌20%以上。不同地区房价跌幅会有差异，但都可能会经历一个艰难期。 大温地产局（REBGV）发布了今年5月大温住宅市况报告，三类房屋成交量均按年大跌，整体成交量2,918宗，比去年下降31.6%。房屋成交量比今年4月的3,232间减少9.7%，该销售数字也低于十年来5月平均水平约12.9%。 大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，随利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定。在过去两年的大部分时间里，购房者一直身处疯狂环境中。今年春天则更为冷静，多组竞价情况减少，使得买家能够比较更多选择，了解不断变化的房贷市场，并进行更加全面的调查。 据地产局统计，大温5月新增6,377间住宅在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年5月（7,125间）减少10.5％；但较今年4月的6,107间上升了4.4％。目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,010间，较去年同期的10,970间减少了8.8％，不过比今年4月的8,796间增加13.8％。地产局指出，大温5月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为29.2％，其中独立屋是18.3％，镇屋是35.5％，公寓为38.1％。 也有分析认为这一定程度上说明房价进入拐点。这对买家来说当然是好消息，也表明卖家要适当降低心理预期。5月成交中，镇屋销量为520套，与去年5月的800套相比，跌幅达35％。但最新基准价已达到114.12万元，比去年飙升了21.5％，按月微升0.6％。升幅为三类房屋之最。独立屋共有793间，较去年同月的1,419间大跌44.1%。独立屋5月基准价为209.36万元，较去年上涨15％，但比上个月略跌0.4%。公寓成交量为1,605间，较去年的2,049间下跌21.7%，基准价为77.97万元，较去年升15%，较上个月跌0.4%。 约翰补充：“过去两个月，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到挂牌量微涨，但房屋供应总量仍需增加一倍以上，才能使市场接近供需平衡。” 2、房价下跌！加拿大政府也怕了！悄悄修改首次购房者计划，以减少损失 加拿大联邦住房机构正在悄悄改变了其首次购房者计划，以减少其遭受损失的风险。在未经宣布的情况下加拿大按揭抵押贷款和住房公司 (CMHC) 对首次购房者计划 (FTHBI) 悄悄进行了的更改。 首次购房者计划是特鲁多政府提出可负担住房计划的一部分，该计划让政府在批准申请者购房中获得股份，现在正在减少其房价下跌而造成损失的风险。几个月前，当人们认为房价只会上涨时，纳税人将拥有无限的上涨空间。现在，加拿大房价正在下跌，联邦住房机构则悄悄地更新了该计划以限制损失风险。 首次购房者计划 (FTHBI) 是一项面向新业主的共享股权计划。成功申请者会看到加拿大政府持有他们房子 5% 到 10% 的股份。这个想法是减少房屋未偿余额并降低房主的每月供款额。首次购房者计划的目的是为家庭腾出了更多的现金，而同时，加拿大政府也分担了房子的收益和损失。 由于计划减少了抵押贷款的每月供款额，政策制定者将其作为负担能力的措施出售。该计划的时间安排留下了很多问题，因为它似乎也是一个“资本缓冲”计划。在风险上升期间，程序设计是将资产从低使用所有者（投资者）转移到高使用所有者（家庭）。与自住抵押贷款相比，投资者更有可能违约，并接受更大的损失。 在美国2008 年泡沫期间，穷人在次按违约。实际上，使用次级贷款机构的高信用评分投资者的违约率更高。他们需要更多的杠杆，所以他们在次级贷款机构那里寻求贷款。有鉴于此，加拿大住房机构正悄悄地改变首次购房者计划，以限制年度损失。 5月31日，首次购房者计划悄悄更新，CMHC没有公开宣布新的修改。首次购房者计划官网表示：“加拿大政府将限制其在房屋升值中的份额！现在，房主将从预付款之日到还款之日的奖励金额中最多偿还每年 8% 的收益。” 政府官网表示，这意味着当房屋升值时，申请者可能保留更多。在升值的情况下，上述奖励还款计算追溯至首次购房者奖励实施日期，即2019年9月2日。但在资产值减少的情况下，上述奖励还款计算适用于在 2022 年 6 月 1 日或之后签署共享股权抵押协议的所有借款人。 新的修改让政府机构的最大损失为每年 8%，而房主将承担其余风险。如果房价上涨，您每年只需向他们支付最高 8% 的费用。计划鼓励首次购房者在限时优惠期间充分利用。如果一切顺利，您将支付最高 8% 的利息，而不是现在浮动利率抵押贷款成本的约 3% 利息。但是如果价格下跌，您将承担任何超过 8% 的损失。看来特鲁多政府也太贼了，大家觉得呢？  

大多伦多地区的楼市继续受贷款成本上升冲击，5月份成交量再减少9%。 大多伦多地区的楼市继续受贷款成本上升的冲击，继4月份销售放缓，5月份的成交量再减少9%，比去年同期下跌38.8%。市道现更趋向均衡市场，平均屋价年增长率仍达到9.4%。 多伦多区域地产局（TRREB）主席克里格（Kevin Crigger）指出，中央银行多次调整息口，在本月1日再加息0.5%，对很多期待屋价再跌的准买家构成很大的心理压力。预期这种状况将持续至今年夏天，但随着买家适应房贷成本增加后，低失业率、大量职位空缺、收入增加和移民人数上升，均会刺激购房需求。 整体挂牌数量按年升26% 大多伦多地区5月份有7,283间房屋成交，比去年同期减少38.8%。 新挂牌数量较4月份略增，与去年同期相若。销售量下降而新放盘稍多，令整体挂牌数量比去年同期多26%。由于市况依然紧张，令平均屋价在过去12个月推升9.4%，至1,212,806元。   地产局首席市场分析师门瑟（Jason Mercer）说，楼价在过去3个月出现单月回落和全年升幅放缓，该走势与地产局的预测吻合。今年的房地产市场以强势开始，现时风向改变。很多准买家持观望态度，令市道更趋均衡，买家也有较大的议价能力。  

专家认为，加拿大人负债比美国人要沉重，对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感，消费能力就越受影响。央行最近几次加息还没加回到2020年1月的水平，房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌，房价涨幅放缓，此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。BMO高管说，加拿大房价如果出现两位数下跌一点都不让人吃惊。 图源：betterdwelling 贝街的两位加拿大房地产知名人士的讨论引起了轰动。BMO宏观战略董事总经理、北方观点播客主持人Benjamin Reitzes与嘉宾Joel Prussky一起讨论了过去15年的加拿大房价异常。他们提到在不远的将来加拿大房价将出现两位数的下跌。认为最近的央行举措和更高的通胀可能令人恐惧，但它标志着市场会回归更健康的状态。 Benjamin Reitzes 图源：BMO 据Better Dwelling报道，Benjamin Reitzes认为，房价要恢复正常，至少得跌20%以上。虽然不同地区房价跌幅会有差异，但都可能会经历一个艰难期。 BMO资本市场执行主管Joel Prussky认为，过去15年超低利率时代，是全球利率史上一个反常期，未来不会再这样。利率只有恢复至3%以上，才算得上恢复相对正常水平，但同时还得看通胀情况。 Prussky认为，自2008年货币政策就如此，搞到如今谁都不知道货币真正价值，每天看到的都是庞大吓人的资金流动性。多年来，加拿大如此，美联储也是大量买进长期债券，以至于人们忘记了如何计价风险成本。 换句话说，即使利率恢复到2010年的市场水平，也无法恢复正常。过去多年超低利率实验，人为制造了这场道德风险。随着利率和通胀逐步恢复过去更传统正常水平，市场有可能恢复到一个风险相对平稳的水平。

大温地产局（REBGV）发布今年5月大温住宅市况报告，指整体共录得2,918宗成交，按年降31.6%。三类房屋成交量均按年大跌，但房价增幅仍保持在15%以上。其中，城市屋最新基准价已达到114.12万元，按年劲升21.5％，升幅为三类房屋之最。 大温地产局昨日公布最新楼市统计数据，5月份有2,918间房屋成交，较去年同期的4,268间减少31.6%，亦较今年4月的3,232间减少9.7%；该销售数字低于十年来5月平均水平约12.9%。 大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，随著利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定，在过去两年的大部分时间里，购房者一直身处疯狂环境中。今年春天则显现出一个更冷静的市场，多组竞价情况减少，使得买家能够探索自己的住房选择，了解不断变化的按揭市场，并进行尽职调查。 据地产局统计，大温5月新增6,377间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年5月（7,125间）减少10.5％；但较今年4月的6,107间上升了4.4％。 目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,010间，较去年同期的10,970间减少了8.8％，不过较今年4月录得的8,796间增加13.8％。 地产局指出，大温5月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为29.2％，其中独立屋是18.3％，城市屋是35.5％，柏文为38.1％。一般情况下，当交易挂牌比于一段时间内维持在12%以下，市场楼价有下调的压力；而若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。 大温综合各类别房屋上月录得基准价126.11万元，按年上涨14.7%，按月微跌0.3%。 约翰补充：“过去两个月，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到挂牌量微涨，但房屋供应总量仍需增加一倍以上，才能使市场接近供给平衡。” 三类房屋中，5月共有793间独立屋易手，较去年同月的1,419间大跌44.1%。独立屋5月基准价为209.36万元，按年上涨15％，按月略跌0.4%。 柏文成交量为1,605间，较去年同期的2,049间下跌21.7%，基准价为77.97万元，按年升15%，按月跌0.4%。 城市屋等相连屋6月销量为520套，与去年5月的800套相比，跌幅达35％，基准价为114.12万元，按年涨21.5％，按月微升0.6％。城市屋上月基准价的按年升幅是三类房屋中最多。

  本文转载自加拿大网友爆料： 2016年房市还不是很火的时候，我在Richmond hill的核心地段花了33万买了个1+1的小楼花，当时给了20%的首付，也就是6.6万，大家都觉得谁会在那个地方买condo啊，况且那时候33万也不算便宜。 3年后（2019年）收房了，银行当时给出的估价是55万，按照20%的首付来算，银行可以给我贷款出44万，也就是说我没花一分钱买了这套房，银行还多给我拿出来了11万，加上首付，我就有17万左右的第一桶金，初尝甜头的我觉得这是个赚快钱的好办法，于是紧锣密鼓，开始了我后续的一系列骚操作。 2018年10月以来，加拿大央行一直把基准利率维持在1.75%，2020年因为疫情，房地产市场下滑，4月的时候利息下调50个基点至1.25%，2周后又下调50个基点至0.75%。我认为这是一个绝佳的投资机会，于是在这个动乱的时候，我痛下狠心，东拼西凑，一下子购买了4处楼花。   伴随着2022年的通胀恶化，加拿大央行在余下的六次利率决定中，将加息200至225个基点，这就意味着，最多有三次会议的加息幅度可能会超过该央行通常采用的25个基点，要知道上一次央行实施0.5个百分点的加息还是在2000年5月。 更令人雪上加霜的是因为疫情，所有的开发商都发来了邮件通知我即将推迟收房，本来有个楼花今年7月收，打算着收房后将其卖掉，这样手上也有一些灵活的资金来支付剩下楼花还没有交付完的钱，突如其来的推迟，一下子就断了我的资金链，我想着万一楼花我转不出去，就要被迫交房，而我极有可能的是面临着无法完成交易的结果。   然而祸不单行，上个礼拜我收到其中一个开发商的来信，他们通知我楼花将延迟一年半收房，据我的经验一般第一封delay的信都不会延期这么久，毕竟我有曾经在2015年购买第一个楼花的时候，因为delay了1一年就要到了$6000块赔偿金的成功案例。 我仔细研究了下签署的文件，发现了另外一件更让我吃惊的事情，楼花宣传的时候说好给15%的首付，我也是个稀里糊涂的人，支票也开过了，最近看到合约才发现，在签署条款的文件第3页写明了是要付20%的首付，但是在文件的第52页却标明，要付的钱是15%，于是我打了电话询问开发商，开发商明确了20%的首付（这就意味着我又多了$30,000块钱需要支付），最后他还让我看了文件的最下方，有一行小到不行的字写着“一切解释权归开发商所有。”   怀着不见棺材不掉泪的心态，我又给开发商写了一封邮件，告诉他们我特意因为要收房才从中国赶回来的，现在房子要延期一年多，我还要租房，希望他们可以给我推迟最后一次deposit的时间，很快我就等来了他们的回信，开发商只能多给我延期2个月，另外需要我支付$250+tax的罚金，并且明确表示这是因为疫情的原因，他们将不再做出任何让步。 因急需流动的资金来支付我后面楼花的deposit, 两天前我忍痛割爱卖掉了一处楼花，买入的价格是580，800，卖掉的价格是$650,000,很多人觉得那你也是赚了啊。 我来给大家算一笔账，经纪费4.5%= $29，250, Hst =（87，120+69，200）*13%=$20，321，我的工资税阶按30%算，（69，200-29，250）*30% = $11，985, 律师的费用是$2,000, 开发商要求转楼花的费用是$10，000，这样算下来，我居然还亏了$4,356。 我辛辛苦苦排队抢来的楼花，经历了选楼层，签字，预批等一系列操作，投资了将近9万块，放足了2年，最终却是以亏损而收场 楼花买家购买的是“期货”，而不是现货实物，存在着许多不确定的因素。投资的话心态很重要，一定要谨慎谨慎再谨慎，要懂得激流勇退，不要一味的贪心。 延期是购买楼花时比较常见的问题，有各种各样的问题可能会影响建筑商建楼的速度和进程，比如天气，规划，事故甚至新冠都会导致建筑延期。再者希望大家遇到开发商不公平的待遇的时候，要勇于询问进行索赔。 虽然我暂时解决了眼下流动资金的问题，但是伴随着银行加息，贷款收紧，等到最后收房的时候还不知道我要面临哪些问题呢，最后还是那句老话入场有风险，投资需谨慎。  

房地產网站HouseSigma统计数据显示，虽然大温整体房价仍然维持在高位，但在两个增速最快的市场——素里、兰里，楼市均价近期出现了两位数跌幅。除西温外，大温各市镇独立屋价格均录得下滑。 HouseSigma使用人工智能技术来比较住房市场的歷史售价与当前估价，其最新数据将今年5月房价与2月时作了对比。素里楼市平均价格从190万元下降到159万元，降幅达16.3%；兰里则从175万元跌至140万元，降幅為17.3%。 HouseSigma经纪李浩(Hao Li，音译)指出，除了如卑诗其他区域的房市一样受到利率升高的打击外，素里、兰里两市可能还面临其他危机。此前，随着人们涌向城外寻找更便宜的住房，人口激增推高了价格，而现在，于市郊置业的需求已有所放缓。 「两市下降幅度更為剧烈的原因之一是，与过去两年大温其他城市相比，素里、兰里的房价增速要快得多」，李浩说，「不过可以预测到，房价及销量最初会下降，但随著时间的推移，将逐渐稳定下来。」李又指，依现下的市场环境，买卖双方在讲价上可以有更多空间。 大温地区除了列治文、西温，其他所有市镇的独立屋均价都录得下滑。卑诗房地產协会(BCREA)的最新数据显示，按揭利率的急速上升正在推动全省的房屋销售下降至常态。不过，协会估计，市场至少还需要一年才能达到供需平衡。 此外，菲沙河谷地產局(FVREB)录得的该区4月房市销售额已首次低于10年平均水平。主席本兹(Sandra Benz)表示：「往年此时，楼市会开始进入活跃期，不过今年到目前為止，情况并非如此。虽然现在判断这种趋势是否会持续还為时过早，但销售放缓以及活跃房源的增加正在帮助恢復市场平衡，这对购房者来说是一个令人鼓舞的现象。」 FVREB称，儘管按揭利率的上涨可能会导致需求下降，但掛牌量仍在低位，意味著房价不太可能出现大幅下跌。 5月，菲沙河谷房產在市场上的平均滞留时间為独立屋16日；城市屋，公寓均為13日。

根据一份新报告，自疫情爆发以来，温哥华五个房价涨幅最大的街区都在城市的东侧。 Properly最近发布的数据显示，在温哥华全市范围内，过去两年房屋的平均估值从92万元左右增至约140万元，增幅为18%。 这张来自Properly的图片显示了温哥华10个街区，在疫情期间，房屋价值增长最大。   但在温哥华东部的五个社区，涨幅要远超平均水平。该报告并不总是将该市划分为与温哥华市相同边界的社区，但地图显示，最大的增长主要集中在main street以东。 报告指出，许多温哥华居民将市中心的房产卖出，以换得更大的居住面积，郊区市场的需求及价格由此出现大幅上涨，“但随著市场反弹、大流行限制解除，许多居民现正重新寻求与城市生活的紧密联结，这最终推动了对市中心房产的需求，房价亦随之高涨。” 在温东5大街区，房产增值幅度较平均水平要高得多。在喜士定日升区(Hastings Sunrise)，房价上涨了36%。 基于2016年人口普查数据，在大流行前，该区的住房成本和家庭收入已经有所增加；房屋存量包括独立屋、城市屋、矮层柏文；租房者的比例则较低，有41%的家庭选择租房，较整个温哥华(53%)低了12个百分点。 南温、基拉尼(Killarney)房价分别升35%及34%，位列二、三位。根据市府资料，基拉尼在历史上是一个以家庭为导向、种族多元化的社区，独立屋与孖屋密佈。与喜士定日升区相似，该区租户率亦低于全市平均水平。 温哥华房价升幅四、五位的则是伦弗鲁(Renfrew，32%)、乃街(Knight，31%)。 房价是否会继续保持疫情爆发以来的涨势仍有待观察，许多专家预测，市场在不久的将来会陷入低迷。报告指出，新冠病毒大流行对大温房地产市场产生了巨大影响，助长了竞价战、破纪录出价、以及在某些地区的挂牌时间缩短，“目前，随著按揭利率上升，买卖行为发生变化，我们肯定会看到房市出现调整，这一次是朝著更加平衡的方向发展。” 另一方面，房屋定价专家Arieh Dales指出，疫期温市中心与郊区的房价差异急剧下降。在包括本那比、北温、列治文、史高米殊(Squamish)等地区，房屋升值幅度远高于其他地区。 史高米殊房屋价值大幅上涨40%，目前接近136万元；北温估值增近27%，在2020年7月至12月，房价中位数为98.5万元，现时已升至近120万元；列治文的房价亦上涨了25%，达到95.85万元，较两年前增逾19万。 不过，Dales预测，在未来几个月内，温市中心和郊区房屋之间的价差将很有可能再次扩大。