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加拿大购房减免GST能省5万还是11万？
近日，加拿大联邦“购新房，免GST政策”刷爆朋友圈。
政策的重点：
1.首次购房者，且购买的是新房（大部分是楼花）；
2.新房价格不超过$100万的，全额免除GST（最高免$50,000）；
3.新房价格在$100万至$150万之间的，可按比例退税（125万退$2.5万）
4.新房价格在$150万或以上的，不适用本次退税政策。
何时购买的新房可享受退税？
买楼花
购房协议须签署于2025年5月27日及之后、2031年之前；
房屋建设于2031年之前开始，并于 2036 年之前基本完工；
购房者中至少一位是“首次购房者”，且以购买房屋为主要住所。
自建房
1.自建房者中至少一位是“首次拥有住房”，以及以所建房屋为主要住所；2.可申请退还建房期间支付的GST（或联邦部分HST），最高$50,000。
官方链接：https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2025/05/gst-relief-for-first-time-home-buyers-on-new-homes-valued-up-to-15-million.html
满小红书的“新房买家购买一个价值$100万加元的楼花最高省$5万",他们只说了一半。
针对首次买房+买新房的买家还有PTT（物业转让税）减免！
条件：
房价不超过 $1,100,000（全额免PTT）；
房价在 $1,100,000–$1,149,999 之间（部分减免）；
买家必须是个人（非公司或机构）；
购房后必须用作 主要自住房；
新房必须在建或刚完工。
所以$100万的楼花的PTT = $2,000（前$200,000的1%） + $16,000（后$800,000的2%） = $18,000
$50,000+$18,000= $68,000
只有这些了吗？
肯定不止！
现在加拿大大牌建商都有2%的房价折扣，个别建商还叠加了一个2.99利率（优惠三年）
也就是说如果现在买一个大牌建商的楼花，可省：
$68,000+$20,000=$88,000
如果还能叠加2.99%的利率（3年），这个总共的优惠在$110,000左右。
小红书上有些网红说"政策或导致开发商、联排涨价”，见过开发商清库存涨价的么？竞争对手派来的吧。温本列竟然有不到100万的全新联排？
关于高层“催买房”：
加拿大房地产行业最大的操盘手是高层。过去几轮行情下来，到现在没有“腰斩”，红、绿、蓝三色银行照常营业，所以，这波操作——不把房子卖给“穷人”得到的是：就算降价都能稳大盘。
然后，发布“新手村”优惠，激活潜在买家，把刚需带离二手房市场，目的是让二手房降价。
所以，整个大盘的思路是：新房不涨价，降低二手房价，盘活市场交易。
然后，国字号或下场收储市场无法消化的土地给市场降库存。
这样双管齐下，大致上能保楼市（近期市场上有一些REIT的收购案）。
房市何时恢复？
资金预算说话，也可以理解为大家的信心，因为民生领域确实存在通缩，而这种通缩通常指现金购买力。
打个比方，原来20块的大米，现在要40块。而你存银行100块，利息4块。如果你认为你赚了4块，想想大米翻倍、翻倍、翻倍。
1年前
温哥华天空
