地产

加拿大的高楼价、高租金一直成为热话，外资更已经成为主要被指责的对象，但事实上，国际学生对居住的需求十分殷切，而政府政策则未有顾及与解决国际学生是其中一个主要推高（尤其大学区）楼价及租金的因素。 根据加拿大国际教育局（Canadian Bureau for International Education，CBIE）的数据显示，加拿大的大学及大专国际学生人数正迅速地增长中，由2010年至2017年期间，增幅达119％；该局估计，到2018年底，加拿大有435,415名国际学生。 另外，加拿大人进入大学及大专的人数亦不断上升之中，本地学生加上国际学生，对居住的需求便大幅提高。 地产投资网络（Real Estate Investment Network）最近发表的一份报告指出，国际学生来到加国后，需要一个地方居住，再加上加国人口增长，令大学区的住宅需求急速上升，引致大学区的楼价及租金不断向上。 报告以皇后大学附近的物业市场为例，空置率低至令人感到震惊的0.6％；至于远至爱德华王子岛的Charlottetown，适合学生居住的物业亦十分短缺，而好像渥太华的大城市，适合学生居住的物业是全国最短缺的市场之一。 报告引述多伦多物业投资信托的管理合伙人表示，加拿大在提供学生居住物业方面，比其他已发展国家落后10至15年。 报告估计，加拿大只有大约3％大学生可以居住在大学宿舍，美国的比率为10％，英国为12％。 加拿大帝国商业银行年初发表的一份报告指出，估计加拿大的物业短缺量约为30万间，最主要原因，是政府未有将国际学生视为“居民”，引致未有兴建适合国际学生居住的物业。 另外，据Western Investor的数据显示，卑诗省于过去10年，国际学生人数上升1倍，而国际学生每年在住屋方面的开支平均为1.2万元。 报告指出，由于大学区的物业需求殷切，从而推高楼价及租金，再加上投资者进入这些市场，进一步推高区内楼价及租金。

这几个月大温房市可谓形势大好，大约很多潜在买家不断入市，9月份温哥华房屋销售大涨46%，虽然价格仍在下降。 根据网站roomvu的统计，大温房市不少挂牌屋主也愿意降价出手，所以想入市的朋友也可以围观一下，到底可以叫价多少下OFFER! 温哥华： 北岸地区: // 本拿比/新西敏： 列治文： 素里： 三联市： 菲沙河谷:

大温地产局于10月2日发表的9月份住宅成交报告显示，上月份区内的住宅成交量为2,333间，较去年同期增加46.3%，较本年8月的2,231间也上升4.6%。不过，9月份的住宅成交量亦较过去10年同月份的平均量少1.7%。   目前区内放盘出售的住宅单位有13,439间，分别较去年同期和今年8月增2.7%及0.3%。 此外，大温地区9月份所有类型住宅的基准价为990,600元，分别较2018年同期与今年8月下跌7.3%和0.3%。 独立屋基准价是1,406,200元，较去年同期减少8.6%，与本年8月比较就持平。 柏文基准价是651,500元，分别较去年同期和今年8月下跌6.5%和0.4%; 相连屋基准价是767,500元，分别较去年同期和今年8月下跌7.2%和0.6%。

多少人都梦寐以求希望能拥有这样一套房产为家，可是你相信吗，一栋价值超过$65万加币的加拿大独立屋别墅，居然被人说不要就不要了！   这是一个位于加拿大中部萨省萨斯卡通市的一处房产，房子还相当新，房龄不足10年，所在社区在当地也属于高档豪宅区。 据社区周边邻居透露，华裔房主Yu Liu买下房子后，只搬进来住了3个月，然后人就走了，后来房子就一直空着。 在2016年时，这套房子曾经短暂挂牌上市过，当时的挂牌价$650,300，但却没能卖出去。     要说，一时间卖不掉的房子，就算拿来出租也行，能把房子的供养成本贴补住，等以后房价再涨起来时也是一笔保值资产。这房子所在的社区里，房子都相当不错，最高有卖到80多万加币的呢。 可是，这么一大笔资产居然马上要变废渣!当地市政说，房子既然多年无人居住，就要干脆将房子拆除夷为平地! 这到底是个什么情况?外面看起来好好的房子，怎么就要毁掉了?市政哪里来的权力将私人房产拆掉? 萨斯卡通市的市政对记者诉苦说，他们也不愿意这么做，但是实在没办法。那房子被房主遗弃多年没人管，房屋外杂草丛生，房子里面都已经长毛发臭啦，市政多次尝试联络房主未果，只能强行拆除! 该市消防局的公共关系助理Wayne Rodger说，几乎该社区的所有业主都来抱怨投诉过这套房子。房子没人居住之后，每到夏天院子里的杂草就长得老高，有些邻居实在看不下眼，还曾主动过来院子里帮忙割草; 可是后来邻居们发现，这套房子还不仅仅是外面草坪的问题，房子里好像有股臭味飘散出来呀，老远都能闻到呢~~~ 房子里有臭味，这可不是小事。有邻居向市政和消防抱怨此事，请他们赶紧派人来检查一下，看看房子里到底是个什么情况。 结果今年3月份，消防派人来一看，勒个去呀，这套房子岂止是没人住，居然连门都没锁! 不过呢，消防人员解释说，应该不是房主心太大不锁门，而是这房子被小偷进来光顾过，门锁有被撬开的痕迹。 走进去一看，消防更是差点眼瞎了!屋子里地板都是湿的，墙壁上和天花板上都长了霉菌，墙面刷漆翘起来快要掉了，一股恶臭弥漫了整个屋子。。。 房子怎么突然变这样? 仔细一查，工作人员发现，应该是由于房子里常年没人住，冬季屋子里暖气没打开，温度太低时水管爆裂了，爆裂的水管也没人收拾，水流得满屋子都是，自然会长霉菌。 这么一次大检查之后，在今年5月22号，当地消防就给房主下了一个整修令，希望可以尽快将房子修缮好。 然鹅，给房主的消息如石沉大海，没有人回应。房主人也无处寻踪，人都找不到，谁来修房子啊? 大概又过了2个月，萨斯卡通市政尝试了好几次联络房主，都无功而返。最后实在逼不得已了，市政决定下狠手，既然房子没人要，那就直接拆了吧。 市政一声令下，拆房令贴在了门上，这个10月初，房子要被强行毁掉啦： 据市政估计，联系不到房主Yu Liu，很有可能其人已经离开了加拿大。但是人离开后却没有请人帮忙照看房子，导致现在房子要变废渣，也是令人十分不解;而更令人疑惑的是，虽然多年没人住，但其实这套房子的房产税$5600每年都是按时交的。 据称，这期间，还有来自B.C省的一家承包商打电话，说可以帮忙清除掉房子里的霉菌，让房子可以保住。但是萨斯卡通市政却不愿意，因为如果房主还是不现身，这房子以后还会出问题，终究是个负担，不如现在推平一了百了。  就在这节骨眼上，突然有人打电话给当地市府，要求暂停这一决定！ 因为这栋宅子的主人已经找到了！不过人不在加拿大，而是在中国大陆。 这名业主委托的华裔女律师马灵（Ling Ma）在法庭外表示，其当事人并不知晓自己的房屋将被政府拆掉。是她的一位亲戚看到网上的相关新闻之后告诉她的。 (Dan Zakreski/CBC) 马律师表示，在她的努力之下，当地法院（Court of Queen’s Bench）下达了禁止拆除的命令，房子暂时不会被拆。 但是，这个禁令有效期只有10天。这意味着，马律师将代表远在中国的业主打官司，下次出庭时若能说服法官，就能将业主的这套投资房保下来。 华人爱买独立屋，但独立屋需要打理的方方面面其实非常多。不打理维护的房产不仅影响升值，今后的居住维修都是一大笔费用。

瑞银最新报告显示，多伦多房价泡沫全球第二严重。      瑞银（UBS AG ）2019年全球年度地产泡沫指数显示，受超低利率支撑及房屋供应紧张影响，多伦多房价高估全球第二严重，温哥华房价泡沫全球第六严重。排名榜上，全球房价泡沫最严重的其它城市还有慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和法兰克福等。     多温两房市不可能大幅调整   据《金融邮报》报导， 2000年至2017年期间，多伦多房价涨了2倍，近2年海外买家税和按揭收紧，也只是令火爆房市暂时降温而已。报告称，目前按揭利率持续低位，加元持续疲软，加上房屋供应紧张，短期内房价不可能出现大幅调整。 报告以温哥华为例，2016年卑诗省房市政策收紧，令房价比前一年跌7%，但房价高估严重，买房担负力恶化，市场需求即使出现丁点儿变化，房市也会不堪一击。 报告称，目前温哥华房价比10年前仍高出75%，房屋供应好转，房市暂时虽不会再次大幅翻身，但因利率超持续维持低位，贷款环境诱人，房市也不会大幅下滑。 总体来看，目前加拿大房市疯狂时代似乎已终结，利率环境虽诱人，但经济增长滞缓令人担忧，未来房市有可能进一步放缓。 全球房市方面，因买家还款压力沉重，首次申请房贷困难，以及全球经济不确定性抑制需求增长，未来有可能出现调整。也就是说，全球利率虽暴跌，未来房价放缓趋势仍有可能持续。 多温居全球房价担负最差前20名 报告称，欧元区大城市因利率持续低位，经济增长强劲，房价泡沫最严重。全球多数大城市房价增长持续放缓，平均房价增长自2012年来首次滞缓。2008年全球金融危机前，未偿按揭总额增长高达2.5%，超过GDP增幅，但目前全球借贷增长开始与GDP增幅持平。 目前全球大城市房价涨幅在2位数的，只有法兰克福。但因房价与收入比中位数上升，过去买套普通公寓，只需5年时间，现在则需7年时间。 全球房价担负力最差的城市分别是香港和伦敦，新加坡担负力有所好转。全球房价担负力最差城市排名中，温哥华排名第10位，买普通公寓需普通工薪族8年收入；多伦多排名第20位，普通工薪族买普通公寓需6年收入。