地产

  据CTV报道，目前Realtor.ca上，本周上市的价格最低的地产就是这个报价5万的公寓车位，建于1991年，位于Yaletown，每年地税仅276元。 (Realtor.ca/CTV) 除此以外，最便宜的是 Ascot Place的一房一卫公寓，不过你只能购买一半产权。 (Realtor.ca/CTV) 第三名则是一个400尺的一房公寓，价格在20万出头，不过上面注明了“投资警告”。 (Realtor.ca/CTV) 第四便宜的是位于Harwood Street上面的开间公寓，价格为23万9千，注明了“不可思议的价值”，不过是租赁地权屋，购房者被要求至少35%首付。租赁地权屋就像中国的房子，你只能购买几十年的产权。 (Realtor.ca/CTV) 第五名则是另一个租赁地权屋，位于Burnaby Street，标价26万，430尺，购房者不允许养宠物，但可以出租。 (Realtor.ca/CTV) 如果按照价格由高到低排序，排在最上面的则是一套四房五卫的顶层公寓，价格接近3千万。

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。今天周一，政府公布了这项新政的细节。 (Mark Blinch/Reuters） 这项政策名为首次买房者激励计划（First Time Home Buyer Incentive program），将于今年9月正式实施。 条件一：年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。 条件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。 条件三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。 符合以上条件的首次买房者，如果购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。 CMHC的补贴免利息，借贷成本为零。 但是政府指出，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。 以房价$50万元为例，如果买房者支付$25,000元首付，CMHC提供等额的补贴$25,000元。CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元，房主出售时，必须还给CMHC售价的5%，即$30,000元，而不是CMHC当初提供的$25,000元。 下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别： 以上述为例，如果按揭贷款利率是3.09%，买房者在这项补贴下每月可省下$250元，每年省$3000多元。 自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出，这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋，估计全国将有10万个家庭受益。 另外，参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。 政府宣布，这项 计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。

大温哥华房地产委员会昨天提醒女性房地产经纪人表示：目前大温地区有一名可疑男子，曾多次要求与女性房地产经纪人单独会面，意图非常明显及令人担忧。故此，呼吁女性房地产经纪人要尽量避免与客户单独会面；同时，必要时记下客户外貌特征，及车牌号码等作保障。 此外，由于事态严重，北温皇家骑警呼吁女性房地产经纪人，要小心行事。 且表示已对发生滋扰事件经已展开调查；另外，警方呼吁有任何涉案相关信息的公众，请立即与警方联络。 事发在本星期内，分别在北温，温市及列治文市，都发生有可疑男子滋扰女性房地产经纪人案件发生。而在今年4月份期间，亦曾经发生类似针对女性房地产经纪人的案件，但目前尚未清楚是否该案件，与本星期内发生的连环案件有关。 大温地产局主席AshleySmith亦曾发警告 其实，大温地产局（RealEstate Board of Greater Vancouver）主席AshleySmith，在早前，曾发出过2项警告：表示有一名可疑男子，曾多次要求女性地产经纪，单独与他一起去“睇楼” 。且称该可疑男子如果遭到女经纪拒绝，或最后女经纪在其他人陪同下出现时，就会变得非常愤怒，甚至会直接离开。 Ashley Smith表示：该男子年约30岁，说话声援非常轻。同时，他以不同电话号码和使用3个不同名字如：David丶Sean Z及Lee致电女地产经纪。而局方在过去一段时间内，已接到至少15宗举报，及已转交警方跟进。而涉及的城市包括：温哥华丶本拿比，二埠及三联市（Tri-Cities）等。 曾有美女地产经纪遇害 温哥华岛24岁女地产经纪九前年被人诱到一间百万房屋睇楼时被杀的悬案，至今未能将凶手绳之以法，警方则表示案件仍在调查中。 案中死者布齐克(Lindsay Buziak)，于2008年2月在温岛沙尼治(Saanich)，被身分不明、报称为夫妇的男女诱到一间当时挂牌价逾一百万元的大宅睇楼，最后被发现遭人狂刺，倒毙二楼一间睡房。事件引起公众极大关注，但案件调查至今近十年，仍未能破案。

加拿大知名杂志《麦克琳》近日发表作者Jason Kirby的报道，指出加拿大正日益成为洗钱的天堂，并揭露了一对中国土豪移民夫妇在多伦多狂买豪宅的个案，以及背后涉嫌洗钱的内幕。   华人夫妇七年买下五套房，近千万元 报道披露，华人夫妇Peter Zhang与Judy Wang作为一对投资移民，于2010年从中国移民来加，定居在多伦多北面的烈治文山。 两人抵加时就持有资金至少600万加元，绝对是富人没错了。 在之后七年，他们在烈市、万锦、旺市等地先后买下五套豪宅，过程中发生了一连串事件，结果导致王女士把一名华人地产经纪，一名律师以及其他多人告上法庭。而记者关注的是法庭审讯中牵扯出的更多疑问，包括两人的财产来源，以及多宗房产交易和按揭交易的问题。 先来看一下，他们买豪宅的经过： 2011年初，这对华人夫妇在烈治文山买下第一栋豪宅，6卧室、5浴室，价格125万元加币，全现金交易。 当年2月，张和王两人就离婚了，但是直到2017年11月，安省最高法庭法官Paul Perell在一宗诉讼中指出他们的离婚事实可疑。最近，王女士通过律师表示，她是在2018年6月才离的婚。 无论如何，两人先后又共同购买了三套豪宅，分别位于烈市、Thornhill，买房的钱通过他们合开的公司Yi Hao Investments，大部分都是现金交易。   2017年，王女士个人在旺市又买下一套物业，按100%贷款价值比（loan-to-value）从皇家银行（RBC）申请到房贷按揭。 总共加起来，张王两人买了五套房，交易时市值总额930万加币。 告地产经纪和律师 怀疑洗钱 根据法官Perell的裁决，两人在加拿大除了投资房地产，没有任何工作，也不做生意。两人的大部分资产花在张的赌博上。王女士在法庭上作证说，通过卖房给张转了至少600万加元。 同时，两人又和一位华人地产经纪丁某（Yan-Ling Ding），以及律师Rahul Kesarwani签了一连串按揭交易，也是为张筹措赌资。 文件透露，张某一度将其在Yi Hao投资公司的所有权转给了地产经纪丁某，以便隐藏自己的身份，申请到CIBC银行的90万元房贷按揭。而律师Kesarwani通过自己的公司为张安排了15万元私人高息按揭贷款。 报道称，记者向丁某与Kesarwani的律师提出采访要求，都没有得到回复，张某也已经联络不上。王女士则通过律师表示，目前无法提供张某的信息。 所有这一切被曝光，都是因为2017年王女士把多人告上法庭。她指控地产经纪丁某按揭欺诈，又指控律师Kesarwani疏忽和违反职责。 这些指控还没有在法庭上批准。不过，法官Perell在2017年的一项程序性裁决中认定，丁某参与了“非常可疑的”按揭交易，Kesarwani的做法很有问题。同时，法官也认为王女士与张某两人的证词出于己利、不一致、不合逻辑、令人难以置信、不可靠。 中国移民带来的钱，有多少是合法的？ 《麦克琳》的这篇报道突出了法官的疑问，华人投资移民的这些巨额资金从哪儿来？是怎么转出中国到加拿大来投资的？ 王女士在律师的建议下，作证时拒绝回答这些问题。不过，法官重申了多名被告人的宣誓证词，即张某是一名罪犯，他将自己的财产从中国转移出来，在加拿大洗钱。 之后，王在致《麦克琳》的电邮中又称，她是一间钢铁产品销售公司的股东，他们的钱是转到加拿大一间国有银行（Schedule I Canadian bank），她并不知道张某的洗钱活动。但是讽刺的是，如果不是她提出诉讼，这个案子的细节又怎么会被曝光出来呢。 3年前，加拿大媒体曝光了温哥华留学生周天宇（Tianyu Zhou，音）以3100万元买下温西最贵豪宅的消息。西门菲沙大学城市项目主任 Andy Yan的研究发现，当年仅6个月内，温西的174个地产交易中，有三分之二的买家是来自中国大陆。 “大家都想知道，从中国出来的这些钱，到底有多少是合法的？” 财经刑事律师Christine Duhaime一直在帮助中国追回外逃进入温哥华地产市场的资金。Duhaime称，她熟悉的一个案子中，一个中国商人把180名员工送上一辆巴士，每人带了个装满5万美元现金的背包，巴士开到银行，员工们把钱存入自己的户头，再电汇给温哥华的老板，加拿大银行毫无察觉。 近期，卑诗省调动大量资源深入调查地产、豪车和赛马交易背后的洗钱黑幕，并发表了系列调查报告“Dirty Money”。 前皇家骑警官员Peter German在报告中还提到一个地产行业的一个风险指标：私人按揭贷款。在卑诗省，约占9%的住宅按揭是由私人提供贷款。在多伦多，私人贷款也有上升趋势。 私贷市场火爆 涉三分之一豪宅 51记者采访了本地多个提供私贷的机构，其中一家机构透露，目前私贷市场非常活跃，主要是因为政府的压力测试导致银行贷款很难获批，迫使不少人转向私贷。目前私贷市场利率一贷是5.99%，二贷是8.99%。 二贷是指对已有按揭的房屋作二次抵押贷款。而私贷实际上多数都是二贷。 私贷的生意也不是集中在多伦多本地，整个安省从Hamilton、Waterloo到密西沙加，到北面Newmarket都有。通常，申请私贷的时间非常短，只有两三天就可以批到，方便应急。 加拿大央行去年有报告称，多市有9%的新签按揭属于私人贷款，而地产中介公司Realosophy发现，2018年有20%的再融资个案是通过私人贷款，两年就增长了67%。 《麦克琳》的一项调查还发现，在华人聚居的多伦多、烈治文山、万锦等地，90宗最贵的房屋交易中，有三分之一签有私人按揭贷款。烈治文山目前以700多万元上市的一间房屋，名下就有8项私人按揭。这些私人贷款商与银行一样，同样受到政府的监管，不过目前不需要向加拿大反洗钱机构（Fintrac）报告。 安省的反洗钱法规薄弱 最新报告指出，去年在加拿大洗钱的金额高达467亿元，仅卑诗省就达74亿元，通过赌场和地产交易洗钱的案件正越来越多曝光。这一趋势正在从卑诗省蔓延到其他地区，尤其是多伦多的房地产市场。 退休律师Kevin Comeau一直提倡加强地产交易的透明度，公开物业所有人。他直言卑诗省洗钱人士一经被查可以直接离境，但是他们更有可能前往安省，因为安省的反洗钱法规是整个北美地区最薄弱的。 不管是加拿大还是海外的买房者，在安省都可以使用以数字为名称的公司、海外信讬，或者提名拥有人来隐藏自己的身份，这种匿名的模糊操作，正好方便了犯罪组织隐藏犯罪所得，将黑钱流入房地产市场。 Comeau认为，卑诗省专家对加拿大一年洗钱467亿元的估计太低了，他相信实际的洗钱犯罪交易额每年在1000亿元至1300亿元之间。 不过，安省政府坚称打击洗钱问题一直得到控制，财长Vic Fedeli在一份声明中称，如果发现这类非法行动，安省警方会调查和采取适当的行动。

卑诗房地产协会于6月14日星期五发表的报告显示，卑诗5月份的住宅成交量为8,221间，较2018年同期减7%，但较本年4月份回升9%;所有类别住宅的平均价是$707,829元，也较去年同期下跌4.3%，总交易金额为58亿元，较去年4月跌11%。 报告指，5月份活跃放盘单位有41,519间，与2018年同期比较增加23.2%，唯按季节性调整后，较4月份减少2%，并是自2018年1月引入按揭压力测试后首次下跌。 由2019年1月至今，卑诗省住宅销售金额达198亿元，较去年同时段减少25.1%，销售量下跌20.2%至28,711间，住宅平均价为$688,339元，跌幅6.2%。