地产

安省的房价已经涨疯。为了打压房价，6月1日加拿大也开始正式进入贷款压力测试阶段，利率从原本的4.79%调整为5.25%！而联邦的海外买家房屋空置税也将于明年1月1日起实施。 而现在，安省反对党NDP新民主党强烈要求福特政府对空置房屋和房地产投机者都征税，以控制房价，为楼市降温。 新民主党议员Jessica Bell周四在省议会中提出了一项动议，要求征收投机税和空置房屋税，以增加可供出租的房产数量。 她说：“在过去一年的大流行中，我们看到房价上涨非常快。我们有太多人睡在街道和公园里；有太多人付不起房租；许多人包括年轻人和移民，因为太贵而放弃拥有房屋的梦想。” 目前联邦的房屋空置税只是针对海外买家，疏漏了加拿大国内的炒房族，建议增加投机税+空置房屋两个税，税率从2%起，且每年都收。 “投机税将针对在安省以外缴纳大部分税款的业主，而空置房屋税将向一年中超过6个月空置的业主征收。” 但是，许多人对与增加这两个税收持不同意见。 房地产经纪人Linda Pinizzotto，是Condo Owners Association非营利组织的创始人，她说：疫情这一年，已经让空置率上升，组织中许多成员都迫切希望找到租户或计划出售他们的空房。“人们已经在努力希望恢复他们的生活，现在不是增加的税收的时候！” 多伦多地区房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示，他认为投机税和空置税没有理由。 实际上，2020年12月16日，多伦多市议会以 24 票对 1 票投票决定在2022年引入空置税，但细节仍在制定中。税收服务人员正在准备一份关于详细税收设计特征的报告，该报告将于今年夏天提交给议会。 所以，作为普通大众，你怎么看呢？

根据商业地产数据公司Altus Group最新发表的统计数据，在加国各地的很多大城市，新建共管柏文单位的销售正在强势反弹，原因在于房价的飙升愈来愈令人难以负担，买家因害怕错过兴旺的房地产市场而抢购任何类型的物业。Altus Group的统计数据显示，在加国各地的大城市，新建共管柏文单位的销售正稳步攀升，这些共管柏文要么尚未破土动工，要么正在兴建中。   在温哥华地区，在今年第一季度的新建共管柏文的销售量是4,293个单位，与去年同期相比翻了一倍以上。在卡加利，新建共管柏文在今年第一季度的销售量飙升了66%，达到407个单位。咸美顿的销售量则翻了三番，达到515个单位。 多伦多地区在今年第一季度的新建共管柏文的销售量多达5,680个单位，较去年同期减少了14%，但高于2020年第4季度的销售量。满地可的销售情况与多伦多相似，其在今年第一季度的新建共管柏文的销售量比去年同期减少了4%，但高于2020年第4季度的水平。 Altus Group的副主席布考尔(Matthew Boukall)说：「买家害怕错过市场推动了当前的很多交易活动。」他指出，买家害怕错过他们认为价格将继续上涨的市场，与此同时，错过了购买单一家庭住宅的买家不想错过任何机会。 鉴于加国各地的独立屋的基准价格(Benchmark Price)已超过80万元，加拿大人积攒足够的钱来缴付购房首付款已变得非常困难，很多买家转向共管柏文单位，原因在于共管柏文的房价低于独立屋。 新建的共管柏文单位更具吸引力的另一个原因是：买家有更长的时间来积攒20%的首付款。当共管柏文大厦完工后，买家还有数年的时间来应对未缴馀额。 Cara Hirsch是地产公司Hirsch+ Associates的创办人，该公司帮助地产公司开发和销售共管柏文的楼花。她说：「买家的信心已恢复了，低利率显然是市场的巨大推动力。」

全靠房市!加国经济超预期复苏反弹 根据彭博社的报道，一季度加拿大经济复苏可以说是超水平发挥，预计国内生产总值GDP年增长率有望达到6.8%，有望比预期更早达到疫情前的水平。加拿大统计局预计将在本周二发布GDP报告。 从彭博社目前掌握的信息来看，房地产市场和出口产品所带来的盈利，是加拿大经济的最大提振因素。预计今年一季度GDP年增长率为6.8%，此前，2020年四季度GDP年增长率为9.6%。累计来看，预计GDP水平相比2019年末期仅有1.6%的差距，将与疫情爆发前的整体经济水平基本一致。统计显示，一季度加拿大经济的复苏最大的拉动力量主要来自房地产领域和出口产品。 房地产领域中，新房建设和前所未有的房地产成交量，都为加拿大经济复苏提供了大量的支撑。出口产品中，航空航天领域产品和其他一些商品的出口引领快速复苏。其中去年底库存补货及时是重要的贡献。尽管最近实施的新一轮封锁期间，预计将会造成二季度的GDP放缓，但这份报告的发布将会增加加拿大国民的信心。而在新一轮疫情大众，新一波联邦政府的扶持政策、疫苗的加速推广也为一季度的经济复苏提供了重要的辅助力量。 不过经济学家们分析指出，经济的大幅快速反弹、全面复苏早于预期，将会促使央行提前结束宽松的货币刺激政策，正如此前央行所发布的报告指出，不排除提前加息的可能性。根据经济学家的预测，到2021年底，GDP年增长率有望稳定在6.2%，与美国的复苏预期6.5%接近。不过毫无疑问的是，二季度的GDP水平将会出现明显的疲软。由于第三轮经济封锁造成的影响，使得包括BC省、魁省、安省等主要大省出现失业人口激增、销售锐减等信号，这种疲软状态预计将贯穿4-5月。 但经济学家预计，到 2021 年下半年，GDP的增长率有望恢复到 6% 以上。加拿大帝国商业银行经济师Royce Mendes表示，好消息是伴随着疫苗的推广、疫情期间的封锁将会有所放松，经济将会更快实现反弹。分析指出，零售消费领域自去年大流行以来一直保持低迷，预计将在未来几周出现大幅反弹，这些都要得益于疫苗的推广和疫情的缓解。根据环球新闻的报道，最近加拿大确诊感染病例出现稳步下降，5月30日全国新增1846例，相比4月15日的9564例（第三波疫情新增单日最高）下降了80.7%。近期各省相继解封，这将会对经济复苏、尤其是消费零售领域的复苏起到推动作用。  

6月1日来了!加拿大也开始正式进入贷款压力测试阶段，利率从原本的4.79%调整为5.25%!如此以来，势必会对楼市造成深远的影响。 加拿大的地产市场到底又多火爆呢?据加拿大统计局的数据来看，与2020年一季度相比，住房投资已经飙升了26.5%，而究其原因，还是归结于就业市场的改善，员工薪酬的提高和抵押贷款利率的降低! 那么，收紧压力测试之后，会对大家的购买力产生多大影响呢?根据利率对比网站 rates.ca 的麦克利斯特(Rob McLister)说，实施更严格的压力测试后，将使借款人的理论购买力减少4%多一点。 而BMO的首席经纪学家波特(Doug Porter)也表示，新的压力测试会让贷款接近限额的人，购买力会减少大约4%到5%。所以，进行压力测试是为楼市降温的必要手段。 不过，这轮压力测试会直接影响到首次购房者，因为他们通常都是在最大负担能力下购买房屋的人，因此对他们的打击会很大。不过从长远计，房价下降，对于每个人来说或许都是一件大好事。 要下手了！特鲁多刚刚发誓打压高房价 最近，面对加拿大高额的房价和买房难的问题，特鲁多表示：联邦政府不会继续容忍高房价给年轻人和中产阶级家庭的压力和危机，将向各省提供资源，共同打击高房价！ 疫情期间，因为利率调低和居家办公，导致大家的选房标准的改变，加拿大的楼房需求已经远远超过了供给，直接导致住房成本的迅速攀升。 特鲁多表示：在多伦多，一个普通家庭要攒280个月的钱，才能交够首付!目前自由党已经制定了计划，并继续寻找更多能改变现状的办法！ 当然，仅靠联邦政府也无法降低房价，也需要各地政府的协助才行!这样才能更好的落实方案，缓解住房负担。

今天（6月1日），加拿大总理杜鲁多向各个城市的领导人承诺，联邦政府将提供支持和资源，以解决高昂的住房成本问题。他认为，高房价正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。 截图来自CP24 由于疫情期鼓励在家工作，更多加拿大人寻求更多的生活空间，低利率和供不应求的房市推动了全国住房成本不断上涨。 杜鲁多说，结果就是，对于加拿大最大城市的大部分人来说，拥有房屋的成本已经遥不可及。他指出，对于生活在多伦多这样的城市，普通家庭可能需要280个月（23年4个月）才能存够首付。 今日，杜鲁多在接受加拿大市政联合会的采访时表示，联邦政府将寻找方法来改变现已制定的方案。他认为，仅靠联邦政府无法降低住房成本，各级政府都有自己的手段。 “自由党将与各省和地区接触，寻找解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。” 其实，就在今天，联邦政府已经生效了一条措施，来给房市降温。 加拿大调高住房贷款压力测试！今日生效！ 从今天（6月1日）起，加拿大联邦政府正式将个人申请抵押贷款的最低财务标准——压力测试水平，调高到了5.25%，或者是将借款人的抵押贷款利率提高2个百分点，以较高者为准。 图源：路透社 早在4月份，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）就已透露，要将住房贷款的压力测试水平调高，从之前的4.79%调高至5.25%。据估计，新的压力测试将使$100万加币的贷款额度，缩减到$95.5万加币。 压力测试于2017年推出，旨在为当时过热的房市降温，是任何人在加拿大申请住房贷款时必须达到的最低门槛。它不会使贷款本身变得更加昂贵，而是确保任何获得抵押贷款的人，都能够在利率上升时仍有偿还能力。 就目前来看，在银行市场上不难找到利率约为2%的五年期固定抵押贷款，浮动利率会低一点，固定利率会高一点。 尽管抵押贷款利率很低，但是压力测试的影响是相当大的。举个例子，如果买家想支付$10万加币首付，来购买一套$40万加币的房屋，那么就需要获得$30万加币的抵押贷款。以2%的利率、25年期贷款计算，买家的贷款月供为$1,270加币。但是，在压力测试下，申请抵押贷款时需要以5.25%的利率来进行测试买家的偿还能力。在这个水平上，买家的贷款月供瞬间增长40%以上，达到$1,788加币。 更高的贷款月供是一个测试数值。贷款方会根据买家的收入水平、整体债务负担和其他因素，来判断其是否有能力支付额外的$518加币。如果达不到标准，那么就不能给买家发放贷款。这导致买家不得不去寻找价格更便宜的房子，以通过压力测试。这个方法将会减少市场中符合资格的借款人数量（潜在买家），以达到给房市降温的效果。 利率对比网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示：“虽然压力测试从今天开始生效，但已经有迹象表明，在此之前，房市可能就已开始降温。” 他在接受采访时说：“这并不是说房市放缓了，只是要比今年3月份慢了。无论规则如何变化，2021年3月都可能将会是一个顶峰。” 截至2021年3月，加拿大的房地产市场迎来了前所未有的一年。去年3月份，当时由于疫情带来的不确定性，房屋销量放缓到几乎在爬行。但是，政府实施的各种疫情封锁限制，使得加拿大人宅在家中的需求点燃了房市，导致在2020年的最后几个月和今年的前几个月，房屋的成交量和价格急剧飙升。 加拿大今年3月份的房屋平均价格为$716,828加币，比去年同期上涨了30%以上，这是有记录以来的最大年度增幅。 与3月份相比，4月份通常是房屋销售强劲的月份，但是Laird表示，市场在今年的4月份出现了略微的回落。与去年相比，价格虽有强劲上涨，但随着政策制定者讨论给房市降温，房市有所放缓。 “在今年早些时候，我们已经看到市场出现了一些泡沫。” Laird称，压力测试似乎可能让房市进一步降温，将平均购买力降低近5%。虽然潜在买家可能会抱怨，买不起房了，但从长远来看，如果房价下跌的话，这对每个人来说都可能是个好消息。 “政策制定者的想法是减缓全国范围内的房房价格快速增长。从长远来看，它实际上会让首次购房者更加容易进入房市，因此，政府的做法也可以称之为是中立的。” 参考阅读： https://www.cp24.com/news/prime-minister-justin-trudeau-promises-cities-help-to-lower-high-cost-of-housing-1.5451583