地产

加拿大当下的房市有多火爆，相信大家有目共睹。 在卖方市场主导的下，买家为了抢offer疯狂加价，最"坑爹"的是，都这样"放血"了，还有可能得不到一个好结果。 但最近安省一对夫妇的抢房经历，却给了不少人一个另类的"抢房灵感"。 据报道，29岁的Rebecca Milec与未婚夫Warren Pelkmans计划买他们的第一套房子，以为婚姻生活做准备。 这对情侣很快看中了一套位于Pond Mills的半独立屋，挂牌价为$399,999加元，也就是$40万加元。 鉴于当下的房市现状，他们的房产经纪给出建议，如果对这套房子真的很满意，抢offer时恐怕要下血本了，"可能加价$9万加元都很悬。" 与此同时，房产经纪还建议两人可以写一封真挚诚恳的"求房信"，借此引起买房的注意。 毕竟特殊时期，采取"双管齐下"的策略，多一分可能都是好的~ 况且Rebecca作为一名公关行业的从事者，"打动"和"说服"别人是她的长项。 万万没想到的是，这一奇招真的成功了！ 尽管他们出价不是最高，但最后却以$506,500的成交价拿下了这套他们心仪的房子。 Rebecca坦言，她认为是那封信发挥了关键作用，"我写了一封非常有说服力的信。" 据了解，在信里，Rebecca诚恳地向卖家描述了她和未婚夫的情况，说他们即将举行婚礼，近期内还有生baby的打算。可现在居住的地方实在太小了，卧室连一个婴儿摇篮都放不下，浴室空间也很有限，他们不想再蜗居在一个给孩子洗澡都憋屈的地方。 就是这样一封信，Rebecca打动了卖家，她透露在收到最终通知之前，卖家还专门联系了他们，"对方很坦诚，说我们的出价不是最高的，并问我们能不能修改一下报价。" Rececca立马就明白了卖家的意思，她表示确实能够再加一点价，但这也是他们能负担的极限了。 其实类似的事情并不是在加拿大第一次上演。就在今年初，一对亚裔夫妇就以低于最高出价者$15万加元的价格拿下了看中的房屋。 Soh夫妇有四个孩子，他们在竞价时也写了一封信给卖家，夫妇两人说一家人在去非洲旅行之后觉得自己现在拥有的东西太多了，所以决定卖掉现在住的房子，搬到一个房价便宜的地方，想要用多余的钱来做善事。 卖家被这个暖心的理由打动，主动放弃了其他的高额报价，最后将房子卖给了Soh一家。 真的是非常"加拿大"了！

温哥华一间知名开发商，曾不止一次与市府闹不和，现正就空置税对温市府提起诉讼。 由鸿博地产集团（Holborn Group）董事长程如锦（Joo Kim Tiah）控股的一间公司，正在就温市府征收的一笔空置税提起法律诉讼。温市府对该公司在2006年购买的一幢空置旅馆，征收14.47万元的空置税。   事实上，这已不是温市府第一次因这项税收而面临法律诉讼。截至去年秋天，空置税为温哥华的经济适用房基金带来了6,000万元的净收入。 在4月中提交的诉讼中，代表500 Dunsmuir Property Ltd.公司的律师表示，尽管这处房产几十年来都被救世军用作住宅，但是当卑诗房屋局在2009年至2013年租赁期间，就认为该住所已不适合居住，并已用木板封上。此外，诉讼还指，市府目前的土地规划，也不允许在该地块上兴建住宅。 一年14.47万 今年升至44万 鸿博地产集团就空置税已两次向市府提出上诉，理由是“该房产的土地属性没有被划分为民用住宅用途，即使重新开放也不能用于居住。”但鸿博地产集团的两次上诉都遭到驳回。在今年2月，市府空置税审查小组驳回了重新审阅的请求。 温市府暂未就法律诉讼作出回应，市府官员也不愿意对一个进入司法程序的案件进行评论。不过，一名审查小组成员表示，根据附例规定，该建筑仍可允许作为单房间酒店类型的住宿房间使用，即使是土地属性已经变更。 温市府地税纪录显示，该处房产的政府估价为1,520万元，一年的地税是6.9万元。如果程如锦的公司未能成功挑战空置税，那将不得不额外支付44万元的2021年税款，因为2021年的税率升至3%。 据统计，截至2020年11月，温哥华已经有1,956人投诉不恰当地被评估空置税，大多数投诉被市府接受，但仍有645宗尚没有接受。

温哥华─百老汇地铁项目(Broadway Subway)正式展开主要建设工程，这是属于现有千禧线(Millennium Line)的一项延伸工程，全长 5.7 公里，由 VCC－Clark 车站延至 Broadway 和Arbutus 街，沿线将会增设六个新车站。 百老汇地铁线通车后，将会为大温区居民提供更快捷、更方便和更可负担的公共交通服务。联邦基础建设及社区部长 Catherine McKenna 说:“百老汇地铁项目正迈向另一重要阶段，温哥华市最繁忙通道一带的居民将会享有更快捷、更环保和更可负担的公共交通服务。这个计划更有助温市面对人口增长的同时，缓解交通挤塞、缩短通勤时间和降低空气污染。 事实上，加拿大政府一直致力推动各项基础设施计划，过去先后向数千个项目提供拨款，在全国各地创造就业机会，并且建设更环保和更具包容性的社区。”   百老汇地铁项目估计耗资 28.3 亿元，由卑诗省政府负责推动和提供部分款项（18.3 亿元），另获得联邦政府（8 亿 9,690 万元）和温哥华市政府（9,980 万元实物资助）提供资助。当局预计在施工期间，整项工程可创造逾 13,000 个直接及间接工职。 卑诗运输及基础建设厅长范廉明（Rob Fleming）说：“这个重大基础设施项目正式进入了一个令人振奋的里程碑，它将会改变人们在百老汇走廊和周边一带地区的通勤方法，以及创造高薪资的就业机会，从而支持卑诗省的经济复甦进程。与此同时，公共交通基础设施的投资，更是缩短通勤时间、降低碳污染，以及为强劲经济增长奠定基础的重要元素。” 设于地下的六个新地铁站将会把百老汇沿线的各社区连接起来，让居民在日常生活、工作、购物和通勤时变得更加便捷和更可负担。百老汇地鐡线预计于 2025 年竣工，届时，VCC-Clark 站到 Arbutus 站预计须时仅 11 分钟，平均每天为乘客节省近 30 分钟的通勤时间，并且有助缓解百老汇沿线一带的交通挤塞问题。 温哥华市长甘廼迪(Kennedy Stewart)说:“百老汇地铁项目正式动工，不仅对温市，对整个大温区以至整个卑诗省来说，都是一个重大的里程碑。在未来数十年内，作为大温区第二大就业中心的百老汇走廊，可望有助带来 140 亿元的本地生产总值，并且成为本地经济发展的主要动力。除此之外，我们已开始为新冠病毒（COVID-19）大流行后作出发展规划工作，百老汇地铁项目更能够推动我们继续向前迈进，不单是对居民，亦对构思、创新及投资等提供了支援。” 过去几个月，百老汇地铁项目的工程主要是地盘施工准备、建筑物拆卸和公用事业移除等。未来数周内，Mount Pleasant Station 将会开始进行地面盖板（traffic deck）工程。 这项创新工程内容包括鑽探和放置垂直柱，以支撑地面盖板的钢板结构。地面盖板主要用途是工作人员在地下进行挖掘和施工期间，居民仍然可以在地面上通过施工范围。 运输联线（TransLink）临时行政总裁 Gigi Chen-Kuo 说：“正当我们继续欢迎居民重新使用公车服务同时，百老汇地铁项目正式动土更成为了我们区域交通网络发展的一个重要里程碑。这个扩展项目在未来将有助缓解交通挤塞和温室气体排放，并且为我们的乘客提供更优质的公共交通选择，从而更好地把整个地区连接起来。” 今年稍后，工作人员将会开始建造升高导轨，以及进入新线地下部分的隧道出入口等工程。 百老汇地铁新车线大部分工程是采用两部隧道掘进机进行。当局相信采用这种方法，加上在百老汇街设置地面盖板，将会有助把工程对区内商业、居民和公众所带来的影响降至最低。到了明年，工作人员将会在 Great Northern Way-Emily Carr 车站交错启动使用上述两部隧道掘进机。 所有六个新站均设有多个原创艺术品，其中 Great Northern Way-Emily Carr 站、Oak-VGH站和 Arbutus 车站更会展示多个著名原住民艺术品。除此之外，当局已委託多位艺术家，为其中四个车站创作公共艺术品。 关于 TI 公司 运输投资公司（TI Corp）正代表省运输及基础设施厅领导进行百老汇地铁建设项目。 TI Corp 将会负责这个複杂项目的相关控制、落实和其他监督工作。 同时，该项目根据一项社区福利协议进行建设，该协议旨在为希望开始或发展建筑业工作的本地居民、原住民、妇女和其他少数群体提供就业机会。 关于 BC Infrastructure Benefits 省公营公司 BC Infrastructure Benefits 正在为百老汇地铁项目招募、僱用、支持和支付各类熟练技术工人。该项目将会有助增加学徒培训机会，让学徒可以完成培训并获得认证，从而为本地增添更多技术工人人才。 背景资料 百老汇地铁项目─主要建造时间表 •2021 年春季至 2022 年初：在百老汇地铁车站地区建造地面盖板。 •2021 年至 2023 年：兴建升高导轨接驳现有 VCC-Clark 站。 •2022 年中旬：组装及启动隧道掘进机。 •2022 年夏季至 2023 年中旬：隧道掘进机运送到达百老汇地铁车站。 •2023 年夏季：隧道掘进机在 Arbutus 站附近进行拆卸及移走。 •2023 年至 2024 年：进行车站结构和内部兴建工程。 •2024 年：移除地面盖板，恢复道路和街景面貌。 •2024：安装车轨轨道。 •2025 年：测试列车操作系统及正式通车。

如今，加拿大楼市火爆依旧，不管是买房还是卖房都是大家热议的话题!俗话说：“买家没有卖家精!”事实真是如此吗?当然，如果你找了一个处处给你设坑的经纪公司，那还真不好说! 最近，小编看到=有网友发帖，吐槽自己的卖房经历!原来大牌地产公司也不保险，坑人的时候，也是当仁不让啊!发帖的楼主是准备卖房的屋主，为了房子能卖个好价钱，他还选择了一家比较有名气的地产公司，可是结果和经历，都让他很不满意! 为了用自己的经历提醒到更多的人，他特意开贴记录了自己被地产公司套路的几个点： 套路一：楼主原本想早挂牌早宣传，不料经纪不愿意，表示怕被附近的潜在买家看到提前上市的消息，结果最后却发现，她做的这一切都只是为了给其他经纪让利而已。 来源：约克论坛 套路二：面试时拍胸脯保证高价，挂牌前却让挂低价。 来源：约克论坛 套路三：佣金一分不返，介绍的搬家公司和装修公司都比较坑人。 来源：约克论坛 看到楼主的经历，大家都深表同情!还有一些网友深以为然，表示自己也遇到过相同的经历！ 来源：约克论坛 像这种买房和卖房的事情，找经纪也很正常，毕竟很多行业规则和程序，是需要这种专业人士来指导的，全靠自己的话也会很累。可是，经纪也有好有坏，而这种好坏与公司大小无关，却与经纪的个人人品密不可分!那么，我们在经历房屋买卖的时候，需要如何选择靠谱的经纪呢? 在选择经纪公司时，一般需面试3家以上的经纪公司，仔细对比佣金分成、固定月费、公司文化、公司培训、市场推广等方面，根据自己的情况作出选择。之后挑选合适的经纪人，也需要注意以下几点： 查看经纪的专业度：了解他对区域、热盘以及交易过程的熟悉程度，看看他能否及时准确的回答提出的问题。关于税务、合同、装修及贷款相关的问题，看看他能否准确的制定出有针对性的方案。 不要轻信广告：大家应该都在各种媒介平台见到过大量的经纪公司和经纪人的广告，这只能证明他们投入了大量的资金，并不代表他们专业过硬，一定要根据自己的需求，亲自与他们进行交谈，作出的判断才会准确。 查看经纪的背景及口碑：有条件的一定要选择口碑好的经纪，当然，如果身边有朋友、亲人之前有过房产交易，也可以咨询他们的建议。而且一般专业的经纪，也会存在成熟的关系网，在了解的时候，可以询问他的人脉资源，这样的话，及时后期没有用到，也会让人更安心一点。 希望大家进行房屋买卖的时候，多思考少轻信，顺利交易，免被人坑!如果你有更好的建议，也欢迎大家在评论区留言讨论哦！

列治文一华裔地产经纪在2016年冒充另一个经纪进行交易，因行为不当被注销牌照。他表示，当时自己在地产经纪行业的日子很短，加上盲目遵从上司的命令，要他冒充他人身份处理该笔楼房买卖，他才会这样做。   据加拿大广播公司（CBC）报道，根据卑诗房地产议会最近的通告，地产经纪李天一（Tian Yi Li，译音），洋名理查德(Richard)承认专业行为不当后，已同意取消他的执照。 同意令称，李天一在接触一个新客户时，使用了另一个经纪的卡片(名片)，甚至在正式文件（包括买卖合同）上使用该个经纪的姓名。该个被冒充的经纪当时身在国外。 李天一告诉卑诗房地产议会称，事发于2006年秋天，他领取经纪牌照刚刚几周，并不熟悉规则，当时在列治文一间地产公司工作，是被上司R.K.误导了。 李天一又称，不久后，另一个名字缩写为J.J.的地产经纪离开了该公司，R.K.告诉团队，他们可以用J.J.的名义工作。 还须支付1,500元执法费用 在2016年10月，李天一表示，R.K.介绍一个买家给他。在他们到三角洲一柏文楼盘展销中心，与卖方地产代理会面之前，RK指示他使用J.J.的名字作为买方代理。 他其后使用J.J.的名字，协助买家落价，又把J.J.的名片递给卖方经纪。 此外，李天一续道，在交易正在商讨期间，他试图联络J.J.，可是不成功。 直到展销中心的职员电邮给J.J.，告知有佣金时，才揭发事件。卖方最终解除了买方的合同，并退还了订金。 李天一对新入行的房地产经纪提出忠告，加入团队时要谨慎，并确保跟随有经验且诚实的团队负责人。 代表R.K.的律师在一封电子邮件中称，其当事人坚决否认这些指控。 李天一的执照将于6月21日被取消，而他在未来3年内不能申请新的执照。他还须支付1,500元执法费用。 当被问到是否会对R.K.作出纪律处分程序，该议会未有回复。