地产

最近，多伦多楼市受疫情的影响，一直波动很大，但是随着经济的重新开放，多伦多地产又开始再次升温!约克论坛一位网友曾发帖，一个condo竟然在两年之前，价格涨了一倍，让人目瞪口呆! 来源：约克论坛 虽然有些人会被那些高房价吓退，但那些新公寓特别是三居室的，在2021年的大部分时间都很火爆，它们的销量甚至超过了独立屋。 2021年6月第二季度多伦多的新公寓销售势头很猛，今年6月，大多地区公寓价格比2017年的住房高峰期还要上涨了44%——是所有住房类型中涨幅最大的一次，并且预计届时将在未来两年内平均再飙升 $275,000 元 。 根据 Urbanation 最新报告，多伦多第二季度公寓的销售额是今年第一季度的 5.5 倍!到 6 月底仍未售出的新公寓库存数量仅有 10% —— 创下 11 个季度以来的新低，比 10 年内的平均水平还要低 23%，这说明了目前市场对新建公寓的需求非常高，而这与 2020 年底的情况完全相反。 目前，多伦多在建公寓数量也创下了历史新高，目前大概有22857套，而大多伦多地区转售房屋的平均价格在所有单位类型中也均创下 $707,000 元的新高。 没想到疫情之下，多伦多的condo还能出现如此增势，让人惊讶!

原来加拿大也有钉子户…… 据CBC News报道，多伦多北约克有一棵250岁的红橡树，多伦多市府多年来都希望能买下红橡树附近的私人房产，然后围绕大树建造一处公园。 据悉这棵橡树是该地区历史上的古老橡树林里的最后一棵橡树。红橡树高约24米，周长5米，距离最近的房产只有几米远。这棵树是18世纪种下的，同一时期，乾隆皇帝正在两下江南。 大树的树干和普通成年人的对比 但是在拆迁的问题上，却遇到了阻力：距离橡树很近的房产的屋主推翻了之前和市府达成的拆迁补偿协议，而是要求更高的价格。 最早的协议是2019年12月签订的，市府同意花费78万加元购买这处房产。然后准备将房产拆除，在原址上建造一处公园，将大树对公众展示。 但是现在屋主突然变卦，表示不卖了，除非市府加价才行。 不过屋主反悔也有自己的道理，因为最近附近的房价涨的太快了！ “我担心这个价格会让我和家人无家可归。”接受采访时，屋主 Ali Simaga说道。 因为按照多伦多市府的补偿价格，现在已经无法在多伦多买到一处像样的独立住宅了。 Simaga承认自己还有一套别的房子，红橡树旁的房子只是用来出租。 大树位于76 Coral Gable Dr 2020年底，多伦多市府通知Simaga准备好完成交易，市府的卖房款里有40万是通过社会捐赠筹集来的。 然后，2月23日，Simaga给市府发邮件，说不能按原价卖房了，要按照现在的市场价+至少90万加元。 市府称，从那以后，Simaga就开始不再同市府合作了。 据Simaga说，他最初与市府达成协议是为了“让每个人都能享受这棵树，而不是把它放在我的后院。但是，我们比任何人都喜欢它。” 但他现在说，担心如果他以78万加元的协议价格出售，他几乎不可能为妻子和六个孩子在多伦多买下一套房子。 78万加元是2019年的市场价，是根据当时该地区其他房产的售价制定的，双方都对价格表示认同。但是从2019年到现在，该地区的房价飙升了20%，附近一般房产的售价普遍高达100万加元。 realtor.ca上显示的红橡树所在 社区附近的独立屋房产叫价都有近100万加元 法庭文件显示，Simaga是2015年以52万加元的价格购买的这处房产。 Simaga说，如果他在市场上卖掉房子，他有信心能得到大约$100万加币，而且并不担心房屋的结构完整性。 他说，以前的业主已经采取了所有预防措施来建造这座房子，以免被树根损坏。 但根据法庭文件，Simaga同意以更长的时间完成交易。一年多之久，而不是通常的几个月。Kocov说：“如果他知道这一点，那么现在回来想要改变协议条款，似乎是不公平的。” 市府仍然努力实现这个公园 Carolyn King是Credit First Nation密西沙加地区的前任酋长，她是该社区筹款活动的幕后推手，以拯救她所谓的“壮丽”红橡树。她说，她的祖先曾在这里沿着Carrying-Place步道旅行过。 King说，保护这棵树是承认多伦多数千年来是原住民大本营的一种方式。 “人们为了赚更多的钱而出卖我们的历史、这座城市的历史和他们自己的历史，这非常不幸。” 多伦多市府表示，它致力于保护这颗红橡树，并继续努力促成小公园的建设。房屋交易完成后，市府将拆除房屋，敲定公园计划，并在2022年预算获得批准后开始建设。

今年5月份，全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38%，但与前两个月比已经呈逐月下降趋势。要知道，3月份全国平均售价高达$716,828，已经创下史上最高记录。 如果你还没感受到加拿大房地产市场的炙热，那就听听这个网友怎么说： “我母亲的葬礼刚过去两天，一个地产经纪就敲开了我家的门...” 这就是温哥华房地产市场的现状： 我母亲的葬礼刚刚过去，某地产公司的一位林姓经纪就过来敲门。 他两手空空，也没有提前打声招呼，就直接过来了。 他说是过来慰问的，还说他母亲和我母亲是“朋友”，自己是地产经纪，所以想要给我提供帮助，于是问了这个房子现在是谁在居住，还问我进一步的打算。 如今大半个月过去了，我想起来这一幕还是很震惊，令人毛骨悚然，就算是温哥华的房地产市场火爆，难道真的到了这个份上了么? 我并不是指责殡仪馆出售我的个人信息，但是我们连讣告都没出。 我也相信，这位先生的母亲和我母亲认识，但是不是朋友就难说了。如果真的是朋友，那么“故意透露”信息也更让人作呕了... 是不是感觉不可思议?但是，这种事情很早就有曝光了。 西人地产经纪发悼信招揽生意 2016年，素里的Ted Smith遭遇了丧妻之痛，在办理后事的时候，有两名西人经纪发来悼念信，上面写着：“亲爱的史密斯先生，我们对于你妻子的离世感到难过。如果之后你需要处理地产方面的问题，请与我们联系，谢谢。”然后还有两张名片在上面夹着。 Ted Smith的女儿将这件事曝光，而两名经纪却表示名片不是故意放上的。 还有很多网友表示，自己早就遇到过这种事情了。 “我父亲前一天凌晨2:45左右去世之后，第二天凌晨3点有经纪打电话，问我母亲是不是要卖房...我母亲非常生气，问了问对方的名字，并且明确表示，就算卖房，也不会找他。然后母亲抱紧了12岁的我痛哭。” “我祖父去世之后，有个经纪来家里三次，甚至还在邮箱里塞了纸条，上面写着‘聊一聊’，真是简直了。” “我一个邻居家的女主人在圣诞节前癌症去世了，她曾经好过一阵，后来又患癌2年去世了。去世不到一周，男主人和儿子也遇到了这种事情，被经纪频繁打扰，询问是否买房卖房...” 令人无语的是，这种事情并非只发生在房地产行业。 “他们这样做，说明以前成功过。我曾在保险行业工作，有护士就会卖给我们资料，很多人都会买，毕竟这份名单上的潜在客户成交率更高。很多人会给全家人投保险，有时候一个预约就可能赚到一周的薪水。” “我父亲当时的遗体还在家里，有邻居看到我家车道上停着验尸货车，就过来递名片，想要买下我家的农场，理由是他认为我母亲一个人没办法经营下去。事实上，我母亲真的撑了下来，一步步学习，到现在农场价值$1700万。如今母亲虽然已经75岁了，但还是凡事亲力亲为，夏天还会亲自装7吨的浆果。” 虽然这种做法可能不违法法规，但是这对当事人造成的心理伤害是巨大的，也极有可能起反作用。希望，这种事情不再发生了。

近日，在纽约曼哈顿地标性摩天大楼“卡内基57”（One57），一间超豪华公寓以3450万美元的价格成交，比挂牌价低了一千万元。按说在那个亿万富豪可以用吨计算的城市，一间公寓成交价几千万不算啥大事，可由于卖家特殊，遂引起了媒体的关注。有消息说，这间房的卖家，乃是海航的共同创始人之一——陈国庆。 “卡内基57”（One57）图片来源：网络 综合《华尔街日报》等多家媒体报道，这间四居室的超豪华公寓面积为6200平方英尺（比一般的独立屋都大），占据了卡内基57大厦的整整一层，可俯瞰整个中央公园。该公寓曾于2015年，被一个同海航集团有关系的人士，以4737万美元的价格购买。 海航集团的业务涉及很广。他们在航空、房地产和金融服务以及希尔顿四分之一的酒店等领域都有业务。 《华尔街日报》并没有披露这位“同海航集团有关系的人士”是谁，但是从数年前的新闻报道可以了解，此人乃海航共同创办人陈国庆（海航董事长陈峰的哥哥）。他当年是在挂牌价的基础上加价了82万，将这间公寓拿下。 在大约一年前，该房又以4500万美元的价格上市，然而长时间没有卖出，直到近日才被一个加拿大的企业家罗伯特·赫哈维茨（Robert Herjavec）买下，成交价为3450万美元，比挂牌价低了1050万元。 这个从海航创办人的手上捡到了大便宜的加拿大商人表示，他之所以能以廉价购买，得益于新冠病毒大流行，人们不得不在家工作。长期在家显然对公寓住户不利，所以他们千方百计想在郊区买个大的房子，于是这就造成了全球许多大城市市中心地区公寓价格暴跌。 例如在加拿大最昂贵的市场温哥华，公寓价格就在本月下跌了4%。 然而赫哈维茨相信，新冠肺炎迟早过去，而市中心特有的活力会让人们重新青睐公寓生活，所以他决定趁现在出手投资公寓。 不过，赫哈维茨的房产经纪人则表示，这个成交价钱显然太低，甚至“并不反映市场”。之所能成交，乃是由于卖家（陈国庆）急着出手。 值得一提的是，这并非“卡内基57”大厦里的中国房主第一次大幅降价卖房。在去年，另一位同中国又关系的公司，以1720万美元卖出一套公寓。该公寓在2014年买进的时候，价格为2950万美元。 《华尔街日报》认为，这些降价卖房的业主，可能同与中政府最近出手打击的科技和房地产公司有关，“他们的命运可能发生了变化”。  

■左起：尹大卫、马兰妮、方慧兰、费凯迪、李佩珍和甘迺迪出席动工活动并致词。 经过长达十年的咨询、规划、审批和筹款，位于温市中心东端西喜士定街（West Hastings Street）58号的一处社会房屋项目终于在周三宣布动工。加拿大副总理方慧兰（Chrystia Freeland）亲自到场，宣布联邦将拨款4,580万元资助这一包含231个单位的项目。 省政府通过卑诗房屋局（BC Housing）在大楼60年的使用寿命期间，将提供3,360万元的资金和高达180万元的年度运营补贴，总计1.41亿元。 该项目由温哥华华埠基金会发起并带头筹划，他们还将通过社区筹款提供3,000万元。该项目的总建筑成本达到近1.1亿元。 温哥华华埠基金会主席李佩珍（Carol Lee）表示，他们期待这一项目长达10年，很开心现在能与三级政府以及温哥华沿岸卫生局合作，共同将其变成现实，相信它将极大地改善温市东端以及华埠的面貌。这是一个非常急需的项目，不但能为居民提供住房，还能提供医疗保健和其他服务。 副总理方慧兰表示，联邦非常关注可负担房屋问题，并承诺10年内通过国家房屋策略（National Housing Strategy）投资720亿元，解决无家者居住问题。今年联邦预算亦宣布7年内增拨25亿元，加上重新分配的13亿元，来加速3.5万个可负担房屋的建设。 西喜士定街58号项目占地半个街区，已经空置数年，以前是无家者露营地、二手市场以及社区花园。温市府通过99年租约将该地块用于社会房屋项目。 这个10层高的混合用途建筑项目是温市中心东端最大的社会住房项目，也是温市同类项目中最大的开发项目之一。除社会房屋外，该项目还将包括一个全新的48,500平方呎综合医疗中心，由温哥华沿岸卫生局运营，服务周边居民，包括患有精神健康疾病以及癖瘾症的患者。 可提供231个居住单位 楼上7层可提供231个居住单位，包括120个支持性住房单位。共有181个单位的平均租金为每月563元，相当于市场中位数租金的41.5%，其余50个单位租金低于市场价格，每月约为1,080元。其中社会住房项目将由中侨互助会运营。 新建筑4楼将设有公共活动空间，包括室内休闲空间以及儿童乐园等。居民还可以参与由20多个企业和组织提供的服务和活动，包括健康服务、生活技能培训以及无障碍文化体验等。 该项目场地准备工作于去年春天开始，将于今年夏天晚些时候正式开工，预计于2023年底或2024年初全面完工。 联邦自由党国会议员费凯迪(Hedy Fry)、省律政厅长兼专责房屋厅长尹大卫（David Eby）、旅游、艺术、文化及体育厅长马兰妮（Melanie Mark）、温哥华市长甘迺迪（Kennedy Stewart）等政要出席了活动。 当被记者问及联邦有何措施支持濒临消失的华埠时，方慧兰表示，联邦非常重视全国各地的唐人街，它们是本国多元文化的重要组成部分。政府已在疫情期间对受到疫情影响的企业和个人提供了大量支持，也包括为温市华埠的企业，提供工资补贴、租金补贴等。她相信社区可能对这些已有的补贴了解不足，“你需要去申请这些补贴”，她说，一些华埠机构将会确保有一个提供粤语及普通话服务的地方，帮助人们了解政府的有关支持资源。 联邦新民主党国会议员关慧贞周三亦有到场，她表示，人们对西喜士定街58号项目期待长达10年，非常欢迎该项目终于准备动工，“迟到始终好过不到”。不过，她表示华埠面临艰难挑战，急需联邦给予特别拨款资助，这不是指政府普遍对企业的疫情津贴，而是专门针对华埠建设和发展而言。她说，政府先后给予固兰湖岛(Granville Island)1,700万元和2,200万元的资助，同样作为旅游景点的华埠，也需要联邦政府这样的支持，才能最终达到联合国教科文组织承认的世界文化遗产目标。