地产

根据经审计的财务报表，卑诗省162个城镇去年累计盈余达到近29.8亿元(见附表)，比2017年增长27%，更是连续7年上升。其中大部分盈余都拨作储备，以支付未来的基建项目。另外，卑诗省城镇的净金融资产总额为64亿元，高于2017年的54亿元。     高贵林市长斯图尔特(Richard Stewart)表示，市府往往要进行一些基础建设发展项目，这需要金钱，为此市府通常会留有一个储备金，来支付所需费用。 该市去年录得1.79亿元盈余，这在卑诗省城镇排第五位，仅次于温哥华、素里、本拿比及列治文之后，并拥有5.23亿元净金融资产，在卑诗省城镇排第三，排名本拿比和列治文之后。 前萨尼治(Saanich)市长兼卑诗市政财政局主席伦纳德(Frank Leonard)称，这是卑诗省社区长期政治文化的一部分。 城镇净金融资产总额64亿元 伦纳德指出，卑诗省城镇一向采取较为保守和审慎的财务风格，量入为出，而这种策略有助于城镇政府获得较高的信用评级。他续道，无论城市是特雷尔(Trail)还是金宝河(Campbell River)，市府都尽可能量入为出，甚至可以累积盈余，这样就可以完成一些项目而毋需借钱。 伦纳德特别引用了本拿比的预算敏锐度，本拿比目前拥有16亿元的净金融资产，是本省其他任何城市的两倍。 伦纳德表示，本拿比前市长柯瑞根(Derek Corrigan)令该市没有债务，这是非常值得注意的。可能不会有人想过，一个较为左倾的市长，竟有如此强烈的量入为出的心态。 然而，在去年市选中，柯瑞根连任市长失败，侯迈豪(Mike Hurley)获选为市长。 现任本拿比市长侯迈豪称，市民应该预期基础建设项目的步伐会加快，但是居民不应期望市府会大开开支的“水龙头”。 侯迈豪强调，市府既要在财政上负责，亦要向居民提供所需要的东西。 当然，整体而言，卑诗省的城市表现良好，然而并不意味着所有城市都拥有相同美好的景象，例如贝尔卡拉(Belcarra)是卑诗省于去年出现赤字和累积债务的大温两个小城镇之一。 贝尔卡拉的净债务为250万元，不过人口只有643人，所以增税效能不高。 贝尔卡拉市长贝伦凯(Neil Belenkie)表示，市府正竭尽全力摆脱这种局面，但遇到相当大的困难，他希望省府允许贝尔卡拉申请补助金。 至于本省其他地区，斯图尔特预计，随着住房和建筑市场放缓，多年出现的盈余可能会结束。

多伦多的房东为了根据市场价格的变化来提高租金，同时又不明目张胆触犯法律，他们可谓想尽办法，手段也层出不穷。最近，多伦多市中心小印度地区的一所半独立屋的房东为了让房客搬走，竟然谎称自己要和女友要搬进来住，但实际上这个所谓的女友是新的租客。   在房客的指控下，房东反驳了这种说法，她说虽然一开始想找了新的租客，但是后来两个人成为了朋友。虽然做出了反驳，房东最终还是取消了她向房客发出的驱逐令。 即便如此，房客仍然非常愤怒，要求房东与房客委员会举行听证会，裁决房东恶意驱逐企图，对房东处以罚款。为房客提供咨询服务的诉讼律师助理Bradley Truax表示，他要求委员会罚款房东2.5万元。   这名房客叫做Lucy Kohlhepp，她和男友Robert Chapman在2018年4月租下了Gerrard St. E.和Greenwood Ave附近的房子，一共有两间卧室，租金为2300元。 他们说，今年3月初他们收到房东的一封电子邮件，说不准备续签他们的租约，他们必须搬出去。 房东随后提议，房租提高150元的话，他们就可以留下，因为要多支付电费。 不过他们拒绝了这项建议，因为水电费用已经包含在他们的租金当中。他们解释说，根据《住宅租赁法》，他们有权在不续签的情况下继续按月租房。 到了3月底，Krista Baker告诉房客，她想和她的“女友”一起搬进来，他们必须搬走。因为按照规定，房东或他们的直系亲属要搬进来住的话，租约就可以终止了。不过这两名租客并不傻，他们一听就知道这是房东的把戏。 果然，在听证会上，所谓的女友承认她只不过是一名着急租房的新租客，在她看房之前并不认识房东。在看房当天，房东要求新租客装作认识房东很久的样子，甚至还提议让她干脆直接做房东的女朋友。 在彻底穿帮之后，房东承认自己不懂法律，在试图增加房租但被拒绝之后，才出此下策，希望能轰走现在的房客。但是她坚持表示，她真的是喜欢新来的租客，说她“像一个天使”，有时候还会称呼她“室友”和“女友”，还给她发了各种拥抱的表情包。  

想买豪宅吗？目前温哥华地区正在出售的最昂贵五大豪宅之面貌如何呢？就算你买不起，浏览一下也是赏心悦目的。   房地产专家表示，豪宅通常都采用挑高格局，有美丽的露天台，可看到无敌的景色。室内装潢不见得会精雕细琢，有时候简约风格大受欢迎。以下是目前在温哥华上市挂售的五大豪宅：  5.  1288万元：4588 NW Marine Drive 生活空间：约5,200平方英尺，六间卧室，七间浴室，有桑拿室。 独特点：此建筑融合了中国和现代风格的优雅组合由屡获殊荣的建筑师Loy Leyland设计。可享北岸优美景色。   4.  1288万元：1720 Sasamat Street 生活空间：约4,100平方英尺，五间卧室，六间浴室，有私人电梯。 独特点：挑高又全面的玻璃设计，采光非常充足。172平方英尺的屋顶平台，距离Spanish Banks和Jericho两个海滩仅几步之遥。    3.  1398万元：1773 Knox Road   生活空间：约6,640平方英尺，五间卧室，八间浴室，一间媒体室和酒柜。 独特点：室外游泳池    2.  3280万元：4788 Belmont Avenue 生活空间：12,000平方英尺，七间卧室，八间浴室，剧院和音乐室，以及蝴蝶楼梯。 独特点：两个私人露台，一个五星级泳池和一个顶层套房。   1.  3888万元：277-2601 Thurlow Street 生活空间：6,670平方英尺，双套房，两个私人车库，24小时礼宾服务 独特点：臭氧化室内游泳池，两个壁炉，四个大型储藏室，并可选择将住宅用作两个独立套房或一个巨大的生活空间。  

多伦多地区一位华人房主为300多万元的房子寻找按揭贷款，结果贷款不顺利，还因为按揭代理的定金与经纪人打官司，安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件，这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500元定金，其中$5000元是支付给私贷公司的费用，另外$1500元是支付给按揭经纪公司。   华人房主在2016年10月至2017年3月期间，聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商，佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455元，第一笔$5455元包括$1500元的定金，$3955元的物业评估费，第二笔$5000元是给私贷公司，作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件，如果不能拿到贷款，定金将退还。物业评估费$3955元除外。 2016年11月25日，房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同，但是贷款公司在审批时发现，房主欠缴收入税款1.5万元，拒绝放贷。 2017年1月23日，按揭经纪又找到第二家贷款公司，签了按揭意向，但是很快也发现房主欠税，以及租客欠租金，这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日，按揭经纪发电邮给房主，告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日，按揭经纪又找到一家贷款公司，这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款，约229.5万元。也就是说，房子的估值约350万。但是房主告诉经纪，这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭（Vendor Take-back Mortgage）200万元、地税欠款43.5万元和其他逾期的债款。当天，房主又发电邮告诉经纪，希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日，按揭经纪发电邮给房东，要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调，自己与按揭经纪的合同文件写明，如果拿不到按揭，就应该退还定金。房主还表示，代理经纪的工作可以收取一部分酬劳，但是按揭没贷成，定金不能全收，一分钱不退。房主也认为，法律费用应该在800元到2000元之间。 房主还表示，自己签文件的时候很匆忙，她的丈夫是贷款合同的担保人，但并不太懂英文，无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后，小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定，华人房主胜诉，定金应当退还，不过退还的金额为$2000元。  

国内某些地区由于房地产开发失控，不仅出现被闲置的“鬼屋”(ghost home)，甚至还有被遗弃的“鬼城”(ghost city)之说。 那么加拿大也有“鬼屋”吗?答案是肯定的，加拿大不仅“鬼屋”非常多， 而且“鬼屋”的比例还非常高，大大高于美国! 据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)报道，尽管加拿大很多城市和地区房屋供给不足，出租房也不够，导致房价和租金节节上升，但实际上加拿大不少地方却有大量闲置的空屋。 (JPLDesigns via Getty Images) 多伦多和蒙特利尔空屋最多 在人们印象中，也许大城市、大市场闲置的空屋最多，这个感觉被该网站的数据所证实。 根据房地产专业网站Point2 Homes提供的数据，在2016年，加拿大最大城市多伦多的空屋最多，有66,000套。蒙特利尔其次，有大约64,000套空置房屋。温哥华约有25,000套，而卡尔加里、渥太华和埃德蒙顿可能都各有超过20,000套。 空屋比例最高地方并非大城市或都市区 该网站的数据显示，2016年温哥华的空屋占到房屋供应量的8.2%，在全国部分城市中只列第5位。 排在温哥华之前的有阿尔伯塔的Fort Mac，新不伦瑞克省的圣约翰和蒙克顿，以及纽芬兰的圣约翰斯，它们空屋占房屋供应量的比例都超过了9%，其中Fort Mac更高达16.5%： 加拿大全国空屋比例是美国5倍 Point2 Homes的数据还显示，如果与南邻美国比较，可以发现三个显著特点： 第一，从最近18年来看，加拿大全国的房屋空置比例一直高于美国。之所以选择以2001年为起始年进行比较，是因为在此之前，加拿大缺乏相关统计资料。 第二，加拿大全国的房屋空置比例一直呈现渐次升高的趋势，以4个代表年份即2001，2006，2011以及2016年为例，分别是7.8%，8.4%，8.5%和8.7%。 而美国的情况则不一样，2001年只有1.8%，2006升至2.4%，2010再升至2.5%，但是到2016年，又回落致至1.7%。 第三，若以最近的2016年来看，加拿大空屋比例达到8.7%，这是美国的5倍多。 报告指出，无论是经济学家，还是业界，一直在喊加拿大家庭债务重，房屋负担能力恶化，供应不足致使房价上涨，但政府和相关机构对这么多的闲置空屋却视而不见，未能采取任何举措。 可以说，到目前为止，除了温哥华市政府外，加拿大联邦和省市政府一直没有对这个问题引起足够重视，更谈不上解决这些问题。