地产

北温一位房地产经纪由于在代理房屋捏造报价，还威胁同行，近日遭停牌9个月，并被要求支付超过46,500元的罚金。    去年夏天，BC省房地产委员会RECBC发现北温一位房产经纪通过伪造或改变报价的专业不端行为，并威胁和其一起代理同栋房屋的另外一位经纪。 对此，该委员会纪律委员会于昨天周三发布了处罚决定， 暂停其经纪执照，并被勒令支付7,500元的罚款和39,023元的执法费用。他还必须支付并完成道德和尊重沟​​通相关课程。 该纪律判决称，伪造的购买要约必须视为严重的不当行为，而不是轻微的技术错误。   另外，RECBC也指这位经纪的虚假陈述破坏了监管的有效性。另外，对共同上市经纪人投诉进行威胁。 不过，这位地产经纪表示要向金融服务法庭提出上诉。 捏造“黄”姓房屋报价 // 事情涉及2013年，北温一栋位于Graveley街的房屋要出售。由于当时房屋的业主正处于离婚阶段，因此这对夫妇分别在共同上市协议中都有自己的房产经纪，而当事人也作为房屋业主一方的经纪。 根据去年夏天的赔偿责任决定，这座房子于6月份首次上市，要价约为124.9万元，由于去年夏天无人提出报价，一个月后上市价被削减至119.8万元。 2013年10月，一位潜在买家提出了超过100万元的报价，这位经纪则告诉潜在买家，业主对这种低价并不感兴趣，并称他还有另一个报价。  

本国住房关注组织的最新研究显示，加拿大的房价要让千禧一代负担得起，还需降22.3万元。 尽管加拿大最大市场的房价已经从最高点回落，但是对于典型的千禧一代而言，要拥有住房，房价下降的幅度还远远不够。 根据住房关注组织“受挤压一代”（Generation Squeeze）的一项题为《跨过差距》（Straddling the Gap）的新研究，加拿大的平均房价需要下降22.3万元，才能让25岁至34岁之间、中等收入全职工作的千禧一代负担得起。 而在本国房价最昂贵的城市，当地买家需要房价有更大幅度的下降，才有机会买得起。例如在大温地区，房价还需降79.5万元，而这个数字已经超过了目前加拿大住房的基准价格。据加拿大地产协会(CREA）的数据，本国今年4月的住房基准价格是621,700元。 该组织的这项研究，是将当前住房价格，与25至34岁中位数全职收入者可负担的价格进行比较。研究报告中使用的可负担标准是住房花费不超过税前收入的30%，假定首付为20%，房贷选用五年期固定利率，而中位数收入数字则来自加拿大统计局。   V06

温哥华市议会昨天一致通过一个保障租客条例，规定如因大厦重建而被逼搬家的租客，可获得增加一倍的赔偿额；而老租客的赔偿额，最多可达到两年即24个月的租金。 据dailyhive报道，温市议会在去年12月批准要修改《租户搬迁和保护政策》（Tenant Relocation and Protection Policy），并于今年6月12日正式通过。 温哥华市长肯尼迪（Kennedy Stewart）表示：修改《租户搬迁和保护政策》是为了让温哥华市的租客享受到全国最丰厚及最全面的保障。同时确保租客及房东之间具有透明的沟通 修改后的《租户搬迁和保护政策》规定，如因大厦重建而逼走租客，则租客可得到赔偿， 其租龄越长补偿越高，其中1至5年租约可获补偿4个月租金，5至10年租约可获补偿5个月租金，10至20年租约可获补偿6个月租金，20至30年租约可获补偿12个月租金，30至40年可获补偿18个月的租金，40年以上租约可获补偿24个月租金。这个补偿比例比原规定高出一倍以上，原规定1至5年租约可获补偿2个月租金，5至10年租约可获补偿3个月租金，10至20年租约可获补偿4个月租金，20年以上租约可获补偿6个月租金。 租客同时获搬家费补偿，一室公寓补偿750元，两室以上公寓补偿1000元，有特殊情况的租户如残疾人和宠物将额外获得2,500元补偿。 同时规定老租户返回重建地点租金将比新租客低20％。 《租户搬迁和保护政策》规定，这些新的补偿仅适用于重建，不包括装修。

温市地产开发商Deepcorp在英吉利湾（English Bay）建造了一间超豪华柏文楼，同时推出加拿大首例「豪宅长期租赁模式」，希望吸引来自于世界各地的亿万富翁，并为他们提供最完美的居住服务。  Deecorp的创始人Stanley J Dee表示，这种长期租赁模式在世界上一些生活成本较高的城市已风靡多年，例如在香港、新加坡和纽约等地都很受人们青睐。如今，这一颠覆传统观念的租赁概念被Deecorp正式引进加拿大。Dee认为，这种创新模式对于楼价高的多伦多及温哥华，应有其市场需求。 据Dee介绍，这间超豪华住宅名为「Eventide」，总共有4层，坐落于英吉利湾的拳唡上，室内装修奢华，配有高档家俬。 他介绍，房屋周边的环境安静舒服，住客在家中便可将海峡的美景尽收眼底，特别是傍晚坐在露台上欣赏绝美夕阳，相信更是一种极致的享受。 Dee认为，租赁豪宅的客户群主要是来自世界各地的亿万富豪。他表示，目前福布斯富豪榜单中有近3000人都是亿万富豪，加之那些低调的「隐藏富豪」，当今世界上拥有亿万家产的人可能超过6000个。 他还指出，这其中至少有几十人曾来过温哥华，并有长期或短期居住的打算，公司的目标便是吸引其中1%至3%的人。 Dee指出，相对于买房来说，豪宅长期租赁模式的一大好处，就是可以帮助客户节省各项税费。在如今的政策下，海外买家在置业时须缴纳高昂的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PPT）。 因此，特别是对于一些打算购买昂贵豪宅的人来说，这笔税款将是一个不小的数目。Dee还说，如果把这笔税款用作租房的租金，同时享受奢华品质的居住环境，或许也是个不错的选择。

房价如飞的今天，能拥有一套豪宅，对于很多人来说都是可望而不可即。 但是，加拿大有对夫妇，竟在几年前放弃了自己在Shaughnessy的1.2万平方英尺豪宅，而去维多利亚一个偏远的湖边，买下了一栋已经荒废百年的古堡。 Murray Nunns和Valerie Nunns来自艾伯塔省，两人曾住在Shaughnessy社区一栋1.2万平的豪宅中。在两人一次温哥华旅行中，无意看到了一座由当地设计师Samuel Maclure设计的老宅子。 图片来源：DEBRA BRASH(下同) 这栋宅子有个巨大的池塘，有座石桥、砖车道、七个车库，还有一个迷人的儿童游乐场，一栋大房子以及三公顷的花园!虽然多年来这栋豪宅几经易主，但几年来，它一直处于止赎状态。 Murray称“当我们第一次看到这栋宅子时，上面的大厅堆满了垃圾，墙上满是老鼠啃得洞。那里老鼠成灾，形形色色的人在里面露营。浴室里放着洗漱用品，水槽里放着碗碟，看上去就像我们走进了一个20年前举办过一场盛大派对后遗留的现场一样”。 不过，Murray承认“我们都是喜欢返修建筑的人，之前我们在卡尔加里和温哥华完成过两座具有历史意义房屋的翻修和一座新建筑”。 虽然房子里面又脏又乱，但Nunns立即就喜欢上了这栋宅子。二人决定，如果房子完好的话，就买下这栋房子。最后，凭借着两人20年的经验对房子进行了评估，并在2015年12月(法院下令销售)买下了这栋宅子。 翻修工作持续了2年! 购买房屋后的第二天，夫妻二人便开始了房屋翻修工作，这一干，就一直持续了整整2年时间! 购买房屋后，他们的当务之急是将其清理干净。所以，在第一个星期内，他们和另外五个人把多年来堆积的垃圾装进了四个大垃圾箱，并且想办法清理了大量的老鼠。 幸运的是，虽然大约95%的木结构需要修缮，但从来没有人粉刷过这栋房子原始的大面积木结构。所以，一位工人花了整整三个月的时间把所有的洞都填满并进行打磨。 接下来便是一些幕后工作:升级管道和线路，增加燃气供暖，使住宅达到现代建筑标准。 基本工作完成之后，这对业主们就购置了各种符合这栋优雅建筑时代和风格的独特古董、Tiffany灯具、维多利亚时代的艺术品、1880年代的皮革扶手椅、Art Nouveau雕塑以及各种手工制作的装饰珍品。 最让夫妻二人骄傲和满意的是放在前厅的餐具柜，是1905年 Liberty & Co. of London制造的。Murray称“这家公司是Arts and Crafts movement的中心，当我们第一在纽约北部的一次古董拍卖会上看到这件维多利亚时代的作品时，看起来就像是一堆木柴，是苏克一位名叫Anthony Balzer的奇才为我们修复的”。 现在这个7,200平方英尺的房子有4间大卧室和7间半浴室，之前有8间较小的卧室和2间半浴室。占地3公顷的花园则包括一个古老的草地网球场，众多的花园露台，楼梯，石板路径以及等待发现的大量“考古”元素...厨房由于比较旧，所以是改造程度最大的区域。 几个月前，Nunns发现了一个古老的石楼梯，他们预计未来几年会有更多的发现。 Valerie喜欢探索法国和英国的古老建筑和遗址，称“这些地方真的在同我们说话; 他们就像生活博物馆一样”。 最后，Murray称“我们的目标就是保留我们所爱的永恒品质，同时创造一个功能良好、与我们今天的生活方式相匹配的家”。