地产

加拿大税务局（CRA）近日公布数据显示，过去4年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额超过10亿。随着联邦、省府针对地产偷漏税行为加紧审查，目前CRA已经开出了超过1亿元的罚单，其中单笔罚款最高达250万。 CBC 据多伦多星报报道，加拿大税务局审查超过4.1万个报税文件发现，自2015年起至2019年，卑诗省和安省地产市场中的偷漏税金额高达10.27亿，其中安省有6.04亿元，卑诗省有4.23亿元。 税务局对安省的审计力度较大，共审计了3.4314万份报税文件，占总数的84%，发现的偷漏税行为主要和骗取GST/HST退税以及虚报出租房产有关。 据悉税务局采用一系列的风险评估工具来确定潜在的税务欺诈行为，比如个人收入和生活方式不一致。如果居民生活奢华，住豪宅、开名车、开游艇，但是申报收入非常低，就会成为税务局的重点审查对象。 税务局也关注楼花转售行为，虽然转售行为不违法，但是如果有人以转售为目的交易房屋，但没有申报资本增值（captial gain）或商业收入（business income），税务局就会要求其缴税。   华裔夫妻偷漏税被罚：6套豪宅、豪车没收 据报道，52岁的何志范（Chi Van Ho，音译）和49岁的阮清河（Thanh Ha Thi Nguyen）夫妇俩在渥太华拥有至少6套房产，还有多家公司，他们深入房地产行业，同时做着租赁、翻盖、炒房等等行为。两人被曝5年内少申报的财产就有311万加元，逃税就达52万加元。 被CRA查出后，不是补税罚款这么简单，加拿大税局首次使用《刑法》中的条款打击逃税，对个人资产实施冻结没收。 CRA盯上了富人社区 据CBC新闻网通过新闻自由法（Access to Information Act）得到的文件显示，从2017年夏天开始，加拿大税务局启动一项名为“邮政编码项目”（Postal Code Project）的行动，旨在将加拿大最富有社区的人士为对象严查他们的报税情况。 CBC得到的文件称，加拿大有些人报税不多，但他们的生活方式却是相当奢侈，住豪宅，开名车，买游艇...显而易见的是，这些人在报税时所报的收入与他们的实际收入不相符合，这里肯定有问题。因此税局将以这些富人为对象，派出大批专业人员对他们的报税情况进行核查乃至审计。 CBC 不过，CRA的备忘录没有披露作为查税对象的富人社区以及他们的地址。在接受CBC查询时，CRA的发言人Zoltan Csepregi拒绝透露详情。Csepregi 表示，对最富区的选择是根据多方面的信息和资料，包括CRA自己的数据库，第三方提供的信息，以及公开发表的资料，比如加拿大统计局的人口普查数据等。 在2019年的联邦预算中，加拿大政府拨款1000万元创建了一个专注于温哥华和多伦多的房地产工作组，并在未来5年增加拨款5000万专款打击房地产领域逃税者。

全国楼市交投近期升温，不过，综合专家看法，今年屋价呆滞，明年可望有增长，但几乎跟不上通胀。上月9日至20日期间，路透社访问多名分析师，所得的结果是今年全国屋价持平，明年会微涨1.7%。   这意味着明年屋价增长可能低过近期通胀幅度，因为3月及4月的通胀处于1.9%至2%的水平。   根据这些专家，多伦多表现会好一些，平均屋价今年可望有1.3%的增长，但温哥华则走软，估计要跌4%。   这个新闻机构定期调查专家对加拿大楼市的预测，调查结果显示，加拿大楼市的急速发展已成过去，表现大致上与全球趋势一致，虽然借贷成本下降，屋价升势却遇到阻力。   该通讯社引述楼市资讯公司Altus Group首席经济师Peter Norman称，目前主要风险是消费者负担过度，由于利率走势趋于持平，这方面风险减弱，但消费者增加开支的能力则继续有压力。     需求方面，今次的调查发现，大部分专家对全国及多伦多持有正面的看法。根据调查，10名分析师预测今年全国需求将会增加，预期不变及下跌的分别有6人及3人。   多伦多方面，预期需求上升的分析师更多至12人，至于估计下跌则只有1人，另有5人估计不变。   龙顺证券首席经济师Sebastien Lavoie表示，在移民更加能够融入劳工市场及千禧代的喜好等因素的带动之下，租务市场需求强劲。     今年2月，路透社的调查显示，全国屋价年内预期会有1.1%的增长，明年也会有1.9%。   当时分析师预测多伦多可望上升1.3%，由此可见，这些专家对多伦多屋价走势的看法大致不变。   不过，新的调查显示，温哥华屋价跌幅预测则由1%扩大至4%。温哥华近期屋价表现虽然遭看淡，但在过去15年来，这个加西市场的价格已增加了一倍。

多伦多地产局发布最新统计报告，指出今年5月房屋销量大增，新上市房屋数量没有明显增加 ，导致大多区房地产市场转向卖方市场。 据加通社报道，5月份共售出9989间房，比去年同期增加了18.9%。去年5月的房屋销量创下15年来5月份的销售低点。 5月新上市房屋数量仅增加了0.8%，至19386间。 市场趋紧令房屋平均成交价比去年同期上涨3.6%。相比之下，今年4月份的房价按年涨了1.9%，3月房价按年涨幅仅0.5%。 多伦多地产局主席Garry Bhaura指出，房地产行情已经走出今年初的低迷状况，正在逐步改善，不过，目前的销量仍然低于历史平均水平。 地产局预测，未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅，但是，如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长，可能导致房价涨幅上升。 地产局称，目前许多有意卖房者没有将房屋挂牌上市，是因为市场上没有符合他们需要的房屋选择。

从2018年底开始，就有多方预计2019年的大温房产趋势为缓慢回升。   从1月到4月的大温房产销售数据也应证了这一说法，尽管每个月的成绩单还是低于10年同期水品。     昨天，大温地产局（REBGV）正式发布了2019年5月大温地产销售数据，不禁令人眼前一亮。   5月的单月销售猛增44.2%，逼近了去年同期销售量，尽管还是低于10年同期。     今年5月的销量比十年同期下降了22.9%，这也是2000年以来最惨淡的5月。   大温地产局主席Ashley Smith表示，房贷压力测试仍然是市场需求减少的重要因素。     在2019年5月的MLS数据库中，大温地区共有5,861套各类型房源上市。较去年5月下降了8.1%；较今年4月增长2.1%。   大温目前在售的房源共有14,685套，较去年5月增长30%；较今年4月增长2.3%。   挂售比方面，今年5月各类型房源综合挂售比为18%，独立屋14.2%，城市屋20%，公寓21.2%。     基准价方面，大温各类型房屋，最新基准价为$ 1,006,400，较去年5月下降了8.9%；比过去6个月下降了3.4%，较今年4月也有0.4%降幅。   5月各类房屋具体数据：   独立屋：共售出913套，较去年同期减少1.4%；最新基准价$1,421,900，较去年同期下降11.5%，比过去6个月下降了5.4%，较今年4月下降0.5%。   公寓：共售出1,246套，较去年同期减少12.9%；最新基准价$664,200，较去年同期下降7.3%，比过去6个月下降了2%，较今年4月下降0.5%。   城市屋：共售出479套，较去年同期增长0.6%；最新基准价$779,400，较去年同期下降7.6%，比过去6个月下降了3.5%，较今年4月下降0.6%。  

最近说到房市基本没有什么好消息，国家银行（National Bank）发布的房价综合指数（Teranet/National Bank Composite House Price Index）显示，今年4月全国房价与3月相比基本没有变化，这是除了全球金融危机的2009年之外，21年来首次未见房价上涨的4月。而综合指数没有上涨的月份已经连续8个月，累计跌幅为1.7％。 但据《环球邮报》(The Global and Mail)最近报道，就在不久前，由皇家地产公司经手的一套不起眼的宅子竟在6天内就售出，而且卖出了好价钱：接近90万！ （Royal LePage Estate Realty） 《环球邮报》地产专版的报道说，要说这套宅子真的不起眼，有百年历史，地皮不大，也只有[email protected]英尺，不仅是平房，而且一边还靠着邻居，算不上独立屋，只能算是半独立。 这套宅子10年前，即2009年的售价是$345,000，而刚刚卖出的交易价则是$861,000，业主真是赚翻了！ 此外，业主叫价也只有$799,900，而售价也多出了整整6万多： 经手的代理经纪表示，要说卖点，首先当然是位置，处于市中心的繁华地带，要多方便就有多方便： 再是从买家角度来说，如果拿这些钱买一套condo，其空间当然很难有这么大，更不能有私家小院。这套宅子不仅有个不错的后院，而且还有楼梯通向300平方尺的屋顶平台，这也大大地增加了活动空间。 此外，虽然从外面看起来不怎么样，但业主在内部装修上花了心思和银子，客厅和饭厅是分开的： （Royal LePage Estate Realty） （Royal LePage Estate Realty） 还有现代化的开放式厨房： （Royal LePage Estate Realty） 既然是平房，当然也有不小的地下室，也为新业主额外增加了空间。