地产

奇文年年有，今年特别多。笔者前两天在群里看到一篇名为“我的房子跌了70万，但我很高兴！”的长文，看到标题我就吓了一跳：这世上还有被虐虐出快感并将它们记录在案的人？ 再一看文章内容，还别出心裁地用黑白作为底色，感觉就像在读讣告文一般哀伤。 虽然标题是“我很高兴”，但通篇的文风都是杀气腾腾、咬牙切齿的，作者非常旗帜鲜明地将大温楼市的大起大落归因于海外买家，尤其是来自中国的买家。 虽然文中借专家之口表示这个观点绝非种族主义，而是事实求是，还是令有房的笔者惊出一身冷汗。 我们华人怎么了，不就是有钱买房吗？虽然我一定程度上承认海外买家、亚洲买家、中国买家喜欢囤房又有钱，喜欢在楼市投机，但俗话说一个巴掌拍不响，一些不当的行为与联邦乃至地方政府的不闻不问甚至纵容也是有莫大关系的。 大温楼市暴涨那么多年，没有一个头部政客出来质疑，没有一个抑制投机的政策出台，这就很说明问题了，现在出了问题就怪对方找替罪羊，又有什么意义呢？ 外国买家税，笔者多次明确指出对抑制楼市无作用，只有建立了抑制投机的系统动态政策体系，才可能从根本上抑制楼市价格不健康增长。 那么我们在抑制楼市投机方面做了多少？很少，还是用压力测试什么的让全民尤其是中低收入者买单，让楼市的下跌由中产者承担痛苦。市场幸福指数只有在不断下降。 我们搞了好几年楼市调控，结果Condo价格越来越高，租金越来越高，然后你也去怪中国买家吗？他们不是已经承担额外的买家税了吗？归根到底是市场本身资金配置和指引出问题了。 大温楼市NDP刚当政，本公众号就旗帜鲜明地指出：大温楼市要完蛋了，这次多管齐下是在劫难逃。 果然回过头来看大温楼市一地鸡毛，中产（记住是整合大温的中产阶层）承担了楼市下跌的痛苦。结果这个作者对此感到非常高兴，虽然他的房子也大跌了，他还是强烈建议NDP咬住青山不放松，把调控进行到底。 这种杀敌一千自损八百的思路令人诧异，更重要的事实是大温楼市被摧残打压，而销量却萎缩至十几年来的最低，就是说楼市作为一种变现性比较差的投资品，在其下跌趋势中根本没人买单，这样的楼市是健康的吗？ 大错特错，楼市都快被玩死了。非此即彼的思维方式真是害人。 NDP根本就不懂什么叫资金配置，什么叫均衡，什么叫互补，什么叫可持续发展，只会一味出恶政持续猛打，虽然他们确实出了一些抑制楼市投机的政策，但多管齐下，政策就变成楼市脖子上的绞索。 在这个作者甚感欣慰并陶醉在“牺牲小我，成全大我”的虚幻满足感的同时，无数大温房主正经历着痛苦而绝望的挣扎，他们害怕一旦失业或是健康出问题，自己的家庭财务就彻底垮了。加拿大中产阶层正在消亡，对于社会而言这是值得庆贺的事吗？完全不是。 笔者比较推崇大多的做法，虽然也在执行联邦的调控政策，但并没有落井下石，视投机为洪水猛兽，而是比较均衡、比较中庸地进行调控，楼市还能喘口气。像大温那样弄，楼市一旦被彻底整垮，那么所有人都没得玩，你高兴也好，不高兴也罢，都会承担更大的来自经济生态的加倍报复。   （文章仅代表作者个人观点）

在房产售卖中，经常会有一些房主会选择降低房价，来增加大家对房子的兴趣。     不过，近日，安省渥太华的一对夫妻却将一幢价值110万加币的房子降到了一个让人不可思议的数字：$25刀！   这栋建于20世纪60年代的房子近年来陆陆续续进行了价值35万加币的改造：包括一个弧形楼梯、一个酒窖、带有加热地板的新浴室、两个宽敞的平台和一个景观花园。   房屋内部也尽享奢华，含有五间卧室，四个浴室，并配备了现代化的大理石台面、wifi电器和全新的窗户。   如此高奢的配置，再加上价值不菲的翻修，这不禁让人大呼好奇，究竟是什么原因，让这对夫妻做出这样的25刀的售价呢？   原来，在萌生出了卖方的想法后，这对夫妇就一直在本地寻找可靠买家。但由于目前的房产市场并不强劲，所找的买家也并不尽人意，于是夫妻两人一拍即合，决定举办一场比赛：   只要在250个字内，清楚描述自己为什么想要这套房子，住在这所房子里对你意味着什么？这对你的家庭意味着什么？只要获选，那你就可以以$25刀的超低价格，赢得这一幢价值百万的房子！   250个字，这不就是一篇雅思作文吗？！   各位小伙伴们，各位小伙伴们，只要你作文写的足够好，就有可能赢得一套超级棒的房子！   不过，参加买房竞争可不是免费的。但凡想要参与作文大赛的参赛选手们，都要支付一定的参赛费用。据新闻报道，为了让这对夫妇从他们的房子里赚回钱，他们可能需要至少收近5万份参赛作品。虽然这听起来很多，但他们有信心得到可以达到这样的目标。   为了不触犯法律，也符合安大略省彩票和博彩委员会的规定，这对夫妇引入了入会费和竞赛方面的规定，这样以25刀赠送的房产就不会被视为非法博彩。   尽管具体细节尚未敲定，但这对夫妇的律师正在起草相关规定。预计这场活动将持续两个月，如有必要可延长。参赛费用支付可能会通过PayPal进行，参赛作品将由四位评委进行评审。   完整的条款和条件将于6月13日公布，届时比赛将以媒体公布为准。值得一提的是，这对夫妻将保留对这场赛事的所有权。如未能吸引足够的人，那么他们将有权取消活动，并退还所有参赛者的费用。   目前，出于安全原因，这幢房产的地址将被保密。

买家主导的市场下，卖家该如何让自己的房子顺利脱手呢？财富管理专家Mark Ting在CBC撰文提供几个小贴士： 如果有心卖房，不要在低迷市场中定价太高，否则房屋难以顺利出售。 将房屋里里外外彻底清洁。一个蓬乱的房子给人的印象不好，可能让人感到你没有妥善保样房子，或者可能衍生其他问题。如果需要，聘请专业人员进行深层清洁，消除令人不愉快的气味。 可以做一些小装修，因为在低迷的市场中，一些房屋破碎缺陷可能都不是买家愿意接受的。简单作一些清洁、油漆和修复，在厨房或浴室填上一层新的填缝剂，就有很好的效果，不会让买家找到借口来砍价。 不建议做重大装修，应该装修需要时间又要费大钱。但可以考虑聘雇家居陈设专家(Staging)来帮助美化房屋，吸引潜在买家。 如果几个月之后，您的房产很少或根本没有买家的兴趣，那么可能是时候进行重新检讨销售策略，或可考虑换一个房地产经纪人。 若有出价，即使价格太低不合心意，不需立刻拒绝，应考虑让经纪人尝试谈判。 从长远来看，所有的清洁、涂装和修理都会带来巨大的回报，不要低估第一印象的重要性。 选择房地产经纪人时要有选择性。不要错误地选择那些他们说可以为你赚到最多钱的房地产经纪人。经纪人应该要实质地能证明他们的评估是合理的，他们还需要强大的谈判技巧。          

为解决人口增多的居住问题，大温各个市府都批建一些高层住宅。但昨天星期五早上，三角洲约40名居民集会，反对兴建一栋32层高的塔楼 。 (Gary Barndt / CTV News Vancouver) 这栋拟建的公寓大楼计划在75A Avenue和Scott Road的拐角处。 邻居的担忧包括人口增多,造成本来已经很繁忙的地区交通更混乱。 他们还指三角洲这座城市的基础设施，无法应对这样规模的建筑，和官方所提倡的社区计划相反。社区计划要求建造一座8层高的混合住宅楼。 这座塔楼最初计划是超过35层，但该城市网站上发布的信息，显示只有32层。 预计三角洲议会将于今年秋季做出最终的决定。 (Gary Barndt / CTV News Vancouver)

温哥华市列治文区一位华裔女士认为省政府让她为所住的房子缴纳百分之百的外国买家税不合理，将省政府告上了法庭。 这位名叫杨紫（译音）的女士现在是加拿大永久居民，2017年花160万加元在列治文区买了一栋独立屋。随后收到省政府一张税单，要她缴交23.7万加元的外国买家税。 杨女士说，她买这个房子是作为自己和家人的主要居所。在中国的前夫之所以也有1%的产权，是因为申请抵押贷款时，贷款方强迫她将前夫列为担保人。 2016年时，在BC省执政的自由党政府推出了外国买家税，希望籍此为过热的温哥华房地产市场降温。刚开始实施时要求外国买家额外支付15％的税费。2018年新民主党上台后，将税率增加到20％，并将适用范围扩大到包括省会、菲沙河谷、纳奈莫地区和奥肯那根中部。 (Ben Nelms/CBC） 加拿大广播公司记者从民事诉讼文件中了解到，省政府要求杨紫缴纳外国买家税是出于两个原因。首先是质疑她与前夫的财务关系。财政部审计员德文·温特（Devon de Wynter）在给杨的信中写道：“尽管你不是外国人，但有证据表明你是为外国人持有一部分财产”。信中还询问她买房时收到51.4万加元银行汇票的来源，并要求她提供银行对账单的副本。 审计员的信中还提到：“你在电话中曾承认部分款项是由前夫支付的，后来又说是从你姐姐那里借来的。所以请你用银行单据澄清哪个是真的”。 另一个原因是按照政府的要求，在接到缴纳外国买家税通知后，如果有不同意见要在90天内寄信给税务上诉部门。而杨女士的回应超过了这一期限。她的理由是自己英语不好。她的律师则说，90天的期限应被认为是“标准做法”，并非法律强制要求。杨的律师还说“作为一名英语是第二语言且不够熟练的移民，不应要求杨女士熟悉税务部门的行政惯例”。 根据法庭文件，杨女士已在去年夏天卖掉了那座房子，又在同一地区花200万买了另一所。这次没有担保人。此前，她已经支付了她计算出的按照前夫拥有1%产权应交的外国买家税2,400加元。 所有这些，都有待于在法院开庭后证实。