地产

大温贸易局发表的一份报告说，尽管加拿大全国住房战略带来了显著的改变，但是贸易局仍然认为联邦政府可以为解决大温地区的住房问题采取更多的措施。 报告建议的措施包括为在捷运路线附近建房提供奖励；修改所得税法，为租赁公寓的修建和加建住房（指在自家院内加建房屋）提供税务优惠；开放联邦名下的土地用于租赁房屋的修建，等等。 大温贸易局的报告：“更多住房，更多选择” 报告说，住房是吸引和留住劳动力的关键。在大温地区购买和拥有一栋普通住宅需要有20万加元以上的年收入。这使本地超过一半（55%）的45岁以下居民考虑搬迁。 另据大温房产局的统计，今年七月大温地区住房销量一反六月份的低迷，上升了23.5%。业内人士分析说，造成这种反常现象的因素包括低利率，待售房屋的选择增加和房价下降。

  许多人都盼着大温房市复苏，可是你知道吗？有一类用途的房地产市场一直很火热！   那就是——商用办公室。     买卖市场遇寒流 租赁市场迎春风   拜国际企业陆续进驻所赐，大温哥华地区的商用办公室的空置率创历史新低，租金不断攀升！   国际地产服务集团Avison Young最新发表的《大温办公室市场报告》显示，2019年中，大温办公室平均空置率跌至4.3%的历史新低，掼破了2007年4.7%的纪录。     这项调查涵盖了市中心、耶鲁镇、温哥华百老汇、本拿比、列治文、素里、新西敏市和北岸共8个区域，总办公室面积为5,180万平方呎。   大温哥华8个地区中，包括市中心(Downtown)、耶鲁镇(Yaletown)和温哥华百老汇(Broadway)地区的空置率均低于5%，列治文(Richmond)是比较平衡状态。预料2019年底的办公室租屋市场会更紧俏。   报告提到，从2016年中起，大温地区对办公室租赁需求不断增高，需求方压力越来越高，但该地区的供应能力却远远不及，虽然目前在市中心和百老汇地区已经有新大楼正在兴建，这些大楼却要在2020年至2023年才陆续完工，这代表租赁市场紧张程度至少持续至2021年。   据统计，温市中心在2024年前可增加500万平方呎的办公室面积，比如今的面积多22%。   Avison Young主席葛迪那(Glenn Gardner)表示，未来24个月，将看到许多企业租户计划搬迁或扩展办公室，所以位于核心区域的办公室市场将非常抢手，这也将使郊区的办公室空置率同步下降。例如去年郊区平均空置率还有9.4%，如今已降至6.6%。   素里的空置率7.1％；本拿比空置率5.7％；新西敏市的空置率也从去年中的18.1％下滑至2019年中的12.6％。     与政府所期规划不谋而合   联邦政府周三早晨宣布，将拨款1.84亿加元在温哥兴建1,100套廉租房，以加快温哥华城市地区廉租房建设的速度。   这次兴建的1,100套住房将包括临时组合屋、混合市场出租房屋以及共管公寓（housing co-operatives）。联邦政府资助的第一个廉租房项目已经在温哥华的River District启动，明年将140个单位，面向公众出租。 其他已在规划的可负担住房项目分别分布在温哥华的其他九个区： 1001 Kingsway 1210 Seymour St. and 560 Davie St. 177 West Pender St. 3310 Marine Way 3279-3297 Vanness Ave. 1190 Burrard St. and 937 Davie St. 288 East Hastings St. 2305-2355 Vanness Ave.     从买到租，商业模式早已转向   事实上，许多温哥华开发商也已将业务模式转移到租赁住房上。   Cressey是另一家专注于出租房屋的开发商，其执行副总裁Hani Lammam说，市政和联邦政府的激励措施使得转向建造租赁公寓变得可行。   从2016年开始，许多地产开发商就对公寓产品的房屋价值发展感到不安。许多开放商人为出售产权公寓是不可持续的，所以改变商业模式的开发商如雨后春笋涌出，开始经营更多的租赁业务以及更多办公用房产品。   而近日发布的大温办公用房空置率等数据恰巧印证了这一趋势。由于温哥华生活成本居高不下，越来越多的年轻人也将目标从买房转变为租房，以减轻生活压力。    

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年7月份GTA地区有8,595套各类房屋成交，销量比去年同期的6,916套大涨24.3%，房价也涨了3.2%。 7月交易量今年以来涨幅最大 7月份房屋交易量按年涨幅达到24%，应该是今年以来最大的涨幅，近几个月的按年涨幅如下： 6月：涨10% 5月：涨19% 4月：涨17% 3月：基本持平 2月：跌2.4% 1月：涨0.6% 不仅如此，7月份几乎每种房屋类型的销量均有上涨，而且涨幅都是双位数。无论多伦多市，还是外围905地区，都是这个情况。 而从房屋类型来看，交易最活跃的是半独立屋，416和905地区的涨幅均超过40%。独立屋和镇屋则均超过20%： 平均房价也涨了3.2% 根据TREB的月报，GTA地区7月售出的房屋均价为$806,755，也比去年同期上涨3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI（Home Price Index)，则上涨4.4%。 销量大于存量拉动房价升高 TREB首席执行官John DiMichele指出，GTA地区房价之所以继续上升，一个方面是基本面没有变，居民的房屋需求仍然旺盛。另外，销量大于存量，也是拉动房价升高的原因之一。 按照地产局的月报，若与2018年7月相比，今年7月进入MLS系统的房屋上市量虽然有所增加，但增幅只有3.7％。而从今年7月底的上市的存量来看，则同比下降了9.1％。一边是销量大增，一边是存量减少，因此房价升高就在情理之中了。 TREB的月报还指出，由于受到联邦压力测试的影响，GTA的买家倾向于购买价格稍低一些，更容易负担的房型，因此导致对半独立屋、镇屋以及公寓的需求大增，也令其价格涨幅高于通胀率。 而对独立屋而言，虽然市场情况也不错，但价格整体上下降，特别是在416地区更明显。  

加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corporation （CMHC）最新发表的加拿大主要城市房地产市场评估报告说，过去半年加拿大房地产市场的风险程度有所下降，从红色降为黄色。 CMHC过去两年一直把加拿大房地产市场的风险评估定为高风险的红色。 加拿大房贷和住房公司从四个方面衡量房地产市场的风险。一是房屋挂牌上市量是否远远落后于房屋成交量，二是房地产价格是否迅速上升，三是房价是否虚高，四是住房空置率是否过高。 对加拿大主要城市房地产市场上述四个因素进行综合分析后就得出了房地产市场的风险指数。 虽然加拿大整体来说房地产市场面临的风险是温和的黄色，但有三个城市仍然处于高风险的红色。这三个城市是多伦多，哈密尔顿和维多利亚。 温哥华过去半年里前三个月处于高风险的红色，后三个月由于房价下降而风险也从红色下降为黄色。

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）最新发表的市场报告显示，大温地产市场炽热情况，终于开始温和地进入一个较安全地带。 据CMHC周四发表名为《地产市场评估》（Housing Market Assessment）的季度报告指出，大温房地产市场由连续12季被评为“高度脆弱”，下调至“中度脆弱”，是自2016年以来首次出现有关现象。 CMHC分析主要根据4个项目作出评估，分别为：过热(overheating)、价格飙升(price acceleration)、高估价值(overvaluation)，以及过度建设(overbuilding)。 6月份楼市价量齐跌 CMHC报告分析，大温区楼市的高估价值问题持续，但价格飙升情况正在逐渐减慢，而楼价与居民收入之间的差距也略见收窄。 报告指出，二手住宅市场销情温和，加上楼盘增加，令到过热迹象持续改善。同时，已落成的未出售新住宅单位数量，以及出租房屋市场空置率均维持低企，显示过度建设问题也有改善。 根据最新市场数据显示，大温区的房屋销售量和屋价齐跌。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布，6月份房销量跌至2000年以来最低水平，而各类住宅单位的基准屋价（benchmark price）更跌至不足100万元，是过去两年来首次。 不过，卑诗省省会区维多利亚的房地产市场，则继续被评为“高度脆弱”，其中过热和价格升速依然是市场人士关注的重点。