地产

杜鲁多政府在今年财政预算中提出“首次购房鼓励”政策，也可以称为买房补助政策，即家庭年收入在12万元及以下的首次购房一族，可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提出申请，由后者向首次买家提供无息贷款。 英文媒体将其缩写为FTHBI（First-Time Home Buyer Incentive），根据这个将于今年9月生效的计划，置业者需要支付5%的首期，以达到保险按揭的最低标准。如果买新房，CMHC提供房价10%的无息贷款；如果买二手房，CMHC则提供房价5%的无息贷款。 多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析说，虽然CMHC的补贴免利息，借贷成本几乎为零，但实际上，这对首次购房一族所买物业的价格也有限制，如果买家心仪的物业超过最高限，那么就无法享受这项福利。 按照FTHBI的规定，申请者所承担的按揭贷款不得超过其家庭总收入的4倍，即包括CMHC提供的部分在内，其上限为480,000元。再加上买家5%的首付（按50万的房价计），因此买家所购二手物业的最高价格不能超过505,000元。 Zoocasa在报告中分析说，这对多伦多的买家而言，实际上限制条件很大，主要原因在于，这个地区的房价实在太高！ 目前多伦多的二手房平均价格是多少？1,299,061元！就是在房屋售价最便宜的士嘉堡社区，二手房平均价格也高达762,175元。 由于所购二手物业的最高价格不能超过50.5万元，因此这样一来，多伦多地区的首次房屋买家几乎在哪儿买房都不成！ 不过，Zoocasa的报告指出，这不是说多伦多的首次买家完全不能利用杜鲁多的这项补贴政策FTHBI。但这是有条件的，一是只能在多伦多买condo，二是即使买condo，也限于某些社区。 Zoocasa的计算表明，根据相关统计资料，在多伦多MLS的35个社区中，只有13个社区可供希望获得FTHBI补贴的首次买家选择。 从总体上看，这些买家很难去买市中心的condo，因为那里condo的价格太高。甚至靠近市中心的condo价格也不低，包括北约克和Etobicoke地区的多数condo。 根据Zoocasa的详细计算，多伦多首次买家可以考虑的有以下13个社区（括号内为二手condo/公寓的平均售价）： West Hill, Centennial Scarborough ($352,389) Malvern, Rouge (362,037) Black Creek, York University Heights ($373,932) Willowridge, Martingrove-Richview ($374,050) Rexdale-Kipling, West Humber-Clairville (388,935) Dorset Park, Kennedy Park ($397,600) Milliken, Agincourt North ($423,726) Scarborough Village, Guildwood ($430,104) Steeles, L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sullivan ($437,213) Morningside, Woburn, Bendale ($438,615) East York, Danforth Village ($449,750) Yorkdale, Glen Park, Weston ($454,470) Bathurst Manor, Clanton Park ($497,967)

　　近日，加拿大总理特鲁多宣布，将重新批准横山油管扩建计划，因为这个项目关系到国家利益，预计该项目最早可能在今年夏天就会开工。   　　除了环保人士和原住民的反对 之外，卑诗这位女子也很火大。因为大温人常常担心的管道泄露问题，并不只是说说而已，而是真实地发生在她家的土地下面。   　　2014年，金德摩根公司在对卑诗境内油管例行维护时，发现铺设于Coldwater原住民族群领地的一段油管竟已漏油长达40余年之久，至少1,530立方米土地受污染。 　　据CBC报道，漏油点位于一块42公顷的地产内，地产业主Janice Antoine得知这一消息后简直要崩溃了。 　　她表示，自己与家人长年在土地上种植农作物、畜养牲畜，饮水也来自于土地内的一口井，却在2014年惊知铺设在自家地下的跨山油管自1968年便开始漏油。 　　“如果从1968年就开始了，那个时候的污染有多严重？我们的健康受了多大的影响？我不知道。”Antoine说。 　　针对这一泄漏事故的报告显示，漏油处附近的土地被测出含有原油、汽油的化学成分，地下水也受到污染；为清除污染，该处地产需刨去约半个奥运会游泳池大小（1,530立方米）的泥土。 　　2017年11月，金德摩根公司向Janice Antoine夫妇提出愿出资5.5万元，赔偿两人因土地受污染、无法将其出租农作而遭受的经济损失，以及两人在该事故上花费的咨询费用。 　　40年的损失换来5万元补偿？这个金额毫无疑问地遭到夫妇俩的一致拒绝。 　　直到现在，这对夫妇对此次漏油问题的解决前景仍然疑虑重重。“我不知道前面的路怎么走，我们怎样能把这些（泄漏的油）清干净，处理好，我甚至不知道现在去找谁谈这个问题。”Antoine说。 　　“我的担心是，他们会说：我们在完成（项目）易手的过程前没法处理任何事情…….当你是70多岁的时候，你可没有50年的时间去等待。”她说。 　　Coldwater原住民首领Lee Spahan则认为，跨山油管在过去几年中对该泄油事故一直采取低调处理的手段，令族人难以对其产生信任。 　　事实上，跨山油管在卑诗省内发生泄漏事故并不止这一次。CBC记者在横山油管项目的记录中查到，在卑诗和阿尔伯塔，共有7处油管管道泄漏造成土地被污染的情况。   　　2018年5月27日，卑诗省Kamloops市北部Darfield 油泵站中一个流量计发生泄露，当天卑诗省环境厅发布通报称，事故泄露了100公升原油，但跨山油管所属金德摩根公司（Kinder Morgan）不愿证实这一数字。直到6月9日，跨山油管扩展项目发言人称，估测该事故中有4800公升中质原油遭泄露。 　　同样是在卑诗，大温附近Hope市2013年的一次泄露事故更加可怕，那一次泄露了大约18000升的原油！ 　　让人无法安心的是，尽管事故已发生多年，但受此影响的居民们仍未找到有效的解决办法，目前只能依然生活在受污染的土地上。     　　大温买房最好避开这些地方 　　横山油管扩建项目一直是大温人关心的一个问题，其对环境安全和房价的影响不容忽视。        通过管道分布图可以发现，油管所经之处不少属于人口密集的黄金位置：        这张油管终点地图显示，油管的最后一段对位于本拿比的SFU呈包围之势。        Lougheed Highway和Gaglardi Way之间可说油管影响最大的范围。这一带属于Burnaby Mountain地区，独立屋众多且自然环境优越，在本拿比是一个位置较好的区，并且是学区。        按照规划，油管埋在这一地区，并一直延伸进了Burrard Inlet。        把地图放大一些，会看到油管几乎是贴着SFU向西，然后一路北上到Burrard Inlet。        此外，按照规划，东本拿比和高贵林之间的重镇：Lougheed中心也被油管直接穿过。这一地区住宅楼和商业楼宇比较密集，且公寓楼众多。        北素里同样是大温周边人口密集度最高的地区之一。通过红色的油管线路我们能看到，油管沿着北素里的菲沙河向东布局，距离南边的Guidford Town Centre也就是几公里之隔。本来这里的独立屋多为河景房，是素里房产购买者心目中的优质社区，然而随着油管的布局，很多人也许会打退堂鼓：本来是想饱览菲沙河美景的，现在脚下却多了个油管？        兰里堡，卑诗省的发源地。按照规划，油管基本都埋在的兰里堡周边的自然风光区域，包括Belmont高尔夫度假区的周边。        这张地图是油管在大温地区周边的布局图。从全局上我们能发现，油管主要布局在大温每个城市的北部，沿着菲沙河向东。目前来看，高贵林大部分地区、穆迪港和皮特草原等城市“幸免于难”。        2013年油管计划开始提出时，加拿大联邦新民主党国会议员 Kennedy Stewart就委托机构做了网上民调，在被问及在油管附近购置住屋或物业的意愿时，大温哥华地区45%受访者指完全不会考虑，23%的人则指这会对他们的购买意愿造成严重负面影响。也就是说，68%的大温民众不愿在油管路线附近购屋，或是持强烈保留态度。 　　毫无疑问，一旦这一扩建计划开始实施，对大温楼市的区域布局和房价都可能产生深远影响。

《环球邮报》(The Global and Mail)的报道称，加拿大多位经济学家认为，经历了两年的低迷之后，本国房市已经触底，出现了一些明显的复苏迹象，而多伦多的市场似乎表现更为明显。 加拿大地产协会（CREA）公布的数据也显示，今年5月全国房屋销量较去年同期增长6.7％，为2016年以来最大的同比增幅。房价方面，5月全国平均成交价为$508,000，这比一年前也上涨1.8%左右。 根据《环球邮报》地产专版周日的一篇报道，要说房市复苏不能仅仅看枯燥的数字，还要拿一点扎实的东西瞧瞧，得有经纪们的感觉及回应，也就是说，要有实际的个案来说明。 这篇报道称，也许最好不过的例子是东约克一套并不是特别亮眼的独立屋。尽管地皮不大，房屋形状前宽后窄，也不是非常规整，建筑面积也只有1,600平方英尺。 房子靠近一家医院（Michael Garron Hospital），所在的Sammon也比一般东约克的许多街道要繁华一些。 （The Weir Team） 最初业主和经纪将房子挂牌出售时，只要了$900,000的叫价。也许叫价不高，一周内就有50人看房，最后有4名买家出价。 但卖家对所有这些买家提出的offer都不满意。和经纪商量之后，卖家决定出奇招，大幅提高叫价，将原价$900,000一下子涨到$1,125,000。 拒绝这4名潜在买家之后，业主和经纪将房子重新上市。尽管叫价一下子增加了整整$225,000，来看房的人仍然络绎不绝，其中包括已经被业主拒绝的两名潜在买家。 房子在重新上市之后10天内就卖出，售价为$1,072,000。虽然比第二次的叫价少了$53,000，但是比原叫价$900,000却是多出$172,000！ 这名业主心里有多高兴就别提了。想不到变一变招就可以多赚许多，该业主可能睡着了都笑醒！   卖方代理经纪坦承，自己都没有想到为啥这套房子这么吸引人，令人惊讶！把叫价一下子拉高这么多仍然有人感兴趣，还包括被拒绝的前面两位买家。 这位经纪说，今年的房市有点儿不好预测，都说好不到哪儿去，但亲身经历的事情就说明，越来越多买家返回市场，交易行情比年初预计的要好多了！ 他还对《环球邮报》表示，业主卖了这样的好价钱自然高兴。其实买家也不吃亏，这套宅子应该说也是优点多多，位置好，装修到位，升级不少，客厅厨房非常亮眼。可以说，这套房是“金玉其内”，内部比外面可要强多了！ （The Weir Team） （The Weir Team）

大温楼市酝酿升温，有地产商为了促销楼盘提供"一年支出全包"的优惠，为接下来购买两睡房或3睡房的4个家庭，支付首年分契物业管理费(strata fees)、物业税及按揭利息。 随着大温地区楼价逐渐下滑，而区内不断有新型柏文大楼的工程计划准备施工，不少地产商透过多重优惠吸引买家"上车"。近期最为瞩目的预售楼盘优惠，是位于温东地区杜克街(Duke St)2684号的The Eliot at Norquay。   CTV报道指出，虽然该温东地区的楼盘现时尚未完工，该物业楼盘已经在京士威道(Kingsway)设有预售展览中心，受到该优惠的吸引，不少想购买属于自己物业的"上车一族"均到场查询有关资讯。 报道说，现时楼市前景不确定，卑诗大学(UBC)商学院教授大卫多夫(Tom Davidoff)就提醒，未来几年大温将有大量柏文单位完工，有可能买家目前购买楼盘的预售价格，会比这些单位真正的价值还要高。 大卫多夫去年8月曾经准确预测今年楼价将会有所下滑，他在日前接受访问时，即对这些预售楼盘优惠不以为然。 他表示，这样的趋势确实将令更多的发展商跟进，设立更有利买家的置业优惠，吸引他们"上车"。大卫多夫说，发展商代付一年的按揭利息，这对买家是一种诱惑。 他相信，在现时楼价不断下跌的形势下，会有一些买家倘若在预售楼盘中交付了订金，其后看见楼价下跌而决定提前离场，这部分买家所释放的柏文单位数量将会进一步为楼市降温，令楼价在未来数年有可能进一步下跌。

地产经纪人与客人约看房一定要小心保护自己！一名女性房地产经纪人在亚省卡加利为屋主举办开放日(open house)的时候，在屋内遭到一名不知名男性侵犯。   警方表示，上周六下午两点左右，一房地产经纪人在McKenzie Drive S.E.的800街区的一个房屋举办开放日。一名上门男子和女经纪搭讪聊天，该女经纪企图结束话题，但男子不愿离去，随后男子性侵该名女经纪。 受害者称她设法挣脱并说服男子离开，但此嫌犯短时间内却又返回。 房屋经纪随后锁上门并报警，虽然男子之后再度折返，但警察到达之前又逃离。 警方搜查附近区域，但并未找到该名男子。 嫌犯被描述为：中东或南亚血统、黑白相间的落腮胡、中等身材、棕色短发。事件发生时，他身穿灰色衬衫和深色鞋子。 卡加利地产局的行政总裁坦尼特(Alan Tennant)表示，事件“令人非常担忧”。他强调，地产局非常重视地产经纪的安全，已发邮件知会所有地产经纪此事，希望大家在销售展示物业时，确保自身安全。 若民众知道该事件的任何消息，可匿名致电403-266-1234或Crime Stoppers 1-800-222-8477与警方联系。www.calgarycrimestoppers.org