地产

许多地产经纪均表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况，例如温哥华东区上周一间独立屋举办开放日，吸引125组客户看房。还有经纪卖一个公寓，收到23组竞标。 据《环球邮报》报道，大温房地产局（REBGV）报告称，9月份的销售额比去年同期增长了46.3%。所有住宅物业的多重上市服务基准价格比2018年9月的价格下降了约7%，独立屋价格为140万元，公寓价格为651,500元。主席史密斯（Ashley Smith）说，买家比一年前更愿意出价，尤其是在城市屋和公寓。 拥有30年房地产经纪经验的贝纳（Jeff Benna）说，过去一年房价大幅滑落，终于激发人民购买欲望。他举例，目前市场上一间在温市Kerrisale社区挂牌37.9万元的一居室公寓，去年的价格约为45万元。另外，一间位于温市Shaughnessy豪宅区的一套7房6卫，8,697平方呎的独立屋，要价从2,100万元降到1,590万元。 上个周末，他在温东菲沙街（Fraser St.)为一间温哥华特色屋举办开放日，挂牌价159.9万元，吸引了125组客人来看房。 和贝纳一样，克莱弗（Mary Cleaver）都认为房地产市场回温了，自己的业绩很好。她有一些客户从小的房屋单位顺利换至大的单位。“这在过去几年几乎是不可能的，但随着房价下降，已经可以负担了。” 她说不少房子出现抢标情况。温哥华甘比（Cambie）地区位于Tupper街上的一公寓，估价64.5万，但挂售价仅49.8万元，吸引了23个竞标，最后以58万元售出。另一个Fraser街的公寓，挂售59.9万，有15人竞标，最后卖70.36万，而估价为68.2万。温市东七街一间房屋，挂牌价为269.9万元，上市一个月后，以268.8万元的价格售出，但房屋估价为202.7万元。位于东20街237号的一幢建于1905年的大型老屋，挂牌价279.8万美，以282.5万元的价格售出，估价为265.9万元。 根据房地产经纪人数据服务公司SnapStats的数据，大温地区大多数独立屋的成交价，在100万至175万元之间，最活跃的价格区间在100万元至125万元间，平均销售比率为52%，已被标注为是卖方市场。对于公寓和城市屋，最活跃的价格范围是40万至50万元，平均销售比率为45%。

今年年初，温哥华西区的公寓屋主Wayne Morrissey发现，他家的墙出现了裂缝，他当时不明白怎么回事。后来一位邻居告诉他，住在他家正下方的公寓屋主拆除了自己家的几面墙。直到今年7月，公寓方面确认，住在他楼下的房主拆除了支撑梁，所以导致Morrissey家的墙壁塌陷。 图片来源：CTV 他的公寓天花板上有七个大裂缝，墙壁上还有几条大裂缝，地板也不结实了。温哥华建筑商协会主席Mark Cooper说，拆除结构梁可能会影响上下楼的每个单位，一直影响到地基。他说，现在家里把墙拆除的行为并不罕见，但可能需要建筑许可证，需要结构工程师的审核。问题是，现在一些房主渴望有一个开放概念的生活空间，但又不想花钱。 图片来源：CTV Cooper说，Morrissey家的公寓发生的情况是一个警告，业主不应该在没有适当许可和经过咨询就贸然拆除墙壁。"必须要保证周围人的健康和安全”。 图片来源：CTV 上周五，公寓大楼张贴了一份法律通知，告诉Morrissey楼下的邻居，不允许他对单位做任何改动，该房主也已被勒令聘请一名结构工程师。如果确定他的装修影响了大楼的结构，他有14天的时间提交一个计划来修复它。 图片来源：CTV Morrissey并没有松口气，他的保险公司拒绝赔偿他的损失，而且他在家里感觉并不安全。"我认为，我不得不去法庭找出到底谁该为此买单，因为到现在都没有人承担责任"。  

娱乐圈里的明星基本上都是身价不菲，而且一线明星身价上亿的更是遍地都是，所以，他们也经常喜欢投资一些房地产之类的，有些明星更是豪车豪宅数不胜数，近日，刘嘉玲和梁朝伟在汤臣一品的房子，似乎也准备出手，这样的消息一公布，也是吸引了很多人的关注。 汤臣一品位于全上海最好的地理位置，也是非常昂贵的豪宅质疑，基本上，一套房子就要几亿元，也是很多明星首选的地方，从曝光的价格中看，刘嘉玲和梁朝伟的这套房子，是用3.88亿买下的，装修2000万，税费1164万，想用4.6亿的价格卖出去。 虽然价格很高，但是有一个花园和两个停车位，脑补都知道这个房子的豪华型，不过，能买的气这房子的人，可能不会喜欢这样的装修，不过在海报的下面，却写着，想要看房子，必须要缴纳100万元的诚意金，这一点也让很多人摸不清头脑，第一次听说交钱在看房的，不过，既然敢看这套房子，想必对100万元也不在乎吧。 不过这套房子，刘嘉玲和很少在这里住，想必就是用来投资的吧，所以房间内没有特别多的照片之类的，他们香港的房子就截然相反，整体装修都是欧式复古风，各种水晶灯和沙发也是十分的奢华，一看就知道价值不菲，看来两人的审美品位还是非常不错的。 从他香港的豪宅内，想必汤臣一品也不会太差，但是4.6亿高价卖出，刘嘉玲反手就能赚5000万，也就是拍几部戏的价格，对于他们对豪宅这样的定价，小伙伴们，你有什么不同的看法吗？

大选终于落幕，结果已经出炉，现在各界都在评估一个重新当选的自由党政府将要推行的政策以及影响。国家邮报记者Geoff Zochodne撰文指出，本届大选最大的输家并不是任何一个政党，而是外国炒房客。 一个自由党少数政府在新民主党的支持下，将对外国房地产投机客征收新税。 图片来源：National Post 总理杜鲁多和自由党已经在竞选政纲中承诺，要限制导致房价上涨的房地产投机，在全国范围内征税，对象是非加拿大公民和非居民拥有的空置屋。税率是每年1%，类似于卑诗省已经实施的一项政策。 卑诗省目前针对外国人的房屋空置税高达每年2%。 图片来源：Bloomberg 杜鲁多在胜选演讲中指出，“作为你们的政府，我们所作的每一个决定，都是把这个国家和这个国家的人民放在首位。” 不过，现在自由党拥有的国会议席是157席，离超过多数的170席还差13席。要通过任何一项国会议案，自由党少数政府都需要与其他党派合作。 很可能的选择是新民主党。新民主党在大选中赢得24席，该党的政纲也承诺要打击地产投机，不过不是要向外国房屋业主征投机税，而要对外国人或非永久居民在房屋交易时征收15%的海外买家税。 新民主党党魁驵勉诚在大选后表示，他已经与杜鲁多通电话，告诉他“我们会努力确保实施加拿大人优先的工作。”“我们想帮助加拿大人买到他们可以负担的房屋。” 图片来源：CBC 分析称，两党的政策建议未必能阻止加拿大房地产市场的上升势头。加拿大地产协会的数据显示，9月份的房屋销量比去年同期增长了15.5%。丰业银行经济师Rebekah Young指出，空置税会给海外业主带来麻烦，给政府带来少量收入，但是不会产生大范围的经济影响。另外，新税实施的时间可能有限。花旗银行分析师在周二指出，加拿大少数政府通常平均两年就倒台。 自由党的空置税在今年9月提出时，遭到业界的冷遇。不过，自由党与新民主党要打击房地产投机的决心，以及两党可能合作，增加了征税的机率。 杜鲁多还承诺帮助大多伦多和温哥华地区的首次买房者获得更多免息贷款资助。 加拿大央行周二发布了贷款民调，显示由于利率低，今年第三季度的按揭贷款需求上升，预期第四季度还会上升，归功于政府针对首次买房者的这项激励计划。 TD银行经济师Brian DePratto指出，自由党的住房政策将进一步刺激房价。他说：“联邦政府主要采取针对需求的措施。部分政策，比如每年1%的外国买家空置/投机率可能有助于控制需求，但其他政策都是推动需求的。”    

根据Royal LePage周三公布的一项调查，加拿大每五套房子就有一套是被新移民买走的。 图片来源：CBC 这个名为新移民2019年调查由Royal LePage房地产公司委托进行，访问了约1500人，他们都是在过去10年内抵达加拿大的。调查发现，新移民在加拿大花了大约三年的时间买房，其中75%的新移民带着储蓄或现金来的。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在接受加拿大广播公司采访时表示，新移民占加拿大所有购房者的21%左右。他说，这个数字表明，新来加拿大的人对房地产需求的贡献很大。"我们知道加拿大是一个移民国家，我们知道新移民是经济增长的重要组成部分。这个数据让我们吃惊的一点是，新移民对加拿大的房地产市场有多么重要”。 图片来源：CBC Royal LePage估计，如果目前的国际移民水平得以维持，未来5年，新移民将在加拿大购买68万套住房。这个房屋销售的预测是根据加拿大统计局的数据、新移民住房拥有率和加拿大房地产协会的数据计算的。 Royal LePage 将新移民定义为在加拿大居住 10 年或少于10年的人。他们包括其他国家的移民、学生、难民和公民。据该公司称，31%的新新移民是以家庭为单位的，25%是学生，20%是一个人。Phil Soper说，加拿大的新移民一共有200万至300万人，而加拿大总人口约为3700万。他指出，每年大约有30万人以移民身份来到加拿大。"令我们惊讶的是，很多来加拿大的新移民希望拥有一套房子。几乎所的有新移民都带着购买房屋的部分资金来到加拿大"。 图片来源：CBC 调查发现，86%的新移民认为房地产是一种很好的投资。调查还显示，加拿大约32%的新移民拥有住房，而68%的加拿大人已经是房主。在买房的新移民中，51%的人购买独立屋，18%的人购买公寓，15%的人购买联排，13%的人购买半独立屋。 Soper说："我们欢迎拥有技能和资本的大多数移民，因为加拿大是世界上生活的理想之地。坦率地说，我们可以从世界各地挑选最优秀、最聪明的人住在这里”。 图片来源：CBC 调查发现，全国有82%的新移民居住在他们第一次登陆的地区。大多伦多地区、不列颠哥伦比亚省和大蒙特利尔地区是新移民的三个主要家园。75%的新移民在抵达加拿大之前并没有考虑过去美国定居。根据调查，新移民感觉在加拿大比他们在美国更受到欢迎。 该调查于2019年8月21日至27日进行。