地产

上月，多伦多的房价可算是翻了身，不仅销量比去年同期增长14%，就连房价与历史高位只差4300加元。 多伦多416地区独立屋均价132万，万锦均价124万，列治文山143万。 根据RE/MAX 2019年度的豪宅市场分析报告，多伦多的豪宅市场也是成绩不菲。 $500万以上的房产销量达到73，比去年同期上涨26%。 其中Forest Hill和Rosedale最为突出，和2017年的销量持平，甚至更高。 就GTA来说，$200万和$500万以上豪宅销量都比去年有所提升，增幅是9%，其中$500万以上独立屋的增幅达到8.5%。 $300万至$500万的房产销量比去年要低，降幅是4.7%。 由于房地产市场的连锁反应，这部分房产也不会持续冷淡，预计也将上涨，毕竟换大房子、换好社区的需求还是很大的。 与此同时，市场对公寓和镇屋的需求也在不断加大。 一方面是Baby Boomers和空巢老人等群体的需求。 另一方面是库存紧张，有些地方已经出现竞价战。 上月，约克论坛网友po出了买楼花排起的长龙，据说这是康山一个Condo楼盘开卖的盛况。 而万锦Woodbine&Elgin Mill镇屋开盘也是引来排队的长龙。 还有网友也列出了Kennedy & Finch半独立屋回暖的迹象： 那么，是谁推动了豪宅市场的回暖呢? RE/MAX的执行副总裁Christopher Alexander表示，“国内外买家都回归到了多伦多的豪房市场。” 从国内来看，失业率创新低、利率合理等因素吸引很多买家的注意; 从国外来看，中国买家又开始挤进GTA的豪宅市场。 《Toronto Star》更是将豪宅市场的升温归因于中国买家。 当然，很多华人早就想到中国买家会“背锅”了。

加拿大房市继续回温，温哥华和多伦多的房屋销售在10月份同期增长了两位数。在经历了更严格的贷款规定引发的阵痛之后，多伦多房价已经大幅上涨。 图片来源：CBC 据报道，根据大温哥华地区房地产委员会的数据，上个月温哥华地区的房屋销量猛增45%，达到2858套。根据多伦多房地产委员会(TREB)的数据，多伦多房屋销售增长了14%，达到8491套。 联邦政府的贷款压力测试使得住房贷款的要求更加严格，再加上外国人购房税，一年多来加拿大的房产销售低迷，不过最新数据却说明销售价格开始回升。根据TREB的数据，10月份大多伦多地区的房屋销售价格为852142元，较上年同期上涨6%，为2017年12月以来最强劲的年增长率。 多伦多的地产经纪人Rochelle DeClute说，"我们看到了更多的买家，他们比起之前谨慎和犹豫要少得多。目前多伦多以及郊区各类住房的价格都在上涨。与去年10月相比，独立屋的平均售价上升了3%，达104万9300元。半独立上涨4%至85万2669元，联排上涨3%，至67万6802元，公寓平均售价飙升10%至617419元。 图片来源：CBC TREB预计房价将继续上涨。TREB首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中表示，虽然目前的价格增长速度还算温和，但如果销售增长继续超过房屋上市的增长速度，未来很可能会看到更强劲的价格增长"。 在大温哥华地区，从9月到10月，各类住房的基准销售价格略有上升，这是一年多来房价首次没有下降。Re/Max的房地产经纪人Phil Moore表示，有明显迹象表明，需求正在增加，买家活动也在增加。“我们看到买卖活动开始回升，结果是平衡了销售价格”。然而，10月份大温哥华地区的平均房价为99万2900元，仍比一年前低6%。 图片来源：CBC 除了Squamish和the Sunshine Coast以外，各类住房的价格都有所下降，独立屋下跌8%，至141万500元，联排下降6%至77万1 600元，公寓下跌6%至65万2500元。价格的暴跌，加上低利率，推动了销售的增长。 Phil Moore说，消费者会看到更低的价格，利率也很好，不要错过市场机会。虽然销售活动量高于去年，但上市数量却有所减少。温哥华地区上月挂牌出售的房屋总数为12236套，较上年同期下降6%。 图片来源：CBC 联邦政府的贷款新规于2018年1月生效，要求购房者必须证明他们能够以比加拿大央行实际利率或五年期基准利率高两个百分点的利率进行贷款。此外，不列颠哥伦比亚省和安大略省也对住宅房屋的外国买家征税，以此来减少投机行为。

十月份加拿大两大房地产市场多伦多和温哥华地区的房屋买卖交易十分活跃。 与一年前的十月份相比，大温哥华地区房地产市场的交易量窜升了45.4%，而且是连续第四个月的上升，这与今年年初时大温哥华地区房地产市场交易低迷的局面形成了鲜明对比。   不过，大温哥华地区房地产销售量的猛升并没有带来房价的上升。事实上该地区的平均房价现在是99万3千加元，与一年前相比下降了6.4%。 而大多伦多地区房地产市场十月份的平均房价超过85万2千加元，与去年同期相比上升了5.5%。大多伦多地区十月份房屋买卖交易量与去年同期相比也猛升了14%。虽然没有大温哥华地区房地产市场房屋交易连续窜升那么火爆，但与年初本地区房地产市场的低迷局面已经明显改善。 多伦多地产局的Michael Collins认为，大多伦多地区经济的持续发展和该地区人口的增加是催动房地产销售量价齐升的主要因素。

　　刚刚，大温地产局（REBGV）发布了2019年10月的大温楼市最新数据。销售明显上升，楼市升温明显。 　　今年10月，大温总共售出各类房屋2858套，这一数字较去年同期的1966套大涨45.4%，与9月的2333套相比涨幅也高达22.5%。 　　值得一提的是，今年10月的房屋销量比10年平均值要高9.8%，这可是最近两年这个数字首次飘红，堪称阶段性突破！   　　此外，近年来一直跌跌不休的房价似乎也正在开始向上，10月大温地区各类房屋的基准价为99.29万加元，与9月相比略微上涨0.2%，而且独立屋、城市屋和公寓的房价与上月相比可以说是全面上升。 　　大温地产局主席指出，数据显示买家对市场越来越有信心；菲沙河谷地产局主席则表示，市场正在开始反转。   　　数据显示，10月大温独立屋、城市屋和公寓的销量分别为938套、536套和1384套。 　　10月，在大温哥华地区MLS®系统新挂牌出售的各类房屋为4074套，这一数字与去年同期的相比，下降了16.4％；与今年9月的4866套新挂牌房屋数量相比，更大减了30％。   　　销量上涨的同时，供给却在减少，市场的热度毫无疑问正在升温。 　　报告表示，目前在大温MLS®系统上挂牌待售的房屋总数为12236套，与去年同期相比下降了5.8％，与今年9月相比，降幅则9％。 　　今年10月，大温各类房屋的售挂比和上月相比略微提升，独立屋本月售挂比是17.3%、城市屋26.2%、公寓29%。总体的售挂比是23.4%。   　　专业人士表示，通常当售挂比持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力；而在几个月的时间里售挂比超过20％时，房价往往会面临上涨压力。 　　今年9月，市场的总体售挂比是17.4%，10月更快速超过20%，进一步显示市场已经走在复苏的道路上。 　　销量上涨的同时，房价也出现了近年来罕见的止跌回稳迹象。数据显示，10月独立屋的销售总量为938套，较去年同期大涨47.3％。基准价格为141.05万元，这个数字较9月微涨了0.3％。不过和去年10月相比，房价还是下跌了7.5％。   　　城市屋销售总量为536套，与去年同期相比涨幅更高达55.8％。10月城市屋的基准价格为77.16万元，较9月微涨了0.5％。不过和去年10月相比，房价还是下跌了5.8％。 　　10月公寓销售总量为1384套，与去年同期相比涨幅更高达40.5％。10月公寓的基准价格为65.25万元，较9月微涨了0.2％。和去年10月相比,仍有5.9％的跌幅。   　　楼市回暖的迹象其实近几个月一直有所显现。今年9月的数字显示，各类房屋销量与去年同期相比大增46.3%，和8月的2231套相比，销量微增4.6%，只比近10年均值销量低1.7%。     　　大温地产局主席Ashley Smith表示，最近房屋销量的上扬使我们进入了一个更具历史典型性的市场，近几个月的销售和挂牌量都趋向于长期平均水平。 　　Ashley Smith认为，和上半年相比，买家们现在对市场更加有信心。过去一年里房价进一步下跌激发了买家的购买欲望，而贷款利率仍保持在低位，预计购房者今秋将会更加活跃。   　　菲沙河谷房屋销售10月也全面上扬。菲沙河谷地产局的最新数据显示，今年10月该地区共售出各类房屋1592套，较去年同期大涨37.8%，与今年9月相比，也上涨了18.5%。 　　菲沙河谷地产局主席认为，楼市从今年夏天开始回升，此后一直在稳步改善。在菲沙河谷地区，10月的房屋销量很少能超过4月，然而这种情况却在今年发生了，这显示市场正在反转。 　　最近，看多加拿大楼市的声音正在不断增加。上个月初，凯投宏观(Capital Economics)发布的报告就指出，在温哥华和多伦多，购房者正在重回市场，与此同时房屋供应却在萎缩，这意味着房价将会强势增长。 　　苏富比国际地产加拿大公司近期推出的报告也预测，温哥华100万元以上的房屋市场，将从今年秋天开始逐步复苏。 　　春江水暖鸭先知，最近，很多房产经纪已经嗅到了楼市回温的苗头。他们纷纷表示，最近销售情况很活跃，好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况。 　　地产经纪克莱弗（Mary Cleaver）手上位于温哥华甘比（Cambie）地区，Tupper街上的一公寓，估价64.5万，但挂售价仅49.8万元，吸引了23个竞标，最后以58万元售出。↓↓↓ 　　另一个Fraser街的公寓，挂售59.9万，15人竞标，最后卖70.36万，估价为68.2万。 　　温市东7街的一间房屋，挂牌价为269.9万元，上市一个月后，以268.8万元的价格售出，但房屋估价为202.7万元。   　　类似的例子还有很多…… 　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计，加拿大全国的房屋销量预计很快将打破2016年以来出现的下降局面。 　　加拿大的平均房价在2020年和2021年不但会上升，而且会超过2017年房地产市场高峰时期的平均房价。 　　所以，你准备好进场了吗？

在多伦多华人圈， 现金消费无处不在。 在华人聚集的Plaza里， FoodCourt一般都只收现金， 有餐馆会提出刷卡要支付手续费， 也有餐馆还会给现金消费打9折。 这导致许多华人， 在钱包里都会放点现金。 然而，还有一个行业， 比餐饮业的现金现象更为普遍， 这就是住宅建造业。 据GlobalNews曾经报道， 据StatisticsCanada透露的数据显示， 在2013年，加拿大有$456亿加币的地下经济， 占加拿大全国GDP的2.4%。 而在这笔钱中， 有三大行业占据了超过50%， 排在第一的就是住宅建造， 占总额的27.8%， 第二是零售业，占总额的12.5%， 第三是住宿和餐饮服务，占总额的11.7%。 到了2016年，加拿大的地下经济， 已经达到$516亿加元， 其中26.6％来自住宅建造。 近日， 加拿大税务局CRA， 在经历了3年的斗争之后， 终于获得了法院命令， 可以从家具建材零售公司， HomeDepot获取客户信息， 打击装修行业的“地下交易”。 HomeDepot公司向拥有其商业信用卡帐户的客户发送了一封信，通知将把2013年至2016年期间的诸如公司名称、地址和消费金额等信息移交给加拿大税务局。 根据GlobalNews的报道，这些信息有助加拿大税务局打击那些私下获得报酬，且不报税的承包商。 有专家指出，加拿大税务局会针对某行业的某些人，然后看他们的消费习惯。一旦发现他们的收入和支出并不一致，就会进一步对其进行调查并进行审核。 不过，如果没有法院的命令，加拿大税务局，是无法搜查第三方信息的。HomeDepot公司直到今年夏天，都还一直和法庭抗争，但现在已不得不遵守法官的决定。 其实，在多伦多华人圈， 从事装修建造行业的华人是不少的， 据51.CA黄页信息数据显示， 房屋相关的服务是最多的， 超过1000条信息。 ↓↓↓ 对此， 在装修建造业工作的华人们， 似乎早已有了应对： 买材料也用现金， 尽量不用homedepot的信用卡！ 对于这种逃税的操作， 这位不愿透露个人信息的华人， 是这么解释道： “少交税，在西人公司也有， 是因为客户也不想给税钱啊！” “如果按照税后价格， 上门换个插座都要$300加币！ 政府不应该欺负老百姓， 应该去追那些逃税的离岸公司！” 那么，各位华人网友， 是怎么对待地下经济呢？ 现金消费带来的实惠， 与加拿大政府面临的税收损失， 导致整个国家福利的缩水， 到底孰轻孰重呢？