地产

这不是“歧视”，而是赤裸裸的“仇恨” 今年中秋，月和往年一样圆，本是一个如往常般平静的节日，然而，大温一位华人地产经纪在脸书（Facebook）上晒出的一封信，却引爆了整个社区。主流媒体和华文媒体纷纷报道，评论也异常“精彩”。这封明显具有种族歧视意味的信，因为戳中了许多人的痛点，竟引发共鸣。 随着事件的不断发酵，收到歧视信的华人经纪表示不再接受媒体采访，事情的真相就要因此被沉没吗？加西周末记者通过多个途径，终于找到了屋主邱迪女士（化名），对她进行了独家专访，揭开了事情的原貌。 一封恶意的匿名信 上周，大温地产经纪Winnie Wu在她位于高贵林的办公室收到了一封没有留下寄信地址的匿名来信，这封标题为“给Winnie Wu和所有亚裔经纪的公开信”的打印信件，读完之后，她震惊又伤心。 23日，Winnie将这封信上传到社交媒体脸书中：“这是一封极端种族主义的信，这样的仇恨非常吓人，不应该出现在我们的社区。” 全信内容曝光。信上的首两个词就是“Chinks”（中国佬）和“Gooks（亚洲佬）”，看来十分令人寒心。 信件原文如下： “我们的社区不需要也不欢迎中国佬和亚洲佬，你们就是一个丑陋的种族，你们的像貌、文化、语言、肆无忌惮的贪婪都是极其丑陋的。 你们像一大群掠食的蚂蚁一样入侵并且污染了温哥华，寄居于此，然后又繁殖开来，入侵了没有邀请过你们的邻近城市，包括高贵林等，把原本住在这些城市的人赶了出去。 这里的居民，以及在你们蜂拥而来后被赶出此地的居民们，不欢迎你们，从内心深处憎恨你们。 请相信，我们（没有把这种内心的憎恨说出来）只是因为‘政治正确’。这封信才代表了绝大多数人的真实想法！ 我们不希望我们的社区出现像（地址）那样的空置屋。 一些住在海外的中国佬，很可能就是这房子的买家，他们买了这房子却根本不住。 你应该告诉的你的客户，让一栋房子空置这，就是等着被破坏。 Winnie将此信上传到脸书上后被疯狂转发，到上周二上午截止，已经有200多人在下面留言。 其中，大部分人支持Winnie Wu，认为信里充满种族仇恨。然而，也有一些人在信中找到“共鸣”，他们认为，虽然信中的确有歧视和不尊重的话语，但不可否认的是，买下大量房子的有钱亚洲人（大部分是中国人），应该对大温高涨的房价负责，这使得很多温哥华人买不起房子。 令人关注的是，有一些评论是用中文写的，留言者认为信中有的话说得没错，“就是华人经纪帮助炒房形成大批空置屋，把华人形象搞坏了。” 房主： 担忧又委屈; 华人背锅了 此后，随着事件的发酵，许多西人媒体的记者找到Winnie Wu采访。然而，当报道出来后，部分媒体的报道重心却从歧视事件转移到对华人与房市的探讨上。与此同时，Winnie的生活也受到一定程度的干扰，无奈之下，她将在脸书上的帖子删除，并不再接受任何采访。加西周末记者拨打Winnie的电话，只能进入语音信箱。 Winne为什么会收到这样一封信？她所代理的房屋，真的是由人在海外的华人购买的吗？ 为了揭开事件的真相，加西周末记者通过多方途径，最终找到了购买该房产的华人邱迪。来自山东的她表示：“9月22日晚上，我的房产经纪Winnie微信我说，她收到了一封信，就是她在脸书上发的那封，是一封种族歧视的信。而信中提到的她代理的那个房子，就是我们最近刚刚搬进来的新家。” 邱迪来加拿大十多年。读书、工作、移民、成家、立业、生加拿大宝宝，在高贵林住了6年，这是她第一次买房。她透露，这个小区是一个成熟的社区，中国人并不多，“估计就3户左右”，买完以后她们就住进去了，完全不存在空置的说法。 “房子从条件解除到成交有一个多月时间，Winnie的广告牌（上面有她的照片），就放在我们新家门口，上面有她的电话，还有公司信息。”邱迪猜测，写信人应该是看Winnie的照片是亚裔（华裔），所以就作出她是在帮中国来的海外买家买房的猜测，继而给她写了那封匿名信。 “这已经是赤裸裸的种族歧视了，不光是针对中国人，是对整个亚裔的歧视！” 邱迪还透露一个重要信息：前屋主和其经纪人都不是中国人。事实上，前屋主买下该房子后并没有住进来，“他才是flipper（炒房人），我们买完买上就入住了，感觉我们背锅了。” “说中国人炒房、空置房，就这个房子而言，没有中国人炒房，没有中国人空置，也不是中国人在flipping the house，整个交易里，跟中国有关的，就是Chinese Canadian一家人，用了一个说中文的经纪，买了一个自住房。” 搬入新家，本是欢天喜地的事，但因为此事件的发生，邱迪未免会有担忧。她告诉加西周末，家有年幼的孩子，自己对周围环境还不熟悉，如果真的有人仅因为肤色而憎恨她们家人，而且仇恨者还在暗处，感觉十分危险。 也因如此，邱迪甚至不放心家里已经有的安保系统，决定再多装一些摄像头。 “高级黑”信件背后的 房价之痛 一封明显充满仇恨的匿名信，为何会获得许多支持性评论，甚至这些评论中不乏华人？屋主邱迪随后发表了她对该封信的一些看法： “感觉写这封信的人，很会写作。第一段特别吸引眼球，第二段让人回味一下发现不少人会产生共情……这不是一个不着调会嘴炮骂中国人的无脑人，他这简直是高级黑啊！骂着你，又把锅给扣头上了……” 邱迪所说的令人产生“共情”只怕就是许多对大温房价高涨原因的一种认知。从2015年开始，随着大温房价上涨，这样的声音一直不绝于耳：“都是中国人在炒房！”“大温房价都是海外买家炒的！”“中国买家买豪宅又不住，空在那里，引发好多安全隐患！” 同时，本地一些西人媒体都表现出了对中国买家的“关心”，只要有任何中国买家相关的地产新闻，媒体都会大篇幅报道：Mainland Chinese（中国大陆买家）、Rich Chinese（富有的中国人）、Chinese money（中国热钱）等词汇更是成为地产报道中的常见词。 在这些人看来，大温房价的罪魁祸首就是中国买家无虞。 大温另一位地产经纪史先生（化名）就向加西周末讲述了他一次经历：“我们在温西挨家挨户敲门，被一个房主骂了，那是一个西人老太太，她很生气，说都是因为我们中国人，把周围的房价炒高了，她过去的很多邻居都搬走了……”史先生表示，从事地产经纪行业多年，像这样被骂的情况实在太常见，许多西人还是对华人及华人地产经纪具有一定成见。 或许也是有这方面的担心，史先生希望记者不要写出真实姓名。 但是，中国买家真的有那么大能力把大温地产市场搞得天翻地覆、价格飞涨吗？ 据《加拿大地产周刊》报道：多个研究和数据都已客观证实，中国人确实影响了大温的地产市场，但仅限高端豪宅市场。 2017年12月的数据显示，温哥华的房产销售中，只有4.8%是海外买家。而2018年的上半年，大温和菲沙河谷所有的房产交易中，海外买家的交易仅占1%。在政府推出海外买家税、导致海外买家慢慢退出市场后，大温的房价跌了吗？并没有。 温哥华市府发言人、城市发展协会（UDI）主席Anne McMullin、温哥华公寓行销专家BobYennie等业界人士所认可的主流论调是：“房价升高，主要是因为温哥华供应不足。” UDI主席兼执行总裁Anne McMullin在接受加拿大地产周刊的采访时表示：“我们正面临着巨大的、来自独立屋社区的反抗。总是有人问为什么买不起大房子？在50、60年代，一个家庭平均会有3到4个孩子，但现在每家基本只有1到2个孩子，当时房子平均只有1512平方英尺，为什么现在你需要3000平方英尺的房子？” 而邱迪直言：“政府就无辜，全是中国人把房市弄高了？太高看中国人了！到底是不是中国人的过错，有过专门的调查研究的，结论也说了房价高不怪中国人，是政府的问题。可惜，听得进的人少。” “我们生活在这里，同为高房价所害，同为受害人。” 歧视事件频发; 仇恨可定罪 上文提到，随着事件的发酵，舆论的风向在悄然转移：一个原本令人愤怒的种族仇恨事件，开始演变成有关中国人与大温房市的探讨。 Winnie已经将她在脸书上发布的帖子删除了，她选择直接报警，请高贵林警方来处理。 邱迪对此认同，她告诉加西周末，毕竟是选举期间，任何话题都可能被放大或被人利用。这也是当她收到Winnie发来的信件照片后，没有转发到英文社交平台的原因：“怕被当枪使”。 不可否认的是，近期有关种族歧视的事件大幅增加。9月18日，一名出生在加拿大但有中国血统的华裔女子Jenny在停车场被一对西人夫妇开车撞到。随后，这对夫妇对其进行辱骂：“滚回你的国家，中国佬！” Jenny于是拿出手机开始拍摄这对夫妇的车牌号，两人见状竟朝她冲过来。从视频中可以看到，中年西人女子似乎伸手打了拍摄者。 9月初，多伦多一个华人男子手里拿着热狗，走到另一家热狗摊前时，被该摊主骂：“滚回唐人街！你在唐人街可以买一大盘！” 此外，在电影《亚洲大亨》（Crazy Rich Asians）即将上映时，该片在温哥华的一张宣传海报遭人涂鸦，女主角吴恬敏的身上被写上了“愚蠢中国佬”（Stupid Chinx）和“洗黑钱的贼”（money laundering thiefs）等种族歧视字眼。 而地产经纪似乎是更容易被种族歧视者当成目标。加西周末去年12月曾报道，马宝区居民反对临时组建屋事件后，该区工地上的告示牌上被喷涂了“杀死中国佬（Kill Chink）”的涂鸦引发公众关注。几天后，该区附近一块华裔地产经纪广告牌也遭“黑手”，其经纪人的面部被全部涂黑。此外，新闻还曾报道，华人地产经纪设于公车站长椅的广告牌也被涂黑，写上“English Only”和“Go Away”等话题。 Winnie Wu收到的信件，重点是它确实涉及种族仇恨。 反种族歧视团体Stand Up to Racism的创始人Lisa Descary表示，不可轻视这些行为，“仇恨的言语会导致仇恨犯罪，我们不能随便地说，这只是某一个疯子的行为。” 她还指出，前年她在列治文的华裔邻居，就曾在信箱里收到针对华裔的种族歧视信件。 据悉，高贵林警方正在就此案件展开调查，暂时没有透露具体细节以及会如何控罪等。 卑诗公益法律服务社团的信息长吉米言Jimmy Yan表示，加拿大在法律上对“歧视”的定义多是针对政府、社团、机构等对性别、种族或宗教的不当对待。个人在与他人发生争端，他人话语中带有侮辱词眼的，多被视为个人行为，法律上不见得会以“歧视”来处理。但是，在Winnie Wu的案例中，匿名写信人的行为更接近“仇恨”，是以整个种族为对象散发仇恨的言论，这种情况是可以被当成“hate crime”（仇恨犯罪）处理的。 Jimmy Yan还表示，仇恨犯罪量刑上不设最低刑罚，但一定定罪，最高可以判监两年。  

团为满地可西岛上一个房屋出售的标牌。（加新社） 满地可房地产市场续畅旺，按揭压力测试和息率上升，已令温哥华及多伦多的地产销售放缓，而满地可9月房屋销量较去年同期仍增8%，冲至9年新高。 根据大满地可地产商会(Greater Montreal Real Estate Board)的数据，满地可9月份房屋销量较去年同期增长8%，增幅的大部分为共管柏文。 满市9月售出3,220栋房屋，录得9年来9月份销情新高。单幢屋中位数价格达到33.6万元，按年升7%。复式和类似的多单元住宅价格上涨6%，达到50.4万元，而柏文则增长4%，达到26.3万元。 大满地可地产商会主席贝让(Nathalie Begin)表示，满市房屋销量已连续43个月录得增长。 过去一年的按揭压力测试、息率上升，令温哥华及多伦多的房地产市场均放缓，但满市的地产市道未受影响。 温哥华2月至8月的房屋销量按年已出现下跌。加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)总裁亨德森(Brad Henderson)分析称，20%的外国买家税，300万元以上房屋的学校税(school tax)，以及提议的投机税，都在遏制买家购房热情。 大满地可地产商会市场分析经理卡迪纳尔(Paul Cardinal)表示，除上述原因外，买家也担心房价可能过高。他说，满地可市场尚无这个问题。反之，强劲的移民人数、消费者信心、经济增长、公共基建设施项目以及低失业率，都在推动满市房地产市道飙涨。 他表示： 「这是卖家的市场」，尽管升息或许会令增幅放缓，「但也可能会产生反效果」，因为「还有其他人会认为，要么现在上车，要么永远没机会购买房产，因为现在息率上升，而且价格持续上涨，如果你再多等6个月或一年，也许你需要付出更多」。 满地可共管柏文销售9月按年增23%，至1,206笔交易。单一家庭房屋销售量实际未变，仍在1,660笔。多单位房屋销量增1%，至349笔。

根据多伦多星报9月23日的报道，多伦多2017年以来出现多起楼花违约案例，无一例外都是开发商宣布出现资金问题或者原开发计划深陷亏损，所以终止楼花合约。其中也不乏华裔开发商。 有楼花买家选择诉讼开发商，但基本都以失败告终，因为开发商在楼花条约中都设置了自己可以反悔而楼花买家不能推翻协议的条款。 黄三水则提醒小编，查阅温哥华太阳报和CBC就能发现BC省也不乏开发商楼花违约的案例。   黄三水告诉小编，加拿大房地产市场游戏规则有非常鲜明的中国特色。原因很简单，二者都是师承中国香港，其中最要的就是公寓预售制度，在加拿大和中国香港叫楼花，在中国大陆就叫期房。 这种挖个坑就可以集资建房的模式在全世界也非常罕见，美国、欧洲基本看不到楼花的存在，澳大利亚有公寓预售制度，但对卖家和买家的保护基本平衡。 而加拿大的预售制度从根本上就没有对开发商做任何限制，所以开发商在与楼花买家签订的条款中都留了足够宽的后路，就算选择违约也不会有任何风险。 由于在加拿大投资楼花一直很赚钱，所以楼花买家也心甘情愿签下不平等条约，但从2017年开始，由于市场波动加大，楼花违约开始成为常态。 黄三水说导致开发商楼花违约的直接原因大致分两种： 1、开发商发现公寓现房价格大涨，故意违约谋取更大利益。 2、开发商开发周期长，起初卖的便宜但建筑成本却持续高企，最终陷入亏损不得不选择违约。 黄三水说前一种是开发商无良。而后一种就只能说政府太狠了。因为建筑成本增加最快的部分就是政府税费。 黄三水告诉小编，Dunpar Homes首席运营官Michael DiPasquale日前公开对媒体表示，在多伦多一套售价为100万加元的公寓成交意味着开发商有44200加元的净利润，仅仅比美国国债收益率高了1%，而市、省和联邦三级政府总计可以拿到258540加元的税收。 就算开发商零利润，房价也只能下跌到955800加元，而如果政府能减免一半的税费，则房价瞬间可以下降到870730加元。 所以越来越多的开发商楼花违约事件，极有可能源于政府的贪婪，控制房价的要点就在于政府让利而不是开发商降价。 Michael DiPasquale认为，在多伦多和温哥华发生的公寓开发项目取消和楼花违约背后的主因有两个： 1、政府税收高。 2、建筑成本猛增， 比如一套在2015开始预售楼花的公寓，如果开发周期为三年，则到2017年建成时，建筑成本会比预算增加30%-40%。如果开发商不能消化这部分成本就需要向楼花购买者加收购房款或者干脆选择违约。 黄三水感叹，这就是苛税猛于虎的加拿大现代版。 安省住宅建筑委员会则证实说，有些多伦多公寓的建筑成本几乎与税收成本达到1:1的水平，也就是说假定一套住宅的建筑成本是20万加元，则税费也大致是20万加元，这种税负前提谈房价可负担就是一个笑话。 小编觉得，美国之强就强在政府老老实实缩在乌龟壳里，少去干预市场，尽量为本国民众减负，主要的工作职责是为民众从全球聚敛财富。而加拿大之弱就弱在政府手伸的太长，与民分利，制造了越管越乱越调越涨的地产怪圈。 黄三水认为，减税和取消楼花预售制度才是降低房价的有效手段，但这种用自己手指头卷大饼的事，加拿大三级政府绝不会有积极去做的冲动，唯有选民靠选票教政府做人做事，才有可能让房价变得可负担。  

大温地产局(REBGV)今天发布的月报显示，温哥华地区房屋销量继续大滑，9月份房屋销量比8月份降17.3%，更比一年前大跌43.5%。而苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)早前发布的数据也显示，与去年同期相比，温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%，而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。   月报称，随着房屋存量不断累积，涌入市场的房屋越来越多，给房屋价格上扬带来压力，导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势，BC低陆平原多数地区无不如此。 以最具标志性的独立屋而言，其基准价格在过去半年内已经下滑4%，平均价格降至$145万元。 Condo价格一直是上升的，但过去半年来也降了1.5%，均价降至$687,300;镇屋也挺不住了，3个月前价格开始下滑，9月份的均价降至$837,600。 大温地产局主席Ashley Smith在新闻稿中承认，温哥华的房市开始转风向了，逐渐从卖方市场转向平衡市场，现在则从平衡市场转向买方市场。从房型来看，独立屋已经清清楚楚地进入了买方市场，虽然目前condo和镇屋是在平衡市场，但若目前的趋势继续，condo和镇屋也将进入买方市场。 按照大温地产局的定义，每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少，那就是买方市场;而每100套待售condo和镇屋若只能卖出12套或更少，也属买方市场(condo和镇屋若每100套可以卖出20套或更多，才属于卖方市场范畴)。 即使地产局没有这套指标，大温地区的房主们已经感到扎心了，因为挂牌上市的房子卖不动了：其中100 套待售镇屋中，只能卖出14套，而在今年年初，至少能卖出35套。一度卖得红火的condo也面临困境：今年年初100套可以卖出60套，而上个月只能售出17套。   对于有人指卑诗省温哥华楼市存在巨大风险，加拿大丰业银行（Scotiabank）高级副总裁兼首席经济师佩勒特（Jean-Francois Perrault）并不认同，他指出，目前没有证据及迹象显示大温住宅楼市将出现回调。他认为，市场供求关系为影响楼市走向最主要因素，大温新屋动工能力目前已达饱和，而且房屋供应的增加，远未跟上区域人口的增长。佩勒特又说，目前起码仍需四万个单位，市场才达到供求平衡。 列治文市府周三在昆特仑理工大学（Kwantlen Polytechnic University，简称KPU）举办列治文商业及伙伴答谢午餐会，超过百位商界人士及社区领袖与会，主讲嘉宾佩勒特在餐会上发表有关大温住宅楼市的看法，引发与会者关注。 佩勒特称：“很多人都说大温楼市存在巨大风险，我没有看到。影响楼市走向的因素很多，例如利率、经济发展及就业等，但最主要的还是供求关系的市场法则。总会有人有购买房屋的需求，当这种需求大于市场现有的供应量时，楼价就会上涨，反之则会下跌。”   他以温哥华为例，过去数年与人口的增加相比较，楼市新增可供销售的数量长期不足，其原因包括多方面，重要之一就是尽管存在市场需求，但有限的建筑工人已无法支持新屋更多更快开工，房屋市场增量已达极限。 他续称，楼市如果要出现大幅度回调，最主要原因是过度兴建房屋，目前这种情况在大温没有出现。有些开发商手持足够一年销售的库存但并不担忧，因为他们知道一年后也能卖出房屋。 有与会者提问，加拿大统计局之前统计显示，在2016年5月仅温哥华就有2.4万个空置房屋，且都不是度假屋及寻租未果的房屋，假设这些房屋因政府政策或其他因素短期内涌入市场，会否因供大于求而导致楼价下跌？ 佩勒特表示，半年前他领导的一个团队，曾对大温地区过去6至7年的新增房屋供应，与同期人口增加对住房的需求对比研究，结果发现，大温仍需要4万个房屋单位才能达到供需平衡。佩勒特认为2.4万个空置房屋假使同时涌入市场，也会被市场吸收。    

  休士顿一处房产。(德州地产提供) 在线贷款平台贷款树(Lending Tree)10月2日宣布对美国房屋平均面积研究报告，其中显示休士顿的房屋平均面积为1952平方呎，排名全美第一。 贷款树首席经济学家卡菲兹(Tendayi Kapfidze)表示，全美第二季度的新造住房平均面积为2412平方呎，相较于2015年第三季度的2488平方呎有所下降，但总体而言近年来的新建房屋面积比之前建造的房屋更大。 研究称休士顿房屋平均价格为19万6000元，平均每平方呎价格100元。前五名还包括亚特兰大(Atlanta，平均面积1914平方呎)，华盛顿(Washington DC，平均面积1908平方呎)，达拉斯(Dallas，平均面积1862平方呎)和奥斯丁(Austin，平均面积1861平方呎)。 排名倒数的城市均位于中西部，比如第43名的密尔瓦基(Milwaukee，平均面积1388平方呎)，第44名的明尼阿波利斯(Minneapolis，平均面积1360平方呎)和45名的底特律(Detroit，平均面积1333平方呎)。 德州地产负责人李雄表示，他对研究报告的结果并不惊讶，因为休士顿的土地供应充裕，由于土地价格比较划算，开发商规划房屋尽量会建造得比较宽敞和舒适，再加上休士顿没有什么工会组织，建筑成本和人工费用相比一般城市更划算。 李雄同时表示，从别州来的购屋人也常感叹休士顿的房价非常划算，尤其是从东西两岸搬来的居民，他们表示，自己的旧房不但面积小，价格也比休士顿的房屋贵上3-4倍。