地产

作为地产经纪，应该见识过了各种各样的奇葩买房卖房经历。     然而，最近多伦多地区的一位地产经纪表示，他最近遇到的一个特殊经历还是让他有点懵。     他最近的一单生意，是一位越南女商人出价$675,000元购买位于78 Carr St的城市屋。 这单交易的买家人住在越南，她还没看房就直接下了单。 问题是，买房合同上有一项不同寻常的条款，买家要求卖家给她一些时间搭飞机过来，参观一下物业。 先下单，后验货。可是买房子可不是淘宝购物，能七天无条件退款。 作为代表卖家的经纪，他说他的客人是有风险的，因为买家如果看完房子不中意，可以选择退出合同。 他说，卖家如果同意这样的安排，就要把这间房子从市场上撤下来好几天，如果有其他人下单，他们也不能接受。 另一方面，如果交易成了，就能拿到他们理想的价位，卖家又不想失去一个机会。 手心手背都是肉，生怕押错了筹码。   买家是打算买给要就读多伦多大学的女儿。这间城市屋有2卧2卫，带一个阳台。 由于该屋地处黄金地带，地产经纪最初上市时的要价是$599,000元，明显低于市场价，希望能吸引更多的买家出价。 不过，在上市一周后，统一收offer的当晚，只收到两个出价，都未达到卖家的预期。 于是卖家把两个offer都回拒了，重新上市，将价格改为$680,000元。这个价位基本上就是卖家的心理预期。 几天后，一位越南女商人出价$675,000元愿意买下。 是的，你没看错。便宜卖的时候没人理，抬价了竟然有人出价，这是什么道理？ 但是对方没有提供定金支票，加上是海外买家，如果交易出现问题怎么追讨？为了增加卖家一方的保障，这名地产经纪要求买家增加定金的金额，并且一直追踪到买家订了机票。 买家出现时，带了一位翻译和一位家人。经纪带他们参观了物业。 当晚，买家表示在与银行打交道。在飞回越南之前，买家给了一张大额的定金支票。交易在45天后如期交割。 这名地产经纪也是颇有感慨。他说，过程中每个人都是提心吊胆，“担心会出什么状况，到底能不能交割。” 这笔交易也说明，加拿大的房地产对国际买家仍然有吸引力，受到来自世界各地的注视。         （温哥华天空Fiona编译）  

温哥华有望又要建设一座时髦的摩天大楼！ 昨日，地产公司Pinnacle International已向市政府递交了一个重新规划的申请并配套一系列的效果图，计划建设温哥华第四高的大楼——共有54层，地址位于601 Beach Crescent。   而与它相对的就是正在建设中的Vancouver House，相信经常开车去downtown的人对它并不陌生。     该项目的建筑师，GBL建筑事务所，设计了一个曲面塔，立面扭曲，向其49层高的邻居Vancouver House致敬。这两栋大厦将对立于Granville大桥的两侧，像两个时髦的“门卫”一般，打造一副Granville Gateway。     如果在建议的163米处建造，601 Beach Crescent将成为温哥华第四高的塔楼，仅次于香格里拉，特朗普大厦和One Burrard Place。 该楼计划提供455个住宅单元，其中303个为市场公寓，152个为社会住房。     该设计包括一个7层高的裙楼，其中包括22,543平方英尺的商业和零售空间，以及七楼广泛的常用设施，屋顶游泳池，热水浴缸​​和花园。 还有442个地下停车位和970个自行车停车位。 该网站还将包括一个公共公园，该公园将围绕新建筑物运行，位于Granville桥的出口下方，与邻近的温哥华住宅开发区建立一个带状结构。 由于Beach Crescent的高度低于市中心的许多街道，因此该建筑不会影响天际线，并且与现有的整体圆顶形状“完美契合”。       （温哥华天空Molly编译）          

据加拿大房贷和住房公司CMHC发布的最新数据，加拿大9月份的住房开工量是18万8千6百83套，比8月份的19万8千8百43套的数量有了明显的下降。开工量下降幅度最大的是大城市的公寓楼和排房类住房。   汤森路透社报道说，加拿大9月份的住房开工量大大低于经济专家们预期的21万套的预测数字。 而且，这已经是加拿大房地产市场住房开工量连续第三个月下降。 加拿大中央银行上调利息率和加拿大政府要求商业银行严格房贷审批的措施似乎起到了给加拿大房地产市场降温的作用。加拿大温哥华和多伦多房地产市场价格连年窜升的狂热局面已经成了昨日黄花。 对世界金融市场有极大影响力的美联储不但已经把利息率上调到2.25%，而且明确表示更多的加息行动已经在计划之中。      

  据Huffpost分析报道，加拿大最近公布的与美国和墨西哥的新贸易协议USMCA将使房价变得更加昂贵，而按揭购房者也要张开怀抱接受协议带来的不利影响了。   CanWise 金融公司的总裁兼按揭贷款比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird 告诉HuffPost，现在加拿大与最大贸易伙伴的自由贸易前景清晰，“加拿大经济的这一巨大不确定已消除“。   Laird说：“如果没有达成贸易协议，加拿大的经济将面临巨大的下行压力。...因此，加拿大央行在这份超级重要的自由贸易协定敲定之前，对进一步提高利率是犹豫不决的。”   现在协议已经确定，加拿大央行的新的关注焦点将是通胀，最近几个月的通胀水平已经超过加拿大央行的目标范围。 “这就是为什么，既然我们已经签订了贸易协议，几乎可以肯定加拿大央行将在10月底加息，接下来2019年还会有两到三次。”   无论您是否有贷款都应做好准备 虽然利率上升通常会导致房价下跌，但并不是影响房屋购买价格的唯一因素。   Laird说：“一个非常重要的变量是普遍经济增长，因此自由贸易协议实际上会给房价带来上行压力，因为协议可以让经济增长，人们会赚更多的工资，就可以用工资购买更昂贵的房屋“。   近年来，新住房供应不足也导致价格上涨，自由贸易协定并不会改变这种状况。   Laird说，可变利率抵押贷款将随着加拿大央行宣布加息而上涨，因此借款人需要确保“预算适当”，并“从开始为现在和明年还款额更高做准备”。   对每月现金紧张的可变利率借款人来说，将利率锁定为固定利率可能更好。   如果您已经获得固定利率按揭，那么应该考虑下一次续约的日期。借款人“应该确保家庭预算和收入能够支付比现在更高的利率金额。”

对于目前多伦多昂贵的房价，多数年轻人表示绝望。报告称，有94%的年轻人认为自己将无法负担起多伦多目前的房价。 最新的民调显示，在Ipsos访问的受访者中，有85%的人们认为目前的房价过于高昂，并对年轻人负担房价的可能性表示担忧。而在18-34岁的受访者中，有94%的群众认为房价无法负担。 而目前的民调还咨询了生活在大多伦多地区的儿童们。即使是对社会与经济了解不多儿童当中，也仅有三成认为自己以后能够有能力在本地购买住房。 根据一份来自城市研究与土地建设中心(Centre for Urban Research and Land Development)的研究，在大多伦多地区与汉密尔顿约有73万年轻人期望从父母的家中搬出，并寻求购买自己的房产。 不过，年轻群体对多伦多的房屋供应量表示有信心，有41%的受访者认为，GTA地区在住房供应问题上已经做好了准备。而33-54岁的人群当中仅有31%的受访者对此持乐观态度，55岁以上的人群中，只有27%表示乐观。 而在选择理想住房的因素上，超过6成购房者注重社区环境以及附近设施。56%的民众希望住房能够贴近公共交通，同时有54%的民众期望能够离上学与工作的地方较近。