地产

权威预测！BC房市销量明年降15%  但别想多了..　　 8月19日，BC省房地产协会BCREA发布了最新的房地产市场预测报告，这是该机构根据房地产市场变化、经济环境变化之后在原有房地产数据预测的基础上做出的更新。这份最新的预测显示，今年BC省房地产市场仍然以上涨为基调，但明年形势恐怕会大不同。 BCREA预测认为，今年BC省的房屋销量有望达到118,350 套，相比2020年的 94,007 套将增长26%。不过进入2022年之后，房市将会明显回落，房屋销量预计将达到 100,150 套，相比2021年的水平下降超过15%。 报告指出，2021年下半年正如此前所预期的，房市开始回落放缓，相比上半年的疯狂状态有所降温。这些主要来源于房屋的可负担性继续恶化、以及贷款审查、压力测试等不过严格。 然而BC省的整体经济形势正在强势复苏，预计2021年GDP的水平将达到6%的增幅。伴随着经济活动恢复正常、边境开放，移民访客等进入，房地产市场预计也将保持较好的状态，尽管2022年预期将比2021年销售量下降15%，但仍然会高于历史平均水平。 分析结合统计局报告和BC省的具体情况预测指出，2022年BC全省的经济活动预计将回归常态。由于经济环境基本面的强力支持，贷款利率仍然保持较低水平，预计房地产市场仍然会有较好的态势。虽然总体销量会比2021年大幅回落，但市场供应量的短缺仍然会促使房价上涨。 BCREA指出，在低陆平原以外的BC省大部分地区，市场房源供应短缺十分严峻，这也使得全省大部分区域虽然房屋销售量下降，但房价仍然将继续攀升。根据预测，2021年全省的平均房价将最终保持在 $911,300 ，相比2020年增幅在16.6%。到了2022年，房价的增速放缓，预计全年房价相比2021年再涨2.9%，达到 $937,300 。房价水平相比2020年的78万已经相去甚远。 而从各区域来看，BC省北部地区持续发力，房价将在今年上涨13%的基础上，2022年再涨6.1%，成为全省房价上涨最大的区域。此外，菲沙河谷地产局辖区的房价在今年上涨20%的基础上，再涨5.6%，平均房价将达到 $105万。而大温地区的房价表现仍然相对温和，在2021年涨幅10.2%的基础上，2022年再涨2.1%，平均房价达到 $120万，仍然是BC省最贵的区域。虽然预测房市销售量下降了，但别想多了，房价最终还要上涨……

受地理位置等因素影响，多伦多市中心公寓楼的车位价格近年来一直飙涨，去年一些车位的售价接近10万元，甚至突破10万。近日，市中心又有两处公寓楼的车位开价甚至已经超过了10万元。 （blogto） 据BlogTO报道，去年在SoHo hotel酒店的地下停车场，一个车位的售价就达到85,750元。2020年，在Ritz-Carlton Residences公寓的一处停车位以122,900元的价格成交。 不过，这并不是仅有的情况。今年又有两个停车位开价超过10万元。位于197 Yonge Street和1 Bloor Street East公寓楼内有两处停车位都以超过10万元的价格开售，尤其是197 Yonge Street处的Massey Tower停车位，很可能会成为2021年多伦多最昂贵的停车位，现在它的开价已达12万。 （blogto） Massey Tower的停车场由5by2 Parking建造，设置了全自动的地面停车系统，共设计有五层带148个停车位的空间。 购买了该车位的人，每个月还需要交付211元的管理费。 据报道，这附近新建公寓大楼内的车位价格会如此高涨很大一部分原因是市中心高楼密集，地面及沿街停车位非常有限。 对于Massey Tower内的这个高价停车位来说，它之所以如此抢手，除了和它优越的地理位置有关之外，还有一部分原因在于它的高端设计。在这样的狭小空间内，它除了有自动停车系统，还是地面上的停车空间，周围以玻璃墙建造。 （blogto） 尽管市政府不鼓励这类高端的停车场设计，但它的价格也反应了人们日益增长的需求。 同一栋楼内的另一个停车位开价也达118,000元。 参考链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/toronto-parking-space-listed-staggering-120k/ https://toronto.ctvnews.ca/parking-spot-in-downtown-toronto-listed-for-over-100k-1.5554807

近期，多伦多火了！一家权威咨询公司Knight Frank做了一份全球46个城市房价涨幅统计表，结果显示加拿大多伦多打败了所有城市，位列榜首。 Prime Global Cities Index报告显示， 涨幅排在前十名的榜单如下： 1.多伦多, 北美洲 (27%) 2.上海, 亚洲 (21.4%) 3.广州, 亚洲 (19.8%) 4.首尔，亚洲 (19.6%) 5.迈阿密,北美洲(18.7%) 6.莫斯科, 俄罗斯 (17.6%) 7.洛杉矶, 北美洲 (17.5%) 8.旧金山, 北美洲 (17.1%) 9.温哥华, 北美洲 (16.6%) 10.台北, 亚洲 (14.9%) 此报告分析了去年6月至今年6月份的年度房价涨幅情况，而多伦多曾在12个月内，房价暴涨27%!要知道北美地区的年度平均房价涨幅也就16%啊！ 为此，有网友解释，这是由于去年疫情的影响，BOC降息印钞，政府不干预地产市场…… 还有网友表示：涨幅和房价原本就是两码事，20万的房子涨幅100%我也觉得便宜。  

上周日，加拿大总理Justin Trudeau宣布提前于9月20日举行大选，称他需要新的授权，以确保选民批准其自由党政府从COVID-19大流行中恢复的计划。 Trudeau认为，高疫苗接种率和疫情后的经济反弹将有助于他延长和加强对权力的控制。 他表示，这次选举对加拿大来说是一个“关键的、重要的时刻”。 “大家所做的决定影响深远，它可能会影响加拿大接下来的几十年。加拿大人对此有发言权，这也正是我们想要给他们的。” 最新的一项民调显示，在全国范围内，自由党和保守党的得票率不相上下，也就是说保守党就是Trudeau最强劲的竞争对手。 保守党领袖Erin O'Toole对于Trudeau在加拿大面临第四波新冠肺炎疫情之际要求举行选举的行为表示不满，称这摧毁了加拿大人为抗击疫情所做的努力。 “我们不应该为了政治游戏或政治利益而冒险。” 新民主党也谴责了提前选举的想法，称没有必要这样做，并称这是一场权力争夺战。 当被问及为什么在疫情期间举行选举时，Trudeau这样回答。 他表示，一些保守派议员形容政府推动联邦监管行业强制接种疫苗的做法是“专横的”，他觉得解决暴政的办法是举行选举。 据悉自由党为了减少新冠疫情带来的损失，对企业和个人进行了大量补贴，使国家债务和预算赤字达到了历史最高水平。 保守党人士抓住了这一点，并表示，如果Trudeau再次获胜，支出还将继续增加，这会使几代加拿大人陷入债务困境。 为了获得民心，加拿大保守党还在8月16日公布了160页的完整选举纲领，表达了他们的雄心壮志，并承诺将投入数十亿加元的新支出，以支撑受COVID-19大流行破坏的经济。 与保守党以往的政纲不同，这次的政纲支持政府在经济中发挥积极作用，向企业注入大量现金，帮助企业在未来两年度过疫情危机。 该政党还承诺将在医疗保健方面投入更多资金，将加拿大医疗转移计划的年增长率从目前的水平提高到至少6%。 不过该计划的核心是承诺创造100万个就业岗位。 为了实现这一目标，该政党为受疫情打击的雇主提供了比自由党政府预算更多的资金。 通过其“加拿大就业激增计划”(Canadian Jobs Surge Plan)，这个政党承诺，如果现有的加拿大紧急工资补贴(CEWS)取消，保守党政府将为新员工支付高达50%的工资。 为了刺激企业支出，该政党还承诺实行税收抵免政策，并为一些中小企业提供商业贷款，帮助他们“重新站稳脚跟”。 O'Toole说，保守党的计划“将帮助他们茁壮成长，帮助我们实现经济增长。我们需要帮助那些在疫情期间遭受重创的人，以及一些弱势群体。” O'Toole的团队承诺给低收入工人加薪，将现行的加拿大工人福利翻倍，还将现有的儿童保育费用减免转换为可退还的税收抵免，以覆盖低收入家庭高达75%的儿童保育费用。 “这将大大增加低收入家庭得到的支持，并为几乎所有家庭提供更多帮助。 我们还将在一年内支付扣除额，这样家庭就不必支付育儿费用，之后也可以把钱再拿回来。” 这位保守党领袖表示，他的税收抵免政策将“帮助所有父母”。 除此以外，O'Toole还表示在近两年内，他将禁止外国人买房。 要知道加拿大的平均房价通常比其他西方国家要高，为了解决经济适用房的问题，O'Toole将禁止所有外国投资者在至少两年的时间内在这里买房。 若这一政策实行，那温哥华和多伦多的房价必然会遭到重创，大量囤房的屋主们也将受到毁灭性的打击。 在上一份联邦预算中，政府就提出对外国人拥有的空房征收1%的税，以降低由外国人大量购买加拿大房屋所导致的房价上涨。 O'Toole还宣布了一项气候计划，该计划呼吁对现有的碳定价机制进行修订，他们计划将把化石燃料的税收存入个人“低碳储蓄账户”。 这项计划中写道:“我们将确保所有加拿大人都能以对他们最有利的方式，让他们能够负担起碳的价格，尽自己的一份力量来应对气候变化。” 确实，O'Toole的各项计划都在切身处地为当地人着想，也难怪他会成为Trudeau最强劲的竞争对手。

安省汉密尔顿消防局说，星期四早晨，市中心一栋居民楼起火，一只“无人看管的倒下的蜡烛”似乎是火灾原因。 消防员说，他们是在 8 月 12 日上午  10 点刚过的时候接到报警，在汉密尔顿国王街东角的蒂斯代尔街 8 号发生了火灾。 据官员说，一名居民和一只宠物从三层楼的顶层救出。 消防队长戴夫·坎利夫（ Dave Cunliffe ）在发给《环球新闻》的电子邮件中说：“火势很快得到控制，最后只局限在二楼的一间公寓内。” “汉密尔顿急救人员在现场对这栋楼的居民进行了评估，大家无需接受治疗。” 据坎利夫说，这栋建筑严重损坏，财产的损失估计在 6 万加元左右。 夏季高温，火灾隐患多，做好防火工作很重要。 希望大家根据夏季火灾特点和原因，做好防火安全预防措施，在日常生活和工作中消除火灾隐患，将引发火灾事故的苗头消除在萌芽状态，是减少和杜绝火灾危害的最有效途径。