地产

过去几个月，加拿大的房地产市场十分火爆，很多人为了买房，不断忍痛加价，有的房子溢价几万几十万。 甚至有些地产经纪都表示，加拿大的房地产泡沫高峰会再现。 按照加拿大2020-2021 房市最新分析报告，几乎所有城市都在集体暴涨。就在本月初，多伦多GTA 房子平均售价首次超过$100 万，销量暴涨52%。 很多卖家也是看中了如今的好行情，纷纷打算出手。最近一名华人就遇到了麻烦，自己的房东打算卖房，让她在短短3天的就搬家。 这位华人和房东签了一年的合约，现在租期还没有到，房东突然口头说现在行情比较好，要卖房，让她赶紧搬出来，最长三天时间，然后房东找人来家里收拾，争取卖个好价钱。 房东口气强硬，似乎没有商量的余地。 而这位华人表示，自己房子都还没找，东西也不少，三天之内肯定搬不走。 帖子一发，网友一致表示：合约没到期、没拖欠租金，不提前搬。就算是房东要卖房，在一定情况下也要至少给两个月的通知。 如果房东敢以书面形式通知你三天搬，可以告死他。 在加拿大租房，一切看租约办事。现在是房东单方面提前解约，可以是为“违约”，房东要赔偿的 (根据租约内容 “违约”，“提前解约” 条文)。 要懂得维权啊～ 赔多少得看合同怎么说 3天是不是合理，你有否“拒绝”权也是看合同怎么说。 如果房东(业主)一定要你3天内搬走，你有权在合同上的 ”房东/业主 违约/提前解约 条文中 附加/增加 赔偿。 如果房东/业主不讲理/不按照合同来处理，你尽快找律师(带好租约与律师面谈)。 必须认知一点：加拿大是讲法律的，不是地主说了算！ 还有网友拿出自己的经验，来帮助这位华人： 这个我有经验，去年跟我房东经历过一毛一样的事。 首先提前两个月通知+免最后一个月房租是基于你们合同是month to month 情况下。 如果你们是fix term的话，只要你不同意搬，房东什么都不能做。他卖房可以带租约一起卖，买卖跟你的租房合约都没关系。 你可以跟他好好谈一下赔偿。因为一般带租客的房子都会影响售价，看看他是少卖房子的钱重要还是赔偿你的钱重要。 正如各位网友所言，在加拿大，按照租房合约办事，租客的权益还是可以得到保障的。 上周，多伦多地产大亨Lamb Sterling Corp.强势赶走租客的新闻在各大媒体传播。 幢大楼一共有两层，楼下是一家汽车修理厂，楼上是改装成的四个出租房，一共住着9名租客。 3月10日凌晨1点左右，这个公寓楼的一氧化碳报警器突然鸣叫。消防队赶到现场检查后发现一氧化碳超标，而且此处从来没有获得政府的批准，能够用于住宅。 紧接着，Lamb Sterling Corp.下发一封邮件，要求租户需要在24小时内搬走，引发很大争议。 后来Lamb Sterling Corp.同意向9名受到影响的租客提供合理的补偿。 希望，房东和租客都能遵守租房合同，相互体谅。 如果有相关法律问题也可以咨询更专业的律师！

悲剧了，加拿大在世界幸福指数排名中逐年下跌！今年跌得尤其惨！ 《世界幸福指数（World Happiness Index）》由联合国可持续发展解决方案网络（Sustainable Development Solutions Network）每年进行评估。该网络采用了美国民调机构 “盖洛普” （Gallup）的数据，对每个国家国民的收入、自由度、对政府的信任、预期寿命、社会福利支持和民众的慷慨程度等进行评估。 加拿大今年悲惨地掉出了前十，2020年的时候加拿大还排在第10位，今年掉到了第15位，屈居于美国之后，美国今年排在第14位。 加拿大在2019年的时候排在第9位，2018年排在第7位，可谓是一年不如一年。 目前尚不清楚是什么导致了加拿大排名的持续下跌，有民众猜测是因为房价日益暴涨，生活成本高居不下。 排在前15名的国家分别是芬兰、冰岛、丹麦、瑞士、荷兰、瑞典、德国、新西兰、奥地利、以色列、爱尔兰、美国和加拿大。 新西兰成了排名前10的国家中唯一不在欧洲的国家。 // 今年报告的合著者，哥伦比亚大学经济学家杰弗里·萨克斯（Jeffrey Sachs）表示：“我们发现，生活满意度在北欧的社会民主国家中年复一年地增长。”，这些国家的民众感到安全，信任度也高。人们认为政府是诚实可信的，彼此之间的信任也很高。 排名还显示新冠疫情并没有显著影响排名较高的国家的排名。 报告的另一名合著者，UBC大学教授约翰·赫里威尔（John Helliwell）表示一个可能的解释是人们将COVID-19视为影响每个人的外部威胁，这产生了更大的团结感和同情心。 有些亚洲国家因为对于新冠疫情的良好控制使得排名有所上升，比如中国，从去年的第94位上升到了第84位。

自从疫情爆发之后，加拿大的房地产市场就开始变得异常忙碌，疫情催生的换大房子的交易在全国上演。房产经纪们也遇到了前所未有的高光时刻，忙碌的工作、疯狂的数钱…… NS省、以及整个大西洋社交圈内的几个省份，在新冠疫情爆发之后就出现了前所未有的房地产市场繁荣景象。 一位原本打算退休的房产经纪都称，这是从业40年来前所未有的忙碌。想必这段时间的忙碌也将为其退休生活增加更丰厚的积蓄。 根据加拿大房地产协会CREA的统计，今年2月，NS省哈利法克斯市的房房价格就比去年同期暴涨30%还多。 然而，房地产市场繁忙到如此景象，却有房产经纪放着能好好赚钱的机会不忙主业，却惦记上了别人家的狗。最终被重罚！ 这位美女房产经纪Sarah Sullivan，是新斯科舍省Dartmouth市的一位房产经纪。 去年6月，她带领潜在买家前往一套挂售房屋时，遇到了这套房屋的租客Mike Smaggus和他的宠物狗比熊犬Snoopy。 （Snoopy，图源Mike Smaggus） Sarah Sullivan一眼就看中了这只可爱的毛孩子，于是向Mike询问，这只狗狗是否出售，得到了否定的回答。 借着疫情房市的东风，Mike所租住的房屋很快就售出了，于是Mike也要开始搬家之路。 这时Sarah Sullivan提出，愿意帮助Mike照看Snoopy几天，直到Mike找到新的房子、并且允许养宠物的地方。 只是，当Mike找好房子，想要找回自己爱犬时，却被Sarah Sullivan拒绝了，说已经给Snoopy找到了更好的人家。 Mike不甘心，于是多次联络Sarah Sullivan希望要回Snoopy。 期间，Sarah Sullivan甚至对Mike表示威胁，拿着“凭借房产经纪特有的渠道获取到的信息”威胁了Mike。 无奈之下，Mike报警，称Sarah Sullivan偷了自己的狗，希望通过警方能找回自己的爱犬。 但是当警方调查时得知，当Mike把狗狗交给Sarah Sullivan照看时，Sarah Sullivan还曾经给了Mike$200元，并支付了一些Snoopy的搬家费用和医疗费用。 因此警方将事件界定为“交易”，而不能称为“偷”。 新冠疫情衍生的另一热销产品，正是宠物狗，加拿大一只宠物狗的售价多在1000甚至更贵不等。不论Sarah Sullivan是出于何种原因，但$200肯定不是一个比熊犬的正常售价。 最终，Mike将事件在社交媒体上曝光、并将事件投诉给新斯科舍省房产经纪委员会。 当地房产经纪委员会调查认为，Sarah Sullivan在这件事情中表现很不专业、不光彩，是对公众利益和整个行业声誉的损害，谴责了她的行为，并对其处以吊销牌照1个月、外加$2500元罚款。 此外，当地房产经纪委员会调查还发现，此前Sarah Sullivan就在2014年被裁定用错误的信息误导房产顾客、并在多次交易中被投诉使用不当信息。  

2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会(CREA)只好调高今年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。 数据显示，受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加国房屋销量同比大涨39%，平均房价同比涨25%至67万8,091元。 官方预计今年房价涨17% CREA据此调高今年房市预测，预计今年全年房屋销量比去年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万元;明年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67万9,341元。 也就是说，到明年(2022)年末，加拿大房价将比现在至少上涨约34%!这还是官方比较克制的预测。 CREA认为，行情如此火爆是因越来越多而立之年的千禧一代入市推高需求。 专家认为，政府应在危机到来前想办法解决，如打击投机，遏制盲目加价抢房做法，调高贷款利息，收紧按揭等，找出市场长期规律，其中，打击投机是最直接最有效的办法。 小城市独立屋也火爆 央行在明知房市已呈现过热和泡沫初步迹象情况下，仍表示当前低利率会持续到至少2023年，或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。 央行不行动，各大银行倒是自行采取措施了，如要求贷款人更高利率情况下也具备还贷能力。 专家一致认为，当前房市过热。央行也同意这种说法。目前情况是，受疫情影响，独立屋、尤其是郊区、城郊和小城镇独立屋异常火爆，上月房价涨幅达到前所未有高峰。 数据显示，2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇，房价涨幅高达30%～35%。 另一方面，各地房源极度紧张。截至上月底，多伦多在内的省内近40个城镇，房屋存量不足1个月，全国平均房屋存量不足2个月，创历史新低。 公寓开始快速反弹 CREA预计，因房源紧张，房价虚高，人们普遍买房难，今年下半年到明年当前火爆行情会有所放缓，房价估计还会继续涨，只是销量因供应紧张估计会跌13%。 然而，多伦多市中心共管公寓最近回弹，有可能起到部分缓冲作用。 随着疫苗日益普及，经济逐步重启，下半年移民和留学生人口估计都会再度回升，这意味着多伦多住房需求也会随之回升。 去年受疫情重创的多伦多楼市已经呈现回升迹像，上月租金和平均售价均扭转此前颓势。 有经纪透露，几个月前，公寓上市后很长时间无人问津，如今是想看房的人房子还没看，房子就没了，还有家长为上大学的子女打听买市中心的公寓。 和CREA观点不同，经纪认为，随着移民和留学生再度大量涌入，海外加人开始返回，下半年房市只会热不会冷。  

加拿大地产协会(CREA)的最新预测让本已炙热的楼市火上浇油：该协会认为，今年加拿大楼市将持续火爆，销量可能破纪录，房价也将继续飙升。 按照这份报告的说法，今年将有70.2万套住房通过地产协会的MLS系统销售成交， 比去年55.12万套住房的销量大涨27.34％，并创下历史新高。   除了房屋销售量猛升，住房平均价格也将强势上涨。地产协会预测，今年全国平均房价将大涨16.5％，至66.5万元。 2022年房价上涨的态势不变，但涨幅将回落至2.16％。 说起来地产协会的预测看似狂野，但也不是毫无依据。要知道，这几个月来加拿大楼市也真是涨疯了，不信就看看刚刚发布的2月数据： 今年2月，加拿大房屋销量较去年同期猛升了39.2%，同时还刷新了2月销量的历史记录；与今年1月相比，也录得了6.6%的增幅。 值得一提的是，今年2月的销量新纪录可是有真材实料的，足足比之前的纪录多卖了13000套住房。 此外，2月的数据还显示，加拿大大部份地区已连续8个月房屋销量超过去年同期。而8个成交量少于去年同期的地产市场，全部都是被挂牌量极低拖累的。 除了房屋销售量猛升，房价也在强力上涨。今年2月加拿大全国平均房价达到了创纪录的67.8万加元，比去年同期猛升了25%。 温哥华和多伦多两大城市的房产市场依然疯狂，房价更是水涨船高。 统计显示，温哥华2月房屋销量同比上升73%，公寓和独立屋销量均大幅上升，房价指数破108.4万元，同比涨幅7%。 多伦多地区的房产经纪Cody Skrzypkowski形容，刚刚过去的2月是“竞争非常激烈”的一个月。 现在在他看来，标价在80万以下的公寓出现抢offer的情况已经非常普遍。另外，不少物业的价格在短短的一两个月之内就有两位数字的增幅。 “在我的职业生涯中，还从未见过这样的定价，”Skrzypkowski说。   而CTV近日曝露的一则房屋出售信息也印证了房市的火爆。报道称，多伦多东约克的一栋没有卧室、浴室和厨房的“三无”物业，也以$729,000的价格出售。 据报道，这栋物业位于Danforth Village社区，近Coxwell的951B Greenwood Avenue，实际上只是一个夹在两栋房屋之间的破旧车库。据出售信息显示，车库的前面有停车位，后面可以看到一些树和绿植。 加拿大地产协会指出，近年来新移民大量涌入、创纪录的超低利率和千禧世代开始组织家庭的现状都让住房需求激增。 新冠疫情虽然让加拿大许多经济行业陷入萧条，失业率高企，但地产行业却是个一枝独秀的例外。 当24小时宅家模式开启之后，很多人忽然意识到，在生命都随时可能失去的艰难岁月里，家才是自己真正的避风港。 与此同时，对房屋类型的需要也被彻底颠覆，居家办公让市中心的公寓不再抢手，很多人终于觉得买房可以不用考虑工作地点了，他们开始要求自置物业、希望拥有更大的生活空间和宽阔舒适的后院。 市场风向的转换也让房屋的销量进一步增加，去年下半年到今年初，市场上到处都是首次买家和急于搬迁的业主。 地产协会首席经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)指出，近期地产市场如此火爆，原因之一是因为供求极不平衡。 他认为，近期的买家有些是受疫情影响的刚需，还有不少是因为疫情要换房或买房，还有些人希望在房价进一步上涨和按揭利率处于低位时，赶紧上车。 超低利率刺激楼市，但严峻的疫情却打击业主的放盘意愿，供求关系的严重失衡让买家一房难求，这种情况在短期内应该不会消失。 地产协会主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos，图)表示，去年春季的市道疲弱，因此连续8个月销量不断创出新纪录也并不为奇。 他认为，目前来看，疫情和房屋供应严重短缺依然是影响市场的最大问题。 多伦多地产局主席Lisa Patel也表示，因为挂牌跟不上需求，市场已经开始向卖方市场倾斜。随着下半年疫苗逐渐普及，人口开始回升，供需失衡的情况会更加严重。 除了大城市楼市火热之外，加拿大不少中小城市的地产市场也开始升温。 2月房价与去年同期相比涨幅最大的地区并不是多伦多、温哥华、蒙特利尔这样的大城市，反而是Lakelands、Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll地区。 咸美顿市、贵湖、剑桥、滑铁卢及彼得堡的房价涨幅介于25%到30%之间；大多伦多地区、温哥华岛、温尼辟则介于10%道15%之间。 在卑诗省，今年2月也是温哥华的小城镇房价涨幅最大。其中Bowen Island和Sunshine Coast房价涨幅超过30%。 目前的楼市正常吗？近期，加拿大房价泡沫化问题再次成为国际媒体报道的对象，金融研究机构也开始发出警告。不过，地产协会认为，想让炙热的楼市降温应该还需要一段时间。 3月10日，加拿大央行的利率政策声明中称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”，不过央行仍然维持其利率0.25％不变。 加拿大中央银行行长Tiff Macklem（图）称，刺激加拿大经济尽快走出新冠疫情引发的经济衰退仍然是央行关注的首要问题，为此要继续实行宽松的货币和利率政策。 11日，加拿大央行副行长劳伦斯·斯切姆布里（Lawrence Schembri）表示，本国房价飙升非常不寻常，但并未表明央行是否将对此采取任何行动。 地产协会的报告认为，加拿大楼市将在今年下半年和明年逐步放缓到正常水平。与此同时，放盘数量不足和高房价将令2022年的市道放缓。 地产协会预计，明年加拿大房屋销量将下滑12.6％至大约614,000套，全国平均房价将略升2.1％至67.9万加元。