地产

300万加元在多伦多和其他大城市都能买到什么样的房子呢， 我们一起来看一看。 多伦多 - 2,889,000加元 这栋Cedarvale的房子要价可能远远低于售价。虽然现在附近在建LRT环境不太好，但未来步行不远就是Eglinton West车站，而且有五间卧室。 多伦多所有290~300万房源   温哥华 - 300万加元 这个五卧室的房子位于Broadway的东侧，虽然这个位置远不如Van City主干路西侧时髦，但其中心位置无法取代。向南走几分钟就可以到达Renfrew天车站。   卡尔加里 - 2,988,000加元 这栋巨大的房子坐落在一个豪宅区的最里面，就在一片庞大森林的边缘。起居室的天花板高度为25英尺，后院设有俯瞰远处山坡的户外壁炉。   芝加哥 - 2,999,321加元 位于Northcenter社区的这个房子有六间卧室，所在区域有一些全芝加哥最好的公立学校，对孩子多的家庭来说是个不错的选择。房子去年刚刚建成的，还有一个院子。   英国伦敦 - 3,162,987加元 300万在伦敦城里买房并没有太多选择可挑，但多掏20万左右就可以买到这样一个有六间卧室的房子，位置在最有名的郊区之一 Ealing，直接对着Montpelier 公园。   荷兰阿姆斯特丹 - 3,019,000加元 这个位于角落的房子有五间卧室，一个后院，自然光线充足。位置离阿姆斯特丹为数不多的购物中心之一Gelderlandplein不远，这个购物中心也是住宅区里唯一的购物中心。   中国北京-1496万元人民币，约280万加元 中海学院派楼盘建于2009年，位于西直门和西土城之间，二环和三环之间。这个3室一厅的公寓建筑面积165平米，位于第9层，塔楼。靠近北京师范大学和北京邮电大学。楼下负一层是物美超市。离最近的大钟寺站地铁步行至少一公里。

　　据Huffpost报道，随着销售开始下降，加拿大的住房市场放缓，现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。 　　因为加拿大的利率上升，新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位，加拿大的房屋销售低迷，加拿大的地产开发商为应对这种态势，最近几个月的房屋开工数已急剧下降。 　　但其实这个时机不对：加拿大的人口增长正在加速，现在我们可能面临建设不足，无法满足住房需求的局面。   　　根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周二公布的数据，9月份新建住房年化开工量下降至188,700，是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23％。   　　CIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道：“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。” 　　卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，两省的房屋开工量分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部省份呈现出相反的趋势，住房开工量分别增长21.3％和15.4％。 　　虽然数据每月都在大幅波动，但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。 　　加拿大统计局最近的估计显示，加拿大人口在过去一年中增长超过518,000，达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度，也是所有G7国家中增长最快。 　　蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计，人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果，这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。 　　经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道，“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。 　　换句话说，目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力，并进一步恶化住房负担能力。 　　供应问题 　　多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示：“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。 　　TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制，包括加快审批建筑许可，也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。 　　但在短期内，建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测，目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场，我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”

　　卑诗住宅市场自2000年起迄今的销售与放盘比例。本省今年9月该比例处于平衡市场范围。（BCREA图片/资料图片） 　　卑诗今年9月的住宅市况数据显示，省内整体的成交量单月跌幅达17.3%，而经济师分析指市场自年初起下滑，现达到平稳水平，而大温以外的部分地区似达到谷底，经季度调整的数据则显示出上升的趋势。   　　卑诗地产协会(BCREA)公布上月住宅市况的报告，而在该协会辖下11个分区地产局，全部的成交量均录得按年下跌，而全省整成交量下跌33.2%。   　　BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir，右图)说："若查看经季度调整后的走趋图表，会发现自1月起出现大幅下跌，而那衰退大致已过去，虽然现有的水平比一年前低不少，但现在已稳定下来。"   　　他解释，按揭的压力测试收紧和利率上升都减低不少需求，尤其对大温地区市场的需求。不过，于卑诗的部分其他地区，经季度调整后的走趋却是向上，例如维多利亚，"整体而言，图表中那下滑大致已完结。"   　　协会的数据显示，今年9月本省整体的销售与放盘比例为14.8%，而其他大部分地区，包括菲沙河谷等的比例都在平衡市场范围，即14%至20%之间；而温岛、维多利亚及鲍威尔河(Powell River)该比例在20%以上，这些市场被考虑为卖家市场。   　　大温的销售与放盘比例是11.9%，14%以下的市场一般被视作买家市场。 　　穆尔对于本省按月销情走势充满信心，他认为虽然有点波动，但在未来6个月会上扬。他说："我预期销情会在未来两季内渐趋向上，只要卑诗的经济能够保持下去。"   　　他指，所有预测分析测都指着向上的方向。虽然市场会有波动，销情亦不会回升至去年年底的水平，但预计活动将会增加，"现看似我们处于图表的谷底。"   　　他提醒市场有一些风险，尤其是预计利率会继续上升，这进一步减低市场的需求，但当局确实预计在强劲的经济下，5年期固定利率及优惠利率可能会上升。  

加拿大统计局表示，2018年第二季度加拿大人口增长为168,687人，而移民占到了其中的82%，一共有超过13万的移民来到了加拿大，移民是创造上一季度人口增多的最大因素。这也是1971年以来，加拿大移民人数最多的一个季度。联邦自由党政府3年移民百万的目标正在一步步变为现实。2018年预计大约有3.3万名中国新移民登陆加拿大。 （图：20年以来，加拿大人口增长分析） 根据联邦移民部的数据，从2012年开始，中国在加拿大最大移民来源国排行榜”上的位置一直呈下跌的趋势。到2016年上半年，由于加拿大大量接收叙利亚难民，中国移民的数量已降至第四位。 历史数据显示，2005年是中国人移民加拿大的高峰，当年共有4.25万人到来，并成为加拿大最大移民来源国。随后，这一数字呈下滑的趋势，但是中国都能在“加拿大最大移民来源国排行榜”保持前三的位置，并仍在2008年和2009年再度占据首位。 加拿大人口增长对比图 中国上一次成为加拿大最大移民来源国是在2013年，当年有34115人来到加拿大，超过了另两大移民来源国菲律宾和印度。从那以后，来自中国的移民数量再度下滑，被前两者赶超。2015年中国移民有19,535名，2016年上升至26,855人，到2017年突破3万大关至30,280人。 根据加拿大统计局近日最新的统计数字，2018年第二季度中国移民人数呈现显著增加的良好趋势。2018年前7个月，已有19,200名中国人移民加拿大，其中来自中国内地的有17,730名；中国香港则有870人；中国台湾则有580人；中国澳门20人。按照这个标准推算，2018年预计大约有3.3万名中国新移民登陆加拿大。 大量新移民涌入会带动各行各业，房地产行业、汽车、餐饮、旅游均会受惠。尤其是在目前加拿大收紧按揭贷款的情况下，手头宽裕的中国新移民必将成为购房主力，从而带动房地产及相关行业发展。 加拿大人口钟 据居外网首席执行官Carrie Law介绍，预计2018年中国买家的购买将达到2017年水平，除非有重大政策出台改变投资环境。调查显示，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14％选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国（26％）和第二位的澳大利亚（19%）。 Carrie Law说，中国人正在考虑购买地产甚至移民到加拿大，中国投资者经常利用假期来一边旅游一边考察。调查发现，过去一年里来加拿大旅游的投资者中有60％打算在度假地购买房产，58％的人正在考虑移民。 多伦多是中国投资者最感兴趣的城市，其次是蒙特利尔、温哥华、渥太华和卡尔加里。

卑诗房地产协会10月11日星期四发表的报告显示，卑诗省9月份住宅物业销售持续放缓，只有5,573间物业售出，较2017年同期减少33.2%，平均价为$685,749元，较2017年9月下跌1.1%，总成交额为38亿元，也减少34%。     由2018年1月至9月，卑诗省住宅物业销售额是450亿元，与2017年同期比较，下跌21.3%，只有63,251间住宅售出，减少22.5%，但平均价为$716,096元，较2017年9月上升1.5%。