地产

加拿大太平洋沿岸卑诗省新民主党政府推出打击炒房者的房屋空置税法案，对那些在房价过高地区的空置或者是使用率极低的房产征税。     新民主党政府的这一房产空置税法案需要其在议会的盟友绿党的支持才能获得通过。 如果该法案在省议会获得通过，则居住在大温哥华地区、省会维多利亚市、 Abbotsford, Mission, Chilliwack, Kelowna, West Kelowna, Nanaimo 和 Lantzville的居民都会受到这一打击炒房行为法律的约束。 那些房产用来自住或出租的房主每年填一次报表就可以免交房产空置税，否则房主在2018年要缴纳房屋估值0.5%的房产空置税。 从2019年开始，不列颠哥伦比亚省居民的房产空置税维持在0.5%，在BC房地产热点地区拥有房产的加拿大其他省份的居民要缴纳1%的房产空置税，而外国人或者是50%的收入来自境外的卫星家庭 “satellite families”则要支付2%的房产空置税。 BC省财政厅长Carole James表示，采取征收房产空置税的措施是为了打击房地产市场炒作行为、向市场释放更多的居住资源。 Carole James强调说，超过99%的不列颠哥伦比亚省民众不需要支付房产空置税。    

一对来自BC省坎卢浦斯市的夫妇斥资55万加元，买下了一栋估价260万加元、位于萨斯喀彻温省中部乡村地区的豪宅。根据拍卖网站上的资料，这栋未完成的巨型宅第占地一百英亩，内有游泳池，桑拿房，放映厅，日光浴室，健身房和一个2700平方英尺的停车场。 它在拍卖时标明的面积是12000平方英尺，但是据新主人勒博夫妇量过之后说，实际上它的面积超过两万平方英尺。 已完工的客厅之一。(Ritchie Bros. Auctioneers) 这里离萨省第一大城市萨斯卡通150公里左右，附近的Kinistino人口不满一千。几年前，一个富有的乌克兰商人从当地人手里买下一块地，建起豪宅，准备在这里退休终老。但是他在入籍手续上遇到麻烦，最终放弃。而这块地原先的主人也去世了，房子因此被拍卖。 正式拍卖上星期四（10月11日）在网上举行。勒博夫妇原本只是围观，但是当叫价在50万加元上下开始徘徊不前时，经商为生的他们断定这是一笔好买卖，决定出手。他们拥有一家伐木公司，几年前也曾在美国房价低谷时买过拉斯维加斯的房子。 未完工的游泳池。(Ritchie Bros. Auctioneers) 他们说，这里看似不方便，但实际上周围有好几个村子，所有你需要的东西都在10分钟车程以内。最让他们赞不绝口的是当地人的友善热情。 他们首先要着手修缮，然后再考虑用这栋房子干什么。他们希望自己能住在里面，也许顺便开个老年公寓或是疗养院。  

根据蒙特利尔房地产网站的最新报告 ，三个新兴因素将在不久的将来改变房地产市场。 报告称，远程工作和自营职业，自动驾驶汽车和虚拟现实等颠覆性技术以及缺乏经济适用房是影响明年和未来房地产市场的三大趋势。   家or办公室？Loft受青睐 据报道，生活工作界限的模糊和不断变化的社会需求正在影响购房者想要的房屋类型，特别是越来越多的人远程工作或自营职业。 无论是家中办公空间还是工作居住二合一，都产生了对这一特殊空间的需求。 除此之外，这种空间还可以在Airbnb等网站上作为短期租赁出租。 “建筑商正在看到自营人士的更多需求 - 他们优先考虑容易转变为家庭办公室和工作空间的阁楼式空间，优先考虑'以社会为中心'的建筑设计，如开放式生活空间和公共区域，以及智能安全技术，“报告作者写道。 “'以体验为基础'的架构为WeWork和Airbnb等房地产服务公司提供了杠杆，其设计经过精心策划，以响应特定的人口生活方式。” 远程工作也意味着住在市中心附近的需求较少，买家可以选择在远离城市中心的家中获得更多空间。   颠覆性技术   进一步走出城市中心的趋势可能会受到影响房地产的另一种颠覆性技术——自动驾驶汽车技术的强化。 该报告称，“随着自驾车减少通勤时间和交通负担，郊区生活会在年轻一代中变得更受欢迎吗？ 在未来几年，城市交通的更好连通性可能会使买家的需求转向更大的空间，远离城市核心。“ 影响房地产的另一项主要技术是虚拟现实。 该网站表示，已经习惯于允许买家远程查看待售房产或尚未建成的新房屋，未来可以扩展VR的使用，让业主重新设计房屋以满足他们的需求。 “未来，相同的技术可以被用作一种互动方式，允许消费者参与其生活空间的设计，在住宅或零售层面提供高度定制的最终产品。”该报告还预测3D打印可以在这种家居设计和产品定制中发挥作用，能够以具有成本效益的方式创造一次性产品。   负担能力因素   对2019年及以后房地产产生巨大影响的最后一个主要因素是负担能力。 随着近年来加拿大主要城市中心的住房成本飙升，甚至一些市场调整不太可能恢复到以前的价值，市场也不得不做出反应和适应。 报告称，这在很大程度上看起来像是公寓市场的持续主导地位，许多买家的价格都来自单户家庭甚至联排别墅市场。 但即使在公寓市场中，这个市场本身要比几年前贵得多，但仍需要创新的解决方案来制造或保持住房价格。 “尽管公寓市场谈到了负担能力的危机，但在今年大多数加拿大城市的销售统计数据中都名列前茅。2019年，共管公寓开发商需要提供独特的产品以应对竞争，并寻找有助于降低建筑和行政层面成本的创新技术。“   （温哥华天空Molly编译）

  虽然温哥华的租赁市场被认为成本极高，但最近的一份报告表明它并不是加拿大最昂贵的城市。   PadMapper的2018年9月加拿大租金报告发现，多伦多一居室公寓的租金中位数实际上高于温哥华。   该报告分析了全国数十万活跃房源的租赁数据。 每月一次，它计算前一个月数据中人口最多的26个都市区的租金中位数。 但是，数据不包括短期或Airbnb列表。   根据9月份的计算，“多伦多仍然是全国最昂贵的租赁市场，一居室租金增长2.8％至2,200美元。”   温哥华排名第二，一居室公寓的中位数价格上涨2.5％至2,050美元。   此外，温哥华第二大城市本拿比排在第三位。 它看到其一卧室租金价格攀升至惊人的5.1％至1,650美元。   蒙特利尔获得第四名，紧随其后的是安大略省巴里，排名第五。   昂贵的加拿大城市：九月指南   总共有13个加拿大城市的租金增加，而10个城市的租金有所下降，其中一个保持不变   虽然温莎仍然是最便宜的租房城市，但它在该国的月租金增长率最高，上个月增长了5.6％。     （温哥华天空Molly编译）

房东与租客的矛盾与纠纷与生俱来，解决的方法有千千万，最基本的一条就是不要触碰法律的红线。   住在尼亚加拉大瀑布的华裔房东苗女士因为拒绝将房子租给一个正在领取安省残障人士福利金(Ontario Disability Support Program)的租客，结果被对方告上安省人权法庭，所幸苗女士只是分租其中的一间房子、而且自己与租客公用厨房，因为这个原因被法官判不算歧视，否则的话苗女士破财免灾是逃不掉的。     法庭文件显示，苗女士在尼亚加拉大瀑布有两栋分租物业，分别在Jepson Street和Huron Street。   去年1月，一名领取安省残障人士福利金的男子欲租位于Huron Street物业的1个房间并看房。当时苗女士问对方是否吸烟。对方回应虽是烟民但绝不会在室内抽烟。   随后苗女士问对方是否有工作，对方坦诚自己有残疾无法工作，只能依靠安省残障人士福利金过活。此时苗女士表示，她不会将房间租给领取福利的租客。   1个月后这位被拒绝的租客的女儿发现苗女士仍在登广告招租。就找来一名朋友假扮租客打电话给苗女士，并将对话录音。电话里苗女士透露不会将房间租给依靠社会福利过活的租客，因为自己有过非常不愉快的经历。   结果曾经被拒绝的租客拿着这个电话录音把苗女士告上人权法庭，理由是歧视残疾人。按安省人权法，任何人在寻求居所时都有权得到平等对待，不受种族﹑来源地﹑肤色﹑国籍﹑性别﹑性取向﹑宗教﹑年龄﹑身体残疾或是否领取政府援助而受到歧视。法官认为苗女士的行为就是歧视。   不过，安省法律同时规定，如果业主及其家人必须与租客﹑租客家人共用出租物业的厨房或洗手间则另当别论。   好在苗女士拿出证据，她确实住在这个物业里，因此不适用于人权法，法官驳回起诉。   华人夫妻遭公寓驱逐打赢官司   多伦多著名豪宅社区玫瑰谷（Rosedale）华人居民彭氏夫妇（Dot and Paul Pang）由于同其他租客发生争执，遭房东“驱逐”。最后房东与租客委员会 (Landlord and Tenant Board，LTB)驳回了房东下达的驱逐令，这意味着他们可以继续在公寓中居住了。   报道说彭氏夫妇在2010年租下了该楼一个两卧房单位的，一直住到今天，他们也是公寓里唯一一对亚洲人租客。   2012年，彭氏夫妇称一名租客敲开他们的家门后大声嚷嚷说：这个地方不适合你，并抱怨他们煲中国汤的气味非常可怕。其后，彭氏夫妇首次向业主提出种族主义投诉。2014年，清洁工发现彭氏夫妇的爱狗受到攻击。   2016年9月，23户租客联名要求业主驱逐，最后房东One Rosedale Inc.迫于压力给彭氏夫妇发出N5通知也就是驱逐令，让夫妇搬家。房东说，不能因为彭氏夫妇一户人家赶走另外的23户人家。   出于谨慎，房东还花了45000元专门聘请了独立调查员及律师进行调查纠纷，结论是彭氏夫妇的行为已经干扰了其他租客居住环境的安宁和享受，因此决定让他们搬走。   这起官司最后打到了多伦多业主及租客仲裁委员会（Landlord and Tenant Board）那里。委员会展开聆讯后驳回了房东下达的驱逐令。   种族歧视，在加拿大可是重罪，是任何人都不能触碰的红线和雷池。在这个领域，没有言论自由的空间，任何涉及种族歧视的言论、文字，甚至表情、动作都会被控以罪责，轻则几千、几万的罚款，重则就要坐牢。   拒绝租给单身怀孕少女，被罚10000元！   密西沙加市一个18岁的少女，在寄养家庭中长大，而且有孕在身，在申请租房的过程中，被房东拒绝，而后该少女通过人权法庭起诉该房东，法官判决少女胜诉，并判房东支付少女一万元加币赔偿。   有人不禁要问，房东一天都没有租给她，为何要支付罚金？虽然法庭没有披露详细的信息，但已知事实是房东为了拒绝少女，伪造了一份租房合约，欺骗少女说该单元已被他人租走。聪明的少女派了一个白人朋友假扮租客录下证据，结果凭此证据控告房主获胜。   据了解，该名房主比较随意，做事有些简单粗暴，他找不到合适理由拒绝出租给这名怀孕少女，便想到了这个愚蠢的主意，结果错上加错，最终不仅要赔钱，还要被迫学习人权课程。   安省人权仲裁庭人权律师指出，很多新移民在租房的过程中遭遇歧视，这宗案件不仅鼓励新移民了解自己的权益，而且使出租房屋的业主明白，应遵守安省住宅租赁法和人权法的相关条例。人权律师还鼓励所有在租房过程中遭遇歧视的新移民向安省人权法律援助中心求助。   民众如有租赁纠纷，最好的办法是直接跟房东租客委员会咨询，寻求准确的法律信息。委员会电话416-645-8080或免费热线1-888-332-3234。网站www.LTB.gov.on.ca。或者到邻近的Landlord and Tenant Board办事处。   如何合理合法拒绝租客？   从法律层面上说，房主可以拒绝租客的理由很少。如果被拒绝的租客一定要个理由，房主可以从信用记录不好、收入不够日后可能不能负担房租，或者招租对象必须是非吸烟人士，不能带宠物等理由。如果是出租condo，可以用大厦管理条例等理由拒绝。在挑选租客的时候，一定要求提供雇主信、推荐信、信用记录、工资情况等报告。   业内人士支招，其实拒绝租客最好的理由就是没有理由，不论租客怎样询问原因，房主最好的办法就是什么都不说，就是不想租，就是没理由。毕竟，房主也有人权，房主也有沉默的权利。