地产

虽然Uber并没有成功打入大温地区的市场，但当初Uber进入多伦多时，许多职业出租车司机们可是一肚子不满，愤怒，抵制，抗议和游行。过不了几天，GTA地区的地产经纪可能也要尝尝这个味道，因为“地产界的Uber”来了！一旦这个“Uber”成功“登陆”GTA地区并成了气候，恐怕好多地产经纪要失业！这也为大温地区的地产经纪敲响了警钟！ 众所周知，多伦多近几年房地产业兴旺，不少地产经纪赚足了银子。据说一名地产经纪一年做成几笔交易就可以舒舒服服地过一年，也就难怪GTA有50,000多经纪（多伦多地产局2017年数字是50,010），安省更有80,000多名经纪了（非官方资料）。 按照传统运作方式，除了少数私售的业主外，那都是房屋卖家和买家通过各种途径来找代理，或是通过亲戚朋友，或是通过广告，或是经纪们挂在待售及已售物业外的牌子——那里的关键信息不仅包括经纪容貌，姓名，还有其联系方式... 但数字时代将会给这个传统模式带来翻天覆地的变化，就像Uber等给出租车行业带来的巨大变革一样！以后将不再是房屋卖家和买家找经纪，而是反过来，由经纪们来找卖家或买家，经纪们要有生意做，那就得“竞争上岗”！ 随之而来的是，以后不再是买家们为买到心仪的房子来抢offer，而是无论卖方经纪，还是买方经纪，都要来抢卖家或买家了！ 加拿大金融邮报的报道说，总部设在多伦多的一家房地产网站Nobul.com已经闯出名堂，开地产界先河，将给房屋买卖市场带来巨大变化，其范围及强度足以与Uber给汽车出租业带来的变化相提并论。 那么这个Nobul.com究竟如何运作呢？举例来说，如果阁下是卖家（或是买家），当然最希望知道代理经纪的服务质量如何，以及收费多少。要是如此，阁下就可以在Nobul.com上登记，将物业的相关信息填上去，然后就可以陆续收到经纪们发来的信息，包括针对这个物业提出的卖房策略与建议，同时也会列出收费。 其实这个平台已经运转数年了，已有数千经纪通过这家网站给卖家和买家提供服务和专业协助。反过来，这些接受服务的消费者也可以对经纪的服务进行评价甚至打分，项目无外乎服务质量，收费情况。因此卖家和买家就可以根据这些信息，选择最有能力，服务最佳，以及收费最合理的经纪。 Nobul.com的最大优势是为消费者提供了便利，同时也提高了地产业界，尤其地产经纪们之间的竞争。可以预期，Nobul.com红火之时，也就是消费者，包括房屋买家和卖家的省钱与开心之日，但却是地产经纪们真正竞争的开始。 其实加拿大地产界竞争日益激烈，经纪这碗饭也越来越不好端。今年7月，英国无佣金在线房地产经纪公司Purplebricks PLC进军加拿大市场，它在收购免佣金在线房地产经纪人网站Dupropio / ComFree Network（DPCF）之后，将给加拿大地产界带来冲击。 Purplebricks和DPCF并不按房屋最终销售价格收取佣金，而是前期向卖家收取固定费用。DPCF的加拿大英语卖家用户只需预付599元，魁北克的服务套餐价格从699元到1099元不等。

加拿大房地产市场似乎已经趋于平静，但是最新调查发现，近期绝大多数第一套房的买家们在买房时都超出了自己的预算。 据加通社报道，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）在年度按揭消费者研究报告中指出，有85%的首次买房者称，他们把能花的钱都花了。 但是与此同时，有76%的买房者相信自己能负担得起每月的房贷。 有60%的首次买房者和69%的非首次买房者表示，一旦房贷遇到问题，仍有“足够资产”比如其他投资或物业可以应对。 CMHC是联邦住房监管机构，该公司自1999年开始展开这项调查。最新调查显示，买家们心目中最看要的因素，一直都是房屋的可负担性，这一因素的重要性超过房屋所在的社区，距离工作地点远近，以及房屋状况等其他因素。 超过半数接受调查的买家称，他们最担心的是不可预见的开支，在房屋上的开支太高，以及利率上升。     加拿大央行自去年7月以来已经四次加息。目前的基准利率是1.5%。普遍预期，央行将于10月24日宣布再一次加息。 利率上升，新的按揭压力测试，以及安省15%外国买家税，已经导致部分市场转冷。本周实发，加拿大协产协会的报告显示，全国房屋销售量出现近5个月以来首次下降，主要是由于温哥华和多伦多市场疲软。 目前加拿大房价走势平稳，但是人们对房市的前景仍然乐观。 CMHC的调查发现，80%的买房者仍然相信购房是一项好的长期投资。66%的买房者认为他们的房子在未来12个月里会升值。 这项网上调查是在今年4月进行，共采访了超过4000名去年申请房贷的加拿大人。 

导语：北京二居室的价钱，在国外却能买到数百平米的带院别墅。看上去是诱人的高性价比，却也有意想不到的遭遇和麻烦。 中国人对购房有一种特别的热情，以至于漂洋过海，投资版图早已扩展到世界各地。 北京二居室的价钱，在国外却能买到数百平米的带院别墅。看上去是诱人的高性价比，却也有意想不到的遭遇和麻烦。 当国内的房价已经影响甚至支配人生选择时，换一种视角去看看别处的生活，也许有别样的体验。 每日人物联系了4个分别在新西兰、美国、日本、澳大利亚买房置业的中国人，讲讲他们在国外买房、生活的故事。 打理草坪累得我腰酸背痛 一只野鸡飞进我院子里的时候，我还在除草。 我和鸡都吓了一跳。作为中国人，我的第一个念头是“这鸡是烧着还是炖着好吃”。只是我刚动了抓它的念头，它就被我手里的割草机吓飞了。 此时距离我买下新西兰的这套别墅还不到1周。这套300平米左右的别墅，附带一个600平米的院子，还有一个双层车库。车库的第二层比我以前租的房子都大。开车的话，十多分钟就能到公司。 我买的别墅位于奥克兰，新西兰的第一大城市。论地位，应该相当于国内的上海了。但我对比了一下房价，500万在上海只能买个两居室，但在奥克兰买个别墅却绰绰有余。 在接下来的日子里，我又陆续见到了野兔、松鼠、野羊，有一天还见到一只羊在我的草坪上拉屎——前一天我还躺在草坪上打滚来着。 不得不说，新西兰的空气是真的好。躺在院子里，蓝天白云总能让我心情舒畅。空气里有潮湿的海风，还有青草的气味，像久违了的在从前老家山村才能闻到的味道。 这种好心情没持续几天，第二种意外又来了。新西兰空气湿润，草长得很快，我家门口的草坪很快杂草丛生，还开了白色的小花。我花了一整个下午，用打草机把门口600平米的草坪打理了一遍。 最后那叫一个腰酸背痛。而修理完的草，像是被野生动物啃过了一样。   新西兰的别墅前，有一片宽广的草坪 图 / 受访者提供 新西兰这边的房子都一个特色，就是都会有deck，英文里翻译成甲板，有点类似于房子的露天阳台，是纯木质的。很多当地人都喜欢在deck上晒太阳，或者喝点酒，头上撑个巨大的阳伞，很享受。我也在deck上弄了一个烤箱，生上火，上周烤了两打生蚝吃，很过瘾。这边生蚝折合100人民币一打，都是刚从海里捞上来的。 有一次，我到朋友的庄园里去玩，一些野山羊跑了进来，这些野山羊在当地数量太多，已经成灾，因此可以合法捕猎。我们打了几只野山羊，还抓住了一只，只是它实在是太灵活了，不得不给它套上了枷具，养在庄园里。我看到它的时候，它总想从栅栏里钻出去。 养在庄园里的野山羊 图 / 受访者提供 这边的治安也有一定的问题，当地的毛利人和岛人普遍好吃懒做，常常做些小偷小摸的事情。我的同事把车停在路边被偷了，所以我打算在家周围装几个摄像头。 除此之外，一切就都还不错。唯一遗憾的是，我一个人住在这么大的house 里确实有些寂寞。冬天的时候，我只开一个房间的暖气，住在其中的一个卧室里。除此之外，房子其他的地方都是黑暗的。只有在这样的时刻，我才会想到，此时北半球的家乡正是温暖的盛夏啊。 房子买的越多，交的税越多 在美国买房子，最大的问题是税太高了。 之前只是看美国的房子并不贵，比如，我们看中的新泽西一处顶级学区房，房价90万美元。 最开始我还疑惑，这么便宜为何不多买几套。后来发现，买了房子每年都要交房产税。我这个房子，每年都要交18000美元的房产税，房子买的越多，交的税越多。 美国经历次贷危机之后，房地产市场一直低迷，也与高额的税分不开关系。 我在这边买了房子，孩子就能在这边的学校上学，也不用什么七七八八的证明，只要有居住证明就够了。 因为是顶级学区，也使得我们的房产税增加了不少。不过，尽管如此，也比国内的便宜。 比如，西城区学区房现在10万一平米，600万能买个60平米的老房子，使用面积可能只有40多平。但这价格，在纽约，我能买到一个占地1亩的别墅。 在美国买房还有一些比较麻烦的地方，就是买卖双方都要请律师，律师费1500美元左右。也得找中介，在公开的看房日，大家都去看房子，把自己的心理价位提交一个offer，到时候中介从offer里选择出价高的买家。流程比较专业，但是比较复杂。 买房后，我没考虑过修游泳池。因为修了之后，房产税就更高了，更不用说遗产税。在美国，如果要把房子当做遗产传给下一代，还得交40%的遗产税。   住在别墅里，打理起来确实很麻烦。我上班比较忙，就买了个扫地机器人。其他邻居的灌木丛都修成了圆形，很漂亮，而我们家的院子简直没法看。 另一个问题是会有蚂蚁进来，毕竟房子是木质的。我很讨厌蚂蚁，爬得到处都是，直到我去超市买了专门除蚂蚁的药膏挤在门口。为了照看孩子和打理家，我把妈妈也接到了美国。本来我们计划在门口的院子里钟一些蔬菜，但我妈也不怎么会，就撒了一些南瓜种子，现在已经开花了，就是不知能不能结南瓜。 只要不合秩序，就会被人鄙视 在日本生活不是一件容易的事情，哪怕你买了房子。 比如在路上开车，遇到行人过马路，车是肯定要停下来让人的，如果你不让，就会被人鄙视。我每次停下车让行人通过时，行人都会停下来跟我表示感谢，还会鞠躬，让我觉得所做的事情是有回应的。这在整个日本社会已经成为一种氛围，不遵守秩序的人就会感受到来自社会的压力。 这种压力如影随形。我认识一个朋友，买的是日本的一户建，也就是那种独栋的小楼。这种房子需要把门口的草坪打理干净，如果家门口脏脏乱乱的，邻居就会看不下去，鄙视你。在日本生活，偷懒和不讲公德都是行不通的。 樱桃小丸子的家，就是典型的“一户建” 图 / 网络 众所周知，上个世纪90年代初日本经历过日元贬值、房价崩盘。日本人常把随后的20年称之为“失去的20年”。我问那些四五十岁的公司客户，他们都对当时的状况心有余悸，房价从小城市开始暴跌，最终影响到东京，房价被腰斩。人们还不起高额的房贷，许多房子被银行收回，但这些房子最终也烂在了银行的手里。 接下来是漫长的恢复期。如今东京要开奥运会了，日本房价稍见起色。我这个时候在东京买了一套两居室的公寓，房价一平米约4万左右人民币，远远没有到20多年前日本经济衰退之前的水平，同时贷款年利率只有0.7%，基本相当于无息贷款了。 房价崩盘给日本人带来的很多影响是潜在的。比如日本年轻人更喜欢租房住，加上日本的企业员工调动非常频繁，租房比买房更方便。我认识的几个日本人更注重当下的享受，过着0存款的生活，赚多少就花多少，也不愿结婚，今朝有酒今朝醉。 东京的公寓 图 / 视觉中国 但在我这个中国人看来，日本买房是很划算的。日本公共交通很发达，我这套房子地段不错，出门步行去地铁站只需要8分钟，买下来是4400万日元，折合人民币约270万元人民币。如果出租的话，每个月可以租到15万日元，这样二十几年就可以收回房款了。 不过我是用来自己住的。日本的许多公寓都是欧式装修风格，我住得也比较习惯，唯一不同的就是看电视要收版权费，哪怕安装国内的电视盒子，电影和电视剧在日本也看不了。 如果你看盗版的电视，别人知道了也要鄙视你。 我得习惯和野生火鸡一起走在马路上 为了追求一下“土豪”的感觉，我刚来澳大利亚留学的时候，就租了悉尼富人区的别墅住。 没想到刚住没多久就被吓到了，这边的别墅都不用钢筋混凝土，普遍用的是木材，给了昆虫活动空间。那天我在厨房做饭，发现一个蜘蛛趴在洗碗池里，黄色的身体，全身都是毛，足足有我的巴掌那么大！ 我吓得尖叫一声，拿起杀虫剂对着蜘蛛喷了5分钟，才把它喷死。 不过别墅如果花心思打理的话，住起来其实也不错。院子里，房主种了许多花，还有一棵柠檬树，结下来的柠檬是纯天然的，泡水很好喝。院子大的另一个好处就是有很多和家人一起玩耍的空间。当地人特别喜欢玩飞盘，两人隔个几十米，互相扔来扔去，边扔边笑——这在国内完全没法玩。房主人还搭了一个蹦床，孩子们有时在蹦床上玩耍。后院，还有一个游泳池。 不过游泳池更像是一个装饰。因为维护起来真的太费事了，要消毒、清洗泵机，如果日子久了，还会长青苔，得专门雇一个人打理才行。要我自己去做，是肯定做不来的。 澳大利亚人特别喜欢养狗，国外的狗体型特别大，有的还带着口套，弄得我很害怕。 在当地生活，另一个不习惯的地方，是他们的生活节奏实在太慢了。一条轻轨，修了两年了还没修好，据说还要再修两年。工人也不会让自己累着，下午四五点就下班，跑去酒吧喝酒享受生活去了。 这几年澳大利亚的房子也在慢慢上涨。我在墨尔本买了栋别墅，又在布里斯班买了个市区的公寓。墨尔本是澳大利亚的第二大城市，也被评为“全球最适宜居住”的城市之一，布里斯班则是澳大利亚第三大城市。 在澳大利亚的家 图 / 受访者提供 之所以一下买了两处房产，是因为澳大利亚买房最好的一个政策是，可以签租金回报协议。墨尔本的那套别墅大概花了52万澳元，布里斯班的公寓大约42万澳元，澳元和人民币的汇率约为1比5。签的协议中规定，买了房子之后，一年我最少可以有5%的租金回报收益。 另一方面，澳大利亚的首付很低，可以首付10%，贷款90%，我现在用两个房子的房租，就可以和贷款相抵了。 但风险也是有的，当地会控制外国人来这边炒房子，因此说不定什么时候就会出一个政策，这是无法预期的。 在这样的城市过日子，需要习惯的事情还有很多，比如我得习惯和野生火鸡一起走在马路上，也得习惯当地并不可口的华人饭馆。好在我也明白了一个道理，生活可以有许多种，而在哪里生活都得适应。   大家觉得加拿大的别墅住的烦吗？

英文中，有一个单词令很多屋主闻风丧胆。那就是——Squatter，占屋者。   胆大妄为、厚脸皮，是这些人的特点。看见有没人住的空屋，根本不管什么法律的约束，直接溜门撬锁搬进来。只要你没有发现，我就免水免电的白住着；甚至即使你发现了，我就是赖着不搬！就当是“替天行道”——替政府收你们的空置税来了。   无论是屋主还是警察，常常对这些人束手无策，很是头疼。       先前我们就曾报道在位于Cambie & King Edward附近有个待开发的价值480万的房屋，“Squatter”们已经来来往往数月，犹如自由出入的“五星级酒店”。     附近的居民表现出对安全问题的担忧，曾向政府致电数次、甚至报警反馈情况，但似乎没人关心这件事，开放商也没有责任。     “我多次打电话给政府......他们告诉我已经打电话给VPD并且他们已经逮捕了，但这并没有解决问题。这些占屋者依旧每天在我眼前俩来往往。” 一位邻居说。         许多华人房主，若长时间居住在国内或其他外地，房屋无人看管，也很容易出问题。     这不，月前美国洛杉矶一户房子上市求售的林氏夫妇也遭遇空屋遭陌生白人男子霸住事件，正陷于花钱请律师打官司，驱逐霸住者的痛苦过程中。      林氏夫妇表示，两个月前在旧房客搬离后，决定将1000平方呎，两房一卫一厅的老房子上市求售。过了不久，邻居来电告知他们的房屋隐约有人入住，他们立刻赶往空屋查看，发现一对白人父子擅入霸住。    白人父亲49岁，儿子19岁，两人声称他们是在Craiglist网站看到租屋消息、并对林氏夫妇出示假租约，表示自己也是受害者。 林氏夫妇答称，“既然如此，我们也可以将房子租给你。”不过当他们要求白人男子出示证件时，男子坚决不肯出示，也不肯搬离。他们随即打911报警，警局人员竟当下表示警力不足，无法前往。 林先生回家用男子的名字上网一查，发现对方有三个假名且有犯罪案底，曾经在佛罗里达州被依窃盗罪通缉，后来逃到纽约又涉嫌假扮房东，上网转租他人房屋并诱骗受害者签约付押金，前科累累。 林氏夫妇发现男子是通缉犯后又再次致电警局，等了七个小时，警察局最终表示他们必须要按程序驱逐房客，警察无权驱逐他们。且对方握有租屋合约，不论是真是假，一切要交由法庭裁决。 林氏夫妇表示，他们来美40多年，头一次遇到警察对案件置之不理，部门之间互踢皮球，令人气结。“目前停在屋内车库的车也是赃车，这名男子是现行犯，是个危险人物，警察为什么任由他在外面霸占别人家？” 警局表示，林氏夫妇必须先填写报案单，透过法院驱逐程序，首先要委托律师寄三次通知书给霸住空屋者，要求上法庭解决。 林太太心有余悸表示，第一次送通知书的时候，霸住者Richard威吓她这样做是违法的，会反告她。Richard一副不在乎地表示，“你们现在也无法对我怎么样，我至少可以在这里免费住三个月。”由于不懂法律，加上对方态度凶狠，深怕对方藏有攻击武器，便决定先行离开。 林先生说，“整起案件很有可能是犯罪集团所为，利用网络资讯发达，查到待售空屋资讯，便立即搬进去强占民宅。” 从事房地产经纪的黄小姐表示，空置或代售的房屋遭陌生人入侵时有所闻。由于加州的法律是保护住客的， 即使是非法入侵民宅，法律规定屋主不能随便驱逐住客，叫警察来也没有用，屋主只能透过法院途径申请驱逐令。  停在屋内的赃车。（受害屋主王女士提供）     倒霉的为何总是华裔     同样居住在洛杉矶的另一华人屋主范先生在买房过户时，也发现房屋被一陌生墨西哥女孩占据。   据警方报告描述，墨西哥女孩说她在广告网站Craigslist上看到这间出租的房屋，和登广告的男子约好看房签约，并交付了1400美元定金和1400美元的月租。女孩称她用现金付款，没有收据。   据范先生描述，自己买了两套房子，前一个屋主也是华裔，常住旧金山，房子空了一年也没出事。他签约买下后，和房地产经纪人做了最后验房，当时一切正常，之后来取钥匙搬家时，发现其中一套房子被换了锁，并住进了陌生的墨西哥女孩。当日报警后，女孩一脸无辜地将租房契约交给警察，警察虽然怀疑租约有假，但认为女孩也是受骗者，因此没有予以驱逐。   范先生说，房子被占后，他请教了若干华人律师，被告知美国法律倾向于保护弱势，遇到租户与房主之间的纠纷，房主很难胜诉。范先生说，律师费不菲，又不能保证打赢，让他很为难。     全球类似案件屡见不鲜     在澳大利亚悉尼，有一栋价值百万的维多利亚时代风格的排屋。这栋百万豪宅原属于华裔业主Paul Fuh，他于1991年将其买下，2007年回到中国后，就整整九年没有出现过，这栋房子后来被一位自称罗伯特的人非法入侵。     这名无耻之徒还向前来质疑的邻居们炫耀称，他准备根据“逆权侵占(adverse possession)”条例将这栋房子据为己有，还打算装修一下出租。     邻居们报警之后，却被告知只有业主才有权利告那个年轻人非法入侵。     不仅是空住房、空商铺也跟着倒霉。在英国伦敦一家名为Chinese Laundry的中餐厅因一场火灾而被迫关门装修，然而原本即将开张的餐厅却也被一些不速之客强住，并被勒索3000磅，才同意搬出。   “Squatter”一词在西班牙语里是“OKUPAS”，占屋者在西班牙一直非常猖獗。一华裔屋主的闲置豪华别墅遭到两男一女的非法强占数月之后，诉讼的结果却令人大跌眼镜，仅罚款180欧元......   面对赶不走的“OKUPAS”以及漫长的法律程序，当受害业主们无所适从的时候，西班牙巴塞罗那出现了一队由东欧退伍老兵组成的“DESOKUPA”。甚至，他们还专门注册了公司，以“合法”的手段将这些厚颜无耻之徒“请”出被侵占的房屋。     这个团队里的成员大部分来自东欧国家，曾经服役于武装部队，各个人高马大、身强力壮，有的人还曾经蝉联拳击赛的冠军。   他们“请走”这些“OKUPAS”的方式一般来说都是“先君子后小人”，主要手段就是趁这些人在短暂地离开物业期间，也用撬锁等方式强行进入，“占领”他们的地盘，帮助业主“收复失地”，生意极其火爆。   警察不管、政府不关心，难道以暴制暴成了唯一的解决途径了吗？     （温哥华天空Molly综述）  

常常有房东抱怨，目前的租房法规过度保护了租客。然而事实上，现在的租赁法规并没能限制房东对租客的暴力驱逐。 （图：被房东驱逐的租客Robyn Lemire） 据CBC报道，在得到了一个月租金的赔偿后，Robyn Lemire被房东在今年夏天从原本租住的Condo中驱逐。但随后，Robyn发现房东的太太并没有搬进这栋物业。在Robyn被驱逐后的一天，她原本租住的公寓被挂在了各个租房网站上，租金直接上涨了600元。 由于被房东驱逐，Robyn只得搬入了一处地下室。Robyn告诉CBC记者，她知道这一切都是谎言，由于搬家的时间紧张，她不得不丢掉了许多家具。 而更加令人费解的是，在第一次被驱逐时，Robyn已经答应了向房东支付更多的租金。在与房东协商时，Robyn曾答应每月多付出350元的租金，这使得每个月的租金上涨到1900元。然而，她的房东还是不满足，房东心中期望的价位在2000元左右。事实上，租金上涨350元已经远远超出了法律规定的1.8%的上涨比率。 在数轮纠缠之后，Robyn最终接受了房东的一个月赔偿金。然而，在租房市场价格飙升的行情下，她的1550元只能找到目前居住的地下室。而房东在将她驱逐后，原本的公寓以2100元的租金出租。 Robyn已经将自己原本的房东告上了房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）。据悉，这样假装收回公寓自住，实际上再次出租的案例并不罕见。在CBC的探访当中，还有两位租客被这样的手法驱逐。 租房法律律师Caryma Sa'd表示，虽然新的租房法规规定房东不可以以这样的方式驱逐租客，但目前来看，房东依然在频繁这样做。 CBC记者联系了房东Jimmy Ros，Ros拒绝了采访，并称目前这起案件已经在委员会处审理。 事实上，对于这些房东来说，即使他们需要再次赔偿租客，他们将房租上涨的经济收益也会提高。此外，在委员会面前，他们并不一定会败诉。 地产分析师Ben Myers在接受CBC采访时表示，目前在租房市场中存在的乱象，其根本原因是租房供给的严重不足。随着多伦多人口数量的上涨，多伦多的租房市场并没有给予可靠的供给量。Myers表示，想要从根本上解决这一问题，就需要给予地产开发生更多的激励，并期望他们能够建造更多的房屋供人居住。