地产

加拿大广播公司CBC这个星期陆续推出有关加拿大人负债问题的报道，包括车贷、房贷和信用卡债务。 债务问题系列报道 根据加拿大广播公司最新的调查，在连续多年利息率接近为零的宽松贷款环境下，加拿大消费者负债快速增长，是名副其实的债台高筑；而在加拿大中央银行一年多来几次上调利息率后，越来越多的房奴们开始担心自己的债务问题。 到今年8月份，加拿大家庭负债总额已经超过2万亿加元，房贷占债务总额的差不多四分之三。加拿大家庭平均的房贷债务超过26万加元。 在10月5日到11日期间，加拿大广播公司对1千名拥有房产的加拿大人的调查显示，有差不多四分之三的房奴们承认他们对利息率的上升感到焦虑。 58%的房奴们说，如果他们每月债务负担的供款增加1百加元他们就不得不改变消费习惯、减少其他方面的开支。 Shannon Lee Simmons 是专业财务顾问 不知高利率的可怕 注册财务顾问Shannon Lee Simmons说，她日常见到的顾客群体反映出的问题与加拿大广播公司的调查结果基本一致，有太多的消费者是月光族，让他们每个月存下一百块钱几乎是不可能的。 Shannon Lee Simmons认为，负债这么高的问题与年轻一代人把低利率环境当作是理所当然有关；他们没有经历过、也不知道高利率环境有多么厉害。 今年四十岁的房主如果在三十岁时买房，他们只知道银行优惠贷款利率在3.7%到5.75%之间，他们不知道上世纪80年代初加拿大商业银行的最优贷款利率曾经达到高于20%的吓人水平。 商业银行的最优贷款利率以加拿大中央银行利率为基础变动。自2017年7月以来，加拿大中央银行已经四次上调利率，把央行利息率从0.5%上调到1.5%。金融市场的共识是10月24日加拿大中央银行会再次上调利息率。          

根据世界著名银行Credit Suisse的评估和测算，加拿大富豪人数在今后5年会增加一半。这样的增加速度不但把邻国美国甩在后面，而且领先其他西方发达国家。 2018年加拿大有130万名百万富翁，到2023年加拿大的富豪数量会猛升54%、达到差不多2百万个富豪。 相比之下，美国在今后5年中富豪数量虽然会达到2千万人，但其富豪人数的增长速度在5年中只有18%。 在富豪数量的增长速度方面，加拿大在世界最大的24个经济实体中上排名第三，仅次于中国和俄国。 这主要归功于加拿大房地产价值的持续攀升。 46％国民拥10万至100万美元财富瑞信报告称，尽管加国房地产市场近期降温，但房产价值仍将继续成为加拿大家庭财富攀高的重要推动力。报告作者之一、西安大略大学经济学教授Jim Davies表示，加拿大百万富翁增多的原因之一是预计加拿大人的住宅价值将继续攀升，即加国房市不会崩盘。加拿大房地产协会近日公布的数据显示，与去年同期相比，9月份加国房屋交易下降近9%。但是，全国平均房价比去年同期上涨了0.2%，至近48.7万元。Jim Davies补充道，预计加拿大百万富翁大幅增加的另一个原因是，目前很多加拿大人的财富接近100万美元。 （上图2017年排名第五，2018年排名第三，火箭速度）报告显示，加拿大人中，46%以上的财富在10万至100万美元之间。瑞信报告还概述了2000年至今18年间加拿大人的财富增长情况。加拿大每个成年人的财富以5.4%的平均增幅在攀升；像其它发达国家一样，在2008 – 09年全球金融危机期间略有下降。 虽然加拿大房地产市场出现冷却迹象，但Credit Suisse的报告认为加拿大房地产市场不过出现崩盘的局面，因此房地产价值将继续成为支持加拿大富豪资产增加的一个主要因素。    （温哥华天空C综述）  

据Globalnews报道，对于想要出售房屋的汉密尔顿房主来说，现在有好消息。 Royal Lepage发布了2018年第三季度市场调查预测（2018 Market Survey Forecast），与去年同期相比，汉密尔顿房屋价格上涨了5.2％，平均房价达到571,157元。 调查显示，汉密尔顿两层住宅的价格中位数上涨5.1％至606,671元，而平房的价格中位数上涨至509,384元。共管公寓的价格中位数上涨8.9％至344,422元。 Royal LePage 地产公司的经纪人Joe Ferrante表示：“汉密尔顿正朝着更加平衡的地产市场迈进，价格合理的房屋仍然吸引很多人出价，销售速度很快。随着新抵押贷款压力测试规则带来的冲击消退，大多伦多地区的买家和新移民继续选择汉密尔顿，因为这里房屋价格可以负担，所以我们看到需求开始回升。” Ferrante补充说，汉密尔顿的房屋价格上涨，以及符合抵押贷款资格越来越难，都使得公寓市场对千禧一代更具吸引力。 “随着新住宅项目进入市场，公寓买家有很多选择，”Ferrante继续说道：“无法负担独立住宅首付款的年轻人，开始对新公寓表现出更多的兴趣，而这正在导致价格上涨。” Royal Lepage预计，2018年最后一个季度的地产市场将更加平衡。价格稳定上涨，销售数量也将保持稳定。

　　有分析员预测大温独立屋价在2028年会升至280万元。（资料图片） 　　曾经一度准确预测大温独立屋近年升跌走势的地产市场分析员，现预计楼价会进一步下滑，跌完三年至2020年第三季见底140万元后，再过三年便急升回到2017年的水平，到2028年的大温独立屋价更有可能高达280万元。   　　大温地产局的数据指，今年9月独立屋的成交量较一年前下跌40.4%，而基准价为154万元，平均的成交价则约158万元。   　　地产市场分析艾特尔(Dane Eitel)曾在一年前预测，大温地区独立屋销情在2018年会下滑，独立屋平均价会由2017年5月的高峰180万元下跌至今年第三季的160万元。 　　他应用股票市场式的分析到楼市，他现预测大温独立屋价会进一步下跌，到2020年第三季见底至140万元，然后平稳约18个月后，在2022年1月开始回升，并会急剧上升。 　　他说："在2023年的年底前，我们会回升至2017年高峰(183万元)，而那突然涨价将会是历史性的，尤其是那些在谷底或接近谷底买入(的业主)。" 　　他预测及后五年至2028年，大温独立屋价会达"天价"至280万元左右，这较预测谷底价140万元多一倍。 　　艾特尔楼价持续下滑至2022年有别于卑诗地产协会(BCREA)的预测，协会认为现时出现的下调与政府的政策有关，并指现正在恢复中。协会提到销情在6月已到最低位，此后已相对较活跃，有约3.5%上升。协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)曾指卑诗楼市正走着安省及阿省曾出现的路途，他所指的是按揭压力测试所带来冲击已在减退，并导致成交上升。 　　不过，艾特尔认为大温独立屋销售及平均价的40年周期显示出该交易模式会在未来10年重现。他提及的那长期性周期在1987年10月开始，一直至1996年，平均楼价在该段时间内上升近两倍至1995年2月出现的28.6万元。平均价然后在1996年12月下跌19%见底，楼价一直未能重上至之前的高峰，直至6年后，即2002年11月才回升。他说，大温现正出现类似的情况。

近几年，温哥华和多伦多的condo价格就一直在涨！涨！涨！一直在暗中较量。最近，一个挂牌出售的condo更是创造了新纪录，不仅成为多伦多最贵的condo，同时还是整个加拿大最贵的！ 究竟贵到什么程度呢?售价$28,750,000! 图片来源：Realtor（下同） 没错，就是2875万加币!这个高价已经成为全加拿大挂牌出售中最奢华、最昂贵的condo。不过等大家看到这个condo的地理位置还有设施配置的时候，就会觉得，难怪要这么多钱! 这套公寓占据整栋公寓大楼非常大的一部分，位于多伦多Yorkville社区的中心地带--155 Cumberland St，位置绝佳。而且，在5000平方英尺(约464.5平方米)的室外露台就能看到这个城市的美景和CN塔。 那还只是户外面积，论到室内面积，足足有1万平方英尺(约929平方米)，共有4间卧室，7个卫生间，一个2层的走廊…这还只是一长串奢侈品清单的开始… 这套公寓里还有一个健身房和图书馆，带有地下停车场。图书馆内除了有两个超大书架，还有一个很大的办公桌和一套沙发，沙发旁边就是落地窗，整个布局既和谐又简洁利落。 内部设计以亮色和暖色调为主，装饰华丽。有很多奶油色和一些鲜亮的红色和橙色。米色的沙发，装饰上红色的靠垫，加上室内墙上充满复古风格的壁画和地上铺设的地毯，别具一格。 就连卧室里面，也是奢华的可以。超大的面积，大大的落地窗和露天阳台…真是大部分人理想中的住处啊! 总价2875万，月供对于大部分人来说都已经是个天文数字了，但是别忘了，这可不是所有要付的价钱。因为这是公寓，所以还要付管理费之类的，算起来，月供需要$11,696左右… 真想看看这套公寓最后房落谁手啊，谁知道呢，说不定Drake正在找新住处呢。