地产

　　据narcity.com报道。许多加拿大人在旅行时会使用Airbnb， 或者租用空间开派对。用额外的空间赚点闲钱其实挺好，而且对于想少花宾馆旅费找住处的人来说也很方便。 　　尽管Airbnb带来的好处不少，但也可能带来一些麻烦。现在有居住在国外的加拿大人成为Airbnb租房骗局的最新受害者。他们的家现在不仅被陌生人侵占，而且主人甚至无法收回房子。   　　周六Reddit 上有多伦多公寓租客讲述了他经历的真实骗局。由于前往海外工作，在2018年8月到2019年1月期间他把公寓长期转租做Airbnb（因为所在的公寓不允许短租）。   　　就在此时，租客遇到了简， 当时毕业的简正打算搬到多伦多，想在到之前先找个住所。在与租户沟通后，简认为房子很合适，于是签署了一份文件，声称她会遵守公寓的所有规定。简签署了协议，意味着她同意该租赁并非短租。 　　然而，房主在10月19日早上收到一封电子邮件，不幸发现正在自己公寓里进行的是一场骗局。 　　物业经理发来的电子邮件揭露，简不仅是个骗子，而且当时她甚至根本没在公寓里住过。相反，她所做的是重新拍摄公寓的照片并将其发布在Airbnb上。 　　10月15日，大楼经理发现三人在住所内吸大麻（此时大麻尚未合法化），因此进入该住所检查烟雾探测器，三人试图阻止经理进入，并声称已通过Airbnb租房一星期。 　　所以发帖的租客三个月没回国，房子里住了陌生人，而且“租户”还不遵守公寓的规定。此前已有很多人入住过，乱停车，以及违反禁止短租的规定。 　　目前情况已经像噩梦一样了，但更糟的是Airbnb证实公司对此无能为力。根据房主律师的说法，驱逐房客可能需要长达两个月的时间，在此期间会有更多的Airbnb租房者入住并支付房租给简。

上周六晚，紧张而充满悬念的温哥华市选终于落下帷幕。独立候选人肯尼迪‧斯图尔特（Kennedy Stewart）将成为温哥华第40届市长。他将领导来自四个政党的议会，解决温哥华的住房危机和毒品危机。 　　肯尼迪在星期二接受了温哥华星报的采访，阐述了自己之后的施政计划，重中之重当然就是野性勃勃的房屋问题的计划。   　　他表示，自己已经约谈了部分中小型开发商，并向他们传达了自己的地产主张， 那就是必须在任期内解决温哥华的住房可负担性。   　　所以，开发商必须意识到开发豪华公寓然后出售获利的时代已经过去。所有在温哥华兴建住房的开发商必须把租赁公寓作为发展重点，通过出售房屋获利的公司必须重组自己的业务。 　　他的表态引起了开放商的强烈反弹，他们表示，在温哥华地产生意真的越来越来做啊，因为这里： 　　1. 高昂的土地成本； 　　2. 繁琐的许可制度； 　　3. 更严格的租金控制； 　　4. 还有时时刻刻会出现的政府敌意。 　　要知道，如果一套公寓的售价为100万，月租金为2500，扣除管理费，水费，每年每年净回款也就在25000加元左右，40年才能收回投资。把房子卖出去，就能秒兑现5%-10%的纯利润，哪一个更划算，开放商心里很清楚。 　　毕竟，在罗品信时代，温哥华市政府也要求开发商必须配套建设一些只租不售的房屋，开发商还是有利可图，愿意帮政府建点廉租房的。 　　现在肯尼迪来了，他竞选是的承诺是：执政后将在未来十年使温哥华新增8.5万套住房! 　　2017年温哥华市仅仅完成了822套只租不售公寓，而他的目标是每年至少2000套，这样才能保证完成竞选承诺。而其中的25000套房屋将是廉租屋！另外2.5万套商品租赁房，以及3.5万套新公寓、城市屋和后巷屋。 　　这些住房的目标将主要针对年收入在8万元以下的家庭，为首次购房者提供更多机会。 　　他的这一宏图伟略，被很多分析人士认为，根本不可能…… 　　但也有人认为，这个市长毕竟是温哥华市民一人一票选出来的，还是有一定的政治实力的，在市议会对此投票时，反对甘乃迪的市议员也许不足5个人，那时甘乃迪就能真正实现自己的计划了。 　　“我已经有计划了，会和其他议员，大温各地区的市长，省政府和联邦政府进行谈判。”肯尼迪说，“我已经和总理特鲁多有过了一个愉快而短暂的对话，既谈了房屋问题，也谈了交通问题。” 　　11月，肯尼迪就会在温哥华与联邦总理特鲁多会面，谈论的主题之一就是温哥华房屋可负担性问题。如果能赢得联邦政府的支持，再加上BC省政府就是NDP执政，肯尼迪在温哥华推行政治纲领的能力会极大加强。 　　在房屋问题上，肯尼迪还承诺将成立维护租客权益的办公室，进一步保障租客权益。减少官僚程序，加速市府对开发许可的审批。 　　肯尼迪在这次的市选候选人中对高房价的打击手段是最狠的，他放言市府必须对温哥华的炽热炒风下更猛的药，保护本地房屋市场免受国际炒家及外国资金所害。他说，房子是用来住人的，而不是任凭空置用于炒卖。 　　这可能源于肯尼迪出生于1966年，青年时代正处于加拿大历史上抵押贷款利率飙升的动荡时期。他的父亲曾在那段时间失业、破产，失去了一切，这深深地影响了他对世界的看法。 　　肯尼迪为SFU终身教授，为政府和联合国提供有关城市和住房的建议，他主张高密度住宅，对温哥华的城市规划和地产市场可以说都是相当熟悉。 　　另外，今年5月，肯尼迪在宣布参选温哥华市长时就表示，他在温哥华没有自己的房子，与妻子在温哥华市中心一处高层公寓里已经租住了3年。 　　肯尼迪的的竞选口号：“我们的城市，我们的家”他的竞选核心就是“让房屋更加可负担，让大家都买得起房” 　　除此之外，肯尼迪还有计划，将向联邦争取更多拨款，希望把百老汇街走廊（Broadway Corridor）天车计划，延伸至UBC校园。 　　他目前无法确定延伸至UBC校园计划，需要多少额外资金，不过，他希望同区内其他市长，联手向联邦强力争取拨款，否则这些资金也会投向东部其他大城市。 　　肯尼迪说：“联邦资金可以任何形式拨出，我们要联手为大温区域争取更多。” 　　总之，温哥华的地产市场在这个新市长当选之后更加让人捉摸不透了，要投资之前要做好心理准备。

根据周四发表的最近一份房地产市场报告指出，今年9月份，大温哥华区预售住宅单位售出比率不足四成。分析指，大温区楼花买卖已经进入了买家市场。 由房地产市场推广公司MLA Canada发表的分析报告显示，2018年9月，大温区推出的预售住宅单位只有688个，较对上一个月减少33.78%，比起一年前则下降了25.94%。 楼花供应量减少同时，市场吸纳率却在缩减。9月份预售住宅单位供应与售出比率只有38%，较对上一个月下跌了13.63%，比一年前更下跌了52.5%，也是大温区过去多年录得的新低纪录。分析指出，一般来说，吸纳率低于40%属买家市场。 MLA Canada报告预测，10月份公开发售的预售住宅单位，将会达2,086个，比9月份增加203%，较去年同月份则上升13.49%，也是自从今年2月份录得的最高水平。

　　星期三加拿大中央银行上调利息率和会在今后一年继续上调利率的消息对债台高筑的加拿大消费者们来说是让人郁闷、又不得不面对的问题。 　　加拿大人的负债总额已经超过2万亿加元，平均每挣一块钱就会有1.7加元的负债，这在世界发达国家中处于不那么让人骄傲的领先地位。　　加拿大人近年来债务负担猛升与房价大幅度上升有直接的关系。加拿大主要城市中家庭平均负债水平最高的城市也是近年来房价上升幅度最大的城市。　　　　Canada Mortgage and Housing Corporation　　根据加拿大房贷和住房公司的研究统计，在加拿大36个主要城市中，居民家庭负债水平居前三位的加拿大城市是温哥华、多伦多和维多利亚市。温哥华以平均负债53.9万加元位居榜首，居第二位的多伦多市居民家庭平均负债46.6万加元，居第三位的维多利亚市居民的平均负债水平是43.9万加元。　　这三个城市都属于加拿大房地产价格最高的几个城市。　　相比之下，在房价维持在比较合理水平的大城市哈利法克斯市，那里居民家庭的平均负债只有29万1千加元，在加拿大36个主要城市中位居第23位。  

温哥华一个发展商已入纸向市府申请土地用途重新规划(rezoning)，拟于西35街(W.35th Ave.)夹甘比街(Cambie St.)兴建一幢6层高大厦，落成后可提供17个市场出售公寓单位，其中大部分为1睡房单位，另有部分为4睡房的大型单位。   从前地段只准建独立屋 据区报道，该发展项目位于西45街485号的现址，目前的土地用途规划只许兴建独立屋，但有关土地用途重新规划申请获得批准机会极高。 根据市府制订的甘比走廊计划(Cambie Corridor Plan)，上址附近有其他低层公寓项目，已经获得批准或正在动工，包括一幢位于甘比街4976号至4984号的7层高公寓楼宇。 毗邻多幢公寓已获批 发展商拟在西35街485号兴建一幢6层高公寓建筑物，落成后可提供8个1睡房小型单位、4个2睡房中型单位，以及5个3睡房至4睡房的大型单位。 另设有21个车位及28个自行车位。 关注事件的市民，可于今年11月8月下午5时至7时，前往希尔克雷斯特社区中心(Hillcrest Centre)，索取有关西35街485号地段的土地用途重新规划申请案的资料。