地产

尽管温哥华的房地产市场整体上似乎没有放缓的迹象，但至少有一部分已经明显降温。 据彭博社(Bloomberg)的一份最新报告显示，香港的豪华房地产市场出现了全球豪宅价格同比降幅最大的一次，降幅为11%。 研究结果来自莱坊国际(Knight Frank LLP)最新发布的全球主要城市指数(Prime Global Cities Index)。 排在今年榜单首位的是新加坡。彭博社(Bloomberg)称，在截至9月30日的一个季度，新加坡的豪华住宅价格同比上涨了13%。报告指出，房价上涨的部分原因是“高端房产供应有限”。 与此同时，苏富比国际(Sotheby 's International)的另一份报告也显示，香港的豪华房地产市场正处于下行趋势。 在年中发布的顶级报告中，苏富比考察了全美100万美元市场的房地产活动。 研究发现，温哥华百万美元以上的市场在2018年上半年经历了“急剧放缓”，百万美元以上的销售额同比下降36% 885套，超过400万美元的销售额同比下降55% 86套。 报告称:“面对BC省政府于2018年2月实施的住房负担计划，100万美元以上的独栋住宅市场出现大幅回调，而公寓和附属住宅市场仍保持弹性。” 总体而言，今年上半年，100万美元以上的住宅销售同比下降19% 1,939套;随着消费者信心和市场参与度的下降，400多万美元的住宅销售下降47% 111套。 最明显的放缓发生在独立屋市场。随着超过100万美元和400万美元的销售额分别下降36% 885套和55% 86套，独立屋市场已牢牢占据了买家的地盘。   （温哥华天空Amy编译）

10月22号，中国多家银行接到由国家开出的罚单，这次的严打真的没有开玩笑。 中国建设银行一分行被罚款419万元， 光大银行厦门分行被罚134.85万元， 渤海银行天津分行被罚324.48万元…… 同样被罚的，还有 南洋商业银行(中国)上海分行、交通银行金华分行、中国建设银行福清分行、光大银行厦门火炬园支行、渤海银行天津滨海新区分行、招商银行济南分行、中国银行威海分行。 中国建设银行、中国招商银行、中国交通银行、中国银行…这些举国闻名的大银行纷纷没有逃过被罚款的命运。 而这一切的始端却是一则国家之前就执行的规定，只是很多人都自以为是玩笑，执行力并不会那么强，可是现在，他们面临的，是国家的再一次严打！ 2018年10月22日，中国再次出手严查各大银行！ 严打违规外汇海外买房！ 外汇海外买房！ 海外买房！ 买房！ 上述银行皆未曾核实用户外汇用途，也未及时核实外汇使用时间， 所以，才遭到了国家罚款！ 而这些“侥幸”逃过追踪的外汇者， 在接下来的一段时间里可能被追查。 在这些人中，截至目前为止，已有3人通过地下钱庄将资金汇至境外买房、4人因分拆逃汇被罚，其中，香港籍陈某非法买卖外汇案的罚款最高。 据介绍，2015年1月至8月，陈某为实现非法向境外转移资产目的，将1700万元打入地下钱庄控制的境内账户，通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户，用于购买境外房产等，构成非法买卖外汇行为，被处以罚款153万元。 而禁止使用外汇做外海房产投资的政策，已经不是一个新政策了，早在一年多前，这个规定就开始实施了。 个人购汇不得用于海外购房，因为个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，并且强调： “一直以来都不能做”。 中国的外汇政策中明确提到： 购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目 外汇局还指出，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。 除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。 同时，外汇局表示，下一步，就是严罚违规使用外汇的个人！什么“地下钱庄”、“蚂蚁搬家”，统统查个底朝天，先查后罚！ 加拿大华人经营“地下钱庄”被中国逮捕判刑 2009年8月18日，扬州市公路处一科长王勇，挪用上亿元公款企图外逃，在上海虹桥机场登机前被检察官截获。让扬州警方和检察官们意外的是，查办王勇这个特大蛀虫的“副产品”，竟揭开了何家财这个超级“地下钱庄”的冰山一角。 办案人员接到举报，发现王勇挪用上亿元公款，还在加拿大购买了豪华别墅。但侦查发现，王勇用来买别墅的钱并没直接通过银行汇往国外，而大笔人民币被其妻肖某存入一个户主为“何家财”的上海个人账户。 在扬州当地人民银行反洗钱中心帮助下，扬州警方对何家财个人账户进行监控，发现上面资金流动异常，单日发生交易在100笔以上，累计数亿元，且交易对象来自全国各地。通过调查何家财设在上海市农业银行的账户，又牵连出另外17个可疑账户，共涉及资金85亿元。可是，进出这些账户的大宗现金，流向和流量既不像经商，也不像存款，十分可疑。 人行总行反洗钱中心分析何家财相关账户后，定性为“特大地下钱庄”。2008年10月，何家财在深圳黄岗口岸被抓获。 何家财，出生于1967年，大学文化，福建省福清市人，原加拿大特快汇款有限公司总经理，超级“地下钱庄”的庄主。自2004年4月至2008年10月，何家财与其老乡施丽云、陈云龙擅自从事境外和中国之间外汇与人民币的买卖业务，非法经营总额达3.1亿余元。 2010年9月6日，邗江法院经审理认定其行为均已构成非法经营罪，何家财系主犯，判处何家财有期徒刑五年半，并处罚金300万元。判处其妻施丽云有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币100万元；陈云龙有期徒刑一年半，缓刑二年，并处罚金10万元。 短短四年半，何家财等人绕过中国外汇管制，提供本外币汇兑业务高达85亿元人民币，平均每天交易额达460万元。波及全国20多个省份，4000多各地居民牵涉其中，山西煤老板都找上门来，为全家移民汇钱。尽管他的佣金比银行汇兑低几倍，但他们仍旧获利1100多万元。 何家财在加拿大经营汇款业务是合法的，但在中国就是违法了。这也给其他经营类似业务的公司敲响警钟。 对加拿大留学生而言，最受影响的部分就是生活费和学费了。 在此前，许多父母给孩子汇款时，为了方便或节省手续费，会使用第三方平台进行转账，随后再让孩子在加拿大境内进行个人换汇。而在这项规定出台之后，这样做的风险则大大加大，外汇局完全有理由相信，你家在洗钱！ 在此之后，汇学费或生活费最保险的方式又变成了去银行汇款，这样…才能有理有据地“摆脱罪名”。 崔永元又发功：爆冯小刚加拿大拥有8千万豪宅，这还只是一处！ 此前崔永元实名爆料，导演冯小刚在美国洛杉矶用美元拿下了两套房子，价格呵呵，一套别墅一套公寓。看来当面一套背后一套，是挣钱的诀窍。 6月8日崔永元再度发文表示，手机主创在加拿大价值930万加元的豪宅700平米，别急，这只是一处，网上再次引起媒体和网友的热议。 据悉，冯小刚在美加也拥有其他的物业。早年前，其养女出国读书，他和太太徐帆就在加拿大购买了一处豪华房子。媒体更表示有21家公司和冯小刚有关。保守估计他的身家达到20亿人民币。 冯大导演 另外一位在加拿大做移民生意的知情人士透露称：冯小刚全家在2012年6月出版的加拿大一书，说出了详细的居住地址，更提供了一组图片，据说就是冯小刚在加拿大所购买的豪宅。当中，包括外部全貌，以及各房间的内部实景。从看上去，这座豪宅有很大的私家花园和草坪，内部装修也十分奢华，面积约700平方米，市价也超过8000万人民币。 此前徐帆也曾经表示，夫妻俩喜欢看房看建筑，除了加拿大意大利法国走到哪儿都会看。就是没有正面对买豪宅有正面的回应。 近日在网上流传两张照片，显示疑似中国着名导演冯小刚的男子在素里市南部Semiahmoo一所高档会所之外抽烟并与人攀谈。但究竟是拍摄于中国艺人被追缴逃税风暴之前还是之后，目前仍未知道。 相片中一名疑似冯小刚的男子与另外数名男子在室外攀谈，似乎在抽烟；一张照片中站立，另一张照片中坐在椅子上。各人身旁的一个标示牌与位于素里市南部的一家购物中心Semiahmoo Shopping Centre的标示牌极为相似。 现在问题来了，地球人都知道冯小刚有钱，但你的钱是怎么捣腾出国的，给外管局个解释吧！  

今年以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。超过一半的外国买主来自中国。 加拿大房贷与住房保险公司（CMHC）警告说，蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特（Valérie Plante ）计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说，为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前，必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。 实际上，普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。 蒙特利尔市长普兰特早就提出外国人房产税的设想。(Radio-Canada/Julie Marceau) 这是几个月以前的事。现在，蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政，而涌入该市房地产市场的外国买主，也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说，自2018年1月以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里（Vincent Shirley）告诉记者，现在市中心有些楼盘正在建，要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后，才能知道到底 有多少买主是不住在加拿大的。 他说，实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上，蒙特利尔引起了很多人的兴趣，这是过去没有过的。 三分之一外国买主是中国人 在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%，现在已经超过了美国人，成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓，对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。 叫价超过3百万加元的蒙特利尔Westmont区豪宅。（CP/Ryan Remiorz） 温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后，更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛（Patrice Groleau）说，市场快速增长，以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪，还有一些合作者，日夜和中国那边保持联系。 和温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内 魁北克省房地产联合会认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。 根据加拿大皇家银行的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。 蒙特利尔市中心的公寓大楼。（CP/Graham Hughes） 蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森（Laurence Vincent）刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为，蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙，让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。 她说，在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资，现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见，以至于她的公司不得不做出限制。 魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案，赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据，在今年1月到7月期间，整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主，比去年同期增加了17%。        

  也许有人会好奇，如果有余钱，温哥华和维多利亚地区以外的加西地区，究竟有哪些城镇的房地产值得投资。 投资刊物Western Investor最近拣选了明年5个最佳投资地点，分别是卑诗省基蒂马特(Kitimat)、特勒斯(Terrace)、阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)、亚省奥科托克斯(Okotoks)及勒杜(Leduc)。 排第一的基蒂马特。在今年10月，由5间公司所组成的财团LNG Canada落实在位于卑诗省西北部的基蒂马特，进行液化天然气(LNG)出口设施计划，届时不仅有大量建筑工人需要找地方居住，管理人员、顾问、政府官员及其他专业人士也须寻找二至三年的租盘。此外，基特马特也受到国际投资者的关注。 紧随基蒂马特之后的是土地丰富的卑诗省特勒斯。该市拥有大量土地，其中一幅1,187英亩工业用地，4年前由中国秦皇岛经济技术开发区（QETDZ）以1,180万元购入，这片土地位于该市庞大的基纳工业开发区。 与基蒂马特不同，特勒斯有一个机场，也发展零售。过去两年里，特勒斯的商业建筑许可证飙升近300％，便可见到这势头。住宅方面，独立屋目前的平均价格是33.7万元，比一年前增长18％。 阿波斯福-米逊吸引不少大温人 排第三是位于低陆平原的东部边缘的阿波斯福-米逊，吸引了不少人由大温迁入、寻找工作和可负担得起的住房的人士。截至9月，阿波斯福-米逊地区正在建造1,567套新的住房，其中包括近300套新独立屋，平均售价843,900元。 其中阿波斯福的工业用地空置率已跌至1.8％，为低陆平原最低。   该市拥有强大的基础设施，拥有屡获殊荣的癌症医院，以及加拿大第四繁忙的机场，亦是加拿大的农业首都，其农业总收入是安省尼亚加拉地区的三倍，位居第二。 至于米逊，被视为下一个工业目的地，不但拥有便捷的高速公路通道，距离美国边境仅15分钟路程，而且有两个主要工业园区。 位列第四的奥科托克斯，距离卡加利仅15分钟路程。根据2016年的数据，奥科托克斯是亚省发展最快的城市之一，人口28,881，居民的平均年龄为34岁，是千禧一代的热门选择。奥科托克斯的租赁需求处于较高水平，2017年的空置率从2016年的4％降至1％。 排第五的亚省勒杜，人口增长率在艾伯塔省最高，从2011年到2016年增长了23.4％。截至2016年人口普查，该市人口为29,993人。爱民顿国际机场及其周边地区的增长为勒杜居民提供了就业和发展机会。

　　据narcity.com报道。许多加拿大人在旅行时会使用Airbnb， 或者租用空间开派对。用额外的空间赚点闲钱其实挺好，而且对于想少花宾馆旅费找住处的人来说也很方便。 　　尽管Airbnb带来的好处不少，但也可能带来一些麻烦。现在有居住在国外的加拿大人成为Airbnb租房骗局的最新受害者。他们的家现在不仅被陌生人侵占，而且主人甚至无法收回房子。   　　周六Reddit 上有多伦多公寓租客讲述了他经历的真实骗局。由于前往海外工作，在2018年8月到2019年1月期间他把公寓长期转租做Airbnb（因为所在的公寓不允许短租）。   　　就在此时，租客遇到了简， 当时毕业的简正打算搬到多伦多，想在到之前先找个住所。在与租户沟通后，简认为房子很合适，于是签署了一份文件，声称她会遵守公寓的所有规定。简签署了协议，意味着她同意该租赁并非短租。 　　然而，房主在10月19日早上收到一封电子邮件，不幸发现正在自己公寓里进行的是一场骗局。 　　物业经理发来的电子邮件揭露，简不仅是个骗子，而且当时她甚至根本没在公寓里住过。相反，她所做的是重新拍摄公寓的照片并将其发布在Airbnb上。 　　10月15日，大楼经理发现三人在住所内吸大麻（此时大麻尚未合法化），因此进入该住所检查烟雾探测器，三人试图阻止经理进入，并声称已通过Airbnb租房一星期。 　　所以发帖的租客三个月没回国，房子里住了陌生人，而且“租户”还不遵守公寓的规定。此前已有很多人入住过，乱停车，以及违反禁止短租的规定。 　　目前情况已经像噩梦一样了，但更糟的是Airbnb证实公司对此无能为力。根据房主律师的说法，驱逐房客可能需要长达两个月的时间，在此期间会有更多的Airbnb租房者入住并支付房租给简。