地产

根据大温哥华地产局发布的最新报道，今年10月温哥华地区房屋销量跌至近6年来的最低位。 10月份所有类型房屋销量是1,966间，比去年同期的3,022间下降34.9%。10月份的销量是自2012年10月以来的最低位。与近十年来的10月份平均销量相比，也低了26.8%。 作为加拿大房价最贵的市场，温哥华的房屋销量已经连续第四个月按年下跌。 独立屋价格跌10% 10月大温哥华所有房屋的基准价格录得连续第五个月下跌，至$1,062,100元。大温房价自今年5月创下最高纪录$1,094,000元，之后一路下跌。 在温西最贵地段，独立屋基准价格过去一年下跌了9.9%，至$3,267,800元。而公寓价格则上涨了0.4%，至$809,600元。 过去一年，大温地区独立屋与镇屋的价格差距缩小。 2017年10月独立屋均价$1,803,162元，镇屋均价$892,349，差价为$910,813。 2018年10月独立屋均价跌了0.9%至$1,630,323元，镇屋均价跌了1.5%至879,285元，差价减至$751,038元。 卑诗省前自由党政府从2016年8月起对温哥华地区征收15%的外国买家税。新民主党政府上台后于今年2月将该税率提高到20%，并将征税范围扩大到其他城市。政府还将于2019年起，对卑诗省内估价在300万以上的房屋征收更高的物业转让税。 这一系列政策导致当地独立屋市场低迷，特别是300万至400万价格区间的房屋。 大温地区地产局主席Phil Moore指出，目前上市房屋数量增加到近四年来的高位，MLS网站上共有12,984套房屋待售，比上年增加了42.1%。这意味着买家们有了更多选择，而卖家则要面对更大的竞争。

总部设在英国伦敦的房地产咨询研究公司(Knight Frank)最新发布的报告显示，加拿大两大城市的豪宅市场位于全球43城市的两端，多伦多按年涨幅达到8.5%(查看成交行情)，稳居排行榜第7位，而温哥华跌幅高达11.3%，位于榜单垫底的位置。 报告称，就在两年之前，温哥华的市场何等辉煌，一度高居当年排行榜的首位。报告认为，虽然加拿大房市不再红火，但温哥华从天上跌到地下，很大程度上是人为作用的结果，尤其是那里的政府下手太狠了，用各种政策和措施把房地产打压下去，因而才有如今这番景象。 Knight Frank主要关注全球大城市的豪宅市场，按年或按季度按照价格涨幅进行排名，主要依据各城市价格最高的5%的物业。 其中今年第三季度的报告对全球43个大城市进行了排名。 排名首位的是新加坡，今年第三季度豪宅比去年同期上升13.1%，涨幅全球第一。位列第二和第三的分别是英国的爱丁堡，涨幅10.6%;西班牙的马德里，涨幅10.1%。 北美只有两个城市进入前十：旧金山涨幅9.5%;多伦多涨幅8.5%(查看成交行情);分别排名第4和第7。亚洲城市也有两个，即东京和广州，涨幅各为8.6%和6.3%，分别列在第5和第10： 按照Knight Frank的报告，43个城市中，一年来呈负增长的城市共有11个，北美城市有两个：一个是纽约，跌幅-0.3%;再是温哥华，跌幅高达-11.2%，不仅排名垫底，也是43个大城市中唯一跌幅超过10%的城市： Knight Frank的报告与苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)早前发表的报告不谋而合：该报告预测说，加拿大两大热点城市上演双城记：从$100万及以上豪宅未来走势来看，多伦多房价看涨(查看多伦多豪宅)，温哥华房价看跌。 苏富比的报告说，在今年上半年，温哥华$100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%，而整个独立屋类别的交易量则创下27年最低。 苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出，各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，而这些政策不仅在温哥华最早实施，而且包括了方方面面，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%，联邦的压力测试，还有所谓的空屋税，这些东西加起来给消费者的打击太大了，几乎把大家都搞怕了(with fear)。 Henderson坦言，在此环境之下，他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心，最好的情况是停滞不前，更糟的情况则是房价持续下降。  

　　对房东来说，法律似乎更倾向于保护弱者――房客，于是一些居心不良的房客想钻法律的空子欺负房东，很多房东遇上职业老赖吃了哑巴亏。华人房东谭先生不服软，把老赖租客告上法庭并最终获胜，拿回两名租客欠的房租约8,300加元。   　　法庭文件显示，谭先生在多伦多士嘉堡Brownfield Gardens路拥有一套平房独立屋。两名租客Kajaluxmi Prasad和Sellathurai Prasad搬进来之后，经常拖欠租金。   　　2017年11月～2018年9月间，这两名租客一直住在谭先生的房子里，而且拒绝付任何租金。他们的理由是，谭先生没按照安省《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)的规定履行自己的义务。 　　这主要表现在几个方面：骚扰、阻挠、威胁或干扰他们住在租赁单位里;没解决他们与另一房客之间的停车纠纷;把温度计锁在盒子里，干涉他们用暖气，还远程控制室内气温;通过短信和电邮骚扰他们。 　　谭先生将纠纷诉诸到房东与租客委员会后，于今年4月胜诉。然而，租客并不甘心，先是向委员会上诉处申诉，被驳回后又到安省法院上诉。 　　“租客上诉只是为了继续免费租房，并推迟搬迁的最后期限，这么做没有意义，”法官说， 他租客承认没交房租，而是不断往自己公司里投钱，这说明他们其实付得起房租。 　　法官在裁决书上写道，租客最后以没辩护律师为由，企图拖延本案的判决， 但其真正目的是继续拖欠房租。“如果法院允许他们的请求，就会损害谭的利益，”法官表示，“这对谭来说非常不公平。” 　　9月21日，安省法院驳回租客的上诉，并命令租客赔偿谭先生500元。法官还维持房东与租客委员会(LTB)的原判：租客必须搬出租赁单位，除非他们支付所有租金和利息。

据11月1日公布的一项调查报告显示，在大温的年轻家庭中，有一半以上的人放弃了拥有独栋住宅的梦想。    这项调查是由Mustel Group为苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby 's International Realty Canada）进行的，调查的对象是年龄在25岁至40岁之间的成年人家庭。  超过3/4（78%）的大温年轻家庭表示，如果预算不受限制，他们愿意拥有一套独栋住宅，只有22%的家庭表示更喜欢附属单元或共管公寓。然而，只有46%的年轻家庭房主表示，他们实际上购买了独立住宅，27%的人购买了联排别墅、复式住宅或其他附属单元，27%的人购买了共管公寓。  在大温的受访者中，55%没有独栋住宅的人放弃了这样做的计划，苏富比的报告显示，这是加拿大主要大都会地区“放弃率”最高的一次。该地区不到1/3（31%）的年轻家庭业主仍计划有朝一日购买独立住宅，其中16%计划在中心地段购买，15%计划在主城区以外购买。  尽管他们做出了妥协，但90%的大温年轻家庭对自己的购房行为表示了一定程度的满意。然而，与卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的家庭相比，仅有40%的家庭表示对自己的购房“非常满意”。  目前的市场疲软似乎并没有削弱大温房地产市场的信心。约79%的本地年轻家庭表示，他们相信未来5年，他们的房屋财务收益将超过或与金融投资持平，一半（50%）家庭认为，房地产收益将超过金融投资收益。  苏富比加拿大国际房地产公司总裁兼首席执行官Brad Henderson表示：“我们的研究驱散了关于这一群体住房偏好的几个城市神话。这表明，尽管人们的负担能力面临越来越大的挑战，但对独栋住宅的需求仍将继续上升。此外，它强调了这样一个事实，即城市将继续面临巨大的压力，需要通过增加高密度住宅以外的解决方案来克服这些挑战。”  

对于那些想要进入高档社区的人来说，如果放低一点标准，或许机会就在眼前。 　　 　　这座温西豪宅，虽然看上去不够美好，但价格绝对算豪宅了。 　　 　　建于1952年，房子不漂亮没关系，地值钱！ 　　 　　将近7000尺的规整、方正的土地，就是以后跻身真豪宅的资本。 　　 　　其实如果想要居住，这房子没问题，居住面积2900尺。6间卧室、2间浴室，楼下还有单独的厨房，可以出租补贴家用。