地产

据加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and HousingCorporation，下文简称CMHC ）预测，加拿大全国的楼市将在未来两年趋于缓和，房价增长速度也将放缓，更加符合基本经济要素。 据加通社报道，CMHC在6日发布的2018年度楼市展望报告中预测，2019年和2020年期间，全国的新房动工率和销量将双双下滑。 报告预测，2019年独立屋与多单元住宅的新屋开工数量将会跌到19万3700栋至20万4500栋之间，同时销量也将同步减少至47万8400到49万7400个单元。届时房价将在$501,400到$521,600左右。 CMHC首席经济分析师Bob Dugan认为，按照今年的展望，未来两年加拿大楼市将比较缓和。“新屋动工率预计会比近期有所减少，同时2019年和2020年的销量也会比较少。而房价则会与收入、就业情况以及人口增长这些基本经济要素更加符合。” 与此同时，CMHC指出，新独立屋的开工率有所减少与房屋占地面积的可用性有限、房价增长以及借贷成本更高等因素有关。 人们对于住房的需求也将更多地从独立屋转向例如公寓这类不那么贵的住房。 CMHC表示，房贷利率的提高也会影响购房需求和房屋销售市场。 但展望报告中也指出，房价会在这段时间的放缓之后，“轻度上涨”。 “然而，不景气的就业与GDP增长，以及逐渐提高的房贷利率都将在2020年前抑制人们的购房需求。”

据加拿大按揭及房屋局(CMHC)发表的报告显示，大温地区住宅需求和价格已呈偏软现象，预计未来两年区内的二手成交量和做价将低迷，但放盘存量则在高位。 CMHC指，住宅二手市场自去年已开始转势，主要原因是按揭利率提高、人口和经济增长放缓、房屋政策改变，令2018年上半年的交易量，较去年同期下跌21%， 此外，卑诗省的2019年的新屋动工预计也会减慢，返回过去10年的平均水平;租务市场亦会因需求下降和盘源增加而降温。不过，大温地区将维持紧张，原因是区内的租金升幅持续较通胀率高，房屋空置率就稍为上升，但升幅不大。

10年前，美国金融公司雷曼兄弟（Lehman Brothers）破产不仅引发了美国房地产市场崩溃，同时触发了全球性的金融危机。10年之后，美国和加拿大房市怎样了？房地产网站Point2 Homes进行了比较分析，用了4张图就说得清清楚楚，言简意赅，让人一目了然。 加拿大房价比美国涨得高许多 10年之内，加拿大和美国的房价都有上涨，但加拿大涨得比美国高许多：加拿大的涨幅高达56%，而美国虽然在10年内房价连续上涨6年，但涨幅不及加拿大一半，只有24%。 2008年，加拿大房屋均价$304,663加元，2018年涨至$475,591加元，意味着加拿大人买房今年要比10年前多花17万；2008年美国房屋均价$245,200美元，2018年涨至$303,200美元，美国人今年买房比10年前只多花58,000元： 加拿大房屋负担比美国重得多 加拿大不仅房屋均价比美国高，而且加拿大人收入增长水平不如美国，前者10年收入增长率为15%，而后者则为18%，导致加拿大人房屋负担比美国人重。 Point2 Homes的报告指出，尽管10年来加美两国业主的负担能力都在恶化，但加拿大这边严重得多，负担指数从2008年的4.9降至今年的6.7，进入了最难负担的类型；而美国虽然也从4.7降至4.9，但也只在严重难以负担的范畴： 房屋拥有率美国下降幅度比加拿大要大 房屋拥有率也是测量房地产市场的一个指标。虽然10年来加美两国都在下降，但美国方面的幅度比加拿大要大。 报告认为，加拿大人房屋拥有率下降主要是房价涨得太快，房价高，加之政府实施更严格的按揭措施，让首次购房者置业更困难，或是延迟他们买房置业。美国的原因则是次按危机影响，让不少业主被迫卖房甚至被银行拍卖物业，再一个原因则是美国失业率比加拿大高，也影响了美国人的房屋拥有率。 加美两国平均租金涨幅差不多 10年来，加美两国的平均租金都不断上涨，涨幅差不多，加拿大为25%，美国则为23%：

省府周一宣布，设立“柏文及分契物业转让登记系统”，以打击逃税，并令本省房地产市场更加透明及对省民更为公平。 由明年1月1日起，任何柏文和分契物业转让交易，均需提交详细买卖双方资料。省府将通过该登记系统，收集有关柏文和分契物业转让的详细资料，并协助税务机关追踪未有缴纳应付税款的人士。 省财政厅长詹嘉路周一称，有省民抱怨，一些柏文摩货者在出售他们的楼花物业后，未有如实申报收益，令他们更有利可图，并推高楼价。詹嘉路形容，部分人士例如房地产投机者，利用目前制度的漏洞，通过柏文楼花摩货，然后逃税的日子，已经过去；新规定将有助堵塞漏洞，把公平和廉洁带回本省的房地产市场，让省民可以在生活和工作的社区买得起房子，安居乐业。 发展商需向省府提供的资料，包括合约各方的身分和国籍、合约资料、分契物业号码、柏文单位的购买价格及楼花合约的支付金额。 根据新规定，由明年1月1日起，分契物业发展商必须进行三项工作。卑诗省府将向加拿大税务部，提供相关资料，以便加拿大税务部能追踪到转让者的入息税报税表，确保转让者支付适当的税项。 省府亦会利用该等资料，确保买家准确报告柏文单位的的最终购买价格，包括所有转让金额，以及支付相应的物业转让税。政府还将利用这些资料；作为日后制订的住房和税务政策之用。 此外，卑诗省田土及调查局（Land Title and Survey Authority，LTSA），将管理网上登记系统。为了符合新的要求，发展商必须要在明年1月1日前更新合约，并且必须在明年3月31日之前，开设myLTSA Enterprise账户。第一个报告期将于明年3月31日结束，而报告必须在明年4月30日前提交。  

根据大温哥华地产局发布的最新报道，今年10月温哥华地区房屋销量跌至近6年来的最低位。 10月份所有类型房屋销量是1,966间，比去年同期的3,022间下降34.9%。10月份的销量是自2012年10月以来的最低位。与近十年来的10月份平均销量相比，也低了26.8%。 作为加拿大房价最贵的市场，温哥华的房屋销量已经连续第四个月按年下跌。 独立屋价格跌10% 10月大温哥华所有房屋的基准价格录得连续第五个月下跌，至$1,062,100元。大温房价自今年5月创下最高纪录$1,094,000元，之后一路下跌。 在温西最贵地段，独立屋基准价格过去一年下跌了9.9%，至$3,267,800元。而公寓价格则上涨了0.4%，至$809,600元。 过去一年，大温地区独立屋与镇屋的价格差距缩小。 2017年10月独立屋均价$1,803,162元，镇屋均价$892,349，差价为$910,813。 2018年10月独立屋均价跌了0.9%至$1,630,323元，镇屋均价跌了1.5%至879,285元，差价减至$751,038元。 卑诗省前自由党政府从2016年8月起对温哥华地区征收15%的外国买家税。新民主党政府上台后于今年2月将该税率提高到20%，并将征税范围扩大到其他城市。政府还将于2019年起，对卑诗省内估价在300万以上的房屋征收更高的物业转让税。 这一系列政策导致当地独立屋市场低迷，特别是300万至400万价格区间的房屋。 大温地区地产局主席Phil Moore指出，目前上市房屋数量增加到近四年来的高位，MLS网站上共有12,984套房屋待售，比上年增加了42.1%。这意味着买家们有了更多选择，而卖家则要面对更大的竞争。