地产

毫无疑问，在BC，房地产的可承受性一直是人们最关心的问题，而这一点在加拿大最昂贵的城市温哥华表现得最为明显。 根据加拿大房地产网站ZOOCASA的最新统计，想要在BC买房子其实不算太难，年收入4.3万也是有可能的，但如果想在大温数字就要翻好几倍了。 图片来源于ZOOCASA网站。 绿色部分表示家庭收入中位数高于购买房屋所需的收入，橙色部分表示家庭收入中位数低于购房所需收入 根据10月温哥华房屋基准价格1,196,350来算，一个家庭的年收入至少要在10万-16.3万区间才能负担得起一个房屋。而目前温哥华市的年收入中位数只有6.5万，收入缺口近10万。 在BC房价与收入缺口第二大就是列治文，10月房屋基准价1,016,200，家庭年均收入中位数也只有6.5万，缺口达到7.3万。 素里市房屋10月基准价858,200，家庭收入需达到11.7万，实际家庭收入中位数7.7万，收入缺口3.95万。 报告指出，房价的急剧上涨也开始反映在该省的销售和价格上。 英属哥伦比亚房地产协会(British Columbia Real Estate Association)的最新数据显示，自2017年以来，该公司的销售额已暴跌33.2%，平均房价下跌1.1%，至685,749加币。 销售额总额也下降了34%，即20亿加币，至38亿加币，与去年30.2%的强劲增长形成鲜明对比。 Zoocasa表示，这种放缓在很大程度上归因于今年1月实施的联邦抵押贷款压力测试，该测试要求抵押贷款借款人以比实际合同高出2%左右的利率获得贷款资格。这实际上削弱了买家的购买力，降低了他们现在能够购买的房子的类型和大小。 在BC省也有几个地方，年均家庭收入中位数高于房产所需的，不过都在内陆城市，离大温比较远。分别是：Langford，Campbell River，Kamloops和PrinceGeroge。 收入差距最好的是Prince Geroge，房屋均价31.5万，家庭收入需要4.3万可以满足购房需求，但本地收入中位数竟然高达7.8万，抛开房地产开销，这里家庭还能盈余4.5万，真是宽松富裕的好生活啊！     （温哥华天空Amy综述）

根据房地产巨头Engel＆Völkers的说法，针对高端消费市场的奢侈品公寓开发商和其他人有一个新的目标： “亨利” （Henry） - “高收入者，而不是富人”（high earners, not rich yet）的年轻人的首字母缩略词。 最近对1984年至1999年间出生的1000多名北美人进行的一项调查发现，亨利（Henry）代表的是那些家庭年收入超过10万元且收入潜力最大的人。 该研究的主要发现之一是，这些富裕的买家盲目依赖社交媒体和“影响者”做出购买决定。调查发现，98％的Henry在对产品或服务提供商做出决定时依赖社交媒体或基于评论的网站，84％的人表示有影响力的人（如明星）影响了他们的购买决策。 亨利（Henry）确定的豪宅的三大指标是装修（68％）;邻里/地点（64％）;和设施（57％）。 Engel＆Völkers发现，不到一半（47％）的受访者认为价格是奢侈品的决定因素。 “随着亨利（Henry）有望成为下一代财富，奢侈品牌必须开始计划如何为这一独特的人群提供服务，”Engel＆VölkersAmericas总裁兼首席执行官Anthony Hitt表示。 “亨利（Henry）在质量方面定义了奢侈品，他们根据品牌声誉和口口相传做出购买决定。” 这些发现可能不仅仅是一个吸引人的首字母缩略词。 Equifax Canada在11月7日发布的益普索调查中发现，年轻加拿大人的平均信用评分正在上升，而其他所有年龄组的评分均下降。十年前，18岁至24岁的人的平均Equifax得分是681.今天是692。大多数贷方认为660以上的信用评分是好的。 调查发现，年轻人的财务未来也比年长的同龄人更有信心。 Equifax Canada负责消费者宣传的主管Julie Kuzmic表示，“18至34岁年龄段的人群中，金融乐观情绪比比皆是，其中82％的人表示他们对未来的财务状况持乐观态度，而不是73％。”     （温哥华天空Frank编译）

位于温哥华Georgia街的加拿大邮政总局将会改造为Amazon新的办公室，但会保留原有的部分艺术遗产。 　　 　　世界电子商务巨头亚马逊公司（Amazon）今年宣布，将在温哥华市中心设立高科技中心。        在温市中心的West Georgia街349号大楼，即原加拿大邮政总局将会被亚马逊公司用作温哥华总部，办公面积达41万6千平方英尺。建筑不会推倒再建，而是在保持建筑物原有的外观基础上，进行内部的再设计。 　　原邮政总局建于1958年，该建筑被誉为配备电梯的“泰姬陵”。该址业权售予发展商Quadreal重新开发。Quadreal表示该建筑有113万平方尺的办公空间，地下有餐厅和零售铺位。       发展商强调，需要保留并保护好这座历史建筑的原貌，因此不得进行拆卸。而新的邮政总局搬迁至列治文，在温哥华国际机场附近。旧邮政局大楼将成为亚马逊在温哥华的第三个永久办公地点，并在2020年正式投入使用。 　　发展商正计划在四年内完成有关改造，亦都已经同意保留邮局的历史元素，包括两个徽章，一个邮务工人的浮雕，以及一个带有彩绘的内部空间。 　　温哥华遗产委员会主席Michael Kluckner对有关决定感到高兴，形容标志着历史保留的胜利。 　　该工程将在建筑顶部建造两座15层高的塔楼，并在旧邮局所在位置建造零售空间，预料2023年完工。 　　 　　这将是亚马逊的第三个也是最大的常设办公室，仅次于它的91000平方英尺的TELUS花园办公室和新的九层楼，15万尺的办公大楼, 目前正在Dunsmuir大街402号建造。 　　 　　 　　 　　 　　亚马逊公司现在在温哥华有办公室，为在2015年开始投入使用的Telus研科花园和Betall III号楼，这两处办公面积达15.6万平方英尺，其员工总数达1,000人。 　　除此之外，亚马逊在去年宣布了将会在Dunsmuir街402号大楼租用15万平方英尺办公用地。不过该大楼还在建筑当中，预计在2020年竣工。

新官上任三把火！新当选的温哥华市长与其议员相继亮相，面临的首要问题就是温哥华问题重重的房地产问题。 新一届温哥华市议会主要成员来自绿党和NPA。其中很多都有城市规划设计背景。打算对温哥华的城市发展大展拳脚。 绿党代表议员Adriane Carr正在草拟一项动议，将要取消罗品信市长在任时刚刚通过的决议：允许温哥华市内99%的独立屋改建双拼屋。 今年9月，温哥华市议会刚刚以7:4同意将温哥华大部分的独立屋改建为双拼屋的决议，以此为城市增加更多住房。 Carr表示，她会尽快提出这项动议，她认为允许独立屋改双拼这个决定对于民意征询不足。并不能解决当前的住房紧张问题，也无法对城市可持续发展带来有利的积极意义。 此外，NPA议员Melissa De Genova也是反对改建的拥护者。

根据对43个“黄金住宅”城市的全球调查显示，温哥华现在是世界上寻求投资回报的奢侈品购房者中最差的地方。 Knight Frank Prime国际住宅指数发现，虽然第三季度全球豪宅价格平均上涨4.2％，但与2017年同期相比，温哥华的豪宅价格下跌了11.2％。   根据Knight Frank Prime的说法，新加坡在该指数中排名第一，第三季度的年增长率为13.1％。马德里排名第二，价值增长10.2％，其次是东京，其中豪宅价格较上年同期上涨9.4％。 在北美，洛杉矶夺得头筹。它的奢侈品价值上涨了7.8％。 没有其他加拿大城市出现在排名中，而温哥华最终排名第43位，仅次于伊斯坦布尔，自2017年第三季度以来，奢侈品卖家的价值下跌了2.4％。 据最近的Royal LePage调查显示，温哥华的高端独立式住宅市场预计将进一步下滑，该调查将政府干预归咎于此。 该机构表示，1月份金融机构监管办公室推出新的抵押贷款压力测试，导致市场动荡，买家纷纷离场观望。 “更重要的是，在不列颠哥伦比亚省，2018年的省级预算包括针对在该省不缴纳税款的外国和国内买家的政策，以及通过增加财产转移和学校税来增加所有房屋超过300万元的税收， “着名的皇家LePage总裁兼首席执行官Phil Soper。 根据Royal LePage的调查显示，2018年第一季度，大温哥华独立式豪宅的销售额与2017年同期相比下降了38.2％，而豪华公寓的销售额下降了26.5％。 在第三季度，通过多重上市服务在温哥华市上市的162套独立式住宅价格在500万美元以上。只售出14件。 该机构预测，到2019年第一季度，大温哥华豪华独立式住宅的中位数价格将比2018年第一季度下降3％，达到551万美元。 然而，预计同期豪华公寓价格将上涨2％至250万美元。 Royal LePage表示千禧一代对奢侈公寓的需求以及婴儿潮一代缩小规模的行为是“将公寓与豪华独立式住宅市场的价格下跌隔离开来。”     （温哥华天空Frank编译）