地产

　　温哥华新一届市议会的市议员认为前朝未曾足够谘询便通过容许独立屋用地可建孖屋的修例，俗称"孖屋附例"(Duplex Bylaw)，而现届议员有意"快速"推翻该项只实施半个月的新例，但遭到提醒要推翻该修例也应先进行适当的公众谘询，否则变相自打嘴巴，给人"闭门造车"感觉，即使不寻常地跳过谘询，最快亦只能在明年2月公听后投票推翻。市议会最后同意，指示市府职员在下月中提交有更多资料的报告。另外，自孖屋附例实施半个月以来，一共收到3宗申请。   孖屋附例适用于大部分独立屋用地，只有红色区域不适用。（资料图片）     　　温市无党派协会(NPA)市议员哈德威克(Colleen Hardwick)提出"重新考虑"孖屋附例的动议来试图推翻它，但经过连日讨论及最后遭另一议员质疑及提出修改后，唯一投反对票者却是哈德威克本人。     　　她指，孖屋附例就如一个由前朝遗下的烦恼，她称自己不是反对孖屋，但关注到前朝未有进行足够的谘询便通过该修例。她日前提出的动议想市府职员快速提交报告，包括取消孖屋附例的附例草拟条文，若此后获得通过，草案便可在下月中经议会投票去进行公听。     　　不过，市府高级职员则提醒市议员，他们现在不能就撤销孖屋附例而进行投票，因为孖屋附例已获通过，当市议会就改例作出决定前，按例需先进行公听。     　　温市首席规划师凯利(Gil Kelley)指出，有关推翻的过程并不容易，同时也无法迅速做到。     　　他指，孖屋附例在今年9月获通过前，已进行了4个月的程序，有4名市府规划师及来自法律、工程和建筑部门职员的研究，所花的职员时间大约价值20万元至30万元。     　　他并提醒，要撤销附例便会将职员原本用来研究制定全市发展规划(city-wide plan)的工作时间分薄；该计划是指一份市议会日前通过，要制定一套处理温市多方问题，如房屋可负担、交通及增加密度等的全面计划。     　　凯利续指，新的公听仍会使居民及有兴趣建孖屋的民众感到混乱。     　　温市市政经理约翰斯顿(Sandhu Johnston)强调，当温市人员拦下全面计划及可负担房屋的工作，而改去进行跟之前一样的公众谘询，但方向改成撤销孖屋附例，这需要更长时间和更来的资源。     　　哈德威克后来指，并不是要进行全套的谘询，"我们需要一个公听会可迅速地废除那会影响市的分区条例(孖屋附例)。"她又问凯利能否最快在60天内去废除该附例。     　　凯利回答指，若果市议会想那样，职员可就此最快在明年2月中进行公听会，"但这便会将公众谘询程序，一个我们一般会做的程序跳过。"他提醒说，那是不寻常的做法，"至于那风险，在部分人眼中则是没有谘询下去办，你必须明白那风险。"     　　他指9月孖屋附例通过前，市府进行了逾一年的谘询，属10年房屋策略内，公众就如何将低密度社区的增加其密度而进行过讨论，若果按哈德威克的动议快迅废除孖屋附例，"我们就如什么都无做。"     　　另一政党OneCity Vanouver市议员博伊尔(Christine Boyle)此刻便质问："容我搞清楚一点，上述就废除(孖屋附例)的建议是否要少做谘询吗？但原本不就是因欠缺有意义及足够的谘询而抨击(孖屋附例)吗？"     　　她认为，市议会此举反而会被指控，谘询不是真的为了探讨民众为何反对孖屋；因此她提出修改哈德威克的动议，改成指示职员于12月中重返市议会时提交更多资料，届时职员仍会提交有关推翻孖屋附例的另一新附例的草拟内容。     　　绿党市议员卡尔(Adriane Carr)认为，现时可使市议员到12月再开会时能够进行更全面的辩论。     　　博伊尔的修改动议中亦指示职员就废除孖屋提供更多资料，包括所需进行谘询的开支，以及其在时间限制上的影响和对全面计划有何影响。     　　孖屋附例已在10月30日引入实施，温市府对本报指出，到目前为止，温市府已收到3份独立屋地兴建孖屋的申请，而只要附例未改，独立屋的业者仍可继续向市府提出申请。  

　　中国投资客被认为是多伦多和温哥华房价高企的一个驱动因素，而现在，他们又把目光瞄准了加拿大另一个城市：卡尔加里。 　　据中国大型房地产网站居外网的数据显示，中国买家在卡城的询盘量过去一年大幅飙升。 　　同时卡城一些地产经纪也表示，来自中国的买家是他们的主要销售对象。不过当地地产局称中国投资客还没有对该市的房屋销售产生决定性影响。 　　（LEAH HENNEL / POSTMEDIA） 　　看房者一年增加两倍 　　居外网行政总裁Carrie Law表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。今年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%。   　　她说，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华：环境好，宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。”   　　中国买家多数用来自住 　　居外网的数据表明，这些中国买家中炒房者并不多，73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。 　　“他们都认为中国的教育压力太大，想给孩子一个培养个性发展的教育环境，而不是注重考试技能。” 　　卡城地产经纪Jessica Chan说，居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓，买家都来自中国，他们买房子都要在好的学区。 　　北京PCI高管搜寻顾问公司的Paul Lien早在2002年在温哥华买了一间公寓。他的两个孩子已经是加拿大公民，目前在卡城工作，儿子近期在卡城买了三套小公寓。他说：“买公寓是一种加强型储蓄。” 　　Lien说，这里的房价相对多伦多和温哥华便宜，还有很大升值空间。另外，阿省政府更加欢迎投资。 　　卡城知名地产商Len Wong说，中国买家多数是中产人士，自住为主。 　　“很多人在网上看房，买房时选的都是亚裔集中的区域，如Country Hills和West Hills。”他说，寻找投资物业的人士认为卡城的房价非常好，但他认为中期升值潜力不如加拿大其他城市，蒙特利尔在过去一年半期间，房价和升值潜力综合力最佳。 　　地产局：只是传闻尚无数据支持 　　不过，卡尔加里地产局（CREB）经济师Ann-Marie Lurie表示，该局并没有海外买家的数据，虽然大家都在说中国买家来了，但是在销售数据上并没有体现。卡城10月房价按年下跌了2.9%，至$426,300元，是连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%，而今年4月更是高达9.3%，是全国失业率最高的城市。

安省财长费德利(Vic Fedeli)本周公布了福特政府的首份经济报告，提出多项新政，包括改善住房供应计划，其中取消租金涨幅限制的新政受到地产界的关注。   长达155页的报告文件题为《为人民的计划》(A Plan for the People)。其中提到，安省住房供应已经无法满足需求，尤其是在大多伦多地区(GTA)，这导致房价和租金上涨。为此，安省市政事务与住房厅计划于明年春季启动一个“住房供应行动计划”，将于未来18个月推出。 这个行动计划的具体内容并未公布，政府只表示，会侧重增加住房供应，解决房屋开发面临的种种障碍。 而在租金方面则有更明确的说法，政府宣布，由于市场需要更多出租单位，新建出租单位的租金涨幅将不再受限制。政府希望此举可以鼓励开发商兴建更多可负担的住房。 安省前自由党韦恩政府于2017年4月提出租金涨幅限制，规定每年租金涨幅不得超过通胀，2017年房租允许的涨幅是1.8%。(查看最新出租房源)     据报道，福特政府取消租金涨幅限制的最新政策，只是针对新建的，首次出租的单位，并且于11月15日即开始实行。而正在出租的单位，其租金涨幅仍然受到限制。 政府的报告也提到计划取消前安省自由党政府的开发收费退款(Development Charges Rebate)项目。 该项目是为开发建设出租住房的开发商提供退款。福特政府称这个项目“成本高，成效低”，取消后估计未来四年可以省下1亿元。   安省房地产协会CEO胡达克(Tim Hudak)对福特政府的新政表示欢迎，期待在该协会的建议下，政府提出解决方案例如加快审批时间、兴建更多中等住房等，让更多省民实现拥有住房的梦想。 住房专家：新政不解决住房危机 不过，多伦多星报的报道指出，租客和房屋专家认为，新建出租屋取消租金涨幅限制，意味着未来住房成本更高，而近期多伦多房屋空置率过低的问题也未必能够马上得到缓解。     Graydon Hall租客协会代表了多伦多Don Mills Rd.和Hwy401附近三栋高楼，1000个单位的租客。该协会主席Rob Field指出，政府此举有意鼓励建造更多新楼，但是未来受租金涨幅限制的出租单位只会越来越少。 报道称，去年一些开发商因为租金涨幅限制的规定取消了出租公寓开发计划，但是目前公寓开发已经回暖。根据多伦多出租市场分析公司Urbanation Inc.的数据，目前多伦多在建出租单位有12,000间，另有40,000间计划兴建。 多伦多大学教授David Hulchanski指出，开发商取消计划不是因为租金涨幅限制，而是政府停止补贴。他认为市场真正的问题在于房屋一旦出现空置，房东可以对新租客索要任意高的租金。“实际上是鼓励房东赶走租客。” 新民主党领袖霍沃斯则指出，“取消租金涨幅控制，是保障了开发商可以收更高的租金。” 据悉，今年10月GTA地区一居室平均租金已达$2,056元，年涨幅达11%。两居室租金$2,810元，年涨幅9%。  

皮尔区警方发布通缉令，全国通缉64岁的里根(James Regan;下图)，称此人不停地骚扰密市一名妇女，尽管两人在4年前已经结束关系，但里根依然不肯放过她，弄得受害人心神不宁，不堪其扰。 警方说，这名61岁妇女家住密市，从今年6月起就向警方投诉，称里根在两人关系终结之后仍然不放弃，以各种方式试图与其联系。警方出面干预之后，里根收敛了一些时日。 但这名妇女说，想不到本月开始里根好像旧病复发似的，又来骚扰她，一会儿送来一封信，过几天又送来张卡片，有时候还送花，不管接不接受，他每次放下东西就敲门，敲门之后就走了... 警方接到投诉之后试图找到里根，但没有找的人。警方于是发出通缉令，希望将此人抓住。称一旦捉拿归案，他可能面临刑事指控。 一看此人照片真是所谓“似曾相识”!不由得想起此人早有前科，他就是两年前上了英文媒体头条的奇葩租房痞子，曾经令多伦多不少房东和商家头疼，甚至恨得牙痒痒。 CBC早前的报道说，里根看起来像个“教授”，总是一副绅士派头，常常西装革履。但就是这位绅士，住月租几千元的豪华condo从来不付钱，出手大方，一口气买下万多元的高档家具没花钱，他从车行驾走几万元的新车也没付钱。 CBC的调查称，从2014年以来，里根至少换了三处公寓，都是好位置的高档公寓：最先是在位于湖滨区的豪华condo，住了一年分文未付;再是Bloor St West 的condo，月租$3,200，他住了8个月未付钱;随后又住在市中心Avenue Road的公寓单位，也是赖账未付钱。 不仅如此，他曾经从多伦多豪宅区玫瑰谷(Rosedale)一家高档家具店运走价值$18,000的家具，一直都没有付钱，令这家家具店老板伤透了脑筋。 有着同样遭遇的还有Yorkdale地区一家车行(Yorkdale Ford Lincoln)，他开走车行新车之后也不想付钱。好在这家车行反应及时，发现里根并非地道买家之后，很快采取行动将新车追回。 他还刷了别人的信用卡付账也没有事。受害的当事人们都曾经找警察帮忙，但警方推说案情太小他们太忙，任由这名奇葩绅士逍遥自在。 2016年9月，职业租客里根在市中心Yorkville区Avenue Road夹McMaster Avenue地区与一名56岁女性因民事纠纷发生冲突，里根涉嫌攻击对方。据悉这名女性是里根的前房东，故所谓民事纠纷实乃这位租客拒交房租而引起。 多伦多警方随后控其攻击罪名，这位令多伦多业主和商家头疼并恨得牙痒痒的奇葩职业租客终于向53分局自首。 两年来这位绅士销声匿迹，想不到又遭到皮尔区警方通缉。由于里根无业也无钱，警方相信他不会走远，不是在多伦多，就在多伦多西面的奥克维尔(Oakville)。

一个华裔地产经纪，透过移民安顿公司转介客户，成功达成至少3宗房地产交易，并向移民安顿公司支付客户转介佣金，不过他没有告诉其行政经纪，他向移民安顿公司支付转介佣金，也没有告诉客户，他们是经移民安顿公司转介，违反房地产服务法，现被卑诗房地产议会纪律委员会处分，包括被停牌30天；合共支付罚款及执行费6,000元，并且要自费修读一个房地产服务课程。   列治文华裔地产经纪徐迪(Di Tony Xu，译音)，自2007年起担任地产经纪。事缘卑诗地产议会接到投诉指，有持牌地产经纪向移民安顿公司提供服务。后来，徐迪告诉该议会，他接受移民安顿公司的客户转介。 徐迪向该议会提供分别在阿林顿街(Arlington St.)、罗莎蒙德大道(Rosamond Ave.)及雷金特街(Regent St.)的房地产买卖合约，这些物业交易都是来自移民安顿公司转介。他解释，他纯粹是以个人为基础进行相关商业活动，所以他没有把该几宗交易告知其行政经纪（managing broker）。 停牌30天 须自费读地产课程 徐迪还表示，他向客户披露了他所赚取的费用，但他没有向客户透露所支付的转介佣金及转介者身分，因为他不认为须要向客户披露转介者身分。不过，当徐迪跟其行政经纪谈起相关事件时，行政经纪告诉他，事实并非如此。其时，他保证不会再犯同类错误。 根据该议会周三在网上发布的徐迪个案摘要，一个纪律委员会经过调查，认为他在事件中涉及专业失当，因此作出几项处分，包括予以训斥；被停牌30天；在被停牌期间，不得担任地产经纪助理；他及其名下地产公司要在90天内共同及各自缴付1,500元罚款；在该议会指示的时间内，自费到卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)，修读一项房地产服务课程；他及其名下地产公司要在60天内，共同及各自支付1,500元执行费；以及假如他或其地产公司不遵行，纪律委员会可能暂停或取消他的牌照，并且毋须通知。 地产议会没有透露收取徐迪转介佣金的移民安顿公司名称。