地产

在每一年的年末，经济学家都会对接下来一年的楼市做出预测。虽然这些做出预测人们都是行业内的专家，但是他们做出的预测有些时候，与现实依旧存在偏差。 在2018年，这些预测就与事实出现了很大的区别： 误判一：加拿大GDP增长会因为楼市的冷淡而放缓 在2017年12月，经济学家Desjardins的团队预测，由于住宅投资的下降，加拿大的GDP增长也将放缓。Desjardins的团队预测安大略的实际GDP增长率会下降到2.3%，而加拿大的经济增长率会下降到2.3%，在2019年，下降到2.1%。 实际上，加拿大的经济增长速率要比预测结果还要缓慢：经济学家Paul Ashworth目前的预测为，加拿大2018年的GDP增长大约在1.7%左右，而在2019年，GDP的增长将只有1.3%。Ashworth预测，房屋市场影响到了消费与住宅投资。当然，这与楼市到底有多少关系，目前尚且没有定论。 误判二：多伦多房市将会继续挣扎 2017年12月，TD高级经济学家Michael Dolega与Rishi Sondhi预测多伦多的房市在2018年会继续挣扎。由于贷款更加困难，房市将不会有太大的利好。 不过，现实情况是，在下半年的几个月内，房市已经开始有回暖的迹象。在10月份，房屋成交量已经上升了6%。来自于多伦多地产委员会（Toronto Real Estate Board）的Jason Mercer虽然针对贷款的压力测试使得多伦多楼市的成交量比2016年顶峰时期要低，但是在多伦多，许多家庭依旧认为拥有自己的住房是一项质量很高的长期投资。 在2018年第三季度，大多伦多地区的房价整体上升1.3%。Royal LePage的CEO Phil Soper表示，GTA地区的人口增长强劲，这将导致大多伦多地区的房屋价格持续上升。随着许多家庭购买新住房，这使得这一地区的房屋供给有压力。 误判三：魁北克楼市将会不温不火 CMHC的首席经济学家Bob Dugan去年认为，多伦多温哥华等市场会有价格过高的问题，但魁北克的楼市将会相对安静。 Dugan认为，卡尔加里、埃德蒙顿等地的房屋价格偏高，而曼尼托巴、魁北克、以及大西洋省份的房市将会有较小的波动。 不过事实上，蒙特利尔的房市成为了2018年的一匹黑马。蒙特利尔的房市连续数月有成交量与价格的增长。CMHC认为，蒙特利尔的二手房市场可能会出现火热的情况。 在10月份，蒙特利尔挂牌出售的房屋数量下降了17%，这使得Condo公寓的中位数价格上涨4%，涨至26万5000元。仅仅一年，蒙特利尔的condo市场就从一个买方市场变成了一个卖方市场。

卑诗省政府表示，虽然已经看到了应对房地产危机的政策取得的积极成果，但还有很长的路要走。 住房部长Selina Robinson表示，政府正在看到一些高端房价开始下跌。   Robinson周日接受采访时说：“现在我们得到了投机和空房税，所以我们需要做的部分就是监控它所带来的影响并继续看它的作用。” 但西蒙弗雷泽大学城市项目主任Andy Yan表示，虽然非常昂贵的房屋开始显示价格下降，但这些下降还没有影响到中低层单位。 “16个月对于了解这些政策是成功还是失败还为时过早，”Yan说，他指的是新民主党少数党政府执政的大致时间。 “但市场的疲软和市场的降温肯定会发生。” 他说尽管房地产市场疲软，但对于中低收入家庭来说，房屋所有权仍然遥不可及。 为了解决这个问题，省政府将在未来10年内投资70亿元购买经济适用房，并制定了一项提高可负担性的30点住房计划。 但是，Yan说政府发布的一些公告，只是公告而已。 “他们还不是实际挖地的铲子，”他说。 虽然有一些实际的建设正在进行，但他表示，在承诺采取人们可以迁入的房屋之前，还需要几年的时间。 他说：“需要将供需政策结合起来才能让我们摆脱住房危机的困境。”     （温哥华天空Frank编译）

如果你正在考虑在圣诞愿望清单上加一个换个新住处，那么这个愿望实现可能还是有点难度，因为加拿大各地的房租仍然居高不下。 根据Padmapper的数据，本月加拿大15个城市的平均房租出现上涨趋势，其中5个城市下降，4个城市持平。 而加拿大的前五的价格排名同上个月一样。     多伦多的房租依然占据了加拿大的榜首，尽管一间卧室的租金下降了0.4%，降至2220加拿大元，两间卧室的租金依然保持在2830加拿大元的水平。   紧随其后的就是温哥华了，一间卧室的租金上涨了 0.5%，涨到了2110加拿大元，但是两间卧室的租金下降了5.1%，目前是3160加拿大元。   紧接着排在第三的是卑诗省的本拿比，一间卧室的租金与十月的价格同步，仍然是1580加拿大元，但是两间卧室的租金下降了2.2%，也就是2250加拿大元。   接着租金排名第四的是蒙特利尔市，一间卧室和两件卧室的价格都与上个月保持一致，分别是1430加拿大元和1820加拿大元。   排名第五的是安大略省的巴里，一间卧室的房租增加了1.5%至1380加拿大元，两间卧室的房租与10月齐平为1480加拿大元。   卑诗省的基隆拿房租价格变化最大，一间卧室的房租增长到了1280加拿大元，两间卧室的房租一下增长了3.2%至1600加拿大元。   说了涨得最快的，接下来就是跌幅最大的，卑诗省的阿博茨福德经历了最大的月跌幅，一间卧室租金价格下跌5.3%跌倒了900加拿大元，两间卧室的租金价格下跌了1.9%，跌到了1060加拿大元。   在安大略的温莎，最便宜的房租之战再次打响。在那里，你可以以每月710加元的价格租到一间一居室的套房。 来看一下整体的租金图吧：  

加拿大的楼市涨幅曾经羡煞许多发达国家，但随后的楼市限制措施和利率升高让暴涨过后的楼市胆战心惊。但从近期数据看，加国的楼市似乎有了企稳迹象。 据加拿大房地产协会数据（CREA），房屋销售在经历了连续第二个月下滑后，加拿大全国10月基准房价指数较去年同期涨幅2.3%。该国房价指数在去年年中触及高点后，开始出现横盘调整和小幅回落，同比增幅也逐渐收窄。 从2009年房价开始疯涨以来，截至2017年的8年间，加拿大房价上涨80%。 在最热门的多伦多和温哥华两个城市，同比涨幅也放缓至全国平均水平附近。 10月多伦多房产局发布的数据显示，大多伦多地区的房屋基准价格为76.63万加元，同比涨幅放缓至2.64%。 而另一大热门城市温哥华的房价增幅也出现了较明显的软着陆迹象。10月的大温哥华地区房价指数同比涨幅收缩至1%，较上月环比下跌0.8%。 自去年中旬，温哥华房价逐渐达到顶部区域。在维持了数月的价格高位之后，于今年5月开始逐步回落。 为了抑制房价过快上涨，温哥华采取了一系列楼市新政。包括今年秋天开始征收0.5%的投机税，至明年出就将增至2%；还有对海外买家购房征税20%，抑制外国投机客扰乱温哥华楼市。 自今年2月起，温哥华还将300万加元以上的房屋转让税从3%提升至5%；温哥华所在的英属哥伦比亚省政府还强制登记公寓楼花买家的档案，从而了解到炒作的投机客来自哪里。 此外，为杜绝影子房东的现象，英属哥伦比亚省正跟踪房屋的实际受益业主，土地登记注册部（Land Title and Survey Authority）会收集更多房屋转让的信息。由省府设立的所有房屋受益业主的登记册将对外公开，这些信息也将与税务局和警方分享，确保业主守法。 通过一系列政策的制定，加拿大楼市，尤其是热点城市的楼市成功实现了软着陆，如政策制定者希望的那样，在不引发楼市崩盘的情况下，让其降温后实现软着陆。 周四在接受彭博社采访时，加拿大皇家银行全球资产管理公司驻多伦多的首席经济学家Eric Lascelles表示，这是一个相当不错的选择，既能避免过热，又能避免萧条。政策的变化有效地给房地产市场降了温。 加拿大帝国商业银行副首席经济学家Benjamin Tal对彭博社表示，总体而言，药物（政策）是有效的。目前正在进行某种着陆，不知道它会有多软，但是并没有处于想象中的自由落体状态。

    近期全国新屋市场价格由渥太华和安省伦敦市领涨，表现明显比大金马蹄区及温哥华出色。     加拿大统计局表示，全国9月份新屋价格指数单月持平，年计增长也缩细至2010年1月以来的最低幅度0.2%。   　　多伦多新低幢住宅屋价回软。 　 　　这个指数覆盖27个人口普查区，反映新的独立屋、半独立屋、城市屋及排屋的销售合约价格，并不包括共管柏文。   　　这些密度较低住宅的屋价走势放缓。根据统计局，第三季最后一个月，多至20个地区的单月屋价指数不是回落便是维持不变。   　　这个联邦政府部门在报告中解释，房贷利率上升及规例收紧，导致各地新屋需求下跌。 　　不过，安省渥太华-贾汀诺及伦敦表现出众，比温哥华及满地可等主要市场还胜一筹，成为新屋市场焦点。 　　根据该屋价格指数，9月期间伦敦单月升幅0.5%，全国最高，比温哥华还要高出0.1百分点。   　　年计增长则由渥太华-贾汀诺以5.1%领涨，伦敦及满地可分别录得3.8%及3%的升幅而排次高及第三高之位。   　　值得留意的是，近年二手楼市炽热的咸美顿单月下跌0.4%，与圣约翰斯一起全国包尾。报告引述建筑商称，市况不利是这些市场价格回落的主要原因。统计局指出，其实多伦多及邻近大金马蹄区的新屋价格大致变动轻微。资料显示，多伦多年计下跌了1.2%，若与8月相比，则没有变动。