地产

温哥华市政府计划加地税。资料图片   温哥华市政府周二发表新闻公告，建议明年加地税4.9%，高于今年的4.24%升幅。市府称，加地税主要是为应付基建、新推出的省府税项、通胀，以及薪金成本等开支。按计算，对于房价处于中位价的独立屋业主而言，明年将要额外支付108元地税。   市府的2019年预算草案，建议提升地税4.9%。市府解释，加幅中的1%用于支付基础设施更新工程；另外的1.7%增幅，用于支付省府新推出的雇主医疗税（Employer Health Tax）所引起的新增费用；2.2%加幅用于应付现有服务的通胀和薪金成本，以及为维持和改善服务提供新资金。   建议中的4.9%地税加幅，对于房价处于中位价的独立屋业主而言，明年将要额外支付108元的地税（根据物业估值180万元计算）；房价处于中位价的分契物业业主，要多付41元地税（根据物业估值70万元计算）；商业房产处于中位价的业主，则要多付193元（根据物业估值90万元计算）。   同时建议增公用设施费8.7% 市府称，与大温地区其他城镇相比，温市的地税增幅低于平均。   另一方面，市府职员亦建议增加公用设施费（utility fee）8.7%，以应付公用设施项目的支出上升。   市民可在温哥华市府网站，查阅完整的2019年预算草案。温市居民亦可于12月3日下午5时30分至7时，前往市政大楼听取预算案简报。   该份预算草案将于12月11日在市议会特别会议中提出，市议会将于12月18日对2019年预算草案进行表决。

　　加拿大房屋建筑协会称按揭压力测试影响千禧世代买家。（加新社） 　　联邦政府今年1月实施的按揭压力测试已令楼市趋于冷却，建筑商们目前正促请联邦政府放宽按揭规定，并指过于严格的按揭规定重创千禧世代买家，影响他们购买屋计划。   　　彭博报道指出，建筑商认为，联邦今年1月实施的压力测试，既然已达成冷却楼市的效果，尤其现在利率仍在上涨，目前并无需要再维持严格按揭要求。   　　报道指，加拿大房屋建筑协会(Canadian Home Builders' Association)就说，该按揭压力测试对于千禧世代买家，及对卡加利影响大。 　　联邦在今年1月引进的压力测试，对于即使已有20%的首期，且不需要按揭保险的申请人，也都必须按照合约所订的利率加多2%，测试其按揭负担能力。 　　报道说，压力测试的措施实施后，已影响全加各地的楼市，多伦多在4月的平均楼价即比前一年下跌12%，后来才逐渐回稳。 　　Mattamy Homes Canada的行政总裁卡尔(Brad Carr)指出，建筑商将会继续游说联邦要求放宽按揭规定。卡尔说，既然该措施已达到效果，就不应该再维持。 　　卡尔说，建筑商希望政府应该考虑取消那多加的2%，或对压力测试所使用的利率设限。多伦多Mattamy Homes行政总裁吉尔根(Peter Gilgan)则说，压力测试的基准应该调低至1.5%或是1%，如此比较合理。 　　CHBA的传讯总监弗斯特(David Foster)则指出，一些楼市像是卡加利，目前已经非常疲软，而主要就是受到联邦按揭压力测试的影响。弗斯特指出，有关措施对于年轻首次购屋的买家影响大，该按揭措施维持多久，该年龄层购买房屋的权利即被剥夺多久。 　　他指出，该压力测试迫使买家改买开放年期浮动利率的按揭，或是令他们走到未监管的借钱管道，有关风险均是由买家承担。

【如此过度营销，搞的是个什么鬼？！】中国妇女报11月30日微博消息：有微博网友爆料，某房企的南站新城这么选户型，你见过吗？对此，某房企发布声明，网络上关于此项目为该企业项目的恶意揣测均为不实信息，纯属造谣。 ”过度营销被声讨，房企声明称不是旗下项目”，表明公众与企业对于此类举动绝不姑息与坚决拒斥的态度与行动。不过，面对此类过度营销，面对视频，公众的疑问与愤怒还是在：这到底是个什么“鬼”？到底是哪家企业或机构在搞这样的鬼？可以明确的是：不管其主体是谁，这样“搞鬼”都是违背公序良俗和有关法规的。女性不能被沦为促销的工具和载体。阳光之下，决不允许如此踩踏红线的龌龊营销。就此，想对某些营销策划人员进一言：如果你的大脑容量有限，想不出好的创意，那至少你要记住一点：不要下流，不要涉黄！

MLA于11月28日发布报告称，在2018年10月，大温地区楼花上市量远超预期，共有2418“朵”楼花供买家选择，环比2018年9月上市量大涨251.45%，同比2017年10月上市量也有31.55%的涨幅。房地产咨询公司MLA Canada一直是英文媒体最喜欢采信的数据源。   MLA在解读上述数据时表示，楼花市场季节性较强，9月大温开发商尚处在市选观望期，10月集中上市也有情可原，所以251.45%的涨幅尽管看起来耸人听闻，但实际影响没有想象但大。反而是同比涨幅超过31%是不好的信号，这说明两个问题： 1、开发商比2017年更急于让新建项目上市。 2、大温新建公寓数量有实质性增长，供给端正在发生变化。   黄三水认为，如果把现房市场称为股市，则可以把楼花市场比喻为期指。楼花市场的波动通常代表市场对现房市场的远期判断。同时楼花市场有更高的杠杆比例，同样数量的资金可以交易更多数量的房屋单元。所以楼花市场有两个必须重视的属性：   1、助涨助跌。 2、积蓄风险。 黄三水说，2018年非常特殊，BC省政府调控楼市，加拿大央行收紧信贷，再加上大温各城市市选，所以并不能以常理推断大温楼花市场。但市选之后，楼花市场突然释放大量一手卖盘，说明预期并不乐观。 MLA还在报告中提到，10月一手楼花上市环比增速比预想的高出15.91%，但让人惊讶的是同比增速比过去几年都要高的多。MLA认为大温开发商正在提速开发，争取让自己的楼盘尽早上市发售，这也是市场预期不乐观的征兆。 新上市这么多，卖的又如何呢？ MLA发布的数据中也提到了这个问题，2017年10月，当月上市的一手楼花90.33%被抢购一空，当时的市场可谓一“花”难求。而2018年10月新上市的楼花只有41%当月被吸收。尽管这个数字环比9月还有7.89%的提升，但从年度比较来看， 楼花市场的热度可谓处垂直下降。 黄三水告诉小编，去年在本拿比热点区域有一位大买家拿下了整栋楼，黄三水认识大买家，靠人家赏了一点薄面才虎口捡剩饭得到了其中的一个单位。当时还觉得非常幸运，可一年后的今天就显得非常鸡肋了，如果急于出手肯定达不到预期的利润，甚至有可能白玩，但要是坚持心理价位很有可能炒楼花炒成房东。 黄三水说，把楼花捏成现房，对投资者而言通常意味着失败，这个圈子的游戏规则是快进快出，吃头啖汤。 MLA在报告中指出，现在的楼花市场是卖家买家平等的市场，楼花价格普涨大涨已经是过去时，现阶段投资楼花仍然有利可图，但好花才有人愿意争抢，烂花入手则有可能烂在手里。 MLA还在报告中预测，2018年11月大致有1897“朵”一手楼花上市，同比下降10.64%，他们的看法是很多应该在11月上市的楼花抢在10月上市了。所以2019年楼花市场的表现仍然不能乐观。 另外MLA还说2018年10月二手楼花市场交易量同比萎缩，但并未公布准确数据。 黄三水说，如果接盘侠开始变少，那么投机者都藏在哪里？没有泡沫的楼花市场看起来比加拿大的冬天还要冷。

曾经被誉为“租房天堂”的加拿大几大城市之一 —— 蒙特利尔，如今已经优势不在。据统计，虽然蒙特利尔现在的公寓租金仍较低于温哥华和多伦多，但租房市场的竞争已经越来越激烈，这尤其对于低收入家庭来说，是个坏消息。 蒙特利尔长年来因公寓租金低廉且住起来宽敞舒适，被人们称为“租房者的天堂”。但CBC报道，据加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）的最新报告显示，该城市的公寓空置率已经连续两年出现紧缩的现象。 2018年，蒙特利尔地区的公寓空置率跌至1.9%，前一年的空置率为2.8%。其中有两间卧室或三个卧室的公寓尤其短缺。 住房专家们认为，空屋率跌至3%以下，都是令人担忧的现象。 CMHC的经济学家Fracis Cortellino表示，现在人们的需求太强烈了。“虽然有更多的公寓出租，但空屋率却更低了。” 公寓空置率近两年都呈下降趋势（CBC） 报告显示，造成租房需求猛增的原因很大一部分是国际外来人员越来越多。这其中包括难民、留学生以及临时劳工。他们的到来让市场上对公寓租赁的需求增加。 同时，年轻的家庭因为承担不了买房的压力，而转为租房。 尽管去年租房市场上新增了7500间公寓，但空置的公寓越来越少。 不过，与加拿大另外两大城市温哥华和多伦多相比，蒙特利尔的公寓租金还算比较低。 今年十月，温哥华两居室公寓的平均租金创下新高，达到每个月$1,649。多伦多同类型公寓月租金为$1,467。 而蒙特利尔的两房公寓每个月租金仅为$802。 温哥华和多伦多公寓空置率分别为1%与1.1%。 近十年蒙特利尔各类公寓的平均月租增长趋势（CBC） 尽管眼下，蒙特利尔的公寓月租还算比较低廉，但专家指出，蒙特利尔未来的租房竞争会更加激烈，房源会越来越紧缺，尤其是低收入家庭很可能会被迫选择更小且不适宜居住的房子。