地产

一位温哥华市议员呼吁市政府和省政府进一步扩大无家可归者的临时模块化住房计划。 在计划于12月4日举行的下一次会议之前，议员Jean Swanson提议动议建造另外600个模块化住宅 - 在首批600个已经批准并在很大程度上建造和租赁的单元之上。 这将使温哥华的模块化住宅总数增加到1,200个单位。 斯旺森希望市议会指示城市工作人员为600多个模块化单位寻找站点，并“任务”市长肯尼迪斯图尔特与省政府合作，以确保额外单位所需的资金。 她建议市政府可以利用省政府的“卑诗省家园”计划，该计划要求在2018年至2021年之间增加2.91亿加币的资本资金和2.16亿加币的无家可归者营业资金。 该省的前600个单位也完全由省政府资助，作为其BC省模块化住房计划的一部分。 她写道：“许多进入模块化家庭的人都认为他们已经赢得了彩票。”他补充说，“无家可归的人的预期寿命大约是有人居住的一半。” Swanson补充说，单人入住（SRO）单位“面临恶劣的条件，租金上涨，高档化和建筑物关闭”，居住在这些荒凉的住所的居民需要替代住房。 温哥华市内的第一个模块化住宅项目于2017年2月在主街和终点大道一角的城市地段开业。从那时起，600个计划单元中的400多个已经完工并租赁，其余单元 已获批准，预计将在未来几个月内完成。 模块化住房被认为是有效解决过渡期无家可归问题的关键工具，因为这种结构可以比传统建筑方法更快速地建造并且成本更低。这些单位是临时住宿，直到居民可以转移到新建的永久性单位。 这些两层或三层建筑只需要两到三个月的时间来建造，每个单元 - 大小约250平方英尺，包括一个小厨房和私人浴室 - 平均建造成本不到10万加币。 温哥华的第一批模块化住宅建筑位于整个城市的10个空置物业中。这些房产既可以是城市所有，也可以是私有，但可以永久重建。最大的物业，每个有98个单位，位于温哥华市中心的拉维尔公园610坎比街和希瑟街地区的5095希瑟街。 当永久重建的建筑开始时，模块化结构可以在另一个地点拆除和重新组装。   （温哥华天空Don编译）

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）已经发布了大温哥华地区的年度租赁市场报告，它为租房者描绘了一幅非常严峻的画面。 该调查于2018年10月进行，为初级和专用租赁市场以及二级租赁市场提供数据和分析。 CMHC指出，主要租赁市场包括三个或更多单元的私人发起的，专门建造的租赁结构中的单元。 同时，二级租赁市场包括出租公寓。 虽然空置率仍然很低，但今年调查结果的最大变化是低陆平原地区的租金成本增加。 不列颠哥伦比亚省的加拿大全国平均租金涨幅最大。 部分原因是由于潜在的购房者无法购买入门级住宅，因此可以在较长时间内保留在出租房屋中。 温哥华的租金成本增加了5.5％。 现在租赁公寓的平均成本为1,385美元。 自去年的研究以来，邻近地区的平均价格也出现了上涨 - 基洛纳的平均租金上涨了9.4％，Abbotsford和Mission的平均租金上涨了8.2％，维多利亚州的平均租金上涨了7.6％。 该研究还提到，大温哥华地区公寓租金的平均涨幅增加了6.2％ - 超过了省允许的4.0％增幅。 在全国范围内，安大略省也出现了类似的价格跳跃。 彼得堡，奥沙瓦，渥太华，巴里和多伦多都将租金的平均成本增加了5.2％以上。 不列颠哥伦比亚省的空置率仍然很低，尽管比去年的研究略有增加 - 从1.3％增加到1.4％。 在该省内，温哥华（1％），阿伯茨福德和团（1％）以及维多利亚（1.2％）的空置率最低。 相比之下，加拿大的国家空置率为2.4％，低于2017年3.0％的空置率，低于10年平均值。   （温哥华天空Amy编译）

据加拿大按揭及房屋局(CMHC)11月28日星期三发表的租务市场报告显示，全国的整体出租公寓空置率连续两年下跌，2018年为2.4%，较2017年下跌0.6%，不过，卑诗省的主要住宅出租市场问题最大，2017年的空置率为1.3%，2018年亦只微升至1.4%。   其温哥华是1%、阿波斯福-米逊也为1%、维多利亚是1.2%。 CMHC报告指，全国最贵的两房公寓单位租金在温哥华出现，月租$1,649元; 此外，卑诗内陆基隆拿及维多利亚的租金升幅，分别为9.4%和7.6%，阿波斯福-米逊是8.2%。 如以第二租务市场考虑，情况相若，温哥华的空置率是0.3%，全国最低，两房公寓单位月租$2,034元，仅少多伦多约$300元。 根据当地房地产分析师的一份趋势报告，大温哥华地区的平均公寓销售价格将从2018年第一季度的750,000元的峰值下降到2021年末的55万元。 Eitel Insights的Dane Eitel表示，这一数字下降了26.6％，与之前房地产市场低迷时期的低谷相似。

   卑诗省警方一项机密调查发现，单是2016年，估计有超过10亿元黑钱，透过温哥华地产市场成功清洗。 据Global News取得的机密执法调查报告，追查了2016年卑诗省低陆平原区的超过1,200宗豪宅交易，其中占逾一成的买家有刑事纪录，涉及总额超过10亿元。同时，在相关房地产买卖中，95%相信与中国有组织犯罪集团有关连。 赌客售多个物业 涉资5千万   早于今年4月，Global News的调查报道指出，来自中国大陆、香港及澳门的黑帮组织，与在温哥华的帮派分子，共同控制中国化工厂，然后把包括芬太尼在内的毒品，偷运至温市。犯罪集团取得贩卖毒品所得金钱后，再通过卑诗省赌场，及大笔投资豪宅等途径清洗黑钱。然后再把清洗了的金钱运返中国，继续相关犯罪活动。 今年完成的一项执法情报调查结果显示，其中在温西桑那斯区（Shaughnessy）的一幢价值2,200万元的豪宅，与来自澳门的一个大温区赌客有关。 据卑诗彩票公司（BCLC）及法律文件显示，该个贵宾赌客从怀疑有组织犯罪背景的放贷人借贷，于2011年以750万元买入上述豪宅。至2016年，他以2,200万元售出，获利1,400万元。 自从2012年以来，该个贵宾赌客先后卖出多个物业，涉及金额达5,000万元。而他同时与卑诗省赌场的28宗可疑交易有关。 省律政厅长尹大卫（David Eby），今年较早时宣布成立两个专责小组，研究本省房地产市场洗黑钱活动。 该两个专责小组，将分别于明年3月向省府提交调查报告。

土地供应有限，一直被认为是大温地区房屋供应紧缺的原因之一。这不，目前温哥华就计划在市中心唐人街建造55间廉租屋。 温哥华发展准许证办事处最终投票通过民星总社重建项目，民星总社义务会员黄国裕表示，对计划通过感到高兴，又指项目经过近五年半的时间计划，以及思考点样获得三级政府的财政支持，将大楼重建为碉楼，不但能够传递开平碉楼的精神，亦能够为周边低收入人士及长者提供更多廉价租住单位。 位於Powell街439号的民星总社物业楼高两层，建於1891年，有127年历史，不过由於日久失修，大楼外貌残旧，民星总社於是向温市政府申请将大楼重建，创建全加拿大第一座碉楼，名为民星楼，希望以世界闻名联合国遗产开平碉楼的精神回馈加拿大，BC省及温市。 在该个重建项目中，该座碉楼将有六层，大约高71.5尺，地面有两个铺位，楼上就会有55个廉价租住单位，将提供给有需要的市民及低收入长者。 但加拿大还有个地方的地价便宜得令人难以置信，按当地官员的说法，那就是一块地皮的价格只是大半杯Tim Hortons的售价：所有供出售的16块地皮，每幅地皮只要$1元！ 阁下或许会说，这个消息太好，好得令人难以相信，但新布伦瑞克省McAdam镇的镇长Ken Stannix信誓旦旦地说，这绝不是什么网络上玩的噱头，也不是要以此来引人注意，更不是这个地方荒凉得不适合人类居住。 实际上，McAdam镇不仅距离首府Fredericton只要一小时车程，还是著名旅游景点呢！在2013年第二届加拿大五大最美地点（Great Places）评比中，McAdam的火车站（ Train Station）榜上有名，曾经被评为加拿大最美的公众场所： 这位镇长说，如果把话说白了，该镇此举不是别的，只是为了增加人口数量，争取近期内把人口总数增加至1,300人。年轻家庭自然欢迎，退休人士也来者不拒。 HuffPost Canada报道说，几年前该镇就召开一系列公听会，向当地居民寻求增加人口及社区活力的办法，目标是将人口增至1,300人。从那以后，该村扩建了露营地，在夏季吸引更多的游客，不少老房子整修一新并挂牌出售，以吸引年轻家庭和退休人员。 自那以后新家庭纷至沓来，其中有三户更来自美国的德克萨斯州。过去两年中，这些新来者共买下60套房屋，小镇人口也从1,151增加至1,251。 镇长表示，小镇继续招人买地，希望再有50位居民来到小镇，已完成人口增长计划。他说这些未开发的地皮一般有65到85英尺宽，至少100英尺长。政府负责铺设给排水管道，购地者不花分文。 不过对买地一方也有要求，那就是买家买地之后必须建屋，建筑面积至少1,200平方英尺。此外，买家也要预付$2,500订金。一旦买家买地之后没有按时建屋，那么这笔钱就会充公。