地产

自9月惨淡的交易状况以来，10月份大温哥华房屋销售原本预测可能略有上升，但大温哥华房地产委员会的最新统计数据显示，11月交易再次下降。 11月份该地区的住宅销售量为1,608套，较2017年11月的2,795套销售下降42.5％，自10月以来的一个月下降18.2％。 该总量也比近10年11月房屋销售的平均值低34.7％，使其成为自2008年上一次经济衰退以来最低的11月。 随着市场的冷却，许多潜在的卖家都坐在一边围观。 11月新上市的房屋数量与2017年11月相比下降了15.8％，与2018年10月相比下降了29％，新上市仅为3,461个。 由于上个月的销售增长缓慢，截至11月底的待售房屋总数为12,307套，比2017年11月增加40.7％，比2018年10月减少5.2％。 大温哥华地区现在正处于一个平衡的市场中。对于所有房地产类型，2018年11月的销售与活跃房源比率为13.1％（市场平均在一段时间内持续12％至20％）。按房产类型划分，独立式住宅（牢固地位于买方市场）的比例为8.9％，联排别墅为14.7％，公寓（市场平均）为17.6％。与10月的比率相比，公寓房暂时悄悄回到卖方的市场领域。 独立式住宅依然价格下跌最猛烈。 11月份单户住宅销售量为516套，较2017年11月的841套独立销售额减少38.6％。该地区独立住宅的基准价格为1,500,100元，与去年同期相比有所下降。自2018年10月以来下降6.5％和1.6％。 独立行业价格跌幅最大的地区仍然是西温哥华，单户基准价格同比下跌13％，而温哥华西部则下跌10.3％。而枫树岭，皮特梅多斯，阳光海岸和博文岛的房价仍然高于一年前的水平 - 阳光海岸的房价一路走高，涨幅达3％。 温哥华西部和北温哥华的公寓是价格下滑的两个区域，分别下降3.6％和0.2％。新威斯敏斯特公寓价格仍然走强，与去年同月相比上涨10.8％。   （温哥华天空Frank编译）

近年来，由于房价无上限增长，为了控制失控的房市，加拿大政府采取了一系列措施来冷却房市。对此，建筑商表示，虽然一系列措施确实已经起到了冷却房市的目的，但是不断地加息，已经有点太过了。 尽管抵押贷款压力测试立法(B-20)适用于所有新抵押贷款申请人的时间还不到一年，但是建筑行业各领导人表示，已经是时候减少或废除该法规了。 众所周知，此项压力测试要求所有新贷款申请人，必须符合加拿大银行公布利率(目前为5.34%)或实际合约还款利率加2%的按揭贷款资格，两者以较高者为准。这意味着大部分新购房者的购买力降低了20%，因为他们只能通过压力测试获得较低的抵押贷款。 这项严格的新规在很大程度上与当前房地产市场的放缓有关。此外，随着利率不断上升，抵押贷款申请人的压力测试率也在上升，这就意味着他们的购买力将会进一步减弱。建筑行业领导人表示，B-20法案已经实现了其原来的目标，现在需要放宽实行标准或废除法案，以保持市场平衡。 加拿大Mattamy Homes首席执行官Brad Carr在采访中表示，“我们将继续游说国会撤回B-20法案，这项法案已经取得针对性结果了，但现在有点矫枉过正”。 Brad Carr指出，加息目前正在取代压力测试的作用。“他们在做自己的本职工作，而且是以2%的利差。我们当然希望政府要么取消它，要么至少限制它”。Mattamy Homes的建议是将压力测试减少到比申请人的合同利率高1.55或1%。 加拿大住宅建筑商协会通讯主任David Foster表示，联邦政府应该更进一步，干脆废除压力测试，“目前这种情况下，最理想的情况是将新的压力测试废除，只用撤销就好了。像卡城等房市，由于受到这种打击，已经很疲软了”。 Foster认为，压力测试主要影响的是首次购房者，使他们更难获得房屋所有权，而且此项法案实行的时间越长，这些人的权利就会被剥夺得越多。  

据加通社报道，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）受房地产市场降温的影响，第三季度盈利比去年同期下跌。 (SEAN KILPATRICK / THE CANADIAN PRESS) CMHC是加拿大最大的房屋按揭贷款保险商，是加拿大政府拥有的国有公司。截止9月30日的第三季度，该公司盈利为3.87亿加元，低于去年同期的4.67亿。第三季度收入总额10.5亿元，去年同期为12.6亿。 CMHC为加拿大买房者提供按揭贷款违约保险，也为多单位住宅开发项目提供贷款，以及由住宅物业担保的贷款组合。 该公司预计，由于按揭审批严格，利率上升，以及经济增速放缓，房地产市场的需求减少，近期该公司的盈利将继续受到影响。 CMHC的统计显示，2018年前三个季度，向CMHC投保的买房者平均买房价格约为27.6万加元，首付约为7.7%。 几乎所有投保的买房者都选择了25年还贷期。31%的买房者选择浮动按揭利率。 呼吁放宽按揭限制 受到房市降温影响的不仅是这间国有公司，加拿大房屋建筑商们目前正在向联邦政府发出呼吁，要求放宽按揭贷款限制。 （Mattamy Homes） 据多伦多星报报道，北美最大房屋建筑公司Mattamy Homes Ltd.的高官表示，按揭限制已经让房市实际了理想的软着陆，目前利率上升情况下，已经不再需要。 加拿大房屋建筑商协会则表示，按揭限制冲击千禧一代，卡尔加里等本已低迷的市场尤其受到重创。 新的按揭限制于今年1月起实施，要求对首付超过20%、不需要购买按揭保险的买房者进行收入压力测试，证明有能力以贷款合约利率加2%的利率还款。 (Global News) 这项所谓B-20新规对购买按揭保险的买房者早已生效。今年4月，多伦多地区平均房价按年急降12%，之后稳定下来。 Mattamy Homes总裁Brad Carr接受彭博新闻采访时表示，会继续游说要求政府收回B-20政策。

　　温哥华市府公布房屋空置税(Empty Homes Tax)实施首年报告，报告指全市空屋有2,538间，市府计算出应收空置税收入达到3800万元，超越市府原来预期的3000万元，目前已缴空置税达2100万元。报告并公布各区空屋比例，其中温西桑那斯区的8%为全市最高。 　　温哥华市空置税率最高 　　明年BC省府投机及房屋空置税(Speculation and Vacancy Tax)即将实施，温市空屋必须同时缴交市府及省府两种税，以200万元空屋为例，两级政府空置税加起来就要缴高达3万元，但在列治文的空屋只需缴省的空置税1万元，情况说明同样是空屋，命运却大不同。温哥华市空置税报告指出，187,043间房屋当中，有178,120间有住人，5,385间已申请豁免，有2,538间是空屋。   　　温哥华市政府报告并列出各区空屋及豁免空置税的房屋(Vacant and Exempt Prpoperties)比例，其中空置税比例最高的是桑那斯区(Shaughnessy) 有8%;温哥华市中心西端(West End)有7%;渥列治区(Oakridge)6%。至于空置税比例最低的是温哥华市东南区的日落(Sunset)区。   　　温哥华市政府根据空屋情况计算出首年度应收到的空置税收入有3800万元，到目前为止，空屋业主已缴税2100万元，占应收总额55%。市府指出，空置税收入将用来支付一次性的实施成本750万元，以及第一年的营运成本250万元，总共是1000万元。依目前市府已收到2100万元为例，扣除实施及营运成本后，仍有1100万元进账。 　　明年空屋申报截止日期出炉 　　温哥华市政府说，今年秋天，市政府已对空置税收入当中的800万元作出规划建议，主要有417.5万将用在兴建合作房屋及非牟利房屋的计划，350万元用在改善低收入家庭居住计划，其余用在包括支持租客等计划上。 　　针对明年省府的投机及空置税也将实施，市府指出，温哥华市政府的空置税和省的空置税属于两种不同的税，在温哥华市的房屋同时适用这两种税，如果都不符合豁免规定，则在温哥华市的空屋需要缴温哥华市的空置税，也需缴交省府的空置税。 　　市府提醒，第二年的空置税申报已经开始，申报截止日期为2019年2月4日，与下次地税缴交的截止日相同，市民如果需要协助填写空置税的申报表，可到市府或是各温哥华市图书馆寻求协助。此外，也可拨打3-1-1的电话，市府也提供翻译服务。想知道更多温哥华市空置税详情，可上网至vancouver.ca/eht查询。

高贵林市府正考虑提高新建房屋的开发费，这意味着建造新房的成本也会随之相应上升。高贵林也有可能成为大温开发成为成本最高的城市。 高贵林正在提议全面增加开发成本费用（DCC），这些费用由市政当局收取，以补偿和新项目服务相关的费用。 高贵林公司财务和技术总经理米歇尔•亨特表示，为了抵消和公园收购和公用事业建设相关的土地和建筑成本的上涨，提高收费标准是必要的。 她指根据人口和市府认为增长的位置计算得费率。     如果城市采用DCC增加的建议，高贵林市开发独立屋的成本费用将成为大温最高的地区。 预计独立屋住宅的DCC增幅最大，大型（超过375平方米）的建议增长64％，小批量增加63％。如果采用新的费率，高贵林的费用成为该地区最昂贵的费用之一。 联排别墅的开发成本也将从每平方米123元上涨到每平方米178元（46％），而公寓的开发成本将从每平方米123元上涨到每平方米183元​​（48％）。商业地产的DCC上涨24％，工业上涨18％。 这些费用是省级授权的，由市政府收取，用于支付与新开发相关的费用。例如，随着新的多家庭项目的建立，需要资金来扩大城市的公园和绿色空间，以满足不断增长的人口需求。这笔钱还需要支付和新开发项目相关的公用设施。   这项费用于上周开始进行公众咨询，至12月7号截止。该市一直在与发展产业集团城市发展研究所（UDI）就变化进行磋商。  虽然开发商可能不满意对建造成本的上升，但市府人员表示大多数利益相关者都能理解。 高贵林市府已承诺每两年重新审查收费。    在和行业协商后，市政府工作人员将在新的一年向理事会提交调查结果。由于开发成本费根据“地方政府法”立法，新的加费费用必须得到省政府的批准。预计最终的章程将于春季向高贵林市议会提交。