地产

12月6日，中国国家外汇管理局发布最新外汇违规案例的通报，报告了15起违规典型案件，其中一宗个人违规分拆逃汇案，涉案人利用173名境内个人的个人年度购汇额度，非法转移资金高达1200多万加元，约合6000万元人民币，用于买房。   外管局的通报称，“2017年11月至2018年4月，隋某为实现非法向境外转移资产目的，利用173名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计1205.65万加元。”   由于转移的资金是加元，又是用于购买境外房产，很明显，这是在加拿大购买房产。 外管局认为这违反《个人外汇管理办法》第七条，构成逃汇行为。根据《外汇管理条例》第三十九条，处以罚款300.9万元人民币。对其实施“关注名单”管理，并纳入中国人民银行征信系统。 另一宗涉案人沈某逃汇金额204万加元，也是用于购买境外房产等。涉案人被处以罚款51万元人民币。 此次国家外汇管理局通报的外汇违规案例，共开出15张罚单，涉及4家银行、4家企业、7位个人。 4家违规的银行包括三大股份制银行和一家外资银行，分别为平安银行、光大银行、民生银行和东亚银行，被罚50万元到307万元不等。 4家企业均涉逃汇案，案件金额合计约1328万美元。在7位个人违规案例中，主要违规行为包括非法买卖外汇和分拆逃汇，涉案金额从几百万到几千万人民币不等。

卑诗省业主将会陆续收到2019年物业估价通知书。 经过近几年屋价持续攀升后，卑诗省部分业主明年将会发现其拥有物业的估价将会略见平稳，其 中大温区独立屋估值，更会较一年前回落最多一成。 卑诗物业估价处（BC Assessment）表示，业主将于明年1月初收到2019年物业估价通知书，有关估价主要是根据 2018年7月1日市场数据分析。

温哥华一幢超过60年历史的豪宅将于稍后进行公开拍卖，并且在香港举行现场拍卖会，有关拍卖公司表示，是次拍卖活动主要是吸引来自中国的投资者。 登巴区独立屋底价367万 该幢总面积不足3,000平方呎的豪宅，最新估价约350万元。 国际豪宅拍卖公司Concierge Auctions将于12月14日(周五)起，通过其网站进行“12月份销售”（December Sale)，拍卖来自世界各地的18个豪宅物业，包括加国、美国及法国等，其中加国有两幢，分别位于温哥华及威斯勒（Whistler）。 是次拍卖将于12月14日展开，并于12月19日(香港时间12月20日)，以在香港举行现场拍卖会作结束。 即将公开拍卖的温市豪宅，底价367万元，位于登巴区(Dunbar)高羚活道(Collingwood Place)6137号路段，早于1955年建成，采用中世纪现代式设计，室内总面积2,900平方呎，为是次拍卖中面积最小的独立屋物业。房屋设有4个睡房、两套半卫生间，以及分为4层。 同时，这幢超过60年历史的豪宅，保留了大部分原有设计。根据2017年卑诗物业估价处(BC Assessment)资料显示，该个物业的估价为345.51万元，占绝大部分属于土地价值。 威斯勒大宅1,090万起拍 另一幢公开拍卖的加国豪宅，则位于威斯勒的尼塔径（Nita Lane）2016号路段，起价1,090万元，较早时在市场挂牌放售，先后叫价2,590万元及1,980万元，而2017年的物业估价则为1,340万元。该幢物业于2000年建成，室内总面积达6,520平方呎。 有关是次拍卖物业详细资料，公众可以登入Concierge Auctions拍卖公司网站https://www.conciergeauctions.com/collection/december-2018-china-portfolio浏览。

温哥华市政府计划明年投放7,800万元，发展可负担房屋。 预计2019年草拟财政预算中资本支出是5.68亿元，用来完成或推进一些正在进行及新的多年期资本项目，包括一些优先处理的重大投资，而7,800万元占资本开支大约14%。 可负担房屋是继食水和交通运输基建之后，第三大资本开支项目。 其中3,660万元买地建屋 市府在该份草拟财政预算中指出，作为一个增长和多元化城市，温哥华需要继续为居民增加可供选择及可负担的房屋。 市府续道，可负担房屋供应问题是温市目前面对的最大挑战。 在明年，市府打算用3,660万元购买土地，兴建社会房屋和可负担房屋，这是在7,800万元用在房屋之中最大的拨款。此外，市府将继续重新发展位于温市中心东端的Roddan Lodge与Evelyne Saller Centre，提供社会房屋，明年预算为1,000万元。除资本开支外，温哥华市府明年的运作财政预算是15亿元。该份预算案将于下周二(12月11日)提交市议会讨论。到本月18日，市议会将就预算案投票。

当多数不动产投资者还在关注多伦多与温哥华的楼市状况时，蒙特利尔及其周边地区的房屋销量正在攀升。在刚刚过去的11月份，蒙特利尔的房屋销量激增6%。 根据大蒙特利尔地产委员会（Greater Montreal Real Estate Board）的数据，在过去的一个月内，一共有3630居住住宅被出售。这一数据创造了历年11月销量的记录。分析称，销量的上涨可能与正在减少的房屋供应量有关联。 这也是蒙特利尔楼市连续第45个月销量上涨。在销售的房屋当中，Condo销量为1256套，比往年数据增长了10%，Condo公寓的中位数价格也增长了5%，达到$264,900。Single-family home销量增长3%，在11月的共有1930套成交，中位数价格为$334,000，Plexes11月销量达到436套，销量涨幅6%，中位数价格为$520,000。 显然，蒙特利尔的房屋销售速度正在加快，目前平均出售速度为80天。这比去年同期87天的数据缩短了7天。如果仔细分类，Single-family与Plexes的平均销售速度为72天，而Condo的平均销售速度为94天。