地产

为什么有时候租房子的时候，很多房东老是要看你很多的文件。那完全是为了避开那些“租霸老赖们”，不仅不交房租还搞破坏。 CBC近日曝光了一对老赖租客，桑德斯夫妇( Michael Shawn Saunders 和 Sherry Lynn Saunders )，这两人在一年内就欠下了三家人总共$20294.34的房租。还不算对每户人家造成的数万块损坏赔偿。 2017年的9月份，Jacobs一家把房子租给了桑德斯夫妇，因为桑德斯一家给他们看了三封推荐信，然后先交了一部分钱，称第一个月和最后一个月房租会吃一点给。 结果往往没想到，过了几个月后，就再也没收到房租了。 Jacobs表示，“2017年12月到2018年的2月，我们一份前都没有收到。”   Jacobs一家随后把问题上诉到安省房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)。今年4月份，委员会宣判桑德斯一家要在月末支付 $7841.84的租金，要不然就会被赶出去。   只不过Jacobs到现在仍未收到桑德斯的租金，Jacobs还称桑德斯给他们家造成了价值$15000的破坏。 除了Jacobs一家，还有另外三家人也被这对夫妇给坑了。 第二位受害者Krystal Dewey，称桑德斯夫妇今年4月-8月租了他们在Kitchener的房子。 桑德斯准备好了所有的文件，还给了一张支票。Dewey当时就和他们签了合约。 没想到桑德斯给了她一张空头支票，里面并没有这么多的钱。随后桑德斯一家以各种理由拖着不交房租。最后Dewey忍不了了，直接提出不用他们交首尾的房租，让他们滚蛋，结果遭到了桑德斯一家拒绝。 最后，Dewey通过房东与租客委员会和桑德斯一家签了一份调解协议，桑德斯一家被勒令支付剩下的$3855.5 房租。 Dewey的家里同样被他们弄得一团糟，里面都是垃圾和腐烂的肉。 他们搬出去之后，又从Kijiji上找到了另一家滑铁卢的房子。 Benny作为这个房子的主人，同样表示他们给的第一张支票跳票了。 Benny当时嚷着要赶他们走，结果桑德斯夫妇反过来叫嚣，“要把我们赶走没有那么容易，我知道所有的步骤。” Benny这才发现这是一对专业的老赖租客，他们从来就没有想过要付钱。。 今年10月份，同样通过房东与租客委员会，桑德斯一家需要支付Benny $9250 的房租。只是这笔罚金和之前一样，同样石沉大海。 目前桑德斯夫妇已经住进另一间在滑铁卢的房子。可想而知，这房子的物业管理人面临着同样的问题，收不到钱。 管理人表示，“我的客户两人都是拿着最低工资在工作的人，他们用一生积蓄买的房子，现在却和这些人耗上了。目前已经通过房东与租客委员会进行下一步工作。不知道要等到什么时候。” 把坏租客赶出去要花费很长时间 滑铁卢地区管理协会主席安Andrew Macallum说，等待听证会的结果很耗时间。 他表示，“当房东发出收不到钱的通告之后，还需要再等14天，如果租客还没交钱，房东必须通过LTB申请听证会。” 但是房东和租客委员会里的审判员很少，往往需要等好几个星期，甚至几个月才能举行听证会。 这也是为什么桑德斯这么自信，自己不会这么容易就被赶出去的原因。 之前，就有安省议员Ernie Hardeman提出，应该要建立一个系统，方便房东查找这些有黑历史的老赖租客。这样房东就能知道新的租客，是否曾在过去的三四年期有被告上过房东和租客委员会。 Macallum表示，房东要提高警惕，一旦发现有租金未正常缴纳，应立即填写“未缴费通知”(notice for non-payment),也称之为N4表。同时在租房的时候要更谨慎的查看租客背景。

12月6日，中国国家外汇管理局发布最新外汇违规案例的通报，报告了15起违规典型案件，其中一宗个人违规分拆逃汇案，涉案人利用173名境内个人的个人年度购汇额度，非法转移资金高达1200多万加元，约合6000万元人民币，用于买房。   外管局的通报称，“2017年11月至2018年4月，隋某为实现非法向境外转移资产目的，利用173名境内个人的个人年度购汇额度，将个人资金分拆购汇后汇往境外账户，用于购买境外房产等，非法转移资金合计1205.65万加元。”   由于转移的资金是加元，又是用于购买境外房产，很明显，这是在加拿大购买房产。 外管局认为这违反《个人外汇管理办法》第七条，构成逃汇行为。根据《外汇管理条例》第三十九条，处以罚款300.9万元人民币。对其实施“关注名单”管理，并纳入中国人民银行征信系统。 另一宗涉案人沈某逃汇金额204万加元，也是用于购买境外房产等。涉案人被处以罚款51万元人民币。 此次国家外汇管理局通报的外汇违规案例，共开出15张罚单，涉及4家银行、4家企业、7位个人。 4家违规的银行包括三大股份制银行和一家外资银行，分别为平安银行、光大银行、民生银行和东亚银行，被罚50万元到307万元不等。 4家企业均涉逃汇案，案件金额合计约1328万美元。在7位个人违规案例中，主要违规行为包括非法买卖外汇和分拆逃汇，涉案金额从几百万到几千万人民币不等。

卑诗省业主将会陆续收到2019年物业估价通知书。 经过近几年屋价持续攀升后，卑诗省部分业主明年将会发现其拥有物业的估价将会略见平稳，其 中大温区独立屋估值，更会较一年前回落最多一成。 卑诗物业估价处（BC Assessment）表示，业主将于明年1月初收到2019年物业估价通知书，有关估价主要是根据 2018年7月1日市场数据分析。

温哥华一幢超过60年历史的豪宅将于稍后进行公开拍卖，并且在香港举行现场拍卖会，有关拍卖公司表示，是次拍卖活动主要是吸引来自中国的投资者。 登巴区独立屋底价367万 该幢总面积不足3,000平方呎的豪宅，最新估价约350万元。 国际豪宅拍卖公司Concierge Auctions将于12月14日(周五)起，通过其网站进行“12月份销售”（December Sale)，拍卖来自世界各地的18个豪宅物业，包括加国、美国及法国等，其中加国有两幢，分别位于温哥华及威斯勒（Whistler）。 是次拍卖将于12月14日展开，并于12月19日(香港时间12月20日)，以在香港举行现场拍卖会作结束。 即将公开拍卖的温市豪宅，底价367万元，位于登巴区(Dunbar)高羚活道(Collingwood Place)6137号路段，早于1955年建成，采用中世纪现代式设计，室内总面积2,900平方呎，为是次拍卖中面积最小的独立屋物业。房屋设有4个睡房、两套半卫生间，以及分为4层。 同时，这幢超过60年历史的豪宅，保留了大部分原有设计。根据2017年卑诗物业估价处(BC Assessment)资料显示，该个物业的估价为345.51万元，占绝大部分属于土地价值。 威斯勒大宅1,090万起拍 另一幢公开拍卖的加国豪宅，则位于威斯勒的尼塔径（Nita Lane）2016号路段，起价1,090万元，较早时在市场挂牌放售，先后叫价2,590万元及1,980万元，而2017年的物业估价则为1,340万元。该幢物业于2000年建成，室内总面积达6,520平方呎。 有关是次拍卖物业详细资料，公众可以登入Concierge Auctions拍卖公司网站https://www.conciergeauctions.com/collection/december-2018-china-portfolio浏览。

温哥华市政府计划明年投放7,800万元，发展可负担房屋。 预计2019年草拟财政预算中资本支出是5.68亿元，用来完成或推进一些正在进行及新的多年期资本项目，包括一些优先处理的重大投资，而7,800万元占资本开支大约14%。 可负担房屋是继食水和交通运输基建之后，第三大资本开支项目。 其中3,660万元买地建屋 市府在该份草拟财政预算中指出，作为一个增长和多元化城市，温哥华需要继续为居民增加可供选择及可负担的房屋。 市府续道，可负担房屋供应问题是温市目前面对的最大挑战。 在明年，市府打算用3,660万元购买土地，兴建社会房屋和可负担房屋，这是在7,800万元用在房屋之中最大的拨款。此外，市府将继续重新发展位于温市中心东端的Roddan Lodge与Evelyne Saller Centre，提供社会房屋，明年预算为1,000万元。除资本开支外，温哥华市府明年的运作财政预算是15亿元。该份预算案将于下周二(12月11日)提交市议会讨论。到本月18日，市议会将就预算案投票。