地产

据卑诗房地产协会于2月15日星期五发表的报告显示，卑诗省一月份的住宅成交量为3,546间，较2018年同期下跌33.2%，平均价是$665,590元，也较去年一月减少7.7%，2019年一月份总住宅成交金额为23.6亿，跌幅更达38.4%。 协会首席经济师穆尔表示，联邦政府2018年引入的按揭政策，加上消费者需求下降，是住宅市道表现不振的主要原因。 穆尔指出，卑诗部分地区的住宅市道已成为买家市场，但北部、内陆Kootenay、Okanagan Mainline、以及温哥华岛就持续保持平衡市场。

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）今天公布的数据显示，加拿大全国房屋交易量比去年最后一个月上升，但平均房价跌至$455,000，比一年前下滑5.5%。 1月份全国房市要点 全国房屋交易量比去年12月上升3.6%； 实际 (非季节调整)交易量比一年前下滑4%； 全国平均房价比一年前下滑5.5%； MLS基准房价指数（HPI）同比上涨0.8％； 今年1月份新上市房屋数量按月增长1％。 安省多数市场基准房价上涨 今年1月份全国平均房价比一年前下滑5.5%，这是2018年5月以来的最大跌幅。全国均价为$455,000，但若剔除大温和GTA两大市场，那么平均房价就立减$95,000，实际上只有$360,000. 但依据更准确的MLS房屋价格综合指数（MLS HPI），实际上全国房价同比上涨0.8％，不过这是自从2018年6月以来的最小涨幅： 按该指数（HPI）追踪的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）各市场中，圭尔夫（Guelph）涨幅最大，较去年同期上涨7.2％；尼亚加拉地区次之，7％；汉密尔顿-伯灵顿地区5％；奥克维尔-米尔顿地区3.9％；GTA2.7％；巴里则下滑2.7％。 BC地区情况复杂，其中大温哥华地区下滑4.5%，菲沙河谷降0.8%；但维多利亚按年上涨4.2%，温哥华岛（Vancouver Island）其余地区更上涨9.3%。 从房屋类型来看，公寓类按年价格涨幅最大，达到3.3％，其次是镇屋，1.5％；但两层单户住宅价格几乎没有变化，而一层单户住宅价格则小幅下跌（1.1％）。 全国过半市场属于平衡市场 CREA的报告称，若按照房屋销量与上市量之比SNL（sales-to-new listings ratio）分析，由于今年1月房屋销量比上市量大，故SNL为56.7%，比去年12月份的55.3%略有升高，但仍然属于平衡市场范围，也与去年的53.5%相差不大。若从全国各个市场来看，有过半市场也属平衡市场。 根据房地产市场理论，SNL比率若超过60%属于卖方市场，低于40%属于买方市场，在40%-60%为平衡市场。

美国互联网房地产买卖经纪公司Redfin这个星期进入加拿大市场参加房地产经纪行业的竞争，该公司的杀手锏是只收1%的房地产买卖经纪费，既在网上提供大量的房地产信息和3D视频看房服务、也提供房地产经纪人服务，不过其房地产经纪人由公司发工资而不是挣客户的佣金。 Redfin 加拿大传统的房地产经纪人公司为卖房者售出房产一般要收取5%的佣金，75万的房产则佣金是37,500加元，如果买方与卖方的经纪人不同，则两个经纪人平分这5%的佣金。而Redfin公司只收1%的佣金，这就为卖房者省下少则1.5%、多则4%的佣金。 Redfin这个2004年在美国西雅图成立的新型房地产经纪公司的经营模式是利用网络科技提供物美价廉的房屋买卖服务，从而挑战房地产经纪领域传统的服务模式。 Redfin公司首席执行官Glenn Kelman说，他们公司在美国做到了让卖房者口袋里得到更多的钱、房屋卖出的速度更快，希望能在加拿大市场取得同样的成果。 Redfin公司2月中旬先在加拿大最大城市多伦多开办了分支，随后在今年春天会在温哥华开设分支。 分析师们指出，Redfin公司虽然通过2017年上市卖股票获得了大笔融资、达到17亿美元的市值，但在美国市场还没有实现盈利，需要有更多的客户才能实现盈利。 不过，在Redfin进军加拿大市场前，已经有两个网络房地产经纪公司打入了加拿大市场，一个是英国不收取佣金费用的网上房地产买卖公司Purplebricks，另一个是美国的网上房屋挂牌和手机APP房屋买卖服务公司 Zillow。 加拿大多伦多大学商学院教授Will Strange认为，加拿大房地产经纪人市场已经准备好迎接革命性的变化。 百花齐放 房地产经纪人市场的变革之风始于美国，那里现在已是以网络为基础的新型房地产经纪公司百花齐放的局面。 Offerpad 有提供快速卖房的iBuyers服务，比如美国的Opendoor公司和Offerpad公司。提供这种快速卖房服务的公司用功能强大的电脑软件分析得出目标房产的市场价值，给卖房者初始报价，随后派出验房师检查房屋，然后再报出最后出价，这种模式一般能在一个星期内让卖房者卖掉房产。这种服务模式的好处是快速完成卖房过程、卖房者自己选择搬家的日期；不那么好的地方是要缴纳低则6%、高则13%的佣金。 iBuyers服务的一个变种是房屋置换服务，比如Knock公司。 该公司先为卖房者买下其中意的新房，然后对其准备出手的旧房进行必要的装修后上市出售。该公司两位创始人之一的Sean Black指出，美国房地产市场购房者中有至少70%的人同时要出售自己的旧房，对于这些人来说先买房还是先卖房是让他们纠结苦恼的问题；Knock公司的服务正好是为他们排难解忧，而公司得到的回报是对买的新房和卖的旧房各收取3%的佣金。

亏了的价格，都是心滴下来的血。   如今的房市对于大温的房东们来说，无疑是一个寒冬。想必大家还记得上周的这篇文章“温哥华惨淡楼市下割肉众生相: 孟晚舟邻居血亏300万疯狂叫卖2千次”，这些活生生的血亏案例，让人看了相当肉疼。 这周，又有位朋友向小编诉苦：之前60多万买的房子，去年年初已经涨到了90多万，但由于一时贪心没出手，心想着多少还能再涨涨，结果一时间市场急转直下。 今年因为急于出手，只好以不到80万的价格成交。虽然和最初相比还是赚了，但是也对曾经贪心的自己恨得咬牙切齿。 还有很多房东比这位朋友更惨，Daily Hive的这十几个“割肉”案例，让人真真儿的感受到了一把辛酸泪。 就比如温哥华1159 West 32nd Avenue的这套独立屋，在富人扎堆儿的Shaughnessy豪宅区里，按理说价格会比较稳健。 虽然不是一栋大豪宅，但也算是独有的田园风格。一条曲径小路通向家门口，颇有种林间小屋的意思。 房子2017年估价505万，1年后就暴跌了52万至453万。 房主大概想坚持一下挺过寒冬，所以去年没有出手。结果今年才发现，大温房市陷在了寒冬出不来啊！不得不放血挂牌360万…… 这个价格，比2018年的估价跌了21%，更是低于2017年的估价29%！ 都说独立屋跌的厉害，然而现如今，曾是傲人楼花的联排别墅，也终究逃不过这场悲剧。 坐落于温哥华258 W 62nd Avenue的绝佳地段，社区环境安静优美。 2015年的预售价格是139万，在第一任房主入手后的两年，价格飙涨，2017年时以180万出手，41万顺利揣进口袋。 现任房主见此好事立刻拿下，但同样是两年时间过后，估价不但没涨反而跌到174万。 不想再搁手里继续亏的房主，只好挂牌158万贱卖。 然而就算是这个价钱，在库存量暴增的大温房市，还不知道会不会被想抄底的买家再砍下去几万块钱。 公寓竟也受到牵连。温哥华市中心的1200 Alberni Street这栋公寓楼，可以说是包揽市景、山景和海景。 绝佳的投资机会自然吸引了很多人，其中Unit 902这间房子，在短短两年内就有5次交易记录，一看就知道是投资人赚了就走。 其中前4次的交易分别为： 2016年2月66万买入，2016年6月82万出手，4个月升值16万； 2017年2月92万卖出，8个月再赚10万块； 又是8个月过后，2017年10月的价格突破百万，成交价高达105万，转眼13万入手。 但是最后这位炒房客似乎没那么幸运，赶上房市寒冬的他，入手以后拖了一年多想等房子涨回去，终究还是在2018年12月，以101万的价格割肉了。不但没赚，还亏了4万。 温哥华2911 West 34th Avenue的这位房主也是更崩溃。 2016年花了225万买了一块儿地，但是盖了一半，就发现房市的风向不太对。 估价从2017年的272万降到了2018年的251万，心想着盖得越多赔的越多，干脆一怒之下不干了！把盖了一半的房子直接挂牌出售。 目前这半栋房子的叫价是268万，不知是否有接盘侠愿意继续把房子盖下去呢？ 还有很多很多割肉的房主们……就连UBC学区房竟也无奈挤入这批大军！ 4448 Chaldecott Street, Vancouver 6卧室7卫浴的4600平豪宅，2018年4月才刚刚以606万入手，转年间就无法承受房价跌落的速度，现在599万挂牌出售中…… 短短8、9个月的时间，几乎是1个月赔1万的节奏…… 4625 Connaught Drive, Vancouver 2016年4月买入价818万，现在挂牌叫价748万，割肉70万！ 3946 West 30th Avenue, Vancouver 2016年10月411万入手，今年评估价值高达446万。 然而最近的卖出价却只有355万，比估价整整跌了56万。 7215 Dumphries Street, Vancouver 2016年5月买入时228万，最近以200万卖出，再次低于估价的215万，也比买入时赔了28万。 1429 Hope Road, North Vancouver 2017年的新建房屋，入手时180万。 最近刚刚卖出的价格，却只有168万，亏了12万。   7789 11th Avenue, Burnaby 2016年新建房屋，2017年买入217万，卖出价格192万，一转眼25万没了 2384 Mathers Avenue, West Vancouver 2015年235万买入，估价曾一路飙升至336万，卖出价只有231万。 损失虽然不多，但折腾了几年啥也没捞到，一把辛酸泪。 5830 Sperling Avenue, Burnaby 2016年买入价280万，但估价从2017年就开始一路下跌，从257万降到了2018年的246万。 房主大概更没想到，2019年最后卖出的价格，比上面的都惨，只有211万。 69万打了水漂。 还有几套百万、千万的豪宅，大概因为房市太惨，宁愿出租或是去做Airbnb，也不愿直面血亏的惨状！ 4288 Cypress Street, Vancouver，1100万 5649 Angus Drive, Vancouver 2016年527万入手，现在以每月$5490的价格出租 341 West 46th Avenue, Vancouver 2018年379万入手，现在每月租金$4980 房子是不错，只是不知会不会有人愿意花这么高的价格租房呢？ 看了这么多，各位温村村民们，投资需谨慎，且赚且珍惜啊！

据加拿大按揭及房屋局(CMHC)于2月13日星期三发表的报告显示，温哥华的空置土地是全国最昂贵，温市由公司或政府拥有的空置土地，平均成本为$190万元，多伦多排第二，以相同面积的空置土地计算，平均只为$90万。 CMHC高级分析师Andrew Scott指，卑诗省其他地区的空置土地价格平均估值也只有$30万元。 区内大部分空置土地是由发展商持有。