地产

一项地产报告指出，大温11月楼花的销售数字，比对上一个月下跌51%，比去年同期更是大跌62%。 地产市场调查及推广公司MLA Canada的报告显示，大温楼花市场持续冷却，11月的楼花销售量为487个单位，比去年同期跌超过六成。   销量下跌令库存增加，即使部分楼盘延迟推出市场，但市场库存量仍节节上升。11月的新盘有1298个单位，比去年同期增加38.86%。报告相信，有更多发展商正延迟推出新盘至12月，甚至明年1月。   报告又指出，由于销量下跌，11月的交易与挂牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)为38，比去年同期下跌36.66%，而库存则增加。交易与挂牌房屋比例能显示当月的新盘吸纳程度，以量度需求，当比例超过60时，就是卖家市场，意味价格会上升；当比例跌过40时，则为买家市场，意味价格开始下跌；比例在40与60之间时，市场达致平衡。11月的比例为38，显示已进入买家市场，价格面临下跌压力。 报告总结。大温楼花销售下跌，导致库存上升，虽然发展商延迟推出新盘有助稳定市场，但二手市场的表现对楼花价格造成下调压力。

大电讯商再推圣诞价格战抢客，罗渣士(Rogers)、贝尔与研科(Telus)提供加倍或更多数据优惠，只限特定手机计划，全国最平的仍然在魁北克、缅尼托巴省和沙斯卡寸旺省，无缘享受甜头的其他地区用家出声吐嘈。   安省居民华伦(Matthew Warren)：“那非常不公平。”今年8月他签了罗渣士2 GB数据计划，月费75元。 同样价钱在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省，三大电讯公司的顾客能够享受20或22 GB数据。这个圣诞季价格战，最好的数据加码优惠仍然落在魁北克、曼尼托巴省和萨斯喀彻温省，那里的用家一直享受最佳手机数据价格。 加拿大广播公司(CBC)周六(22日)报道，现在那三省的顾客参加每月85元计划，可获30至31 GB数据，反观加拿大其他多数地区，同样每月80元至85元，三大公司目前只给5 GB数据，而且已属加送的优惠。 唯一例外是魁北克，贝尔、罗渣士与研科提供超平优惠，例如，每月手机12GB数据计划只需64元。 CBC比较的这些特平优惠价属于限时促销，不提供手机，只限新开设的帐户或设备升级的用家，但有包含加拿大全境无限电话任讲。 为何各省存在价位落差？三大公司表示，它们在不同地区提供各式各类有竞争力的促销活动，特别是在圣诞季节期间。 研科亦指出，竞争及网络成本亦会影响价位。 各省之间不同价，引致一些顾客满肚火，尤其联邦管理机构CRTC早前已指示贝尔、罗渣士和研科，在全国范围提供平价纯数据计划。 三大电讯商旗下平价品牌Virgin Mobile (贝尔)、Fido (罗渣士)及Koodo (研科)本周推出只有数据的优惠计划，包含1GB高速网络数据，月费28元和30元。罗渣士的Fido月费计划还包括无限文字短讯。 与此同时，魁北克居民能够享受更好的优惠，同样的平价品牌目前促销活动，提供3GB手机计划，亦即3倍数据，再送加拿大全境电话任打，只需35元每月。 卑诗省素里手机用家齐尔拉(Karanvir Singh Thiara)说：“那真够荒谬。从现在它们可在魁北克提供那些看来，CRTC应该规定加拿大各地一视同仁。” 贝尔与罗渣士指出，魁北克优惠属于限时促销，但新的纯数据低价计划平常就有提供。 安省16岁用家华伦亦不满省际价位差别，何况安省拥有加拿大最多人口。 华伦说：“那里有较多顾客人数，他们应能享受同样的好优惠。” 经过一宗调查，加拿大竞争局2017年结论，电讯收费在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和魁北克“远远低于加拿大其余地区”，原因是那三个市场有强大的地区竞争者。 彼时竞争者是Vidéotron(魁北克)、Sasktel及曼尼托巴省电讯服务(Manitoba Telecom Services，MTS)，从那时起，贝尔收购MTS。 但科技专家巴德(Daniel Bader)表示，MTS素来拥举足轻重地位，塑造了价格竞争的地区传统。 巴德说：“这是曼尼托巴省顾客所要的，萨斯喀彻温省及魁北克亦然，任何较差的他们绝不受落。”科技网站Mobile Nations总编辑巴德补充说，其他各省的顾客就比较习惯于较高价位。 前身“风移动”(Wind Mobile)并于2016年转换品牌名的Freedom Mobile平价竞争措施，促使罗渣士、贝尔及研科2017年12月出马迎战，提供每月60元的10 GB数据计划，包括安省、卑省和亚尔伯达省。不过，那项优惠是短暂的。 消费者维权团体Open Media认为，省际价格落差异显示联邦政府需要加强更多竞争，协助压低全国价位。 它的行政总监特里布(Laura Tribe)坚称唯一真正的解方，市场必需引进更多竞争者。

加拿大的住房可负担力正处于近30年来最糟糕的水平。在多伦多和温哥华，现在还有什么人在买房？要多有钱才买得起房？ 加拿大最大银行皇家银行（RBC）发布一份最新研究报告，指出楼市“前景不妙”，利率还会继续上升。 vancouver courier 报告两位作者、RBC首席经济师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue指出，在加拿大最贵的市场，看起来现在只有富人能买得起房了。 “温哥华、多伦多和维多利亚的买家如果按当地市场的平均价格买房，必须要有中等家庭收入的两倍和三倍收入才有资格。” 两位经济师在报告中写道：目前的住房可负担力是1990年以来最糟的。全国而言，加拿大人需要用54%的收入垫付拥有房屋的成本。而在温哥华，这一比例高达87%。如果是独立屋，比例更高，需要收入的120%，公寓的成本是收入的50%。 如果以综合房价指数计算，申请房贷通过按揭压力测试，需要有$210,000元年收入。 RBC Economics 多伦多和维多利亚的住房成本占收入比例也分别高达75%和65%。 报告称，温哥华与多伦多市场已经处于“危险境地”，而住房负担力受侵蚀最严重的是蒙特利尔，蒙城的房价上涨最快。 报告称，这一情况在明年并不会有改观，但可能稍有喘息机会，主要是房价疲软和家庭收入上升。 Wight与Hogue写道：“希望2019年住房负担会有明显回落的人要失望了。”他们预期加拿大央行明年将有两次加息，因而住房成本的压力持续上行。

2018年就快要过去了，BC省房地产这一年尤其不易，本地英文房地产媒体 Glacier Media Real Estate评选出了今年年度最劲爆的五大新闻。 数据显示：外国买家几乎全部从大温撤退 政府最新数据显示，今年上半年，大温哥华地区和菲沙河谷地区的所有房地产交易中只有1％涉及外国公民，低于2017年同期的3％。   值得注意的是2017年的外国买家数量已经比2016年外国买家税实施之前大幅下降。 大温楼花交易严重受挫   根据楼花营销公司MLA Canada的报告，大温哥华地区和菲沙河谷地区，尤其是温哥华市中心，楼花销售骤减，2018年6月在低陆平原地区新发售的预售单位的吸收率仅为50％，而2018年1月为94％。 其实如果看看2018年11月的数字，恐怕会觉得更惊悚，楼花吸收率只有38%。 从2018年单月来看，楼花的吸收率与上市楼花的数量也有关系，今年1月是上市楼花数量最少的，吸收率也最高。此外，2月、5月、7月的吸收率也都还不错。但其他月份的结果就差强人意了。 列治文地产经纪蒙客户sold牌子必须挂一年   列治文赵姓华裔地产经纪，强行无理要求其客户在门口悬挂“卖出（sold）”标志需满一年，最后被大温房产局罚款2000元。 经济学家称：大温房地产价值被高估65%     英国标志性出版物“经济学人”发布了一份全球房价指数，将全球各地房地产价值与当地收入进行比较时，发现大温哥华地区估值高估了65％。这使得温哥华地区成为继香港，奥克兰，巴黎和布鲁塞尔之后全球房产估值过高的第五大城市。 BC滑雪度假村免收投机税 BC省制定出投机税后引发极大争议，但最终这些蓬勃兴起的滑雪度假村房地产市场从投机税中豁免，这或许也是为什么Whistler的度假公寓持续暴涨。 获得豁免的滑雪度假屋包括：Whistler、Sun Peaks、Silver Star Mountain Resort、Big White Ski Resort

有调查报道显示，温哥华不少怀疑未有申领牌照的短租单位，利用讹称位于温市以外地区的“移形换影”等招数，避过市府监管。 加拿大电视台（CTV）表示，在网上发现至少数十个招租的短租单位，声称在温市以外地区，但细看照片及详细资料，包括网站上的显示地图位置，明显是在温市范围内。 其中一个位于“本拿比市中心区”的两睡房柏文单位，照片显示背景是温市市景。另一个位于“西温市中心区”的短租单位，照片清楚见到温市中心布拉德街（Burrard St.）的Electra Building。 发牌3,161 单位却逾4,589 温市数据公司Mountain Math Software的冯伯格曼 (Jens von Bergmann)指出，相信位于温市的可疑短租单位中，声称位于本拿比有11个，西温14个，北温11个，而高贵林则有3个。有招租广告更标示位于美国华盛顿的温哥华。全部均没有列出营业牌照号码。 她补充说，根据市府提供资料显示，已批出的短租牌照有3,161个，但招租的温市短租单位却至少有4,589个。 温哥华市议员博伊尔（Christine Boyle）说，市政府及Airbnb有责任堵截非法短租活动。