地产

温哥华市房屋空置税措施踏入第2年，市府今年推出新例，让错过申报限期的业主有「最后机会」办理手续，但须缴付250元罚款。 温市政府周一提醒业主，未能在今年2月4日限期前办理空置税申报手续的业主，由即日起可以在缴交250元罚款后，重新办理申报手续。 业主可以登入市府官网vancouver.ca/pay-ticket，先缴付罚款，然后再登入网址:vancouver.ca/eht-declare，办理申报手续。

家住多伦多的鲍先生做梦也没想到，买房定金交了之后却不能办理房屋交接，原因不是卖家反悔，而是卖家与自己的父母发生纠纷，卖家的父母在该物业上注册了CPL，即在房产契约上注明该物业正在法律诉讼之中。接下来就是一连串的官司，房子无法交割，一拖就是3年，最近安省法庭判此房屋交易有效，鲍先生至此才松了一口气。 法庭文件显示，2015年11月27日Mok小姐委托经纪以117.9万元的售价将位于万锦 Mokarydale路上的住宅挂牌上市，鲍先生看中该物业，并在2016年1月2日签署了114.2万元的offer， Mok小姐在当天接受offer，鲍先生缴付了6万元的购房订金，房屋的交割日原定于2016年3月30日。 然而事情很快就出现麻烦，原来Mok小姐的父母不同意卖房，并通过法律程序在在2016年1月29日，在住宅的所有权上加注了警告，声称他们是该栋住宅的拥有人，要求将该物业转给他们，并要求法庭下达禁制令来禁止 Mok小姐出售该物业。 Mok小姐的律师在2016年3月26日通知鲍先生， Mok小姐无法在2016年3月30日完成房屋买卖交易。鲍先生在2016年4月采取法律行动，寻求在房屋买卖协议上执行强制履行，但该申请被法庭拒绝。 Mok小姐与父母的矛盾由来已久。她的父母分别已经97岁和93岁，父母和女儿共同居住在这栋要出售的住宅内。 该物业于1995年9月28日以30.3万购买，所有权注册在 Mok小姐和弟弟的名下，两人分别持有50%的所有权。1998年8月27日Mok小姐的弟弟将其名下的50%房产所有权转至 Mok小姐的名下，从1998年8月27日开始， Mok小姐成为该栋住宅唯一的注册业主。 Mok小姐与母亲的关系在2010年左右开始恶化，于是决定卖房，但其父母反对，声称他们才是该栋住宅的拥有人。 2019年2月9日，安省高等法院裁定Mok小姐作为物业的业主，有权将物业出售。3年后鲍先生终于可以办理房产交割手续了。

素里和兰里居民的交通问题，自从去年年底取消轻轨计划改建天车后，就没了音讯。 最近，TransLink终于在网站上公布了最新的效果图和更详细的项目信息。 看了一下，果然一副大城市的样子！   高架天车一建，不仅相较于轻轨降低了路面交通压力，还给整个城市增添不少高大上的气息。   就比如下图中的152街车站概念图，由于这里的交通非常繁忙，所以设计者将街道两侧都设置了入口。 区别于Metrotown站台，152街车站的站台也位于车道两侧，而不是两车道中间。 人们可以通过人行天桥，在轨道上方直接走到对面站台。 这样既解决了站台拥挤的问题，也更方便了乘客。 另外，Willowbrook Drive天车站还将效仿Metrotown，将车站与购物中心连接到一起，让人们更方便的进入到商场里。 置于整体线路，依然会沿用之前的LRT城市有轨电车的版本，从素里中心到兰里中心，全程约22分钟。 TransLink预计，这条线路将耗资29亿元，其中包括7.3亿元的应急费用。 早期分配给素里轻轨的16亿元，将可以用来建设16公里长的FraserHighway天车延长线，总共8站。 说到实际的建设方面，TransLink表示，项目设计工作可以在2020年春季完成，然后将进入15个月的招标过程和4年的建设周期。 也就是说从现在开始计算，15个月项目开发+15个月招标，2021年中下旬开始正式建设，4年后的2025年将有望竣工。 在此之前，虽然素里和兰里的居民们还要多忍受几年不便的交通，但是在房市如此惨淡的大温，这里恐怕要成为热门地区了！ 而另外一个和素里天车同时修建的延长线：VCC-Clark Station和Arbutus Street之间的千禧线百老汇扩建项目，也将于近期发布详细的设计方案。 该项目将会很快进入招标阶段，预计2020年开始建设，2025年将和素里天车同时向居民开放。 千禧线百老汇的花费是28亿元，如果加上素里线的建设费用，总开销则高达57亿元！ 从最初人人反对的轻轨计划，到更人性化的天车，还有大手笔的开销，看得出为了实现10年计划，政府也是下了血本啊！

多伦多生活杂志（Toronto Life）近日报道了一位地产经纪的自述，年仅32岁已经拥有10套房，完全不靠父母，他是怎么做到的？ 以下是他的自述： 我今年32岁，目前在多伦多拥有10套房，没有得到过父母的任何直接帮助。 能够有今天，是一个很长、很艰难的过程，也有不少幸运加持。但是我已经证明了像我这个年龄的人可以在房地产投资中取得成功。 不是每个人都能做到，尤其是目前的房价已经平稳，不过，我想说出我的经历。   Sahil Jaggi在伊桃怡谷南自己的家中（GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life）   我来自印度德里，最早的梦想是做投行。 18岁时，我被安省滑铁卢的雷尔大学（Wilfrid Laurier University）录取，学习金融和经济学。 当时我的父亲对我说，只负责我大学第一年的费用，之后便要靠自己了。 留学时，我靠贷款，以及为大学校友会做筹款勉强糊口。 我并不是全优生，债欠很多。但是我非常勤力于人际交往（networking）。 毕业后，我获得了多伦多CIBC银行的面试机会，没有成功。 不过，其中一位面试官对我印象深刻，给我去CIBC纽约分部面试的机会。 我飞去纽约，成功通过了面试，成为一名股权资本市场的分析师。 我在曼哈顿的银行大楼里做投行，以为自己实现了梦想。   那时，每天坐在电脑前干16个小时，一年后，我就不想干了。离开CIBC是我做过的最难的一个决定，家人和朋友都以为我疯了。   我的朋友都在多伦多，于是我就搬回多伦多，找了一份Nestle公司的销售工作，至少不需要整天坐在办公室了。   纽约工作的一年让我存下了8万元，我需要给这笔钱找一个地方。那是2010年，房地产看起来不错。北约克1室Condo的价格是40万左右。我差点就买了，但转念一想，再加点钱就可以买上一套2室的独立屋。   那时大家都在说多伦多的房价过高，但我觉得在加拿大最大的城市，50万元买一块地是值得的。我花时间研究了不同社区，甚至晚上开车去看各家各户车道上停的是什么车，以此推测这里的居民收入水平。我能看出有些小区明显在吸引着富人，也有信心我看的很多房子价格被低估了。 24岁时，我第一次出手，买下了Yonge和Finch附近一套平房（bungalow），51.5万元。 这是一次信心的飞跃。许多年轻人买第一套房靠父母贴钱，而我是通过另一个途径：合伙。 我和自己的叔叔合买，业权一人一半，定金也各自出一半。 房屋交付后，我就搬入地下室，每个月付按揭800元。地下室的条件很差，漏水，有蟑螂，但是我们把楼上以1900元租出去，这样就足够我们每月的花销。 当我确定Yonge和Finch一带的房子会继续升值后，我就考虑买第二套房。 我看了无数房地产的报告和文章，每天在Realtor.ca网站上寻找下一套房。 2011年，我在同一社区买了第二套平房，纯投资。我通过贷款增加了定金，以66万元买下，很快找到了租客，租金也几乎能抵消每月开支。 2012年，我又在Sheppard West地铁站附近，买了一套2室Condo楼花。 我买的这些房子都在五六十万价位，距离地铁近，方便出租，而且有机会涨租金，房产升值潜力大。 到了2013年底，我27岁，与叔叔合买的第一套房已经升值到80万元。我们可以卖了赚一笔，但我的想法不同：我们又重新做了按揭，释放出15万元。我把自己那一半作为首付，找了一位大学朋友再次合伙，在北约克再入手了一套平房。 这时，我已经有了四套房，还要维持一份全职工作。 终于，我决定搬出第一套平房的地下室，找人合租1室的Condo，我住很小的书房（den）。 与多数朋友不同，我不开豪车，很少过夜生活。 那个时候起，人们看到我的房地产业绩，开始向我请教。于是我干脆自己考了牌照，做全职地产经纪，专注于投资客户。 北约克的房子已经贵起来了，我开始关注距离市区相同距离的别的区域。2015年又找了个合伙人，在怡陶碧谷南买了一套平房。 2016年，我和叔叔卖掉了6年前合买的第一套平房，这时北约克的房价冲天，我们卖了152万，净赚100万，我分到50万。 同时，我把北约克另外两套平房中的一套重新按揭，加上另一个朋友的私人贷款60万，把平房推倒重建，卖了260万，我自己赚到48万。 这样，在30岁时，我手头有了100万元现金！ 我把大部分现金重新投入房产，当年，我又买了四套，包括我自己住的一套160万元，在怡桃碧谷南，背靠安大略湖滨。   （GIORDANO CIAMPINI/Toronto Life） 走到这一步，让我感慨万千，过去六年我为投资做了很多牺牲，现在终于有了回报。我开始过起正常人的生活，外出结交朋友，去拉斯维加斯和加勒比度假，我也开了梦想的奔驰CLS 550，不过是二手的。 当初辞去银行工作时骂我的人现在反过来向我讨教，我的父亲为我感到骄傲，我把他们接来，带他们在多伦多旅游。 现在，我的所有房产共有10套，估价1010万元。不过其中有一半属于我的投资合伙人。过去十年租金涨了太多，所以减去债务我还是有盈余。 最后，这位地产小哥也不忘给年轻人提供一些建议。他认为，这两年市场变化太快，对于20初头的年纪，在多伦多买房挑战巨大。但是如果是合伙的方式，在滑铁卢或者约克区这些公交开始改善的地区，仍然有机会找到值得投资的独立屋。 他相信，即使是今天，年轻人只要愿意作出牺牲和承担风险，仍然有可能成功。

　　也许是多伦多和温哥华的房市一度太火爆，房价涨得太厉害，以致于媒体或专业人士谈起房地产言必温哥华，或是多伦多。这两个城市也屡屡成为国际传媒地产报道的头条。而加拿大民众也是受到舆论或专家引导，特别关心多伦多和温哥华的市场。   　　由于各种各样的原因，特别是政府的干预，多伦多和温哥华的房市今非昔比，辉煌不再。且不说房价，就论房屋销量，这几年也是下滑得厉害：2015年两个市场的销量一度占到全国总量的29%，但去年就降到只有22%了。   　　加拿大赫芬顿邮报(Huffington Post Canada)的资深财经记者Daniel Tencer周四撰文说，我们能不能这次不谈多伦多，也不谈温哥华，谈谈加拿大中等及小型市场。虽然是中等或小型市场，但也是一个大话题。今天也不说别的，不妨先看看，这些城市哪里的房子卖得最快，或最为抢手。 　　根据加拿大房地产协会(CREA)提供的数据，特别制作了下图。这张图可以一目了然地看出，尽管近几个月来安省南部的房屋销售大幅放缓，但这里的交易仍然堪称活跃，房子仍然是“快速下架”的地方。 　　其中卖房速度最快的首推温莎，(是的，那里的人口只有20万左右)，通常只需要12天就能卖掉房子!第二快的是安省伦敦，一般只需15天就能卖出去。 　　特别有意思的是，房子最抢手的地方几乎都在安省，有4个城市不要20天;12个城市在20-25天之间;15个城市在26.5-40.5天之间。 　　房子卖得最慢、耗时最长的4个城市几乎都在魁北克。最长的是魁省的Saguenay，一般要134天才能卖出，魁省首府魁北克城也要123天才能出售： 　　Tencer分析说，个中原因耐人寻味，除了经济方面的原因以外，或许也有文化方面的原因：说英语的加拿大人干啥事都比较急，说干就干，想好了就出手。而说法语的加拿大人也许天生就更持重一些，做事求稳，不慌不忙。 　　或许我们也能从蒙特利尔的房市看出端倪：虽然最近这里有些发热，但比起多伦多和温哥华曾经的辉煌，那么蒙特利尔的市场也真是“太迟钝”了。不过从另一方面讲，对买家来说兴许是好事，因为这里的房子一直都更易负担。 　　最新数据显示，蒙特利尔的基准房价只有$366,000元，仍然是加拿大六大城市中最低的。这六大城市包括多伦多，温哥华，蒙特利尔，渥太华，卡尔加里和埃德蒙顿。 　　Tencer还开玩笑说，刚刚说好了不提多伦多和温哥华的，怎么还是忍不住说到了?