地产

= 根据卑诗房地产协会(B.C.RealEstateAssociation)公布的最新数据，本省正陷入严重的衰退，其特征是房屋销售大幅下降和经济萎缩。 报告发现，公共卫生部门所采取的严格的社交疏离措施正在对卑省产生直接影响。但是，根据过去卑诗省的经济衰退模型，经济学家们希望，一旦逐步取消限制措施，卑省经济能够迅速复苏。 据CBC报导，卑诗房地产协会首席经济师布伦登.奥格蒙德森(BrendonOgmundson)表示：“我们认为这将导致相当严重的衰退。”他预计该省的经济在2020年将萎缩约4%。 该协会考察了卑省过去衰退的影响，以预测市场在本次危机期间的反应及其后果。奥格蒙德森(Ogmundson)表示，与去年同期相比，卑诗省4月份房屋销售下降多达40%，并预测这种状态将持续到夏季。 尽管前景严峻，但奥格蒙德森表示，他预计疫情过后房屋销售将反弹。“一旦结束，我们就应该看到相当不错的复苏，不仅在房地产市场，而且在经济方面。” 多伦多地产局：销量跌幅惊人 多伦多区域地产局表示，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。 地产局主席MichaelCollins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。 数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。 地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3848间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。 大多伦多地区4月的平均价格为$819,665元，同比下跌1.5%。 地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

　　春季本来应该是加拿大房地产市场的旺季，但2020年的春天却由于新冠肺炎疫情的肆虐而让加拿大房地产市场又回到了“冬天”。 　　比如温哥华三月份的房屋销售量比去年同期上升了46%，但这基本上是三月上旬的贡献，因为三月下旬温哥华房地产市场的销售量只有3月上旬的一半。   　　多伦多房地产市场的表现与温哥华一样是三月上旬猛升、三月下旬猛降的局面。 　　温哥华和多伦多房地产市场业内人士认为，4月份房地产市场的局面要用“跌落悬崖”来形容。 　　那么购房者观望已久的买房时机是不是已经来了？看专家们怎么说？ 　　RBC: 加拿大房屋市场今年大幅回落 　　皇家银行分析师的研究报告认为，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到二十年来的最低水平、下降幅度达到30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。 　　RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售。 　　不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。他预计，到2021年，房屋销售将激增40％以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。 　　RE/MAX：加拿大住房市场崩溃的可能性很低 　　在上周发布的一份报告中，RE/MAX评估了加拿大的房地产行业，并指出房地产市场崩溃的可能性非常低-至少在短期内如此。 　　“由于这次公共卫生危机，更有可能发生的事情是趋于平稳，而不是大幅下降。价格已经如此高，势必会在某个时候被抑制。然而，由于许多最热门地区的住房库存水平都很低，任何价格变化都不会令人惊讶。” 　　另外，RE/MAX指出：“对于那些有钱人来说，房地产从未像现在这样吸引人”，股市的动荡正在将投资者推向更安全的加拿大房地产市场。报告称：“在三月份，蒙特利尔，多伦多和温哥华地区出售的豪宅数量猛增。” 　　皇家地产Royal LePage：加拿大的房价仍将保持稳定 　　加拿大地产公司皇家地产Royal LePage今天发布了《房价和市场调查预测》，报告显示，如果疫情在短期内能得到缓解，加拿大的房市就有可能“回血”，预计今年全国总房价将上涨1%，至65.38万加币。 　　如果是比较糟糕的情况，保持社交距离的情况持续今年整个夏天，全国房屋均价预计将下降3%，跌至62.79万加币。 　　皇家地产主席兼首席执行官索珀（Phil Soper）指出：“根据过去房市衰退及下行的经验，我们预计2020年的同比价格不会出现大幅变化。但是今夏将有许多人暂时失业，甚至长期失业，因此会对房屋销量和价格造成下行压力。” 　　索珀还说，我们的调查显示，过去四五周内，加拿大房地产交易活动急剧下降。其中房地产网站上的房屋搜索量下降了20％以上，房屋展示活动下降了三分之二以上，而全国范围的open house数量已降至几乎为零。 　　分析表明，如果疫情时间继续延长，温哥华地区降幅或达2.5%，房屋均价跌至105.44万加币。大多地区的房屋均价将会下降0.5%，至84.42万加币。蒙特利尔及周边地区，房屋均价更是会跳水式下落3.5%，至421400加币。那么作为房地产市场火热的多伦多和温哥华，购房者们就可以瞅准时机，低价买房了！ 　　有地产经纪建议，作为买家，一定要谨慎，不要低估疫情对经济、就业和市场信心带来的冲击，千万不要冲动超支。作为卖家，急需用钱或大房换小屋，趁目前市场仍倾向卖方、市场房源仍紧张、形势尚未进一步恶化前，赶紧挂牌出售。 　　你怎么看？

高贵林港市政府周三宣布，取消今年的增加地税计划，并延长市民缴交地税和各项费用的期限，以应对新冠肺炎疫情对市民所造成的影响。 高贵林港市议会周二晚表决通过，取消地税的0.48%建议加幅，并延长业主缴付2020年度地税和公用服务费用的期限至本年9月2日，如业主资金不足，也豁免其他收费。 市长韦斯特(Brad West)表示，该市有数以万计市民已失去工作，另有数千间商户亦关门停业。他称，社区内任何人目前都要勒紧裤带过活，要在财务上作出负责任的决定，市府也不例外。 韦斯特强调，市府计划透过削减非必要支出，以及除了重要的职位之外，暂停向外招聘，以平衡今年的预算。 高贵林港的平均住宅估价为735,185元。

受到新冠病毒疫情影响，加拿大的房地产“旺季”也“冷场”了。 温哥华地产经纪人David Hutchinson表示，尽管该行业也受到了疫情影响，但是他现在还在工作。如今通常采用的是给客户视频看房这种方式，以保持社交安全距离，他每次在看房前否要拿出准备好的一次性手套等防护装备。 其实，总的来说大温哥华地区在2月份和3月初的房屋交易量还是很大的，但是到了三月下旬情况就发生了巨变。据大温哥华地区的房地产委员会(real estate board)公布的数据显示，今年三月的销售量与去年同期相比上升了46%，但这基本上是三月上旬的成果，到了三月下旬，销售量只有上旬的一半。 加拿大最大城市多伦多房地产市场的表现与温哥华一样，截止到3月14日，销售量与去年同期相比上升了49%，到月底暴跌了16%。 多伦多房地产销售暴跌情况(Scott Ingram) 温哥华和多伦多房地产市场业内人士均认为，4月份房地产市场将会跌落谷底。 房地产市场销售量可能会跌到20年最低水平 Hutchison担心随着交易量下降，房产价值也会下降。这是很好理解的，没有人会在看到降价趋势的时候去购房，而且这很可能是将要发生的情况。 皇家银行分析师的4月3日的一份报告指出，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到20年来的最低水平、降幅30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。 再加上数百万人失业开始寻求政府经济援助，几个月前个人财产比较看的过去的，如今也变得难以预测了。未来数周甚至是数月，将会有越来越多的企业不堪重负，失业率飙升，加上市场的流动性，将会有越来越多卖家在价格上做出让步。 让买卖双方头疼的法律问题 今年头两个月加拿大房屋交易量是6.5万，但是当时的交易条件与现在的环境已经发生了巨大的变化。一些买家想要关闭在疫情之前做的买房决定，这个决定让许多买家后悔不已，但是专家认为，买卖合同一旦签订就具有了法律效应，很难推翻。 疫情期间，行人戴口罩手套护目镜行走在多伦多街头 疫情发生前，没人会想到它的影响会像如今这样大，谁能想到这种事情偏偏就影响到自己了呢。但是，a deal is  a deal，即便是失业，公司倒闭，但是也不能作为理由。

　　卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)昨日公布，受新冠病毒(COVID-19)疫情影响收入减少的租户，现可申请本省临时租金补助(BC Temporary Rental Supplement，BC-TRS)。合资格租户每月可获资助300元至500元，补助会由省府代租客直接交给房东。 　　罗品珍表示，新冠病毒大流行这场危机给整个卑诗的民众带来压力，省府现正帮助省民度过难关，包括停止迫迁，让租屋住户不会失去家园，"我们亦以新的临时租金补贴来帮他们支付租金，在大部分住户每月的最大开支上提供直接的援助。"        省府指，没有供养人(如子女)的合资格住户，每月可获补贴300元；至于有供养人的住户，每月可获补贴500元。有多于一个用户的单位，各用户需各自申请补贴。   　　补助适用于今年4月至6月的租金，即使已交4月份租金的合资格住户也可申请。 　　省府指，补助金会直接交给合资格住户的房东，用来减低欠租金额，又可确保房东仍有一些租金收入。一旦申请程序完成和获处理，补助金最快可在约7天便直接存入房东的户口。 　　卑诗房屋局(BC Housing)会调配和增加人手，务求可尽快处理申请。 　　据省府资料指，租金补助申请人的条件主要有4项，申请住户必须全数符合。住户需正在领取或合资格领取就业保险金(EI)或加拿大紧急应变补助金(CERB)，或者因疫情而导致每月收入减少最少25%。 　　申请人亦有收入限制。有供养人的住户，2019年收入需少于74150元，而有供养人的住户，去年收入需少于113040元。此外，租金占申请住户收入(目前或减少后)需超出30%。 　　第四项是不可正在接受由各级政府提供租金资助的人士。正领取如长者租屋援助(Shelter Aid For Elderly Renters，SAFER)和租金援助计划(Rental Assistance Program，RAP)等其他租金资助计划的租户，便不适合申请是次临时补助。 　　有关BC-TRS的申请详情和所需文件，可查阅卑诗房屋局有关计划的网站(bchousing.org/BCTRS)，或致电778-452-2836或1-877-757-2577。