地产

 关于房产税 BC这项服务延期1个月 公卫危机的爆发，让很多事情都打乱了原本的节奏。但是该来的账单还是都如期而至。比如作为房产业主来说，一年中最大的一项支出之一：房产税。从年初开始，各位业主已经收到了BC省房产评估值，而房产税正是基于这一评估值而计算得出。虽然BC省各市政的房产税缴纳日期大都在7月初，但是如果您对房产估值有异议，则需要开始着手行动了，要提前对房产评估申诉。 BC省房产估值申诉委员会为了应对公卫危机，将申诉截止日期从原来的4月30日延期到6月1日。此外，房产估值上诉委员会也对办公方式作出调整。原来位于温哥华Robson街605号的上诉委员会目前已彻底关闭。所有工作人员将通过电子邮件和电话的方式，接受上诉评估的案件。评估申诉网站也将提供更多详细的指导方法，协助业主对房产进行申诉。虽然很多业主认为房产评估值政府说了算，没什么好申诉的，但事实上由于房产估值是基于土地、建筑物、以及周围房屋成交价等因素所计算，很多时候存在偏差。统计显示，BC省房产评估机构每年会对两百万房产进行评估，每年有几千套房屋都在申诉自己的评估值不准确。  BC省商业房产律师 Peter Morris 表示，其实至少有20%的BC住宅业主应该去申诉，为自己争取更准确的房产评估和更加合理的房产税。面对危机，安省已经做出决定，对该省房产税缴纳延期拨款180万，以缓解各市政的困境。温哥华市同意延期房产税缴纳60天。不过大温地区目前没有其他市政做出类似“大气”的决定，至于BC省是否会跟进安省这一措施，还不得而知。但大温各市都希望可以效仿安省，由省府出面协助解决这一问题。不过省府似乎没有听到大温各市长的呼声。   2.   Canada Tire卖天价口罩引众怒，BC省物价飞涨难避免 温哥华Canadian Tire的口罩以50加元每盒出售，这引起了市民们的强烈不满。亚历克斯·罗森茨威格说:“当事态严重时，有一种资源，它与生命相关，可是有的机构为了盈利正在出售这种资源。当医院的物资极其短缺时，却在Canadian Tire看到了堆得很高的一箱箱的消毒液、口罩，为此感到震惊！  由于医务资源的极度匮乏，政府只能向牙科诊所和其它企业寻求捐赠。当看到这家Cambie夹7th的商店的口罩没有经过任何检验其防护效果时，不敢相信“天价”口罩以接近原来7倍的价格出售。这些物资更应该给那些急需帮助的医院，或者以合理的价格出售给公众，比如每盒8-10加元。由于个人防护装备（PPE）的供应变得越来越难，牙医们只能被迫寻找塑料面罩阻挡传播。罗森茨威格希望更多的大型全国性零售商能为医院的库存做出贡献，不要让更多的医务工作者暴露在不设防的环境中。由于公卫危机的蔓延使商家的成本攀升，不仅医疗用品的价格喊出“天价”，牛肉和其它食品也已经开始涨价。加拿大货品联合会的副主席Gary Sands称，BC省农产品开始涨价了。他给BC省省长贺谨写了一封信表达了居民现在所面临的问题。由于加元的持续走低，使得美国和其他地区的货品价格更加昂贵，加元的大幅贬值已经对购买力产生了影响。更糟糕的是，消费者的恐慌性购买把超市里的产品都抢购一空，导致了零售商商品需求的增加，加重了当前供应链和分销系统的能力，因此进一步增加了整个供应链的成本。食品商还面临着更多的运营成本，如安装有机玻璃屏障、严格的店内清洁、加薪及提供洗手液等。由于零售行业的利润率远低于其他行业，严重依赖供应链其它环节，任何一线零售商都不可避免成本的上涨。虽然省长贺谨还没有对此事回应，但我们希望能听到更多的好消息。据达尔豪斯大学和圭尔夫大学的数据显示，由于公卫危机的全球扩散，2020年各类食品的价格都将上涨。   3.   专家：失业率高、贷款难 地产价格将下滑 卑诗大学商学院教授萨默维尔说，尽管加拿大央行降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。 萨默维尔说，尽管央行降利，但银行并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶，因为对银行来说，它也需要保障。“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。” 3月27日，加拿大央行继续将基准利率下调至0.25％，以缓解当下的公共卫生危机。在过去的两周中，已有两百多万加拿大人申请了就业保险，有50万人要求房贷延期支付。传统上，加拿大央行利率下降会使房屋贷款利率也下降，但萨默维尔说，当前的危机非常不寻常。“2008年金融危机的问题是很经济的，因此您可以有一点掌握。但现在不是金融恐慌，不是经济冲击。这是一场公共卫生冲击，是非常不同的。”他说，没有人知道现在的情况会持续多久？一旦放松或取消社会疏远限制，贸易和旅游业就能回复正常吗？人们可能会感到恐惧。此外，政府背负了大笔债务，未来偿还也是一大问题。   温哥华房地产经纪萨雷茨基表示，至少要等一年时间，房地产价格才会出现大幅折扣，因为房地产不是流动资产。萨雷茨基说房地产市场会低落的原因一是失业率高，二是银根紧张。“房地产在过去5年中表现出色的原因是，我们失业率低，经济相对强劲且利率低。这使每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率，从而推高了价格。现在，我们处于经济将疲软，失业率高企，银行紧缩的局面。”他说：“在接下来的一两个星期，银行将收紧资金。你会很不容易获得房屋贷款，你不能责怪银行，它们需要考量风险。”萨列茨基说，消费者无力偿债的情况正在快速增长，这是10年来最高峰。“现在失业率高达15％，消费者的无力偿债能力将会上升。每个人都认为，到5月时的房市价格将下降10％。因为房地产的流动性很差，所以销售流程更加冗长。现在没有价格能反应市场，因为没有太多房子上市销售。”   4.   温村开发商刚买的独立屋要改8套房 作为温哥华独立屋拆了重盖的新趋势，一套独立屋改建十来套房子已经不稀奇。不过温哥华这家地产开发商1月刚刚买下的这套房产，现在就开始申请重建8套房，算是效率很高了。   这套位于温哥华东5街的房产，周围已经有多个低层公寓楼房产。这套房产是今年1月下旬刚刚以250万成交，相比评估值来说，已经是相当划算的价格。开发商计划在这6000尺土地上建设8套房屋，其中包括2套两居室和6套三居室。这套房产设计上将由绿色的砖为外立面，如果通过审批，将会在这一街区显得十分独特和出挑。与此同时，温哥华西区Oak 街与西47街交界的地方，也有一个新的大型拆了重建的联排屋项目。这里原有3套独立屋，由地产商提出将重建36套联排屋的计划。3座房产总占地面积近30000尺，开发商计划在拆除原来房产的基础上改建4座环形建筑物，其中包括一个中心花园。 该项目虽然位于 Oakridge 社区，但同时也属于甘比走廊发展计划中，作为增加甘比走廊人口密度、住房密度的长期规划，这里的发展规划相对更容易开绿灯。温哥华市政府虽然在公卫危机期间暂停现场办公，但审批都将由工作人员视频、远程、电话、电子邮件等方式进行。甘比走廊作为温哥华市的重要发展规划区域，温哥华市表示，未来Oak街区两旁，将以联排屋规划为主。  

昨天，卑诗省新冠患者确诊人数已突破千人大关，并再添5死。温哥华警察局更证实，确定有一名警察确诊，目前正在家中隔离休养。 卑诗省首席卫生官亨利博士(Bonnie Henry)指出，周二再新增43例确诊，目前卑诗省确诊人数来到1013例，另外新增5起死亡案例，目前省内死亡人数来到24名。当前有128名患者住院，其中61人在ICU救治。 兰里再有养老院确诊 省内共19家养老院中招 兰里Langley Lodge一名工作人员已确诊新冠病毒，目前在家自我隔离，这也是兰里第二家养老院有人感染新冠病毒。   对此亨利提到，目前卑诗省境内共有19家养老院出现新冠病例，除了最先爆发的北温林恩谷户理中心( Lynn Valley Care Centre)和温哥华哈罗公园中心(Haro Park Centre)有较严重的群聚感染，其余因卫生局介入得当，都仅有一起病例。 另一个好消息是，目前已有507例患者康复。 目前省内确诊人数分布，温哥华沿海卫生区共有476例，菲沙卫生区348例，内陆卫生区107例，温哥华岛有67例，北部卫生区则有15例。 温哥华警察局证实一员警确诊 随着BC省疫情加重，大多民众都遵照政府指示“尽量留在家中”，但仍很多人冒着危险在第一线工作，除了医疗人员，也包括警察、消防人员等。温哥华警察局今天便证实，一名警员已确诊新冠，好在这名警察身体状况还算好，目前在家隔离康复。 温哥华警察局也表示：“为预防起见，和这名警员有过密切接触的警员，目前都在家里自我隔离。”就在上周，加拿大皇家骑警也证实，共有六名同仁感染确诊，其中卑诗省就有一人。 加拿大地产销售今年恐跌至20年低点 卖家价格恐让步 这波疫情重挫加拿大经济，就连有经济火车头之称的房地产也躲不过。加拿大皇家银行（RBC）最新报告指出，今年房地产销售恐会跌至20年低点，但看好明年仍有机会反弹。 目前加拿大政府鼓励民众待在家中，不要外出。RBC分析师Robert Hogue表示，由于官方要求保持社交距离的规定，加上经济受疫情影响，也让投资客望而却步，预计今年加拿大房屋销售恐大降30%，触及20年低点，而且最快从今年春季开始就会看到这波憷目惊心的放缓。 Hogue表示，随着买家和新房源的回落，房价短期内可能保持稳定，但预计今年下半年综合基准价格将比去年下降2.9％。“在数周或数月的时间内，失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多卖家在价格上做出让步。” 但他认为，这股趋势到了明年将会有所翻转，因为目前利率相当的低，届时就业市场也可望回暖，加上移民数量继续增加，到明年销售可能会激增40％以上，房价也可望重回卖方市场。 多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis也在最新报告指出，虽然3月的前两周的销售额与去年同期相比增长了50％，但到上周，销售额与去年同期相比已大降37％，同时新上市的房屋数量也降了33％。 政府补贴75%工资也没用 超过三成企业没把握能重新开业 不只房地产受影响，其实加拿大境内几乎多数企业都饱受冲击，很多业者在政府一声令下，说关门就关门，开业之日更是遥遥无期，少部分允许继续经营的企业也受到严格限制，不得不遣散员工，或者大幅减薪，也让很多中小型企业几乎要撑不下去。 由于加拿大超过90%的企业都是中小型的，尽管特鲁多政府上周宣布，对中小型企业工资补贴从10%上调至75%，但根据加拿大独立企业联合会（CFIB）最新调查却发现，尽管联邦已经宣布提供75%的工资补贴，但仍有32%受访企业坦言，不确定之后是否能重新开业。 调查发现，自新冠疫情1月爆发以来，营收下滑26-50%的企业有22%，销售总额下降51%至75%的有23%，大降76%至99%的企业也高达22%，甚至有4%受访者坦言根本没赚钱。 迄今，新冠疫情已让加拿大全国每家中小企业平均损失160,314元，其中阿省企业平均损失为214,367元，卑诗省为176,767元，安省为162,788元，魁省为154,553元。 就业方面，这波疫情让38%的企业已裁掉部分员工，12%受访企业已将员工全数资遣，28%企业选择减少工时。另有14%的受访者坦言，不久将来恐怕得再解雇部分甚至全体员工。 虽然68%的受访者认为联邦工资补贴计划是有帮助的，53%的人认为新的加拿大紧急商业账户无息贷款为积极措施，但认为未来仍存在不确定性。随着疫情持续蔓延恶化，日后恐怕有更多商家倒闭。这些中小企业者一致认为，待这波疫情结束后，政府恐需要为企业提供更多救急措施，才有办法生存下去。 这波疫情下，大家都不容易，加拿大加油啊！

周六下午，多伦多区域地产局（TRREB）发出建议，要求其成员在COVID-19大流行期间，停止进行开放屋的展示和参观。 该地产局在周六发表的声明中说，“TRREB致力于保护其会员和公众的健康与安全，考虑到我们面临的COVID-19疫情的不确定性，鼓励会员继续提供最佳防范措施。” TRREB总裁Michael Collins说，这项建议是在省政府限制公众聚会之后提出的。他说，地产局将在Stratus MLS系统和公共网站上阻止发布开放屋（open house）的信息。 Collins说：“我们正处于大流行的关键阶段，我们所有人都必须尽自己的一份力量来成功应对这一挑战，以保护地产经纪及其客户和广大公众的健康和安全。” TREB也在敦促其56000名会员使用其他市场营销手段，包括视频和虚拟展示。 周六较早前，安省地产协会要求所有地产经纪立即停止所有开放屋（open houses）。 省长福特已经宣布安省进入紧急状态。协会主席Sean Morrison周六发布新闻稿，表示：“在这个危机期，我要求所有经纪人停止举办open house，并建议他们的客人取消已有的任何安排 。” “如果有客人急需在COVID-19疫情期买卖房屋，经纪有其他工具展示房屋，包括网上看房（virtual tous）。”Morrison说，开放屋会导致出现大批人群集，应该避免。 他说，每个房地产经纪人都可以使用现代工具，例如虚拟展示，视频电话会议和电子签名。现在是时候使用它们了，直到解除紧急状态。 图片来源：CTV    

受新冠肺炎的疫情影响，很多人不得不面临回家隔离、暂时失业、或是自己生病或家人生病等等各种糟糕的局面。各国先后采取措施确保人民基本生活，加拿大也不例外，在危机时刻，央行或许也会考虑采用“临时救助措施”，帮助房奴们度过这一难关。 杜鲁多总理表示，联邦将出台相应的金融救市政策，同时，也保证：租客们不会在疫情期间为付不起房租担忧。 作为联邦政府的住房政策、抵押贷款执行机构，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周六一早在其官方推特账户宣布： 大家都不应该因为疫情的蔓延而担心还不上贷款月供。CMHC正在与各大银行借贷方协商，增加还款的灵活性，从而保证贷款人可以从现在开始最长延期6个月还贷款月供。 尽管对于如何增强灵活性、哪些银行将提供这项服务，CMHC暂时尚未公布。但CMHC表示，可以通过以下措施向CMHC寻求帮助：通过贷款专员向CMHC申请短期月供还款服务、浮动利率与固定利率切换服务、延长还款时间以降低月供服务、将任何未偿还的欠款添加到抵押贷款余额中，并将其分散在剩余的抵押贷款还款期内提供针对您的特定财务状况的特殊付款安排。

卑诗地产协会（BCREA）周四公布最新一份报告称，2020年2月，经电脑盘（MLS）成交的二手房屋，按年上升超过两成五。同时，易手住宅的平均价格，比一年前增长了超过一成，其中大温区和菲沙河谷区的屋价，则录得6.9%和9.4%的升幅(见附表)。    BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，2月份的房地产市场继续趋近长期平均水平。 他补充说，近期按揭利率下调，加上房贷规例有所放宽，可能有利于春季的房屋销情。不过，市场前景仍存在重大的经济不确定性。 卑诗省在2月份透过MLS售出的房屋数目，共有5,741个单位，比去年同期的4,545个单位增加了26.3%。其中大温区易手房屋则有2,185个单位，较一年前上涨了44.5%。 大温平均屋价100万 BCREA报告显示，全省上月房屋销售总额达到44亿元，比去年同期攀升了41.4%。至于大温区方面，今年2月份房屋成交总值达22亿元，比一年前上涨54.5%。 与去年同月相比，卑诗省2月份的放售房屋总量减少了8.4％，至28,303个单位。至于销售与楼盘比率则由去年2月的14.7％，上调至今年2月的20.3％。 屋价方面，今年2月份，卑诗省平均屋价为758,863元，较去年同月上升12%，其中大温平均屋价由去年2月的941,521元，上升至今年2月的1,006,708元，升幅6.9%。 2020年首两个月，卑诗省累计易手住宅单位有10,135个，比去年同期上调24.8%，平均屋价增加10.9%，至745,501元。至于成交总额则为76亿元，按年攀升38.4%。综合报道